CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE _____________________________________________Y____________________ _____________________-, EN ESTA CIUDAD DE LA PAZ, B. C.

SUR, Y QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL INMUEBLE Y QUE CELEBRARAN POR UNA PARTE EL SR. __________________________________, EN REPRESENTACIN DE LA C. ____________________________________A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL SR._________________________________. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMIARA EL ARRENDATARIO Y ________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA FIADOR DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara el ARRENDADOR. 1.- Que es una persona FISICA que tiene la capacidad jurdica para contratar y rene las condiciones tcnicas y econmicas para obligarse en los trminos del presente contrato. 2.- Tener personalidad jurdica para arrendar a nombre del propietario del inmueble ubicado en calle______________________________________________________________ _____________________________________, en esta ciudad de La Paz, B. C. S. 3.- Que dicho INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales y que no reporta a la fecha ningn adeudo por concepto de derechos de agua, luz ni ningn otro. 4.Que tiene establecido su domicilio en la calle______________________________________________, en esta ciudad de La Paz, B. C. S, para todos los efectos administrativos y legales del presente contrato. 5.- Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera forzoso sealado en clusula tercera de este contrato. II.- Declara el ARRENDATARIO. 1.- Que es una persona fsica que tiene capacidad jurdica para contratar y rene las condiciones tcnicas y jurdicas para obligarse en los trminos del presente contrato. 2.- Que a partir de la firma de este contrato, tendr establecido su domicilio en __________________________________________________________________ _____________________________en esta ciudad de La Paz, B. C. S. para todos los efectos administrativos y legales del presente contrato. 3.- Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera forzoso sealado en la clusula tercera de este contrato. III. Declara el FIADOR. 1.- Que es una persona fsica que tiene capacidad jurdica para contratar y rene las condiciones tcnicas y econmicas para obligarse en los trminos de este presente contrato.

2.Que tiene establecido su domicilio en __________________________________________________________________ en esta ciudad de La Paz, B. C. S. para todos los efectos administrativos y legales del presente contrato. 3.- Que es su voluntad, aparecer como fiador del ARRENDATARIO ante el ARRENDADOR y obligarse solidariamente al cumplimiento de las obligaciones establecidas para el ARRENDATARIO en este contrato. En virtud de las declaraciones anteriores, las partes desean celebrar y al efecto celebran el presente contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes C L A U S U L A S: PRIMERA. Objeto y Destino

El ARRENDADOR concede el uso o goce temporal al ARRENDATARIO del inmueble ubicado en __________________________________________________________________ ___________________ en esta ciudad de La Paz, B. C. S. El ARRENDATARIO destinara el inmueble nicamente para negocio, denominado ______________________________ quedndole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una clusula de resicion del presente contrato. SEGUNDA. Precio y Forma del pago de la renta

El ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR en el domicilio de este ultimo, la cantidad de __________ (_________________________________________________) cubierto de manera MENSUAL por concepto de renta, misma que deber ser liquidada por adelantado y a mas tardar los das ___ (____________) de cada MES. En el supuesto de que el ARRENDATARIO no cubra el importe de la renta dentro del plazo sealado en el prrafo anterior y sin perjuicio del derecho del ARRENDADOR a rescindir el contrato por esta causa, el ARRENDATARIO pagara al arrendador intereses moratorios sobre la renta en demora, a la tasa de un ___% (______ por ciento)_____________. El ARRENDATARIO no podr retener el pago mensual por concepto de renta realizado a favor del ARRENDADOR bajo ningn titulo judicial o extrajudicial, ni por composturas o reparaciones que hiciere al inmueble. TERCERA Termino

El presente contrato tendr una vigencia de _________ forzoso para ambas partes iniciando a partir de ______________________________ y concluyendo el____________________________________. CUARTA Deposito

El ARRENDATARIO deber entregar al ARRENDADOR al momento de la firma del presente contrato, un importe igual al de un mes de renta en calidad de deposito. As como el pago de un mes de renta de manera anticipada. Dicho deposito no podr tomarse en compensacin o a cuenta de rentas adeudadas por el ARRENDATARIO y ser devuelto por el ARRENDADOR diez das despus de la fecha en que el ARRENDATARIO entregue el inmueble a satisfaccin del ARRENDADOR en los trminos del presente contrato y

previa entrega de los recibos pagados por el ARRENDATARIO de los servicios que se mencionan en la clusula Quinta de este contrato. QUINTA Servicios

Ser por cuenta del ARRENDATARIO el pago de los servicios de agua y energa elctrica, debiendo dejar al corriente dichos pagos al trmino del presente contrato. El impuesto predial que cause el inmueble ser cubierto por el ARRENDADOR. SEXTA Mejoras al Inmueble

El ARRENDATARIO no podr hacer modificacin alguna al inmueble ni aun con el carcter de mejora sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR por lo que en caso de hacerlo sin la aprobacin de este ultimo, ser responsable de los daos y perjuicios que le cause al ARRENDADOR siendo esto una clusula de rescisin del presente contrato. Todas las obras que sean fijas al local, realizadas por ARRENDATARIO y autorizadas expresamente por el ARRENDADOR quedaran al trmino de este contrato a beneficio de este ltimo, sin que exista obligacin del ARRENDADOR de pagar el importe de dichas obras. Para estos efectos el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los derechos establecidos en los artculos 2325, 2327 y 2328 del Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano de Baja California Sur. SEPTIMA Estado actual del inmueble y mantenimiento

El ARRENDTARARIO declara que ha recibido el inmueble en perfectas condiciones y en estado de servicio para el uso convenido, comprometindose a devolverlo en las condiciones en que fue recibido, y obligndose a dems a mantener en buen estado las instalaciones y los servicios, por lo que correr por su cuenta todo tipo de reparaciones, reposiciones o composturas que para el buen servicio requieren las caseras, llaves de agua, escusados, sumideros, puertas, ventanas, chapas, lava trastes, vidrios, instalaciones de agua y de electricidad, as como a pagar las multas impuestas por el mal uso de los mencionados. Para estos efectos, el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los derechos establecidos en los artculos 2316 y 2320 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California Sur. As mismo, el ARRENDATARIO se obliga a reponer los bienes cuya destruccin, deterioro o perdida le sea imputable a el o a quienes lo visiten.

OCTAVA

Subarrendamiento

El ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble o parte de este, ni ceder o transmitir total o parcialmente los derechos y obligaciones derivados de este contrato. NOVENA Siniestros

Queda prohibido al ARRENDATARIO tener en el inmueble sustancias peligrosas, corrosivas o inflamables, as como ejecutar actos que perturben la paz de los vecinos del lugar.

En el supuesto de siniestros producidos en el inmueble, el ARRENDATARIO se obliga a pagar los daos y perjuicios que les ocasione a los afectados, incluyendo al ARRENDADOR dentro de los terceros perjudicados, sin que exista alguna responsabilidad para este ultimo. DECIMA Fiador

A efectos de garantizar el puntual cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el ARRENDATARIO contrae en este contrato el (la) Sr. (a) ________________________________ esta de acuerdo en constituirse como fiador de todas las obligaciones contradas por el ARRENDATARIO y mantenerse como fiador hasta que el inmueble sea entregado al ARRENDADOR sin adeudo alguno y a entera satisfaccin. Para estos efectos, el FIADOR renuncia a los beneficios contenidos en el articulo 2259 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California Sur, de tal manera que las obligaciones a su cargo subsistirn no obstante que el ARRENDADOR no requiera judicialmente al deudor el cumplimiento de la obligacin parcial, dentro del mes siguiente al da en que se vuelva exigible tal obligacin sin causa justificada, o cuando el acreedor deje de promover por mas de tres meses en el juicio contra el deudor. As mismo el FIADOR renuncia a los beneficios de orden y excusin y dems que le conceden los artculos 2723, 2725, 2731, 2735, 2757 y 2759 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California Sur, cuyos trminos declara conocer ntegramente. DECIMA PRIMERA Terminacin Anticipada

Las partes acuerdan que con fundamento en el articulo 2387 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California Sur, que el presente contrato se dar por terminado anticipadamente siempre y cuando se notifique por escrito a la otra con 30 (treinta) das naturales de anticipacin otorgndose entre ellas, en ese momento, el mas amplio finiquito que en derecho finiquito que en derecho corresponda. Para el supuesto que sea el ARRENDATARIO el interesado en terminar anticipadamente el presente contrato, para poder dar por terminado el contrato este deber tener pagadas las rentas hasta lo que va corriendo sin importar el numero de das transcurridos, hasta que desaloje el inmueble y adems deber entregar al ARRENDADOR todos los recibos y constancias de pago de los derechos y servicios del inmueble que se mencionan en la clusula quinta de este contrato y dems que haya contratado por el servicio del inmueble. Ambas partes convienen en que todo mes o fraccin que ocupe el ARRENDATARIO el inmueble, se considera forzoso y deber pagarlo ntegramente. DECIMA SEGUNDA Legislacin y jurisdiccin aplicable

Para la interpretacin y cumplimiento de lo estipulado en el presente contrato las partes se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de la ciudad de La Paz, Baja California Sur, o a los que correspondan del primer partido judicial del Estado renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro. Se conviene as mismo, que sern a cargo del ARRENDATARIO todos los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por incumplimiento de este contrato as como los costos que se causaren en caso de juicio. As mismo, el ARRENDATARIO declara conocer todas las normas legales citadas en el presente contrato y en especial a aquellas a cuyos beneficios renuncia y sealan como domicilio convencional para todos los efectos del mismo, el del inmueble arrendado.

Enteradas las partes, firman de conformidad las __ (_____) hojas que integran este contrato en la ciudad de La Paz, Baja California Sur, el da _______________________________________________________________.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

__________________________ Sr.

_____________________ Sr.

EL FIADOR

___________________