LIBRO SEGUNDO De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce

TTULO I De las varias clases de bienes CAPTULO I De las cosas corporales CAPTULO II De las cosas incorporales TTULO II Del dominio TTULO III De los bienes de la unin TTULO IV De la ocupacin TTULO V De la accesin CAPTULO I De las accesiones de frutos CAPTULO II De las accesiones del suelo CAPTULO III De la accesin de una cosa mueble a otra CAPTULO IV De la accesin de las cosas muebles a inmuebles TTULO VI De la tradicin CAPTULO I Disposiciones generales CAPTULO II De la tradicin de las cosas corporales muebles CAPTULO III De las otras especies de tradicin TTULO VII De la posesin CAPTULO I De la posesin y sus diferentes calidades CAPTULO II
3351 a 3530 3301 a 3350 3271 a 3300 3231 a 3270 3201 a 3230 3161 a 3200 3101 a 3160 3071 a 3100 3051 a 3230

De los modos de adquirir y perder la posesin TTULO VIII

3531 a 3600

De las limitaciones del dominio y primeramente de la propiedad iduciaria 3601 a 3690 TTULO IX Del derecho de usufructo TTULO X De los derechos de uso y habitacin TTULO XI De las servidumbres CAPTULO I De las servidumbres naturales CAPTULO II De las servidumbres legales CAPTULO III De las servidumbres voluntarias CAPTULO IV De la extincin de las servidumbres TTULO XII De la reivindicacin CAPTULO I Qu cosas pueden reivindicarse CAPTULO II Quin puede reivindicar CAPTULO III Contra quin se puede reivindicar CAPTULO IV Prestaciones mutuas TTULO XIII De las acciones posesorias TTULO XIV De algunas acciones posesorias especiales
4331 a 4400 4301 a 4330 4261 a 4300 4231 a 4260 4211 a 4230 4181 a 4210 4151 a 4300 4126 a 4150 4121 a 4125 3971 a 4120 3921 a 3970 3871 a 4150 3831 a 3870 3691 a 3830

LIBRO SEGUNDO

De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce TTULO I

De las varias clases de bienes

BIENES COMO COSAS u[ 2400] ART. 653.Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas.

CAPTULO I

De las cosas corporales

MUEBLES E INMUEBLES [ 2406] ART. 654.Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.

[ 2407] DOCTRINA.Rgimen de cosas muebles e inmuebles. "Importancia de la clasificacin. 1. La tradicin de un inmueble se realiza mediante la inscripcin en la oficina de registro de instrumentos pblicos de ubicacin del bien (D. 1250/70, art. 2). En cambio la tradicin de un bien mueble se realiza mediante su entrega material o en forma simblica, como cuando se entregan al comprador las llaves del granero vendido. 2. La compraventa de un bien inmueble surge a la vida jurdica por escritura pblica (solemne); en cambio la de un bien mueble surge por el mero consentimiento de los contratantes (consensual). La formacin del consentimiento en la venta de un bien mueble est regulada por los artculos 845 y siguientes del Cdigo de Comercio. Todo acto de disposicin sobre bienes inmuebles requiere la solemnidad de la escritura pblica. La Corte Suprema de Justicia, en Sentencia de 27 de febrero de 1978, sostiene que la compraventa

de mejoras, requiere escritura pblica debidamente registrada. 3. La prescripcin ordinaria de los bienes inmuebles es de 10 aos; por el contrario, la de los muebles es de 3 aos. En viviendas de inters social el plazo de prescripcin ordinaria es de tres aos y el de prescripcin extraordinaria es de cinco aos (L. 9/89, art 51). 4. La disposicin de un inmueble por un incapaz est sometida a rgidas normas restrictivas (C.C., arts. 303, 483 y 485), lo que no ocurre frente a los bienes muebles. 5. Las acciones posesorias, que tienen como fin proteger la posesin de perturbaciones o despojos, se aplican tratndose de la posesin de inmuebles (C.C., arts. 972 y ss.). 6. La lesin enorme como vicio objetivo del consentimiento, slo se presenta en la compraventa de bienes inmuebles (C.C., arts. 1946 y ss.). Si la compraventa comprende bienes muebles e inmuebles, la lesin slo es procedente respecto a estos ltimos. (...). 7. Hay derechos reales como la hipoteca y las servidumbres que slo recaen en bienes inmuebles; la prenda recae sobre muebles. 8. Las medidas cautelares de embargo y secuestro de un bien se realizan en forma diferente. El embargo de un inmueble se realiza mediante su inscripcin en el registro (D. 1250/70, art. 2). El embargo de un bien mueble se perfecciona con la entrega del bien, por el juez, al secuestre. 9. Los bienes inmuebles adquiridos por los cnyuges antes de contraer matrimonio, o los que adquieran durante l a ttulo gratuito, no entran en el haber social (C.C., arts. 1781, 1782 y ss.). 10. Cuando se trata de compraventa de bienes muebles a plazo o financiados, con excepcin de alimentos, vestuario, toallas, sbanas y otros artculos de uso personal, drogas, atencin hospitalaria y educativa, las partes se pueden retractar dentro de los dos das hbiles siguientes a su celebracin producindose la resolucin del contrato (Res. 1190/86, art. 10, Superindustria y Comercio)''. (...). (VELSQUEZ JARAMILLO, Luis Guillermo. Bienes. Editorial Temis, Sptima edicin 1998, pgs. 27y 28).

NOCIN DE MUEBLES [ 2408] ART. 655.Muebles son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellos a s mismos, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 658 ( 3763, 3764, 9328). INMUEBLES POR NATURALEZA Y POR ADHESIN [ 2409] ART. 656.Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos ( 3301, 3722, 4301).
[ 2410] Reservado.

LAS PLANTAS [ 2411] ART. 657.Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por

sus races, a menos que estn en macetas o cajones que puedan transportarse de un lugar a otro.
[ 2412] JURISPRUDENCIA.Las mejoras en baldos se deben enajenar por escritura pblica. "Sentado que las mejoras que un colono hace en tierras baldas donde se establece con casa de habitacin, con cultivos permanentes y con pastos artificiales para la cra y ceba de ganados, son bienes races, es forzoso declarar que el recurrente tiene razn en los reparos que le hace al fallo, porque como bien raz que ellas son se necesita escritura publica para que el contrato de venta se repute perfecto segn la ley, y para su tradicin, es necesario el registro de la respectiva escritura". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 9/41).
NOTA: En igual sentido se pronunci en fallos de septiembre 29 de 1960, de febrero 27 de 1978 y junio 8 de 1978.

INMUEBLES POR DESTINACIN [ 2413] ART. 658.Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Las losas de un pavimento. Los tubos de las caeras. Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca. Los abonos existentes en ella y destinados por el dueo de la finca a mejorarla. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas, que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo y pertenecen al dueo de ste. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo o de un edificio ( 5257, 8821, 12378).
[ 2414] JURISPRUDENCIA.Las maquinarias de una fbrica son inmuebles por destinacin. "El establecimiento industrial. Acorde con lo dispuesto anteriormente, el inciso 6 del artculo 658 del Cdigo Civil considera inmuebles "Las prensas, calderas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial (se subraya) adherente al suelo y pertenecen al dueo de ste". En este ejemplo, la ley presume que son inmuebles por destinacin los bienes que menciona, si hacen parte de la unidad "establecimiento industrial" como finalidad de la afectacin. Dentro de este concepto, es indiferente que las mquinas y dems elementos que "forman parte del establecimiento industrial" tengan mayor o menor valor que el suelo a que adhieren" pues, se repite, se trata de una unidad econmica en la cual, ciertamente, no es posible desarticular sus componentes dado que las mquinas e instalaciones

industriales no podran funcionar sin el suelo sobre el que se asientan y a la inversa, el suelo no conformara un establecimiento industrial sin las mquinas y elementos en l asentados". (C.E., sent. oct. 8/79).
[ 2415 a 2425] Reservados.

MUEBLES POR ANTICIPACIN [ 2426] ART. 659.Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina y a las piedras de una cantera ( 3052, 8570, 12378). MUEBLES ACCESORIOS [ 2427] ART. 660.Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las paredes de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento. COSAS SEPARADAS MOMENTNEAMENTE [ 2428] ART. 661.Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan inmuebles, no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo, los bulbos o cebollas que se arrancan para volverlos a plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar para hacer alguna construccin o reparacin y con nimo de volverlas a l. Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser inmuebles. MUEBLES DE UNA CASA [ 2429] ART. 662.Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles segn el artculo 655. En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa ( 5257). FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES [ 2430] ART. 663.Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aqullas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.

Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles ( 3691, 3765, 3874, 10890, 10980).
[ 2431] DOCTRINA.Fungibilidad y consumibilidad. "Para saber si una cosa mueble es fungible o no, siempre es necesario compararla o relacionarla con otra. Si pueden sustituirse entre s por tener un valor igual, un mismo poder liberatorio y poseer identidades comunes, la cosa es fungible respecto a otra. Es infungible la que tiene unas caractersticas especiales que la hacen totalmente diferenciable de las dems. Si la Sharp produce en serie un milln de calculadoras en 1983, referencia EL-8020, dichas calculadoras son fungibles entre s. Si de esa serie reserva la primera y la ltima con el fin de incorporarlas al mostrario de ventas de la compaa y las identifica como tales, dichas calculadoras son infungibles. El ejemplo clsico sobre la cosa infungible es la ltima botella de vino de una cosecha. La espada del Libertador, un cuadro original de Botero, el Crdova de Rionegro, son cosas infungibles. (...). El legislador, en el artculo 663, inciso primero, al definir las cosas fungibles, defini las consumibles, confundiendo los dos conceptos''. (VELSQUEZ JARAMILLO, Luis Guillermo. Bienes. Editorial Temis, Bogot, Sptima edicin 1998, pgs. 29 y 30).

CAPTULO II

De las cosas incorporales

CLASIFICACIN [ 2432] ART. 664.Las cosas incorporales son derechos reales o personales.
[ 2433] JURISPRUDENCIA.El patrimonio. ''As el cdigo no obstante el plantear a la entrada del libro segundo, como suma divisin, la clasificacin de los bienes en cosas corporales e incorporales (artculo 653) sistematiza luego su preceptiva acerca de la naturaleza de los derechos, conforme al principio de que todos ellos, sean reales o personales, son cosas incorporales (artculo 664). Y es slo por ello por lo que la nocin de patrimonio, que tantas proyecciones tiene en la esfera de la responsabilidad civil y en la de la sucesin mortis causa, puede traducirse en el conjunto de derechos y obligaciones de la persona estimables en dinero". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 13/68).

[ 2434] COMENTARIO.Una de las enormes omisiones de nuestro Cdigo Civil es la carencia de tratamiento del patrimonio. El de patrimonio es, en efecto, uno de los conceptos capitales del Derecho Civil; an ms: del derecho privado. Adems de ser el que define la sustancia del derecho civil frente a reas ius publicistas, determina sus ms importantes principios, entre ellos el de "ius cogens" y de la autonoma de la voluntad. Incluimos, en vas de minimizar esta falencia, importantes extractos doctrinales. [ 2435] DOCTRINA.Concepto de patrimonio. "Patrimonio es una universalidad de elementos activos y pasivos, de un valor pecuniario, radicados en una persona. a) Es una universalidad, porque esta nocin comprende todo lo que existe y puede existir en bienes pecuniarios, en cabeza de una persona sus derechos reales y personales y sus deudas. La nocin de universalidad no la compone nicamente el activo: la compone tambin el pasivo, porque ste la afecta necesariamente. Fcil es tener una idea de la universalidad recordando que hay adquisicin de bienes a ttulo universal y a ttulo singular. Cuando tiene lugar el primer caso, como es siempre el del heredero, se reciben todos los bienes (elementos activos), con las deudas que los afectan (elementos pasivos). Pero cuando la adquisicin es a ttulo singular, se recibe simplemente

un bien o varios bienes en concreto, no un conjunto de derechos, y sobre aquellos no pesa otra afectacin que la que puede haber por razn de un gravamen real... b) Concepto abstracto del patrimonio. El patrimonio responde a una nocin abstracta: universalidad de elementos activos y pasivos. No corresponde por tanto a lo que se llama comnmente patrimonio lquido, es decir, deducido del activo el pasivo que lo afecta. Tan clara es esta nocin abstracta, que aun cuando el pasivo que lo afecta sea en un momento dado superior al activo, siempre se habla de un patrimonio; y si en ese momento muere su titular, el heredero recibir en todo caso un patrimonio, una universalidad, aun cuando los bienes que la compongan sean insuficientes para atender al pago de pasivo, y como dice Josserand, el recin nacido tiene ya un patrimonio y an lo tiene el que est por nacer; c) El patrimonio est compuesto de elementos activos y pasivos Cules son estos elementos? No son otros que los derechos en su sentido econmico, es decir, los derechos personales y reales. Pedro tiene la propiedad de una hacienda; de una cosa el usufructo; posee ganados, y le deben varias sumas de dinero: quiere ello decir que tiene el derecho de usufructo sobre la cosa, el de dominio sobre los semovientes, y los derechos personales o crditos sobre los respectivos deudores, y d) Son elementos activos y pasivos de un valor pecuniario, esto es, los derechos reales activos y crditos personales, activos unos y pasivos otros. De aqu que derecho de otro orden como los polticos, los naturales, los de potestad, no se coticen en la nocin de patrimonio. Slo los que tienen un valor pecuniario son derechos patrimoniales''. (GMEZ, Jos J. Bienes. U. Externado de Colombia, Reimpresin 1983, pgs. 101 y 102). [ 2436] DOCTRINA.Bases de la doctrina actual sobre el patrimonio. "La doctrina actual construye la nocin de patrimonio sobre las siguientes reglas: 1. Las necesidades prcticas exigen agrupar todos los derechos patrimoniales de que es titular una persona, en una universalidad denominada patrimonio. A este respecto advierte ENNECCERUS: "El patrimonio constituye una unidad, que se basa en la circunstancia de que todos los derechos competen al mismo sujeto. Esta unidad no puede alterarla a su arbitrio el titular del patrimonio, ni siquiera cuando, por ejemplo, siendo comerciante individual, separa en la contabilidad el patrimonio mercantil y lo administra independientemente". Mas lo que crea la unidad del patrimonio no es tanto el concepto de personalidad en s, como la afectacin comn de los derechos patrimoniales a fines especiales. 2. Pero la unidad del patrimonio no se opone a que dentro de l podamos contemplar otras unidades, es decir, universalidades jurdicas parciales (patrimonios separados o especiales); estas universalidades contribuyen a formar la unidad ms general que forma el patrimonio. Se corrige en esta forma una de las consecuencias de la doctrina clsica, que consideraba que la unidad general de patrimonio no era susceptible de partirse o dividirse materialmente. Hemos ya puesto de presente que dentro de un patrimonio es posible contemplar ciertas universalidades jurdicas separadas o especiales, de que son ejemplo los peculios, la sociedad de gananciales, el bien de familia y los derechos herenciales'' (VALENCIA ZEA, Arturo. Derecho civil. Tomo II, Derechos reales, Editorial Temis, 1990, pgs. 28 y 29).

DERECHOS REALES [ 2437] ART. 665.Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales ( 2466, 3831, 4182, 4211, 4413, 12140, 12290).

[ 2438] JURISPRUDENCIA.La enumeracin del cdigo no es limitativa. "... Debe tenerse en cuenta que en nuestra legislacin la enumeracin de los derechos reales no es limitativa, sino que al lado de esos derechos reales pueden encontrarse, como de hecho se encuentran, otras situaciones jurdicas que obedecen al concepto de derechos reales". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 11/58).
[ 2439] DOCTRINA.Derecho de retencin. "Naturaleza del derecho de retencin: mucho se ha discutido acerca de si la retencin es o no un derecho real, y sobre todo, si tiene la persecucin y la preferencia. Al respecto, los autores estn muy divididos, pero s se observa la tendencia general a admitir tales caracteres (Planiol y Ripert, Trait elementaire, tomo 2 N 1648). Si slo derechos reales y personales constituyen el patrimonio, todo derecho debe ser clasificado en una de esas especies. No hay derecho sin sexo. El mismo derecho de autor, como vimos, qued clasificado entre los reales, sin negar sus modalidades propias. Derecho personal no es la retencin, el hecho de depender en cierto sentido del deudor dueo de la cosa nada le pone de personal, porque as sera tambin personal el derecho de prenda. El hecho de compeler a determinada persona a pagar, tampoco le da dicho carcter, porque la prenda y la hipoteca ejercen tambin la misma o parecida funcin. En cambio, se ejerce in re: la cosa est bajo el poder directo e inmediato de acreedor, y este es el distintivo esencial del derecho real. Pero, sobre todo, goza de la persecucin y la preferencia, aun cuando no exactamente en la misma amplitud de la prenda y la hipoteca. 1. La persecucin: porque si el acreedor pierde la cosa, puede recuperarla de cualquiera persona, inclusive del deudor, pues sera inmoral que por ir a parar a manos de ste "lo cual podra ocurrir por la gestin o maniobra del mismo" perdiera la retencin el acreedor. El deudor, valindose de un tercero, o personalmente sustrae la cosa retenida del lugar en donde el acreedor la tiene, o habindose extraviado fue a parar a manos de obligado. Podra negarse la persecucin de modo que el acreedor careciese de accin para recuperarlo? No: como no hay disposicin especial ser aplicable por analoga el artculo 2418, ya que la hay innegable entre la prenda y la retencin y entre la situacin del acreedor que retiene, cuando se ven privados de la cosa que constituye la seguridad. Si se negara la persecucin quedara la retencin sometida a las maniobras indebidas del deudor y habra que aceptarla como un derecho ilusorio que no consiste precisamente en guardar el bien del obligado hasta cuando pague o asegure el pago en otra forma. 2. La preferencia, porque mientras el acreedor tenga la cosa en su poder, el deudor no puede arrebatrsela y sobre todo, porque ella retencin es oponible a terceros erga omnes (Joss.rand), de suerte que stos, acreedores a su turno del mismo deudor, no podrn hacerse pagar antes de satisfacer al acreedor que la retiene. Si Pedro tiene un bien de Juan, y Santiago, acreedor de ste, le entabla ejecucin y en ella denuncia para el pago el mismo bien, dos manifestaciones tienen la preferencia como atributo de la retencin: a) en la diligencia de secuestro, Pedro podr conseguir con apoyo del artculo 686 del Cdigo de Procedimiento Civil que el bien contine en su poder, a ttulo de secuestro; y b) al rematarlo el ejecutante Santiago, o un tercero, no podr el acreedor Pedro ser despojado de la cosa retenida, si antes no se le paga o se le garantiza de otro modo. De lo contrario, se repite, sera un derecho utpico''. (GMEZ, Jos J. Bienes. U. Externado de Colombia, Reimpresin, 1983, pgs. 134 y 135). [ 2440] COMENTARIO.El criterio esbozado en la cita doctrinaria anterior fue acogido por la Corte Suprema de Justicia, que, en Sala de Casacin Civil, mediante la Sentencia del 3 de mayo de 1961, expres: "No puede el dueo, y menos todava una tercera persona, despojar al mejorante y privar de accin recuperatoria a quien por ley tiene derecho perfecto a ser indemnizado plenamente, con garanta real sobre el objeto que ha recibido el beneficio (debitum cum re junctum). Hoy en da la opinin de los autores se inclina a reconocer en la retencin un derecho real, similar a la prenda y la hipoteca. Valencia Zea, Arturo lo califica como "derecho real accesorio de garanta" (Derecho civil tomo. II, Bienes. Temis 1990. pg. 444), de un rango inferior a los derechos reales accesorios, en tanto que Pea Quiones, Ernesto, ms lejos an, no encuentra otra distincin entre la prenda y la retencin que entre la especie y el gnero: la prenda sera una retencin voluntaria, nicamente diferenciable de la retencin "obligatoria" la retencin en su acepcin corriente en

que mientras aquella nace por virtud de una convencin, sta se origina en disposicin legal (cfr. PEA QUIONES, Ernesto. Los derechos reales y la posesin. Tomo II. Publicaciones U. Javeriana, 1992, pgs. 100 y ss.). [ 2441 a 2450] Reservados.

DERECHOS PERSONALES [ 2451] ART. 666.Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
[ 2452] JURISPRUDENCIA.Diferencias entre derechos reales y personales. "Cuando el Cdigo Civil dice que derecho real es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona, no expresa idea distinta a la romana que consider el derecho real como la relacin directa entre la persona y la cosa, y al derecho personal como una relacin de personas que obliga al deudor a cumplir la prestacin debida. As, el titular del jus in re puede, sin contar con nadie, apoderarse de una cosa donde quiera que est, pero el titular del jus ad rem no puede hacer cosa distinta de exigir a su deudor la prestacin de lo debido. Y aun cuando esta idea tradicional ha sido impugnada por quienes anotan que ningn derecho puede consistir en una simple relacin entre persona y cosa, la verdad es que los sujetos pasivos de los derechos reales son las personas determinadas al paso que en los derechos personales estn claramente determinados''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 10/81). [ 2453] JURISPRUDENCIA.La accin de responsabilidad extracontractual es personal. "La accin que tiene por objeto establecer la responsabilidad extracontractual de quien por su culpa o delito ha causado un dao a otro y obtener la correspondiente indemnizacin de perjuicios, es de carcter personal y, en consecuencia, slo puede intentarse por quien ha sido perjudicado por el dao, como se deduce del artculo 2342 del Cdigo Civil y no simplemente por quien despus adquiera el dominio de la cosa daada pues, se repite, el derecho personal no es accesorio del real, y para que pueda transmitirse a persona diferente de su titular es necesario que se d cumplimiento a las normas relativas a la cesin de derechos de que trata el ttulo XXV del libro IV del Cdigo Civil". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 31/82).

DERECHOS MUEBLES E INMUEBLES [ 2454] ART. 667.Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe. As, el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As, la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble, y la accin del que ha prestado dinero para que se le pague, es mueble. LOS HECHOS DEBIDOS SON MUEBLES [ 2455] ART. 668.Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados

por la inejecucin del convenio, entra, por consiguiente, en la clase de los bienes muebles.
[ 2456 a 2465] Reservados.

TTULO II

Del dominio
DEFINICIN [ 2466] ART. 669.El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella *(arbitrariamente)*, no siendo contra ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
*NOTA: El adverbio "arbitrariamente" entre parntesis, fue declarado inexequible por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-595 de agosto 18 de 1999. M.P. Carlos Gaviria Daz. BASES CONSTITUCIONALES

[ 2467] C.N. ART. 58.Modificado. Acto Legislativo 01/99, art. 1. Se garantizan la propiedad privada y los dems derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la aplicacin de una ley expedida por motivos de utilidad pblica o inters social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el inters privado deber ceder al inters pblico o social. La propiedad es una funcin social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una funcin ecolgica. El Estado proteger y promover las formas asociativas y solidarias de propiedad. Por motivos de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador, podr haber expropiacin mediante sentencia judicial e indemnizacin previa. sta se fijar consultando los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha expropiacin podr adelantarse por va administrativa, sujeta a posterior accin contenciosa administrativa, incluso respecto del precio.
NOTA: En el Diario Oficial 43.654 de agosto 4 de 1999 se public el Acto Legislativo 01 de 1999. Por error de transcripcin de los originales se public el encabezado errneamente con el ttulo "Proyecto de Acto Legislativo 01 de 1999" siendo el correcto "Acto Legislativo 01 de 1999". Por lo anterior se volvi a publicar en su totalidad en el Diario Oficial 43.662 de 10 de agosto de 1999. [ 2467-1] D. 1076/97. ART. 2Definiciones. Para efectos de este decreto se establecen las siguientes definiciones: (...). 11. Multipropiedad: modalidad del derecho real de dominio, segn la cual su titular adquiere la

propiedad sobre una parte alcuota e indivisa de un inmueble determinado y el derecho exclusivo a su utilizacin y disfrute durante un perodo de tiempo determinado. NOTA: El Decreto 1076 de 1997, en donde se plasm tan ambigua y confusa definicin, reglament todo lo concerniente al denominado tiempo compartido, modalidad turstica que haba sido establecida en la Ley 300 de 1996. PROHIBICIN A LOS NOTARIOS DE AUTORIZAR TRANSFERENCIAS DE DOMINIO DE INMUEBLES EN ZONAS COSTERAS A EXTRAJEROS [ 2467-2] I.A. 11/2000, Supernotariado. No obstante las limitaciones de orden constitucional y legal y las instrucciones administrativas que sobre el particular ha emitido esta superintendencia, se ha tenido conocimiento del continuismo en la prctica de autorizacin de actos de transferencia a ciudadanos extranjeros del dominio de inmuebles ubicados en zonas costeras y, particularmente, aquellas que conforman el archipilago de San Andrs y Providencia. Esta circunstancia me induce a dirigirme a ustedes con el fin de recordarles, en primera instancia, que el concepto de dominio legalmente establecido en nuestro Cdigo Civil permite el disfrute y disposicin de ese derecho real, siempre que no vaya contra la ley o contra derecho ajeno; es decir, la propiedad privada, ncleo esencial del derecho privado y considerada institucin fundamental para la convivencia, se encuentra restringida en su ejercicio. De conformidad con lo previsto por el artculo 100 de la Carta Fundamental, los extranjeros se encuentran limitados para el ejercicio de determinados derechos civiles por razones de orden pblico y, al tratar el tema del territorio colombiano prev que forman parte del continente de Colombia, el archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina, entre otros (art. 101). Sus zonas costeras fueron declaradas de utilidad pblica por razones de soberana nacional, al tenor de lo dispuesto por el artculo 36 de la Ley 1 de 1972 y expropiables, por razones de equidad, aquellas adquiridas con violacin del artculo 5 del Decreto 1415 de 1940. Ahora bien, el artculo 1 del Decreto 255 de 1973 prohbe a los notarios del pas y los cnsules en el extranjero la autorizacin de escrituras pblicas por las cuales se traspase el dominio de inmuebles ubicados en el archipilago de San Andrs y Providencia a favor de personas naturales que no sean colombianos de nacimiento o de personas jurdicas extranjeras, salvo cuando con el mismo instrumento se protocolice la prueba de que el inmueble que se traspasa sali del patrimonio nacional antes de la vigencia del Decreto 1415 de 1940. Prohibicin semejante prev el artculo 2 del mismo decreto para los registradores de instrumentos pblicos respecto de la inscripcin en el registro de actos, contratos, providencias judiciales, administrativas o arbitrales que impliquen constitucin, declaracin, aclaracin, adjudicacin, limitacin, modificacin, gravamen, traslacin o extincin del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes races ubicados en el mismo departamento archipilago a favor de personas jurdicas extranjeras o de personas naturales que no sean colombianas por nacimiento, cuando dicho inmueble ha salido del patrimonio nacional con posterioridad a la vigencia del Decreto 1415 de 1940. Al tenor de lo previsto por los artculos 18 de la Ley 58 de 1988 y 7 del Decreto 471 de 1986, las escrituras pblicas constitutivas de ttulos traslaticios de dominio a favor de extranjeros sobre inmuebles ubicados en el departamento archipilago de San Andrs y Providencia y su inscripcin, se encuentran afectadas de nulidad absoluta. NOTA: Esta instruccin de julio 6 de 2000, va dirigida a notarios y registradores de instrumentos pblicos del pas.

[ 2468] JURISPRUDENCIA.Relativizacin del derecho de propiedad. "El sentido netamente individual de la propiedad, heredado del derecho romano, que la concibi como concentracin de poderes o atribuciones del dueo sobre sus bienes en cuya virtud stos quedan sometidos directa y totalmente a su seoro con el fin de satisfacer

nicamente sus egostas intereses, ha venido cediendo el paso a una concepcin marcadamente solidarista o funcionalista que, sin desconocerle al titular la facultad de utilizar, usufructuar y disponer libremente de los bienes en su provecho, le impone el deber de enrumbar el ejercicio de ese derecho por los cauces del bien comn para que las ventajas que de l fluyan, se extiendan a la comunidad, en cuya representacin acta el propietario en funcin social". (CSJ, S. Plena, Sent. ago. 11/88). [ 2468-1] JURISPRUDENCIA.El derecho de propiedad es un derecho fundamental. "(...) Si se tiene en cuenta que el derecho de propiedad reconocido y garantizado por la Carta Poltica, abarca todos los derechos patrimoniales de una persona, esto es, los que recaen sobre las cosas y los bienes, entendidos estos como los objetos inmateriales susceptibles de valor, y que se desarrollan en el Cdigo Civil, no cabe duda de que en este sentido es un derecho fundamental, "aunque es una funcin social que implica obligaciones", segn la precisa evolucin poltica, econmica y social a que se ha aludido ms arriba. Que ello es as lo ratifica la Convencin Americana sobre Derechos Humanos de 1969 (L. 16/72), la que en su artculo 21 prescribe, en primer trmino, que "toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes", y, adems que "ninguna persona puede ser privada de sus bienes, excepto mediante el pago de indemnizacin justa por razones de utilidad pblica o de inters social y en los casos y segn las formas establecidas por la ley". El anlisis global con la salvedad anotada, coincide con la lnea doctrinaria que se puede sealar en la Constitucin de Espaa de 1978, que siguiendo los antecedentes de la Constitucin de 1931, incluye el derecho de propiedad entre los derechos econmicos y sociales, que se reglamentan por la ley ordinaria y son garantizados por las acciones ante los tribunales ordinarios o ante la jurisdiccin de lo contencioso administrativo y que por tanto no le atribuye el carcter de fundamental a este derecho. Este mismo tratamiento es consagrado por la Constitucin Italiana (arts. 42, 43 y 44) y por los artculos 14 y 15 de la ley fundamental de la Repblica Federal de Alemania que, segn interpretacin de su Tribunal Constitucional (Sentencia de 18 de noviembre de 1962), no consideran la propiedad un derecho fundamental por s mismo, sino "en cuanto se encuentra en relacin ntima con la libertad personal" (Parada Vsquez Jos Ramn, en estudios sobre la Constitucin Espaola, homenaje al profesor Eduardo Garca de Enterra. Tomo II, pg. 1271). Otra cosa es que, por virtud de la regulacin del ejercicio de este derecho en el Cdigo Civil y dems leyes que lo adicionan y complementan, en casos como el que se resuelve en esta revisin de tutela existan mltiples mecanismos ordinarios y extraordinarios, jurisdiccionales y administrativos que garantizan y protegen tal derecho en caso de ser vulnerado o amenazado y que por tanto bien pueden ser utilizados por sus titulares, con los sealados fines". (C. Const., Sent. T-15, mayo 28/92. M.P. Fabio Morn Daz). [ 2469] JURISPRUDENCIA.Funcin social de la propiedad. "La propiedad, en tanto que funcin social, puede ser limitada por el legislador, siempre y cuando tal limitacin se cumpla en inters pblico o beneficio general de la comunidad, como, por ejemplo, por razones de salubridad, urbanismo, conservacin ambiental, seguridad, etc.; el inters individual del propietario debe ceder, en estos casos, ante el inters social. (...).

En efecto, no hay duda de que en virtud de su funcin social urbanstica la propiedad est sometida a una serie de limitaciones legales que afectan bsicamente su uso, dentro de las cuales se encuentran las denominadas cesiones obligatorias gratuitas. Tales cesiones nacen de la obligacin que tienen los propietarios que construyen urbanizaciones, edificios, realizan parcelaciones, etc., de ceder gratuitamente a los entes municipales una parte de su terreno, destinada a calles, parques, plazas, vas de acceso, zonas verdes, etc. (...). En este orden de ideas aparecen las cesiones obligatorias gratuitas como una contraprestacin a la que se obligan los propietarios de terrenos al solicitar el correspondiente permiso para urbanizar o edificar, y al aceptar las condiciones que exigen las autoridades competentes, dados los beneficios que pueden obtener con tal actividad, las que se imponen en desarrollo de la funcin social urbanstica de la propiedad, consagrada en el artculo 58 de la Carta, y en ejercicio del poder de intervencin del Estado en el uso del suelo "con el fin de conseguir el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribucin equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservacin de un ambiente sano" (C.N., art. 334), como tambin del artculo 82 ibdem que faculta a las entidades pblicas para "regular la utilizacin del suelo" en defensa del inters comn. Las zonas cedidas pasan a formar parte del espacio pblico, por cuya proteccin debe el Estado velar, conforme al artculo 82 de la Carta, y cuya destinacin al uso comn, es apenas una consecuencia del principio que antepone el inters comn al individual. ". (C. Const., Sent. C-295, jul. 29/93. M.P. Carlos Gaviria Daz). [ 2470] JURISPRUDENCIA.La indemnizacin por expropiacin debe reconocer dao emergente y lucro cesante. "Esta es la diferencia entre la expropiacin comn, prevista desde la Constitucin de Cundinamarca de 1811, ttulo XII, artculo 10, y la expropiacin sin indemnizacin por razones de equidad que estableci el constituyente en el artculo 10 del Acto Legislativo N1 de 1936 y que hoy est plasmada en el artculo 58 de la Constitucin vigente. La indemnizacin es pues una consecuencia de facultad expropiatoria del Estado. Ella se explica por el deber de reparacin que surge a raz del ejercicio de dicha facultad: la produccin de un dao generado por una actividad legtima de la accin administrativa. La actividad es legtima porque la expropiacin slo opera por motivos de utilidad pblica o inters social definidos por el legislador, prevaleciendo as el inters general para cumplir los fines esenciales del Estado, de que trata el artculo 2 superior: promover la prosperidad general y garantizar la efectividad de los principios, derechos y deberes consagrados en la Constitucin. Pero ese dao legtimo debe en principio ser indemnizado y puede generar formas de responsabilidad objetiva, porque la persona expropiada no tiene por qu soportar una carga especfica que debe asumir toda la sociedad, en razn del principio de igualdad de todos ante las cargas pblicas, cuyo fundamento es el derecho de igualdad establecido en el artculo 13 de la Carta. Esto explica entonces que el ordenamiento superior haya

consagrado el derecho a la indemnizacin reparatoria en cabeza del afectado. As las cosas, la indemnizacin no es compensatoria, esto es, ella no es un presupuesto o una condicin de la indemnizacin que genera una compensacin a cargo del Estado y a favor del expropiado por el enriquecimiento patrimonial del primero. Si as fuera, la indemnizacin se fijara con base en el valor objetivo del bien y no, como ordena la Constitucin inciso 4 del artculo 58, "consultando los intereses de la comunidad y del afectado". De aceptarse la tesis del carcter compensatorio de la indemnizacin se tendra que concluir que la expropiacin es una simple conversin de valores: los bienes expropiados se remplazan por su equivalente en dinero y no comprendera por tanto los daos que sean consecuencia directa e inmediata de la expropiacin. La indemnizacin en tal caso no sera entonces justa, como lo ordena el artculo 21 numeral segundo del Pacto de San Jos. Por todo lo anterior, es evidente que la indemnizacin prevista por el artculo 58 de la Constitucin es reparatoria y debe ser plena, ya que ella debe comprender el dao emergente y el lucro cesante que hayan sido causados al propietario cuyo bien ha sido expropiado. Y en caso de que no haya forma de comprobar el lucro cesante, se puede indemnizar con base en el valor del bien y el inters causado entre la fecha de entrega del mismo y la entrega de la indemnizacin". (C. Const., Sent. C-153, mar. 24/94. M.P. Alejandro Martnez Caballero). [ 2471] JURISPRUDENCIA.Propiedad horizontal. Caractersticas. "De esta manera, puede afirmarse, entonces, que el rgimen de propiedad horizontal tiene, entre otras, las siguientes caractersticas: Es una forma de dominio sobre unos inmuebles, en virtud de la cual una persona es titular del derecho de propiedad individual sobre un bien y, adems, comparte con otros la titularidad del dominio sobre ciertos bienes denominados comunes, necesarios para el ejercicio del derecho que se tiene sobre el primero. Los bienes comunes estn compuestos por aquellos necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del conjunto, con los cuales se pretende facilitar el uso y goce de cada uno de los inmuebles por sus respectivos propietarios y demandan el uso ordinario para el cual existen, con un correlativo respeto a la utilizacin legtima por parte de todos los dems propietarios. En lo que hace a los bienes de dominio particular, se tiene que stos pueden ser utilizados con cierta libertad y autonoma por parte de sus propietarios, pero bajo la forma prevista por el reglamento de copropiedad o a falta de ste en consonancia con los propsitos para los cuales se encuentra destinado el edificio, dada su naturaleza (L. 182/48). Esta forma de propiedad otorga, entonces, una serie de derechos al propietario de un bien, tales como gozar de los bienes comunes para aquello que fueron concebidos (circular u otros derechos similares) y su dominio se encuentra en cabeza de una comunidad (L. 182/48) o de una persona jurdica creada para ese fin (L. 16/85). De otro lado, el rgimen de propiedad horizontal impone tambin obligaciones para el propietario que tienen que ver con aquellas conductas cuya observancia resulta indispensable para que la modalidad de la propiedad cumpla a cabalidad sus objetivos. Son obligaciones de los propietarios, por ejemplo, pagar las cuotas (ordinarias y las

extraordinarias) correspondientes para cubrir adecuadamente los gastos en que se incurra para mantener los bienes comunes, de manera que cumplan con sus finalidades. Adems, el rgimen de propiedad horizontal puede imponer limitaciones al ejercicio de la propiedad que se tiene sobre el bien individual con el objeto de conservar la armona de la comunidad o las caractersticas de la misma. Igualmente, podr establecer restricciones a la destinacin que se le otorgue al inmueble, ms all de las regulaciones que las autoridades hayan establecido para los usos del suelo del sector del cual se trate". (C. Const., Sent. T-035, ene. 30/97. M.P. Hernando Herrera Vergara).
NOTA: No obstante que sobre propiedad horizontal existe un nuevo rgimen, el de la Ley 675 de 2001, derogatorio de las leyes 182/48, 16/85, 428/98 y del Decreto Reglamentario 1385/86, las consideraciones de esta sentencia de tutela de la Corte Constitucional no han perdido vigencia porque estn a tono con el sentido y alcance de la la nueva legislacin al respecto. [ 2472 a 2475] Reservados.

PROPIEDAD SOBRE COSAS INCORPORALES [ 2476] ART. 670.Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo ( 3691). PROPIEDAD INTELECTUAL [ 2477] ART. 671.Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales ( 16170 y ss.).
[ 2478] C.N. ART. 61.El Estado proteger la propiedad intelectual por el tiempo y mediante las formalidades que establezca la ley.

[ 2479] JURISPRUDENCIA.Caracterstica de los derechos de autor. Pueden coexistir con propiedad industrial. "Pero lo que s est establecido son las notas caracterstica del derecho intelectual as: a) El monopolio o derecho de explotacin exclusiva para su titular; b) Amparo del derecho moral de autor; c) Su temporalidad, referida exclusivamente al aspecto patrimonial del derecho, y no al propio derecho moral de autor, como lo consagra sin lugar a dudas la misma Ley 23 de 1982, y d) Su existencia, a diferencia de las patentes de invencin y las marcas, no depende de formalidades esenciales. Nace de la obra sin necesidad de ser constatada, de formular o mencionar reservas, sin declaracin o registro alguno. (...). Le asiste razn al demandante cuando afirma que el inventor puede reunir en s las diferentes calidades de invenciones o perfeccionamientos tiles: la del inventor como tal y la de autor de la obra literaria cientfica contentiva del escrito que presenta (describe) la forma de expresin literaria de la invencin''. (CSJ, Sala Plena, Sent. jul. 4/86). [ 2480] JURISPRUDENCIA.Derechos morales y patrimoniales. "La propiedad

intelectual que, en nuestro derecho tiende a ser sinnima, a lo que en comn de la doctrina se denomina como derechos de autor, se proyecta en dos campos, constitutivos a su vez de diversos derechos: el jurdico moral y el patrimonial. El derecho jurdico moral constituye la esencia de los derechos de autor y responde a una doble fundamentacin: la tutela de la personalidad del autor como su creador y la defensa de su produccin como entidad propia; este derecho moral es inalienable, por cuanto es inherente a la personalidad; el titular siempre lo conserva; fallecido, corresponde su defensa al Estado y a sus herederos. El derecho jurdico moral confiere diversas facultades como son las de crear, continuar, terminar, modificar o destruir la obra, el derecho a publicarla, el derecho al seudnimo y anonimato y el derecho a elegir intrpretes en caso de traduccin. Pero todo dentro de un marco de respeto al orden pblico y al derecho ajeno. Tambin goza el autor de la obra del derecho a que se le publique en su integridad y ttulo y a impedir su publicacin o reproduccin. El derecho patrimonial comprende los beneficios que pueden derivarse de su aplicacin econmica. Este derecho se caracteriza por su exclusividad, limitacin en el tiempo y transmisibilidad. El derecho patrimonial se traduce para su titular en la publicacin, la reproduccin, el derecho de edicin, representacin y ejecucin; el derecho de exhibicin cinematogrfica o por televisin; el derecho de transformacin o elaboracin, disposicin o de secuencia, o sea, aumento del porcentaje en el mayor valor de las obras''. (C.E., Sec. Primera, Sent. jun. 30/81). [ 2481] JURISPRUDENCIA.Propiedad intelectual. Caractersticas. "La propiedad intelectual es pues una modalidad sui generis de propiedad, ya que guarda semejanzas y diferencias con la concepcin clsica del derecho de propiedad, a saber: Coinciden la propiedad intelectual y la propiedad comn en el hecho de que ambas renen los elementos esenciales de la propiedad: el usus, el fructus y el abusus, con las limitaciones que establecen la Constitucin y la ley. Pero se diferencian ambas nociones en lo siguiente, como bien lo anot el Procurador General de la Nacin en su concepto: a) El contenido moral del derecho que tiene el autor sobre la propiedad intelectual que es inalienable, irrenunciable e imprescriptible e independiente del contenido patrimonial del mismo, contrario a lo que ocurre con el derecho de propiedad comn, que slo tiene un contenido patrimonial, alienable, renunciable y prescriptible; b) La propiedad intelectual recae sobre una cosa incorporal. La propiedad comn en sentido estricto slo recae sobre cosas corporales, y c) La propiedad intelectual, por determinacin de la ley, es temporal (L. 23/82, art. 11) mientras que la comn es perpetua.

7. Ahora bien, la sola lectura del artculo 61 se advierte el carcter de "propiedad" que posee la propiedad intelectual, pero de propiedad sujeta a dos matices, ambos dejados a criterio del legislador: tiene un tiempo limitado y se requieren formalidades especiales para su proteccin. Cul es la ratio iuris de tales matices? En cuanto al tiempo, razn de ser de la limitacin no es otra que la funcin social de la propiedad, consagrada en los artculos 58 y 2 inciso segundo de la Carta. En efecto, la doctrina coincide en afirmar que una creacin del espritu que beneficie la cultura de un pueblo es algo que involucra simultneamente los derechos del creador como los derechos de la comunidad. Tanto a nivel tecnolgico como artstico, un nuevo aporte nunca es un fenmeno individual. De all que el derecho de propiedad sobre dichos aportes no sea intemporal sino que, por un fenmeno convencional de transaccin entre el mnimo que exige el goce exclusivo y el mximo de difusin que la comunidad exige, se fija discrecionalmente por el legislador un trmino razonable al cabo del cual el derecho individual de propiedad se extingue. La temporalidad del derecho intelectual busca finalmente resolver la tensin que existe entre el inters privado y el inters pblico. En cuanto a las formalidades especiales para la proteccin de la propiedad intelectual, el constituyente remiti a la ley bsicamente para la fijacin de los requisitos enderezados a garantizar la no reproduccin ilcita, la ausencia de competencia desleal y dems elementos que rodean el registro de propiedad intelectual. Se observa igualmente de paso que mientras la Carta de 1886 en su artculo 35 slo hablaba de propiedad artstica y literaria, la Constitucin de 1991 en el artculo 61 hace alusin al trmino omnicomprensivo de propiedad intelectual. Claro que desde 1986 ya la jurisprudencia constitucional, a la sazn en cabeza de la Corte Suprema de Justicia, haba establecido que en la Carta de 1886, a pesar de enunciar la proteccin nicamente de la propiedad artstica y literaria, cobijaba por extensin todas las modalidades de produccin intelectual". (C. Const., Sent. ago. 12/93, C-334. M.P. Alejandro Martnez Caballero). [ 2482] JURISPRUDENCIA.Diferencias y compatibilidades entre derechos de autor y derechos conexos. "Es preciso delimitar los derechos de autor de los llamados "derechos conexos", entre los que figuran los derechos de los ejecutantes o intrpretes, los derechos de los productores y los derechos de los divulgadores, como se procede a continuacin, para luego analizar su compatibilidad. 3.1. El autor. Los derechos de autor son los que pertenecen al artista creador original de la nueva obra. Al respecto la Corte Suprema de Justicia, citada por el procurador en su concepto, estableci: Por ello, su proteccin se produce mediante el reconocimiento y la reglamentacin uniforme y universal del derecho intelectual. Por eso estn establecidas las notas caractersticas del derecho intelectual as: a) El monopolio o privilegio exclusivo de la explotacin a favor del titular; b) Amparo del derecho moral del autor; c) Su temporalidad, referida exclusivamente al aspecto patrimonial del derecho, y al propio derecho moral del autor, como lo consagra la misma Ley 23 de 1992, y d) Su existencia, a diferencias de las

formalidades esenciales. Nace de la obra sin necesidad de ser constatada, de formular o mencionar reservas, sin declaracin o registro alguno. 3.2. Los derechos conexos. Como anota el procurador, "la expresin derechos conexos hace referencia a las personas que participan en la difusin y no en la creacin de las obras literarias o artsticas. Comprenden los derechos de los intrpretes, artistas y ejecutantes, los productores de fonogramas y los organismos de radiodifusin as pues, la razn de ser del derecho de los artistas, intrpretes y ejecutantes, debe buscarse en la existencia de una creatividad semejante a la que realiza el autor, porque sin duda el artista da a su interpretacin un toque personal y creativo". (C. Const., Sent. C-040, feb. 3/94. M.P. Alejandro Martnez Caballero).
[ 2483 a 2510] Reservados.

CAPILLAS Y CEMENTERIOS [ 2511] ART. 672.El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en posesiones de particulares y accesorios a ellas, pasarn junto con ellas y junto con los ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas capillas o cementerios, a las personas que sucesivamente adquieran las posesiones en que estn situados, a menos de disponerse otra cosa por testamento o por acto entre vivos. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO [ 2512] ART. 673.Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin. De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el libro De la sucesin por causa de muerte, y al fin de este cdigo ( 2621, 3051, 3231, 4401, 7553, 12820, 12867).
[ 2513 a 2530] Reservados.

TTULO III

De los bienes de la unin

BIENES DE USO PBLICO Y FISCALES [ 2531] ART. 674.Se llaman bienes de la unin aquellos cuyo dominio pertenece a la Repblica. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de un territorio, como el de calles, plazas, puentes y caminos, se llaman bienes de la unin de uso pblico o bienes pblicos del territorio. Los bienes de la unin cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes de la unin o bienes fiscales.

[ 2532] C.N. ART. 63.Los bienes de uso pblico, los parques naturales, las tierras comunales de grupos tnicos, las tierras de resguardo, el patrimonio arqueolgico de la Nacin y los dems bienes que determine la ley, son inalienables, imprescriptibles e inembargables. [ 2532-1] D. 2324/84. ART. 166.Bienes de uso pblico. Las playas, los terrenos de baja mar y las aguas martimas, son bienes de uso pblico, por tanto intransferibles a cualquier ttulo a los particulares, quienes slo podrn obtener concesiones, permisos o licencias para su uso y goce de acuerdo a la ley y a las disposiciones del presente decreto. En consecuencia, tales permisos o licencias no confieren ttulo alguno sobre el suelo ni subsuelo. PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIN [ 2532-2] L. 397/97. ART. 4Definicin de patrimonio cultural de la Nacin. El patrimonio cultural de la Nacin est constituido por todos los bienes y valores culturales que son expresin de la nacionalidad colombiana, tales como la tradicin, las costumbres y los hbitos, as como el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles, que poseen un especial inters histrico, artstico, esttico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico, lingstico, sonoro, musical, audiovisual, flmico, cientfico, testimonial, documental, literario, bibliogrfico, museolgico, antropolgico y las manifestaciones, los productos y las representaciones de la cultura popular. Las disposiciones de la presente ley y de su futura reglamentacin sern aplicadas a los bienes y categoras de bienes que siendo parte del patrimonio cultural de la Nacin pertenecientes a las pocas prehispnicas, de la colonia, la independencia, la repblica y la contempornea, sean declarados como bienes de inters cultural, conforme a los criterios de valoracin que para tal efecto determine el Ministerio de Cultura. PAR. 1Los bienes declarados monumentos nacionales con anterioridad a la presente ley, as como los bienes integrantes del patrimonio arqueolgico, sern considerados como bienes de inters cultural. Tambin podrn ser declarados bienes de inters cultural, previo concepto del Ministerio de Cultura, aquellos bienes que hayan sido objeto de reconocimiento especial expreso por las entidades territoriales. [ 2532-3] L. 397/97 . ART. 6Patrimonio arqueolgico. Son bienes integrantes del patrimonio arqueolgico aquellos muebles o inmuebles que sean originarios de culturas desaparecidas, o que pertenezcan a la poca colonial, as como los restos humanos y orgnicos relacionados con esas culturas. Igualmente, forman parte de dicho patrimonio los elementos geolgicos y paleontolgicos relacionados con la historia del hombre y sus orgenes. Tambin podrn formar parte del patrimonio arqueolgico, los bienes muebles e inmuebles representativos de la tradicin e identidad culturales pertenecientes a las comunidades indgenas actualmente existentes, que sean declarados como tal por el Ministerio de Cultura, a travs del Instituto Colombiano de Antropologa, y en coordinacin con las comunidades indgenas. El particular que encuentre bienes arqueolgicos deber dar aviso inmediato a las autoridades civiles o policivas ms cercanas, las cuales tendrn como obligacin informar del hecho al Ministerio de Cultura, durante las veinticuatro (24) horas siguientes. El Ministerio de Cultura determinar tcnica y cientficamente los sitios en que puede haber bienes arqueolgicos o que sean contiguos a reas arqueolgicas, har las declaratorias respectivas y elaborar el plan especial de proteccin a que se refiere el artculo 10, numeral 3 de esta ley, en colaboracin con las dems autoridades y organismos del nivel nacional y de las entidades territoriales.

En el proceso de otorgamiento de las licencias ambientales sobre reas declaradas como patrimonio arqueolgico, las autoridades ambientales competentes, consultarn con el Ministerio de Cultura, sobre la existencia de reas arqueolgicas y los planes de proteccin vigentes, para efectos de incorporarlos en las respectivas licencias. El Ministerio de Cultura dar su respuesta en un plazo no superior a 30 das calendario. [ 2532-4] L. 397/97 . ART. 7Consejo de Monumentos Nacionales. El Consejo de Monumentos Nacionales es el rgano encargado de asesorar al Gobierno Nacional en cuanto a la proteccin y manejo del patrimonio cultural de la Nacin. El Gobierno Nacional reglamentar lo relativo a la composicin, funciones y rgimen de sesiones del Consejo de Monumentos Nacionales. [ 2532-5] L. 397/97 . ART. 8Declaratoria y manejo del patrimonio cultural de la Nacin. El Gobierno Nacional, a travs del Ministerio de Cultura y previo concepto del Consejo de Monumentos Nacionales, es el responsable de la declaratoria y del manejo de los monumentos nacionales y de los bienes de inters cultural de carcter nacional. A las entidades territoriales, con base en los principios de descentralizacin, autonoma y participacin, les corresponde la declaratoria y el manejo del patrimonio cultural y de los bienes de inters cultural del mbito municipal, distrital, departamental, a travs de las alcaldas municipales y las gobernaciones respectivas, y de los territorios indgenas, previo concepto de los centros filiales del Consejo de Monumentos Nacionales all donde existan, o en su defecto por la entidad delegada por el Ministerio de Cultura. Lo anterior se entiende sin perjuicio de que los bienes antes mencionados puedan ser declarados bienes de inters cultural de carcter nacional. Para la declaratoria y el manejo de los bienes de inters cultural se aplicar el principio de coordinacin entre los niveles nacional, departamental, distrital y municipal y de los territorios indgenas. Los planes de desarrollo de las entidades territoriales tendrn en cuenta los recursos para la conservacin y la recuperacin del patrimonio cultural. PAR. 1Se reconoce el derecho de las iglesias y confesiones religiosas de ser propietarias del patrimonio cultural que hayan creado, adquirido con recursos o que estn bajo su legtima posesin. Igualmente, se protegen la naturaleza y finalidad religiosa de dichos bienes, las cuales no podrn ser obstaculizadas ni impedidas por su valor cultural. Al tenor del artculo 15 de la Ley 133 de 1994, el Estado celebrar con las correspondientes iglesias y confesiones religiosas, convenios para establecer el rgimen de estos bienes, incluyendo las restricciones a su enajenacin y exportacin y las medidas para su inventario, conservacin, restauracin, estudio y exposicin. [ 2532-6] L. 397/97. ART. 9Del patrimonio cultural sumergido. Pertenecen al patrimonio cultural o arqueolgico de la Nacin, por su valor histrico o arqueolgico, que deber ser determinado por el Ministerio de Cultura, las ciudades o cementerios de grupos humanos desaparecidos, restos humanos, las especies nufragas constituidas por las naves y su dotacin, y dems bienes muebles yacentes dentro de stas, o diseminados en el fondo del mar, que se encuentren en el suelo o subsuelo marinos de las aguas interiores, el mar territorial, la plataforma continental o zona econmica exclusiva, cualesquiera que sea su naturaleza o estado y la causa o poca del hundimiento o naufragio. Los restos o partes de embarcaciones, dotaciones o bienes que se encuentren en circunstancias similares, tambin tienen el carcter de especies nufragas. PAR. 1Toda exploracin y remocin del patrimonio cultural sumergido, por cualquier persona

natural o jurdica, nacional o extranjera, requiere autorizacin previa del Ministerio de Cultura, y de la Direccin General Martima, Dimar, del Ministerio de Defensa Nacional, la cual ser temporal y precisa. Si en ejercicio de la autorizacin se produjere un hallazgo, deber denunciarse el mismo ante tal direccin, con el fin de que sta acredite como denunciante a quien lo haya hecho, mediante acto reservado y debidamente motivado. Si como consecuencia de la denuncia se produce el rescate en las coordenadas geogrficas indicadas por el denunciante, ste tendr derecho a un porcentaje del valor bruto de las especies nufragas que ser reglamentado por el Gobierno Nacional, odo el concepto del Consejo Nacional de Cultura. Para los contratos de rescate, el denunciante debe ofrecer primero a la Nacin los objetos que por derecho le pertenezcan, y slo despus a otras entidades. PAR. 2Los mtodos utilizados para la exploracin y remocin del patrimonio cultural sumergido deben evitar su destruccin, con el fin de otorgar la mayor claridad sobre el posible hallazgo y preservar la informacin cultural del mismo, aun si esto implicara dejarlo en su sitio en espera de otros mtodos y tecnologas que permitan su rescate o estudio sin dao alguno. En cualquier caso, debe estar presente como supervisor, un grupo de arquelogos submarinos debidamente acreditados por el Ministerio de Cultura. Para efectos de lo previsto en este artculo, la comisin de especies nufragas de que trata el Decreto 29 de 1984, rendir concepto previo a la Direccin General Martima, Dimar, y obrar como organismo asesor del gobierno en la materia. Corresponder al Ministerio de Cultura determinar el destino o uso de las especies nufragas rescatadas, pudiendo celebrar convenios de administracin con entidades pblicas o privadas que tengan como una de sus actividades principales la ejecucin de programas culturales abiertos al pblico. El Gobierno Nacional reglamentar lo dispuesto en este artculo. [ 2532-7] L. 397/97. ART. 10.Inembargabilidad, imprescriptibilidad e inalienabilidad. Los bienes de inters cultural que conforman el patrimonio cultural de la Nacin que sean propiedad de entidades pblicas, son inembargables, imprescriptibles e inalienables. PAR.El Ministerio de Cultura autorizar, en casos excepcionales, la enajenacin o el prstamo de bienes de inters cultural entre entidades pblicas. [ 2532-8] L. 397/97. ART. 11.Rgimen para los bienes de inters cultural. Los bienes de inters cultural pblicos y privados estarn sometidos al siguiente rgimen: 1. Demolicin, desplazamiento y restauracin. Ningn bien que haya sido declarado de inters cultural podr ser demolido, destruido, parcelado o removido, sin la autorizacin de la autoridad que lo haya declarado como tal. 2. Intervencin. Entindese por intervencin todo acto que cause cambios al bien de inters cultural o que afecte el estado del mismo. Sobre el bien de inters cultural no se podr efectuar intervencin alguna sin la correspondiente autorizacin del Ministerio de Cultura. La intervencin de bienes de inters cultural deber realizarse bajo la supervisin de profesionales en la materia debidamente acreditados ante el Ministerio de Cultura. Por virtud de lo dispuesto en el artculo 5 de esta ley, para los bienes de inters cultural que pertenezcan al patrimonio arqueolgico de la Nacin, dicha autorizacin estar implcita en las licencias ambientales de los proyectos de minera, hidrocarburos, embalses o macroproyectos de

infraestructura. En estos casos, se dispondr que la supervisin ser ejercida en cualquier tiempo por los profesionales acreditados ante el Ministerio de Cultura. El propietario de un predio que se encuentre en el rea de influencia o que sea colindante con un bien inmueble de inters cultural, que pretenda realizar obras que puedan afectar las caractersticas de ste, deber obtener autorizacin para dichos fines de parte de la autoridad que efectu la respectiva declaratoria. 3. Plan especial de proteccin. Con la declaratoria de un bien como de inters cultural se elaborar un plan especial de proteccin del mismo por parte de la autoridad competente. El plan especial de proteccin indicar el rea afectada, la zona de influencia, el nivel permitido de intervencin y las condiciones de manejo y el plan de divulgacin que asegurar el respaldo comunitario a la conservacin de estos bienes, en coordinacin con las entidades territoriales correspondientes. Para el caso especfico del patrimonio arqueolgico reconocido y prospectado en desarrollo de la construccin de redes de transporte de hidrocarburos se entender como plan especial de proteccin el plan de manejo arqueolgico que hace parte del plan de manejo ambiental presentado al Ministerio del Medio Ambiente dentro del proceso de obtencin de la licencia ambiental. 4. Salida del pas y movilizacin. Queda prohibida la exportacin de los bienes muebles de inters cultural. Sin embargo, el Ministerio de Cultura podr autorizar su salida temporal, por un plazo que no exceda de tres (3) aos, con el nico fin de ser exhibidos al pblico o estudiados cientficamente. La salida del pas de cualquier bien mueble que se considere como integrante del patrimonio cultural de la Nacin requerir del permiso previo de los organismos territoriales encargados del cumplimiento de la presente ley o del Ministerio de Cultura. El bien objeto de la exportacin o sustraccin ilegal ser decomisado y puesto a rdenes del Ministerio de Cultura. As mismo, el Ministerio de Cultura y dems instituciones pblicas, realizarn todos los esfuerzos tendientes a repatriar los bienes de inters cultural que hayan sido extrados ilegalmente del territorio colombiano. [ 2532-9] L. 397/97. ART. 12.Del patrimonio bibliogrfico, hemerogrfico, documental y de imgenes en movimiento. El Ministerio de Cultura y el Ministerio del Interior, a travs de la Biblioteca Nacional y el Archivo General de la Nacin, respectivamente, son las entidades responsables de reunir, organizar, incrementar, preservar, proteger, registrar y difundir el patrimonio bibliogrfico, hemerogrfico y documental de la Nacin, sostenido en los diferentes soportes de informacin. As mismo, las bibliotecas departamentales y regionales, y los archivos municipales, distritales y departamentales, podrn ser depositarios de su patrimonio bibliogrfico, hemerogrfico y documental. PAR.El Gobierno Nacional, a travs del Ministerio de Cultura, velar por la recuperacin, conservacin y preservacin del patrimonio colombiano de imgenes en movimiento. [ 2532-10] L. 397/97. ART. 13.Derechos de grupos tnicos. Los grupos tnicos asentados en territorios de riqueza arqueolgica conservarn los derechos que efectivamente estuvieren ejerciendo sobre el patrimonio arqueolgico que sea parte de su identidad cultural, para lo cual contarn con la asesora y asistencia tcnica del Ministerio de Cultura. Con el fin de proteger lenguas, tradiciones, usos y costumbres y saberes, el Estado garantizar los derechos de autora colectiva de los grupos tnicos, apoyar los procesos de etnoeducacin, y estimular la difusin de su patrimonio a travs de los medios de comunicacin. [ 2532-11] L. 397/97. ART. 14.Registro nacional de patrimonio cultural. La Nacin y las entidades territoriales

estarn en la obligacin de realizar el registro del patrimonio cultural. Las entidades territoriales remitirn peridicamente al Ministerio de Cultura, sus respectivos registros, con el fin de que sean contemplados en el registro nacional del patrimonio cultural. El Ministerio de Cultura reglamentar lo relativo al registro y definir las categoras de proteccin aplicables a los diversos tipos de bienes registrados, en coordinacin con las entidades territoriales.

[ 2533] JURISPRUDENCIA.Los bienes de uso pblico pueden pertenecer a las entidades territoriales distintas de la Nacin. "No est en lo cierto el tribunal al afirmar que todos los bienes de uso pblico pertenecen a la Nacin. Al referirse el cdigo al Estado incluye en la acepcin a cualquiera de las entidades que lo forman: la Nacin, el departamento y el municipio. Hay bienes de uso pblico nacionales, departamentales y municipales. Para el desarrollo urbanstico es frecuente que las entidades respectivas adquieran superficies territoriales que en forma de zonas parciales para las calles o de rea total para stas o para las plazas pblicas, obtiene el municipio de conformidad con los reglamentos que rigen la materia; por compra directa, por expropiacin, por compensacin, cuando se aplican ciertas normas del estatuto de valorizacin de la propiedad particular en razn de las obras que realiza la entidad municipal. Es el municipio y no el departamento, ni la Nacin, el que en tales casos acta para comprar terrenos, expropiarlos o adquirirlos por cesin compensatoria que los propietarios particulares le hacen a la entidad pblica local. No es por tanto discutible que por uno cualquiera de estos medios el municipio entre a ser propietario de la zona en cuestin. La propiedad de la Nacin, los departamentos y los municipios sobre bienes de uso pblico aparece admitida y consagrada en el Cdigo Contencioso Administrativo". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 19/68). [ 2534] JURISPRUDENCIA.Los bienes de uso pblico no admiten reivindicacin. "La posesin comn tal como la define y reglamenta nuestra legislacin y que es proyeccin fctica del clsico derecho de propiedad, no corresponde a la situacin en la que se encuentra el Estado frente a los bienes de uso pblico, como tambin lo es la afirmacin de que, una vez adscritos a la destinacin especial, ya no pueden ser objeto de accin reivindicatoria por parte de los propietarios desposedos, ni contra el Estado, ni contra los municipios en que se encuentren ubicados. La reivindicacin in corporeo se hace imposible, se hace jurdicamente imposible desde que los bienes se encuentren fuera del comercio jurdico". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 19/68). [ 2535] JURISPRUDENCIA.Los particulares no pueden contrariar la afectacin de los bienes de uso pblico. "Regresando al punto central de los bienes de uso pblico, ciertamente la jurisprudencia de la Corte con apoyo en las nuevas tendencias del derecho pblico ha sostenido que los bienes de uso pblico lo son por naturaleza o por destinacin jurdica y que continan con esa calidad especial mientras sigan vinculados a la finalidad pblica y en los trminos en que sta as lo exija. Por consiguiente, el Estado, desde que adquiere un bien para satisfacer una necesidad pblica o de uso pblico, tal bien queda adscrito como de uso pblico. Y, como tal, los terceros o particulares no pueden interferir ni contrariar esa destinacin". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 28/87). [ 2535-1] JURISPRUDENCIA.Libre utilizacin de los bienes de uso pblico. "7. Las playas martimas son bienes de uso pblico no susceptibles de apropiacin por

particulares (C.P., art. 63, D.L. 2324/84, art. 166). En este sentido, es ilcita la conducta de cualquier persona tendiente a apropiarse de porciones de playa mediante su cercamiento o prohibicin de acceso (...). Los propietarios o poseedores de tierras costeras no pueden impedir el acceso al mar a travs de sus predios cuando no existen, por las caractersticas de la zona, otras vas para llegar a la orilla. Los empresarios que adquieren extensos terrenos aledaos a las playas con miras a ejercer legtimamente la actividad hotelera no pueden impedir el paso al mar con el pretexto de existir otros lugares de acceso. La carga impuesta a los habitantes de la zona costera por esta exigencia carece de justificacin constitucional y legal. En particular, los caminos de acceso automotor al mar en zonas pantanosas constituyen elemento esencial para el desarrollo integral de la actividad pesquera, la preservacin de una forma cultural diversa y la libre utilizacin de los bienes de uso pblico en beneficio de toda la poblacin". (C. Const., Sent. dic. 14/92, T-605. M.P. Eduardo Cifuentes Muoz). [ 2535-2] JURISPRUDENCIA.El dominio sobre los bienes de uso pblico, es un dominio especial. "La Nacin es titular de los bienes de uso pblico por ministerio de la ley y mandato de la Constitucin. Ese derecho real institucional no se ubica dentro de la propiedad privada respaldada en el artculo 58 de la Constitucin, sino que es otra forma de propiedad, un dominio pblico fundamentado en el artculo 63 de la Carta, el cual establece que "los bienes de uso pblico... son inalienables, imprescriptibles e inembargables". Esto muestra entonces que la teora de la comercialidad de los bienes se rompe cuando se trata de bienes de uso pblico. No es vlido entonces exigir matrcula inmobiliaria de tales bienes para determinar si son de uso pblico, puesto que tales bienes, por sus especiales caractersticas, estn sometidos a un rgimen jurdico especial, el cual tiene rango directo constitucional. Por ello, durante la vigencia de la anterior Constitucin, la Corte Suprema de Justicia haba dicho que "el dominio del Estado sobre los bienes de uso pblico, es un dominio sui generis". Y la Corte Constitucional tambin ha diferenciado con nitidez, en anteriores decisiones, el dominio pblico y la propiedad privada. As, segn la Corte, los bienes de dominio pblico se distinguen "por su afectacin al dominio pblico, por motivos de inters general (C.N., art. 1), relacionadas con la riqueza cultural nacional, el uso pblico y el espacio pblico". En particular, sobre los bienes de uso pblico, la Corte seal en esa misma sentencia que stos son inalienables, imprescriptibles e inembargables, y precis tales caractersticas en los siguientes trminos: a) inalienables: significa que no se puede negociar, esto es, vender, donar, permutar, etc. b) Inembargables: esta caracterstica se desprende de la anterior, pues los bienes de las entidades administrativas no pueden ser objeto de gravmenes hipotecarios, embargos o apremios. c) Imprescriptibles: la defensa de la integridad del dominio pblico frente a usurpaciones de los particulares, que, aplicndoles el rgimen comn, terminaran por imponerse por el transcurso del tiempo, se ha intentado encontrar, en todas las pocas, con la formulacin del dogma de la imprescriptibilidad de tales bienes. Es contrario a la lgica qu bienes

que estn destinados al uso pblico de los habitantes puedan ser asiento al de derechos privados, es decir, que al lado del uso pblico pueda prosperar la propiedad particular de alguno o algunos de los asociados. En ese orden de ideas, al Estado corresponde el derecho y el deber de velar por la integridad de esos bienes de uso pblico. Si, adems, esos bienes se ligan con la recreacin (C.N., art. 52) con la funcin ecolgica de la propiedad (C.N., art. 58), con la conservacin de las reas de especial importancia ecolgica (C.N., art. 79) con la prevencin del deterioro ambiental, proteccin de ecosistemas y garanta del desarrollo sostenible (C.N., art. 80), ello implica adicionalmente el deber del Estado de velar por la proteccin de la integridad del espacio pblico y por su destinacin al uso pblico, el cual prevalece sobre el inters particular (art. 82 ibdem)". (C. Const., Sent. T-572, dic. 9/94. M.P. Alejandro Martnez Caballero). [ 2535-3] JURISPRUDENCIA.No slo los bienes de uso pblico son imprescriptibles sino tambin los fiscales. "(...). En cuanto a los primeros, los de uso pblico, dbese precisar aqu que se caracterizan, como su nombre lo anuncia, porque, como acontece con algunos de propiedad privada, estn destinados al uso comn; porque son inalienables e imprescriptibles y, finalmente, porque pertenecen, salvo los privados afectados al uso pblico, a entidades de derecho pblico, exigencia esta ltima entendida en el sentido de que se encuentran sometidos a una singular, pero innegable, potestad estatal que excluye la propiedad privada sobre ellos, ya sea porque, como piensan algunos, tal poder configura un dominio eminente, traducido en meras facultades de polica administrativa que apenas le conceden a su titular las facultades de guarda y vigilancia, sin estructurar, en todo caso, un derecho de propiedad en sentido estricto, o ya, como piensan otros, como un genuino derecho pblico de propiedad cuyo ejercicio puede diferir en varios aspectos del modo como los particulares despliegan su poder sobre los bienes, pero sin ser sustancialmente distintos. Por el contrario, en relacin con los bienes fiscales, los entes de derecho pblico se comportan, en un todo, como lo hara un particular, razn por la cual confluyen en ellos los atributos de la propiedad que permite gravarlos, enajenarlos, arrendarlos, etc. Ahora bien, dentro de las caractersticas propias de su especie, se destacaba aquella que los haca susceptibles de ser adquiridos por usucapin, peculiaridad que se infera por exclusin, de lo dispuesto por el artculo 2519 del Cdigo Civil, que de manera contundente determina que los bienes de uso pblico de la Nacin no pueden adquirirse por prescripcin. Sin embargo, con la entrada en vigencia del Cdigo de Procedimiento Civil de 1971 (D. 1400/70), cuyo artculo 413 consagr que no procede la pertenencia... ni respecto de bienes imprescriptibles o de propiedad de las entidades de derecho pblico, desapareci una de las particularidades que permita, junto con las ya apuntadas, diferenciar los bienes fiscales de los de uso pblico, habida cuenta que frente a unos y otros se torna improcedente la accin de pertenencia. Pero, hay que decirlo tambin, no por ello puede concluirse que en la actualidad se unificaron tales conceptos, o que la clasificacin hubiese dejado de existir, o que los bienes fiscales pasaron a ser de uso pblico. Aconteci, simplemente, que lo que otrora fue uno de los criterios de diferenciacin hoy dej de serlo, sin que por tal razn la disimilitud se haya esfumado. "(CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 29/99. Exp. 5074. M.P. Jorge Antonio Castillo Rugeles). [ 2535-4] JURISPRUDENCIA.Los bienes que pueden ser dados en arrendamiento por la administracin pblica son los fiscales. "Sobre el particular, esta corporacin considera que no les asiste razn a la parte actora y a la coadyuvante de la demanda, pues ni del texto de la norma reglamentada, ni del de la norma reglamentaria, se desprende que respecto de los bienes que pueden ser dados en

arrendamiento o administracin para ser destinados a la prctica de la recreacin masiva o el deporte incluyan los bienes de uso pblico, ya que de acuerdo con las mismas, los bienes que para tales efectos se pueden destinar son los bienes fiscales. En consecuencia, al consagrar el decreto demandado que para los fines del artculo 174 del Decreto 1421 de 1993 se pueden entregar en arrendamiento o administracin bienes de su propiedad, refirindose al Distrito y a sus entidades descentralizadas, no desborda el marco de la norma que reglamenta, pues los bienes de su propiedad son, precisamente, los fiscales". (C.E., Sent. feb. 16/2001. Exp. 16.596. M.P. Alier E. Hernndez Enrquez).

BALDOS [ 2536] ART. 675.Son bienes de la Unin todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo.
CLARIFICACIN DE LA PROPIEDAD, DESLINDE Y RECUPERACIN DE BALDOS [ 2536-1] L. 160/94. ART. 48.De conformidad y para efectos de lo establecido en los numerales 14, 15 y 16 del artculo 12 de la presente ley, el Instituto Colombiano de la Reforma Agraria, previa obtencin de la informacin necesaria, adelantar los procedimientos tendientes a: 1. Clarificar la situacin de las tierras desde el punto de vista de la propiedad, con el fin de determinar si han salido o no del dominio del Estado. A partir de la vigencia de la presente ley, para acreditar propiedad privada sobre la respectiva extensin territorial, se requiere como prueba el ttulo originario expedido por el Estado que no haya perdido su eficacia legal, o los ttulos debidamente inscritos otorgados con anterioridad a la vigencia de esta ley, en que consten tradiciones de dominio por un lapso no menor del trmino que sealan las leyes para la prescripcin extraordinaria. Lo dispuesto en el inciso anterior sobre prueba de la propiedad privada por medio de ttulos debidamente inscritos con anterioridad a la presente ley, no es aplicable respecto de terrenos no adjudicables, o que estn reservados, o destinados para cualquier servicio o uso pblico. 2. Delimitar las tierras de propiedad de la Nacin de las de los particulares. 3. Determinar cundo hay indebida ocupacin de terrenos baldos. PAR.Para asegurar la proteccin de los bienes y derechos conforme al artculo 63 de la Constitucin Poltica y la Ley 70 de 1993, el Incora podr adelantar procedimientos de delimitacin de las tierras de resguardo, o las adjudicadas a las comunidades negras, de las que pertenecieren a los particulares. EXTINCIN DEL DOMINIO SOBRE TIERRAS INCULTAS [ 2536-2] L. 160/94. ART. 52.Establcese en favor de la Nacin la extincin del derecho de dominio o propiedad sobre los predios rurales en los cuales se dejare de ejercer posesin en la forma establecida en el artculo primero de la Ley 200 de 1936, durante tres (3) aos continuos, salvo fuerza mayor o caso fortuito, o cuando los propietarios violen las disposiciones sobre conservacin, mejoramiento y utilizacin racional de los recursos naturales renovables y las de preservacin y restauracin del ambiente, o cuando los propietarios violen las normas sobre zonas de reserva agrcola o forestal establecidas en los planes de desarrollo de los municipios o distritos con ms de 300.000 habitantes. Tambin ser causal de extincin del derecho de dominio la destinacin del predio para la explotacin con cultivos ilcitos. El procedimiento respectivo se iniciar de oficio o a solicitud de

autoridad competente. Lo dispuesto en este artculo no se opone a la declaratoria de extincin del dominio cuando, a la fecha en que empiece a regir esta ley, hubiere transcurrido un lapso de tres (3) aos de inexplotacin del inmueble, o si dicho trmino se cumpliere dentro de la vigencia de esta norma. Cuando la posesin se hubiere ejercido sobre una parte del predio solamente, la extincin del dominio no comprender sino las porciones incultas que no se reputen posedas conforme a la Ley 200 de 1936. El Instituto Colombiano de la Reforma Agraria tendr a su cargo adelantar las diligencias y dictar las resoluciones sobre extincin del derecho de dominio privado sobre predios rurales segn lo previsto en la presente ley. DESTINACIN DE BALDOS [ 2536-3] L. 160/94. ART. 56.Las tierras aptas para explotacin econmica que reviertan al dominio de la Nacin en virtud de la declaratoria de extincin del derecho de dominio, ingresarn con el carcter de baldos reservados y se adjudicarn de conformidad con el reglamento que para el efecto expida la junta directiva; las no aptas para los programas de que trata esta ley sern transferidas al municipio en que se hallen ubicadas o a otras entidades del Estado que deban cumplir en ellas actividades especficas sealadas en normas vigentes. El recibo de estas tierras y su utilizacin por parte de las entidades indicadas en el inciso precedente ser de obligatorio cumplimiento. BALDOS NACIONALES [ 2536-4] L. 160/94. ART. 65.La propiedad de los terrenos baldos adjudicables, slo puede adquirirse mediante ttulo traslaticio de dominio otorgado por el Estado a travs del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria, o por las entidades pblicas en las que delegue esta facultad. Los ocupantes de tierras baldas, por ese slo hecho, no tienen la calidad de poseedores conforme al Cdigo Civil, y frente a la adjudicacin por el Estado slo existe una mera expectativa. La adjudicacin de las tierras baldas podr hacerse por el instituto mediante solicitud previa de parte interesada o de oficio. Como regla general, el Incora decretar la reversin del baldo adjudicado al dominio de la Nacin cuando se compruebe la violacin de las normas sobre conservacin y aprovechamiento racional de los recursos naturales renovables, y del medio ambiente, o el incumplimiento de las obligaciones y condiciones bajo las cuales se produjo la adjudicacin, o se dedique el terreno a cultivos ilcitos. En firme la resolucin que disponga la reversin, se proceder a la recuperacin del terreno en la forma que disponga el reglamento. No podr hacerse adjudicacin de baldos sino por ocupacin previa, en tierras con aptitud agropecuaria que se estn explotando conforme a las normas sobre proteccin y utilizacin racional de los recursos naturales renovables, en favor de personas naturales, empresas comunitarias y cooperativas campesinas, en las extensiones y condiciones que para cada municipio o regin del pas seale la junta directiva. NOTA: Mediante la Ley 160 de 1994, denominada de reforma agraria, se reglament lo concerniente al acceso de la propiedad rural a travs de mecanismos tales como la extincin de dominio sobre tierras en favor de la Nacin, la adjudicacin de baldos y el otorgamiento de subsidios a los beneficiarios de dichas adjudicaciones, entre otros. Mediante Resolucin 365 del 2 de marzo de 1998, el gerente general del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria, en uso de sus facultades legales y estatutarias, en desarrollo de lo previsto en el artculo 78 de la Ley 160 de 1994 regul: "lo relacionado con los procedimientos y normas tcnicas

que deben observarse en los levantamientos y planos para la identificacin predial de terrenos baldos, y para los diferentes procedimientos agrarios que adelante el Instituto Colombiano de la Reforma Agraria y las entidades delegatarias". "La resolucin deber tener estricto cumplimiento por parte de los funcionarios del Incora, contratistas, particulares y entidades delegatarias".

OBRAS DE LOS PARTICULARES [ 2537] ART. 676.Los puentes y caminos construidos a expensas de personas particulares, en tierras que les pertenecen, no son bienes de la unin, aunque los dueos permitan su uso y goce a todos los habitantes de un territorio. Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de particulares y en sus tierras, aun cuando su uso sea pblico, por permiso del dueo.
[ 2538] JURISPRUDENCIA.No basta la afectacin a un servicio pblico. "Por tanto, la sola destinacin o afectacin de un inmueble de propiedad particular a un servicio pblico, no es ni puede ser ttulo suficiente en favor de la Nacin y menos an de los particulares, que al usar y gozar de tal servicio no ejercitan acto alguno de posesin material. Dicho en otros trminos, lo que da a un bien el carcter de bien de la unin de uso pblico o de bien pblico del territorio para emplear una cualquiera de las expresiones de que se vale el artculo 674 del mismo Cdigo Civil. no es solamente su afectacin a un servicio pblico. Es necesario, adems, que esa afectacin o destinacin, decretada por la autoridad, est respaldada por un ttulo de dominio sobre tal bien y a favor de la Nacin misma. Lo contrario constituira un franco y absoluto desconocimiento del derecho de propiedad". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 21/53).

DOMINIO SOBRE LAS AGUAS [ 2539] ART. 677.Los ros y todas las aguas que corren por cauces naturales son bienes de la Unin, de uso pblico en los respectivos territorios. Exceptanse las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad: su propiedad, uso y goce pertenecen a los dueos de las riberas, y pasan con stos a los herederos y dems sucesores de los dueos.
REGLA GENERAL [ 2540] D. 2811/74. ART. 80.Sin perjuicio de los derechos privados adquiridos con arreglo a la ley, las aguas son de dominio pblico, inalienables e imprescriptibles. Cuando en el cdigo se hable de aguas sin otra calificacin, se debern entender las de dominio pblico. NOTA: El Decreto 2811 de 1974, algunas de cuyas normas se transcriben aqu, es el actual cdigo de recursos naturales renovables y de proteccin al medio ambiente.

[ 2540-1] JURISPRUDENCIA.Distincin entre legislacin ambiental y legislacin civil sobre recursos naturales. "Por todo lo anterior, la Corte concluye que el gobierno no se excedi al expedir los artculos 106 a 118 del Decreto 2811 de 1974 ya que es cierto que esos artculos modificaron normas del Cdigo Civil, pero en un asunto

que caa en su rbita de competencia, puesto que estas servidumbres estn directamente relacionadas con el uso de recursos naturales renovables como el agua. Es ms, esta corporacin considera que la decisin gubernamental de modificar ciertas normas civiles es totalmente congruente con la finalidad de la regulacin ecolgica que se quera expedir en ese momento, puesto que uno de sus objetivos, tal y como lo establece la ley habilitante y las primeras normas del propio cdigo, era lograr un aprovechamiento racional y una adecuada conservacin de los recursos naturales renovables. En tales circunstancias, resultaba perfectamente razonable que el presidente haya querido sustraer ciertos asuntos relacionados con el uso y la explotacin de tales recursos de la legislacin civil, por cuanto sta se rige primariamente por el principio de autonoma de la voluntad, el cual puede entrar en conflicto con la funcin ecolgica de la propiedad (C.P., art. 58) y con la nueva relacin entre la sociedad y naturaleza, que es propia de una legislacin ambiental, como la que se quera expedir. As, esta corporacin ya haba sealado que la filosofa que inspir al Cdigo de 1974 fue la de recoger y someter a crtica toda la legislacin de aguas vigente hasta entonces, actualizarla y complementarla, de modo que guardara armona con su concepcin ambientalista moderna que propugna la regulacin normativa integral sobre los recursos naturales y la proteccin al ambiente, dado que aqullos constituyen un elemento esencial de ste"(16). (16) Sent. T-379/95. M.P. Antonio Barrera Carbonell. Consideracin de la Corte 3. En el fondo, se podra decir que la finalidad del cdigo fue la de crear legislacin ambiental en el pas, por lo cual decidi sustraer de la legislacin civil ciertas materias relacionadas con el uso de los recursos naturales. En efecto, no toda disposicin jurdica que regula el empleo de un recurso natural debe ser entendida como una norma ambiental. Por ejemplo, muchos artculos del estatuto civil establecen cmo se adquieren y transfieren los bienes materiales, que son en muchos casos recursos naturales, pero no por ello esas disposiciones civiles se transforman normas ambientales, ya que no slo estn basadas en el principio de autonoma de la voluntad sino que, adems, estn interesadas fundamentalmente en regular la circulacin social de estos bienes, por lo cual la relacin entre las personas y los ecosistemas pasa prcticamente en silencio. En cambio, lo propio de una norma ambiental es que considera a la naturaleza no slo como un objeto de apropiacin privada o social sino como un bien jurdicamente tutelable, con lo cual la relacin normativa entre la naturaleza y la sociedad se transforma, tal y como se mostrar posteriormente en los fundamentos 18 a 21 de esta sentencia. El pensamiento ecolgico y las normas ambientales implican entonces un cambio de paradigma, que obliga a repensar el alcance de muchas de las categoras jurdicas tradicionales, ya que la finalidad del derecho se ampla. En efecto, el ordenamiento jurdico ya no slo buscar regular las relaciones sociales sino tambin la relacin de la sociedad con la naturaleza, con el fin de tomar en cuenta el impacto de las dinmicas sociales sobre los ecosistemas, as como la repercusin del medio ambiente en la vida social". (C. Const. Sent. C-126, abr. 1/98. M.P. Alejandro Martnez Caballero).
DOMINIO PRIVADO [ 2541] D. 2811/74. ART. 81.De acuerdo con el artculo 677 del Cdigo Civil, se entiende que un agua nace y muere en una misma heredad cuando brota naturalmente a su superficie y se evapora o desaparece bajo la superficie de la misma heredad. [ 2542] D. 1541/78.

ART. 18.De acuerdo con los artculos 81 del Decreto-Ley 2811 de 1974 y 677 del Cdigo Civil, son aguas privadas las que nacen y mueren en una heredad, brotando naturalmente a la superficie dentro de la heredad y evaporndose por completo o desapareciendo bajo la superficie por infiltracin, dentro de la misma y siempre que su dominio privado no se haya extinguido conforme al artculo 82 del Decreto-Ley 2811 de 1974. No son aguas privadas, por tanto, las que salen de la heredad o confluyen a otro curso o depsito que sale o se extiende fuera de la heredad de nacimiento. EXTINCIN DEL DOMINIO PRIVADO [ 2543] D. 2811/74. ART. 82.El dominio privado de las aguas se extingue por ministerio de la ley por no utilizarlas durante tres aos continuos a partir de la vigencia de este cdigo, salvo fuerza mayor.

USO Y GOCE DE BIENES DE USO PBLICO [ 2544] ART. 678.El uso y goce que para el trnsito, riego, navegacin y cualesquiera otros objetos lcitos, corresponden a los particulares en las calles, plazas, puentes y caminos pblicos, en ros y lagos, y generalmente en todos los bienes de la Unin de uso pblico, estarn sujetos a las disposiciones de este cdigo y a las dems que sobre la materia contengan las leyes.
[ 2545] C.N. ART. 82.Es deber del Estado velar por la proteccin de la integridad del espacio pblico y por su destinacin al uso comn, el cual prevalece sobre el inters particular. Las entidades pblicas participarn en la plusvala que genere su accin urbanstica y regularn la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano en defensa del inters comn. [ 2546] C.N. ART. 313.Corresponde a los concejos: (...). 7. Reglamentar los usos del suelo y, dentro de los lmites que fije la ley, vigilar y controlar las actividades relacionadas con la construccin y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda. (...). [ 2546-1] L. 388/97. ART. 24.Instancias de concertacin y consulta. El alcalde distrital o municipal, a travs de las oficinas de planeacin o de la dependencia que haga sus veces, ser responsable de coordinar la formulacin oportuna del proyecto del plan de ordenamiento territorial, y de someterlo a consideracin del consejo de gobierno. En todo caso, antes de la presentacin del proyecto de plan de ordenamiento territorial a consideracin del concejo distrital o municipal, se surtirn los trmites de concertacin interinstitucional y consulta ciudadana, de acuerdo con el siguiente procedimiento: 1. El proyecto de plan se someter a consideracin de la Corporacin Autnoma Regional o autoridad ambiental correspondiente, para su aprobacin en lo concerniente a los asuntos exclusivamente ambientales, dentro del mbito de su competencia de acuerdo con lo dispuesto por la Ley 99 de 1993 y en especial por su artculo 66, para lo cual dispondr de treinta (30) das; slo podr ser objetado por razones tcnicas y fundadas en los estudios previos. Esta decisin ser, en todo caso, apelable ante el Ministerio del Medio Ambiente. 2. Durante el mismo trmino previsto en el numeral anterior se surtir la instancia de concertacin con la junta metropolitana para el caso de planes de ordenamiento de municipios que formen parte

de reas metropolitanas, instancia que vigilar su armona con los planes y directrices metropolitanas, en asuntos de su competencia. 3. Una vez revisado el proyecto por las respectivas autoridades ambientales y metropolitanas, en los asuntos de su competencia, se someter a consideracin del consejo territorial de planeacin, instancia que deber rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. 4. Durante el perodo de revisin del plan por la corporacin autnoma regional, o la autoridad ambiental correspondiente, la junta metropolitana y el consejo territorial de planeacin, la administracin municipal o distrital solicitar opiniones a los gremios econmicos y agremiaciones profesionales y realizar convocatorias pblicas para la discusin del plan, incluyendo audiencias con las juntas administradoras locales, expondr los documentos bsicos del mismo en sitios accesibles a todos los interesados y recoger las recomendaciones y observaciones formuladas por las distintas entidades gremiales, ecolgicas, cvicas y comunitarias del municipio, debiendo proceder a su evaluacin, de acuerdo con la factibilidad, conveniencia y concordancia con los objetivos del plan. Igualmente pondrn en marcha los mecanismos de participacin comunal previstos en el artculo 22 de esta ley. Las administraciones municipales y distritales establecern los mecanismos de publicidad y difusin del proyecto de plan de ordenamiento territorial que garanticen su conocimiento masivo, de acuerdo con las condiciones y recursos de cada entidad territorial. PAR.La consulta democrtica deber garantizarse en todas las fases del plan de ordenamiento, incluyendo el diagnstico, las bases para su formulacin, el seguimiento y la evaluacin. [ 2546-2] L. 388/97. ART. 25.Aprobacin de los planes de ordenamiento. El proyecto de plan de ordenamiento territorial, como documento consolidado despus de surtir la etapa de la participacin democrtica y de la concertacin interinstitucional de que trata el artculo precedente, ser presentado por el alcalde a consideracin del concejo municipal o distrital, dentro de los treinta (30) das siguientes al recibo del concepto del consejo territorial de planeacin. En el evento de que el concejo estuviere en receso, el alcalde deber convocarlo a sesiones extraordinarias. Toda modificacin propuesta por el concejo deber contar con la aceptacin de la administracin. CLASIFICACIN DEL SUELO [ 2546-3] L. 388/97. ART. 30.Clases de suelo. Los planes de ordenamiento territorial clasificarn el territorio de los municipios y distritos en suelo urbano, rural y de expansin urbana. Al interior de estas clases podrn establecerse las categoras de suburbano y de proteccin, de conformidad con los criterios generales establecidos en los artculos siguientes. [ 2546-4] L. 388/97. ART. 31.Suelo urbano. Constituyen el suelo urbano, las reas del territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral en los planes de ordenamiento territorial. Las reas que conforman el suelo urbano sern delimitadas por permetros y podrn incluir los centros poblados de los corregimientos. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitario. [ 2546-5] L. 388/97. ART. 32.Suelo de expansin urbana. Constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del plan de

ordenamiento, segn lo determinen los programas de ejecucin. La determinacin de este suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social. Dentro de la categora de suelo de expansin podrn incluirse reas de desarrollo concertado, a travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas. [ 2546-6] L. 388/97. ART. 33.Suelo rural. Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. [ 2546-7] L. 388/97. ART. 34.Suelo suburbano. Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Podrn formar parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. Los municipios y distritos debern establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas reas, sin que previamente se surta el proceso de incorporacin al suelo urbano, para lo cual debern contar con la infraestructura de espacio pblico, de infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado requerida para este tipo de suelo. [ 2546-8] L. 388/97. ART. 35.Suelo de proteccin. Constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. NORMAS RELATIVAS AL ESPACIO PBLICO [ 2547] L. 9/89. ART. 5Entindese por espacio pblico el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses individuales de los habitantes. As, constituyen el espacio pblico de la ciudad las reas requeridas para la circulacin, tanto peatonal, como vehicular, las reas para la recreacin pblica, activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para la preservacin y conservacin de las playas marinas y fluviales, los terrenos de bajamar, as como la de sus elementos vegetativos, arenas y corales y, en general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que

constituyen por consiguiente zonas para el uso o el disfrute colectivo. PAR.Adicionado. L. 388/97, art. 117. El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin y construccin se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo. [ 2548] L. 9/89. ART. 6El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico de las reas urbanas y suburbanas no podr ser variado sino por los concejos, juntas metropolitanas o por el consejo intendencial, por iniciativa del alcalde o intendente de San Andrs y Providencia, siempre y cuando sean canjeados por otras de caractersticas equivalentes. El retiro del servicio de las vas pblicas continuar rigindose por las disposiciones vigentes. Los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso pblico, as como las vas pblicas, no podrn ser encerrados en forma tal que priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito. NOTA: En virtud del artculo 309 de la Constitucin Poltica las islas de San Andrs y Providencia fueron erigidas como departamento. [ 2549] L. 9/89. ART. 8Los elementos constitutivos del espacio pblico y el medio ambiente tendrn para su defensa la accin popular consagrada en el artculo 1005 del Cdigo Civil. Esta accin tambin podr dirigirse contra cualquier persona pblica o privada, para la defensa de la integridad y condiciones de uso, goce y disfrute visual de dichos bienes mediante la remocin, suspensin o prevencin de las conductas que comprometieren el inters pblico o la seguridad de los usuarios. El incumplimiento de las rdenes que expida el juez en desarrollo de la accin de que trata el inciso anterior configura la conducta prevista en el artculo 184 del Cdigo Penal de "fraude a resolucin judicial". La accin popular de que trata el artculo 1005 del Cdigo Civil podr interponerse en cualquier tiempo, y se tramitar por el procedimiento previsto en el numeral 8 del artculo 414 del Cdigo de Procedimiento Civil.

[ 2550] JURISPRUDENCIA.Compete slo a las autoridades municipales determinar la apertura, cierre y uso de las vas pblicas. "El cierre de una va pblica, con independencia de su origen, tiene como efecto prctico el imposible trnsito de peatones y vehculos por el rea demarcada o limitada mediante obstculos, tapias, alambrados u otras formas de obstruccin. El cierre puede provenir de orden emanada de autoridad pblica o de la decisin unilateral de una o varias personas particulares que, de hecho, establecen barricadas para impedir el paso. En la primera hiptesis habr que determinar, como se hace en el presente fallo, la competencia de esa autoridad para adoptar la determinacin, de lo cual resultar la validez o invalidez de sta y el alcance de la restriccin impuesta, que en todo caso no puede ir ms all de lo previsto en la Constitucin y la ley, mientras que en el segundo evento es ostensible, como ya esta Sala lo ha manifestado, una apropiacin contra derecho del espacio pblico y, por ende, un abuso por parte de quien pone en prctica el mecanismo de cierre. (Cfr. C. Const., S. Tercera de Revisin, Sent. T-508, ago. 28/92. M.P. Dr. Fabio Morn Daz).

Tanto la actuacin de autoridad no competente como la del particular que se aduea del espacio pblico lesionan dos derechos consagrados en la Constitucin: el individual de libre locomocin y el colectivo, que corresponde a toda la comunidad, relativo al uso del espacio pblico. La libertad de locomocin, a la cual alude el artculo 24 de la Carta, implica que toda persona, salvo las limitaciones que establezca la ley, tiene derecho a circular libremente por el territorio. Segn se infiere de la norma y de las disposiciones consagradas en convenios y pactos internacionales como la Declaracin Universal de los Derechos Humanos (1948) y el Pacto Internacional de Derechos Civiles y Polticos (L. 74/68), nicamente la ley puede introducir restricciones, generalmente vinculadas con razones de seguridad, orden pblico, salud pblica o aplicacin de decisiones judiciales, todas las cuales se encuadran dentro de los criterios a cuyo amparo el derecho mencionado no es absoluto y est supeditado al inters general reconocido por el legislador. En cuanto al espacio pblico, es claro que las vas pblicas forman parte esencial del mismo pues estn concebidas para cumplir un fin de inters pblico y han sido reservadas para el libre trnsito de los habitantes, de lo cual se desprende que su disponibillidad no puede quedar librada a la voluntad de los particulares ni a la decisin de organismos administrativos a los cuales no se confa por la Constitucin la responsabilidad atinente a la normacin, planificacin y regulacin de su uso. De conformidad con lo expuesto, no queda el arbitrio de cada institucin estatal, o del funcionario que la dirige o administra disponer el cierre de sus vas adyacentes o de las que le dan acceso a sus edificios o instalaciones, puesto que compete a las autoridades locales resolver lo pertinente, siendo factible, eso s, que stas confieran autorizaciones especiales con base en las consideraciones ya expresadas". (C. Const., S. de Revisin, Sent. T-518, sep. 16/92 M.P. Jos Gregorio Hernndez Galindo). [ 2551] JURISPRUDENCIA.Accin de cumplimiento especial para la defensa del espacio pblico. "(...). Como lo ha sostenido varias veces la Sala, ni la accin de cumplimiento de la Ley 393, ni la de tutela son mecanismos apropiados para obtener la recuperacin del espacio pblico. La Ley 9 de 1989 y la Ley 388 consagran mecanismos judiciales especiales y expeditos para obtener la intervencin del juez en defensa del conjunto de bienes catalogados como espacio pblico. En concreto, el artculo 116 de la Ley 388 consagra la accin de cumplimiento especial para la defensa del espacio pblico contra la autoridad administrativa que no est cumpliendo con los mandatos establecidos en pro de aqul. Por esta razn, hizo bien el a quo al no tramitar la accin impuesta por la actora". (C.E., Sent. mayo 28/98. Exp. AC 259. M.P. Germn Rodrguez Villamizar).
[ 2552 a 2566] Reservados.

PROHIBICIN DE CONSTRUIR [ 2567] ART. 679.Nadie podr construir, sino por permiso especial de autoridad competente, obra alguna sobre las calles, plazas, puentes, playas, terrenos fiscales, y dems lugares de propiedad de la Unin. LIMITACIN A CONSTRUCCIONES

[ 2568] ART. 680.Las columnas, pilastras, gradas, umbrales y cualesquiera otras construcciones que sirvan para la comodidad u ornato de los edificios, o hagan parte de ellos, no podrn ocupar ningn espacio, por pequeo que sea, de la superficie de las calles, plazas, puentes, caminos y dems lugares de propiedad de la Unin. Los edificios en que se ha tolerado la prctica contraria, estarn sujetos a la disposicin de este artculo, si se reconstruyeren.
[ 2569 a 2590] Reservados. [ 2591] CRPM. ART. 338.Ninguna autoridad podr conceder permiso para encerrar dentro de cercados u ocupar con cultivos o habitaciones porcin alguna de las vas pblicas.

OBRAS EN EDIFICIOS [ 2592] ART. 681.En los edificios que se construyan a los costados de calles o plazas, no podr haber, hasta la altura de tres metros, ventanas, balcones, miradores u otras obras que salgan ms de medio decmetro fuera del plano vertical del lindero; ni podr haberlos ms arriba que salgan del dicho plano vertical sino hasta la distancia horizontal de tres decmetros. Las disposiciones de este artculo se aplicarn a las reconstrucciones de dichos edificios. PERMISOS [ 2593] ART. 682.Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente se construyan en sitios de propiedad de la unin, no tienen los particulares que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas, y no la propiedad del suelo. Abandonadas las obras o terminado el tiempo por el cual se concedi el permiso, se restituyen ellas y el suelo, por el ministerio de la ley, al uso y goce privativo de la Unin, o al uso y goce general de los habitantes, segn prescriba la autoridad soberana. Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo ha sido concedida expresamente por la Unin. CANALES [ 2594] ART. 683.No se podrn sacar canales de los ros para ningn objeto industrial o domstico, sino con arreglo a las leyes respectivas.
[ 2595] D. 1541/78. ART. 8No se pueden derivar aguas de fuentes o depsitos de aguas de dominio pblico, ni usarlas para ningn objeto, sino con arreglo a las disposiciones del Decreto-Ley 2811 de 1974 y del presente reglamento.

DERECHOS ADQUIRIDOS [ 2596] ART. 684.No obstante lo prevenido en este captulo y en el de la

accesin, relativamente al dominio de la Unin sobre los ros, lagos e islas, subsistirn en ellos los derechos adquiridos por particulares, de acuerdo con la legislacin anterior a este cdigo.
[ 2597 a 2620] Reservados.

TTULO IV

De la ocupacin
NOCIN [ 2621] ART. 685.Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional ( 2512).
[ 2622] JURISPRUDENCIA.Los baldos se adquieren por ocupacin. "Reiterando la doctrina, afirma ahora la Corte que el modo de adquisicin del dominio de bienes baldos es la ocupacin, modo que se consuma ipso facto desde el momento en que el colono establece cultivos o introduce ganados por el trmino legal. Otra cosa son las obligaciones que su condicin de propietario le impone por motivos de orden social y econmico, en cuanto a la utilizacin del terreno as adquirido. El acto administrativo de adjudicacin no hace otra cosa que reconocer la titularidad del derecho real en cabeza del ocupante, y su inscripcin en el competente registro de la propiedad inmueble sirve de prueba de esa titularidad a partir del hecho de esa ocupacin''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 5/78).

CAZA Y PESCA [ 2623] ART. 686.La caza y pesca son especies de ocupacin, por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos.
[ 2623-1] COMENTARIO.La caza y la pesca se rigen por el cdigo de recursos renovables y de proteccin al medio ambiente. Segn sentencia del Consejo de Estado, de marzo 13/80 "la caza y la pesca son actividades que dejaron de estar reguladas por el derecho privado (C.C.), salvo algunas normas que an quedan vigentes y que hacen referencia a las relaciones entre particulares (arts. 689, 691, 693, 694, 695, 696, 697 y 698) para quedar sometidas al derecho publico (cdigo de los recursos renovables y de proteccin al medio ambiente)". Sin embargo, para conservar la integridad en su estructura, se transcriben los artculos pertinentes del Cdigo Civil, no sin compaginarlos con las normas del Cdigo de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin al Medio Ambiente (D. 2811/74) que, segn la citada sentencia, los derogan, y otras disposiciones posteriores como la Ley 84 de 1989.

CLASES DE ANIMALES [ 2624] ART. 687.Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos, los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas, y domesticados, los que, sin embargo de ser bravos por su naturaleza, se han acostumbrado a la

domesticidad, y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos.
[ 2625] L. 84/89. ART. 29.Para efectos de esta ley se denominan animales silvestres, bravos o salvajes aqullos que viven libres e independientes del hombre. En cuanto no contravengan lo dispuesto en este estatuto, se observarn las reglas contenidas en el libro 2, ttulo IV del Cdigo Civil, en el cdigo nacional de los recursos naturales, en los decretos 2811 de 1974, 133 de 1976, 622 de 1977, 1608 de 1978 y dems disposiciones vigentes relativas a la fauna silvestre. En caso de conflicto o duda sobre la aplicacin de una norma referente a animales silvestres, se aplicar de preferencia lo preceptuado en este estatuto.

LMITES A LA CAZA [ 2626] ART. 688.No se puede cazar sino en tierras propias, o en las ajenas, con permiso del dueo. Pero no ser necesario este permiso, si las tierras no estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas, a menos que el dueo haya prohibido expresamente cazar en ellas, y notificado la prohibicin.
[ 2627] L. 84/89. ART. 30.La caza de animales silvestres, bravios o salvajes est prohibida en todo el territorio nacional, pero se permitir en los siguientes casos: a) Con fines de subsistencia, entendindose por tal la caza que se realiza para consumo de quien la ejecuta o el de su familia, pero siempre y cuando no est prohibida total, parcial, temporal o definitivamente para evitar la extincin de alguna especie, por la entidad administradora de los recursos naturales, la cual, para el efecto, publicar trimestralmente la lista de especies sujetas a limitacin y su clase, en cinco (5) diarios de amplia circulacin nacional. Salvo esta restriccin, la caza de subsistencia no requiere autorizacin previa, y b) Con fines cientficos o investigativos, de control, deportivos, educativos, de fomento, pero con autorizacin previa, escrita, particular, expresa y determinada en cuanto a zona de aprehensin, cantidad, tamao y especie de los ejemplares, duracin del permiso y medios de captura, expedida por la entidad administradora de los recursos naturales. En ningn caso la autorizacin ser por un lapso mayor de dos (2) meses en el ao, ni superior en nmero de ejemplares al uno por ciento (1%) de la poblacin estimada por el director regional, dentro de los tres meses anteriores a la expedicin del permiso. Vencida la autorizacin o permiso nicamente podr ser autorizada la tenencia de animales silvestres, bravios o salvajes vivos con fines cientficos o investigativos, culturales o educativos, en zoolgicos, circos, laboratorios o sitios pblicos, siempre que cumplan con los requisitos estipulados en este estatuto y sus normas concordantes. DOMINIO PBLICO SOBRE LA FAUNA SILVESTRE [ 2628] D. 2811/74. ART. 248.La fauna silvestre que se encuentra en el territorio nacional, pertenece a la Nacin, salvo las especies de los zoocriaderos y los cotos de caza de propiedad particular.

DEFINICIN DE FAUNA SILVESTRE [ 2629] D. 2811/74. ART. 249.Entindese por fauna silvestre el conjunto de animales que no han sido objeto de domesticacin, mejoramiento, cra o levante regular o que han regresado a su estado salvaje, excluidos los peces y todas las dems especies que tienen su ciclo total de vida dentro del medio acutico. DEFINICIN DE CAZA [ 2630] D. 2811/74. ART. 250.Entindese por caza todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, ya sea dndoles muerte, mutilndolos o atrapndolos vivos, y a la recoleccin de sus productos. ACTIVIDADES DE CAZA [ 2631] D. 2811/74. ART. 251. Son actividades de caza la cra, captura, transformacin, procesamiento, transporte y comercializacin de especie de productos de la fauna silvestre. CLASES DE CAZA [ 2632] D. 2811/74. ART. 252.Por su finalidad la caza se clasifica en: a) Caza de subsistencia, o sea la que sin nimo de lucro tiene por objeto exclusivo proporcionar alimento a quien la ejecuta y a su familia; b) Caza comercial, o sea la que se realiza por personas naturales o jurdicas para obtener beneficio econmico; c) Caza deportiva, o sea la que se hace como recreacin y ejercicio, sin otra finalidad que su realizacin misma; d) Caza cientfica, o sea la que se practica nicamente con fines de investigacin o estudios realizados dentro del pas; e) Caza de control, o sea la que se realiza con el fin de regular la poblacin de una especie cuando as lo requieran circunstancias de orden social, econmico o ecolgico. f) Caza de fomento, o sea la que se realiza con el exclusivo propsito de obtener ejemplares para el establecimiento de zoocriaderos o cotos de caza. NOCIN DE ZOOCRIADERO [ 2633] D. 2811/74. ART. 254.Es zoocriadero el rea de propiedad pblica o privada que se destina al mantenimiento, fomento y aprovechamiento de especies de fauna silvestre con fines cientficos, comerciales, industriales o de repoblacin. NOCIN DE COTO DE CAZA [ 2634] D. 2811/74. ART. 256.Se entiende por coto de caza el rea destinada al mantenimiento, fomento y aprovechamiento de especies de la fauna silvestre para caza deportiva. NECESIDAD DE PERMISO [ 2635] D. 1608/78.

ART. 31.El aprovechamiento de la fauna silvestre y de sus productos slo podr adelantarse mediante permiso, autorizacin o licencia que se podrn obtener en la forma prevista por este decreto. La caza de subsistencia no requiere permiso, pero deber practicarse en forma tal, que no se causen deterioros al recurso. La entidad administradora organizar sistemas para supervisar su ejercicio. CARCTER RESTRICTIVO DE LOS PERMISOS [ 2636] D. 1608/78. ART. 32.Los permisos, autorizaciones o licencias para el aprovechamiento de ejemplares o productos de la fauna silvestre son personales e intransmisibles y no autorizan el ejercicio de actividades cuyo control corresponda a otras entidades o agencias del Estado, ni menos aun la extraccin de elementos, productos o bienes cuya vigilancia y control corresponda a ellas. ANIMALES QUE NO PUEDEN SER OBJETO DE CAZA [ 2637] D. 1608/78. ART. 56.No pueden ser objeto de caza ni de actividades de caza: Los animales silvestres respecto de los cuales la entidad administradora no haya determinado que pueden ser objeto de caza. Los individuos, especmenes o productos respecto de los cuales se haya declarado veda o prohibicin. Los individuos, especmenes o productos cuyo nmero, talla y dems caractersticas no correspondan a las establecidas por la entidad administradora. Los individuos, especmenes o productos respecto de los cuales no se hayan cumplido los requisitos legales para su obtencin o cuya procedencia no est legalmente comprobada. Tampoco pueden ser objeto de caza individuos, especmenes o productos, fuera de las temporadas establecidas de caza.

CAZA SIN PERMISO [ 2638] ART. 689.Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por la ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar de todo perjuicio. PESCA [ 2639] ART. 690.Subrogado. L. 84/89, art. 32. Ser permitida la captura y comercio de peces y de fauna acutica con destino al consumo humano o industrial, interno o de exportacin, pero para realizarla se requiere autorizacin expresa, particular y determinada expedida por la entidad administradora de los recursos naturales. De no existir sta, el hecho ser punible. La pesca de subsistencia y la artesanal no requieren autorizacin previa pero estn sujetas a los reglamentos y normas que para el efecto dicte la entidad administradora de los recursos naturales.
NOTA: La norma original del Cdigo Civil deca: "ART. 690.Se podr pescar libremente en los ros y los lagos de uso pblico".

PROHIBICIONES AL PESCADOR

[ 2640] ART. 691.A los que pesquen en los ros y lagos no ser lcito hacer uso alguno de los edificios y terrenos cultivados en las riberas, ni atravesar las cercas ( 3972). APLICACIN ANALGICA [ 2641] ART. 692.La disposicin del artculo 689 se extiende al que pesca en aguas ajenas. OCUPACIN DE ANIMAL BRAVO [ 2642] ART. 693.Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo, y lo hace suyo desde el momento que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o desde el momento que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lcito cazar o pescar. Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste hacerlo suyo. ANIMAL YA PERSEGUIDO POR OTRO CAZADOR [ 2643] ART. 694.No es lcito a un cazador o pescador perseguir al animal bravo, que ya es perseguido por otro cazador o pescador; si lo hiciere sin su consentimiento, y se apoderare del animal, podr el otro reclamarlo como suyo. PROPIEDAD SOBRE LOS ANIMALES BRAVOS [ 2644] ART. 695.Los animales bravos pertenecen al dueo de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que recobren su libertad natural, puede cualquier persona apoderarse de ellos, y hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya el dueo en seguimiento de ellos, tenindolos a la vista, y que por lo dems no se contravenga al artculo 688. PROPIEDAD SOBRE LAS ABEJAS [ 2645] ART. 696.Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo haga sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas. PROPIEDAD SOBRE LAS PALOMAS [ 2646] ART. 697.Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en otro, se entendern ocupadas legtimamente por el dueo del segundo, siempre que ste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas. En tal caso estar obligado a la indemnizacin de todo perjuicio, incluso la

restitucin de las especies, si el dueo la exigiere y si no la exigiere, a pagarle su precio. ANIMALES DOMSTICOS [ 2647] ART. 698.Los animales domsticos estn sujetos a dominio. Conserva el dueo este dominio sobre los animales domsticos fugitivos, aun cuando hayan entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las leyes y disposiciones de polica rural o urbana establecieren lo contrario.
LEY SOBRE TENENCIA DE EJEMPLARES CANINOS EN ZONAS URBANAS Y RURALES [ 2647-1] L. 746/2002. ART. 1Objeto y mbito de aplicacin. La presente ley tiene por objeto regular la tenencia de ejemplares caninos en las zonas urbanas y rurales del territorio nacional, con el fin de proteger la integridad de las personas, la salubridad pblica y el bienestar del propio ejemplar canino. [ 2647-2] L. 746/2002. ART. 2Adicinase al libro 3, ttulo 4, del Cdigo Nacional de Polica un captulo nuevo del siguiente tenor: CAPTULO XIII NUEVO De las contravenciones especiales con respecto a la tenencia de ejemplares caninos ART. 108.A. La tenencia de ejemplares caninos en las viviendas urbanas y rurales requiere que las circunstancias de su alojamiento en el aspecto higinico y sanitario, de alimentos y custodia, sean las adecuadas, y que no se produzca ninguna situacin de peligro o incomodidad para los vecinos u otras personas en general, o para el propio animal. ART. 108.B. Se permitir la presencia de ejemplares caninos en los ascensores de edificios pblicos y privados que, como guas acompaen a su propietario o tenedor. Para los dems ejemplares, ser deber de la copropiedad reglamentar su permisibilidad. En las zonas comunes de propiedades horizontales o conjuntos residenciales, los ejemplares caninos debern ir sujetos por medio de tralla, y provistos de bozal si es el caso especfico de perros potencialmente peligrosos segn las definiciones dadas por la presente ley. ART. 108.C. En las vas pblicas, en los lugares abiertos al pblico, y en el transporte pblico en que sea permitida su estancia, todos los ejemplares caninos debern ser sujetos por su correspondiente tralla. En el caso de los ejemplares objeto de los artculos 108-E y 108-F de la presente ley, debern portar adems su correspondiente bozal y permiso. En caso de incumplimiento de las anteriores medidas preventivas, el animal ser decomisado por las autoridades de polica, y el propietario ser sancionado del siguiente modo: multa de cinco (5) salarios mnimos legales diarios por no portar la tralla; multa de diez (10) salarios mnimos legales diarios por no portar el bozal en el caso de los ejemplares definidos en los artculos 108-E y 108-F y multa de quince (15) salarios mnimos legales diarios por no portar el respectivo permiso en el caso de los ejemplares definidos en los artculos 108-E y 108-F. En caso de concurrencia de las contravenciones, las multas se aplicarn independientemente. Los gastos por la permanencia del animal en las perreras que el respectivo municipio determine corrern por cuenta de su propietario, el cual podr retirarlo provisto de los respectivos bozal y tralla, en un plazo mximo de diez (10) das contados a partir de la fecha de decomiso. Si el propietario no lo retira en el plazo establecido, el ejemplar se declarar en estado de abandono y se podr proceder a su sacrificio eutansico. ART. 108.D. Queda prohibido dejar las deposiciones fecales de los ejemplares caninos en las vas, parques o lugares pblicos. Los propietarios o tenedores de los ejemplares caninos son responsables de recoger convenientemente los excrementos y depositarlos en bolsas de basura

domiciliaria, o bien en aquellos lugares que para tal efecto destine la autoridad municipal. PAR.Los propietarios o tenedores de ejemplares caninos que no recojan los excrementos en los lugares sealados en el inciso anterior, tendrn como sancin impuesta por la autoridad municipal competente, multa de cinco (5) salarios mnimos diarios legales vigentes o sancin de uno (1) a cinco (5) fines de semana de trabajo comunitario consistente en limpieza de los lugares que la respectiva alcalda municipal defina. En caso de renuencia, se impondr arresto inconmutable de tres (3) a cinco (5) das; la autoridad municipal proceder a trasladar el caso a la autoridad competente para conocer el caso y aplicar la sancin respectiva. ART. 108.E. Dado su alto nivel de peligrosidad, se prohbe la importacin de ejemplares caninos de las razas Staffordshire terrier, American Staffordshire terrier, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, o de caninos producto de cruces o hbridos de estas razas, as como el establecimiento de centros de crianza de esta clase de ejemplares caninos en el territorio nacional. ART. 108.F. Ejemplares caninos potencialmente peligrosos. Se considerarn perros potencialmente peligrosos aquellos que presenten una o ms de las siguientes caractersticas: a) Perros que han tenido episodios de agresiones a personas u otros perros. b) Perros que han sido adiestrados para el ataque y la defensa. c) Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o a sus cruces o hbridos: American Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasileiro, Mastn Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, De presa canario, Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japons. El propietario de un perro potencialmente peligroso asume la posicin de garante de los riesgos que se puedan ocasionar por la sola tenencia de estos animales y por los perjuicios y las molestias que ocasione a las personas, a las cosas, a las vas y espacios pblicos y al medio natural en general. ART. 108.G. Inexequible. C. Const. Sent. C-692, ago. 12/2003. ART. 108.H. Los menores de edad no podrn ser tenedores de los ejemplares de que tratan los artculos 108-E y 108-F del presente captulo *(en las vas pblicas, lugares abiertos al pblico y en las zonas comunes de edificios o conjuntos residenciales)*. Igual restriccin recae frente a personas que se encuentren en estado de embriaguez, bajo el influjo de sustancias psicoactivas, o presenten limitaciones fsicas. En caso de incumplimiento, las autoridades de polica delegadas procedern al decomiso del ejemplar, y se impondr como sancin a su propietario por parte de las autoridades municipales delegadas, multa de cinco (5) salarios mnimos diarios legales vigentes, y el incidente se anotar en el respectivo registro del animal. El animal se depositar en las perreras que los municipios determinen. Su propietario contar con un plazo mximo de diez (10) das contados a partir de la fecha de decomiso para retirarlo provisto del preceptivo bozal y tralla, una vez cancelada la multa impuesta. Los gastos que genere la estancia del animal en las perreras irn a cargo del propietario. Si el propietario no lo retira en el plazo establecido, se declarar al animal en estado de abandono y se podr proceder a su sacrificio eutansico. PAR.En el caso de las personas que presenten limitaciones fsicas, se exceptuarn los ejemplares caninos que sirvan como perros guas. *NOTA: Las expresiones entre parntesis en el inciso primero del artculo 180-H, fueron declaradas inexequibles por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-692 de agosto 12 de 2003, M.P. Marco Gerardo Monroy Cabra. ART. 108.I. Registro de los ejemplares potencialmente peligrosos. Todos los ejemplares caninos que pertenezcan a la categora establecida en los artculos 108-E y 108-F de este captulo, deben ser registrados en el censo de perros potencialmente peligrosos que se establecer en las alcaldas municipales, para obtener el respectivo permiso.

En este registro debe constar necesariamente: a) Nombre del ejemplar canino. b) Identificacin y lugar de ubicacin de su propietario. c) Una descripcin que contemple las caractersticas fenotpicas del ejemplar que hagan posible su identificacin. d) El lugar habitual de residencia del animal, especificando si est destinado a convivir con los seres humanos o si ser destinado a la guarda, proteccin u otra tarea especfica. Para proceder al registro del animal, su propietario debe aportar pliza de responsabilidad civil extracontractual suscrita por su propietario, la que cubrir la indemnizacin de los perjuicios patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a personas, cosas, o dems animales; as como el registro de vacunas del ejemplar, y certificado de sanidad vigente, expedido por la secretara de salud del municipio. Ser obligatorio renovar el registro anualmente, para lo cual se debern acreditar los requisitos establecidos para la primera vez. En este registro se anotarn tambin las multas o sanciones que tengan lugar, y los incidentes de ataque en que se involucre el animal. Una vez registrado el ejemplar, la autoridad municipal delegada expedir el respectivo permiso para poseer esta clase de perros. Este permiso podr ser requerido en cualquier momento por las autoridades de polica respectivas. PAR. 1Quien posea animales pertenecientes a esta categora contar con un plazo de seis (6) meses a partir de la entrada en vigencia de la presente ley para proceder al registro del ejemplar en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos de su respectivo municipio. PAR. 2El propietario que se abstenga de adquirir la pliza de responsabilidad civil extracontractual, acarrear con todos los gastos para indemnizar integralmente al (los) afectado (s) por los perjuicios que ocasione el ejemplar, sin perjuicio de las sanciones que establezca la ley. ART. 108.J. Las instalaciones que alberguen a los ejemplares objeto de los artculos 108-E y 108-F del presente captulo, deben tener las siguientes caractersticas: las paredes y vallas deben ser suficientemente altas y consistentes y deben estar fijadas a fin de soportar el peso y la presin del animal; las puertas de las instalaciones deben ser tan resistentes y efectivas como el resto del contorno y deben disearse para evitar que los animales puedan desencajar o abrir ellos mismos los mecanismos de seguridad; el recinto debe estar convenientemente sealizado con la advertencia de que hay un perro peligroso en este sitio. En caso de incumplimiento con esta medida preventiva, el animal ser decomisado por las autoridades de polica, y el propietario ser sancionado por las autoridades municipales delegadas, con multa de hasta un (1) salario mnimo mensual. Los gastos que por la permanencia del animal en las perreras que el respectivo municipio determine corrern por cuenta de su propietario, el cual podr retirarlo provisto del preceptivo bozal y tralla una vez demuestre que las instalaciones en que se mantendr al animal cumplen con las normas de seguridad establecidas en el presente artculo. En todo caso la permanencia del ejemplar en las perreras no podr exceder de quince (15) das contados a partir de la fecha de decomiso; si el propietario no lo retira en este plazo, se declarar al animal en estado de abandono, y se podr proceder a su sacrificio eutansico. ART. 108.K. Toda compra, venta, traspaso, donacin o cualquier cesin del derecho de propiedad sobre el ejemplar canino clasificado como potencialmente peligroso deber anotarse en su registro del censo de perros potencialmente peligrosos, y en caso de cambio de municipalidad del ejemplar se deber inscribir nuevamente en donde se ubique su nuevo lugar de residencia, aportando copia del registro anterior. ART. 108.L. Si un perro potencialmente peligroso ataca a otra mascota, su propietario ser sancionado por la autoridad municipal competente con multa hasta de dos (2) salarios mnimos mensuales y estar obligado a pagar por todos los daos causados a la mascota. Si el perro es

reincidente se proceder al decomiso y sacrificio eutansico del animal por parte de las autoridades que las alcaldas municipales designen para tal fin. ART. 108.M. Si un perro potencialmente peligroso ataca a una persona infligindole lesiones permanentes de cualquier tipo, se proceder al decomiso y sacrificio eutansico del animal por parte de las autoridades que las alcaldas municipales designen para tal fin. ART. 108.N. Las peleas de ejemplares caninos como espectculo quedan prohibidas en todo el territorio nacional. Las personas que organicen, promuevan o difundan las peleas de ejemplares caninos como espectculo tendrn como sancin impuesta por las autoridades municipales delegadas, multa de cinco (5) a veinte (20) salarios mnimos legales mensuales, sin perjuicio de la responsabilidad penal que contempla la Ley 84 de 1989 sobre actos de crueldad hacia animales. Los ejemplares caninos que sean utilizados en este tipo de actividad, sern decomisados por las autoridades de polica delegadas, y se les aplicar la eutanasia. ART. 108.O. Se prohben en todo el territorio nacional las asociaciones caninas orientadas al entrenamiento de ejemplares para su participacin en peleas de perros como espectculos, para la agresin a las personas, a las cosas u otros animales. Las personas que organicen, promuevan o difundan este tipo de asociaciones tendrn como sancin impuesta por las autoridades municipales delegadas, multa de cinco (5) a veinte (20) salarios mnimos legales mensuales, sin perjuicio de la responsabilidad penal que contempla la Ley 84 de 1989 sobre actos de crueldad hacia animales. ART. 108.P. Las autoridades municipales promovern el remate, la adjudicacin o la adopcin de los animales decomisados a terceras personas, siempre y cuando stos no representen perjuicio para la comunidad. Una vez vencido el trmino para retirar el animal por su dueo, ste se prorrogar automticamente por cinco (5) das ms para dar cumplimiento a lo sealado en este artculo. En todo caso el nuevo propietario deber pagar los gastos de permanencia del animal en las perreras y proceder al cumplimiento de los dems requisitos de ley para la tenencia de perros. [ 2647-3] L. 746/2002. ART. 3Se autoriza a los municipios para definir las tarifas que se cobrarn a los propietarios por efectos del registro en el censo de perros potencialmente peligrosos, la expedicin del permiso correspondiente, as como las condiciones por las cuales se suspenda o cancele el permiso para poseer ejemplares caninos potencialmente peligrosos. [ 2647-4] L. 746/2002. ART. 4Los concejos distritales y municipales, mediante acuerdos regularn o prohibirn el ingreso de perros y gatos a las zonas de juego infantiles ubicadas en las plazas y parques del rea de su jurisdiccin. [ 2647-5] L. 746/2002. ART. 5En los conjuntos cerrados, urbanizaciones, edificios con rgimen de propiedad horizontal podr prohibirse la permanencia de ejemplares caninos potencialmente peligrosos a solicitud de cualquiera de los copropietarios o residentes, por decisin mayoritaria de las asambleas o de las juntas directivas de la copropiedad. ART. TRANS. 1Los municipios contarn con un plazo de seis (6) meses a partir de la entrada en vigencia de la presente ley para constituir el censo de perros potencialmente peligrosos y determinar la forma en que los actuales tenedores de perros pertenecientes a esta categora debern cumplir con la obligacin de inscripcin en el censo, y el mecanismo de comunicacin de las altas, bajas e incidentes a registrar, as como los mecanismos para sistematizar la informacin. ART. TRANS. 2La pliza de responsabilidad civil extracontractual que se debe aportar para el registro de los ejemplares caninos potencialmente peligrosos se exigir a partir del momento en que las aseguradoras las establezcan.

Mientras se crea el cubrimiento a este riesgo, los propietarios o tenedores de los ejemplares caninos detallados en los artculos 108-E y 108-F, respondern por los daos y perjuicios que ocasione el animal, con su propio pecunio. [ 2647-6] L. 746/2002. ART. 6Vigencia. La presente ley rige a partir de la fecha de su promulgacin.

INVENCIN O HALLAZGO [ 2648] ART. 699.La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que se encuentra una cosa inanimada, que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar, y que no presentan seales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. EL TESORO [ 2649] ART. 700.El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
MONUMENTOS HISTRICOS O ARQUEOLGICOS [ 2650] L. 163/59. ART. 14.No se considerarn incluidos en el artculo 700 del Cdigo Civil los hallazgos o invenciones consistentes en monumentos histricos o arqueolgicos, los cuales estarn sometidos a las disposiciones de la presente ley. [ 2651 a 2660] Reservados.

PROPIEDAD DEL TESORO [ 2661] ART. 701.El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Pero sta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito, o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno. En los dems casos o cuando sea una misma persona el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno ( 3762, 8086). PERMISO PARA BSQUEDA

[ 2662] ART. 702.Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir cualquiera persona el permiso de cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que asegurare pertenecerle y estar escondidas en l; y si sealare el paraje en que estn escondidos y diere competente seguridad de que probar su derecho sobre ellos, y de que abonar todo perjuicio al dueo de la heredad o edificio, no podr ste negar el permiso, ni oponerse a la extraccin de dichos dineros o alhajas. FALTA DE PRUEBA [ 2663] ART. 703.No probndose el derecho sobre dichos dineros o alhajas, sern considerados o como bienes perdidos, o como tesoro encontrado en suelo ajeno, segn los antecedentes y seales. En este segundo caso, deducidos los costos, se dividir el tesoro por partes iguales entre el denunciador y el dueo del suelo; pero no podr ste pedir indemnizacin de perjuicios, a menos de renunciar su porcin. COSA CON DOMINIO ANTERIOR [ 2664] ART. 704.El que halle o descubra alguna cosa que por su naturaleza manifieste haber estado en dominio anterior, o que por sus seales o vestigios indique haber estado en tal dominio anterior, deber ponerla a disposicin de su dueo, si ste fuere conocido. Si el dueo de la cosa hallada o descubierta no fuere conocido o no pareciere, se reputar provisoriamente estar vacante o ser mostrenca la cosa. OMISIN DE ENTREGA [ 2665] ART. 705.La persona que en el caso del artculo anterior omitiere entregar al dueo si fuere conocido, o si no lo fuere, a la autoridad competente, la especie mueble encontrada, dentro de los treinta das siguientes al hallazgo, ser juzgada criminalmente, aparte de la responsabilidad a que haya lugar por los perjuicios que ocasione su omisin.
SANCIONES POLICIVAS [ 2666] Cdigo Nacional de Polica. ART. 58.Incurrirn en arresto de uno a ocho meses: a) El que se apropie de cosas extraviadas, sin cumplir los requisitos que prescribe la ley; b) El que se apropie en todo o en parte de un tesoro descubierto, sin entregar la porcin que corresponda a un tercero conforme a la ley; (...).

VACANTES Y MOSTRENCOS [ 2667] ART. 706.Estmanse bienes vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la Nacin, sin dueo aparente o conocido; y mostrencos los bienes muebles que se hallen en el mismo caso.

[ 2668] JURISPRUDENCIA.Los baldos no son bienes vacantes. Desde el ao de 1921, en sentencia del 23 de abril de la sala de negocios generales, Gaceta Judicial, tomo. 28, p. 343, ha sostenido la Corte la doctrina de que los bienes vacantes son fundamentalmente distintos de los baldos. Esta tesis, que es cierta, se refuerza hoy con nuevos argumentos de los cuales tambin se infiere una segunda tesis, consistente en que an de acuerdo con la actual legislacin nacional de vacantes, el fenmeno de la transmisin de la propiedad de ellos se opera con solucin de continuidad del anterior dueo del vacante al que lo remata o se le adjudica en el juicio que se sigue para formular la declaracin de vacante y disponer del inmueble. Es un principio igual al examinado anteriormente que estableca el Cdigo Civil del Estado Soberano de Bolvar. Que los inmuebles vacantes son bienes distintos de los baldos lo haba venido sosteniendo la Corte desde el ao de 1907. Los baldos son aquellas tierras a que alude el artculo 675 del Cdigo Civil y los vacantes, aquellas a que se refieren los artculos 706 a 709. La institucin de los bienes vacantes es conocida entre nosotros desde la legislacin espaola como institucin distinta de los baldos; las reales cdulas estatuan que los bienes mostrencos (y bajo esta denominacin se incluan los vacantes) cuyos dueos no se presentaren hechas las necesarias diligencias de publicidad prescritas por las leyes, pertenecan al fisco. Las tierras realengas, que hoy equivalen a los baldos, obedecan a otro concepto. Tales diligencias tenan por objeto, como tambin sucedi despus y sucede hoy, darle oportunidad al dueo de reclamar el bien y recuperar su derecho. Y en las leyes de la Repblica que se citaron, los vacantes adquiran el carcter real de tales mediante decisin judicial que as lo declarase, previo el juicio o la investigacin correspondiente en que si el dueo apareca recobraba el bien. Y declarado vacante un inmueble, se adjudicaba al municipio o se remataba para destinar su producto a los fines que la misma ley estableca, por ejemplo, aumentar el fondo de manumisin de esclavos, segn la Ley 22 de junio de 1850. Otro tanto dispona la Ley de 7 de febrero de 1957, en su artculo 1 El Cdigo Civil adoptado en 1873, que rigi exclusivamente conforme est dicho, en los territorios nacionales que administraba el gobierno central, durante la federacin, dispona que los bienes vacantes y los mostrencos de esos territorios pertenecan a la unin, y que su enajenacin y aplicacin se regiran por las disposiciones del C. F. De consiguiente, desde la poca colonial los vacantes y los mostrencos forman una institucin inconfundible con los baldos". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 10/42). [ 2669] JURISPRUDENCIA.Los crditos no son bienes mostrencos. "Los saldos de dinero sin cobrar, procedentes de las liquidaciones bancarias son crditos personales, que como todo derecho de esa naturaleza pertenecen a la categora de los bienes incorporales y se distinguen de los bienes muebles, en que a diferencia de stos son intangibles porque su existencia se reconoce por una relacin o vnculo jurdico entre el deudor y el acreedor emanado de una obligacin a cargo del primero, de entregar, hacer o no hacer alguna cosa. En el derecho de crdito el abandono por parte del acreedor de la obligacin produce el efecto de la extincin del derecho en favor del deudor, quien es el nico beneficiado por ese abandono. Todo crdito sin cobrar contina en cabeza del acreedor hasta su extincin, debido a la prescripcin o caducidad de la accin de cobro. En el crdito o derecho personal nunca desaparece el titular, porque operada la prescripcin o la caducidad desaparece la obligacin existente, en beneficio del deudor, quien en adelante queda liberado de la carga patrimonial que sobre l pesaba. De ah que ningn crdito sin cobrar quepa en el concepto de bien mostrenco, que

segn la regla del artculo 706 del Cdigo Civil corresponde solamente a los bienes muebles que se encuentren dentro del territorio, sin dueo aparente o conocido'' . (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 30/46).
NOTA: En el mismo sentido, Sentencia de mayo 25 de 1954. [ 2670 a 2680] Reservados.

DOMINIO SOBRE ESTOS BIENES [ 2681] ART. 707.Subrogado. L. 153/887, art. 82. Modificado. L. 75/68, art. 66. El Instituto de Bienestar Familiar tendr en las sucesiones intestadas los derechos que hoy corresponden al municipio de la vecindad del extinto de conformidad con el artculo 85 (sic) de la Ley 153 de 1887.
NOTA: Se refiere al artculo 82 de la Ley 153 de 1887 que se transcribe a continuacin. [ 2682] L. 153/887. ART. 82.Pertenecen a los municipios los bienes mostrencos o vacantes que se hallen dentro de sus lmites, salvo lo dispuesto en el artculo 129 de esta ley.

APARICIN DEL DUEO [ 2683] ART. 708.Si aparece el dueo de una cosa que se ha considerado vacante o mostrenca, antes de que la Unin la haya enajenado, le ser restituida, pagando las expensas de aprehensin, conservacin y dems que incidieren y lo que por la ley correspondiere al que encontr o denunci la cosa vacante. Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciante elegir entre el premio fijado por la ley y la recompensa ofrecida. ENAJENACIN [ 2684] ART. 709.Enajenada la cosa, se mirar como irrevocablemente perdida para el dueo. ESPECIES NUFRAGAS [ 2685] ART. 710.Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a los interesados, mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento. Si no aparecieren interesados dentro de los treinta das siguientes al naufragio, se proceder a declarar mostrencas las especies salvadas, previo el juicio correspondiente.
ANTIGEDADES NUFRAGAS [ 2686] D. 12/84. ART. 1Las especies nufragas que fueren o hubieren sido rescatadas en los trminos sealados en el artculo 710 del Cdigo Civil, se considerarn antigedades nufragas, tendrn la naturaleza especial que se seala en el artculo siguiente y pertenecen a la Nacin. [ 2687] D. 12/84.

ART. 2Subrogado. D. 1246/84, art. 1. Para los efectos de este decreto son antigedades nufragas las naves y su dotacin, as como los bienes muebles yacentes dentro de las mismas o diseminados en el fondo del mar que hayan sido o no elaborados por el hombre, sea cualquiera la naturaleza de los bienes cualquiera la poca y causa del hundimiento. Tienen igualmente este carcter los restos o partes de embarcaciones o dotaciones o de los bienes muebles que se encuentren en las circunstancias de las antigedades nufragas sealadas en el inciso anterior. [ 2688] D. 12/84. ART. 3Las antigedades nufragas a que se refiere este decreto son las que se hallen en el mar territorial definido en los artculos 3 y 4 de la Ley 10 de 1978, en la plataforma continental, identificada en el artculo 1 de la Ley 9 de 1961 y en la zona econmica exclusiva a que se refieren los artculos 7 y 8 de la Ley 10 de 1978. [ 2689 a 3020] Reservados.

GRATIFICACIN POR SALVAMENTO [ 3021] ART. 711.La autoridad competente fijar, segn las circunstancias, la gratificacin de salvamento, que nunca pasar de la mitad del valor de las especies. Pero si el salvamento de las especies se hiciere bajo las rdenes y direccin de la autoridad pblica, se restituirn a los interesados mediante el abono de las expensas, sin gratificacin de salvamento.
[ 3022] L. 397/97. ART. 9Del patrimonio cultural sumergido. Pertenecen al patrimonio cultural o arqueolgico de la Nacin, por su valor histrico o arqueolgico, que deber ser determinado por el Ministerio de Cultura, las ciudades o cementerios de grupos humanos desaparecidos, restos humanos, las especies nufragas constituidas por las naves y su dotacin, y dems bienes muebles yacentes dentro de stas, o diseminados en el fondo del mar, que se encuentren en el suelo o subsuelo marinos de las aguas interiores, el mar territorial, la plataforma continental o zona econmica exclusiva, cualesquiera que sea su naturaleza o estado y la causa o poca del hundimiento o naufragio. Los restos o partes de embarcaciones, dotaciones o bienes que se encuentren en circunstancias similares, tambin tienen el carcter de especies nufragas. PAR. 1Toda exploracin y remocin del patrimonio cultural sumergido, por cualquier persona natural o jurdica, nacional o extranjera, requiere autorizacin previa del Ministerio de Cultura, y de la Direccin General Martima, Dimar, del Ministerio de Defensa Nacional, la cual ser temporal y precisa. Si en ejercicio de la autorizacin se produjere un hallazgo, deber denunciarse el mismo ante tal direccin, con el fin de que sta acredite como denunciante a quien lo haya hecho, mediante acto reservado y debidamente motivado. Si como consecuencia de la denuncia se produce el rescate en las coordenadas geogrficas indicadas por el denunciante, ste tendr derecho a un porcentaje del valor bruto de las especies nufragas que ser reglamentado por el Gobierno Nacional, odo el concepto del Consejo Nacional de Cultura. Para los contratos de rescate, el denunciante debe ofrecer primero a la Nacin los objetos que por derecho le pertenezcan, y slo despus a otras entidades. PAR. 2Los mtodos utilizados para la exploracin y remocin del patrimonio cultural sumergido deben evitar su destruccin, con el fin de otorgar la mayor claridad sobre el posible hallazgo y preservar la informacin cultural del mismo, aun si esto implicara dejarlo en su sitio en espera de

otros mtodos y tecnologas que permitan su rescate o estudio sin dao alguno. En cualquier caso, debe estar presente como supervisor, un grupo de arquelogos submarinos debidamente acreditados por el Ministerio de Cultura. Para efectos de lo previsto en este artculo, la comisin de especies nufragas de que trata el Decreto 29 de 1984, rendir concepto previo a la Direccin General Martima, Dimar, y obrar como organismo asesor del gobierno en la materia. Corresponder al Ministerio de Cultura determinar el destino o uso de las especies nufragas rescatadas, pudiendo celebrar convenios de administracin con entidades pblicas o privadas que tengan como una de sus actividades principales la ejecucin de programas culturales abiertos al pblico. El Gobierno Nacional reglamentar lo dispuesto en este artculo.

EMISIN DEL PROCEDIMIENTO [ 3023] ART. 712.Los trmites para la declaratoria de la calidad de vacantes o mostrencos de los bienes, son objeto del cdigo judicial de la Unin.
[ 3024] CPC. ART. 408.Modificado. D.E. 2282/89, art. 1, num. 211. Asuntos sujetos a su trmite. Se tramitarn y decidirn en proceso abreviado los siguientes asuntos, cualquiera que sea su cuanta: (...). 7. Declaracin de bienes vacantes o mostrencos y adjudicacin de patronatos y capellanas. [ 3025] CPC. ART. 422.Modificado. D.E. 2282/89, art. 1, ord. 225. Declaracin de bienes vacantes o mostrencos. La demanda para que se declaren vacantes o mostrencos determinados bienes slo podr instaurarse por la entidad a la cual deban adjudicarse conforme la ley. Siempre que en la oficina de registro de instrumentos pblicos figure alguna persona como titular de un derecho real principal sobre el bien objeto de la demanda, esta deber dirigirse contra ella. De la misma manera se proceder cuando existan personas conocidas como poseedoras de dicho bien. En los dems casos no ser necesario sealar como demandado a persona determinada. En el auto admisorio de la demanda se ordenar notificar personalmente a quien figure como demandado, emplazar a las personas que puedan alegar derechos sobre el bien, se decretar el secuestro de ste, se sealar fecha y hora para la diligencia y se har designacin de secuestre. Si al practicarse el secuestro, los bienes se hallan en poder de persona que alegue y demuestre algn derecho sobre ellos o que los tengan a nombre de otra, se prescindir del secuestro y se prevendr a la persona para que comparezca al proceso. Para que proceda la declaratoria de que un inmueble rural es vacante, se requiere que el demandante haya demostrado que aqul sali legalmente del patrimonio de la Nacin. Es aplicable a este proceso lo dispuesto en los numerales 5, 6, 7, 8 y 9 del artculo 407. En este proceso no se aplicar el artculo 101. [ 3026] COMENTARIO.Los descubridores de bienes vacantes o mostrencos o de vocaciones hereditarias pueden denunciarlos al ICBF. El trmite de la denuncia y los derechos econmicos de los denunciantes estn previstos en los decretos 2389 de 1979 y 3421de 1986. Los denunciantes, tanto por el descubrimiento como por la gestin judicial de la declaratoria de los bienes vacantes o mostrencos, en nombre del ICBF, tienen derecho a percibir una participacin que excepcionalmente puede llegar a una cuanta equivalente al 50% del valor de los bienes, pero que ordinariamente se deduce de una tabla progresiva entre el 10% y el 30% de dicho valor, para cuyo efecto el instituto y el denunciante deben firmar un contrato, el cual se entiende de naturaleza administrativa.

[ 3027 a 3050] Reservados.

TTULO V

De la accesin
CONCEPTO [ 3051] ART. 713.La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
[ 3052] JURISPRUDENCIA.Las minas. Dos acepciones del trmino "accesin". "a) El trmino accesin se ha utilizado en lo relativo a minas en forma simplemente aproximativa y, aunque goza de un respaldo tradicional no es exacto por cuanto deriva ms bien del principio romano segn el cual "Qui dominus est soli dominus est coeli et interorum", que de aquel otro de igual origen de cuya conformidad "accesorium seguitur principalis". Esto se debe, en efecto, a que en tal derecho, aunque parcialmente modificado a finales del imperio, no se consideraban como diferentes el suelo y el subsuelo, de manera que el uno pudiera juntarse por accesin al otro, sino como un solo todo o unidad que, por sus proyecciones, se prolongaba hacia el cielo y tambin hacia el centro de la tierra. b) La accesin civil, en efecto, como modo de adquirir el dominio, esto es, tomada en su verdadero sentido, persegua solucionar otros problemas, a saber, el de determinar la titularidad sobre bienes de distintos dueos que se juntan para lo cual se acudi al pensamiento de que la propiedad de lo principal determina lo accesorio; se trata, entonces, de explicar cmo se gana el dominio de cosas ajenas, y por ello, como lo explican los autores, solamente la llamada accesin continua, que acontece cuando se juntan cosas de distinto seoro, es verdadera accesin y no es la discreta, que tiene lugar cuando la cosa produce frutos naturales o civiles; en este ltimo evento se est frente al desarrollo natural del derecho de dominio sobre la cosa y se trata, en consecuencia, de uno de los atributos de la propiedad como es el ius fruendi (V. Valencia Zea, Manresa y Navarro, etc.). Las cosas fructifican para su dueo''. (CSJ, S. Plena, Sent. jul. 13/89).
[ 3053 a 3070] Reservados.

CAPTULO I

De las accesiones de frutos

FRUTOS NATURALES [ 3071] ART. 714.Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana.

CLASES DE FRUTOS NATURALES [ 3072] ART. 715.Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc., y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente, o se han enajenado ( 3274). PROPIEDAD DE FRUTOS NATURALES [ 3073] ART. 716.Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin perjuicio de los derechos constituIdos por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. As, los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra. As tambin las pieles, lana, astas, leche, cra y dems productos de los animales, pertenecen al dueo de stos ( 3072, 3274, 3736, 4267, 4346, 8814, 10142, 10143, 10146). FRUTOS CIVILES [ 3074] ART. 717.Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos desde que se cobran ( 2144, 3736, 3766). PROPIEDAD DE FRUTOS CIVILES [ 3075] ART. 718.Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales.
[ 3076] JURISPRUDENCIA.Los intereses pueden ser vlidamente cedidos. "Por regla general, pues, el acreedor de una cantidad de dinero lo es tambin de los intereses remuneratorios o moratorios correspondientes, pero dentro de los principios de libertad de contratacin y de autonoma de la voluntad que consagran los artculos 6 inciso 2 y 1602 del Cdigo Civil..., no hay obstculo legal alguno para que dicho acreedor ceda a otra persona el derecho a percibir los intereses provenientes de la cantidad que a l se le adeuda o tambin, como ocurre en el caso sub judice, para que ceda el crdito principal y se reserve para s los intereses respectivos. Esa posibilidad de que una persona sea acreedora del capital y otra de los intereses correspondientes, en cualquiera de las dos fases apuntadas, est prevista en el artculo

716 que se refiere a los frutos naturales y a cuyo texto se refiere el artculo 718, en efecto "en ambos artculos se establece el principio de derechos constituidos por las leyes o por un hecho del hombre", el cual puede ser precisamente la estipulacin contractual. Por virtud de ste, el primitivo acreedor del capital puede conservar su derecho y ceder los intereses, o puede tambin reservrselos y traspasar el capital de una persona". (CSJ, Cas. Civil, Sent. febrero 24/75).
[ 3077 a 3100] Reservados.

CAPTULO II

De las accesiones del suelo

ALUVIN [ 3101] ART. 719.Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas ( 3761).
NOTA: Las normas de este captulo fueron modificadas en forma importante, al menos en cuanto a su operancia prctica, por el cdigo de recursos naturales no renovables y de proteccin al medio ambiente, contenido en el Decreto 2811 de 1974 y sus reglamentos. Se conservan, sin embargo las disposiciones ambientales, con el fin de preservar la estructura del cdigo.

ACCESIN DEL ALUVIN [ 3102] ART. 720.El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados pertenecer a la Unin. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas.
DOMINIO PBLICO [ 3103] D. 2811/74. ART. 83.Salvo derechos adquiridos por particulares son bienes inalienables e imprescriptibles del Estado: a) El alveo o cauce natural de las corrientes; b) El lecho de los depsitos naturales de agua; c) Las playas martimas, fluviales y lacustres; d) Una franja paralela a la lnea de mareas mximas o la del cauce permanente de los ros y lagos, hasta de treinta metros de ancho; e) Las aguas ocupadas por los nevados y cauces de los glaciares; f) Los estratos o depsitos de las aguas subterrneas; g) Las aguas privadas que no sean usadas por tres (3) aos consecutivos, a partir de la vigencia del Decreto-Ley 2811 de 1974, cuando as se declare mediante providencia del Instituto Nacional de Recursos Naturales Renovables y del Ambiente, Inderena, previo el trmite previsto en este decreto, y

h) Las dems aguas, en todos sus estados y formas, a que se refiere el artculo 77 del DecretoLey 2811 de 1974 siempre y cuando nazcan y mueran dentro del mismo predio. [ 3104 a 3130] Reservados.

DEMARCACIN [ 3131] ART. 721.Siempre que prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, se corten una a otra, antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el borde del agua, acceder a las dos heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales, tiradas desde el punto de interseccin hasta el agua, ser la lnea divisoria entre las dos heredades. AVENIDA O AVULSIN [ 3132] ART. 722.Sobre la parte del suelo que, por una avenida o por otra fuerza natural violenta, es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada. RESTITUCIN DE INUNDACIN [ 3133] ART. 723.Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas, dentro de los diez aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos ( 3808).
[ 3133-1] JURISPRUDENCIA.Constitucionalidad. El terreno inundado por mas de diez aos cambia su naturaleza privada a bien de uso pblico ."Nuestro Cdigo Civil acogi en el artculo 723 bajo revisin, la misma frmula de su homlogo chileno. Segn algunos de sus comentaristas la medida all consagrada es razonable, pues el terreno inundado por ms de diez aos pasa a ser parte integrante del receptculo de las aguas y por tanto debe seguir la suerte jurdica de estas. As, la inundacin no se concibe como una forma de accesin sino de prdida del derecho de dominio que se tena sobre la heredad inundada, ya que si en diez aos la inundacin no cede el lago que se ha formado constituye un bien pblico, y si lo hace puede ser objeto de accesin para los riberanos del lecho del lago, sin descartar la posibilidad de que tambin pueda ser adquirido nuevamente por sus propietarios mediante la accesin denominada aluvin. (...). La Corte comparte el criterio de quienes consideran que la medida adoptada por el legislador en la disposicin acusada es razonable, es decir, que tratndose de hechos de la naturaleza este haya dispuesto, que despus de diez aos, se reconozca el cambio de naturaleza del bien como de uso pblico. La inundacin es un fenmeno natural que se manifiesta en la avenida de las aguas sobre un predio determinado, por mltiples causas como el desbordamiento de un ro, el deshielo de un nevado, las aguas del mar o de un lago, las aguas lluvias, y en fin otras mltiples circunstancias semejantes que no es del caso analizar en esta providencia. As, en virtud de dicho fenmeno, el propietario del predio pierde la posesin, pues no puede ejercer actos de seor y dueo en el terreno que las aguas mantienen cubierto. La ocupacin de una heredad por las aguas puede ser pasajera o estable, pues puede tratarse de un caso de inundacin peridica, como a la que estn sujetas las riberas de

algunos de nuestros ros en pocas invernales, o ser un fenmeno que se prolongue en el tiempo. El artculo 723 del Cdigo Civil parece referirse a la inundacin permanente, pues prescribe que el dueo conserva la propiedad de los terrenos desocupados si el retiro de las aguas se produce de antes de diez aos "(C. Const., Sent. C-1172 nov. 23/2004, M.P. Clara Ins Vargas Hernndez).

CAMBIO DE CURSO [ 3134] ART. 724.Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce, y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 720. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales, y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo. BIFURCACIN DEL CAUCE [ 3135] ART. 725.Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas, accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo precedente. NUEVAS ISLAS [ 3136] ART. 726.Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer a la Unin, se observarn las reglas siguientes: 1) La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas. 2) La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del artculo 724. 3) La nueva isla que se forme en el cauce de un ro acceder a las heredades de aqulla de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras.

4) Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas, como si ella sola existiese. 5) Los dueos de una isla formada por el ro, adquieren el dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste, menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. 6) A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2 de la regla tercera precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia.
[ 3137 a 3160] Reservados.

CAPTULO III

De la accesin de una cosa mueble a otra

ADJUNCIN [ 3161] ART. 727.La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos, se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en marco ajeno se pone un espejo propio. EFECTOS [ 3162] ART. 728.En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor. DETERMINACIN DE LA COSA PRINCIPAL [ 3163] ART. 729.Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar como lo principal, y la segunda como lo accesorio. Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de afeccin. DETERMINACIN SUPLETIVA [ 3164] ART. 730.Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria. LTIMO CRITERIO

[ 3165] ART. 731.En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se mirar como principal lo de ms volumen. ESPECIFICACIN [ 3166] ART. 732.Otra especie de accesin es la especificacin que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave. No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura. A menos que en la obra o artefacto, el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios. Si la materia del artefacto es, en parte ajena, y en parte propia del que la hizo o mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos propietarios: al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura. MEZCLA [ 3167] ART. 733.Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos pro indiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante. SEPARACIN [ 3168] ART. 734.En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias primas no sea fcil remplazarla por otra de la misma calidad, y valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de lo dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin y entrega, a costa del que hizo uso de ella. OPCIONES DEL PROPIETARIO [ 3169] ART. 735.En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa que ha sido empleada, lo tendr igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, o su

valor en dinero. CONSENTIMIENTO PRESUNTIVO [ 3170] ART. 736.El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se haca por otra persona, se presumir haberlo consentido y slo tendr derecho a su valor. USO ABUSIVO DE LA MEZCLA [ 3171] ART. 737.El que haya hecho uso de una materia sin conocimiento del dueo, y sin justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas. Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar lo prevenido en este artculo; salvo que se haya procedido a sabiendas.
[ 3172 a 3200] Reservados.

CAPTULO IV

De la accesin de las cosas muebles a inmuebles

EDIFICACIN Y SIEMBRA CON MATERIALES AJENOS [ 3201] ART. 738.Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin de este artculo. La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo. EDIFICACIN Y SIEMBRA EN SUELO AJENO [ 3202] ART. 739.El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.

Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera.
[ 3203] JURISPRUDENCIA.Edificacin, plantacin y siembra en suelo ajeno: hiptesis. "En punto de edificacin, plantacin y siembra en suelo ajeno, el artculo 739 del Cdigo Civil, prev dos situaciones diferentes, segn que el dueo del terreno no haya tenido conocimiento de dicha ejecucin en su predio por otra persona; o que, contrariamente, ste haya edificado "a ciencia y paciencia" de aqul. Y de estos dos supuestos de hecho deduce consecuencias jurdicas tambin distintas, a saber: a) Para la primera hiptesis consagra a favor del propietario un derecho alternativo: si no quiere adquirir el edificio, plantacin o sementera, sea porque no es de su agrado, sea porque no puede hacer la erogacin que sta representa, est facultado para obligar al que edific o plant a "pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder", o al que sembr a pagarle "la renta y a indemnizarle los perjuicios" ; y si, en cambio, opta por "hacer suyo el edificio, plantacin o sementera" debe cubrir "las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo de la reivindicacin", y b) Para el segundo evento, esto es, cuando "a ciencia y paciencia" del dueo del terreno otra persona incorpora en l sus materiales, plantas o semillas, la norma referida consagra a favor de aqul el derecho a recobrar el predio, pero pagando anteladamente "el valor del edificio, plantacin o sementera". Tratndose del primero de estos supuestos, la persona que edifica, planta o siembra en suelo ajeno, aunque puede ser simple tenedor, ordinariamente lo hace como poseedor; porque para que el caso ocurra generalmente es necesario que detente el terreno y ejecute la obra sin conocimiento del dueo. Aceptable es, entonces, que para fijar las obligaciones recprocas en materia de frutos y mejoras se acuda a las disposiciones que reglamentan las prestaciones mutuas en la accin de dominio, preceptos stos que para tal efecto toman en cuenta la buena o mala fe del poseedor vencido. No acontece lo propio en la segunda de las situaciones indicadas, en la cual quien ha edificado, plantado o sembrado detenta el terreno ajeno con conocimiento de su dueo, vale decir sin animo domini. De consiguiente, al contrario de lo que sucede en la primera, en esta segunda hiptesis no hay necesidad de averiguar cmo ha sido la fe del autor de los trabajos, si buena o mala, porque el solo hecho de realizarse con consentimiento y sin protesta del dueo tal terreno basta para considerar que ha aceptado su ejecucin, expresa o tcitamente, y por lo mismo deba pagar la nica indemnizacin indicada por la ley para el caso, cual es el valor del edificio, plantacin o sementera". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mayo 18/82). [ 3204] JURISPRUDENCIA.Accesin industrial: suelo como cosa principal. "1. Bien sabido es que entre las distintas modalidades de la accesin entendida como uno de los modos posibles de adquirir el dominio (C.C. arts. 673 y 713), se cuenta la llamada "accesin industrial en bienes races" que se produce por la edificacin, plantacin o siembra en suelo propio o ajeno, cuando los materiales de construccin, las plantas o las semillas pertenecen a persona distinta del dueo del terreno al cual se incorporan, dndose as lugar a situaciones de cuya reglamentacin se ocupa el ttulo 5 cap. IV

del libro segundo del mismo cdigo (arts. 738 y 739), preceptos estos inspirados en principios que, tambin por sabido se tiene, en su origen se remonta a las fuentes romanas. En efecto, bajo el adagio "superficies solo cedit" (Gayo. Inst. cap. 2 num. 73) ha sido postulado de general aceptacin en esta materia que el suelo, por su condicin de estable y fijo, preciso es considerarlo como cosa principal y, en consecuencia, aquello que con l se integre con sentido de permanencia, no obstante pertenecer a otro pasa a ser propiedad del dueo del inmueble sin que se realice o se cumpla tradicin alguna, fusin esta que opera entonces por el solo ministerio de la ley y, a diferencia de lo que ocurre en la denominada "accesin natural" que es resultado de circunstancias no atribuibles a nadie, lleva consigo comnmente un derecho de indemnizacin equitativa en favor del propietario de los materiales, plantas o semillas dejar as a salvo la prohibicin de enriquecimiento injusto a expensa ajena, habida cuenta que, como lo tiene explicado de vieja data la doctrina jurisprudencial en nuestro medio refirindose al caso de construcciones levantadas con elementos propios en terreno de otro, "...la ley asigna al dueo del terreno el dominio de la edificacin, constituyendo los dos bienes una sola entidad, y no por un dominio distinto o separado del que se tiene sobre la cosa principal, sino como una consecuencia de ste que se extiende sobre la cosa que se junta, pero le impone al adquirente, para evitar un enriquecimiento indebido, la obligacin de pagar al dueo de los materiales las indemnizaciones prescritas para los poseedores en el caso de reivindicacin. El modo de adquisicin opera y produce sus efectos jurdicos cuando el hecho material de la unin de las cosas se realiza, porque es entonces cuando la cosa que accede adquiere la calidad de inmueble por adherencia y se incorpora a la principal. En este momento nacen las obligaciones que la ley establece entre los propietarios de lo principal y de lo accesorio...". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 19/93, Exp. 3586. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss). [ 3205] JURISPRUDENCIA.Pago de las mejoras en la accesin. Reclamacin autnoma mediante accin in rem verso. "Por supuesto que el mencionado artculo 739 del Cdigo Civil le otorga un singular derecho potestativo al propietario, pues lo faculta, mientras el mejorante retiene el predio o no se encuentra compelido judicialmente a restituirlo, para que determine la configuracin jurdica del mismo, ya sea conservando su propiedad y hacindose dueo por accesin de la mejora, pero, en todo caso, indemnizando al poseedor por el valor de la misma; o despojndose del dominio, pero, obligando al que all edific o plant, a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder; y al que sembr a pagarle la renta e indemnizarle los perjuicios. Ahora bien, si por virtud del ejercicio de una accin judicial el propietario recupera el bien mejorado, o se hace evidente que se encuentra en vas de hacerlo, v. gr., porque ha vencido en juicio al poseedor, o, como aqu acontece, porque se trata de un tercero frente a quien la sentencia produce efectos, por haber adquirido con posterioridad a la inscripcin de la demanda (arts., 332 y 690, lit. a) inc. 3 del CPC), la opcin se habr concretado en cuanto debe entenderse que el propietario eligi la restitucin del bien, a cambio de pagar, por supuesto, las mejoras del caso. Y ello es as porque si el propietario obtiene la restitucin material del inmueble, o la misma es inminente en los trminos concretos que acaban de enunciarse, sin que el mejorante reciba o vaya a recibir a cambio el valor que como poseedor de buena o de mala fe le corresponda, de contera se consumara a ojos vistas, un enriquecimiento injusto en favor del dueo y en ostensible detrimento del patrimonio de quien ha mejorado el inmueble, razn por la cual, ste, en ejercicio de la accin in rem verso, y sujetndose, claro est, a las condiciones pertinentes, estar facultado para reclamar, sin

talanqueras de ninguna especie, la satisfaccin dineraria que le corresponde, cuestin esta que, obviamente, no se encuentra propiamente sometida al gobierno del artculo 739 del Cdigo Civil, sino en significativos imperativos de justicia que, de todas formas subyacen en la mencionada norma, y que impiden que los patrimonios se acrecienten a costa del empobrecimiento injustificado de otros, como sucedera si el propietario del inmueble lo recobra junto con lo edificado, sembrado o plantado, sin pagar, en contraprestacin, el valor de tales mejoras. Ms exactamente: Si en sentencia judicial que produzca efectos frente a quien plant las mejoras, se ordena la restitucin del predio mejorado al dueo, o sta ya se consum, es evidente que la eleccin que la ley le confiere al propietario se ha hecho concreta, razn por la cual, podr el mejorante, cuando el pago de las mismas no hubiese sido ordenado, reclamar autnoma e independientemente su valor, pedimento que se fundamenta, insstese, en el insoslayable y categrico principio que prohbe enriquecerse injustamente en detrimento de otro, as an se halle detentando el bien, porque lo relevante no es la posesin o tenencia en s misma, sino el hecho del vencimiento judicial sin haber obtenido el reconocimiento del valor de las mejoras". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 31/98. Exp. 4674. M.P. Jorge Antonio Castillo Rugeles).
[ 3206 a 3230] Reservados.

TTULO VI

De la tradicin
CAPTULO I

Disposiciones generales
CONCEPTO [ 3231] ART. 740.La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales ( 2437, 2512, 3271, 3301, 3383). PARTES [ 3232] ART. 741.Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios o sus representantes legales.

En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante. RATIFICACIN DEL TRADENTE [ 3233] ART. 742.Para que la tradicin sea vlida, deber ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo ( 3453, 6540, 10805, 11448). RATIFICACIN DEL ADQUIRENTE [ 3234] ART. 743.La tradicin para que sea vlida requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su representante. Pero la tradicin que en su principio fue invlida, por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin. MANDATARIOS Y REPRESENTANTES LEGALES [ 3235] ART. 744.Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes legales, se requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de su representacin legal ( 3452). NECESIDAD DE TTULO [ 3236] ART. 745.Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere, adems, que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges ( 3310, 3421).
[ 3237] DOCTRINA.Ttulo y modo: dos negocios en la transmisin intervivos de la propiedad. "La distincin entre negocio obligatorio (contrato) y negocio dispositivo (o de enajenacin) es fundamental en el Cdigo Civil y tiene su ms importante aplicacin en materia de transmisin de la propiedad por acto entre vivos. En consecuencia, dos notas esenciales caracterizan la transmisin de la propiedad por acto entre vivos; la necesidad de los dos negocios, por una parte, y su invariable relacin de causa a efecto, por otra. 1. El sistema del Cdigo Civil forma parte de aquellos sistemas que, como el romano, el germano, el suizo y otros, no dan eficacia al simple acuerdo de voluntades para transmitir el derecho de propiedad, pues en ellos tal acuerdo crea simplemente la obligacin de transmitir. Pero la transmisin propiamente tal, slo se realiza mediante un negocio jurdico diferente, que es la tradicin. 2. Mas lo caracterstico del Cdigo Civil consiste en exigir invariablemente la sucesin de los dos negocios: el obligatorio o traslaticio de dominio y el de tradicin. Exige no slo la existencia de los dos negocios, sino, adems, su validez, en forma que el solo negocio obligatorio no transmite la

propiedad, ni tampoco la transmite la tradicin. En otras palabras: toda tradicin debe estar precedida de un negocio obligatorio o contrato. (...). Los viejos juristas suelen denominar ttulo al primer negocio, y modo al segundo. Nada de errneo existira en dichos trminos, si no hubiera sido por la circunstancia de que los exgetas pretendieron explicar toda la adquisicin de la propiedad por la extica teora del ttulo y el modo, siendo as que los dos negocios se descubren slo en las adquisiciones de la propiedad por acto entre vivos''. (VALENCIA ZEA, Arturo. Derecho civil. Tomo II, Derechos reales, Editorial Temis, 1990, pg. 297).

ERROR EN LA ESPECIE [ 3238] ART. 746.Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se hace la entrega, ni en cuanto al ttulo. Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin ( 5038, 6574, 6576, 6578, 12610). ERROR EN EL TTULO [ 3239] ART. 747.El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un ttulo traslaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos traslaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo y por otra donacin. ERROR EN MANDATARIOS Y REPRESENTANTES LEGALES [ 3240] ART. 748.Si la tradicin se hace por medio de mandatarios o representantes legales, el error de stos invalida la tradicin. SOLEMNIDADES [ 3241] ART. 749.Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas ( 3301, 8570, 8766). TRADICIN SUJETA A MODALIDADES [ 3242] ART. 750.La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin. EXIGIBILIDAD [ 3243] ART. 751.Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario. TRADICIN DE COSA AJENA

[ 3244] ART. 752.Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin ( 3453, 3508, 7233, 12333). ADQUISICIN POR PRESCRIPCIN [ 3245] ART. 753.La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho ( 12858, 12876).
[ 3246 a 3270] Reservados.

CAPTULO II

De la tradicin de las cosas corporales muebles

FORMAS [ 3271] ART. 754.La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprehensin material de una cosa presente. 2. Mostrndosela. 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa. 4. Encargndose el uno de poner la cosa a la disposicin del otro en el lugar convenido. 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier ttulo no traslaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
[ 3272] JURISPRUDENCIA.Tradicin de automotores. "En la actualidad y en relacin con la enajenacin comercial de automotores, mientras no se demuestre que el respectivo ttulo de adquisicin fue inscrito ante el competente funcionario de las oficinas de trnsito, la simple entrega del objeto enajenado no equivale a la tradicin del mismo. Por expreso mandato de la ley se exige, a ms de la entrega, la inscripcin del ttulo, pues de otro modo la tradicin no se opera totalmente". (CSJ, Cas. Civil, Sent. nov. 10/76). [ 3273] JURISPRUDENCIA.Analoga de la tradicin brevi manu en el cambio de

posesin extracontractual en posesin contractual. "En este proceso se pide la reivindicacin de determinado predio como splica enteramente independiente y autnoma. Esta pretensin no puede prosperar mientras el contrato de promesa subsista, pues ocurre que por ese contrato se transform la posesin extracontractual del demandado en posesin respaldada por un contrato y regida por sus estipulaciones. Esta transformacin se realiz en forma anloga a la de la tradicin brevi manu prevista en el ordinal 5 del artculo 754 del Cdigo Civil: el prometiente comprador vena poseyendo el fundo desde antes de celebrarse la promesa, circunstancia que hizo innecesaria la entrega de ste a aqul... ". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 12/81).

OTRAS TRADICIONES DE MUEBLES [ 3274] ART. 755.Cuando con permiso del dueo de un predio se toma en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Aquel a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da y hora, de comn acuerdo con el dueo ( 3072).
[ 3275 a 3300] Reservados.

CAPTULO III

De las otras especies de tradicin

TRADICIN DE INMUEBLES [ 3301] ART. 756.Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en la oficina de registro de instrumentos pblicos. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, y de los de habitacin o hipoteca ( 2512, 3241, 3383, 3534, 3623, 3722, 3832, 6327, 8766, 9780).
[ 3302] JURISPRUDENCIA.No basta la sola inscripcin del ttulo. "No basta para la total satisfaccin de la obligacin de entregar la mera inscripcin del ttulo en el registro de instrumentos pblicos, sino que es necesario, para complementarla legalmente, verificar la entrega material de la cosa vendida para realizar el derecho de goce del comprador. La ley de procedimiento civil (artculo 887 del C.J.) provee al cumplimiento forzado de esta obligacin del vendedor de entregar materialmente la cosa vendida, cuando a pesar de la inscripcin del ttulo en la oficina de registro correspondiente, el tradente retenga materialmente la cosa en su poder". (CSJ, Cas. Civil, Sent. feb. 2/40).
NOTA (1): La disposicin del anterior cdigo judicial a que se refiere la anterior jurisprudencia fue sustituida por los artculos 408, ordinal 3 y 417 del actual Cdigo de Procedimiento Civil que regulan la "entrega material por el tradente al adquirente de un bien enajenado por inscripcin en el registro, y reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar". NOTA (2): Jurisprudencia en el mismo sentido: Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, Sentencia de julio 31 de 1953.

[ 3303] JURISPRUDENCIA.No basta la entrega material. "No es lo mismo como parece entenderlo el recurrente la obligacin de dar el derecho de dominio sobre un inmueble y la de entregarlo materialmente. Por tanto, aunque el vendedor ponga al comprador en posesin til de l, no por ello puede alegar que le ha hecho tradicin, pues ya qued visto que sta slo se opera, respecto de tal clase de bienes, por la competente inscripcin del ttulo. Y siempre que el vendedor sea verdadero dueo, pues si no lo es, la tradicin es ineficaz. Fluye de lo anterior que aunque el presunto enajenante haya hecho entrega material del inmueble al otro contratante, sta por s sola no implica tradicin". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 2/70). [ 3304] JURISPRUDENCIA.Cmo se entregan materialmente los inmuebles. "La entrega jurdica se efecta, tratndose de bienes inmuebles, de conformidad con lo establecido por el artculo 756 del Cdigo Civil, por la inscripcin del ttulo en la oficina de instrumentos pblicos. La obligacin de entregar materialmente el bien se satisface por cualquier medio que el comprador convenga con el vendedor, o por formas similares a las enumeradas en los artculos 754 y 755 del Cdigo Civil, y que permiten al comprador recibir el bien y entrar en posesin del mismo". (CSJ, Cas. Civil, Sent. dic. 15/73).

POSESIN LEGAL Y EFECTIVA DE LA HERENCIA [ 3305] ART. 757.En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no lo habilita para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no proceda: 1. El decreto judicial que da la posesin efectiva. 2. El registro del mismo decreto judicial y de los ttulos que confieran el dominio ( 3532, 4413, 4425).
[ 3306] JURISPRUDENCIA.Finalidad de la posesin efectiva. "Nuestro sistema legal distingue tres momentos en la transmisin del dominio de los inmuebles por causa de muerte: a) El momento de la delacin de la herencia; b) El momento de la posesin efectiva de la herencia; c) El momento de la particin y adjudicacin de los bienes herenciales (artculos 757, 779, 783, 1013 y 1041 del Cdigo Civil). En el momento de la muerte del de cujus, la herencia se defiere a los herederos y, merced a tal delacin, ellos adquieren la posesin legal de aqulla. Pero esta posesin legal no habilita al heredero para ejecutar los actos de disposicin sobre ningn bien inmueble determinado de la masa herencial; para tal fin se necesita el decreto de la posesin efectiva de la herencia, mediante el cual los herederos, de consuno, pueden enajenar inmuebles. Porque este decreto y su inscripcin tienen por objeto realizar el propsito, a que responde la institucin de registro de la propiedad raz, de presentar a la vista de todos la totalidad de las mutaciones del dominio de los predios, cualquiera que sea el modo de

adquirir que las produzca. Incorporado un inmueble al registro, anotado o inscrito en l, esta inscripcin indica quin es el que puede disponer de este inmueble y transferir a otra persona su dominio. Si el poseedor inscrito (sic) fallece, el inmueble con toda la universalidad herencial es adquirido en comn, en virtud de la delacin de la herencia, por los herederos del difunto. Entonces debera poder ser enajenado por los herederos. Pero, para que ellos puedan hacer esa enajenacin, la ley exige (C.C., art. 757) que se haga constar en el registro el derecho de quien aparece disponiendo de ese inmueble que est inscrito a nombre de otro; y fue con ese fin con el que ide el legislador el decreto de posesin efectiva de la herencia y su inscripcin en el registro, para inscribir en ste que, por la muerte del poseedor inscrito, pueden, en adelante, sus herederos ejecutar actos de disposicin sobre ese inmueble que, hasta entonces, aparece inscrito en nombre del difunto. Y esa inscripcin es necesaria porque, sin ella, quedara una interrupcin o laguna en la historia de la propiedad raz, historia que es el objeto de la institucin de registro''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 21/54). [ 3307] JURISPRUDENCIA.No es nula, aunque no transmita el dominio, la enajenacin de inmuebles antes de la posesin efectiva. "El artculo 757 apuntado no sanciona con nulidad la enajenacin de bienes races sucesorales que haga el heredero antes de obtener el decreto de posesin efectiva de la herencia, y que el respectivo contrato de disposicin es vlido; adems se explic debidamente que, como el contrato no es modo de adquirir el dominio sino mero ttulo, la inscripcin de la escritura contentiva del respectivo contrato, no transfiere al presunto adquirente el derecho de propiedad sobre la cosa que se le enajena por quien apenas tiene la calidad de heredero, mas no la de verdadero dueo de ella. Como para hacer la tradicin se requiere, a ms de capacidad y consentimiento, que el tradente sea verus dominus, sguese que el heredero cuando apenas goza de posesin legal que es la que se le defiere al momento de la muerte del causante, no puede tradir el dominio de un inmueble sucesoral, pues an no ha adquirido el derecho de propiedad sobre los inmuebles herenciales, sino el mero derecho real de herencia sobre la universalidad patrimonial". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 2/70). [ 3308] JURISPRUDENCIA.Posesin efectiva no comprende al cnyuge cuando no es heredero. "El decreto de posesin efectiva de la herencia no puede comprender al cnyuge sobreviviente cuando ste no es heredero. En tal caso el origen del derecho de la mujer o el marido suprstite es la sociedad conyugal, no la sucesin de que ha fallecido. De aqu que, con arreglo en el artculo 757 del Cdigo Civil, en armona con el 2322 de la misma obra, "es el mismo que el de los socios en el haber social"". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 21/76).

TTULO EN LA PRESCRIPCIN [ 3309] ART. 758.Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere como adquirido por prescripcin el dominio o cualquier otro de los derechos mencionados en los precedentes artculos de este captulo, servir de ttulo esta sentencia, despus de su registro en la oficina u oficinas respectivas ( 12985). OBLIGACIN DE REGISTRO [ 3310] ART. 759.Los ttulos traslaticios de dominio que deben registrarse,

no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho mientras no se haya verificado el registro en los trminos que se dispone en el ttulo Del registro de instrumentos pblicos ( 13810).
NOTA: El ttulo correspondiente al Registro de instrumentos pblicos fue derogado por el Decreto 1250 de 1970.

TRADICIN DE SERVIDUMBRES [ 3311] ART. 760.La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica, debidamente registrada, en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo; podr esta escritura ser la misma del acto o contrato principal a que acceda el de la constitucin de la servidumbre ( 4121).
[ 3312] JURISPRUDENCIA.Requisitos en la constitucin de servidumbres. "Los principios consagrados por nuestra ley respecto al ttulo mismo de constitucin de las servidumbres discontinuas y aparentes, en los textos que el recurrente cita como violados, se reducen a esto: a) Debe constar en escritura pblica (art. 760); b) Dicha escritura debe ser registrada (arts. 759, 760 y 2652), y c) En esa escritura pblica que puede ser especial para la constitucin de la servidumbre o referirse principalmente a la constitucin de otro contrato distinto, como a una enajenacin en que se estipule accesoriamente la constitucin de la servidumbre debe el dueo del predio expresar su voluntad de constituirla y el dueo del predio dominante su voluntad de aceptarla (art. 760). Estos y no otros son los requisitos exigidos en los artculos citados por el recurrente para el ttulo constitutivo de la servidumbre''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 31/35).

TRADICIN DE DERECHOS PERSONALES [ 3313] ART. 761.La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro, se verifica por la entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario ( 9428).
[ 3314 a 3350] Reservados.

TTULO VII

De la posesin
CAPTULO I

De la posesin y sus diferentes calidades

DEFINICIN [ 3351] ART. 762.La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa

por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo ( 3534, 12858).
[ 3352] COMENTARIO.Es la posesin un derecho? Esta pregunta ha dado lugar a una controversia irreconciliable, tanto en la doctrina como en la jurisprudencia. Aunque el debate ha amainado por la pobre importancia prctica de asunto, creemos importante resear, las jurisprudencias que exponen tesis en contrario: una acoge la tesis de Enneccerus, Kipp Y Wolff, defendida en nuestro medio por Valencia Zea sobre el carcter de derecho auxiliar o provisional. La otra, preconizada por Fernando Vlez, Jos J. Gmez y Pea Quiones, entre otros, considera la posesin como un hecho con consecuencias jurdicas. El ms reciente pronunciamiento jurisprudencial, contenido en sentencia de la Corte Constitucional de agosto 12/92, con ponencia de Ciro Angarita Barn y salvamento de voto de Jos Gregorio Hernndez Galindo, va ms lejos aun al declarar que la posesin es un derecho fundamental.

[ 3353] JURISPRUDENCIA.La posesin es un derecho real auxiliar o provisional. "Que la posesin y el dominio son instituciones jurdicas distintas, de imposible confusin, no obstante lo cual aqulla es susceptible de presentarse como un reflejo de sta. Que en tal sentido la posesin es un derecho auxiliar para el dueo de la cosa o es un derecho provisional para el que no es dueo de ella, pero puede estar en vas de serlo. Que en la primera hiptesis, la posesin manifiesta la realidad del dominio. Mediante el ejercicio de ella se revela la propiedad como existiendo materialmente y no en forma abstracta o aparente. Que en la segunda hiptesis, la posesin es un derecho provisional para el no propietario, derecho que se origina en la presuncin de dominio que la acompaa. Que se explica esta presuncin porque el dominio no es un simple ttulo desnudo sino que comprende tambin el derecho a poseer, como si se dijera el derecho a los emolumentos o a los atributos de la propiedad. Y es provisional por cuanto cede siempre ante el derecho de dominio". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mayo 10/39). [ 3354] JURISPRUDENCIA.La posesin es una simple relacin de dominio de hecho. "La posesin, como simple relacin de dominio de hecho, amparada por el orden jurdico, implica la vinculacin de la voluntad de una persona a un "Corpus", como si esa relacin emanara del derecho de propiedad. Por ello se ha dicho con razn que la posesin no es otra cosa que la exteriorizacin del dominio, un reflejo de este derecho fundamental...". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 22/57). [ 3355] JURISPRUDENCIA.La posesin es un derecho fundamental de carcter econmico y social. "Ciertamente en un pas con los problemas estructurales de pobreza y subdesarrollo, como Colombia, la justicia a nivel de utilizacin racional de sus recursos econmicos y la funcin social de los mismos hacen imperativo su ingreso o incorporacin efectiva en la economa nacional. Por su naturaleza y alcance, una de las vas ms eficaces para lograrlo es, precisamente, el estmulo y la proteccin a formas concretas de posesin material econmica, como instrumento privilegiado de acceso a la propiedad.

De consiguiente, la posesin resulta ser un poder de hecho jurdicamente relevante que por su naturaleza puede ser instrumento efectivo de acceso a la propiedad y como tal guarda con este ltimo derecho una conexidad de efectos sociales muy saludables que no pueden ignorarse, especialmente en el mbito del estado social de derecho, cuyas consecuencias y caractersticas esta Corte ha tenido ya ocasin de sealar en algunos de sus recientes pronunciamientos. Por todo lo anterior no es infundado afirmar que en la actual coyuntura colombiana la posesin es un derecho fundamental. En efecto, tiene como ya se seal, conexin ntima con el derecho de propiedad, lo cual constituye en opinin de esta Corte uno de los criterios especficos para la determinacin de esa categora jurdica abierta que es el derecho constitucional fundamental. Adems, la ontologa y especificidad de la relacin posesoria y de sus consecuencias econmicas y sociales son de tal relevancia en el seno de la comunidad y para el logro de sus fines, que esta Corte reconoce que la posesin tiene, igualmente, entidad autnoma de tales caractersticas y relevancias que ella es hoy, por s sola, con todas sus consecuencias, un derecho constitucional fundamental de carcter econmico y social''. (Corte Constitucional, sentencia de agosto 12/92). [ 3356] JURISPRUDENCIA.Cundo hay "ocupacin permanente para obra pblica" y cundo hay posesin. Este argumento del tribunal tambin resulta errado pues no es la calidad o cantidad de una construccin la que determina la ocupacin permanente con motivo de una obra pblica. Esta surge sin lugar a dudas cuando el ente pblico o el particular encargado de ejecutar una funcin pblica realiza construcciones o cualquier otro trabajo material sobre algn bien inmueble que no es de su propiedad, teniendo como objetivo el cumplimiento de los cometidos estatales, la adecuada prestacin de los servicios pblicos y la efectividad de los derechos e intereses de los administrados, pues esa debe ser la finalidad de la actuacin administrativa, al tenor del artculo 2 del Cdigo Contencioso Administrativo. Con todo, el concepto de ocupacin permanente con motivo de una obra pblica, propio del derecho administrativo, resulta excluyente del estado de hecho de la posesin que aqu se controvierte, pues mientras que en el primero para nada juega el animus domini de la administracin, en este ltimo es factor tipificante. En otras palabras, las construcciones que en un predio ajeno implante la administracin pueden dar lugar a una ocupacin permanente con motivo de obra pblica, o constituir la expresin material de la tenencia y el nimo de seor o dueo, que son los elementos que estructuran la posesin en el sistema romano acogido por el artculo 762 del Cdigo Civil. En el presente caso el departamento de Arauca fue citado al proceso como poseedor del predio cuya propiedad aduce la parte demandante; situacin que le confiere un dominio presunto mientras otra persona no justifique serlo (art. 762 ib.). Por consiguiente, es errado pensar de entrada que las construcciones en mencin constituyan una ocupacin permanente con motivo de una obra pblica y que ellas per se desvirtan la antedicha presuncin, cuando su realidad material lo que ofrece es elementos razonables de juicio para expresar lo contrario, es decir, que ellas se acompasan perfectamente con una actividad de dueo. Por lo tanto, resulta equivocado el anlisis que hizo el tribunal, segn el cual por estar ocupado el inmueble objeto de la pretensin reivindicatoria por una concentracin

escolar al servicio de la comunidad araucana, creada oficialmente mediante Decreto 294 de 7 de septiembre de 1987 y que vena funcionando en ese terreno desde el ao de 1979 y construida con dineros intendenciales o pblicos, luego de invadida..., corresponde el conocimiento del asunto a la jurisdiccin contenciosa administrativa, ya que lo que aqu se controvierte es el derecho de dominio de un bien, para cuyo efecto se cit al departamento en su condicin de poseedor..."(CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 25/96. Exp. 4546. M.P. Jos F. Ramrez Gmez). [ 3357] JURISPRUDENCIA.La posesin puede coexistir con una promesa de contrato sobre el mismo bien. c) Como es sabido, la promesa de compraventa slo genera una obligacin de hacer consistente en la celebracin del contrato prometido, y, por lo tanto, no constituye un acto jurdico traslaticio de la tenencia o de la posesin del bien sobre el cual ella versa. En tal sentido, no puede afirmarse de manera absoluta que el prometiente comprador, por el hecho de recibir anticipadamente la cosa objeto de la venta prometida, adquiere la posesin de parte del otro contratante; ni que estando en ejercicio de la` posesin del bien desde antes de la celebracin del acto preparatorio, sta se extinga, o que por ese solo hecho deba entenderse que dicho prometiente ha claudicado de su nimo de dueo; ciertamente que no repugna a la lgica que el poseedor de un inmueble pueda proponerse a comprarlo con la nica intencin de consolidar el dominio sobre el mismo. d) En ese orden de ideas cabe afirmar que la promesa de compraventa y la posesin material que ejerza uno de los prometientes al momento de la celebracin de la misma, no son incompatibles, pues no siempre la celebracin de la primera establece, modifica o extingue la segunda; tanto ms si se tiene en cuenta que la entrega anticipada del bien prometido en venta, que en la praxis de la promesa suele pactarse, no viene a ser sino una clusula adicional que est referida a las obligaciones propias del contrato prometido, y por tanto, sin incidencia inmediata en el suceso de la posesin material. La promesa de compraventa, pues, no es indicativa, por s sola, de tenencia ni de posesin. (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 9/96. Exp. 5374/96. M.P. Jorge Castillo Rugeles).
[ 3358 a 3380] Reservados.

[ 3381] JURISPRUDENCIA.La posesin en relacin con la propiedad y la tenencia. "...5. En conformidad con los principios que en Colombia informan el Cdigo Civil, los trminos posesin y tenencia corresponden a dos instituciones jurdicas no solamente dismiles sino excluyentes. Dicho estatuto, en efecto, destaca y relieva en la posesin no slo la relacin de hecho de la persona con la cosa, sino un elemento intelectual o psicolgico. As, mediante el artculo 762 establece que "la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo", con lo cual reclama para su tipificacin la concurrencia de dos elementos con fisonoma propia e independiente: el corpus, o sea el elemento material u objetivo; y el animus, elemento intencional o subjetivo. Como caracterstica esencial atribuye en cambio a la mera tenencia la falta de nimo de seor o dueo; para ello apenas si requiere uno de los elementos de la posesin, el corpus: de ah que el artculo 775, sentando una regla general, precepte que es mero tenedor quien "tiene una cosa reconociendo dominio ajeno".

Segn la teora subjetiva o clsica, que fue la acogida en el punto por nuestros redactores de nuestro estatuto civil, de los dos elementos que la integran es el animus el caracterstico y relevante de la posesin y por tanto el que tiene la virtud de trocar en posesin la mera tenencia. Para que sta exista es bastante la detentacin material; aqulla, en cambio, exige no slo la tenencia sino el nimo de tener para s la cosa, o sea el tenerla como dueo o seor (animus domini). Infirese entonces de lo dicho que la tenencia material de una cosa no basta por s sola para diferenciar al poseedor del tenedor, y de ah que a primera vista, tomando en consideracin exclusivamente el comportamiento externo de quien tiene la cosa, puedan confundirse fenmenos de suyo diferentes como son la posesin y la mera tenencia. Es realmente factor psicolgico apuntado el que permite determinar en un caso dado si se est en frente a un poseedor o a un mero tenedor: si detenta la cosa con nimo de seor o dueo, sin reconocer dominio ajeno, se tratar de un poseedor; si la tiene pero reconociendo sobre ella el dominio de otra persona, ser entonces un simple tenedor. 6. Si por definicin la posesin supone la concurrencia en el mismo individuo del corpus y del animus, lgico es que ella no se adquiera, por regla general, sino desde el instante en que se unan esos dos presupuestos frente a una cosa determinada en la misma persona. Pero si para adquirirla se requiere, en principio, la suma de dos elementos, para conservar la posesin basta, generalmente, mantener su elemento subjetivo. Tal es lo que se infiere de la preceptiva contenida en los artculos que integran el captulo 2 del ttulo 7 del libro 2 del Cdigo Civil. Y si bien es verdad, como lo predica la doctrina, en principio depende de la voluntad de la persona el que haya posesin o tenencia, tambin lo es que cuando se alega algn ttulo para justificar la primera, tal nimo de seor o dueo no solamente debe existir en el fuero interno del sedicente poseedor, sino que adems debe aparecer del ttulo mismo en virtud del cual se detenta. De ah que, en cada caso, la determinacin de la adquisicin de la posesin vara segn el antecedente que se invoque. Al efecto la doctrina del derecho ha distinguido, as: a) Si se invoca el simple apoderamiento de la cosa como antecedente nico de la posesin, ese simple hecho basta para adquirirla, puesto que, como lo dispone el art. 787 ibdem, "se deja de poseer una cosa desde que otro se apodere de ella, con nimo de hacerla suya", y b) Cuando se alega ttulo como antecedente para poseer la cosa, es preciso distinguir si dicho ttulo es o no traslaticio de dominio. Si lo primero, es claro que mediante l el enajenante se desprende del animus domini, el cual por consiguiente pasa al adquirente; si lo segundo, resulta evidente que el elemento intencional o psicolgico de la posesin, salvo expresa estipulacin en contrario, tiene que continuar y en efecto contina en quien entrega la cosa, desde luego que el otorgamiento del ttulo de esa clase no permite inferir contra lo que ese ttulo de por s significa, que el dador de la cosa se ha desprendido de su dominio sobre sta". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 24/80).

VARIOS TTULOS ART. 763.Se puede poseer una cosa por varios ttulos.

CLASES ART. 764.La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser, por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa, el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa, a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo ( 3231, 3454, 3491).
[ 3384] JURISPRUDENCIA.El justo ttulo y la buena fe son factores distintos. "El justo ttulo y la buena fe inicial, como requisitos de la posesin regular, son factores distintos, cada uno con contenido propio, no obstante ser relacionables entre s hasta el punto de que el justo ttulo pueda servir para explicar la buena fe del poseedor, cuando no incida circunstancia alguna contraindicante. Por justo ttulo se entiende todo hecho o acto jurdico que, por su naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido, sera apto para atribuir en abstracto el dominio. Esto ltimo, porque se toma en cuenta el ttulo en s, con prescindencia de circunstancias ajenas al mismo, que en concreto, podran determinar que, a pesar de su calidad de justo, no obrase la adquisicin del dominio. Si se trata, pues de un ttulo traslaticio, puede decirse que ste es justo cuando al unrsele el modo correspondiente, habra conferido al adquirente el derecho de propiedad, si el ttulo hubiese emanado del verdadero propietario. Tal el caso de la venta de cosa ajena, diputada por el artculo 1871 como justo ttulo que habilitara para la prescripcin ordinaria al comprador que de buena fe entr en la posesin de la cosa. La buena fe, en materia posesoria es, como lo ensea el artculo 768 "la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio". Es la creencia en el poseedor de ser propietario de la cosa. Por donde concluye el mismo precepto que "en los ttulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato". Entonces, para que un adquirente a non domino sea de buena fe es necesario que haya credo que su autor era propietario, pues no podra recibir de l un derecho de que no fuese titular. De donde es inevitable concluir que el conocimiento por el poseedor, de los vicios del ttulo de su autor, es excluyente de la buena fe, porque infirma esta creencia". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 26/64). [ 3385] JURISPRUDENCIA.Adems de buena fe y justo ttulo se requiere tradicin. "Al exigrsele finalmente al poseedor regular que se haya realizado la tradicin, este presupuesto es indispensable cuando el ttulo invocado es de aquellos que la ley denomina traslaticios de dominio, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos, la dacin en pago, el aporte en sociedad, la transaccin respecto del objeto no disputado, etc. Por consiguiente, cuando la posesin toma punto de partida en uno de los ttulos

traslaticios antes enumerados, para que asuma el carcter de regular no slo es necesario que el ttulo sea justo y que haya sido adquirido de buena fe, sino que requiere la realizacin de la tradicin, la cual se presume que ocurri en algunos eventos respecto de bienes muebles, al preceptuar el ltimo inciso del artculo que "la posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo" o sea, que en tratndose de inmuebles no se presume, puesto que slo se configura con su registro (C.C. art. 756)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. dic. 12/79).

[ 3386] JURISPRUDENCIA.La venta de derechos y acciones que sobre un predio tiene el vendedor no es ttulo justo. "Acaece, en verdad, que la inconformidad expresada a travs de ellos se reduce al hecho de que el tribunal no hubiese pasado por justo ttulo el que adujeron los pretensos usucapientes. Pero frente a todo, lo alegado, lo cierto y evidente es que si el contrato blandido por los actores alude a la venta, no del bien mismo, sino a los derechos y acciones que sobre l tiene el vendedor, eso solo, por encima de cualquiera consideracin, elimina de cuajo la posibilidad del ttulo que con el carcter de justo exige la prescripcin adquisitiva de corto tiempo. Pues resulta coruscante que el convenio celebrado en dichos trminos, no puede considerrselo como apto, ni siquiera en apariencia, para servir de medio a la traslacin, no de meros derechos de posesin, sino del dominio, dbese seguir, en acato de las voces del artculo 765 del Cdigo Civil, que aqu no se present ttulo idneo a dichos efectos. Y naturalmente que cuando el cdigo aborda en el artculo siguiente la labor de decir cules ttulos no son justos, parte de la premisa de que haya, obviamente cuando se encara el caso de los traslaticios, no un ttulo cualquiera, sino uno que, teniendo simiente en un acto jurdico del enajenante, posea virtualidad para una ulterior transmisin de la propiedad. En bien de la brevedad, siempre se requiere una relacin jurdica con el antecesor de la posesin, sendero por el que tratar de explicar el poseedor regular cmo entr en posesin de la cosa. Dicho en otros trminos, no puede haber justo ttulo en quien celebra un negocio jurdico que, por su propia naturaleza, le est diciendo de antemano que el objeto de transmisin no es la cosa en s sino los escuetos y eventuales derechos que llegaren a corresponderle al enajenante que as habl. Porque solamente es justo el ttulo que hace creer razonadamente en que se est recibiendo la propiedad; y que si a la propiedad no se lleg a la postre, se debi, antes que por defecto del ttulo, a la falencia en la tradicin; caso tpico del tradente que, siendo apenas poseedor, no es dueo de la cosa, y mal podo trasmitir esta calidad (nemo plus jure trasfiere potest quam ipso habet).

En una palabra, recibe el nombre de justo ttulo traslaticio el que consistiendo en un acto o contrato celebrado con quien tiene actualmente la posesin, seguido de la tradicin a que l obliga (C.C., art. 764, inc. 4), da pie para persuadir al adquirente de que la posesin que ejerce en adelante es posesin de propietario. Precisamente por esta condicin especial es que la ley muestra aprecio por tal clase de poseedores, distinguindolos de los que poseen simple y llanamente; y denominndolos regulares los habilita para que el dominio que, en estrictez jurdica no les lleg, puedan alcanzarlo mediante una prescripcin sucinta, que, poseen simple y llanamente; y denominndolos regulares los habilita para que el dominio que, en estrictez jurdica no les lleg, puedan alcanzarlo mediante una prescripcin sucinta, que, para el caso de los inmuebles, es de diez aos. Salta al punto la esclarecedora idea que Andrs Bello quiso que en materia posesoria figurase en el Cdigo Civil chileno, pues el artculo 830 del proyecto correspondiente al ao 1853 estableca tres clases de posesin, a saber: la que va unida al dominio, que es la ejercida por el verus domino; la que ejerce quien no es dueo pero tiene justo ttulo y buena fe, denominada posesin civil; y, por ltimo, la que ejerce quien ni es dueo ni tiene justo ttulo o buena fe, llamada posesin natural. Y aunque finalmente no qued consagrada esa brillante divisin tripartita de la posesin, el caso es que la mencionada en segundo trmino qued a la postre denominada como posesin regular. (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 2/2002, Exp. 6889. M.P. Manuel Ardila Velsquez).
[ 3387 a 3420] Reservados.

JUSTO TTULO 765.El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para trasferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes no forman nuevo ttulo; pero en cuanto trasfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo ( 6286, 8511, 9380).
[ 3422] JURISPRUDENCIA.El justo ttulo puede no coincidir con la propiedad. "Si el justo ttulo de que tratan los artculos 764 y 765 del Cdigo Civil fuera el que confiere efectivamente el dominio de la cosa poseda, su poseedor sera el dueo de sta y carecera por completo de inters en usucapir. El justo ttulo para poseer y prescribir adquisitivamente es uno constitutivo o traslaticio de dominio que sirve legtimamente de motivo para que el que tiene la cosa se repute dueo de ella, sala o no lo sea en la realidad.

Para que el poseedor pueda ser reputado de buena fe ha dicho la Corte se requiere necesariamente la existencia de un ttulo constitutivo o traslativo de dominio, esto es, la prueba de una relacin de derecho de las que confieren originaria o derivadamente la propiedad de las cosas, en virtud de la cual el poseedor pueda adquirir la conciencia de que ha recibido la cosa por medios legtimos de quien tena la facultad de enajenarla''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. feb. 29/72). [ 3423] JURISPRUDENCIA.Sin ttulo no hay buena fe. "Conforme al texto legal transcrito, no se puede ser poseedor de buena fe sin tener un ttulo constitutivo o traslaticio de dominio, puesto que sta es la conciencia, persuasin o convencimiento de "haberse adquirido", la cosa por medios legtimos, bien sea "de quien tena la facultad de enajenarla", caso en el cual se requiere ttulo traslaticio y tradicin, bien sea por virtud de ocupacin, accesin o usucapin, caso en el cual el ttulo es constitutivo (art. 765). El poseedor sin ttulo no puede ser poseedor de buena fe, salvo en el caso excepcional de que invoque prescripcin adquisitiva extraordinaria''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 3/72).
NOTA: Sobre el punto es pertinente consultar al anlisis de pronunciamientos de la Corte sobre este particular que se trae en el 3458.

[ 3424] JURISPRUDENCIA.La promesa de contrato no es ttulo traslaticio de dominio. "Por consiguiente, confrontada la promesa de celebrar un contrato y muy especialmente su indiscutida teleologa jurdica con las pautas fijadas por el legislador, se evidencia que ella, en el derecho patrio, no constituye ttulo originario, ni traslaticio de dominio, de donde por elemental sustraccin de materia habra que concluir, en estrictez, que en el lenguaje empleado por el codificador civil no puede tener el carcter de justo, asumiendo por tal, aqul que da lugar al surgimiento de la obligacin de transmitir el derecho en mencin, o como lo ha corroborado esta corporacin pacfica y repetidamente, la promesa de contrato ...no es ttulo traslaticio de dominio ni es un acto de enajenacin que genere obligaciones de dar (sentencia de marzo 22 de 1979, reiterada el 22 de marzo de 1988). Expresado de otra manera, la promesa de contrato genera, como nota arquetpica, a la par que definitoria, la obligacin de celebrar ulteriormente el contrato prometido (facere) (GABRIELLI, Giovanni, Il Contratto Preliminare. Giuffr Editore. Miln. 1970, pgs. 1 y 2.3), no as la de constituir o transferir el derecho, deber de prestacin que slo aflorar cuando haya sido materia inequvoca del respectivo negocio jurdico. De ah que, por sus mismas connotaciones funcionales, en particular por limitarse a comprometer la conducta futura de los contratantes, tal negocio preparatorio o preliminar no resulta eficaz, para traducirse en fuente o detonante del dominio, ya que, se repite, esa tipologa de negocio jurdico preparatorio tan slo origina una obligacin de celebrar in futurum el contrato convenido (de hacer) y, en consecuencia, no puede por definicin ser traslativo o constitutivo de derechos, puesto que no tiene relacin con una cosa sino con la obligacin de contratar, constituyndose en antesala de un ttulo traslaticio como la compraventa (FUEYO LANERI, Fernando. Derecho Civil - Contratos Preparatorios, t. V. vol. II. Imp. y Lit. Universo.1964, pg. 61.4), motivo por el cual no cabe reconocerle, entre sus aptitudes consustanciales, la de transferir el derecho de propiedad radicado en cabeza del promitente vendedor. Efectivamente, si a la promesa de compraventa, para situarse en este especfico caso, se le atribuyera el efecto traslaticio mencionado, no slo se distorsionara, en el plano de su teleologa, el rol que a dicho contrato ab antique le fue asignado sin ambages, como negocio jurdico tpicamente preparatorio de otro (anterius), sino que tambin se

confundira con aqul, lo que es desde todo punto de vista inadmisible, pues si tan slo se ha exteriorizado la voluntad de realizar un acto a posteriori (contrato definitivo), slo cuando ella sea expresada para esculpir el contrato prometido y con el cumplimiento de los requisitos legales (posterius), podr decirse que ha nacido, en puridad, el ttulo traslaticio del dominio (CSJ, Cas. Civil, Sent. mayo. 7/2002. Exp. 6763. M.P. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo).
[ 3425 a 3451] Reservados.

TTULO NO JUSTO [ 3452] ART. 766.No es justo ttulo: 1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende. 2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo. 3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido. 4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario, que haya sido judicialmente reconocido. VALIDACIN [ 3453] ART. 767.La validacin del ttulo que en su principio fue nulo, efectuada por la ratificacin, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue concedido el ttulo ( 3233, 3234, 3244, 8723, 9165, 10805). BUENA FE [ 3454] ART. 768.La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio. As, en los ttulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe. Pero el error, en materia de derecho, constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario ( 4401).
[ 3454-1] JURISPRUDENCIA.La mala fe del comprador se proyecta sobre la posesin que comienza a ejercer. "Ahora bien, si como consecuencia de un contrato de compraventa en que el comprador actu de mala fe, ste obtuvo la posesin de la finca, es indudable que aquella mala fe se proyecta ineluctablemente sobre la posesin. Ese

comprador no tiene, no puede tener, la creencia de que adquiri el inmueble por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. Su actuacin en el contrato revela muy a las claras que carece de ese factor anmico y moral a que se refiere el artculo 768 del Cdigo Civil y demuestra, por tanto, su mala fe ora como contratante, ya como poseedor. Su conducta el da que se otorg la escritura, plenamente acreditada con las pruebas atrs relacionadas, demuestra su mala fe y al propio tiempo desvirta totalmente la presuncin que establece el artculo 769 ibdem". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 4/77. M.P. Jos Mara Esguerra Samper). [ 3455] JURISPRUDENCIA.Cuando la buena fe tiene por fundamento el error. "La posesin de buena fe encuentra por fundamento el error. Si el dueo ejerce en plano de libertad social su derecho sobre el objeto que le pertenece, no habr cuestin sobre su estado posesorio: se contempla la paz jurdica en que el hecho econmico es adecuada manifestacin del dominio. Si quien ejecuta actos de dueo sabe muy bien que el objeto no le pertenece y sin embargo se da por tal, ningn error sufre su entendimiento; es apenas poseedor de mala fe. Mas si alguien tiene el convencimiento honesto e ntimo de ser dueo del objeto que disfruta, y en realidad pertenece a otro, est equivocado ciertamente, pero su posesin es de buena fe. Tuvo la conciencia de haber adquirido el dominio por medios legtimos, exentos de fraude y todo otro vicio. El derecho no est fundado en el error, pero sus normas no desconocen la falibilidad de la condicin humana, ni olvida nunca proteger la honestidad en el vivir. Un justo yerro de hecho no se opone y antes bien explica la buena fe que el legislador presume para la progresiva cristalizacin de la cultura". (CSJ, Cas. Civil, Sent. dic. 16/59). [ 3456] JURISPRUDENCIA.Cmo se desvirta la presuncin de buena fe. "Si la buena fe consiste en la conciencia, no hay duda de que es factor subjetivo, estrictamente moral, del fuero interno, que concierne al sujeto exclusivamente, porque, en primer lugar, la ley carece de instrumentos experimentales para precisar de manera directa esa situacin sicolgica positiva del poseedor, y en segundo lugar, una norma de organizacin tica universal, punto de partida de los ordenamientos positivos, manda que no se juzgue de los actos humanos sino partiendo de un principio de rectitud, ya que de otro modo no podra imprimirse orden en la vida de los hombres en sociedad. Lo cual expresa, por una parte, la magnitud de la presuncin que de tal modo preside las relaciones jurdicas; por otra, que el desvirtuarla no compete a la ley sino al hombre, y en fin, que esta tarea requiere una demostracin suficiente de mala fe que aniquile la presuncin, pues no puede con pruebas a medias destruirse esa base social de trascendente finalidad. La mala fe debe resultar, por tanto, de hechos a los cuales la ley ha asignado, unas veces, el papel comprobativo de tal estado, o del juez, en las ms, al reconocer con base en hechos inequvocos que a su juicio son contrarios a la buena fe propuesta por la ley. Esta califica de mala fe, muy pocos, justamente por tratarse de un elemento moral v. gr. el haber sabido y ocultado la muerte del desaparecido o su existencia (C.C. art. 109), la detentacin u ocultamiento de un acto testamentario (C.C. art. 1025,5); el haber comenzado la posesin cuando se tena la cosa a ttulo de mera tenencia (C.C. art. 2531) y ha erigido el error de derecho en presuncin de mala fe que no puede desvirtuarse (768), como reflejo del principio de que todo el mundo conoce la ley, principio cuya incidencia jurdica perfila cada da mejor su alcance verdadero. Y por esto nuevas legislaciones y doctrinas y jurisprudencias copiosas vienen reconociendo, segn las

circunstancias del caso, poderes en el juez para juzgar del referido factor moral en la aplicacin de dicho principio. Nuestra jurisprudencia no ha sido ajena a esta corriente". (CSJ, Cas. Civil, Sent. dic. 7/62). [ 3457] JURISPRUDENCIA.La valoracin de la buena fe es una cuestin fctica. "Pero, se repite que, salva esta cuestin legal (la presuncin de mala fe por el error de derecho) que la doctrina moderna tiende a desechar por ser contraria a la realidad y a los dictados de la justicia, la valoracin de la buena o mala fe en la conducta de las personas es siempre una cuestin de hecho que, a falta de una prueba directa como lo sera la confesin del agente, generalmente implica el examen de los indicios que deja su exteriorizacin, circunstancias estas que determinan la necesidad de atribuir esta cuestin al fuero discrecional de los jueces de instancia, hasta el punto de que el criterio de esto al respecto no pueda ser revisado en casacin, sino en los casos en que abiertamente pugne con la evidencia procesal". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 4/68).
[ 3458] COMENTARIO.Se puede ser poseedor de buena fe sin tener ttulo? Un anlisis jurisprudencial en este terreno nos puede mostrar tres tendencias fundamentales: a) Inicialmente la Corte consider que no se poda ser poseedor de buena fe, sin tener ttulo alguno, tal el caso de la sentencia de casacin del 24 de abril de 1891. Dijo la Corte en dicho fallo: "No puede en consecuencia, presumirse poseedor de buena fe quien no muestra ttulo, o sea, la causa o razn por qu recibi la cosa"; b) Posteriormente cambi de criterio. Consider que la buena fe no era incompatible con la ausencia ttulo y as lo dej sentado en Sentencia de julio 16 de 1931; c) En Sentencia de abril 2 de 1941, regresando al criterio inicial, seala: "La presuncin que la ley establece respecto al artculo 769 del Cdigo Civil requiere, pues, como base indispensable para poder actuar y producir sus efectos jurdicos, la exigencia, en quien pretenda utilizarla, de un ttulo constitutivo o traslaticio de dominio, esto es, la prueba de una relacin de derecho de las que confieran originaria o derivativamente la propiedad de las cosas, sin la cual es imposible la conciencia de haber adquirido una cosa por los medios que autoriza la ley". Criterio similar fue el sostenido en la Sentencia de agosto 3 de 1972: "No se puede ser poseedor de buena fe sin tener un ttulo constitutivo o traslaticio de dominio, puesto que esta es la conciencia, persuasin o convencimiento de "haberse adquirido" la cosa por medios legtimos, bien sea "de quien tena la facultad de enajenarla" caso en el cual se requiere ttulo traslaticio y tradicin (art. 761, inc. 4), bien sea por virtud de ocupacin, accesin o usucapin, caso en el cual el ttulo es constitutivo (art. 765, inc. 2), y d) Adoptando un criterio intermedio, la jurisprudencia de 12 de diciembre de 1972 consider que "para paliar el rigor del criterio doctrinal de 1891, tambin ha dicho la doctrina de la Corte que cuando el poseedor funda su posesin en un ttulo aparente o putativo, esta circunstancia no impide que el poseedor, con un ttulo de esta naturaleza, se encuentre de buena fe".

[ 3459] JURISPRUDENCIA.Fundamentos de la mala fe derivada del error de derecho. "En qu consiste la alegacin de error de derecho? En general, en invocar la ignorancia de la ley como excusa para su incumplimiento. El error de derecho, en consecuencia, tiene una relacin directa con una de las bases del orden jurdico, plasmada en el artculo 9 del Cdigo Civil: "La ignorancia de las leyes no sirve de excusa". La vigencia del orden jurdico implica la exigencia de que nadie eluda el cumplimiento de la ley so pretexto de ignorarla (...). El error de derecho recae sobre la existencia, contenido y alcance de las normas jurdicas. La ley puede, en ciertos casos, darle relevancia jurdica. En todo caso, sin embargo, salvo que la ley disponga lo contrario, sta se aplica con prescindencia del

conocimiento que sobre la misma tengan sus destinatarios. En sntesis: alegar el error de derecho, equivale a invocar como excusa la ignorancia de la ley. Y en el caso concreto de la persuasin que prev el artculo 768, aceptar que ella puede basarse en la afirmacin de la ignorancia de la ley. Por el contrario, el "justo error en materia de hecho", que no se opone a la buena fe, es el error excusable. En lo relativo a la posesin, la ley consagra el principio general que consiste en no admitir, por razones de seguridad jurdica y en virtud de la coaccin inherente a la norma jurdica, la invocacin del error de derecho. Cuando no es posible alegar el error de derecho, no cabe invertir ni modificar las consecuencias jurdicas que se derivan de esa prohibicin alegando la buena fe, pues se entiende que la persona tiene el deber y la carga inexcusables de conocer la ley. En conclusin: al prohibir invocar el error de derecho, es decir, la ignorancia de la ley, como elemento de la buena fe, la norma demandada se limita a afirmar uno de los supuestos del orden jurdico: que la ley es conocida por todos y rige para todos (...). Es bueno advertir que la presuncin de mala fe consagrada en esta norma no tiene una connotacin denigrante ni implica un juicio de carcter sicolgico. Apenas significa, en relacin con la posesin, que "la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio", no puede basarse en un error de derecho, es decir, en alegar la ignorancia de la ley. Dicho en otras palabras, la buena fe no puede partir del desconocimiento de la ley". (C. Const., Sent. C-544, dic. 1/94. M.P. Jorge Arango Meja).
[ 3460 a 3490] Reservados.

PRESUNCIN DE BUENA FE [ 3491] ART. 769.La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros, la mala fe deber probarse.
[ 3492] C.N. ART. 83.Las actuaciones de los particulares y de las autoridades pblicas debern ceirse a los postulados de la buena fe, la cual se presumir en todas las gestiones que aqullos adelanten ante stas.

[ 3493] JURISPRUDENCIA.La buena fe posesoria es simple. "La buena fe simple que el artculo 769 del Cdigo Civil presume, no exige cualificacin como la buena fe creadora de derecho en que se asienta la teora de la apariencia. Porque aqulla se confunde con la honestidad de la conducta humana en su ms sencilla expresin, y no requiere en quien la invoca estar exento de culpa. Mientras que la segunda no es apta para construir derecho con destruccin del preexistente, sino slo cuando se prueba que el error de que depende no puede corregirse sin romper la tranquilidad general y es de aquellos en que habra incurrido el ms perspicaz, diligente y avisado de los hombres.

La buena fe posesoria es simple y no cualificada. De manera que si se compra cuerpo cierto con la conciencia de que quien vende es el dueo y en la negociacin no existe ningn gnero de fraude, malas artes o patraas, a tiempo en que los hechos mismos nada revelan en contrario, la buena fe se configura para los efectos de la posesin regular en el plano de lo honesto, se presume legalmente, y la contraparte debe aportar plena prueba de los hechos que la desvanezcan". (CSJ, Cas. Civil, Sent. nov. 12/59).

POSESIN IRREGULAR [ 3494] ART. 770.Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 764 ( 3383) POSESIONES VICIOSAS [ 3495] ART. 771.Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina. POSESIN VIOLENTA [ 3496] ART. 772.Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente. VIOLENCIA PERSISTENTE [ 3497] ART. 773.El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento. VIOLENCIA Y CLANDESTINIDAD [ 3498] ART. 774.Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro. Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento, o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

MERA TENENCIA

ART. 775.Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece.

Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.
[ 3499-1] JURISPRUDENCIA.El secuestro constituye mera tenencia. "En efecto, contra lo que da a entender el Tribunal en su discurrir acerca del significado del secuestro segn lo concibe el artculo 2273 del Cdigo Civil, forzoso es insistir una vez ms en que medidas judiciales de ese linaje constituyen apenas ttulos de mera tenencia como lo tiene definido el artculo 775 del mismo cdigo, luego de los secuestres debe decirse que son siempre servidores de la posesin ajena, o por mejor expresarlo ejecutores materiales del seoro posesorio que otros ostentan, naturalmente tomando en cuenta las funciones que les compete cumplir frente a las diferentes modalidades que dichas cautelas pueden presentar (...). "(...) el secuestro se perfecciona con la entrega de la cosa que a ttulo precario hace el juez al secuestre; y ste cesa en sus funciones cuando, en acatamiento de la orden judicial que as lo dispone, restituye el bien o bienes a quien por derecho corresponda. Durante el lapso comprendido entre estos extremos, ms o menos largo segn las contingencias de la litis, el secuestre est en relacin con la cosa a ttulo de mero tenedor y en definitiva la tiene a nombre del propietario o de quien llegue a serlo..." (G.J., Tomo CXXXVIII, pg. 351). Dicho en otras palabras, el secuestro de bienes no tiene de suyo virtualidad para actuar indefectiblemente como causa determinante de la interrupcin natural o civil de una prescripcin en curso, ello por cuanto puede existir plena compatibilidad con la posesin del prescribiente y el "animus remisibi habendi", por efecto del depsito judicial, no lo asume el secuestre, siguindose de ello, entonces, que recibida del mentado auxiliar la tenencia fsica por parte de quien vena poseyendo con anterioridad la respectiva situacin posesoria se reputa subsistente durante todo el tiempo en que la medida tuvo efectiva vigencia, habida cuenta que en esas condiciones, en ausencia de prueba positiva en contrario y por mandato de los artculos 792 y 2523 del Cdigo Civil segn se apunt con anterioridad, la posesin debe juzgarse legalmente recobrada y por lo tanto continuada sin interrupcin (cfr. G.J., Tomos XXII, pg. 372, XL, pg. 180 y CIII pgs. 105-106)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene. 22/93. Exp. 3524. M.P. Esteban Jaramillo Schloss). [ 3499-2] JURISPRUDENCIA.Cuando se ejerce el derecho de retencin hay tenencia y no posesin. "As las cosas, siguiendo lo que es sin duda una afianzada tradicin jurisprudencial, se tiene que el derecho de retencin est caracterizado por ser una facultad que corresponde a quien es detentador fsico de una cosa ajena para conservarla hasta el pago de lo que, por razn o en conexidad con esa misma cosa, le es adeudado, convirtindose en "retenedor" de sta hasta tanto no se le pague la suma de dinero objeto de dicha deuda, o se le asegure a satisfaccin la acreencia que justifica tal retencin; se parte de la base, entonces, de que exista una condena judicial al pago de las mejoras por quien tiene derecho a la restitucin del inmueble y a cargo de quien lo conserva en su poder y opera frente al reclamo hecho por aqul para que el bien le sea entregado, ante lo cual el acreedor mejorante puede rehusarse a restituirlo hasta tanto no le sea cubierto el valor de las mejoras que ha plantado. Y en este orden de ideas, frente al tema concreto que propone el cargo en estudio, conviene advertir, adems, que a los efectos del derecho de retencin, el comnmente llamado "estado posesorio" del retenedor, comprende lo mismo la posesin material que la tenencia, porque lo esencial es que la cosa se halle bajo el poder de quien ha de retenerla, lo cual acontece ya sea poseedor ya detentor qu alieno nomine possessione est, y en consecuencia la

calificacin de ese "estado posesorio" en orden al ejercicio del derecho de retencin, salvo el evento excepcional de expoliaciones originadas en el fraude, carece por principio de importancia ya que es por definicin el presupuesto necesario para que el aludido ejercicio pueda darse. Por eso, realmente, en el retenedor, desde el momento en que lo es nunca hay sino el hecho equivalente a tener la cosa en su poder, configurndose as una situacin de forma posesoria al exterior pero sin sustancia, de suerte que aun cuando en su origen pueda venir de verdadera posesin material, sta desaparece al cambiar el concepto por cuya virtud puede conservarse la tenencia fsica de la cosa". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mayo 17/95, Exp. 4137. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss).

SOBRE COSAS INCORPORALES [ 3500] ART. 776.La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal. PERMANENCIA DE LA MERA TENENCIA [ 3501] ART. 777.El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin.
[ 3502] COMENTARIO.Nocin de interversin. El que el mero tenedor no deje de serlo y se convierta en poseedor del bien por el mero transcurso del tiempo, no significa que dicha mutuacin en su calidad jurdica no sea posible. Puede ocurrir que, normalmente con el concurso de un tercero, dicho tenedor empiece a tener el bien en su propio nombre, sin reconocer dominio ajeno. A este fenmeno, al que se refieren las siguientes jurisprudencias, se denomina "interversin del ttulo".

[ 3503] JURISPRUDENCIA.Interversin del ttulo. "El tenedor precario est imposibilitado para mudar la mera tenencia en posesin; ello exige la interversin de un ttulo proveniente de un tercero que, considerndose tambin dueo, le confiera a la posesin inscrita y le d una base a su declaracin de que ejerce la posesin como dueo; pero slo desde el momento en que ocurra la interversin mencionada podr oponer esa nueva situacin jurdica a la posesin de aqul cuyo dominio siempre ha reconocido". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 22/57). [ 3504] JURISPRUDENCIA.La interversin del ttulo no puede ser clandestina. "Y es as como, segn el artculo 777 del Cdigo Civil, el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin, quien ha reconocido dominio ajeno no puede frente al titular del seoro, trocarse en posesin sino desde cuando de manera pblica, abierta, franca, le niegue el derecho que antes le reconoca y simultneamente ejecute actos posesorios a nombre propio, con absoluto rechazo de aqul. Los actos clandestinos no pueden tener eficacia para una interversin el ttulo de mero tenedor. Con razn el artculo 2531 del Cdigo Civil exige, a quien alegue la prescripcin extraordinaria, la prueba de haber posedo sin clandestinidad. Fuera de lo anterior, acompasa con la justicia y la equidad exigir a quien alega haber intervertido su ttulo que pruebe, plenamente, desde cundo se produjo esta trascendente mutacin y cules son los actos que afirman el seoro que ahora invoca''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 15/83). [ 3505] JURISPRUDENCIA.Formas de interversin del ttulo de tenedor a poseedor. "Sin embargo, puede acontecer que el tenedor decida poseer el bien, como cuando le adviene el animus domini, transformndolo, entonces, por la presencia de

este factor y en concurrencia con el corpus, en poseedor y, colocndolo por tanto en la posibilidad jurdica de adquirir el bien, a la postre, por el modo de la prescripcin. Ms concretamente, dice la jurisprudencia de la Corte "esto ocurre cuando se hace dejacin de la calidad jurdica de tenedor para pasar a adquirir la de autntico poseedor. En este ltimo evento se podr adquirir por prescripcin un bien, ya no con apoyo en la tenencia, que de nada le sirve para dicho objetivo, sino con fundamento en la posesin. Cuando ocurre este hecho se est, entonces, en presencia de lo que la doctrina ha denominado "la conversin" o "interversin del ttulo". La interversin del ttulo consiste, pues, en la transformacin del tenedor en poseedor. (Cas. Civil, oct. 17/73, an no publicada). La interversin de ttulo de tenedor en poseedor, bien puede originarse en un ttulo o acto proveniente de un tercero o del propio contendor, o tambin, del frontal desconocimiento del derecho del dueo, mediante la realizacin de actos de explotacin que ciertamente sean indicativos de tener la cosa para s, o sea, sin reconocer dominio ajeno. En esta hiptesis, los actos de desconocimiento ejecutados por el original tenedor que ha transformado su ttulo precario en poseedor, han de ser, como lo tiene sentado la doctrina, que contradigan, de manera abierta, franca e inequvoca, el derecho de dominio que sobre la cosa tenga o pueda tener la persona del contendiente opositor, mxime que no se puede subestimar, que de conformidad con los artculos 777 y 780 del Cdigo Civil, la existencia inicial de un ttulo de tenencia considera que el tenedor ha seguido detentado la cosa en la misma forma precaria con que se inici en ella''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 18/89). [ 3505-1] JURISPRUDENCIA.Formas de interversin del ttulo de poseedor a tenedor. "Aparece claro, pues, que la interversin en referencia incide por definicin en el elemento intencional que diferencia a la posesin de la mera tenencia, y se produce por influjo necesario de eventuales alteraciones que llegaren a ocurrir en el antecedente causal por mrito del cual el poseedor o el tenedor hayan entrado en la cosa y la tengan a su disposicin, alteraciones que segn lo ensea una arraigada tradicin doctrinaria, pueden darse de diversos modos, unos fruto de la voluntad del propio interesado o de terceros, y otros impuestos por efecto de la fuerza vinculante atribuible a fallos judiciales que, en atencin a su contenido decisorio, producen alteraciones de aquella estirpe. 2. En este orden de ideas y haciendo referencia en particular a la hiptesis de degradacin del concepto posesorio que, segn queda visto, se presenta cuando quien ha sido poseedor pasa sobrevenidamente a ser tenedor, preciso es advertir que a resultado semejante no puede arribarse sino en la medida en que el propio interesado consienta en ello por virtud de un negocio jurdico o si al respecto ha recado una resolucin jurisdiccional que lo impone, eventualidad esta ltima que por cierto la jurisprudencia ha tenido ocasin de examinar a espacio cuando, tratndose de situaciones posesorias forjadas bajo la gida de contratos con posterioridad aniquilados o que pierden su eficacia, vienen ellas a ser sustituidas por relaciones de simple tenencia fundadas en sentencias que conceden el derecho de retencin, derecho ste caracterizado justamente por ser una facultad que corresponde a quien es tenedor de una cosa ajena para conservarla hasta el pago de lo que, por razn o en conexidad con esa misma cosa, le es adecuado". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 21/93, Exp. 3737. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss. [ 3505-2] JURISPRUDENCIA.Prescripcin de heredero. Interversin del ttulo. 1.1.2. Sin embargo, precisa la Sala que la posesin que sirve para la adquisicin del

dominio de un bien herencial por parte de un heredero, es la posesin material comn, esto es, la posesin de propietario, la cual debe aparecer en forma ntida o exacta, es decir, como posesin propia en forma inequvoca, pacfica y pblica. Porque generalmente un heredero que, en virtud de la posesin legal, llega a obtener posteriormente la posesin material de un bien herencial, se presume que lo posee como heredero, esto es, que lo detenta con nimo de heredero, pues no es ms que una manifestacin y reafirmacin de su derecho de herencia en uno o varios bienes herenciales. Luego, si este heredero pretende usucapir ese bien herencial alegando otra clase de posesin material, como lo es la llamada posesin material comn o posesin de dueo o propietario sobre cosas singulares, que implica la existencia de nimo de propietario o poseedor y relacin material sobre una cosa singular, debe aparecer en forma muy clara la interversin del ttulo, es decir, la mutacin o cambio inequvoco, pacfico y pblico de la posesin material hereditaria o de bienes herenciales, por la de la posesin material comn (de poseedor o dueo), porque, se repite, slo sta es la que le permite adquirir por prescripcin el mencionado bien. (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 24/97. Exp. 4843. M.P. Pedro Lafont Pianetta).

UNIN DE POSESIONES [ 3506] ART. 778.Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse, en los mismos trminos, a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores.
[ 3507] JURISPRUDENCIA.Requisitos de la unin de posesiones. "El reconocimiento que hace el artculo 778 del Cdigo Civil de la unin o agregacin de posesiones a ttulo singular en armona con el 2521 ibdem, es para lograr, entre otros fundamentos, la propiedad mediante la prescripcin adquisitiva. Se parte de una nocin: la posesin comienza con el sucesor, o sea que per se no se transmite "a menos que quiera (el sucesor) aadir la de su antecesor a la suya", es decir, que para que tenga ocurrencia el fenmeno de la incorporacin de esa condicin fctica se hace necesario: 1. Que exista un negocio jurdico traslativo entre el sucesor y el antecesor que permita la creacin de un vnculo sustancial, como compraventa, permuta, donacin, aporte en sociedad, etc. 2. Que el antecesor o antecesores hayan sido poseedores del bien; y la cadena de posesiones sean ininterrumpidas. 3. Que se entregue el bien, de suerte que se entre a realizar los actos de seoro calificatorios de la posesin. No basta entonces, que en una promesa de venta de inmuebles se exprese la voluntad de conceder la posesin y de transferir ese poder de hecho para que opere el fenmeno jurdico de la unin de posesiones por cuanto el ttulo constituido es el de hacer y jams de trasladar. Ese propsito volitivo puede generar o derivar una posesin inmediata, si es inequvoca la declaracin de las partes en ese sentido, empero no puede trascender ese mbito negocial, pasar encadenar cualquier derecho o hecho anterior sobre el inmueble". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 26/86).
NOTA: En el mismo sentido sentencia de la Corte Suprema de Justicia de septiembre 25 de 1992, con ponencia del Magistrado Alberto Ospina Botero.

[ 3507-1] JURISPRUDENCIA.Unin de posesiones: existencia de ttulos justificativos. "c) Finalmente es condicin insustituible la presencia de ttulos justificativos de la iniciacin de las sucesivas posesiones, toda vez que en mrito de razones de moralidad evidentes "...los usurpadores no pueden sacar ventaja ninguna de la posesin que tena la persona a quien despojaron, as como tampoco de la que ostentaron sus antecesores; en la prescripcin extraordinaria, ha dicho la Corte aludiendo a este punto especfico, el prescribiente puede unir a su posesin la de sus antecesores (...); pero entonces ha de probar que en realidad es sucesor de las personas a quienes seala como antecesores. Es decir, debe acreditar la manera como pas a l la posesin anterior, para que de esta suerte quede establecida la serie o cadena de posesiones, hasta cumplir los treinta aos hoy veinte de conformidad con el artculo 1 de la Ley 50 de 1936". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene. 24/94, Exp. 4000. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss. [3507-2] JURISPRUDENCIA.Suma de posesiones sirve tambin para la prescripcin ordinaria. (...) pues la suma de posesiones que consagra el artculo 2521 del Cdigo Civil, en armona con el 778 ibdem, no es una facultad utilizable solamente para los efectos de ganar por prescripcin extraordinaria, sino tambin para los dos de la prescripcin ordinaria, en la medida en que para la consumacin de la prescripcin, cualquiera que sea la modalidad que se alegue, el poseedor dispone de la prerrogativa de agregar al tiempo de su posesin el de su antecesor cuando la cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, siendo de rigor que quien la ejercite suceda a su antecesor en esa posesin a ttulo universal o singular, es decir, por herencia, venta, permuta, etc., y que adems justifique la existencia de un ttulo de las ya expresadas cualidades; inocuidad que tambin puede predicarse de la relacin de los textos legales que en sentir del demandante sirvan para gobernar la situacin de facto planteada en el libelo demandador, pues si bien dicha relacin es, al tenor del numeral sptimo (7) del artculo 75 del Cdigo de Procedimiento Civil, un requisito formal de la demanda con la que se promueva todo proceso, exigido bsicamente como gua orientadora para su interpretacin, la equivocada invocacin puede resultar eventualmente intrascendente, pues slo al juez corresponde aplicar el derecho por medio de las disposiciones positivas que regulan el caso litigio, segn el aforismo latino Da mihi factum, dabo tibi ius. (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 5/96. Exp. 4652. M.P. Rafael Romero Sierra). [ 3507-3] JURISPRUDENCIA.Para efecto de la suma de posesiones, resulta indiferente que los actos escriturarios se hubiesen registrado en el folio de matrcula inmobiliaria. "(...). Por ello precisa la Corte que para efecto de la suma de posesiones fundada en la trasferencia de derechos posesorios efectuada por actos entre vivos, hay que tener en cuenta los derechos que stos les confieren conforme a la ley, como es principalmente el derecho del sucesor a iniciar una nueva posesin con el derecho adicional a aadir las posesiones y derechos de sta que sus antecesores le hubieran transferido a ttulo universal o singular (C.C., art. 778), con independencia de su registro. Pues para que este efecto opere resulta indiferente que tales ttulos escriturarios se hubiesen registrado en el folio de matrcula inmobiliaria, y mucho menos que se hubiese anotado en la primera o sexta columna correspondiente a los modos adquisitivos del dominio o a los hechos constitutivos de falsa tradicin del dominio, porque no tratndose en este caso de trasferencia de dominio en virtud de dichos ttulos, resulta aqu intranscendente que se haga en una u otra columna. Por el contrario, se trata ac de una mera transferencia de los derechos de la posesin, que son los que en sentido estricto se transmiten mas no la posesin misma que, por ser un derecho, solamente se

principia y contina con el derecho a la suma de las anteriores. Y como se sabe, la posesin es un hecho no sujeto a registro y, por lo tanto, tampoco lo son los derechos que de ella generalmente se sirvan; en tanto que la tradicin es uno de los modos de adquirir el dominio, que requiere, si se trata de inmuebles, de inscripcin registral. (...). Sin embargo, mientras el poseedor estructura el modo de la prescripcin adquisitiva de dominio, el titular de este ltimo, no poseedor, an continua con el poder jurdico sobre ese para gozar y usar de l cumpliendo la funcin social correspondiente, lo cual implica el atributo de persecucin, para recuperarlo de quien lo detente". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 9/99. Exp. 5265. M.P. Pedro Lafont Pianetta).

POSESIN DE PARTCIPES [ 3508] ART. 779.Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea pro indiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr, pues, aadir este tiempo al de su posesin exclusiva y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn, y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen, contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios ( 6125, 12340, 12893). PRESUNCIONES [ 3509] ART. 780.Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio ( 0273, 3571, 12884). POR MANDATARIOS O REPRESENTANTES LEGALES [ 3510] ART. 781.Posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s, sino por su mandatario, o por sus representantes legales ( 0232, 6515, 10684).
[ 3511 a 3530] Reservados.

CAPTULO II

De los modos de adquirir y perder la posesin

EN NOMBRE DE OTRO [ 3531] ART. 782.Si una persona toma la posesin de una cosa, en lugar o

a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre ( 6515, 6540). DE LA HERENCIA [ 3532] ART. 783.La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una herencia, se entiende no haberla posedo jams ( 1621, 4425, 5713). DE INCAPACES [ 3533] ART. 784.Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprehensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para otros ( 0232, 3536, 3499). POSESIN DE BIENES INSCRITOS [ 3534] ART. 785.Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el registro de instrumentos pblicos, nadie podr adquirir la posesin de ellas (sic), sino por este medio.
[ 3535] JURISPRUDENCIA.En el derecho colombiano no existe una posesin inscrita. "1. La Corte reitera la jurisprudencia contenida en la Sentencia de casacin del 24 de julio de 1937 (XLV. 329), complementndola en el sentido de que entre la posesin material y la llamada inscrita, no hay conflicto doctrinario, en razn de la prevalencia de la primera, trtese de fundos rurales o de inmuebles urbanos. 2. Por tanto, sobre las disposiciones analizadas del Cdigo Civil tendientes a atribuir al registro de los ttulos de propiedad raz, una funcin posesoria, prevalecen los textos relativos a la posesin que el Cdigo Civil no califica, o sea, la material, la nica verdadera posesin. 3. No existe, por lo mismo, en la legislacin colombiana una posesin que consista en la inscripcin de los ttulos de los derechos reales inmuebles en el registro pblico, porque, como lo ha consagrado la jurisprudencia nacional que este fallo acoge y compendia, la inscripcin de los ttulos carece de contenido y alcance posesorios. 4. La inscripcin de los ttulos en el registro pblico, cumple con los objetivos de transferir los derechos reales inmuebles, publicar las mutaciones al dominio y probar la

titularidad de estos mismos derechos, aparte de la seguridad que se desprende de la circunstancia de que del mismo instrumento quede testimonio autntico en dos oficinas pblicas diferentes. Esta ltima conclusin est de acuerdo con la constante jurisprudencia de la Corte, segn la cual, en caso de ventas separadas de una misma cosa a varias personas, a que se refiere el artculo 1873 del Cdigo Civil, se prefiere, en tratndose de inmuebles, al comprador que primeramente haya registrado su ttulo, y en cuanto a muebles, a quien primero se le haya entregado materialmente la cosa, esto es, a quien, por la prioridad de la inscripcin o de la entrega material, pasa a ser propietario''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 27/75).

CONSERVACIN DE LA POSESIN [ 3536] ART. 786.El poseedor conserva la posesin, aunque trasfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo, o cualquiera otro ttulo no traslaticio de dominio ( 3542). EXTRAVO DE MUEBLES [ 3537] ART. 787.Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella, con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan ( 4241, 12913). PRDIDA [ 3538] ART. 788.La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero. CESACIN DE LA POSESIN INSCRITA [ 3539] ART. 789.Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente ( 3499).
[ 3540] JURISPRUDENCIA.Inaplicabilidad de la norma anterior. "La sentencia alude en verdad a los artculos 789 y 790 del Cdigo Civil, para expresar que estas normas son incomprensibles a la luz de lo que la propia ley entiende por posesin, ya que sta se adquiere por el apoderamiento material de la cosa y no por la inscripcin de un ttulo. Con base en este criterio y en la doctrina de la Corte en la casacin del 27 de abril de 1955, la misma sentencia concluye que quien se apodera de un inmueble adquiere la posesin de ste, aunque exista un ttulo inscrito sobre el mismo. Este razonamiento tiene por objeto sustentar la tesis de que los demandados son poseedores, a pesar de la violencia original de su posesin y de que el demandante tiene un ttulo inscrito sobre los inmuebles en litigio". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mayo 30/63).

CESACIN DE LA POSESIN EN BIENES NO INSCRITOS

[ 3541] ART. 790.Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. USURPACIN POR EL MERO TENEDOR [ 3542] ART. 791.Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa, dndose por dueo de ella, no se pierde, por una parte, la posesin ni se adquiere por otra, a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde, por una parte, la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin ( 3536).
[ 3543] JURISPRUDENCIA.Inaplicabilidad de la anterior disposicin. "Este artculo precepta que si el mero tenedor de un inmueble inscrito, lo usurpa, es decir, se declara dueo y poseedor de l, no adquiere la posesin; pero, si lo enajena a su nombre, el sucesor lo adquiere en virtud de la inscripcin. Lo cual est en pugna con el artculo 2531, que admite la usucapin extraordinaria a favor de quien ha recibido la cosa a ttulo precario, y con el artculo 777, el cual, al disponer que "el simple lapso de tiempo no muda la tenencia en posesin" ensea que si con el factor tiempo concurre el desconocimiento del dueo y este desconocimiento se reviste de actos materiales de propietarios, s se muda la mera tenencia en posesin, y por esto mismo es por lo que el artculo 791 ha quedado vaco". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 27/55).
[ 3544 a 3570] Reservados.

POSESIN RECUPERADA [ 3571] ART. 792.El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio.
[ 3572] L. 387/97. ART. 27.De la perturbacin de la posesin. La perturbacin de la posesin o abandono del bien mueble o inmueble, con motivo de una situacin de violencia que obliga al desplazamiento forzado del poseedor, no interrumpir el trmino de prescripcin a su favor. El poseedor interrumpido en el ejercicio de su derecho informar del hecho del desplazamiento a la personera municipal, Defensora del Pueblo, procuradura agraria, o a cualquier entidad del Ministerio Pblico, a fin de que se adelanten las acciones judiciales y/o administrativas a que haya lugar. NOTA: La Ley 387 de 1997 fue expedida para implantar mecanismos de proteccin a la poblacin desplazada, a partir de los grandes movimientos humanos motivados por la grave situacin de orden pblico en algunas regiones del pas. [ 3573 a 3600] Reservados.

TTULO VIII

De las limitaciones del dominio y primeramente de la propiedad fiduciaria

TIPOS DE LIMITACIONES [ 3601] ART. 793.El dominio puede ser limitado de varios modos: 1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin. 2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra. 3. Por las servidumbres ( 3692, 3831, 3871).
[ 3602] D. 2811/74. ART. 43.El derecho de propiedad privada sobre recursos naturales renovables deber ejercerse como funcin social, en los trminos establecidos por la Constitucin Nacional y sujeto a las limitaciones y dems disposiciones establecidas en este cdigo y otras leyes pertinentes.

PROPIEDAD FIDUCIARIA [ 3603] ART. 794.Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin ( 6708).
[ 3604] JURISPRUDENCIA.La constitucin del fideicomiso a ttulo de donacin requiere insinuacin y aceptacin. "Existen diferencias entre la donacin entre vivos, pura y simple, y la institucin del fideicomiso; pero como ste puede constituirse a ttulo de donacin, hay algunas disposiciones de la donacin que le son aplicables. Es inadmisible, por absoluta, la aseveracin de que el fideicomiso a ttulo de donacin se rige nicamente por los preceptos del ttulo 8 del libro 2 del Cdigo Civil. Desde luego el fideicomiso de que se trata ha de menester insinuacin, cuando la cuanta lo exija, con arreglo al artculo 1460 del propio Cdigo; y tambin es preciso que el fiduciario lo acepte pues as lo dispone terminantemente el artculo 1470 y el 1771 vuelve a hablar de esa aceptacin". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 7/32).
[ 3605 a 3620] Reservados.

OBJETOS DE FIDEICOMISO [ 3621] ART. 795.No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o ms

cuerpos ciertos.
[ 3622] JURISPRUDENCIA.El fideicomiso puede constituirse a ttulo oneroso. "Segn el artculo 794 del Cdigo Civil, el fideicomiso consiste en que el dominio de un bien dado, que no puede ser sino cualquiera de los que indica el artculo 795, est sometido al gravamen de pasar a otra persona en virtud del cumplimiento de una condicin, es decir de la realizacin de un hecho que no depende de la mera voluntad de quien lo ha recibido sujeto a este evento, el cual tendr carcter de resolutorio para el inmediato adquirente o fiduciario y carcter suspensivo para el adquirente mediato o fideicomisario. S, segn el artculo 795, slo puede constituirse fideicomiso "sobre la totalidad de una herencia o sobre cuota determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos" tratndose de los ltimos y para un caso como el que contempla en la especie del litigio, dominada por el precepto del artculo 806, no se encuentra imposibilidad alguna para afectar con el fideicomiso una o ms cuotas indivisas de un inmueble cierto o determinado. Por cuanto el artculo 796 vino a disponer que los fideicomisos pueden constituirse, no slo por acto testamentario, sino "por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico", sin sujetar su establecimiento al requisito de una titularidad gratuita, se tiene que el fideicomiso, como lo ha admitido la doctrina de la Corte, es susceptible de constituirse en forma onerosa". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 18/68).

SOLEMNIDADES [ 3623] ART. 796.Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario. La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente registro ( 3301, 5827, 6477, 7923). CONCURRENTE CON USUFRUCTO [ 3624] ART. 797.Una misma propiedad puede constituirse a la vez en usufructo a favor de una persona, y en fideicomiso en favor de otra.
[ 3625] JURISPRUDENCIA.Se puede constituir fideicomiso sobre la nuda propiedad. "La disposicin del artculo 797 que permite constituir a la vez un usufructo a favor de una persona y un fideicomiso en favor de otra, entraa una modalidad en la disposicin y limitacin del dominio, pero no entraa ni puede entraar la prohibicin consistente en que el dueo de la nuda propiedad, no pueda constituir fideicomiso sobre sta. Las disposiciones prohibitivas son siempre expresas y de carcter taxativo. Por otra parte no se ve razn por la cual pudiendo transferirse la nuda propiedad por acto entre vivos o transmitirse por causa de muerte (artculo 882, Cdigo Civil), no pueda constituirse un fideicomiso sobre ella". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 17/44).

FIDEICOMISARIO EVENTUAL [ 3626] ART. 798.El fideicomisario puede ser persona que al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria no existe, pero se espera que exista.

[ 3627] JURISPRUDENCIA.Hiptesis de fideicomiso compuesto. "Vale, pues, la constitucin de fideicomiso a favor de una persona futura, posibilidad que, a mrito del sobredicho artculo 798, se predica tambin en la hiptesis de pluralidad de fideicomisarios venturos. La hiptesis del artculo 798 no es otra que la de un fideicomiso compuesto, destinado a ser compartido por fideicomisarios eventuales e inciertos que se sumarn al grupo de los destinatarios definitivos a medida de su agnacencia, en cuanto sta ocurra antes de precluir el trmino consumativo de la caducidad de la condicin (art. 800). Esta figura jurdica importa, as, el fenmeno especial de que cada uno de los llamados a compartir la propiedad constituida en fideicomiso, a la vez que fideicomisario de su propio derecho, sea fiduciario de los derechos eventuales que correspondera a los fideicomisarios por venir. En el interin, la propiedad tendra que mantenerse indivisa, y sujetos los participantes actuales, en ejercicio, al rgimen de la titularidad fiduciaria (art. 810 y 812) y en todo caso, aun en el de que se hubiese fijado ab initio un lmite al nmero de los fideicomisarios futuros, la cuota de cada uno de los presentes se encontrara indeterminada a la espera del advenimiento de los venturos, mientras no se haya consumado el lapso dispuesto por la ley para la eficacia de este acaecer''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 18/68).

CONDICIONES [ 3628] ART. 799.El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario o su sustituto, a la poca de la restitucin. A esta condicin de existencia, pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente ( 3665, 4987, 5137). TRMINO MXIMO DE LAS CONDICIONES [ 3629] ART. 800.Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de treinta aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin. Estos treinta aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria. DISPOSICIONES A DA [ 3630] ART. 801.Las disposiciones a da que no equivalgan a condicin, segn las reglas del ttulo de las asignaciones testamentarias, captulo 3, no constituyen fideicomiso. PLURALIDAD DE SUJETOS [ 3631] ART. 802.El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no slo uno sino dos o ms fiduciarios, y dos o ms fideicomisarios. SUSTITUCIN FIDEICOMISARIA [ 3632] ART. 803.El constituyente puede dar al fideicomisario los sustitutos que quiera para el caso de que deje de existir antes de la restitucin, por fallecimiento u otra causa.

Estas sustituciones pueden ser de diferentes grados, sustituyndose una persona al fideicomisario nombrado en primer lugar, otra al primer sustituto, otra al segundo, etc. LMITE A LOS SUSTITUTOS [ 3633] ART. 804.No se reconocern otros sustitutos que los designados expresamente en el respectivo acto entre vivos o testamento. PROHIBICIN DE FIDEICOMISOS SUCESIVOS [ 3634] ART. 805.Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra. Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre la expectativa de los otros. FIDEICOMISARIOS FUTUROS DE PRIMER GRADO [ 3635] ART. 806.Si se nombran uno o ms fideicomisarios de primer grado, y cuya existencia haya de aguardarse en conformidad al artculo 798, se restituir la totalidad del fideicomiso, en el debido tiempo, a los fideicomisarios que existan, y los otros entrarn al goce de l a medida que se cumpla, respecto de cada uno, la condicin impuesta. Pero expirado el plazo prefijado en el artculo 800, no se dar lugar a ningn otro fideicomisario. FALTA DEL FIDUCIARIO [ 3636] ART. 807.Cuando en la constitucin del fideicomiso no se designe expresamente el fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa el fiduciario designado, estando todava pendiente la condicin, gozar fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus herederos.
[ 3637 a 3650] Reservados.

TENEDOR FIDUCIARIO [ 3651] ART. 808.Si se dispusiere que mientras pende la condicin se reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o de faltar la condicin, adquiera la propiedad absoluta, el que haya de administrar los bienes ser un tenedor fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores de bienes ( 2047). DERECHO DE ACRECER [ 3652] ART. 809.Siendo dos o ms los propietarios fiduciarios, habr entre ellos derecho de acrecer, segn lo dispuesto para el usufructo en el artculo 839 ( 5361). TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA [ 3653] ART. 810.La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos, y

transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin, bajo las mismas condiciones que antes. No ser, sin embargo, trasmisible por testamento o abintestato, cuando el da fijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este caso, si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la restitucin ( 3728, 5135, 6012). ADMINISTRACIN ENTRE VARIOS FIDUCIARIOS [ 3654] ART. 811.Cuando el constituyente haya dado la propiedad fiduciaria a dos o ms personas, segn el artculo 802, o cuando los derechos del fiduciario se transfieran a dos o ms personas, segn el artculo precedente, podr el juez, a peticin de cualquiera de ellas, confiar la administracin a aquella que diere mejores seguridades de conservacin. CONCURRENCIA DE PROPIEDADES SOBRE BIEN INDIVISO [ 3655] ART. 812.Si una persona reuniere en s el carcter de fiduciario de una cuota y dueo absoluto de otra, ejercer sobre ambas los derechos de fiduciario, mientras la propiedad permanezca indivisa; pero podr pedir la divisin. Intervendrn en ella las personas designadas en el artculo 820. PLURALIDAD DE FIDEICOMISARIOS Y DE FIDUCIARIOS [ 3656] ART. 813.El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se expresan. CAUCIN [ 3657] ART. 814.No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada de conformidad al artculo 820 ( 3730). EXPENSAS EXTRAORDINARIAS [ 3658] ART. 815.Es obligado a todas las expensas extraordinarias, para la conservacin de la cosa, incluso el pago de las deudas y de las hipotecas a que estuviere afecta; pero llegado el caso de la restitucin, tendr derecho a que previamente se le reembolsen por el fideicomisario dichas expensas, reducidas a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar y con las rebajas que van a expresarse: 1. Si se han invertido en obras materiales, como diques, puentes, paredes, no se le reembolsar, en razn de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de la restitucin. 2. Si se han invertido en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca o las costas de un pleito que no hubiera podido dejar de sostenerse sin

comprometer los derechos del fideicomisario, se rebajar de lo que hayan costado estos objetos una vigsima parte, por cada ao de los que desde entonces hubieren transcurrido hasta el da de la restitucin; y si hubieren transcurrido ms de veinte, nada se deber por esta causa. SIMILACIN A TUTELA O CURADURA [ 3659] ART. 816.En cuanto a la imposicin de hipotecas, servidumbres o cualquiera otro gravamen, los bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura, y las facultades del fiduciario a las del tutor o curador. Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin judicial, con conocimiento de causa y con audiencia de los que, segn el artculo 820, tengan derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el fideicomisario a reconocerlos. FACULTAD DE ADMINISTRAR [ 3660] ART. 817.Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma, pero conservando su integridad y valor. Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa. MEJORAS [ 3661] ART. 818.El fiduciario no tendr derecho a reclamar cosa alguna en razn de mejoras no necesarias, salvo en cuanto lo haya pactado con el fideicomisario a quien se haga la restitucin; pero podr oponer en compensacin el aumento de valor que las mejoras hayan producido en las especies, hasta concurrencia de la indemnizacin que debiere. DERECHOS EXPRESOS DEL FIDUCIARIO [ 3662] ART. 819.Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, no ser responsable de ningn deterioro. Si se le concede, adems, la libre disposicin de la propiedad, el fideicomisario tendr slo el derecho de reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin. DERECHOS SOBRE FIDEICOMISO PENDIENTE [ 3663] ART. 820.El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo. Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. Tendrn el mismo derecho los ascendientes legtimos del fideicomisario que todava no existe y cuya existencia se espera, y los personeros o representantes de las corporaciones y fundaciones interesadas.

[ 3664] JURISPRUDENCIA.Los derechos del fideicomisario, pendiente la condicin, no pueden ser enajenados. "Qu derechos tiene el fideicomisario, muerto del constituyente, antes del advenimiento de la condicin sealada para la restitucin del fideicomiso, sobre los bienes constituidos en propiedad fiduciaria? Puede el fideicomisario, en las circunstancias dichas, enajenar esos derechos, as sea la simple calidad, capacidad o aptitud de fideicomisario? La Corte, sin vacilacin se inclina por la negativa de estos postulados, solucin que es armnica en un todo con las disposiciones civiles que reglan la propiedad fiduciaria y con los principios generales que informan las donaciones y los derechos sucesorales". (CSJ, Cas. Civil, Sent. nov. 28/44).

MUERTE DEL FIDEICOMISARIO ANTES DE LA RESTITUCIN [ 3665] ART. 821.El fideicomisario que fallece antes de la restitucin, no transmite por testamento o abintestato derecho alguno sobre el fideicomiso, ni aun la simple expectativa que pasa ipso jure al sustituto o sustitutos designados por el constituyente, si los hubiere ( 3628, 4504). EXTINCIN DEL FIDEICOMISO [ 3666] ART. 822.El fideicomiso se extingue: 1. Por la restitucin. 2. Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa. 3. Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el artculo 866. 4. Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de los derechos de los sustitutos. 5. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil. 6. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario ( 3603, 7770, 9235).
[ 3667 a 3690] Reservados.

TTULO IX

Del derecho de usufructo

DEFINICIN [ 3691] ART. 823.El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible (

2430). RELACIN CON LA PROPIEDAD [ 3692] ART. 824.El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo propietario, y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad.
[ 3693] JURISPRUDENCIA.El usufructuario es mero tenedor. "Si bien es cierto que el usufructo constituye un derecho real cuya titularidad corresponde al usufructuario (C.C. arts. 665 y 670) y que ste puede promover acciones posesorias en defensa de su derecho (C.C. art. 978), no es menos cierto que dicho usufructuario no tiene la calidad de dueo del bien o bienes sobre el que recae el usufructo y que, en beneficio de la coexistencia de este derecho con el de nuda propiedad, la ley considera al mismo usufructuario como mero tenedor frente al nudo propietario y atribuye a ste la posesin de los bienes mencionados (C.C. arts. 775 y 776). De manera que el nudo propietario es el poseedor de las cosas dadas en usufructo y ejerce esa posesin por conducto del usufructuario". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 7/71).
[ 3694 a 3720] Reservados.

MODOS DE CONSTITUCIN [ 3721] ART. 825.El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 1. Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo. 2. Por testamento. 3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos. 4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.

USUFRUCTO SOBRE INMUEBLES [ 3722] ART. 826.El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare por instrumento pblico inscrito ( 2409).
D. 1076/97 ART. 2Definiciones. Para efectos de este decreto se establecen las siguientes definiciones: (...) 12. Multiusufructo: modalidad del usufructo segn la cual el titular adquiere este derecho real sobre un inmueble sometido al rgimen de tiempo compartido turstico durante un perodo determinado o determinable del ao y a lo largo de un nmero de aos, que debern quedar sealados en el respectivo contrato y que no podrn exceder el plazo mximo consagrado en el Cdigo Civil, correspondiendo la nuda propiedad al promotor o a un tercero.

NOTA: El Decreto 1076 de 1997 reglament todo lo concerniente al denominado Tiempo compartido, modalidad turstica que haba sido establecida en la Ley 300 de 1996.

USUFRUCTO BAJO PLAZO O CONDICIN SUSPENSIVOS [ 3723] ART. 827.Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicin o a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendr valor alguno. Con todo, si el usufructo se constituye por testamento, y la condicin se hubiere cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdr el usufructo. PROHIBICIN DE USUFRUCTOS SUCESIVOS O ALTERNATIVOS [ 3724] ART. 828.Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos. Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como sustitutos, para el caso de faltar los anteriores, antes de deferirse el primer usufructo. El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo que le estuviere designado. DURACIN DEL USUFRUCTO [ 3725] ART. 829.El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo, constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr pasar de treinta aos. CONDICIN DE CONSOLIDARSE CON PROPIEDAD [ 3726] ART. 830.Al usufructo constituido por tiempo determinado, o por toda la vida del usufructuario, segn los artculos precedentes, podr agregarse una condicin, verificada la cual, se consolide con la propiedad. Si la condicin no es cumplida antes de la expiracin de dicho tiempo o antes de la muerte del usufructuario, segn los casos, se mirar como no escrita. USUFRUCTO SIMULTNEO [ 3727] ART. 831.Se puede constituir un usufructo a favor de dos o ms personas que lo tengan simultneamente, por igual, o segn las cuotas determinadas por el constituyente, y podrn en este caso los usufructuarios dividir entre s el usufructo, de cualquier modo que de comn acuerdo les pareciere.

[ 3727-1] JURISPRUDENCIA.La simple fijacin de cuotas no crea pluralidad de usufructos. "El argumento del censor, en el sentido de que, por aparecer perfectamente distribuidas las cuotas sobre las que recaa el usufructo, se est en presencia de dos usufructos autnomos, y que, por consiguiente, si se acepta que el hijo poda acrecer la cuota del padre es, en el fondo, la constitucin del usufructo sucesivo que veda el ordenamiento jurdico, no desdibuja en modo alguno aquella conclusin del tribunal, porque la especificacin de las cuotas que contiene la clusula analizada, antes que individualizar usufructos, se ajusta perfectamente con la regulacin legal que quiso el constituyente, pues recurdese que el precitado artculo 831, teniendo como supuesto fijo la simultaneidad, habla precisamente de ello. Con el agregado que el grueso de la doctrina es clara en sealar que tal artculo no se refiere a la divisin del usufructo propiamente dicho, sino a la mera distribucin". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 6/94, Exp. 4188. M.P. Rafael Romero Sierra).

INTRANSMISIBILIDAD DEL USUFRUCTO [ 3728] ART. 832.La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte. El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato ( 3653, 3806, 5380). ESTADO DE LA COSA [ 3729] ART. 833.El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la delacin se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces, en poder y por culpa del propietario. CAUCIN E INVENTARIO [ 3730] ART. 834.El usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin haber prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin, y sin previo inventario solemne a su costa, como el de los curadores de bienes. Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario, podrn exonerar de la caucin al usufructuario. Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada. La caucin del usufructuario de cosas fungibles se reducir a la obligacin de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitucin ( 1401, 1406, 2036, 3657, 5328). FALTA DE CAUCIN E INVENTARIO [ 3731] ART. 835.Mientras el usufructuario no rinda la caucin a que es obligado, y se termine el inventario, tendr el propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario. CONSECUENCIAS DE NO RENDIR CAUCIN [ 3732] ART. 836.Si el usufructuario no rinde la caucin a que es obligado,

dentro de un plazo equitativo, sealado por el juez, a instancia del propietario, se adjudicar la administracin a ste, con cargo de pagar al usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidado de la administracin. Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar prestados a inters los dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario. Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa fructuaria, y dar los dineros a inters. Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las cosas fungibles, y tomar o dar prestados a inters los dineros que de ello provengan. Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para el uso personal del usufructuario o de su familia, le sern entregados bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores, tomndose en cuenta el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo. El usufructuario podr, en todo tiempo, reclamar la administracin, prestando la caucin a que es obligado. CONTROL SOBRE EL INVENTARIO [ 3733] ART. 837.El propietario cuidar de que se haga el inventario con la debida especificacin, y no podr despus tacharlo de inexacto o de incompleto. LIMITACIONES DEL PROPIETARIO [ 3734] ART. 838.No es lcito al propietario hacer cosa alguna que perjudique al usufructuario en el ejercicio de sus derechos; a no ser con el consentimiento formal del usufructuario. Si quiere hacer reparaciones necesarias, podr el usufructuario exigir que se hagan en un tiempo razonable, y con el menor perjuicio posible del usufructo. Si transfiere o transmite la propiedad, ser con la carga del usufructo constituido en ella, aunque no lo exprese. DERECHO DE ACRECER [ 3735] ART. 839.Siendo dos o ms los usufructuarios, habr entre ellos el derecho de acrecer, y durar la totalidad del usufructo hasta la expiracin del derecho del ltimo de los usufructuarios. Lo cual se entiende si el constituyente no hubiere dispuesto que terminado un usufructo parcial, se consolide con la propiedad. FRUTOS NATURALES [ 3736] ART. 840.El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales, incluso los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo.

Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la terminacin del usufructo, pertenecern al propietario ( 3071, 3072). EXTENSIN DE SERVIDUMBRES [ 3737] ART. 841.El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas, constituidas a favor de ella, y est sujeto a todas las servidumbres pasivas constituidas en ella ( 3874). RESPONSABILIDAD SOBRE LOS BOSQUES [ 3738] ART. 842.El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arbolados, pero con el cargo de conservarlos en su ser, reponiendo los rboles que derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no dependa de causas naturales o accidentes fortuitos. MINAS Y CANTERAS [ 3739] ART. 843.Si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, podr el usufructuario aprovecharse de ellas, y no ser responsable de la disminucin de productos que a consecuencia sobrevenga, con tal que la mina o cantera no se inutilice o desmejore por culpa suya.
[ 3740 a 3760] Reservados.

INCREMENTOS POR ACCESIONES NATURALES [ 3761] ART. 844.El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por aluvin o por otras accesiones naturales ( 3101). TESOROS [ 3762] ART. 845.El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que usufructa, el derecho que la ley concede al propietario del suelo ( 2649). DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO DE MUEBLES [ 3763] ART. 846.El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa ( 2408, 7040). RESPONSABILIDAD SOBRE GANADOS [ 3764] ART. 847.El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden, pero slo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaos, salvo que la muerte o prdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario. Si el ganado o rebao perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los

animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan podido salvarse. SOBRE COSAS FUNGIBLES [ 3765] ART. 848.Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo ( 2430). FRUTOS CIVILES [ 3766] ART. 849.Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da ( 3074). ESTIPULACIONES Y VENTAJAS [ 3767] ART. 850.Lo dicho en los artculos precedentes se entender sin perjuicio de las convenciones que sobre la materia intervengan entre el nudo propietario y el usufructuario, o de las ventajas que en la constitucin del usufructo se hayan concedido expresamente al nudo propietario o al usufructuario. OBLIGACIN DE RESPETAR ARRENDAMIENTOS [ 3768] ART. 851.El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento. Pero sucede en la percepcin de la renta o pensin desde que principia el usufructo. ARRENDAMIENTO Y CESIN [ 3769] ART. 852.El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, y cederlo a quien quiera, a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiere prohibido el constituyente; a menos que el propietario lo releve de la prohibicin. El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo. RESOLUCIN DE CONTRATOS [ 3770] ART. 853.Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en arriendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al efecto haya celebrado se resolvern al fin del usufructo. El propietario, sin embargo, conceder al arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para la prxima percepcin de frutos; y por ese tiempo quedar

sustituido al usufructuario en el contrato. EXPENSAS ORDINARIAS [ 3771] ART. 854.Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservacin y cultivo. CARGAS PERIDICAS E IMPUESTOS [ 3772] ART. 855.Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnones y en general, las cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria, y que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo. Corresponde, asimismo, al usufructuario el pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales que la graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se hayan establecido. Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o embargare la cosa fructuaria, deber el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo ( 6216, 6218, 8144). REFACCIONES MAYORES [ 3773] ART. 856.Las obras o refacciones mayores, necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria, sern de cargo del propietario, pagndole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters legal de los dineros invertidos en ellas. El usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija la conservacin de la cosa fructuaria ( 7192). Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas, podr el usufructuario, para libertar la cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsar sin inters. NOCIN [ 3774] ART. 857.Se entiende por obras o refacciones mayores las que ocurren por una vez a largos intervalos de tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria. DESTRUCCIN DE EDIFICIO [ 3775] ART. 858.Si un edificio viene todo a tierra por vetustez o por caso fortuito, ni el propietario ni el usufructuario son obligados a reponerlo. DERECHO DE RETENCIN [ 3776] ART. 859.El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario.

[ 3777] L. 95/890. ART. 10.En los casos de los artculos 859, 970 y 1995 del Cdigo Civil, se extingue el derecho de retencin de la cosa cuando se verifica el pago o se asegura la deuda a satisfaccin del juez, previo un juicio sumario, seguido de conformidad con lo establecido en el ttulo XII del libro 2 del Cdigo Judicial. [ 3778 a 3800] Reservados.

MEJORAS VOLUNTARIAS [ 3801] ART. 860.El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero le ser lcito alegarlas en compensacin por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede separarlos sin detrimento de la cosa fructuaria, y el propietario no le abona lo que despus de separados valdran. Lo cual se entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan intervenido entre el usufructuario y el propietario, relativamente a mejoras, o de lo que sobre esta materia se haya previsto en la constitucin del usufructo. RESPONSABILIDAD DEL USUFRUCTUARIO [ 3802] ART. 861.El usufructuario es responsable no slo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar. Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que por su tolerancia haya dejado adquirir sobre el predio fructuario, y del perjuicio que las usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al dueo, si no las ha denunciado al propietario oportunamente, pudiendo. DERECHOS DE LOS ACREEDORES [ 3803] ART. 862.Los acreedores del usufructuario pueden pedir que se le embargue el usufructo, y se les pague con l hasta concurrencia de sus crditos, prestando la competente caucin de conservacin y restitucin a quien corresponda ( 12684). Podrn, por consiguiente, oponerse a toda cesin o renuncia del usufructo hecha con fraude de sus derechos. CONDICIN RESOLUTORIA [ 3804] ART. 863.El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da, o el evento de la condicin prefijados para su terminacin. Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar, sin embargo, el usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido. CMPUTO DEL TIEMPO

[ 3805] ART. 864.En la duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia o despojo, o cualquiera otra causa ( 3571). OTRAS CAUSAS DE EXTINCIN [ 3806] ART. 865.El usufructo se extingue tambin: Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijados para su terminacin. Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin. Por consolidacin del usufructo con la propiedad. Por prescripcin. Por la renuncia del usufructuario. EXTINCIN POR DESTRUCCIN [ 3807] ART. 866.El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa fructuaria; si slo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. Si todo el usufructo est reducido a un edificio, cesar para siempre por la destruccin completa de ste, y el usufructuario no conservar derecho alguno sobre el suelo. Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de sta conservar su derecho sobre toda ella. INUNDACIN EN LA COSA FRUCTUARIA [ 3808] ART. 867.Si una heredad fructuaria es inundada, y se retiran despus las aguas, revivir el usufructo por el tiempo que falte para su terminacin ( 3133, 12884).
[ 3809] JURISPRUDENCIA.La disposicin anterior no es aplicable cuando media la voluntad. "Si bien es verdad que al tenor del artculo 867 del Cdigo Civil, la inundacin de una heredad fructuaria, suspende en su ejercicio el derecho de usufructo y que ste revive cuando las aguas se retiran de ella " por el tiempo que falte para su terminacin", tambin lo es, segn la doctrina que la Corte sienta ahora, que esa inundacin debe ser del todo ajena a accin u omisin del hombre, y con tanto mayor razn, del nudo propietario. Esta opinin la sostienen entre otros, don Fernando Vlez, con apoyo analgico de lo que disponen los artculos 944 del Cdigo Civil y 124 de la Ley 153 de 1887 (Estudio sobre el derecho colombiano, 2 ed., Imp. Pars Amrica, Pars Tomo III, pg. 296, N 450) Louis Josserand (Cours de Droit Civil Positif Francais, 3 ed., Libro Rec. Sirey, Pars, 1938, Tomo I pg. 1071, N 1935), Planiol, Ipert y Picard (Trait Practique de Droit Civil Francais, Libr. Grale, de Droit et Jurisprudence, Pars 1927, Tomo III, pg 799, N 864), y Alessandri Somarriva, (Curso de derecho civil, ed. Nascimiento, Santiago 1957, Curso de Derecho Civil, Tomo II, pg. 682, N 979).

En consecuencia, al ocurrir el caso que se comenta, se producen dos situaciones: A) Si el predio fructuario se inunda, ello no produce la extincin del usufructo a que se refiere el artculo 866 del Cdigo Civil colombiano sino apenas la suspensin del ejercicio o disfrute del mismo, y B) en ese evento, para que al producirse el retiro de las aguas reviva el usufructo por el tiempo que falta para su terminacin como lo dispone el artculo 867 del mismo estatuto, la inundacin no debe obedecer a voluntad del hombre sino ser meramente casual o sea por obra de la naturaleza. De suerte, cabe preguntar, qu ocurre cuando la inundacin del predio que impide el ejercicio del derecho de usufructo obedece a accin u omisin humana, o ms concretamente, cuando la una o la otra proviene del nudo propietario quien la ocupa en forma permanente para una obra pblica, como ocurri en el presente caso? Como el efecto que se persigue con la accin reivindicatoria se hace imposible en ese caso, pues la ocupacin permanente impide por completo que el usufructuario recupere la cosa fructuaria, ste debe estar legitimado para reclamar una indemnizacin por los perjuicios que sufre a consecuencia de la prdida de su derecho. A falta de norma expresa aplicable a esa situacin, como dijo la Corte para la reivindicacin del derecho de dominio, la jurisprudencia viene aplicando por analoga el artculo 955 del Cdigo Civil, que sanciona la enajenacin de cosa ajena, que hace imposible o difcil la reivindicacin de sta y as, con fundamento en esa norma que es una proyeccin completa del principio general del artculo 2341 ibdem ha deducido la responsabilidad en que incurren los municipios que se colocan en situacin como la debatida en este juicio". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene. 22/80).

EXTINCIN POR SENTENCIA [ 3810] ART. 868.El usufructo termina, en fin, por sentencia del juez que, a instancia del propietario, lo declara extinguido por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria. El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar, o que cese absolutamente el usufructo, o que vuelva el propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al fructuario (sic) una pensin anual determinada, hasta la terminacin del usufructo. NORMAS QUE REGULAN EL USUFRUCTO LEGAL [ 3811] ART. 869.El usufructo legal del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad conyugal, en los bienes de la mujer, estn sujetos a las reglas especiales del ttulo De la patria potestad, y del ttulo De la sociedad conyugal ( 1398).
NOTA: Recurdese que la Ley 28 de 1932 y el Decreto 2820 de 1974 otorgaron plena y absoluta capacidad a la mujer, de suerte que la administracin de la sociedad conyugal corresponde a ambos cnyuges. [ 3812 a 3830] Reservados.

TTULO X

De los derechos de uso y habitacin

DEFINICIONES [ 3831] ART. 870.El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin ( 2408, 11685). CONSTITUCIN Y PRDIDA [ 3832] ART. 871.Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo.
[ 3833] JURISPRUDENCIA.La habitacin no se constituye por voluntad presunta. "Es evidente que la esencia del derecho de habitacin, lo mismo que el usufructo, subsiste en la persona del propietario, en tanto que no se le desprenda de la propiedad a que est unido, y puede por consiguiente, reservrselo o disponer de l en cualquier forma de transmisin; ms, para ello es preciso establecerlo, con designacin del sujeto que debe disfrutarlo, en acto o contrato inscrito en el que se determine su extensin, como que es un derecho personal y limitado. La voluntad presunta no basta a constituirlo". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 11/889).

INVENTARIO Y CAUCIN [ 3834] ART. 872.Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin. Pero el habitador es obligado a inventario; y la misma obligacin se extender al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie. EXTENSIN [ 3835] ART. 873.La extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin, se determina por el ttulo que lo constituye, y a falta de esta determinacin en el ttulo, se regla por los artculos siguientes. BENEFICIARIOS [ 3836] ART. 874.El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia. La familia comprende la mujer y los hijos; tanto los que existen al momento de la constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o habitador no est casado ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin. Comprende, as mismo, el nmero de sirvientes necesarios para la familia. Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador

o usuario, y a costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos. NO COMPRENDE ACTIVIDADES INDUSTRIALES O COMERCIALES [ 3837] ART. 875.En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de la industria o trfico en que se ocupa. As, el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes. A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en ellas. DERECHOS DEL USUARIO [ 3838] ART. 876.El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo, o a tomarlos con su permiso. OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITADOR [ 3839] ART. 877.El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos, con la moderacin y cuidados propios de un buen padre de familia; y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten. Esta ltima obligacin no se extiende al uso o la habitacin que se dan caritativamente a las personas necesitadas. CARCTER PERSONALSIMO [ 3840] ART. 878.Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aqullos a que se extiende el ejercicio de su derecho. Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades personales ( 3662, 3769, 7556, 9540).
[ 3841] JURISPRUDENCIA.El habitador es mero tenedor. "Es as como el dueo de la casa sobre el que recae el derecho de habitacin tiene el carcter de poseedor, en cuyo nombre acta quien se halla como habitador, en relacin inmediata con el objeto. El que recibe la casa para derivar directamente en su provecho la utilidad de habitarla, empieza a poseer en nombre ajeno, y su ttulo de mera tenencia (775) no le habilita para adquirir el dominio, precisamente porque el habitador reconoce que no es suyo''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 18/62). [ 3842] JURISPRUDENCIA.La habitacin no constituye posesin. Planteamiento este del censor que ni por asomo comporta virtualidad para dar al traste con la conclusin

del tribunal, porque bien es verdad que el mero hecho de habitar una casa nada concluyente dice con respecto a la posesin que aqu se controvierte. Habitar simplemente, no es poseer; por supuesto que igual pueden hacerlo el propietario, el poseedor y cualquier tenedor; dicho de manera diversa, ello slo no pone de resalto que la cosa se detenta con ese elemento sicolgico que por autonomasia caracteriza la posesin, traducido, como es averiguado, en que se cuenta de por medio con el nimo de conducirse jurdicamente con plena autonoma y sin reconocer dominio ajeno. All, reptese, no se descubre, necesariamente, que quien est en contacto material con la cosa, la tenga por s y ante si, con exclusin de los dems y sin depender de nadie en particular. La calidad de poseedor requiere, en este marco de ideas, que sobre la cosa se ejerzan verdaderos actos de dominio, como si en verdad se tratase del mismo propietario, actos de los que a ttulo meramente enunciativo prescribe el artculo 981 del Cdigo Civil. Naturalmente que quien se pretenda tal, debe contar como cosa de su incumbencia, el demostrar certera y concluyentemente la gama de actos que a su juicio atildan su posesin; y, de tal manera, que no deje resquicio a la duda.(CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 3/95. Exp. 4547. M.P. Rafael Romero Sierra).
[ 3843 a 3870] Reservados.

TTULO XI

De las servidumbres
DEFINICIN [ 3871] ART. 879.Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo.
NORMAS APLICABLES [ 3872] D. 2811/74. ART. 106.Las servidumbres de inters privado se rigen por los Cdigos Civil y de Procedimiento Civil y por las normas especiales de este ttulo.

[ 3873] JURISPRUDENCIA.Servidumbres de derecho privado y servidumbres administrativas. "De lo anterior se deducen las siguientes diferencias entre la servidumbre de derecho privado y la servidumbre administrativa: a) La servidumbre administrativa se fundamenta en el inters pblico; la privada en el inters particular. b) La servidumbre administrativa no presupone un predio dominante; la privada s lo presupone. c) La servidumbre administrativa est fuera del comercio; la privada no necesariamente lo est, como ocurre con las que no tienen carcter de legales o derivadas de la ley.

d) La servidumbre administrativa puede ser activa, es decir, puede consistir en una obligacin de hacer a cargo del dueo del predio sobre el que est constituida; la privada implica obligaciones de no hacer o de dejar a hacer en favor del titular de la servidumbre, pero nunca obligaciones positivas o activas a cargo del que sufre la servidumbre. e) La servidumbre administrativa tiene su origen en la ley y se impone por acto administrativo; la privada, aunque puede tener origen en la ley (legales), no se impone mediante acto administrativo, sino mediante negocio jurdico o decisin judicial''. (C.E., Sec. Tercera, Sent. sep. 3/85).

SERVIDUMBRES ACTIVAS Y PASIVAS [ 3874] ART. 880.Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante, la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, se llama pasiva ( 2437). CONTINUAS Y DISCONTINUAS [ 3875] ART. 881.Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua, la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito ( 4123).
[ 3876] JURISPRUDENCIA.La servidumbre de abrevadero es por naturaleza discontinua. "Nombrados autores citan las servidumbres de abrevadero como ejemplo clsico de servidumbre discontinua, y alguno de ellos, don Joaqun Escriche en cuyas obras se inspir el seor Bello, lo mismo que las de Pothier, Savigny, Goyena y otros llega hasta a afirmar que esa servidumbre es esencialmente discontinua, cree la Corte que ese carcter es de la naturaleza pero no de la esencia de tal figura. De ordinario, casi pudiera decirse siempre la servidumbre de abrevadero es discontinua, porque consiste en dar de beber al ganado conducindolo de un fundo a otro fundo. Generalmente conlleva la de trnsito. Se supone que hallndose el bebedero en el predio sirviente y los ganados en el dominante es lo natural que stos sean conducidos o llamados en ciertas horas del da, de su dehesa a la fuente y de la fuente a su dehesa. He aqu el hecho actual del hombre, ejecutado por el pastor que arrea, o facilita o permite o vigila el acceso de los ganados. (...). Excepcionalmente pudiera ser continua la servidumbre del abrevadero, porque no exigiese la accesoria de trnsito ni requiriese el hecho actual del hombre. Ejemplo: los ganados de un predio, sin necesidad de caminar por el otro predio, beben espontneamente de un agua que, perteneciendo al servil, corre o se halla entre ste y a linde con el dominante''. (CSJ, Cas. Civil. Sent. nov. 30/36).

CLASIFICACIN SEGN

SUS MANIFESTACIONES EXTERNAS [ 3877] ART. 882.Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer algo, como la del artculo 900. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la del trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas. CARCTER INSEPARABLE [ 3878] ART. 883.Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen.
[ 3879] JURISPRUDENCIA.No obstante la inseparabilidad, poseer una servidumbre no implica poseer el predio sirviente. "Acerca de la violacin del artculo 883 del Cdigo Civil cabe anotar que, al expresar el ttulo del demandante que su solar linda con una servidumbre, no autoriza para entender que ese fundo disfrute esa servidumbre sobre el predio y que, aunque estuviera probado que s goza de tal derecho, ste no le otorgara al mismo facultad alguna para ejercer posesin sobre el lote de la demandada. La servidumbre es un derecho real susceptible de ser en s mismo posedo (C.C. ARTS. 665, 670 y 676), pero que no confiere al dueo del predio dominante posesin alguna sobre la heredad sirviente". (CSJ, Cas. Civil. Sent. jun. 15/64).

CARCTER INALTERABLE [ 3880] ART. 884.Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejerca. As, los nuevos dueos del predio que goza de una servidumbre de trnsito, no pueden exigir que se altere la direccin, forma, calidad o anchura de la senda o camino destinado a ella ( 3927). EXTENSIN A LOS MEDIOS [ 3881] ART. 885.El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. As, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente, situada en la heredad vecina, tiene el derecho de trnsito para ir a ella, aunque no se haya establecido expresamente en el ttulo. OBRAS PARA SU EJERCICIO [ 3882] ART. 886.El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla; pero sern a su costa, si no se ha establecido lo

contrario; y aun cuando el dueo del predio sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas, le ser lcito exonerarse de la obligacin, abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras. PROHIBICIONES DE RESTRINGIR [ 3883] ART. 887.El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms incmodo para el predio dominante la servidumbre con que est gravado el suyo. Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle ms oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podr proponer que se vare a su costa; y si las variaciones no perjudican al predio dominante, debern ser aceptadas. CLASES SEGN SU CONSTITUCIN [ 3884] ART. 888.Las servidumbres, o son naturales, que provienen de la natural situacin de los lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas por un hecho del hombre. REMISIN A OTRAS NORMAS [ 3885] ART. 889.Las disposiciones de este ttulo se entendern sin perjuicio de lo estatuido sobre servidumbres en el cdigo de polica o en otras leyes.
[ 3886] JURISPRUDENCIA.Proteccin policiva a las servidumbres las cobija a todas. "En este orden de ideas, el amparo policivo cobija sin distincin todas las especies de servidumbres (continuas, discontinuas, aparentes e inaparentes), sin excluir aquellas que solamente pueden adquirirse por medio de un ttulo discontinuas y continuas inaparentes porque la necesidad o exigencia de la proteccin no la constituye el virtual derecho real existente sobre el inmueble, sino su ejercicio como simple expresin material de manifestacin o efecto externo; por lo tanto, en caso de usurpacin, negacin o perturbacin en el goce de una servidumbre es procedente el amparo policivo con la finalidad de restablecer la situacin o las cosas al estado en que se hallaban antes del despojo o perturbacin por la actividad de un tercero. Es por ello que el artculo 128 del Cdigo de Polica al referirse a la circunstancia de "amparar el ejercicio de una servidumbre", no advierte nada sobre la proteccin del derecho real que ella eventualmente conlleva. Slo frente al juez competente puede plantearse el debate en torno al derecho sustancial en conflicto, es decir, sobre la titularidad del respectivo derecho real o personal (propiedad, posesin, tenencia en debida forma, etc.), cuando aqul conozca del proceso a que d lugar el ejercicio de la correspondiente pretensin procesal". (C. Const., Sent. T048, feb. 14/95. M.P. Antonio Barrera Carbonell).

DIVISIN DEL PREDIO DOMINANTE [ 3887] ART. 890.Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente.

[ 3888 a 3920] Reservados.

CAPTULO I

De las servidumbres naturales

SERVIDUMBRE DE AGUAS [ 3921] ART. 891.El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino, sino se ha constituido esta servidumbre especial. En el predio servil (sic) no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni (sic) el predio dominante, que la grave ( 3880, 3883, 3886, 4071, 4108).
[ 3922] JURISPRUDENCIA.Esta servidumbre no comprende obras artificiales. "El artculo 891 del Cdigo Civil se refiere a todas las aguas que descienden naturalmente del predio superior, o sea, aquellas que se deslizan hacia la heredad inferior por obra de la misma naturaleza y sin que la mano del hombre contribuya a ello. Comprende las aguas lluvias, cadas en el predio superior o venidas a ste de otros terrenos, ms altos, las aguas procedentes del deshielo, las aguas vertientes, arroyos y esteros que se formen en la heredad superior, y las aguas de los ros que desciendan por cauces naturales de los predios superiores a los predios inferiores. A la inversa, el artculo 891 del Cdigo Civil no comprende las aguas cuyo curso no sea obra de la misma naturaleza, sino resultado de la mano del hombre. As, el propietario del predio inferior no est obligado a recibir las aguas que el dueo de la heredad superior obtenga de un depsito artificial o lleve por canales o acequias para el regado de sus tierras o para cualquier otro uso". (CSJ, Cas. Civil. Sent. abr. 30/54).
SERVIDUMBRE DE DESAGE Y RECIBO DE AGUAS [ 3923] D. 2811/74. ART. 108.Todo predio est sujeto a la servidumbre de desage en favor de otro predio pblico o privado que la necesite para dar salida y direccin a las aguas sobrantes. [ 3924] D. 2811/74. ART. 109.Al fijarse la indemnizacin en favor del dueo del predio que se grava con una servidumbre de desage, se tendr en cuenta, el beneficio que al predio sirviente le reporte, y podr imponerse a su propietario la obligacin de contribuir a la conservacin de los canales, si se beneficia con ellos. [ 3925] D. 2811/74. ART. 110.La servidumbre natural de recibir aguas se regir por el artculo 891 del Cdigo Civil. SERVIDUMBRE DE PRESA Y ESTRIBO [ 3926] D. 2811/74.

ART. 112.La servidumbre de presa y estribo consiste en apoyar, sobre el predio o predios adyacentes al cauce de una corriente o depsito de aguas, las obras necesarias para alguna presa o derivacin. [ 3927] D. 2811/74. ART. 113.Toda heredad est sujeta a la servidumbre de estribo en favor de una mina, empresa, ciudad o poblado, que necesite derivar o almacenar aguas de acuerdo con las normas del presente cdigo. [ 3928] D. 2811/74. ART. 114.Las obras de presa debern construirse y conservarse de manera que se cause el menor perjuicio a las heredades vecinas. En este caso solamente habr indemnizacin por los daos que se causen.

USO DE LAS AGUAS [ 3929] ART. 892.El dueo de una heredad puede hacer, de las aguas que corren naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para los menesteres domsticos, para el riego de la misma heredad, para dar movimiento a sus molinos u otras mquinas, y abrevar sus animales. Pero aunque el dueo pueda servirse de dichas aguas, deber hacer volver el sobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo ( 2539).
ADQUISICIN DEL DERECHO AL USO DE LAS AGUAS [ 3930] D. 2811/74. ART. 86.Toda persona tiene derecho a utilizar las aguas de dominio pblico para satisfacer sus necesidades elementales, las de su familia y las de sus animales, siempre que con ello no cause perjuicios a terceros. El uso deber hacerse sin establecer derivaciones, ni emplear mquina ni aparato, ni detener o desviar el curso de las aguas, ni deteriorar el cauce o las mrgenes de la corriente, ni alterar o contaminar las aguas en forma que se imposibilite su aprovechamiento por terceros. Cuando para el ejercicio de este derecho se requiera transitar por predios ajenos, se deber imponer la correspondiente servidumbre. [ 3931] D. 2811/74. ART. 87.Por ministerio de la ley se podr hacer uso de aguas de dominio privado, para consumo domstico exclusivamente. [ 3932 a 3950] Reservados.

LIMITACIONES [ 3951] ART. 893.El uso que el dueo de una heredad puede hacer de las aguas que corren por ella, se limita: 1. En cuanto el dueo de la heredad inferior haya adquirido por prescripcin u otro ttulo, el derecho de servirse de las mismas aguas; la prescripcin, en este caso, ser de ocho aos, contados como para la adquisicin del dominio, y correr desde que se hayan construido obras aparentes, destinadas a facilitar o dirigir el descenso de las aguas en la heredad inferior.

2. En cuanto contraviniere a las leyes y ordenanzas que provean al beneficio de la navegacin o flote, o reglen la distribucin de las aguas entre los propietarios riberanos. 3. Cuando las aguas fueren necesarias para los menesteres domsticos de los habitantes de un pueblo vecino; pero en este caso se dejar una parte a la heredad, y se la indemnizar de todo perjuicio inmediato. Si la indemnizacin no se ajusta de comn acuerdo, podr el pueblo pedir la expropiacin del uso de las aguas en la parte que corresponda. COMUNIDAD EN SU USO [ 3952] ART. 894.El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en comn a los dos riberanos, con las mismas limitaciones, y ser reglado, en caso de disputa, por la autoridad competente, tomndose en consideracin los derechos adquiridos por prescripcin u otro ttulo, como en el caso del artculo precedente, nmero 1. CAUCES ARTIFICIALES [ 3953] ART. 895.Las aguas que corren por un cauce artificial, construido a expensa ajena, pertenecen exclusivamente al que, con los requisitos legales, haya construido el cauce. AGUAS LLUVIAS EN CAMINOS PBLICOS [ 3954] ART. 896.El dueo de un predio puede servirse como quiera, de las aguas lluvias que corren por un camino pblico y torcer su curso para servirse de ellas. Ninguna prescripcin puede privarle de este uso.
[ 3955 a 3970] Reservados.

CAPTULO II

Servidumbres legales
CLASES [ 3971] ART. 897.Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los particulares. Las servidumbres legales, relativas al uso pblico, son: El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegacin o flote. Y las dems determinadas por las leyes respectivas. USO DE LAS RIBERAS [ 3972] ART. 898.Los dueos de las riberas sern obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegacin o flote a la sirga, y tolerarn que los

navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra, las aseguren a los rboles, las carenen, saquen sus velas, compren los efectos que libremente quieran vendrseles, y vendan a los riberanos los suyos; pero sin permiso del respectivo riberano y de la autoridad local no podrn establecer ventas pblicas. El propietario riberano no podr cortar el rbol a que actualmente estuviere atada una nave, barca o balsa.
SERVIDUMBRE DE USO DE RIBERAS [ 3973] D. 2811/74. ART. 118.Los dueos de predios ribereos estn obligados a dejar libre de edificaciones y cultivos el espacio necesario para los usos autorizados por ministerio de la ley, o para la navegacin, o la administracin del respectivo curso o lago, o la pesca o actividades similares. En estos casos slo habr lugar a indemnizacin por los daos que se causaren. Adems de lo anterior, ser aplicable el artculo 898 del Cdigo Civil.

DETERMINACIN [ 3974] ART. 899.Las servidumbres legales de la segunda especie, son as mismo determinadas por las leyes sobre polica rural, con excepcin de lo que aqu se dispone respecto de algunas de tales servidumbres. DESLINDE [ 3975] ART. 900.Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes ( 3877, 4022).
[ 3976] CPC. ART. 460.Partes. Pueden demandar el deslinde y amojonamiento el propietario pleno, el nudo propietario, el usufructuario y el comunero del bien que se pretenda deslindar, y el poseedor material con ms de un ao de posesin. Si el dominio del predio contiguo est limitado o se halla en estado de indivisin, la demanda se dirigir contra los titulares de los correspondientes derechos reales principales.

[ 3977] JURISPRUDENCIA.En la oposicin al deslinde se pueden debatir aspectos relativos a los ttulos de propiedad."Ni al amparo de la ley procesal de 1931, ni menos a la luz de la de 1971, puede afirmarse entonces que el nico objeto del proceso de deslinde de y amojonamiento es la fijacin de linderos de acuerdo con los ttulos, y que en l toda otra cuestin es totalmente extraa a sus fines. Esto puede ser cierto en la etapa inicial del proceso, la que implica una aceptacin de la titularidad no discutida y el amojonamiento es el resultado o la expresin del contenido espacial de tales ttulos; no en la etapa ordinaria en la cual, para determinar la legalidad o ilegalidad de la demarcacin hecha, tienen que estudiarse hechos referentes al dominio alegados por el inconforme como mocito de su oposicin". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 24/84).
NOTA: En el mismo sentido se pronunci la Corte en Sentencia de julio 3 de 1988.

[ 3978] JURISPRUDENCIA.Caractersticas de la accin de deslinde. "c) Las

caractersticas principales de la accin de deslinde son las de ser real, inmueble, imprescriptible, facultativa para los dueos de predios colindantes y obligatoria para el propietario a quien se demanda; d) La finalidad primordial de la accin de deslinde es la de fijar la materialidad del lindero o lnea de separacin entre los terrenos o predios y "... ello pone en claro que el deslinde en s, por su objeto y fines, no controvierte otra cosa que la lnea concreta y definida de separacin sobre el terreno de los predios adyacentes. El juez se encuentra llamado a garantizar la paz y la seguridad de los dueos de los predios colindantes por medio de la lnea que seala donde termina el seoro de cada uno y empieza el de los dems. Por eso la ley le ordena dejar "a las partes en posesin de los respectivos terrenos, con arreglo a la lnea, si ninguna de las partes se opone" artculo 464 del Cdigo de Procedimiento Civil o como obvio, cuando no triunfa la oposicin". (G.J. CIX, 148). e) El deslinde es una tpica contencin entre propietarios o titulares de derecho real de terrenos contiguos, y quien promueve una accin de este linaje est reconociendo el derecho de dominio o propiedad del demandado, aunque pretende que por la jurisdiccin y por la va del proceso correspondiente se determine de manera definitiva cul es la lnea material o espacial que divide o separa sus predios que hasta ese momento es confusa, equvoca e incierta. Sobre el punto tiene dicho la jurisprudencia de esta Corporacin: (...); f) La accin de deslinde no se puede confundir con las acciones posesorias ni mucho menos con la accin reivindicatoria. Frente a ellas puede tener algunas similitudes pero sus diferencias son sustanciales (...). Las controversias sobre dominio no son ni pueden ser ajenas al proceso de deslinde e inclusive la alegacin de la posesin para fundamentar la prescripcin adquisitiva extintiva de dominio, sea ordinaria o extraordinaria, segn el caso. Naturalmente que el escenario para dirimir tales discusiones es el proceso ordinario en el que deviene aqul cuando se presenta oposicin a la lnea demarcatoria fijada por el juez del conocimiento. La dificultad inicial que sobre el punto exista fue aclarada en su momento por la jurisprudencia de la Corte, pero ya qued definitivamente solucionada con la expedicin del Cdigo de Procedimiento Civil, artculo 466; g) No habindose hecho an la demarcacin o fijado la lnea material divisoria entre los terrenos objeto de deslinde, como secuela de la confusin e incertidumbre existentes entre los propietarios no puede predicarse derecho de dominio especfico y concreto de uno de ellos sobre las partes objeto de controversia, ni tampoco pretender que uno o los dos sean invasores perturbadores de la posesin del otro. Cada uno est ejerciendo su legtimo derecho mientras no se le demuestre lo contrario a travs de la accin posesoria o reivindicatoria, mas nunca la de deslinde que solamente se limita a determinar dicha relacin espacial entre los predios, y h) La sentencia que se pronuncia en el proceso de deslinde es constitutiva o atributiva de dominio, ello en atencin a la confusin o incertidumbre existente entre los propietarios respecto de la verdadera y precisa lnea de separacin entre sus terrenos, pero nunca declarativa de dicho derecho. Esto es, el fallo proferido otorga un estado jurdico preciso y determinado. Concretamente a cada propietario le define hacia el futuro, y con

caractersticas de cosa juzgada, cual es la extensin de su respectivo predio, sin posibilidades de que el otro pueda perturbarlo legalmente en lo sucesivo en su posesin y disfrute de la franja que le fue entregada por orden judicial". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 14/95, Exp. 4040. M.P. Nicols Bechara Simancas).

ELIMINACIN DE MOJONES [ 3979] ART. 901.Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslinda predios comunes, el dueo del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga a su costa, y le indemnice de los daos que de la remocin se le hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito. DERECHO A CERRAMIENTO [ 3980] ART. 902.El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas. USO DEL CERCO [ 3981] ART. 903.Si el dueo hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio terreno, podr hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera. Y el propietario colindante no podr servirse de la pared, foso o cerca para ningn objeto, a no ser que haya adquirido este derecho por ttulo o por prescripcin de ocho aos contados como para la adquisicin del dominio. CONSTRUCCIN Y REPARACIN DE CERCAS COMUNES [ 3982] ART. 904.El dueo de un predio podr obligar a los dueos de los predios colindantes a que concurran a la construccin y reparacin de cercas divisorias comunes. El juez, en caso necesario, reglar el modo y forma de la concurrencia; de manera que no se imponga a ningn propietario un gravamen ruinoso. La cerca divisoria, construida a expensas comunes, estar sujeta a la servidumbre de medianera. TRNSITO PARA PREDIOS ENCLAVADOS [ 3983] ART. 905.Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo todo otro perjuicio ( 6086).
[ 3984] JURISPRUDENCIA.Caracteres de la servidumbre legal de trnsito. "De lo dicho pueden sacarse las siguientes conclusiones:

1. Que la servidumbre legal de trnsito existe no slo en favor de los fundos que carecen de todo acceso a la va pblica sino tambin de los que no tienen ms que una salida insuficiente para la explotacin de ellos. 2. Que en la conveniencia social de la explotacin del predio dominante encuentra dicha servidumbre su fundamento y al propio tiempo sus lmites, sin que haya que hacer distincin alguna entre explotacin agrcola o explotacin industrial o explotacin minera. 3. Que la servidumbre legal no se constituye por ttulo distinto del hecho mismo de la incomunicacin, sino que existe de pleno derecho, porque es la ley la que directamente la establece, y es en consecuencia preexistente a toda determinacin judicial, hasta el punto de que la necesidad o no necesidad de acudir a la justicia para el ejercicio efectivo de ella slo depende de la situacin de hecho existente: si el titular del derecho no necesita modificar los hechos existentes para conformarlos a su derecho, carece de inters la intervencin de los jueces que, con su decisin, nada le agregan ni le quitan a ese derecho, sino que simplemente determinan, cuando es el caso, un cambio en la situacin de hecho preexistente. 4. Que en consecuencia, la servidumbre de trnsito, cuando se trata de una servidumbre legal impuesta por la ley, existe independientemente de todo ttulo (a menos que se entienda por tal, como entiende la Corte de casacin francesa, el hecho mismo del encerramiento), porque la norma jurdica que los exige para las servidumbres discontinuas de todas las clases y para las continuas inaparentes slo se refiere a las servidumbres voluntarias''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 2/36).

INDEMNIZACIN Y EJERCICIO [ 3985] ART. 906.Si las partes no se convienen, se reglar por peritos, tanto el importe de la indemnizacin como el ejercicio de la servidumbre.
[ 3985-1] JURISPRUDENCIA.El monto de la indemnizacin para la imposicin de servidumbres de conduccin de energa elctrica debe cenirse a lo preceptuado por la Ley 56 de 1981. "Est claro que, en general, se le reconoce al juez un amplio margen de discrecionalidad para valorar el acervo probatorio y formar libremente su convencimiento a la luz de los principios de la sana critica; pero no puede hacer de este un ejercicio arbitrario, por lo que sus estimaciones deben sustentarse en criterios objetivos. Precisamente, cuando no es as el juez puede incurrir en una va de hecho por defecto fctico. En este sentido y no en otro hay que entender el artculo 31 de la Ley 56 de 1981 cuando establece que [c]on base en los estimativos, avalos, inventarios o pruebas que obren en el proceso, el juez dictar sentencia, sealar el monto de la indemnizacin y ordenar su pago. El tribunal de Barranquilla debi tener en cuenta en su fallo los preceptos que regulan el procedimiento para la imposicin de servidumbres de conduccin de energa elctrica. Entre estos, especialmente el artculo 29 de la Ley 56 de 1981, que dispone que cuando el propietario del bien gravado no est conforme con el estimativo de los perjuicios presentados con la demanda de imposicin de servidumbre, la tasacin de la indemnizacin por los daos que se causen se haga por medio de dictamen pericial, y remite al artculo 21 de la misma ley en lo relacionado con el procedimiento a seguir para la designacin de peritos; artculo que adems establece que En caso de desacuerdo en

el dictamen como sucedi en el caso que se estudia se designar un tercer perito, dirimente,..., lo que se omiti. As mismo, el tribunal tambin debi atender al procedimiento que rige la objecin al dictamen pericial, especialmente el numeral 6 del artculo 238 del Cdigo de Procedimiento Civil que establece ...el juez podr acoger como definitivo el practicado para probar la objecin o decretar de oficio uno nuevo con distintos peritos, que ser inobjetable, pero del cual se dar traslado para que las partes puedan pedir que se complemente o aclare (resalta la Sala). Y de esta manera, darle la oportunidad a las partes de ejercer sus derechos de contradiccin respecto de la tasacin de la indemnizacin. No obstante, el tribunal no tuvo en cuenta lo anterior. Con todo y que en su fallo desech el dictamen que se haba practicado en la primera instancia del proceso de imposicin de servidumbre, porque en este se consider que el gravamen caus un perjuicio equivalente a una zona urbanizada, lo que en su parecer no puede ser admitido como hecho cierto, y consider la inexistencia de un segundo dictamen como una limitacin tcnica; de esta manera fall considerando la nica prueba con que contaba, aparte del informe, que es la inspeccin judicial, la que tom como prueba en lo referente al rea de la servidumbre y al reconocimiento del inmueble en cuestin. Conforme lo que se ha explicado, queda claro entonces que, lo que para el tribunal cuestionado fue una limitacin tcnica, es decir, la no existencia de un segundo dictamen pericial; para esta Sala significa la ausencia de un elemento de prueba necesario para que en un proceso abreviado de imposicin de servidumbre pblica de conduccin de energa elctrica el fallador contara con un referente objetivo para tasar el monto de la indemnizacin. Lo anterior no se puede entender en el sentido de que se est imponiendo algn tipo de tarifa legal en materia probatoria. De ninguna manera, como claramente lo establece el artculo 233 del Cdigo de Procedimiento Civil La peritacin es procedente para verificar hechos que interesen al proceso y requieran especiales conocimientos cientficos, tcnicos o artsticos. Entonces, el propsito de un dictamen pericial radica en brindarle al juez elementos de juicio sobre aspectos de los que ordinariamente no tiene el conocimiento especializado que el caso requiere, precisamente para que pueda fundar su decisin en criterios objetivos y no en su parecer inexperto. Por esta misma razn, por ejemplo, no sera correcto en un caso como el que se estudia suplir el dictamen pericial, como medio de prueba, con el contenido de la inspeccin judicial, porque el juez no es una persona idnea para dar un concepto tcnico sobre estas materias, si as fuera, no sera necesaria la prueba pericial. En conclusin, esta Sala encuentra que hubo va de hecho en la sentencia de la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior de Barranquilla, y se vulneraron los derechos fundamentales al debido proceso y de acceso a la administracin de justicia (C. Const., Sent. T.-818, sep. 18/2003, M.P. Jaime Arajo Rentera).

EXTINCIN [ 3986] ART. 907.Si concedida la servidumbre de trnsito, en conformidad a los artculos precedentes, llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan un acceso cmodo al camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que, al establecer sta, se le hubiere pagado por el valor del terreno.

SERVIDUMBRE DE TRNSITO FORZOSA [ 3987] ART. 908.Si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo posean pro indiviso, y en consecuencia, esta parte viene a quedar separada del camino, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna ( 5256, 6086). MEDIANERA [ 3988] ART. 909.La medianera es una servidumbre legal, en virtud de la cual, los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse. CAUSA [ 3989] ART. 910.Existe el derecho de medianera para cada uno de los dos dueos colindantes, cuando consta, o por alguna seal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes. PRESUNCIONES [ 3990] ART. 911.Toda pared de separacin entre dos edificios se presume medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a los edificios mismos. Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas est cerrada por todos lados; si una sola est cerrada de este modo, se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente ( 0273). IMPOSICIN DE MEDIANERA [ 3991] ART. 912.En todos los casos, y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos, el dueo del otro predio tendr el derecho de hacerla medianera en todo o en parte, aun sin el consentimiento de su vecino, pagndole la mitad del valor del terreno en que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor actual de la porcin del cerramiento cuya medianera pretende. USO DE LA PARED MEDIANERA [ 3992] ART. 913.Cualquiera de los dos condueos que quiera servirse de pared medianera para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construccin nueva, debe primero solicitar el consentimiento de su vecino, y si ste lo rehsa, provocar un juicio prctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva construccin no dae al vecino. En circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de la superficie opuesta; y que si el vecino quisiere, por su parte, introducir maderos en el mismo paraje, o hacer una chimenea, tendr el derecho de recortar los maderos de su vecino, hasta el medio de la pared, sin

dislocarlos. REMISIN A NORMAS POLICIVAS [ 3993] ART. 914.Si se trata de pozos, letrinas, caballerizas, chimeneas, hogares, fraguas, hornos u otras obras de que pueda resultar dao a los edificios o heredades vecinas, debern observarse las reglas prescritas por las leyes de polica, ora sea medianera, o no, la pared divisoria. Lo mismo se aplica a los depsitos de plvora, de materias hmedas o infectas y de todo lo que pueda daar a la solidez, seguridad y salubridad de los edificios ( 4344).
[ 3994 a 4020] Reservados.

REGLAS PARA ELEVAR PARED MEDIANERA [ 4021] ART. 915.Cualquiera de los condueos tiene el derecho de elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan las leyes de polica, sujetndose a las reglas siguientes: 1. La nueva obra ser enteramente a su costa. 2. Pagar al vecino a ttulo de indemnizacin, por el aumento de peso que va a cargar sobre la pared medianera, la sexta parte de lo que valga la obra nueva. 3. Pagar la misma indemnizacin todas las veces que se trate de reconstruir en la pared medianera. 4. Ser obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino, situadas en la pared medianera. 5. Si la pared medianera no es bastante slida para soportar el aumento de peso, la reconstruir a su costa, indemnizando al vecino por la remocin y reposicin de todo lo que por el lado de ste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella. 6. Si reconstruyendo la pared medianera fuere necesario aumentar su espesor, se tomar este aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva. 7. El vecino podr, en todo tiempo, adquirir la medianera de la parte nuevamente levantada, pagando la mitad del costo total de sta, y el valor de la mitad del terreno sobre que se haya extendido la pared medianera, segn el inciso anterior. EXPENSAS [ 4022] ART. 916.Las expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento sern a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo abandonando su derecho de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su pertenencia.

[ 4023 a 4040] Reservados.

RBOLES [ 4041] ART. 917.Los rboles que se encuentran en la cerca medianera son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los dos condueos puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que de algn modo le daan; y si por algn accidente se destruyen, no se repondrn sin su consentimiento. MERCEDES DE AGUAS [ 4042] ART. 918.Las mercedes de aguas que se conceden por autoridad competente, se entendern sin perjuicio de derechos anteriormente adquiridos en ellas ( 2594, 4347).
CONCESIONES PARA USO DE AGUAS [ 4043] D. 2811/74. ART. 88.Salvo disposiciones especiales, slo puede hacerse uso de las aguas en virtud de concesin. [ 4044] D. 2811/74. ART. 89.La concesin de un aprovechamiento de aguas estar sujeta a las disponibilidades del recurso y a las necesidades que imponga el objeto para el cual se destina. [ 4045] D. 2811/74. ART. 90.La prelacin para otorgar concesiones de agua se sujetar a las disposiciones de este cdigo. [ 4046] D. 2811/74. ART. 91.En caso de escasez, de sequa u otros semejantes, previamente determinados, y mientras subsistan, se podrn variar la cantidad de agua que puede suministrarse y el orden establecido para hacerlo. CARACTERSTICAS Y CONDICIONES DE LAS CONCESIONES [ 4047] D. 2811/74. ART. 92.Para poder otorgarla, toda concesin de aguas estar sujeta a condiciones especiales previamente determinadas para defender las aguas, lograr su conveniente utilizacin, la de los predios aledaos y, en general, el cumplimiento de los fines de utilidad pblica e inters social inherentes a la utilizacin. No obstante lo anterior, por razones especiales de conveniencia pblica, como la necesidad de un cambio en el orden de prelacin de cada uso, o el acaecimiento de hechos que alteren las condiciones ambientales, podrn modificarse por el concedente las condiciones de la concesin, mediante resolucin administrativa motivada y sujeta a los recursos contencioso administrativos previstos por la ley. OTROS MODOS DE ADQUIRIR DERECHOS AL USO DE AGUAS [ 4048] D. 2811/74. ART. 98.Los modos de adquirir derecho a usar las aguas se regirn segn lo previsto para los

referentes al uso de los recursos naturales de dominio pblico. [ 4049 a 4070] Reservados.

ACUEDUCTO [ 4071] ART. 919.Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus mquinas. Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente, a expensas del interesado; y est sujeta a las reglas que van a expresarse ( 3921, 4086, 4331, 4347).
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO [ 4072] D. 2811/74. ART. 107.Para imponer servidumbres de acueducto en inters privado de quien tenga derecho a usar el agua, se determinarn la zona que va a quedar afectada con la servidumbre, las caractersticas de la obra y las dems modalidades concernientes al ejercicio de dicha servidumbre. Esta determinacin se har con citacin previa del propietario del fundo que ha de soportar la servidumbre, de los titulares de derechos reales sobre el mismo y de las personas a quienes sta beneficie, y con arreglo a las dems disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil que fueren pertinentes. En la misma forma se proceder cuando sea necesario modificar las condiciones de una servidumbre ya existente. [ 4073] D. 1541/78 ART. 125.En concordancia con lo establecido por el artculo 919 del Cdigo Civil, toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio domstico de los habitantes o en favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus mquinas y para sus procesos industriales. [ 4074] D. 1541/78 ART. 128.En conformidad con le artculo 46 del Decreto 1382 de 1940, se presume gravado con servidumbre de acueducto todo predio, que est atravesado por una derivacin de aguas provenientes de corrientes de uso pblico.

PREDIOS EXONERADOS [ 4075] ART. 920.Las casas, y los corrales, patios, huertas y jardines que de ellas dependan, no estn sujetos a la servidumbre de acueducto. CARACTERSTICAS DEL ACUEDUCTO [ 4076] ART. 921.Se har la conduccin de las aguas por un acueducto que no permita derrames; en que no se deje estancar el agua ni acumular basuras y que tenga de trecho en trecho los puentes necesarios para la cmoda administracin y cultivo de las heredades sirvientes.

REALIZACIN DEL ACUEDUCTO [ 4077] ART. 922.El derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un rumbo que permita el libre descenso de las aguas y que por la naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa la obra. Verificadas estas condiciones, se llevar el acueducto por el rumbo que menos perjuicio ocasione a los terrenos cultivados. El rumbo ms corto se mirar como el menos perjudicial a la heredad sirviente, y el menos costoso al interesado, si no se probare lo contrario. El juez conciliar en lo posible los intereses de las partes, y en los puntos dudosos decidir a favor de las heredades sirvientes. COMPENSACIONES [ 4078] ART. 923.El dueo del predio sirviente tendr derecho para que se le pague el precio de todo el terreno que fuere ocupado por el acueducto; el de un espacio a cada uno de los costados, que no bajar de un metro de anchura en toda la extensin de su curso, y podr ser mayor por convenio de las partes, o por disposicin del juez, cuando las circunstancias lo exigieren; y un diez por ciento ms sobre la suma total. Tendr, adems, derecho para que se le indemnice de todo perjuicio ocasionado por la construccin del acueducto y por sus filtraciones y derrames que puedan imputarse a defectos de construccin. PERMISOS PARA EL CUIDADO DEL ACUEDUCTO [ 4079] ART. 924.El dueo del predio sirviente es obligado a permitir la entrada de trabajadores para la limpia y reparacin del acueducto, con tal que se d aviso previo al administrador del predio. Es obligado asimismo a permitir, con este aviso previo, la entrada de un inspector o cuidador; pero slo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia que el juez, en caso de discordia y atendidas las circunstancias, determinare ( 3881, 3882, 4331). PLANTACIN Y OBRA NUEVA [ 4080] ART. 925.El dueo del acueducto podr impedir toda plantacin u obra nueva en el espacio lateral de que habla el artculo 923 ( 4078). ALTERNATIVAS A UN NUEVO ACUEDUCTO [ 4081] ART. 926.El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad, puede oponerse a que se construya otro en ella, ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que otra persona quiera servirse; con tal que de ello no se siga un perjuicio notable al que quiera abrir un nuevo acueducto.

Aceptada esta oferta, se pagar al dueo de la heredad sirviente el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto (incluso el espacio lateral de que habla el artculo 923), a prorrata del nuevo volumen de agua introducido en l, y se le reembolsar, adems, en la misma proporcin lo que valiere la obra en toda la longitud que aprovechare al interesado. Este, en caso necesario, ensanchar el acueducto a su costa y pagar el nuevo terreno ocupado por l, y por el espacio lateral, y todo otro perjuicio; pero sin el diez por ciento de recargo ( 4078). INTRODUCCIN DE MAYOR VOLUMEN [ 4082] ART. 927.Si el que tiene un acueducto en heredad ajena quisiere introducir mayor volumen de agua en l, podr hacerlo, indemnizando de todo perjuicio a la heredad sirviente. Y si para ello fueren necesarias nuevas obras, se observar respecto a stas lo dispuesto en el artculo 923 ( 4078).
SERVIDUMBRE DE TRANSITO PARA TRANSPORTE DE AGUA Y ABREVADEROS [ 4083] D. 2811/74. ART. 115.La servidumbre de trnsito para transporte de agua, consiste en el de la que se necesite llevar en vasijas, de una corriente de uso pblico, a travs de predio rural ajeno, cuando se tiene derecho a tomar las aguas segn las normas legales. Todo dueo de heredad disfrutar de esta servidumbre cuando carezca de agua propia o le sea insuficiente. [ 4084] D. 2811/74. ART. 116.El dueo de heredad que carezca de las aguas necesarias gozar de servidumbre de trnsito para abrevaderos, que consiste en llevar los animales a travs de uno o ms predios rurales ajenos para que beban en corrientes o depsitos de agua de dominio pblico. [ 4085] D. 2811/74. ART. 117.Para la constitucin de las servidumbres de que tratan los artculos anteriores y para usarlas se requiere que no se causen perjuicios a quien actualmente necesite de las aguas y est haciendo uso legtimo de ellas, y en cuanto tales servidumbres se ejerzan por los lugares y en las horas que el dueo del predio sirviente sealare. Se podrn hacer cesar estas servidumbres cuando el propietario del predio sirviente demuestre que son innecesarias. Tambin se podr modificar el modo de usarlas cuando con l se cause perjuicio grave al predio sirviente. Las controversias para constituir estas servidumbres o su ejercicio se resolvern por la justicia ordinaria.

DRENAJE Y CANALES DE DESAGE [ 4086] ART. 928.Las reglas establecidas para la servidumbre de acueducto se extienden a los que se construyan para dar salida y direccin a las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desage.
[ 4087 a 4100] Reservados.

ABANDONO

[ 4101] ART. 929.Abandonado un acueducto, vuelve el terreno a la propiedad y uso exclusivo del dueo de la heredad sirviente, que slo ser obligado a restituir lo que se le pag por el valor del suelo. OBRAS PARA IMPEDIR INCOMUNICACIN [ 4102] ART. 930.Siempre que las aguas que corren a beneficio de particulares, impidan o dificulten la comunicacin con los predios vecinos, o embaracen los riegos o desages, el particular beneficiado deber construir los puentes, canales y otras obras necesarias para evitar este inconveniente. SERVIDUMBRE DE LUZ [ 4103] ART. 931.La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no. CONDICIONES [ 4104] ART. 932.No se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared medianera, sino con el consentimiento del condueo. El dueo de una pared no medianera puede abrirlas en ella en el nmero y de las dimensiones que quiera. Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el dueo de la parte no medianera goza de igual derecho en esta. No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contigidad de la pared al predio vecino. EJERCICIO DE LA SERVIDUMBRE DE LUZ [ 4105] ART. 933.La servidumbre legal de luz est sujeta a las condiciones que van a expresarse: 1. La ventana estar guarnecida de rejas de hierro, y una red de alambre, cuyas mallas tengan tres centmetros de abertura o menos. 2. La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo menos. CESACIN POR PARED MEDIANERA [ 4106] ART. 934.El que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz. Si la pared divisoria llega a ser medianera, cesa la servidumbre legal de luz, y slo tiene cabida la voluntaria, determinada por mutuo consentimiento de ambos dueos. DISTANCIA MNIMA ENTRE CONSTRUCCIONES [ 4107] ART. 935.No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o

azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una distancia de tres metros. La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos. AGUAS LLUVIAS [ 4108] ART. 936.No hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino pblico o vecinal, y no sobre otro predio, sino con voluntad de su dueo.
[ 4109 a 4120] Reservados.

CAPTULO III

De las servidumbres voluntarias

CONSTITUCIN [ 4121] ART. 937.Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos, con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al orden pblico, ni se contravenga a las leyes. Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por sentencia de juez, en los casos previstos por las leyes. PARTICIN DE PREDIO CON SERVICIO CONTINUO Y APARENTE [ 4122] ART. 938.Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente en favor de otro predio que tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa. CULES PUEDEN ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIN [ 4123] ART. 939.Subrogado. L. 95/890, art. 9. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden constituirse por ttulo o por prescripcin de diez aos, contados como para la adquisicin del dominio de fundos ( 3311, 3875, 4306, 12858, 12872).

CMO PUEDE SUPLIRSE EL TTULO [ 4124] ART. 940.El ttulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente. La destinacin anterior, segn el artculo 938, puede servir tambin de ttulo ( 4122). DERECHOS Y OBLIGACIONES [ 4125] ART. 941.El ttulo o la posesin de la servidumbre por el tiempo sealado en el artculo 939, determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente ( 4123).

CAPTULO IV

De la extincin de las servidumbres

CAUSALES [ 4126] ART. 942.Las servidumbres se extinguen: 1. Por la resolucin del derecho del que las ha constituido. 2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos. 3. Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una venta se separan, no revive; salvo el caso del artculo 938; por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona. 4. Por la renuncia del dueo del predio dominante. 5. Por haberse dejado de gozar durante veinte aos. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre. INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN [ 4127] ART. 943.Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr la prescripcin no puede correr contra ninguno ( 6957, 12893, 13022). REINICIO

[ 4128] ART. 944.Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad, con tal que esto suceda antes de haber transcurrido veinte aos. ADQUISICIN Y PRDIDA PARCIALES [ 4129] ART. 945.Se puede adquirir y perder por la prescripcin un modo particular de ejercer la servidumbre, de la misma manera que podra adquirirse o perderse la servidumbre misma.
[ 4130 a 4150] Reservados.

TTULO XII

De la reivindicacin
DEFINICIN [ 4151] ART. 946.La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.
[ 4152] JURISPRUDENCIA.Posibles tipos de controversia: ttulos contra mera posesin del demandado, o, ttulos contra ttulos. "a) Cuando se presenta el primer evento y se da la necesidad de enfrentar ttulos con la mera posesin, se debe partir de la base de que esta ltima exista realmente en forma ininterrumpida por un perodo mayor al que cubre el ttulo de dominio que aduzca el demandante respecto de la cosa que reivindica. En efecto, el Cdigo Civil en el artculo 762 establece que "la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo", y es precisamente este ltimo elemento de orden subjetivo el que la distingue de la simple tenencia, tal como ya reiteradamente lo ha precisado la jurisprudencia al decir: "segn la teora (...) clsica, que fue la acogida en el punto por los redactores de nuestro estatuto civil, de los dos elementos que la integran es el animus el caracterstico y relevante de la posesin y por tanto el que tiene la virtud de trocar en posesin la mera tenencia. Para que sta exista es bastante la detentacin material; aqulla, en cambio, exige no slo la tenencia sino el nimo de tener para s la cosa (animus remsibi habendi), o sea el de tenerle como seor o dueo (animus domini). (...). Si por definicin la posesin supone la concurrencia en el mismo individuo del corpus y del animus, lgico es que ella no se adquiera, por regla general, sino desde el instante en que se unan esos dos presupuestos frente a una cosa determinada en la misma persona. Pero si para adquirirla se requiere, en principio, la suma de esos dos elementos, para conservar la posesin, basta, generalmente, mantener su elemento subjetivo". (JGT CLXVI, pg. 50). Pero, no resulta suficiente para enervar la pretensin que el demandado sea poseedor del bien, sino que, adems, debe probar en forma contundente que esa posesin ha sido ininterrumpida por un perodo suficiente que le asegure que el actor, con los ttulos que aduce, no pueda desvirtuar la presuncin de dominio que ampara la situacin posesoria as establecida, postulado ste acerca de cuyo significado dijo esta Corporacin en la

Sentencia del 25 de mayo de 1990, "La anterioridad del ttulo del reivindicante apunta no slo a que la adquisicin de su derecho sea anterior a la posesin del demandado, sino al hecho de que ese derecho est a su turno respaldado por la cadena ininterrumpida de los ttulos de sus antecesores, que s datan de una poca anterior a la del inicio de la posesin del demandado, permiten el triunfo del reivindicante. Entonces, no slo cuando el ttulo de adquisicin del dominio del reivindicante es anterior al inicio de la posesin del demandado, sino inclusive cuando es posterior, aqul puede sacar avante su pretensin si demuestra que el derecho que adquiri lo obtuvo su tradente a travs de un ttulo registrado, y que ste a su turno lo hubo de un causante que adquiri en idnticas condiciones; derecho que as concebido es anterior al inicio de la posesin del demandado, quien no ha adquirido la facultad legal de usucapir" (...). b) La ltima censura, relativa al supuesto error de derecho del fallador en la apreciacin de los ttulos aducidos por la demandante para demostrar su derecho de dominio, tiene que ver con la segunda hiptesis que se puede configurar en un proceso reivindicatorio, es decir, el enfrentamiento entre el ttulo aducido por el actor y los ttulos y posesin del demandado, ante el cual dice la jurisprudencia que "trbase por este aspecto un debate que el juzgador debe soltar, dando la preferencia a aqul de los litigantes que resulte investido de la titularidad prevaleciente sobre la aportada por su contrario". (Sent. sept. 18/68). Tambin ha dicho la Corte que en este segundo evento en torno al cual puede girar una accin reivindicatoria, "a su vez, se pueden presentar estas dos situaciones: que los ttulos provengan de un mismo antecesor o, por el contrario, que emanen de diversas personas. Si ocurre lo primero se resolver en principio, segn la prioridad de la inscripcin del ttulo; si sucede lo segundo, debe prevalecer forzosamente el ttulo que ofrezca las mejores condiciones de validez y antigedad" (Sent. jun. 25/81); es decir, en este ltimo caso el juzgador se ve forzado a "confrontar la titulacin y definir cul debe prevalecer por resultar ms eficaz en la demostracin del seoro", resultando as para ambos eventos indispensable el registro de la escritura en la oficina correspondiente, puesto que sin ste, un ttulo no podr alcanzar la eficacia necesaria para dar la calidad de dueo". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 23/92. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss). [ 4153] JURISPRUDENCIA.No se requiere declaracin previa de pertenencia para quien ha adquirido por prescripcin. "Para promover la reivindicacin la demandante no necesitaba ejercitar previamente la accin declarativa de pertenencia por usucapin. Habindose consumado la prescripcin adquisitiva treintenaria y habindose adquirido por este medio la propiedad del inmueble, la accin reivindicatoria poda ejercerse prsperamente por quien alegaba una posesin fundada en ttulo posterior al presentado por la actora. Precisamente uno de los efectos propios de la usucapin es conferir al prescribiente accin para exigir la restitucin de la cosa en caso de que sea privado de su posesin" (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 5/54). [ 4154] JURISPRUDENCIA.Se debe individualizar el predio por sus linderos. De lo anterior se desprende que no son objeto de reivindicacin: a) las universalidades jurdicas como el patrimonio y la herencia; b) las cosas que no estn debidamente individualizadas o determinadas. Un predio es una cosa singular como especie o cuerpo cierto. Pero para que pueda ser objeto de la reivindicacin, hay que indicar con precisin su ubicacin y linderos, de modo

que quede debidamente determinado y no haya lugar a dudas o confusiones. (CSJ, Cas. Civil, Sent. dic. 6/55). [ 4155] JURISPRUDENCIA.Puede atacarse el ttulo del demandado en la accin reivindicatoria."La jurisprudencia ha distinguido, invariablemente, entre la accin de simple propiedad, en la que se pide que el demandante es dueo de una determinada cosa, de la accin reivindicatoria, que es la que tiene el titular de un derecho real de que no est en posesin para que el poseedor o tenedor de l sea obligado a restiturselo. De ah por qu en la accin reivindicatoria no est obligado el demandante a pedir que se le declare dueo de la cosa que pretende reivindicar, pero est, necesariamente, obligado a demostrar que es dueo de la cosa, toda vez que el carcter de propietario es no solamente hecho de indispensable demostracin en acciones de esta ndole sino que, como lo tiene explicado la jurisprudencia "es condicin axiolgica de la accin de propiedad cuya no demostracin conlleva el inevitable fracaso de la accin". Es decir, la accin reivindicatoria puede ejercitarse en forma autnoma o directamente; pero si el demandado posee la cosa alegando ser dueo de ella, como habr de destrursele esta pretendida calidad para que proceda la reivindicacin, entonces, es apenas obvio, deben ejercitarse conjuntamente ambas acciones, la de propiedad y la reivindicatoria. O lo que es lo mismo, en un solo libelo puede buscarse la anulacin indirecta y la descalificacin del ttulo del demandado para, despejada la va, darle prevalencia al ttulo del actor y poder proferir la disposicin de entrega de la materia de la litis". (CSJ, Cas. Civil, Sent. nov. 23/56).
[ 4156] Reservado.

[ 4157] JURISPRUDENCIA.No se requiere que el reivindicante haya entrado en posesin del bien."Al otorgarle el artculo 946 esta accin al dueo de cosa singular "de que no est en posesin" adopt esta frmula del proyecto original de Bello que sustituy la consagrada en el 1853 (art. 1030) que expresaba: "cuya posesin ha perdido". De esta suerte qued clara y acertadamente definida la milenaria polmica doctrinal acerca de si para la procedencia de la reivindicacin era o no necesario que el actor ya hubiera entrado en posesin de la cosa, v.gr. porque le hubiera sido entregada por el tradente y que posteriormente hubiera perdido dicha posesin. Se dice que la solucin de nuestro cdigo es la acertada porque, se repite, que la accin reivindicatoria emana directamente del derecho de dominio y, adems, porque en el sistema del mismo cdigo este derecho se adquiere mediante la sola inscripcin registral del ttulo traslaticio en tratndose de inmuebles, o por una tradicin ficta o simblica en los bienes muebles" (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 19/69).
NOTA: Sentencia en el mismo sentido la del 1 de julio de 1987.

[ 4158] JURISPRUDENCIA.La accin reivindicatoria excluye los casos en que la posesin del demandado provenga de un contrato entre las partes. "La pretensin reivindicatoria excluye de suyo todos los casos en que la posesin del demandado sea de naturaleza contractual, es decir, se rija por un contrato celebrado entre el dueo y el actual poseedor. En tales casos, mientras el contrato subsista constituye ley para las partes (C.C. art. 1602) y como tal tiene que ser respetado por ellas. Entonces, la restitucin de la cosa poseda, cuya posesin legitima el acuerdo de voluntades, no puede demandarse sino con el apoyo en alguna clusula que la prevea, mientras el pacto est vigente. La pretensin reivindicatoria slo puede tener cabida si se la deduce como

consecuencia de la declaracin de simulacin, de nulidad, o de resolucin o terminacin del contrato, es decir, previa la supresin del obstculo que impide su ejercicio". (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 12/85). [ 4159] JURISPRUDENCIA.Presupuestos axiolgicos de la reivindicacin. "Doctrina y jurisprudencia han venido sosteniendo en forma reiterada y uniforme que para la prosperidad de esta accin es necesario acreditar los siguientes presupuestos: a) derecho de dominio en cabeza del actor; b) posesin del bien materia del reivindicatorio por el demandado; c) identidad del bien posedo con aquel del cual es propietario el demandante; y d) que se trate de cosa singular o cuota proindiviso en cosa singular. Es claro entonces que la accin reivindicatoria, cual es en suma restituir a su dueo la cosa de que no est en posesin y que otro detenta en esa calidad, no exige ningn otro presupuesto adicional distinto a los acabados de citar''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 1/87). [ 4160] JURISPRUDENCIA.Slo puede reivindicarse contra el poseedor, nunca contra el tenedor. "3. Ello no obstante, bien puede suceder que el propietario no sea el poseedor de la cosa, al igual que, en ocasiones, quien ejerce la posesin puede no ser sin embargo el dueo del bien objeto de la misma. 4. Precisamente en ese orden de ideas, desde los romanos se instituy como una de las acciones in rem en el derecho civil, la denominada actio reivindicatio en virtud de la cual, el titular del derecho de dominio desprovisto de la posesin, tiene legitimacin para impetrar la resolucin del bien por aquel que materialmente lo detenta como si fuera su dueo, sin serlo, y ejerce actos voluntarios sobre ese bien, como si lo fuese. 5. Con todo, la sola aprehensin y contacto material con la cosa no implica posesin, pues bien puede ocurrir que falte el elemento intencional y volitivo para considerarse como dueo en quien la detenta; es decir, que aunque exista el corpus se encuentre ausente el animus domini, como sucede con el arrendatario, el comodatario o el depositario, quienes no obstante estar en contacto material y personal con la cosa corpus, carecen sin embargo de la intencin y voluntad requeridas para comportarse como dueos del bien animus domini, pues, por el contrario reconocen que otro es el propietario y slo tienen la affectio tenendi. 6. En ese orden de ideas, surge como corolario indiscutible que la accin reivindicatoria exige que sea la demandada el poseedor y no en el mero tenedor de la cosa, por lo que necesariamente ha de concluirse que si ella se dirige contra este ltimo y no contra el primero, ella no puede culminar con sentencia favorable al actor". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 12/94, Exp 4377. M.P. Pedro Lafont Pianetta). [ 4161] JURISPRUDENCIA.El silencio del demandado no lo convierte en poseedor. "As las cosas, ante la evidencia de que el demandado silencioso no es el poseedor, adviene como resultado la condena a pagar perjuicios al demandante; no as que, contra la realidad, se le tenga como poseedor y se profiera sentencia estimativa. Es que para decirlo de una vez por todas, la reivindicacin no se abre paso ante semejante evidencia, cualquiera haya sido la actitud del demandado, porque es de su esencia que ste, quien en ltimas es el que debe soportar la condena a restituir, sea poseedor; por modo que aun en el evento en que el demandado haya confesado tal

calidad, si luego aflora incontestable que no es sino mero tenedor, lo que bien puede ser desde luego que la confesin es susceptible de infirmarse, la solucin en tal caso es la desestimacin de la pretensin, si ya no es que, en aplicacin del ltimo inciso del artculo 59, quepa la citacin oficiosa del tercero. c) No es todo, ni siquiera es dable aplicar en la precisa eventualidad que se estudia, la jurisprudencia reiterada de la Corte que habla de la aceptacin implcita de la calidad de poseedor derivada de la conducta del demandado. Porque es lo cierto que tal doctrina ha partido, siempre y en todo supuesto, del asentimiento tcito del demandado; o, lo que es lo mismo, tiene como hontanar insustituible el silencio observado por dicha parte en relacin con la posesin que se le achaca". (CSJ, Cas. Civil, Sent. feb. 27/95, Exp. 4365. M.P. Rafael Romero Sierra). [ 4162] JURISPRUDENCIA.Sin prueba del dominio no procede nunca la reivindicacin. Con fundamento en los artculos 946, 947, 950 y 952 del Cdigo Civil, la jurisprudencia se ha encargado de estructurar la accin reivindicatoria o de dominio, apoyndola en los siguientes elementos: derecho de dominio del demandante; posesin actual del demandado, identidad entre el bien perseguido por el demandante y el posedo por el demandado, y tener por objeto una cosa singular reivindicable o cuota determinada proindiviso de una cosa singular. Los dos primeros elementos definen los extremos subjetivos de la pretensin, identificando por ende los legtimos contradictores, que no son otros que el titular del dominio por el aspecto activo y el poseedor actual de la cosa por el pasivo, quien por razn de la presuncin consagrada por el artculo 762 del Cdigo Civil, se reputa dueo del bien en disputa, instituyndose as la accin como un instrumento idneo para desvirtuar la presuncin y tutelar el verdadero dominio. En el asunto sub judice, el sentenciador no hall la prueba del derecho dominio afirmado por el actor sobre los bienes de cuya reivindicacin se trata. Por consiguiente, neg la tutela jurdica reclamada, pues dada la ausencia de dicho derecho, entendi desvanecida la facultad de persecucin inherente a l. (CSJ, Cas. Civil, Sent. may 9/97. Exp. 4577. M.P. Jos Fernando Ramrez Gmez).
[ 4163 a 4180] Reservados.

CAPTULO I

Qu cosas pueden reivindicarse

NO SON REIVINDICABLES LAS COMPRADAS EN FERIAS [ 4181] muebles. ART. 947.Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y

Exceptanse las cosas muebles, cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa,

si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla ( 2408, 6771, 11512).
NOTA: Donde dice "establecimiento industrial", debe leerse "establecimiento comercial". La norma se refiere a la venta de cosas en tales establecimientos.

REIVINDICACIN DE DERECHOS [ 4182] ART. 948.Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio, excepto el derecho de herencia. Este derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el libro 3 ( 2437, 5871).
[ 4183] JURISPRUDENCIA.Diferencias entre la reivindicacin y la peticin de herencia. "Todos los derechos reales pueden reivindicarse, excepto el de herencia. Este tiene su modo legal de ejercicio bajo el nombre de peticin de herencia. Es la accin que corresponde a quien por ley o testamento pertenece una herencia ocupada por otro en calidad de heredero, para que le sea adjudicada y se le restituyan las cosas hereditarias. La accin reivindicatoria se distingue de la de peticin de herencia por razones de origen, objeto, partes, controversia y pruebas, as: 1. La reivindicatoria se origina del derecho de dominio; la de peticin de herencia se origina del derecho real de herencia; 2. La reivindicatoria tiene por objeto una cosa singular, esto es, particular, determinada y cierta; la de peticin de herencia tiene por objeto una cosa universalidad con universalidad de derecho no de universalidad de hecho (hay universalidad de hecho, como un rebao, una biblioteca, que pueden reivindicarse); 3. La reivindicatoria corresponde al verdadero dueo, contra el que posee una cosa singular que no es suya; la de peticin de herencia corresponde al legtimo heredero contra el que ocupa indebidamente una herencia dicindose heredero; 4. La reivindicatoria da origen a un juicio en el que se discute la calidad de dueo; la de peticin da origen a un juicio en que se discute la calidad de heredero, y 5. La reivindicatoria impone al actor la carga de probar el derecho de propiedad que invoca; la de peticin impone al actor la carga de probar su calidad de heredero". (CSJ, Cas. Civil, Sent. sep. 28/36). [ 4184] JURISPRUDENCIA.Los legados pueden ser reivindicados. "Ahora bien, como legatario de especie, en las condiciones apuntadas, es propietario del cuerpo cierto que se le ha legado, sguese que es titular del derecho de reivindicarlo para s, y no para la sucesin, aun en el evento de que no se le haya hecho adjudicacin del mismo. Por el contrario, el heredero, por ser asignatario a ttulo universal, calidad que la otorga desde la muerte del causante el derecho real de herencia, pero no el real de dominio, mientras en la particin no se le adjudiquen especies, no puede demandar para s la reivindicacin de las mismas, precisamente por carecer de dominio sobre los distintos cuerpos ciertos que compone el haber herencial''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 4/77). [ 4185] JURISPRUDENCIA.La propiedad sobre bienes incorporales puede ser reivindicada. "A medida que la organizacin jurdica adquiere flexibilidad para adaptarse a las necesidades de la vida social en creciente desarrollo, la abstraccin cientfica separa cada vez mejor la idea del derecho, su existencia y eficacia ante los tribunales, del hecho que materializa su ejercicio y del objeto del mismo sobre el cual recae. Y as como no es posible confundir la propiedad con la posesin dentro de sistemas normativos evolucionados ha de entenderse de la misma manera que las cosas incorporales son susceptibles de dominio y consiguientemente de reivindicacin, acomodada, eso s, a la

naturaleza especfica del derecho cuya titularidad ante la justicia es materia de splica. (...). 2. Si los derechos subjetivos patrimoniales son cosas incorporales (3, 353), y los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio (984), desaparece cualquiera duda acerca de que el derecho de propiedad sobre bienes incorporales legitima plenamente a su titular en reivindicacin, del propio modo que aparece claro cmo esos bienes incorporales son cosas que pueden reivindicarse. 3. El esfuerzo humano aplicado a diversas actividades lcitas que por su importancia y beneficio exigen no slo aptitudes especiales, sino tambin vigilancia, consagracin y esmero a travs del tiempo, ha dado origen a una suerte de cosas incorporales que integran y resumen un conjunto de elementos de ndole variada en funcin de servicio y con sentido de la unidad econmica. Se trata de fenmenos creadores de bienes complejos que no salen de la categora de objetos patrimoniales. No de la formacin de estos colectivos con capacidad activa y pasiva como sujetos de derecho. Es lo que sucede con lo que comnmente se conoce con el nombre de fondo de comercio o establecimiento comercial, integrado no slo por el surtido de mercancas o artculos diversos que se renuevan y constantemente se sustituyen, sino tambin por la ubicacin en el espacio, el equipo y accesorios, nombre y emblema y otras caractersticas que le otorgan determinada fisonoma, as como fama y clientela. Claro es que se combinan y congregan elementos de ndole varia, materiales e inmateriales, pero es obvio asimismo que radica all algo trascendente que singulariza y determina en derecho la incorporalidad funcional en que el dominio recae, con eficacia superior en ocasiones al que tiene por objeto simples cosas corporales. Y as como es de indiscutible validez la transferencia de esa propiedad incorporal por acto entre vivos, no puede negrsele la aptitud para ser transmitida por causa de muerte, ni menos an privarla del derecho que confiere al titular, de persecucin erga omnes". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 22/60).

REIVINDICACIN DE CUOTA [ 4186] ART. 949.Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una cosa singular.
[ 4187] JURISPRUDENCIA.Reivindicacin de cuota y de cosa singular en copropiedad. "Es, pues, indispensable que el ttulo de dominio invocado por el actor incorpore a su esfera la integridad de lo que reivindica, de donde resulta: que si lo reivindicado es cosa singular, el ttulo debe abarcar la totalidad de la misma cosa; que si apenas se trata de una cuota pro indiviso en una cosa singular, el ttulo ha de comprender la plenitud de la misma cuota; y que si la cosa singular reivindicable est en comunidad, la accin ha de intentarse, no en favor de uno o ms de los condminos aislada o autnomamente considerados, sino en pro de conjunto de los mismos o, como se dice de ordinario, para la comunidad". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 30/63). [ 4188] JURISPRUDENCIA.Reivindicacin de cuota. 7. De esta manera, resulta que A. V. S., pretendiendo reivindicar en su totalidad el bien inmueble determinado en la

demanda, arrima ttulos que eventualmente slo podran acreditarlo como propietario de una cuota determinada proindiviso de ese bien cuya restitucin persigue. As las cosas, no demostr el demandante el derecho de propiedad exclusivo que lo legitimara para ejercer la accin de que trata la demanda incoatoria del proceso. Desde luego que en el punto no sobra advertir que el artculo 949 del Cdigo Civil contempla la posibilidad de reivindicar la cuota parte de una cosa, pero, como es evidente, siendo el todo individualmente distinto de la cuota, el propietario de esta que pide la totalidad, pretende un objeto y un derecho que no tiene. As lo han definido muy bien tanto la doctrina como la jurisprudencia, a propsito de lo cual cabe transcribir lo expresado por la Corte al respecto: Desde la perspectiva de la normatividad, no es igual afirmar que se es dueo exclusivo de un bien pero demostrar que apenas se tiene el derecho sobre una parte individualizada del objeto, que pretenderse propietario nico y luego comprobar que se es titular de un derecho de cuota. Lo primero se gobierna por las reglas propias del derecho de dominio. Y si bien estas reglas son indispensables para lo segundo, no son, en cambio, suficientes, pues, como nadie se atrevera a negarlo, se las debe articular con las de la comunidad. Aproximando el punto de vista sobre el que se viene discurriendo a las reglas pertinentes a la reivindicacin, se ve cmo la primera hiptesis se ajusta, sin ms, al artculo 946 del Cdigo Civil. En cambio, la segunda tiene inevitablemente que contar, tambin, con el artculo 949 ib. (Cas. Civ. de 30 de junio de 1989). (CSJ, Cas. Civil, Sent. mayo 13/97. Exp. 4687. M.P. Rafael Romero Sierra).
[ 4189 a 4210] Reservados.

CAPTULO II

Quin puede reivindicar

TITULARES [ 4211] ART. 950.La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa ( 2437, 2476, 4312, 9648, 11300, 11685, 12207).
[ 4212] JURISPRUDENCIA.Puede reivindicar tambin el propietario limitado y condicional. "Reiteradamente ha dicho la doctrina de la Corte que si el derecho de propiedad se ha de entender como el poder jurdico que su titular tiene sobre una cosa para usar, gozar y disponer de ella directamente y sin respecto a determinada persona, la restitucin que se busca mediante la accin reivindicatoria no pasa de ser una consecuencia necesaria del carcter absoluto o erga omnes de ese derecho. Puede reivindicar, por lo tanto, no slo el verdadero propietario que tenga la propiedad libre de toda condicin y limitacin, el dueo de un bien que no se halle gravado con un derecho real principal a favor de otra persona; sino tambin el propietario que est obligado a restituir la cosa eventualmente en caso de verificarse una condicin, o el nudo

propietario cuyo dominio est limitado por un derecho de usufructo, de uso o de habitacin''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. dic. 14/77). [ 4213] JURISPRUDENCIA.Nada impide que en desarrollo de un proceso dirigido a obtener la reivindicacin este sea enajenado por el demandante. (....). Porque a la postre, nada impide que en desarrollo del proceso dirigido a obtener la reivindicacin de un bien, este sea enajenado por quien promueve la contienda procesal, solo que, de conformidad con el artculo 60 del Cdigo de Procedimiento Civil, en ese evento el nuevo adquirente es mirado como un litisconsorte del anterior titular, y de inscribirse la demanda en el registro correspondiente, cual permite el numeral 1 del artculo 690 ibdem, este mismo deber estarse a las resultas del proceso, pues por la publicidad de las anotaciones registrales, los efectos del fallo tambin se extienden a l (CPC, art. 332), sin que tal acontecer desemboque, per se, en la aplicacin incorrecta o en la interpretacin errnea de las normas que gobiernan la reivindicacin" (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago 23/2004. Exp. 7515. M.P. Edgardo Villamil Portilla).

ACCIN PUBLICIANA [ 4214] ART. 951.Se concede la misma accin aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho ( 3383, 3539).
[ 4215] JURISPRUDENCIA.El poseedor en va de prescribir puede reivindicar. "En otras palabras, quien ostente por veinte aos una posesin material idnea para la prescripcin extraordinaria de dominio (C.C., art. 2531), est legitimado para pretender, como dueo, la reivindicacin de la posesin perdida, porque no slo obra en su favor la presuncin de dominio consagrada por el artculo 762 del Cdigo Civil, sino el propio modo sealado, pues la ley acepta como dueo de un bien a quien lo haya posedo materialmente durante el lapso legal, extraordinario para el caso, ya que la sentencia judicial en estos casos se instituye como puramente declarativa, por cuanto se limita a declarar la existencia de la determinada situacin jurdica atributiva del derecho de dominio, como hecho consunado. Es que, como tambin lo ha predicado la Corte Suprema de Justicia, para promover la accin reivindicatoria no es necesario que previamente se haya propuesto la accin declarativa de pertenencia por usucapin, porque habindose consumado la prescripcin adquisitiva y habindose adquirido por este medio la propiedad del inmueble, la accin reivindicatoria puede ejercitarse prsperamente contra quien alegue una posesin fundada en ttulo posterior al presentado por el actor. Precisamente uno de los efectos propios de la usucapin es conferir al prescribiente accin para exigir la restitucin de la cosa en caso de que sea privado de su posesin (Sent. mar. 5/54 y sep. 30/54, G.J.LXXVII, 75 y LXXVIII , 704, respectivamente). (CSJ, Cas. Civil, Sent. jul. 30/96. Exp. 4514. M.P. Jos F. Ramrez Gmez).
[ 4216 a 4230] Reservados.

CAPTULO III

Contra quin se puede reivindicar

LEGITIMACIN PASIVA [ 4231] ART. 952.La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
[ 4231-1] JURISPRUDENCIA.No es posible reivindicar contra quien ejerce derecho de retencin. "No obstante que el poseedor y el retenedor muestran aparentemente una similar relacin con la cosa, es decir un poder de hecho, difieren en cuanto a que la calidad de poseedor supone el nimo de permanecer en ella como dueo, mientras que el retenedor no alcanza esa voluntad de seoro, porque desde el momento mismo en que por decisin judicial se le concede el derecho de retener prescinde de cualquier relacin anterior para ubicarse, con particular efecto, como detentador hasta tanto no se le pague la suma de dinero que justific un pronunciamiento en tal sentido, o se le asegure a satisfaccin la acreencia que legitima la retencin; por consiguiente, confiere el derecho a oponerse a todo aqul que pretende algn derecho sobre el bien". "Entonces, cuando el detentador justifica esa relacin fctica, el propietario para alcanzar la restitucin de la cosa tiene expedita determinada va judicial, mas no la reivindicatoria puesto que sta persigue la restitucin del bien al dueo con enfrentamiento ante el poseedor como lo previene el artculo 952 del Cdigo Civil". "El derecho, pues, del retenedor a conservar la cosa, impide al deudor-propietario a compeler la entrega hasta tanto no satisfaga el crdito en favor de aqul o asegure el pago. Por eso se insiste: no es el cauce de un proceso reivindicatorio el atinente para la restitucin. La garanta, en suerte del detentador, es suficiente para mantener, al margen de cualquiera otra consideracin de hecho o de derecho, la tenencia de la cosa, en la medida en que permanezca ejerciendo el derecho de retencin". "El derecho de retencin, mientras no se haya extinguido por algn medio vlido, resta posibilidad al deudor para procurar la cosa. El respeto a la retencin se convierte en un deber del propietario. En cambio, cuando se ha operado el fenmeno extintor s puede el dueo ejercitar la accin de dominio, puesto que la relacin de tenencia, justificada por la ley, desaparece o pierde eficacia su oponibilidad". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 26/86. M.P. Jos Alejandro Bonivento Fernndez). [ 4232] JURISPRUDENCIA.La posesin del demandado se puede demostrar por confesin. "Para demostrar judicialmente que entre una persona determinada y cierto bien se ha establecido una relacin de hecho, por virtud de la cual aqulla ha ejercido sobre ste actos materiales de uso, conservacin y transformacin, sometindolo al ejercicio del derecho real de propiedad, que es as que ordinariamente corresponden dichos actos, el derecho probatorio no exige prueba especfica; y si bien los medios ms adecuados para demostrar la posesin son el testimonio y la inspeccin judicial, no por eso puede decirse que stos sean los nicos, o que, como lo pregona la sentencia aqu impugnada, la confesin del demandado sea medio probatorio inidneo o ineficaz. 3 Como de vieja data lo viene diciendo la Corte en jurisprudencia que por su legalidad no es posible desconocer, cuando el demandado en accin de dominio, al contestar la demanda inicial del proceso, confiesa ser el poseedor del inmueble en litigio, esa confesin tiene la virtualidad suficiente para demostrar a la vez la posesin del demandado y la identidad del bien que es material del pleito. La citada confesin releva al

demandante de toda prueba sobre estos extremos de la accin y exonera al juzgador de analizar otras probanzas tendientes a demostrar la posesin''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 16/82). [ 4232-1] JURISPRUDENCIA.Efectos diversos de la confesin del demandado en proceso reivindicatorio. A decir verdad, la posicin que en este proceso asumi el seor A. O., fcticamente no armoniza con los casos que han dado origen a la directriz jurisprudencial antes sealada, porque si bien es cierto que en las mltiples sentencias que al respecto existen, incluyendo las referenciadas en esta providencia, se ha sostenido que cuando el demandado en accin de dominio, al contestar la demanda judicial del proceso, confiesa ser el poseedor del inmueble en litigio, esa confesin tiene virtualidad suficiente para demostrar a la vez la posesin del demandado y la identidad del bien que es materia del pleito, quedando relevado el demandante de toda prueba sobre esos extremos de la accin y exonerado el juzgador de analizar otras probanzas tendientes a demostrar la posesin, lo claro es que esa consecuencia probatoria de confesin y hecho admitido, respectivamente, y por ende excluido de la carga de la prueba del demandante, slo se puede pregonar en cualquier caso del hecho posesorio, sobre un bien cuya propiedad disputa con el demandante, pero no de la identidad del bien, pues como aqu sucede, cuando el demandado afirma una posesin derivada de su dominio, implcitamente est negando la identidad, ya que sta slo se puede entender admitida, como con claridad lo dice la propia Corte en las providencias invocadas, cuando el demandado confiesa ser poseedor del inmueble en litigio. Pero adems, esa misma jurisprudencia advierte las consecuencias que de la conducta procesal del demandado deben colegirse por principio en la medida en que se cumplan los sealados requisitos, consecuencias stas en las que no se verifica que faltando uno o alguno de stos el juzgador quede relevado de examinar el conjunto de pruebas restantes para definir si est o no demostrado el elemento de la identidad. Si en abstracto se analiza la doctrina de la Corte, se nota que ella se estructura a partir de las siguientes premisas: si con ocasin de la accin reivindicatoria el demandado confiesa ser poseedor del bien perseguido por el demandante o alega la prescripcin adquisitiva respecto de l, esa confesin apareja dos consecuencias probatorias: a) el demandante queda exonerado de demostrar la posesin y la identidad del bien, porque el primer elemento resulta confesado y el segundo admitido, b) el juzgador queda relevado de analizar otras probanzas tendientes a demostrar la posesin. Ahora, como en el caso examinado el demandado confes ser poseedor anteponiendo la calidad de propietario del inmueble, la consecuencia probatoria no trascenda ms all del fenmeno posesorio, porque la admisin del presupuesto de la identidad supona que la confesin de la posesin estuviera referida al inmueble en litigio segn la tradicional doctrina de la Corte. Desde luego, que an bajo el segundo supuesto, es decir, referida la posesin confesada al mismo inmueble en litigio, nada obsta para que el juzgador en el momento en que encuentre elementos de juicio que justifique hacerlo para decidir el litigio con arreglo a derecho, en acatamiento del principio consagrado por el artculo 187 del Cdigo de Procedimiento Civil, en concordancia con el artculo 230 de la Constitucin Poltica, proceda a analizar el hecho admitido de la identidad en conjunto con el resto del acervo probatorio, y as definir su prueba en el respectivo proceso (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 14/97. Exp. 3692. M.P. Jos Fernando Ramrez Gmez).

LLAMAMIENTO DE POSEEDOR

[ 4233] ART. 953.El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
[ 4234] CPC. ART. 59.Modificado. D.E. 2282/89, art. 1, num. 21. Llamamiento de poseedor o tenedor. El que teniendo una cosa a nombre de otro sea demandado como poseedor de ella, deber expresarlo as en la contestacin de la demanda, indicando el domicilio o residencia y la habitacin u oficina del poseedor, so pena de ser condenado en el mismo proceso a pagar los perjuicios que su silencio cause al demandante. El juez ordenar citar al poseedor designado y para estos efectos se aplicar lo dispuesto en el artculo 56. Si el citado comparece y reconoce que es poseedor, se tendr como parte en lugar del demandado, quien quedar fuera del proceso. En este caso el juez dar traslado de la demanda al poseedor, por auto que no requerir notificacin personal Si el citado no comparece o niega su calidad de poseedor, el proceso continuar con el demandado, pero la sentencia surtir sus efectos respecto de este y del poseedor por l designado. Lo dispuesto en el presente artculo se aplicar a quien fuere demandado como tenedor de una cosa, si la tenencia radica en otra persona. Cuando en el expediente aparezca la prueba de que el verdadero poseedor o tenedor es otra persona, el juez de primera instancia de oficio ordenar su citacin.

IMPOSTOR DE MALA FE [ 4235] ART. 954.Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor ( 2544, 3491).
[ 4236] JURISPRUDENCIA.El llamamiento no excluye la posibilidad de que el tenedor sea demandado en reivindicacin. "De acuerdo con el claro contenido de estas normas, por regla general slo el actual poseedor de la cosa puede ser el sujeto pasivo de la demanda reivindicatoria; excepcionalmente sta podr dirigirse contra el que fue poseedor y dej de serlo. Pero como el nimo de seor y dueo, elemento que junto con la tenencia configura la posesin, es un hecho interno y por ende no susceptible de apreciacin a primera vista, el reivindicador puede cuando ignore el carcter en que la cosa es tenida por otra persona, dirigir la accin contra ese tenedor. Demandado en esa calidad, el mero tenedor de la cosa debe declarar que no la tiene a su nombre y expresar el de la persona a cuyo nombre la detenta y la residencia de sta, puesto que l, precisamente por no ser poseedor, no es legtimo contradictor en el juicio; y si oculta su situacin y sigue el proceso con la aparente categora de poseedor, exponiendo con su conducta al demandante a que pierda el dominio por la prescripcin que seguir corriendo en favor del verdadero poseedor, ejecuta un hecho ilcito que lo hace responsable de los perjuicios que de l resulten para el actor. Tal es la preceptiva contenida en los artculos 953 y 954 del Cdigo Civil. De ella se infiere que no es que el legislador haya excepcionado el principio considerando al tenedor como posible sujeto pasivo de la reivindicacin, sino que, precisamente para determinar la persona del poseedor verdadero, le impone ciertas obligaciones segn sea la conducta que asuma en el juicio''. (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 4/71).

REIVINDICACIN POR EL PRECIO DE BIEN ENAJENADO [ 4237] ART. 955.La accin de dominio tendr lugar contra el que enajen la cosa para la restitucin de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio. El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo hecho la enajenacin ( 8723, 11505).
[ 4238] JURISPRUDENCIA.Es aplicable en trabajos pblicos. "En ciertos casos, por ejemplo, cuando el dominio se ha perdido por razn de ocupacin permanente a consecuencia de los llamados "trabajos pblicos", aunque su titular no pueda jurdicamente obtener que se le restituya la posesin de la cosa ocupada, est capacitado sin embargo, para solicitar la indemnizacin correspondiente, es decir, para que se le resarza el perjuicio derivado de la prdida de su derecho y de la manera de ejercerlo, cual es entre otros, la posesin del bien. Otro tanto ocurre y debe ocurrir con los dems derechos reales principales. Concretamente para la accin de dominio, cuando quien la ejerce no puede obtener que se le restituya la cosa por haber sido enajenada por el poseedor, el artculo 955 del Cdigo Civil faculta al primero para pedir a ste el precio de la enajenacin y si fue hecha "a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene. 22/80). [ 4238-1] JURISPRUDENCIA.Fundamento legal de las acciones subsidiarias de la reivindicatoria. "En efecto y como lo tiene sealado la doctrina jurisprudencial de vieja data, esa disposicin es categrica en otorgarle al dueo de una cosa que ha sido enajenada por otro, dos acciones que son subsidiarias de la reivindicatoria propiamente dicha cuando el ejercicio de sta ltima, en la que constituye su configuracin corriente, se ha hecho imposible o sencillamente se ha dificultado por causa de tal enajenacin, crendose as una especie de "...accin reivindicatoria figurada..." en la cual, dirigida como va contra aquella persona que dej de poseer la cosa, cambia por fuerza su objeto pues ya no se persigue la cosa misma sino la restitucin del precio recibido por dicha persona o segn sea el caso, el resarcimiento de todo perjuicio. La mutacin se hace posible entonces en gracia de una ficcin impuesta por la ley y desde este punto de vista existe por lo tanto plena identidad entre las dos acciones mencionadas, pero es as mismo evidente que lo propio no puede afirmarse del tipo de prestaciones pecuniarias sustitutivas que a travs de ellas puede reclamar el "reivindicante", haba cuenta que la razn de ser de ambas, su fundamento en el mbito de las fuentes de las obligaciones, y en consecuencia el rgimen sustantivo que les es aplicable, no son en verdad equiparables, ello en virtud de que, como lo ha indicado la Corte, una es la accin restitutoria del precio de la enajenacin "...que procede contra el enajenante de la cosa con independencia de la buena o mala fe con que haya procedido..." y otra "...la accin indemnizatoria de todos los perjuicios irrogados al propietario con la maliciosa distraccin de su cosa..."; aqulla, "...no constituye aplicacin de la responsabilidad por el hecho ilcito, la cual supone, conforme a los artculos 2341 del Cdigo Civil y 34 de la Ley 153 de 1887, el dolo o la culpa del agente o agentes, sino que encuentra su ubicacin y fundamento en otra fuente de las obligaciones, tambin reconocida por la ley: el enriquecimiento injusto. Como este se producira si el enajenante de lo ajeno pudiera

retener el precio recibido, aun de buena fe, con el otorgamiento de la accin de restitutio in integrum de dicho precio y nada ms se restablece el equilibrio roto entre los patrimonios del dueo de la cosa y de quien la ha enajenado como si fuera propia...", mientras que en tratndose de la segunda de tales acciones subsidiarias, "...s es determinante el principio de la responsabilidad extracontractual. Quien enajena una cosa a sabiendas de que es ajena, ya no slo obtiene un enriquecimiento subsanable con la accin de restitucin del precio, sino que realiza un tpico acto ilcito que le impone la obligacin de indemnizar la totalidad de los perjuicios irrogados al propietario..." (G.J. Tomo CXXII, pg. 49)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 8/93, Exp. 3416. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss. [ 4238-2] JURISPRUDENCIA.Reivindicacin de bien destinado a servicio pblico. Sin embargo, en relacin con los aspectos axiolgicos propios de la accin prevista por el artculo 955, como ya hubo de explicarse a propsito de la sentencia de casacin dictada en este mismo proceso, la accin por equivalencia se abre paso, as no haya habido enajenacin de la cosa, cuando por accin u omisin del poseedor se ha hecho imposible o difcil la persecucin de ella, como cuando sobre el bien gravita el inters social o la utilidad pblica por haber sido destinado a un servicio de utilidad social o de inters general (Sent. de casacin, abr. 19/78). De manera que para esos eventos, como lo es el caso presente, la accin reivindicatoria figurada, ficta o presunta, consagrada por el artculo 955 del Cdigo Civil sigue siendo la tutela jurdica adecuada, ya no por una aplicacin derecha de la norma, sino por virtud de la analoga legis, en consideracin a la similitud del factum y atendiendo razones de equidad, pero sin desconocer la prevalencia del inters social (...). De otro lado, por lo que importa para la solucin del presente caso, debe dejarse en claro que el planteamiento de la pretensin restitutoria del cuerpo cierto determinado, no es bice para el reconocimiento de la equivalencia dineraria cuando en el proceso se verifica la hiptesis del artculo 955 en lo atinente a la destinacin de la cosa a un servicio pblico o de utilidad social, porque de ninguna manera ello implica un cambio del objeto de la pretensin que a la postre se tradujera en un problema de incongruencia, pues cualquiera sea el reconocimiento de la sentencia lo que se est tutelando es el derecho de dominio del demandante, que a decir verdad es el objeto de su pretensin. De manera que cuando el juez opta por condenar a pagar el equivalente monetario, no empece a haberse formulando pretensin dirigida a la persecucin de la cosa sobre la cual se ostenta el derecho de dominio, lo nico que hace es consultar la realidad probatoria del proceso, en cuanto le indica que se ha hecho imposible o difcil la persecucin en los trminos propuestos, que entre otras cosas, como ya qued expuesto, constituye elemento especfico de esta particular reivindicacin, necesariamente verificable por el juez, porque es la autoridad judicial competente la que al fin de cuentas debe calificar la situacin objeto de contencin y especialmente lo concerniente a la destinacin del bien que genera el impedimento para la restitucin efectiva de la cosa. (CSJ, Cas. Civil, Sent. ago. 12/97. Exp. 4546. M.P. Jos F. Ramrez Gmez).

REIVINDICACIN CONTRA HEREDEROS [ 4239] ART. 956.La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea en la cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste, a prorrata de sus cuotas hereditarias.

[ 4240] JURISPRUDENCIA.Si la sucesin no se ha partido debe demandarse a todos los herederos."En el caso del artculo 956 del Cdigo Civil, la accin de dominio, como real que es, para recuperar una cosa o un derecho real, debe dirigirse contra el que sea poseedor de la una o del otro, porque los tenga con nimo de seor y dueo , de suerte que el dueo, para reivindicar, tiene que dirigir su accin contra todos los herederos, si los bienes de la sucesin no se han dividido, o contra el adjudicatario de la cosa, de suerte que demandado un solo heredero, si los bienes de la sucesin no se han partido, o si la cosa no se ha adjudicado solamente a l, puede alegar la excepcin correspondiente, o para que la accin se dirija contra todos los herederos o contra los adjudicatarios de la cosa". (CSJ, Cas. Civil, Sent. nov. 22/44).
NOTA: En igual sentido se pronunci la misma Sala de la Corte en Sentencia de julio 2 de 1976.

REIVINDICACIN CONTRA ANTERIOR POSEEDOR DE MALA FE [ 4241] ART. 957.Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyese. De cualquier modo que haya dejado de poseer, y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que haya estado la cosa en su poder, tendr las obligaciones y derechos que segn este ttulo corresponden a los poseedores de mala fe, en razn de frutos, deterioros y expensas. Si paga el valor de la cosa, y el reivindicador lo acepta, suceder en los derechos del reivindicador sobre ella. El reivindicador, en los casos de los dos incisos precedentes, no ser obligado al saneamiento ( 3454, 3491, 8941).
[ 4242] JURISPRUDENCIA.Dos excepciones a reivindicar contra el actual poseedor. "El principio de que la accin reivindicatoria debe dirigirse contra el actual poseedor de la cosa no es sin embargo absoluto; encuentra, consagradas por la ley, dos excepciones a virtud de las cuales puede incoarse en frente de quien habiendo sido poseedor ha dejado de serlo, as: a) El artculo 957 la hace extensiva contra el que "posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, como si actualmente poseyese". Es este, pues, un caso de ficta posesin en el cual la misma accin reivindicatoria es figurada, porque en el fondo, desde que se dirige contra quien ha dejado de ser poseedor, no persigue la cosa y es accin simplemente personal, que slo se reviste del carcter de la reivindicatoria para hacer ms ventajosa la posicin del dueo, vctima de un adversario doloso; y b) Mediante el artculo 955 ibdem, cuando se haya hecho imposible o difcil la persecucin del bien, puede dirigirse la accin reivindicatoria "contra el que enajen la cosa", a efecto de obtener la restitucin de lo que haya recibido por ella, si la enajen de buena fe, o para la indemnizacin de todo perjuicio si el falso tradente procedi a sabiendas de que era ajena. Pero tambin en este caso, como en el anterior, se trata de una accin reivindicatoria figurada, porque se funda en el concepto de la subrogacin real, esto es, la sustitucin por virtud de una ficcin de la ley, de una cosa por otra como objeto del derecho". (CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 4/71).

SECUESTRO DE BIEN MUEBLE [ 4243] ART. 958.Si reivindicndose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, podr el actor pedir su secuestro; y el poseedor ser obligado a consentir en l o a dar seguridad suficiente de restitucin para el caso de ser condenado a restituir. MEDIDAS PREVENTIVAS [ 4244] ART. 959.Si se demanda el dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble, el poseedor seguir gozando de l hasta la sentencia definitiva, pasada en autoridad de cosa juzgada. Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa y de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicacin, si hubiere justo motivo de temerlo, o las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garanta. EXTENSIN AL EMBARGO [ 4245] ART. 960.La accin reivindicatoria se extiende al embargo, en manos de tercero, de lo que por ste se deba como precio o permuta al poseedor que enajen la cosa.