Les sommets de l’immobilier
Zurich apparaît en cinquième position dans les classements des villes où l’immobilier est le plus cher, derrière Monaco, Hong Kong, Londres et Singapour. Les prix y oscillent entre 11 000 et 20 000 € le mètre avec piscine intérieure, terrasses et vue imprenable sur le lac. Selon Benjamin Dähl, de l’agence Engel & Völkers, on trouve, au top du marché des appartements, le haut de la vieille ville datant du Moyen Age, les abords du lac et les tours d’habitation ultramodernes de Zurich-Ouest. Pour les maisons, priorité à la rive droite du lac, ensoleillée et surnommée la «Gold Coast», où Tina Turner a son manoir et la mécène Maja Hoffmann, sa maison dessinée par Marcel Breuer. Mais même les biens situés dans des quartiers légèrement plus excentrés, comme Hottingen, Fluntern, Hirslanden ou Oberstrass, valent entre 12000 et 18000 € le mètre carré. Notons que les étrangers ne peuvent plus acheter une résidence secondaire à Zurich: ils doivent être résidents et travailler sur place pour se porter acquéreurs. Enfin, la fiscalité locale contraint les propriétaires à ajouter à leur revenu imposable le prix de location fictif de leur bien, et à payer un impôt sur les plus-values (de 50 % à 20 % selon la durée de détention) en cas de revente non suivie d’un rachat dans le canton. Ces contraintes, ainsi que le niveau des prix, expliquent pourquoi la grande majorité des Zurichois sont locataires. Il faut compter entre 25 et 35 € du mètre carré par mois, et jusqu’à 50 € pour les appartements les plus chic. Soit 2 500 à 5 000 € par mois pour un 100 m . Mais la part du logement social est importante: 50000 appartements appartiennent à des fondations ou coopératives sans but lucratif, qui ont souvent construit sur des terrains cédés par la ville. L’économie sur les loyers du marché atteint 30 % à 40 %. La mairie veut faire augmenter la part de ces logements sociaux (20%), qui rétablissent les liens entre habitants (garderie, cuisine collective, véhicules partagés, buanderie commune) et favorisent la mixité générationnelle et ethnique. Les nouveaux programmes immobiliers doivent désormais comporter 33% de logements sociaux.
