HGR NR.

525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

(republicat n MO nr. 856/27.11.2002) , modificat prin HGR nr. 490/11.05.2011 (MO nr. 361/24.05.2011) CAPITOLUL I Principii generale ARTICOLUL 1 Rolul Regulamentului general de urbanism

(1)

RGU reprezint sistemul unitar de norme tehnice i juridice care st la baza elaborrii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum i a regulamentelor locale de urbanism. (2) RGU stabilete, n aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor i de amplasare a construciilor i a amenajrilor aferente acestora, (3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup caz, planurile urbanistice i regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor. ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare (1) RGU se aplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan. (2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile cu caracter militar i special, care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege. CAPITOLUL II Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor SECIUNEA 1 Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit ARTICOLUL 3 Terenuri agricole din extravilan

(1)

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege. (2) Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea activitilor agricole. ARTICOLUL 4 Terenuri agricole din intravilan

(1)

Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. (2) De asemenea, autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective : a) completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avnd prioritatea instituiile publice, precum i serviciile de interes general; b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare; c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n ansambluri compacte. (3) Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii. ARTICOLUL 5 Suprafee mpdurite (1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier este interzis. n mod excepional, cu avizul organelor administraiei publice de specialitate, se pot autoriza numai construciile necesare ntreinerii pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor

forestiere. La amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier. (2) Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor, cu avizul conform al Min. Apelor i Proteciei Mediului, al Min. Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Min. Turismului. (3) Delimitarea pe judee a terenurilor cu destinaie forestier, stabilite n condiiile legii, de ctre organele de specialitate ale administraiei publice, se comunic consiliilor judeene prin ordinul ministrului apelor i proteciei mediului i al ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor.

ARTICOLUL 6 Resursele subsolului (1) Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale, necesare exploatrii i prelucrrii resurselor n zone delimitate conform legii, care conin resurse identificate ale subsolului, este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i prelucrrii resurselor identificate ale subsolului se face de ctre consiliile judeene sau consiliile locale, dup caz, cu avizul organelor de stat specifice. (3) n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii. (4) Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunic la consiliile judeene prin ordin al preedintelui Ageniei naionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude. ARTICOLUL 7 Resurse de ap i platforme meteorologice (1) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetele lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor. (2) Autorizarea executrii lucrrilor prevzute la alin. (1) este permis numai cu avizul primarului i al autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprarea construciilor respective mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafa i subterane, de respectare a zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i de captare a apelor. (3) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului. (4) Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice judeene i a mun. Bucureti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraiei publice. ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate (1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i aspect arhitectural conformare i amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc. depreciaz valoarea peisajului este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al MAPM, MAAP i al MLPTL. (3) Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului ecologic. ARTICOLUL 9 Zone construite protejate (1) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naional, se face cu avizul conform al MCC i al MLPTL. (2) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, se interes local, declarate i delimitate prin hotrre a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din jude, subordonate ministerelor prevzute la alin. (1). (3) Autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al MCC, n condiiile stabilite prin ordin al ministrului culturii i cultelor.

SECIUNEA 2 Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public ARTICOLUL 10 Expunerea la riscuri naturale (1) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis. (2) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege : alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude prin hotrre a consiliului judeean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice. ARTICOLUL 11 Expunerea la riscuri tehnologice (1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum i n zonele de servitute i protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis. (2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. ARTICOLUL 12 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice

(1)

Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale. (2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se stabilete prin ordin comun al ministrului industriei i resurselor, ministrului agriculturii alimentaiei i pdurilor, ministrului apelor i proteciei mediului, ministrului sntii i familiei, ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei, ministrului aprrii naionale i ministrului de interne. ARTICOLUL13 Asigurarea echiprii edilitare

(1)

Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai. ARTICOLUL14 Asigurarea compatibilitii funciunilor (1) Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de urbanism, sau dac zona are o funciune dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial proprie. (2) Condiiile de amplasare a construciilor n funcie de destinaia acestora n cadrul localitii sunt prezentate n anexa nr. 1 la prezentul regulament. ARTICOLUL 15 Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a terenului s nu depeasc limita superioar stabilit conform anexei nr. 2 la prezentul regulament. ARTICOLUL 16 Lucrri de utilitate public

(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajarea a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. (2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii. CAPITOLUL III Condiii de amplasare i conformare a construciilor SECIUNEA 1 Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii ARTICOLUL 17 Orientarea fa de punctele cardinale Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la prezentul regulament. ARTICOLUL 18 Amplasarea fa de drumurile publice (1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice : a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare; b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare : magazine, restaurante etc.); c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen. (2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie. (21) n scopul asigurrii calitii spaiului public, a proteciei mediului i siguranei i sntii locuitorilor, precum i pentru creterea gradului de securitate a reelelor edilitare, n zona drumurilor publice situate n intravilanul localitilor, lucrrile de construcii pentru realizarea/extinderea reelelor edilitare prevzute la alin,. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de ctre acestea a drumurilor publice, se execut n varianta de amplasare subteran, cu respectarea reglementrilor tehnice specifice n vigoare. (3) Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii. (4) n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege : locuine, case de vacan i alte construcii cu caracter turistic, spaii de cazare permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare, cum ar fi : cmine pentru btrni, cmine de nefamiliti, sanatorii, cmine pentru organizarea de antier, cmine de garnizoan. ARTICOLUL 19 Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap potenial navigabile (1) n zona cilor navigabile i a cursurilor de ap potenial navigabile se pot autoriza, cu avizul conform al MLPTL,urmtoarele lucrri: a) construcii i instalaii aferente cilor navigabile, de deservire, de ntreinere i de exploatare; b) semnale vizuale, auditive i faruri, precum i alte amenajri referitoare la sigurana navigaiei; c) construcii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulaie,, cldiri, construcii hidrotehnice pentru antierele navale, gri fluviale i alte lucrri similare; d) traversri i subtraversri ale cilor navigabile i ale canalelor i cursurilor de ap potenial navigabile cu conducte de presiune (ap, gaze, iei, abur) de linii electrice i de telecomunicaii, precum i traversrile cu poduri i lucrrile de amenajri hidrotehnice i de art; e) adposturi de iarn pentru nave, staii de alimentare cu carburani i resurse de energie; f) instalaii de captare a apei din albia cilor navigabile i instalaii de evacuarea a apelor reziduale sau de alt natur; g) aprri de maluri de orice natur, diguri longitudinale i transversale i alte lucrri similare. (2) n sensul prezentului regulament, prin zon fluvial se nelege fia de teren situat n lungul rmului apelor interioare navigabile sau potenial navigabile. Zona fluvial se stabilete de ctre autoritatea de stat competent, potrivit legii.

(3)

n porturi, zona cilor navigabile coincide cu incinta portuar.

ARTICOLUL 20 Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Companiei Naionale de Ci Ferate C.F:R: S.A.

(1)

n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul MLPTL : a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat; b) construcii i instalai9i pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei; c) instalaii fixe pentru traciune electric; d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora; (2) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz cu avizul Companiei Naionale de Ci ferate C.F.R. S.A. i al MLPTL. (3) n sensul prezentului regulament, prin zon de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale C.F.R. , situat de o parte i de alta a cii ferate. (4) Lucrrile de intervenii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul MLTPL, i anume : a) ci ferate industriale; b) lucrri hidrotehnice; c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate; d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere. (5) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic : a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare; b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane; c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane dau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului. (6) Depozitarea sau manipularea unor materiale, substane sau deeuri de felul celor prevzute la alin. (5) lit. c) este permis numai cu respectarea condiiilor stabilite de Compania naional de Ci Ferate C.F.R. S.A. (7) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei naionale de Ci ferate C.F.R. S.A, i cu autorizaia MLPTL. (8) Cedarea, transferul ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei naionale de Ci ferate C.F.R.- S.A. pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei naionale de Ci ferate C.F.R. S.A. i al MLPTL. ARTICOLUL 21 Amplasarea fa de aeroporturi Autorizarea executrii construciilor n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a culoarelor de siguran stabilite conform legii se face cu avizul conform al MLPTL. ARTICOLUL 22 Retrageri fa de fia de protecie a frontierei de stat (1) Autorizarea executrii construciilor n extravilan se face numai la distana de 500 m fa de fia de protecie a frontierei de stat, ctre interior. (2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu construciile-anex, terminalele vamale (3) i alte construcii i instalaii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice i cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romniei. ARTICOLU 23

Amplasarea fa de aliniament (1) Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum urmeaz : a) n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cldirilor existente; b) retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect coerena i caracterul fronturilor stradale. (2) n ambele situaii, autorizaia de construire se emite numai dac nlimea cldirii nu depete distana msurat, pe orizontal, din orice punct al cldirii fa de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. (3) Fac excepie de la prevederile alin. (2) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. (4) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul public i domeniul privat. ARTICOLUL 24 Amplasarea n interiorul parcelei Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect : a) distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b) distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitii teritoriale de pompieri. SECIUNEA 2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. (2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri. (3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei nr. 4 la prezentul regulament. (4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. ARTICOLUL 26 Accese pietonale (1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. (2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi . trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare. SECIUNEA 3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar ARTICOLUL 27 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric. (2) De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraiei publice locale, pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii : a) realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului; b) beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza. (3) Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua

existent, atunci cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele. (4) Prevederile alin. (2) i (3) se aplic, n mod corespunztor, autorizrii executrii construciilor n localitile unde nu exist reele publice de ap i de canalizare. ARTICOLUL 28 Realizarea de reele edilitare (1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu consiliile locale. (2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar. (3) n vederea pstrrii caracterului specific al spaiului urban din intravilanul localitilor se interzice montarea suprateran, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu ap, energie electric, termoficare, telecomunicaii, transport n comun, a automatelor pentru semnalizare rutier i altele de aceast natur. (4) Montarea echipamentelor tehnice prevzute la alin. (3) , se execut n varianta de amplasare subteran ori, dup caz, n incinte sau n niele construciilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construciilor i fr afectarea circulaiei publice. (5) Se interzice amplasarea reelelor edilitare prevzute la art. 18 alin. (1) lit. c) pe stlpi de iluminat public i de distribuie a curentului electric, pe plantaii de aliniament, pe elemente de faad ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceast natur. (6) Montarea reelelor edilitare prevzute la art. 18 alin. (1) lit. c) se execut n varianta de amplasare subteran, fr afectarea circulaiei publice, cu respectarea reglementrilor tehnice aplicabile i a condiiilor tehnice standardizate n vigoare privind amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane. (7) Pe traseele reelelor edilitare amplasate subteran se prevd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativ a poziiei reelelor edilitare n plan orizontal i vertical, n scopul executrii lucrrilor de intervenie la acestea. (8) Lucrrile de construcii pentru realizarea/extinderea reelelor edilitare se execut, de regul, anterior sau concomitent cu lucrrile de realizare/extindere/modernizare/reabilitarea a reelei stradale, n conformitate cu programele anuale/multianuale ale autoritilor administraiei publice, aprobate n condiiile legii. (9) Documentaiile tehnice elaborate pentru obiective de investiii privind realizarea/extinderea/modernizarea/reabilitarea reelei stradale, precum i a drumurilor de interes local, judeean sau naional situat n extravilanul localitilor, dac este cazul, vor prevedea n mod obligatoriu canale subterane n vederea amplasrii reelelor edilitare prevzute la art. 18 alin. (1) lit. c). n situaia drumurilor de interes local, judeean i naional situate n extravilanul localitilor, canalele subterane se pot amplasa n zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului. Not : Dispoziiile art. 18 alin. (21) i art. 28 alin. (3) (9) din regulamentul general de urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se aplic inclusiv obiectivelor de investiii privind realizarea / extinderea / modernizarea / reabilitarea reelei stradale i / sau a reelelor edilitare , dup caz, precum i a drumurilor de interes local, judeean i naional situate n extravilanul localitilor, dac este cazul, ale cror studii de prefezabilitate i / sau studii de fezabilitate, dup caz, sunt n curs de elaborare la data intrrii n vigoare a prezentei hotrri. ARTICOLUL 29 Proprietatea public asupra reelelor edilitare (1) Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciul public sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac legea nu dispune altfel. (2) Reelele de alimentare cu gaze, cu energie termic i de telecomunicaii sunt proprietate public a statului, dac legea nu dispune altfel. (3) Lucrrile prevzute la alin. (1) i (2), indiferent de modul de finanare, intr n proprietatea public. SECIUNEA 4 Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i ale ARTICOLUL 30 Parcelarea

construciilor

(1)

Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum 4 loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de igien i de protecie a mediului. (2) Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii : a) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m pentru cldiri izolate sau cuplate; b) suprafaa minim a parcelei de 150 m2 pentru cldiri niruite i, respectiv, de minimum 200 2 m pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate; c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. (3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile alin. (2). ARTICOLUL 31 nlimea construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile nvecinate. (2) n sensul prezentului regulament, cldiri imediat nvecinate sunt cele amplasate alturat, de aceiai parte a strzii. (3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construcii care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

ARTICOLUL 32 Aspectul exterior al construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunilor acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei. (2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. SECIUNEA 5 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri ARTICOLUL 33 Parcaje (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public. (2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre delegaiile permanente ale consiliilor judeene sau de ctre primari, conform legii. (3) Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament. ARTICOLUL 34 Spaii verzi i plantate Autorizaia de construire va conine obligai meninerii sau crerii de spaii verzi i plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament. ARTICOLUL 35 mprejmuiri (1) n condiiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmtoarelor categorii de mprejmuiri : a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale; b) mprejurimi transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau al ansamblurilor urbanistice. (2) Pentru ambele categorii, aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i n cazul aspectului exterior al construciei. CAPITOLU IV Dispoziii finale ARTICOLULL 36

Autorizarea direct (1) Regulamentele locale de urbanism vor urmri detalierea articolelor cuprinse n prezentul regulament, conform condiiilor specifice fiecrei localiti i caracteristicilor unitilor teritoriale de referin. (2) Pn la elaborarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de urbanism, autorizarea executrii construciilor se va face numai n condiiile stabilite de prezentul regulament. ARTICOLUL 37 Destinaia unui teren sau a unei construcii n sensul prezentului regulament, prin destinaia unui teren sau a unei construcii se nelege modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i de amenajarea teritoriului, aprobate conform legii. ARTICOLUL 38 Organele administraiei publice competente Organele administraiei publice competente la care se face trimitere n prezentul regulament, pentru a da avize n procedura de eliberare a autorizaiilor, se determin periodic, n funcie de organizarea concret a administraiei publice, prin ordin comun al ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei i al ministrului administraiei publice. ARTICOLU 39 Litigiile Litigiile dintre solicitanii de autorizaii i autoritile administraiei publice sunt de competena instanelor judectoreti, n condiiile Legii contenciosului administrativ. ARTICOLUL 40 Anexele regulamentului Anexele nr. 1 6 fac parte integrant din prezentul regulament. Not personal : Anexele sunt cele publicate n MO nr. 856/27.11.2002, o dat cu republicarea HGR nr. 525/1996, cu modificrile i completrile ulterioare privind aprobarea RGU !!