PROYECTO:

PLAN PARCIAL PP-R2

SITUACIN:

TRMINO MUNICIPAL DE ALOSNO

ARQUITECTO:

FRANCISCO SUAREZ
TCNICO COLABORADOR:

MIGUEL NGEL ARAGN DAZ

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MEMORIA

NDICE
2. TEMAS CONTEMPLADOS EN LA MEMORIA...................................................................................4 3. JUSTIFICACIN DE LA PROCEDENCIA..........................................................................................6 4. INFORMACIN URBANSTICA..........................................................................................................8 4.1. CARACTERSTICAS NATURALES DEL TERRITORIO........................................................8 4.2. USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS ACTUALES..........................................8 4.3. ESTUDIO DE LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.................................11 5. ACTUACIN EN LAS OBRAS DE URBANIZACIN.......................................................................12 5.1. CARACTERSTICAS DEL VIARIO. .........................................................................................12 5.2. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. ................................................................................12 5.3. RED DE SANEAMIENTO. ..........................................................................................................13 5.3. DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA. ........................................................................14 5.4. RED DE ALUMBRADO PBLICO VIARIO. ...........................................................................14 5.5. RED DE TELEFONA. .................................................................................................................15 6. CRITERIOS Y OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL..........................................................................17 7. ANLISIS DE LA SOLUCIN PROPUESTA.....................................................................................18 8. CESIONES AL MUNICIPIO................................................................................................................20 9. CONCLUSIN.......................................................................................................................................22 10. ANEXO A LA MEMORIA...................................................................................................................23 10.1 CARACTERSTICAS GENERALES. .......................................................................................23 10.2 USOS PERMITIDOS Y CATEGORIAS.....................................................................................26 10.3 CONDICIONES DE ORDENACIN..........................................................................................26

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MEMORIA

1. INTRODUCCIN. El presente Plan Parcial tiene por objeto la ordenacin y desarrollo del Sector PPR-2, definido en las Normas Subsidiarias de ordenacin de Alosno, como Suelo Urbanizable para uso Residencial. El Plan Parcial se refiere al suelo urbanizable existente en la zona Sureste del ncleo de poblacin de Alosno, ubicada dicha zona entre la carretera denominada Camino de Viejo a la Estacin de El Cobujn y de la carretera denominada Camino de los Guijos. Los terrenos que nos afectan quedaron delimitados en su da dentro del mbito que nos ocupa como Plan Parcial de Ordenacin nmero 2 de las Normas Subsidiarias de Alosno. En cumplimiento del artculo 13 de la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, 7/2002 de 17 de diciembre, y del artculo 43.1 del Reglamento de Planeamiento, se desarrolla el presente Plan Parcial, segn las determinaciones establecidas por las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Alosno y de acuerdo con la ficha tcnica que regula el presente Plan Parcial. La superficie total sobre la que se acta es de 66.238,39 m 2 compartida dicha superficie por los siguientes propietarios: D. Manuel Rangel, D. Gaspar D. Delgado, D. Antonio Bez y D. Juan Cordero. En apartados siguientes se resumen los temas contemplados en la presente memoria justificativa de la ordenacin, as como el detalle de la documentacin que, en cumplimiento con el Art. 13 de la vigente Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, ha de componer el presente Plan Parcial.

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2. TEMAS CONTEMPLADOS EN LA MEMORIA. Son objeto de estudio, en la presente memoria los siguientes temas: a) JUSTIFICACIN DE LA PROCEDENCIA: Se analiza la necesidad, as como la conveniencia y oportunidad de desarrollar el presente Plan Parcial. Se comentarn las ventajas que conlleva el Plan Parcial a desarrollar. b) INFORMACIN URBANSTICA: Antecedentes del territorio a ordenar, as como los datos referentes a su emplazamiento, comunicaciones e interrelacin con Alosno y otros ncleos urbanos. Este apartado lo dividiremos en tres puntos: 1.- Caractersticas naturales, topogrficas, geotcnicas, etc.. del territorio. 2.- Usos, edificaciones e infraestructuras existentes. 3.- Estudio de la estructura de la propiedad del suelo. c) ACTUACIN EN LAS OBRAS DE URBANIZACIN: En este punto se especifica el modo de ejecucin de las obras de urbanizacin, sealando el sistema de actuacin, los compromisos que se hubieren de contraer entre los propietarios y el Ayuntamiento referente a plazos de ejecucin de las obras de urbanizacin, conservacin de la urbanizacin, garantas para el cumplimiento de los compromisos anteriores y medios econmicos con los que cuentan los promotores de la urbanizacin, indicando los recursos propios y las fuentes de financiacin. d) CRITERIOS Y OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL: Se especifican cules son los razonamientos, y las pautas a seguir as como los fines primordiales del Plan Parcial que se desarrolla.

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e) ANLISIS DE LA SOLUCIN PROPUESTA: Se acreditar que la solucin propuesta en la ordenacin y desarrollo del Sector PPR-2 constituye una unidad funcional perfectamente conectada con las reas colindantes. f) CESIONES AL MUNICIPIO: Se apuntarn todas las cesiones que son obligatorias de acuerdo con la Ley vigente. g) CONCLUSIN: Se exponen las conclusiones finales a las que se llega por la redaccin de este Plan Parcial. h) ANEXO A LA MEMORIA: Se incluye una sntesis de la misma, acompaada de cuadros de caractersticas sobre superficies, mdulos, usos cuantificados, edificabilidades y volmenes y dems aspectos relevantes.

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3. JUSTIFICACIN DE LA PROCEDENCIA. La justificacin y la conveniencia del desarrollo de esta figura del Planeamiento viene dada por la necesidad de dotar al rea de actuacin que nos ocupa de una ordenacin detallada y completa que concrete la ocupacin de los terrenos. En conjunto, su finalidad es definir de forma integral el mbito territorial que le corresponde. En la actualidad existe una demanda creciente de suelo residencial, esta actuacin proporciona una oferta de suelo preferente, de acuerdo con los estudios de mercado y con los resultados de ocupacin observados en la zona. La disponibilidad de suelo residencial en este trmino municipal es escasa ya que est muy colmatado, debido a la escasa extensin superficial de dicho trmino municipal. Existe suelo urbano de uso residencial, pero no para su inmediata utilizacin, ya que est incluido en Unidades de Ejecucin que se ven implicadas en desarrollos urbansticos similares a ste, pero con el inconveniente de que en esas unidades resulta mucho ms problemtico la dotacin de servicios generales. Los terrenos incluidos en esta propuesta tienen las siguientes ventajas: a.- De un lado completan la zona urbana de suelo residencial por el Este. Estn prximos a la trama urbana existente actual, y solucionan el problema de vivienda surgido por la falta de terreno para edificar. b.- De otro lado, desde el punto de vista de las comunicaciones, se apoya en un tramo de carretera comarcal, entre la carretera denominada Camino de Viejo a la Estacin de El Cobujn y de la carretera denominada Camino de los Guijos, entre las cuales se creara la carretera de circunvalacin

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del trmino municipal, dotndolo de una mejor comunicacin con los trminos municipales colindantes. Es conveniente apuntar que dicho Sector es colindante con el casco urbano por lo que, tanto el suministro elctrico como el de agua potable y la red de alcantarillado, existen a pie de parcela.

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4. INFORMACIN URBANSTICA. Se recogen en este apartado todos aquellos aspectos que pueden condicionar la estructura urbanstica del territorio. 4.1. CARACTERSTICAS NATURALES DEL TERRITORIO. Los terrenos se sitan al SURESTE del ncleo urbano de Alosno, concretamente junto al Colegio Pblico de la localidad. Los terrenos que afectan a este Plan Parcial constituyen una nica Unidad de Ejecucin. Con forma irregular y comprende la UE-1 presentando un frente de 195,50 m. al norte lindando con el casco urbano del trmino municipal de Alosno y con la carretera al cementerio, linda al Este con una zona de suelo rstico, al Oeste con el casco urbano del trmino municipal de Alosno y al sur con el casco urbano del trmino municipal de Alosno y con suelo rstico. Del estudio del plano topogrfico se deduce que el terreno natural presenta una pendiente descendente en el sentido Oeste-Este, es decir, presenta su cota ms alta hacia el oeste, junto al casco urbano, con una suave pendiente hacia el este, en direccin al terreno rstico. 4.2. USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS ACTUALES. El terreno est especificado como Suelo Urbanizable de Uso Residencial. El uso anterior de los terrenos era como regado, pastizal, girasol y explotacin ganadera. Existen dos construcciones ganaderas: un establo para la guarda de ganado y una pequea caseta para guardar los aperos de labranza. Ambas naves no cuentan con ninguno de los servicios urbanos y ser necesaria su demolicin para el posterior desarrollo de la urbanizacin.

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Existen todas las conexiones a las infraestructuras a pie de Sector, ya que dicha actuacin es colindante con el casco urbano del trmino municipal de Alosno. Dichas infraestructuras son las siguientes: Abastecimiento de aguas: Consultado el Departamento Tcnico de la Empresa Territorial de Aguas, en relacin con este servicio, se nos facilitan los planos de abastecimiento, con el trazado de dicha infraestructura, donde figura la red de abastecimiento existente en la zona y que servir de base para los esquemas de distribucin de la red interna que se propone. Saneamiento: Vamos a realizar una red de evacuacin por el sistema separativo de aguas pluviales y fecales. Este servicio, se encuentra en la misma situacin, que el de abastecimiento de aguas, por lo que nos remitimos segn los planos facilitados por el Departamento Tcnico de la Empresa Territorial de Aguas a la red de alcantarillado existente en la actualidad. Por el sector discurre una red de alcantarillado que tenemos que desviar para situarla bajo los viales de la nueva ordenacin. Tambin existe un arroyo que entra por el Oeste del sector, al lmite sur del colegio pblico cuya salida es en la zona Este en el punto topogrfico ms bajo del mismo y que es necesario canalizarlo y soterrarlo con nuestra red de alcantarillado. Al estar el punto de salida a una cota altimtrica ms alta que la de nuestro sector ser necesario situar un pozo de bombeo para poder dar salida a la red. A la red de pluviales le damos salida hacia el terreno rstico al borde del camino, donde la cota altimtrica del sector es mas baja. Suministro elctrico:

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Al no cruzar ninguna lnea de media tensin por nuestro Sector, ni tener cerca ningn centro de transformacin, ser necesario que conectemos con la red existente ms cercana hacia el norte del Sector por el borde de la panadera y colocar un centro de transformacin para el servicio de nuestra urbanizacin.

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Red de telefona: Para la implantacin de este servicio, se ha consultado a la Compaa Telefnica indicndonos la existencia de un punto de conexin junto a la panadera situada al norte del sector. 4.3. ESTUDIO DE LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. La propiedad del suelo del Sector est compuesta por cuatro propietarios. Los propietarios de los terrenos son los siguientes: .- D. Manuel Rangel. Con inscripcin registral UG594954292801. .- D. Gaspar Delgado. Con inscripcin registral UG594954292603. .- D. Antonio Baez. Con inscripcin registral UG594954292411. .- D. Juan Cordero. Con inscripcin registral UG594954292227.

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5. ACTUACIN EN LAS OBRAS DE URBANIZACIN. La necesidad aparece al pasar de un suelo rural, sin ninguna infraestructura, a un Suelo Urbano Residencial. Para la ejecucin de las determinaciones del Plan Parcial, que ahora se formula, y el desarrollo de las obras previstas en el Proyecto de Urbanizacin, se propone el sistema de COOPERACIN conforme al Art. 123 de la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca. En dicho sistema de Cooperacin, los propietarios aportan los terrenos de cesin obligatoria, y la Administracin ejecuta las obras de urbanizacin en los trminos y condiciones que se determinen en el Plan, los propietarios abonan los gastos de urbanizacin y de gestin del sistema, bien en La metlico, bien aportando titular del parte 10% del del aprovechamiento lucrativo. Administracin,

aprovechamiento medio, no participar en dichos costes en esa proporcin. La urbanizacin se efectuar segn las siguientes condiciones de tipo general. 5.1. CARACTERSTICAS DEL VIARIO. Se definen las secciones transversales tipo en el plano correspondiente. Este conjunto de secciones del viario responde a la organizacin funcional del sector y otorgan una capacidad de trnsito suficiente para el desahogo de la circulacin en el casco histrico del municipio. 5.2. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. La red se disea teniendo en cuenta el trazado del viario, pendiente del terreno, demanda, garanta de suministro, independencia de abastecimiento y punto de conexin a la red general. La red se dimensionar para dar servicio a todas las dotaciones previstas como pueden ser:

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a) b) c) d) e) f) g)

Consumo domstico. Comercial. Social. Escolar. Zonas verdes y jardines. Riego de viales. Hidrantes de incendios: La instalacin de Hidrantes de Incendios cumplir en lo que se refiere a sus caractersticas y exigencia funcionales, con las prescripciones contenidas en la NBE-CPI-96. La distribucin de dichos hidrantes queda reflejada en el plano correspondiente de abastecimiento de agua.

5.3. RED DE SANEAMIENTO. El sistema de red de saneamiento adoptado, conforme a la Norma de Alcantarillado ser Separativa. El trazado de la red interior seguir los criterios especificados por la NTE-ISA y Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Saneamiento. La red de saneamiento la componen: a) Red de recogida de agua Residual. La red de colectores de recogida de agua residual se dispone en todas las calles previstas en la urbanizacin de modo que discurran en el sentido de mxima pendiente y provean a todas las parcelas de acometida a este servicio. Para facilitar las posibles injerencias y acometidas desde las parcelas, se disponen suficiente nmero de pozos de registro en la red de forma que se puedan ejecutar el resto de obras de infraestructuras realizadas. b) Red de recogida de agua Pluvial. Se dispone la recogida separativa de agua pluvial, mediante la disposicin de colectores separativos en todos los viarios. La tipologa de la red ser similar a la prevista para residuales, con pozo y recogida de imbornales en los distintos viarios.
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Se colocar suficiente nmero de imbornales para la recogida de aguas pluviales, de acometida directa, ya que los problemas de mantenimiento que provocan los imbornales con sifn, as lo aconsejan. Se disea la red de pluviales mediante distintos ramales que van de Oeste a Este. La implantacin del Sector afecta a un arroyo existente que discurre actualmente de Oeste a Este por la zona central. Ser necesario entubar, soterrar y canalizar dicho arroyo que se afecta. 5.3. DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA. La lnea de alimentacin ser subterrnea en el interior de toda la urbanizacin. En cumplimiento de las normativas de la empresa suministradora, para que la calidad del suministro elctrico a la urbanizacin sea ptima, se dotar al centro de transformacin, que se proyecta, de doble alimentacin en media tensin. La traza se podr observar en planos que se acompaan. El centro de transformacin se alojar en recintos prefabricados para tal efecto. Y su ubicacin se podr observar en los planos que se acompaan. Se proyecta la red de distribucin en Baja Tensin atendiendo fundamentalmente a la reduccin de las cadas de tensin, puesto que las secciones consideradas soportarn ampliamente las intensidades que circularn en funcin de las cargas previstas. 5.4. RED DE ALUMBRADO PBLICO VIARIO. El alumbrado se realizar en disposicin que figura en plano con luminarias cerradas de tipo Post-top, lmparas VSAP de 150W. Y se

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instalarn sobre columnas de 8 metros de altura. Tanto luminaria como columna sern de color aluminio. Las columnas estarn construidas en chapa de 3 mm. De espesor mnimo, totalmente galvanizadas con bao de inmersin. Todas las columnas debern estar homologadas y cumplir las prescripciones existentes, debiendo estar la portezuela a la altura reglamentaria y poseer una orejeta para la fijacin de la toma de tierra. 5.5. RED DE TELEFONA. Para el diseo de la red de telefona, se parte del punto de acometida general, que se situar en la Zona Oeste del Sector. La infraestructura necesaria para la obra civil para la conexin consistir en una canalizacin de 4 conductos de PVC de 110 mm, que partir del punto de acometida que se ejecutar para el Sector, consistente en la construccin de una arqueta de tipo D y un pedestal de interconexin para la instalacin posterior de un armario que soporte la red de cables. La distribucin es tal que las manzanas destinadas a edificacin residencial disponen de un bucle envolvente para poder conectar con cada una de las parcelas en que se subdividirn stas. Por el contrario, los equipamientos, al ser unidades unifuncionales, disponen de una acometida individual para cada uno de ellos. La red dispondr en cada cambio de direccin o bifurcacin arquetas de tipo H para facilitar el tendido de los hilos. Asimismo, para cada unidad edificatoria se construir una arqueta de acometida tipo M.

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La instalacin de la red cumplir las especificaciones particulares de la Compaa Telefnica. Sobre la conservacin de la Urbanizacin, (viales y servicios pblicos) correr a cargo del Ayuntamiento, luego de su incorporacin al trazado urbano, y una vez que sean recibidas conformes las obras, y que los nuevos propietarios de las distintas parcelas, sean incluidos en los padrones para el cobro de los impuestos municipales que les sean de aplicacin.

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6. CRITERIOS Y OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. Una de las razones ms claras que nos ha llevado al desarrollo de este Plan Parcial es la generacin y urbanizacin de un sector de extensin Residencial de media densidad edificatoria con tipologas de viviendas unifamiliares anlogas a las colindantes en Suelo Urbano. El Plan Parcial, como se ha dicho en ocasiones anteriores, se va a ejecutar en una nica Unidad de Ejecucin. Se ha tomado esta decisin debido a que la mayora de los propietarios de los terrenos muestran un gran inters para que se desarrolle esta zona. Adems la zona se podr desarrollar de inmediato, ya que todos los servicios urbansticos se encuentran a pie de Sector, no encontrndose ningn impedimento tcnico que pueda retrasar su desarrollo. Se van a definir, conforme a las Normas Subsidiarias, viales, manzanas, edificabilidad mxima, aprovechamiento, ordenanzas, etc... La proyectada red viaria se adapta perfectamente a la topografa del terreno natural y no ser necesario ningn movimiento importante de tierras. La situacin de este Sector, en cuanto a vas de comunicacin es estratgica, ya que se encuentra a pi de la carretera denominada Camino de Viejo a la Estacin de El Cobujn y de la carretera denominada Camino de los Guijos, ambas unidas por un camino que una vez urbanizado supondran una carretera de circunvalacin para el pueblo de Alosno. Otro objetivo importante del Plan Parcial es el de poner a disposicin del municipio de Alosno viviendas para absorber el crecimiento demogrfico del pueblo y resolver de esta manera el acuciante problema de vivienda.

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7. ANLISIS DE LA SOLUCIN PROPUESTA. Al analizar las posibles alternativas de ordenacin se estima conveniente la solucin adoptada, sobre la base de las siguientes consideraciones: *En primer lugar indicar que se ha producido un mnimo ajuste de los lmites del Plan Parcial a la realidad existente, mediante un levantamiento detallado del sector. *Como en la ordenacin propuesta por el planeamiento estructurante, se han respetado los tres viales principales de conexin del Sector con el casco urbano del municipio, proyectando tres calles principales de una seccin ms ancha para facilitar las comunicaciones entre el Sector y el casco urbano del municipio y entre este ltimo y la futura carretera de circunvalacin que rodear nuestro Sector de sur a norte, recorriendo todo el oeste hasta unirse con la calle de salida del casco urbano que bordea el Sector por el lindero norte. Dos de estas calles discurren de oeste a este junto al colegio pblico y que dan continuidad a las calles existentes del casco urbano constituyendo dos vas de entrada y salida al casco histrico directamente haca la carretera de circunvalacin proyectada del municipio. *En la parte norte del Sector junto a la panadera se fragmentan las manzanas para resolver los accesos a todas las viviendas existentes en el mbito del Plan Parcial, respetando de esta manera todas las conexiones con el casco urbano del municipio. *En la parte sur del sector junto a los aparcamientos las manzanas resultan ms compactas y alargadas para que se adapten mejor a la orografa del terreno natural, evitando de esta manera un mayor movimiento de tierras. *Se ejecutar el Sector en una nica Unidad de Ejecucin debido a que es fcil llegar a un acuerdo entre los propietarios del mismo, adems al estar
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todos los servicios de urbanizacin a pie de Sector, quedara rpidamente urbanizado por lo que dicha actuacin quedara resuelta sin problemas. * La parcelacin realizada es la ms conveniente para el tipo de vivienda que se demanda por la zona, que suele ser de tipo Unifamiliar Adosada. * Se proyectan 12 manzanas para vivienda Unifamiliar Adosada, 2 Espacios Libres, 1 Docente y 1 S.I.P.S. Los Espacios Libres se han proyectado uno en la parte norte y otro en la parte sur del sector conectados ambos por las tres calles principales, para que de esta manera resulten cercanos y accesibles tanto a los residentes de nuestro Sector como a los vecinos del municipio de Alosno. El Docente se ha situado en la parte central del sector quedando muy bien comunicado tanto con el casco urbano existente como con los posteriores que se puedan desarrollar, pues por l pasan las tres calles principales. Del S.I.P.S. podemos decir lo mismo ya que linda con la fachada sur del Equipamiento Docente.

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8. CESIONES AL MUNICIPIO. Todas las cesiones a las que obliga la formulacin de un Plan Parcial, de acuerdo con la legalidad vigente, son observadas y cumplidas por el propietario del Plan Parcial. Conforme al Art. 51 de la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, las cesiones a efectuar son las siguientes: * Cesin de terreno para parques y jardines, zonas deportivas y de recreo y expansin: 10% del total de la superficie ordenada: 10% sobre 66.238,39 m2 = 6.623,84 m2. Se ceden .................. 6.756,78 m2. * Cesin de terreno para centros culturales y docentes: Educacin Primaria de 8 unidades..... 5.000 m2. Se ceden ........................................... 6.014,59 m2. * Cesin de terrenos para templos, centros asistenciales y sanitarios y dems servicios de inters pblico y social (S.I.P.S.): Segn ficha urbanstica.... 472 m2. Se ceden .......................... 556,87 m2.
* Cesin

de terreno para aparcamientos en la proporcin mnima de una

plaza de aparcamiento por cada 100 m2. de edificacin: 1 aparcamiento por cada 100 m2t = 129 unidades. Se ceden ........................................ 411 unidades.
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Adems de estas reservas de suelo para equipamientos, hay que hacer mencin al aprovechamiento urbanstico suceptible de apropiacin por el titular de un terreno, que ser el resultado de referir a su superficie el 90% del aprovechamiento medio del rea de reparto en que se encuentre, calculado en la norma sealada por el artculo 60 de la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca. La localizacin concreta de estos terrenos quedar fijada en el Proyecto de Reparcelacin. Referente al 10% del aprovechamiento que hay que cederle al Ayuntamiento, ser negociado entre los propietarios y dicho Ayuntamiento, por medio de un Convenio Urbanstico.

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9. CONCLUSIN. Los objetivos que se persiguen con la elaboracin del presente Plan Parcial son los dimanantes de las determinaciones establecidas por las Normas Subsidiarias para este Sector. En lo referente a las Normas Subsidiarias, se cumplimenta lo establecido en el art. 13 de la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, 7/2002 de 17 de diciembre y del art. 43.1 del Reglamento de Planeamiento, tendente a resolver: La ordenacin detallada del Sector. Asignacin de usos pormenorizados. Sealamiento de reserva de terreno para parques y jardines pblicos, zonas deportivas y de recreo, etc. Fijacin de reserva de terrenos para centros de cultura y docentes. Emplazamientos reservados para templos, centros asistenciales, sanitarios y dems servicios de inters pblico y social. Trazado y caractersticas de la red de comunicaciones propias del Sector y su enlace con la Red General de Comunicaciones. Trazado de las Infraestructuras bsicas. Con la memoria expuesta, y el resto de la documentacin que se presenta, planos de informacin, planos de proyecto, ordenanzas reguladoras, plan de etapas, y estudio econmico y financiero, quedan recogidas las determinaciones y previsiones contenidas en la Legislacin urbanstica vigente, de manera que se inicia la tramitacin de este Plan Parcial.

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10. ANEXO A LA MEMORIA. De acuerdo con el Art. 58.3 del Reglamento de Planeamiento, se recoge a continuacin una sntesis de las caractersticas generales del sector. 10.1 CARACTERSTICAS GENERALES. PLAN PARCIAL MINIMO REGLAMENTARIO SUELO UDS PLAN PARCIAL SUELO UDS

ZONAS VERDES 10% S.I.P.S. 4% APARCAMIENTOS 1/100mt VIALES

6.623,84 m 472 m 3.237 m 129

6.756,78 m 556,87 m 5.553,63 m 19.234,32 m 411

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Techo M x i m o E di fi ca bl e mt
M-1 M-2 M-4 M-5 M-6 M-9 M-10 M-11 M-13 M-14 M-15 M-16 TOTAL PARCELAS DE USO PBLICO M-3 M-12 TOTAL ESP. LIBRES 2.207 2.297 1.510 810 1.692 2.863 2.858 1.422 1.792 3.378 4.562 2.733 28.124 3.531,20 3.675,20 2.416,00 1.296,00 2.707,20 4.580,80 4.572,80 2.275,20 2.867,20 5.404,80 7.299,20 4.372,80 44.998 16 16 11 6 12 20 20 10 13 24 32 20 200 LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE UAD UAD UAD UAD UAD UAD UAD UAD UAD UAD UAD UAD

MANZANA

Superficie Parc ela Neta ms

Promocin

Ordenanza

3.843 2.913 6.756

Espacio Libre de Uso Pblico Espacio Libre de Uso Pblico

CESIONES M-7 M-8 TOTAL CESIONES 6.015 557 6.572 Equipamiento Docente Servicio de Inters Pblico y Social

APARCAMIENTOS

5.552

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VIARIO

19.234,39

TOTAL AMBITO DEL SECTOR

66.238,39 m

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10.2 USOS PERMITIDOS Y CATEGORIAS. * Uso Residencial. * Condiciones de uso: Usos dominantes: Residencial Unifamiliar adosado.

Usos compatibles: Equipamiento Tanatorios). Aparcamientos Urbanas. y Servicios Tcnicos de Infraestructuras Comunitario (excepto Cementerios y

10.3 CONDICIONES DE ORDENACIN. 1. Parcelas a) Superficie mnima admisible de parcela: 100 m. b) Fachada mnima admisible de parcela: 6 m. 2. Ocupacin mxima de parcela El porcentaje de ocupacin mxima de parcela ser 80% 3. Coeficiente de Edificabilidad Ser de 1,60 mt/ms. 4. Altura mxima de Edificacin La altura mxima permitida ser de PB+1, con un total de 7,5 metros de altura.
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