Const Iii

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VALUACION DE PREDIOS URBANOS
CONTRUCCIONES III
Presentado Por: QUISPE CONDORI, Ronald Raul. QUISPE VARGAS, Wilber Fredy. VILCA ROMERO, Mariela.
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TEORIA GENERAL DE LAS VALUACIONES

1. MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTE
Nueva ley orgnica del poder judicial Cdigo Civil Peruano
Codigo Procesal Civil
Valuacion de Predios Urbanos
Reglamento Nacional de Tazaciones del Peru
Ley de Tributacin Municipal
Ley General de Expropiaciones
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2. DEFINICIONES
a. PREDIO URBANO
O. Complementarias Edificaciones
Terreno Urbano
Situado en un centro poblado y destinado a vivienda. No se considera terreno urbano a las islas rusticas, ni a los terrenos rsticos.
Se entiende por edificaciones a las construcciones o fabricas en general
Parte integrante y funcional como cercos, instalaciones de bombeo, sistemas de agua, etc.
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2. DEFINICIONES
b. Valor Reglamentario
Aranceles
En el caso de precios de terrenos Determinados por la CONATA
Valores oficiales de la construccion En el caso de precios de la edificacion
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2. CONCEPTOS
C D
VALOR COMERCIAL
Justiprecio determinado por las leyes de la oferta y la demanda y en funcin del mercado Tomar en cuenta la dinmica de desarrollo de la Zona donde se ubica el predio as como los factores de su entorno
Valuacion Directa
Determinacin del valor de todos sus componentes , en trminos de terreno, edificaciones, obras complementarias y eventuales valores intangibles.
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2. CONCEPTOS
e. Tasacion o Valuacion
f. Valuacion Actualizada
Procedimiento mediante el cual el perito estudia, analiza y dictamina las cualidades y caractersticas del bien para establecer un justiprecio de acuerdo a las normas
Se podr utilizar como factores de variacin los que corresponden al ndice general de precios al consumidor desde la fecha de elaboracin de los aranceles hasta la fecha en que se requiera la actualizacin
2. CONCEPTOS
g. Valuacin Indirecta
Esta en funcin de la renta que produce por comparacin con predios semejantes se toma en cuenta la tasa establecida y deduciendo los gastos y gravmenes que lo afectan
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3. INFORME DE VALUACION
Constituye el informe tcnico de tasacin que debe ser firmado por el profesional responsable y debe constar de tres grandes secciones: Memoria Descriptiva, Valuacin y Anexos
Memoria Descriptiva Valuacin del Terreno Valuacin de las Edificaciones Valuacin de Instalaciones fijas y permanentes
INFORME
Valuacin de las obras complementarias Valores intangibles Cuadro de resumen Anexos Fotografas Otros
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A. Memoria Descriptiva
Nombre del Propietario Nombre de la persona que solicita la tasacin Objeto de la tasacin y metodologa o reglamentacin empleada Fecha a la cual esta referida la tasacin Ubicacin Linderos y permetro rea del terreno Zonificacin y uso actual del predio Infraestructura de servicios urbanos Descripcin de la distribucin de las plantas Descripcin de la Edificacin Estado de Conservacin Servidumbres Antigedad de la construccin Inscripcin en los registros pblicos Observaciones
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B. Valuacion del Terreno

Valor del Terreno (VT):
Se toma como base el Valor arancelario Urbano
Casos de Valuacin de Terrenos: Lote de Terreno con un solo Frente a Va Publica

a. El rea hasta el triple del cuadrado del frente o del total si fuera menor, se multiplica por el valor del terreno (VT)
b. El exceso del rea si hubiera se multiplica por el 50% de valor del terreno
NORMATIVIDAD VIGENTE EN RELACIN AL TRABAJO DEL PERITO VALUADOR.
Los peritos asumen responsabilidad por las valuaciones que realicen, estando obligados a: Efectuar las valuaciones de acuerdo a las normas y /o directivas vigentes sobre la materia y aquellas dictadas por la CONATA y la SBS (Superintendencia de Banca y seguros). Sustentar sus valuaciones en informes que debern ser entregados a las empresas, los cuales deben contener informacin actual, confiable y suficiente de carcter tcnico, comercial, econmico, legal y otro relevante para la determinacin del valor de realizacin del bien valuado. Observar en cada una de sus valuaciones un nivel de tica y capacidad tcnica.
PROCEDIMIENTO A SEGUIRSE EN LAS TASACIONES

- Entrevista con el cliente y recepcion
de documentos.
- Trabajo de campo.
- Trabajo de anlisis y recoleccin de

informacin de precios. - Elaboracin del Informe y presentacin final.
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OBJETIVOS DE LA TASACIN:
De acuerdo al Reglamento de la Superintendencia de Banca y Seguros, la Tasacin a efectuarse cumplir los siguientes objetivos:
INMUEBLES Si es un Inmueble verificar mediante una inspeccin las caractersticas del inmueble. En los ttulos de propiedad :
Nombre de el o los propietarios, rea del terreno, linderos, Servidumbres Gravmenes En la declaracin de Autoavaluo o en la Declaratoria de Fabrica el rea construida y declarada La antigedad de la construccion
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206 H AB U R B C IU D AD LA HUMA NIDAD 074
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A RC
E QUIP A (0 6
NORTE (0 0
RRIGA
(0 0
E O R
E(0 5
JR
09)
CUSCO
82)
E(0714)
(0 6 14)
P NO U (0 6
A (0 474 )
CRE UB ACION LICA
IO
OM
0 73
N PU BLICA
PSJ
BARR
06
RE
EWEND
J R CA
AYACUCHO
MOQU
JR
JAMA
CRE
OR
IL AV
E ( 012)
F (0 F
(0625)
4)
AV E PUERTO L )
HUANCAN
JR
RCA
AV TIT ICAC A (0 474

E RO
IO
15
(0 6 1
UB
ACION LICA
PORT
)
(0608)
AV
E GUA
E(0 6
587
JR
CUSCO
E(0714)
LIMA
J R CA
(0 4 68)
ESFA C EN TR
JR
EO 033
VICTOR JR
JAMA
72)
RCA (0 6 1
VE L A VEL A (0 5
L ONGIT U DIN
J R TACN
(0 657)
FL OR
CORON
FE RR
E
AL (0
AV
JR HUANCAN
4)
O ED UC
A (0 TIT ICAC
E(0502)
AV
D ( 135) C 0 69 B 195 ( 073) ( BARR 135) H AB IO U R 198 MANA B LOS H AB C ZO 0 29 U ( 135)COND B ( 073) R B AMPL ORES A ( 135) 073 IAC ION ALTO 1 25 MAA HAB D ZO URB 124 135 BARRC R EG ( 012) C IO H AB MAA U ZO R B ( 012) 012ALT B O MAA B ZO 010
JR
08)
JR
OCA
A (0 6 9
E(0714)
E PUERTO L
ATIVO
)
)
474
RRIGA
J R CA
A V
81
JAMA
L E
(0 4
68)
RRIL (0 4
RCA
A NCA
IL AV
PUERT
E QUIP A (0 6
(0 6 1 4)
RE
06)
JR HUANCAN
CRE UB ACION LICA
AV TIT ICAC A (0 474 )

E(0502) ECHAV
COSTAN
MOQU
AV E PUERTO L
E A R
AYACUCH
JOSE
JR
E(0714)
E GUA
CORONE
(0 4 68)
NORTE (0 0
O (0608)
E(0640)
RRIGA
L BA
C EN
VICTOR ECH JR
LIMA
ILAV
TR
LIMA
40)
ARA BAYA 07) (0 5 07)
68) (0 4
J RC
(0 6 AV E J R IL
J R TACN A (0 6
J R CORONEL P ONC E(0 7 09)
PSJ
J R CORONEL P ONC E(0 709)

) 474 A (0
EHUAJ
J R CORONEL P ONC E(0 709)

JR F EDERICO
ARA BAYA (0 5 07) J RC
E(0384)
M OR E(0 6 3 1)
M ARISCAL
M AN
J RC ARA BAYA (0 5 07) J RC ARA BAYA (0 5 07) J RC ARA BAYA (0 5 07) J RC ARA BAYA (0 5 07) J RC ARA BAYA (0 5 07)
PSJE MA
J R VEL SC O AS T E (0 7 0 1 ) A ET
IA J R EL
162
SN
01)
N JR E
J R R ICA RDO P A L MA (0 4 96 ) J R R ICA RDO P A L MA (0 4 96 )
JR
TA (0 7 AN CIE RIQU E
12)
IC L A (0 7 3
H
JR
AB
8)
U R B JR LU
O (0608)
(0 7 1 1 )
S A GUIRRE
AYACUCH
SN
IS
J R TACN
0 76
NJ E AMIN C AMA CHO (0 6 BARR1 1)
J R OR
A A K P
56 A T (0
8)
0 83 BARR
JR
SN RIVAR
IO VICTO
1 DE
P L A MA (0 4 R ICA RDO 96 )
J R A NCA SH
A (0 6
J R JOSE
H
M AYO
(0 6 0 1 )
OLA SALC
95)
J RB
IO EDO
M AN
AB U R
(0 5
126 B S/N
93)
J R CH UC UIT (0 5 O 53 ) J R CH UC
JR
A 606) QUIP (0 J R AR E
0 SN 57 BARR 22 IO ORKA
)
(0 4 96 )
037
JR
O (0 5 5 3 ) J R CH UC UIT
J R CH UC UIT (0 5 O 53
P L A MA RDO R ICA
OR
SN 190 1(0 4 58 )
A A K P
PS JE
5 A T (0
68)
RIA 0 45 EC PUBLREAC ICA IO N R
(0 7 1 UEL MORAL
PATA
5)
UIT (0 5 O 53 )
O (0 5 5 3 ) J R CH UC UIT
016
UIT (0 5 O 53 )
JR R ICA RDO P L A MA (0 4 96 )
J R CH UC
O J R CH UC UIT (0 5
53)
0 67 BARR
R ICA JR
Otr
J R A COR A (0 8 3 0)
RDO P L A MA
IO
J R TACN
os fines
MAGIS
96 )
(0 4
J R A COR
A (0 6
A (0 8 3 0) J R A COR A (0 8 3
20
TERIA L 026
JR 1 DE
95)
PSJ E SA NC
0)
J R A COR A (0 8 3
J R AR E QUIP (0 6 0 6 ) A
SESQU
M AYO
0)
(0864)
ICENTE
J R A COR A (0 8 3
0)
NARIO
93)
R EC RE P UB AC L ION ICA
J R M ORR
J R A COR A (0 8 3 0) J R A COR A (0 8 3 0) J R A COR A (0 8 3 0)

J R JOSE A NTON IO ENC IN AS (0 877) J R JOSE A NTON IO ENC IN AS (0 877)
IO ENC IN AS A NTON JOSE JR
0 80
JR
BARR IO TERCE R EG H
O AS
O ARICA (0 9 0 4 )
149
A SC VEL
R MUND AB U
(0 ET T E
GAL VEZ (0 8 7 8 )
715) MORAL(0
O
J R A NDINO
0 42 B 2da
701
J R JOSE
957)
J R JOSE
IO V (0
R U
JR
PSJ EAS UN T A AT ENC
H AB R B
77 (0 8 )
1 DE
J R AR E QUIP A
J R TACN
J R IGNA CIO
)
F IS AN CHO R (0 8 7 3 )
(0 8 3 5 )
A( 053)
3r a
A (0 6
(0 8 7 8 ) J R JOSE
Y
GAL VEZ
E ( 053)
S/N 24
A NTON J R JOSE
M AYO
Z ON
(0 5
J R IGNA CIO
(0 6 0 6 )
R J R IGNA CIO F IS AN CHO (0 8 7 3 )
A IN H ABITABLE
(0 8 3 5
J R A NDINO
95)
93)
F IS AN CHO R (0 8 7 3 )
J R IGNA CIO F IS R AN CHO (0 873)
G( 035)
H AB U
(0 8 7 3 )
PSJ
EJOSE
GAL
VEZ
(0 9 6
4)
C U AD
)
J R JOSE A NTON IO ENC IN AS (0 8 7 7) J R JOSE A NTON IO ENC IN AS (0 8 7 7)
GAL VEZ (0 8 7 8 )
IN AS (0 8 7 7 IO ENC
R A D EL JR JOSE
GAL VEZ (0 8 7 8 ) J R JOSE
J R IGNA CIO F R IS AN CHO
R B S/N 23
1 DE
3) JR P EDR O MIGU
3 DE
GALVE Z 009
E OR E D D S EZ IT EP A (0 9 4 0 ) (0 9 4 0 ) E OR E D D S EZ IT EP A J R VENC
A EL J R T ESFOR O CA T CORA (0 9 3 2 )
A BR
J R IGNA CIO F IS AN CHO (0 8 7 3 ) R
JR
D
193
M AYO
JR P EDR O MIGU E U RB INA (0 9 L 5 E U RB INA (0 9 L 5 3)

J R E HENIQU C E(0 9 5 0 )
J R VENC
( 035)
(0 5
H AB U U C ILLA
J R A RIC
JR R IVERA
R ecr Publiceacion a
93)
H AB
C
J R E HENIQU C
R (0 922 )
R B
E(0 9 5 0 )
J R E HENIQU C
S/N 27
JR R IVERA DE L MA R (0
19
JR E HENIQU C
EL J R T ESFOR
B( 035)
ALT
A (0 8
J R 2 4 D EJU NIO (0 8 1 9 )
JR SE GUNDO
0 75 BARR
39)
A ( 035)
JR
922 )
F( 035)
E 02
J RR
AV L Y A KAKOTA
A O CA T CORA
A COMIT 035
1 DE
(0 8 1 5 )
(0 9 3 2 )
A( 017)
(09 30)
LAZAR
IO RICAR
E( 035) B ( 016)
J R S AN ROM
E(0 9 50 )
J R A NGA MOS
A
M AYO
IVERA
DO
(0929)
(0 8 3 7 )
( 016)
TO J R M ARISCA LN IE (0 9 0 1 )
ROM AN J R S AN (0 9 2 6 )
AN (0 9 2 6 )
PALM
(0 5
ARISCA LN IE TO (0 9 0 1)
RANI
J RM
C ( 016)
93)
J R M ARISCA
JR E HENIQU C
A
AB U R B S/N 25
E(0 9 50 )
L DE MA
C
R (0 9
A 035 R EC REAC IO E( N 016) PU

TO J R M ARISCA LN IE (0 9 0 1 ) TO J R M ARISCA LN IE (0 9 0 1 )
(0 9 0 1 ) LN IE TO
CANCHA DE
J R M ARISCA
( 017)
JR S ANTUARIO
D ( 016)
J R M ARISCA TO LN IE (0 901)
22)
0 TO LN IE (0 9
1)
M
JR
( 017)
A LVIC
R ecr Public eacion
EL J R T ESFOR
JR SE GUNDO
A a
JR
PSJ E L IS U B AN CH E R O ROSSI
(0833)
AV L Y A KAKOTA
E ( 017)
LAZAR SA
BLICA BARR
1 DE
J R M ARISCA LN IE (0 9 TO 0
0 52
J R A NGA MOS
(09 30)
M ( 017)
IO
) (0 9 6 7
A O CA T CORA
(0 8 1 5 )
22
M AYO
1)
S ANTUARIO
CHAC 105
B
H
(0 5
(0 9 3 2 )
A V AC OM
(0 8 3 7 )
JR SE GUNDO
D
93)
ARILL A AB U
L IS U B AN CH E O R ROSSI (0 8 93 )
DE CANCHA
JR
H
SA LAZAR
( 016) C ( 016) B( 016) A( 016)

SF L OR E (0 S 98 0)
AYO
ALTA
JR
R B R OMEP 077
R (0 9 2 2 ) L J R R IVERA DE MA
(1 6 4
VICTOR
( 017)
(09 30)
RANI
RH
010 BARR IO LAYKA KOTA

JR
PSJ ET OMA
AYA
F( 016)
JR
0 61
G E
J R A RIC A (0 8 3 9 )
(0929)
DE LA
A LVIC
B ( 017)
A NGA
41 ) T ORRE (0 9
JR T EL ESFOR
109
(0833)
R
MOS
O CA
JR VICTOR RH
EG H
(0 8
1 DE
D
DE LA
AYA
AB U R
)
T CORA A
AV L Y A KAKOTA
( 017)
T ORRE (0 9
L
B
M AYO
J RA P IMA UR C (0 8 38)
020
L IS U B AN CH E O R ROSSI (0 8 93
JR
( 017)
37
J R S ICU ANI (0 9 3 1 ) J R S ICU ANI (0 9 3 1 )
P IMA UR
S ANTUARIO
(0 9 3
G
(0 8 1 5 )
41)
ALVIC 017
JR
2)
J R S ICU ANI (0 9 3 1 )
C (0 8 38) J RA P IMA UR C (0 8
)
J RA
J RA L BISA
(0 8 3 1
DE CANCHA
( 017) I
(0 5 93)
AR
A
EA
RICA
A V AC OM
AL VIC
VERDE
J RA P IMA UR C (0 8 38) J RA P IMA UR C (0 8 38) J RA P IMA UR C (0 8 38)
(0 8 93 ) JR L IS U B AN CH E O R ROSSI (0 8 93 ) B AN CH E O R ROSSI
38)
D
0 81 BARR
L IS U JR
(0839)
RANI
AYO
JR
J RL UZ VIC
(0929)
OR ION
T OR IA
(1 6 4
A NGA
(0 9 1 0)
(0 8 9
G( 016)
EY UNGUY PSJ
H AB
4)
6)
I 016)
IO TUPAC
J R C AP IT MORAN AN
MOS
U R
(0
J( 016)
O ( 016)(0
H
JR
B
837)
J R L UZ VIC T OR IA (0 8 9
S/N
A
103 AMAR
T (0 8 E 51 )
J RL UZ VIC
982)
RICA
28
JR
JR ORION
6)
H
(0839)
T OR IA (0 8 96)
H
U 043
S ANTUARIO
A V AC OM
AL VIC
F ( 017)
(0910)
K ( 017)
AYO
AR EA VERDE
JR
AB
PSJ EY U NGUYO (0 9 8 2 )
U R B C
A NGA
H AB U R B S/N 29
(0 8 1 5 )
51)
JR
JR C AP IT AN MORAN T (0 E 8
(1 6 4
33)
AV L Y A KAKOTA
DE CANCHA
MOS
J R BENJ AM
RANI
IN PAC HECO
L( 016)
(0
(0 8 3 7)
J R AN A NGA GAMOS MOS
H AC AR ILLA
837)
V ARGAS (0 848)
J R BENJ AM IN PAC HECO V ARGAS
MORAN
(0 8 4 V ARGAS AM
)
8)
(0929)
K( 016)
LAGO
(0 8 4 8)
(0 8 4 V ARGAS AM IN PAC HECO
8)
J ( 017)
134 U
T (0 E 8 51) C AP IT AN
D EL N H AB 026 U SN R B ( 001) JR
AM IN PAC HECO V ARGAS (0 8 4 8
JR C AP IT AN MORAN T (0 E 8 51) JR
I( 016)
AB R B S/N H
O ( 017) S( N ( 016)
J R BENJ AM IN PAC HECO V ARGAS (0 8 4 8 )
J R BENJ
JR
BENJ
2 016
J R BENJ AM IN PAC HECO V ARGAS (0 8 4 8 )
016)
HUAS CARA
IN PAC
HECO
N ( 017) SN ( 001) LL Q( 016) AR EA VERDE

CF BR AN DEN (0 8 49 )
JR CF BR AN DEN (0 8 49 )
JR
BENJ
N 001
C AP IT AN MORAN T (0 E 8 51)
J R BENJ
AM IN PAC
HECO V
ARGAS
(0 8 4 8 )
( 016)
DEN (0 849)
JR C F BR AN
JR
R
(0 8 1 5 )
0 53 M BARR ( 016) IO
PSJ ESOL ORZAN
( 016) P( 016)
ARILL
(0 8 49 ) AN DEN CF BR
CHAC
JR
O CA STIL
A DEL LAGO
A ( 103)
CF BR AN DEN (0 8 49 ) JR CF BR AN DEN (0 8 49 ) JR
O( 016)
)
JR S AL A VE R RY (0 9 25 )
2 011
N ( 016) B
114 R EG H 0 63 BARR AB U R B S/N 030 ANDE SO H
JR
SN ( 048)
H AB
50 ) 25 ) C AET E(0 8 JR
D ( 103) 115
AN DEN (0 8 49 )
( 103)
JR CF BR
JR
H AB U R B PR OGRE 0 74 103 BARR U R B ASOC G(

25 ) JR 25 ) S AL A VE 217 R RY(0 9 JR
S AL A VE R RY (0 9
C ( 103) A ( 111)
U R B LOS AB
S AL A VE R RY (0 9
SN ( 048)
LOS
IO
SN ( 048) ( 103)
PROG
J R 9 DE OCTUB RE (0 3 2 8 )
ANDE S 022
JR 9
S 048
E
IO
F ( 103)
RESO 0 34 PR
) 25 S AL A VE R RY (0 9
103) B IAC ( 111)ION

JR PRAD
SN ( 048)
) RE (0 328
DE OCTUB
JR
9 DE OCTUB
OC VIVIE ( 111) N
JR
JR
V IL L
D A VILLA D ( 111)
MONTE S IN
RE (0
328
OL (0
) JR 9 DE OCTUB
EL SOL
OS
RE (0
328
111
(0 9
) JR
G
03)
( 114)
RE (0 328 ) JR 9 DE OCTUB RE (0 328 )
23
)
94 3)
9 DE OCTUB
J R PRAD
J R D ANTEN AVA (0 8 6 5 )
J R D ANTEN AVA (0 8 6 5 )
J RD ANTE N AVA (0 8 6 5) J RD
ANTE N AVA (0 8 6 5)
J RD ANTE N AVA (0 8 6 5)
RA UD (0 VIER H E
0 79
9 63)
F ( 114) BARR
IO SANT
160 H AB U R B SAN TA R OSA

R E(0 8 8 3 ) J R L ACU ST
J R L ACU ST E(0 8 8 3 ) R
J R L ACU ST R E(0 8 8 3 )
A
A ROSA
1 (0 9 97 ) 240
( 114)
JR S N
040
R E(0 8 8 3 ) J R L ACU ST
B ( 114)
C OMITE 03 114 H AB U R B S/N 031
Z (0 8 4 SUA RE 6)
D ( 121) ( 114) E ( 121)

L J R B EISAR Z (0 8 4 6 IO SUA RE )
ISAR IO L J RB E
D
H AB U R B S/N 35 R B BAR R IO SANT H A ROSA
JR SN 2402 (0998)
( 114)
117 H AB U
E ( 114) C ( 121)
A ( 121)
141 AB U R B SILLU
ISA PSJ EBEL
PSJ EBELISA RIO SUARE Z(0958)
VICTOR
F ( 121)
Z(0 9 5 8 ) RIO SU AR E
SUR 121 ST AN
5)
B
E
( 121) ( 121)
89 RIA (0
G A
OMITE 01 105
JR
SN
IC
J R PAUC L (0 OL A
SN 2402
2403
PSJ EROSA SPATA
(0955)
JR
S AN
SN 25 03 (1 1 03 )
138 H AB
914
JR
J RL
CHEVAR UIS N
ARC
L (0 OL A
914
L UIS
(0 9 7 3 )
JR
U R B SAN
H ( 121) I( 121)
(0998)
(0999)
A V C OSTANERA
DE AL VA
SN 25
J R PAUC
ARC
02 (1 1 02 )
(0 9
JR SN 25
B MAR
SUR (0
03
(1 1 06 )
(1 1 03 )
JR
T IN
B
JR
VICTOR
D
SN
J R PAUC
JR SN
ARC
L (0 OL A
914
RA E
(0971)
AV RIM EP PSJ
814)
PSJ
SN 25 03 JR
SN
JR
E PORR ES
(1003)
J R PAUC
(0998)
ARC
L (0 OL A
914
(1005) JR
JR
25
M ALDONA
SN
CMTE
AV
ARC
PRIM
25
L (0 OL A
AV
914
SN
2409
E RA
03
(1 1 06 )
(1 1 03 )
01
PSJ
J R PAUC
AVERA (0 8 16)
072
(1001) JR
(1003) SN
JR SN 25 03
L AO ECOL
J RS
SN
2405
2407
(1 1 03 )
(0 9 6
JR
D EA
H
0)
SN
J R S N 2 4 0 2 (0 9 ) 98
AB
AVERA
(0 8 5 4
PRIM
AV
JR SN 2 4 0 8 (1 0 ) 04
25
2504
U
SN
(1014)
R B IONES
JR
(0 8 5 4
AV
IONES S O BR J R CEL
(0 8 16)
(1 1 06 )
A V C OSTANERA
L (0 VA 95
2405
JR SN 25
0 78
(1 0 01 )
01
S O BR J R CEL
S/N 33
AVERA PRIM
2406
(1 4 61 )
D
(0 8 16)
BARR IO
(1 0 02 )
SUR (0
SAN MART
(0 9 6 PSJ E L OS L IRIOS
PRIM AVERA AV
JR SN 2 5 0 4 (1 1 ) 04
814)
6)
(0 8 16) AV PRIM AVERA (0 8 16)
IN 039
(0 9 3 3 R IE REZ GU T ) ORIBIO JR T (0 9 3 3 R IE REZ GU T )
J R JOSE D ESA N MA
4) 63 2 4 1 0 (1 JR SN
RTIN (1 1 3 2 )
ORIBIO JR T
25
JR 4
JR
DE A
BR IL
(0 8 2 4
J R VICTOR M AL DONA DO (0 9 5 5 )
J R S AN
JR 4
C AR J R VIZ
DE A
BR IL
(0 8 2
4)
L UIS D EA
0) 08 2 (1
JR
DO Y
A 4 DE
BR IL
(0 8 2
4)
V ILLAR
06 J R S N 2 5 0 6 (1 1 )
L (0 9 VA 54)
GUZMAN
(0944)
JR
(0 9 4
JR
A 4 DE
6)
SN
BR IL
(0 8 2
4)
J R VICTOR
V ILLAR
R ROSALE
B
(0944)
S LUNA ORRE T
( 145)
S (09
J R GU
JR
J R J OAQUIN
2
A IN CL N
5 92
(0 8 7 6 )
(1 0
65
J R J OAQUIN
A IN CL N (0
876)
M AL DONA
(0935)
21)
AB
DO Y
24
C AR J R VIZ
STAV O
879) E A J R J UAN BU ST MAN T DUEAS (0
DO (0 9
A - 40 ( 145) A47
JR INDU ST R IAS (1 1
A - 46 ( 145)
JR
C
829)
JR
29
25
(1 0
65
)
AN IN CL (0 8 76)
C EN TR O ED UC ATIVO
J RJ OAQUIN
S/N 32
GUZMAN
( 145)
R ROSALE
J R S AN
BEGA Z O (1 1 1
JR P RE C UR SORES
( 145) A
S (09
JR
JR ORR T
A MA
Z (0 INE RT
L UIS D
PSJ ESA N
(0 0 1
(0 9 4
6)
23)
( 145) A - 44
UN SL E
(1 065) JR 2 925
EA L VA
EMANCI
C ( 083) A
(1 065)
A (0
( 083)
0 86 H AB U R B S/N 34
42) (0 8 O T S AN A UGUS DINO
JOSE (1 4 4 2
J R GU
(0 9 5 4
PACION
JR P RE C UR SORES
A - 34
SA
JR
93
J R 261 0
A
N
)
- 49
)
(0 0 1
6)
( 145)
(11
JR INDUST
JR
5)
2 925
URB
SN
( 145)
26
JR
- 43 A - 43 ( 083) ( 145)
CHAN
29
O T S A UGUS
AN
DINO
(0
) 842
RTOLOM
C AR J R VIZ
JR P RE C
RIAS
DE JULIO
J R VICTOR
UR SORES
(1 0
JR
(0 0 1 6)
A - 36
JR
123)
(1
29
25
(1 0
65
U
01
CHAN U
43 )
DO Y
E(1175)
S AN
A(1087)
BEGA Z O (1 1 1
S LUNA ORRE T
(08 RRE CHE
J R WIL L IAM
48 ( 145)
228
57)
( 145)
ETAPA
(0935)
1 ERA
R EC REAC IO N PU
(0 8 42)
L UIS
M AL DONA
GUZMAN
AR IAS
ROBL ES (1
JR
M IGU
L E IGL
SIAS E
(0 9
02)
DE AL VA
403
H
JR
(0 9 4
DO (0 9
A - 39
J
J R WIL L IAM
A
EMANC
AB U R B
(0852)
A UGUS
JR
RIAS
P RE CURSO JR
A - 44
JR
048
INDUST
DE JULIO
AR IAS
- 30 A - 42
NA CONDORE JR CARLOS
( 145)
156
O T S
RES
BLICA
AN DINO
(0 9
GU
SIAS E
PSJ
(0 9
6)
02) M IGU JR
0 E2
JR M
STAV
JR
123)
IPACION
SN
(1087)
U RUB AMB
( 145)
N
403 )
ROBL ES (1
( 145)
AB
(1
MAN TO
(0016)
L E IGL
A - 42 ( 083)
57)
( 145)
(0847)
O BEGA
A (1 39
A
O C OMITE
NA
JR
S LUNA ORRE T
RTOLOM
3)
J R BA
IO JU L DE
A
S AN
- 38
AR IAS
(0935)
J R WIL L IAM
E(1175)
RTOL
L SCORZ ANUE
( 145)
L UIS
403 )
ROBL ES (1
NORT A - 32 E 145 ( 145)

(11 07)
U R B - 35 MAN ( 145) T
RA RIVE LTRAN BE JR
JR
Z O (1
A - 44
JR 26
(0852)
JR P RE CURSO
JR
56
A
M IGU
(0 9 )
(0
L E IGL
SIAS E
(0 9
02)
JR
SN U RUB AMB
DE AL VA
899)
A
JR
J R WIL L IAM
( 145)
01 083
RIAS INDUST JR
HERR OM E
(08 RRE CHE
DE JULIO
A (1
(08 RRE CHE
GUSTAV
J UAN
39 3)
- 31
N
AR IAS ROBL ES (1 403 )

RES
H AB U
(1 123)
JR T ORR E PAZ (0 9 3 6 ) S
CONDORE JR
57)
57)
A - 44
B S/N 36
(0847)
CARLOS
( 145)
(1087)
RTOLOM
SN U RUB
SIAS E J RM L IGL IGU E

(0 9 0 J RM L IGU E SIAS IGL E 2)
(0 9 0
2)
RA E (0
J R VICTOR
C AR VIZ
JR
( 145) A
JR
A MANT BUST
(0016)
E(1175)
AMB
EMANC
S AN
M AL DONA
(1115)
JR SN 260
A (1 39 3)
- 27 ( 145) A A - 29
JR
A - 31
290 4 (1 4 05 ) JR SN
(1 044) JR
J R 2 9 0 2 (1 0 4 4 )
JR SN 290 4 (1 4 05 )
(0 879)
Y GUZMAN
IPACION
EDUEAS
DO (0 9
2 (1 20 0)
S AN AGU ST IN (1 173 )
JR
- 34
JR
( 145) ( 083)
(1 045) JR
JR LTRAN BE
2 902
LTRAN BE
RA RIVE
L UIS
J RS N U RUB
ORIBIO JR T
(0 9 46)
A P CH
C VA E O
RGAS
(0 9 3
4)
J RS N2 903
DE AL VA
55)
AMB
A (1
393
( 145)
JR
JR RES (0016) S N
P RE CURSO
07)
JR
26
(0 954)
JR
8 DE
SN
2 904
(0847)
RA RIVE
DE JULIO
(1 6 4 5 )
M AR
JR
2825
Z O (1
S AN
JR
(1087)
A (0 8 9 9 ) L J R M ANU E SCORZ
J R BA
M AL
S AN
JR 8 DE M AR
VICTOR
AGU ST IN (1
AMB
URUB
A P CH (0 9 3 RGAS A P CH ORIBIO JR T C VA E O 4) ORIBIO JR T
C VA E O
RGAS
(0 9 3
4)
09 1)
GU STAV
EMANC
JR SN 260 2 (1 20 0)
JR S AN AGU ST IN (1 173
S N 2 904 (1 045)
173 )
(1393) A
26
(11
SN (1233)
J R S N 2 9 0 4 (1 0 4 5 )
JR
IPACION
A28
JR
L UIS
DONA
Z O (1
RTOL
09
Z (1 O
1)
A - 28
2825
2801 (1019) SN
( 145)
SN
JR
JR SN 290 8 (1 4 09 )
(0 9 3 A P CH JR ORIBIO T
PSJ
4) C E O VA RGAS
115
C AR J R VIZ
DE AL VA
JR
)
JR
L ARA
0 87
J RS N2 045) 9 0 4 (1 URB.
QUERI
JR 8 DE
( 083)
(1233)
(0 9
DO Y
OM EHERR
(1 1
35)
M AR
PSJ
S
Z (1 O
EE M
JR
URUB
091
ANCIP
S AN
J R S N 2 8 0 1 (1 1 09 )
CHAN U CHAN U I ETAPA 0 49

046) J R S N 2 9 0 5 (1
EMANC
RA 8 E (0
GUZMAN
DE JULIO
645) J R S N 2 9 0 3 (1
JR
JR L ARA QUERI
(1436)
A CION
AMB
JR
915
AGUST IN (1173)
A
N 2
JR
JR
(1393)
908
0 91
(1 055)
IPACION
SN
(0 9 4
VICTOR
(1 1
(1087)
J R GU
35)
234
(11
2804 (1022)
JR L ARA
D
JR 8
JR S
UPIS
049) JR S N 2 908 (1 049)
(1
STAV
ACIONES
H AB
(1 3 23 )
DE M
2603 N
( 006
07)
A - 22
DEL
J R S N 2 9 0 8 (1 0 4 9 )
J R S N 28 0 2 (1 2 ) 00
VILLA
J R S N 28 0 1 (1 1 ) 09
JR
DONA
QUERI
A ME R ICA
C ( 006)
R
JR
S AN
NAS (1 1 5
U B SAN
JR S
(1091)
(1202)
IDO L (0 9 0 0 A J R MA RIA P RA DO D EBEL

83 )
IDO L (0 9 0 0 A J R MA RIA P RA DO D EBEL

(0 9
O BEGA
(1 1 35)
ARZ O
( 083)
LAGO 054
N 2 915 (1
A
L UIS
4)
046) J R S N 2 9 0 5 (1
J R BA
J RN
Z (1 O
ACIONES
CARL
JR SN
DE JULIO
DE AL VA
115
A ME R ICA
B(
(1087)
JR S AN AGUST
TITO PSJ ESA NTOS
(0 9
76)
RTOL
A J R J UAN BU ST
NAS
2804
(1 1 5 4)
006)
006
055)
JR
OS
JR
645) J R S N 2 9 0 3 (1
(0 954)
R J R N ACIONES A ME ICA NAS (1 1 5 4 )
JR
(1022)
8 DE
(1173)
IN
A
S
M
J R S N 28 0 5 (1 2 ) 03
J R S N 28 0 3 (1 2 ) 01
V
0 54 BARR IO
OM EHERR
E MAN T DUEAS
EMANCIP
JR
( 006)
N 2
ARZ O
RE SIDE NCIA
914
N ACIONES
(1091)
JR S N 2 908 (1 049) (1 049) JR S N 2 908 (1 049)
RA 8 E (0
A
(1
L(0817)
ACION
) J R S N 2 9 0 6 (1 0 4 7
J R S N 2 9 0 6 (1 0 4 7 )
A ME R ICA
45)
914
NAS
- 19
N 2
054)
CHAN
7 N 280 JR S
(0 8 7 9 )
(1 1
54
( 083)
(1
JR
J R S N 2 9 0 8 (1 0 4 9 ) JR S N 2 908
07)
054)
CHAN U
IO (0 8 JR 7 DE J UN 26)
JR
7 DE
J UN
DE JULIO
J R S N 28 0 5 (1 2 ) 03
IO (0
05 (1 2 )
826
SN
JR
J RN
2) 02 J R S N 2 8 0 4 (1
J R VICTOR
J R GU
ACIONES
29
JR 7 DE J UN IO (0 8 26)
N
012
2 914
(1087)
A ME R ICA
J R S N 28 0 6 (1 2 ) 04
913
JR
JR
J RS
NAS
V
8) J R S N 2 9 0 7 (1 0 4
J R 7 DE J UN IO (0
(1 1 5
(1 054)
JR SN 2 8 2 5 (1 23 3)
M AL DONA
4)
JR
053)
EMANCIP
NACIONE
JR
(1 054)
AN L UIS D
O BEGA
SN
2806
SN
2 914
RE SIDE NCIA
SA
JR
(1024)
JR
L(0817)
DO (0 9
ACION
ME RICA
(11
EA L VA
916 N2
J RS N2 90
55)
NAS
115
J R BA
PSJ
(1154)
J R S N 28 0 6 (1 2 ) 04
(1 054) JR SN 2 914
(1 053)
(0 9 5
ESOL
2 913
SN
(1 056)
RTOL
NA
JR
912
6 (1 0 4 7 )
A
V
052)
NTO (1 152)
J R MA NTO
JUSTO
N 2
- 14
(1
(1 2 ) 05
CIE NT E (1444)
JR S N 280 7
(1 053) JR
L(0817)
(1 645) JR
JR SN
JR S 908 (1
OM EHERR
J R EMAN
( 083)
SN 2 913
JR
(1 1 5 2)
28
S
SN
2 903
RE SIDE NCIA
241
RA 8 E (0
049)
DE JULIO
4 (1 00 1)
CIPACION
J R MA NTO (1 152)
JR S N
2 917
45)
(1087)
LME RIQUE
(1 1 0 7
J R MA NTO (1
(1 057)
A
2 903
SN
JR
281 7 (1 3 05 )
(1 645)
(1 052)
AV
JR
2 912
908
JR S N 281 5
(0880)
152)
- 15 ( 083)
281 7 (1 3 05 ) JR S N
JR S N 280 7 (1 2 05 )
051)
JR
SN
JR
(1
910
(1 3 ) 03
049)
INAR (0 J R ESP
951)
CENT NDRE RA ENAR IO

(0880) LME RIQUE
JR
281
(11
SN
07)
038
281 4 (1 3 02 )
J R C IUD AD DEL PA T (0 8 5 9 ) A L A
S AN
CION
280
L UIS
0 (1 2 08 )
8 (1 06 2)
JR
JR 2
EMANCIPA
125
A - 05
JR
DE AL VA
6 D EJU
JR S N
( 083)
3 (1 4 01 )
SN 282
C
JR
JR S N 28 23 (1 4 ) 01
J RS N2
CRUZ
642) 9 0 9 (1
S ANTA
A( 045)
04 J R S N 2 8 1 6 (1 3 )
L (1 IO
PSJE
280
JR SN 282
JR
9 (1 2 07 )
SN
SN
2823
MA
2815
(1041) JR
N JR S 282 ) 01 3 (1 4
3 (1 4 01 )
RCA
(1033)
928)
R EC REAC PUBL R
JR SN 2815
222
(0924)
JR
JR
9) 9) 9) J R H UNTE (1 1 1 R
J R H UNTE (1 1 1 R
21 J R S N 2 7 0 7 (1 1 )
C
968
EG H
)
SA
RIQUE
NZ E
) (0 8 36 S RAZURI E JR A NDR
EA P
ICA IO N
2809
SN
(1033)
( 045)
AB U R B LA SALLE 045
JR
JR
LME
ROQUE
(0880)
SN
B( 045)
JR SN 2815
JR SN
JR
(0 8 2 J R 7 DE J UN IO
(1 3 00 )
2702
2811
(1 0 24 )
JR
(1033)
JUSTO
J R EMAN CIPACION (1 1 0 7 )
N UE VA
16 N 28 JR S
JR SN
A ME R ICA
(0 8
(0 9 09
36 S RAZURI E
)
JR
(1029)
(0924) EA P
JR A NDR
RIQUE
O J R GU STAV O BEGA Z (1 1 1 5 )
27 02
NZ E SA
JR
LME
2809
(1 0 24 ) JR SN
SN
JR
(0880)
SN
29
20
(1 0
60
(1027)
SN
27 02 (1 0 24 )
JR SN 2702 (1204)
D ( 045) E( 045)
JR
JR
JR
2 919
ROQUE
J R 2 6 D EJU L (1 0 8 7 ) IO
2812
JR S N
281 6 (1 3 04 )
JR S N
2811
281 6 (1 3 04 )
(1
Z URI
060) N JR S 2 920
JR SN 2816
2702 (1204) SN JR
J R EMAN CIPACION (1 1 0 7 )
O O BEGA Z
2716
ISO
(1 401)
(1034)
JR SN 2 7 0 4 (1 0 ) 28
(1 1 1 5 )
281
JR
PARA ISO (1 J R S N V AL
26
401)
PARA ISO J R S N V AL
(1 4 0 1 )
JR
270 3 (1 0 25 )
SN
V ALPARA
JR S N
R E O
N JR S
(1 0
270
89
)
) 25 3 (1 0
059)
JR
28
EBR F DE
JR
AND
S RA RE
URI Z
(0924) SA JR
JR SN
30
JR SN (1
J R EMAN
NZ E ROQUE
EA P
HUALLAG
CIPACION
(1089)
26
JR
STAV
RIOJ
A (1117)
(1 1 0
28
RO EBRE F DE
DE JULIO
(1
2 921
060) SN JR 2 920
O BEGA
JR
(1087)
J R 26 DE JU L (1 IO
JR
ANDRE
15)
087)
J R 26 DE JU L (1 IO
J R S N 2 7 1 6 (1 3 ) 20
JR
1 27 2) 20 1 (1
SN
2711
SN
(1223) S N 2712
JR
C ( 050)
ME R ICA
JR SN 2709
NA SUR
203
(1448)
IA
(1 338)
(1148)
077)
(1449)
R N
AB U R B S/N
S
35 N 36 JR S
(1148)
Q 224 H J O AB U R B G
JR
JR LAS
3603
1 N 370 JR S
(0020)
LOS
5 N 363 JR S
S UCE
54 (1 0 )
(1148)
JR
3603
(1455)
3613
S UCE
3610
3603
(1457)
3611
(0008)
3615
(1449)
GARDE
3706
RE CRE PUBLIC ACION
(1475)
JR
3629
GARDE
3615
(0020)
ESTUD A V L E
JR
3711
(0020)
JR
(1139)
3709
3711
EGRAC INT
3712
L E
35
IA ESTUD (1071) NTE
(1456)
ION
CION
(1529)
3710
3615
(1076)
IA L E A V ESTUD
(1071) NTE
JR S N
JR
SN
3714 (1533)
IA L E A V ESTUD
(1071) NTE
IA L E A V ESTUD
(1071) NTE
T 2(
021)
JR
S2( 021)
34
IA L E A V ESTUD IA ESTUD A V L E (1071) NTE
(1071) NTE
JR S N 372 2
2(
021)
I2
( 021)
G2( 021) A2( 021) F 2( B2( 021) 021)
H 2( 203 021) H AB U
SALC ED O IIETAPA 021
J2( 021)
K2( 021) E2( 021) C 2( 021) L2( 021) P2( 021) V' K'
( 021) N M2( 021)

H AB U R B S/N 43 228 H AB U
2(
021)
PRINCIPALES ARANCELES URBANOS EN PUNO
JR
33
LIBERT
A
S N
V
3713
REVOLU
JR
(1139)
(1515)
(1531)
(1456)
A
JR
CION
S N 3712
EGRAC INT
(1529)
REVOLU
JR
LIBERT
(1456)
3713
CION
(1531)
EGRAC INT
REVOLU
JR
SN
3728 (1559) JR
SN
3728 (1559)
JR
SN
3728 (1559)
JR
JR
3709
RAS
3708
(1525)
3704
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3618
(1515)
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JR
3704
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3704
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JR
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JR
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JR
(0020)
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(1461)
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(1461)
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28
JR
1606
(0358)
JR MA
JR
4)
BRE (0326) DE SET IE M
F ( 067) ( 160)
H AB U R B S/N 015
JR
(0419) SN 1606
N ( 098) A ( 067)
JR
098)
A(
JR
2)
JR
JR
JR
VA
JR
(0 719)
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(0364) NA A RENO Z
JR
JR
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( 160) B 046 ( 071)

ECA PSJ O MINIT (0381)
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( 160) JOSE
JR
JR
MA
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R EC REAC ION PU BLICA

C
128 H AB U
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JR
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JR
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JR
01 )
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JR
JR
JR
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JR
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032)
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171
JR
JR
C
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B ( 063) ( 063)
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17
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JR
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57
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JR
JR
JR
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JR
(0 6
JR AR
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9)
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JR
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322
JR
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SESQUICENT E AR N IO (0
322
AR
(0 6 01 )
(06
(0 5
22)
70)
AV
JR
)
SESQUIC ENTE NARIO (0322)
40)
(0 6
JR
01
JR
L E BA
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5)
1)
JR
JR
(06
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JR
JR
(0 6
40)
01
JR
)
(0 6
JR
72)
AV
695)
JR
47
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A V
JR
93)
JR
JR
JR SH
(0 6
JR (0 657)
95)
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010
JR
JR
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UC
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J R JOSE
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95)
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SESQUI CENTE NARIO (0322)
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4)
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JR
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JR M ALDONA DO
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JR SN 25
54
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06
)
JR 06
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55 )
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JR
07 06 (1 1 01 )
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JR
2411
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55)
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07)
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JR
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JR SA
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JR
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JR
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JR
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JR
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26
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JR S
JR 26
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S N 2 (1
STAV
S N 2 903 (1
Z (1 O
645)
07)
JR S N
4)
JR
JR 26
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JR 2 911 (1 N JR S
2 (1
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050)
JR
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JR
JR
45)
SN 28 16 (1 3 04 )
7)
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JR
27
(1027)
01 (1 0 23 )
JR
2812
SN
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SN
JR 27 01
SN
(1 0 23 )
JR SN
(1 059)
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(1 3 00 )
J R GU STAV
(1029)
JR SN
JR SN
(1230)
(1 0 87 )
JR
J R GU
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(1 061)
JR
JR
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JR S
S 2712
24 7 1 3 (1 2 ) JR SN 2
RA Z URI
(1223)
JR S 2709
JR S N 27 11
(1 0 8 2)
24 J R S N 2 7 1 3 (1 2 )
A V PANA
NA SUR (1 0 8 2 )
AV A P NA MERICA NA 0 E(1 EST 80 )
JR S N 3 008 (1 422)
AV PANA ME RICA NA
338) JR S 3
N 202
JR S N 3 008 (1 422)
A P NA MERICA NA E(1080) EST
AV NA SUR
S N 3 205 JR
334)
203 S N 3 203 (1 JR S N
3 S N 3 S
202 (1 334)
JR
JR S N 3
(1 S N 3 (1
N 3 (1 077)
202 (1 S
JR
JR
202
S N (1494)
S N 3
JR S
JR
(1 338) JR S N
N 3 202 (1 334)
JR S N
S N 3631 (1496)
AV
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JR LOS SA
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JR S N
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JR S N 3606 (1452)
JR
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(1458) JR S N 3611 (1458) JR S N
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JR LOS SA JR SA
JR S N
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(1458) S N
JR S N
JR
JR
3609
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(1458) JR S
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S N
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JR S N JR
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JR S N
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JR S N
S N
JR
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S N 3615
S N
(1458)
JR
3619
(1461)
(1518)
(0008)
S N JR S N
S N
(1475) JR S N S N
JR
JR
JR N
S N
JR
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JR S N
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R ECR PUBL EAC

JR S N
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JR
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JR
N 3634 S
S N
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(1476)
JR
A V
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(1525)
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S N 3710
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JR S N
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(1525)
JR S N
S N
JR A D
JR S N 3712 (1529)
L N
(1527)
(1461)
JR S
240
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H
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JR
AB U
JR S N 3711 (1528)
K
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AZ IR UNI IETAPA
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(1076)
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JR S N 3713 (1531) JR S N 3713
JR JR S N
3) 58 3 7 1 6 (1 JR SN
R
3724 (1554)
3) 59 3 7 1 7 (1 JR SN
A V
3712 (1529)
U
EGRAC INT ION (1076)
(1531)
(1529)
C
S N 3725 (1556)
OLEG IO V
N 3713 3713
EDU
R EC REAC IO N PU
CACIO N
K
JR S
39
BLICA
(1 4 ) 59
N (1531) JR S N 3713 (1531) 3712 (1529)
R EC PUBL REAC ICA IO N
B'
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JR S N 3713
E'
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PU BLICA
R ecr Publiceacion a
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AB U R B S/N 44
40 41
AB
S/N 045
Company Logo
42
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PRINCIPALES ARANCELES URBANOS EN PUNO

Jr. Lima: 258, 222, 158, 119. Jr. Arequipa: 164, 133. Jr. Moquegua: 165,170,177. Jr. Oquendo: 97. Jr. Jorge Basadre: 41. Av. La Torre: 107, 70, 74, 58, 35. Av. El sol: 111. Av. Simon Bolivar: 109, 108, 92, 75. Av. Sesquicentenario: 71, 60. Av. Laykacota: 114, 111, 41. Salcedo: 37, 28, 35. Totorani: 17.
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Ejemplo 1: Deduccion de una formula General

Sea un terreno urbano que tenga un solo frente a va publica, con las siguientes caractersticas:
a = Frente b = Longitud S = rea Total Va= Valor Arancelario Urbano VT= Valor Total del Terreno
1 Paso: S 3a2 VT= Va x S
2Paso:
S> 3a2 VT= 3a2 x Va + 0.5 Va (s - 3a2)
CASO A:
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Ejemplo 2: Terreno con un solo frente a via publica

Sea un terreno urbano que tenga un solo frente a va publica, con las siguientes caractersticas:
a =7 b = 30 S = 7 x 30 = 210 m2 Va= $90/m2 VT= Valor Total del Terreno

1 Caso: S 3a2 VT= Va x S 2Caso: Aplicamos el caso 2:
VT= 3(7x7) x 90 + 0.5 (90) (210 3(7x7)) VT= $16065.00
S> 3a2 VT= 3a2 x Va + 0.5 Va (s - 3a2)
CASO B:
Articulo II.C:25 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, cuando el terreno urbano tenga mas de un frente a la va publica.
Datos: Arancel de vas: Calle Lirios : S/. 25.00/m2 (a) Calle Claveles : S/. 20.00/m2 (b) Frente del terreno: Calle Lirios : 8.00 m Calle Claveles : 10.00 m rea del terreno : 750.00 m2 (A) Valor del terreno a determinar : VT
Solucin: Aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per Articulo II.C.25 inciso a) se tiene las reas parciales:
Aplicando el procedimiento como si fuera el primer caso:
Entonces:
(1)
Considerando el terreno total con frente a la Calle Lirios:
.(2) Considerando el terreno total con frente a la Calle Claveles:
.(3)
Resumen: de las tres alternativas
S/. 13733.33 S/.11775.00 (2) S/. 10500.00
(1)
(3)
Se escoge el mayor Valor (1) o sea el valor del terreno es: S/. 13733.33
CASO C:
Articulo II.C:26 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, cuando el terreno se ubica en interior y no da frente a va:
Datos:
Arancel de la va que da frente a la quinta : S/.40.00/m2 Ancho del pasaje de la quinta : 3.50 m (a) Frente del terreno a tasar : 5.00 m rea del a terreno a tasar : 60.00 m2 (A) Distancia de la vereda al terreno:24.00 m (d) Valor del terreno a determinar : VT
Solucion:
Procedimiento de clculo: Formula a utilizar:
En la que:
SVU= Supuesto Valor Urbano del pasaje Va = Valor arancelario de la va que da frente a la quinta a = Ancho del pasaje d = Distancia de la vereda hasta el vrtice mas cercano del terreno
Verificacin de la relacin a/3.00 de acuerdo al Reglamento: 3.50/3.00 es mayor que la unidad en consecuencia se asumir como la unidad dicha relacin.
Reemplazando valores en la formula para hallar el supuesto valor urbano (SVU):
Luego el terreno a tasar tiene caractersticas siguientes:
CASO D:
Cuando el terreno a tasar no tienen acceso directo de la va publica ni por un pasaje en condominio sino a travs de una propiedad de terceros mediante una servidumbre de paso. Aplicacin del Art. II.C.27 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per. El uso de la servidumbre de paso, debe estar determinado mediante Escritura publica para el uso permanente.
Datos:
rea del terreno a tasar : 80.00 m2 (A) Arancel de la calle donde se encuentre el terreno : 62/m2 (a) Distancia de la vereda hasta el terreno a tasar : 15.00 m (d) Ancho del pasaje de servidumbre de paso : 2.00 m (a) Valor del terreno a determinar : VT
Procedimiento de clculo:
La tasacin del terreno propuesto es similar al caso c) con al diferencia que el supuesto Valor Urbano ser afectado del coeficiente 0.80 y este resultado final no ser menor que 0.4 x a luego se tiene: Formula:
Reemplazando valores:
Chequeo del supuesto Valor Urbano (SVU): 0.4x0.62 = S/. 24.80/m2 (1) Calculado:
= S/. 35.13/m2 (2)
De la comparacin de los dos supuestos valores urbanos se opta por el mayor es decir el calculado por formula es la correcta.
CASO E:
Cuando el terreno a tasar tiene frente a va inferior al lote normativo, es decir menor a 6.00 m aplicacin del Art. II.C.29 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.
Datos:
rea del terreno a tasar : 100.00 m2(A)
Arancel de la calle donde se encuentra el terreno :S/.50/m2(a) Frente del terreno :4.00 m(f)
Valor del terreno a determinar:VT
Procedimiento de calculo:
La tasacin del terreno propuesto es similar a la valuacin de un terreno urbano que da frente a una va (calle), con la diferencia que el arancel de la va debe ser afectado por coeficiente equivalente al frente dividido entre 6. Luego se tiene: Coeficiente de afectacin:
Arancel a utilizar S/. 50 m2 x 0.67 = S/. 33.50/ m2
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VALUACION DE PREDIOS URBANOS

TEORIA GENERAL DE LAS VALUACIONES

Codigo Procesal Civil

Valuacion de Predios Urbanos

Reglamento Nacional de Tazaciones del Peru

Ley de Tributacin Municipal

Ley General de Expropiaciones

Se entiende por edificaciones a las construcciones o fabricas en general

Valores oficiales de la construccion En el caso de precios de la edificacion

B. Valuacion del Terreno

Casos de Valuacin de Terrenos: Lote de Terreno con un solo Frente a Va Publica

NORMATIVIDAD VIGENTE EN RELACIN AL TRABAJO DEL PERITO VALUADOR.

PROCEDIMIENTO A SEGUIRSE EN LAS TASACIONES

- Trabajo de anlisis y recoleccin de

206 H AB U R B C IU D AD LA HUMA NIDAD 074

S ANTA S (0104) (0 107) JR S AN NICOLA S (0104)

ECR PUBLEAC ICA ION

AV TIQU IL ACA L (0 0 15)

(0097) RREY MONTE

(0073) RAYA AV A HUA RT HUE

A V TIQU IL L ACA (0 0 15)

(0073) RAYA HUA A RT HUE

ECR PUBL EAC ICA ION

(0099) GAL EDRE P

S/N 011 BARR

DE EL CA E R ( 156) RA OSAR T A (0067) ( 127)

J R INMA CUL ADA (0 1 3 1 )

A` ( 015) ( 116) R OSAR

IO 2da F` ETAPA ( 116)

EL 55) (00 R OSAR IO

VIR J ( 156) J ( 116) GEN

Educ ac ion C EDU ENTR

( 091) CHAC F E( 091)

OBA L(0 0 2 4 ) GO J R DIE CR IS T

164 R C UL J SN ( 153) 0 66 H AB BARR U R B MAC IO MACH H ALLA ALLAT IHU ANOS

J R C HIR IHU ANOS

153) URA 153

LL LL( ( 058) 095)

H 215 AB K( K 095) H UR ( 058) AB B U 2 R D ( 058) B E MAYO BAR

K DE H( (058) 095) MAYO

n Publica Publica PAR QUE CITO 044

INDEP ENDE NCIA

TR ION D D O REAC( ( 095) 058) ED PUBLICA UC ATIVO

J R J ORGEB ASA DRE (0 3 5 1 )

J R J ORGEB ASA DRE

098) M'( 098)

INDEP ENDE NCIA

J R J ORGEB ASA DRE

INDEP ENDE NCIA

PSJ NTA ROSA

098) 098) SN ( 042)

INDEP ENDE NCIA

J R TIAH UAN ACO (0 6 9 9

HAR ANI (0 3 3 9 ) J R C ANC

INDEP ENDE NCIA

J R A NGEL A GARN ICA (0 3 3 2 IC )

ARE QUIP A (0606)

R EC REAC ION PU BLICA

OR 065 SUR ESTE

127 SAN JOSE H COMIT

LAGUN D E OXID A AC ION

ECR PU EAC BLICA