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Communiqu de presse Indice homegate.

ch du march des loyers dcembre 2012

Nouvelle augmentation des loyers en Suisse Adliswil, le 16 janvier 2013 Les loyers en Suisse ont augment de 0,2 pour cent en dcembre 2012. Par rapport dcembre 2011, la progression slve 1,2 pour cent. Lindice Suisse de homegate.ch se situe ainsi 120,3 points. Selon homegate.ch, les loyers suisses ont augment de 0,2 pour cent en dcembre 2012, ce qui place lindice 120,3 points. Par rapport au mme mois de lanne prcdente, la hausse est de 1,2 pour cent. Ces rsultats ont t mis en vidence par l'indice homegate.ch du march des loyers qui est tabli par le portail immobilier homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich (BCZ). Cet indice mesure les variations mensuelles des loyers apurs des facteurs de qualit pour les appartements mis ou remis en location. Hausses Ble, Berne et Zurich En dcembre 2012, les loyers ont augment de 0,1 pour cent dans la rgion de Ble et lindice est pass 110,4 points. La rgion bernoise enregistre galement une hausse de 0,2 pour cent, avec un indice 124,3 points. Dans la rgion de Zurich, les loyers ont augment de 0,3%, amenant lindice 120,0 points. Par rapport au mme mois de lanne prcdente, les loyers ont augment de 0,8 pour cent Ble et de 1,6 pour cent Berne. A Zurich, la progression a atteint 1,2 pour cent. Baisse dans lArc lmanique En dcembre 2012, les loyers ont baiss de 0,2 pour cent dans lArc lmanique. Lindice se situe dsormais 132,0 points. Par rapport dcembre 2011, il en rsulte une progression de 2,4 pour cent. Hausse dans tous les segments En dcembre 2012, les loyers des anciens logements ont augment de 0,4 pour cent et ceux des nouveaux appartements de 0,1 pour cent. Les indices se situent nouvellement 119,1 points (anciens logements) et 124,0 points (nouveaux appartements). Les loyers des petits appartements ont progress de 0,3 et ceux des grands de 0,1 pour cent. Lindice des petits appartements se situe 119,9 points et celui des grands appartements 121,8 points. La comparaison sur 12 mois indique aussi une progression des loyers dans tous les segments. Les hausses sont particulirement marques pour les nouveaux et les grands appartements, raison de 1,3 pour cent dans chaque segment. Les loyers des anciens appartements ont augment de 1,2 pour cent alors que la progression est de 1,1 pour cent pour les petits appartements. Valeurs trimestrielles pour les autres rgions Cest dans la rgion tessinoise que les loyers ont le plus augment au 4e trimestre 2012, savoir de 1,4 pour cent (indice 120,7 points). Dans la rgion Suisse centrale, ils sont rests inchangs au dernier trimestre (indice 121,6 points). Les loyers ont baiss de 0,3 pour cent (indice 116,6 points) dans la rgion Suisse orientale. Sur les 12 derniers mois, la hausse a atteint 2,2 pour cent dans la rgion Tessin; en Suisse

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centrale, le recul est de 0,9 pour cent, tandis que la rgion Suisse orientale indique une hausse de 1,7 pour cent. Rtrospective annuelle hausse persistante des loyers En 2012, les loyers ont augment de 1,2 pour cent pour lensemble de la Suisse. Cette hausse slevait encore 1,8 pour cent en 2011. La progression a donc un peu faibli mais se maintient toujours. Cette volution a t enregistre dans tous les segments et rgions. Concernant les segments, les carts sont trs faibles: les loyers des petits appartements ont augment de 1,1 pour cent et ceux des nouveaux et grands appartements de 1,3 pour cent. Les hausses avaient t nettement plus importantes en 2011, o les loyers des petits appartements avaient augment de 1,9 pour cent et ceux des nouveaux logements mme de 3,1 pour cent. Les volutions sont en revanche plus variables selon les rgions. Dans les rgions Zurich, Berne et Suisse centrale, les loyers ont nettement moins augment en 2012 quen 2011; cest ainsi que les hausses sont passes de 2,1 1,25 en rgion zurichoise et de 2,3 1,6 pour cent pour Berne. La rgion Suisse centrale enregistrait encore une hausse de 2,8 pour cent en 2011 alors quen 2012, les loyers ont mme baiss de 0,9 pour cent dans cette rgion. La tendance haussire a galement faibli dans la rgion Tessin o les augmentations de loyers ont pass de 2,4 2,2 pour cent. Une volution inverse sest dessine dans les rgions Ble, Suisse orientale et Arc lmanique. Dans la rgion Ble, lvolution des loyers tait ngative en 2011, raison de moins 0,2 pour cent, avant une nouvelle progression de 0,8 pour cent en 2012. La rgion Suisse orientale avait enregistr une hausse de 0,9 pour cent en 2011, laquelle a atteint 1,7 pour cent en 2012. Dans l'Arc lmanique, une rgion volatile, la hausse est passe de 0,8 pour cent en 2011 2,4 pour cent en 2012. Commentaire Aprs correction de linflation, le tassement de la hausse des loyers est encore plus prononc. En 2011, linflation tait de moins 0,7 pour cent (mesure l'Indice national des prix la consommation, source: Office fdral de la statistique). En 2012, linflation fin novembre se situait moins 0,2 pour cent. En chiffres rels, les loyers ont ainsi augment de 2,5 pour cent en 2011 et de 1,3 pour cent en 2012. La hausse nanmoins persistante des loyers reflte une demande qui demeure excdentaire. Celle-ci est stimule par lafflux de personnel hautement qualifi qui reste important. En 2012, le solde migratoire de la population rsidente permanente sest lev env. 70 000 personnes (source: Office fdral des migrations). Par ailleurs, lvolution conjoncturelle de la Suisse reste relativement bonne, avec une hausse du PIB de 1 pour cent (source: Secrtariat dEtat lconomie SECO). Du ct de loffre, lactivit de construction de logements demeure au niveau modeste de l'anne prcdente, avec env. 46 000 units. Lexcdent de la demande sexprime aussi par une courte dure de commercialisation et des bas taux de vacance. Perspectives Les donnes fondamentales ne devraient gure changer en 2013. Limmigration restera leve et les pronostics conjoncturels demeurent positifs, avec une progression du PIB de 1,3 pour cent (source: Secrtariat dEtat lconomie SECO). Lactivit de construction de logements restera sans doute au niveau de lanne prcdente.

Les loyers en cours devraient encore diminuer en raison de la baisse du taux d'intrt de rfrence. Bas sur le taux dintrt moyen pondr des crances hypothcaires en Suisse, celui-ci a t ramen 2,25 pour cent au 1er juin 2012 et devrait probablement baisser 2 pour cent dici le milieu de cette anne (source: Office fdral du logement OFL). Les loyers initiaux en revanche continueront daugmenter en raison de la persistance dune demande excdentaire. Pour 2013, nous prvoyons ainsi une augmentation des loyers d'env. 2 pour cent. Rsultats apurs des facteurs de qualit L'volution du march des loyers en Suisse tient compte des diffrences de qualit, de situation et de taille des appartements. L'avantage de cette mthode dite hdoniste rside dans le fait que l'indice reflte l'volution relle des loyers pour appartements mis ou remis en location. L'indice homegate.ch du march des loyers est le seul en Suisse tre apur des facteurs de qualit. Des prcisions ainsi que les graphiques dactualit quil est possible de tlcharger sont votre disposition ladresse www.homegate.ch/indice_des_loyers. Pour de plus amples informations: homegate SA Bertrand Mingard Service de presse Franais Tl. +41 21 319 91 73 bertrand.mingard@homegate.ch

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