Vejamos a aplicao prtica dos novos ajustes, no caso de uma incorporao de bens imveis.

Considerando-se os seguintes dados hipotticos: 1. Empresa incorporadora de imveis tributada com base no lucro real. 2. Vendeu um apartamento por R$ 200.000,00. 3. Custo do imvel vendido: R$ 100.000,00. 4. O cliente pagar o referido bem em 60 meses. 5. A primeira parcela ser paga no ltimo dia til do ms seguinte ao da venda. Assim, seguindo as disposies da Lei n 6.404/1976, alterada pelas Leis ns 11.638/2007 e 11.941/2009, teremos a seguinte contabilizao: 1. No ato da assinatura do contrato Contas Contbeis Dbito Cliente (AC) 200.000,00 Receita de Incorporao de Imveis (CR) 2. Apropriao do custo do imvel vendido Contas Contbeis Custo dos Imveis Vendidos (CR) Estoque de Imveis (AC) 3. Apropriao do PIS e da COFINS Contas Contbeis PIS s/ Receita Bruta (CR) PIS a Pagar (PC) Dbito 3.300,00 Crdito 3.300,00 Dbito 100.000,00 Crdito 100.000,00 Crdito 200.000,00

4. Apropriao da COFINS Contas Contbeis COFINS s/ Receita Bruta (CR) COFINS a Pagar (PC) Dbito 15.200,00 Crdito 15.200,00

No DRE teremos o seguinte: Receita de Incorporao de Imveis (-) PIS s/ Receita Bruta (-) COFINS s/ Receita Bruta 200.000,00 3.300,00 15.200,00

(=) Receita Lquida (-) Custo dos Imveis Vendidos (=) Lucro Bruto

181.500,00 100.000,00 81.500,00

De acordo com a legislao tributria em vigor, a contabilizao se processa da seguinte forma: 1. Registro da Venda Contas Contbeis Clientes (AC) Receita Diferida de Incorporao de Bens Imveis 2. Registro do Custo Contas Contbeis Custo Diferido de imveis Vendidos Estoques de Imveis (AC) Dbito 100.000,00 Crdito 100.000,00 Dbito 200.000,00 Crdito 200.000,00

Assim, no balano, apresentamos da seguinte forma: PASSIVO CIRCULANTE EXIGVEL A LONGO PRAZO RESULTADOS DE EXERCCIOS FUTUROS Receita Diferida de Incorporao de Bens 200.000,00 Imveis (-) Custo Diferido de Imveis Vendidos 100.000,00 Para efeitos tributrios, a receita de incorporao e o custo correspondente devero ser reconhecidos pelas parcelas efetivamente recebidas em cada ms e perodo de apurao. Da mesma forma, o IRPJ, a CSLL, o PIS e a COFINS tambm sero reconhecidos e tributados medida que as parcelas forem recebidas. Concluindo: a) De acordo com a exemplificao acima, os valores contabilizados de acordo com as disposies da Lei n 6.404/1976, alterada pelas Leis ns 11.638/2007 e 11.941/2009, devero ser excludos do resultado, para efeitos de apurao do lucro real e da base de clculo da CSLL, da Contribuio para o PIS e da COFINS. b) Os valores excludos devero ser tributados de acordo com as disposies legais vigentes em 31.12.2007. c) Os valores excludos devero ser controlados na parte B do LALUR e demonstrados no FCONT.