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GILBERTO VALENTE DA SILVA

VADE M ECUM DE
REGISTRO DE IMVEIS

CONSULTA: 1) luz da Lei 8.935/94, entendo haver cessado o nvel de submisso a que estvamos sujeitos perante o Judicirio, cabendo quele Poder apenas o servio correicional. 2) Ante a tese acima esposada, ns do Servio Registral NO mais estamos sujeitos a cumprir requisies (de documentos, papis e certides) pelos integrantes do Judicirio. 3) Salvo equvoco de minha parte, adquirirmos status idntico ao dos advogados (OAB) e outras instituies que tais, no submissas ao Judicirio. 4) Assim sendo, se confirmadas as minhas assertivas acima, gostaria de saber quais providncias tomar a fim de obstar tais atitudes, que entendo autoritrias. Registro de Imveis de Colider (MT) RESPOSTA: ais: A respeito da consulta feita quanto ao atendimento de requisies judici-

a) O art. 236 da Constituio Federal e a Lei n. 8.935/94 no deram aos titulares de Notas e Registros o estado de uma profisso totalmente desvinculada. Os atos de registro continuam a ser fiscalizados pelo Poder Judicirio. Mas, mesmo que tivesse se operado a transformao sugerida pelo consulente, requisio judicial deve ser atendida de imediato e sem qualquer nus para quem quer que seja. b) Com base na legislao federal vigente e em especial os Cdigos de Processo, o Poder Judicirio pode requisitar informaes at mesmo de particulares, que devem obedincia. A afirmao de que notrios e registradores no mais esto sujeitos ao atendimento de requisies do Poder Judicirio totalmente falsa, perigosa e pode levar o titular a srios problemas. o parecer, sub censura. Gilberto Valente da Silva

CONSULTA: Recebi para registro os seguintes documentos: a) mandado de registro extrado dos autos de usucapio requerido por Antonio da Silva e sua mulher Maria da Silva. No curso do processo, Antonio da Silva faleceu. Na sentena, o Dr. Juiz comea dizendo que foram autores o esplio de Antonio da Silva e sua mulher Maria da Silva, e termina julgando procedente o pedido, mandando seja feito o registro do imvel em nome de Maria da Silva e dos filhos do extinto casal. No fala em proporcionalidade (50% para a viva e 50% para os filhos); no fala em inventrio dos direitos possessrios; se o mesmo foi ou no processado, se foram ou no pagas as custas judiciais, o imposto causa mortis, as taxas judicirias. Segundo a viva, que apresentou o mandado, o advogado apenas comunicou o falecimento do marido no processo de usucapio, e incluiu os filhos do mesmo no processo, da a sentena em nome da viva e dos filhos. Cabe ao Cartrio cumprir o mandado e no entrar nos detalhes acima? b) Escritura de desapropriao amigvel entre a Prefeitura Municipal e Manoel e Geraldo, dois irmos. Manoel e Geraldo receberam no inventrio da me 8 lotes de terreno, que a Prefeitura Municipal desapropriou amigavelmente. Ocorre que Geraldo assinou a escritura com a mulher, mas Manoel o fez sozinho, pois sua mulher faleceu e o inventrio da mesma ainda est sendo concludo. Ele compareceu ao ato por si e no em nome do esplio, e no h alvar de autorizao judicial para prtica de tal ato (assinatura da desapropriao amigvel). Manoel tem dois filhos maiores de idade, casados, que no compareceram ao ato. Se a desapropriao fosse judicial e o Cartrio recebesse o mandado para registrar os terrenos em nome da Prefeitura Municipal, entendo que o registro poderia ser feito, pois seria ttulo originrio, mas, por tratar-se de escritura amigvel, e nas circunstancias acima apontadas, entendo que no. E o principio da continuidade? Estou certo? Registro de Imveis de Nlpolis (1. Circunscrio) RESPOSTA: a) Foi apresentado no registrador mandado expedido em ao de usucapio, que se iniciou em nome de Antonio da Silva e sua mulher Maria da Silva. A sentena julga procedente a ao e declara o domnio de Maria e dos filhos do casal. O registrador indaga quanto a essa substituio, recolhimento do imposto, inventrio, etc. RESPONDO: Houve substituio processual do varo pelos seus herdeiros, seus filhos. Para tanto no h necessidade de inventrio, de pagamento

de imposto de transmisso causa mortis, etc. No estando consignada, no mandado, a diversidade de propores em que declarado o domnio dos AA. (Maria e filhos), presume-se, ainda que equivocadamente, que todos tm partes idnticas. b) Foi apresentada ao registrador uma escritura pblica de desapropriao amigvel de 8 lotes de terrenos, que esto registrados em nome de Manoel e Geraldo, irmos. Um deles compareceu escritura acompanhado de sua mulher. O outro compareceu, mas no sua mulher, sob a alegao de que ela faleceu e est aberto o inventrio. No foi apresentado alvar judicial. H herdeiros maiores, que no compareceram escritura. Indaga o Cartrio como proceder, especialmente considerando o princpio da continuidade. RESPONDO: A rigor, todas as formalidades referidas pelo registrador deveriam estar satisfeitas, necessria a apresentao de alvar expedido pelo Juzo do inventrio dos bens deixados por morte da mulher de Manoel. Entretanto, a desapropriao forma originria de aquisio, pelo poder Pblico, da propriedade, prescindindo-se da continuidade, da disponibilidade. As mesmas regras que se aplicam desapropriao judicial, como acima, devem ser aplicadas desapropriao amigvel. Abre-se a matrcula (se no estiver aberta) em nome dos dois casais e se registra a escritura, salvo se o oficial no concordar com a soluo e resolver questionar os princpios que esto desatendidos, mas que podem ser dispensados por se tratar de desapropriao, insisto, forma originria de aquisio do domnio. o parecer, sub censura. So Paulo, 21 de abril de 1995. Gilberto Valente da Silva

CONSULTA: Tendo em vista recebido Alvar Judicial, autorizando passar de Jos Alves de Magalhes, para o nome de Marlene Mariano Gripp, o imvel mencionado no referido Alvar, temos a declarar o seguinte: 1) Jos Alves de Magalhes falecido; 2) Os herdeiros de Jos Alves de Magalhes e Francisca Braga Magalhes fizeram uma Escritura Pblica de Cesso e Transferncia de Direitos Hereditrios para a cessionria Marlene Mariano Gripp; 3) 3) Acontece que a cessionria Marlene Mariano Gripp no fez nem inventrio, nem arrolamento desse imvel adquirido pela escritura de cesso, que a habilitaria a adjudicar o imvel para o seu nome; 4) O Dr. Juiz que expediu o Alvar quer que o Cartrio lhe informe o motivo pelo qual no se aceitaram os termos do Alvar; 5) Razo que nos leva a solicitar do IRIB parecer, a fim de podermos solucionar o impasse. Gilberto Conceio de Menezes 12. Ofcio de Castanhal (PR) RESPOSTA: A respeito do Alvar expedido pelo juzo autorizado a transferncia de um imvel de Jos Alves Magalhes para Marlene Mariano Gripp, cabe ponderar: a) A requerente do alvar cessionria de direitos hereditrios, habilitando-se, portanto, a requerer a abertura do inventrio do falecido Jos Alves Magalhes e, nele, pago o imposto de transmisso causa mortis, ver adjudicado o imvel em seu nome. Expedida a carta de adjudicao, ela seria registrada. b) O alvar autoriza a transferncia de imvel. Se este, entretanto, est em nome de Jos Alves Magalhes, deve o seu esplio (autorizado pelo alvar) fazer a transferncia. Mas, se no foi aberto o inventrio, como existir o esplio? Segundo penso, deve o Juiz ser informado de que: a) No havendo inventrio aberto, no h quem represente o falecido (que deveria ser representado por seu esplio e este pelo inventariante e herdeiros, ou apenas inventariante) na escritura de alienao; b) Que, em havendo a escritura de cesso de direitos hereditrios, deve ser aberto o inventrio e neste juntada a escritura, calculado o imposto de

transmisso causa mortis e a doao do bem cessionria, sem necessidade de escritura. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: De acordo com o Art. 171 da Constituio Federal, so consideradas empresas brasileiras as que so constitudas sob as leis brasileiras e que tenham sua sede e administrao no Pas e cujo controle efetivo esteja em carter permanente sob a titularidade direta ou indireta de pessoas fsicas domiciliadas e residentes no Pas. possvel, ento, registrar uma escritura de uma rea rural situada no faixa de fronteira, e que tenha como adquirente uma firma com sede no Brasil e cujos scios so ESTRANGEIROS residentes e domiciliados no Brasil. Torna-se desnecessria a autorizaco do Conselho de Segurana Nacional? No Boletim do IRIB n. 235, pg. 10, o Senhor diz que uma rea que est hipotecada pode ser loteada. Me perdoe se estou querendo ensinar o mestre, mas discordo de sua resposta. A Lei n. 6.766/79 diz, no seu artigo 18, que necessria a apresentao da Certido de nus reais relativos ao Imvel. Ora, se o imvel est hipotecado, fica impossibilitado de apresentar esta Negativa. Depois, pela experincia que tenho de Loteamento, o loteador, ao fazlo, perde em mdia 35% ou mais da rea, o que obviamente diminuiria a rea que foi dada em garantia, pois, de acordo com o Art. 22 da Lei 6.766/79, desde a data de registro do loteamento passam a integrar o domnio do Muncpio as vias e praas, os espaos livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos. Porm, se esto hipotecadas, como ficam estas reas, se o devedor no pagar a dvida? Registro de Imveis de Foz de Iguau RESPOSTA: a) Indaga o Registro a respeito da aquisio, por pessoa jurdica brasileira (com sede no Brasil), mas com composio societria em nome de estrangeiros, na faixa de fronteira. RESPONDO: Parecer aprovado pelo Ministrio da Agricultura estabeleceu que as firmas brasileiras (com sede no Brasil), ainda que de controle acionrio de pessoas estrangeiras, podem adquirir livremente imveis rurais no Brasil, mas no fez qualquer referncia aos imveis na faixa de fronteira, de interesse da segurana nacional. A meu aviso, portanto, o Cartrio de Registro deve exigir a autorizao, que hoje dada por um rgo que substituiu o Conselho referido. b) Indaga o Registro quanto possibilidade de registro de loteamento de imvel que esteja hipotecado, contrariando ponto de vista particular meu, exposto em resposta dada no

Boletim do IRIB. RESPONDO: Respeito a posio de qualquer Registrador. No pretendo e nunca pretendi ser dono da verdade. No Decreto-Lei n. 58/37, havia dispositivo expresso consignando que, havendo hipoteca, para o registro (ento inscrio) do loteamento, o credor hipotecrio deveria fazer manifestao escrita consignando em que condies liberaria o lote da garantia hipotecria. O legislador atual (Lei 6.766/79) silenciou. No h na lei nenhum dispositivo proibindo que se loteie imvel hipotecado; apenas se exige a apresentao de certido. O nico impedimento para o registro decorre da eventual existncia de processo criminal contra o loteador, por crime contra o patrimnio e a administrao pblica. Ora, se no h lei proibindo o registro de loteamento em imvel hipotecado, no se pode vedar esse registro, restando ao credor hipotecrio ou impugnar o registro ou se entender com o loteador, visto como, efetivamente, perde a garantia sobre as reas transmitidas ao domnio pblico. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de maro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Contrato Particular de Arrendamento Rural, com o fim especfico de explorao pecuria, pode ser registrado na matrcula? Luiz Herv Castilho Fontoura Oficial do Registro de Imveis de Coxim (MS) RESPOSTA: Indaga o Registro se pode ser registrado na matrcula contrato de arrendamento rural. RESPONDO: o Art. 167, I, da Lei de Registros Pblicos no prev o registro, na matrcula, de contrato de arrendamento. Assim, o referido contrato s pode ser registrado no Registro de Ttulos e Documentos. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Encontram-se registrados neste CRI os imveis rurais denominados Fazenda Safra e Fazenda Ribeira, medindo 180 e 120 alqueires respectivamente, em nome de dez proprietrios (Jorge, Maria lgnez, Maria Lucia, Marcondes, Marcelo, Mrcia, Marilena, Marialice, Marcos, e Marcio). Foi apresentada para registro uma certido da Junta Comercial e Ata da Assemblia Geral Ordinria e Extraordinria da firma agropecuria Manoel Marcondes S/A, onde consta que por escrituras pblicas de doao com reserva de usufruto, compra e venda, e transao os Acionistas incorporaram ao capital social da referida firma os supracitados imveis rurais. A dvida a seguinte: Apesar dos imveis estarem registrados em nome dos dez proprietrios, apenas seis assinaram a ata. Apesar da Junta Comercial ter registrado a Ata, tem o CRI de exigir a anuncia dos demais proprietrios? Os acionistas tm de apresentar as mencionadas escrituras? Cartrio de Registro de lmveis de ltapemirim (ES) RESPOSTA: Foi apresentada para registro a ata de assemblia de sociedade annima, devidamente registrada na Junta Comercial, dela constando que seis condminos transferem suas partes ideais em 2 imveis rurais para a sociedade, a ttulo de conferncia de bens para a constituio (ou aumento do capital social). Como os imveis so de 10 condminos, os restantes no assinaram o instrumento e no compareceram. O Cartrio indaga: Os demais condminos devem assinar o instrumento? indispensvel essa anuncia? RESPONDO: Trata-se de transmisso de imveis para aumento do capital social. Os scios transmitiram suas quotas partes ideais nos dois imveis sociedade. A rigor, para essa transmisso, deveriam dar preferncia aos demais comunheiros que, dentro dos 6 meses da transmisso podem exercer o direito de preferncia. Mas se trata de questo entre os condminos, qual estranha a serventia. O registro da transmisso (conferncia de bens para aumento do capital social) pode ser feito. Entretanto, observo que no foram descritos os imveis, no foi indicado o registro aquisitivo dos condminos e no consta a avaliao dos imveis (art. 94 da Lei das Sociedades por Aes), omisses que precisam ser supridas. o parecer, sub censura.

So Paulo, 3 de agosto de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Pelo presente, solicito o mais breve possvel um parecer e o procedimento a seguir, com relao ao Auto de Infrao, firmado pelo INSS a esta Serventia, cuja cpia e demais documentos seguem em anexo. Por se tratar de Lei Federal e que interessa de um modo geral classe Notarial e Registral, que o IRIB desse parecer, desse uma posio, no s na presente solicitao, como para toda a classe Registral. Wilson Dejean de Castro Brito 2. Oficial do Registro Imobilirio de Governador Valadares (MG) RESPOSTA: Examinados todos os documentos encaminhados, relacionados com o INSS, fao algumas ponderaes: a) no compete, evidncia, ao registrador, pr em dvida a f pblica do tabelio, a quem compete o exame do contrato social de pessoa jurdica para ver se, em alguma de suas clusulas, especialmente na finalidade, consta a comercializao de imvel. Isto porque no pode uma empresa que no comercializa imveis declarar, ainda que sob as penas da lei, que no comercializa imveis, pois a iseno da apresentao do CND do INSS s concedida, atravs de Portaria do Ministrio da Previdncia (e tambm do Ministrio da Fazenda) s empresas que, sendo comerciantes.de imveis, declarem sob as penas da lei que aquele imvel no integra o ativo imobilizado. Assim a iseno no se contenta com a declarao de que o imvel no integra o ativo imobilizado, mas necessita, tambm, da comprovao de que a pessoa jurdica tem, como objeto social, entre outros, a comercializao de imvel. Errou, a meu aviso, entretanto, o INSS autuando o registrador, quando deveria autuar o tabelio e a empresa. A meu aviso, do ponto de vista jurdico, caberia ao registrador se defender, mas, paralelamente, tentar fazer com que a vendedora satisfaa o dbito. Sugiro que, em casos futuros, se pelo nome da firma (ou por saber que ela no comercializa imveis), por cautela, o registrador exija a apresentao do contrato social para exame, fiscalizando tambm o tabelio, com quem o oficial deve ter sria conversa a respeito da questo. O IRIB no pode , entretanto, colaborar por enquanto, salvo, se necessrio, quando devidamente autorizado pelo Presidente e Diretoria, o que seria

inusitado, a estudar a questo e divulgar esse estudo. o que se pode dizer, por hora Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Antonio Luiz de Souza adquiriu um terreno urbano de sua irm por escritura pblica devidamente registrada, em 06-03-1968. Acontece que, de acordo com alvar e certido da Prefeitura, ele construiu no referido terreno, em meados de 1965, uma casa com 45m2; portanto, antes de ser proprietrio do terreno. Aps 1967, ampliou a construo, vindo a falecer em junho de 1994, antes de proceder as devidas averbaes das construes no Registro de Imveis. Pergunta-se: a) Pode ser feita averbao de construo, feita em 1965, em terreno adquirido em 1968? b) No caso, sero duas averbaes? c) A CND com o INSS ser exibida somente da rea construda aps 1966? Cartrio de Registro de lmveis de Monte Alegre de Minas (MG) RESPOSTA: Antonio Luiz de Souza adquiriu de sua irm um imvel tendo sido feito o registro em 6-3-68. De acordo com alvar da Prefeitura, no terreno, em 1965, foi construda uma casa com 45 metros quadrados. Em 1967 foi ampliada a construo e em Junho de 1994 faleceu o proprietrio. O Cartrio indaga se pode ser feita,a averbao da construo de I.965 em terreno que a pessoa s adquiriu em 1968 . Seriam duas averbaes. O CND do INSS dever ser exigido apenas do aumento da construo? RESPONDO: A requerimento do inventariante ou de herdeiro, poder ser feita a averbao da existncia de 45 metros de construo, edificada em 1965. Em seguida, far-se- a averbao do aumento da construo ocorrido em 1967. Para essa 2. averbao preciso do CND do INSS, mas se os interessados comprovarem perante o INSS que a construo (aumento) de 1967, por estar prescrito o direito de cobrana, o INSS expede o CND sem qualquer pagamento. Pouco importa que s agora se requeira a averbao de construes feitas h vrios anos, mesmo antes da aquisio do falecido. o parecer, sub censura. So Paulo, 28 de julho de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Para poder ser averbada construo com 70m2, com planta fornecida pela Prefeitura, SEM INPS. Gostaria de saber se pode: A Agncia do INSS de Botucatu (SP) no fornece documento dizendo que a planta de construo menor que 70m2 ou com 70m2, fornecida pela Prefeitura como planta popular, est arquivada (arquivada l na agncia do INSS). Referida Agncia acha que a Prefeitura deve fornecer certido dizendo que a construo est isenta do INPS por se tratar de planta popular fornecida graciosamente pela Prefeitura. O certo que o INPS de Botucatu no fornece a certido de inscrio da Obra ou planta. Entretanto, diz que a averbao pode ser feita mediante a apresentao do documento anexo por xerox. Vanil Leandro Nunes Servio Pblico Federal INSS - Instituto Nacional do Seguro Social Prefeitura do Municpio de Laranjal Paulista 1. Consulta-nos a Prefeitura Municipal se os projetos de moradia econmica precisam ser matriculados no INSS. 2. A previso legal de moradia econmica est contida no art. 44 do Decreto 612/92 (com redao atual dada pelo Decreto 738, de 28/01/93: Nenhuma contribuio devida Seguridade Social se a construo residencial for unifamiliar, com rea total no superior a setenta metros quadrados, destinada a uso prprio, do tipo econmico e tiver sido executada sem utilizao de mo-de-obra assalariada e, no artigo 83 do mesmo Decreto: obrigatria a apresentao de matrcula no INSS ao rgo municipal competente, no caso de obra de construo civil, quando de solicitao de alvar de licenciamento para construo, reforma ou acrscimo de edificao, assim como, de comprovante de inexistncia de dbito para com a Seguridade Social, quando da concesso do habite-se, por parte das Prefeituras Municipais, salvo o disposto no artigo 44. 3. Como vemos, no h necessidade de matrcula para obras que se enquadrem no artigo 44 j citado. Uma das condies exigidas pelo referido artigo que a construo seja do tipo econmico e tal classificao deve estar contida nas posturas sobre obras do Municpio. No possuindo o rgo municipal legislao a respeito, o Cartrio poder aceitar laudo tcnico do CREA-Instituto de Registro Imobilirio do Brasil.

Registro de Imveis de Laranjal Paulista RESPOSTA: Indaga o Registro se pode ser averbada construo com 70 metros quadrados sem o CND do INSS. RESPONDO: A Lei 8.212/91 estabelece iseno de contribuio para o INSS relativamente s construes de at 70 metros quadrados (inclusive com 70 metros quadrados) desde que construda sem mo de obra assalariada, cabendo ao proprietrio declarar, sob as penas da lei, essa circunstncia. Assim, se a construo tiver at 70 metros quadrados, a averbao se faz com a prova da edificao, expedida pela Prefeitura Municipal, com o requerimento do interessado e a declarao acima referida. o parecer, sub censura. So Paulo, 6 de maro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Passo s mos de V. Sa. cpias de Requerimento e Termo de Compromsso e Reeponsabilidade encaminhados a este Oficial, em que solicitada a devida averbao do aludido Termo, pois tenho dvida quanto ao procedimento dessa averbao. Gostaria da orientao de V.S. sobre como devo proceder. Registro de Imveis de Arcoverde (PE) RESPOSTA: Consulta o Registro sobre a possibilidade de ser averbado termo de responsabilidade firmado entre proprietrios de 2 prdios vizinhos. RESPONDO: No h previso legal para a averbao pretendida. O que se est constituindo, atravs do referido termo, verdadeira servido predial e, se for instrumentada por escritura pblica, poder ser registrada. o parecer, sub censura. So Paulo, 22 de agosto de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Nesta Comarca est acontecendo o seguinte: Antonio compra de Benedito um imvel que no pode ser registrado poque depende de retificao de rea. Com essa escritura ainda sem registro, Antonio requer em seu nome a retificao de rea. A, apresenta o mandado para ser feita a retificao na matrcula ou na transcrio. Acontece que nessa matrcula ou transcrio no consta o nome de comprador-requerente Antonio. Como devo proceder para cumprir o contrato? Registro de Imveis de Laranjal Paulista RESPOSTA: Determinada pessoa adquiriu um imvel, no tendo conseguido o registro do seu ttulo. Requereu retificao de registro, deferida, expedido o mandado pelo Juzo. O Cartrio indaga como fazer a averbao de retificao se quem a postulou no tem seu ttulo registrado. RESPONDO: A legitimidade para as retificaes de registro decorrem de a pessoa ser titular de domnio ou ter algum direito real conseqente de registro. Essa legitimidade, entretanto, cabe ao Juiz e exclusivamente a ele examinar. Se ele aceitou o legtimo interesse na retificao, pela simples exibio da escritura, no o registrador que pode, por esse fundamento, recusar o cumprimento do mandado. Averba a retificao em cumprimento ao mandado expedido nos autos da ao tal, requerida por fulano de tal, consigna a data da sentena e que ela transitou em jugado. o parecer, sub censura. So Paulo, 1 de maro de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Lendo a revista dos Anais do V Encontro dos Oficiais de Registro de Imveis do Brasil, ficamos com uma dvida. Em sua pgina 47, est o modelo n. 10, onde um imvel foi prometido venda, depois escriturado definitivamente ao compromitente comprador e em seguida ao registro da venda e compra foi feita uma averbao de cancelamento do registro do compromisso de compra e venda. Perguntamos: 1) Est correto esse procedimento? 2) Com fulcro em qu foi feito esse cancelamento? 3) Se na escritura definitiva no tiver solicitao das partes compromitente vendedor a compromitente comprador , mesmo assim, pode-se cancelar o registro do compromisso de compra e venda, em virtude da escriturao definitiva do imvel? 4) Em que circunstncias pode-se cancelar um registro de Contrato de Compromisso de Compra a Venda? Registro de Imveis de Gurupi (TO) RESPOSTA: Tomando por base cpia de uma matrcula do 10. Registro de Imveis de So Paulo, constante de trabalho apresentado em Encontro de Oficiais do IRIB, verificando que, aps o registro de escritura de venda e compra em cumprimento a compromisso de venda e compra registrado, foi feita a averbao do cancelamento do compromisso, indaga o Registro a respeito, perguntando, ainda, se tal averbao pode ser feita sem que expresso requerimento nesse sentido conste da escritura e, ainda, quais os casos em que podem ser cancelados registros de compromissos de venda e compra. RESPONDO: A averbao do cancelamento do compromisso, em conseqncia do seu cumprimento, com o registro da transmisso definitiva j feito de ofcio, mesmo sem requerimento das partes. Nada cobrado. Destinase, em especial, s pessoas leigas que poderiam supor que ainda valesse o compromisso, embora j cumprido. Quanto aos casos de cancelamento de registro de compromisso, prevalece o art. 250 da Lei de Registros Pblicos, pois ou se faz o requerimento do interessado, instrudo de documento hbil (instrumento particular de resciso) ou a requerimento de ambas as partes ou em cumprimento de mandado expedido pelo Juzo da ao em que foi julgado rescindido o contrato, algum daqueles previstos na Lei 6.766/79. o parecer, sub censura

So Paulo, 2 de agosto de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Solicito a V.S. esclarecimentos sobre a Lei n 8.935/94, no que dispe o art. 25, 2., Captulo IV, Das incompatibilidades e dos impedimentos, ou seja, um Tabelio pode ou no concorrer a um cargo de Prefeito ou outro pleito eletivo? Poderia me informar a fundamentao jurdica de Vossa resposta? Francisco Manfredo do Amaral Almeida Oficial do Registro de Imveis de Corumbiara (RO) RESPOSTA: Indaga o Cartrio se: a) vista do disposto no art. 25, 2., da Lei n. 8.935/94, o tabelio pode concorrer a cargo eletivo; b) qual a fundamentao jurdica para a resposta dada. RESPONDO: a) Pode concorrer a qualquer cargo eletivo. No pode, apenas, exercer cargo de confiana, como secretrio do Prefeito. b) A fundamentao jurdica est na Constituio Federal e no Cdigo Eleitoral. Nenhum desses textos impede o titular de servios notariais ou de registro de concorrer ou exercer, depois de eleito e diplomado, cargo eletivo. A questo, entretanto, est no necessrio afastamento para o exerccio de determinados cargos, como Presidente da Repblica, Governador de Estado, Deputado Federal ou Estadual, Prefeito. Quanto vereana, o que se deve verificar se h incompatibilidade de horrio, pois se a Cmara s se rene noite, o titular de Cartrio no ter incompatibilidade, SALVO se a Lei Orgnica dos Muncipios de seu Estado a contemplar. o parecer, sub censura. So Paulo, 29 de maio de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) possvel o registro de Carta de Arrematao com prvia averbao da construo sem apresentao da CND do INSS, tendo em vista a dificuldade nos documentos exigidos pelo Instituto, com apresentao da mesma posterior ao registro, j em nome do Banco? b) A mesma pergunta, com relao Carta de Arrematao oriunda de um determinado credor X, quando consta sobre o mesmo imvel registro de penhoras judiciais de credores Y. O Cartrio exigiu ordem judicial (mandado, etc.) para o prvio cancelamento onde o apresentante, por seu advogado, por motivos alheios ao processo, no pode fazer tal apresentao. Cartrio de Registro de Imveis de Cacoal (RO) RESPOSTA: a) Indaga o Cartrio se possvel o registro de carta de arrematao, com a prvia averbao de construo, sem a apresentao do CND do INSS, tendo em vista a dificuldade dos documentos que o referido Instituto est exigindo para expedir esse CND, possibilitando-se ao Banco a posterior apresentao do CND. RESPONDO: A averbao de construo exige a certido, alvar ou habite-se, expedido pela Prefeitura Municipal e o CND do INSS. Este no pode ser dispensado a pretexto da demora do INSS em exibi-lo. Se o Cartrio o dispensar, responde solidariamente o Oficial pelos dbitos, alm de estar sujeito a pena de multa, estabelecida na Lei 8.212/91 e s punies administrativas. b) Indaga ainda o Cartrio se possvel o registro dessa carta, oriunda de uma execuo movida pelo credor X, existindo sobre o mesmo imvel registro de outras penhoras, em execuo movida pelo credor Y. O Cartrio exigiu ordem judicial (mandado) para o prvio cancelamento das demais penhoras. RESPONDO: O registro da carta de arrematao pode ser feito, cancelando-se, se for o caso, o registro da penhora que teria sido feita na execuo em que expedida a carta. As demais penhoras NO IMPEDEM o registro da carta, mas devem ser mantidas na matrcula at que o Cartrio receba mandado para cancel-las. Como a arrematao extingue a penhora, cabe ao arrematante, no juzo das demais execues, denunciar a arrematao e pedir a expedio de mandado de cancelamento das penhoras. o parecer, sub censura.

So Paulo, 15 de novembro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: No caso de imveis que ficam pertencendo ao Municpio em razo de aprovao de loteamento (35%), estas reas podem ser utilizadas pelo Municpio, para a construo de casas populares? A Lei n. 6.766/79, no seu Art. 4., inciso I, diz que so reas destinadas a implantao de equipamento urbano e comunitrio; no inciso IV, 22, considera comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares; e, no Art. 50, nico, consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. Como a construo de casas populares no se enquadra em nenhuma destas destinaes, legal esta alterao? Registro de Imveis de Foz de Iguau (PR) RESPOSTA: Quanto construo de casas populares, feita em reas institucionais de loteamento, a construo pura e simples no problema registrrio. Trata-se de desvio de uso que apenas populao e aos vereadores cabe tomar, se for o caso, providencias judiciais. Do ponto de vista do registrador, entretanto, a averbao das construes e sua venda exige que, atravs de lei municipal, preliminarmente, se promova a desafetao das glebas (reas institucionais), para que estas passem da condio de bens pblicos de uso comum do povo para bens patrimoniais da Prefeitura e, s ento, podero ser tratadas como propriedade particular. o parecer, sub censura. So Paulo, 22 de agosto de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) Como a Lei n. 8.929/94, que instituiu a cdula de produto rural, no estabeleceu que a CPR tem o valor de escritura pblica, quando a garantia cedular da obrigao consistir em hipoteca, a mesma dever ser feita por instrumento pblico? b) A averbao de construes, nas matrculas referentes a imveis situados na zona urbana, feita mediante a apresentao de certido descritiva da construo, fornecida pela Prefeitura Municipal, acompanhada do Habite-se e da certido de quitao do INSS. Para a averbao das construes referentes a imveis situados na zona rural, qual o documento o Oficial precisa exigir, para a comprovao da construo? H necessidade de apresentao de certido de quitao para com o INSS? c) O artigo 3. da Lei n. 8.929/94, que instituiu a cdula de produto rural, no exige que se coloque o valor em moeda corrente nacional. Como proceder o registro da cdula se o valor requisito indispensvel exigido pelo artigo 175, item III, n. 5, da Lei de Registros Pblicos? d) O 1. do artigo 12 da mesma Lei n. 8.929/94, estabelece in verbis: Em caso de hipoteca e penhor, a CPR dever tambm ser averbada na matrcula do imvel hipotecado e no Cartrio de localizao dos bens penhorados. Essa determinao contraria frontalmente o artigo 167 da LRP, o qual estabelece que as hipotecas sero registradas e no averbadas. Qual o procedimento do registro imobilirio em relao s Cdulas de Produto Rural, averbao ou registro? Jos Avelino e Silva Oficial do Registro de Imveis de Bela Vista RESPOSTA: a) Indaga o Cartrio sobre como proceder com relao s cdulas de produtor rural, quando hipotecrias, se a lei nada fala em relao exigibilidade da escritura pblica. RESPONDO: A lei que cria esta cdula nova, assemelhada s cdulas de crdito rural, industrial, etc., aceita a constituio da hipoteca pela prpria cdula, sem necessidade de ser formalizada por escritura pblica. b) Indaga ainda o Cartrio que documentos devem ser exigidos do proprietrio de imvel rural que pretender a averbao de benfeitorias nele introduzidas. RESPONDO: A meu aviso, a benfeitoria exigiria certido da Prefeitura Municipal e o CND do INSS e, se a Prefeitura do Municpio no contar com lei que a autorize a expedir essa certido de construo, o proprietrio

far o requerimento e o instruir do CND do INSS. A averbao deve conter a rea da benfeitoria, em harmonia com a certido do INSS. c) Ainda em relao cdula do produtor rural, indaga o Cartrio se pode ser feito o registro da hipoteca, sem referncia a seu valor e pondera que a lei fala em averbao quando pela lei de registros, a hipoteca averbada. RESPONDO: A hipoteca necessariamente deve indicar o valor da dvida. A lei, ao contrrio do que se tem sustentado, remete a hipoteca para a lei civil, que a regula e esta exige o valor da dvida como requisito essencial. d) No que diz respeito ao ato, evidentemente o de registro. parecer, sub censura. So Paulo, 5 de dezembro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Jordino Nunes Ferreira e outros cederam a Ildomar Carneiro Fernandes a parte que lhes coube de herana da finada me, Maria Nunes Gomes, representada por uma escritura de Cesso de Direitos Hereditrios, registrada em Ttulos e Documentos. O Cessionrio habilitou nos autos do inventrio, no tendo, porm, terminado o mesmo e j querendo voltar o imvel aos cedentes atravs de uma escritura Pblica de Retrocesso de Cesso de Direitos Hereditrios. Pergunto: Qual o tipo de escritura que se faz para essa volta do imvel? Recolhe-se ITBI? Naudy Castilho Fontoura Oficiala do Registro Geral de Imveis e 1. Tabeli de Notas da Comarca de Coxim (MS) RESPOSTA: Vrias pessoas cederam a Ildomar Carneiro Fernandes os direitos hereditrios havidos pelo falecimento da me dos cedentes. Agora, com o inventrio ainda em andamento, o cessionrio Ildomar pretende ceder aos mesmos herdeiros os direitos que deles houvera e o Cartrio indaga que escritura deve ser lavrada. RESPONDO: A escritura pblica a ser lavrada a da cesso dos direitos hereditrios, dos quais o outorgante e Cessionrio por fora de anterior escritura. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Em virtude de divergncia quanto a documentao exigida e o processo registral correto da transferncia de imvel de responsabilidade limitada, em decorrncia de ciso parcial e incorporao de patrimnio a recm-criada limitada, dividiram-se os oficiais das Circunscries Imobilirias desta Comarca de Natal, sendo que a nossa interpreta que a apresentao da Certido do Registro do Comrcio ser o ttulo habil, devendo a mesma ser registrada (n. 32, I, do Art. 167 da LRP), enquanto os demais colegas definem que ser a certido apenas averbada (Art. 234 da Lei n. 6.313/75), o nosso fundamento argumenta que impossvel transferir domnio por simples averbao. Diante do impasse e como o advogado da empresa incorporante s aceita por averbao baseado nas leis das S.A., s nos restou, como sempre, consultar o nosso mestre. 2. Registro de lmveis de Natal RESPOSTA: Indaga o Registro que ato se pratica em relao ciso de sociedade annima, com verso de imveis para uma sociedade por quotas de responsabilidade limitada. RESPONDO: O ato a ser praticado de averbao. A ciso averbada, por fora do que expressamente dispe a Lei das Sociedades Annimas, que criou essa figura jurdica. o parecer, sub censura. So Paulo, 11 de maro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: J registramos vrias escrituras de Confisso de dvida com garantia hipotecria nas quais constam que os outorgantes devedores se obri.gam a bem administrar o imvel ora hipotecado e dele no dispor, gravando-o a terceiros, cedendo-o, transferindo-o ou alienando-o de qualquer forma sem o prvio e expresso consentimento do outorgado-credor. Agora foi apresentada para registro escritura com todos estes termos e mais, que no caso do no pagamento da dvida confessada, obrigam-se os devedores a assinar a escritura definitiva ao credor. Nos registros que procedemos no constamos no registro tais condies? Como devemos proceder? Pois o devedor poder alienar o imvel e o adquirente pelo registro no teve conhecimento de tais condies. Maria Jos Alves Oficial do Registro de Imveis de Mambore (PR) RESPOSTA: O Cartrio j registrou inmeras hipotecas, das quais consta que os devedores se comprometem a no alienar o imvel, sem o consentimento do credor. Agora lhe apresentada uma escritura de hipoteca em que os devedores se comprometem a outorgar escritura de transmisso do imvel se no pagarem a dvida. Indaga o Cartrio a respeito. RESPONDO: Ningum pode gravar o prprio imvel com a clusula de inalienabilidade. Entretanto, essa proibio no impede que o devedor se comprometa a no alien-lo e, ainda, que se estabelea o vencimento antecipado da dvida se houver a alienao do imvel. Nada impede, tambm, que se convencione, como no caso presente, que vencida e no paga a dvida, os devedores se comprometem a transmitir o imvel ao credor hipotecrio. S que tais condies no tm acesso ao registro, que estranho a elas. o parecer, sub censura. So Paulo, 27de junho de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA:
CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Pelo presente contrato particular de cempra e venda que entre si fazem, como Promissrio Comprador, o senhor ANTONIO CESAR SCARDUA, brasileiro, casado, empresrio, residente e domiciliado Rua 01, casa 10, Ilha do Frade Vitria, Estado do Esprito Santo, inscrito no Cadastro de Pessoa Fsica - CPF/MF sob o n. 195.307.577-00, e como promitentes vendedores os senhores EDJAR CEZAR WOELFFEL E JOO BATISTA CAETANO DE SOUZA, brasileiros, casados, comerciantes, residentes e domiciliados nesta cidade de Itarana, Estado do Esprito Santo, inscritos no Cadastro de Pessoa Fsica sob os n. 117.062.017-53 e 578.575.637-49, respectivamente, pelas clusulas e condies seguintes: I - O PROMITENTE COMPRADOR Senhor ANTNIO CEZAR SCARDUA, paga a quantia de R$131.928,52 (cento e trinta e um mil novecentos e vinte e oito reais e cinqenta e dois centavos), como preo de 1.250 (mil duzentos e cinqenta) sacas de caf arbico tipo 7 com 60 quilos, localizadas nas lavouras de caf sobre os imveis com os seguintes registros: Livro 2-C fls. 013 sob o n. 913 de 05/05/93, Livro 2-B fls. 296 sob o n. 896 de 26/03/93, Livro 2-C, etc., todos no Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de Itarana-ES, o que concordam ambas as partes tanto no objeto quanto no preo (Art. 1.125 do CC.). II - Os PROMITENTES VENDEDORES, JOO BATISTA CAETANO DE SOUZA e EDJAR CEZAR WOELFEL, so senhores e legtimos possuidores das referidas lavouras e imveis j qualificados acima, cujos frutos (caf), se encontram desembaraados de qualquer nus e assim devero permancer at a tradio. III - A administrao e colheita dos frutos (caf) at o momento da tradio, correro os riscos do objeto por conta dos PROMITENTES VENDEDORES e do preo por conta do PROMISSRIO COMPRADOR. IV - O prazo ajustado para a entrega do objeto at 15 de julho de 1995 no seguinte local: Rua Jernimo Monteiro, 400, Centro Sede Itarana-ES. V - No caso de alienao dos imveis objetos deste contrato, os SUCESSORES, respondero pelo presente instrumento. VI - No obstante ao prazo ajustado, se os PROMITENTES VENDEDORES, antes da tradio, carem em insolvncia, no podero sustar o presente contrato, mas d-lo preferncia de cumprimento. VII - Reserva-se a faculdade ao PROMISSRIO COMPRADOR, Senhor ANTNIO CEZAR SCARDUA, a transferir o presente contrato, mesmo sem prvio consentimento dos PROMITENTES VENDEDORES em todos os seus termos. VIII - As partes elegem de comum acordo o foro da Comarca de Itarana, para dirimir quaisquer questes resultantes do resente contrato. Fundamentados no artigo 135 do CC, e, por estarem assim justos e contratados entres si, mandaram dar forma escrita ao rpesente, feito em 3 vias de igual teor e contedo com nico efeito, que lido e achado tudo conforme, sem coao e espontaneamente, vai assinado pelas partes contratantes e testemunhas. Como consta do presente instrumento, as partes, fundamentadas no art. 135 do CC, firmaram tal Contrato (prot. em 02.05.95) e pretendem sua publicidade no Registro de Ttulos e Documentos.

Ocorre que do conhecimento das partes que os imveis citados a clusula I, encontram-se nas seguintes condies: Reg L. 2 - C, fls. 013, n. 913 - Hipotecado por Cdula de Crdito Comercial 2 - D, 296 896 - Hipotecado por cdula de Crdito Comercial 2 - C, 092 992 - Penhora de Direitos Registrada por Ao de execuo 2 - C, 051 951 - Hipotecado por Cdula de Crdito Comercial.

Observando as clusulas II e III e arts. 59, 60, 135, 811 e 868 e pargrafo nico, desja esta Oficiala saber se pode ou no registrar o Contrato. Registro de lmveis de ltarana (ES) RESPOSTA: Foi apresentado ao Cartrio um contrato de compromisso de venda e compra de sacas de caf. As partes sabem que o imvel garante cdulas hipotecrias e que est penhorado, mas pretendem o registro do mesmo contrato no registro de ttulos e documentos. Indaga o registrador sobre a possibilidade de ser feito o registro. RESPONDO: O contrato pode e deve ser registrado, ainda que as partes no se declarassem conhecedoras da existncia de nus reais. O registro, no caso e para simples publicidade, conservao e validade contra terceiros; esta validade, entretanto, diante da precedncia dos registros dos crditos hipotecrios duvidosa, devendo ser questionada quando e se posta a questo em Juzo. O registrador, entretanto, no entra nesta questo. o parecer, sub censura. So Paulo, 11 de maio de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) O Cartrio recebeu para registro o Auto de Penhora lavrado em cumprimento ao Mandado do MM. Juiz de Direito da Comarca de Mambor, extrado dos autos 128/95 de Carta Precatria (oriunda do Juzo de Direito da Comarca de Ubirat-PR), extrada dos autos n. 114/94 de Execuo Forada, promovida por Antonio Guimares Jakybalis contra WilsonGuimares, NO QUAL CONSTOU QUE A PENHORA ERA DO SEGUINTE BEM DE PROPRIEDADE DA ESPOSA DO DEVEDOR, Sr. Adalbrair Marli Guimares, a saber: Data n. 10 da quadra n. 05 com 550m2, objeto da matrcula 1.000 do CRI de Mambor-PR. VERIFICAMOS A MATRCULA, CONSTATAMOS QUE O IMVEL ESTAVA EM NOME REALMENTE DE ADALBRAIR MARLI GUIMARES, S QUE FOI ADQUIRIDO COM O ESTADO CIVIL DE SEPARADA JUDICIALMENTE. Ento, comunicamos atravs de Ofcio ao MM. Juiz sobre a situao da aquisio do imvel, onde consta que o estado civil da Sr. Adalbrair separada judicialmente, e que entendamos que, para praticarmos o ato de registro, deveramos comunicar ao MM. Juiz tal situao. Aps cinco dias o Oficial de Justia trouxe ao Cartrio o Despacho do Juiz onde constou-se: 1 - Cumpra-se a deprecata integralmente; 2 - A matria apontada s fls. pela Sr. Oficiala do Registro de alada do Juzo Deprecante. Procedemos, ento, o registro do Auto de Penhora. O Cartrio agiu corretamente? b) possvel o registro do Auto de penhora, sendo que o exeqente (Sr. Alceu) est qualificado como vivo, e o imvel penhorado se encontra em nome de sua esposa Sr. Edite, casada com o Sr. Alceu. E o outro imvel objeto da penhora est em nome do Sr. Alceu casado com a Sr. Edite. Como devemos proceder? c) Foi elaborado mapa e memorial para unificao de dois imveis; porm, o engenheiro no fez a ART, e o mesmo veio a falecer. Para a unificao necessrio a ART devidamente recolhida.Como pode ser resolvida tal situao? d) Tendo em vista ser necessrio a apresentao do ITR referente aos ltimos cinco exerccios para os atos dos artigos 167 e 168, ser ento obrigatria a apresentao dos mesmos para o registro das CDULAS RURAIS PIGNORATCIAS ou somente para o registro das CDULAS QUE SEJAM HIPOTECRIAS? Registro de Imveis de Mambor (PR) RESPOSTA:

Indaga o Registro se o comprovante do pagamento do ITR de imvel rural nos ltimos cinco anos, imposto pela Lei n. 9.393/96 deve ser deve ser exigido apenas para as cdulas rurais hipotecrias ou tambm para as que sejam exclusivamente pignoratcias. RESPONDO: As cdulas pignoratcias, exclusivamente, no tm vnculo com o imvel, de tal sorte que pode ser dispensada a apresentao do ITR. Mas, qualquer ato que envolva o imvel rural, registro ou averbao, s pode ser praticado com a apresentao do comprovante do pagamento do ITR nos ltimos cinco anos, pena de responsabilidade solidria do Oficial. Indaga o Registro como proceder, para unificar dois imveis, tendo em vista que o memorial de unificao e planta no foi acompanhado da ART, exigvel para a prtica do ato. RESPONDO: No conheo os Provimentos da Corregedoria do Paran. A apresentao do ART no tem base na Lei de Registros Pblicos, no sendo o Oficial fiscalizador da regularidade da atuao do engenheiro ou arquiteto. No pode o Registro fazer exigncia sem lastro legal. Assim, em no havendo Provimento da Corregedoria Geral obrigando apresentao da ART para atos de registro ou averbao, no deve ser exigida. Quanto s penhoras: prevalece a regra de que o imvel deve estar em nome do executado para permitir o registro da penhora, salvo quando terceiro, proprietrio, oferece penhora imvel de sua propriedade para garantia da execuo na qual no parte. O fato de ser penhorado imvel de uma pessoa casada, qualquer dos cnjuges que seja, se ele titular de domnio, o registro pode ser feito, uma vez que esteja comprovada a intimao ou citao do outro cnjuge. Dever, tambm, ser verificado o registro de bens do casamento, pois se o imvel de propriedade exclusiva da mulher, que o adquiriu solteira e casou no regime da comunho parcial de bens, no havendo comunicao do imvel ao marido, no pode ser penhorado em execuo movida exclusivamente contra este. Quanto ao caso da penhora conseqente de precatria, no deveria ser registrada, porque estava em nome da mulher que adquiriu como separada judicialmente, no podendo portanto ser atingido pela penhora em execuo movida contra terceiro (ainda que, sendo seu marido, necessrias a averbao do divrcio e do novo casamento). o parecer, sub censura. So Paulo, 6 de maro de 1997.

Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Havendo uma vila residencial existente h mais de vinte anos anteriormente a 1966, que destinava-se a residncia dos funcionrios da proprietria Serrana S/A de Minerao, j existindo ruas, praas e jardins; contendo 78 casas, destas 27 sendo da proprietria, como proceder para regularizar como condomnio fechado a citada vila, existindo uma administradora para o condomnio? A Serrana S/A de Minerao, atual Serrana de Minerao Ltda., pretende vender as casas de sua propriedade para seus funcionrios, em parcelas, no total de 60 meses. possvel registrar uma escritura de conveno de condomnio, e a proprietria pode vender casas como partes ideais a seus funcionrios? Registro de Imveis de Jacupiranga Existia uma vila com 78 casas, que era de propriedade de uma empresa. Havia praas, ruas, jardins, tendo sido alienadas, no correr dos tempos, vrias casas, restando na propriedade da empresa apenas 27 casas. Indaga o Cartrio como proceder para regularizar o empreendimento como condomnio (fechado), com o registro da instituio de condomnio e conveno. RESPONDO: Poder-se-ia registrar o condomnio com o instrumento de instituio e conveno. Entretanto, se a proprietria j transmitir mais de 50 casas, estas j estando em domnio de terceiros, no ser possvel regularizar-se o empreendimento desta forma. preciso saber, entretanto, se as demais casas esto no domnio de uma nica pessoa ou se este foi pulverizado, com dezenas de pessoas titulares, cada uma, de uma das casas. A questo, entretanto, para o IRIB perde o interesse, dado que a assessoria que presta aos scios diz respeito a ttulos apresentados a registro e no soluo de questes de interesse exclusivo dos particulares. o parecer, sub censura. So Paulo, 21 de abril de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Francisco Antonio de Moura, apresentou ao Cartrio do 1. Ofcio de Chapada dos Guimares (MT), um contrato particular de confisso de dvlda com garantia hipotecria, devidamente registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos e, apresentando o imvel matriculado sob o n. 1.000, registro n. 03, Livro 2-G de propriedade do apresentante, e requereu que se abrisse o devido registro da hipoteca sob a matrcula n. 1.000, acima referida. Pergunto: 1) legal esse procedimento? 2) No necessrio uma escritura especfica? 3) Como proceder? Cartrio de Registro de Imveis de Chapada dos Guimaries (MT) RESPOSTA: Foi apresentado ao Cartrio instrumento particular de confisso de dvida e garantia hipotecria e o Cartrio consulta se pode ser feito o registro, se necessria a escritura pblica e como deve proceder. RESPONDO: O instrumento particular, atualmente, no pode ser utilizado tendo em vista a inexistncia de moeda que permita, nos termos do art. 134, do Cdigo Civil, sua utilizao para a criao de direitos reais ria coisa alheia ou transmisso de domnio. Somente poder ser aceito o instrumento particular com fora de escritura pblica nos casos de financiamentos concedidos dentro do Sistema Financeiro de Habitao. O registro no pode, pois, ser feito, devendo a confisso de dvida com garantia hipotecria ser instrumentada por escritura pblica. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) Um imvel urbano de 70 58m2, localizado em um loteamento devidamente legalizado, j registrado em nome de terceiro, pode ser dividido em cinco reas distintas, apenas com a aprovao da Prefeitura? (O imvel de esquina.) b) O emolumento da Cdula de Crdito Rural at o mximo de 1/4 de uma UFESP ou 3,25 UFESP? Maria Jos Tardim Oficial interina do Registro de Imveis de Martinpolis (SP) Indaga o Registro se um terreno, encartado em um loteamento, que foi regularmente registrado, pode ser desmembrado em 5 lotes, simplesmente com a aprovao da Prefeitura Municipal. RESPONDO: Em princpio, o reparcelamento de lote deve e pode ser feito SE no houve restrio nesse sentido imposta quando do registro do loteamento. As restries convencionais, impostas pelo loteador, entretanto, embora devam ser publicizadas nas matrculas dos lotes, no so fiscalizadas pelo Registrador, conforme expressamente dispem as Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. Assim, nada impede, em princpio, que um lote de um loteamento seja desmebrado em 5 partes, desde que, entretanto, esse desmembramento seja aprovado tanto pela Prefeitura Municipal como pela CETESB. Tal desmembramento, porque apresenta, como produto final, menos de 10 lotes, no est sujeito ao registro do art. 18 da Lei n. 6.766/79. b) Indaga o Registro quanto s custas e emolumentos devidos pelos registros das cdulas de crdto rural. RESPONDO: Prevalece, no Estado de So Paulo, o Regimento de Custas, que fixa, qualquer que seja o nmero de atos (livros 3 e 2) 1/4 da UFESP. o parecer, sub censura. So Paulo, 21 de janeiro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Os advogados militantes nesta Comarca entendem que os acusados no so obrigados a fazerem depsitos em processo-crime, alegando que o acusado guarnecido pelo Estado e que o Cartrio obrigado pelas despesas. Entendo o contrrio, at porque a ltima pergunta que o Juiz faz ao acusado se tem advogado para proceder a sua defesa; se no tem, o Juiz o Estado obrigado a nomear um advogado para proceder a sua defesa. Tendo advogado contratado, indicado no interrogatrio, entendo que o acusado obrigado a efetuar o depsito, responder por seus atos e lutar por sua absolvio, as suas custas e no as custas do Cartrio que j arca com as despesas de pessoal, material, obrigaes sociais, energia, etc., que atualmente muito elevada. No Cartrio no consta verba do Estado para custear as despesas. Na rea cvel vem o problema da Defensoria Pblica. Peticionam com material do Estado, anexam declarao de pobreza, em papel timbrado da Defensoria Pblica. Tudo pago pelo Estado, inclusive o vencimento do Defensor. Aps o D.R.A., fica tudo por conta do Cartrio, inclusive despesas com AR, usando as custas cartorrias, que so o vencimento do Escrivo. As custas so do Titular do Cartrio e no do Estado. Qual a maneira correta? Como proceder? Registro de Imveis de Jaics (PI) Indaga o Cartrio a respeito do pagamento de custas e emolumentos devidos em processos criminais e aes cveis, inclusive aqueles em que as partes gozam do benefcio da gratuidade da Justia ou so assistidas pela Defensoria Pblica. RESPONDO: O IRIB um rgo que se destina a reunir e, quando necessrio, orientar os registradores de imveis. As questes colocadas dizem respeito ao Regimento ou Lei de Custas do Estado do Piau, disciplinando as escrivanias judiciais, de tal sorte que no podemos colaborar com o consulente. As atividades notariais e de registros pblicos so exercidas em carter privado (art. 236 da Constituio Federal), conforme a regulamentao feita pela Lei Federal n. 8.935/94. J as atividades das escrivanias judiciais, cveis, criminais, de famlia, so reguladas pelas leis locais (estaduais) de organizao judiciria. Se o notrio ou registrador, alm de tais funes, tambm exerce as funes de escrivo do Juzo, deve procurar, com a Associao de classe do seu Estado, com o Tribunal, meios para se desfazer da escrivania judicial ou que os atos que nela pratica sejam remunerados.

Gilberto Valente da Silva

CONSULTA: Ao fazer o exame do Boletim do IRIB, n. 211, de dezembro de 1994, constatei na coluna de Perguntas e Respostas com um consulta de um colega que pergunta: A ususcapio especial tambm goza de justia gratuita perante o Registro de Imveis? V.S. responde dizendo que o benefcio no se estende aos Emolumentos devidos aos Oficiais de Registro de Imveis. Mas, o art. 62 da lei 6.969 de 10/12/81, que rege o instituto da Usucapio Especial, claro ao dizer: O autor da ao de usucapio especial ter, se o pedir, o benefcio da Assistncia Judiciria gratuita, inclusive para o Registro de Imveis. Eu entendo que ele ter o benefcio em toda a sua plenitude, se estendendo desde as taxas, quanto s certides e registros, ou seja, todos os atos, como o na esfera Judicial. Registro de Imveis de Esmeralda (MG) RESPOSTA: Tendo por base a resposta dada consulta feita sobre a dispensa do pagamento de custas e emolumentos pelo autor de ao de usucapio especial, informa o consulente sobre o disposto no art.69 da Lei 6.969 que, ao disciplinar a usucapio especial, estabeleceu a gratuidade inclusive para o registro imobilirio e indaga a respeito. Efetivamente, a lei citada dispe sobre a gratuidade dos atos processuais e aqueles que, em funo da usucapio especial, so praticados no registro imobilirio. A referida Lei, entretanto, de 1981, anterior, portanto, Constituio Federal, que no art. 236 consagrou a privatizao dos antigos Cartrios, estabelecendo, ainda, que caberia Unio fixar, atravs de lei, os critrios gerais que deveriam ser obedecidos para a cobrana de custas e emolumentos. Essa lei ainda no existe, de tal sorte que no houve a regumentao a que se refere o texto constitucional. Haver quem sustente que, enquanto no regulamentada a Constituio Federal, a lei 6.969 foi recepcionada pela Constituio e dever prevalecer at que lei ordinria venha a dispor de forma diversa (ou idntica). Haver, tambm, aqueles que, como eu, entendem que em face da Constituio e da consagrao da privatizao, no se pode mais falar na gratuidade dos atos de registro. A resposta dada, portanto, representa o pensamento e a posio da pes-

soa que a d, sem dvida nenhuma, sem a pretenso de ser a dona do Direito ou de se colocar acima dos demais estudiosos da matria. o parecer, sub censura. So paulo, 27 de janeiro de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Uma pessoa fsica adquire um mvel e, ao resolver vend-lo, o faz como pessoa jurdica, por equiparao. Esta equiparao deve ser averbada? Se a resposta for positiva, qual o documento para tal, e, como estar ento equiparada a pessoa jurdica, dever apresentar as Certides devidas por uma firma, como CND do INSS, Certido Negativa da Receita Federal e Certido Negativa do estado referente a firma? Se tiver um loteamento, poder se valer das prerrogativas de uma loteadora, pedindo a iseno da CND? Marco Luiz Galeazzi Registro de Imveis de Foz de Iguau (PR) RESPOSTA: Uma pessoa fsica adquire um imvel e, ao resolver vend-lo, o faz como pessoa jurdica, por equiparao. Que documentos deve apresentar e se estiver equiparado pessoa jurdica devera apresentar o CND do INSS e certido negativa da Receita Federal. Se for proprietria de um loteamento poder se valer das prerrogativas de loteadora e dispensar a apresentao do CND. RESPONDO: No existe, para fins registrais, equiparao de pessoa fsica pessoa jurdica. Essa equiparao ocorre apenas na legislao do imposto de renda, equiparando-se, para fins tributrios, a pessoa fsica que, dentro de determinado perodo, comercializa mais de n imveis. Do ponto de vista registraria a proprietria ou proprietrio pessoa fsica e como tal deve ser tratado. o parecer, sub censura. So Paulo, 25 de outubro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Proprietrio de uma matrcula, do Imvel com a rea de 800ha, com a denominao de Fazenda Minerva, necessita dividi-lo em dois imveis, cada imvel com a rea de 400ha, com a denominao de Fazenda Minerva I, e Fazenda Minerva II, para fins de financiamentos hipotecrios junto a bancos diferentes. Como proceder para que fique na Matrcula primitiva a Fazenda Minerva I, com 4001ha? Lavrando Escritura, ou apenas com requerimento dirigido ao Cartrio? Cartrio de Registro de Imveis de Manga (MG) RESPOSTA: Determinada pessoa e proprietria de um imvel rural, com rea de 800 hectares e pretende que sejam abertas 2 matrculas, uma para uma rea de 400 hectares com o nome de Minerva I e outra para os restantes 400 hectares.com o nome de Minerva II, para que, futuramente, possa hipotecar uma das partes. Como proceder, indaga o Cartrio. RESPONDO: No possvel abrir-se 2 matrculas de um imvel rural, que o proprietrio pretende desmembrar. O desmembramento ocorre por ato negocial, quando transmitida a parte. A hipoteca de uma parte certa e determinada do imvel rural ser registrada na matrcula do imvel, porque se trata de um direito real na coisa alheia, mas transitrio. A matrcula de cada uma das partes no pode e no deve ser aberta, salvo se houver alienao parcial. A hipoteca, como nus, no alienao e no possibilita a abertura de matrcula da parte hipotecada. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Um cidado, h vrios anos, adiquiriu uma rea de terrenos na zona rural, limitando com o permetro urbano desta cidade. Aps alteraes posteriores dos limites das reas urbanas, procedidas pela Prefeitura, passou aquela rea a integrar a rea urbana. A Prefeitura adquiriu do mesmo cidado a maior parte da rea que possua, restando-lhe aproximadamente 8.000.000m2, sendo que este remanescente limita, em uma das faces, com vias abertas pela Prefeitura, na parte por ela adiquirida, sem, porm, formalizla junto ao Registro de Imveis. Poder o Cartrio proceder o desmembramento pretendido? Quais sero os passos a serem seguidos? Cartrio de Registro de lmveis de Cau (GO) RESPOSTA: Indaga o Cartrio se pode ser.procedido ao desmembramento de uma rea de terras, com 8.000 metros quadrados, esclarecendo que essa rea o remanescente de antigo imvel rural, depois passado para a zona urbana, da qual a Prefitura Municipal adquiriu a quase totalidade. A gleba de 8.000 metros faz frente para via pblica. RESPONDO: Em primeiro lugar, dois dos requisitos para o desmembramento esto satisfeitos, isto , fazer o imvel frente para via(s) pblica(s) prexistente(s) e estar na zona urbana. Para o desmembramento, este deve ser aprovado pela Prefeitura Municipal e, se pequeno o nmero de lotes, averbado na matrcula ou transcrio, de acordo com o art. 246 da Lei de Registros Pblicos, abrindo-se, em seguida, matrculas dos lotes que so formados a partir do desmembramento aprovado, encerrando-se a matrcula (ou averbando-se na transcrio, o exaurimento da rea). o parecer, sub censura. So Paulo, 5 de dezembro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Determinada pessoa adquiriu um imvel, no tendo conseguido o registro do seu ttulo. Requereu retificao de registro, deferida, expedido o mandado pelo Juzo. O Cartrio indaga como fazer a averbao de retificao se quem a postulou no tem seu ttulo registrado. RESPONDO: A legitimidade para as retificaes de registro decorrem de a pessoa sem titular de domnio ou ter aIgum direito real conseqente de registro. Essa legitimidade, entretanto, cabe ao Juiz e exclusivamente a ele examinar. Se ele aceitou o legtimo interesse na retificao, pela simples exibio da escritura, no o registrador que pode, por esse fundamento, recusar o cumprimento do mandado. Averba a retificao em cumprimento ao mandado expedido nos autos da ao tal, requerida por fulano de tal, consigna a data da sentena e que ela transitou em jugado. o parecer, sub censura. So Paulo, 1 de maro de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) No caso de transferncia de uma parte para outra circunscrio (art. 229, Lei 6.015/73), poder o Cartrio de destino (Comarca inicial) abrir as matrculas independentemente de haver atos a serem registrados ou averbados (art. 228, Lei 6.015/73), simplesmente a requerimento do proprietrio, para que o imvel seja matriculado no Cartrio de sua cidade? b) No caso de diviso amigvel de imvel rural, em que o registro anterior a rea for menor que a efetivamente encontrada no levantamento topogrfico, aplica-se o disposto no 2. do art. 213 da Lei 6.015/73, com retificao judicial. No entanto, existe ensinamento do Dr. Humberto Theodoro Jnior, que versa sobre a matria. muito comum, na prtica, principalmente por deficincia de velhos ttulos e medies, encontrar o agrimensor, na medio, rea menor ou maior do que a constante no ttulo da comunho. O registro da diviso no Registro Imobilirio produzir, automaticamente, a correo da transcrio anterior, independente de procedimento especialpara tal fim (Terras particulares, demarcao, diviso e tapumes, 3. ed., 1992, pg. 364, n. 256). No presente caso, qual a orientao V.S. teria a me fornecer, uma vez que, ao que parece, a Lei est clara e que o jurista renomado nos merece respeito. c) Em resposta pelo Dr. Gilberto Valente da Silva, relativamente ao recolhimento e cobrana de 20% nas cdulas de crdito rural, de 16.03.94, a este Registro, foi respondido sobre a inconstitucionalidade declarada pelo STF dessa matria. Gostaria de obter remessa dessa sentena ou julgado do STF. d) Pode um imvel rural de 202-75-05,5ha, de um nico proprietrio, ser desmembrados em 3 glebas, com abertura de matrculas distintas para cada uma delas, sendo: uma de 19-36-00ha outra de 96-80-00ha e a remanescente ficar com 86-59-05,5ha, sem haver quaisquer alienaes, ou seja, ficarem os ditos imveis ao mesmo proprietrio? A frao mnima de parcelamento do Municpio de 2ha. e) Pode-se de um imvel maior ser registrada hipoteca cedular de parte deste imvel? A rea a ser gravada se encontra devidamente delimitada por levantamento topogrfico. f) Por fim, gostaria obter informaes se esse Instituto possui software para implantao de informtica em Cartrio de Registro de Imveis ou se conhece alguma empresa idnea que o tenha e possa ser recomendada. Vanda Pereira de Paula Vaz Cartrio de Registro de Imveis de Capinpolis (MG)

RESPOSTA: Indaga o Cartrio se, em casos de desmembramentos de Cartrio, pela criao de nova comarca, o titular do novo Cartrio pode, a requerimento do proprietrio de um imvel, desde logo, abrir matrcula de imveis sem nenhum ato de registro ou averbao para praticar. RESPONDO: Pode. A abertura de matrcula no d e nem tira direito. Nada impede que desde logo seja aberta a matrcula, com ou sem comunicao ao anterior Cartrio, se houver provimento no Estado assim determinando. Nas divises, quando a somatria da rea dos quinhes ultrapassa a rea que constava da transcrio ou matrcula, segundo a orientao de Humberto Theodoro Jr., no h necessidade de retificao, tendo em vista que eram comuns as descries precrias com medies irregulares e no condizentes com a realidade. Indaga o Cartrio qual a nossa opinio. RESPONDO: Se se tratar de diviso judicial contenciosa entendo que a diviso tem o condo, a faculdade de servir, tambm como retificao. No servir, entretanto, quando se tratar de diviso celebrada por escritura pblica pois, nesses casos, as correes no passam pelo crivo do Judicirio. Pede a consulente remessa do acrdo que declara a inconstitucionalidade do art. que estabelecia que 20% dos emolumentos das cdulas se destinavam aos juzes. RESPONDO: O IRIB no dispe de textos de acrdos e pessoalmente tambm no tenho essas decises, lamentando no poder atender solicitao. Indaga o Cartrio se um imvel rural, de um nico proprietrio, pode ser dividido em 3 outros, abrindo-se matrculas. RESPONDO: Os imveis rurais tm suas matrculas. S podero ter matrculas as partes quando estas forem alienadas, desmembradas do todo. No se pode abrir matrculas a simples requerimento do interessado, dada a natureza jurdica do imvel. S se e quando o INCRA aprovar o loteamento rural e este for registrado, pode-se- abrir matrculas de todos os lotes rurais. Indaga o Cartrio se pode ser registrada hipoteca de parte de um imvel, estando a rea em questo delimitada por levantamento topogrfico. RESPONDO: A hipoteca transitria. Registra-se o nus na matrcula do imvel, descrevendo-se a parte hipotecada. Em se tratando de imvel rural, entretanto, no se pode hipotecar parte certa e determinada inferior ao m-

dulo. o parecer, sub censura. So Paulo, 04 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: O art. 1, I, da Lei 6.766/79, preceitua: Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o loteamento, em especial o inciso II do art. 4. e o do art. 5. desta lei. Por outro lado, Elvino Silva Filho, em seu trabalho O desmembramento de imvel perante o Registro Imobilirio, publicado na Revista do IRIB, n. 7, pg. 67, 2. pargrafo, diz que em inmeros casos, os desmembramentos assemelham-se a verdadeiros loteamentos. Nessas situaes, ento, as formalidades para o desmembramento devem ser iguais s do loteamento. A documentao ser a mesma. O processamento idntico e o registro tambm. A diferena entre um e outro estar, apenas, na existncia ou no de ruas ou logradouros pblicos. Cludio Fioranti e Afonso Celso Furtado de Rezende, em sua obra A Prtica..., entendem que no h qualquer transferncia de rea ao poder pblico, no desmembramento regido pela Lei 6.766/79. Surgiu-nos aqui, em nosso Servio Registral, um uso concreto em que determinado proprietrio desmembrou de uma rea sua situada na periferia da cidade, porm dentro da zona urbana, vrias faixas de terras defronte a de vias pblicas existentes, parcelando-as em lotes, sem abertura ou prologamento de vias pblicas. Para tanto, com relao ao INCRA, valeu-se da Instruo 17-B, item 02 (2.1, 2.2, 2.3). A Prefeitura Municipal aprovou este desmembramento segmentado, parcelado em lotes. O processamento se deu nos moldes do Desmembramento regido pela Lei 6.766/79. Em termo de vistoria emitido pela Prefeitura, constou-se que o desmembramento beneficiado por servio de escoamento de guas pluviais, rede de gua tratada, rede coletora de esgoto, rede de energia eltrica, estando os lotes demarcados. Constou-se, ainda, que o solo apropriado a qualquer edifcao. Apesar de nosso ponto de vista ser contrrio ao de que exista rea pblica em desmembramentos, h os que entendem diversamente. Perguntamos: a) necessria a existncia de algum percentual de reas pblicas no desmembramento? b) A aprovao do desmembramento em vrias sees (ou segmentos), tal como est configurado e aprovado pela Prefeitura, carece algum reparo por parte do Servio Registral? c) Os equipamentos urbanos constantes do termo de vistoria, onde no constam rede telefnica e gs canalizado (art. 5., parg. nico), so bastantes para a realizao do registro? Caso contrrio, seria necessra alguma garantia? (Obs: Longe de querermos enderear crtica ao legislador, mas, cremos que nem na Capital do Estado os loteamentos possuem gs canalizado ou rede telefnica em bairros afastados). Paulo Srgio Garcia de Souza

Registro de Imveis de Cachoeira Alta (GO) RESPOSTA: s indagaes feitas pelo consulente, cabe responder que, se o Poder Pblico, na aprovao de desmembramentos, no exige destinao de reas pblicas, no cabe ao Oficial fazer qualquer exigncia. Se a Prefeitura desatende legislao municipal e nada exige, o registrador no o fiscal da Prefeitura. Apenas cabe ao Registrador, nos termos do art. 18 da Lei 6.766/79, proceder ao registro do desmembramento, exigindo toda a documentao al elencada, mas, quanto aos aspectos urbansticos cabe exclusivamente aos Poderes Pblicos. o parecer, sub censura. So Paulo, 28 de janeiro de 1997. Gilberto Valente da Silva

CONSULTA: Foram criados quatro novos Municpios, cujas reas pertenciam ao Municpio de Ariquemes. Agora, as Prefeituras destes novos Municpios querem que o Cartrio faa o registro da rea total de cada um deles. Como devo proceder, se quando foi criado o Municpio de Ariquemes, desmembrado do Municpio de Porto Velho, o registro no foi efetuado? Posso fazer a matrcula sem o registro anterior? E no caso de Municpios novos, cujas reas pertenciam a dois Municpios contguos? Cartrio de Registro de Imveis de Ariquemes (RO) RESPOSTA: O Cartrio informa que foram criados 4 Municpios, desmembrados de Ariquemes. Cada UMA das Prefeituras desses 4 Municpios pretende que o Cartrio faa o registro da rea total de cada um deles e o Cartrio indaga como proceder, se quando foi criado o Municpio de Ariquemes, desmembrado de Porto Velho, no foi feito o registro da rea que compe o Municpio de Ariquemes. Indaga o Cartrio se pode fazer a matrcula sem o registro anterior e como proceder no caso de Municpios novos que pertenciam a dois Municpios contguos. RESPONDO: Em primeiro lugar, preciso ter em mente que o Poder Publico no adquire por transcrio ou registro em matrcula (embora possa TAMBM) adquirir por essa forma. Rondnia era territrio e, assim, toda a extenso do territrio era rea de propriedade da Unio. Criado o Estado, criado o Municpio de Ariquemes, a situao jurdica das terras no se alterou. Elas continuam sendo da Unio, at que haja um ttulo transmitindo essas terras para o Municpio, parte dessas terras para o Municpio. Essa transmisso pode ser feita por lei, por escritura lavrada no Livro do Servio de Patrimnio da Unio ou, ainda, em tabelionato. Ora, se assim , inexistindo registro ou ttulo ou lei transmitindo as terras da Unio para Ariquemes, desmembrado desta cidade um novo Municpio ou vrios Municpios, as terras desses novos Municpios so, ainda, da Unio; preciso ttulo, lei, escritura para que se opere a transmisso da Unio para os novos Municpios ou o registro da forma de aquisio pelo Municpio de Ariquemes. Em face do exposto o Cartrio no pode abrir as matrculas, como pretendido, porque os imveis, at prova em contrrio, so da Unio. o parecer, sub censura. So Paulo, 25 de maro de 1994.

Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: inegvel que ns, registradores de imveis, nos deparamos com casos inusitados criado pela imaginao dos proprietrios de imveis, corretores, etc., cujas solues no podemos dar, pois no iremos transgredir normas legais. o caso em tela. O proprietrio da rea desmembrou-a em 7 lotes, todos com frente para uma particular de vila, sendo que o acesso a esta uma entrada de 6,40m 40m, parte integrante da mesma rea. Planta aprovada pela Prefeitura Municipal, como foi dito na consulta, acompanhada de cpia da mesma. Quer dizer, a rea passou a constituir 7 lotes independentes, lanados na Prefeitura Municipal, agora, individualmente. Oswaldo Mello, seu proprietrio, deu entrada em um requerimento solicitando a averbao de matrcula respectiva, do desmembramento, descrevendo cada lote, separadamente, dizendo que os mesmos tem acesso por uma entrada de 6,40m 40m, e aps os 40m, cada lote faz frente para uma rua particular de vila. At aqui no haveria dvida nenhuma. No requerimento, diz ele, futuramente, ir construir por cima da estrada, algumas salas ou apartamentos. A minha consulta , exatamente para evitar problemas futuros, pois se averbo o desmembramento como solicitado, e digo na averbao que o proprietrio poder futuramente construir por cima da entrada, de onde vai sair a frao que cada unidade construda ter no terreno. No meu entender, ele nada poder construir por cima da rea de entrada, a menos que essa entrada seja considerada como um lote de terreno, distinto, independente, gravado com uma servido de passagem, em carter perptuo, criando-se assim, mais um lote de terreno. Nesse caso ele passaria a ser proprietrio de 8 lotes e no de sete lotes, com direito de construir por cima do mesmo. Registro de Imveis de Nilpolis RESPOSTA: No que diz respeito ao terreno em que o proprietrio pretende desmembrar em vrios lotes, todos fazendo frente para outro terreno, para que, de futuro, na parte area deste seja, feita edificao, ainda mantenho a minha posio. Se a Prefeitura aprovou o desmembramento do primitivo terreno em vrios lotes, com frente para um corredor, que seria um outro terreno, a suportar servido de passagem ou corredor que seria transmitido, em partes ideais aos adquirentes dos lotes produto do desmembramento, no h impedimen-

to para que se registrem a venda dos lotes na matrcula de cada um e que na matricula da faixada se registrem, sucessivamente, as servides de passagem que forem constitudas ou que se registrem as transmisses de partes ideais que sejam feitas conjuntamente com os lotes. Mas a construo futura, na parte area da passagem, no problema atual e apenas se e quando aparecer pedido para averbao e que dever ser examinado. Se o proprietrio vender a faixa, em partes ideais, evidentemente no poder averbar a construo area em terreno que no mais tenha o domnio; se essa faixa apenas se destinar a servido de passagem, ele no perde o domnio e poder edificar, mas a questo no , presente, mas futura. o parecer, sub censura. So Paulo, 28 de julho de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Existe um loteamento registrado neste Cartrio nos termos da Lei 6.766/79, a que chamarei de Loteamento n. 1. Quando do processo de registro desse Loteamento a COHAB, que possui um loteamento vizinho ao primeiro, impugnou o registro e somente concordou que o mesmo fosse feito e o foi por sentena judicial, com a permuta de uma rea de propriedade dela (invadida pelo Loteamento n. 1) com 9 lotes desse ltimo. Essa permuta foi feita atravs de escritura pblica j registrada. Portanto, 9 lotes do referido Loteamento (o n. 1) foram transferidos COHAB, por permuta. Mais nenhum lote foi alienado. Agora a Prefeitura Municipal adquiriu o terreno referente ao Loteamento n. 1, mas sem considerar os lotes, ou seja, adquiriu uma rea de terreno que abrange quase todo o Loteamento, atravs de duas escrituras, sendo uma de compra e outra de desapropriao amigvel. A Prefeitura, posteriormente, refez todo o Loteamento, mudando completamente a planta primitiva e agora quer legalizar a documentao. Para se cancelar o registro do Loteamento, nos termos do art. 23 da Lei 6.766/79, esbarra-se com o n. II desse artigo que diz: ...enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato. Ora, 9 lotes foram permuta dos com a COHAB, conforme se disse acima. Outra hiptese, aventada pela Prefeitura, seria desapropriar toda a rea do Loteamento, sem mencionar a existncia do mesmo. Essa desapropriao poderia ser registrada? E, nesse caso, como ficaria o registro do Loteamento n. 1 em nome da antiga proprietria? A Prefeitura no quer adquirir a rea de terreno, seja por compra ou desapropriao, como lotes pertencentes ao Loteamento, sob a alegao de que as despesas ficariam muito elevadas. Acompanho, atravs do Boletim, na coluna de Perguntas e Respostas, as solues sempre prticas encontradas para os casos ali expostos e espero que, para o presente, seja tambm encontrada uma soluo adequada. Gostaria que a resposta me fosse dada diretamente, pois o caso exige uma certa urgncia, devido implantao de alguns projetos no local, com prazo para incio das obras. Cludio Manoel Simes Cartrio de Registro de Imveis de ltabirito (MG) RESPOSTA: H um Loteamento registrado pela Lei 6.766/79. Houve impugnao da COHAB, que acabou firmando acordo com o loteador, permutando uma rea que era de sua

propriedade com 9 lotes desse Loteamento. O acordo foi homologado por sentena. A Prefeitura Municipal adquiriu, agora, quase toda a rea do loteamento, atravs de duas escrituras uma de desapropriao e outra de venda e compra. Em seguida, no plano administrativo a Prefeitura modificou todo o loteamento. Para se cancelar o registro do loteamento de acordo com o art. 23 da Lei 6.766/79, preciso que nenhum lote tenha sido alienado e 9 foram transmitidos COHAB. Uma outra alternativa seria a desapropriao de toda a rea do loteamento e o Cartrio indaga se a desapropriao assim feita poderia ser registrada. Como ficaria o registro do loteamento em nome da antiga proprietria. A Prefeitura no quer adquirir as reas (lotes) sob a alegao de que ficaria uma despesa muito alta. RESPONDO: a) As escrituras de desapropriao ou de venda e compra no podem se referir a glebas, tendo em vista o registro do loteamento. Para que tais escrituras sejam registradas, elas devem se referir aos lotes que o que juridicamente existe no registro imobilirio. Na desapropriao, ela poderia at desapropriar as quadras, porque sendo a desapropriao forma originria de aquisio do domnio, no haveria a necessidade de guardar correspondncia com o loteamento. Mas, na venda e compra, esta s pode se referir a lotes. b) Nada impede o cancelamento parcial do loteamento, excluindo-se desse cancelamento apenas os 9 lotes vendidos COHAB que, entretanto, dever anuir no pedido de cancelamento pois ser atingido por ele. c) Nada impede que a Prefeitura, de comum acordo com o loteador, aprove um projeto modificativo do loteamento e averbe todas as modificaes, de acordo com o que possibilita o art. 28 da Lei 6.766/79, sendo, entretanto, necessria a anuncia da COHAB, que proprietria dos 9 lotes e, assim, objetivamente atingida pela modificao, ainda que ela no mexa (no aumente nem diminua o tamanho dos lotes da COHAB). So, portanto, vrias sugestes, que, entretanto, dependem das partes, cabendo ao oficial tomar todas as cautelas para no praticar atos irregulares e mais tarde ser responsabilizado. o meu parecer, sub censura. So Paulo, 3 de maio de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: A Anadiesel Ltda. Adquiriu, com autorizao do INCRA, uma gleba de terra rural, compreendida como sendo parte do lote n. 34-A, do Loteamento Fazenda Santo Antonio, Gleba 07, 4. Etapa, deste Municpio, com rea de 38.000m2. Consoante consta no Ttulo de aquisio, a Anadiesel se comprometeu a doar a este Municpio parte do referido imvel, com a finalidade de se fazer o prolongamento da Avenida Francisco Orellana, pertencente ao Loteamento Jardim das Bandeiras, encravado na parte remanescente do lote n. 34-A, poca apenas projetado, e hoje devidamente registrado. Agora, a Anadiesel Ltda., quer fazer a doao para este Municpio, de parte do imvel ora em referncia, para que se concretize o prolongamento da Avenida Francisco Orellana. Perguntamos: a) O Municpio pode criar ou prolongar rua, sem se tratar de loteamento? b) Em caso afirmativo, que documentos o Municpio dever apresentar para esta finalidade? c) O CRI, que ato praticar, registro ou averbao? d) Na prtica, como se procede? Registro de Imveis de Gurupi (TO) RESPOSTA: Anadiesel Ltda. adquiriu, com autorizao do INCRA, gleba rural, parte do lote 34-A. do loteamento da Fazenda Santo Antonio, com rea de 38.000 metros quadrados. No ttulo consta que a adquirente se comprometia a doar ao Municpio uma parte do referido imvel, para ser feito o prolongamento de via pblica, av. Francisco Orellana, que estava paralisada numa das laterais desse lote. Agora se pretende fazer a doao e o Registro indaga se o Municpio pode criar ou prolongar a via pblica, sem se tratar de loteamento. RESPONDO: O Municpio recebe uma gleba em doao. Em seguida, a destina a servir como prolongamento de via pblica, de tal forma que no se trata de loteamento, mas de mera destinao de um bem patrimonial do Municpio para a categoria de bem pblico de uso comum do povo (rua), que deve ser oficializada e receber nome (nada impede que o mesmo nome da rua da qual prolongamento. Indaga o Registro que documentos a Prefeitura devera apresentar. RESPONDO: A escritura de doao, que ser registrada na matrcula a ser aberta, mais a lei dando a destinao (que sera averbada) e lei ou decreto dando o nome (que ser averbado). Os atos regstrrios ja esto nas respostas acima.

o parecer, sub censura. So Paulo, 12 de maro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Qual o reflexo no Registro lmobilirio do art. 43 da Lei 4.591/64 (Condomnios e Incorporaes), que dispe sobre a destituio incorporador? No caso concreto, foi apresentada a documentao pertinente (notificao judicial e ata da assemblia dos adquirentes), acompanhada do requerimento solicitando a averbao da destituio do incorporador, em cujo nome, a propsito, encontra-se o imvel incorporado. no especfico, a dvida est em saber se, com a destituio, mantm-se os adquirentes (destituidores) de poderes para a comercializao das demais fraes ideais do empreendimento, ainda que o imvel esteja sobre a propriedade do incorporador destitudo. 39. Registro de Imveis de Florianpolis RESPOSTA: Indaga o Registro a respeito da eventual destituio do incorporador, porque lhe foi apresentada a documentao com probatria de que, pela Assemblia dos adquirentes de unidades, foi feita a destituio da incorporadora. Indaga-se ainda, se a comisso de representantes ter poderes para compromissar ou vender as unidades ainda no comercializadas, esclarecendo-se que a incorporadora a proprietria do terreno. RESPONDO: A legislao omissa quanto a possibilidade de venda das unidades ainda no compromissadas. Nada impede, em princpio, a averbao da destituio da incorporadora, desde que comprovada a notificao a incorporadora, a realizao da assemblia dos adquirentes, com o quorum estabelecido no art. 43, VI, da Lei n. 4.591/64. No dispondo de ttulo de domnio a comisso de representantes no tem poderes para vender ou compromissar futuras unidades. Se se trata de construo a preo de custo ou por administrao, a ex-incorporadora, titular ainda de vrias unidades, ser chamada para o pagamento das prestaes da construo correspondentes a tais unidades e, na falta desse pagamento, a meu aviso, poder ser notificada para constituio em mora e levada praa a ou as unidades inadimplentes, na forma do art. 63 da Lei de Condomnios. o parecer, sub censura. So Paulo, 19 de fevereiro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Um prdio estava alugado a um cidado h mais de 23 anos. Acontece que faleceu um dos cnjuges, tornando-se dessa maneira um bem de herana. Agora, a viva e demais herdeiros cederam os direitos da herana a outro cidado atravs de escritura pblica de cesso de direitos hereditrios. Pergunta: O primeiro cidado tem preferncia em relao ao segundo? E a cesso um ttulo registrvel? Cartrio de Registro de Lmveis de-Canguaretama (RN) RESPOSTA: Determinado imvel est locado, h 23 anos para uma pessoa. Faleceu o proprietrio varo. A viva e demais herdeiros cederam os direitos de meao e hereditrios para terceiro, atravs de escritura pblica. O Cartrio consulta se o primeiro cidado, locatrio, tem preferncia em relao ao cessionrio dos direitos hereditrios e se a cesso referida ttulo registrvel. RESPONDO: O direito de preferncia assegurado ao locatrio depende da prvia averbao do contrato de locao na m atrcula do imvel ou na transcrio (como parece ser o caso). Mas esse direito de preferncia diz respeito alienao do bem e no cesso de direitos hereditrios. O contrato de cesso de direitos hereditrios no pode ser registrado, tendo em vista que o registro imobilirio no pode abrigar direitos hereditrios. No se registra essa cesso, que apenas deve ingressar no inventrio ou arrolamento para que o cessionrio receba ou a parte dos que lhe cederam ouse, cessionrio de todos os direitos, receba, por adjudicao, o imvel. A partilha (formal) ou a carta de adjudicao, sim, podero ser registrados. o parecer, sub censura. So Paulo, 16 de maro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) Uma propriedade rural, com rea de 484 hectares, pertence a um nico proprietrio. Resolveu o mesmo desmembrar a rea do imvel em duas glebas distintas, cada uma com 242 hectares; apresentou memorial descritivo das duas glebas, assinado por profissional habilitado, pergunto: pode ser feito por requerimento, ou s por escritura pblica? Qual a base legal? b) Uma propriedade rural pertencente a dois condminos, Partes iguais, resolveram de comum acordo proceder diviso amigvel do imvel. Recebemos a escritura de diviso amigvel para registro mas acontece que sem alegar nenhum motivo, consta diversificao da rea das duas partes, sendo uma maior para o condmino A e uma menor para o condmino B. possvel o registro? Se for, qual a base legal? Registro de Imveis de Crixas (GO) RESPOSTA: Proprietrio de um imvel rural, com rea de 484.000 hectares, pretende dividi-lo, requerendo a abertura de 2 matrculas, uma para cada poro do imvel. Indaga o Registro a respeito, inclusive se necessria a escritura pblica. RESPONDO: A escritura pblica, de acordo com o art. 134 do Cdigo Civil da essncia do ato para a transmisso de propriedade e de direitos reais. A simples abertura de matrculas para 2 partes em que se decompoem um imvel rural no transmite domnio nem gera direitos reais. Basta, pois, simples requerimento, acompanhado de memorial descritivo. Um imvel rural por 2 condminos dividido. Um deles recebe mais terras do que o outro, sem qualquer explicao. Indaga o Registro se pode registrar a escritura. RESPONDO: Nada impede o registro da escritura se, s duas glebas for atribuindo o mesmo valor. Isto porque, sendo maiores e capazes as partes, podem acordar em que um receba mais rea do que o outro, especialmente considerando o valor de cada uma delas. reas de campo, muitas vezes com pastos firmados, benfeitorias, em menor extenso podem valer o mesmo ou at mais do que outra extenso, maior, sem benfeitorias ou de terras de menor valor para a explorao, O que importante que descrito cada quinho, conste um valor e se o valor de ambos for igual e se os condminos tiverem o mesmo percentual de domnio, no havendo torna ou reposio, o registro deve ser feito. o parecer, sub censura.

So Paulo, 26 de agosto de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Foi apresentada ao Oficio escritura pblica de diviso amigvel, extinguindo o condomnio entre trs irmos (Joo, Antonio e Manoel, maiores e capazes), proprietrios em comum de vrios imveis, nesta Comarca, bem como em outra Comarca, deste Estado. Nas respectivas matrculas deste Ofcio, quando da aquisio no constou proporo, entendendo-se ento que cada um possua 1/3 dos imveis. A rea total pertencente aos mesmos somam-se nesta Comarca em 90 alqueires (30 a cada um); e nesta outra circunscrio somam-se 252 alqueires (84 a cada um). Na escritura os imveis foram divididos amigavelmente da seguinte forma: Joo ficou com a totalidade do imvel pertencente a esta Comarca, ou sejam 90 alqueires, mais 12 alqueires na Comarca vizinha, totalizando 112alqs., quinho este estimado no valor de R$100.000,00. Antonio ficou com uma rea de 200alqs. pertencente a outra Comarca, estimada em R$100.000,00, e Manoel ficou com uma rea de 40alqs. pertencente a esta outra Comarca, tambm estimada em R$100.000,00. Nada consta na escritura sobre benfeitorias, bem como no tratar-se este ou outro quino de rea mecanizada, pasto, etc. Indagamos: Mesmo sendo as partes maiores o capazes, tratar-se de diviso amigvel e o os valores dos quinhes serem iguais, a diferena de rea entre os quinhes muito grande, trata-se realmente de diviso amigvel? H incidncia de imposto de transmisso? Cartrio de Registro de Imveis de Engenheiro Beltro (PR) RESPOSTA: Foi apresentado ao Cartrio escritura pblica de diviso amigvel, extin u do o condomnio existente entre 3 irmos, proprietrios de vrios imveis situados na comarca e em outras. Nas matrculas quando das aquisies, no constou a proporo de cada um do que se inferiu que adquiriram partes iguais. Os quinhes so iguais, mas a diferena de rea entre os quinhes muito grande, do que resulta perguntar o Cartrio se realmente se trata de diviso e se h imposto a recolher. RESPONDO: No se trata de diviso, mas de permuta de partes ideais (portanto tributvel) para a extino do condomnio. Tanto no se trata de diviso que depois de ela se ter operada os imveis continuam os mesmos, o que demonstra que no foram divididos. Quando se tem um imvel e ele dividido, o produto final 2, 3 ou mais quinhes, ou imveis, o que no ocorre no caso. Nas divises verdadeiras, mesmo que trs pessoas tenham partes ideais iguais podem receber rea diferentes. Assim, nada impede que

um imvel de 100 alqueires seja dividido ficando 10 alqueires para um, 40 para outra e 50 para outra, desde que as partes atribuam o mesmo valor aos quinhes, sem necessidade de recolhimento de imposto. que quem fica com os 10 alqueires pode ficar com a nata da terra e os 2 outros com terras de terceira categoria. Mas no caso o que se operou foi a extino do condomnio atravs da permuta de partes ideais, tributvel, devendo ser recolhido o ITBI. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a),Com relao a um divrcio, separao consensual ou litigiosa e os da espcie, como proceder, quando o imvel fica pertencendo, em sua totalidade, a um dos cnjuges? Registro ou averbao? b) Com relao ao INCRA, ser certo exigir somente o ITR? Ou h necessidade da exigncia do CCIR tambm? Darcy Domingas Mella da Silva Cartrio de Registro de Imveis de Loanda (PR) RESPOSTA: Indaga o Cartrio como proceder quando em separao ou divrcio, o(s) imvel(eis) foi atribudo (observo que a expresso ficou pertencendo no jurdica) apenas a um dos cnjuges. RESPONDO: Qualquer que seja o destino dado a um ou mais imveis, em processos de separao ou divrcio, APS a averbao da separao (porque alterao de estado civil), com fundamento no artigo 246 da Lei de Registros Pblicos, REGISTRA-SE a partilha ou a adjudicao. Ningum adquire domnio por averbao. S o registro (transcrio) que forma de aquisio da propriedade. Indaga o Cartrio se, em relao a imvel rural basta a apresentao do ITR ou se deve, tambm, ser apresentado o cadastro do INCRA. RESPONDO: Como se tem alertado, atravs do Boletim do IRIB, qualquer transao com imvel rural exige a apresentao do Cadastro do INCRA e o ITR do exerccio (no mximo do exerccio anterior) quitado. o parecer, sub censura. So Paulo, 5 de dezembro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: O Municpio de Boa Esperana recebeu por doao da COHAPAR, quando da averbao de subdiviso para implantao do Conjunto Vila Verde Mutiro 2, o imvel denominado, rea de terras com 7.110,53m2, referente rea institucional, localizada no Conjunto Vila Verde Mutiro 2, permetro urbano da cidade de Boa Esperana, Comarca de Mambor; mais as reas das ruas. Em 27.06.95, o Municpio de Boa Esperana, requereu ao Cartrio a subdiviso, do imvel denominado rea de terras com 7.110,53m2, referente rea institucional. Procedemos tal subdiviso, abrindo-se 12 matrculas, conforme mapas e memoriais. Agora recebemos para registro escritura pblica de doao, outorgada pelo Municpio em favor de Daniel & Alvelino Ltda., de um dos imveis da subdiviso. Portanto, consta na escritura a Lei n. 01/95 cujo teor o seguinte: Smula: Dispe sobre doao e terrenos pertencentes ao Patrimnio Municipal de Boa Esperana e d outras providncias. A Cmara Municipal de Boa Esperana, aprovou e eu Prefeito Municipal, sanciono a seguinte lei: Artigo 1. - Fica o chefe do poder executivo municipal, autorizado a permitir por doao ao Senhor Vicente Daniel da Silva, C.I. e CPF. dos bens pertencentes ao Patrimnio Municipal de Boa Esperana, constitudos pela rea n. 04, com 379,32m2, subdiviso da rea institucional, com rea de 7.110,53m2; localizada no Bairro denominado Vila Verde, permetro urbano de Boa Esperana. 1. - O imvel descrito no artigo 1. ter como destinao a construo de um prdio em alvenaria com aproximadamente 150,00m2, que abrigar as instalaes de Mercearia e Aougue. 2. - O beneficiado por fora desta lei dever ser scio proprietrio da respectiva empresa. 3. - As obras de construo civil, devero estarem concludas no prazo mximo de 12 meses, inclusive murada em alvenaria, a contar da vigncia desta lei. Artigo 2. - O ato normativo regulamentador da presente lei, dever conter obrigatoriamente as seguintes determinaes: a)- Reverso ao Patrimnio do Municpio, dos bens ora concedidos, no estado que se encontrarem, caso o adquirente no cumpra as determinaes estipuladas no pargrafo 4. do artigo 2., independentemente de indenizao ou processo judicial. b) que as benfeitorias incorporadas no tenham destinao diversa a contida no caput, dos artigos 1. e 2., sem prvia autorizao legislativa. c) que o beneficiado aceita, expressamente, as condies impostas na autorizao de uso de bens pblicos. d) O beneficiado aps a concluso da obra, de acordo ao pargrafo 3. do artigo 1. e passada por uma fiscalizao do Municpio, determinada pelo Chefe do Poder Executivo, ter direito posse definitiva do

imvel, tornando sem efeito a mesma, sempre que vierem infringir a alnea b deste artigo. Artigo 3. - Esta lei entrara em vigor na data de sua publicao, revogando-se as. posies em contrrio. Nossa dvida se possvel registrar tal escritura, tendo em vista o teor de Lei, principalmente no artigo 2., alnea a, b, c, d. Se for possvel como devemos constar no registro? Registro de Imveis de Mambor (PR) RESPOSTA: A respeito da rea institucional que foi parcelada em vrios terrenos, um dos quais agora doado a terceira pessoa para nela se instalar um comercio, o registro pode ser feito. Averba-se em cada uma das matrculas, conforme for o caso, a lei que autorizou a doao, que significa a desafetao, isto , tirar o bem de uso comum do povo para pass-lo a bem patrimonial. Averba-se: por fora da lei municipal n. tal, de tal data, o imvel desta matrcula foi desafetado, passando da condio de bem pblico de uso comum para bem patrimonial da Prefeitura Municipal. Em seguida se registra a doao. Eventual revogao pelo no cumprimento das condies impostas s levar ao cancelamento do registro da doao ou a requerimento de doadora e donatrio ou em cumprimento a mandado expedido pelo Juzo, em ao de revogao da doao. Nunca poder a Prefeitura requerer, isoladamente e sozinha o cancelamento do registro da doao. o parecer, sub censura. So Paulo, 23 de agosto de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: A Prefeitura Municipal procedeu loteamento em uma rea rural e posteriormente doou os lotes a donatrios de baixa renda, de acordo com a Lei Municipal autorizativa com encargo de os donatrios construir residncias no prazo de 02 anos, com clusula de retrocesso. Pergunto: a) Durante este perodo de 02 anos, pode o donatrio alienar o imvel, sem a anuncia da Prefeitura? b) Poder o proprietrio averbar benfeitoras de natureza comercial, embora a Lei municipal constante da doao, tenha constado que os donatrios recebiam os imveis em doao, para construo somente de prados residenciais? Registro de Imveis de Iturama (MG) RESPOSTA: A Prefeitura Municipal fez doao de lotes de terreno, para a construo, no prazo de 2 anos, de imveis residenciais. Registrada a doao, uma pessoa fez edificar imvel comercial. Por outro lado, um dos donatrios pretende vender o imvel. Indaga-se se possvel averbar-se a construo comercial e se pode ser registrada a transmisso sem anuncia da Prefeitura Municipal. RESPONDO: As imposies feitas na doao so estranhas ao registro. Eventual violao das condies da doao diz respeito, exclusivamente, doadora e donatrios. Assim, ainda que da doao conste o encargo de construir prdio residencial, no impede o registrador de averbar a construo de prdio comercial, o que apenas ensejar donatria a possibilidade de obter a revogao da doao, atravs de ao prpria, em Juzo. Diga-se o mesmo quanto pretendida alienao. Se no foi imposta a clusula de inalienabilidade, o donatrio livre para transmitir, a qualquer ttulo, o imvel, cabendo, insiste-se, Prefeitura, se entender violentado encargo imposto e aceito na doao, mover a ao de revogao da doao. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de dezembro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: A e B, marido e mulher, atravs de escritura pblica, doaram (sem usufruto) imvel rural filha C, casada, e instituram no instrumento as clusulas de impenhorabilidade, incomunicabilidade e inalienabilidade (nada constou a poca, se vitalcias ou temporrias). Esta escritura encontra-se registrada. A, marido, faleceu e, no formal de partilha, nada constou sobre o cancelamento dessas clusulas. Foi apresentada ao Ofcio Imobilirio escritura pblica de revogao, onde consta como parte B, viva atualmente, solicitando o cancelamento das clusulas, de sua parte, bem como, da parte instituda por A, tendo em vista o seu falecimento, conforme comprova certido de bito (anexa ao ttulo). Pode o registrador proceder a averbao do cancelamento pretendido? Em caso negativo, como proceder para cancelar tais clusulas, a vista de escritura de sub-rogao, ato judicial? (no encontrei legislao ou doutrina que dispe sobre o cancelamento das clusulas mencionadas). Registro de Imveis de Engenheiro Beltro (PR) A e B doaram um imvel para sua filha C, reservando o usufruto e impondo clusulas (no constou se vitalcias ou temporrias). A (marido) faleceu e no formal nada constou em relao s clusulas. Foi apresentada ao Cartrio uma escritura pblica de revogao, onde consta que B (mulher) viuva, solicita o cancelamento das clusulas, de sua parte e da parte do (marido) em funo do bito. Pode o registrador cancelar as clusulas? Como proceder para faz-lo? RESPONDO: As clusulas, quando no so temporrias, prevalecem durante a VIDA do DONATRIO. As clusulas, impostas pelos doadores, no podem ser canceladas por um deles sozinho, vivo ou morto o outro donatrio. S se extinguiro, no caso, com a morte da filha donatria, passando o imvel livre a seus herdeiros. Para subrogar as clusulas s atravs de mandado judicial. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) Foi apresentada a este ofcio escritura pblica de um imvel urbano que pertencia a outra comarca e que, por fora da lei, passou a pertencer a esta, acompanhando a mesma veio a escritura anterior e a certido negativa da comarca primitiva, s que a certido no consta de medidas e confrontantes, a escritura atual vem com suas confrontaes e medidas, que por sinal no coincide com a medida que tem na escritura anterior que a acompanha. E se isto acontecer com um terreno rural. Como proceder em ambos os casos? b) Apresentando para registro um formal de partilha, onde o vivo meeiro recebe duas casas residenciais. Acontece que as escrituras dos lotes onde foram edificadas essas casas, esto registradas em outra comarca, devido na poca aqui no ser ainda comarca. Como proceder, j que o formal um ttulo judicial e consta hoje as casas com suas confrontaes e medidas atuais, divergindo totalmente da descrio nos seus registros na comarca primitiva? No existe averbao de construo. c) Apresentado para registro formal de partilha onde a viva meeira e sua filha menor recebem cada 50% de uma casa residencial. Neste ofcio encontra-se o registro da escritura do lote onde foi edificada a casa no constando de averbao de construo e ainda um contrato hipotecrio da COHAB se sem cancelamento. Acontecendo portanto que a viuva foram fora separada judicialmente ficando nessa referida partilha para as duas, como tambm quitaram na Cehop e nunca trouxeram para cancelar. tudo isto antes do falecimento do cnjuge. Como proceder? Ter que fazer o registro e averbaes do que aconteceu antes deste formal ser registrado? d) Apresentado para registro formal de partilha em que os quinhes descritos esto com rea inferior a frao mnima de parcelamento da regio, abre-se a matrcula para cada um. Em se tratando de ttulo judicial como proceder? e) Registrado um loteamento onde seus lotes medem 7 25 metros cada, o proprietrio no entendendo, foi vendendo e passando escrituras de lotes medindo 6,00x22,00metros, portanto vo ficando as sobras de cada lote, estas escrituras podem ser registradas com essa metragem e as sobras o que fazer se ele resolver vender, no tero nmero esses lotes. Como proceder? f) Um loteamento contendo 10 quadras, com 23 lotes cada, depois de registrado pode abrir matrcula para cada lote. O proprietrio est vendendo de um por um vista, pois como no interior no existe no existe parcelas devidos seus valores serem mnimos. Por lei, as praas, ruas e avenidas deste loteamento pertencem, ao Municpio e se este resolver vender ou doar uma

dessas praas, pode ser lavrada esta escritura? Como proceder em ambos os sentidos? g) A prefeitura doa e vende vrios lotes do loteamento municipal a pessoas naturais, as escrituras so lavradas com dados da prpria doadora, sejam o n. de lote, quadras e medidas e estas escrituras so registradas. Depois o Cartrio descobre que algumas destas escrituras tm nmeros de lotes e quadras repetidos, a Prefeitura tem conhecimento do fato. Qual o procedimento neste assunto? h) Um terreno rural, formal de partilha de bens de herana, formal de partilha de separao judicial, CRH, CRPH, Usucapio para registrar preciso a apresentao do PCND do INSS e da receita federal e para o registro e lavratura de uma casa residencial tambm obrigatrio? i) Para registro de uma penhora necessrio o Mandado do Juiz ou certido expedida pelo escrivo do feito. Mas se for apresentado o mandado de citao, penhora e arresto, assinado pelo escrivo por ordem do MM. Juiz de direito pose ser registrado esta penhora? Cartrio de Registro de Imveis de N.S. da Gloria (SE) RESPOSTA: Apresentada certido da anterior comarca, a escritura que gerou o registro e a nova escritura verifica-se a ausncia de medidas no registro anterior e a incidncia entre o que consta da escritura e a certido. Indaga o Cartrio como proceder, em se tratando de imvel urbano e rural. RESPONDO: A descrio do imvel no ttulo apresentado deve estar de acordo com a descrio que consta do registro (art 225 da Lei de Registros Pblicos). No havendo coincidncia, o registro no pode ser feito porque o ttulo irregular art. 225, 2.. Ou se retifica o ttulo ou se retifica, na forma do art. 213, 2., da lei, o registro. Foi apresentado formal de partilha, em que foi objeto do inventrio um terreno com duas casas. A descrio do terreno no confere com o registro anterior feito a antiga comarca. Mas se trata de ttulo judicial, como proceder? RESPONDO: A resposta acima cabe tambm para o caso. Ou se retifica o registro ou se retifica o ttulo, porque a incoincidncia impede o registro (Art. 225, 2. da Lei de Registros Pblicos). Pouco importa que se trate de ttulo judicial, pois os ttulos judiciais esto obrigados, tambm a respeitar os princpios registrrios e as leis do registro pblico.

Apresentado ao Cartrio formal de partilha em que um imvel foi partilhado na proporo de 50% para a viva e 50% para a filha herdeira. Grava o imvel hipoteca em favor da COHA que, embora quitada, no foi averbado o cancelamento, porque no foi requerido. O ttulo se refere a construo e terreno e a construo no foi averbada. Houve separao anterior do casal, no registrada a partilha. como proceder? RESPONDO: Em primeiro lugar, se o ttulo diz respeito casa e terreno e no foi averbada a construo, essa averbao deve ser exigida. Quanto hipoteca, ficar gravado o imvel at que seja requerido o cancelamento, provando-se a quitao. O formal de partilha para ser registrado exige que, antes se averbe (art. 246 da Lei de Registros Pblicos) a separao do casal. Foi apresentado ao Cartrio formal de partilha em que os quinhes descritos so de rea inferior frao mnima de parcelamento do solo. Indaga o Cartrio se podem ser abertas as matrculas para o registro da partilha. RESPONDO: Os ttulos judiciais tambm devem cumprir as leis em vigor. A partilha no pode ser registrada, pois se operou a diviso geodsica e se cada imvel, resultante da diviso, menor que a frao mnima de parcelamento, vedado ao Cartrio abrir a matrcula para o registro da partilha. Insisto em que os ttulos judiciais se submetem como os demais s leis em vigor. Registrado um loteamento com terrenos tendo 7 metros de frente por 25 metros de frente aos fundos, os ttulos vm descrevendo os lotes como tendo 6 metros de frente por 22 metros da frente aos fundos. Como proceder? RESPONDO: O loteador no pode vender os lotes descrevendo-os de forma diversa do que consta da planta aprovada. Comete crime previsto na Lei 6.766/79. Se no h coincidncia de descrio entre o que consta da planta e do memorial descritivo do loteamento (onde so descritos, todos os lotes) no pode ser feito o registro. Tendo sido registrado um loteamento, o proprietario ent vendendo a vista os lotes. Indaga o Cartrio como fazer se ele vender praas, ruas, etc e se podem ser registradas as escrituras de tais vendas. RESPONDO: Nos termos do art. 22 da Lei 6.766/79 e de acordo com o art. 3. do Decreto-Lei n. 58/37, com o registro do loteamento as praas, ruas, avenidas, reas verdes e institucionais passam para o dormiro pblico. O loteador perde a propriedade dessas pores de terra e no pode vendlas. Se vender o Cartrio no pode registrar. A Prefeitura, proprietria de um loteamento, vendeu vrios lotes. Apura-se agora que

vrios lotes foram vendidos duas vezes, para pessoas diferentes. Indaga o Cartrio como proceder. RESPONDO: Em primeiro Iugar, quer quanto a esse loteamento, quer quanto aos outros, deve o Cartrio proceder a rigoroso levantamento, verificando e levantando as duplicidades de registro, para no prosseguir errando. Quando um lote j foi transmitido ou compromissado a uma pessoa no pode ser compromissado ou vendido a outra. A pergunta relativa apresentao do PCND do INSS e certido da receita federal est redigida de forma a que no se consegue saber o que pretende a consulente. O CND do INSS e a Certido Negativa de Contribuies sociais so exigveis, das pessoas jurdicas que no comercializem imveis e das que, comercializando imveis, no declarem que aqueles vinculados escritura, no integram o ativo imobilizado. Se est o imvel no ativo imobilizado devem ser apresentadas as certides, qualquer que seja o tipo de pessoa jurdica. Se no estiver no ativo imobilizado e assim for declarado na escritura, sendo a pessoa jurdica comerciante de imveis, dispensam-se ambas as certides. No se pode exigir essas certides das pessoas fsicas e especialmente nos inventrios e partilhas. A averbao de construo s pode ser feita com a provida edificao e o CND do lNSS relativo obra. Indaga o Cartrio se a penhora poder ser registrada com a simples cpia do mandado de citao, auto de penhora ou de arresto, assinados pelo escrivo. RESPONDO: Nos termos do art. 239 da Lei de Registros pblicos a penhora se registra em cumprimento a mandado de registro de penhora ou a requerimento da parte interessada, instrudo do auto de penhora. Apenas nas execues fiscais da unio, Estado ou Municpio, por fora da Lei das Execues Fiscais, a penhora ou o arresto so registrados, com cpia da oficial e do auto de penhora, entregues ao Cartrio pelo Oficial de Justia. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de agosto de 1991. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Foi lavrada uma escritura de doao de pais para filho, com a intervenincia dos demais filhos, sendo que um dos apartamentos doados est gravado com a seguinte condio: com a condio de ser usado, exclusivamente para o condomnio, seja para guardar material de limpeza, seja para moradia do zelador. Dita condio consta da matrcula respectiva e da conveno de condomnio. O apartamento faz parte de um condomnio de 09 andares, lojas e apartamentos, todo ele de propriedade de 04 irmos recebidos em doao dos pais j falecidos. Agora o proprietrio vendeu o apartamento gravado com a intervenincia dos seus trs irmos condminos revogando a condio imposta pelos pais na doao, com o que concordaram os outros irmos. Pergunto: a) Pode ser lavrada digo levada a registro esta escritura? b) No tem de haver mudana na conveno de condomnio para excluir da mesma a condio citada? c) Pede a condio imposta pelos pais doadores na escritura de doao ser cancelada ou revogada pelo donatrio e demais condminos? Cartrio do 1. Ofcio de Registro de Imveis de Nilpolis (RJ) RESPOSTA: Foi lavrada uma escritura de doao de pai para filho, com a intervenincia dos demais filhos, sendo que um dos apartamentos doados esta gravada com a condio de ser usado exclusivamente pelo condomnio, seja para guardar material de limpeza, seja para moradia do zelador. Dita restrio consta da matrcula e da conveno do condomnio. O apartamento faz parte do edifcio de 9 andares, lojas e apartamentos, todo ele de propriedade de 4 irmos, que houveram por fora de doao do pai j falecido. Agora, o proprietrio vendeu esse apartamento gravado, com a intervenincia dos irmos, isto , dos 3 outros irmos, que revogaram a condio imposta pelo pai na doao. Indaga o Cartrio se pode ser feito o registro da escritura, se no deve ser, previamente feita a alterao na conveno e se a condio imposta pelos doadores pode ser revogada pelos donatrios. RESPONDO: O referido apartamento, pelo que consta, constitui REA DE USO COMUM do condomnio, no podendo ser propriedade particular de ningum. O erro esteve em se aceitar a doao de um apartamento nessas condies, pois se assim figura na conveno, isto , o apartamento destinado ao uso do zelador ou a almoxarifado, foi ele destinado como sendo coisa de uso comum, insuscetvel, por fora da Lei 4.591/64 de ser considerada propriedade exclusiva ou at mesmo de ser usada por um condmino com exclusividade. A escritura no pode ser registrada a outra. necessrio que

se altere a instituio e a conveno do condomnio, para transformar esse apartamento em unidade autnoma (de domnio de todos os condminos) podendo, ento, ser alienada, mas por todos. o parecer, sub censura. So Paulo, 18 de julho de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) Foi apresentada neste servio registral uma escritura de diviso amigvel de um imvel rural de propriedade de trs condminos. Quota parte de um dos condminos est hipotecada em favor de um terceiro. Na escritura de diviso foi declarado o nus hipotecrio, onerando somente a quota arte do devedor, no constando anuncia do credor hipotecrio. Pode o servio registral proceder a abertura das matrculas autnomas dos outros dois condminos se o nus hipotecrio persiste em todas elas? b) Foi tambm apresentada neste servio registral uma escritura de confisso de dvidas hipotecrias, na qual o devedor confessa uma dvida em moeda corrente nacional e se compromete pag-la, no prazo de um ano, mediante a entrega de tantas cabeas de gado. Pode ser registrada esta hipoteca ou o servio registral deve exigir a emisso de uma cdula de Produto Rural como garantia hipotecria? c) O Municpio de Bela Vista, proprietrio de uma rea, pretende lote-lo para implantar um conjunto habitacional a ser contruidos pelo regime de mutiro pelos futuros proprietrios que recebero os terrenos por doao. O poder legislativo autorizou a doao, por lei especifica. Para o registro do loteamento, devero ser observadas todas exigncias estabelecidas pela Lei 6.766/79, inclusive a publicaes de editais, ou o municpio est isento dessa exigncia? Registro de Imveis de Bela Vista (MS) RESPOSTA: Apresentada a registro escritura pblica de diviso amigvel, de um imvel que tinha 3 proprietrios, um deles hipotecou a sua parte ideal. Indaga o Registro se devem ser abertas as matrculas para os 3 quinhes, transportada a hipoteca para todos eles ou se apenas para o quinho do devedor hipotecrio. RESPONDO: A rigor, abrem-se as 3 matrculas, encerrando-se a primitiva. A hipoteca que da parte ideal de um dos condminos, seria transportada por averbao, apenas para o quinho desse condomnio. Mas, considerando-se que h interesse do credor hipotecrio, porque o quinho atribudo ao devedor hipotecante pode no representar o valor do crdito ou, ainda, ter sido feita a diviso para prejudicar o credor, sugiro que se tome, ainda que em documento a parte, ANUNCIA DO CREDOR HIPOTECRIO. Foi apresentada uma escritura de confisso de dvida, com garantia hipotecria, especi-

ficado o valor da divida, mas consignado que o devedor pagara atravs da entrega de x cabeas de gado. Indaga o Registro se esse ttulo pode ser registrada ou se deve ser exigida a formalizao de cdula do produtor rural. RESPONDO: O registro pode e deve ser feito. O valor da dvida est consignado em dinheiro e a forma do pagamento no desnatura o crdito. A Prefeitura pretende doar terrenos para pessoas, que construiro suas casas no regime de mutiro. Indaga o Registro se, deve ser exigido o registro do loteamento. RESPONDO: Se para a transmisso, a qualquer ttulo,dos terrenos ou lotes, forem criadas as vias de circulao, os lotes, h indispensvel necessidade de ser registrado o loteamento, segundo o art. 18 da Lei 6.766/79. o parecer, sub censura. So Paulo, 27 de outubro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Tendo recebido neste Cartrio para registro, uma escritura Pblica de Hipoteca, do Banco do Brasil S/A. Agncia Central de Vitria-ES, onde o bem dado em garantia, um direito de posse e benfeitorias, em terrenos devolutos do Estado registrado no Livro Auxiliar. Dirijo-me a V.S., com a necessidade emergente, devido ao prazo determinado por Lei, de esclarecimentos maiores a respeito, para que junto aos mesmos, desfaam dvidas no que o caso requer. Registro de Imveis de Caravelas (BA) RESPOSTA: Foi apresentada a registro, escritura pblica de hipoteca, figurando como credor hipotecrio o Banco do Brasil S.A., agncia de Vitria, em que dada em garantia a posse do imvel, com as suas benfeitorias, em terrenos devolutos do Estado, registrado no Livro Auxiliar. Consulta a Registradora a respeito. RESPONDO: S pode hipotecar quem titular de domnio. A hipoteca um direito real (de garantia) na coisa alheia. Se o devedor hipotecante no proprietrio, a escritura no pode ser registrada. Assim dispe o art. 756 do Cdigo Civil estabelece que s quem pode vender pode hipotecar. A escritura no pode, portanto, ser registrada, considerando-se que o devedor no o proprietrio. No consegui entender o que est registrado no Livro 3 de Registro Auxiliar, se posse ou o fato de se tratar de terras devolutas. Se posse, o registro nulo de pleno direito porque posse no ingressa no registro de imveis. Se a declarao de que se trata de terra devoluta, tambm est errado, porque essa declarao, em procedimento dscriminatrio, deveria dar origem abertura de matrcula em nome do Poder Pblico. o parecer, sub censura. So Paulo, 28 de outubro 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Foi apresentado neste servio registral para registro um Contrato de Compromisso de Compra e Venda, tendo como objeto a compra e venda de um imvel rural que se encontra onerado, por hipoteca cedular em garantia do pagamento de uma cdula rural pignoratcia e hipotecria, em favor do Banco do Brasil. Posteriormente, tendo em vista a securitizao da dvida, foi a hipoteca ratificada. Os outorgantes comprometeram outorgar a escritura definitiva logo que a dvida fosse paga e consequentemente cancelada a hipoteca. Pode o registro imobilirio proceder o registro do contrato sem anuncia de credor hipotecrio? Jos Avelino e Silva Registro de Imveis de Bela Vista (MS) RESPOSTA: Indaga o Registro se pode registrar escritura de venda e compra de imvel que est hipotecado, garantindo cdula de crdito rural, figurando como credor o Banco do Brasil. RESPONDO: O imvel hipotecado em garantia de cdula, no pode ser alienado nem penhorado. A alienao s pode ser registrada se houver a anuncia do credor hipotecrio. o parecer, sub censura. So Paulo, 4 de abril de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Um imvel rural matriculado neste servio registral foi dado em hipoteca judicial, como Cauo real, por fora de Carta Precatria de Inscrio de Hipoteca. O proprietrio do mesmo, posteriormente, vendeu o imvel a terceiro por Escritura Pblica, onde se constou o nus. A Escritura veio a este servio registral e foi protocolada. Parece-me que a mesma poderia ser registrada, ficando o novo proprietrio com o encargo do nus, por fora da seqela. No entanto por se tratar de imvel envolvido num processo judicial, fica-me a impresso de que talvez deveria comunicar ao Juiz Corregedor da Serventia, a mudana de proprietrio, no sentido de prevenir algum direito. Pergunto: a) O imvel poderia ter sido vendido, ou a onerao desta natureza impede a alienao do bem? b) necessria alguma anuncia para que a venda possa ser registrada? c) Se no, preciso comunicar a mudana de proprietrio autoridade Judicial? d) Se necessria a comunicao, dever ser feita ao Juiz do processo ou ao Juiz Corregedor da Serventia? Registro de Imveis de Cachoeira Alta (GO) RESPOSTA: Imvel rural, dado em hipoteca judicial, registrada em cumprimento a carta precatria Agora, apresentada escritura pblica de venda e compra desse imvel, indaga o Registro se deve ser a escritura acolhida. RESPONDO: A hipoteca judicial no impede a alienao do bem, desde que, na escritura, conste, expressamente a sua existncia e registro, de tal sorte que o adquirente nunca poderia alegar ignorncia. O fato de se tratar de hipoteca judicial no altera a condio, pois tal hipoteca tem o direito de seqela, permanecendo gravando o imvel, at que haja mandado determinando seu cancelamento, de acordo com os arts. 250, I e 259, da Lei de Registros Pblicos. No h necessidade de qualquer comunicao. Basta que, ao ser feito o registro da escritura de venda e compra, ao ser certificada a apresentao, prenotao e registro, como determina a Lei de Registros Pblicos se certifique, tambm, que h hipoteca do imvel objeto do titulo, registrada sob o n. tal, na matrcula do imvel. o parecer, sub censura. So Paulo, 17 de maro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Um advogado requereu o registro da escritura de compra e venda de 25.000ha de terras da Fazenda Nabileque, da Sociedade Annima Fomento Argentino Sud Americano para Afrodsio Jambeiro de Assis, lavrada em 15 de agosto de 1956, rea essa a ser desmembrada de uma rea maior de 726.077ha, estando esta rea atualmente desmembrada num condomnio composto de milhares de proprietrios, mas tudo em partes ideais. Assim sendo rogo o favor de dar-me uma orientao para efetuar o registro, pois muito antiga a escritura e ainda vou verificar se a vendedora ainda possui esta rea, pois a mesma j vendeu ou deu em arrematao ao Estado de Mato Grosso quase a totalidade dessas terras. Cartrio de Registro de Imveis de Corumb (MS) RESPOSTA: Foi requerida ao Cartrio o registro de uma escritura de venda e compra de 25 000ha de terra da fazenda Nabileque, da Sociedade Anonima Fomento Argentino Sud Americano para Afrodsio Jambeiro de Assis, lavrada em 15 de agosto de 1.956, rea essa destacada de uma rea maior, de 726.077ha, estando essa rea atualmente desmembrada num condomnio composto de milhares de proprietrios, mas tudo em partes ideais. A escritura muito antiga e o cartrio ainda vai verificar se a vendedora ainda possui esta rea, pois a mesma j vendeu ou teve arrematadas varias reas. RESPONDO: Em primeiro lugar deve o Cartrio verificar todas as transmisses feitas, quer de partes ideais, quer de partes certas e determinadas, somando o total de metros quadrados ou de hectares alienados para saber se ainda h disponibilidade. Existindo a disponibilidade, isto , se a proprietria ainda detm disponibilidade de hectares que possibilitem a transmisso cabe solucionar outro problema. A venda de parte ideal de um imvel pode ser feita pelo proprietrio, mas se com o registro das anteriores vendas de partes ideais se formou um condomnio, nenhum dos condminos pode alienar ou hipotecar parte certa e determinada do imvel em condomnio pro indiviso, sem a anuncia de todos os condminos, porque essa alienao de parte certa implica em extino parcial do condomnio. A escritura, portanto, mesmo que conte com a disponibilidade de rea em nome da transmitente, no poder ser registrada. o parecer, sub censura. So Paulo, 22 de junho de 1994.

Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Um ttulo (DMI) deu entrada em Cartrio aos 22/01/97. O sacado foi intimado no mesmo dia. O prazo para pagamento expirou s 16:00 horas do dia 27/01/97. s 17h30, mais ou menos fomos avisados por um funcionrio do Cartrio Cvel que o protesto estava sustado por ordem judicial. Com despacho efetuado s 17:23 horas. O banco apresentante, em seguida, solicitou a devoluo do ttulo sem protesto. Como proceder? Permanece em Cartrio com a sustao ou devolve-se ao banco apresentante? Obs.: Da carta de intimao consta que o prazo seria at as 16h do dia 27/01. O Juiz despachou s 17h23 e o Banco pediu a devoluo depois do comunicado do Juizado. Maria Jos Tardim Registro de Imveis de Martinoplls (SP) RESPOSTA: Em primeiro lugar, cabe ponderar que o IRIB mantm consultoria na rea de Registro de Imveis. O protesto de letras e ttulos diz respeito a outra rea. Entretanto, para que a consultente no possa pensar que no se quer lhe dar a assistncia solicitada, ainda que se considere que se trata de fato passado, consumado, j resolvido, cabe ponderar: a) O encerramento do expediente do Cartrio de Protesto deve ser estendido por mais de 30 minutos aps o encerramento do expediente bancrio; b) enquanto o Cartrio estiver aberto, ainda que para expediente interno, deve receber ordens, determinaes, comunicaes. c) O Tabelionato de Protesto deve ser exercido como as demais atividades do Servio, em funo do atendimento do pblico. Se o titular ou quem responda pelo Servio, recebe a comunicao oficial, no sentido de que determinado protesto, de determinado ttulo, foi sustado, qual o seu interesse em lavrar o protesto, desconhecendo a comunicao recebida? d) Recebendo, paralelamente, o pedido do apresentante do ttulo, pedido de suspenso do protesto, ainda que fora do horrio rgido (16hs) qual o interesse em tirar o protesto? Apenas para se colocar como superior a todos os interessados? Pondero, a propsito, que os servios, quer os de registro, quer os notariais de protesto, tm como destino o usurio e de tal forma, devem ser exercidos para dignificar a profisso e no para transformar o responsvel pelo Cartrio num semideus, que fixa um horrio rigorosssimo.

Gilberto Valente da Silva

CONSULTA: Deu entrada em Cartrio para registro, um formal de partilha onde o inventrio era italiano e casado na Itlia. Faleceu em 5-10-1940. O formal foi expedido em 1959. A viva tambm j faleceu. Da transcrio do imvel no consta o nome da esposa (meeira). Ningum sabe o local onde se casaram. Do processo de inventrio no consta a certido de casamento nem o bito (no se consegue localizar nenhum dos dois). Como proceder para registrar o formal sem a certido para averbar o casamento? Maria Jos Tardim Registro de Imveis de Martinpolis (SP) RESPOSTA: Tendo em vista o formal de partilha expedido em conseqncia do inventrio de um italiano, ocorrido em 1940, j falecida tambm sua mulher, no constando da transcrio o nome da esposa e diante da impossibilidade de se localizar a certido de casamento, s resta ao herdeiro, ao adjudicatrio, enfim, a quem foi partilhado o movel, requerer em Juizo, vista do que consta do inventrio, que defira o pedido de averbao margem da transcrio, para constar o nome da mulher do proprietrio. Talvez, em se sabendo a poca do ingresso do estrangeiro no Pas, na Delegacia de Estrangeiros, se consiga obter documento consignando que, ao entrar no Pas, o proprietrio o fez em companhia de sua mulher fulana de tal. O registro, entretanto, no poder ser feito enquanto no se averbar, ao menos, o nome da mulher, sabido que o regime de bens do casamento na Itlia, ao tempo (antes de 1978) era o da comunho total de bens. o parecer, sub censura. So Paulo, 23 de janeiro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Gostaria de indagar no sentido de ser-me repassado em que amparo legal se firmam os Cartrios de minha vizinha comarca em se negarem terminantemente lavrar escrituras de venda e compra com reserva de usufruto em favor do adquirente, segundo o seu desejo. Renato Gusman Filho Registro de Imveis de Manhuau (MG) RESPOSTA: Indga o Registro qual o fundamento legal para que notrios de comarca vizinha se recusarem a formalizar escrituras de venda e compra, com reserva de usufruto EM FAVOR DO ADQUIRENTE, segundo o seu desejo. RESPONDO: O usufruto direito real na coisa alheia. SE adquiro um imvel, tenho propriedade plena, no posso ter um direito real na minha coisa. A propsito, se sou nu proprietrio e, por ato negocial, por morte ou por renncia do usufruturio, adquiro o usufruto, passo a ser proprietrio pleno, porque a morte ou renncia extinguem o usufruto, que direito personalssimo e porque em sendo adquirido pelo nu proprietrio por ato negocial, passa este a deter o domnio pleno. O que possvel algum VENDER, DOAR, DAR EM PAGAMENTO ou transmitir, a qualquer ttulo a nuapropriedade, reservando-se o usufruto, mas o adquirente, que adquire propriedade plena, no pode reservar o usufruto, que j detm, porque na condio de proprietrio pode usar, fruir e alienar o imvel. Esto, portanto, corretos os notrios das comarcas vizinhas s do consulente. o parecer, sub censura. So Paulo, 4 de outubro de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Originariamente, o pargrafo primeiro da Lei nmero 5.709/71 determinava que as restries estabelecidas naquela Lei no se aplicavam ao caso de transmisso causa mortis. Com o advento da Lei 6.572/78, foi esse pargrafo alterado, acrescentando-se a ressalva a restrio do art 7 da Lei 5.709/71. Assim, a aquisio de imvel rural situado em rea considerada indispensvel a segurana nacional por pessoa estrangeira, depende do assentimento prvio da secretaria geral do conselho de segurana nacional. Como proceder com o servio registral imobilirio, para um registro de um formal de partilha no qual o falecido era estrangeiro (paraguaio) e o imvel est situado na faixa de fronteira com 5.048,8498has, se o Conselho Nacional de Segurana foi extinto? Registro de Imveis de Bela Vista (MS) RESPOSTA: Indaga o Registro se pode ser registrado formal de partilha expedido em inventrio de um paraguaio, que deixou herdeiros paraguaios, sendo inventariado imvel rural na faixa de fronteira. RESPONDO: Em regra, as aquisies de imveis rurais por estrangeiros, mesmo quando residentes fora do Pas, no eram extensivas aos casos de sucesso legtima. Entretanto, o art. 1., 2., da Lei n. 5.709, de 7/10/71, sofreu alterao pela Lei 6.572, de 30/9/78 e, mantendo a redao anterior, acrescentou ressalvado o disposto no art. 79. O art. 79, por sua vez, em se tratando de imvel rural considerado indispensvel a segurana nacional, exige autorizao prvia da Secretaria Geral do Conselho de Segurana Nacional, que atualmente foi substitudo pela Secretaria de Assuntos Estratgicos, que o nome atual do antigo Conselho. Parece, portanto, que os herdeiros devem obter essa autorizao, sem a qual o Registro no deve registrar o formal na matrcula do imvel. o parecer, sub censura. So Paulo, 19 de julho de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Foi apresentado um formal de partilha datado de 05 de novembro de 1949, onde observamos que o mesmo no menciona o ttulo de origem (registro anterior). Observamos ainda que o pagamento feito ao herdeiro no consta as medidas nem a confrontao de sua poro e sim, o valor de sua parte. Perguntamos pois, qual o procedimento para que se possa levar tal documento a registro. Exemplo: haver para seu pagamento nas vinte e seis braas de terras de frente por um quarto de lgua nos fundos, limitando-se: avaliado a quinze mil reais a braa. Valor 68$200 d-se-lhe para seu pagamento, uma parte no valor de quarenta e quatro mil e duzentos reais que sai fora. 44$200 Cartrio de Registro de Imveis de Iguatu RESPOSTA: Foi apresentado ao Cartrio, para registro, um formal de partilha expedido em 1949. No consta do formal, no pagamento feito ao herdeiro, as medidas nem as confrontaes do imvel mas apenas o valor de sua parte. Indaga o Cartrio qual o procedimento para o registro. RESPONDO: O registro no pode ser feito. obrigatria no se a indicao do registro anterior (ttulo aquisitivo do de cujus) assim como a descrio do imvel, de forma idntica ao que constar do registro do ttulo de aquisio. Entretanto, evidente que, descrito o imvel e, indicado o registro anterior, o formal poder ser registrado, no se mpedindo o registro pelo fato de constar apenas que a parte ideal do herdeiro de tantos cruzeiros (cruzeiros novos, cruzeiros reais, etc.), na avaliao de tanto. o parecer, sub censura. So Paulo, 5 de dezembro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: 1) Foram apresentados, para registro, 07 formais de partilha, onde todos os herdeiros, maiores e capazes, herdaram 10 imveis, todos em condomnio. Pergunta-se: Poderia ter sido expedido um s formal, em nome de todos os herdeiros? Em caso positivo qual lei que garante tal procedimento? 2) Foi levada para registro uma cdula de crdito, onde as garantia (imveis) se localizavam em duas comarcas distintas. Pergunta-se: Quando da apresentao junto ao Primeiro Cartrio, a Cdula foi devidamente registrada no livro competente. Livro 3, as garantias no livro competente. Livro 2, ao ser levado a registro na outra comarca, foi feito novo registro da cdula. Tal procedimento correto, uma vez que a cdula j foi registrada uma vez? Registro de Imveis de Iguatu RESPOSTA: Foram apresentados, para registro, sete formais de partilha, expedidos todos no mesmo inventrio, segundo os quais os 7 herdeiros receberam suas partes em 10 imveis, em condomnio. Indaga o Registro se no poderia ter sido expedido um nico formal para todos os herdeiros e, em caso positivo, qual a lei que garante tal procedimento. RESPONDO: A regra, na prtica, expedir-se um nico formal de partilha do qual constem todos os pagamentos. E isso porque, na realidade, o comum que todos os herdeiros estejam de acordo e em harmonia. O Cdigo de Processo Civil disciplina a questo no art. 1.027, estabelecendo que passada em julgado a sentena que julgar a partilha, ser expedido um formal para cada herdeiro. Quando o quinho no exceder de 5 salrios mnimos, o formal poder ser substitudo por certido da partilha. Verifica-se, portanto, que o correto a expedio de um formal para cada herdeiro, mas a prtica forense (praticidade, barateamento de custas, preguia dos escreventes do Frum, comodismo de Advogados e Juzes) faz com que, em regra, seja expedido um s formal para o pagamento de todos. Nada impede (porque est de acordo com a lei a expedio de um formal para cada herdeiro. Quanto cdula de crdito, que tem garantia hipotecria, consistente em imveis registrados em 2 comarcas dferentes, se na primeira comarca, foi registrada a cdula e a hipoteca que lhe competia, na segunda comarca s se registra a hipoteca, na matricula do Imvel, indicando-se que a cdula foi previamente registrada em tal data, sob n. tal, na comarca tal. o parecer, sub censura.

So Paulo, 2 de janeiro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) Foi apresentado Formal de partilha extrado dos autos de arrolamento sumrio, sendo os bens dois imveis rurais com 100.000m2, cada um, situado no Municpio e comarca de Mambor, os dois imveis urbanos com 500m2 cada um, situados no Municpio e comarca de Arapongas, Estado do Paran, matriculados sob os n.os 1.000 e 1001, junto ao CRI de Mambor, e 3.400, 3.401 junto ao CRI de Arapongas, respectivamente. Entretanto, os pagamentos foram efetuados da seguinte forma: O advogado somou a rea de todos os imveis, que totaliza 201.000m2, e procedeu da seguinte maneira: ao vivo meeiro caber 100.500m2, junto aos bens descritos; e aos herdeiros filhos (2)- 50.250m2, junto aos bens descritos. Nossa dvida a seguinte: possvel registrarmos o formal de partilha como foi feito? Podemos constar no registro de cada matrcula que 50% do imvel caber ao vivo meeiro; e 50% cabero aos herdeiros filhos? b) Foi doado, a Maria, imvel com a cusula de incomunicabilidade. Agora, o Cartrio recebeu para registro escritura pblica de compra e venda desse imvel, porm, os pais que doaram o imvel a Maria, no compareceram na escritura, possvel o registro? Registro de Imveis de Mambor (PR) RESPOSTA: Indaga o Registro se os beneficirios da gratuidade da Justia, nos processos, tm iseno do pagamento de emolumentos dos atos de registro e informa que o Juiz da Comarca determinou gratuidade para os atos solicitados pelo escritrio modelo da OAB. RESPONDO: No h gratuidade nos registros, salvo nos casos expressamente previstos na lei de custas local. Entretanto, no que diz respeito ao escritrio modelo da OAB, parece conveniente que o Oficial mantenha um bom relacionamento com o Juzo e a OAB., de forma a que possa colaborar com ele, fornecendo as informaes, dados, (no certides nem registros), graciosamente. Quanto penhora de imvel em que o executado era qualificado como vivo e que foi reduzida penhora de sua meao, o registro dever ser feito, porque atinge apenas a metade ideal do cnjuge sobrevivo. Quanto venda e compra em que o preo estipulado foi dado como quitado, mas o adquirente se confessa devedor da quantia de R$30.000,00, correspondente a n sacas de soja, que pagar em tal data, dando-se em garantia hipotecaria o imvel comprado, registra-se a venda e compra e a hipoteca pelo valor no pago ou representado pelas sacas de soja.

Indaga o Registro se possvel unificar-se imveis que esto penhorados. RESPONDO: possvel, transportando-se, por avebaes, as penhoras registradas nas matrculas. Maria recebeu, por doao, um imvel gravado com a clusula de incomunicabilidade. Agora, vende o imvel e seus pais, doadores, no comparecem na escritura. Indaga o Registro a respeito. RESPONDO: A clusula de incomunicabilidade apenas impede que, Maria, se casada ou solteira, se torne condmina do marido, ficando o imvel exclusivamente no seu domnio. Nada impede, entretanto, que ela venda o imvel e como os pais no mais detm direitos sobre esse imvel no h fundamento para se exigir o seu comparecimento. Se casada, obrigatoriamente, dever constar com a assistncia do marido. Formal de partilha com vrios imveis, em que, para a partilha, foram somadas as reas do imveis e essa partilha foi feita em metros quadrados ou hectares ou ares. Indaga o Registro se pode ser feito o registro, considerando-se que o vivo recebe, em cada imvel, sua meao e os herdeiros, sua participao na outra metade. RESPONDO: A partilha est errada, pois se apura, inicialmente, o valor da meao e de cada quinho. Ambos (meao e quinhes, entretanto), devem constar da partilha, relativamente a cada um dos imveis, isto , o pagamento feito a cada um. o parecer, sub censura. So Paulo, 2 de abril de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Um Imvel se encontra hipotecado em primeiro e segundo grau ao Banco tal. O Proprietrio do imvel reclamante em Ao trabalhista e o mesmo imvel foi penhorado pela justia do trabalho (penhora no registrada no Registro de Imveis), e mais tarde o imvel foi adquirido em favor do reclamado. A Carta de Adjudicao foi expedida pela justia do trabalho e o Cartrio de registro de imveis registrou-a porm informou ao juiz expedidor que o imvel estava hipotecado. Pergunta-se: 1) A carta de adjudicao poderia ser registrada? Gentileza informar com que fundamento legal, qualquer que seja a resposta. 2) Nesse caso, dbito trabalhista tem prioridade ao ponto de possibilitar o registro ca carta? Com que amparo legal? 3) Caso a resposta seja positiva, o que acontece com o banco credor caso tenha que ingressar com execuo por falta de pagamento? 4) Em caso positivo as hipotecas ficam sem efeito? como proceder no registro de imveis? gentileza remeter o fundamento legal. 5) Se o senhor adjudicado quiser vender o imvel no tem mais vinculo nenhum com a dvida? 6) Se a carta de adjudicao no poderia ser registrada e o registro de imveis j o fez qual o procedimento a ser tomado pelo registro de imveis a fim de sanar a situao? gentileza mandar o fundamento legal. 7) O registro de imveis poderia se recusar a proceder o registro, mesmo que a determinao de faze-lo tenha vindo pelo juiz que presidiu o processo trabalhista, no caso atravs de carta de adjudicao? Registro de Imveis de Canguaretama (RN) RESPOSTA: Imveis com hipotecas de 1. e 2. graus. O proprietrio, reclamado em reclamao trabalhista, teve o imvel penhorado, penhora que no foi registrada. Expedida carta de adjudicao do imvel em favor do reclamante, tendo sido registrada, h varias indagaes que passo a responder: 1) Indaga-se se o registro poderia ter sido feito. Depende. Se as hipotecas que gravam o imvel so conseqentes de cdulas rurais ou industriais, o imvel e impenhorvel, por expressa disposio da legislao que regula tais cdulas e assim o registro deveria ter sido recusado, salvo se comprovado, na carta, a intimao do credor hipotecrio. 2) No h prioridade do dbito trabalhistas. Esclarece-se que alguns

acrdos de alguns Tribunais, tem entendido que mesmo contra expressa disposio da lei das cdulas, os imveis em tais condies podem ser penhorados. 3) O banco credor, se no foi intimado da execuo e da penhora, pode requerer a decretao da nulidade da execuo e ate mesmo do registro. 4) As hipotecas, enquanto no apresentado mandado judicial para seu cancelamento, continuam gravando o imvel. 5) O adjudicatrio podera vender o imovel, mas se a execuo ou seu registro forem anulados, responder pela evico, devendo indenizar o adquirente (a quem ele vender). 6) A esta altura o Registro de Imveis nada poder fazer, mesmo se efetivou o registro da carta havendo hipotecas conseqentes s cdulas. Se a hipoteca for comum tambm nada a fazer. 7) O registro, se se tratar de cdula hipotecaria, poderia ter sido recusado. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de julho de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Sobre a Lei 6.015/73, art. 15. At qual o grau de parentesco que o oficial do Registro fica impedido de registrar os atos? Na rvore genealgica da famlia, como se classifica os graus de parentesco? Exemplo: pai, me, irmos, tios(as), primos(as), sobrinhos(as), cunhados(as), etc., Sobre o art. 229 da mesma lei: A Comarca local inicial, e todos os registros dependem da circunscrio anterior, sendo obedecidos estes preceitos, ttulos e certides de bens e nus atualizada do registro anterior. Dvidas tm sido levantadas quanto a baixa da matrcula/transcrio no registro anterior. As certides de bens e nus passadas para a transferncia de circunscrio do Registro Imobilirio j no evidenciam a baixa no Cartro do registro anterior? H a necessidade de, depois de matriculado no Cartrio de destino (este registro), os atos serem remetidos ao Cartrio de origem para a baixa/cancelamento? Sobre o art. 234 da mesma lei: Este dispositivo prev a faculdade de imveis contguos do mesmo proprietrio, constarem de matrculas autnomas, ou fundidas numa s, com requerimento para a fuso. No caso de dois ou mais imveis, nas mesmas condies citadas, podem pertencer a uma mesma matrcula? Cdulas de crdito Rural (Pignoratcia Rural e Pignoratcia Rural Hipotecria) esto sujeitas ao recolhimento ao Tesouro Nacional de 20% dos Ciumentos, sobre o cdigo DARF 8045.- Est correto este procedimento? - Em que legislao se embasam estes procedimentos - Sobre qual base se cobram os emolumentos desses atos? Cartrio de Registro de lmveis de Capinpolis RESPOSTA: Indaga.o Cartrio at que grau de parentesco o Oficial est impedido de praticar os atos de registro e, na rvore genealgica como se contam os graus. RESPONDO: Est o oficial impedido de praticar atos em que esteja pessoalmente envolvido no ttulo, ou que o seu cnjuge, ascendentes (pais) descendentes (filhos) e colaterais (irmos) estejam envolvidos, a teor do que prescreve o art. 15 da Lei de Registros Pblicos. Para se saber os graus ou o grau de parentesco sobe-se at a origem e se desce at atingir o parente, descontando-se um grau. Indaga o Cartrio como proceder quanto ao registros que dependam da apresentao de

certido da anterior sede da comarca ou anterior circunscrio. RESPONDO: O Cartrio anterior deve expedir a certido de propriedade, afirmando ou negando, expressamente, quando se tratar de transcrio, a existncia de nus ou alienaes. Se se tratar de matrcula, basta seu exame, verificando-se se nela constam nus registrados ou transportados por averbao de anteriores atos de inscrio. Inexistindo nus, abre-se a matrcula e praticando-se os atos que sejam solicitados e possveis; existindo, em primeiro lugar, averba-se a sua existncia, fazendo-se remisso ao que constar da certido da transcrio ou matrcula e em seguida, se pratica o ato solicitado. A certido expedida para transferncia do imvel deve (quando se tratar de transcrio) ser expressa negando nus e alienaes, no evidenciando baixa como consta da pergunta. No h necessidade de, aps a abertura de matrcula no Cartrio, serem os atos comunicados ao Cartrio de origem. Em alguns Estados, como Mato Grosso do Sul, h um provimento da Corregedoria determinando que, aberta a matrcula na nova comarca, seja feita comunicao a respeito anterior, providncia que salutar e evita muitos problemas. O Cartrio novo deve entrar em contato com o antigo, acertando uma forma de se fazer essa comunicao, que o primeiro averbar na transcrio ou matrcula, noticiando que o imvel j est matriculado na nova circunscrio. la. Indaga o Cartrio se podem dois imveis, sendo contguos, constar da mesma matrcu-

RESPONDO: Podem, se unificados, com a descrio do todo, formando um s imvel. Uma matrcula s pode se referir a um nico imvel (ainda que resultado da unificao ou fuso de dois ou mais) e cada imvel s pode ser objeto de uma matrcula. O princpio o da unitariedade da matrcula. O fato de a lei permitir a fuso de imveis contguos, com abertura de matrcula nica no significa que se possam colocar na mesma matrcula dois imveis, descritos isoladamente, podendo-se, entretanto, matricular um imvel descrito, que seja o resultante da somatria dos dois outros. Na cdula de crdito rural no se recolhem mais (e tambm no se cobra da parte) os 20% que o Supremo Tribunal Federal declarou inconstitucionais. A cobrana se faz do registro da cdula e do registro da hipoteca, o primeiro no livro 3 e o segundo no livro 2, com os limites estabelecidos na legislao federal. o parecer, sub censura. So Paulo, 16 de maro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) Em meados de 1994, uma pessoa fsica prometeu vender a uma pessoa jurdica um imvel residencial em Cabo Frio. O preo foi pago integralmente no ato houve transmisso da posse e a promessa foi registrada na matrcula do imvel, sem o pagamento do imposto de transmisso. No convm s partes a manuteno do compromisso e querem distrat-lo com devoluo integral do preo e conseqente retorno de posse. As dvidas so as seguintes: 1) A promitente compradora (indstria de confeco de roupas) est obrigada a apresentao do CND/INSS para a lavratura do distrato? Qual o fundamento legal de vossa orientao? 2) Incide o imposto de transmisso sobre a promessa de compra e venda a que se seguiu distrato entre as mesmas partes? Nelson S. Schver Registro de Imveis de Cabo Frio (RJ) RESPOSTA: Indaga o consulente se, tendo sido celebrado entre uma pessoa jurdica (promitente compradora) e uma pessoa fsica (promitente vendedora) contrato de compromisso de venda e compra, registrado na matrcula e quitado, para a resciso deve ser apresentado o CND do INSS e se h incidncia do imposto de transmisso. RESPONDO: No que diz respeito ao imposto de transmisso, tratando-se de ato oneroso e inter vivos, a matria estar regulada pela lei municipal, j que Prefeitura que devido o imposto de transmisso em tais condies. Depende, portanto, da legislao local a incidncia ou no do referido imposto. J no que diz respeito ao CND do INSS da pessoa juridica compromissria compradora, a meu aviso, deve ser apresentado, j que a resciso do compromisso importa na transmisso, pela promissria, do direito real adquirido com o registro do contrato, ainda que essa transmisso se opere com a resciso. A resciso do contrato transmite ao promitente vendedor o direito real que a promitente compradora houvera, quitado o compromisso e inscrito. A transmisso do direito real, a qualquer titulo, portanto, exige a apresentao no s do CND do INSS mas tambm de comprovante da Recita Federal da inexistncia de dbitos relativos s contribuies sociais. o parecer, sub censura.

So Paulo, 27 de janeiro de 1995. Gilberto Valente da Silva

CONSULTA: Como proceder no caso de uma rea rural, aonde consta no registro o nmero do Cadastro do INCRA, e aps Lei Municipal esta rea passou a pertencer ao permetro urbano. Deve-se na primeira transao pedir Certido da Prefeitura dizendo que este imvel est dentro do permetro urbano. Mas com relao ao INCRA, deve-se pedir algum documento dizendo que este INCRA est cancelado? Ou deve-se pedir nesta primeira transao os 5 ltimos ITR e demais documentos, bem como a Certido Negativa do IPTU e depois passar a exigir apenas o IPTU? Marcos Luiz Galezzi Registro de Imveis de Foz de Iguau RESPOSTA: Imvel rural, que, por fora de lei municipal, passou a se localizar dentro do permetro urbano. Indaga o Registro como proceder. RESPONDO: a requerimento do proprietrio, instrudo de declarao ou certido da Prefeitura, de que o imvel se localiza no permetro urbano, procede-se a averbao e passa ele a ser tratado como imvel urbano. No se deve mais solicitar qualquer documento do INCRA, uma vez que o imvel perdeu a condio de rural. Nada impede que o proprietrio continue pagando o INCRA e a Prefeitura. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de abril de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: A firma A construiu, em terreno de sua exclusiva propriedade, mediante incorporao imobiliria regularmente registrada, um prdio de apartamentos. Antes mesmo de haver averbado a construo do edifcio, transferiu a B, mediante escritura pblica de dao em pagamento, frao ideal correspondente a 7,0779% do terreno, a cuja frao vinculou a unidade autnoma n. 11 do edifcio j construdo, porm no averbado. Obtido o Habite-se, e os demais documentos necessrios, a firma A na qualidade de incorporadora, requereu a averbao de construo na matrcula do imvel, onde j se encontrava registrada a incorporao e a dao em pagamentos noticiada. Em seguida, apresentou a serventia o instrumento particular de instituio e Especificao de Condomnio, anexando ao mesmo o instrumento da respectiva conveno, subscrito ambos, to somente, pela firmaA, na qualidade de incorporadora e co-proprietria do terreno. Do instrumento de instituio e Especificao de condomnio no consta a atribuio das unidades aos condminos (o condomnio ainda est restrito a firma A e ao adquirente B, uma vez que existe um nico contrato de venda e compra de frao ideal de terreno registrado). Pergunta-se: Est correta a subscrio dos instrumentos de instituio, especificao e conveno de condomnio apenas pela incorporadora, a firma A, ou se faz necessrio, tambm, seja subscrito pelo adquirente B, titular da frao ideal adquirida pela escritura de dao em pagamento? Tendo havido a transferncia da frao ideal de terreno para B, indispensvel conste da instituio e especificao de condomnio tambm a atribuio das unidades? Em caso positivo esta se daria to somente quanto a unidade n. 11, vinculada a frao ideal de terreno transmitida a B, ou seria necessrio instrumentar-se tambm quanto as demais unidades, atribuindo-se prpria incorporadora. As matrculas tero que ser necessariamente aberta em nome de ambos os titulares de domnio (A e B), ou poderia ser aberta to somente a matrcula da unidade 11 em nome de B e as das demais unidades em nome de A? E a satisfao das custas e emolumentos cada registro de atribuio ser cobrado isoladamente? 1. Cartrio de Registro de Imveis de Catanduva (SP) RESPOSTA: A companhia A, proprietria de um terreno, registrou a incorporao de um edifcio em condomnio e, ao depois, mediante escritura pblica de dao em pagamento, transferiu

7.0779% do terreno, vinculado unidade n. 11 a uma outra empresa. Obtido o Habitese, foi requerida a averbao da construo na matrcula onde estavam registrada a incorporao e a dao em pagamento. Apresentou, em seguida, o instrumento particular de instituio e especificao do condomnio, subscritos os documemtos apenas pela incorporadora, no constando a atribuio das unidades, uma vez que existe, alm da dao em pagamento, apenas um compromisso de venda e compra registrado. Indaga o Cartrio se a instituio pode ser subscrita exclusivamente pela incorporadora e se tendo havido a transmisso de frao ideal vinculada a uma unidade do seu proprietrio deve, obrigatoriamente assinar esse instrumento. Indaga, ainda, se deve ser feita a atribuio das unidades e, em caso afirmativo, se esta atribuio diria respeito apenas em relao unidade 11 (dao em pagamento), ou se deveria a atribuio se referir tambm s demais unidades. As matriculas devero necessariamente ser abertas em nome de ambos os titulares de domnio (incorporadora e adquirente da unidade 11 ou apenas a matricula da unidade 11 dever ser aberta em nome do adquirente. Indaga, ainda, se devero ser pagos e contados, separadamente, os emolumentos devidos pela atribuio. RESPONDO: De acordo com o art. 32 da Lei de Condomnios, o incorporador s pode NEGOCIAR (em sentido amplo, prometer vender, ceder, prometer ceder, doar, dar em pagamento, hipotecar) se registrada a incorporao. Feito esse registro pode transmitir, a qualquer ttulo, definitivamente, qualquer das unidades. Claro que se ela est em construo, transmite a frao ideal vinculada futura construo. Concluda a obra, se no houve qualquer alterao no edifcio, a instituio (ou especificao) do condomnio pode ser requerida exclusivamente pela incorporadora. Se houve alterao h, necessariamente, que contar com a anuncia de todos os adquirentes, ou promitentes compradores, promitentes cessionrios, cessionrios, d unidades (ou de fraes ideais) vinculadas a unidades. No se h de falar, aqui, em atribuio de unidades. O artifcio da atribuio foi criado em So Paulo, Capital, para os casos das construes apreo de custo, em que se solicitou e o Juzo Corregedor Permanente decidiu favoravelmente aos Cartrios que, em tais casos, a incorporadora transmite a frao ideal e d quitao do preo da construo, que e pago pelo adquirente da frao, sendo, assim, indispensvel que se lhe atribua a construo ou que a construo da unidade, definida, seja vinculada frao ideal por ele comprada. Embora tenha participado da elaborao da consulta, concordando em que em tais casos, o registro da transmisso se faz exclusivamente pelo valor da venda da frao, que irrisrio e sempre s registrado depois de pronto o prdio, no concordo com esse instituto da atribuio, porque quem compra j compra unidade definida, custeando a construo de sua rea til, mas das demais coisas de uso comum. No caso concreto no h comunho entre aquele que recebeu a frao ideal vinculada unidade 11 e a incorporadora nas demais unidades, a

exigir um instrumento para extinguir essa comunho. Quem recebeu atravs da dao j recebeu a frao ideal vinculada a uma determinada unidade. Averba-se a construo. Registra-se a instituio atravs de instrumento assinado to somente pela incorporadora. Abre-se a matrcula da unidade 11 consignando-se, como proprietrio da mesma quem recebeu atravs da dao em pagamento, indicando-se, como registro anterior o registro n. 9 na matricula (matrcula do terrenos que registrada a incorporao). o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: 1) Por escritura de dao em pagamento, lavrada aos 22-05-84, registrada sob o n. R-7/M-609 em 24-05-84, Atala recebeu de Mrio, um imvel urbano. 2) Por escritura de venda e compra, lavrada aos 06-02-85, Atala vendeu a Antonio o mesmo imvel R-8/M-609 de 11-02-85. 3) Por CRPH de 17-09-92, registrada sob n. R-9/M-609- Antonio deu o imvel em Hipoteca Cedular de 1. grau a favor do Banco do Brasil. 4) Por sentena de 07-08-92 - processo 172/88- confirmada pelo V. Acrdo de 01-12-93, foi julgada procedente a Ao Pauliana para declarar ineficazes as escrituras dos itens 1. e 2.. Por requerimento do interessado, acompanhado da cpia da sentena e do Acrdo, foi requerido a averbao na matrcula 609 da ineficcia das escrituras dos itens 1. e 2.. Perguntas: 1) Pode ser feita a averbao da ineficcia das escrituras, sendo que o imvel se encontra hipotecado por cdula rural pignoratcia e hipotecria? 2) Se puder, como proceder com relao Cdula Rural, o credor e quando chegar o mandado para registro da penhora? Helio Tardim Registro de Imveis de Martinpolis (SP) RESPOSTA: Determinado imvel, de propriedade de Atala, que o recebeu em dao em pagamento de Mrio, foi vendido para Antonio. Este o deu em garantia hipotecria em cdula de crdito rural. Por sentena de 7-8-92, confirmada por acrdo, proferida em ao pauliana, foi declarada a ineficcia das escrituras de dao em pagamento e de venda e compra. A parte apresentou cpias das decises ao Cartrio solicitando averbao e o Cartrio indaga se pode faze-lo, especialmente diante da existncia da cdula hipotecaria. RESPONDO: A averbao da sentena e do acrdo pode ser feita, tendo por base o art. 167, II, 12, da Lei de Registros Pblicos, devendo os emolumentos ser calculados sobre o valor da causa atualizada. Entretanto o cancelamento dos dois registros declara dos nulos na sentena e confirmada pelo acrdo s pode ser feito vista de mandado (arts. 250, I e 259 da Lei de Registros Pblicos). Pouco importa a existncia do registro da hipoteca, pois o cancelamento do registro das transmisses traz, como conseqncia inarredvel o cancelamento subsequente da hipoteca. o parecer, sub censura.

So Paulo, 21 de abril de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Uma entidade religiosa proprietria de uma rea de terreno na zona urbana e est pretendendo dar em aforamento algumas reas destacadas e localizadas, indaga-se: Como proceder quanto ao parcelamento, a fim de que se possa a referida entidade outorgar, atravs de que ttulo o fro legal? Cartrio de Registro de Imveis de Arcoverde (PE) RESPOSTA: Uma entidade religiosa, proprietria de um imvel em zona urbana e est pretendendo instituir enfiteuse, transferindo o domnio til aos interessados. Indaga o Cartrio como proceder quanto ao parcelamento. RESPONDO: Deve ser cumprido o art. 18 da lei 6.766/79, registrando-se, na matrcula, o loteamento, depois de aprovado nos orgaos estaduais e Municpio e juntados todos os documentos ali relacionados, publicando-se o edital. o parecer, sub censura. So Paulo, 22 de fevereiro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Em um terreno que mede 17,30m de frente e fundos, por 18m nas laterais, formando uma rea total de 311,40m2, o proprietrio construiu 2 blocos, tipo duplex, os quais tomaram as numeraes 21 e 29, cujas construes foram averbadas, acontece que, o proprietrio vendeu as unidades uma a uma em nmero de quatro ou seja, os trreos e os primeiros pavimentos, sem que estivesse feita a instituio e especificao de condomnio; inexplicavelmente o Cartrio imobilirio registrou as vendas das respectivas unidades; no entanto um dos condminos est pretendendo vender a sua unidade, atravs de financiamento a ser obtido junto CEF, estando esta, a exigir a instituio de condomnio. Como proceder? Registro de Imveis de Arcoverde (PE) RESPOSTA: Determinada pessoa construiu 4 unidades ou apartamentos e fez as vendas das mesmas, sem registrar a instituio de condomnio. Agora, uma destas pessoas est vendendo seu apartamento ou unidade e a CEF est exigindo o registro da instituio do condomnio, que no foi feito na oportunidade. Indaga o Registro a respeito. RESPONDO: Mais cedo ou mais tarde os erros cometidos nos registros imobilirios vm tona. Como pde o Registro aceitar a venda e registrar (no sei se todas as unidades na mesma matrcula ou se abriu matrcula individual para cada unidade) as vendas sem que o edifcio (ainda que pequeno) fosse submetido ao regime condominial. Agora, para corrigir o engano indispensvel que se elabore um instrumento de instituio de condomnio para ser registrado, devendo, na mesma oportunidade, ser apresentada para registr-la no livro 3, a conveno do condomnio. o parecer, sub censura. So Paulo, 10 de dezembro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Art. 197 - Quando o ttulo anterior estiver registrado em outro Cartrio, o novo Ttulo ser apresentado juntamente com a certido atualizada, comprobatria do registro anterior, e da existncia ou inexistncia de nus. Pergunto: A abertura de nova matrcula de parte de um imvel rural, registrado anteriormente em outra Comarca, ser aberta constando a rea total do imvel, mesmo que esse no tenha sido transferido na sua totalidade a outro proprietrio ou ser a matrcula nova, aberta constando apena a rea ora desmembrada? Favor nos informar ainda a respeito das exigncias feitas pelo INCRA, no que diz respeito a Cadastramento de Imvel Rural, frao mnima de parcelamento e o que o Oficial do Registro deve exigir com referncia ao INCRA no ato de registro. Na oportunidade esclarecemos que a atual administrao do Tribunal e Corregedoria Geral de Justia deste Estado no presta qualquer tipo de informao, nem tampouco oferece qualquer tipo de esclarecimentos aos recm-empossados Oficiais de Registro, especialmente os do interior do Estado, ficando os mesmos totalmente desinformados de alguma mudana que por ventura tenha ocorrido na Lei de Registros Pblicos. Edilton Almeida de Moura Registro de Imveis de Joo Dourado (BA) RESPOSTA: Indaga o Cartrio, em relao a imvel rural registrado em outra comarca, como proceder para o registro de ttulo que tenha por objeto parte dele. RESPONDO: Abre-se a matrcula da parte transmitida, objeto do ttulo. Para tanto deve ser apresentada certido da transcrio ou matricula anterior, a primeira com expressa referncia existncia de alienaes parciais e eventuais nus. Havendo nus, estes so transportados por averbao para a matricula que o novo Cartrio far abrir (Lei de Registros Pblicos, arts. 229 e 230). Em seguida, registra o titulo. No pode e no deve abrir matricula do todo, pois nenhum ato vai praticar em relao a ele. Pode e deve abrir matricula da parte. No que diz respeito ao INCRA, o Estatuto da Terra dizia que todo o registro de transmisso, nus de imvel rural ou parte dele exigia e exige a apresentao do CERTIFICADO DE CADASTRO expedido pelo INCRA, DEVIDAMENTE QUITADO. Isto porque tal certificado, alm da funo cadastral tinha, tambm, como funo a de conter o imposto territorial rural. Agora a cobrana do imposto territorial rural (ITR) passou competncia

do Ministrio da Fazenda. Todos os imveis rurais foram (ou deveriam ser) obrigatoriamente cadastrados naquele Ministrio que, anualmente expede o aviso de cobrana do ITR. Assim, todos os atos de registro praticados em relao a imveis rurais exigem a apresentao obrigatria, pena de responsabilidade do oficial, dos dois documentos, isto , do CERTIFICADO DE CADASTRO (expedido pelo INCRA) e do IMPOSTO DE PROPRIEDADE RURAL (ITR) devidamente quitado. Alertamos o consulente para o fato de, tanto o certificado de cadastro como o aviso do ITR estarem atrasados, devendo o registrador se informar na Prefeitura e na coletaria federal, para saber qual o ltimo ano da entrega de tais documentos, podendo aceit-los, ainda que dos anos de 1993 e 1994. o parecer, sub censura. So Paulo, 21 de abril de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Conforme o Art. 21 da Lei n. 9.393/97, obrgatria a comprovao da quitao dos ltimos 5 ITR, para que o Oficio de Registro de Imveis, possa praticar quaisquer atos, elencados no Art. 167 e 168 da Lei n. 6.015/73. Sendo que o Art. 167 consttudo do inciso 7, raferente a registro e o inciso 11, referente a averbaes. Assim como o Art. 21 da Lei n. 9.393 no faz distino quanto a Registro e Averbaaes, indaga-se: 1) Seria necessria a comprovao dos referidos ITR, para registros de penhoras e 2) Tambm necessrio para proceder qualquer ato de averbao? Registro de Imveis da Lapa (PR) RESPOSTA: Indaga o Registro como proceder, diante do art. 21 da Lei 9.393/97, que exige, para qualquer ato de registro ou averba o, em relao a imvel rural, a apresentao do comprovante do paga mento do ITR dos ltimos 5 anos, quando se tratar de registro de arrestos, sequestros e penhoras. RESPONDO: O legislador no fez distino. Entretanto, para os atos de constrio judicial, deve ser entendido que o Poder Judicirio que efetiva a penhora, o arresto, etc., no se podendo exigir dele que faa essa comprovao. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: O art. 21 da Medida Provisria n. 1.528 de 19-11-96, determina que obrigatria a comprovao do pagamento do ITR referente aos cinco ltimos exerccios, para serem praticados quaisquer dos atos previstos nos arts. 167 e 168 da LRP. Pergunta: Nos casos de cdulas de crdito rural sem hipoteca e dos contratos de penhor rural, tambm se faz obrigatria a comprovao? E Penhora? Obs.: No caso da penhora, o devedor no fornece o ITR. Registro de Imveis de Martinpolis (SP) RESPOSTA: Indaga o Registro se para o registro das cdulas de crdito rural hipotecrias deve ser apresentado o comprovante de pagamento do ITR dos ltimos 5 anos. RESPONDO: O art. 21 da Lei 9.393, em que se transformou a medida provisria, exige esse comprovante, sem qualquer exceo. O art. 20 da mesma Lei claro em incluir os casos de financiamento rural entre aqueles em que deve, tambm, ser feita essa prova. Quanto ao registro de penhora de imvel rural o que se tem entendido que em sendo a penhora ato de constrio, determinado pelo Poder Judicirio, no se deve fazer a exigncia da comprovao do pagamento do ITR., prova impossvel de ser produzida pelo credor exeqente. o parecer, sub censura. So Paulo, 4 de abril de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Fora apresentada para ingresso no registro de imveis um contrato de locao de posto de servio com clusula de vigncia, compreendendo trs imveis registrados nesta serventia. Ocorre que, tais imveis encontram-se hipotecados instituio bancria atravs de cdula de crdito comercial. Salvo engano, a LRP omissa e no permite registro de contrato de locao de imvel hipotecado; e o Decreto-Lei n. 413/69 e a Lei 6.840/80 dispem apenas sobre a indisponibilidade do bem e no de sua locao. Por outro lado, a nova lei do inquilinato em seu artigo 32 dispe que o direito de preferncia se equivale ao direito real, por no enquadrar-se nas hipteses ali elencadas. Pergunto: Como proceder o cartrio quanto ao registro deste contrato? Registro de Imveis de Itarana (ES) RESPOSTA: Foi apresentado, a registro, contrato de locao de 3 imveis, com clusula de vigncia. Os trs imveis esto hipotecados em instituio bancria, por fora de cdulas de crdito comercial. Indaga o Registro se pode ser registrado o contrato de locao. RESPONDO: O registro da hipoteca cedular impede a alienao do imvel, porque os imveis em tais condies e por fora da legislao que preside as cdulas, so inalienveis. A locao no representa alienao e mesmo consignando-se a clusula de vigncia em caso de alienao, o registro do contrato tambm no impede a alienao e no h contradio entre a locao e a inalienabilidade. O registro da locao, a meu aviso deve ser feito. o parecer, sub censura. So Paulo, 26 de julho de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Quatro pessoas adquiriram um lote rural com 740.000m2, o qual faz divisa com o permetro urbano desta cidade. Registraram um loteamento urbano somente na rea de 670.000m2, frente aos fundos do lote, sobrando uma faixa estreita lateral e que mede 70.000m2. Aconteceu, porm, que ao proceder o levantamento topogrfico do loteamento, o engenheiro, talvez por negligncia, adentro os marcos na lateral do permetro urbano, frente aos fundos, tomando assim uma faixa estreita que mede 22.000m2. Posteriormente, os mesmos proprietrios compraram da Prefeitura a rea tomada e desejam unific-la no loteamento para assim resolver o problema, aps o que desejam tambm desmembrar a mesma rea a qual obviamente ir sobrar na outra lateral do loteamento e unific-la no remanescente de 70.000m2, somando assim 92.000m2, a qual est dividida em vrias chcaras para posterior registro de loteamento. possvel proceder tais atos e qual o procedimento legal? Registro de Imveis da Comarca de Cacoal (RO) RESPOSTA: Quatro pessoas so titulares de uma rea de 720.000 metros quadrados e a lotearam. Na demarcao, entretanto, o engenheiro avanou 22.000 metros em rea da Prefeitura. Assim, fisicamente, a planta do loteamento no quadra com o domnio. Os proprietrios adquiriram 22.000 metros da Prefeitura para regularizar a situao e o Cartrio indaga se pode ser feita a unificao desses 22.000 metros quadrados aos 720.000 anteriores, deduzindo-se a rea loteada, e 670.000 metros quadrados, o que levaria existncia de um remanescente com 92.000 metros quadrados, que seriam objeto de um novo plano de loteamentos de chcaras. RESPONDO: A unificao da rea posteriormente adquirida da Prefeitura anterior pode ser feita se se tratarem de imveis contguos (o que parece ocorrer). Na matrcula dos 22.000 metros ser registrada a aquisio. Na matrcula dos 720.000 metros quadrados, na qual deve ter sido registrado o loteamento, por ora nada ser feito. Os proprietrios apresentaro requerimento pedindo a unificao dos 22.000 parte loteada. O Cartrio abrir matrcula dos 670.000, transportando para essa matrcula (que de parte do primitivo imvel mais os 22.000 metros quadrados). TRANSPORTAR, por averbao, o registro do loteamento, que foi feito na rea maior. Na matrcula dos 720.000 metros averbar que a rea loteada foi unificada aos 22.000 objeto da matrcula n)_____ (o n que receber o imvel agora comprado da

Prefeitura) e mencionar a existncia de um remanescente com rea de 92.000 metros quadrados. Abrir a matrcula desses 92.000 metros e ENCERRAR a primitiva matrcula dos 720.000 metros quadrados. No que diz respeito ao loteamento dos 92.000 metros quadrados, remanescente, ser registrado na matrcula correspondente. o parecer, sub censura. So Paulo, 25 de maro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: A Prefeitura Municipal de Capo Bonito regularizou um loteamento, que havia sido aprovado, sem que a loteador conseguisse registr-lo ou regulariz-lo. O proprietrio da loteamento, antes de efetivar o registro, promoveu a venda de todos os lotes, atravs de contratos de compromissos de venda e compra, firmados por ele e sua mulher e os adquirentes. Antes da regularizao, os proprietrios, incorporaram o imvel ao capital de uma empresa de comercializao de imveis, criada para esse fim, passando a rea da loteamento pertencer a essa empresa, cujos scios so os proprietrios do loteamento. Os adquirentes dos lotes esto pretendendo registrar os contratos de compromissos, com base no artigo 41 da Lei n. 6.766 de 19 de dezembro de 1979. Acontece que os lotes como ja foi dito, foram compromissados pelos antigos proprietrios da rea e nem vem com as firmas reconhecidas, muita embora a indigitado artigo no fala nisso. O Cartrio da comarca, no possuem carto de assinatura dos loteadores e segundo informaes obtidas, eles esto morando muito longe e esto pedindo cerca de dois (2) salrios mnimos, para outorgar as escrituras definitivas, o que um absurdo, levando-se em conta o valor de mercado de cada lote. Diante da exposta a pergunta que se faz a seguinte: Pode o Cartrio registrar os contratos de compromissos, com base no referida artigo 41, independente do imvel no mais figurar em nome de quem firmou os compromissos? Em caso negativo, como deve a Oficial agir para solucionar esses problemas. Cartrio de Registro de lmveis de Capao Bonito RESPOSTA: A prefeitura Municipal regularizou um loteamento que aprovara mas o loteador no o registrou. Antes dessa regularizao, o loteador prometeu vender vrios lotes, firmando compromissos. Antes da regularizao foi feita conferncia de bens, atravs da qual o imvel loteado foi incorporado a uma pessoa jurdica. Os adquirentes de lotes esto pretendendo registrar os contratos de compromisso que detm, com fundamento no art. da Lei 6.766/79, j que a empresa, por seus diretores ou scios, est exigindo 2 salrios mnimos para outorgar a escritura. Indaga o Cartrio se pode ser feito o registro dos compromisso, com fundamento no art. 41 da Lei 6.766/79, mesmo no estando mais o imvel em nome dos promitentes vendedores e loteadores. RESPONDO: A soluo est em se examinar a data da regularizao do loteamento. Se a averbao (ou registro) dessa regularizao foi feita antes da conferncia de bens, a meu aviso, podem ser registrados os compromissos

com base no art. 41 da Lei 6.766/79. Se foi regularizado o loteamento depois da conferncia de bens, a questo fica mais difcil, especialmente por que dos elementos que me foram transmitidos no sei se a proprietria interferiu ou no, se foi intimada ou no no processo de regularizao. Nesta ultima hiptese, isto , se a proprietria X, pessoa jurdica) no teve participao na regularizao, seria conveniente levar o caso ao conhecimento do Juiz e verificar se ele concordaria em dar a soluo atravs de uma consulta escritura que o Cartrio lhe faria. o parecer, sub censura. So Paulo, 15 de maro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: O proprietrio de trs reas contguas, situadas na zona suburbana deste cidade, pretende lote-las, em lotes urbanos, sendo que uma delas est livre de nus e as outras duas esto gravadas mm hipotecas celulares em favor do Banco do Estado do Paran S.A. Naturalmente que essas reas tero que ser unificadas, para o registro do loteamento e a rea total (unificada), ficar gravada com os nus hipotecrios que gravam as duas reas referidas. Pergunta-se: Poder ser feito o registro do loteamento se o imvel estiver gravado com hipotecas celulares, ainda mais, observando-se a que prescreve o artigo 59 do Decreto-Lei n. 167 de 14 de fevereiro de 1967. No aguardo de ser atendido, aproveito a oportunidade para renovar os meus protestos de considerao e estima. Registro de Imveis de Castro (PR) RESPOSTA: Proprietrio de 3 glebas contguas, 2 das quais hipoteca das para garantia de cdulas de crdito rural, pretende nific-las e lotea-las. Indaga o Registro a respeito. RESPONDO: A unificao possvel, porque no d, no modifica, no extingue direitos. As hipotecas existentes so transportadas para a matricula do todo unificado. O registro do loteamento pode ser feito, mas nada alm do registro, tendo em vista que estando imvel a garantir cdula, dado em hipoteca, eles so inalienveis. A cautela impe que mesmo para osimples registro, haja concordncia do credor hipotecrio, que dever declarar (aplicando-se o que preceituava o Decreto Lei n. 58/37) em que condies liberar os lotes da garantia. Verifique-se que o simples registro do loteamento no importa em alienao. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Tomo a liberdade de dirigir-me aos prezados amigos, a fim de obter luzes para soluo de um problema que ser apresentado dentro em pouco: LOTEAMENTO PROMOVIDO PELA PREFEITURA MUNICIPAL DESTA CIDADE. O inciso V do Art. 18, da Lei n. 6.776, de 10/12/79 enumera os trabalhos que tenham sido feitos para consecuo do loteamento. Acontece que, as obras de escoamento de guas pluviais (citadas no dito inciso) e rede de esgote (no citada), no foram implantadas, o que pblico e notrio e do meu prprio conhecimento. Li, na nossa excelente Revista de Direito Imobilirio, um extraordinrio trabalho de um dos nossos brilhantes colaboradores, onde se ressalta a responsabilidade dos Oficiais do registro de imveis ao apreciarem o pedido de registro de loteamentos, ocasio em que, at, podero recusar o registro. Gostaria que me indicasse o Autor deste trabalho. A indagao: Como proceder, quando da anlise do pedido de loteamento, constatando-se a inexistncia desses pedidos requisitos essenciais. Digamos que conte do auto de aprovao (em poca de poltica vale tudo), mas, na verdade, sabe-se, no foi implantado e nem existe cronograma citado no final do inciso V? Cartrio de registro de Imveis de Guaranesia (MG) RESPOSTA: O Cartrio pretende orientao a respeito de loteamentos promovidos pela Prefeitura Municipal e ainda sobre a questo relacionada com o cronograma de obras de infraestrutura (art. 18, V). RESPONDO: A Prefeitura Municipal, quando proprietria de um imvel, pode lote-lo. Ela mesma aprova o plano, a planta e, segundo a legislao de cada Estado, o loteamento deve ser aprovado em mais 1 ou n rgos. O Cartrio precisa saber quais e quantos so os rgos que tem competncia para aprovar loteamentos, exigindo no s da Prefeitura, mas tambm dos particulares o comprovante da aprovao em todos eles. As Prefeituras municipais devem requerer o registro dos loteamentos de acordo com o art.18 da Lei 6.766/79. Esta dispensada de juntar as certides negativas de protesto, de aes cveis, criminais. Est dispensada de apresentar certido negativa do imposto municipal incidente sobre o imvel. Mas deve apresentar o cronograma de obras, sendo, entretanto, dispensvel que apresente o instrumento de garantia dessa execuo de obras, pois no teria sentido a Prefeitura dar garantia para ela mesma. Os particulares no esto dispensados

da apresentao de nenhum dos documentas estabelecidos no art. 18 da Lei de parcelamento do Solo Urbano. Em especial quanto as obras de infra estrutura, deve apresentar um cronograma de sua execuo MAIS a garantia que deu Prefeitura Municipal de que ir executar essas obras. Decorridos 2 anos do registro do loteamento, se o loteador, cientificado pelo Cartrio, no apresentar certido ou atestado, da Prefeitura Municipal, de que as obras de infra estrutura foram executadas, cabe ao Oficial comunicar o fato ao Promotor Pblico e a este tomar as providencias cabveis. O Cartrio comunica. Se os outros tomam ou no providencias no problema do Oficial. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: 1) Foi apresentado neste Servio Registral Imobilirio, Mandado de Registro de Penhora, de Imvel com benfeitorias, ocorre que, as referidas benfeitorias no foram averbadas na Matrcula do Imvel, na mesma consta apenas o terreno sem benfeitorias. Pergunto: Deve o Imobilirio prenotar o documento e exigir averbao da Construo, conforme estabelece os Artigos 167, inc. II, n. 4 e 237 da Lei 6.015/73, ou simplesmente proceder o Registro pelo fato de ser Mandado Judicial? 2) Foi apresentado para Registro Ttulo de rea Remanescente (compra e venda, partilha etc.), com a descrio da rea total (primitiva), que no teve averbada a sua atualizao de roteiro. Pergunto: necessrio exigir que conste do referido ttulo, alm da rea, as novas medidas e confrontaes, ou procede-se o Registro com a descrio da rea primitiva? Jos Accio A. dos Santos Registro de Imveis de lturaina (MG) RESPOSTA: Apresentado mandado de penhora, para registro, constam benfeitorias que no foram averbadas, constando, na matricula, apenas terreno. Indaga o Registro se deve prenotar e exigir a averbao das edificaes ou se deve efetivar o registro. RESPONDO: A rigor, a penhora abrange benfeitorias e terreno e deveriam aquelas vir averbadas. Mas o exequente, evidncia, no tem condies de ter acesso aos documentos para providenciar a averbao. Nada impede, portanto, que se registre o mandado, sem constar, entretanto, as benfeitorias. Foi apresentado a registro formal de partilha em que se inventariou rea remanescente de um imvel, que teve partes destacadas. Mas a descrio apresentada do todo. Indaga o registro se deve ser alterado o ttulo. RESPONDO: evidente que a descrio primitiva de um imvel que juridicamente no mais existe, porque o mesmo foi desmembrado uma ou mais vezes. Se se inventaria o remanescente, deve, obrigatoriamente, ser descrito o remanescente para que se abra matricula do remanescente. O ttulo, portanto, deve ser aditado. o parecer, sub censura. So Paulo, 14 de maro de 1996.

Gilberto Valente de Silva

CONSULTA:
ESCRITURA PBLICA DE DECLARAO Saibam, quantos esta pblica Escritura de Declarao, virem, que aos dias do ms de mil novecentos e noventa e seis (1.996), neste tabelionato de Notas, da cidade e comarca de Itapecirica da Serra, Estado de So Paulo, perante mim Escrevente Habilitado e do tabelio que esta subscreve, compareceram partes entre si, justas e contratadas como outorgantes e reciprocamente outorgados, a saber; de um lado, e de outro lado os presentes capazes ora por esta de passagem, identificados como os prprios por mim escrevente habilitado, e pelo tabelio. vista dos documentos apresentados do que dou f. E, por eles outorgantes e reciprocamente outorgado, falando cada um por sua vez, me foi dito que, de comum acordo, livres de qualquer coao, induzimento ou constrangimento de terceiros, resolvem regulamentar o relacionamento eventual que vem sendo mantido entre ambos, estabelecendo por este pblico instrumento, uma unio que ser regida pelas seguintes clusulas: 1) Finalidade: Simples convvio, com respeito, solidariedade, afeto, assistncia pessoal e eventualmente material; no h o objetivo de casamento, constituio de famlia ou gerao de prole. Nunca houve e no haver no futuro, em qualquer hiptese, direitos ou deveres de ordem econmica, ou material, uma vez que qualquer contribuio direta ou indireta entre as partes o foi e tambm ser no futuro, por mera liberalidade, quer para o sustento pessoal, que para a formao, preservao ou aumento do patrimnio da outra parte; 2) Habitao: As partes podero residir separadamente ou sob o mesmo teto em imveis dos quais um deles seja detentor a qualquer ttulo, seja como proprietrio, locatrio, sublocatrio ou simplesmente responsvel. Qualquer parte, a qualquer momento, poder residir ou voltar a residir separadamente; neste caso a parte no detentora do imvel obriga-se a desocup-lo por inteiro, no prazo de sessenta dias, renunciando expressamente ao direito real de habitao; 3) Inexistncia de sociedade de fato: O regime da unio o da separao total, absoluta e irrestrita de bens e direitos, bem como de dvidas e nus, sejam os existentes at esta data, bem como os que venham a existir no futuro, assim como os frutos, rendimentos e produtos do mesmo. Cada parte administrar seus bens com autonomia, podendo dispor dos mesmos como bem entender, sem a necessidade de anuncia da outra parte estende-se portanto a tudo indistintamente o princpio da incomunicabilidade dos bens. O que vier, porm, a ser adquirido em conjunto o ser em nome de ambos, que neste caso sero efetivamente co-proprietrios; 4) Penso Alimentcia: Ser dispensada pelas partes, considerando que cada um tem patrimnio e economia prprios, absolutamente independentes; alm disso, a formao de prole no o objetivo da unio; 5) Vigncia, Resciso e Extino: O presente contrato tem prazo de vigncia indeterminada, podendo ser rescindido a qualquer momento por uma das partes unilateralmente, sem a apresentao de qualquer justificativa.

Associao dos Serventurios de Justia de So Paulo 29. Tabelionato de Notas de Itapecirica da Serra

RESPOSTA: Remete-me o Cartrio minuta de escritura publica de declarao que duas pessoas pretendem fazer lavrar, contendo de claraes, clusulas e condies que regulamentam sua vida em comum e seu relacionamento. Indaga-me da possibilidade jurdica de ser atendido o pedido. RESPONDO: No s diante da Lei recente, que regulamentou a vida em comum, o concubinato, mas mesmo antes dela, nada impede seja instrumental essa escritura, que tem por finalidade resguardar os interesses e direitos dos declarantes. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Para resolver nossas dvidas, pela presente, formulamos a seguinte consulta: 1) Como fazer o registro de uma misso evanglica estrangeira, no caso a Igreja Evanglica Weleyana, uma vez que esta uma extenso da existente nos Estados Unidos, e permanecer vinculada quela? 2) Quais os documentos a exigir para arquivar no Cartrio? 3) Os responsveis pela Igreja so um casal de estrangeiros, que recebem pagamentos vindos do exterior; 4) No existe outra filial desta Igreja no Brasil, sendo portanto o primeiro registro da mesma a ser efetuado, que futuramente pretende criar novas parquias em outros Municpios, tendo a desta cidade como matriz. Cartrio de Registro de Imveis de Jaguari (RS) RESPOSTA: Indaga o Cartrio como proceder ao registro de uma misso evanglica estrangeira, Igreja Evanglica Weleyana, uma vez que esta uma extenso da existente nos Estados Unidos e permanecer vinculada quela. Que documentos exigir para o registro. Os responsveis pela Igreja so duas pessoas, marido e mulher, que recebem pagamentos vindos do exterior. No existe outra filial da Igreja no Brasil, pretendendo os diretores criar, futuramente, outras parquias, tendo a da cidade de Jaguari como matriz. RESPONDO: O registro da pessoa jurdica se faz como se faz qualquer registro de pessoa jurdica, cabendo aos requerentes portanto, apresentar o requerimento de registro e, de acordo com a natureza jurdica a pessoa, apresentar os estatutos ou o contrato social (no caso, em se tratando de Associao, seriam os Estatutos), que sero publicados na Imprensa. Claro que os estatutos (ou contrato) devero preencher os requsitos estabelecidos na Lei de Registros Pblicos. Trata-se de uma pessoa jurdica como outra qualquer, apenas com finalidades religiosas. Podem os Estatutos, vincular a Associao a outra, com sede fora do Pas, mas no se pode considerar qual seja a filial. Quando da criao de novas parquias caber o registro de nova pessoa jurdica na comarca onde for criada a nova Associao. o parecer, sub cencura. So Paulo, 15 de novembro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Foi apresentada para registro escritura pblica de compra e venda onde o adquirente casado sob o regime de comunho universal de bens, na vigncia da Lei n. 6515/77 e requerimento solicitando o registro da escritura pblica de pacto antenupcial (do adquirente). Verificamos que na escritura de pacto antenupcial a menor no foi assistida; constou-se na escritura to somente a autorizao dos pais para o casamento. Como devemos proceder? possvel o registro da escritura de compra e venda, sem o registro da escritura de pacto? Como devemos orientar o adquirente para regularizar a escritura de pacto antenupcial? Foi apresentada para registro Escritura Pblica de Confisso de Dvida com garantia hipotecria em 2. grau, na qual o credor Joo Mendes, verificamos que o imvel objeto da garantia hipotecria j se encontrou hipotecado em 1. grau em favor da Caixa Econmica Federal, relativo ao financiamento para construo de uma residncia em alvenaria com 117m2 no imvel. possvel registrar referida escritura sem anuncia da CEF? Maria Jos Alves Registro de Imveis de Mambor (PR) RESPOSTA: Foi apresentada ao Cartrio escritura de venda e compra em que os adquirentes so qualificados como tendo se casado no regime da comunho de bens. Solicitado o registro do pacto antenupcial se verificou que nele a menor, contraente, no foi assistida nem representada por seu pai ou me, que apenas deram a autorizao para o casamento. Indaga o Cartrio como proceder. RESPONDO: O pacto nulo, porque a ela acorreu incapaz (ainda que relativamente) sem assistncia do pai ou da me. Prevalece o regime da comunho parcial, que o regime legal. Os interessados, entretanto, podero requerer ao Juiz que mande averbar, no casamento e na escritura eu pessoalmente entendo que no que o regime prevalece como sendo o da comunho de bens, a despeito de a menor no ter sido assistida quando da formalizao do pacto. Caso no se obtenha deciso judicial a respeito, prevalece o regime legal. H um imvel hipotecado CEF, dentro do sistema financeiro de habitao. Foi apresentada a registro uma escritura de constituio de hipoteca e o Cartrio indaga se pode ser registrada sem anuncia da CEF.

RESPONDO: Os imveis que esto hipotecados dentro do sistema financeiro no podem ser alienados sem anuncia do credor hipotecrio. Ora, princpio estabelecido no Cdigo Civil que quem no pode alienar no pode hipotecar. A hipoteca em questo s pode acessar a matrcula se houver anuncia (ainda que em documento apartado) da credora hipotecria. o parecer, sub censura. So Paulo, 12 de julho de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Imveis Rurais ou Urbanos, gravados de hipotecas de Cdula Rural Pignoratcia e Hipotecria, em favor de Agncias Bancrias, podem ser penhorados em favor de terceiros, ou seja, que no possuem a hipoteca? Registro de Imveis de Mangueirinha RESPOSTA: Indaga o Registro se imvel que est hipotecado em conseqncia de cdula de crdito rural pode ser penhorado em execuo movida por terceiro que no o credor hipotecrio. RESPONDO: Por expressa determinao da Lei que criou a cdula de crdito rural, o imvel hipotecado em conseqncia de tal cdula medida que foi estendida s demais cdulas no pode ser penhorado por execuo de terceiro. E, sendo inalienvel, no pode ser hipotecado a outro credor, porque s pode hipotecar quem pode alienar. o parecer, sub censura. So Paulo, 27 de fevereiro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: De acordo com a a documentao que enviacla a V. Exa.,constante da Ficha de Matrcula e traslado da Escritura pblica do Compra e Venda, lavrada por determinao Judicial, PERGUNTA-SE: Como proceder esta Oficiala quanto ao Registro da mesma, tendo em vista constar no RI-991 Registro de Penhora em favor do Exeqente ora Outorgado Comprador? Esclarecendo, porm, que na sentena Judicial no consta baixa da Penhora constante no RI-991. Valria Moreira Leopoldo Registro de Imveis de Itarana (ES)

Indaga o registro como proceder com relao a um imvel, em cuja matrcula consta o registro de uma penhora em execuo movida por particular contra o proprietrio e agora apresentada uma escritura em que o exeqente adquire o Imvel. RESPONDO: Registra-se a venda e cornpra. A penhora s ser cancelada por ordem judicial (arts. 250, I e 259, da Lei de Registros Pblicos). OBSERVO, a ttulo de colaborao, erro na abertura da matrcula. Quando se abre a matrcula, deve figurar como proprietrio o adquirente ou os adquirentes da(s) transcrio(es) anterior(es). No h necessidade e pode gerar confuso a colocao do, ou dos nomes das pessoas, que transmitiram a quem proprietrio no momento da abertura da matrcula, conforme verifiquei na cpia da matrcula 991 que me foi remetida com a consulta. o parecer, sub censura. So Paulo, 17 de outubro de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Ao ensejo do Registro do Mandado de notificao de Penhora de Imvel, com valor declarado, em reclamao trabalhista, sendo Exeqente e Executado, pessoas fsicas ou jurdicas, constando na notificao, que a Oficial proceda ao Registro independente do pagamento de custas, ou outras despesas na forma do nciso IV, do art. 72, combinado com o inciso I, do art. 14 da Lei 5.830 de 22/09/80. V-se que a Lei dispe sobre cobrana Judicial da Dvida Ativa da Fazenda Pblica, no vindo a ser o caso desta notificao. De que maneira a Oficial deve proceder com relao aos mandados de Penhoras para registos enviados pela Junta de Conciliao e Julgamento da Justia do Trabalho? Cartrio de Registro de Imveis de Ipia (BH) RESPOSTA: Indaga o Cartrio como proceder em relao ao registro de penhora efetivada em reclamao trabalhista constando do mandado que o mesmo deve ser feito independentemente do pagamento de custas e emolumentos, invocado para tanto o inciso IV do art. 7., combinado com o art. 14, da Lei 6.830, de 22 de setembro de 1980, considerando-se que a lei citada disciplina o mesmo registro, mas relativamente s penhoras efetivada em execues fiscais. RESPONDO: A rigor o registro da penhora, segundo preceitua a Lei de Registros Pblicos deve ser feito mediante o pagamento dos emolumentos devidos ao oficial, pela prpria redao do art. 239 combinado com o que preceitua o art. 14 da Lei de Registros Pblicos. Cabendo a Unio disciplinar de forma genrica as custas e emolumentos (art. 236 da Constituio Federal), editou a Lei n. 6.830 no sentido de isentar o registro das penhoras nas execues fiscais do pagamento de tais verbas. Na Justia do Trabalho, os trabalhadores no pagam custas do processo (ao contrario dos patres, os reclamados), conforme estabelece a Consolidao das Leis do Trabalho. Inexiste, entretanto, nesse diploma ou em outro qualquer sequer um artigo que diga que o registro das penhoras nas reclamaes trabalhistas est isento do pagamento citado. Criam-se, entretanto, srios problemas entre os registradores e os Juzes trabalhistas que, em alguns Estados, como o de So Paulo, foi resolvido atravs de um provimento segundo o qual as penhoras so registradas sem pagamento das custas e estas, entretanto, so pagas, quer as do registro da penhora, quer as do seu cancelamento, quando feito o cancelamento, a pedido do reclamado ou em conseqncia do registro de cartas

de arrematao ou adjudicao (ao reclamante). Assim exposta a questo, est forrado de razo para no aceitar a incidncia da Lei das Execues Fiscais, que no se aplica s penhoras trabalhistas, mas sugiro prudncia para evitar como tem ocorrido com freqencia, os desentendimentos com os Juzes do Trabalho. Talvez fosse o caso de provocar a Corregedoria de seu Estado para disciplinar matria. o parecer, sub censura. So Paulo, 6 de abril de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Visa o presente, reiterar o expediente nosso do dia 20/06/96, onde foi solicitado informaes sobre as seguintes dvidas, dentre estas estamos solicitando outras respostas de outras mais a saber: 1) Uma pessoa fsica ou jurdica, sendo protestada, qual o prazo de validade do protesto, citar a lei sobre o assunto; 2) Uma pessoa fsica ou jurdica protestada h mais de 05 anos, deve-se fornecer Certido Negativa de Protesto ou no, citar a lei; 3) Informar sobre a lei que orienta sobre a cobrana de 1% de juros, quando o ttulo pago em Cartrio; 4) Quais os Livros obrigatrios exigveis por lei, para os Cartrios de Ttulos e Documentos e Registro Civil das Pessoas Jurdicas, citando se possvel artigo e lei; 5) Se a Escriturao de tais Cartrios, podero ou no ser feita por meio de matrculas, transcrito em fichas soltas mecanicamente (datilografadas); 6) Qual a validade da Certido Negativa de Protesto de 30, 60 ou 90 dias? Registro de Imveis de Colorado do Oeste (RO) RESPOSTA: Indaga o Registro se havendo protesto contra pessoa fsica ou jurdica, qual o prazo de validade do protesto. RESPONDO: O protesto, enquanto no cancelado, perdura, sempre que expedida certido relativa ao protesto, com 5, 10, 20 anos, e se o protesto estiver nesse perodo deve ser certificada a sua existncia. Indaga o Registro se, ao expedir certido de uma pessoa fisica ou jurdica, contra quem se tirou protesto h mais de 5 anos, dever ele ser citado. RESPONDO: Conforme se disse acima, se pedida certido de 10 anos e o protesto tiver menos de 10, dever constar da certido. Depende, portanto, para fazer ou no constar a existncia do protesto, o perodo da certido. Pede o Cartrio que se indique a lei que permite a cobrana de 1% de juros nos protestos de ttulos. RESPONDO: No h lei que possibilite a cobrana de juros. Os juros legais so de 1% ao ms, no mximo de 12% ao ano, conforme a lei de usura. Em alguns Estados h provimentos das corregedor autorizando a cobrana

dos juros legais. Os livros obrigatrios do Registro de Ttulos e Documentos e de Registro Civil das Pessoas Jurdicas, esto expressamente indicados na Lei de Registros Pblicos (Lei 6.015/73). A mesma lei possibilita a escriturao de tais livros em folhas soltas e, apenas para o Registro de Imveis, que sejam feitos em fichas de matrcula (Livro 2) e para os Registros do Livro 3. Indaga o Cartrio qual o prazo de validade das certides negativas de protesto, se 30, 60 ou 90 dias. RESPONDO: O prazo de validade depende do lugar, do processo e a lei que regula a apresentao da referida certido. No h, na lei cambial, prazo de validade da certido. Para Bancos, o prazo que eles impem de 30 dias; outros bancos pretendem atualizao a cada 30 dias, da se afirmar que o prazo de validade depende do lugar onde a certido apresentada. o parecer, sub censura. So Paulo, 22 de agosto de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Prenotao de procurao em causa prpria, sobre matrcula de imvel que tenha registro de hipoteca: se possvel ou no; em caso positivo, seja remetido cpia do artigo e da lei que autoriza. Habite-se da construo: procede-se a registro ou averbao? Penhora, seqestro e arresto: procede-se a registro ou a averbao? Termo definitivo emitido pelo INCRA (rea rural): registro ou averbao? Registro de Imveis de colorado do oeste (RO) RESPOSTA: Indaga o Registro quanto prenotao de procurao em causa prpria, de imvel hipotecado. Solicita informaes quanto aos dispositivos legais. RESPONDO: a) Direito de prenotao existe para qualquer parte que leve ou apresente qualquer ttulo ao Cartrio. Mesmo que, posteriormente, qualificando o ttulo, o Registro o devolva com exigncias, o direito prenotao, que assegura a prioridade, existe e deve ser respeitado, no podendo o Registrador recusar-se a prenotao do ttulo. b) A procurao em causa prpria, se contiver todos os requisitos da venda e compra, inclusive com o pagamento do imposto de transmisso, pode ser, registrada como instrumento hbil transmisso do domnio. Sugere-se que o consulente verifique o trabalho do dr. Joo Batista Galhardo, publicado em Revista do IRIB sobre procurao em causa prpria. c) A procurao, se puder ser registrada como acima colocado, no tem seu registro impedido pela pre existncia de registro de hipoteca, salvo se essa hipoteca decorrer de aquisio feita com financiamento do sistema financeiro de habitao. As construes so averbadas e no registradas (vide art. 167, II e art. 246 da Lei de Registros Pblicos). As penhoras so registradas e no averbadas (vide art. 167, I, da Lei de Registros Pblicos); assim tambm so registrados os arrestos e seqestros. Quanto ao termo definitivo emitido pelo Incra, se se tratar de carta concedendo a propriedade, poder ser registrado. Se se tratar, apenas, de imisso de posse, no poder ser registrado nem averbado. o parecer, sub censura. So Paulo, 30 de abril de 1996.

Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: R.D.C. proprietrio de uma gleba de terras situada neste Municpio e comarca, com a rea de 42,9399ha, sendo que, deste total, uma parte ideal de 1,2000ha est hipotecada a favor de P.A.P. e outros. O proprietrio tem vendido glebas divididas, destacados daquela rea, e esta Serventia tem exigido que nas Escrituras de Venda, os credores hipotecrios compaream concordando que as referidas reas vendidas sejam DESTACADAS. O Cartrio tem agido corretamente ou a exigncia no tem fundamento? Cartrio de Registro de Imveis de Monte Sio (MG) RESPOSTA: R.D.C. proprietrio de uma gleba de terras, com ares de 42,9399ha, existindo uma hipoteca de uma parte ideal de 1,200ha.em favor de P.A.P. e outros. O proprietrio tem fendido terras, partes certas e determinadas, destacadas e desmembradas da rea maior e o Cartrio tem exigido, nas escrituras, a anuncia dos credores hipotecrios Indaga o Cartrio se est correto o seu procedimento. RESPONDO: Em primeiro lugar, a consulta no esclarece se a hipoteca que grava a parte ideal do imvel conseqente de cdula rural, industrial ou comercial. Se assim , indispensvel, para a alienao, a anuncia do credor hipotecrio. Se o(s) credor(es) hipotecrio(s), entretanto, no tem o seu direito conseqente cdula, sendo hipoteca comum, no h necessidade de anuir na alienao da parte certa e determinada. MAS, nas matrculas das partes certas e determinadas abertas, dever constar AVERBAO da hipoteca (por transporte, arts. 229 e 230 da Lei de Registros Pblicos, antes do registro da transmisso (venda). Isto porque, dispensvel a anuncia do credor hipotecrio, se a hipoteca de parte ideal, se reflete sobre o todo, de tal forma que se se transmite parte certa, esta, destacada do todo, tambm est gravada pela hipoteca. O que o Cartrio precisa verificar se, com a anuncia do credor hipotecrio, abriu matricula das partes certas, registrou as transmisses sem o transporte da hipoteca. Esse procedimento se deve ter sido adotado se o credor hipotecrio, anuindo, declarou que a parte desmembrada fica livre da hipoteca. o parecer, sub censura. So Paulo, 22 de junho de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: O proprietrio Srgio Gabrel do Nascimento pediu em 20/01/95, a esta Serventia, uma Certido Negativa de NUS REAIS, pois pretende vender o imvel de sua propriedade e ao conferir o referido registro, constatei que o oficial da poca registrou a Escritura, sem ter pedido antes as partes para fracionar o terreno, conforme determina a Lei. Estive verificando o registro anterior feito em 05/06/65, e consta que o imvel constitudo de uma casa de dois andares, com duas moradas, e terreno urbano com rea de 456m2 (quatrocentos e cinqenta e seis metros quadrados), porm na venda, foram feitos dois registros distintos. No registro da casa do primeiro andar, feito em 27/01/72, consta: uma casa de morada, primeiro andar ou parte baixa com todas as instalaes de gua, luz o sanitrios e seu respectivo terreno com 228m2 (duzentos e vinte e oito metros quadrados) de terreno urbano e no outro registro feito em 02/06/82, consta: uma casa de morada, segundo andar, ou parte alta, com 228m2 (duzentos e vinte o oito metros quadrados) de terreno urbano, em comum com Antonio Soron a rea edificada (que o dono da casa do primeiro andar), sendo assim, no sei se e necessrio fracionar primeiramente o terreno, se poderei extrair a certido desejada, conforme consta no registro e futuramente os proprietrios das duas moradias, quando lhes convier, ,regularizam a situao. Silvania Gomes Mota e Souza Registro de Imveis de Mercs (MG) RESPOSTA: Na matrcula 891-A do livro 2-C, consta o registro n. 3, de 1988. O atual proprietrio solicitou certido de propriedade com negativa de nus e alienaes e, para fornec-la, a Oficial verificou que o antigo Oficial no exigiu o desmembramento. Indaga-se como proceder. O exame da questo revela que, num terreno, foi feita uma edificao de 2 pavimentos, tendo sido o primeiro alienado a unica pessoa (o trreo) e o segundo (ou pavimento superior) a outra pessoa diferente. Agora, o titular de um dos pavimentos pretende alienlo e solicitou a certido correspondente. Na consulta o oficial indaga se necessrio primeiramente fracionar o terreno ou se poder extrair a certido como consta do registro para a transmisso pretendida e futura regularizao da situao. RESPONDO: evidncia que os registros feitos esto errados. evidncia, tambm, que em se tratando de construes sobrepostas, como consta da consulta, no ser, atravs do fracionamento do terreno que se solucionar a questo, at porque a base fsica (terreno) das duas edificaes a mes-

ma. O que deveria ter sido exigida do primitivo proprietario, para poder ser registrada a venda como ele praticou, era que o empreendimento fosse submetido ao regime condominial, regido pela Lei 4.591, com o prvio registro da instituio (ou como alguns denominam, da especificao) do condomnio, descrevendo a rea til de cada unidade, a sua participao nas coisas de uso comum e a correspondente frao ideal no terreno. Com o registro da instituio, portanto, nasceriam as unidades autnomas, possibilitando sua alienao para pessoas distintas. Enquanto no se fizer a instituio em questo, que poder ser requerida pelos atuais proprietrios, no poder ser alienada a parte de cima isoladamente, nem a parte de baixo da mesma forma, por que, a rigor, os proprietrios esto em comum, num condomnio comum, regido pelo Cdigo Civil, que no possibilita a venda apenas do espao superior (ou do inferior). Possvel apenas a venda (ou outro negcio jurdico qualquer) da metade ideal do terreno que abranger, como conseqncia, a metade ideal de ambas as edificaes (estas so acessrios e acedem ao principal). o parecer, sub censura. So Paulo, 27 de janeiro de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: a) Sou Titular do Registro Geral de Imveis desta Comarca, tendo sido nomeado para exercer interinamente o referido cargo em 27/09/63; b) Habilitado em concurso, tomei posse definitiva em 23/11/63, sob regime de custas at hoje; c) Que tenho atualmente 59 anos de idade, tendo nascido em 16/02/35 e contar com mais de 30 anos de efetivo trabalho nessa serventia. Acontece, porm, que aps a minha, nomeao, procurei o Instituto de Assistncia e Previdncia do Servidor do Estado da Bahia (IAPSEB) para contribuir obtendo a informao de que no poderia, por no receber do Estado e sim por custas, no sendo considerado funcionrio pblico, devendo pagar INPS. Tendo procurado o INPS ( poca; hoje, INSS), tambm no obtive xito, pela alegao de que eu era considerado funcionrio pblico e teria de contribuir para o IAPSEB, comeando o velho jogo brasileiro do empurra, empurra para sair da frente. O tempo passou e dado as dificuldades da poca e de hoje, pois a agncia mais prxima do atual INSS dista quase 150km silenciei-me. Finalmente, em dezembro de 1975 apareceu em minha cidade um amigo de Goinia, com um recorte de jornal (o qual perdi), pelo qual pelo qual havia sido publicado uma Portaria a que daria direito aos titulares de Cartrio contriburem como autnomos. Rumei para Bom Jesus da Lapa - BA, em janeiro de 1976 e obtive a minha Inscrio de Contribuinte Individual sob o n 10939000498 e passei a contribuir religiosamente de janeiro de 1976, at a presente data, sobre 5 salrios, portanto h mais de 18 anos, rigorosamente em dia. Pergunta-se: Assiste-me algum direito a aposentadoria pelo INSS, por contar mais de 30 anos de servio? Caso positivo, como proceder junto ao INSS para regularizao e pagamento do perodo faltoso, ou seja de setembro/63 a dezembro/75 para complementao dos 30 anos de contribuio ou qual outra opo vivel? Evandro Filardi Alves Registro de Imveis de Correnllina (BA) RESPOSTA: Em relao consulta feita pelo ilustre titular do Cartrio, relativamente questo previdenciria, lamento inform-lo que o IRIB no tem a menor condio de auxili-lo. Sugiro que todas as suas foras sejam dirigidas ao INSS, se possvel at mesmo em Salvador ou Braslia, atravs de cartaconsulta que, certamente, demorar em ser respondida. Talvez algum colega de Salvador ou a Associao de Classe, na Bahia, possa auxili-lo na obten-

o de informaes a respeito do tempo anterior de servio (que ser facilmente comprovado com o ttulo de nomeao) e a questo previdenciria. Gostaramos muito de ajud-lo, mas no temos condies de faz-lo. So Paulo, 3 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Com referncia ao Impostoto Territorial Rural - ITR, a dvida est na exigncia da comprovao para efeitos de transferncias de imveis rurais. No Decreto 93.240/86, temos que a tal comprovao est direcionada somente ao ltimo lanamento do Imposto. Na Lei 8.847/94, em seu art. 25 e pargrafo, temos que a comprovao est direcionada a quitao do ITR, atravs de DARF ou obtida para Certido da SRF. Pergunta-se: necessria a apresentao de todos os comprovantes de pagamento ou na sua falta a Certido da SRF? Ou Somente a apresentao do ltimo imposto lanado? Registro de Imveis de Cacoal RESPOSTA: Indaga o Registro sobre a forma de comprovao da qutao do ITR para os atos de registro. RESPONDO: Os registros relacionados com imveis rurais exigem a apresentao do CCIR, expedido pelo INCRA e o comprovante do pagamento do ITR do exerccio (ou do ltimo exerccio, quando ainda no lanado o ITR do ano). Comprovado que o ITR do ano foi pago, atravs da guia prpria ou de DARF, esse documento suficiente, demonstrando o pagamento. Na falta de comprovao do pagamento, pode o interessado apresentar certido negativa, especifica, consignando que o imvel est em dia para com o ITR., certido expedida pela Receita Federal. o parecer, sub censura. So Paulo, 2 de outubro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: H mais de dois anos meu colega, Registrador Pblico Imobilirio da comarca vizinha, vem atuando em minha circunscrio imobiliria. Acresce salientar sua atuao d-se em Municpio que anteriormente pertencia quela Comarca, sendo que as matrculas ainda permanecem em seu Cartrio, dado que o mesmo no orienta as partes a dirigirem-se sede de Comarca atual, ou seja, ao Cartrio sob minha responsabilidade. Nos termos da Lei 6.015/73 seus atos so plenamente nulos, mas no vislumbramos nenhuma orientao, quer legal, quer jurisprudencial, sobre qual o procedimento correto, bem como qual o juzo competente a julgar a matria. Esclareo ainda que uma das partes (dentre muitas, mais de mil, talvez), to logo percebeu o equvoco cometido, requereu Neste Cartrio a ratificao dos registros, figura que desconheo (ratificao de atos registrais). Assim sendo, ante a insistncia, suscitei dvida quanto ao pedido de ratificao. Ocorre que, embora o imvel pertena esta Comarca, o MM. Juiz entendeu por incompetente, alegando que o ato nulo ocorrera na Comarca Vizinha, para l remetendo os autos. Em l chegando estabeleceu-se conflito de competncia em virtude da alegao de que o imvel pertence esta Comarca, sendo os direitos reais reipersecutrios. Gostaria de obter os seguintes esclarecimentos: a) Qual o juzo competente? b) Suscitao de dvida o procedimento correto? c) Como proceder nos demais casos que certamente surgiro? d) Pensei em requerer a realizao de correies no Cartrio infrator, com o conseqente decreto de nulidade de todos os atos relativos ao Municpio que passou a integralizar minha comarca, desde a data dessa ocorrncia. Estaria certo se assim procedesse? Aldevino Ribeiro Sales Registro de Imveis de Colider (MT) RESPOSTA: O Oficial consulta sobre o procedimento do oficial da Comarca qual anteriormente se subordinava o Municpio. Ele continua registrando ttulos em matrculas de imveis subordinados nova Comarca. Quando algumas partes perceberam, solicitaram ratificao no seu Cartrio, tendo sido suscitada dvida, com declarao de incompetncia de Juzes. RESPONDO: Diz a lei que o registro ser feito na circunscrio imobiliria em que se situar o imvel. Criada comarca, o oficial da antiga comarca, ou do Cartrio a que se subordinava, anteriormente, o Municipio (elevado a comarca), no pode praticar seno atos de averbao. No pode praticar re-

gistros, que so nulos porque incompetente o agente (oficial). Procedimento que desrespeite esse princpio constitui falta grave, punida disciplinarmente e at criminalmente.Mas as partes no tm culpa. No devem ser prejudicadas para que no se desmoralize o registro. Apresentada ao novo cartrio certido de matrcula, abre-se, na nova circunscrio, matrcula, sem se examinar se os atos anteriores foram praticados quando no mais tinha o antigo oficial competncia para faz-lo. Assim, se d seqncia e no se prejudica o povo, o usurio. Sugiro que sejam extradas cpias de vrias matrculas, com atos que o antigo oficial praticou (atos de registro) depois de instalada a nova comarca. Converse com o colega e se ele insistir em seu procedimento, procure o atual oficial a Corregedoria Geral da Justia, levando-lhe por escrito uma representao. Se for necessrio, mande para o IRIB a comprovao de que o antigo oficial continuou a praticar atos de registro e certamente a diretoria far uma carta ao colega, solicitando que cesse essa atividade ilcita. o parecer, sub censura. So Paulo 8 de abril de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Nas cdulas de crdito rural, as instituies financeiras concedem a agricultores (proprietrios, arrendatrios, parceiros, etc.) crditos para custeio de lavouras a serem cultivadas. O dispositivo legal prescreve que no sero registrados em Cartrio quaisquer negcios, operaes ou transaes, de imveis rurais, sem a comprovao de quitao do ITR. a) Se existe, aps a edio da Lei 8.847/94, alguma regulamentao de sua aplicao? Qual? b) Para operaes realizadas por arrendatrios e parceiros (no proprietrios do imvel) existe tambm a exigncia da comprovao de quitao do ITR? Mesmo a operao envolvendo apenas concesso de crdito com garantia de penhora de safra, sem nus ao imvel. Vanda Pereira de Paula Vieira Cartrio de Registro de Imveis de Capinpilis (MG) RESPOSTA: Num resumo, indaga o Cartrio se para o registro das cdulas de crdito rural hipotecrias necessria a apresentao do ITR quitado, mesmo nos casos de arrendatrios ou parceiros. RESPONDO: A Lei estabelece a obrigatoriedade de comprovao da quitao do ITR para qualquer ato de onerao ou alienao de imveis rurais. Estabelece, ainda, responsabilidade solidria dos Oficiais de Registro de Imveis que praticarem os atos de registro sem essa exigncia. A lei no faz distino, isto , mesmo quando a cdula conseqente a financiamento concedido a parceiros ou arrendatrios, se o imvel rural hipotecado, deve ser comprovada a quitao do ITR. o parecer, sub censura. So Paulo 3 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: As serventias de justia esto obrigadas ao recolhimento pro labore (15% do recolhimento do INSS - contribuio a cargo das empresas e pessoas jurdicas, do total das remuneraes ou retribuies por elas pagas ou creditadas no decorrer do ms, pelos servios que lhes prestem, sendo vnculo empregatcio, os segurados empresrios, trabalhadores autnomos, avulsos e demais pessoas fiscais), conforme disposto na lei Complementar n. 84, de 18.01.96, publicado no DOU de 19.01.96. Para cobrana dos emolumentos do registro da cdula de produto rural deve ser adotada a legislao federal (que no entender de alguns colegas fixou em indicies extintos, fora de uso), ou a legislao estadual (regime de custas como o caso adotado no rio grande do sul)? As custas devidas para registro de uma cdula rural hipotecria, tendo como objeto de hipoteca cedular de 1. grau, somente uma parte ideal do imvel. Pode ser efetuado o registro? Por ser cdula rural hipotecria alm do registro no livro 2 registro geral, devemos registr-la no livro 3 registro auxiliar? Registro de Imveis de Engenheiro Beltro (PR) RESPOSTA: Indaga o Registro se est compelido ao recolhimento de INSS de todo o pagamento que fizer a empresas ou pessoas jurdicas do total da remunerao, por servios prestados sem vnculo empregatcio. RESPONDO: As questes fiscais de todos os registradores, devem ser esclarecidas junto aos respectivos contadores dos Registros. Em princpio consta que o recolhimento referido na consulta diz respeito apenas e exclusivamente a pessoas fsicas e no s pessoas jurdicas, que estas tm seu recolhimento ao INSS diferenciado, em funo dos empregados. Entretanto, a sugesto que o Registrador consulte o seu contador. Quanto ao recolhimento de emolumentos e custas devidos pelo registro da cdula do produto rural, o IRIB j publicou artigo esclarecendo que a cobrana normal, no devendo ser feitas redues ou isenes. Quanto s custas e emolumentos devidos pelos registros de penhoras oriundas da Justia do Trabalho, em princpio, tais registros s se fazem aps o pagamento de custas, de acordo com o que estabelece o art. 239 da Lei de Registros Pblicos. Entretanto, em alguns Estados, Corregedorias e Tribunais do Trabalho acertaram que as custas devidas pelos registros das penhoras seriam pagas a final, quando do

cancelamento das penhoras, porque o reclamado pagou o valor da reclamao ou se o imvel foi arrematado. Assim, segundo a lei, a soluo uma; segundo a vida, a soluo outra, extra legal. Quanto ao registro de cdula rural hipotecria em que a garantia parte ideal do imvel, nada impede o registro, dado que o princpio geral que quem pode vender, pode hipotecar. Se se trata de parte ideal, nada impede o registro. o parecer, sub censura. So Paulo, 18 de novembro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Apresentada a este Registro escritura pblica de compra e venda, na qual figuram, como vendedor, uma pessoa divorciada, residente e domiciliada em Braslia-DF, que se fez representar por procurao. Examinado o ttulo anterior, consta o proprietrio vendedor com o estado civil ainda de solteiro, requereu ento esta serventia da parte apresentante, a documentao relativa ao casamento e ao divrcio com partilha de bens do mesmo; tendo sido apresentada a certido de casamento, realizado sob o regime da comunho de bens na vigncia da lei 6.515/77, conforme Escritura Pblica de Pacto Antenupcial j com a devida averbao margem do referido casamento do divrcio, bem como todo o processo no qual s foi arrolado, inclusive, informando que o casal divorciando s possua um nico bem imvel consistente de um apartamento residencial, situado em Taguatinga-DF, tendo o conjugue Varo renunciado sua parte no referido imvel de propriedade do casal, afirmado naquele documento nada mais havendo, portanto, a ser reclamado entre os cnjugues, em juzo ou fora dele, sob quaisquer pretextos. Negado o registro por esta CRI, insiste a parte adquirente que o prprio comprador, em seu registro fundamentando-se, inclusive, no declarado pelos cnjuges divorciando, acima anotado por esta serventia, que constou na petio de propositura de Ao de Divrcio, homologada pelo MM Juiz de Direito da 2. Vara de Famlia de Braslia-DF, em 10 de fevereiro de 1992, com trnsito em julgado. Diante do exposto indaga a titular desta CRI, ao nosso brilhante Assessor, como proceder? Faz a averbao do casamento, do divrcio e acata o registro da referida escritura, relativa a um prdio residencial, situado nesta capital, o qual no foi arrolado para a diviso e bens? Diane Ana Maria de Macdo Registro de Imveis do 2. Ofcio de Natal (RN) RESPOSTA: Foi apresentada ao Cartrio, para registro, esctritura de venda e compra, figurando como vendedora uma pessoa divorciada, domiciliada em Braslia, representada por procurao. Examinado o ttulo anterior se verificou que o ora transmitente figurou como solteiro na aquisio, tendo sido solicitada a averbao do casamento e o registro da partilha feita no divrcio. Foi apresentada a certido de casamento, apurando-se regime da comunho de bens na vigncia da Lei 6.515/77, conforme escritura de pacto antenupcial, bem

como todo o processo de divrcio, do qual constou a existncia de um nico bem situado em Taguatinga, DF, renunciando o varo a sua parte, que foi atribuda separanda (ou divorcianda). A parte insiste no registro, alegando que a matria j foi decidida, com sentena transitada em julgado. Indaga o Cartrio como proceder. RESPONDO: O Cartrio est certo na sua recusa. O imvel, dado o regime de bens do casamento, entrou para a comunho e deveria ser objeto da partilha, ou adjudicao ou, ainda, de qualquer medida que os divorciandos pretendessem, livremente. O que no se pode , averbado o casamento no regime da comunho de bens, averbar-se a nova alterao do estado civil (de casado para divorciado) e um dos cnjuges alienar livremente o imvel que, enquanto no partilhado, comum. No se trata de ofensa ou desrespeito coisa julgada, isto , sentena do divrcio, que homologou a partilha feita pelos divorciandos, especialmente considerando que a essa sentena no foi levado o imvel de que se cuida. A soluo efetuar-se sobre partilha no divrcio e e se atribudo mesma pessoa que aliena o imvel agora, fazer-se o registro da carta de sentena, possibilitando-se, s ento o registro perseguido. Antes, no se deve fazer o registro, que violenta a disponibilidade e quebra a continuidade registraria. o parecer, sub censura. So Paulo, 15 de novembro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: 1) Sendo apresentado ao oficial imobilirio cpia do auto de penhora e citao pelo oficial de justia, poder der registrada esta penhora mesmo que o escrivo do feito seja o prprio titular do ofcio? Ou ter que assim mesmo extrair certido para a apresentao no caso de no ter o mandado de juzo? 2) Um Municpio pertence a uma determinada comarca, hoje ele passa a pertencer a esta, os respectivos, matrculas e averbaes relativos a imveis sero feitas aqui, como proceder e o que exigir do Cartrio de origem? E no caso de averbao de construo? 3) Uma pessoa proprietria de uma rea de terreno urbano medindo 132m2 e vende (desmembra), 60m2 com a autorizao da Prefeitura, pode ser lavrada e registrada esta escritura? E a Prefeitura autorizando este desmembramento de at 36m2 possvel? 4) Uma procurao com direito a substabelecimento feita para o atual outorgado, e este ter direito a novamente substabelecer? Cartrio de Registro de Imveis de N.S. da Glria (SE) RESPOSTA: Indaga o Cartrio se pode ser registrada penhora, atravs da apresentao de cpia do auto de penhora e da certido da citao lavrada pelo oficial de Justia, especialmente considerando que o escrivo do feito judicial o prprio Oficial do Registro. RESPONDO: A penhora registrada na matrcula, a pedido do interessado que junta certido extrada do auto de penhora, expedida pelo escrivo do feito ou em cumprimento a mandado expedido pelo Juizo. Pouco importa que o Oficial do Registro e o escrivo do feito sejam a mesma pessoa. Um Municpio que pertencia a uma comarca agora pertence comarca do consulente. Indaga o Cartrio se as matrculas, registros e averbao relacionados com imveis situados nesse Municpio que recentemente passou a se subordinar a ele e em especial quanto s averbaes de conotao. RESPONDO: Para qualquer registro na nova Comarca deve ser apresentada certido de propriedade da anterior Comarca, constando expressamente os nus e alienaes ou negando expressamente os nus e alienaes (arts. 229 e 230 da Lei de Registros Pblicos). Abre-se a matrcula e procede-se a todos os atos de registro ou averbao que sejam solicitados e, claro, que sejam possveis de serem feitos. As avebaes podem ser feitas na atual Circunscrio, nada impedindo, entretanto, que sejam feitas na anterior. O que

no se deve recusar, no atual Cartrio a averbao depois de aberta a matrcula para o que, volta-se ao incio, deve ser apresentada certido de propriedade. Uma pessoa proprietria de um imovel com rea de 132 metros quadrados e a Prefeitura autoriza o desmembramento em partes contendo apenas 36 metros. O Cartrio indaga se pode abrir a matrcula e fazer o registro. RESPONDO: O Cartrio no fiscal da Prefeitura. Ela aprovando o parcelamento, pouco importa o tamanho do terreno. O registro pode e deve ser feito. A escritura pode e deve ser lavrada. Uma pessoa recebe uma procurao com poderes para substabelecer. Indaga o Cartrio se o procurador substabelecido poder substabelecer, novamente. RESPONDO: Quando se faz o substabelecimento se estabelece, expressamente, se o procurador substabelecido pode ou no substabelecer. Na omisso no pode substabelecer, pois a possibilidade de substabelecer um poder que deve estar expresso na procurao. o parecer, sub censura. So Paulo, 5 de julho de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Em 1967, foi apresentada a registro em Cartrio sob n. 8.876 um forma de partilha de uma rea de 3.672,6940has formada por vrias outras reas menores. Posteriormente, em virtude de financiamento bancrio, foi aberta a matrcula n. 320, com a denominao de Fazenda Santo Antnio. Como da transcrio n. 8.876 a matrcula n. 320 tambm ficou tambm constando as divisas como norte, sul, leste e oeste; de acordo com o que constava no formal de partilha. Acontece que quando englobaram no formal de partilha todas as reas que formou 3.672.694has, Fazenda Santo Antnio, erradamente incluram na soma uma rea de 145,70has. Fazenda Santa Luzia que no tinha nada de confinante com a Fazenda Santo Antnio. Verificando pelos mapas atuais, nota-se que entre uma rea e outra, existe uma rea de mais de 100 alqueires pertencente a terceiro. As divisas constantes da transcrio n. 8.876 e matrcula n. 320 na verdade correspondem apenas a Fazenda Santo Antnio. Assim sendo, pergunto: Qual o caminho a seguir, retificao de rea ou retificao do formal de partilha? Obs: O motivo da pergunta Foi apresentada uma escritura de doao com rea da Fazenda Santa Luzia 145,70has., individualizada como era antes do formal de partilha. Registro de Imveis de Martinpolis RESPOSTA: Em 1967 foi transcrito sob o n. 8.876 um formal de partilha, de um imvel com rea de 3.672,694has., formada de vrias outras reas menores. Foi posteriormente aberta a matrcula 320, do imvel em questo, indicando-se os confrontantes apenas pelos nomes, sem medidas perimetrais. Entretanto, a rea total encontrada foi formada, entre outras, por uma gleba com 147,50 alqueires, que no poderia ter sido unificada, dado que essa gleba no era confrontante, confinante dos demais imveis. Agora apresentada uma escritura de doao da gleba de 147,50 alqueires e o Registro consulta como proceder. RESPONDO: No pode ser feito o registro da escritura, porque esse registro importaria na abertura de matrcula, em desmembramento do imvel matriculado sob o n. 320, certo que este, no estando descrito com as suas medidas perimetrais, no pode ser desmembrado sem prvia retificao judicial. Por outro lado, comprove o que o imvel em questo no era contguo aos demais que foram unificados, seria indispensvel retir-lo do todo, o que, entretanto, s pode ser feito atravs de retificao na via jurisdicional (art. 213, 29, da Lei de Registros Pblicos).

o parecer, sub censura. So Paulo, 1 de agosto de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: 1) Com o advento da Lei n. 8.847/94, nenhum ato de onerao ou alienao, a qualquer ttulo, que envolva imvel rural, pode ser praticado sem a apresentao do ITR quitado ou da exibio da DARF pela qual foi feito o recolhimento. Foi apresentado em Cartrio, mandado de registro de penhora de imvel rural sem a apresentao de nenhum desses documentos e nem do CIR (certificado de cadastro de imvel rural). Deve o Oficial proceder ao registro sem o cumprimento dessa exigncia ou deve levantar dvida? No caso de suscitar dvida, a quem ser dirigida, em se tratando de comarca de primeira entrncia, e, logicamente, com um s juiz, que assinou o mandado, e , tambm, o juiz corregedor? 2) Os ttulos ratificatrios outorgados pelo INCRA, ratificando os ttulos originais expedidos pelo Estado referentes aos imveis compreendidos na faixa de fronteira, na maioria das vezes retificam tambm a rea dos imveis, para mais ou para menos. Quando a rea para mais, o INCRA cobra um valor determinado, recolhendo dita importncia aos cofres da Unio Federal. Pode o Oficial registrar esse excesso como compra feita Unio Federal, tendo em vista que o proprietrio adquiriu dito excesso, com o recolhimento da importncia cobrada, ou dever exigir a retificao de rea nos termos do 213 da LRP? No caso de falta de rea pode o Oficial averbar dita falta na matrcula outra inscrio, estribado no ttulo ratificatrio outorgado pelo INCRA ou dever exigir a retificao de rea nos termos do 213 da LRP? Jos Avelino e Silva Registro de Imveis de Bela Vista (MS) RESPOSTA: Com a lei 8.847/94? todas as alienaes ou oneraes de imveis rurais exigem a apresentao de Certificado de Cadastro expedido pelo INCRA e certido comprobatria do pagamento do ITR. Foi apresentado mandado de registro de penhora, sem que tivessem sido exibidos esses documentos e o Cartrio consulta a respeito, informando que o Juiz que expediu o mandado o nico e assim corregedor permanente. RESPONDO: Penhora no nus. Pode ser registrada, tranqilamente, sem tais documentos. O INCRA expediu ttulos de domnio, que foram retificados, relacionados com as terras rurais na faixa de fronteira. Agora, est expedindo ttulos retificatrios, que comportam modificaes na descrio dos imveis e at em suas reas. Os proprietrios esto pagando pela diferena de rea, inclusive recolhendo o ITBI.

Indaga o Cartrio se pode cobrar pela diferena de rea, se deve proceder retificao ou se deve exigir a retificao, na forma do art. 213, 2. da Lei de Registros Pblicos. RESPONDO: A transmisso de imveis rurais que eram de propriedade da Unio Federal, a ttulo gracioso ou oneroso, gera a abertura de matrcula e o seu registro. Verificamos equvocos, podem ser expedidos ttulos retificatrios, com reas maiores ou menores e com o recolhimento ou no do ITBI se a rea for maior. O Cartrio, segundo penso, no deve exigir a retificao judicial, podendo, com lastro no ttulo retificatrio, fazer a averbao correspondente nova descrio (com nova rea, maior ou menor). Quanto cobrana, tendo em vista o desconhecimento dos regimento de custas estaduais o IRIB no responde a consulta sobre emolumentos. o parecer, sub censura. So Paulo, 04 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Sobre o loteamento da cidade de Cacoal, em resposta a consulta, de 10 de maro de 1987, por esse setor jurdico, a Prefeitura no pde apresentar em Cartrio a planta geral, porem o levantamento continua sendo feito paulatinamente, apresentando em Cartrio plantas de cada quadra, consignando nos respectivos lotes novas numeraes e cujas reas diferem do cadastro antigo municipal. Como j foram escriturados vrios lotes pelo sistema antigo pergunto: possivel fazer a re-ratificao dessas matrculas, ou seja, atualizando-as atravs de escritura pblica de re-ratificao entre a Prefeitura Municipal e o proprietrio? Vale dizer que foram tomados cuidados especiais pela Prefeitura para no haver prejuzo nos confrontantes. Registro de Imveis de Cacoal (RO) RESPOSTA: A respeito de regularizao de loteamentos, no tenho presente a resposta que encaminhei a que se refere a consulta e nem tenho em mos a primitiva consulta. Mas, posso afirmar que a regularizao no pode atingir matrculas e direitos j registrados, salvo se houver expressa anuncia dos atuais proprietrios dos lotes (marido e mulher quando casados). Desta forma, em sendo reformulada uma quadra ou lotes delas, pode ser feita a alterao das matrculas desde que, primeiramente se averbe a alterao do loteamento (art. 28 da Lei n. 6.766/79). Assim, se houver o pedido de averbao da alterao do loteamento, com nova planta e memorial descritivo (ainda que parcial porque se est acertando o loteamento quadra a quadra) e a expressa anuncia dos titulares (atuais) e quando casados, de suas mulheres, o que se faz uma averbao no registro do loteamento e em cada matricula uma averbao correspondente alterao da descrio do lote, sem necessidade de escritura pblica ou de reti-ratificao. A anuncia modificao do loteamento afasta todos esses formalismos. o parecer, sub censura. So Paulo, 26 de fevereiro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: 1) Em 02/10/62, foi expedido um ttulo definitivo de um imvel rural, na jurisdio do nosso Cartrio. H indcios de que esse ttulo fora apresentado para o necessrio registro, junto ao Cartrio, porm, tal registro no foi efetuado. J fizemos todas as buscas possveis e nada foi encontrado. Sequer foi feita uma anotao no papel do mesmo. 2) Porm, algum tempo depois, foi registrada neste Cartrio, escritura de compra e venda, transferindo o imvel objeto daquele ttulo no registrado, para outra pessoa, nascendo assim uma Cadeia Dominal que hoje j imensa, com os registros anteriores feitos seguidamente, mesmo no tendo se efetuado o primeiro registro, daquele ttulo, que daria legitimidade aos ttulos posteriores. 3) Agora, nos foi solicitada uma Cadeia Dominal, do referido imvel. Ns a fizemos, na seqncia normal, sem constar o primeiro registro. Fatalmente foi rejeitada pelo rgo solicitante. O proprietrio do mesmo que o possui numa gleba bem maior, conjuntamente com ttulos de outros lotes registrados normalmente fez j conosco frente do Cartrio, uma unificao de matrculas de todos os seus lotes rurais contguos a este lote. 4) Nesse momento o proprietrio da fazenda est em uma negociao com o INCRA, que pretende adquirir aquele imvel, para fins de assentamento de sem-terra. O proprietrio precisa regularizar a situao de sua fazenda, para negoci-la com o comprador, porem tem que primeiro acertar esta situao. Da nasce a nossa dvida: 5) Como proceder para legalizar o registro inicial do lote cujo ttulo no foi registrado? J imaginamos abrir uma nova matrcula para aquele lote e registrar todas as escrituras subseqentes at chegar no atual proprietrio. Porm a unificao das matrculas que amarra o final de todos os registros nos criou uma confuso enorme. Haja visto que no se trata de apenas registro daquele lote registrado irregularmente, e sim da unificao de registro dos diversos imveis, no mesmo documento. Registro de Imveis de Guarai (TO) RESPOSTA: Em 23-10-92, foi expedido tltulo de domnio, havendo apenas indcios de que ele foi apresentado a registro, mas no foi registrado. Tempo depois, foi apresentada escritura de venda e compra, transferindo o mesmo imvel para terceiro, sem o registro do ttulo aquisitivo anterior. Foi solicitada uma certido da cadeia dominial e expedida; o rgo ao qual

foi apresentada a recusou. O proprietrio do imvel o tinha unificado a outros imveis, com ttulos aquisitivos registrados. O titular est negociando com o INCRA a venda do imvel. Indaga o Registro como proceder para regularizar aquele lote cujo ttulo inicial no foi registrado. Pensou o Registro em abrir uma matrcula para o lote, para registrar todas as transaes feitas com o imvel at chegar ao atual, mas ele j ntegra o todo unificado. RESPONDO: O erro inicial at que poder ser corrigido, com a apresentao a registro, do ttulo de domnio. Mas, a consulta informa que, sem o registro desse ttulo, foi registrada uma venda e compra e, ao final da consulta, refere que vrios outros ttulos intermedirios, at chegar ao atual proprietrio no foram registrados, o que parece bastante estranho. Sem origem e com furos na continuidade difcil resolver o problema. Quantas escrituras intermedirias deixaram de ser registradas? Necessito de mais informaes e documentos para tentar solucionar a questo. So Paulo, 15 de novembro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Este Registro recebeu Mandado de Penhora expedido pela J.C.J. - Pesqueira-PB, referente a um Imvel do qual no consta a sua procedncia, tendo este Ofcio recusado em virtude da no identificao do mesmo, sendo este Mandado devolvido a este Registro com despacho da M.M. Juza. Como devo proceder? Registro de Imveis de Arcoverde (PE) RESPOSTA: Recebido mandado de registro de penhora, expedido pela Justia do Trabalho, no indicado o n. do registro (transcrio ou matrcula) do mesmo imvel. Devolvido o mandado o Juiz determinou o registro sob pena de desobedincia. Indaga o Registro a respeito. RESPONDO: De acordo com o art. 239 da Lei de Registros Pblicos, a penhora registrada em cumprimento a mandado ou vista de certido especialmente expedida. De ambos deve constar a descrio do imvel penhorado, com a indicao do n. da transcrio ou registro em matrcula, em nome do executado (reclamado, no caso). O Oficial deve efetuar busca, em nome do reclamado para ver se o imvel penhorado est registrado em seu nome e, estando, pode at dispensar o n. do registro no prprio mandado. Mas, se no encontrar registro em nome do reclamado executado, no poder registrar o mandado. Deve explicar, em oficio, ao Juiz os motivos que o impedem de cumprir a ordem e, se possvel, conversar pessoalmente com o Juiz, expondo-lhe a situao. o parecer, sub censura. So Paulo, 25 de outubro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Solicito informar a respeito de remoo de um ofcio de escrivania, tabelionato e registro de segunda entrncia no oficializado, para um outro ofcio com as mesmas especialidades em outra cidade, mesma entrncia, etc., o qual encontra-se vago, face a aposentadoria do seu titular a mais ou menos 06 meses, tendo o juiz da comarca vaga, nomeado o substituto para o referido ofcio, sem que at a presente data, tenha aberto o concurso. Que caminho certo que devo proceder para conseguir a remoo desejada? Registro de Imveis de Capela RESPOSTA: Indaga o consulente como proceder para obter remoo para outra serventia vaga h seis meses, que tem como interino um escrevente designado pelo Juiz. RESPONDO: O art. 236 da Constituio Federal assegurou a remoo e estabeleceu que nenhuma serventia pode ficar vaga mais de 6 meses. A Lei n. 8.935/94 que regulamentou a Constituio, assegurou a remoo, nos termos do que preceituava a carta magna, mas deixou o provimento de todas as serventias a ser feito por concurso pblico (inclusive o de remoo) a ser feito pelos Tribunais de Justia dos Estados. Mas, os Tribunais, para fazerem os concursos, necessitam de lei que, respeitando todos os principias estabelecidos na constituio (concurso pblico) e na lei complementar, disponha a respeito. Se no seu Estado no h lei ou se h uma lei que contrarie a determinaes da lei federal, ela precisa ser alterada e a dessa alterao que voc dever cuidar para poder, quando aberto o concurso perdir remoo. o parecer, sub censura. So Paulo, 1. de maro de 1995. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Qual a Lei que autoriza o Cartrio renovar carto de firma, depois de dois anos? Um Imvel doado com direito de usufruto, pode ser vendido sem anuncia do usufruturio? Uma notificao bancria, depois de realizada por AR, devolve-se ou se publica na imprensa imediatamente? Emancipao pode ser feita por instrumento particular e registrada em ttulos e documentos? Naudy Castilho Fontoura Registro de Imveis de Coxim RESPOSTA: Indaga o Registro (na funo notarial) qual a lei que obriga renovao dos cartespadro para reconhecimento de firma. RESPONDO: Inexiste legislao a respeito. Ou se trata de Provimento ou Norma fixada pela Corregedoria ou praxe cartorria, sem embasamento legal. O Registro indaga se um imvel doado com reserva de usufruto pode ser alienado sem interferncia ou anuncia do usufruturio. RESPONDO: O imvel est bipartido: nua-propriedade doada e usufruto reservado. O titular da nua-propriedade pode alien-la, hipotec-la, sem anuncia do usufruturio. Uma notificao bancria, depois de realizada com AR, devolve-se ou se publica na imprensa? RESPONDO: Notificao se faz pessoalmente ao notificando. Se se trata de protesto, entretanto, no encontrado o devedor, a intimao se faz por edital, depois de esgotados os meios para a intimao pessoal. Indaga.se ainda se a emancipao pode ser feita por instrumento particular registrada em ttulos e documentos. RESPONDO: A emancipao exige escritura pblica. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Em maio de 1996 fora apresertada a registra uma escritura pblica de confisso de dvidas com algumas irregularidades verbalmente ficou acertado entre esta Oficiala e o Apresentante do Ttulo da necessidade de uma escritura pblica de retificao para san-las. Porm a re-ratificao fora lavrada em Cartrio de verso da escritura originria. Pelo que obteve nova negativa a do ofcio imobilirio. Insatisfeito, a apresentante ingressar em Juzo para que seja determinado a esta Oficiala o registro de instrumento vista do Art. 8. da Lei n. 8.935/94, cuja redao a seguinte: livre a escolha do Tabelio de notas, qualquer que seja o domcilio das partes ou o lugar dos bens objeto do ato ou negcio. Em pesquisa previa, esta Oficiala encontra o Art. 140 do Cdigo Civil, que diz: O ato de retificao deve conter a substncia da obrigao ratificada e a vontade expressa de retifica-la. Ensina o Mestre Nicolau Balbino Filho, in Registro de imveis, doutrina prtica e jurisprudncia, ed. Atlas, 6. ed., pg. 83: Retificar corrigir. H casos de correo em que a maioria das clusulas contratuais devem ser confirmadas, cujo veculo indispensvel denomina-se escritura de retificao e ratificao. Assim, o ttulo a ser retificado dever revestir-se da mesma forma do originrio. Se pblico somente no Cartrio onde foi registrado, dever-se- proceder a lavratura de re-ratificao; se particular, desta mesma forma poder ser ratificado. Pergunta-se: Pode ser registrada escritura de re-ratificao? Registro de Imveis de Itarana (ES) RESPOSTA: Apresentada escritura de confisso de dvida e hipoteca, verificou-se a necessidade de ser reti-ratificada. Essa reti-ratificao, entretanto, foi lavrada em outro Tabelionato de Notas e entende a consulente que deveria ter sido lavrada no mesmo que formalizou a escritura retificanda, recusando o registro. Como a parte insiste e invoca o art. 8. da Lei n. 8.935/94, consulta a respeito. RESPONDO: Retificar corrigir, acertar. Nada impede, entretanto, que a reti-ratificao seja lavrada em qualquer outro tabelionato de notas do Brasil, pois no h, em lei nenhuma, dispositivo que exija, para a sua validade, que a escritura retificanda seja formalizada pelo mesmo tabelio. o parecer, sub censura. So Paulo, 8 de outubro de 1996.

Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: 1) Foi apresentada nesta CRI, na data de 25.08.94, a escritura pblica de re-ratificao de 18.05.1994, lavrada no L-2 163-A, fls 24/25v., nas notas do Cartrio do 3. Ofcio desta cidade, para registro. Acontece que a mencionada escritura vem re-ratificar uma escritura pblica de compra e venda j registrada matriculada em 19.04.1989 e, tem como objetivo principal a TROCA/PERMUTA do imvel constante do lote de terreno de nmero trinta e dois (32) pelo lote de nmero trinta e trs (33) da mesma quadra e bairro. O ttulo poder ser objeto de registro neste Cartrio de Registro de Imveis? 2) A necessidade de exirgir as certides negativas fiscais (municipal, estadual, CND do INSS e Finsocial da SRF); bem como o comprovante de recolhimento de ITBI referente a permuta? 3) necessrio a retificao judicial nos termos do 1. do Art. 213 da LRP n. 6.015, de 31.12.1973? 4) Teria mais alguma exigencia complementar para a realizao do almejado registro? Cartrio de Registro de lmveis de Itapemirim RESPOSTA: Foi apresentada ao Cartrio uma escritura de reti-ratificao de outra j registrada, mediante a qual as partes ratificam o lote objeto do primeiro ttulo j registrado. Indagame o Cartrio a respeito, inclusive quanto ao recolhimento do ITBI, apresentao de certides negativas, etc. RESPONDO: comum, em loteamentos, que as partes contratem a venda de um lote e depois venham retificar a escritura j registrada, para substituir o objeto da venda e compra. Muitas vezes essa troca decorre de pedido do adquirente, que prefere outro lote; outras vezes o adquirente, mal informado, localiza e edifica em lote (edifica em lote) diverso daquele que comprou. A venda e compra se completa com tres requisitos: coisa, preo e consenso. Formalizado o ttulo e registrado, a troca do objeto do negocio jurdico, a meu aviso, s pode ser feita atravs da permuta, tributvel, atravs de escritura correspondente, com o recolhimento do ITBI e pagamento dos registros correspondentes. No se pode aceitar tenha havido erro quanto ao objeto da escritura, que dos elementos integrantes do contrato de venda e compra. Claro que, na permuta, as partes devem satisfazer as necessidades de, apresentao dequitao do INSS e da Receita Federal (para pessoa jur-

dica). o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: A Prefeitura desapropriou um imvel rural com rea de 61ha, para construo de implantao de uma Escola Municipal, por Decreto (n. 131/93), no valor de Cr$2.662.000.000,00, representado por escritura pblica de Confisso de Dvida com Garantia Hipotecria a prazo certo de inadimplncia do Outorgado. Foram revogadas todas as disposies constantes do Decreto acima citado. Qual o tipo de escritura que se faz para essa reverso e se recolhe o ITBI? Cartrio do 19. Oficio de Registro de Imveis de Coxim (MS) RESPOSTA: A Prefeitura Municipal desapropriou um imvel rural com rea de 61ha., destinada implantao de uma escola agrcola municipal, representado o preo pela confisso de dvida com garantia hipotecaria e em caso de inadimplncia, o imvel reverteria ao expropriado. Foram revogadas todas as disposies constantes do decreto e o Cartrio indaga que tipo de escritura se faz para operar-se a reverso, indagando,ainda se h recolhimento do ITBI RESPONDO: A escritura de retrocesso, instrumento jurdico mediante a qual o poder pblico expropriante devolve o bem expropriado ao antigo proprietrio. Operando-se a transmisso do domnio recolhe-se o ITBI. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Atravs da Escritura Pblica de doao, arquivada s folhas x do livro 11-a do Cartrio do 2. Ofcio de Notas. A Prefeitura Municipal de ItuitabaMG doou a Fundao da Casa Popular o imvel registrado sob n. 17.596, livro 3-AB do 1. CRI. local em 09/04/57, tendo sido referida doao transcrita s fls. 125 do livro 3-AI sob n. 25.242, em 15/04/57, no mesmo CRI. Posteriormente, por fora da Lei Federal 4.380, de 21/08/74, o imvel e seus acessrios foram transferidos ao SERFAHAU Servio Nacional de Habitao e Urbanismo. Seguidamente, por fora da Lei Federal 4.380, tais bens foram transferidos ao BNH (em 22/01/76) e, depois, Caixa Econmica Federal - CEF. (EM 09/03/76) conforme determinaes da Lei 6164 de 06/12/74. A doao primitiva foi efetuada com clusula de reverso ao patrimnio municipal, caso no fosse observados os objetivos da doao, nos termos do art. 2. da Lei Municipal n. 383, de 1./12/1956, que originou a citada doao. Que por fora do Decreto n. 4.241, de 19/12/96, pela Prefeitura Municipal de Ituitaba, foi revertido ao seu patrimnio (Patrimnio Pblico Municipal), o remanescente da rea doada ou seja 56.778,00m2 que no foram ultilizados pela donatria at a presente data, para os objetivos da doao. Pergunta-se: a) Qual o documento hbil a ser apresentado ao CRI para a reverso? b) A reverso ao Patrimnio Municipal, ser efetuada por meio de retro ou simples averbao? c) O oficial do CRI obrigado a dar cincia a donatria (CEF) desta reverso ao Patrimnio Municipal? Carlos Alberto de Souza Martins Registro de Imveis de Ituiutaba RESPOSTA: Escritura de doao, da Prefeitura Municipal para Fundao da Casa Popular, tendo o imvel, por fora de leis, sido seguidamente transmitido e estando, atualmente, no domnio da Caixa Econmica Federal. Como o imvel no foi totalmente utilizado para os fins constantes da doao, existindo remanescente e, como a doao foi feita com clusula de reverso, indaga o Registro qual o documento hbil deve ser apresentado para a reverso, se ela ser registrada ou averbada e se deve o Registro dar cincia CEF da reverso. RESPONDO: O no cumprimento da condio imposta em doao pode implicar na reverso. Essa reverso, entretanto, so pode ser feita, numa primeira hiptese, atravs de escritura pblica em que participe a Prefeitura doadora e a atual detentora do domnio. O ato de registro e no de averbao. Num segundo caso, s pode ser registrada a reverso ou cancelada par-

cialmente a transmisso (doao) em conseqncia de mandado expedido em ao prpria, movida pela doadora contra a atual proprietria, mandado esse que s pode ser cumprido se e quando a sentena transitar em julgado (arts. 250, I e 259, da Lei de Registros Pbllcos). o parecer, sub censura. So Paulo, 13 de janeiro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Na data de 22.09.1986, Dr. Zilia Jordo Correia Lomonte, brasileira, magistrada, casada pelo regime da seperao legal de bens (nos termos do art 258 par. nico, II do CCB) com talo Lomonte, residente em Juiz de Fora MG - adquiriu um apartamento residencial no Edifcio Marqus de Valena, neste Municpio, atravs da escritura pblica de compra e venda, de 22.04.1986, devidamente registrada neste Oficio Imobilirio. Posteriormente, na data de 29.12.1993, veio a falecer o seu esposo talo Lomonte, conforme certido de bito do Cartrio de Registro Civil do 1. Subdistrito de Juiz de Fora - MG. Acontece que a Dr. Zilia J. C. Lomonte com o estado civil de viva transferiu, atravs de escritura pblica de compra e venda de 06.01.1995, o referido apartamento residencial ao Sr. Jlio Chaves Filho. Sem a apresentao da suprecitada escritura desta Serventia exigiu a Partilha de bens do Esplio de talo Lomonte. Por sua vez, o DD. Tabelio de Notas afirmou no haver necessidade de partilha devido o regime do casal ser o da separao de bens. Pergunto: 1) A afirmao do DD. Tabelio de Notas est correta? 2) H necessidade de fazer a partilha dos bens? 3) Caso.no seja necessrio a partilha, quais as providncias cabveis para a realizao do registro? Atenciosamente. Registro de Imveis de ltapemirim (ES) RESPOSTA: Em 1986, Dr. Zilia Jordo Correia Lamonte, magistrada, casou-se no regime da separao legal de bens com talo Lomonte. Em 22 de abril de I.986, ANTES do casamento, portanto, adquiriram um imvel. Faleceu em 29 de dezembro de 1993 o marido e agora a Juiza vende o imvel qualificada como viva. O Cartrio entendeu devesse ser feito o inventrio e o tabelio que lavrou a escritura sustenta que no necessrio o inventrio, sobrevindo a pergunta. RESPONDO: O bem foi adquirido pela rnulher ANTES do casamento. Casou-se no regime da separao legal, do que decorre que o bem no se comunicou ao marido. Averba-se o falecimento deste e registra-se a venda. Diferente seria se a aquisio do bem tivesse ocorrido na VIGNCIA do casamento, pois haveria comunicao, nos termos do qite dispe a Smula n. 377, do Supremo Tribunal Federal. o parecer, sub censura.

Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Recebemos do CONDEPHAAT - o Ofcio n. 295/96, acompanhado de nica certido n. 130, para registro dos bens mencionados no referido expediente. Conforme se verifica na referida certido, os bens a serem registrados esto localizados ao longo do chamado Caminho do Mar, na Serra do Mar. Neste Servio no existe nenhuma referncia e mesmo registro da rea onde se situam os bens descritos. Nessas condies, consulto esse conceituado Instituto se possvel registrar referido imvel com os dados que constam na aludida certido, no livro n. 3 - auxiliar. Registro de lmveis de Cubato (SP) RESPOSTA: O Registro recebeu, do CONDEPHAAT, ofcio acompanhado de certido, relacionada com tombamento sem qualquer referncia a imveis, reas e descrio dos imveis. Consulta a respeito. RESPONDO: A averbao de tombamento feita margem da transcrio do imvel, sem prejuzo do registro do ato de tombamento no Livro 3 de Registro auxiliar, conforme preceituam as Normas de Servio da Corregedoria Geral. Entretanto, tanto o ato de tombamento como as averbaes s podem ser praticados quando h especificao do imvel e ao menos, indicao do n. da transcrio ou matrcula. Sem tais elementos, impossvel o registro do ato de tombamento e a averbao. o parecer, sub censura. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: A Cia. Eltrica Caua, hoje Caua Servios de Eletricidade S/A, adquiriu em 1941, conforme certido (cpia), infra o imvel de cinqenta alqueires, e, existindo a condio imposta por ocasio da aquisio (vide abaixo), e no tendo sido feita nenhuma averbao da baixa da referida condio e estando a Cia. Caua efetuado a venda do imvel por licitao pblica, pode ela outorgar escritura definitiva de venda e compra do imvel em qualquer procedncia maior depois de transcorridos j mais de 55 anos? Mesmo porque o arrematante no aceitou se fazer constar da escritura a declarao de que tinha conhecimento da referida condio. CERTIFICA, em virtude de pedido verbal feito por pessoa interessada que, revendo nesse servio registral, a seu cargo, os livros de trancrio das transmisses de imveis, deles, no de n. 3A, as folhas 101, verificou constar a transcrio n. 1.803, feita em 10 de novembro de 1941, da escritura de venda e compra, datada de 29 de agosto de 1941, nas notas do tabelionato do distrito de Martinpolis. desta comarca pela qual, Companhia Eltrica Caua S/A, com sede em So Paulo, adquiriu do Dr. Joo Martins, Uibiana Martins Jorge, casada com Ana Jarjura Jorge, Paulina de Freitas Martins, casada com Odmar Oliveira Costa, Pedro Luciano Monterrey, Guiomar de Freitas Martins, proprietrios domiciliados em So Paulo, com a condio seguinte: Os transmitentes vendem estas terras sob a conciso expressa de serem as mesmas utilizadas somente para fins do aproveitamento hidrulico das guas do Rio do Peixe, destinado a gerao de energia eltrica e que caso a adquirente no venha mais a se interessar naquele aproveitamento, os transmitentes ficam com o direito de reaver aquelas terras, devolvendo ao adquirente o valor pago por aquelas terras, isto os 7500, no assistindo ao adquirente o direito de indenizao ou qualquer outra vantagem; salvo a retirada das instalaes e dos materiais ali existentes e de propriedade da companhia. Os transmitentes do a adquirente servido de caminhos e estradas de propriedade dos mesmos, permisso para a construo de linhas de transmisso de energia eltrica e telefnica, assim como para a construo de estradas de acesso as terras e as que forem necessrias para a conservao dos sistemas eltricos a serem construidos. A adiquirente fica na obrigao de dar servido das estradas que construir, mediante prvia combinao, quanto a conservao das mesmas. O seguinte imvel: Cinqenta alqueires de terras do lote 47, localizado ao salto dos Guachos, a margem esquerda do Rio dos Peixes, cujo lote tem as seguintes divisas, comeo no marco n. 1, cravado margem esquerda do Rio dos Peixes, a 1300m aproximadamente do salto dos Guachos; da com o rumo 5.22 54'0, segue confrontando com terras da Boston Castle e Cia Ltda S/A. Ou suces-

soras em reta na distncia de mais. Registro de Imveis de Martinpolis Em 1941, a empresa Cia. Eltrica Caiu, atualmente Caiu Servios de Eletricidade S.A., adquiriu um imvel, a ttulo de venda e compra, constando condies que a adquirente deveria cumprir, pena de a transmitente reaver o imvel. Agora est vendendo o imvel, indagando o Registro se pode ser registrada a transmisso, feita atravs de arrematao, no concordando o arrematante que conste do ttulo as referidas condies. RESPONDO: O registro da transmisso poder ser feito, evidentemente, se o ttulo apresentado estiver em ordem, pouco importando as condies que foram impostas quando da aquisio da atual proprietria. Tais condies apenas ensejariam para a antiga transmitente o direito de postular, em Juzo, a revogao da venda, o que at duvidoso, mas qualquer ao que coubesse estaria, a esta altura, prescrita. o parecer, sub censura. So Paulo, 27 de janeiro de 1997. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Consta nesta serventia, registro de emisso de posse a favor do INCRA de uma rea de 2.603. has, efetuado atravs de mandado judicial, extrado dos autos de desapropriao proposta pelo INCRA - Juzo Federal da 7. vara de Minas Gerais de 24/04/86 e Auto de Emisso de posse datado de 25/04/86, acompanhado de cpia da sentena concedendo a referida imisso em 20/02/86. O INCRA apresentou nesta serventia croqui e memoriais descritivos da gleba citada em vrios quinhes devidamente divididos e demarcados, inclusive com estradas e reas destinada a escola, bem como, apresentaram tambm, alguns contratos partiulares de doao dos referidos quinhes, pergunto: 1) Qual o primeiro procedimento da Serventia nesta circunstncia, necessrio o registro da Sentena de Desapropriao e posterior registro do loteamento? 2) Os referidos contratos de Doaes dos quinhes divididos e demarcados, entre o INCRA e donatrios podem ser particulares? 3) Quais os documentos (certides negativas) que os donatrios esto sujeitos a apresentar no ato de registro? Registro de Imveis de Iturama (GO) RESPOSTA: A sentena concedendo imisso de posse ao INCRA averbada (art. 167, II, 12, da Lei de Registros Pblicos). Mas, mesmo que o INCRA faa doao de imveis, desmembrados da rea primitiva, no pode ser feito o registro de doao, que transmisso de domnio, enquanto no for registrada a carta de adjudicao concedida ou expedida no processo de desapropriao. Na realidade, expedida essa carta, abre-se matrcula da rea desapropriada, em seguida so averbadas as aberturas das estradas, para que se possam abrir matrculas das partes do todo, com frente para essas estradas, averbando-se (art. 246 da Lei de Registros Pblicos) os desmembramentos na primitiva matrcula e registrando-se nas matrculas das arcas desmembradas, as doaes. Os contratos de doao devem ser instrumentados por escritura pblica. O INCRA, entretanto, pode expedir ttulos de concesso de domnio, que instrumento particular, mas tem valor para o registro de Imveis. Os donatrios no esto sujeitos a apresentao de quaisquer documentos, salvo os de sua identidade, para complementar qualquer dado omitido no ttulo de concesso do domnio. o parecer, sub censura.

So Paulo, 30 de abril de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: A lei 6.015/73, no art. 234, diz Quando dois ou mais imveis contguos, pertencentes ao mesmo proprietrio, contarem de matrculas autnomas, pode ele requerer a fuso destas em uma s, de novo nmero, encerrando-se as primitivas. Pergunto: Quando dois ou mais proprietrios possuem dois ou mais imveis contguos, podem fundir as matrculas? Obs: Aqui o interesse fundir os imveis em um nico. Cartrio de Registro de Imveis de Chapada dos Guimares (MT) RESPOSTA: Indaga o Cartrio se podem ser unificados, com abertura de uma nica matrcula, dois imveis contguos, que sejam de DOIS PROPRIETARIOS, uma vez que o art. 234 fala do mesmo proprietrio. RESPONDO: So condies para a unificao; a) Que os imveis sejam contguos confinantes. b) Que sejam da(s) mesma(s) pessoa(s). Assim, se so 2 os proprietrios de um imvel e estes so contguos, poder ser feita a unificao, com abertura de matricula nica. Se assim no fosse, marido e mulher (que so pessoas distintas) proprietrios de imoveis contguos, no poderiam unific-los. importante notar que num imvel um dos proprietrios pode ter 70% e o outro 30% e no outro o A ter 22% e o B 78%. A diferena de propores em que as partes so proprietrios (condminos) no impede a unificao. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de outubro de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: O Patrimnio N. S. do Livramento proprietrio da rea de terreno nesta cidade, onde vrias casas esto construdas e so de vrios proprietrios. Constantino proprietrio de uma casa, com escritura devidamente registrada, no referido terreno. Josefina adiquiriu de Constantino a referida casa e do patrimnio o referido terreno, cuja a escritura foi lavrada, constando os dois vendedores - Patrimnio venda de terreno e Constantino venda da casa. O Art. 234 da Lei 6.015 estabelece que a fuso s poder ocorrer se o proprietrio dos dois imveis for o mesmo. Consulto-lhe se pode ser registrado a escritura do terreno e da casa ou no deve ser considerada uma fuso, uma vez que trata-se de imvel principal e outro com acessrios do referido. Como proceder? Registro de Imveis de Arcoverde (PE) RESPOSTA: Indaga o Registro sobre a situao em que o Patrimnio N.S. do Livramento titular de um terreno, onde vrias casas foram construdas. Constantino proprietrio de uma casa, com escritura devidamente registrada. Josefina adquiriu, de Constantino, a casa e do Patrimnio, o terreno, cuja escritura foi lavrada, constando os dois vendedores, o Patrimnio, da casa e Constantino, do terreno. O art. 234 da Lei de Registros Pblicos, fala de unificao de imveis e o Registro consulta a respeito. RESPONDO: Quem constri em terreno alheio tem apenas direito pessoal (e no real, registrrio). Se averbada a construo de uma casa, em um terreno (isto , na transcrio ou na matrcula) pouco importa quem edificou a casa, porque ela acessrio do principal, que o terreno. Assim, no se h de perguntar de fuso, de unificao, que dizem respeito a dois imveis (dois terceiros). No se unifica casa e terreno, porque no so dois imveis. Casa benfeitoria que acede, se agrega, que se junta ao terreno. Assim, na matrcula do imvel (terreno) se averba a construo da casa, com a prova da construo, expedida pela (Prefeitura Municipal) e se registra a venda DO IMVEL de quem proprietrio do terreno para o adquirente. o parecer, sub censura. So Paulo, 22 de novembro de 1996. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: Determinado imvel foi vendido do pai para um filho, constando na Escritura a Intervenincia Anuncia dos demais filhos. Acontece que um dos filhos menor de 21 anos de idade (essa informao no consta da escritura, apenas do meu conhecimento), no emancipado e nem consta autorizao judicial. No consta, ainda, na referida Escritura, que os celebrantes so maiores e capazes. Este termo foi omitido. Pode esta Oficial proceder ao Registro? Maria dos Ramos Freire Vieira Cartrio de Registro de lmveis de Canguaretama (RN) RESPOSTA: Em escritura de venda e compra de um imvel, feita de pai para filho, compareceram os irmos do adquirente, um dos quais menor, no emancipado (no consta essa circunstncia da escritura, mas o oficial sabe da circunstncia). No consta, ainda, que as partes so maiores e capazes. Indaga se pode ser feito o registro. A escritura de venda de pai para filho PODE, facultativamente, contar com a anuncia dos demais filhos. A questo entre as partes, sendo estranha ao registro imobilirio que, em sendo apresentado o ttulo, registra, deixando que os eventuais prejudicados, nas vias prprias, questionem se quiserem, o problema. Tanto que, no registro apenas constar a venda de A para B, sem se mencionar a anuncia dos demais filhos, que fica na escritura apenas para garantia do adquirente. O registro deve ser feito. H uma omisso do tabelio, deixando de consignar que as partes so maiores e capazes. Deve-se presumir essa condio, dada a f publica do tabelio. o parecer, sub censura. So Paulo, 3 de maio de 1994. Gilberto Valente de Silva

CONSULTA: O Contrato de C/V., na definio apresentada pela Professora, Maria Helena Diniz, em sua obra Teoria das obrigaes contratuais e extra-contratuais, 3. vol., pg. 129, como ensina Caio Mrio da Silva Pereira, aquele em que uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir a outra (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente e, ainda, apresenta, de acordo com o art. 1.140 e seguintes do Cdigo Civil as Clusulas Especiais de C/V., que podem ser inseridas no contrato, a saber: a) retrovenda ou clusula de retrovenda; b) venda a contento ou pactum displicenti; c) preempo ou preferncia ou pactum protimisseos; d) pacto de melhor comprador ou addictio in diem; e) pacto comissrio; e, f) reserva de domnio ou pactum reservati domini. Pois bem, ilustre consulente, assim, fundamentado, informamos, o seguinte: Ao C.R.I. da 2. (Segunda) Circunscrio da Comarca de Goinia (GO), foi apresentado, com pretenso de ingresso no registro, o seguinte contrato de C/V., que em resumo se traduz por: a) escritura pblica de c/v.; b) outorgante vendedora: Aparecida Maria da Silva; c) outorgada compradora: Imirena da Cunha; d) interveniente pagador: Mauro Lopes Carrijo, e, no mrito, pergunta-se: 1) pode o interveniente (Mauro Lopes Carrijo), como mero pagador do preo, como declarou o ttulo, por sua prpria imposio, gravar o bem adquirido de forma onerosa com a clusula de inalienabilidade? Vedando, inclusive, a compradora do direito de hipotecar e gravar com nus de quaisquer espcie o bem adquirido. Permitindo-nos, por outro lado, os seguintes comentrios, a respeito: para ns, salvo melhor juzo, j comea parecendo incorreto, porque, configura, implicitamente, doao, dentro do contrato de c/v.; e, ainda, o que parece-nos mais estranho, tudo com a finalidade de indenizar a compradora, conforme declara o interveniente, por trabalhos prestados na fazenda da famlia dele, e, ainda, por fim, a respeito, especificamente da clusula de inalienabilidade, permita-nos, as consideraes do eminente tratadista, Serpa Lopes, apresentadas pelo j conhecido registrador, Nicolau Balbino Filho, em sua obra Registro De imveis doutrina, prtica, jurisprudncia, 7. ed., 1992, pg. 354, Atlas: Pode um imovel transformar-se em bem inalienvel, por fora de conveno? Fora de dvida que, nas doaes e nos testamentos, a clusula de inalienabilidade perfeitamente admissi-vel. mas s-lo- igualmente nos atos inter vivos a ttulo oneroso? O princpio doutrinrio, sem discrepncia consagrado pelos autores, o ser impotente vontade do homem para atribuir s coisas o carter de inalienveis, de modo a tornar nulo qualquer ato de disposio. Uma clusula nesse sentido seria considerada juridicamente impossvel. Conseguintemente

intil pactuar-se uma tal restrio ao direito de propriedade, fora dos casos por lei considerados suscetveis de tais disposi-es. de modo nenhum poderia figurar numa transcrio ou numa inscrio, e nenhuma eficcia lhe comunicaria, se realizada. E mais: Pode em contrato de c/v. o vendedor, vender a nua-propriedade a um menor impbere, e, o usufruto vitalcio a outros, e, neste mesmo contrato os prprios compradores da nuapropriedade e do usufruto vitalcio, gravarem a totalidade deste bem imvel adquirido, com as clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade? Divino Dias dos Santos 2. Registro de Imveis de Goinia RESPOSTA: Indaga o Cartrio se pode ser feita, numa escritura, a venda do usufruto para um menor impbere e o usufruto a outros. Os adquirentes gravam nua propriedade e usufruto com as trs clusulas, de inalienabilidade , impenhorabilidade e incomunicabilidade. RESPONDO: perfeitamente possvel que numa escritura seja transmitido o usufruto a uma pessoa e a nua propriedade a outra ou outras. No possvel, entretanto, os adquirentes gravarem os seus prprios bens, considerando que a imposio de clusulas restritivas s pode ocorrer nas transmisses graciosas e a ningum dado gravar o prprio imvel. o parecer, sub censura. So Paulo, 8 de abril de 1995. Gilberto Valente de Silva