Qu es un Proyecto Ejecutivo?

Elementos de un plano
Asignatura: Taller de Proyectos Ejecutivos. Lugar: Edificio Z Aula: 9 Arq. Adonisedec Gonzlez Jarqun. 10:00 horas

Martes 11 de septiembre del 2012

Qu es un Proyecto Ejecutivo? Qu significa Proyecto? Qu significa Ejecutivo?

Proyecto: planeacin de un conjunto de actividades interrelacionadas y coordinadas (fases: preliminares, anteproyecto y proyecto; tipos: arquitectnicos e ingeniera).

Ejecutivo: accin derivada de ejecutar, cumplir o consumar.

El proyecto ejecutivo: conjunto de memorias, planos, clculos, especificaciones, presupuestos y programas, que contienen datos y detalles precisos suficientes para que los profesionales de los distintos ramos estn en posibilidades de interpretar la informacin grfica y escrita contenida en el mismo para poder ejecutar la obra.

Qu alcances tiene el Proyecto Ejecutivo?

Construccin Remodelacin o adecuacin Ampliacin Mantenimiento

Normatividad, leyes y reglamentos que rigen un Proyecto Ejecutivo

Normas y especificaciones de materiales y equipo Ley de obras pblicas y servicios relacionados con las mismas Reglamento de construcciones Ley de comunicaciones y transportes Ley de aguas nacionales

Algunos profesionales que intervienen en la elaboracin de un Proyecto Ejecutivo?

Arquitecto en diseo arquitectnico Arquitecto paisajista Arquitecto en diseo de interiores Ingeniero civil Ingeniero en estructuras Ingeniero gelogo Ingeniero elctrico Ingeniero en sistemas de aire acondicionado Ingeniero en sistemas Ingeniero en electrnica Ingeniero topgrafo

Aspectos tcnicos y de diseo de un proyecto ejecutivo

Rampas para minusvlidos Antropometra Auto sustentabilidad Recuperacin de aguas pluviales y jabonosas Ahorro en el consumo de agua y energa elctrica Ecologa

Sectores que requieren Proyectos Ejecutivos

Sector pblico Sector privado

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo Preliminares:

Descripcin del proyecto Objetivo y justificacin Estudios de mecnica de suelos Ubicacin de bancos de nivel Materiales de la regin Tipologa Orientacin geogrfica Vientos dominantes Orientacin solar Infraestructura existente Macro y micro localizacin

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Anteproyecto
Bosquejos arquitectnicos y de ingeniera
Diagramas de funcionamiento Plan de necesidades Normas, especificaciones y reglamentos

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Planos arquitectnicos y de ingeniera que integran el Proyecto Ejecutivo

Plano arquitectnico: espacios, ubicacin, funcionamiento, circulaciones verticales y horizontales, iluminacin, ventilacin, calefaccin, orientacin, etc. Planos de cimentacin: conformacin de plataformas, excavacin, plantilla, zapatas, contra trabes, losa de cimentacin, mampostera, cadenas de desplante, etc. Planos estructural: muros, trabes, columnas, castillos, cadenas de cerramiento, losa de azotea, etc. Planos de acabados: cancelera: carpintera, herrera, aluminio, pintura, pisos, aplanados, impermeabilizaciones, etc. Plano de alzados o fachadas: anteriores, posteriores y laterales. Planos de instalaciones: elctricas, sanitarias, gas, telefona, red de datos, aire acondicionado, hidrulica, etc. Plano de instalaciones especiales: Planta de emergencia, elevadores y escaleras elctricas, equipamiento electrnico, sistemas contraincendios, sistemas de seguridad, etc. Plano de Obra Exterior: jardinera, red elctrica, hidrulica, sanitaria, seal de datos, cercado perimetral, plazas, escalinatas, andadores, accesos, etc. Plano de conjunto: azoteas, distribucin de espacios, orientacin, sombras, etc.

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Memorias
Memoria de calculo elctrico
Memoria de clculo de aire acondicionado Memoria de clculo estructural

Maqueta
Maqueta arquitectnica

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo Presupuesto:

Catlogos de conceptos de obra Presupuesto base

Programas: (ejecucin de mano de obra, equipo, materiales, maquinaria, personal profesional, etc.)
Especificaciones tcnicas: generales y particulares.

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo

Licitacin o proceso de adjudicacin

Integracin de las bases de Licitacin Pblica Nacional o Invitacin a cuando menos tres personas: Aspectos legales ( licitante), tcnicos (catlogo de conceptos) y econmicos (anlisis de precios unitarios). Eventos o actos Publicacin de la convocatoria, venta de bases, visita de obra, juntas de aclaraciones, presentacin y apertura de propuestas (legal, tcnica y econmica), adjudicacin, fianzas (anticipo y materiales), anticipo, plazo de ejecucin (inicio y trmino), entrega-recepcin y fianza de vicios ocultos.

Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo Ejecucin
Estimaciones de Obra
Escalatorias Presupuesto definitivo Proyecto definitivo Bitcora de obra Expediente unitario

Elementos de un plano arquitectnico

Plano: representacin grfica bidimensional (dibujo o croquis)

Croquis de macro localizacin Dibujo con o sin escala de la ubicacin del predio donde se ejecutar el Proyecto Ejecutivo que contiene: vas de acceso, distancias, orientacin geogrfica, centros urbanos cercanos, orografa, hidrografa, etc. Croquis de micro localizacin Dibujo con o sin escala de la ubicacin donde se ejecutar el Proyecto Ejecutivo que contiene: colindantes, dimensiones del predio, nombre y dimensiones de las calles principales, distancias del predio a las esquinas de las calles que conforman la manzana, orientacin geogrfica, etc. Cotas Medidas entre ejes de muros y elementos estructurales o lneas de trazo dadas en metros, pulgadas, pies, etc.

Nombre de la planta arquitectnica Nombramiento de la planta que representa: arquitectnica, excavacin, cimentacin, estructural, acabados, etc. Escala de la planta Escala que rige a la planta: 1:100, 1:50, 1:75, etc. Cortes o secciones Dibujo de secciones verticales y horizontales de la planta arquitectnica que contiene: espesores de muros, elementos estructurales, acabados, instalaciones hidro sanitarias, bajadas de aguas pluviales, etc. Orientacin entaciDibujo de croquis del norte geogrfico

Isomtricos Dibujo de isomtricos de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y gas. Detalles Dibujos a escala de detalles arquitectnicos (acabados, instalaciones, estructurales, etc.)

Especificaciones generales y particulares

Descripcin sobre indicaciones generales y particulares sobre el procesos constructivos, especificaciones de aceros y concretos, resistencias de concretos, etc.

Simbologa Simbologa representativa de instalaciones hidrulicas, sanitarias, gas, y elctricas. Planta de conjunto Dibujo a escala donde se aprecian las azoteas, sombras, obra exterior (jardines, cercado perimetral, fosas spticas, cisternas, accesos, escalinatas, circulaciones, y casetas) e instalaciones (red hidrulica, red elctrica, red sanitaria y red de gas)

Pie de plano

Elementos que contiene el Pie de Plano:

Nombre del proyecto Nombre de quien dibuj el proyecto Nombre de quien revis o en su caso autoriz Fecha y lugar de elaboracin Acotacin. Escala Logotipo de la empresa responsable del proyecto Logotipo de la contratante del proyecto Nmero de plano

Catalogo de conceptos de la edificacin y el presupuesto base.

CATALOGO DE CONCEPTOS
N Concepto Descripcin
Tubo conduit PVC de 38 mm
De 51 mm

UNI

Cant.

P.U

Importe.

34
35

5CTL0102
5CTL0438

ML.
ML

36.100
29,700

Resumen por partida 01 02 03 06 07 08 10 Relleno con materiales de banco Estructuras de concreto Albailera Instalaciones hidrulicas Instalaciones sanitarias Instalaciones elctricas Varios subtotal 15% de IVA

TOTAL PRESUPUESTO

Proyecto de areas exteriores.

Programa de construccin.

Fin de la presentacin
Gracias