A N A L I SA

1.

ANALISA RUMAH

PEMENUHAN

KEBUTUHAN

PENGHUNI

TIPE
Jumlah Penghuni (JP) 8 6 4 Jumlah Rumah (JR) Jumlah Penduduk (JP x JR) 648 786 1252

Data analisa hunian di permukiman RW 01 dan RW 02, kelurahan kota lama, kecamatan kedungkandang didapati komposisi hunian
A. Hunian

No.
1 2 3

Type Rumah Rumah Type atas Rumah Type Menengah Rumah Type bawah

dengan type: kota lama, kecamatan

Luasan (M2) 140 70 36

di

permukiman

RW

01

kelurahan

81 131 313 525+ 260 785

kedungkandang :
1. Rumah Type Bawah 2. Rumah Type Menengah 3. Rumah Type atas

: 36m sebanyak 118 hunian :70m sebanyak 86 hunian : 140m sebanyak 56 hunian RW 02 kelurahan kota lama, kecamatan

2686 1436 4122

Luas kawasan RW 01 sebesar 8.8685 Ha

B. Hunian

Jumlah

di

permukiman

Dari hasil data diatas maka dapat dikategorikan macam-macam sarana hunian yang akan dirancang dengan tapak seluas 14.3 Ha adalah sebagai berikut : Sarana Pendidikan Sarana Perdagangan Sarana Peribadatan Sarana Kesehatan Sarana Pelayanan Umum Open Space / Ruang Terbuka Umum A. Sarana Pendidikan
1. Play Group / Taman Kanak kanak

kedungkandang:
1. Rumah Type Bawah 2. Rumah Type Menengah 3. Rumah Type atas

: 36m sebanyak 313 hunian :70m sebanyak 131 hunian :140m sebanyak 81 hunian

Luas kawasan RW 02 sebesar 5.5189 Ha

Untuk menentukan sarana hunian untuk perumahan luas 14.3874 Ha, diperlukan data data sebagai berikut: RW O1 No.
1 2 3 Type Rumah Rumah Type atas Rumah Type Menengah Rumah Type bawah Luasan (M2) 140 70 36 Jumlah Penghuni (JP) 8 6 4 Jumlah Rumah (JR) Jumlah Penduduk (JP x JR) 448 516 472

56 86 118 260

Mempunyai radius pelayanan maksimum 500 meter dengan kebutuhan luas lahan 2500 m untuk setiap taman kanak kanak dapat melayani 3540 murid dalam 1 kelas, minimum terdiri dari 2 kelas, maksimum terdiri dari 4 kelas dengan 40 orang /kelas dan dilengkapi oleh fasilitas lain penduduk.

Jumlah

1436

P ra c n a P rmk a e na g n e u imn

A N A L I SA

Total siswa-siwwi SMP adalah Jika dari hunian type Type bawah mempunyai 1 anak TK X 431 Type menengah mempunyai 1 anak TK X 217 Type keatas mempunyai 2 anak TK X 137 Total siswa-siwwi TK adalah

=922 orang

Maka untuk memnuhi fasilitas SMP di dalam 2 kawasan diperlukan 2 unit SMP dengan daya tampung maksimal 500 siswa/SMP dengan failitas lainnya.

=431 orang =217 orang =274 orang =922 orang

4. Sekolah Menengah Atas (SMA) SMA minimum terdiri dari 6 kelas dengan daya tampung /kelas 40 orang, maksimum terdiri dari 24 kelas dengan daya tampung /kelas 40 orang dilengkapi dengan runag lain Jika dari hunian type Type bawah mempunyai 1 anak SMA X 431 Type menengah mempunyai 1 anak SMA X 217 Type keatas mempunyai 1 anak SMA X 137 Total siswa-siwwi SMA adalah =431 orang =217 orang =137 orang =785 orang

Maka untuk memenuhi fasilitas TK di dalam 2 kawasan diperlukan 5 unit sekolah TK dengan daya tampung maksimal 200 orang/unit TK

2. Sekolah Dasar ( SD )

Sekolah Dasar mempunyai pelayanan minimum 6 kelas dengan 40 orang perkelas, dan pelayanan maksimum 12 kelas denga 40 orang perkelas dan dilengkapi fasilitas lain dengan pencapaian maksimum 1000 meter

Jika dari hunian type Type bawah mempunyai 1 anak SD X 431 Type menengah mempunyai 2 anak SD X 217 Type keatas mempunyai 2 anak SD X 137 Total siswa-siwwi SD adalah =431 orang =434 orang =274 orang =1139 orang

Maka untuk memnuhi fasilitas SMA di dalam 2 kawasan diperlukan 1 unit SMA dengan daya tampung maksimal 1000 siswa dengan failitas lainnya. C. Sarana Perbelanjaan dan Niaga 1. Toko atau Kios

Maka untuk memenuhi fasilitas SD di dalam 2 kawasan diperlukan 3 unit sekolah dasar dengan daya tampung maksimal 500 orang/unit SD

3. Sekolah Menengah Pertama (SMP)

Toko merupakan fasilitas perbelanjaan terkecil melayani kebutuhan sehari hari dari unit lingkungan terkecil 50 keluarga, pencapaian maksimum 300meter, dengan luas tanah 100m

Sarana Pendidikan SMP terdiri dari minimum 6 kelas dengan daya tampung masing-masing kelas 40 orang, maksimum terdiri dari 18 kelas dengan daya tampung perkelas maksimum 40 orang.

1 unit toko melayani maksimum250 orang, maka jika penghuni di 2 RW adalah 4122 jiwa maka diperlukan maksimum 17 toko

Jika dari hunian type Type bawah mempunyai 1 anak SMP X 431 Type menengah mempunyai 1 anak SMP X 217 Type keatas mempunyai 2 anak SMP X 137 =431 orang =217orang =274 orang

2. Pertokoan

P ra c n a P rmk a e na g n e u imn

A N A L I SA

Untuk suatu lingkungan yang mempunyai 2500 jiwa maka diperlukan sebuah unit pertokoan, dengan radius pencapaian 500m, serta luas tanah 1200m

2. Puskesmas Apanila suatu lingkungan jumlah penduduknya telah mencapai 30.000 jiwa, maka Kebutuhan luas lahan untuk fasilitas kesehatan ini adalah 65 m, dengan radius 3000 m dari area perumahan.

1 unit pertokoan melayani maksimum2500 orang, maka jika penghuni di 2 RW adalah 4122 jiwa maka diperlukan maksimum 2 unit pertokoan

Maka untuk fasilitas puskesmas tidak dapat didrikan karena penduduk yang ada hanya 4122 jiwa

3. Pusat Perbelanjaan Lingkungan Untuk suatu lingkungan yang mempunyai 30.000 jiwa maka diperlukan sebuah pusat perbelanjaan lingkungan, serta luas tanah 13.500m Terdiri dari pasar, pertokoan, dan bengkel-bengkel reparasi kecil radio, alamri es, televise dan lain-lain

3. Tempat Praktek Dokter Apanila suatu lingkungan jumlah penduduknya telah mencapai 6000 jiwa, maka Kebutuhan luas lahan untuk fasilitas kesehatan ini adalah 150 m, dengan radius 1500 m

Maka untuk 2 RW ini tidak memerlukan pusat perbelanjaan lingkungan, akan tetapi cukup denga pasar tradisional dan bengkel-bengkel reparasi kecil saja

Jadi pada tapak 2 RW dengan Luas 14.3 Ha, terdapat 2 buah Unit Puskesmas Pembantu dengan radius 1500 m dari total luas lahan perumahan 14.3 Ha.

C. Sarana Peribadatan
1. Bagunan Masjid

4. Rumah Bersalin Apanila suatu lingkungan jumlah penduduknya telah mencapai 10.000jiwa, maka Kebutuhan luas lahan untuk fasilitas kesehatan ini adalah 1600 m, dengan radius 2000 m

Kebutuhan luas lahan untuk fasilitas ibadah ini adalah 2000 m dan dapat melayani 500 KK (kepala Keluarga). Jadi untuk 785 KK (Kepala keluarga) yang tinggal pada 2 RW dengan Luas 14.3 Ha, terdapat 2 buah Unit bangunan Masjid.

Maka untuk fasilitas rumah bersalin tidak dapat didrikan karena penduduk yang ada hanya 4122 jiwa

D. Sarana Kesehatan 1. Puskesmas Pembantu

5. Apotek Apanila suatu lingkungan jumlah penduduknya telah mencapai 10.000jiwa, maka Kebutuhan luas lahan untuk fasilitas kesehatan ini adalah 350 m, dengan radius 1500 m

Apanila suatu lingkungan jumlah penduduknya telah mencapai 6000 jiwa, maka Kebutuhan luas lahan untuk fasilitas kesehatan ini adalah 650 m, dengan radius 1500 m

Maka untuk fasilitas apotek tidak dapat didrikan karena penduduk yang ada hanya 4122 jiwa.

Jadi pada tapak 2 RW dengan Luas 14.3 Ha, terdapat 2 buah Unit Puskesmas Pembantu dengan radius 1500 m dari total luas lahan perumahan 14.3 Ha.

E. Sarana Pelayanan Umum

P ra c n a P rmk a e na g n e u imn

A N A L I SA

1. Untuk suatu permukiman yang mempunyai 500 KK(1KK=5 orang) atau 2500

Sarana 14.3874 x 20%

= 3.477 m

jiwa dalam hal ini setingkat RW maka perlu disediakan

Pos Jaga dan Balai Pertemuan dengan luas tanah 300m Maka untuk pemenuhan fasilitas diatas untuk kedua RW yang berpenghuni 1. 4122 jiwa diperlukan 3 unit pos hansip dan balai pertemuan, dan 3 unit parker umum dan kakus umum

Keterangan : Sumber Kebutuhan fasilitas Hunian adalah : Pedoman Teknik Pembangunan Perumahan Sederhana Tidak Bersusun DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUM DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA; keputusan menteri pekerjaan umum NOMOR : 20/KPTS/1986

Parker umum dan kakus umum denga luas tanah 100m

2. Tempat Bermain dan Lapangan terbuka Fasilitas tempat bermain dapat melayani 500 KK (kepala Keluarga)

I. KOMPOSISI PERUMAHAN
1. Rumah Type Bawah

: 36 m : 140 m

Jadi untuk 785 KK (kepala Keluarga) yang tinggal pada tapak Perumahan dengan Luas 14.3 Ha, terdapat 2 buah arena tempat bermain dan 2 buah lapangan terbuka, yang kedua tempat tersebut dapat disatukan dengan pusat kegiatan RW, dimana terletak TK, pertokoan, pos hansip, balai pertemuan

2. Rumah Type Menengah : 70 m 3. Rumah Type Mewah

Dari data diatas, terdapat beberapa luasan rumah berbagai type yang ada pada tapak/site pada seluruh blok luas 14.3 Ha, antara lain: Type Rumah Rumah Type Bawah Luasan M 0 36 60 70 71 140 Jumlah Rumah 431 217 137 785

Luas taman bermain 250m, dan luas Lapangan terbuka 1.250m F. Open Space / Ruang Terbuka Umum Untuk ruang terbuka hijau lingkup local dibutuhkan fasilitas dengan lahan seluas 1 M per penduduk, jadi untuk 4122 jumlah penduduk dibutuhkan ruang terbuaka umum seluas 4122 M. G. Prosentase Hunian, Open Space, dan Sarana Hunian 55-60% Open Space 15-20% Sarana 20-35%

Rumah Type Menengah Rumah Type Mewah Jumlah

II. ANALISA TAPAK

Dari keseluruhan data-data hasil analisa, maka jumlah luasan tapak pada lahan dengan Building Coverage ( BC ) 60 % yang telah di tentukan, dapat diketahui sebagai berikut : =Luas bangunan RW 01+ =8.8685 =14.3874 + Luas bangunan RW 02 5.5189

Maka dengan luas 2 RW yaitu 14.3 Ha atau 14.3874 m didapatlah luas

Hunian 14.3874 x 60% Open Space 14.3874 x20%

= 8.632 m = 3.477 m

P ra c n a P rmk a e na g n e u imn

A N A L I SA

=Luas seluruh sarana yang ada di RW 01, RW 02 =15586 =Luas seluruh RW 04 dan 09 =14.3874 =60404.3 Luasan Rumah = 12.8288 m = 13 Ha Untuk Luasan Tapak = 100 x 13 Ha 60 = 2.166 Ha Jadi Luasan Tapak =14.3874 Ha 2.166 Ha =12.2214 Ha

60 = 116 M Jadi untuk 1 unit Type Rumah 70 M membutuhkan luasan lahan pada tapak seluas = 116 M

Luas seluruh sarana 1.5586

Maka untuk memenuhi jumlah luasan 189 unit Rumah type Menengah pada tapak, dibutuhkan luasan tapak = 116 M x 217 unit = 25172 M = 2.5 Ha

3. Rumah Type Mewah 120 M = 100 x 140 M 60 = 233 M Jadi untuk 1 unit Type Rumah 140 M membutuhkan luasan lahan pada tapak seluas = 233 M

Maka untuk memenuhi jumlah luasan 175 unit Rumah type Mewah pada tapak, dibutuhkan luasan tapak = 233M x137 unit = 31921M = 3.2 Ha

Perhitungan Luasan Tapak Pada setiap Type Rumah :

1. Rumah Type Bawah 40 M = 100 x 36 M 60 = 60 M

Analisa Komparasi Perbandingan Publik 20% - 30% = Luas lahan x 25% = 14.3874 x 25% =57m Privat 55% - 60% = Luas lahan x 60%

Jadi untuk 1 unit Type Rumah 36 M, membutuhkan luasan lahan pada tapak seluas = 60 M Maka untuk memenuhi jumlah luasan 431 unit Rumah type bawah pada tapak, dibutuhkan luasan tapak = 60 M x 431 unit =25860 M = 2. 6 Ha

2. Rumah Type Menengah 70 M = 100 x 70 M

P ra c n a P rmk a e na g n e u imn

A N A L I SA

= 14.3874 x 60% = 23 m Semi 15% - 20% = Luas lahan x 20% = 14.3874 x 20% = 71 m

P ra c n a P rmk a e na g n e u imn