AKFEN GYO Aylık Rapor - EKİM 2012

AKFEN GAYRMENKUL YATIRIM ORTAKLII
Aylk Yatrmc Raporu

"EKM 2012"
AKFEN GYO
Ocak - Ekim 2012
Otel Performans zeti

Akfen GYO'nun Trkiye'de 10., toplamda ise 13. oteli 165 odal Adana Ibis Otel 3 Eyll 2012
tarihinde faaliyete gemitir.
5 yl nce faaliyete gemi olan Zeytinburnu stanbul Ibis Otel ve Novotel, 15 Kasm 2011 - 29
ubat 2012 tarihleri arasnda orta lekli bir renovasyon geirmitir. Renovasyon almalar ve
bundan kaynaklanan baz oda katlarnn geici olarak kapatlmas bu dnemde otellerin doluluk
oranlarnda nemli lde de neden olmutur.
10 tanesi Trkiye'de, 2 tanesi Rusya'da bulunan toplam 12 operasyonel otelimizin doluluk oranlar
ve ortalama oda fiyatlar yeni alan oteller stabil seviyeye ulama yolunda ilerlemeye devam etmekte
olduundan art kaydetmitir.
Sonu olarak, Trkiye ve Rusya'da deiken kira szlemeleri ile Accor tarafndan iletilen toplam
12 Novotel ve Ibis Otel'in artan performanslar neticesinde bu otellerden elde edilen kira geliri Euro
baznda %25, TL baznda %24 artmtr.
Sabit kira szlemesi ile yerel bir operatr tarafndan iletilen KKTC Mercure Otel'den elde edilen
kira gelirinde de art kaydedilmitir.
Sabit kira szlemeli KKTC Mercure Oteli de dahil olmak zere 2012 ilk 10 ayda gerekleen
toplam kira geliri sene banda 2 nemli otelimizde renovasyon almalar gereklemi olmasna
ramen 2011 ylnn ayn dnemine gre Euro ve TL baznda %15 artmtr.
Trkiye - Ibis Otel

2012 ylnn ilk 10 aynda, Trkiye'de bulunan operasyonel 6 Ibis Otel'in ortalama oda fiyat Euro
baznda 53 (2011 yl ayn dnemde 51 Euro), TL baznda 121 (2011 yl ayn dnemde 117 TL)
olarak gereklemitir.
Trkiye'de faaliyette bulunan 6 Ibis Otel'in ortalama doluluk oran %62'den 65%'e ykselmitir.
Sonu olarak, bu otellerden elde edilen toplam kira geliri Euro ve TL baznda %9 artmtr.
Trkiye - Novotel
2012 ylnn ilk 10 aynda, Trkiye'de bulunan operasyonel 4 Novotel'in ortalama oda fiyat Euro
Trkiye'de faaliyette bulunan 4 Novotel'in ortalama doluluk oran %71'den 75%'e ykselmitir.
Sonu olarak, bu otellerden elde edilen toplam kira geliri Euro baznda %5, TL baznda %4
Trkiye - Toplam
Trkiye'de faaliyette bulunan toplam 10 otelin 2012 yl ilk 10 aynda ortalama oda fiyat Euro
Trkiye Otellerinin ortalama doluluk oran %65'den %69'a ykselmitir.
Sonu olarak, Trkiye otellerinden elde edilen toplam kira geliri Euro ve TL baznda %7 artmtr.
Rusya - Ibis Otel

Rusya'da faaliyette olan 2 Ibis Otel'in 2012 yl ilk 10 aylk ortalama oda fiyat 51 Euro olarak
gereklemitir.
Bu 2 Ibis Otel'in ortalama doluluk oran %58 olmutur.
AKFEN GYO
2007-2011 YILLIK OTEL LETME PERFORMANSLARI ve 2012-2011 OCAK-EKM KARILATIRMA
#REF!
2007-2011 YILLIK
Zeytinburnu Ibis Otel
228 oda
% Doluluk Oran
Oda Ba Fiyat (KDV hari) (Euro)
Oda Ba Fiyat (KDV hari) (TL)
Mevcut Oda Bana Gelir (Euro)
Mevcut Oda Bana Gelir (TL)
Toplam Otel Geliri (Euro)
Toplam Otel Geliri (TL)
Herey Dahil Oda Bana Gelir (Euro)
Herey Dahil Oda Bana Gelir (TL)
Otel GOP% (Brt letme Kar %)
Kira / Otel Geliri %
Akfen Kira Geliri (Euro)
Akfen Kira Geliri (TL)
2007
2008
2009
2010
2011
72%
57
100
40,9
71,6
3.303.892
5.792.824
49
86
88%
68
129
60,0
113,3
5.872.352
11.087.508
70
133
76%
70
150
53,1
113,5
5.060.046
10.821.975
61
130
84%
68
136
57,4
114,1
5.619.135
11.178.637
68
134
86%
71
165
61,3
142,5
5.934.669
13.804.993
71
166
60%
34%
2.015.284
4.685.647
22%
726.856
1.274.421
22%
1.291.917
2.439.252
22%
1.113.210
2.380.835
22%
1.236.210
2.459.300
2007
2008
2009
2010
2011
60%
42
74
25,7
44,6
919.825
1.596.932
33
57
72%
48
91
34,8
65,8
1.647.216
3.112.946
42
79
66%
45
96
29,5
63,2
1.341.975
2.873.319
34
73
74%
50
99
36,8
73,1
1.666.188
3.314.533
42
84
26%
240.361
427.411
27%
439.388
832.991
27%
364.235
783.286
26%
438.561
872.474
76%
45
105
34,2
79,4
1.545.725
3.590.684
39
91
46%
30%
468.198
1.086.844
2007-2011 YILLIK
Eskiehir Ibis Otel
108 oda
% Doluluk Oran
2007-2011 YILLIK
Gaziantep Ibis Otel
177 oda
2007
2008
2009
% Doluluk Oran
2010
2011
19%
37
74
7,0
13,9
554.906
1.103.931
9
17
44%
32
75
14,4
33,4
1.138.860
2.651.186
18
41
22%
25%
284.715
662.797
25%
138.727
275.983
#REF!
2007-2011 YILLIK
Kayseri Ibis Otel
160 oda
2007
2008
2009
% Doluluk Oran
2010
2011
31%
37
74
11,4
22,7
716.977
1.426.354
15
29
45%
33
77
15,0
34,9
1.119.686
2.611.348
19
45
26%
25%
279.922
652.837
25%
179.244
356.588
#REF!
2007-2011 YILLIK
Bursa Ibis Otel
200 oda
2007
2008
2009
% Doluluk Oran
2010
24%
43
86
10,6
21,1
152.265
302.916
12
25
25%
38.066
75.729
2011
52%
41
95
21,2
49,6
1.843.499
4.315.196
25
59
46%
27%
491.319
1.156.414
#REF!
2007-2011 YILLIK
Adana Ibis Otel

TRKYE TOPLAM - IBIS
165 oda
% Doluluk Oran
% Doluluk Oran
2007
2008
2009
2010
2011
2011
2012 (1)
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
89%
71
165
63,4
146,3
5.124.029
11.819.406
74
171
62%
35%
1.792.232
4.139.355
86%
75
172
64,7
148,9
5.292.500
12.181.559
76
175
57%
32%
1.700.772
3.918.023
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
76%
45
104
34,2
78,5
1.290.686
2.965.956
39
90
47%
30%
390.371
893.183
74%
47
109
35,1
80,9
1.360.454
3.134.727
41
95
40%
30%
414.076
954.646
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
45%
32
74
14,3
33,0
947.238
2.181.810
18
41
23%
25%
236.810
545.453
56%
36
83
20,3
46,7
1.344.138
3.099.644
25
57
33%
25%
336.035
774.911
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
44%
33
75
14,5
33,4
911.611
2.101.542
19
43
24%
25%
227.903
525.385
53%
37
84
19,2
44,4
1.166.988
2.690.998
24
55
33%
25%
291.747
672.749
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
52%
40
93
20,8
48,2
1.512.689
3.504.801
25
58
46%
27%
404.517
943.759
58%
46
106
26,8
61,7
1.936.910
4.458.086
32
73
48%
28%
544.793
1.255.156
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
Deiim %
-2%
5%
5%
2%
2%
3%
3%
3%
3%
-4%
-3%
-5%
-5%
Deiim %
-1%
4%
5%
3%
3%
5%
6%
5%
5%
-7%
0%
6%
7%
Deiim %
12%
12%
12%
42%
42%
42%
42%
41%
42%
10%
0%
42%
42%
Deiim %
8%
12%
12%
33%
33%
28%
28%
28%
28%
9%
0%
28%
28%
Deiim %
7%
14%
13%
29%
28%
28%
27%
28%
27%
2%
1%
35%
33%
Deiim %
32%
41
94
13,0
29,5
156.513
355.976
16
37
-84%
25%
39.128
88.994
2007-2011 YILLIK
1038 oda
2007
2008
2009
2010
68%
53
93
36,4
63,6
4.223.717
7.389.756
45
78
83%
63
119
51,9
98,0
7.519.568
14.200.454
61
115
73%
63
134
45,5
97,3
6.402.021
13.695.295
52
112
52%
58
115
30,3
60,3
8.709.471
17.326.371
36
71
23%
967.218
1.701.832
23%
1.731.305
3.272.243
23%
1.477.445
3.164.121
23%
2.030.808
4.040.074
2011
61%
50
117
30,7
71,6
11.582.439
26.973.407
36
85
49%
31%
3.539.438
8.244.538
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
62%
51
117
31,1
71,8
9.786.253
22.573.515
37
85
50%
31%
3.051.833
7.047.135
65%
53
121
34,2
78,8
11.257.502
25.920.990
41
94
46%
30%
3.326.550
7.664.480
(1) Zeytinburnu Ibis Otel 15 Kasm 2011 - 29 ubat 2012 tarihleri arasnda bir renovasyon geirmitir. Bu da doluluk orannda bu dnemde de sebep olmutur.
Deiim %
3%
4%
4%
10%
10%
15%
15%
11%
10%
-4%
-2%
9%
9%
#REF!
2007-2011 YILLIK
Zeytinburnu Novotel
208 oda
% Doluluk Oran
2007
2008
2009
2010
2011
56%
83
147
46,7
82,4
4.261.771
7.521.380
70
123
78%
86
162
66,6
125,7
6.963.005
13.144.736
91
173
72%
78
167
56,2
120,2
5.693.428
12.174.092
75
160
84%
76
151
63,9
127,2
6.653.854
13.237.072
88
174
22%
945.590
1.681.448
22%
1.539.861
2.919.269
22%
1.260.554
2.710.822
22%
1.471.848
2.928.094
83%
84
196
69,6
162,0
7.096.895
16.520.458
93
218
51%
28%
2.004.889
4.667.174
2007
2008
2010
2011
2007-2011 YILLIK
Trabzon Novotel
200 oda
% Doluluk Oran
2009
18%
58
115
10,5
20,8
417.432
829.353
24
48
47%
53
114
25,1
53,6
3.062.604
6.551.767
42
90
61%
54
102
32,9
62,7
4.030.095
7.688.885
55
105
22%
91.835
174.101
36%
1.100.000
2.365.550
27%
1.100.000
2.188.340
72%
57
134
41,1
96,0
4.726.075
11.035.885
65
151
38%
22%
1.039.737
2.427.895
2010
2011
2007-2011 YILLIK
Gaziantep Novotel
92 oda
2007
2008
2009
% Doluluk Oran
28%
50
99
14,1
28,1
860.829
1.712.534
26
52
22%
189.382
376.757
50%
44
103
22,2
51,5
1.247.654
2.900.623
37
86
12%
22%
274.484
638.137
#REF!
2007-2011 YILLIK
Kayseri Novotel
96 oda
2007
2008
2009
2010
% Doluluk Oran
2011
36%
49
98
17,6
35,1
845.930
1.682.892
29
57
22%
186.104
370.236
48%
47
109
22,6
52,6
1.232.133
2.870.422
35
82
23%
22%
271.069
631.493
2007-2011 YILLIK
TRKYE TOPLAM - NOVOTEL
596 oda
% Doluluk Oran
2007
2008
2009
2010
2011
56%
83
147,2
46,7
82,4
4.261.771
7.521.380
70
123
67%
84
159,8
56,1
106,3
7.380.437
13.974.089
79
149
60%
69
146,6
41,0
87,6
8.756.032
18.725.858
59
126
61%
64
126
39,2
77,0
12.390.708
24.321.384
59
116
22%
945.590
1.681.448
22%
1.631.696
3.093.370
27%
2.360.554
5.076.372
24%
2.947.335
5.863.428
69%
66
154
45,1
105,2
14.302.758
33.327.388
66
153
41%
25%
3.590.179
8.364.699
2007
2008
2010
2011
TRKYE TOPLAM - IBIS&NOVOTEL
2007-2011 YILLIK
1634 oda
% Doluluk Oran
2009
2011
2012 (2)
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
86%
86
198
73,6
170,2
6.259.831
14.470.268
99
229
54%
30%
1.869.400
4.335.253
87%
87
200
75,5
173,7
6.365.861
14.643.547
100
231
50%
27%
1.748.158
4.022.970
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
74%
57
132
42,3
98,1
4.046.538
9.371.603
67
154
41%
22%
890.238
2.061.753
73%
69
157
49,7
113,9
4.542.541
10.408.930
74
171
41%
22%
999.359
2.289.965
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
50%
44
102
22,3
51,2
1.044.658
2.403.317
37
86
13%
22%
229.825
528.730
2011
2012
Ocak-Ekim
57%
51
117
29,1
67,0
1.277.056
2.942.753
44
101
27%
22%
280.952
647.406
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
71%
67
154
47,0
108,6
12.381.894
28.622.519
68
158
44%
26%
3.216.254
7.448.749
2011
75%
71
162
53,0
121,7
13.796.029
31.695.083
76
174
43%
25%
3.382.795
7.774.308
2012
Ocak-Ekim
1%
2%
1%
3%
2%
2%
1%
1%
1%
-4%
-2%
-6%
-7%
Deiim %
-2%
20%
19%
17%
16%
12%
11%
12%
11%
0%
0%
12%
11%
Deiim %
73%
47
108
34,0
78,2
1.610.571
3.699.854
57
132
30%
22%
354.326
813.968
Ocak-Ekim
48%
47
108
22,6
52,2
1.030.868
2.377.331
35
81
24%
22%
226.791
523.013
Deiim %
Ocak-Ekim
22%
5%
5%
53%
53%
54%
54%
54%
53%
17%
0%
54%
54%
Deiim %
9%
8%
8%
28%
28%
24%
24%
23%
23%
3%
0%
24%
24%
Deiim %
5%
6%
5%
13%
12%
11%
11%
11%
10%
-1%
-1%
5%
4%
Deiim %
63%
64%
66%
52%
64%
65%
69%
64
67
64
53
57
58
60
4%
5%
113
129
137
105
133
133
139
4%
40,7
43,1
42,0
27,5
36,6
37,6
41,7
11%
71,6
81,5
89,9
54,2
85,3
86,7
95,8
11%
8.485.488
14.900.005
15.158.053
21.100.179
25.885.197
22.168.147
25.053.531
14.911.135
28.174.543
32.421.153
41.647.754
60.300.795
51.196.034
57.616.074
13%
53
55
56
39
48
50
55
10%
94
104
119
78
10%

Effective % of Rent / Revenue
23%
23%
25%
24%
13%
113
115
126
45%
47%
44%
-2%
28%
28%
27%
-1%
Akfen Rent Revenue (Euro)
1.912.807
3.363.001
3.837.999
4.978.143
7.129.617
6.268.087
6.709.345
7%
Akfen Rent Revenue (TL)
3.383.280
6.365.612
8.240.493
9.903.502
16.609.237
14.495.884
15.438.788
7%
(2) Zeytinburnu Novotel 15 Kasm 2011 - 29 ubat 2012 tarihleri arasnda bir renovasyon geirmitir. Bu da doluluk orannda bu dnemde de sebep olmutur.
2007-2011 YILLIK
Yaroslavl Ibis Otel
177 oda
2007
2008
2009
2010
2011
% Doluluk Oran
36%
46
110
16,7
39,6
474.235
1.125.027
23
54
2%
0%
0
0
2007-2011 YILLIK
Samara Ibis Otel
204 oda
2007
2008
2009
2010
2011
20%
48
119
9,7
24,0
132.414
329.656
13
33
-30%
0%
0
0
Deiim %
68%
49
112
33,1
76,1
2.392.958
5.495.279
44
102
45%
28%
672.274
1.538.508
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
47%
2%
-5%
243%
217%
1707%
1567%
238%
212%
75%
28%
0%
0%
Deiim %
48%
53
122
25,3
58,0
1.831.448
4.192.367
37
84
39%
23%
427.102
981.697
2007-2011 YILLIK
2007
2008
2009
2010
2011
% Doluluk Oran
RUSYA TOPLAM - IBIS
2012
Ocak-Ekim
% Doluluk Oran
381 oda

2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim

Deiim %
36%
20%
58%
46
48
51
6%
110
119
116
-2%
16,7
9,7
29,4
38%
204%
39,6
24,0
67,4
180%
474.235
132.414
4.224.406
3090%
1.125.027
329.656
9.687.646
2839%
23
13
41
210%
54
33
93
185%
2%
-30%
43%
73%
0%
0%
26%
26%

1.099.376
0%
2.520.205
0%
2007-2011 YILLIK
2015 oda
TRKYE & RUSYA ANA TOPLAM
2011
Ocak-Ekim
% Doluluk Oran
2007
2008
2009
2010
2011
2011
2012
Ocak-Ekim
Ocak-Ekim
Deiim %
63%
64%
66%
52%
63%
64%
67%
3%
64
67
64
53
57
58
59
2%
113
129
137
105
133
133
135
2%
40,7
43,1
42,0
27,5
36,6
36,9
39,4
7%
71,6
81,5
89,9
54,2
85,3
85,3
90,6
6%

8.485.488
14.900.005
15.158.053
21.100.179
26.359.431
22.300.562
29.277.937
31%
14.911.135
28.174.543
32.421.153
41.647.754
61.425.822
51.525.691
67.303.720
31%
53
55
56
39
47
49
52
7%
94
104
119
78
113
113
120
6%
44%
46%
44%
-2%
23%
23%
25%
24%
28%
28%
27%
-1%

1.912.807
3.363.001
3.837.999
4.978.143
7.129.617
6.268.087
7.808.721
25%
3.383.280
6.365.612
8.240.493
9.903.502
16.609.237
14.495.884
17.958.993
24%
299 oda
Mercure Otel / Casino Rent Revenue (EURO)
1.500.000
4.581.244
4.386.159
4.259.840
4.709.840
3.924.867
3.940.207
0%
Mercure Hotel / Casino Rent Rev. (TL)
2.667.300
8.602.631
9.444.952
8.567.482
11.011.714
9.041.058
9.057.990
0%
843 oda
1,043 oda
1,043 oda
1,768 oda
1,945 oda
1,945 oda
2,314 oda
ANA TOPLAM (EURO)
3.412.807
7.944.245
8.224.158
9.237.983
11.839.457
10.192.954
11.748.928
15%
ANA TOPLAM (TL)
6.050.580
14.968.243
17.685.445
18.470.985
27.620.951
23.536.942
27.016.983
15%
AKFEN GYO
YATIRIM TAMAMLANMA DURUMU
31 Ekim 2012 itibariyle
TRKYE
Yatrm
Ibis Otel Esenyurt

Ibis Otel zmir
Novotel Karaky
Ibis Otel Esenboa Ankara
Konum
Oda Says
Esenyurt / stanbul
zmir
stanbul
Ankara
156
140
200
147
Toplam Yatrm Maliyeti

(Euro, KDV dahil) *
Durum
naat Halinde
naat Halinde
Proje Gelitirme Aamasnda
9.400.000
7.700.000
34.000.000
10.000.000
Yatrm
Fiziksel
Tahmini Otel
Tamamlama (%)
Tamamlama (%) Al Tarihi
**
100%
72%
20%
21%
100%
65%
-
2013
2013
2015
2014
31 Ekim 2012 itibariyle
RUSYA
Yatrm
Ibis Otel Kaliningrad

Ibis Otel Moscow
Konum
Kaliningrad
Moscow
Oda Says
167
480
Durum
naat Halinde
*
naat dnemi finansman maliyeti ve projelere atfedilebilen genel ynetim giderleri dahil deildir.
** Mteahhitlere yaplan avans demeleri dahildir.
Toplam Yatrm Maliyeti

(Euro, KDV dahil) *
15.000.000
46.794.000
Yatrm
Fiziksel
Tahmini Otel
Tamamlama (%)
Tamamlama (%) Al Tarihi
**
59%
3%
69%
-
2013
2016
AKFEN GYO
nemli Gelimeler
1) Ynetim Kurulumuzun 31 Ekim 2012 tarihinde yaplan toplantsnda, genel mdrlk grevinden ayrlma talebi kabul edilen Sayn Orhan Gndzn
yerine 02.05.2007 tarihinden beri Genel Mdr Yardmcl grevini yrtmekte olan Sayn Vedat Turaln Genel Mdr olarak atanmasna karar
verilmitir.

AKFEN GYO Aylık Rapor - EKİM 2012

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

AKFEN GYO Aylık Rapor - EKİM 2012

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

AKFEN GAYRMENKUL YATIRIM ORTAKLII

Aylk Yatrmc Raporu

Otel Performans zeti

Trkiye - Ibis Otel

Rusya - Ibis Otel

Zeytinburnu Ibis Otel

Eskiehir Ibis Otel

Gaziantep Ibis Otel

Kayseri Ibis Otel

Bursa Ibis Otel

Adana Ibis Otel

TRKYE TOPLAM - NOVOTEL

TRKYE TOPLAM - IBIS&NOVOTEL

Mevcut Oda Bana Gelir (Euro)

Mevcut Oda Bana Gelir (TL)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (Euro)

Toplam Otel Geliri (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (TL)

Toplam Otel Geliri (TL)

Otel GOP% (Brt letme Kar %)

Akfen Rent Revenue (Euro)

Akfen Rent Revenue (TL)

Yaroslavl Ibis Otel

Samara Ibis Otel

RUSYA TOPLAM - IBIS

Oda Ba Fiyat (KDV hari) (TL)

Toplam Otel Geliri (Euro)

Mevcut Oda Bana Gelir (TL)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (TL)

Otel GOP% (Brt letme Kar %)

Effective % of Rent / Revenue

Akfen Rent Revenue (TL)

TRKYE & RUSYA ANA TOPLAM

Mevcut Oda Bana Gelir (Euro)

Mevcut Oda Bana Gelir (TL)

Toplam Otel Geliri (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (TL)

Otel GOP% (Brt letme Kar %)

Akfen Rent Revenue (TL)

Mercure Hotel / Casino Rent Rev. (TL)

ANA TOPLAM (EURO)

ANA TOPLAM (TL)

31 Ekim 2012 itibariyle

Ibis Otel Esenyurt

Toplam Yatrm Maliyeti

31 Ekim 2012 itibariyle

Ibis Otel Kaliningrad

Toplam Yatrm Maliyeti

Vous aimerez peut-être aussi