ZONA: SOLICITUD:

CHILIMARCA OTB MOLINOS (DISTRITO 5) CAMBIO USO DE SUELO

JUSTIFICACION PARA CAMBIO USO DE SUELO

Para iniciar la redaccin de este documento, que corresponde al Cambio de Uso de Suelo, con el fin de construir una Urbanizacin abierta en los lotes de terreno objeto de la solicitud, es de suma importancia el mencionar los siguientes puntos: Urbanizacin con fin social. Un aspecto importante es el de enfatizar que nuestro proyecto tiene un fin social (no lucrativo), ya que los lotes de terreno pertenecen a mas de 50 personas. Documentacin legal. Toda la documentacin legal correspondiente a este trmite se encuentra sin observaciones y los impuestos anuales de la propiedad se encuentran pagados en su totalidad hasta la gestin 2008. Ubicacin de los lotes. Los lotes de terreno se encuentran ubicados en la zona los molinos de Chilimarca y se encuentran por debajo de la cota 2.750 m.s.n.m., es decir son competencia nicamente del Gobierno Municipal de Tiquipaya. Segn la Ordenanza Municipal de Tiquipaya N 59/2004, vigente en su actualidad, indica en el Artculo 1, inciso II (Solicitudes de Cambio de Uso de Suelo) los siguientes puntos: 2.1. El Cambio de Uso de Suelo como medida excepcional, solo podr realizarse previo estudio tcnico de uso de suelo, impacto ambiental e influencias en el contexto territorial inmediato, y dentro de las reas contiguas a los lmites de expansin urbana. Se justificara por partes este punto de la ordenanza. a. Estudio tcnico de uso de suelo. Este estudio ya fue realizado en la propuesta de PLUS para Tiquipaya (realizado por el CLAS de la UMSS), y nuestra propiedad se encuentra ubicada en Suelos de Vega Actual que indica Suelo bajo un relieve topogrfico inclinado, con una pendiente que alcanza al 10 % y alturas que varan de 2650 a 2960 msnm. Los

suelos se han formado a partir de la meteorizacin de rocas sedimentarias, son muy superficiales, con textura moderadamente gruesa y abundante grava y piedra. Como se puede observar nuestra propiedad tiene un suelo con abundante grava y piedra, poco apto para la produccin agrcola por la falta de nutrientes en el suelo (se necesitara una fuerte inversin para tener un suelo optimo de produccin). Dentro de la propuesta del PMOT para Tiquipaya realizado por el CLAS, nuestra propiedad se encuentra en la Zona Estructurada la cual indica: reas con rasgos objetivos de organizacin y estructuracin territorial, representadas por la presencia de importantes niveles demogrficos, buenas estructuras econmicas productivas, un buen sistema vial, una buena infraestructura de apoyo a la produccin y una cobertura de acceso a servicios bsicos y sociales relativamente buena. Incluye los distritos 4, 5 y 6, con todas las OTB pertenecientes a estos distritos. b. Impacto ambiental. La construccin de una Urbanizacin en nuestra propiedad, creara un impacto ambiental positivo, que se puede dividir en: Forestal. Actualmente nuestra propiedad es un terreno baldo, donde existen bastantes arbustos y maleza (un peligro latente para los incendios, ya hubo uno que casi alcanza a los pinos de la propiedad vecina y que se podra estar lamentando una gran perdida forestal), esto se puede mejorar con dos medidas que serian un compromiso nuestro para la construccin de la Urbanizacin. La primera medida sera el de plantar 2 o 3 rboles por frente de lote urbanizado, lo cual incrementara en ms del 500% la forestacin actual de la propiedad. La segunda medida sera el de plantar la mayor cantidad de arboles que puedan entrar en las reas de equipamiento y reas verdes correspondientes a la cesin, lo cual incrementara ya no en 500% si no en ms del 800% la forestacin actual de la propiedad. Con estas dos medidas se beneficiaria enormemente la forestacin de la zona y del municipio. Ademas de que se pretenden tener vas amplias, con jardineras y aceras amplias, donde se podran plantar la mayor cantidad de arboles posibles en forma organizada y adecuada, cuyo fin es el de mejorar el equilibrio del medio ambiente actual y optimizar la forestacin del lugar. Permeabilidad. Es un compromiso nuestro que para la construccin de las calles internas de la urbanizacin, se utilice ladrillo de 12 huecos cilndricos de alto trafico para que se pueda sembrar pasto en los orificios del ladrillo que dara un aspecto ms vegetativo al lugar y adems de permitir la permeabilidad 100% del agua para la alimentacin de acuferos. Se

buscaran productos alternativos para la construccin de aceras y pisos que tengan como objetivo el de garantizar una buena permeabilidad del lugar. Servicios bsicos. En cuanto al suministro de servicios bsicos, para el tema del agua no existe ningn problema ya que la red principal de agua de la cooperativa pasa por la va adyacente a nuestra propiedad, y la capacidad de abastecimiento de la cooperativa es suficiente para la pronosticada con la adiccin de la urbanizacin (esta afirmacin la realizo el presidente de la cooperativa de agua, el Sr. Angel Alanez). Lo que corresponde a la energa elctrica y telfono no se tienen inconvenientes ya que la red principal de ambos pasa por la va adyacente. El nico tema que falta en la zona es el alcantarillado, el cual se encuentra en planificacin y ser presentado a su momento cuando se culmine el mismo. Como se puede ver para la dotacin de los servicios bsicos, la alcalda no tendra que realizar nada al respecto ya que nosotros como propietarios correramos con los gastos correspondientes a la dotacin de estos servicios. Basura. Es compromiso nuestro el de contar con un sistema de almacenaje de basura diferenciada, es decir que se separara la basura en 4 grupos que serian, basura orgnica, basura reciclable de plsticos, papeles y cartones, basura reciclable de metales y maderas, y por ltimo la basura comn, con este sistema de almacenaje se cuida el medio ambiente y adems tendramos un vehculo especial para el traslado de esta basura a donde sea requerido o destinado. Con esto se pondra un ejemplo de poder vivir en un lugar limpio y sin basura en las calles, adems de organizar adecuadamente la basura, de este modo se estara preservando el medio ambiente. c. Influencias en el contexto territorial inmediato. Las influencias positivas se las puede dividir en: reas de equipamiento. Las reas verdes y equipamiento, se podran utilizar para la construccin de la escuela de la zona (necesidad actual de urgencia), ya que lo que falta para empezar a construir es el terreno fsico, y se puede aprovechar nuestras cesiones para este fin, recordando siempre que es una cesin gratuita para la comunidad, y no se tendra que comprar reas verdes como se hizo para montecillo por ejemplo.

 Comunicacin vial. Al tener mayor cantidad poblacional en la zona, se podra presionar ms a la Gobernacin para que ejecute la construccin del puente que se comprometi para la quebrada Chuta Khaua, ya que este puente es de suma urgencia e importancia para la comunidad. Social. Por el aumento poblacional de la zona, necesariamente apareceran otros servicios que son necesarios dentro de un contexto urbano, adems de fortalecer demogrficamente a la OTB y por ende al distrito. Un punto importante es que la mayora de las personas que viviran en la futura urbanizacin son profesionales jvenes de diversas reas, los cuales estn dispuestos a poner de su parte con sus conocimientos y experiencia para mejorar o implementar servicios deficientes en la zona (por ejemplo servicios dentales, mdicos, ingeniera, educacin y otros). Econmico. El aumento poblacional traera consigo un aumento en la disponibilidad presupuestaria para el municipio, distrito y OTB, aumento que se podra utilizar para mejorar la zona o subsanar sus deficiencias. Tambin el incremento de usuarios de la cooperativa de agua traera consigo un ingreso de capital muy considerable para la economa de la misma, el cual podra ser invertido adecuadamente para beneficiar a la comunidad. d. Dentro de las reas contiguas a los limites de expansin urbana. Este punto se puede dividir en dos partes: Distancias. Se realizo una medicin fsica en el lugar y se determino que existe una distancia de 328 metros desde el final de la red de alcantarillado (restaurant El Tinglado) que se supone es el lmite de la extensin de la mancha urbana hasta nuestra propiedad. Tambin se determino una distancia de 114 metros por debajo de la cota 2.750 m.s.n.m. y estas medidas corroboran la cercana de nuestra propiedad con los limites de expansin urbana. Es importante mencionar que propiedades que se encuentran a la misma altura de nuestra propiedad pero ms al este, es decir en Chilimarca ya son urbanas dentro el plan director actual. Crecimiento Urbano. Actualmente nuestra propiedad es una de las dos nicas propiedades de la zona que no cuenta con muro perimetral, ya que todos los lotes contiguos, y el 95% de las propiedades desde el lmite de expansin urbana tienen muros de piedra o ladrillo, algunos totalmente cerrados. Adems de que en todos los lotes ya existen construcciones

urbanas y prcticamente la zona es urbana fsicamente aunque no est contemplado en el plan director actual. El siguiente punto de la Ordenanza Municipal de Tiquipaya N 59/2004, articulo 1, inciso II indica lo siguiente: 2.2. Con carcter obligatorio se establece que a partir de la fecha en casos de cambio de uso de suelo, se exigir una Cesin de 50% del total de la superficie del Predio de acuerdo al siguiente detalle: 2.2.1. Cesin mnima obligatoria de 18% para vas. 2.2.2. Cesin mnima obligatoria de 32% para reas verdes y equipamiento. 2.2.3. Obligacin de que los propietarios de la Urbanizacin corrern con los gastos correspondientes a la provisin de servicios bsicos. En cuanto a los puntos 2.2.1 y 2.2.2. no existe ningn problema por parte de nosotros para cumplir con estas exigencias. El plano que muestra estas cesiones se encuentra en elaboracin y ser presentado en su momento cuando este culminado. Para el punto 2.2.3. ya se menciono anteriormente que nosotros nos comprometemos a correr con todos los gastos para la provisin de servicios bsicos. Para terminar es importante mencionar que la Ordenanza Municipal N 211/2009 que aprueba el Plan Director Urbano Agrcola 2009, indica en el Articulo Segundo que: El presente Plan Director Urbano Agrcola 2009, en caso de ser necesario, queda sujeto a modificaciones, adecuaciones o cambios que fueren necesarios, de inters o conveniencia del Gobierno Municipal de Tiquipaya, de acuerdo a estudios tcnicos. Este artculo permite realizar las modificaciones que fuesen necesarias para reformular el Plan Director actual, y por ende aprobar la vialidad del Cambio de Uso de Suelo de nuestra propiedad. Esperando haber detallado las justificaciones ms representativas, estamos en espera de su pronta respuesta, para continuar con los trmites correspondientes a la solicitud de cambio de uso de suelo para nuestra propiedad.

Autor:

Ing. Franz Ach Zambrana