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LA GERANCE LIBRE

Réalisé par:
SAIDI Yasmine
TOUMANY Abdelilah
ZOHAL IDRISSI Réda
Introduction
C'est au lendemain de la guerre mondial que la gérance
libre a commencé à se développer dans le monde :

DEFINITION DE LE GERANCE LIBRE :

Sens littéraire :

La gérance :n.f Fonction de gérant qui est le mandataire


placé à la tête d’un établissement commercial ou d’un
fonds

Libre : qui ne dépend de personne , n’est soumis à aucune


autorité ,aucune nécessité ; qui peut ou à la droit de
faire et d’agir et surtout qui ne subit pas de domination
arbitraire .
Définition de la gérance libre
Sens juridique :

G. L : un contrat par lequel le propriétaire d'un fonds


de commerce (personne physique ou moral) ; cède
totalement ou partiellement la location de son
fonds à une personne appelé gérante qui
l’exploite à son compte à ses risques et périls
Moyennant une redevance fixe ou proportionnelle
aux revenus procurés de l’exploitation mise en
gérance
La gérance libre ou la location gérance consacre la
séparation de la propriété et de l’exploitant du
fonds de commerce
En quoi consiste le contrat
de gérance libre ?
PLAN :

Les circonstances de la formation d’un contrat de


la gérance libre

Les caractéristique d’un contrat de gérance libre

Les droits et obligations du contrat

CONCLUSION
Le contrat peut exister dans les circonstances suivantes :
Circonstance
  de formation d'un
Maladie : le commerçant ou l'artisan frappé d'une longue incapacité
contrat de d'un
Décès: la présence gérance
mineur parmilibre :
les héritiers
Incompatibilité :lorsque une personne exerce une profession n'étant
pas compatible avec l'activité commerciale, celle-ci peut recourir à
la gérance libre
La continuation de l’exploitation d'une société en redressement
judiciaire seulement dans les conditions exceptionnelles
Le cout d’achat élevé du fonds et la réticence des banques à
octroyer des prêts qui favorise le recoure en contrat de gestion libre
par des personnes débutantes ou n'ayant pas les moyens pour
l'acquisition d'un bien meuble incorporel
Teste du marché avant l'installation définitive
La gestion décentralisée :l a gérance libre représente une
excellente technique de gestion décentralisée dans le secteur de la
distribution à l'usage des pétroliers notamment par l'implantation de
station service
La qualité du gérant libre
Article
153-1
La qualité de commerçant est reconnue au
gérant libre. Il est ainsi soumis a toutes les
obligations qui découlent de ce fait
Le nouveau statut du bailleur
Article
153-3
Dans les deux cas que ca soit (la radiation ou
la modification),le bailleur cesse d’etre
commerçant et fait ainsi figure de « rentier »
Les mentions figurant dans les
documents commerciaux
Doivent figurer sur tous les documents se
rapportant à l’activité commerciale du gérant
libre son:

Numéro d’immatriculation
Le siège du tribunal
Qualité de gérant libre

Article
154-1
Sanctions en cas de non
respect

Dans le cas contraire, Il se verra payer une


amende allant de 2000 à 10000 DAM

Article
154-2
La publication du contrat
Article
153-2
La publication du contrat de gérance libre doit
se faire dans la quinzaine de sa date sous
forme de bulletin officiel et dans un journal
d’annonces légales.
Article
153-4
Nous pouvons affirmer que le début et la fin du
contrat de gérance libre sont marqués par la
publication de l’acte dans le bulletin officiel et
dans un journal d’annonces légales.
Les dettes du bailleur
 article 155

dettes antérieures relatives à l’exploitation


du fonds
Les créances antérieurs relatives à
l’exploitation du fonds par le bailleur sont
exigibles dans la mesure où le contrat de
gérance libre est de nature à porter
PREJUDICES aux créanciers du bailleur du fonds
et c’est le tribunal du ressort qui le déclare
Dettes du bailleur :
Délais de la demande d’exgibilité de la
créance

Article 152-3 :  la demande tendant à déclarer


l’exigibilité desdites créances doit , à peine de
forclusion ,être introduite dans le délai de trois
mois à compter de la date prévue au deuxième
alinéa de l’article 153 »
Dettes durant l’exploitation du fonds par le gérant
libre

Le bailleur est aussi en cas de dettes


contractées par le gérant libre coresponsable
mais cela à partir de la date de publication de
l’acte et pendant les 6 mois suivants la date de
publication
article 155
Les dettes du locataire gérant

La fin de la gérance libre rend immédiatement


exigibles les dettes contractées par le gérant
libre, tel que l’affirme clairement l’article 157
Nullité du contrat
Article 158
Cela signifie que la validité du contrat de
location-gérance est étroitement associée au
énonciations des ARTICLES 152 à 157
De plus, étant donné que de ce fait les
obligation ne concernent que les contractants,
on ne peut faire intervenir d’autre personne et
leur faire subir les effets de la nullité du
contrat.
Les droits et obligations des
parties au contrat
1.Concernant le propriétaire du
fonds de commerce
Le propriétaire du fonds de commerce doit:

Avoir exploité pendant deux ans au moins

Demander l’autorisation au propriétaire des


locaux

Se faire radier ou modifier son inscription


personnelle
Article
153-2
 Un avis doit être publier dans les 15 jours.

 La responsabilité financière du propriétaire du fons


qui peut être engagée:

 Les dettes contractées par celui-ci a l’occasion de


l’exploitation du fons de commerce.

 Les impôts direct concernant l’exploitation du fond de


commerce.

Le droit de recevoir une redevance fixe ou


proportionnelle aux revenus procurés par l’activité de
l’exploitation mise en charge.

Le droit de ne pas renouveler le bail au terme du


contrat (s’il n’existe pas une clause de reconduction).
2.Concernant le locataire
gérant
Le locataire gérant doit:

 Avoir la capacité d’exercer le commerce.

 S’immatriculer au RC.

 S’engager a exploiter le fons sans changer


l’activité.

 Les bénéfices ou les pertes sont a la charge du


gérant.

 Il a le droit d’être soutenu financièrement par le


ETABLISSEMENT DU CONTRAT
DE GERANCE LIBRE
 Contrat de location ou gérance libre signé et
enregistrement (5exemplaires)
 Parution dans le journal d'annonce légales de
l'actes de gérance (1exemplaire)
 Parution dans le bulletin officiel de l'acte de
gérance (1 exemplaire)
 Copie de la CIN du locataire en gérance libre
(5exemplaire)
 Copie des inscriptions modèle n°7 délivrées au
nom , du bailleur , par le secrétaire greffier du
tribunal compétente , le cas échéant
(5exemplaires)
 Si l'activité est réglementée copie de l'autorisation
, du diplôme ou du titre nécessaire à l'exercice de
l'activité entreprise ; le cas échéant –
conclusion

Il apparait que la gestion libre


consiste en la mise en location
d’un fonds de commerce . Cet
acte est régi par les dispositions
figurant dans le code de
commerce , et a pour
conséquence la formation de
droits et d’obligations pour les
parties
Merci pour votre aimable
attention