TASACIÓN TERRENO LOTE 01-23 SAN JUAN MASIAS CALLAO PAGINA 1

TASACIÓN INMOBILIARIA
DE TERRENO
PROPIEDAD DE:

FUNDACIÓN CIUDAD DE PAPEL

UBICADO EN
LA AV. CANADA
MANZANA O-1, LOTE 23
DE LA URBANIZACIÓN SAN JUAN MASIAS, CALLAO
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

ALFREDO EULOGIO MUJICA YEPEZ,

DIN 09878384, Arquitecto CAP Nº 2885
PERITO JUDICIAL REGISTRADO CON EL NÚMERO
REPEJ N° 01-00388-1999

ARQ. ALFREDO E. MUJICA YÉPEZ PERITO TASADOR DE INMUEBLES CAP 2885

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TASACIÓN INMOBILIARIA DE TERRENO

UBICADO EN
LA AVENIDA CANADA
MANZANA O1, LOTE 23
DE LA URBANIZACIÓN SAN JUAN MASIAS, CALLAO
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.
.
Realizada por:

ALFREDO EULOGIO MUJICA YEPEZ, identificado con DNI

09878384, Arquitecto con registro CAP Nº 2885, inscrito en el
Registro de Peritos Judiciales de la Corte Superior de Justicia de
Lima -REPEJ con Nº de registro 01-00388-1999, domiciliado en la
calle Francisco Lanatta 114, Urbanización Vista Alegre, Surco.

01.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 PROPIETARIO

Es propietaria del Inmueble la FUNDACIÓN CIUDAD DE

PAPEL

1.2 SOLICITANTE

La entidad propietaria del Inmueble.

1.3 OBJETO DE LA TASACION

Conocer el Valor Comercial del Inmueble para ofrecerlo en Venta

a terceros.

1.4 METODOLOGIA UTILIZADA

De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante Resolución
Ministerial Nº 098-2006-VIVIENDA, publicada en el Diario Oficial
“El Peruano” el 21 de abril del 2006 y el 8 de mayo del 2006.
El trabajo se ha realizado aplicando el método de Tasación
Directa, con criterio Técnico Profesional, analizando el valor de
terrenos similares en la zona y tomando en cuenta factores del
entorno que influyen en dicho valor. La Tasación se realizó con
datos obtenidos de la Municipalidad Provincial del Callao,
Información Registral, y de la inspección ocular al Inmueble.

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1.5 FECHA DE TASACION

El monto de la tasación del inmueble esta referido al día 18 de
Diciembre del 2,008. Fecha en que se culminó la Tasación.

1.6 UBICACIÓN
El Lote Nro. 23 de la Manzana O-1 de la Urbanización “San Juan
Masías“se encuentra ubicado en la Avenida Canadá,
Urbanización San Juan Macías, Callao, Provincia Constitucional
del Callao y Departamento de Lima.

1.7 USO ACTUAL DEL PREDIO

El terreno está ocupado con una edificación de uso comercial, tipo
tienda.

1.8 ENTORNO Y SERVICIOS URBANOS BASICOS

El Predio se ubica en una Zona Residencial de media densidad,

con frente a la Av. Canadá, vía principal de la Urbanización,
donde existen lotes comerciales y residenciales, todos edificados
con e uno, dos y mas pisos. El predio cuenta con los servicios
básicos de Agua, Desagüe, Energía Eléctrica e Instalación
Telefónica, así como las obras de Habilitación Urbana, con pistas
veredas en ambos frentes de la Avenida.

1.9 AREAS y LINDEROS

Área del Terreno:

Según Planos aprobados, la Ficha registral y verificación “in

situ” el área del terreno es de:

139.00 m2
CIENTO TREINTINUEVE METROS CUADRADOS

Los Linderos del inmueble son:

POR Con la Av. Canadá

EL FRENTE en 9.60 metros lineales
POR LA DERECHA Con área de estacionamiento y otros usos
ENTRANDO frente al pasaje Pucará y la Iglesia
con 15.00 metros lineales.
POR LA IZQUIERDA Con el Lote 24,
ENTRANDO con 15.00 metros lineales.
POR Con lotes 21 y 22
EL FONDO con 9.00 metros lineales.

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1.11 DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

Para los fines de esta tasación no se considera la distribución del

inmueble.

01.12 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

El inmueble esta registrado en la Ficha 15390 los Registros de

Propiedad de Inmueble del Callao.

02.00 VALORIZACION

02.01 VALOR DEL TERRENO: (V.T.)

Área del Terreno 139 M2

Valor Unitario del Terreno (Comercial) 200 US$
VALOR DEL TERRENO = V.T. 27,800.00 US$

Según estudio del mercado inmobiliario de la zona, de acuerdo al acceso,

zonificación, infraestructura, equipamiento urbano y ofertas en áreas
cercanas de características similares. Se ha determinado el valor unitario
de US$ 200.00

02.02 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: (V.O.C.)

No se consideran 0.00 US $
Valor de Obras Complementarias (V.O.C.) 0.00 US $

02.03 VALOR TOTAL DEL PREDIO

VALOR DEL TERRENO V.T. 27,800.00 US$

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS V.O.C. 0.00 US$
VALOR TOTAL DEL PREDIO V.T.P. 27,800.00 US$

El Valor Total del Predio es de US$ 27,800.00

(Veintisiete mil ochocientos y 00/100 dólares americanos)

Lima, 19 de Diciembre del 2008.

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