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DAHIR N1-92-7 DU 15 HIJA 1412 (17 JUIN 1992) PORTANT PROMULGATION DE LA LOI N25-90 RELATIVE AUX LOTISSEMENTS, GROUPES

DHABITATIONS ET MORCELLEMENTS ___________________ ( B.O. n 4159 du 15-7-1992, page 307 ).

LOUANGE A DIEU SEUL ! (Grand Sceau de Sa Majest Hassan II) Que lon sache par les prsentes puisse Dieu en lever et en fortifier la teneur ! Que Notre Majest Chrifienne ; Vu la Constitution, notamment son article 26, A DECIDE CE QUI SUIT : Est promulgue et sera publie au bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la loi n25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements, adopte par la chambre des reprsentants le 19 Joumada II 1412 (26 Dcembre 1991). Fait Rabat , le 15 Hija 1412 (17 Juin 1992). Pour Contreseing : LE PREMIER MINISTRE, Dr. AZEDDINE LARAKI

LOI N 25-90 RELATIVE AUX LOTISSEMENTS, GROUPES DHABITATIONS ET MORCELLEMENTS TITRE PREMIER DU LOTISSEMENT ART.1 - Constitue un lotissement toute division par vente, location ou partage dune proprit foncire, en deux ou plusieurs lots destins la construction d'immeubles dhabitation, usage industriel, touristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la superficie des lots. ART. 2 - La cration dun lotissement est subordonne lobtention dune autorisation administrative pralable dlivre dans les conditions prvues au prsent titre.

Chapitre Premier De lautorisation de lotir ART. 3 - Lautorisation de lotir vise larticle 2 ci-dessus est dlivre par le prsident du conseil communal. Dans le cas o limmeuble intress est situ dans deux ou plusieurs communes lautorisation est accorde par le ministre de lintrieur ou sur dlgation par le wali ou le gouverneur concern, aprs avis des prsidents des conseils communaux concerns. ART. 4 - Lautorisation vise larticle 2 ci-dessus est dlivre sur demande du ptitionnaire laquelle sont joints : 1 Un plan topographique tabli sur la base des points calculs du primtre lotir figurant au plan foncier ; 2 Les documents relatifs la conception urbanistique du lotissement composition du lotissement et son intgration dans le secteur) ; (Voir art. 3 du dcret n2-92-833) ; 3 Les documents techniques affrents la ralisation de la voirie et des rseaux divers (eau - assainissement - lectricit) ; (Voir art. 4 du dcret n2-92-833) ; 4 Le cahier des charges mentionnant notamment les servitudes de toute nature grevant limmeuble, le volume et les conditions dimplantation des constructions ainsi que les quipements dont la ralisation incombe la commune et ceux qui seront raliss par le lotisseur. (Voir art. 5 du dcret n2-92-833). ART. 5 - La demande vise larticle 4 ci-dessus est irrecevable si le terrain nest pas immatricul ou en cours dimmatriculation. Dans ce dernier cas, pour que la demande soit accepte, le dlai fix pour le dpt des oppositions doit tre expir et il ne doit pas avoir t formul dopposition. Cette demande est galement irrecevable si le dossier qui laccompagne ne comporte pas toutes les pices numres larticle 4 ci-dessus. ART. 6 - Lautorisation de lotir est dlivre lorsque le lotissement projet est reconnu satisfaire aux dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur et notamment aux dispositions des plans de zonage et des plans damnagement. Ladite autorisation est dlivre sous rserve des autorisations prvues par des lgislations particulires et aprs obtention des avis et visas prvus par les rglementations en vigueur. (Voir art. 8 et 14 du dcret n2-92-833). ART. 7 - Le refus de lautorisation de lotir doit tre motiv. Lautorisation de lotir est refuse notamment si le lotissement nest pas raccord aux rseaux de voirie, dassainissement, de distribution deau potable et d'lectricit, sous rserve des dispositions de larticle 21 ci-aprs.

ART. 8 - Lorsque laffectation des terrains est dfinie par un plan de zonage ou un plan damnagement, le silence de ladministration vaut autorisation de lotir lexpiration dun dlai de trois mois compter du dpt de la demande. Le lotissement ralis dans ces conditions doit satisfaire aux rglementations en vigueur et notamment aux dispositions des plans de zonage et des plans damnagement. Toute demande de modification forme par l'administration interrompt le cours du dlai ci-dessus fix. (Voir art.10 du dcret n 2-92-833). ART. 9 - Lorsque laffectation des terrains nest pas dfinie par un plan de zonage ou un plan d'amnagement, lautorit comptente pour la dlivrance de lautorisation peut, aprs avis de ladministration (Voir art. 12 du dcret n2-92-833) : 1 Dans les primtres des communes urbaines, des centres dlimits et des zones vocation spcifique : soit surseoir statuer sur les demandes d'autorisation de lotir ; soit dlivrer lautorisation de lotir si le lotissement projet est compatible avec les dispositions du schma directeur damnagement urbain et dfaut dun schma directeur, sil est compatible avec la vocation de fait du secteur concern.

2 En dehors des primtres viss au 1 du prsent article, dlivrer lautorisation de lotir, si le lotissement est rserv des constructions destines lhabitat dispers, aux activits touristiques ou aux activits lies lagriculture et condition que chaque lot ait une superficie minimale dun hectare. ART. 10 - A la demande du lotisseur, lautorisation de lotir prcisera ventuellement que pour la ralisation des travaux prvus larticle 18, le lotissement est divis en secteurs. ART. 11 - Lautorisation de lotir, quelle soit expresse ou tacite, est prime si le lotisseur na pas ralis les travaux dquipement, viss larticle 18 de la prsente loi, lexpiration dun dlai de trois ans qui court partir de la date de la dlivrance de lautorisation ou de celle de lexpiration du dlai de trois mois vis l'article 8 ci-dessus. Chapitre II Des obligations et droits du lotisseur Section premire - Du dpt la conservation foncire du dossier approuv ART. 12 - Ds l'obtention de l'autorisation de lotir, le lotisseur doit dposer la conservation foncire un exemplaire du dossier objet de ladite autorisation.

Section 2 - De lintervention de larchitecte, des ingnieurs spcialiss et du gomtre ART. 13 - Le recours un architecte exerant titre libral et rgulirement inscrit l'ordre est obligatoire pour : la conception urbanistique du projet de lotissement ; l'tablissement des documents relevant de la conception architecturale, fournir lautorit comptente pour obtenir l'autorisation de lotir.

ART. 14 - Le recours un gomtre est obligatoire pour ltablissement du plan topographique sur la base duquel l'architecte concevra le projet de lotissement. ART. 15 - Le recours des ingnieurs spcialiss est obligatoire pour ltablissement des documents techniques (plans et tudes) affrents la ralisation de la voirie, de lassainissement, des rseaux deau et dlectricit. ART. 16 - Les documents fournis l'appui de la demande d'autorisation de lotir et numrs aux 2 et 4 de l'article 4 ci-dessus doivent tre tablis et signs par l'architecte. Le plan topographique dsign au 1 dudit article 4 et larticle 14 ci-dessus doit tre tabli et sign par un gomtre agr conformment la rglementation fixant les conditions d'agrment et de contrle des gomtres privs et des socits excutant des travaux topographiques pour le compte des administrations publiques et de certaines personnes. Les documents dsigns au 3 de larticle 4 ci-dessus doivent tre tablis et signs par des ingnieurs spcialiss. ART. 17 - Le lotisseur est tenu de dsigner soit un architecte, soit un ingnieur spcialis, soit un gomtre comme coordonnateur charg de veiller la bonne excution des travaux. Section 3 - Des travaux d'quipement ART. 18 - Ne peuvent tre autoriss que les projets de lotissement prvoyant : I - Les travaux d'quipement suivants : la construction des voies de desserte intrieure et des parkings ; la distribution d'eau et d'lectricit, l'vacuation des eaux et matires uses ; l'amnagement des espaces libres tels que places, espaces verts, terrains de jeux ; le raccordement de chaque lot aux divers rseaux internes au lotissement ; le raccordement des voies et rseaux divers internes aux rseaux principaux correspondants ; la construction des voies et raccordements permettant le libre accs au rivage de la mer lorsque le lotissement est riverain du domaine public maritime.

II - Les rserves d'espaces destins aux quipements collectifs et installations d'intrt gnral correspondant aux besoins du lotissement tels que centre commercial, mosque, hammam, four, tablissement scolaire, dispensaire, et espaces destins aux activits sportives crer conformment aux dispositions de l'article 62 de la loi n06.87 relative l'ducation physique et aux sports, promulgue par le dahir n1.88.172 du 13 chaoual 1409 (19 mai 1989). ART. 19 - Dans les communes urbaines et les centres dlimits, pour les projets de lotissements destins recevoir : soit des villas ; soit des immeubles quels qu'en soient la nature ou l'usage, comportant au moins ou quatre niveaux, ou trois niveaux et six logements ; soit des immeubles usage industriel ou commercial, l'autorisation de lotir doit tre refuse si le projet ne prvoit pas, outre les travaux d'quipement et les rserves d'espaces dsigns l'article 18 ci-dessus, l'installation des lignes ncessaires au raccordement desdits lotissements au rseau gnral des tlcommunications publiques.

Ces installations ralises sous la responsabilit et le contrle des services comptents en matire de tlcommunication dans les conditions fixes par voie rglementaire, devront satisfaire aux exigences de scurit et notamment assurer l'usager et l'Etat contre tout risque d'utilisation illgale des lignes de tlcommunication. (Voir art. 13 du dcret n292-833). ART. 20 - Le lotisseur qui se substitue la commune pour raliser les rseaux principaux de voirie et d'assainissement peut, sur la base d'un accord conclu avec la commune, percevoir des propritaires de terrains bnficiant de ces nouveaux rseaux, une indemnit calcule comme en matire de taxe de premier tablissement. Cette indemnit sera recouvre par la commune selon les modalits prvues pour ladite taxe, auprs desdits propritaires et reverse au lotisseur concurrence du montant des travaux qu'il a effectus aux lieux et place de la commune. ART. 21- Les projets ne prvoyant pas tout ou partie des travaux numrs au I de larticle 18 ci-dessus peuvent, toutefois, tre autoriss aprs avis conforme de ladministration. (Voir art. 14 du dcret dapplication n 2-92-833) : - lorsque du fait de la destination ou de la situation du lotissement l'excution de ces travaux ne se justifie pas ; - lorsque ces travaux ne peuvent tre raliss pour des raisons techniques telles que l'absence du rseau principal correspondant. ART. 22 - Le lotisseur doit obligatoirement dclarer lachvement des travaux dquipement prvus par le projet de lotissement. (Voir art. 15 du dcret n2-92-833). Les travaux ainsi achevs feront lobjet dune rception provisoire et dune rception dfinitive.

ART. 23 - La rception provisoire permet l'administration communale de s'assurer que les travaux d'amnagement, de viabilit et d'assainissement excuts, sont conformes ceux prvus au projet autoris. Cette rception doit tre faite dans les quarante-cinq jours suivant la dclaration d'achvement des travaux d'quipement, vise l'article 22 ci dessus. (Voir art. 15 du dcret n2-92-833). ART. 24 - La rception provisoire des travaux est effectue par une commission groupant les reprsentants de la commune et ceux de ladministration dont le nombre et la qualit sont fixs par voie rglementaire ainsi quun reprsentant des services chargs de la distribution de leau et de llectricit. (Voir art.16 du dcret n 2-92-833). Le lotisseur, lentrepreneur, larchitecte, lingnieur spcialis et le gomtre sont convoqus la runion de la commission. A lissue de la runion, il est dress, suivant le cas, soit un procs-verbal de rception provisoire des travaux, soit le constat prvu larticle 26 ci-aprs. ART. 25 - Pour les lotissements viss l'article 19 ci-dessus, la rception provisoire des travaux est subordonne la vrification par les services comptents en matire de tlcommunications, de l'existence des lignes dont l'installation est impose en application dudit article. Cette vrification doit tre faite dans le mois suivant la dclaration d'achvement des travaux d'quipement, vise l'article 22 ci-dessus. Faute de vrification l'expiration dudit dlai, les services comptents sont rputs navoir aucune observation en la matire. ART. 26 - Au cas o la commission constaterait un dfaut de conformit entre les travaux effectus et les documents approuvs, elle en dresse constat. Si aprs notification de ce constat, il n'est pas procd par le lotisseur dans le dlai imparti par ledit constat la rgularisation de la situation existante, par modification, dmolition ou ralisation de travaux complmentaires, l'autorit locale fait procder d'office aux frais du propritaire la dmolition des ouvrages entrepris irrgulirement ou l'excution des ouvrages ncessaires. ART. 27 - Un an aprs la date de ltablissement du procs-verbal de rception provisoire des travaux vis l'article 24 ci-dessus, il est procd par la commission vise audit article la rception dfinitive des travaux d'quipement. Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte et les ingnieurs spcialiss sont convoqus cette rception. ART. 28 - La rception dfinitive a pour objet de dterminer, si la voirie et les rseaux divers ne prsentent aucune malfaon.

Au cas o des malfaons seraient releves lors des oprations de rception dfinitive, le lotisseur est invit prendre les dispositions ncessaires pour y remdier. ART. 29 - La rception dfinitive donne lieu la dlivrance par le prsident du conseil communal dun certificat tabli suivant lavis conforme de la commission dsigne larticle 24 ci-dessus, attestant que la voirie et les rseaux divers sont en tat. La remise au domaine public communal de la voirie du lotissement, du groupe d'habitations, des rseaux d'eau, d'gout et d'lectricit et des espaces libres plants demeure subordonne la dlivrance du certificat prvu l'alina ci-dessus. Ladite remise est constate par un procs-verbal inscrire sur le titre foncier originel du lotissement, au nom de la commune. Cette inscription est effectue gratuitement la diligence de la commune intresse. (Voir art. 17 du dcret n2-92-833).

Section 4 - Des servitudes qui peuvent tre imposes au lotisseur ART. 30 - Lautorit comptente pour la dlivrance de l'autorisation de lotir peut subordonner celle-ci toutes modifications du projet qu'elle juge utiles. Elle peut notamment : - imposer l'tablissement de servitudes dans l'intrt de la scurit publique, de l'hygine, de la circulation et de l'esthtique ; - imposer le maintien des plantations existantes ; - imposer la rectification des limites du lotissement ; - imposer des rserves d'espaces supplmentaires pour les quipements collectifs et les installations d'intrt gnral dont l'implantation est rendue ncessaire par suite de la cration du lotissement. ART. 31 - Les servitudes instaures en application de l'article prcdent, l'exception de celles imposes dans l'intrt de la scurit publique, de l'hygine, de la circulation et de l'esthtique et pour le maintien des plantations existantes, ouvrent droit indemnit. Toutefois, les servitudes de rserve d'espaces supplmentaires et de voirie n'ouvrent droit indemnit que si la superficie rserve reprsente : - Plus de 25 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est gale ou suprieure 1.000 mtres carrs ; - Plus de 30 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est infrieure 1.000 mtres carrs et gale ou suprieure 600 mtres carrs ; - Plus de 35 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est infrieure 600 mtres carrs et gale ou suprieure 350 mtres carrs ; - Plus de 40 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est infrieure 350 mtres carrs et gale ou suprieure 200 mtres carrs ;

- Plus de 45 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est infrieure 200 mtres carrs et gale ou suprieure 100 mtres carrs ; - Plus de 50 % de la superficie totale, lorsque la surface moyenne des lots est infrieure 100 mtres carrs. Les indemnits prvues au prsent article ne sont dues que pour la superficie rserve excdant celle rsultant de lapplication des taux fixs ci-dessus. Les indemnits sont fixes soit lamiable, soit dfaut, par le juge sur la base de la valeur du terrain la date de la rception provisoire vise larticle 23 ci-dessus.

Section 5 - Des oprations de bornage et d'inscription sur les livres fonciers ART. 32 - La mention au titre foncier de l'immeuble objet du lotissement avec report sur le plan foncier du plan de lotissement ne peut tre effectue qu'aprs tablissement du lev conscutif rsultant des oprations de bornage et sur production de la copie certifie conforme du procs-verbal de rception provisoire et, le cas chant, du rglement de coproprit prvu l'article 45 de la prsente loi. Ds le report sur le plan foncier du plan de lotissement, le lotisseur est tenu de requrir auprs de la conservation foncire la cration d'un titre foncier par lot. Chapitre III Des actes de vente, location et partage affrents aux lotissements ART. 33 - Les actes affrents aux oprations de vente, location et partage, vises l'article premier ci-dessus, ne peuvent tre passs qu'aprs rception provisoire par la commune, des travaux d'quipement du lotissement. ART. 34 - Lorsque les travaux d'quipement du lotissement ont t raliss par secteurs en application de l'article 10 ci-dessus, les actes viss l'article prcdent peuvent tre passs pour les oprations concernant les secteurs dont les travaux d'quipement ont fait l'objet de la rception provisoire. ART. 35 - Les aouls, notaires et les conservateurs de la proprit foncire ainsi que les receveurs de l'enregistrement doivent refuser de dresser, de recevoir ou d'enregistrer tous actes affrents aux oprations de vente, location ou partage vises l'article premier cidessus sil nest pas fourni : soit la copie certifie conforme du procs-verbal de rception provisoire ; soit la copie certifie conforme de l'attestation dlivre par le prsident du conseil communal certifiant que l'opration ne tombe pas sous le coup de la prsente loi.

ART. 36 - Les actes de vente, de location et de partage doivent se rfrer au cahier des charges du lotissement, dont l'objet est fix l'article 4 ci-dessus et au rglement de coproprit prvu l'article 45 de la prsente loi.

A ces actes doit tre obligatoirement annexe la copie certifie conforme du procs-verbal de rception provisoire ou de l'attestation prvue l'article 35 ci-dessus.

Chapitre IV Dispositions spciales applicables aux lotissements dont les travaux sont raliss par tranches

ART. 37 - Le lotisseur peut tre autoris raliser l'quipement du lotissement par tranches successives dans les conditions fixes ci-aprs. ART. 38 - Pour obtenir l'autorisation vise l'astique-le 2 ci-dessus, le lotisseur doit fournir l'appui de sa demande un dossier comprenant, outre les documents numrs l'article 4 ci-dessus : un programme d'chelonnement des travaux assorti de leur estimation et dsignant les lots pour lesquels l'autorisation de vente ou de location sera sollicite ds l'achvement de chaque tranche de travaux ; une dclaration lgalise fournissant tous renseignements utiles sur les modalits de financement des tranches successives des travaux et sur les garanties produites pour assurer ledit financement telles que caution personnelle, caution bancaire et nantissement.

ART. 39 - La garantie vise larticle prcdent doit couvrir le montant prvisible de l'estimation des travaux d'quipement dont l'excution n'aura pas t ralise au moment de la vente des premiers lots. ART. 40 - Dans le cas o le lotisseur ne respecte pas le programme d'chelonnement des travaux d'quipement vis l'article 38 ci-dessus, le prsident du conseil communal lui adresse une sommation d'excuter les travaux prvus dans un dlai qu'il fixe. Si les travaux n'ont pas t raliss dans ledit dlai, la garantie prvue l'article 38 cidessus, joue au profit de la commune charge par elle ou par la personne qu'elle dlguera cette fin, d'excuter les travaux ncessaires. ART. 41- La rception provisoire est opre l'achvement de chaque tranche de travaux. Le procs-verbal de rception provisoire est assorti d'une attestation du prsident du conseil communal dsignant les lots dont la vente ou la location peut tre conclue. La rception dfinitive intervient un an aprs l'tablissement du procs-verbal de rception provisoire affrent aux travaux de la dernire tranche. ART. 42 - Lorsque la garantie vise l'article 38 ci-dessus est constitue par une immobilisation de fonds dans un compte, celui-ci doit tre ouvert la trsorerie gnrale ou dans un tablissement bancaire. Ce compte est aliment ds l'achvement des travaux de la premire tranche, par le montant du prix des cessions des lots qui interviennent aprs la rception provisoire de chaque tranche de travaux.

Le dblocage progressif desdits fonds peut tre opr au fur et mesure de l'excution des travaux, aprs vrification de l'tat d'avancement desdits travaux, sur prsentation d'une attestation dlivre par le prsident du conseil communal, sur avis conforme de la commission vise larticle 24 ci-dessus. La vrification prvue l'alina qui prcde permet l'administration communale de s'assurer que l'tat d'avancement des travaux raliss est conforme aux prvisions du programme d'chelonnement des travaux faisant partie du dossier constitu en vue d'obtenir l'autorisation de lotir ou de crer un groupe d'habitations. L'attestation dlivre par le prsident du conseil communal prcise le montant des fonds qui pourront tre dbloqus. Chapitre V Des constructions ralises dans les lotissements ART. 43 - Les constructions difier dans les lotissements, sont subordonnes la dlivrance d'un permis de construire mme lorsque lesdits lotissements sont situs en dehors des territoires o est exigible ledit permis. ART. 44 - Lorsque dans un lotissement, les constructions sont raliser par le lotisseur lui-mme, l'autorisation de construire peut tre dlivre avant l'achvement des travaux d'quipement. Chapitre VI Du rglement de coproprit ART. 45 - Pour les lotissements dont les parties communes telles que voirie, espaces verts, terrains de jeux, restent proprit prive, un rglement de coproprit doit tre obligatoirement tabli par le lotisseur. Ce rglement a pour objet de dfinir notamment : - les parties du lotissement qui sont dtenues par les copropritaires en indivision ; - les obligations des copropritaires ; - les conditions de nomination du reprsentant de la coproprit. Ce rglement doit tre dpos au sige de la commune avant la rception provisoire des travaux d'quipement du lotissement. Chapitre VII De la publicit ART. 46 - Ds l'obtention de l'autorisation de lotir, il est obligatoirement mis la disposition du public au sige de la commune et de la conservation foncire intresse : les documents viss aux 2, 3 et 4 paragraphes de l'article 4 ci-dessus ; le cas chant, le programme d'chelonnement des travaux prvu larticle 38 cidessus.

Le rglement de coproprit vis l'article 45 ci-dessus est soumis la publicit prvue au premier alina du prsent article, avant la rception provisoire des travaux dquipement du lotissement. Les documents prvus ci-dessus doivent comporter les rfrences de l'autorisation de lotir. Ils peuvent, la diligence de la commune et aux frais du lotisseur, tre affichs sur les lieux du lotissement. ART. 47 - Les affiches, annonces et tous autres moyens de publicit doivent mentionner les lieux o les documents viss l'article 46 ci-dessus ont t dposs ainsi que les rfrences de l'autorisation. Il ne doit y figurer aucune indication non conforme aux dispositions desdits documents susceptibles d'induire les acqureurs en erreur. ART. 48 - La date et le numro de l'autorisation de lotir doivent tre inscrits en caractres lisibles sur un panneau plac sur le chantier de faon trs apparente. Ledit panneau doit y rester jusqu' ltablissement du procs-verbal de rception provisoire. TITRE II DE LA RESTRUCTURATION DES LOTISSEMENTS IRREGULIERS ART. 49 - On entend par lotissement irrgulier au sens de la prsente loi, les lotissements qui ont t raliss sans autorisation pralable et les lotissements dont les travaux d'quipement n'ont pas t excuts en conformit avec les documents ayant permis l'obtention de l'autorisation de lotir vise l'article 2 ci-dessus. ART. 50 - Dans les lotissements d'habitat irrguliers restructurer, l'tat ou les collectivits locales peuvent procder l'expropriation des terrains ncessaires aux oprations de redressement poursuivies dans l'intrt de l'hygine, de la scurit et de la commodit publique, conformment aux dispositions de la loi n7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire, promulgue par le dahir n 1-81-254 du 11 rejeb 1402 (6 mai 1982). ART. 51- Dans les lotissements d'habitat irrguliers restructurer, le lotisseur et les propritaires de lots participent aux dpenses d'excution des quipements non raliss. Cette participation est rpartie et calcule conformment aux dispositions des articles 52, 53 et 54 ci-aprs. ART. 52 - Le financement des travaux viss larticle ci-dessus est rparti par moiti entre le lotisseur et les acqureurs de lots. ART. 53 - Le montant de la contribution due par chaque acqureur de lot pour la ralisation des rseaux d'eau, d'assainissement et d'lectricit est calcul sur la base de la superficie cumule des planchers de la construction que peut recevoir le lot. ART. 54 - Le montant de la contribution due par chaque acqureur de lot pour la ralisation de la voirie est calcul sur la base de la longueur de faade du lot.

ART. 55 - Les poursuites pour le recouvrement des contributions vises aux articles prcdents sont effectues, sil y a lieu, conformment aux rgles prvues en matire de recouvrement des crances de lEtat et des collectivits locales. TITRE III DU GROUPE DHABITATIONS ART. 56 - Constituent un groupe d'habitations les immeubles individuels ou collectifs usage d'habitation difis sur une seule ou sur plusieurs parcelles contigus ou voisines, simultanment ou successivement par le propritaire ou les copropritaires indivis de la ou des parcelles en cause. ART. 57 - Sont applicables aux groupes d'habitations les dispositions prvues par le titre premier de la prsente loi. TITRE IV DES MORCELLEMENTS ART. 58 - Dans les communes urbaines, les centres dlimits, leurs zones priphriques, les groupements d'urbanisme, les zones vocation spcifique, et toute autre partie du territoire couverte par un document d'urbanisme approuv tel que le schma directeur d'amnagement urbain et le plan de dveloppement d'une agglomration rurale, sont soumises autorisation pralable de morcellement : - toute opration de vente ou de partage ayant pour objet ou pour effet la division d'une proprit foncire en deux ou plusieurs lots non destins la construction ; - toute vente en indivision d'une proprit foncire qui aurait pour effet d'attribuer l'un au moins des acqureurs des droits de coproprit dont l'quivalence en superficie serait infrieure la superficie prvue pour les lots de terrain par les documents d'urbanisme et dfaut de superficie ainsi prvue, 2.500 mtres carrs. ART. 59 - L'autorisation vise l'article 58 est dlivre par le prsident du conseil communal aprs avis de l'administration, sur la base d'un dossier dont la composition est fixe par voie rglementaire. (Voir art. 21 du dcret n 2-92-833) Elle est rpute accorde si le prsident du conseil communal n'a pas statu dans un dlai de 2 mois compter du dpt de la demande. ART. 60 - La demande formule en vue d'obtenir l'autorisation prvue l'article 58 cidessus est irrecevable si le terrain concern est situ dans une zone constructible en application d'un document d'urbanisme. Dans ce cas l'opration ne peut tre autorise qu'aux conditions prvues au titre premier de la prsente loi.

ART. 61 - Les adoul, notaires et les conservateurs de la proprit foncire ainsi que les receveurs de l'enregistrement doivent refuser de dresser, de recevoir ou d'enregistrer tous actes affrents aux oprations de vente ou de partage vises l'article 58 ci-dessus non assortis de l'autorisation prvue audit article ou d'une attestation du prsident du conseil communal certifiant que l'opration ne tombe pas sous le coup de la prsente loi. ART. 62 - L'acte de vente ou de partage doit faire mention de l'autorisation de morcellement ou de l'attestation vise l'article prcdent. TITRE V SANCTIONS Chapitre Premier Sanctions pnales ART. 63 - Sont punies dune amende de 100.000 1.000.000 de dirhams la cration dun lotissement ou dun groupe dhabitations ou lentreprise de travaux dquipement ou de constructions en vue de cette cration sans lautorisation prvue larticle 2 de la prsente loi. ART. 64 - Sont punies dune amende de 100.000 1.000.000 de dirhams la vente ou la location ou le partage ou la mise en vente ou en location de lots dun lotissement ou de logements dun groupe dhabitations si le lotissement ou le groupe dhabitations na pas t autoris ou na pas encore fait lobjet du procs-verbal de rception provisoire des travaux. Chaque vente ou location de lot ou de logement est considr comme une infraction spare. ART. 65 - Sont punies dune amende de 10.000 50.000 dirhams les infractions aux dispositions de l'article 58 de la prsente loi. ART. 66 - Les infractions prvues ci-dessus sont constates par les officiers de police judiciaire et les fonctionnaires de lEtat ou de la commune spcialement commissionns cet effet respectivement par le ministre charg de lurbanisme et le prsident du conseil communal comptent. Lagent ayant relev linfraction en dresse procs-verbal quil transmet dans les plus brefs dlais au procureur du Roi, au gouverneur de la prfecture ou de la province, au prsident du conseil communal ainsi quau contrevenant. ART. 67 - Sont considrs comme coauteurs de l'infraction prvue larticle 63 ci-dessus le matre d'ouvrage, lentrepreneur qui a excut les travaux, l'architecte, lingnieur spcialis ou topographe ou tout autre matre duvre qui a donn les ordres qui sont lorigine de linfraction. ART. 68 - Le tribunal est tenu dordonner, aux frais du contrevenant, la dmolition des constructions et des quipements raliss en vue de la cration dun lotissement ou dun groupe dhabitations sans l'autorisation prvue par larticle 2 de la prsente loi.

ART. 69 - Le cumul des infractions entrane le cumul des amendes. ART. 70 - Au cas de rcidive pour infraction de qualification identique dans un dlai de douze mois qui suit la date laquelle la prcdente dcision de condamnation est devenue irrvocable, les amendes prvues aux articles 63, 64 et 65 ci-dessus sont portes au double. ART. 71- Les travaux dquipement ou de construction ayant pour objet la cration dun lotissement ou dun groupe dhabitations sans quil ait t dlivr d'autorisation prvue larticle 2 de la prsente loi, effectus sur le domaine public ou sur une proprit prive dont laffectation, telle quelle rsulte des documents durbanisme, nest pas destine la construction doivent tre interrompus sur lordre du gouverneur de la province ou prfecture concerne, la demande du prsident du conseil communal ou doffice. En outre, il peut tre ordonn par la mme autorit, et selon les mmes formes, la remise en ltat primitif des lieux et la dmolition des constructions difies. Lordre du gouverneur prcise le dlai imparti au contrevenant pour excuter les travaux ordonns. Pass ce dlai, ils sont effectus aux frais du contrevenant par le gouverneur ou le prsident du conseil communal. Linterruption du chantier, la remise en ltat primitif des lieux et la dmolition des constructions ne fait pas obstacle lengagement des poursuites et ne met pas fin aux poursuites engages. Chapitre II Nullit des actes passs en infraction la loi ART. 72 - Sont frapps de nullit absolue les actes de vente, de location ou de partage passs en infraction aux dispositions de la prsente loi. Les actions en nullit sont intentes par tout intress ou par ladministration. TITRE VI DISPOSITIONS DIVERSES ART. 73 - Les rfrences la prsente loi se substituent de plein droit aux rfrences au dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux lotissements et morcellements contenues dans les textes lgislatifs et rglementaires. ART. 74 - Les attributions reconnues par la prsente loi aux prsidents des conseils communaux sont exerces dans les communes urbaines de Rabat-Hassan et du mchouar de Casablanca par les autorits dsignes respectivement aux articles 67 et 67 bis du dahir portant loi n1.76.583 du 5 chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif lorganisation communale, tel quil a t modifi et complt notamment par le dahir portant loi n1.84.165 du 6 moharrem 1405 (2 octobre 1984). (1). ART. 75 - Demeure applicable dans lintgralit de ses dispositions le dahir portant loi n1.84.188 du 13 moharrem 1405 (9 octobre 1984) relatif lagence urbaine de Casablanca.

ART. 76 - Les dispositions de la prsente loi ne sont pas applicables aux lotissements, groupes d'habitations et oprations vises larticle 4 du dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux lotissements et morcellements qui, la date de sa publication au bulletin officiel ont fait lobjet dun dossier rgulirement constitu, dpos au sige de lautorit communale en vue de lobtention de lautorisation ncessaire. ART. 77 - Ne sont pas soumis aux dispositions de la prsente loi les lotissements raliser dans les agglomrations rurales dotes dun plan de dveloppement en application du dahir n1.60.063 du 30 hija 1379 (25 juin1960) relatif au dveloppement des agglomrations rurales. ART. 78 - Est abrog le dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux lotissements et morcellements. ___________________________________________ (1) Depuis la parution de la loi n28-93 modifiant le dahir portant loi susvis au B.O. du 3-8-94, les communes urbaines soumises au
rgime drogatoire sont Rabat-Hassan et les Mchouars de Casablanca, de Fs el jadid, dEl Kasba (prfec. de Marrakech Mnara) et de Stinia (prfec. dAl-Ismailia )