LA PROPIEDAD

DERECHOS REALES

TRABAJO ENCARGADO

ASIGNATURA

DERECHO CIVIL II- REALES

DOCENTE

ABOG. ANGEL CARPIO

ESCUELA

DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

CICLO

TACNA - PERU

2012

INDICE
EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD .................................................................................. 2 1. 2. 3. 4. CONCEPTO: ....................................................................................................................... 2 DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD Y DOMINIO: ........................................................ 2 ORIGEN ............................................................................................................................... 3 EVOLUCIN HISTRICA: ............................................................................................... 3 Tiempos prehistricos y primitivos:...................................................................................... 3 Derecho romano: .................................................................................................................... 3 Derecho germnico: ............................................................................................................... 4 El rgimen feudal:................................................................................................................... 4 El rgimen capitalista: ............................................................................................................ 5 5. LA PROPIEDAD EN EL PER ........................................................................................ 5 poca preincaica .................................................................................................................... 5 poca incaica .......................................................................................................................... 6 poca de la conquista y el coloniaje ................................................................................... 6 poca de la independencia................................................................................................... 8 poca de la republica ............................................................................................................ 8 6. 7. 8. 9. 10. 11. NATURALEZA JURDICA ................................................................................................. 8 SUJETOS ............................................................................................................................ 9 OBJETO ............................................................................................................................... 9 CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD ............................................ 9 EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL CDIGO CIVIL PERUANO .................. 10 CLASES DE PROPIEDAD: ......................................................................................... 14

BIBLIOGRAFIA ......................................................................................................................... 15

EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD

1. CONCEPTO: Aplicando la definicin del derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto. En los casos de vecindad y colindancia el cdigo civil impone obligaciones y concede derechos correlativos, entre los vecinos y colindantes,

determinndose as sujetos pasivos especiales. Es indistinto hablar de propiedad y de dominio si bien la doctrina discute si es lo mismo o no.

2. DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD Y DOMINIO: Expresa Lafaille que es frecuente el empleo indistinto de esos dos vocablos, que desde Roma y los glosadores han sido considerados como sinnimos. Etimolgicamente difieren las dos locuciones, pues propiedad derive de "proper", ser mo, estar ligado a m, pertenecerme, en cambia, dominio proviene de "domine", "dominium", senor y setiorio respectivamente, es decir, el vocablo incide en la sujecin de la cosa al seor. El Cdigo Civil de 1852, denominaba a su Ttulo 29 de la Seccin 19 del Libro 29: "De la propiedad a dominio", es por ello que antes de 1936 era propio usar dominio y propiedad como sinnimos. El Cdigo de 1936 menciona el trmino propiedad y no dominio. De acuerdo a la moderna doctrina "propiedad" es el trmino ms amplio, pues abarca las cosas y los derechos, por ejemplo, se puede ser propietario de un bien mueble o inmueble y tambin de un crdito, que

como se sabe, es un derecho incorporal; en cambio, slo se puede tener "dominio" sobre bienes corporales, sean muebles o inmuebles, pero no sobre los incorporales, siendo as que sera incorrecto expresar: "tengo el dominio de tal crdito", lo adecuado es: "tengo la propiedad de tal crdito".

3. ORIGEN Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius abutendi), distincin que proviene del

Derecho romano o de su recepcin medieval. Tiene tambin origen romano la concepcin de la propiedad en sentido subjetivo, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto. Por el contrario, en sentido objetivo y sociolgico, se atribuye al trmino el carcter de institucin social y jurdica y, segn seala Ginsberg, puede ser definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qu facultades de disposicin y uso sobre bienes materiales les corresponden.

4. EVOLUCIN HISTRICA: Tiempos prehistricos y primitivos: El hombre nmade, tena pocas necesidades, solo diriga su sentido de propiedad a los frutos que recolectaba, a los animales, a sus instrumentos... En cuanto a la tierra, era una propiedad colectiva. Luego de cierta evolucin y la consolidacin del ncleo familiar, comenz a individualizar

rudimentariamente los territorios. Derecho romano: En un principio en Roma las tierras eran comunes, luego cuando las familias se afirmaron frente al Estado, paso el suelo a propiedad de ellas.

Adems la propiedad se extenda al fundo, los esclavos, los animales de tiro etc. Las dems cosas participaban nicamente del comercio del trueque. La nica propiedad conocida era la dominium ex jure quiritium, cuyo titular deba ser ciudadano romano. Si se haba adquirido algo fuera de las normas civiles, no se adquira el instituto, pero tampoco se estaba desprotegido. En cuanto a las tierras provinciales y del gobernador, se les dejaba al ciudadano el simple goce a cambio del pago de un tributo. Derecho germnico: Los germanos, bsicamente dedicados al pastoreo, reciban las tierras que ms le gustaban de manos de los magistrados y jefes, pero con la

condicin de devolverlas al ao. Luego al desarrollarse la agricultura, las tierras ya fueron delimitadas y entregadas a grupos de familias, que se sucedan mutuamente, los dominios a la muerte de los ascendientes. Recin se conoci el testamento al recibir la influencia del imperio romano. El rgimen feudal: Al caer el Imperio Romano la propiedad territorial era un caos, sumado a esto las invasiones Barbaras, por lo que surge el rgimen feudal, para defender el suelo. En un principio los feudos se daban a cambio de colaboracin militar y poda ser a perpetuidad o a determinado nmero de aos, pero era inajenable. Cada poseedor de un fundo era un pequeo soberano que dependa de quien le dio la tierra, pero a su vez tenia amplias facultades dentro de su propio dominio. En esa poca, casi toda la tierra era feudal, con excepcin de los alodios, que eran tierras separadas, que al no poder protegerlas, los propietarios las entregaban a los feudales, a cambio de proteccin. Esta a su vez se sola

traspasar de favor a la Iglesia, o cedida por testamento, que los eclesisticos, a su vez entregaban en usufructo o en censo. Cabe sealar que todo esto, prcticamente finalizo con la Revolucin Francesa. (1789) El rgimen capitalista: Con el advenimiento de la codificacin se exalta la propiedad individual, desapareciendo as el feudalismo. Las tendencias liberales de fines del siglo XIX consagraron facultades absolutas a los dueos sobre sus bienes.

5. LA PROPIEDAD EN EL PER Lo desarrollaremos por pocas para poder apreciar su evolucin. poca preincaica Los datos sobre el perodo prehistrico en materia de propiedad son todava incompletos; sin embargo, en el Per como en los dems pueblos, la propiedad ha sido colectiva en su origen. En el caso peruano. La clula social primitiva es la comunidad agraria o AYLLU. Esta comunidad se nos aparece como resultado de una evolucin secular; su nacimiento se pierde en la prehistoria y la volvemos a encontrar todava hoy en varias regiones de Amrica sin que su fisonoma haya sido sensiblemente alterada( Baudin). En consecuencia, como asevera Hildebrando Castro Pozo "la raz original del ayllu prehistrico fue, pues, el clan o los grupos hrdicos constituidos y organizados por vnculos de consaguinidad, en una sola unidad econmica, al principio de calidad slo consumitiva y defensiva, y con posterioridad esencialmente productora. Por eso es que el vocablo "Ayllu", en quechua, significa genealoga, linaje, parentela, casta; el gnero o especie de las cosas". La plena existencia de la propiedad privada corresponde, en general, a una etapa histrica en que las agrupaciones clnicas y gentilicias se derrumban, las familias se emancipan y aislan, y se impone una capa seorial dividida

en familias que tienen esclavos y servidores. Coincide, por esos, dicha etapa con el despotismo organizado y la creacin de funcionarios oficiales, es decir del Estado. poca incaica Respecto a la naturaleza dela propiedad del suelo, se considera al Incario como un sistema colectivista socialista, donde se llega a advertir determinadas huellas de propiedad individual que fue detenida por la aplicacin del sistema incaico, y la "cuasi propiedad", consistente en donaciones, era una excepcin". Una Sociedad colectiva as erigida lleva a considerar, jurdicamente, una propiedad colectiva bastante vigorizada. Atilo SIVIRICH afirma que siendo los incas tradicionalmente colectivistas, no tuvieron el menor concepto de la propiedad privada en lo referido a bienes inmuebles. Por ello, segn l, los incas slo tuvieron un Derecho Pblico; no tuvieron conocimiento del Derecho Privado. Al desconocer la propiedad privada, afirma que no existan las instituciones del derecho privado relativas a personas, obligaciones, contratos, etctera. Pero hay otros autores como Jorge Basadre, que admite un derecho privado y comercial bastante empobrecido. Parte del hecho que si bien la propiedad inmobiliaria no poda ser, al menos mayoritariamente, objeto de venta, luego, cuando se produce una relativa "asimilacin" de las tierras a los bienes muebles, hacindose ella intercambiable, el Derecho de cosas (reales), obligaciones y sucesiones, cobra relevancia. poca de la conquista y el coloniaje El colectivismo es sustituido por el individualismo. En cuanto a la propiedad, el AYLLU es reemplazado por la propiedad privada de corte feudal. Uno de los elementos coadyuvantes a dicha penetracin variopinta es el derecho que pudiramos caracterizar como mestizo, intermedio: el Derecho Indiano.

Este derecho indiano jug un rol importantsimo, pues tan pronto Amrica fue descubierta, la corona espaola trata de obtener los ttulos que "prueben", que legitimen sus derechos sobre las regiones del Nuevo Mundo. Esto cobra todava ms importancia en la medida que la empresa de la colonia est ntimamente vinculada a la apropiacin de bienes (minerales, tierras, etc.). Aparentemente, fue el papado el que vino a formalizar la dominacin real espaola, va la institucin de las bulas. En es cuestionada bula se ampar la corona para otorgar las tierras a diversas personas en calidad de recompensa por los servicios prestados en el descubrimiento y la conquista. Y tambin conforme a dicha bula, la corona obviamente tena el dominio sobre las tierras americanas; tales tierras eran conferidas no slo a los descubridores y colonizadores, sino tambin a las iglesias, municipios, conventos, etc. Y, por oposicin, en todo lo que no era entregado o concedido por la corona, evidentemente le perteneca (as lo estableci la Ley XIV del 20 de octubre de 1578). El rgimen agrario colonial, sostiene Ugarte, "determin la sustitucin de una gran parte de las comunidades agrarias por latifundios de propiedad individual, cultivados por los indios bajo una organizacin feudal. Estos grandes feudos, lejos de dividirse en el transcurso del tiempo, se concentraron y consolidaron en pocas manos a causa de que la propiedad inmueble estaba sujeta a innumerables trabas y gravmenes perpetuos que la inmovilizaron tales como, los mayorazgos, las capellanas, los patronatos, y dems vinculaciones de la propiedad". Este Perodo se caracteriza, pues, por la heroica resistencia de la comunidad agraria (Per profundo), frente a las constantes agresiones por desaparecerla e implantar absoluta y totalmente la propiedad feudal (Per oficial).

poca de la independencia Jos Carlos Maritegui, al analizar el problema de la tierra durante este periodo, pone de manifiesto el papel de rector de la burguesa- burguesa incipiente, por lo dems durante este movimiento. El campesinado indgena, a pesar de ser la gran mayora, no tuvo una presencia directa, activa, pues, agrega el Amauta " Si la revolucin hubiese sido un movimiento de las masas indgenas o hubiese representado sus aspiraciones, habra tenido necesariamente una fisonoma agrarista" La nueva poltica de la Repblica, " dejaba intactos el poder y la fuerza de la propiedad feudal, invalidaba sus propias medidas de proteccin de la pequea propiedad y del trabajador de la tierra. poca de la republica Al iniciarse la poca republicana, los legisladores - al igual que en la colonia- transplantan las ideas jurdicos- polticas europeas heredadas de la revolucin francesa: divisin de poderes, derechos civiles, libertades ciudadanas y democrticas, etc, Y la concepcin revolucionaria francesa no era otra cosa que una vuelta a la concepcin romana llevada al extremo. La concepcin subjetivista de la propiedad- que la considera como una proyeccin o prolongacin de la personalidad humana sobre los bienes- , lleva a considerarla como un derecho absoluto e ilimitado, de suerte que se procede a la eliminacin de todo tipo de vinculaciones y privilegios. Por ello, la primera de nuestras Constituciones (1823), garantizaba la inviolabilidad del derecho de propiedad (Art.193 Inc 3). Ejemplo que han seguido todas las subsiguientes, aunque ya las de este siglo introducen las nuevas corrientes relativas a la materia.

6. NATURALEZA JURDICA Derecho real que otorga poder disposicin sobre un bien.

La propiedad, la plena y perfecta propiedad confiere u otorga al dueo de la cosa un derecho de dominio en virtud del cual esta cosa es suya de una manera absoluta, con excepcin de las limitaciones legales, y exclusiva. Este derecho de dominium no es sino el conjunto de todos los derechos reales que pueden existir sobre la cosa, por lo cual la nocion general de la naturaleza del derecho de propiedad esta vinculada, en cuanto a derecho subjetivo que es a la distincin entre los derechos reales y los derechos personales de crdito.

7. SUJETOS Puede ser titular una persona fsica y una persona jurdica no hay especiales reglas de capacidad. Es posible que haya ms de un propietario sobre una misma cosa en cuyo caso nos encontramos ante un supuesto de co-propiedad tambin llamados supuestos de condominio.

8. OBJETO Cosas tanto corporales como incorporales siempre que sean susceptibles de apropiacin.

9. CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos Reales, ya que los dems parten de ella. La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga omnes) los dems estn obligado a respetar el dominio del propietario. El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limitacin temporal, es un derecho perpetuo. Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los dems. Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin cuando dice que; el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armona del bien comn y dentro de los lmites de la ley.

Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial. Es un derecho autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un derecho principal e independiente.

10. EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL CDIGO CIVIL PERUANO Segn el Articulo 923 del cdigo civil peruano vigente La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Segun Jorge Avendao Valdez seala que la propiedad, es sin duda el ms importante de los derechos reales. La propiedad puede ser analizada desde muchos puntos de vista: histrico, sociolgico, econmico, antropolgico, poltico, etc. Nosotros nos limitamos ahora a sus aspectos jurdicos. La propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico. El poder adopta muchas formas. As, hay el poder de la fuerza, el poder poltico, el poder blico. En este caso es un poder que nace del Derecho. Recae sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean corporales (cosas) o incorporales (derechos). Atributos del Derecho a la Propiedad a) Usar es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con l de un lugar a otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto y verifica la hora cuando desea. b) Disfrutar es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo econmicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos naturales, que provienen del bien sin intervencin humana, frutos industriales, en cuya percepcin interviene el hombre, y frutos civiles, que se originan como consecuencia de una relacin

10

jurdica, es decir, un contrato (artculo 891). Ejemplo de los primeros son las cras de ganado; ejemplo de los frutos industriales son las cosechas o los bienes que se obtienen de la actividad fabril; y ejemplo de los frutos civiles son los intereses del dinero o la merced conductiva de un arrendamiento. c) Disponer es prescindir del bien (mejor an, del derecho), deshacerse de la cosa, ya sea jurdica o fsicamente. Un acto de disposicin es la enajenacin del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo.

d) Nos dice tambin el Cdigo que el propietario puede reivindicar el bien. Reivindicar es recuperar. Esto supone que el bien est en poder de un tercero y no del propietario. A qu se debe esto? Muchas pueden ser las causas, desde un desalojo o usurpacin, hasta una sucesin en la que se dej de lado al heredero legtimo y entr en posesin un tercero que enajen a un extrao, el cual ahora posee. En cualquier caso, el propietario est facultado, mediante el ejercicio de la accin

reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente. Por esto se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor ilegtimo, habra que precisar). Los atributos clsicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin. La reivindicacin no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real. El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. No nos parece entonces que la reivindicacin deba ser colocada en el mismo nivel que los otros atributos, los cuales, en conjunto, configuran un derecho pleno y absoluto. Ningn otro derecho real confiere a su titular todos estos derechos. Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los caracteres de la propiedad, que son cuatro: es un derecho real; un derecho absoluto; un derecho exclusivo y un derecho perpetuo.

11

En cuanto a lo primero, la propiedad es el derecho real por excelencia. La propiedad establece una relacin directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita sus atributos sin la mediacin de otra persona. Adems, la propiedad es erga omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es esta la expresin de la llamada "oponibilidad" que caracteriza a todos los derechos reales y, en especial, a la propiedad. Es tambin un derecho absoluto porque confiere al titular todas las facultades sobre el bien. Esto ya lo vimos: el propietario usa, disfruta y dispone. El usufructo, en cambio, no es absoluto pues solo autoriza a usar y disfrutar. La propiedad es exclusiva (o excluyente, podra decirse mejor), porque elimina o descarta todo otro derecho sobre el bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice. Tan completo (absoluto) es el derecho de propiedad que no deja lugar a otro derecho. La institucin de la copropiedad (propiedad que ejercitan varias personas) no desvirta este carcter de la exclusividad porque en la copropiedad el derecho sigue siendo uno. Lo que ocurre es que lo ejercitan varios titulares. Estos constituyen un grupo, que es el titular del derecho y que excluye a cualesquiera otros. Finalmente, la propiedad es perpetua. Esto significa que ella no se extingue por el solo no uso. El propietario puede dejar de poseer (usar o disfrutar) y esto no acarrea la prdida del derecho. Para que el propietario pierda su derecho ser necesario que otro adquiera por prescripcin. Esto lo dice el artculo 927 que en primer trmino sanciona la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria, con lo cual se declara la perpetuidad del derecho que esa accin cautela; y en segundo lugar dice que la accin no procede contra quien adquiri el bien por prescripcin, lo que significa que no hay accin (y por tanto la propiedad ya se ha extinguido) si otro ha adquirido por prescripcin.

12

El artculo 923, objeto de estos comentarios, dice en su parte final que la propiedad debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Esto requiere ciertas precisiones: 1) La norma alude al inters social porque cuando se expidi el actual Cdigo estaba vigente la Constitucin de 1979, la cual deca, en su artculo 124, que la propiedad obliga a usar los bienes en armona con el inters social. Pero la actual Constitucin ha eliminado el inters social, reemplazndolo en el artculo 70 por la nocin del bien comn. Debemos entonces entender que el artculo 923 del Cdigo Civil est modificado: hay que leer "bien comn" en vez de "inters social". 2) Hay diferencia entre el bien comn y el inters social? S la hay. El bien comn es el bien general, el bien de todos. El inters social, en cambio, es el que puede tener un grupo social determinado. As, por ejemplo, existe el inters de los campesinos, de los empresarios y de quienes viven en pueblos jvenes. Otra diferencia es que la nocin de "bien" alude a beneficio, a lo que es conveniente. El "inters", por otra parte, responde a la satisfaccin de una necesidad. 3) Como consecuencia de lo anterior, es distinto que el ejercicio de la propiedad armonice con el inters social o con el bien comn. En el primer caso, por ejemplo, el ejercicio de la propiedad e incluso su subsistencia pueden ceder ante un programa de vivienda para personas de escasos recursos, lo cual ciertamente no se dara cuando est de por medio el bien comn. 4) Otros lmites que pueden imponerse al ejercicio de la propiedad resultan de la ley misma. Es decir, la ley puede imponer vlidamente lmites a la propiedad. Ejemplos de esto son la imposibilidad de la disposicin total de sus bienes que se impone a un testador que tiene herederos forzosos, y la determinacin por ley de la rentabilidad de ciertos bienes (caso de las viviendas de bajo costo).

13

5) Surge una pregunta elemental: cmo se puede explicar que la propiedad sea un derecho absoluto y al mismo tiempo admita limitaciones o restricciones? La respuesta es que comparativamente con otros derechos reales, la propiedad es absoluta. Ningn otro derecho real confiere todas las facultades juntas. Pueden estar restringidas, pero estn todas.

11. CLASES DE PROPIEDAD: Para clasificar la propiedad existen diversos criterios:

a)

En cuanto a la extension del dominio: La propiedad puede sala plena, es decir, la que no ha perdido ninguna de sus facultades y la nuda propiedad, que es la de quien ha otorgado el ius utendi y el fruendi, por un contrato de usufructo.

b)

En cuanto a los bienes: La propiedad puede ser mueble o inmueble, siendo legislada en diferentes Titulos del Codigo. Tambien se divide la propiedad en civil, legislada por el Codigo Civil, minera, normada por sus leyes especificas, asi coma agraria, industrial. Existe tambien la propiedad intelectual, artistica, literaria, etc.

c)

Respecto al titular: La propiedad puede ser: publica, privada o mixta. Igualmente puede ser individual, cooperative y recientemente de propiedad social, donde de acuerdo a su ley especifica, el titular del derecho de propiedad es la sociedad y no los trabajadores que en ella laboran, coma es en el caso de la propiedad cooperative. Tambien hay que mencionar, par sus especiales caractersticas. a la propiedad comunitaria de las comunidades campesinas, Ilamadas antes de indigenes.

14

BIBLIOGRAFIA

Los derechos reales 3 Edicin; autor: Lucrecia, Maisch Von Humboldt. Ttulo Tratado de derecho civil: derechos reales; Autor: Borda, Guillermo A. Edicin 2 ed. act. y aumentada. Manual de derecho civil 2 edicin; autor: H. Gustavo Palacio Pimentel www. Monografas.com Cdigo Civil Peruano

15