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Observatoire du Logement Neuf des ADIL dIle

de
France

Note de conjoncture annuelle 2012

Communiqu de presse de fvrier 2013 tude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences dInformation de la Rgion Ile
de
France

Le march du logement neuf en Ile


de
France :
La chute amorce en 2012 se conrmera
t
elle en 2013 ?

Contact presse :
Diane DURAND

01.42.79.50.57

Depuis leondrement de 2008, les transactions dans le neuf se maintenaient un niveau lev. Cette anne marque le pas : une chute des ventes, des commercialisations qui sem
blent rsister et des prix qui commencent vaciller.

La chute des ventes


2012 a enregistr une baisse annuelle des ventes de lordre de 28%. Ce sont 11 913 ventes qui ont eu lieu, com
poses 95% dappartements. Le contexte politico
conomique a eu raison du dynamisme loeuvre depuis le dbut de la crise. Les niveaux de prix cumuls une rduction des aides aux primo
accdants comme aux investis
seurs ont dissuad les acqureurs potentiels. La grande couronne a vu ses ventes reculer de 40%. Le secteur de lin
dividuel a t particulirement touch.

Le maintien prcaire des commercialisations


Bien quen baisse de 4% par rapport 2011, les mises en vente rsistent avec un haut niveau de production. 17 977 logement ont t lancs sur le march en 2012. Deux dpartement tirent leur pingle du jeu, la Seine
Saint
Denis (+53%) et le Val
de
Marne (+32%) qui cumulent un tiers des logements mis sur le march. Mais les promoteurs mon
trent des signes de prudence face au contexte, puisque le dernier trimestre prsente une baisse annuelle de 27% du nombre de logements mis en vente. Le secteur de lindividuel est l aussi concern, moins de 700 maisons ont t commercialises, un niveau jamais atteint.

Vers une baisse des prix ?


Aprs des annes de croissance continue, les prix semblent avoir atteint leur limite et se stabilisent, voire dclinent. Paris ache toujours une hausse, de 2,5% (10 750/m), mais une hausse moins marque que les annes prc
dentes. Les Hauts
de
Seine (6 545/m) et le Val
de
Marne (4 747/m) reculent de plus de 7%. Seul le Val
dOise a un prix qui progresse (+5,3%) 4 181/m.

ECLAIR

La grande attente pour 2013


Lanne dbute est celle de la grande rforme sur le logement et lurbanisme, attendue pour le printemps. Ds janvier a eu lieu la mise en place du nouveau dispositif dinvestissement locatif Duot. La profession attend les prises de positions de lEtat pour soutenir limmobilier neuf et permettre pour la rgion capitale de rpondre lob
jectif de construction des 70 000 logements par an. Un allgement des contraintes et rgles en matire de construc
tion devrait donner plus de souplesse aux promoteurs, aujourdhui contraints entre des banques mantes et des rglementations toujours plus nombreuses. De mme, la cession gratuite du foncier public pourrait galement im
pulser une boue dair pour la mise en place de nouveaux programmes.

Agence Dpartementale dInformation sur le Logement


tude ralise par lADIL 75