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Noes Gerais sobre a Propriedade (03/09)

C. CONCEITO E ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DA PROPRIEDADE A) Conceito: Direito de propriedade o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha. Propriedade: Latim proprietas, prprio. Domus = domnio. B)Elementos constitutivos: 1. Jus utendi o direito de tirar do bem todos os servios que ele pode prestar, sem que haja alterao em sua substncia. 2. Jus fruendi o direito de perceber os frutos e de utilizar os produtos da coisa 3. Jus abutendi ou disponendi o direito de dispor da coisa ou de poder alien-la a ttulo oneroso ou gratuito, abrangendo o poder de consumi-la e o poder de grav-la de nus ou submet-la ao servio de outrem. 4.Reivindicatio o poder que tem o proprietrio de mover ao para obter o bem de quem injustamente o detenha. D. CARACTERES DA PROPRIEDADE A) Carter absoluto: Devido a sua oponibilidade erga omnes, por ser o mais completo de todos os direitos reais e pelo fato de que o seu titular pode desfrutar do bem como quiser, sujeitando-se apenas s limitaes legais impostas em razo do interesse pblico ou da coexistncia do direito de propriedade de outros titulares(CC,art. 1.231). B) Carter exclusivo: Em razo do princpio de que a mesma coisa no pode pertencer com exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas (condomnio=quota ideal) C) Carter perptuo: Porque o domnio subsiste independentemente de exerccio, enquanto no sobrevier causa extintiva legal ou oriunda da prpria vontade do titular. D) Carter elstico: Porque a propriedade pode ser distendida ou contrada no seu exerccio, conforme se lhe adicionem ou subtraiam poderes destacveis.(Propriedade se contrai e se dilata: posse direta/posse indireta. E. OBJETO DA PROPRIEDADE

Art. 84 - A jazida bem imvel, distinto do solo onde se encontra, no abrangendo a propriedade deste o minrio ou a substncia mineral til que a constitui.(Decreto-Lei 227/67) A) Bens corpreos mveis e imveis (CC, arts. 1.229 e 1.232; Cd. De Minerao, art. 84; e CF, art.176). B) Bens incorpreos (Lei n. 9.610/98; CF, art. 5, XXIX E XXVII). Extenso vertical? F. ESPCIES DE PROPRIEDADE. A) Quanto extenso do direito do titular 1. Propriedade plena: Quando todos os elementos constitutivos se acham reunidos na pessoa do proprietrio. 2.Propriedade restrita: Quando se desmembram um ou alguns de seus poderes que passam a ser de outrem. Nu proprietrio, usufruturio. 1.Propriedade perptua: a que tem durao ilimitada. 2. Propriedade resolvel: a que encontra no seu prprio ttulo constitutivo uma razo de sua extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva. Art. 1951(fideicomisso), 505508(retrovenda) G. RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETRIO Responde objetiva ou subjetivamente pelos prejuzos, se houver nexo de causalidade entre o dano causado pela coisa e sua conduta. Responde subjetivamente por danos causados por animais de sua propriedade, porque h presuno juris tantum de que tem obrigao de guard-los e fiscalizlos. Art. 26. As estradas de ferro respondero por todos os danos que a explorao de suas linhas causar aos proprietrios marginais. Cessar, porm, a responsabilidade, se o fato danoso for conseqncia direta da infrao, por parte do proprietrio, de alguma disposio legal ou regulamentar relativa a edificaes, plantaes, escavaes, depsito de materiais ou guarda de gado beira das estradas de ferro c) Responde pelos prejuzos causados por coisa que ante sua periculosidade deve ser controlada por ele. O automvel, trem e avio podem causar dano tanto a seus condutores e passageiros (responsabilidade contratual). A responsabilidade das estradas de ferro pertence ao domnio extracontratual no que concerne aos

danos que a explorao de suas linhas acarreta aos proprietrios marginais. Quanto s aeronaves, a responsabilidade das companhias de navegao area regida pela teoria do risco ou responsabilidade objetiva. Art. 3 A responsabilidade comear ao ser recebida a mercadoria na estao pelos empregados da estrada de ferro, antes mesmo do despacho, e terminar ao ser efetivamente entregue ao destinatrio. Decreto n 2.681, de 7 de dezembro de 1912 d) Responde pelos danos ocasionados por coisas no perigosas.

H. TUTELA ESPECFICA DO DOMNIO Negatria: Fundamento CC, art. 1.231 Visa tutelar a plenitude do direito de propriedade, com no caso de algum se julgar no direito de uma servido sobre o imvel. Pressupostos o autor deve provar, inicialmente: que a coisa lhe pertence; que o ru est reiteradamente praticando atos que inibem o proprietrio do gozo de seus direitos; a) Ao de reivindicao para retomar o bem de quem injustamente o detenha. b) Ao negatria se sofrer turbao no exerccio de seu direito.(conflito vizinhana) c) Ao declaratria para dissipar dvidas concernentes ao domnio. d) Ao de indenizao por prejuzo causado por ato ilcito.(caminho desgovernado/casa) e) Ao de indenizao quando sua propriedade diminuda em razo de um acontecimento natural como no caso de avulso.(art. 1251, CC).

Aquisio da propriedade imvel (14/09)


Registro: modo mais comum de aquisio de imveis. Conceito: se trata da inscrio do contrato no cartrio de registro do lugar do imvel. A funo pblica, mas a atividade privada, sendo fiscalizada pelo Poder Judicirio. A lei 6.015/73 dispe sobre os registros pblicos. Quando voc compra/doa/troca um imvel voc precisa celebrar o contrato atravs de escritura pblica (arts. 108 e 215) e depois inscrever essa escritura no cartrio do lugar do imvel. S o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta, preciso tambm fazer o registro que confirma o contrato e d publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis.

A escritura pode ser feita em qualquer cartrio de notas do pas, mas o registro s pode ser feito no cartrio do lugar do imvel, que um s. Art. 1245: Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. O ideal que cada imvel tenha sua matrcula com suas dimenses, sua histria, seus eventuais nus reais (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc) e o nome de seus proprietrios. Antes do registro do contrato no h direito real, no h propriedade, no h seqela ainda em favor do comprador ( 1 do 1245), mas apenas direito pessoal, de modo que se o vendedor desiste, a regra o contrato se resolver em perdas e danos (art. 389 a regra, e o 475 a exceo, Art. 389. No cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado. Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos.

Caractersticas do registro: Constitutivo: efeito bsico sem ele o direito de propriedade no nasce. F pblica(Publicidade/ fora probante): presume-se que o registro exprima a verdade; o cartrio deve ser bem organizado e os livros bem cuidados, cabendo ao Juiz fiscalizar o servio; os livros so acessveis a qualquer pessoa; "A deslocao do domnio de uma pessoa para outra carece de uma manifestao visvel, de um sinal exterior que ateste e afirme aquele ato diante da sociedade. (Lafayette) Presuno: pertence o direito real pessoa em cujo nome se fez o assento. Art. 1245, 2.

obrigatoriedade (o registro obrigatrio no cartrio de imveis do lugar do imvel: 1 do 1245) possibilidade de retificao (se o registro est errado, o Juiz pode determinar sua correo, 1247); Audincia: arts. 213-216, Lei 6.015/73 Anulao: Provocada pelo interessado, para que o judicirio se manifeste, declrando a invalidade do registro, que s produzir efeito, se cancelado tal assento, mediante averbao assinada pelo oficial, seu substituto legal

ou escrevente autorizado, que declarar o motivo determinante e o ttulo em razo do qual foi feito (Lei 6.015/73 art. 248. continuidade (o registro obedece a uma seqncia lgica, sem omisso, de modo que no se pode registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no contrato no o dono que consta no registro; Legalidade do direito do proprietrio, uma vez que o oficial s efetua o registro quando no encontra quaisquer irregularidades nos documentos apresentados.

AQUISIO POR ACESSO aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que adere ao solo e no pode ser retirado sem danificao. Atravs da acesso a coisa imvel vai aumentar por alguma das cinco hipteses do art. 1248. Art. 1.248. A acesso pode dar-se: I - por formao de ilhas; II - por aluvio; III - por avulso; IV - por abandono de lveo; V - por plantaes ou construes. As quatro primeiras so acesses naturais e horizontais (dependem da natureza, mais precisamente da atividade fluvial/dos rios, do movimento de areia feito pelos rios). Ocorre de modo espontneo, sem a interveno humana. a) formao de ilhas: 1249

b) aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte do terreno que aumenta e passa a pertencer ao dono do terreno, 1250 c) avulso: difere da aluvio, pois a avulso brusca: 1251

d) lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio seco torna-se propriedade do dono do terreno onde ele passava: 1252 a quinta acesso humana e vertical (decorre da atividade artificial do homem ao plantar e construir(acesso artificial ou industrial). construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o homem que constri e planta num terreno; a regra o acessrio seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do dono do terreno, 1253; porm, se o dono do material e das sementes no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para evitar enriquecimento ilcito do dono do terreno? Vai depender da boa f ou da

m f dos envolvidos, bem como vai depender da espcie de benfeitoria, com as mesmas regras que ns j vimos quando tratamos dos efeitos da posse. Requisitos: A)Conjuno entre duas coisas, at ento separadas; B)O carter acessrio de uma dessas coisas, em confronto com a outra. A coisa acedida a principal, e a coisa acedente, a acessria. Dois problemas: atribuio da coisa acedente principal Consequncias patrimoniais decorrentes da acesso.

Soluo: 1 caso: o acessrio segue o principal; o proprietrio do principal ser do acessrio. Prefervel atribuir a propriedade do todo ao dono da coisa principal, a estabelecer um condomnio indesejado e de difcil administrao, dada a grande desproporo entre os valores dos quinhes de cada um dos condminos. 2 caso: Vedao ao enriquecimento indevido, que procura remediar a injustia da primeira soluo, conferindo, ao proprietrio desfalcado, sempre que for possvel, a indenizao que lhe cabe. ACESSES NATURAIS:

Formaes de ilhas: Arts. 1248, I; Pertence: 1249, I-III. Art. 23, 1 e 2, do Cdigo das guas: domnio particular, ou seja, proprietrios ribeirinhos. Regras: meio do rio distribudas aos terrenos ribeirinhos, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais. lveo: (9 Cdigo guas: superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto.)

Se as ilhas surgirem entre a linha meridiana do rio e uma das margens, sero tidas como acrscimo dos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado, nada lucrando os proprietrios situados em lado oposto. Ex.:

3)Se um brao do rio abrir a terra, a ilha que resultar desse desdobramento continua a pertencer aos proprietrios custa de cujos terrenos se constituiu. Se o rio for pblico, a ilha formada pelo desdobramento do novo brao pertencer ao domnio pblico, mediante prvia indenizao ao proprietrio prejudicado (Cdigo das guas, art. 24, pargrafo nico).

Art. 24. As ilhas ou ilhotas, que se formarem, pelo desdobramento de um novo brao de corrente, pertencem aos proprietrios dos terrenos, a custa dos quais se formaram. Pargrafo nico. Se a corrente, porm, navegvel ou flutuvel, eles podero entrar para o domnio pblico, mediante prvia indenizao.(Decreto 24643/34) D se a acesso com a aluvio: quando h acrscimo paulatino de terras s margens de um rio ou de uma corrente, mediante lentos e imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou desvio de guas. (Art. 1248, II, CC). Acrscimo: importam em aquisio da propriedade do dono do imvel a que se aderem essas terras. Aluvio prpria: quando o acrscimo se forma pelos depsitos ou aterros naturais nos terrenos marginais dos rios. (sucessivamente e imperceptivelmente) Art. 1250, CC: pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao.

Aluvio imprpria: quando tal acrscimo se forma em razo do afastamento das guas que descobrem parte do lveo. Art. 18, Cdigo das guas (Art. 1250, CC): Quando o aluvio se formar em frente a prdios pertencentes a proprietrios diversos, far-se- a diviso entre eles, em proporo testada que cada um dos prdios apresentava sobre a antiga margem. Proprietrio de onde saram as pores de terra: no tem direito indenizao Fato da natureza: evento que se d de modo paulatino e vagaroso, tornando impossvel a apreciao da quantidade acrescida em imvel alheio. Poder Pblico: evitar a aluvio e formao de ilhas drenagem e limpeza das margens. No se consideram aluvio: aterros artificiais e acrscimos de terras para alterar a conformao perifrica do imvel. Dano: ressarcimento. Brugi: a aluvio obra da natureza e no do trabalho humano, no podendo, pois, ser produzida artificialmente. AVULSO: se d pelo repentino deslocamento de uma poro de terra por fora natural violenta (p. ex.: uma correnteza), desprendendo de um prdio para se juntar a outro. (Art. 1251, CC; Art. 19, Cdigo das guas). Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.

Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida. Proprietrio desfalcado: perde a parte deslocada. Indenizao: prazo decadencial= um ano. No havendo reclamao: perde o direito de receb-la. Quantum indenizatrio: tem por base a extenso do acrscimo ocorrido. Proprietrio favorecido: pagar a indenizao. Se ningum reclamar:adquire a propriedade sem pagar por ela. Recusar a efetuar pagamento: permitir que seja removida a parte acrescida (art. 1251, pargrafo nico). Coisa insuscetvel de aderncia natural: Art. 543, CC/1916 e art. 21 do Cdigo das guas: coisas achadas. Art. 543. Quando a avulso for de coisa no suscetvel de aderncia natural, aplicar-se- o disposto quanto s coisas perdidas.(CC, 1916) No constituam avulso: coisas que, por fora natural violenta, fossem levadas a um imvel vizinho. Tais coisas = coisas achadas. Restituio ao dono: indenizao por despesas feitas. CC/2002: omisso art. 1234, combinado com artigo 21 do Cdigo das guas. Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo antecedente, ter direito a uma recompensa no inferior a cinco por cento do seu valor, e indenizao pelas despesas que houver feito com a conservao e transporte da coisa, se o dono no preferir abandon-la. Avulso: desmoronamento de morros= mesma disciplina jurdica Acesso natural abandono de lveo (art. 1248, III): superfcie coberta pelas guas. O rio seca ou se desvia em virtude de fenmeno natural. Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo. Donos dos terrenos: novo curso(natural e acidentalmente) sem direito indenizao = fora maior que no pode ser evitada. Novo curso: ato humano prejudicado ter direito indenizao correspondente ao valor das guas submergidas. Conduta irregular: desfazimento da obra, retorno das guas ao curso original.

Mudana corrente: utilidade pblica, o prdio ocupado pelo novo lveo deve ser indenizado e o lveo abandonado passa a pertencer ao expropriante para que se compense da despesa feita. Art. 27.Se a mudana da corrente se fez por utilidade pblica, o prdio ocupado pelo novo lveo deve ser indenizado, e o lveo abandonado passa a pertencer ao expropriante para que se compense da despesa feita. Volta ao antigo curso: 1 situao: quando o desvio se der naturalmente, o retorno do rio ao lveo antigo recompe a situao dominial anterior, ou seja, os antigos proprietrios dos terrenos invadidos pelo novo curso voltam a s-lo com o retorno, sem direito a qualquer indenizao. Art. 26. O lveo abandonado da corrente pblica pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham direito a indenizao alguma os donos dos terrenos por onde as guas abrigarem novo curso. Pargrafo nico. Retornando o rio ao seu antigo leito, o abandonado volta aos seus antigos donos, salvo a hiptese do artigo seguinte, a no ser que esses donos indenizem ao Estado. (Cdigo das guas) 2 situao: quando o abandono resulta da ao humana, retornando o rio ao leito antigo, continuar a pertencer ao expropriante, a no ser que os antigos donos, preferindo obter de volta suas propriedades, resolvam indenizar o Estado.

ACESSES ARTIFICIAIS Derivam de comportamento ativo do homem:. Art. 1253-1259, CC: semeaduras, plantaes e construes de obras. Carter oneroso Regra: tudo o que se incorpora ao bem em razo de uma ao qualquer, cai sob o domnio de seu proprietrio. Art. 1253: Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio. Acessrio segue o principal. Proprietrio: adquire bem mvel que se incorpora ao imvel. Trs hipteses no aquisio pelo proprietrio: 1: Proprietrio imvel prprio semente ou materiais alheios= adquire a propriedade, mas paga o valor do material utilizado, alm de perdas e danos, se agiu de m-f. Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f.

Falta de interesse social: antieconmico e intil destruir ou danificar um bem. Evitar: locupletamento ilcito do proprietrio. 2:Dono das sementes e materiais de construo terreno alheio= perder o material para o proprietrio do imvel. Boa-f: julgava a rea como sua = indenizao. Perda da construo ou plantao. Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao. Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo. Se estiver de m-f, alm de no restar caracterizado o modo de aquisio da propriedade, o plantador ou o construtor no ter direito indenizao, alm de poder ser constrangido a repor as coisas no estado anterior e a pagar os prejuzos causados ao proprietrio do terreno, em razo do princpio da reparao integral dos danos. Durante a realizao da construo, o proprietrio pode ajuizar ao de nunciao de obra nova (arts. 934-940/CPC). Porm, se terminada a construo, deve imperar o bom senso e o princpio da razoabilidade, devendo o magistrado considerar a funo social da propriedade (arts. 5., inc. XXIII, e 170, inc. III), ao invs de determinar a imediata demolio da obra. (Eduardo Cambi) Acesso Invertida = proprietrio terra inerte plantador/construtor valoriza o solo: prevalece sobre o interesse do proprietrio. Plantao/construo=principal Solo= acessrio Descaracterizao da regra: o princpio de que o acessrio segue o principal. O invasor torna-se proprietrio do terreno invadido, nessa espcie de desapropriao privada(Gomes, 1983, p. 149 apud Venosa, p. 187). Diferena entre acesso e benfeitoria. Benfeitoria: melhoramentos, reconstruo ou reparao: embelezamento, conservao. Acesso: cria uma coisa nova que se adere propriedade. Boa-f: acesso=elemento imprescindvel:indenizao Boa-f: benfeitorias: irrelevante=necessrias.

Art. 1219:O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Art. 1220:Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias. Acesso: proprietrio paga o valor justo dos materiais. Benfeitorias: proprietrio opta entre valor atual e o seu custo. M-f ambos: Art. 1256: Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as sementes, plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses. Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua. 3: Quando terceiro de boa-f planta ou edifica com semente ou material de outrem, em terreno alheio. Dono matria-prima: perde a propriedade, mas indenizado pelo plantador ou construtor, ou pelo proprietrio do solo, caso no possa pag-la. Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de boa-f os empregou em solo alheio. Pargrafo nico. O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar do proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder hav-la do plantador ou construtor. Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boaf a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde por indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente. Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e o valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a construo. Se o construtor no quiser pagar aquela indenizao? Demolio. Enriquecimento indevido ou injusto. Causas difceis: deciso do magistrado busca adequao social: jurisprudncia e novos estudos devem apontar solues (Slvio Venosa).

Art. 1258: conciliador interesses privados com o social=resolver controvrsias entre vizinhos e manter a construo. Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em dobro. Sacrifica-se o direito do proprietrio que no embargou construo, em prol do princpio do maior valor social da construo, evitando na medida do possvel, sua demolio.