DERECHO CIVIL I

Krupskaya Robles Luna

Etimologa.- La palabra anticresis deriva del griego anti que significa contra, y chresis, uso; con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, este entrega el uso de la cosa al acreedor.
Concepto.- es un Derecho Real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por el, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses. Naturaleza Jurdica.- La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en funcin de garanta. Sin embargo, se ha discutido el carcter de derecho real, afirmando que se tratara de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble, sino sobre los frutos.

En el Derecho Francs.- La anticresis es un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesin de un bien inmueble hasta el pago integro de su crdito, con una autorizacin para que cobre los frutos y los impute anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda, y en caso de sobrante al capital de su crdito; sea sobre el capital nicamente, si no se le

En el Derecho Espaol.Es el Derecho Real que puede tener el acreedor de una obligacin principal sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de intereses que devengue, esta facultado para poseerlo, percibir sus frutos y promover su enajenacin si es incumplida, y que le sea hecho preferentemente pago con el precio.

En el Derecho Nicaragense.- De acuerdo a nuestro Cdigo Civil, Arto. 3899 establece que la anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos.
Objeto.- Segn lo dicho, la cosa gravada ha de ser un inmueble, aunque muchos escritores agregan que este debe ser fructfero.

Crditos garantizables con Anticresis.- Al igual que en los dems derechos de garanta, toda clase de crditos pueden ser garantizables con anticresis. Ejemplo: el mutuo, obligacin de dar, hacer o no hacer.

Condiciones de Fondo: La legitimacin del constituyente; La capacidad de las partes; La entrega del inmueble. En cuanto a la primera condicin, slo puede ser constituida por el propietario que tenga capacidad para disponer del inmueble o por el que tenga derecho a los frutos; tambin, el usufructuario puede dar en anticresis su derecho. Condiciones de Forma.- La constitucin del Derecho Real de anticresis es formal; exige el otorgamiento de escritura publica, conforme el Arto. 3900 del Cdigo Civil debiendo esta formalidad AD SOLEMNITATEM, porque es bajo sancin de nulidad; y para oponerlos a terceros se necesita tambin la inscripcin en el Registro Publico de la Propiedad.

Derechos del acreedor anticresista.- (3906 C.)

1. 2.

3.

Retener el inmueble hasta que la deuda sea pagada ntegramente. Transferir a otro bajo su responsabilidad el usufructo y administracin de la cosa si no hubiere estipulacin en contrario. Defender sus derechos con las acciones posesorias.

Deberes del acreedor anticresista.1. 2. 3.

4.

Conservar y administrar la cosa; Pagar las contribuciones, cargas y otros los gastos necesarios para la conservacin de la cosa; Rendir cuenta de los productos de la cosa, por lo menos una vez al ao; Restituir el inmueble al deudor.

Extincin de la Anticresis:
1. 2.

Cuando se da la nulidad del contrato principal; Por convencin entre el deudor y el acreedor anticrtico, en virtud de la autonoma contractual, lo que debe constar de escritura publica, al igual que su restitucin; Por confusin entre el deudor y el acreedor anticrtico, lo que ocurre cuando el acreedor adquiere el bien del deudor; Por renuncia del acreedor, que puede ser expresa o tacita, es decir cuando devuelve el bien dado en garanta, al igual que la prenda, subsistiendo la obligacin; Por venta judicial del bien, despus de la cual se extingue el gravamen dado que el acreedor se hizo pago; Por pago del prstamo, el cual puede ser efectuado por el propio deudor o por un tercero; en ambos casos se extingue el Derecho Real de anticresis, puesto que su

3.

4.

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6.