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Excelentssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito de um dos Juizados Especiais Cveis da Comarca de Natal/RN, a quem couber por distribuio

legal.

Jos Ricardo Rodrigues Loureno, brasileiro, casado, industririo, portador da cdula de identidade n 19.807.853, SSP/SP, inscrito no CPF sob o n 168.359.828-88, residente e domiciliado a Rua Maria da Glria Leo Borges, 190, apto. 1, So Benedito, Uberaba/MG, CEP: 38020-330, vem, por meio de sua advogada ao final assinada, com endereo profissional sito Rua Professora Francisca Ivone Cavalcanti, 75, Ponta Negra, Natal/RN, propor a presente:

AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA

em face de ABSOLUTA CONSULTORIA IMOBILIARIA E CONDOMNIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o n. 05.541.226/0001-13 e no CRECI sob o n. 1.972-J (17 Regio), com sede a Av. Praia de Genipabu, 2093, Ponta Negra, Natal/RN, CEP: 59.094-010, pelos fundamentos de fato e de direito a seguir expostos.

I DOS FATOS

As partes firmaram contrato de prestao de servios de administrao de imvel em 07 de junho de 2011 (cpia em anexo), o qual tem por objeto o imvel localizado a Av. Joaquim Patrcio, 2598, apto. 901, Cond. Corais de Cotovelo, Cotovelo/RN.

A demandada assumiu a obrigao de administrao do imvel acima descrito e em virtude do mesmo, locou o imvel a Sra. Therezinha Ebert Gomes, pelo prazo de 30 meses com incio em 02 de junho de 2011 e trmino em 01 de dezembro de 2013 (cpia do contrato de locao em anexo).

Ocorre que a r no tem repassado os referidos aluguis desde dezembro de 2011 ao autor, que mediante notificao, informou demandada acerca da mora contratual referente aos repasses dos aluguis dos meses de dezembro de 2011, janeiro, fevereiro e maro de 2012.

Atravs da referida notificao, recebida pelo representante da r em 19 de maro de 2012, o autor concedeu o prazo de 5 (cinco) dias para que a demandada regularizasse a situao e prestasse contas a sua advogada, a fim de afastar a mora contratual.

O autor tentou realizar um distrato bilateral, a fim de solucionar a situao da melhor maneira possvel. No entanto, aps vrias tentativas frustradas da advogada, no restou outra sada ao demandante seno recorrer ao Poder Judicirio, no s para reaver os aluguis atrasos, mas tambm, e principalmente para evitar que a demandada continue se apoderando indevidamente dos valores devidos ao autor.

II DO DIREITO II.1) DO FORO CONTRATUAL

As partes elegeram, como foro contratual, a Comarca de Natal/RN para dirimir quaisquer controvrsias acerca do referido instrumento, sendo por isso, este o foro competente.

II.2) DA RELAO DE CONSUMO

inegvel que no caso em epgrafe afigura-se uma tpica relao de consumo, haja vista que se trata de relao entre consumidor e fornecedor de servios, nos termos dos art. 2 e 3 do CDC, vejamos: 2

Art. 2 Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou servio como destinatrio final. Pargrafo nico. Equipara-se a consumidor a coletividade de pessoas, ainda que indeterminveis, que haja intervindo nas relaes de consumo. Art. 3 Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividade de produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de servios. 1 Produto qualquer bem, mvel ou imvel, material ou imaterial. 2 Servio qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remunerao, inclusive as de natureza bancria, financeira, de crdito e securitria, salvo as decorrentes das relaes de carter trabalhista.

Assim, tendo em vista que se trata de uma relao de consumo, aplicam-se ao caso em tela as normas de proteo ao consumidor, em especial a inverso ao nus da prova. Nesse sentido, alis, a jurisprudncia de diversos tribunais, dentre as quais citamos:

APELAO CVEL. CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS ADMINISTRAO DE IMVEL - RELAO DE CONSUMO TPICA (CDC, ARTS. 3, 2, E 14)- IMOBILIRIA (FORNECEDORA) - RESPONSABILIDADE OBJETIVA - NEGLIGNCIA NA COBRANA DE ALUGUERES E TAXAS CONDOMINIAIS DA LOCATRIA - DANOS MATERIAIS SUPORTADOS PELA LOCADORA, SUA CLIENTE (CONSUMIDORA) - NECESSIDADE DE RECOMPOSIO. DANO MORAL - DESCUMPRIMENTO DE OBRIGAO CONTRATUAL NO ENSEJA INDENIZAO A ESTE TTULO. Apelo parcialmente provido. 1. Todo contrato de administrao imobiliria encerra uma prestao de servios, sujeitando-se s normas do Cdigo de Defesa do Consumidor. 2. Independentemente de culpa, a imobiliria responsvel pela reparao dos danos decorrentes da defeituosa prestao de servios (CDC, arts. 3, 2, e 14). Deve, por isso, indenizar os prejuzos suportados por sua cliente, proprietria de imvel, pela no cobrana de alugueres e taxas condominiais junto locatria, recompondo o que ela perdeu e efetivamente deixou de lucrar. 3. O descumprimento de obrigao contratual, por si s, no caracteriza dano moral indenizvel. (TJ/PR - AC 4017805, 12 Cmara Cvel, Rel. Ivan Bortoleto, Julgamento em 08/08/2007). Grifamos.

II.3) DO DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL

Conforme relatado alhures, desde dezembro de 2011 a demandada no repassa os aluguis devidos ao autor. De acordo com contrato, cabe r repassar os aluguis referentes ao imvel objeto do contrato no prazo mximo de cinco dias teis, contados do efetivo recebimento (clusula nona, pargrafo nico).

Ademais, dentre as obrigaes do contratado, ora demandado, encontra-se a de cobrar do locatrio todos os dbitos de sua responsabilidade, originrios do perodo de locao (clusula terceira).

Pois bem. O atraso contratual j ultrapassa trs meses. Nesse perodo, atravs do contato realizado pela advogada, teve-se conhecimento de que os aluguis foram regularmente pagos pela locatria, no entanto, no foram repassados ao autor.

Ademais, caber demandada comprovar que no recebeu os aluguis da locatria, o que se tivesse de fato ocorrendo, ensejaria, por outro lado, a obrigao da r de tomar todas as medidas necessrias para a cobrana dos mesmos, conforme previso contratual.

De uma forma ou de outra, a demandada vem descumprindo suas obrigaes contratuais, dando, por isso, ensejo a resciso contratual.

Neste lamir, prev a clusula dcima segunda a multa rescisria de 10% (dez por cento), que, caso o imvel esteja locado, ser calculada com base no valor total do contrato de locao firmado com o locatrio, multiplicando-se o valor dos aluguis pelo prazo do contrato. Assim, por ter dado causa resciso contratual, em virtude no descumprimento da principal obrigao contratual, qual seja, o repasse dos aluguis, a demandada deve ser condenada, ao pagamento da multa rescisria que, da forma como estipulada no contrato, amonta R$ 2.850,00 (dois mil, oitocentos e cinqenta reais), bem como ser condenada ao pagamento dos repasses em atraso, que, devidamente corrigidos, a serem calculados em liquidao, j que o valor do aluguel pode variar entre R$ 950,00 e R$ 760,00 (novecentos e cinqenta e setecentos e sessenta reais) de acordo com a data em fora realizado o pagamento, o que dever ser demonstrado pela r.

III DO PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA Nas palavras de Daniel Assumpo Neves, liminar significa

a concesso de uma

tutela antecipada ou uma tutela cautelar antes da citao do demandado. O art. 273, ao regular a tutela antecipada, prev trs hipteses de cabimento dessa espcie de tutela de urgncia, vejamos:

Art. 273. O juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e: (Redao dada pela Lei n 8.952, de 1994) I - haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; ou II - fique caracterizado o abuso de direito de defesa ou o manifesto propsito protelatrio do ru. 1. Na deciso que antecipar a tutela, o juiz indicar, de modo claro e preciso, as razes do seu convencimento. 2. No se conceder a antecipao da tutela quando houver perigo de irreversibilidade do provimento antecipado.

3. A efetivao da tutela antecipada observar, no que couber e conforme sua natureza, as normas previstas nos arts. 588, 461, 4o e 5o, e 461-A. 4. A tutela antecipada poder ser revogada ou modificada a qualquer tempo, em deciso fundamentada. 5. Concedida ou no a antecipao da tutela, prosseguir o processo at final julgamento. 6. A tutela antecipada tambm poder ser concedida quando um ou mais dos pedidos cumulados, ou parcela deles, mostrar-se incontroverso. 7. Se o autor, a ttulo de antecipao de tutela, requerer providncia de natureza cautelar, poder o juiz, quando presentes os respectivos pressupostos, deferir a medida cautelar em carter incidental do processo ajuizado.

Como se v, alm das hipteses previstas nos incisos I e II do dispositivo citado, tambm admissvel a concesso de tutela antecipada quando um ou mais dos pedidos cumulados, ou parcelas deles, mostrar-se incontroverso.

A manuteno do contrato entre as partes trar ainda mais prejuzos ao autor, tendo em vista que a locatria deve realizar o pagamento dos aluguis r. Faz-se, pois, necessria a declarao da resciso contratual, por culpa da r, antes mesmo da citao, a fim de evitar que demandada continue a receber os aluguis da locatria e ret-los indevidamente como vem fazendo.

Resta evidente, nesse sentido, a presena dos dois requisitos necessrios para a concesso da tutela antecipada, na hiptese do inciso I, quais sejam: a verossimilhana das alegaes e o fundado receio de dano reparvel ou de difcil reparao.

Quanto a esse ltimo requisito, cumpre anotar, que durante o perodo em que houve a tentativa de distrato a empresa passou diversos dias fechadas, sem qualquer funcionrio trabalhando, de modo que a advogada precisava dar diversas viagens ao local a fim de conseguir falar com algum dos representantes da empresa.

Ora, a r se esquivou de pagar os alugueis retidos indevidamente amigavelmente, sempre se furtando da negociao, o que demonstra que a empresa demandada atravessa crise financeira. Assim, manter o contrato, alm de impedir o autor de receber os frutos do imvel a que tem direito no momento oportuno, ou seja, mensalmente, ainda corre o risco de impossibilit-lo de receb-los no futuro, diante da ausncia de capacidade financeira da r.

Por outro lado, com relao ao ms de abril, verifica-se que a prpria demandada solicitou a locatria que realizasse o pagamento diretamente ao autor (como se percebe atravs do comprovante de transferncia em anexo). Dessa forma, resta incontroverso o pedido de resciso contratual, j que a demandada reconhece sua mora e aceita a resciso do contrato. 5

Assim, seja com base na hiptese do inciso I fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao , seja com base na hiptese do pargrafo 6 - pedido incontroverso possvel a concesso da tutela antecipada, j que necessrio que tal medida seja declarada judicialmente a fim de produzir efeitos entre as partes, bem como a fim de que a locatria seja informada da referida resciso para que possa realizar o pagamento do aluguel ao autor ou a pessoa por ele indicada, uma vez que o contrato de locao permanecer inalterado.

IV DA CONCLUSO

Diante do exposto, requer:

a)

citao

da

ABSOLUTA

CONSULTORIA

IMOBILIARIA

CONDOMNIOS LTDA., na pessoa de seus procuradores para, querendo, contestar esta, no prazo legal, ficando sujeita a todos os seus termos, sob pena de revelia; b) a procedncia do pedido para declarar liminarmente a resciso contratual por culpa da ABSOLUTA CONSULTORIA IMOBILIARIA E CONDOMNIOS LTDA. e, ao final, confirmar a liminar para conden-la a pagar a multa rescisria no valor de R$ 2.850,00 (dois mil, oitocentos e cinqenta reais), bem como a repassar os aluguis atrasados dos meses de dezembro de 2011, janeiro, fevereiro e maro de 2012, devidamente corrigidos.

Pretende provar o alegado por todas as provas admitidas em Direito.

D-se causa o valor de R$ 2.850,00 (dois mil, oitocentos e cinqenta reais).

Termos em que pede e espera deferimento.

Natal, 27 de abril de 2012.

TATIANA LAPA CARNEIRO LEO OAB/RN 8.491