CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RACES Y FINANZAS

UNIDAD I BIENES MUEBLES E INMUEBLES

1.1 CONCEPTO DE TASACIN: Es el procedimiento mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina, sus cualidades y caractersticas en determinada fecha, para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien.
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1.2

BIENES INMUEBLES: Son todos aquellos bienes considerados bienes races, por tener en comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales. Son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos, porque forman parte del terreno o estn anclados a l.

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Etimolgicamente su denominacin proviene de la palabra inmvil. A efectos jurdicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideracin semejante a la de los bienes inmuebles.

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EJEMPLOS: El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. Las naves y aeronaves. Los diques y muelles. Los pontones, plataformas y edificios flotantes. Las concesiones para explotar servicios pblicos. Las concesiones mineras obtenidas por particulares. Las estaciones, vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

1.3

BIENES MUEBLES: Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse fcilmente de un lugar a otro, manteniendo su integridad y la del inmueble en el que se hallan depositados.
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Los bienes muebles, por oposicin a los bienes inmuebles, son todos aquellos bienes personales depositados en estancias que son transportables, pero que uno no suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se limita, a los elementos decorativos de una vivienda. En el Derecho se incluyen diferentes objetos bajo esta denominacin dependiendo de la rama en que se est trabajando.

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As en Derecho Civil no se consideran cosas muebles aquellas que naturalmente van adheridas al suelo u otras superficies (lavabos, baldosas, lajas, etc.) mientras que stas s son consideradas muebles para el Derecho Penal (por ejemplo, pueden efectivamente ser objeto de hurto).

EJEMPLOS: Los vehculos terrestres de cualquier ndole. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fin temporal. Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al suelo. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de crditos o derechos personales. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares. Las rentas o pensiones de cualquier clase. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles. Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro. Los dems bienes a los que la Ley les confiere tal calidad.

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