coquartier du Fort

dAubervilliers
35 hectares souvrent sur la ville

Dossier de prsentation du projet

E L B ALA R NP O I T A T R CE N O C

DE N TIO A R LA C

C A Z LA

LE FORT SOUVRE SUR LA VILLE SOMMAIRE

35 hectares reconqurir Un site stratgique dhier aujourdhui De la vie dans la ville Habiter le Fort Lenvironnement au cur du projet Un quartier accessible 12 14
atelierphillippemadec, 2012 Illustration indicative des grands principes du projet.

6 8 10

Un territoire partager 16 Lopration damnagement 18

itu sur la commune dAubervilliers, en limite de Pantin, deux pas de Paris, le site du Fort dAubervilliers souvre sur la ville : ses 35 hectares accueilleront bientt un nouveau quartier dhabitat et dactivits laissant une large place aux espaces verts.

amnager un quartier qui regroupe toutes les fonctions de la vie quotidienne et de nouveaux quipements, soucieux de la qualit de vie de ses habitants et ouverts tous ; amliorer les liens entre les diffrents quartiers dAubervilliers et de Pantin par louverture du Fort et du site de la gendarmerie ;

du cluster de la cration de la communaut dagglomration ; tirer parti du paysage et du relief existant sur le site du Fort pour amliorer la biodiversit et grer les eaux de pluie ; proter de la prsence dune offre importante en transports en commun et de larrive du Grand Paris Express pour encourager les alternatives la voiture en crant des liaisons pitonnes et cyclables avec les quartiers limitrophes ; offrir des espaces publics gnreux ouverts au public qui valorisent le patrimoine et les espaces verts du Fort.

LE FORT DAUBERVILLIERS : NOUVEAU QUARTIER URBAIN En 2011, le projet du Fort dAubervilliers a t dsign laurat de lappel projets Nouveaux Quartiers Urbains lanc par la rgion le-de-France en 2008. Ce dispositif vise accompagner et soutenir nancirement des projets damnagement qui participent leffort de construction de logements, tout en tant exemplaire du point de vue du dveloppement durable.

Les communes dAubervilliers et de Pantin, la communaut dagglomration Plaine Commune, ltat et lAFTRP, amnageur, sengagent dans un projet ambitieux. La cration de la ZAC de lcoquartier du Fort dAubervilliers engage le renouveau du territoire autour de quelques principes fondateurs : rpondre aux besoins de logements dans un contexte de crise avec une offre adapte tous les ges et tous les revenus ; dvelopper la diversit des activits tertiaires et artisanales autour des activits artistiques dj prsentes sur le site pour en faire un lieu moteur

Photographies de couverture : Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec

35 HECTARES A RECONQURIR

C
Le long de la RN2
De manire librer des espaces libres au sein du Fort et conserver

D
Le sud du Fort
La reconversion du site de la Gendarmerie au sud du Fort est une opportunit qui permet daccueillir de nouveaux logements et quelques activits. Elle permet galement de crer une voie publique assurant une traverse du Fort de la RN 2 vers le quartier des Fonds dEaubonne, Pantin. Louverture de ce site, comme celle du Fort facilitera la mise en relation des quartiers dAubervilliers et de Pantin.

les jardins familiaux, une grande partie des nouvelles constructions est

abiter, travailler, se dplacer, se divertir, se promener au Fort dAubervilliers ? Telles sont les ambitions du futur coquartier amnag sur le site de 35 hectares, dans la continuit des

implante le long de la RN2, dans la continuit des quartiers existants. Pour proter de la prsence des transports en commun, un Btiment Durable de Grande Hauteur sera cr proximit du ple multimodal. Il accueillera un htel, des bureaux, des logements, des commerces et des artisans. Cette diversit favorisera lanimation du quartier toute heure. Dans le cadre du projet, la RN2 sera requalie en boulevard urbain.. La cration de nouvelles traverses pitonnes permet damliorer les liens entre le quartier Emile Dubois et le Fort. Des activits et des commerces sont accueillis dans les nouveaux rez-de-chausse an de complter loffre existante.

quartiers existants dAubervilliers et de Pantin.

Un nouveau quartier o il fait bon vivre

Le nouveau quartier accueille logements, activits, quipements et grands espaces publics. Dans lesprit du Schma Directeur de la Rgion le-de-France, le projet favorise un quilibre entre toutes les fonctions urbaines pour favoriser lgalit sociale et territoriale. La qualit de vie quotidienne est au cur de ce projet qui se nourrit de la diversit et de la richesse culturelle des habitants.

Quatre secteurs de projet qui sarticulent avec les quartiers environnants

Lamnagement du quartier repose sur la prservation des espaces paysagers existants, la mise en valeur du patrimoine architectural militaire et louverture sur les quartiers environnants, en particulier sur laxe de la RN2, articulation entre le site et le reste de la ville dAubervilliers. Quatre secteurs de projet mergent :
Mise en valeur des remparts Rhabilitation du patrimoine bti Jardins familiaux et espaces verts du Cur de Fort Ple multimodal

DES ATOUTS MIS EN VALEUR

RD27

A
Le cur de Fort
Lamnagement du quartier prserve lidentit du Fort et valorise son architecture. Les casemates, magasins poudre, porte, bastion, remparts sont librs des constructions annexes, un vaste espace est ainsi ouvert au public lintrieur du Fort. Cet espace comportera notamment des espaces verts et un centre artistique. De nouveaux quipements publics seront construits dans le cur de Fort.
Ple multimodal renforc par l'arrive du Grand Paris Express Intensication urbaine le long de la RN2 transforme en boulevard urbain Cration d'un nouveau quartier assurant la continuit du tissu urbain Ple Activits / Commerces / Logements Grands axes pitonniers Desserte automobile apaise

UN PROJET DANS LA CONTINUIT DES GRANDES ENTITS

B
Le long de la RD27
Cest la partie la plus verte du projet. La vgtation offerte par les jardins cultivs et la couronne boise du Fort est prserve. An douvrir le plus largement possible le Fort, des passages publics au travers des jardins permettent aux riverains de rejoindre et de traverser les remparts, pour atteindre le cur de Fort.

Accueil du ple culturel et des nouveaux quipements

C
Schma indicatif des grands principes de projet dfinis dans le cadre de la cration de la ZAC en 2012.

RN2

UN SITE STRATGIQUE DHIER A AUJOURDHUI

Trois questions Jacques Salvator, maire dAubervilliers et viceprsident de Plaine Commune

ier, ouvrage militaire dfensif pour protger Paris, le Fort dAubervilliers sera demain un coquartier denvergure rgionale.

environnants, Maladrerie, Dubois, Pri, o a manque. En sappuyant sur lexistant, ce nouveau quartier sera marqu par une forte prsence despaces verts et une offre de promenades. Il sera aussi un lieu de loisirs culturels. Par ailleurs, puisquil y a de la place pour cela, le quartier sera dot de plusieurs quipements publics. Il y est, par exemple, envisag dy amnager un terrain de football dont lusage sera mutualis au-del du Fort.

Pourquoi la municipalit a-t-elle fait de lavenir du Fort dAubervilliers une priorit ?

Il y a trois ans, la municipalit, en lien avec Plaine Commune, a remis sur la table la question de lavenir du Fort en relanant le dialogue avec lAFTRP qui est le propritaire des terrains. Pour nous, le gel de ces 35 hectares, ctait un tort fait au dveloppement de notre ville. Cest devenu une vidence pour tout le monde avec lannonce de la construction du futur mtro du Grand Paris Express qui sinterconnectera avec la ligne 7 la station Fort dAubervilliers.

Hier : le Fort dAubervilliers, une enclave stratgique depuis 1840

Le fort dAubervilliers est une ancienne fortication de Paris, conue par Thiers en 1840 et construite en 1843. Une enceinte et 15 forts devaient protger la capitale des invasions ennemies. Depuis sa construction jusquen 1969, date laquelle le protocole conant les terrains lAFTRP est sign, le site est utilis par larme. Dans les annes 1920, le Fort devient le lieu des exprimentations scientiques des poux Joliot-Curie sur la structure de latome. Rcompenss en 1935 par le prix Nobel de Chimie, leurs recherches constituent un pas important vers la dcouverte de la ssion nuclaire.

Comment les Albertivillariens seront-ils associs ce projet au long cours ?

On part sur une histoire qui va mettre dix ans scrire, il faut donc trouver les moyens de permettre nos concitoyens de suivre ce projet en l rouge. Demble, jai souhait quil soit rajout une dimension plus participative au dispositif classique de concertation qui accompagne une opration damnagement, do des ateliers qui se tiendront avec des habitants volontaires. Do, aussi, la constitution venir dun Groupe tmoin de citoyens qui sera tout particulirement amen suivre les questions lies la cohrence urbaine du projet, limplantation des nouveaux quipements publics et la dpollution du site, sujet sensible dont je veux quil soit trait en complte transparence. Le Fort ne sera pas un quartier part mais bien un bout dAubervilliers, en ce sens, tous y ont un droit de regard.

Demain : un projet denvergure rgionale

Le projet du Fort dAubervilliers est labellis Nouveaux Quartiers Urbains par la Rgion le-de-France. Un projet emblmatique qui porte de fortes ambitions de dveloppement durable.
UN MONUMENT VERT Ouvrage militaire tue une enclave richesse vgtale
1

Quelles relations le quartier du Fort entretiendra avec les quartiers limitrophes ?

Quand on travaille amnager plus de 30 hectares partir dune feuille blanche, on dpasse forcment la logique de quartier pour situer les enjeux un autre niveau. Le Fort, par dnition, tait un espace ferm ou du moins peu accessible. Son ouverture va nous donner la possibilit doffrir des espaces de respiration nos concitoyens, et plus particulirement aux habitants des quartiers
, le Fort constiqui a facilit
3

le dveloppement dune grande . Ce monument vert deviendra dici quelques annes un coquartier dimension culturelle et artistique
4

AFTRP

Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec

Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec

atelierphillippemadec, 2012 Illustration indicative des grands principes du projet.

DE LA VIE DANS LA VILLE

n sappuyant sur le maintien des activits artistiques existantes, et en favorisant le dveloppement de nouvelles activits, le Fort dAubervilliers a lambition de devenir un quartier anim, riche
UN QUARTIER ATTRACTIF Commerces, services et quipements seront desservis par des espaces pitonniers depuis la future Gare du Grand Paris jusquau cur du Fort.

de sa diversit.

Un quartier attractif lchelle locale et rgionale

Le quartier bnciera de nouveaux quipements, services et commerces de proximit pour rpondre aux besoins des riverains dAubervilliers et de Pantin tels que crches, groupe scolaire, et quipements de loisirs. Tout en confortant lconomie locale, ils participeront la vie du quartier et assureront sa cohsion avec le reste du territoire. Lexcellence de la desserte par les transports en commun avec larrive du Grand Paris Express, sa situation entre Paris et Le Bourget, font du Fort le site idal pour accueillir un ple dactivits capable doffrir au quartier un rayonnement lchelle rgionale. Le projet fait ainsi partie du territoire des industries de la culture et de la cration qui se dveloppe sur la communaut dagglomration de Plaine Commune.

Prserver et dvelopper la vie culturelle existante

Le projet vise maintenir sur place les artistes qui sont le moteur de lintensit culturelle du site. Il est envisag que le thtre questre Zingaro soit dplac au cur du Fort, offrant ainsi cet quipement de renomme internationale la possibilit de dvelopper son activit. Les autres artistes seront rinstalls sur le site, en rsidence ou en atelier. Ils perptueront la vocation artistique du lieu. Le projet sera loccasion de leur fournir des lieux partags susceptibles de recevoir des manifestations publiques.

atelierphillippemadec, 2012 Illustration indicative des grands principes du projet.

Trois questions Stphane PEU, Vice-Prsident lAmnagement de Plaine Commune

En quoi le Fort dAubervilliers est-il un projet denvergure rgionale ?
Dans Plaine Commune, le Fort est identi comme une des six zones dintensit urbaine du Territoire de la Culture et de la Cration du Grand Paris. Cest un site particulirement bien desservi par les transports en commun (mtro, bus, terme en interconnections avec le Grand Paris Express). Le Fort intresse galement la Rgion lede-France qui lui a attribu le label Nouveau Quartier Urbain et qui nancera ce titre une partie des logements. Il faut souligner que les emprises foncires de cette taille (35 hectares) sont trs rares en proche banlieue.

diversis et de contribuer ainsi rpondre la crise du logement. Cest lopportunit de construire un nouveau quartier rsidentiel qui accueillera aussi des activits et des emplois, des quipements correspondant aux besoins des habitants, des commerces, un espace vert de plusieurs hectares et des lieux de loisirs.

UNE DIVERSIT DQUIPEMENTS,

RD27

DE SERVICES ET DE COMMERCES POUR UN QUARTIER ANIM

Commerces Activit Espace de cration artistique

Quels sont les enjeux de lamnagement du site ?

Il sagit en tout premier lieu de dlocaliser ailleurs les activits peu valorisantes pour le quartier (casse automobile et fourrire), de maintenir celles qui en font lidentit (les jardins familiaux) et de mettre en valeur le patrimoine architectural du Fort. Les tudes pilotes par la Ville dAubervilliers et Plaine Commune, au-del de la programmation urbaine forte, rvlent des enjeux majeurs. nos yeux, il sagit de dcloisonner et de relier le Fort son environnement pour quil fasse compltement partie du quotidien des gens. Lautre ambition est de faire de ce lieu une rfrence en matire de dveloppement durable.

Espace de cration artistique

Maison de quartier Petite enfance, crche cole primaire Maison des sniors Aire de pratique sportive Aire de jeux
Schma indicatif des grands principes de projet dfinis dans le cadre de la cration de la ZAC en 2012.

RN2

Pourquoi le Fort a-t-il une importance pour la Communaut dAgglomration ?

Lurbanisation du Fort est loccasion de satisfaire les besoins des habitants du territoire en logements

HABITER LE FORT

e nouveau quartier permettra la construction de prs de 2 000 logements, dont un htel et des rsidences tudiants et sniors. Cette offre de logements sera diversie et permettra damliorer

Les ateliers dartistes prsents seront accompagns de logements. Des solutions dhbergement temporaire permettront laccueil des troupes trangres reues par le thtre questre Zingaro.
RD27

UNE RECOMPOSITION DU LOGEMENT SOCIAL LCHELLE DES QUARTIERS ENVIRONNANTS Autour du Fort, trois quartiers

le parcours rsidentiel des mnages.

Une offre de logements diversie pour rpondre aux besoins

Le projet prvoit la construction de prs de 156 000 m de logements, soit environ 2000 logements avec lhtel et les rsidences sniors et tudiants. Les logements prvus sont divers pour rpondre aux besoins de la population et sadapter la composition familiale, lge ou aux revenus des habitants. Ils offrent ainsi la possibilit de dmnager sans changer de quartier. Loffre de logements garantit ainsi une relle mixit sociale et gnrationnelle au sein du quartier.

Les plus gs bncieront de logements adapts dans des rsidences spcialises.

prsentent une dominante de logement social et comptent 17 000 habitants : le quartier Emile Dubois-la Maladrerie Aubervilliers, les Courtillires

Des logements pour tudiants seront installs au plus proche du Fort, du ct du ple multimodal et un centre international de sjour dune centaine de studios permettra de recevoir les tudiants, enseignants et chercheurs trangers, de passage ou pour des sjours plus longs.
RN2

Pantin et les tours de logements de la gendarmerie. La programmation du nouveau quartier permet de rquilibrer loffre globale et la mixit sociale, au-del du primtre strict de lopration. La rpartition des logements aids sera conforme aux objectifs du Plan Local de lHabitat communautaire et

70 % des logements seront proposs en accession libre la proprit.

du reste de lle-de-France se runiront pour concevoir leur futur logement en acquisition.

Un htel accompagnera la vocation tertiaire du quartier, au plus proche du ple multimodal.

Logements en accession Rsidence tudiants Rsidence snior Rsidence htelire Des logements pour tous Rsidence d'artistes Aire d'accueil des gens du voyage

aux souhaits de la commune dAubervilliers.

Dans la partie sud du cur de Fort, un ensemble de logements coproduits pourra tre ralis. Aprs slection, des habitants volontaires dAubervilliers, de Pantin ou

30 % des logements construits seront des logements sociaux. Ces logements pourront tre en location ou en accession la proprit. Laire daccueil des gens du voyage de la ville de Pantin est implante au sud-est du fort.

Logements sociaux Logements coproduits

Schma indicatif des grands principes de projet dfinis dans le cadre de la cration de la ZAC en 2012.

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atelierphillippemadec, 2012 Illustration indicative des grands principes du projet.

LVATION SUR RN2, AVENUE JEAN-JAURS

LENVIRONNEMENT AU CUR DU PROJET

Entretien avec Philippe Madec, architecte en charge du projet urbain
TRAITER LA POLLUTION DES SOLS Du fait de loccupation historique du Fort par lArme et de loccupation plus rcente du site, diffrentes pollutions du site ont t identies : La pollution radiologique : lAFTRP a men une srie dtudes techniques dans les annes 1990 et a lanc deux campagnes de dpollution dans les annes 1990 et 2000. Une tude de contrle mene en 2011 montre que les seuils sont respects. Ltude ralise en 2010-2011 par lAFTRP identie des poches de pollution lies aux activits pratiques sur le Fort depuis lorigine. Le traitement de cette pollution est videmment une condition pralable lurbanisation du site et une priorit
Photographies ci-dessus : Jean-Louis Shoellkopf, a telierphilippemadec

oncevoir un quartier conome en nergie est essentiel tant pour lutter contre le drglement climatique que pour se librer de la pnurie venir des produits ptroliers. Pour y parvenir,

Lexigence du dveloppement durable uvrera avec volont au cur du projet urbain du Fort dAubervilliers. La mise en valeur du patrimoine humain et matriel dj l (la culture) y dploiera autant de valeurs que lquit, la proximit et la mixit (la socit), lactivit professionnelle locale et rgionale tirant prot de la zone urbaine franche (lconomie), la protection et le dveloppement des qualits cologiques des lieux (lenvironnement).

la stratgie nergtique lchelle du quartier repose sur les principes suivants :

La valorisation des atouts climatiques (soleil, vents, lumire, ) dans la conception du quartier et des btiments. La course du soleil a t tudie an doptimiser le confort thermique et solaire. La protection des vents dominants et laration du site sont obtenues pour un confort maximum des usagers futurs du site. La conception bioclimatique passive : le niveau disolation des btiments sera trs

Le Fort, monument vert sil en est le Fort partag protgera la biodiversit, faune et ore, au mme titre que les siens : la sant par le traitement de la pollution, legs des activits antrieures, les ressources par la gestion attentive de lor de demain quest leau comme louverture despaces publics bienveillants et partags, enn la performance nergtique et la qualit environnementale des btiments venir feront de ce projet loccasion attendue dune manifestation de lurbanisme venir, exemplaire de lurbanisme dsirable.

performant. Par exemple, limplantation des btiments a t optimise de manire ce que chaque faade bncie dau moins deux heures densoleillement mme en hiver, optimum pour une haute qualit dusage pour les habitants et une rcupration efficace des apports solaires gratuits en hiver. Des nergies renouvelables sont intgres dans lamnagement du site et couvrent une partie des besoins nergtiques des btiments du quartier. Les besoins lectriques des bureaux et quipements pourraient tre partiellement couverts par des petites oliennes urbaines et des panneaux photovoltaques. Lutilisation dco-matriaux : seront privilgis les matriaux locaux base de matires premires renouvelables, recycles, recyclables. De plus, parmi les fortes proccupations actuelles gure la matrise des risques sur la sant des habitants et usagers du quartier, tant dans les espaces extrieurs qu lintrieur des btiments. Le tri des dchets mnagers privilgie les points dapports volontaires an de limiter les nuisances dues au passage des poids lourds. Des zones de compost seront si possible mises en place dans les jardins familiaux et partags.
ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX
Espaces verts permables propices au dveloppement de la biodiversit Gestion des eaux de pluie le long des voies pitonnes et automobiles Espaces de rtention temporaire en cas de forte pluie Cration de btiments bioclimatiques : sobres en nergie et limitant le rejet so des eaux de pluie d G Grer les pollutions diffuses selon un principe de prcaution se

majeure. LAFTRP vrie actuellement la possibilit de mettre en uvre des techniques alternatives de dpollution plus respectueuses de lenvironnement (traitement par lessivage des poches pollues ou traitement par les vgtaux par exemple).
RD27

Schma indicatif des grands principes de projet dfinis dans le cadre de la cration de la ZAC en 2012.

RN2

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UN QUARTIER ACCESSIBLE

Limiter la prsence de la voiture

Laccs au quartier du Fort dAubervilliers est limit pour les automobiles. Le site est travers par une unique voie automobile de type zone 30 au sud, longeant la gendarmerie

Le stationnement
Le projet propose la cration de trois parkings publics souterrains pour un total denviron 1 400 places en ouvrage, sous les esplanades nord et ouest, sous le Btiment Durable de Grande Hauteur et lentre du cur de Fort. Les logements bncieront de stationnements souterrains prvus dans chaque lot, accessibles depuis la RN2, lesplanade nord et la voie de desserte interne au quartier.

es vastes espaces publics du nouveau quartier sont avant tout rservs au piton, au cycliste et aux autres modes de circulations douces. Lautomobile reste en priphrie, le long des axes

et le cimetire de Pantin, depuis la RN2 jusqu lavenue de la Division Leclerc au niveau des Courtilires. Si la circulation automobile est rduite dans le quartier, la circulation des vhicules de secours, de propret ou de dmnagement sera possible sur des voies pitonnes circulables, dont laccs sera contrl. La nouvelle voie qui desservira le cur du Fort, pourra tre utilise par les bus. Un travail partenarial sera men pour rpondre aux besoins de proximit et daccessibilit des commerces, services et quipements.

de circulations existants. Cette nouvelle pratique urbaine repose sur lefficacit des transports en communs actuels et larrive prochaine du Grand Paris Express qui rendra le quartier facilement accessible depuis tout le nord de lle de France.

Renforcer le ple multimodal

Le Fort dAubervilliers dispose dun ple multimodal compos des bus, du mtro et de la future station du Grand Paris Express. Sa situation au carrefour de la RN2 et de lavenue de la Division Leclerc le place au cur des dplacements intercommunaux. Le parking relais dIntrt Rgional, dont le nombre de places est augment, est entirement recongur et enterr sous lesplanade nord du quartier. Un rseau pitonnier permet une liaison pitonne directe entre le parking, le mtro, le futur Grand Paris Express et la gare de bus ramnage en surface.
DES DPLACEMENTS PITONS FACILITS DEPUIS LA STATION DE MTRO
Voie pitonne

Grand Paris Express

300m 300m

400m 400

500m 500 0m m

600m 600

700m 7 00m

800m 8 00m

134 173 330 234 250

100m 10 00m 0m

134 234 330

330

La station du Fort dAubervilliers dans le projet de rseau de transport public du Grand Paris

Vers RoissyCharles-deGaulle

RD27
Vers Bobigny Noisy Vers le centre-ville d'Aubervilliers

LE FORT, NOUVELLE DESTINATION DU GRAND PARIS Le Fort dAubervilliers est situ sur
330

Grands axes Ple multimodal Station de bus

Fort dAubervilliers

la ligne complmentaire Nordest qui desservira louest Les Stade de France jusqu la Garenne-colombes et lest Valde-Fontenay et Noisy-champs.
Desserte automobile apaise Parking en sous-sol

UN CUR DE QUARTIER LIBR DE LAUTOMOBILE

Extrait du schma densemble du Grand Paris. Source : www.societedugrandparis.fr

Faciliter les dplacements pitons et cyclistes

Un rseau dense de circulations douces permet aux nouveaux usagers de bncier, quelques pas de leur logement, de toutes les fonctions de la vie quotidienne. Lamnagement des curs dlots, jardins et promenades offre une large place aux pitons et aux cyclistes. Le site est ouvert sur les quartiers limitrophes permettant de le dsenclaver dnitivement. Les dplacements vlo sont facilits par des amnagements spciques le long des jardins familiaux et en cur de Fort. lchelle du quartier, lhabitant le plus loign devra parcourir 12 minutes pied pour se rendre au mtro et 3 minutes en vlo.

Schma indicatif des grands principes de projet dfinis dans le cadre de la cration de la ZAC en 2012.

RN2

14

UN TERRITOIRE PARTAGER
DEUX QUESTIONS M. SAVAT, PREMIER ADJOINT AU MAIRE

75

RD27

DE PANTIN CHARG DE LURBANISME, LAMNAGEMENT URBAIN, LHABITAT ET LES TRAVAUX

% despaces publics, 7 hectares de jardins familiaux, 2 hectares de parc bois, 2 hectares de douves amnages, 1,3 hectares davenues pitonnes, 2 esplanades
ESPACES PUBLICS
Espaces boiss conservs Espaces verts de proximit Jardins familiaux et partags Espaces publics majeurs

et une multitude de lieux de proximit : le projet fait la part belle aux espaces partager.

En quoi le projet amliorera-t-il les liaisons entre Pantin et Aubervilliers ? Demain, le Fort sera un quartier ouvert tous les habitants, qui pourront le traverser librement. De nombreuses liaisons pitonnes permettront de relier les quartiers entre eux et une nouvelle voie desservira le quartier entre la RN2 et le quartier des Courtillires. Ce projet, dune supercie comparable lcoRN2

Le fort, un monument vert

Le projet libre lintrieur du Fort pour en faire un grand espace ouvert au public. Les remparts, la porte dentre au Fort, les bastions, deviennent visibles et accessibles tous. La couronne boise offre un nouvel espace de promenade propice aux loisirs et aux dcouvertes. En valorisant une surface de prs de 11 hectares, le quartier du Fort dAubervilliers offrira aux riverains et aux Franciliens un des parcs majeurs du nord-est parisien. Ce parc, aux paysages et usages divers sera un Monument Vert affirmant la prsence de la nature en ville.

Esplanades Places du Cur de Fort Voies pitonnes

Schma indicatif des grands principes de projet dfinis dans le cadre de la cration de la ZAC en 2012.

quartier de Pantin, sinscrit dans une logique de promotion du dveloppement durable et du mieux vivre ensemble de nos concitoyens. JARDINS FAMILIAUX ET JARDINS PARTAGS Le paysage du quartier se dveloppe autour de la gomtrie et de larchitecture du Fort et conserve ses espaces verts signicatifs. Lieux de convivialit et dchanges entre les habitants, les jardins familiaux sont prservs dans les glacis et rendus ponctuellement accessibles au public avec la cration de traverses pitonnes. Quelques jardins familiaux seront transforms en jardins partags (cultivs de manire collective au sein dune association) ou en jardins de rinsertion. En quoi les jardins constituent-ils une richesse pour le quartier ? Les jardins favorisent les rencontres entre les quartiers, les cultures et les gnrations. Ce sont des lieux de convivialit o les habitants des communes voisines , quils soient Pantinois ou Albertivillariens, se retrouvent pour jardiner et pour discuter. La culture des fruits, des lgumes et des eurs au l des saisons reprsente aussi un intrt pdagogique. Ces espaces de nature en ville sont une vraie richesse pour la vie sociale du quartier et participent sa qualit paysagre.

Des espaces publics gnreux

Le projet propose environ 75% despaces publics dont des espaces verts de grande qualit. Au niveau du ple multimodal, une vaste esplanade, ouverte sur les quartiers limitrophes, constitue la vritable porte dentre au nord du quartier. Depuis cet espace public majeur, une avenue pitonne, de la largeur des douves, traverse le quartier vers le cimetire de Pantin. Le long de la RN2, une grande place entoure de commerces et dun jardin public laisse entrevoir les remparts et invite les usagers rejoindre lintrieur du Fort. Sur lensemble du quartier, comme dans les curs dlots, se succdent lieux de convivialit et de proximit, de jeux ou de repos.

DE LARGES ALLES PLANTES De larges alles plantes permettront de traverser le Fort et de relier les diffrents quartiers.
atelierphillippemadec, 2012 Illustration indicative des grands principes du projet.

16

Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec

LOPRATION DAMNAGEMENT

e mars juin 2012, lAFTRP, amnageur du quartier, organise la concertation rglementaire pralable la cration de la ZAC du Fort dAubervilliers. Plusieurs outils sont mis disposition des

habitants pour recueillir leurs avis.

LE DISPOSITIF DE CONCERTATION RGLEMENTAIRE

Dans le cadre de la concertation pralable la cration de la ZAC, lAFTRP met en uvre plusieurs outils destination des habitants pour permettre aux Albertivillariens, aux Pantinois et tous ce qui le souhaitent de prendre connaissance du projet et de partager leurs avis.

ndrier e l a c e L onnel prvisi C A de la Z

QUEST-CE QUUNE ZAC ? Une ZAC (Zone dAmnagement Concert) est une zone

lintrieur de laquelle un ta-

2012
CRATION DE LA ZAC Consultation des architectes,

blissement public (lAFTRP) d-

cide dintervenir pour raliser lamnagement et lquipement des terrains notamment ceux

DE MARS JUIN 2012 SONT AINSI PROPOSS :

Une exposition dans les mairies dAubervilliers et de Pantin. Un site internet fortaubervilliers.fr avec la possibilit
de dposer vos avis.

LE PRIMTRE PROJET DE LA ZAC

quil a acquis ou acquerra en vue de les cder ou de les concder ultrieurement des utilisateurs publics ou privs .
Ce cadre juridique facilite la mi-

urbanistes, paysagistes.

2013
Dossier de ralisation de la ZAC Consultation de promoteurs pour

AUBERVILLIERS

se en uvre des projets damnagement. Il dote le projet dun budget propre et facilite son pilotage. Crer une ZAC donne lieu llaboration dun dossier de cration qui a pour but de justier lopportunit du projet et de dterminer ses impacts sur lenvironnement. La prsente concertation sinscrit dans le cadre de la cration de la ZAC du Fort dAubervilliers. Dans un second temps, la ralisation de la ZAC dtermine les conditions de ralisations de lopration en termes de nancement et de programmation des espaces publics.

Un registre destin recueillir vos avis

mairies dAubervilliers, de Pantin et lAFTRP.

dans les

les constructions de logement Dbut du chantier.

Deux runions publiques

Courtillires Pantin.

lespace Renaudie

2015
PREMIRES LIVRAISONS DE LOGEMENTS

Aubervilliers et deux runions publiques la Maison de Quartier des

LI M IT ES CO M M UN AL ES

Le prsent dossier de prsentation, consultable dans

les mairies dAubervilliers et de Pantin, lAFTRP 93, avenue des Nations Villepinte et sur le site fortaubervilliers.fr. En parallle, un dispositif de participation des habitants sera mis en place par la Ville dAubervilliers sous la forme de quatre ateliers de travail. Consultez les dates sur le site internet aubervilliers.fr

PANTIN

PROJET DE PRIMTRE DE ZAC

Les partenaires du projet

3 hectares sont situs sur la commune

LAFTRP, AMNAGEUR DU QUARTIER LAFTRP est un tablissement public caractre industriel et commercial (EPIC), cr par ltat en 1962, dont la comptence territoriale couvre lensemble de lle-de-France. Par son engagement dans la dure auprs des collectivits, son exprience fonde sur prs de 50 ans de pratiques professionnelles et sa dmarche de dialogue avec les acteurs locaux, lAFTRP est un expert reconnu de lamnagement urbain en le-de-France. Elle intervient auprs des communes et des intercommunalits en tant que conseil et expert, garant de la qualit des projets urbains et de la bonne n des oprations qui lui sont cones. LAFTRP intervient dans les diffrentes tapes dun projet damnagement, des tudes pralables la ralisation oprationnelle en passant par la matrise foncire. Runissant une quipe pluridisciplinaire de 160 collaborateurs spcialistes du projet urbain, de lingnierie foncire et de la conduite de projet, elle conduit aujourdhui en le-de-France une cinquantaine doprations trs diverses : parcs dactivit, nouveaux quartiers dhabitation, oprations de rnovation urbaine, etc, et simplique tout particulirement dans les nouveaux enjeux du dveloppement durable.

Cest lamnageur du quartier.

La Communaut dagglomration est comptente en matire damnagement.

32 des 35 hectares sont situs sur la commune.

La Rgion nance la ralisation de logements dans le cadre Nouveau Quartier Urbain.

Ltat est propritaire dune partie des terrains.

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35 hectares qui souvrent sur la Ville Le Fort, un patrimoine architectural et paysager exceptionnel Un coquartier labellis Nouveau 40 600 m dacQuartier Urbain tivits tournes vers la culture et les arts 156 000 m de logements
pour rpondre tous les besoins quipements et des Des

commerces de proximit Une haute exigence environnementale 75 % despaces publics et un nouveau parc pour les habitants Des cheminements pitons et cyclables qui renforcent les liaisons entre les quartiers Une offre de transports en communs exceptionnelle Un quartier aux portes de la mtropole avec larrive du Grand Paris Express
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