New York Splendeur et misère d’une mégapole
Le PIB de New York équivaut à celui du Canada, la dixième économie mondiale.
depuis l’aéroport JFK, qu’on passe devant l’Unisphere – un globe terrestre haut de 42 m construit en 1964 dans le Flushing Meadows Park –, s’offre alors aussi au regard la de Manhattan. De 1972 à 2001, cette ligne d’horizon était définie par les deux tours du World Trade Center, à gauche, et l’Empire State Building et le Chrysler Building, à droite. Puis l’absence du World Trade Center a créé un vide. Mais depuis 2007, la se transforme sans cesse. Parmi les dix gratte-ciel qui dépassent 1 000 pieds (soit 305 m), huit ont été construits au cours des douze dernières années. Le nouveau quartier de Hudson Yards, dominé par une tour nord de 386 m de haut, a changé le visage de l’ouest de Manhattan. Le One World Trade Center – qui culmine à 541 m – et les gratte-ciel voisins ont redessiné le Financial District. Les fines silhouettes des tours de Billionaires’ Row, l’allée des milliardaires (dont trois atteignent entre 428 et 470 m de hauteur), ont métamorphosé le nord de Midtown. Et ce n’est qu’un début, puisque quinze structures de plus de 305 m de hauteur sont en cours de réalisation ou approuvées, selon le Council on Tall Buildings and Urban Habitat. L’est de Midtown va accueillir plusieurs tours à peine moins élevées que la Bank of America Tower (366 m) de la 42 Rue. Cette déferlante immobilière, qui remodèle souvent des quartiers entiers, comprend aussi le projet de Manhattan West, juste à côté de Hudson Yards, celui d’Essex Crossing dans le Lower East Side, celui du South Street Seaport dans le Financial District, sans compter les cinq immeubles du Riverside Center dans l’Upper East Side. Et elle n’est pas limitée à Manhattan. Le Queens aussi découvre le concept de verticalité. Au nord du nouveau quartier d’immeubles de Long Island City, en face de Midtown, les énormes programmes d’Astoria Cove et Hallets Point vont transformer Astoria. A l’est, le maire Bill de Blasio parle de construire 11 250 appartements à Sunnyside. Enfin, Brooklyn monte également en hauteur. Dans le quartier de Williamsburg (en face de Lower Manhattan), qui se hérisse de tours, le projet Domino Sugar Factory va modifier le bord de l’East River. Et plus au sud, le groupe chinois Greenland Holding construit un complexe de 17 immeubles à Prospect Heights. Alors qu’historiquement les mégaprojets immobiliers concernaient plutôt l’érection d’immeubles de bureaux (à l’image du Rockefeller Center achevé à la fin des années 30), les deux tiers des gratte-ciel sortis de terre depuis 2010 sont à usage résidentiel, et le plus souvent très luxueux. Secteur hypertrophié, le en plein boom, représente 10 % du PIB de la ville. Il témoigne de la bonne santé de l’économie : depuis une décennie, New York surfe sur le plus long cycle d’expansionexplique Jason Bram, économiste à la Federal Reserve Bank de New York. De plus, la ville a bien encaissé la crise de 2008. Si Wall Street a alors vu disparaître Merrill Lynch, Bear Stearns et Lehman Brothers, la faible proportion de propriétaires (32 %) et le coût élevé de l’immobilier ont protégé la ville des faillites dramatiques provoquées par la crise des .
