CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS Madrid, --- de Diciembre de 2010 Identificacin de la finca: Piso: 2 derecha Calle Bravo Murillo

86, Madrid COMPARECEN: DE UNA PARTE: Doa Patricia de la Cruz Sanjuan en su propio nombre y derecho. (En lo sucesivo EL ARRENDATARIO), con domicilio en Madrid, Plaza del Sagrado Corazn de Jess N 1, y con NIF 51066941-H. DE OTRA PARTE: Doa Amparo del Ro Sancha, en su propio nombre y derecho. (En lo sucesivo el ARRENDADOR), con domicilio en Madrid, y con NIF 223338-P Ambas partes se reconocen recprocamente la capacidad legal necesaria para la formalizacin del presente Contrato de Arrendamiento de Vivienda, lo que llevan a efecto bajo las siguientes CONDICIONES: PRIMERA.- Ser objeto del presente contrato, el arrendamiento de la finca urbana arriba identificada, la cual ser destinada nica y exclusivamente a vivienda sin que, en consecuencia, pueda destinarse a otro uso distinto del aqu pactado sin el consentimiento expreso y por escrito de la propiedad. SEGUNDA.-La finca objeto de este contrato, es de renta libre y las presentes condiciones se pactan con sujecin a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos. La duracin del presente contrato, se establece expresamente por el trmino de UN AO, entrando en vigor el da 15 de diciembre de 2010 y finalizando el da 15 de diciembre de 2011. Debiendo el Arrendatario en esta fecha, entregar las llaves a la Propiedad por vencimiento del trmino establecido, y debiendo dejar libre y expedita la vivienda objeto de este contrato a disposicin de la Propiedad, salvo que por mutuo acuerdo de las partes sea prorrogado. Asimismo, ambas partes pactan que, si llegada la fecha de finalizacin del presente contrato, o una de sus sucesivas prrrogas, el Arrendatario permaneciese en el inmueble por ms de cinco das, sin que medie requerimiento de la propiedad para que lo abandone, el contrato se entender tcitamente prorrogado por el tiempo y las condiciones que la presente Ley de arrendamientos Urbanos establece.

TERCERA.-El Arrendatario no podr subarrendar, ni ceder, en todo o en parte el piso a que se refiere el presente contrato, ni realizar en l obra alguna, salvo las de inmediata necesidad, sin el consentimiento expreso y por escrito de la propiedad. Las obras que se hicieran en virtud de la autorizacin quedarn a beneficio de la propiedad sin que el Arrendatario tenga derecho a reintegro alguno por tal concepto. CUARTA.-El arrendatario despus de visitado y reconocido el piso objeto de este contrato, manifiesta que se encuentra con todos los servicios, instalaciones y elementos en buen estado de funcionar y servir para el uso que se pretende, y que lo entregar al trmino del arrendamiento en el mismo estado en que confiesa haberlo recibido; siendo por cuenta del Arrendatario todas las reparaciones necesarias a tal fin. Igualmente sern de su cuenta las reparaciones que en las instalaciones, conducciones, tuberas y desages de la vivienda se precisen realizar durante la vigencia del arrendamiento, exceptuando las debidas al envejecimiento natural o defectos de construccin de la vivienda, que sern por cuenta del Arrendador. QUINTA.-El precio del presente arrendamiento ser de NUEVE MIL SEISCIENTOS EUROS (9.600 euros), pagaderos por meses adelantados a razn de OCHOCIENTOS EUROS ( 800 euros ) CADA MES, debiendo hacer efectiva la citada renta dentro de los cinco primeros das de cada mes , mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente de la parte , convinindose expresamente que el retraso en el pago por ms de cinco das, ser causa suficiente para incoar el correspondiente desahucio, siendo los gastos que por esta causa se originen de la total incumbencia del Arrendatario, incluidas Minutas de Abogados y Derechos de Procurador, aunque su intervencin no fuese preceptiva, por esta u otra causa de incumplimiento de contrato. La renta ser revisada en cada aniversario de la entrada en vigor del presente contrato, durante el tiempo de duracin del mismo y, en su caso, al inicio de las anualidades de cada una de sus sucesivas prrrogas, en la misma proporcin anual en ms o menos, que vare el ndice Nacional General de Precios al Consumo, que publica el Instituto Nacional de Estadstica u Organismo que en el futuro pudiera sustituirle, aplicndose el ndice publicado el mes anterior al del aniversario. SEXTA.-Sern por cuenta del Arrendatario los gastos de electricidad, agua y gas. SPTIMA.- El Arrendatario se somete expresamente a las Normas que rigen para la utilizacin de los elementos comunes, sometindose a las normas y Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Sern por cuenta del Arrendatario todos los gastos que se originen como consecuencia de su omisin, negligencia o mal uso de los elementos comunes o de la vivienda objeto del presente Contrato, o de los originados por las personas de l dependientes, que para l presten servicios del carcter que fueran, o cualesquiera otras personas que por el motivo que fuera se encuentren en la vivienda, sin perjuicio de las responsabilidades correspondientes.

OCTAVA.-El Arrendatario se compromete a permitir la entrada en el piso arrendado, previo aviso del Arrendador con tres das de anticipacin, a ste o cualquier representante suyo, apoderado, administrador u operario para todo cuanto guarde relacin con reparaciones de la finca, siendo de cuenta de aqul los daos y perjuicios que se causen por su negativa. Si por ausencia prolongada del inquilino, esto es, por espacio superior a cuarenta y cinco das consecutivos, hubiese de quedar cerrada la vivienda arrendada, el Arrendatario se obliga a comunicar al Arrendador por escrito, el nombre y domicilio de la persona de responsabilidad que durante dicha ausencia ha de representarle en las cuestiones que pudieran surgir acerca del incumplimiento de este contrato, siendo vlidos y produciendo todos sus efectos cuantos requerimientos, citaciones, notificaciones, emplazamientos y en general cuantas actuaciones, tanto judiciales como extrajudiciales, se practiquen con dicho representante. NOVENA.-Para todo lo concerniente a este contrato, en cuanto a comunicaciones y notificaciones, se fija como domicilio del Arrendatario la vivienda alquilada, a los efectos de lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos. DECIMA.- El arrendatario entrega en este acto la cantidad de MIL SEISCIENTOS EUROS (1.600 euros), importe de dos mensualidades de renta, en concepto de fianza, sirviendo el presente documento de la ms eficaz carta de pago. La cantidad entregada como fianza, quedar destinada a sufragar los gastos a cargo del Arrendatario que queden pendientes a la terminacin del arriendo. Esta fianza servir para garantizar el cumplimiento de cada una de las obligaciones a las que por la ley queda afecta. La existencia de dicha fianza no servir de pretexto para retardar le pago de la renta, sin posibilidad de imputaciones de dicha fianza a ninguna mensualidad pendiente, ni tampoco a la del ltimo mes de vigencia de este contrato. DECIMO PRIMERA.- En este mismo acto el Arrendatario hace entrega al Arrendador de la cantidad de CUATROCIENTOS EUROS (400 euros) por la renta correspondiente al periodo 15/12/2010 al 31/12/2010, sirviendo el presente documento de la ms eficaz carta de pago. DECIMO SEGUNDA.- Las partes con renuncia expresa de su fuero propio, si lo tuvieren, se someten a los Juzgados y Tribunales de Madrid para solventar cualquier controversia que pueda derivarse de la interpretacin o cumplimiento del presente contrato. Y en prueba de su conformidad con todo cuanto antecede, ambas partes firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha sealados ut supra. La Arrendadora El Arrendatario