Urbanisme

p.
CODE DE L'URBANISME
Gnr le 14/1/2008
Table des matires

CODE DE L'URBANISME ................................................................................................................................................................................................................. 5 Livre I Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme ............................................................................................................................................................... 5 Titre I Rgles gnrales d'utilisation du sol ................................................................................................................................................................................. 5 Chapitre I Rgles gnrales de l'urbanisme ............................................................................................................................................................................ 5 Chapitre II Surface hors oeuvre des constructions ................................................................................................................................................................ 11 Titre II Prvisions et rgles d'urbanisme .................................................................................................................................................................................... 12 Chapitre Ier Dispositions gnrales communes aux schmas de cohrence territoriale, aux plans locaux d'urbanisme et aux cartes communales ............ 12 Section 1 Dispositions gnrales ...................................................................................................................................................................................... 12 Section 2 Evaluation environnementale ............................................................................................................................................................................ 14 Chapitre II Schmas de cohrence territoriale ...................................................................................................................................................................... 15 Chapitre III Plans locaux d'urbanisme ................................................................................................................................................................................... 22 Chapitre IV Cartes communales ............................................................................................................................................................................................ 30 Chapitre VI Servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol ..................................................................................................................................... 31 Chapitre VII Dispositions favorisant la diversit de l'habitat .................................................................................................................................................. 31 Chapitre VIII Dispositions favorisant la performance nergtique et les nergies renouvelables dans l'habitat .................................................................... 32 Titre III Espaces boiss .............................................................................................................................................................................................................. 32 Titre IV Dispositions particulires certaines parties du territoire ............................................................................................................................................. 33 Chapitre I Dispositions particulires Paris et la rgion d'Ile-de-France ........................................................................................................................... 34 Chapitre II Espaces naturels sensibles des dpartements .................................................................................................................................................... 35 Chapitre III Protection et mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains ...................................................................................................... 41 Chapitre V Dispositions particulires aux zones de montagne ............................................................................................................................................. 42 Chapitre VI Dispositions particulires au littoral .................................................................................................................................................................... 46 Chapitre VII Dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes ......................................................................................................................... 49 Titre V Application aux dpartements d'outre-mer ..................................................................................................................................................................... 51 Chapitre VI Dispositions particulires au littoral dans les dpartements d'outre-mer ............................................................................................................ 51 Titre VI Sanctions et servitudes .................................................................................................................................................................................................. 52 Livre II Premption et rserves foncires ....................................................................................................................................................................................... 54 Titre I Droits de premption ........................................................................................................................................................................................................ 54 Chapitre I Droit de premption urbain ................................................................................................................................................................................... 55 Chapitre II Zones d'amnagement diffr et primtres provisoires ..................................................................................................................................... 56 Chapitre III Dispositions communes au droit de premption urbain, aux zones d'amnagement diffr et aux primtres provisoires ................................ 57 Chapitre IV Droit de premption des communes sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux ............................................. 62 Chapitre VI Dispositions particulires aux jardins familiaux .................................................................................................................................................. 62 Titre II Rserves foncires .......................................................................................................................................................................................................... 62 Chapitre I Rserves foncires ................................................................................................................................................................................................ 62 Titre III Droits de dlaissement ................................................................................................................................................................................................... 63 Titre IV Droit de priorit .............................................................................................................................................................................................................. 64 Livre III Amnagement foncier ........................................................................................................................................................................................................ 66 Titre I Oprations d'amnagement ............................................................................................................................................................................................. 68 Chapitre I Zones d'amnagement concert ........................................................................................................................................................................... 68 Chapitre III Restauration immobilire et secteurs sauvegards ............................................................................................................................................ 69 Chapitre IV Protection des occupants .................................................................................................................................................................................... 73 Chapitre VIII Dispositions relatives certaines oprations .................................................................................................................................................... 75 Titre II Organismes d'excution .................................................................................................................................................................................................. 76 Chapitre I Etablissements publics fonciers et d'amnagement ............................................................................................................................................. 77 Chapitre II Associations foncires urbaines ........................................................................................................................................................................... 78 Chapitre IV Etablissements publics fonciers locaux .............................................................................................................................................................. 82 Chapitre V Etablissement public d'amnagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux ................................................................ 84 Chapitre VI Etablissements publics locaux d'amnagement ................................................................................................................................................. 85 Chapitre VII Socits publiques locales d'amnagement ...................................................................................................................................................... 86 Chapitre VIII Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense ............................................................................................................. 86 Titre III Dispositions financires .................................................................................................................................................................................................. 88 Chapitre II Participation des constructeurs et des lotisseurs ................................................................................................................................................. 88 Titre IV Dispositions particulires aux dpartements d'outre-mer .............................................................................................................................................. 92 Livre IV Rgime applicable aux constructions, amnagements et dmolitions ............................................................................................................................. 93 Titre Ier Certificat d'urbanisme .................................................................................................................................................................................................... 93 Titre II Dispositions communes aux diverses autorisations et aux dclarations pralables ....................................................................................................... 93 Chapitre Ier Champ d'application ........................................................................................................................................................................................... 94 Chapitre II Comptence .......................................................................................................................................................................................................... 95 Chapitre III Dpt et instruction des demandes de permis et des dclarations .................................................................................................................... 98 Chapitre IV Dcision ............................................................................................................................................................................................................... 98
Table des matires
p.2
CODE DE L'URBANISME
Chapitre V Oprations soumises un rgime d'autorisation prvu par une autre lgislation ............................................................................................. 100 Section 1 Oprations pour lesquelles le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue par une autre lgislation ........................................................................................................................................................................................................................................... 100 Section 3 Oprations pour lesquelles l'autorisation prvue par une autre lgislation dispense de permis ou de dclaration pralable .......................... 100 Section 4 Oprations pour lesquelles la dlivrance d'un permis ou la ralisation des travaux est diffre dans l'attente de formalits prvues par une autre lgislation ................................................................................................................................................................................................................ 101 Chapitre VI Dispositions diverses ........................................................................................................................................................................................ 102 Titre III Dispositions propres aux constructions ........................................................................................................................................................................ 102 Chapitre Ier Dispositions gnrales ..................................................................................................................................................................................... 102 Chapitre II Dispositions propres aux constructions saisonnires ......................................................................................................................................... 104 Chapitre III Dispositions propres aux permis dlivrs titre prcaire ................................................................................................................................. 104 Chapitre IV Dispositions diverses ........................................................................................................................................................................................ 106 Titre IV Dispositions propres aux amnagements .................................................................................................................................................................... 106 Chapitre Ier Dispositions communes .................................................................................................................................................................................... 106 Chapitre II Dispositions applicables aux lotissements ......................................................................................................................................................... 107 Section 1 Dfinition .......................................................................................................................................................................................................... 107 Chapitre III Dispositions applicables aux terrains de camping et aux autres terrains amnags pour l'hbergement touristique ........................................ 110 Chapitre IV Dispositions applicables aux terrains amnags pour l'installation de caravanes constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs ............ 111 Chapitre V Dispositions diverses ......................................................................................................................................................................................... 111 Titre V Dispositions propres aux dmolitions ........................................................................................................................................................................... 111 Chapitre Ier Dispositions applicables aux permis de dmolir .............................................................................................................................................. 111 Chapitre II Dispositions diverses .......................................................................................................................................................................................... 112 Titre VI Controle de la conformit des travaux ........................................................................................................................................................................ 112 Chapitre Ier Droit de visite et de communication ................................................................................................................................................................ 112 Chapitre II Achvement des travaux de construction ou d'amnagement .......................................................................................................................... 113 Chapitre III Dispositions diverses ......................................................................................................................................................................................... 113 Titre VII Dispositions diverses .................................................................................................................................................................................................. 113 Chapitre Ier Cours communes ............................................................................................................................................................................................. 114 Chapitre II Remontes mcaniques ..................................................................................................................................................................................... 114 Chapitre III Amnagements de domaine skiable ................................................................................................................................................................. 115 Titre VIII Infractions ................................................................................................................................................................................................................... 116 Livre V Implantation des services, tablissements et entreprises ................................................................................................................................................ 122 Titre I Dispositions administratives gnrales .......................................................................................................................................................................... 122 Titre II Dispositions financires concernant la rgion parisienne ............................................................................................................................................. 123 Titre III Implantation hors de la rgion parisienne de certaines activits ................................................................................................................................. 125 Titre IV Construction ou amnagement des immeubles usage industriel en vue de leur revente ........................................................................................ 125 Titre V Sanctions ....................................................................................................................................................................................................................... 125 Livre VI Dispositions relatives au contentieux de l'urbanisme ..................................................................................................................................................... 126 Livre VII Dispositions applicables Mayotte ................................................................................................................................................................................ 127 Titre Ier Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme ..................................................................................................................................................... 128 Chapitre Ier Dispositions gnrales ..................................................................................................................................................................................... 128 Chapitre II Dispositions particulires au littoral Mayotte ................................................................................................................................................... 130 Chapitre III Dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes Mayotte ........................................................................................................ 131 Chapitre IV Dispositions particulires aux sanctions et servitudes Mayotte ..................................................................................................................... 131 Titre II Premption et rserves foncires ................................................................................................................................................................................. 131 Titre III Amnagement foncier .................................................................................................................................................................................................. 132 Titre IV Rgles relatives l'acte de construire et divers modes d'occupation des sols ........................................................................................................ 132 Titre VI Dispositions relatives au contentieux de l'urbanisme .................................................................................................................................................. 134 Livre I Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme ........................................................................................................................................................... 134 Titre I Rgles gnrales d'utilisation du sol .............................................................................................................................................................................. 134 Chapitre II Plafond lgal de densit ..................................................................................................................................................................................... 141 Titre II Prvisions et rgles d'urbanisme .................................................................................................................................................................................. 142 Chapitre Ier Dispositions gnrales communes aux documents d'urbanisme ..................................................................................................................... 142 Titre III Espaces boiss ............................................................................................................................................................................................................ 160 Titre IV Dispositions spciales certaines parties du territoire ............................................................................................................................................... 162 Chapitre I Dispositions particulires la rgion d'Ile-de-France, Paris, Marseille, Lyon et aux communes issues d'une fusion comportant une ou plusieurs communes associes ........................................................................................................................................................................................................... 162 Chapitre II Espaces naturels sensibles des dpartements .................................................................................................................................................. 163 Chapitre III Protection et mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains .................................................................................................... 167 Chapitre V Dispositions particulires aux zones de montagne ........................................................................................................................................... 169 Section 1 Dispositions relatives aux units touristiques nouvelles ................................................................................................................................. 169 Section 2 Dispositions relatives aux lacs et plans d'eau ................................................................................................................................................ 171 Chapitre VI Dispositions particulires au littoral .................................................................................................................................................................. 171 Chapitre VII Dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes ....................................................................................................................... 173 Titre V Dpartements d'outre-mer ............................................................................................................................................................................................ 175 Titre VI Sanctions et servitudes ................................................................................................................................................................................................ 176 LIVRE II Premption et rserves foncires .................................................................................................................................................................................. 179 TITRE I Droits de premption ................................................................................................................................................................................................... 179 CHAPITRE I Droit de premption urbain ............................................................................................................................................................................. 179 CHAPITRE II Zones d'amnagement diffr et primtres provisoires ............................................................................................................................... 180 CHAPITRE III Dispositions communes au droit de premption urbain, aux zones d'amnagement diffr et aux primtres provisoires .......................... 181 LIVRE III Amnagement foncier ................................................................................................................................................................................................... 185 Section 1 Rgles gnrales ............................................................................................................................................................................................. 185 Section 2 Concessions d'amnagement .......................................................................................................................................................................... 186 Section 3 Contrats conclus par le concessionnaire d'une opration d'amnagement .................................................................................................... 187 Section 4 Rhabilitation des ensembles commerciaux dans les zones urbaines sensibles ........................................................................................... 187 Titre I Oprations d'amnagement ........................................................................................................................................................................................... 188 CHAPITRE III Restauration immobilire et secteurs sauvegards ...................................................................................................................................... 190 CHAPITRE VIII Dispositions relatives certaines oprations ............................................................................................................................................. 195 TITRE II Organismes d'excution ............................................................................................................................................................................................. 198 CHAPITRE I Socits d'conomie mixte et tablissements publics .................................................................................................................................... 198 CHAPITRE II Associations foncires urbaines .................................................................................................................................................................... 201
Table des matires
p.3
CHAPITRE IV Etablissements publics fonciers ................................................................................................................................................................... 209 CHAPITRE V Etablissement public national d'amnagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux ............................................ 210 TITRE III Dispositions financires ............................................................................................................................................................................................. 212 CHAPITRE II Participation des constructeurs et des lotisseurs .......................................................................................................................................... 212 CHAPITRE III Versement rsultant du dpassement du plafond lgal de densit .............................................................................................................. 215 TITRE IV Dpartements d'outre-mer ........................................................................................................................................................................................ 223 Livre IV Rgime applicable aux constructions, amnagements et dmolitions ............................................................................................................................ 225 Titre Ier Certificat d'urbanisme .................................................................................................................................................................................................. 225 Titre II Dispositions communes aux diverses autorisations et aux dclarations pralables ..................................................................................................... 227 LIVRE IV Rgles relatives l'acte de construire et divers modes d'utilisation du sol .............................................................................................................. 229 TITRE II Permis de construire .................................................................................................................................................................................................. 229 CHAPITRE I Rgime gnral ............................................................................................................................................................................................... 229 Livre IV Rgime applicable aux constructions, amnagements et dmolitions ............................................................................................................................ 229 Titre II Dispositions communes aux diverses autorisations et aux dclarations pralables ..................................................................................................... 229 LIVRE IV Rgles relatives l'acte de construire et divers modes d'utilisation du sol .............................................................................................................. 234 TITRE II Permis de construire .................................................................................................................................................................................................. 234 CHAPITRE II Exceptions au rgime gnral ....................................................................................................................................................................... 235 Livre IV Rgime applicable aux constructions, amnagements et dmolitions ............................................................................................................................ 235 Chapitre III Dpt et instruction des demandes de permis et des dclarations .................................................................................................................. 235 Titre II Dispositions communes aux diverses autorisations et aux dclarations pralables ..................................................................................................... 244 Chapitre IV Dcisions ........................................................................................................................................................................................................... 244 Titre III Dispositions propres aux constructions ........................................................................................................................................................................ 250 Titre IV Dispositions propres aux amnagements .................................................................................................................................................................... 255 Chapitre II Dispositions propres aux lotissements ............................................................................................................................................................... 256 Chapitre III Dispositions propres aux terrains de camping et aux autres terrains amnags pour l'hbergement touristique ............................................. 260 Chapitre IV Modles nationaux de demande et de dcision ............................................................................................................................................... 261 Titre V Dispositions propres aux dmolitions ........................................................................................................................................................................... 261 Chapitre Ier Demande de permis de dmolir ...................................................................................................................................................................... 262 Chapitre II Dcision .............................................................................................................................................................................................................. 262 Chapitre III Modles nationaux de demande et de dcision ............................................................................................................................................... 262 Titre VI Contrle de la conformit des travaux ........................................................................................................................................................................ 262 Chapitre II Achvement des travaux de construction ou d'amnagement .......................................................................................................................... 263 Titre VII Dispositions diverses .................................................................................................................................................................................................. 264 LIVRE IV Rgles relatives l'acte de construire et divers modes d'utilisation du sol .............................................................................................................. 268 TITRE VIII Sanctions ................................................................................................................................................................................................................ 268 Livre IV Rgime applicable aux constructions, amnagements et dmolitions ............................................................................................................................ 269 Titre VIII Sanctions .................................................................................................................................................................................................................... 269 LIVRE V Implantation des services, tablissements et entreprises ............................................................................................................................................. 270 TITRE I Dispositions administratives gnrales ....................................................................................................................................................................... 270 TITRE II Dispositions financires concernant la rgion parisienne .......................................................................................................................................... 272 TITRE III Implantation hors de la rgion parisienne de certaines activits .............................................................................................................................. 275 TITRE V Sanctions ................................................................................................................................................................................................................... 276 LIVRE VI Dispositions relatives au contentieux de l'urbanisme et dispositions diverses ............................................................................................................. 276 TITRE II Dispositions diverses .................................................................................................................................................................................................. 277 LIVRE I Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme ......................................................................................................................................................... 277 TITRE Ier Rgles gnrales d'utilisation du sol ....................................................................................................................................................................... 277 Chapitre Ier Rgles gnrales de l'urbanisme ..................................................................................................................................................................... 277 TITRE II Prvisions et rgles d'urbanisme ............................................................................................................................................................................... 279 CHAPITRE I Dispositions gnrales communes aux schmas directeurs et aux plans d'occupation des sols ................................................................... 279 CHAPITRE III Plans d'occupation des sols ......................................................................................................................................................................... 279 CHAPITRE VI Servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol .............................................................................................................................. 281 TITRE III Espaces boiss ......................................................................................................................................................................................................... 281 TITRE IV Dispositions spciales certaines parties du territoire ............................................................................................................................................ 281 CHAPITRE II Espaces naturels sensibles des dpartements ............................................................................................................................................. 281 TITRE VI Sanctions et servitudes ............................................................................................................................................................................................ 281 LIVRE II Premption et rserves foncires .................................................................................................................................................................................. 282 TITRE I Droits de premption ................................................................................................................................................................................................... 282 CHAPITRE II Zones d'amnagement diffr ....................................................................................................................................................................... 282 CHAPITRE III Dispositions communes au droit de premption urbain et aux zones d'amnagement diffr ..................................................................... 282 CHAPITRE IV Dispositions communes aux zones d'amnagement diffr et aux primtres provisoires de zones d'amnagement diffr crs avant le 1er juin 1987 ............................................................................................................................................................................................................................... 283 LIVRE III Amnagement foncier ................................................................................................................................................................................................... 283 TITRE III Dispositions financires ............................................................................................................................................................................................. 283 LIVRE IV Rgime applicable aux constructions, amnagements et dmolitions ......................................................................................................................... 284 TITRE I Certificat d'urbanisme .................................................................................................................................................................................................. 285 TITRE II Dispositions communes aux diverses autorisations et aux dclarations pralables .................................................................................................. 285 CHAPITRE III Dpt et instruction des demandes de permis et des dclarations .............................................................................................................. 285 CHAPITRE IV Dcisions ...................................................................................................................................................................................................... 286 TITRE III Dispositions propres aux constructions .................................................................................................................................................................... 288 CHAPITRE I Dispositions gnrales .................................................................................................................................................................................... 289 CHAPITRE IV Dispositions diverses .................................................................................................................................................................................... 290 TITRE IV Dispositions propres aux amnagements ................................................................................................................................................................. 290 CHAPITRE I Dispositions communes .................................................................................................................................................................................. 290 CHAPITRE IV Modles nationaux de demande et de dcision .......................................................................................................................................... 291 TITRE V Dispositions propres aux dmolitions ........................................................................................................................................................................ 291 CHAPITRE I Demande de permis de dmolir ..................................................................................................................................................................... 291 CHAPITRE III Modles nationaux de demande et de dcision ........................................................................................................................................... 291 TITRE VI Contrle de la conformit des travaux ..................................................................................................................................................................... 291 Chapitre II Achvement des travaux de construction ou d'amnagement .......................................................................................................................... 292 LIVRE V Implantation des services, tablissements et entreprises ............................................................................................................................................. 293 TITRE II Dispositions financires concernant la rgion d'Ile-de-France ................................................................................................................................... 293 LIVRE VI Organismes consultatifs et dispositions diverses ......................................................................................................................................................... 294
Table des matires
p.4
CODE DE L'URBANISME
TITRE I Organismes consultatifs .............................................................................................................................................................................................. 294 CHAPITRE IV Architectes-conseils et paysagistes-conseils ................................................................................................................................................ 295
Table des matires
TITRE I RGLES GNRALES D'UTILISATION DU SOL
L110
p.5
CODE DE L'URBANISME Livre I Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme

Titre I Rgles gnrales d'utilisation du sol
Article L110 Le territoire franais est le patrimoine commun de la nation. Chaque collectivit publique en est le gestionnaire et le garant dans le cadre de ses comptences. Afin d'amnager le cadre de vie, d'assurer sans discrimination aux populations rsidentes et futures des conditions d'habitat, d'emploi, de services et de transports rpondant la diversit de ses besoins et de ses ressources, de grer le sol de faon conome, d'assurer la protection des milieux naturels et des paysages ainsi que la scurit et la salubrit publiques et de promouvoir l'quilibre entre les populations rsidant dans les zones urbaines et rurales et de rationaliser la demande de dplacements, les collectivits publiques harmonisent, dans le respect rciproque de leur autonomie, leurs prvisions et leurs dcisions d'utilisation de l'espace.
Chapitre I Rgles gnrales de l'urbanisme
Article L111-1 Les rgles gnrales applicables, en dehors de la production agricole en matire d'utilisation du sol, notamment en ce qui concerne la localisation, la desserte, l'implantation et l'architecture des constructions, le mode de clture et la tenue dcente des proprits foncires et des constructions, sont dtermines par des dcrets en Conseil d'Etat. Ces dcrets en Conseil d'Etat peuvent prvoir les conditions dans lesquelles des drogations aux rgles qu'ils dictent sont apportes dans certains territoires. Les rgles gnrales mentionnes ci-dessus s'appliquent dans toutes les communes l'exception des territoires dots d'un plan d'occupation des sols rendu public ou d'un plan local d'urbanisme approuv, ou du document en tenant lieu. Un dcret en Conseil d'Etat fixe celles de ces rgles qui sont ou peuvent nanmoins demeurer applicables sur les territoires couverts par ces documents. Article L111-1-1 Des directives territoriales d'amnagement peuvent fixer, sur certaines parties du territoire, les orientations fondamentales de l'Etat en matire d'amnagement et d'quilibre entre les perspectives de dveloppement, de protection et de mise en valeur des territoires. Elles fixent les principaux objectifs de l'Etat en
CHAPITRE I RGLES GNRALES DE L'URBANISME
p.6
L111-1-2
CODE DE L'URBANISME
matire de localisation des grandes infrastructures de transport et des grands quipements, ainsi qu'en matire de prservation des espaces naturels, des sites et des paysages. Ces directives peuvent galement prciser pour les territoires concerns les modalits d'application des dispositions particulires aux zones de montagne et au littoral figurant aux chapitres V et VI du titre IV du prsent livre, adaptes aux particularits gographiques locales. Les directives territoriales d'amnagement sont labores sous la responsabilit de l'Etat, son initiative ou, le cas chant, sur la demande d'une rgion, aprs consultation du conseil conomique et social rgional. Les projets de directives sont labors en association avec les rgions, les dpartements, les communes chefs-lieux d'arrondissement ainsi que les communes de plus de 20 000 habitants et les groupements de communes comptents en matire d'amnagement de l'espace ou d'urbanisme intresss et les comits de massifs. Leur avis est rput favorable s'il n'est pas intervenu dans un dlai de trois mois compter de leur saisine. Ces projets sont soumis enqute publique dans des conditions prvues par dcret. Les directives ventuellement modifies pour tenir compte de ces avis sont approuves par dcret en Conseil d'Etat. Les schmas de cohrence territoriale et les schmas de secteur doivent tre compatibles avec les directives territoriales d'amnagement et avec les prescriptions particulires prvues par le III de l'article L. 145-7. En l'absence de ces documents, ils doivent tre compatibles avec les dispositions particulires aux zones de montagne et au littoral des articles L. 145-1 et suivants et L. 146-1 et suivants. Les plans locaux d'urbanisme, les cartes communales ou les documents en tenant lieu doivent tre compatibles avec les orientations des schmas de cohrence territoriale et des schmas de secteur. En l'absence de ces schmas, ils doivent tre compatibles avec les directives territoriales d'amnagement et avec les prescriptions particulires prvues par le III de l'article L. 145-7. En l'absence de ces documents, ils doivent tre compatibles avec les dispositions particulires aux zones de montagne et au littoral des articles L. 145-1 et suivants et L. 146-1 et suivants. Les dispositions des directives territoriales d'amnagement qui prcisent les modalits d'application des articles L. 145-1 et suivants sur les zones de montagne et des articles L. 146-1 et suivants sur les zones littorales s'appliquent aux personnes et oprations qui y sont mentionnes. Article L111-1-2 En l'absence de plan local d'urbanisme ou de carte communale opposable aux tiers, ou de tout document d'urbanisme en tenant lieu, seules sont autorises, en dehors des parties actuellement urbanises de la commune : 1 L'adaptation, le changement de destination, la rfection ou l'extension des constructions existantes ; 2 Les constructions et installations ncessaires des quipements collectifs, la ralisation d'aires d'accueil ou de terrains de passage des gens du voyage, l'exploitation agricole, la mise en valeur des ressources naturelles et la ralisation d'oprations d'intrt national ; 3 Les constructions et installations incompatibles avec le voisinage des zones habites et l'extension mesure des constructions et installations existantes. 4 Les constructions ou installations, sur dlibration motive du conseil municipal, si celui-ci considre que l'intrt de la commune, en particulier pour viter une diminution de la population communale, le justifie, ds lors qu'elles ne portent pas atteinte la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, la salubrit et la scurit publique, qu'elles n'entranent pas un surcrot important de dpenses publiques et que le projet n'est pas contraire aux objectifs viss l'article L. 110 et aux dispositions des chapitres V et VI du titre IV du livre Ier ou aux directives territoriales d'amnagement prcisant leurs modalits d'application. Article L111-1-4 En dehors des espaces urbaniss des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mtres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des dviations au sens du code de la voirie routire et de soixante-quinze mtres de part et d'autre de l'axe des autres routes classes grande circulation. Cette interdiction ne s'applique pas : - aux constructions ou installations lies ou ncessaires aux infrastructures routires ; - aux services publics exigeant la proximit immdiate des infrastructures routires ; - aux btiments d'exploitation agricole ; - aux rseaux d'intrt public. Elle ne s'applique pas non plus l'adaptation, au changement de destination, la rfection ou l'extension de constructions existantes.
L111-1-5
p.7
Le plan local d'urbanisme, ou un document d'urbanisme en tenant lieu, peut fixer des rgles d'implantation diffrentes de celles prvues par le prsent article lorsqu'il comporte une tude justifiant, en fonction des spcificits locales, que ces rgles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la scurit, de la qualit architecturale, ainsi que de la qualit de l'urbanisme et des paysages. Dans les communes dotes d'une carte communale, le conseil municipal peut, avec l'accord du prfet et aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites, fixer des rgles d'implantation diffrentes de celles prvues par le prsent article au vu d'une tude justifiant, en fonction des spcificits locales, que ces rgles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la scurit, de la qualit architecturale, ainsi que de la qualit de l'urbanisme et des paysages. Il peut tre drog aux dispositions du prsent article, avec l'accord du prfet, lorsque les contraintes gographiques ne permettent pas d'implanter les installations ou les constructions au-del de la marge de recul prvue au premier alina, ds lors que l'intrt que reprsente pour la commune l'installation ou la construction projete motive la drogation. Nota : La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L111-1-5 En dehors des zones couvertes par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu, l'autorit administrative peut, par arrt pris dans des conditions fixes par dcret en Conseil d'Etat, dlimiter un primtre l'intrieur duquel l'excution de travaux de la nature de ceux viss l'article L. 421-1 est soumise des rgles particulires rendues ncessaires par l'existence d'installations classes pour la protection de l'environnement ou de stockage souterrain de gaz naturel, d'hydrocarbures liquides, liqufis ou gazeux ou de produits chimiques destination industrielle. Ces dispositions ne sont pas applicables aux installations classes bnficiant de l'application des articles L. 515-8 L. 515-12 du code de l'environnement ainsi qu'aux stockages souterrains viss l'alina prcdent bnficiant de l'application du II de l'article 104-3 du code minier. Le permis de construire mentionne explicitement, le cas chant, les servitudes institues en application des dispositions prcites du code de l'environnement et du code minier. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L111-2 Les proprits riveraines des voies spcialises non ouvertes la circulation gnrale et, notamment, des autoroutes, voies de dfense de la fort contre l'incendie, pistes pour cyclistes et sentiers de touristes ne jouissent pas des droits reconnus aux riverains des voies publiques. Les dispositions applicables auxdites voies et notamment les conditions dans lesquelles l'exercice de certains droits pourra tre accord aux riverains sont dtermines, soit par l'acte dclarant d'utilit publique l'ouverture de la voie, soit par des dcrets en Conseil d'Etat. Article L111-3 La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit par un sinistre est autorise nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale ou le plan local d'urbanisme en dispose autrement, ds lors qu'il a t rgulirement difi. Peut galement tre autorise, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous rserve des dispositions de l'article L. 421-5, la restauration d'un btiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous rserve de respecter les principales caractristiques de ce btiment. Article L111-3-1 Les projets d'amnagement et la ralisation des quipements collectifs et des programmes de construction qui, par leur importance, leur localisation ou leurs caractristiques propres peuvent avoir des incidences sur la protection des personnes et des biens contre les menaces et les agressions, doivent faire l'objet d'une tude pralable de scurit publique permettant d'en apprcier les consquences. Un dcret en Conseil d'Etat prcise les modalits d'application du prsent article. Il dtermine :
p.8
L111-4
CODE DE L'URBANISME
- les seuils partir desquels les projets d'amnagement, les quipements collectifs et les programmes de construction sont soumis l'obligation mentionne au premier alina et les conditions dans lesquelles le prfet, la demande ou aprs avis du maire, peut dlimiter les secteurs dont les caractristiques particulires justifient l'application de seuils infrieurs ; - le contenu de l'tude de scurit publique, celle-ci devant porter au minimum sur les risques que peut entraner le projet pour la protection des personnes et des biens contre la dlinquance et sur les mesures envisages pour les prvenir. Lorsque l'opration porte sur un tablissement recevant du public, le permis de construire ne peut tre dlivr si l'autorit comptente a constat, aprs avis de la commission comptente en matire de scurit publique, que l'tude remise ne remplit pas les conditions dfinies par le dcret en Conseil d'Etat prvu au deuxime alina. En l'absence de rponse dans un dlai de deux mois, l'avis de la commission est rput favorable. L'tude de scurit publique constitue un document non communicable au sens du I de l'article 6 de la loi n 78-753 du 17 juillet 1978 portant diverses mesures d'amlioration des relations entre l'administration et le public et diverses dispositions d'ordre administratif, social et fiscal. Le maire peut obtenir communication de cette tude. Article L111-4 Lorsque, compte tenu de la destination de la construction ou de l'amnagement projet, des travaux portant sur les rseaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution d'lectricit sont ncessaires pour assurer la desserte du projet, le permis de construire ou d'amnager ne peut tre accord si l'autorit comptente n'est pas en mesure d'indiquer dans quel dlai et par quelle collectivit publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux doivent tre excuts. Lorsqu'un projet fait l'objet d'une dclaration pralable, l'autorit comptente doit s'opposer sa ralisation lorsque les conditions mentionnes au premier alina ne sont pas runies. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L111-5 La seule reproduction ou mention d'un document d'urbanisme ou d'un rglement de lotissement dans un cahier des charges, un acte ou une promesse de vente ne confre pas ce document ou rglement un caractre contractuel. Article L111-5-1 Tout acte ou promesse de vente d'un ou plusieurs immeubles usage d'habitation ou usage mixte d'habitation et professionnel conscutif la division initiale ou la subdivision de tout ou partie d'un ensemble immobilier bti doit comporter une clause prvoyant les modalits de l'entretien des voies et rseaux propres cet ensemble immobilier bti. A dfaut de stipulation, cet entretien incombe au propritaire de ces voies et rseaux. Article L111-5-2 Dans les parties de commune ncessitant une protection particulire en raison de la qualit des sites, des milieux naturels et des paysages, le conseil municipal peut dcider, par dlibration motive, de soumettre, l'intrieur de zones qu'il dlimite, la dclaration pralable prvue par l'article L. 421-4, les divisions volontaires, en proprit ou en jouissance, d'une proprit foncire, par ventes ou locations simultanes ou successives qui ne sont pas soumises un permis d'amnager. L'autorit comptente peut s'opposer la division si celle-ci, par son importance, le nombre de lots ou les travaux qu'elle implique est de nature compromettre gravement le caractre naturel des espaces, la qualit des paysages ou le maintien des quilibres biologiques. Lorsqu'une vente ou une location a t effectue en violation des dispositions du prsent article, l'autorit comptente peut demander l'autorit judiciaire de constater la nullit de l'acte. L'action en nullit se prescrit par cinq ans compter de la publication de l'acte ayant effectu la division. Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent article. Il prcise les divisions soumises dclaration pralable et les conditions dans lesquelles la dlimitation des zones mentionnes au premier alina est porte la connaissance du public. NOTA : La date d'entre en vigueur de l'article 6 II de la loi n 2006-872 est conditionne par la date d'entre en vigueur de l'ordonnance n 2005-1527.
L111-5-3
p.9
Article L111-5-3 Toute promesse unilatrale de vente ou d'achat, tout contrat ralisant ou constatant la vente d'un terrain indiquant l'intention de l'acqureur de construire un immeuble usage d'habitation ou usage mixte d'habitation et professionnel sur ce terrain mentionne si le descriptif dudit terrain rsulte d'un bornage. Lorsque le terrain est un lot de lotissement, est issu d'une division effectue l'intrieur d'une zone d'amnagement concert par la personne publique ou prive charge de l'amnagement ou est issu d'un remembrement ralis par une association foncire urbaine, la mention du descriptif du terrain rsultant du bornage est inscrite dans la promesse ou le contrat. Le bnficiaire en cas de promesse de vente, le promettant en cas de promesse d'achat ou l'acqureur du terrain peut intenter l'action en nullit sur le fondement de l'absence de l'une ou l'autre mention vise au premier alina selon le cas, avant l'expiration du dlai d'un mois compter de l'acte authentique constatant la ralisation de la vente. La signature de cet acte authentique comportant ladite mention entrane la dchance du droit engager ou poursuivre l'action en nullit de la promesse ou du contrat qui l'a prcd, fonde sur l'absence de cette mention. Article L111-5-4 Toute renonciation la clause d'interdiction d'difier des constructions usage d'habitation, d'industrie, de commerce ou d'artisanat figurant dans les actes de vente ou de location de terrains lotis en vue de la cration de jardins est nulle et de nul effet, mme si elle est postrieure la vente ou la location. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L111-6 Les btiments, locaux ou installations soumis aux dispositions des articles L. 421-1 L. 421-4 ou L. 510-1, ne peuvent, nonobstant toutes clauses contraires des cahiers des charges de concession, d'affermage ou de rgie intresse, tre raccords dfinitivement aux rseaux d'lectricit, d'eau, de gaz ou de tlphone si leur construction ou leur transformation n'a pas t, selon le cas, autorise ou agre en vertu des articles prcits. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L111-6-1 Nonobstant toute disposition contraire du plan local d'urbanisme, l'emprise au sol des surfaces, bties ou non, affectes aux aires de stationnement annexes d'un commerce soumis l'autorisation d'exploitation commerciale prvue aux 1, 6 et 8 du I de l'article L. 720-5 du code de commerce et au I de l'article 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat, ne peut excder une fois et demie la surface hors oeuvre nette des btiments affects au commerce. Lorsqu'un quipement cinmatographique soumis l'autorisation prvue au I de l'article 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 prcite n'est pas install sur le mme site qu'un commerce soumis aux autorisations d'exploitation commerciale prvues aux 1, 6 et 8 du I de l'article L. 720-5 du code de commerce, l'emprise au sol des surfaces, bties ou non, affectes aux aires de stationnement annexes de cet quipement cinmatographique ne doit pas excder une place de stationnement pour trois fauteuils. Ces dispositions ne font pas obstacle aux travaux de rfection et d'amlioration ou l'extension limite des btiments commerciaux existant le 15 dcembre 2000. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
p.10
L111-7
CODE DE L'URBANISME
Article L111-7 Il peut tre sursis statuer sur toute demande d'autorisation concernant des travaux, constructions ou installations dans les cas prvus par les articles L. 111-9 et L. 111-10 du prsent titre, ainsi que par les articles L. 123-6 (dernier alina), L. 311-2 et L. 313-2 (alina 2) du prsent code et par l'article L. 331-6 du code de l'environnement. Article L111-8 Le sursis statuer doit tre motiv et ne peut excder deux ans. Lorsqu'une dcision de sursis a t prise en application des articles viss l'article L. 111-7, l'autorit comptente ne peut, l'expiration du dlai de validit du sursis ordonn, opposer une mme demande d'autorisation un nouveau sursis fond sur le mme motif que le sursis initial. Si des motifs diffrents rendent possible l'intervention d'une dcision de sursis statuer par application d'une disposition lgislative autre que celle qui a servi de fondement au sursis initial, la dure totale des sursis ordonns ne peut en aucun cas excder trois ans. A l'expiration du dlai de validit du sursis statuer, une dcision doit, sur simple confirmation par l'intress de sa demande, tre prise par l'autorit comptente charge de la dlivrance de l'autorisation, dans le dlai de deux mois suivant cette confirmation. Cette confirmation peut intervenir au plus tard deux mois aprs l'expiration du dlai de validit du sursis statuer. Une dcision dfinitive doit alors tre prise par l'autorit comptente pour la dlivrance de l'autorisation, dans un dlai de deux mois suivant cette confirmation. A dfaut de notification de la dcision dans ce dernier dlai, l'autorisation est considre comme accorde dans les termes o elle avait t demande. Article L111-9 L'autorit comptente peut surseoir statuer dans les conditions dfinies l'article L. 111-8 ds la date d'ouverture de l'enqute pralable la dclaration d'utilit publique d'une opration, sur les demandes d'autorisation concernant des travaux, constructions ou installations raliser sur des terrains devant tre compris dans cette opration. Article L111-10 Lorsque des travaux, des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus onreuse l'excution de travaux publics, le sursis statuer peut tre oppos, dans les conditions dfinies l'article L. 111-8, ds lors que la mise l'tude d'un projet de travaux publics a t prise en considration par l'autorit comptente et que les terrains affects par ce projet ont t dlimits. L'autorit comptente peut surseoir statuer, dans les mmes conditions, sur les demandes d'autorisation concernant des travaux, constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus onreuse la ralisation d'une opration d'amnagement qui a t prise en considration par le conseil municipal ou par l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, ou dans le primtre des oprations d'intrt national, par le reprsentant de l'Etat dans le dpartement. La dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale ou l'arrt de l'autorit administrative qui prend en considration le projet d'amnagement dlimite les terrains concerns. Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l'acte dcidant la prise en considration a t publi avant le dpt de la demande d'autorisation. La dcision de prise en considration cesse de produire effet si, dans un dlai de dix ans compter de son entre en vigueur, l'excution des travaux publics ou la ralisation de l'opration d'amnagement n'a pas t engage. Article L111-11 Lorsqu'une dcision de sursis statuer est intervenue en application des articles L. 111-9 et L. 111-10, les propritaires des terrains auxquels a t oppos le refus d'autorisation de construire ou d'utiliser le sol peuvent mettre en demeure la collectivit ou le service public qui a pris l'initiative du projet de procder l'acquisition de leur terrain dans les conditions et dlai mentionns aux articles L. 230-1 et suivants. Article L111-12 Lorsqu'une construction est acheve depuis plus de dix ans, le refus de permis de construire ou de dclaration de travaux ne peut tre fond sur l'irrgularit de la construction initiale au regard du droit de l'urbanisme. Les dispositions du premier alina ne sont pas applicables : a) Lorsque la construction est de nature, par sa situation, exposer ses usagers ou des tiers un risque de mort ou de blessures de nature entraner une mutilation ou une infirmit permanente ; b) Lorsqu'une action en dmolition a t engage dans les conditions prvues par l'article L. 480-13 ; c) Lorsque la construction est situe dans un site class en application des articles L. 341-2 et suivants du code de l'environnement ou un parc naturel cr en application des articles L. 331-1 et suivants du mme code ;
L112-1
p.11
d) Lorsque la construction est sur le domaine public ; e) Lorsque la construction a t ralise sans permis de construire ; f) Dans les zones vises au 1 du II de l'article L. 562-1 du code de l'environnement.
Chapitre II Surface hors oeuvre des constructions
Article L112-1 Des dcrets en Conseil d'Etat dfinissent la surface de plancher dveloppe hors oeuvre d'une construction et les conditions dans lesquelles sont exclus de cette surface les combles et sous-sols non amnageables pour l'habitation ou pour d'autres activits, les balcons, loggias et terrasses, les aires de stationnement, les surfaces ncessaires aux amnagements en vue de l'amlioration de l'hygine des locaux et l'isolation thermique ou acoustique, ainsi que les surfaces des btiments d'exploitation agricole. Ces dcrets fixent les conditions dans lesquelles sont dduites les surfaces de planchers supplmentaires ncessaires l'amnagement et l'amlioration de l'habitabilit des logements destins l'hbergement des personnes handicapes. La mme dfinition est retenue en ce qui concerne l'tablissement de l'assiette de la taxe locale d'quipement. Article L112-2 L'dification d'une construction d'une densit excdant le plafond lgal est subordonne au versement par le bnficiaire de l'autorisation de construire d'une somme gale la valeur du terrain dont l'acquisition serait ncessaire pour que la densit de la construction n'excde pas ce plafond. L'attribution, expresse ou tacite, du permis de construire entrane pour le bnficiaire de l'autorisation de construire l'obligation d'effectuer ce versement. Toutefois, cette obligation n'est pas applicable aux immeubles difis par l'Etat, les rgions, les dpartements ou les communes, ni aux immeubles difis par les tablissements publics administratifs, lorsqu'ils sont affects un service public ou d'utilit gnrale et qu'ils ne sont pas productifs de revenus. Cette obligation n'est pas non plus applicable aux permis de construire dlivrs entre la date de publication de la loi n 98-657 du 29 juillet 1998 d'orientation relative la lutte contre les exclusions et le 31 dcembre 2002, lorsque les travaux portent sur les logements usage locatif construits avec le concours financier de l'Etat en application du 3 de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation et destins aux personnes dfavorises mentionnes l'article 1er de la loi n 90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en oeuvre du droit au logement. Dans les conditions de l'article L. 112-1, il peut tre dcid que l'obligation rsultant des deux premiers alinas du prsent article n'est pas applicable aux immeubles ou parties d'immeubles affects l'habitation. En outre, l'autorit comptente peut dcider que l'obligation de versement n'est pas applicable aux constructions difies dans une zone d'amnagement concert. Cette dcision prend effet au plus tt lorsque le programme des quipements publics et, s'il en est tabli un, le plan d'amnagement de zone ont t approuvs. Elle demeure applicable jusqu' l'expiration de la validit de l'acte portant cration de la zone. Article L112-3 Lorsqu'une construction nouvelle est difie sur un terrain qui comprend un btiment qui n'est pas destin tre dmoli, la densit est calcule en ajoutant sa surface de plancher celle de la construction nouvelle. Toutefois, il n'est pas tenu compte, dans le calcul du versement dfini au premier alina de l'article L. 112-2, de la surface de plancher du btiment dj implant sur ce terrain lorsque ce btiment appartient l'Etat, la rgion, au dpartement, la commune ou un tablissement public administratif et qu'il est fois affect un service public ou d'utilit gnrale et non productif de revenus. Il n'est pas non plus tenu compte, dans le cas d'une dcision prise en application du cinquime alina de l'article L. 112-2, de la surface de plancher des immeubles ou parties d'immeubles dj implants sur ce terrain et affects l'habitation. Article L112-4 Lorsqu'une construction est difie sur un terrain qui, la date d'entre en vigueur au titre 1er de la loi n 75-1328 du 31 dcembre 1975 comportait dj un ou des btiments ayant une surface de plancher suprieure au plafond lgal de densit, le versement n'est d qu' concurrence de la surface de plancher excdant la surface dj construite.
CHAPITRE II SURFACE HORS OEUVRE DES CONSTRUCTIONS
p.12
L112-5
CODE DE L'URBANISME
La reconstruction ultrieure d'un btiment pour lequel le versement prvu l'article L. 112-2 a t effectu ne peut donner lieu un nouveau versement qu' concurrence de la densit excdant celle du btiment initialement construit. Article L112-5 Lorsqu'une construction est difie sur une partie dtache d'un terrain dj bti, la densit est calcule, par rapport l'ensemble du terrain primitif en ajoutant la surface de plancher existante, celle de la construction nouvelle. Article L112-6 Les modalits d'tablissement et d'affectation du versement rsultant du dpassement du plafond lgal de densit sont dtermines par les articles L. 333-1 L. 333-16.
Titre II Prvisions et rgles d'urbanisme

Chapitre Ier Dispositions gnrales communes aux schmas de cohrence territoriale, aux plans locaux d'urbanisme et aux cartes communales
Section 1 Dispositions gnrales

Article L121-1 Les schmas de cohrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales dterminent les conditions permettant d'assurer : 1 L'quilibre entre le renouvellement urbain, un dveloppement urbain matris, le dveloppement de l'espace rural, d'une part, et la prservation des espaces affects aux activits agricoles et forestires et la protection des espaces naturels et des paysages, d'autre part, en respectant les objectifs du dveloppement durable ; 2 La diversit des fonctions urbaines et la mixit sociale dans l'habitat urbain et dans l'habitat rural, en prvoyant des capacits de construction et de rhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins prsents et futurs en matire d'habitat, d'activits conomiques, notamment commerciales, d'activits sportives ou culturelles et d'intrt gnral ainsi que d'quipements publics, en tenant compte en particulier de l'quilibre entre emploi et habitat ainsi que des moyens de transport et de la gestion des eaux ; 3 Une utilisation conome et quilibre des espaces naturels, urbains, priurbains et ruraux, la matrise des besoins de dplacement et de la circulation automobile, la prservation de la qualit de l'air, de l'eau, du sol et du sous-sol, des cosystmes, des espaces verts, des milieux, sites et paysages naturels ou urbains, la rduction des nuisances sonores, la sauvegarde des ensembles urbains remarquables et du patrimoine bti, la prvention des risques naturels prvisibles, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature. Les dispositions des 1 3 sont applicables aux directives territoriales d'amnagement vises l'article L. 111-1-1. Article L121-2 Dans les conditions prcises par le prsent titre, l'Etat veille au respect des principes dfinis l'article L. 121-1 et la prise en compte des projets d'intrt gnral ainsi que des oprations d'intrt national. Le prfet porte la connaissance des communes ou de leurs groupements comptents les informations ncessaires l'exercice de leurs comptences en matire d'urbanisme. Tout retard ou omission dans la transmission desdites informations est sans effet sur les procdures engages par les communes ou leurs groupements. Le prfet fournit notamment les tudes techniques dont dispose l'Etat en matire de prvention des risques et de protection de l'environnement, ainsi qu'en matire d'inventaire gnral du patrimoine culturel. Les porters connaissance sont tenus la disposition du public. En outre, tout ou partie de ces pices peut tre annex au dossier d'enqute publique. Article L121-2-1 Le reprsentant de l'Etat dans le dpartement transmet aux maires et aux prsidents d'tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de politique locale de l'habitat qui en font la demande la liste des immeubles situs sur le territoire des communes o ils exercent leur comptence et appartenant l'Etat et ses tablissements publics.
CHAPITRE IER DISPOSITIONS GNRALES COMMUNES AUX SCHMAS DE COHRENCE TERRITORIALE, AUX PLANS LOCAUX D'URBANISME ET AUX CARTES COMMUNALES
TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME
L121-3
p.13
Article L121-3 Les communes, les tablissements publics de coopration intercommunale et les collectivits territoriales peuvent crer avec l'Etat et les tablissements publics ou autres organismes qui contribuent l'amnagement et au dveloppement de leur territoire des organismes de rflexion et d'tudes appels "agences d'urbanisme". Ces agences ont notamment pour mission de suivre les volutions urbaines, de participer la dfinition des politiques d'amnagement et de dveloppement, l'laboration des documents d'urbanisme, notamment des schmas de cohrence territoriale, et de prparer les projets d'agglomration dans un souci d'harmonisation des politiques publiques. Elles peuvent prendre la forme d'association ou de groupement d'intrt public. Ces derniers sont soumis aux dispositions de l'article 21 de la loi n 82-610 du 15 juillet 1982 d'orientation et de programmation pour la recherche et le dveloppement technologique de la France. Ils peuvent recruter du personnel propre rgi par les dispositions du code du travail. Un commissaire du Gouvernement est nomm auprs du groupement lorsque la part de la participation de l'Etat excde un montant dtermin par dcret en Conseil d'Etat. Article L121-4 L'Etat, les rgions, les dpartements, les autorits comptentes en matire d'organisation des transports urbains, les tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de programme local de l'habitat et les organismes de gestion des parcs naturels rgionaux et des parcs nationaux sont associs l'laboration des schmas de cohrence territoriale et des plans locaux d'urbanisme dans les conditions dfinies aux chapitres II et III. Il en est de mme des chambres de commerce et d'industrie, des chambres de mtiers, des chambres d'agriculture et, dans les communes littorales au sens de l'article 2 de la loi n 86-2 du 3 janvier 1986 relative l'amnagement, la protection et la mise en valeur du littoral, des sections rgionales de la conchyliculture. Ces organismes assurent les liaisons avec les organisations professionnelles intresses. Les tudes conomiques ncessaires la prparation des documents prvisionnels d'organisation commerciale et artisanale peuvent tre ralises l'initiative des chambres de commerce et d'industrie et des chambres de mtiers. Article L121-4-1 Les documents d'urbanisme applicables aux territoires frontaliers prennent en compte l'occupation des sols dans les territoires des Etats limitrophes. Les communes ou groupements comptents peuvent consulter les collectivits territoriales de ces Etats ainsi que tout organisme tranger comptent en matire d'habitat, d'urbanisme, de dplacement, d'amnagement et d'environnement. Article L121-5 Les associations locales d'usagers agres dans des conditions dfinies par dcret en Conseil d'Etat, ainsi que les associations agres mentionnes l'article L. 141-1 du code de l'environnement sont consultes, leur demande, pour l'laboration des schmas de cohrence territoriale, des schmas de secteur et des plans locaux d'urbanisme. Elles ont accs au projet de schma ou de plan dans les conditions prvues l'article 4 de la loi n 78-753 du 17 juillet 1978 portant diverses mesures d'amlioration des relations entre l'administration et le public et diverses dispositions d'ordre administratif, social et fiscal. Article L121-6 Il est institu, dans chaque dpartement, une commission de conciliation en matire d'laboration de schmas de cohrence territoriale, de schmas de secteur, de plans locaux d'urbanisme et de cartes communales. Elle est compose parts gales d'lus communaux dsigns par les maires et les prsidents des tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de schmas de cohrence territoriale ou de plans locaux d'urbanisme du dpartement et de personnes qualifies dsignes par le prfet. Elle lit en son sein un prsident qui doit tre un lu local. La commission peut tre saisie par le prfet, les communes ou groupements de communes et les personnes publiques mentionnes l'article L. 121-4. Elle entend les parties intresses et, leur demande, les reprsentants des associations mentionnes l'article L. 121-5. Elle formule en tant que de besoin des propositions dans le dlai de deux mois compter de sa saisine. Ces propositions sont publiques. Article L121-7 Les dpenses entranes par les tudes et l'tablissement des documents d'urbanisme sont prises en charge par les communes ou groupements de communes comptents pour leur laboration. Ces dpenses font l'objet d'une compensation par l'Etat dans les conditions dfinies aux articles L. 1614-1 et L. 1614-3 du code gnral des collectivits territoriales.
p.14
L121-8
CODE DE L'URBANISME
Toutefois, les services extrieurs de l'Etat peuvent tre mis gratuitement et en tant que de besoin la disposition des communes ou des groupements de communes comptents, pour laborer, modifier ou rviser les schmas de cohrence territoriale, les schmas de secteurs, les plans locaux d'urbanisme ou tout autre document d'urbanisme. Pendant la dure de cette mise disposition, les services et les personnels agissent en concertation permanente avec le maire ou le prsident de l'tablissement public ainsi que, le cas chant, avec les services de la commune ou de l'tablissement public et les professionnels qualifis travaillant pour leur compte. Le maire ou le prsident de l'tablissement public leur adresse toutes instructions ncessaires pour l'excution des tches qu'il leur confie. Les communes ou tablissements publics comptents peuvent avoir recours aux conseils du conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement lors de l'laboration, de la rvision ou de la modification de leurs documents d'urbanisme. Les dpenses exposes par les communes et les tablissements publics de coopration intercommunale pour les tudes, l'laboration, la modification et la rvision de leurs documents d'urbanisme sont inscrites en section d'investissement de leur budget. Elles ouvrent droit aux attributions du Fonds de compensation pour la taxe sur la valeur ajoute. Article L121-8 L'annulation ou la dclaration d'illgalit d'un schma de cohrence territoriale, d'un plan local d'urbanisme, d'une carte communale, d'un schma directeur ou d'un plan d'occupation des sols ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu a pour effet de remettre en vigueur le schma de cohrence territoriale, le schma directeur ou le plan local d'urbanisme, la carte communale ou le plan d'occupation des sols ou le document d'urbanisme en tenant lieu immdiatement antrieur. Article L121-9 Des dcrets en Conseil d'Etat dterminent, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent chapitre. Ces dcrets prcisent notamment la nature des projets d'intrt gnral, qui doivent prsenter un caractre d'utilit publique, et arrtent la liste des oprations d'intrt national mentionnes l'article L. 121-2.
Section 2 Evaluation environnementale

Article L121-10 Font l'objet d'une valuation environnementale dans les conditions prvues par la prsente section : 1 Les directives territoriales d'amnagement ; 2 Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France ; 3 Les schmas de cohrence territoriale ; 4 Les plans locaux d'urbanisme susceptibles d'avoir des effets notables sur l'environnement compte tenu de la superficie du territoire auxquels ils s'appliquent, de la nature et de l'importance des travaux et amnagements qu'ils autorisent et de la sensibilit du milieu dans lequel ceux-ci doivent tre raliss. Sauf dans le cas o elle ne prvoit que des changements mineurs, la rvision de ces documents donne lieu soit une nouvelle valuation environnementale, soit une actualisation de l'valuation environnementale ralise lors de leur laboration. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 5, deuxime alina : "L'article L. 121-10 du code de l'urbanisme n'est applicable au plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte qu' compter de sa premire rvision." Article L121-11 Le rapport de prsentation des documents d'urbanisme mentionns l'article prcdent dcrit et value les incidences notables que peut avoir le document sur l'environnement. Il prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, dans la mesure du possible, compenser ces incidences ngatives. Il expose les raisons pour lesquelles, notamment du point de vue de la protection de l'environnement, parmi les partis d'amnagement envisags, le projet a t retenu. Le rapport de prsentation contient les informations qui peuvent tre raisonnablement exiges, compte tenu des connaissances et des mthodes d'valuation existant la date laquelle est labor ou rvis le document, de son contenu et de son degr de prcision et, le cas chant, de l'existence d'autres documents ou plans relatifs tout ou partie de la mme zone gographique ou de procdures d'valuation environnementale prvues un stade ultrieur.
L121-12
p.15
Article L121-12 La personne publique qui labore un des documents d'urbanisme mentionns l'article L. 121-10 transmet pour avis une autorit administrative de l'Etat comptente en matire d'environnement le projet de document et son rapport de prsentation. L'autorit de l'Etat comptente en matire d'environnement est consulte en tant que de besoin sur le degr de prcision des informations que doit contenir le rapport environnemental. Article L121-13 Les documents d'urbanisme mentionns l'article L. 121-10 dont la mise en oeuvre est susceptible de produire des effets notables sur l'environnement d'un autre Etat membre de la Communaut europenne sont transmis aux autorits de cet Etat, la demande de celles-ci ou l'initiative des autorits franaises. L'Etat intress est invit donner son avis dans un dlai fix par dcret en Conseil d'Etat. En l'absence de rponse dans ce dlai, l'avis est rput mis. Lorsqu'un document d'urbanisme dont la mise en oeuvre est susceptible de produire des effets notables sur le territoire national est transmis pour avis aux autorits franaises par un autre Etat, il peut tre dcid de consulter le public sur le projet. Les dispositions du prsent article ne font pas obstacle l'application de l'article L. 121-4-1. Article L121-14 L'autorit comptente pour approuver un des documents d'urbanisme mentionns l'article L. 121-10 en informe le public, l'autorit administrative de l'Etat mentionne l'article L. 121-12 et, le cas chant, les autorits des autres Etats membres de la Communaut europenne consults. Elle met leur disposition le rapport de prsentation du document qui comporte notamment des indications relatives la manire dont il a t tenu compte du rapport tabli en application de l'article L. 121-11 et des consultations auxquelles il a t procd ainsi qu'aux motifs qui ont fond les choix oprs par le plan ou le document, compte tenu des diverses solutions envisages. Article L121-15 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application de la prsente section chaque catgorie de document d'urbanisme. Il fixe notamment les critres en fonction desquels les plans locaux d'urbanisme font l'objet d'une valuation environnementale.
Chapitre II Schmas de cohrence territoriale
Article L122-1 Les schmas de cohrence territoriale exposent le diagnostic tabli au regard des prvisions conomiques et dmographiques et des besoins rpertoris en matire de dveloppement conomique, d'agriculture, d'amnagement de l'espace, d'environnement, d'quilibre social de l'habitat, de transports, d'quipements et de services. Ils prsentent le projet d'amnagement et de dveloppement durable retenu, qui fixe les objectifs des politiques publiques d'urbanisme en matire d'habitat, de dveloppement conomique, de loisirs, de dplacements des personnes et des marchandises, de stationnement des vhicules et de rgulation du trafic automobile. Pour mettre en oeuvre le projet d'amnagement et de dveloppement durable retenu, ils fixent, dans le respect des quilibres rsultant des principes noncs aux articles L. 110 et L. 121-1, les orientations gnrales de l'organisation de l'espace et de la restructuration des espaces urbaniss et dterminent les grands quilibres entre les espaces urbains et urbaniser et les espaces naturels et agricoles ou forestiers. Ils apprcient les incidences prvisibles de ces orientations sur l'environnement. A ce titre, ils dfinissent notamment les objectifs relatifs l'quilibre social de l'habitat et la construction de logements sociaux, l'quilibre entre l'urbanisation et la cration de dessertes en transports collectifs, l'quipement commercial et artisanal, aux localisations prfrentielles des commerces, la protection des paysages, la mise en valeur des entres de ville et la prvention des risques. Ils dterminent les espaces et sites naturels, agricoles ou urbains protger et peuvent en dfinir la localisation ou la dlimitation. Ils peuvent dfinir les grands projets d'quipements et de services, en particulier de transport, ncessaires la mise en oeuvre de ces objectifs. Ils prcisent les conditions permettant de favoriser le dveloppement de l'urbanisation prioritaire dans les secteurs desservis par les transports collectifs. Ils peuvent, le cas chant, subordonner
CHAPITRE II SCHMAS DE COHRENCE TERRITORIALE
p.16
L122-2
CODE DE L'URBANISME
l'ouverture l'urbanisation de zones naturelles ou agricoles et les extensions urbaines la cration de dessertes en transports collectifs et l'utilisation pralable de terrains situs en zone urbanise et desservis par les quipements. Lorsqu'ils comprennent une ou des communes littorales, ils peuvent comporter un chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer tel que dfini par l'article 57 de la loi n 83-8 du 7 janvier 1983 relative la rpartition de comptences entre les communes, les dpartements, les rgions et l'Etat, condition que celui-ci ait t approuv selon les modalits dfinies au prsent chapitre. Les schmas de cohrence territoriale prennent en compte les programmes d'quipement de l'Etat, des collectivits locales et des tablissements et services publics. Ils doivent tre compatibles avec les chartes des parcs naturels rgionaux et des parcs nationaux. Ils doivent galement tre compatibles avec les orientations fondamentales d'une gestion quilibre de la ressource en eau et les objectifs de qualit et de quantit des eaux dfinis par les schmas directeurs d'amnagement et de gestion des eaux en application de l'article L. 212-1 du code de l'environnement ainsi qu'avec les objectifs de protection dfinis par les schmas d'amnagement et de gestion des eaux en application de l'article L. 212-3 du mme code. Lorsqu'un de ces documents est approuv aprs l'approbation d'un schma de cohrence territoriale, ce dernier doit, si ncessaire, tre rendu compatible dans un dlai de trois ans. En zone de montagne, les schmas de cohrence territoriale dfinissent la localisation, la consistance et la capacit globale d'accueil et d'quipement des units touristiques nouvelles mentionnes au I de l'article L. 145-11 et les principes d'implantation et la nature des units touristiques nouvelles mentionnes au II du mme article. Lorsque le primtre d'un schma de cohrence territoriale recouvre en tout ou partie celui d'un pays ayant fait l'objet d'une publication par arrt prfectoral, le projet d'amnagement et de dveloppement durable du schma de cohrence territoriale tient compte de la charte de dveloppement du pays. Pour leur excution, les schmas de cohrence territoriale peuvent tre complts en certaines de leurs parties par des schmas de secteur qui en dtaillent et en prcisent le contenu. Les programmes locaux de l'habitat, les plans de dplacements urbains, les schmas de dveloppement commercial, les plans locaux d'urbanisme, les plans de sauvegarde et de mise en valeur, les cartes communales, la dlimitation des primtres d'intervention prvus l'article L. 143-1, les oprations foncires et les oprations d'amnagement dfinies par dcret en Conseil d'Etat doivent tre compatibles avec les schmas de cohrence territoriale et les schmas de secteur. Il en est de mme pour les autorisations prvues par l'article L. 720-5 du code de commerce et l'article 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat. Article L122-2 Dans les communes qui sont situes moins de quinze kilomtres de la priphrie d'une agglomration de plus de 50 000 habitants au sens du recensement gnral de la population, ou moins de quinze kilomtres du rivage de la mer, et qui ne sont pas couvertes par un schma de cohrence territoriale applicable, le plan local d'urbanisme ne peut tre modifi ou rvis en vue d'ouvrir l'urbanisation une zone urbaniser dlimite aprs le 1er juillet 2002 ou une zone naturelle. Dans les communes mentionnes au premier alina et l'intrieur des zones urbaniser ouvertes l'urbanisation aprs l'entre en vigueur de la loi n 2003-590 du 2 juillet 2003 urbanisme et habitat, il ne peut tre dlivr d'autorisation d'exploitation commerciale en application des l 6 et du 8 du I de l'article L. 720-5 du code de commerce ou d'autorisation de cration des salles de spectacles cinmatographiques en application du I de l'article 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat. Il peut tre drog aux dispositions des deux alinas prcdents soit avec l'accord du prfet donn aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites et de la chambre d'agriculture, soit, lorsque le primtre d'un schma de cohrence territoriale incluant la commune a t arrt, avec l'accord de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. La drogation ne peut tre refuse que si les inconvnients ventuels de l'urbanisation envisage pour les communes voisines, pour l'environnement ou pour les activits agricoles sont excessifs au regard de l'intrt que reprsente pour la commune la modification ou la rvision du plan. Le prfet peut, par arrt motiv pris aprs avis de la commission de conciliation, constater l'existence d'une rupture gographique due des circonstances naturelles, notamment au relief, et, en consquence, exclure du champ d'application du prsent article une ou plusieurs communes situes moins de quinze kilomtres de la priphrie d'une agglomration de plus de 50 000 habitants. Pour l'application du prsent article, les schmas d'amnagement rgionaux prvus par la loi n 84-747 du 2 aot 1984 relative aux comptences des rgions de Guadeloupe, de Guyane, de Martinique et de la Runion, le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France prvu par l'article L. 141-1 et le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Corse prvu l'article L. 4424-9 du code gnral des collectivits territoriales et, jusqu' l'approbation
L122-3
p.17
de celui-ci, le schma d'amnagement de la Corse maintenu en vigueur par l'article 13 de la loi n 2002-92 du 22 janvier 2002 relative la Corse ont valeur de schma de cohrence territoriale. Les dispositions du prsent article sont applicables compter du 1er juillet 2002. La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L122-3 I. - Le schma de cohrence territoriale est labor l'initiative des communes ou de leurs groupements comptents. II. - Le primtre du schma de cohrence territoriale dlimite un territoire d'un seul tenant et sans enclave. Lorsque ce primtre concerne des tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de schmas de cohrence territoriale, il recouvre la totalit du primtre de ces tablissements. Toutefois, lorsque le primtre d'un de ces tablissements n'est pas d'un seul tenant, le primtre du schma peut ne pas comprendre la totalit des communes membres de cet tablissement condition de comprendre la totalit de la partie ou des parties d'un seul tenant qui le concerne. Il tient notamment compte des primtres des groupements de communes, des agglomrations nouvelles, des pays et des parcs naturels, ainsi que des primtres dj dfinis des autres schmas de cohrence territoriale, des plans de dplacements urbains, des schmas de dveloppement commercial, des programmes locaux de l'habitat et des chartes intercommunales de dveloppement et d'amnagement. Il prend galement en compte les dplacements urbains, notamment les dplacements entre le domicile et le lieu de travail et de la zone de chalandise des commerces, ainsi que les dplacements vers les quipements culturels, sportifs, sociaux et de loisirs. III. - Un projet de primtre est dtermin, selon les cas, par les conseils municipaux ou l'organe dlibrant du ou des tablissements publics de coopration intercommunale comptents, la majorit des deux tiers au moins des communes intresses reprsentant plus de la moiti de la population totale de celles-ci ou la majorit de la moiti au moins des communes intresses reprsentant les deux tiers de la population totale. Si des communes ne sont pas membres d'un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de schma de cohrence territoriale, la majorit doit comprendre, dans chaque cas, au moins un tiers d'entre elles. Pour le calcul de la majorit, les tablissements publics de coopration intercommunale comptent pour autant de communes qu'ils comprennent de communes membres. IV. - Le projet de primtre est communiqu au prfet. Ce dernier recueille l'avis du ou des conseils gnraux concerns. Cet avis est rput positif s'il n'a pas t formul dans un dlai de trois mois. Le prfet publie par arrt le primtre du schma de cohrence territoriale aprs avoir vrifi, en tenant compte des situations locales et ventuellement des autres primtres arrts ou proposs, que le primtre retenu permet la mise en cohrence des questions d'urbanisme, d'habitat, de dveloppement conomique, de dplacements et d'environnement. Lorsque le schma de cohrence territoriale englobe une ou des communes littorales et dans le cas o l'tablissement public mentionn l'article L. 122-4 dcide d'laborer un chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer, le prfet est consult sur la compatibilit du primtre de ce schma avec les enjeux d'amnagement, de protection et de mise en valeur du littoral. Article L122-4 Le schma de cohrence territoriale est labor par un tablissement public de coopration intercommunale ou par un syndicat mixte constitus exclusivement des communes et tablissements publics de coopration intercommunale comptents compris dans le primtre du schma. Cet tablissement public est galement charg de l'approbation, du suivi et de la rvision du schma de cohrence territoriale. Il prcise les modalits de concertation conformment l'article L. 300-2. La dlibration qui organise la concertation est notifie aux personnes vises au premier alina de l'article L. 122-7. La dissolution de l'tablissement public emporte l'abrogation du schma, sauf si un autre tablissement public en assure le suivi. Article L122-4-1 Lorsque la majorit des communes comprises dans le primtre du schma de cohrence territoriale sont incluses dans le primtre d'un parc naturel rgional, le syndicat mixte rgi par l'article L. 333-3 du code de l'environnement peut, par drogation aux dispositions de l'article L. 122-4 du prsent code, exercer la comptence d'laboration, de suivi et de rvision du schma de cohrence territoriale, condition que les autres communes comprises dans le primtre du schma de cohrence territoriale adhrent au syndicat mixte pour cette comptence.
p.18
L122-5
CODE DE L'URBANISME
Seuls les communes et les tablissements publics de coopration intercommunale qui adhrent au syndicat mixte pour la comptence d'laboration, de suivi et de rvision du schma de cohrence territoriale prennent part aux dlibrations concernant le schma. Article L122-5 Lorsque le primtre de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 est tendu, dans les conditions dfinies par le code gnral des collectivits territoriales, une ou plusieurs communes, ou un ou plusieurs tablissements publics de coopration intercommunale, la dcision d'extension emporte extension du primtre du schma de cohrence territoriale. Lorsqu'une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale se retire de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 dans les conditions dfinies par le code gnral des collectivits territoriales, la dcision de retrait emporte rduction du primtre du schma de cohrence territoriale. Toutefois, par drogation aux dispositions des articles L. 5214-21, L. 5215-22 et L. 5216-7 du code gnral des collectivits territoriales, lorsque le primtre d'une communaut urbaine, d'une communaut d'agglomration ou d'une communaut de communes comptente en matire de schma de cohrence territoriale est entirement compris dans celui d'un schma de cohrence territoriale, la communaut est substitue de plein droit ses communes membres ou l'tablissement public de coopration intercommunale dont elle est issue dans l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. Ni les attributions de l'tablissement public ni le primtre dans lequel il exerce ses comptences ne sont modifis. Lorsque le primtre d'une communaut urbaine, d'une communaut d'agglomration ou d'une communaut de communes comptente en matire de schma de cohrence territoriale n'est pas entirement compris dans celui d'un schma de cohrence territoriale, la communaut devient, au terme d'un dlai de six mois, membre de plein droit de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 et le primtre du schma est tendu en consquence, sauf lorsque l'organe dlibrant de la communaut s'est prononc, dans ce dlai, contre son appartenance cet tablissement public ou si, dans ce mme dlai, l'tablissement public charg de l'laboration du schma s'oppose l'extension. Dans l'un ou l'autre de ces cas, la dlibration de la communaut ou l'opposition de l'tablissement public emporte rduction du primtre du schma de cohrence territoriale. Lorsque le primtre d'une communaut mentionne l'alina prcdent comprend des communes appartenant plusieurs schmas de cohrence territoriale, la communaut devient, au terme d'un dlai de six mois, membre de plein droit de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 sur le territoire duquel est comprise la majorit de sa population, sauf lorsque l'organe dlibrant de la communaut s'est prononc dans ce dlai contre son appartenance cet tablissement public ou pour son appartenance l'tablissement public d'un des autres schmas. Les communes appartenant la communaut sont retires des tablissements publics prvus l'article L. 122-4 dont la communaut n'est pas devenue membre. Ce retrait emporte rduction du primtre des schmas de cohrence territoriale correspondants. Dans le cas prvu l'article L. 122-4-1, lorsqu'une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de schma de cohrence territoriale adhre, dans les conditions dfinies par le code gnral des collectivits territoriales, au syndicat mixte du parc naturel rgional pour la comptence d'laboration, de suivi et de rvision du schma de cohrence territoriale, la dcision d'adhsion emporte extension du primtre du schma de cohrence territoriale. Lorsqu'une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de schma de cohrence territoriale se retire du syndicat mixte du parc naturel rgional pour la comptence d'laboration, de suivi et de rvision du schma de cohrence territoriale, la dcision de retrait emporte rduction du primtre du schma de cohrence territoriale. Article L122-6 A l'initiative du prsident de l'tablissement public prvu par l'article L. 122-4 ou la demande du prfet, les services de l'Etat sont associs l'laboration du projet de schma. Il en est de mme du dpartement, la demande du prsident du conseil gnral, et de la rgion, la demande du prsident du conseil rgional. Article L122-7 Le prsident du conseil rgional, le prsident du conseil gnral, les prsidents des tablissements publics intresss et ceux des organismes mentionns l'article L. 121-4, ou leurs reprsentants, sont consults par l'tablissement public, leur demande, au cours de l'laboration du schma. Il en est de mme des prsidents des tablissements publics de coopration intercommunale voisins comptents en matire d'urbanisme et des maires des communes voisines, ou de leurs reprsentants.
L122-8
p.19
Le prsident de l'tablissement public peut recueillir l'avis de tout organisme ou association ayant comptence en matire d'habitat, d'urbanisme, de dplacements, d'amnagement ou d'environnement, y compris des collectivits territoriales des Etats limitrophes. Article L122-8 Un dbat a lieu au sein de l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 sur les orientations gnrales du projet d'amnagement et de dveloppement mentionn l'article L. 122-1, au plus tard quatre mois avant l'examen du projet de schma. Dans le cas d'une rvision, ce dbat peut avoir lieu lors de la mise en rvision du schma. Le projet de schma est arrt par dlibration de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 puis transmis pour avis aux communes et aux groupements de communes membres de l'tablissement public, aux communes et aux tablissements publics de coopration intercommunale voisins comptents en matire d'urbanisme, au prfet, la rgion, au dpartement et aux organismes mentionns l'article L. 121-4 ainsi qu' la commission spcialise du comit de massif lorsque le projet comporte des dispositions relatives la cration d'une ou plusieurs units touristiques nouvelles dfinies l'article L. 145-9. En cas de rvision ou de modification pour permettre la cration d'une ou plusieurs units touristiques nouvelles, le projet de rvision ou de modification est soumis pour avis la commission spcialise du comit de massif, lorsqu'une au moins des units touristiques nouvelles envisages rpond aux conditions prvues par le I de l'article L. 145-11 ou la commission dpartementale des sites lorsque les units touristiques nouvelles prvues rpondent aux conditions prvues par le II du mme article. Ces avis sont rputs favorables s'ils n'interviennent pas dans un dlai de trois mois aprs transmission du projet de schma. Les associations mentionnes l'article L. 121-5 sont consultes, leur demande, sur le projet de schma. NOTA : Loi 2005-157 2005-02-23 art. 194 : Les dispositions de l'article 190 entreront en vigueur une date fixe par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard un an aprs la publication de la prsente loi. Article L122-8-1 Les dispositions du chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer et relatives aux orientations fondamentales de protection du milieu marin, la gestion du domaine public maritime et aux dispositions qui ne ressortent pas du contenu des schmas de cohrence territoriale tel qu'il est dfini par l'article L. 122-1 sont soumises pour accord au prfet avant l'arrt du projet. Article L122-9 Lorsqu'une commune ou un groupement de communes membre de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 estime que l'un de ses intrts essentiels est compromis par les dispositions du projet de schma en lui imposant, notamment, des nuisances ou des contraintes excessives, la commune ou le groupement de communes peut, dans le dlai de trois mois mentionn l'article L. 122-8, saisir le prfet par dlibration motive qui prcise les modifications demandes au projet de schma. Dans un dlai de trois mois, aprs consultation de la commission de conciliation prvue l'article L. 121-6, le prfet donne son avis motiv. Article L122-10 Le projet, auquel sont annexs les avis des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale et, le cas chant, des autres personnes publiques consultes, est soumis enqute publique par le prsident de l'tablissement public. Dans le cas mentionn l'article L. 122-9, la dlibration motive de la commune ou du groupement de communes et l'avis du prfet sont joints au dossier de l'enqute. Article L122-11 A l'issue de l'enqute publique, le schma, ventuellement modifi pour tenir compte notamment des observations du public, des avis des communes, des personnes publiques consultes et du prfet, est approuv par l'organe dlibrant de l'tablissement public. Il est transmis au prfet, la rgion, au dpartement et aux organismes mentionns l'article L. 121-4 ainsi qu'aux communes ou tablissements publics ayant recouru la procdure de l'article L. 122-9. Le schma de cohrence territoriale approuv est tenu la disposition du public. A l'issue de l'enqute publique, le chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer ne peut tre modifi qu'avec l'accord du prfet. La dlibration publie approuvant le schma devient excutoire deux mois aprs sa transmission au prfet. Toutefois, si dans ce dlai le prfet notifie, par lettre motive, au prsident de l'tablissement public les modifications qu'il estime ncessaire d'apporter au schma lorsque les dispositions de celui-ci ne sont pas compatibles avec les directives territoriales d'amnagement et, en l'absence de celles-ci, avec les dispositions particulires aux zones de montagne et au littoral mentionnes l'article L. 111-1-1, ou compromettent gravement les principes noncs aux
p.20
L122-12
CODE DE L'URBANISME
articles L. 110 et L. 121-1, le schma de cohrence territoriale est excutoire ds publication et transmission au prfet de la dlibration apportant les modifications demandes. Le cas chant, le chapitre individualis mentionn au deuxime alina se substitue la partie d'un schma de mise en valeur de la mer existant qui concerne son territoire. Article L122-12 Lorsqu'une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale qui a fait usage de la procdure prvue l'article L. 122-9 n'a pas obtenu les modifications demandes malgr un avis favorable du prfet, le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale peut, dans un dlai de deux mois suivant la notification qui lui est faite de la dlibration approuvant le schma, dcider de se retirer. Le prfet, par drogation aux dispositions applicables du code gnral des collectivits territoriales, constate le retrait de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. Ds la publication de l'arrt du prfet, les dispositions du schma concernant la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale sont abroges. Les dispositions des alinas prcdents ne sont pas applicables lorsque l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 est une communaut urbaine, une communaut d'agglomrations ou une communaut de communes. Article L122-13 Les schmas de cohrence territoriale sont mis en rvision par l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4, et rviss dans les conditions dfinies aux articles L. 122-6 L. 122-12. Un schma de cohrence territoriale peut galement tre modifi par dlibration de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4, aprs enqute publique, si la modification ne porte pas atteinte l'conomie gnrale du projet d'amnagement et de dveloppement durable dfinie au deuxime alina de l'article L. 122-1. Le projet de modification est notifi, avant l'ouverture de l'enqute publique, aux personnes mentionnes au deuxime alina de l'article L. 122-8. Article L122-14 Au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter de la dlibration portant approbation ou de la dernire dlibration portant rvision du schma de cohrence territoriale, l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 procde une analyse des rsultats de l'application du schma notamment du point de vue de l'environnement et dlibre sur son maintien en vigueur ou sur sa mise en rvision complte ou partielle. A dfaut d'une telle dlibration, le schma de cohrence territoriale est caduc. Article L122-15 La dclaration d'utilit publique ou, si une dclaration d'utilit publique n'est pas requise, la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec les dispositions d'un schma de cohrence territoriale ne peut intervenir que si : 1 L'enqute publique concernant cette opration a port la fois sur l'utilit publique ou l'intrt gnral de l'opration et sur la mise en compatibilit du schma qui en est la consquence ; 2 L'acte dclaratif d'utilit publique ou la dclaration de projet est pris aprs que les dispositions proposes pour assurer la mise en compatibilit du schma ont fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4, de la rgion, du dpartement et des organismes mentionns l'article L. 121-4 et a t soumis, pour avis, aux communes et groupements de communes comptents situs dans le primtre du schma de cohrence territoriale. La dclaration d'utilit publique emporte approbation des nouvelles dispositions du schma de cohrence territoriale. La dclaration de projet emporte approbation des nouvelles dispositions du schma de cohrence territoriale lorsqu'elle est prise par l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. Lorsqu'elle est prise par une autre personne publique, elle ne peut intervenir qu'aprs mise en compatibilit du schma par l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 ou, en cas de dsaccord, par arrt prfectoral. Article L122-16 Lorsqu'un programme local de l'habitat, un plan de dplacements urbains, un document d'urbanisme ou une opration foncire ou d'amnagement mentionn au dernier alina de l'article L. 122-1 comprend des dispositions qui ne sont pas compatibles avec le schma de cohrence territoriale, il ne peut tre approuv ou cr que si l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 a pralablement modifi ou rvis le schma de cohrence
L122-17
p.21
territoriale. La modification ou la rvision du schma et l'approbation du document ou la cration de l'opration d'amnagement font alors l'objet d'une enqute publique unique, organise par le prsident de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. Article L122-17 Les dispositions du prsent chapitre sont applicables aux schmas de secteur. Toutefois, lorsqu'un schma de secteur concerne le territoire d'une seule commune ou d'un seul tablissement public de coopration intercommunale, celui-ci exerce les comptences de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. Article L122-18 Les tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de schma directeur sont comptents en matire de schma de cohrence territoriale. Les schmas directeurs approuvs avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains sont soumis au rgime juridique des schmas de cohrence territoriale tel qu'il est dfini par le prsent chapitre. Ils demeurent applicables jusqu' leur prochaine rvision et ont les mmes effets que les schmas de cohrence territoriale. Le schma devient caduc si cette rvision n'est pas intervenue au plus tard dix ans aprs la publication de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite. Lorsqu'un schma directeur est en cours d'laboration ou de rvision et que le projet de schma est arrt avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite, l'approbation dudit document reste soumise au rgime antrieur ladite loi condition que son approbation intervienne dans un dlai d'un an compter de l'entre en vigueur de la loi. Les dispositions de l'alina prcdent leur sont applicables compter de leur approbation. Lorsqu'un schma directeur en cours de rvision n'a pas pu tre arrt avant la date d'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite, l'tablissement public charg de la rvision peut opter pour l'achvement de la procdure selon le rgime antrieur ladite loi, condition que le projet de rvision soit arrt avant le 1er janvier 2002 et que la rvision soit approuve avant le 1er janvier 2003. Les dispositions du prsent alina ne font pas obstacle la mise en oeuvre des dispositions des articles L. 122-5, L. 122-15 et L. 122-16, dans leur rdaction issue de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite, ni la modification du primtre du schma directeur dans les conditions dfinies par le onzime alina du prsent article. Lorsque l'tablissement public qui a tabli le schma directeur a t dissous ou n'est plus comptent en matire de schma directeur ou de schma de cohrence territoriale, les communes et les tablissements publics de coopration intercommunale comptents constituent un tablissement public en application de l'article L. 122-4. A dfaut de la constitution de cet tablissement public au plus tard le 1er janvier 2002, le schma directeur devient caduc. Lorsqu'il est fait application de l'article L. 122-15 en l'absence d'tablissement public comptent pour assurer le suivi du schma directeur, l'examen conjoint des dispositions proposes par l'Etat pour assurer la mise en compatibilit d'un schma directeur est effectu avec l'ensemble des communes concernes par le schma. Jusqu' la constitution de l'tablissement public, la modification du schma directeur peut tre dcide par arrt motiv du prfet s'il constate, avant qu'un projet de plan local d'urbanisme ne soit arrt, que ce plan, sans remettre en cause les intrts de l'ensemble des communes concernes, contient des dispositions susceptibles d'tre incompatibles avec le schma. Les modifications proposes par l'Etat sont soumises par le prfet enqute publique aprs avoir fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de la rgion, du dpartement et des organismes mentionns l'article L. 121-4 et avoir t soumises, pour avis, aux communes et groupements de communes comptents situs dans le primtre du schma directeur. En cas d'opposition d'un nombre de communes ou d'tablissements publics de coopration intercommunale, ceux-ci comptant pour autant de communes qu'ils comprennent de communes membres, gal au moins au quart des communes du territoire concern ou regroupant au moins un quart de la population totale de ce mme territoire, les modifications ne peuvent tre approuves que par dcret en Conseil d'Etat. Les actes prescrivant l'laboration, la modification ou la rvision d'un schma directeur en application des articles L. 122-1-1 L. 122-5 dans leur rdaction antrieure la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite valent prescription de l'laboration ou de la rvision du schma de cohrence territoriale en application des articles L. 122-3 et L. 122-13 dans leur rdaction issue de cette loi. Lorsque le projet n'a pas t arrt la date d'entre en vigueur de ladite loi, l'laboration ou la rvision est soumise au rgime juridique dfini par le prsent chapitre. L'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale dlibre, en application de l'article L. 300-2, sur les modalits de la concertation avec la population. Les schmas directeurs approuvs avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite et les schmas directeurs approuvs ou rviss dans les conditions dfinies par les troisime et quatrime alinas
p.22
L122-19
CODE DE L'URBANISME
peuvent faire l'objet d'une modification, sans tre mis en forme de schma de cohrence territoriale, dans les conditions dfinies par le second alina de l'article L. 122-13, lorsque la modification ne porte pas atteinte leur conomie gnrale. Les dispositions des schmas directeurs en cours de modification dont l'application anticipe a t dcide avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite demeurent applicables jusqu' l'approbation de la rvision du schma de cohrence territoriale et, au plus tard, jusqu' l'expiration du dlai de trois ans mentionn au dernier alina de l'article L. 122-6 dans sa rdaction antrieure cette loi. Jusqu'au 1er janvier 2002, une commune peut, sa demande, tre exclue du primtre d'un schma directeur approuv ou en cours de rvision pour intgrer le primtre d'un schma de cohrence territoriale lorsque son inclusion dans le primtre de ce schma est de nature lui assurer une meilleure cohrence spatiale et conomique et condition que cette modification de primtre n'ait pas pour effet de provoquer une rupture de la continuit territoriale du schma directeur dont elle se retire. La modification du primtre est dcide par arrt prfectoral, aprs avis de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du syndicat mixte charg de l'laboration du schma directeur, s'il existe. Lorsque l'tablissement public mentionn l'article L. 122-4 a t constitu, avant l'entre en vigueur de la loi n 2003-590 du 2 juillet 2003 urbanisme et habitat, sous la forme d'un syndicat mixte comprenant d'autres personnes publiques que les communes et les tablissements publics de coopration intercommunale comptents compris dans le primtre du schma de cohrence territoriale, ce syndicat reste comptent jusqu' l'approbation du schma de cohrence territoriale ou, lorsqu'il s'agit d'un schma directeur, jusqu' l'approbation de la rvision de ce schma mentionne au deuxime alina. Les personnes publiques autres que les communes et les tablissements publics de coopration intercommunale comptents compris dans le primtre du schma se retirent du syndicat mixte dans le dlai de six mois compter de l'approbation du schma ou de sa rvision. A l'issue de ce dlai, le retrait est prononc d'office par arrt prfectoral. Les dispositions du prsent alina ne s'appliquent toutefois pas dans le cas prvu l'article L. 122-4-1. Lorsqu'un schma directeur approuv avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite ou un schma directeur approuv dans le dlai d'un an compter de l'entre en vigueur de ladite loi en application du troisime alina ou un schma directeur rvis avant le 1er janvier 2003 en application du quatrime alina est annul pour vice de forme ou de procdure, l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 peut l'approuver nouveau, aprs enqute publique, dans le dlai d'un an compter de la dcision juridictionnelle qui l'a annul, sans mettre le schma directeur en forme de schma de cohrence territoriale. Article L122-19 Les conditions d'application du prsent chapitre sont dfinies, en tant que de besoin, par dcret en Conseil d'Etat.
Chapitre III Plans locaux d'urbanisme
Article L123-1 Les plans locaux d'urbanisme exposent le diagnostic tabli au regard des prvisions conomiques et dmographiques et prcisent les besoins rpertoris en matire de dveloppement conomique, d'agriculture, d'amnagement de l'espace, d'environnement, d'quilibre social de l'habitat, de transports, d'quipements et de services. Ils comportent un projet d'amnagement et de dveloppement durable qui dfinit les orientations gnrales d'amnagement et d'urbanisme retenues pour l'ensemble de la commune. Ils peuvent, en outre, comporter des orientations d'amnagement relatives des quartiers ou des secteurs mettre en valeur, rhabiliter, restructurer ou amnager. Ces orientations peuvent, en cohrence avec le projet d'amnagement et de dveloppement durable, prvoir les actions et oprations d'amnagement mettre en oeuvre, notamment pour mettre en valeur l'environnement, les paysages, les entres de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrit, permettre le renouvellement urbain et assurer le dveloppement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schmas d'amnagement et prciser les principales caractristiques des voies et espaces publics. Les plans locaux d'urbanisme couvrent l'intgralit du territoire de la commune en cas d'laboration par la commune ou, en cas d'laboration par un tablissement public de coopration intercommunale comptent, l'intgralit du
CHAPITRE III PLANS LOCAUX D'URBANISME
L123-1
p.23
territoire de tout ou partie des communes membres de cet tablissement ou l'intgralit du territoire de ce dernier, l'exception des parties de ces territoires couvertes par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Toutefois, dans les communes couvertes par un schma de cohrence territoriale qui identifie les secteurs d'amnagement et de dveloppement touristique d'intrt intercommunal, un plan local d'urbanisme partiel couvrant ces secteurs peut tre labor par un tablissement public de coopration intercommunale sous rserve que chaque commune concerne couvre sans dlai le reste de son territoire par un plan local d'urbanisme et recueille l'avis de l'tablissement public de coopration intercommunale sur la compatibilit de son projet d'amnagement et de dveloppement durable avec celui de l'tablissement public de coopration intercommunale. En cas d'annulation partielle par voie juridictionnelle d'un plan local d'urbanisme, l'autorit comptente labore sans dlai les nouvelles dispositions du plan applicables la partie du territoire communal concerne par l'annulation. Il en est de mme des plans d'occupation des sols qui, la date de publication de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite, ne couvrent pas l'intgralit du territoire communal concern. En cas de modification de la limite territoriale de communes, les dispositions du plan local d'urbanisme applicables la partie dtache d'un territoire communal restent applicables aprs le rattachement l'autre commune sauf si celle-ci a prcis, dans le dossier soumis enqute publique en application de l'article L. 2112-2 du code gnral des collectivits territoriales, qu'elle entendait que la modification de limite territoriale emporte, par drogation au prsent chapitre, abrogation desdites dispositions. Lorsqu'il rsulte de la modification de la limite territoriale d'une commune que le plan local d'urbanisme ne couvre pas la totalit du territoire communal, la commune labore sans dlai les dispositions du plan applicables la partie non couverte. Les plans locaux d'urbanisme comportent un rglement qui fixe, en cohrence avec le projet d'amnagement et de dveloppement durable, les rgles gnrales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionns l'article L. 121-1, qui peuvent notamment comporter l'interdiction de construire, dlimitent les zones urbaines ou urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestires protger et dfinissent, en fonction des circonstances locales, les rgles concernant l'implantation des constructions. A ce titre, ils peuvent : 1 Prciser l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en tre fait ou la nature des activits qui peuvent y tre exerces ; 2 Dfinir, en fonction des situations locales, les rgles concernant la destination et la nature des constructions autorises ; 3 (Dispositions dclares non conformes la Constitution par dcision du Conseil constitutionnel n 2000-436 DC du 7 dcembre 2000) ; 4 Dterminer des rgles concernant l'aspect extrieur des constructions, leurs dimensions et l'amnagement de leurs abords, afin de contribuer la qualit architecturale et l'insertion harmonieuse des constructions dans le milieu environnant ; 5 Dlimiter les zones ou parties de zones dans lesquelles la reconstruction ou l'amnagement de btiments existants pourrait, pour des motifs d'urbanisme ou d'architecture, tre impos ou autoris avec une densit au plus gale celle qui tait initialement btie, nonobstant les rgles fixes au 13 ci-dessous, et fixer la destination principale des lots ou immeubles restaurer ou rhabiliter ; 6 Prciser le trac et les caractristiques des voies de circulation conserver, modifier ou crer, y compris les rues ou sentiers pitonniers et les itinraires cyclables, les voies et espaces rservs au transport public et dlimiter les zones qui sont ou pouvent tre amnages en vue de la pratique du ski et les secteurs rservs aux remontes mcaniques en indiquant, le cas chant, les quipements et amnagements susceptibles d'y tre prvus ; 7 Identifier et localiser les lments de paysage et dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger, mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou cologique et dfinir, le cas chant, les prescriptions de nature assurer leur protection ; 8 Fixer les emplacements rservs aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intrt gnral ainsi qu'aux espaces verts ; 9 Localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivs protger et inconstructibles quels que soient les quipements qui, le cas chant, les desservent ; 10 Dlimiter les secteurs dans lesquels la dlivrance du permis de construire peut tre subordonne la dmolition de tout ou partie des btiments existants sur le terrain o l'implantation de la construction est envisage ; 11 Dlimiter les zones vises l'article L. 2224-10 du code gnral des collectivits territoriales concernant l'assainissement et les eaux pluviales ;
p.24
L123-1-1
CODE DE L'URBANISME
12 Fixer une superficie minimale des terrains constructibles lorsque cette rgle est justifie par des contraintes techniques relatives la ralisation d'un dispositif d'assainissement non collectif ou lorsque cette rgle est justifie pour prserver l'urbanisation traditionnelle ou l'intrt paysager de la zone considre ; 13 Fixer un ou des coefficients d'occupation des sols qui dterminent la densit de construction admise : - dans les zones urbaines et urbaniser ; - dans les zones protger en raison de la qualit de leurs paysages et de leurs cosystmes pour permettre, dans les conditions prcises par l'article L. 123-4, des transferts de constructibilit en vue de favoriser un regroupement des constructions ; 14 Recommander l'utilisation des nergies renouvelables pour l'approvisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, sous rserve de la protection des sites et des paysages. Le rapport de prsentation peut comporter un chancier prvisionnel de l'ouverture l'urbanisation des zones urbaniser et de la ralisation des quipements correspondants. Les documents graphiques du plan local d'urbanisme peuvent contenir des indications relatives au relief des espaces auxquels il s'applique. Les rgles et servitudes dfinies par un plan local d'urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune drogation, l'exception des adaptations mineures rendues ncessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractre des constructions avoisinantes. Le plan local d'urbanisme doit, s'il y a lieu, tre compatible avec les dispositions du schma de cohrence territoriale, du schma de secteur, du schma de mise en valeur de la mer et de la charte du parc naturel rgional ou du parc national, ainsi que du plan de dplacements urbains et du programme local de l'habitat. Il doit galement tre compatible avec les orientations fondamentales d'une gestion quilibre de la ressource en eau et les objectifs de qualit et de quantit des eaux dfinis par les schmas directeurs d'amnagement et de gestion des eaux en application de l'article L. 212-1 du code de l'environnement ainsi qu'avec les objectifs de protection dfinis par les schmas d'amnagement et de gestion des eaux en application de l'article L. 212-3 du mme code. Lorsqu'un de ces documents est approuv aprs l'approbation d'un plan local d'urbanisme, ce dernier doit, si ncessaire, tre rendu compatible dans un dlai de trois ans. Article L123-1-1 Dans les zones o ont t fixs un ou des coefficients d'occupation des sols, le plan local d'urbanisme peut prvoir que, si une partie a t dtache depuis moins de dix ans d'un terrain dont les droits construire rsultant de l'application du coefficient d'occupation des sols ont t utiliss partiellement ou en totalit, il ne peut plus tre construit que dans la limite des droits qui n'ont pas dj t utiliss. Si le coefficient d'occupation des sols applicable au terrain est augment aprs la division, la minoration des droits construire rsultant de l'application du premier alina est calcule en appliquant le coefficient d'occupation des sols existant la date de la dlivrance du permis de construire. Si le coefficient d'occupation des sols applicable au terrain est diminu aprs la division, la minoration ventuelle des droits construire est calcule en appliquant le coefficient d'occupation des sols existant la date de la division. En cas de division d'une parcelle btie situe dans une des zones mentionnes au premier alina, le vendeur fournit l'acheteur un certificat attestant la surface hors oeuvre nette des btiments existant sur la ou les parcelles concernes. L'acte de vente atteste de l'accomplissement de cette formalit. Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables aux terrains issus d'une division effectue une date ou dans une zone o le plan local d'urbanisme ne prvoyait pas la rgle prvue au premier alina. Article L123-1-2 Lorsque le plan local d'urbanisme impose la ralisation d'aires de stationnement, celles-ci peuvent tre ralises sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immdiat. Lorsque le bnficiaire du permis ou de la dcision de non-opposition une dclaration pralable ne peut pas satisfaire aux obligations rsultant de l'alina prcdent, il peut tre tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut raliser lui-mme, soit de l'obtention d'une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation et situ proximit de l'opration, soit de l'acquisition de places dans un parc priv de stationnement rpondant aux mmes conditions. En l'absence d'un tel parc, le bnficiaire du permis ou de la dcision de non-opposition une dclaration pralable peut tre tenu de verser la commune une participation en vue de la ralisation de parcs publics de stationnement dans les conditions dfinies par l'article L. 332-7-1.
L123-1-3
p.25
Lorsqu'une aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre d'une concession long terme ou d'un parc priv de stationnement, au titre des obligations prvues aux premier et deuxime alinas ci-dessus, elle ne peut plus tre prise en compte, en tout ou en partie, l'occasion d'une nouvelle autorisation. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L123-1-3 Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, tre exig la ralisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat. Les plans locaux d'urbanisme peuvent en outre ne pas imposer la ralisation d'aires de stationnement lors de la construction de ces logements. L'obligation de raliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amlioration de btiments affects des logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat, y compris dans le cas o ces travaux s'accompagnent de la cration de surface hors oeuvre nette, dans la limite d'un plafond fix par dcret en Conseil d'Etat. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L123-2 Dans les zones urbaines ou urbaniser, le plan local d'urbanisme peut instituer des servitudes consistant : a) A interdire, sous rserve d'une justification particulire, dans un primtre qu'il dlimite et pour une dure au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'amnagement global, les constructions ou installations d'une superficie suprieure un seuil dfini par le rglement ; les travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la rfection ou l'extension limite des constructions existantes sont toutefois autoriss ; b) A rserver des emplacements en vue de la ralisation, dans le respect des objectifs de mixit sociale, de programmes de logements qu'il dfinit ; c) A indiquer la localisation prvue et les caractristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que les installations d'intrt gnral et les espaces verts crer ou modifier, en dlimitant les terrains qui peuvent tre concerns par ces quipements ; d) A dlimiter des secteurs dans lesquels, en cas de ralisation d'un programme de logements, un pourcentage de ce programme doit tre affect des catgories de logements locatifs qu'il dfinit dans le respect des objectifs de mixit sociale. Article L123-3 Dans les zones d'amnagement concert, le plan local d'urbanisme peut en outre prciser : a) La localisation et les caractristiques des espaces publics conserver, modifier ou crer ; b) La localisation prvue pour les principaux ouvrages publics, les installations d'intrt gnral et les espaces verts. Il peut galement dterminer la surface de plancher dveloppe hors oeuvre nette dont la construction est autorise dans chaque lot, en fonction, le cas chant, de la nature et de la destination des btiments. Article L123-3-1 Dans les zones agricoles, le rglement peut dsigner les btiments agricoles qui, en raison de leur intrt architectural ou patrimonial, peuvent faire l'objet d'un changement de destination, ds lors que ce changement de destination ne compromet pas l'exploitation agricole. Article L123-4 Dans les zones protger en raison de la qualit de leurs paysages, le plan local d'urbanisme peut dterminer les conditions dans lesquelles les possibilits de construction rsultant du coefficient d'occupation du sol fix pour l'ensemble de la zone pourront tre transfres en vue de favoriser un regroupement des constructions sur d'autres terrains situs dans un ou plusieurs secteurs de la mme zone.
p.26
L123-5
CODE DE L'URBANISME
Dans ces secteurs, les constructions ne sont autorises qu'aprs de tels transferts, les possibilits de construire propres aux terrains situs dans ces secteurs s'ajoutant alors aux possibilits transfres ; la densit maximale de construction dans ces secteurs est fixe par le rglement du plan. En cas de transfert, la totalit du terrain dont les possibilits de construction sont transfres est frappe de plein droit d'une servitude administrative d'interdiction de construire constate par un acte authentique publi au bureau des hypothques. Cette servitude ne peut tre leve que par dcret pris sur avis conforme du Conseil d'Etat. Article L123-5 Le rglement et ses documents graphiques sont opposables toute personne publique ou prive pour l'excution de tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, pour la cration de lotissements et l'ouverture des installations classes appartenant aux catgories dtermines dans le plan. Ces travaux ou oprations doivent en outre tre compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations d'amnagement mentionnes au troisime alina de l'article L. 123-1 et avec leurs documents graphiques. L'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire peut, par dcision motive, accorder des drogations une ou plusieurs rgles du plan local d'urbanisme pour permettre la reconstruction de btiments dtruits ou endommags la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposes aux constructeurs en vue d'assurer la scurit des biens et des personnes sont contraires ces rgles. L'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire peut galement, par dcision motive, accorder des drogations une ou plusieurs rgles du plan local d'urbanisme pour permettre la restauration ou la reconstruction d'immeubles protgs au titre de la lgislation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres ces immeubles sont contraires ces rgles. L'autorit comptente recueille l'accord du prfet et du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, lorsqu'ils ne sont pas ceux qui dlivrent le permis de construire. Article L123-6 Le plan local d'urbanisme est labor l'initiative et sous la responsabilit de la commune. La dlibration qui prescrit l'laboration du plan local d'urbanisme et prcise les modalits de concertation, conformment l'article L. 300-2, est notifie au prfet, au prsident du conseil rgional, au prsident du conseil gnral et, le cas chant, au prsident de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4, ainsi qu'au prsident de l'autorit comptente en matire d'organisation des transports urbains et, si ce n'est pas la mme personne, celui de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de programme local de l'habitat dont la commune est membre et aux reprsentants des organismes mentionns l'article L. 121-4. Lorsque la commune est limitrophe d'un schma de cohrence territoriale sans tre couverte par un autre schma, la dlibration est galement notifie l'tablissement public charg de ce schma en application de l'article L. 122-4. A compter de la publication de la dlibration prescrivant l'laboration d'un plan local d'urbanisme, l'autorit comptente peut dcider de surseoir statuer, dans les conditions et dlai prvus l'article L. 111-8, sur les demandes d'autorisation concernant des constructions, installations ou oprations qui seraient de nature compromettre ou rendre plus onreuse l'excution du futur plan. Article L123-7 A l'initiative du maire ou la demande du prfet, les services de l'Etat sont associs l'laboration du projet de plan local d'urbanisme. Article L123-8 Le prsident du conseil rgional, le prsident du conseil gnral, et, le cas chant, le prsident de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de programme local de l'habitat dont la commune est membre, le prsident de l'autorit comptente en matire d'organisation des transports urbains, le prsident de la communaut ou du syndicat d'agglomration nouvelle ainsi que ceux des organismes mentionns l'article L. 121-4 ou leurs reprsentants sont consults leur demande au cours de l'laboration du projet de plan local d'urbanisme. Il en est de mme des prsidents des tablissements publics de coopration intercommunale voisins comptents, des maires des communes voisines, ainsi que du prsident de l'tablissement public charg, en application de l'article L. 122-4, d'un schma de cohrence territoriale dont la commune, lorsqu'elle n'est pas couverte par un tel schma, est limitrophe, ou de leurs reprsentants. Le maire peut recueillir l'avis de tout organisme ou association comptents en matire d'amnagement du territoire, d'urbanisme, d'environnement, d'architecture et d'habitat et de dplacements, y compris des collectivits territoriales des Etats limitrophes.
L123-9
p.27
Si le reprsentant de l'ensemble des organismes mentionns l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation propritaires ou gestionnaires de logements situs sur le territoire de la commune en fait la demande, le maire lui notifie le projet de plan local d'urbanisme afin de recueillir son avis. Cet avis est rput favorable s'il n'a pas t rendu par crit dans un dlai de deux mois. Article L123-9 Un dbat a lieu au sein du conseil municipal sur les orientations gnrales du projet d'amnagement et de dveloppement mentionn l'article L. 123-1, au plus tard deux mois avant l'examen du projet de plan local d'urbanisme. Dans le cas d'une rvision, ce dbat peut avoir lieu lors de la mise en rvision du plan local d'urbanisme. Le conseil municipal arrte le projet de plan local d'urbanisme. Celui-ci est alors soumis pour avis aux personnes publiques associes son laboration ainsi que, leur demande, aux communes limitrophes, aux tablissements publics de coopration intercommunale directement intresss, ainsi qu' l'tablissement public charg d'un schma de cohrence territoriale dont la commune est limitrophe, lorsqu'elle n'est pas couverte par un tel schma. Ces personnes donnent un avis dans les limites de leurs comptences propres, au plus tard trois mois aprs transmission du projet de plan ; dfaut, ces avis sont rputs favorables. Article L123-10 Le projet de plan local d'urbanisme est soumis enqute publique par le maire. Le dossier soumis l'enqute comprend, en annexe, les avis des personnes publiques consultes. Aprs l'enqute publique, le plan local d'urbanisme, ventuellement modifi, est approuv par dlibration du conseil municipal. Le plan local d'urbanisme approuv est tenu la disposition du public. Article L123-11 Lorsque l'enqute prvue l'article L. 123-10 concerne une zone d'amnagement concert, elle vaut enqute pralable la dclaration d'utilit publique des travaux prvus dans la zone condition que le dossier soumis l'enqute comprenne les pices requises par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Article L123-12 Dans les communes non couvertes par un schma de cohrence territoriale, l'acte publi approuvant le plan local d'urbanisme devient excutoire un mois suivant sa transmission au prfet. Toutefois, si dans ce dlai le prfet notifie, par lettre motive, la commune les modifications qu'il estime ncessaire d'apporter au plan lorsque les dispositions de celui-ci : a) Ne sont pas compatibles avec les directives territoriales d'amnagement ou avec les prescriptions particulires prvues par le III de l'article L. 145-7 et, en l'absence de celles-ci, avec les dispositions particulires aux zones de montagne et au littoral mentionnes l'article L. 111-1-1 ; b) Compromettent gravement les principes noncs aux articles L. 110 et L. 121-1 ; c) Font apparatre des incompatibilits manifestes avec l'utilisation ou l'affectation des sols des communes voisines ; d) Sont de nature compromettre la ralisation d'une directive territoriale d'amnagement, d'un schma de cohrence territoriale, d'un schma de secteur ou d'un schma de mise en valeur de la mer en cours d'tablissement, le plan local d'urbanisme est excutoire ds publication et transmission au prfet de la dlibration approuvant les modifications demandes. Article L123-12-1 Trois ans au plus aprs la dlibration portant approbation du plan local d'urbanisme ou la dernire dlibration portant rvision de ce plan, un dbat est organis au sein du conseil municipal sur les rsultats de l'application de ce plan au regard de la satisfaction des besoins en logements et, le cas chant, de l'chancier prvisionnel de l'ouverture l'urbanisation des zones urbaniser et de la ralisation des quipements correspondants. Le conseil municipal dlibre sur l'opportunit d'une mise en rvision ou d'une mise en rvision simplifie de ce plan dans les conditions prvues l'article L. 123-13. Ce dbat est organis tous les trois ans ds lors que le plan n'a pas t mis en rvision. Article L123-13 Le plan local d'urbanisme est modifi ou rvis par dlibration du conseil municipal aprs enqute publique. La procdure de modification est utilise condition que la modification envisage : a) Ne porte pas atteinte l'conomie gnrale du projet d'amnagement et de dveloppement durable mentionn au deuxime alina de l'article L. 123-1 ; b) Ne rduise pas un espace bois class, une zone agricole ou une zone naturelle et forestire, ou une protection dicte en raison des risques de nuisance, de la qualit des sites, des paysages ou des milieux naturels ; c) Ne comporte pas de graves risques de nuisance.
p.28
L123-13-1
CODE DE L'URBANISME
Le projet de modification est notifi, avant l'ouverture de l'enqute publique, au prfet, au prsident du conseil rgional, au prsident du conseil gnral et, le cas chant, au prsident de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4, ainsi qu'aux organismes mentionns l'article L. 121-4. Dans les autres cas que ceux viss aux a, b et c, le plan local d'urbanisme peut faire l'objet d'une rvision selon les modalits dfinies aux articles L. 123-6 L. 123-12. Lorsque la rvision a pour seul objet la ralisation d'une construction ou d'une opration, caractre public ou priv, prsentant un intrt gnral notamment pour la commune ou toute autre collectivit ou lorsque la rvision a pour objet la rectification d'une erreur matrielle, elle peut, l'initiative du maire, tre effectue selon une procdure simplifie. La rvision simplifie donne lieu un examen conjoint des personnes publiques associes mentionnes l'article L. 123-9. Le dossier de l'enqute publique est complt par une notice prsentant la construction ou l'opration d'intrt gnral. Les dispositions du prsent alina sont galement applicables un projet d'extension des zones constructibles qui ne porte pas atteinte l'conomie gnrale du projet d'amnagement et de dveloppement durable et ne comporte pas de graves risques de nuisance. Entre la mise en rvision d'un plan local d'urbanisme et l'approbation de cette rvision, il peut tre dcid une ou plusieurs rvisions simplifies et une ou plusieurs modifications. Les procdures ncessaires une ou plusieurs rvisions simplifies et une ou plusieurs modifications peuvent tre menes conjointement. Article L123-13-1 Lorsqu'un plan local d'urbanisme doit faire l'objet d'une valuation environnementale en application de l'article L. 121-10, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent procde, au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter de la dlibration portant approbation ou de la dernire dlibration portant rvision de ce plan, une analyse des rsultats de son application, notamment du point de vue de l'environnement. Article L123-14 Lorsqu'un plan local d'urbanisme doit tre rvis ou modifi pour tre rendu compatible, dans les conditions prvues par l'article L. 111-1-1, avec les directives territoriales d'amnagement ou avec les dispositions particulires aux zones de montagne et au littoral, ou pour permettre la ralisation d'un nouveau projet d'intrt gnral, le prfet en informe la commune. Dans un dlai d'un mois, la commune fait connatre au prfet si elle entend oprer la rvision ou la modification ncessaire. Dans la ngative ou dfaut de rponse dans ce dlai, le prfet peut engager et approuver, aprs avis du conseil municipal et enqute publique, la rvision ou la modification du plan. Il en est de mme si l'intention exprime de la commune de procder la rvision ou la modification n'est pas suivie, dans un dlai de six mois compter de la notification initiale du prfet, d'une dlibration approuvant le projet correspondant. Le prfet met galement en oeuvre la procdure prvue aux deux alinas prcdents lorsque, l'issue du dlai de trois ans mentionn au dernier alina de l'article L. 123-1, le plan local d'urbanisme n'a pas t rendu compatible avec les orientations d'un schma de cohrence territoriale, d'un schma de secteur, d'un schma de mise en valeur de la mer, d'une charte de parc naturel rgional ou de parc national, d'un plan de dplacements urbains ou d'un programme local de l'habitat. Article L123-15 Lorsque le projet d'laboration, de modification ou de rvision d'un plan local d'urbanisme a pour objet ou pour effet de modifier les rgles d'urbanisme applicables l'intrieur d'un primtre de zone d'amnagement concert cre l'initiative d'une personne publique autre que la commune, l'avis de ladite personne publique est requis pralablement l'approbation du plan local d'urbanisme labor, modifi ou rvis. Lorsque la zone d'amnagement concert a t cre l'initiative d'un tablissement public de coopration intercommunale, cette approbation ne peut intervenir qu'aprs avis favorable de cet tablissement public. Article L123-16 La dclaration d'utilit publique ou, si une dclaration d'utilit publique n'est pas requise, la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec les dispositions d'un plan local d'urbanisme ne peut intervenir que si : a) L'enqute publique concernant cette opration a port la fois sur l'utilit publique ou l'intrt gnral de l'opration et sur la mise en compatibilit du plan qui en est la consquence ; b) L'acte dclaratif d'utilit publique ou la dclaration de projet est pris aprs que les dispositions proposes pour assurer la mise en compatibilit du plan ont fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de l'tablissement public
L123-17
p.29
mentionn l'article L. 122-4, s'il en existe un, de la rgion, du dpartement et des organismes mentionns l'article L. 121-4, et aprs avis du conseil municipal. La dclaration d'utilit publique emporte approbation des nouvelles dispositions du plan. La dclaration de projet emporte approbation des nouvelles dispositions du plan local d'urbanisme lorsqu'elle est prise par la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Lorsqu'elle est prise par une autre personne publique, elle ne peut intervenir qu'aprs mise en compatibilit du plan par la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, ou, en cas de dsaccord, par arrt prfectoral. Article L123-17 Le propritaire d'un terrain bti ou non bti rserv par un plan local d'urbanisme pour un ouvrage public, une voie publique, une installation d'intrt gnral ou un espace vert peut, ds que ce plan est opposable aux tiers, et mme si une dcision de sursis statuer qui lui a t oppose est en cours de validit, exiger de la collectivit ou du service public au bnfice duquel le terrain a t rserv qu'il soit procd son acquisition dans les conditions et dlais mentionns aux articles L. 230-1 et suivants. Lorsqu'une des servitudes mentionnes l'article L. 123-2 est institue, les propritaires des terrains concerns peuvent mettre en demeure la commune de procder l'acquisition de leur terrain, dans les conditions et dlais prvus aux articles L. 230-1 et suivants. Article L123-18 Lorsque la commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, les dispositions du prsent chapitre sont applicables cet tablissement public, qui exerce cette comptence en concertation avec chacune des communes concernes. Le dbat prvu au premier alina de l'article L. 123-9 est galement organis au sein des conseils municipaux des communes couvertes par le projet de plan local d'urbanisme ou concernes par le projet de rvision. Le projet arrt leur est soumis pour avis. Cet avis est donn dans un dlai de trois mois ; dfaut, il est rput favorable. Les maires de ces communes sont invits participer l'examen conjoint, prvu au huitime alina de l'article L. 123-13 en cas de rvision simplifie du plan local d'urbanisme, et au troisime alina de l'article L. 123-16 en cas de mise en compatibilit avec une dclaration d'utilit publique ou une dclaration de projet. En cas de modification, le projet leur est notifi dans les conditions prvues au sixime alina de l'article L. 123-13. Article L123-19 Les plans d'occupation des sols approuvs avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite ont les mmes effets que les plans locaux d'urbanisme. Ils sont soumis au rgime juridique des plans locaux d'urbanisme dfini par les articles L. 123-1-1 L. 123-18. Les dispositions de l'article L. 123-1, dans leur rdaction antrieure cette loi, leur demeurent applicables. Ils peuvent faire l'objet : a) D'une modification lorsqu'il n'est pas port atteinte l'conomie gnrale du plan et sous les conditions fixes aux b et c de l'article L. 123-13 ; b) D'une rvision simplifie selon les modalits dfinies par le huitime alina de l'article L. 123-13, si cette rvision est approuve avant le 1er janvier 2010 sous rserve, lorsque le plan rpond aux conditions dfinies par le 4 de l'article L. 121-10, de l'application de la procdure prvue aux articles L. 121-11 et suivants, et si elle a pour seul objet la ralisation d'une construction ou d'une opration, caractre public ou priv, prsentant un intrt gnral notamment pour la commune ou toute autre collectivit, ou la rectification d'une erreur matrielle. L'opration mentionne la phrase prcdente peut galement consister en un projet d'extension des zones constructibles qui ne porte pas atteinte l'conomie gnrale du plan d'occupation des sols et ne comporte pas de graves risques de nuisance ; c) D'une mise en compatibilit selon les modalits dfinies par l'article L. 123-16. Dans les autres cas, les plans d'occupation des sols peuvent seulement faire l'objet d'une rvision dans les conditions prvues par le sixime alina de l'article L. 123-13. Ils sont alors mis en forme de plan local d'urbanisme, conformment aux articles L. 123-1 et suivants. Les plans d'occupation des sols rendus publics avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite demeurent opposables dans les conditions dfinies par le dernier alina de l'article L. 123-5 dans sa rdaction antrieure cette loi. Leur approbation reste soumise au rgime antrieur ladite loi condition qu'elle intervienne dans un dlai d'un an compter de l'entre en vigueur de la loi. Lorsqu'un plan d'occupation des sols est en cours de rvision et que le projet de plan d'occupation des sols a t arrt par le conseil municipal avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite, la
p.30
L123-20
CODE DE L'URBANISME
rvision dudit document reste soumise au rgime antrieur ladite loi condition que son approbation intervienne dans un dlai d'un an compter de l'entre en vigueur de la loi. Lorsqu'un plan d'occupation des sols a t approuv avant le classement des carrires dans la nomenclature des installations classes, seules sont opposables l'ouverture des carrires les dispositions du plan les visant expressment. Les dlibrations prescrivant l'laboration ou la rvision d'un plan d'occupation des sols en application des articles L. 123-3 et L. 123-4 dans leur rdaction antrieure la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite valent prescription de l'laboration ou de la rvision du plan local d'urbanisme en application des articles L. 123-6 et L. 123-13 dans leur rdaction issue de cette loi. L'laboration ou la rvision est soumise au rgime juridique dfini par le prsent chapitre, l'exception du cas prvu au septime alina. La commune ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale dlibre, en application de l'article L. 300-2, sur les modalits de la concertation avec la population. Les dispositions des plans d'occupation des sols en cours de rvision dont l'application anticipe a t dcide avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite demeurent applicables jusqu' l'expiration du dlai de six mois mentionn au dernier alina de l'article L. 123-4 dans sa rdaction antrieure cette loi. Lorsqu'un plan d'occupation des sols approuv avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite ou un plan d'occupation des sols approuv dans le dlai d'un an compter de l'entre en vigueur de ladite loi en application du septime alina est annul pour vice de forme ou de procdure, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent peut l'approuver nouveau, aprs enqute publique, dans le dlai d'un an compter de la dcision juridictionnelle qui l'a annul, sans mettre le plan d'occupation des sols en forme de plan local d'urbanisme. Lorsque plusieurs communes sont dotes sur une partie de leur territoire d'un plan d'occupation des sols partiel couvrant un secteur d'amnagement et de dveloppement touristique d'intrt intercommunal, elles peuvent conserver ce rgime et laborer des plans locaux d'urbanisme partiels dans les conditions dfinies par la dernire phrase du troisime alina de l'article L. 123-1 condition de s'engager dans l'laboration d'un schma de cohrence territoriale. Article L123-20 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les modalits d'application du prsent chapitre.
Chapitre IV Cartes communales
Article L124-1 Les communes qui ne sont pas dotes d'un plan local d'urbanisme peuvent laborer, le cas chant dans le cadre de groupements intercommunaux, une carte communale prcisant les modalits d'application des rgles gnrales d'urbanisme prises en application de l'article L. 111-1. Article L124-2 Les cartes communales respectent les principes noncs aux articles L. 110 et L. 121-1. Elles dlimitent les secteurs o les constructions sont autorises et les secteurs o les constructions ne sont pas admises, l'exception de l'adaptation, du changement de destination, de la rfection ou de l'extension des constructions existantes ou des constructions et installations ncessaires des quipements collectifs, l'exploitation agricole ou forestire et la mise en valeur des ressources naturelles. Les cartes communales sont approuves, aprs enqute publique, par le conseil municipal et le prfet. Elles sont approuves par dlibration du conseil municipal puis transmises pour approbation au prfet, qui dispose d'un dlai de deux mois pour les approuver. A l'expiration de ce dlai, le prfet est rput les avoir approuves. Les cartes communales approuves sont tenues la disposition du public. Elles doivent tre compatibles, s'il y a lieu, avec les dispositions du schma de cohrence territoriale, du schma de secteur, du schma de mise en valeur de la mer, de la charte du parc naturel rgional ou du parc national, ainsi que du plan de dplacements urbains et du programme local de l'habitat. Elles doivent galement, s'il y a lieu, tre compatibles avec les orientations fondamentales d'une gestion quilibre de la ressource en eau et les objectifs de qualit et de quantit des eaux dfinis par les schmas directeurs d'amnagement et de gestion des eaux
CHAPITRE IV CARTES COMMUNALES
L124-3
p.31
en application de l'article L. 212-1 du code de l'environnement ainsi qu'avec les objectifs de protection dfinis par les schmas d'amnagement et de gestion des eaux en application de l'article L. 212-3 du mme code. Lorsqu'un de ces documents est approuv aprs l'approbation d'une carte communale, cette dernire doit, si ncessaire, tre rendue compatible dans un dlai de trois ans. Article L124-3 Les dlibrations intervenues sur le fondement de l'article L. 111-1-3 dans sa rdaction antrieure l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite demeurent applicables jusqu' l'expiration de leur dlai de validit. Article L124-4 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les modalits d'application du prsent chapitre.
Chapitre VI Servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol
Article L126-1 Les plans locaux d'urbanisme doivent comporter en annexe les servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol et qui figurent sur une liste dresse par dcret en Conseil d'Etat. Le reprsentant de l'Etat est tenu de mettre le maire ou le prsident de l'tablissement public comptent en demeure d'annexer au plan local d'urbanisme les servitudes mentionnes l'alina prcdent. Si cette formalit n'a pas t effectue dans le dlai de trois mois, le reprsentant de l'Etat y procde d'office. Aprs l'expiration d'un dlai d'un an compter, soit de l'approbation du plan, soit, s'il s'agit d'une servitude nouvelle, de son institution, seules les servitudes annexes au plan peuvent tre opposes aux demandes d'autorisation d'occupation du sol. Dans le cas o le plan a t approuv ou la servitude, institue avant la publication du dcret tablissant ou compltant la liste vise l'alina premier, le dlai d'un an court compter de cette publication.
Chapitre VII Dispositions favorisant la diversit de l'habitat
Article L127-1 Le dpassement de la norme rsultant de l'application du coefficient d'occupation des sols est autoris, dans la limite de 20 p. 100 de ladite norme et dans le respect des autres rgles du plan d'occupation des sols, sous rserve : - d'une part, que la partie de la construction en dpassement ait la destination de logements usage locatif bnficiant d'un concours financier de l'Etat au sens du 3 de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation ou, dans les dpartements d'outre-mer, la destination de logements locatifs sociaux bnficiant pour leur construction d'un concours financier de l'Etat ; - et, d'autre part, que le cot foncier imput ces logements locatifs sociaux n'excde pas un montant fix par dcret en Conseil d'Etat selon les zones gographiques. La partie de la construction en dpassement n'est pas assujettie au versement rsultant du dpassement du plafond lgal de densit. La mise en oeuvre du permis de construire est subordonne l'obtention de la dcision d'octroi du concours financier de l'Etat et au respect des conditions de cette dernire. Copie de cette dcision doit tre notifie, avant l'ouverture du chantier, l'autorit comptente en matire de permis de construire. Article L127-2 Les dispositions de l'article L. 127-1 sont rendues applicables dans la commune par dcision de son conseil municipal.
CHAPITRE VII DISPOSITIONS FAVORISANT LA DIVERSIT DE L'HABITAT
p.32
L128-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre VIII Dispositions favorisant la performance nergtique et les nergies renouvelables dans l'habitat
Article L128-1 Le dpassement du coefficient d'occupation des sols est autoris, dans la limite de 20 % et dans le respect des autres rgles du plan local d'urbanisme, pour les constructions remplissant des critres de performance nergtique ou comportant des quipements de production d'nergie renouvelable. Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les critres de performance et les quipements pris en compte. La partie de la construction en dpassement n'est pas assujettie au versement rsultant du dpassement du plafond lgal de densit. Article L128-2 Les dispositions de l'article L. 128-1 sont rendues applicables dans la commune par dcision de son conseil municipal.
Titre III Espaces boiss

Article L130-1 Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boiss, les bois, forts, parcs conserver, protger ou crer, qu'ils relvent ou non du rgime forestier, enclos ou non, attenant ou non des habitations. Ce classement peut s'appliquer galement des arbres isols, des haies ou rseaux de haies, des plantations d'alignements. Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature compromettre la conservation, la protection ou la cration des boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entrane le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de dfrichement prvue aux chapitres Ier et II du titre Ier livre III du code forestier. Il est fait exception ces interdictions pour l'exploitation des produits minraux importants pour l'conomie nationale ou rgionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuv avant le 10 juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuv avant la mme date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut tre accorde que si le ptitionnaire s'engage pralablement ramnager le site exploit et si les consquences de l'exploitation, au vu de l'tude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un dcret en conseil d'Etat dtermine les conditions d'application du prsent alina. Dans les bois, forts ou parcs situs sur le territoire de communes o l'tablissement d'un plan local d'urbanisme a t prescrit, ainsi que dans tout espace bois class, les coupes et abattages d'arbres sont soumis la dclaration pralable prvue par l'article L. 421-4, sauf dans les cas suivants : - s'il est fait application des dispositions du livre I du code forestier ; - s'il est fait application d'un plan simple de gestion agr conformment l'article L. 222-1 du code forestier ou d'un rglement type de gestion approuv conformment aux dispositions du II de l'article L. 8 et de l'article L. 222-6 du mme code ; - si les coupes entrent dans le cadre d'une autorisation par catgories dfinies par arrt prfectoral, aprs avis du centre rgional de la proprit forestire. La dlibration prescrivant l'laboration d'un plan local d'urbanisme peut galement soumettre dclaration pralable, sur tout ou partie du territoire concern par ce plan, les coupes ou abattages d'arbres isols, de haies ou rseaux de haies et de plantations d'alignement. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
TITRE III ESPACES BOISS
TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE
L130-2
p.33
Article L130-2 Pour sauvegarder les bois et parcs et, en gnral, tous espaces boiss et sites naturels situs dans les agglomrations ou leurs environs et pour en favoriser l'amnagement, l'Etat, les dpartements, les communes ou les tablissements publics ayant pour objet la ralisation d'oprations d'urbanisme peuvent offrir, titre de compensation, un terrain btir aux propritaires qui consentent leur cder gratuitement un terrain class par un plan d'occupation des sols rendu public ou un plan local d'urbanisme approuv comme espace bois conserver, protger ou crer. Cette offre ne peut tre faite si la dernire acquisition titre onreux dont le terrain class a fait l'objet n'a pas date certaine depuis cinq ans au moins. Il peut galement, aux mmes fins, tre accord au propritaire une autorisation de construire sur une partie du terrain class n'excdant pas un dixime de la superficie dudit terrain, si la dernire acquisition titre onreux dont ce terrain a fait l'objet date certaine depuis cinq ans au moins. Cette autorisation, qui doit tre compatible avec les dispositions du schma de cohrence territoriale, ne peut tre donne que par dcret pris sur le rapport du ministre charg de l'urbanisme, du ministre de l'intrieur et du ministre de l'agriculture. La portion de terrain cde par le propritaire ne peut faire l'objet d'un changement d'affectation qu'aprs autorisation donne dans les mmes conditions. L'application des dispositions du prsent alina est subordonne l'accord de la ou des communes sur le territoire desquelles est situ le terrain class, dans les conditions dtermines par les dcrets prvus l'article L. 130-6. La valeur du terrain btir offert en compensation ou le surcrot de valeur pris, du fait de l'autorisation de construire, par la partie du terrain class conserve par le propritaire, ne doit pas dpasser la valeur du terrain cd la collectivit. Article L130-3 Lorsqu'ils ont acquis la proprit d'espaces verts, boiss ou non, dans les conditions prvues l'article L. 130-2, l'Etat, les dpartements, les communes ou les tablissements publics s'engagent les prserver, les amnager et les entretenir dans l'intrt du public. Article L130-4 Les dispositions des alinas 2, 3 et 4 de l'article L. 130-1 et celles des articles L. 130-2 et L. 130-3 sont applicables aux terrains classs comme espaces boiss par un plan d'urbanisme approuv en application du dcret n 58-1463 du 31 dcembre 1958 par un plan sommaire d'urbanisme approuv en application du dcret n 62-460 du 13 avril 1962 ou par un projet d'amnagement tabli en application de la lgislation antrieure ces dcrets. Article L130-5 Les collectivits territoriales ou leurs groupements peuvent passer avec les propritaires de bois, parcs et espaces naturels des conventions tendant l'ouverture au public de ces bois, parcs et espaces naturels. Dans le cas o les bois, parcs et espaces naturels sont situs dans des territoires excdant les limites territoriales de la collectivit contractante ou du groupement, le projet est soumis pour avis la ou aux collectivits intresses ou leur groupement. Cet avis est rput favorable si un refus n'est pas intervenu dans un dlai de trois mois. Dans ce cadre, ces collectivits peuvent prendre en charge tout ou partie du financement des dpenses d'amnagement, d'entretien, de rparation et des cots d'assurances ncessits par l'ouverture au public de ces espaces. Les conventions peuvent galement prvoir le versement au propritaire d'une rmunration pour service rendu. Les collectivits territoriales et leurs groupements peuvent passer, dans les mmes conditions, des conventions pour l'exercice des sports de nature, notamment en application du titre Ier du livre III du code du sport. Les mmes dispositions sont applicables au conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres dans les territoires dfinis l'article 1er de la loi n 75-602 du 10 juillet 1975. Article L130-6 Des dcrets en Conseil d'Etat fixeront, en tant que de besoin, les modalits d'application du prsent titre.
Titre IV Dispositions particulires certaines parties du territoire
p.34
L141-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre I Dispositions particulires Paris et la rgion d'Ile-de-France
Article L141-1 La rgion d'Ile-de-France labore en association avec l'Etat un schma directeur portant sur l'ensemble de cette rgion. Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France a pour objectif de matriser la croissance urbaine et dmographique et l'utilisation de l'espace tout en garantissant le rayonnement international de cette rgion. Il prcise les moyens mettre en oeuvre pour corriger les disparits spatiales, sociales et conomiques de la rgion, coordonner l'offre de dplacement et prserver les zones rurales et naturelles afin d'assurer les conditions d'un dveloppement durable de la rgion. Les dispositions de l'alina prcdent prennent effet la premire rvision du schma directeur de la rgion d'Ilede-France selon les modalits prvues au huitime alina du prsent article suivant la promulgation de la loi n 99-533 du 25 juin 1999 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement durable du territoire. Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France doit respecter les rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme caractre obligatoire prvues au prsent livre ainsi que les servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation des sols et les dispositions ncessaires la mise en oeuvre de projets d'intrt gnral relevant de l'Etat et d'oprations d'intrt national. Il doit galement prendre en compte les orientations des schmas des services collectifs institus l'article 2 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire et les schmas sectoriels institus par le chapitre V du titre Ier de la mme loi. Ce schma dtermine notamment la destination gnrale de diffrentes parties du territoire, les moyens de protection et de mise en valeur de l'environnement, la localisation des grandes infrastructures de transport et des grands quipements. Il dtermine galement la localisation prfrentielle des extensions urbaines, ainsi que des activits industrielles, artisanales, agricoles, forestires et touristiques. Pour l'laboration de ce schma, le conseil rgional recueille les propositions des conseils gnraux des dpartementaux intresss, du conseil conomique et social rgional et des chambres consulaires. A l'issue de cette laboration, le projet leur est soumis pour avis. Avant son adoption par le conseil rgional, le projet de schma directeur, assorti de l'avis des conseils gnraux intresss, du conseil conomique et social rgional et des chambres consulaires, est soumis enqute publique. Le schma directeur est approuv par dcret en Conseil d'Etat. L'initiative de l'laboration du schma directeur appartient soit la rgion, soit l'Etat. La procdure de rvision du schma directeur est ouverte par un dcret en Conseil d'Etat, qui dtermine l'objet de la rvision. Cette dernire est effectue par la rgion d'Ile-de-France, en association avec l'Etat, selon les rgles fixes aux quatrime et cinquime alinas du prsent article. Elle est approuve par dcret en Conseil d'Etat. Si la procdure de rvision du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France n'a pas abouti dans un dlai d'un an compter de la demande adresse au prsident du conseil rgional par le reprsentant de l'Etat pour assurer sa conformit aux rgles prvues au deuxime alina du prsent article, il y est procd par dcret en Conseil d'Etat. Toutefois, en cas d'urgence constate par dcret en conseil des ministres, il y est procd sans dlai par dcret en Conseil d'Etat. Au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter du dcret approuvant le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, la rgion procde une analyse des rsultats de son application, notamment du point de vue de l'environnement. Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France a les mmes effets que les directives territoriales d'amnagement dfinies en application de l'article L. 111-1-1. Il doit tre compatible avec ces directives lorsqu'elles s'appliquent sur tout ou partie du territoire rgional. En outre, il tient lieu de schma rgional au sens de l'article 34 de la loi n 83-8 du 7 janvier 1983 relative la rpartition de comptences entre les communes, les dpartements, les rgions et l'Etat. Article L141-1-1 Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France peut tre modifi l'initiative du prsident du conseil rgional ou de l'Etat, condition que la modification ne porte pas atteinte l'conomie gnrale du schma. Le projet de modification, labor par le prsident du conseil rgional en association avec l'Etat, est soumis pour avis aux personnes mentionnes au sixime alina de l'article L. 141-1. Ces avis sont rputs favorables s'ils n'interviennent pas dans un dlai de trois mois aprs transmission du projet de modification.
CHAPITRE I DISPOSITIONS PARTICULIRES PARIS ET LA RGION D'ILE-DE-FRANCE
L141-1-2
p.35
Le projet de modification, assorti des avis prvus l'alina prcdent, est soumis enqute publique par le prsident du conseil rgional. A l'issue de l'enqute publique, le projet, ventuellement modifi pour tenir compte notamment des observations du public et des avis mis par les personnes publiques consultes, est adopt par le conseil rgional d'Ile-deFrance et approuv par l'autorit administrative. La modification est approuve par dcret en Conseil d'Etat en cas d'opposition d'un dpartement. Article L141-1-2 La dclaration d'utilit publique ou, si une dclaration d'utilit publique n'est pas requise, la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec les dispositions du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France ne peut intervenir que si : 1 L'enqute publique concernant cette opration a port la fois sur l'utilit publique de l'opration et sur la mise en compatibilit du schma qui en est la consquence ; 2 La dclaration d'utilit publique ou la dclaration de projet est prononce aprs que les dispositions proposes pour assurer la mise en compatibilit du schma ont fait l'objet d'un examen conjoint de l'Etat, de la rgion d'Ile-deFrance, du conseil conomique et social rgional, des dpartements et des chambres consulaires. La dclaration d'utilit publique emporte approbation des nouvelles dispositions du schma directeur de la rgion d'Ile-de-France. Elle est prise par dcret en Conseil d'Etat en cas d'opposition de la rgion. La dclaration de projet ne peut intervenir qu'aprs mise en compatibilit du schma par l'autorit administrative et, en cas de dsaccord de la rgion, par dcret en Conseil d'Etat. Article L141-2 Des dcrets en Conseil d'Etat fixeront, en tant que de besoin, les modalits d'application de l'article L. 141-1 ci-dessus. Article L141-3 La modernisation et le dveloppement du quartier d'affaires de La Dfense prsentent un caractre d'intrt national. Un dcret en Conseil d'Etat arrte les orientations gnrales d'urbanisme applicables dans le primtre de l'opration d'intrt national de La Dfense et relatives la modernisation et au dveloppement de ce quartier. Les constructions, travaux, installations et amnagements ncessaires leur mise en oeuvre peuvent tre qualifis par l'autorit administrative de projets d'intrt gnral, dans les conditions dfinies par le dcret en Conseil d'Etat pris pour l'application de l'article L. 121-9. Article L141-4 Pour mettre en oeuvre les orientations gnrales vises l'article L. 141-3, un dcret en Conseil d'Etat pris sur le fondement de l'article L. 111-1 prcise les rgles d'urbanisme applicables, jusqu' l'approbation d'un plan local d'urbanisme, sur les parties du territoire du quartier de La Dfense qui ne sont pas couvertes par un tel plan ou un document d'urbanisme en tenant lieu.
Chapitre II Espaces naturels sensibles des dpartements
Article L142-1 Afin de prserver la qualit des sites, des paysages, des milieux naturels et des champs naturels d'expansion des crues et d'assurer la sauvegarde des habitats naturels selon les principes poss l'article L. 110, le dpartement est comptent pour laborer et mettre en oeuvre une politique de protection, de gestion et d'ouverture au public des espaces naturels sensibles, boiss ou non. La politique du dpartement prvue l'alina prcdent doit tre compatible avec les orientations des schmas de cohrence territoriale et des chartes intercommunales de dveloppement et d'amnagement, lorsqu'ils existent, ou avec les directives territoriales d'amnagement mentionnes l'article L. 111-1-1 ou, en l'absence de directive territoriale d'amnagement, avec les lois d'amnagement et d'urbanisme prvues au mme article. Article L142-2 Pour mettre en oeuvre la politique prvue l'article L. 142-1, le dpartement peut instituer, par dlibration du conseil gnral, une taxe dpartementale des espaces naturels sensibles. Cette taxe tient lieu de participation forfaitaire aux dpenses du dpartement :
CHAPITRE II ESPACES NATURELS SENSIBLES DES DPARTEMENTS
p.36
L142-2
CODE DE L'URBANISME
- pour l'acquisition, par voie amiable, par expropriation ou par exercice du droit de premption mentionn l'article L. 142-3, de terrains ou ensembles de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance de terrains, ainsi que pour l'amnagement et l'entretien de tout espace naturel, bois ou non, appartenant au dpartement, sous rserve de son ouverture au public dans les conditions prvues l'article L. 142-10 ; - pour sa participation l'acquisition, l'amnagement et la gestion des terrains du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, pour sa participation l'acquisition de terrains par une commune ou par un tablissement public de coopration intercommunale comptent, ainsi qu' l'entretien des terrains acquis par l'une et l'autre de ces personnes publiques ou par l'agence des espaces verts de la rgion d'lle-de-France dans l'exercice du droit de premption, par dlgation ou par substitution, prvu l'article L. 142-3. Le produit de la taxe peut galement tre utilis : - pour l'amnagement et l'entretien d'espaces naturels, boiss ou non, appartenant aux collectivits publiques ou leurs tablissements publics et ouverts au public, ou appartenant des propritaires privs la condition qu'ils aient fait l'objet d'une convention passe en application de l'article L. 130-5 ; - pour l'amnagement et la gestion des parties naturelles de la zone dite des cinquante pas gomtriques, dfinie par la loi n 96-1241 du 30 dcembre 1996 relative l'amnagement, la protection et la mise en valeur de la zone dite des cinquante pas gomtriques dans les dpartements d'outre-mer ; - pour l'acquisition, l'amnagement et la gestion des sentiers figurant sur un plan dpartemental des itinraires de promenade et de randonne, tabli dans les conditions prvues l'article 56 de la loi n 83-663 du 22 juillet 1983 compltant la loi n 83-8 du 7 janvier 1983 relative la rpartition de comptences entre les communes, les dpartements, les rgions et l'Etat, ainsi que des chemins et servitudes de halage et de marchepied des voies d'eau domaniales concdes qui ne sont pas ouvertes la circulation gnrale et pour l'acquisition, par voie amiable ou par exercice du droit de premption mentionn l'article L. 142-3, l'amnagement et la gestion des chemins le long des autres cours d'eau et plans d'eau ; - pour l'acquisition par un dpartement, une commune, un tablissement public de coopration intercommunale ou le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, de bois et forts ou de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance de bois et forts, sous rserve de leur ouverture au public dans les conditions prvues l'article L. 142-10 ; - pour l'acquisition, l'amnagement et la gestion des espaces, sites et itinraires figurant au plan dpartemental des espaces, sites et itinraires relatifs aux sports de nature tabli dans les conditions prvues au livre III du code du sport, sous rserve que l'amnagement ou la gestion envisags maintiennent ou amliorent la qualit des sites, des paysages et des milieux naturels ; - pour l'acquisition, la gestion et l'entretien des sites Natura 2000 dsigns l'article L. 414-1 du code de l'environnement et des territoires classs en rserve naturelle au sens de l'article L. 332-1 du mme code ; - pour les tudes et inventaires du patrimoine naturel ncessaires l'laboration et la mise en oeuvre de la politique de protection et de gestion des espaces naturels sensibles destins tre ouverts au public. Cette taxe est perue sur la totalit du territoire du dpartement. Elle est tablie sur la construction, la reconstruction et l'agrandissement des btiments et sur les amnagements dfinis par dcret en Conseil d'Etat. Sont toutefois exclus du champ de la taxe : a) les btiments et les amnagements usage agricole ou forestier lis l'exploitation ; b) les btiments qui sont destins tre affects un service public ou d'utilit publique et dont la liste est fixe par dcret en Conseil d'Etat prvu au 1 du paragraphe I de l'article 1585 C du code gnral des impts ; c) les btiments difis par les propritaires d'une habitation familiale reconstituant leurs biens expropris ; d) les immeubles classs parmi les monuments historiques ou inscrits l'inventaire supplmentaire des monuments historiques ; e) les btiments et les amnagements reconstruits aprs sinistre dans les conditions fixes au paragraphe II de l'article 1585 D du code gnral des impts ; f) Les amnagements qui sont destins tre affects un service public ou d'utilit publique et raliss par l'Etat, les collectivits locales ou leurs groupements ou l'un des services et organismes numrs par le dcret pris pour l'application du 1 du I de l'article 1585 C du code gnral des impts ; g) Les amnagements prescrits par un plan de prvention des risques naturels prvisibles ou un plan de prvention des risques technologiques sur des biens construits ou amnags conformment aux dispositions du prsent code avant l'approbation de ce plan et mis la charge des propritaires ou exploitants de ces biens.
L142-3
p.37
Le conseil gnral peut exonrer de la taxe dpartementale des espaces naturels sensibles, les locaux usage d'habitation principale difis pour leur compte ou titre de prestation de services par les organismes mentionns l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et par les socits d'conomie mixte dfinies par la loi n 83-597 du 7 juillet 1983 ou celles capitaux publics majoritaires ralisant des locaux usage d'habitation principale financs titre prpondrant au moyen de prts ouvrant droit au bnfice des dispositions prvues au titre V du livre III du code de la construction et de l'habitation. Il peut galement exonrer de ladite taxe des locaux artisanaux et industriels situs dans les communes de moins de deux mille habitants. Dans les dpartements d'outre-mer, le conseil gnral peut exonrer de la taxe : - les locaux usage d'habitation principale caractre social financs l'aide de prts aids par l'Etat, et difis par les organismes et socits d'conomie mixte mentionns ci-dessus, pour leur compte ou titre de prestataires de services ; - les logements vocation trs sociale. La taxe est soumise aux rgles qui gouvernent l'assiette, la liquidation, le recouvrement, les sanctions et le contentieux de la taxe locale d'quipement. La taxe est assise sur la valeur de l'ensemble immobilier dtermine conformment aux paragraphes I et II de l'article 1585 D du code gnral des impts. Par dlibration, le conseil gnral en fixe le taux, qui peut varier suivant les catgories de construction, sans pouvoir excder 2 p. 100. Lorsqu'elle est tablie sur les amnagements, la taxe est assise sur la superficie des terrains faisant l'objet de l'autorisation. Son taux est fix par dlibration du conseil gnral dans la limite de 1,52 euro par mtre carr. Cette limite et le taux fix par la dlibration du conseil gnral sont modifis au 1er juillet de chaque anne en fonction de l'volution de l'indice du cot de la construction publi par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. L'indice de rfrence est, pour la rvaluation de la limite de 1,52 euro, celui du quatrime trimestre de l'anne 1994 et, pour celle du taux, l'indice du trimestre prcdant la dlibration du conseil gnral ayant fix le taux. La taxe constitue, du point de vue fiscal, un lment du prix de revient de l'ensemble immobilier. La taxe est perue au profit du dpartement en tant que recette greve d'affectation spciale et a le caractre d'une recette de fonctionnement. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L142-3 Pour la mise en oeuvre de la politique prvue l'article L. 142-1, le conseil gnral peut crer des zones de premption dans les conditions ci-aprs dfinies. Dans les communes dotes d'un plan d'occupation des sols rendu public ou d'un plan local d'urbanisme approuv, les zones de premption sont cres avec l'accord du conseil municipal. En l'absence d'un tel document, et dfaut d'accord des communes concernes, ces zones ne peuvent tre cres par le conseil gnral qu'avec l'accord du reprsentant de l'Etat dans le dpartement. A l'intrieur de ces zones, le dpartement dispose d'un droit de premption sur tout terrain ou ensemble de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance de terrains qui font l'objet d'une alination, titre onreux, sous quelque forme que ce soit. A titre exceptionnel, l'existence d'une construction ne fait pas obstacle l'exercice du droit de premption ds lors que le terrain est de dimension suffisante pour justifier son ouverture au public et qu'il est, par sa localisation, ncessaire la mise en oeuvre de la politique des espaces naturels sensibles des dpartements. Dans le cas o la construction acquise est conserve, elle est affecte un usage permettant la frquentation du public et la connaissance des milieux naturels. Lorsque la mise en oeuvre de la politique prvue l'article L. 142-1 le justifie, le droit de premption peut s'exercer pour acqurir la fraction d'une unit foncire comprise l'intrieur de la zone de premption. Dans ce cas, le propritaire peut exiger que le titulaire du droit de premption se porte acqureur de l'ensemble de l'unit foncire.
p.38
L142-4
CODE DE L'URBANISME
Le prix d'acquisition fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation tient compte de l'ventuelle dprciation subie, du fait de la premption partielle, par la fraction restante de l'unit foncire. En cas d'adjudication, lorsque cette procdure est rendue obligatoire par une disposition lgislative ou rglementaire, l'acquisition par le titulaire du droit de premption a lieu au prix de la dernire enchre, par substitution l'adjudicataire. Cette disposition n'est toutefois pas applicable la vente mettant fin une indivision cre volontairement, moins que celle-ci ne rsulte d'une donation-partage. Les changes d'immeubles ruraux situs dans les zones de premption dfinies au prsent article raliss dans les conditions prvues au titre 1er du livre Ier du code rural ne sont pas soumis ce droit. Au cas o le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres est territorialement comptent, celui-ci ou, dfaut, la commune, peut se substituer au dpartement si celui-ci n'exerce pas le droit de premption. Sur le territoire d'un parc national ou d'un parc naturel rgional et dans les rserves naturelles dont la gestion leur est confie, l'tablissement public charg du parc national ou du parc naturel rgional ou, dfaut, la commune peut se substituer au dpartement et, le cas chant, au Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, si ceuxci n'exercent pas leur droit de premption. Pour un parc naturel rgional, l'exercice de ce droit de premption est subordonn l'accord explicite du dpartement. Au cas o ni le conservatoire ni l'tablissement public charg d'un parc national ou d'un parc naturel rgional n'est comptent, la commune peut se substituer au dpartement si celuici n'exerce pas son droit de premption. Lorsqu'il est territorialement comptent, le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres peut prendre l'initiative de l'institution de zones de premption l'extrieur des zones dlimites par le dpartement en application du prsent article, des zones urbaines ou urbaniser dlimites par les plans d'urbanisme locaux et des zones constructibles dlimites par les cartes communales. Le projet de primtre est adress pour avis au dpartement et la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Ces avis sont rputs favorables s'ils n'interviennent pas dans un dlai de trois mois aprs transmission du projet. Le primtre est dlimit par arrt prfectoral. En cas d'avis dfavorable de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, il ne peut tre dlimit que par dcret en Conseil d'Etat. A l'intrieur des primtres ainsi dlimits, le conservatoire exerce les comptences attribues au dpartement par le prsent article. Lorsque la commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale y ayant vocation, elle peut, en accord avec cet tablissement, lui dlguer ce droit. Le dpartement peut dlguer son droit de premption l'occasion de l'alination d'un bien soumis ce droit ou sur un ou plusieurs secteurs de la zone de premption au Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, lorsque celui-ci est territorialement comptent, l'tablissement public charg d'un parc national ou celui charg d'un parc naturel rgional pour tout ou partie de la zone de premption qui se trouve sur le territoire du parc ou dans les rserves naturelles dont la gestion leur est confie, l'Etat, une collectivit territoriale, un tablissement public foncier, au sens de l'article L. 324-1 ou l'Agence des espaces verts de la rgion d'Ile-de-France. Les biens acquis entrent dans le patrimoine du dlgataire. Si, son expiration, le dcret de classement d'un parc naturel rgional n'est pas renouvel, les biens que ce parc a acquis par exercice de ce droit de premption deviennent proprit du dpartement. Dans les articles L. 142-1 et suivants, l'expression "titulaire du droit de premption" s'entend galement du dlgataire en application du prcdent alina, s'il y a lieu. Les reprsentants des organisations professionnelles agricoles et forestires sont consults sur la dlimitation de ces zones de premption. Article L142-4 Toute alination mentionne l'article L. 142-3 est subordonne, peine de nullit, une dclaration pralable adresse par le propritaire au prsident du conseil gnral du dpartement dans lequel sont situs les biens ; ce dernier en transmet copie au directeur des services fiscaux. Cette dclaration comporte obligatoirement l'indication du prix et des conditions de l'alination projete ou, en cas d'adjudication, l'estimation du bien ou sa mise prix. Lorsque la contrepartie de l'alination fait l'objet d'un paiement en nature, la dclaration doit mentionner le prix d'estimation de cette contrepartie. Le silence des titulaires des droits de premption et de substitution pendant trois mois compter de la rception de la dclaration mentionne au premier alina vaut renonciation l'exercice de ces droits.
L142-5
p.39
L'action en nullit prvue au premier alina se prescrit par cinq ans compter de la publication de l'acte portant transfert de proprit. Article L142-5 A dfaut d'accord amiable, le prix d'acquisition est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation ; ce prix est exclusif de toute indemnit accessoire, et notamment de l'indemnit de remploi. Le prix est fix, pay ou, le cas chant, consign selon les rgles applicables en matire d'expropriation. Toutefois, dans ce cas : a) La date de rfrence prvue l'article L. 13-15 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique est soit la date laquelle est devenu opposable aux tiers le plus rcent des actes rendant public, approuvant, rvisant ou modifiant le plan d'occupation des sols ou approuvant, modifiant ou rvisant le plan local d'urbanisme et dlimitant la zone dans laquelle est situ le bien, soit, en l'absence d'un tel plan, cinq ans avant la dclaration par laquelle le propritaire a manifest son intention d'aliner le bien ; b) Les amliorations, transformations ou changements d'affectation oprs par le propritaire postrieurement la date fixe au a) ci-dessus ne sont pas prsums revtir un caractre spculatif ; c) A dfaut de transactions amiables constituant des rfrences suffisantes pour l'valuation du bien dans la mme zone, il pourra tre tenu compte des mutations et accords amiables intervenus pour des terrains de mme qualification situs dans des zones comparables. Lorsque la juridiction comptente en matire d'expropriation est appele fixer le prix d'un bien dont l'alination est envisage sous forme de vente avec constitution de rente viagre, elle respecte les conditions de paiement proposes par le vendeur mais peut rviser le montant de cette rente et du capital ventuel. Article L142-6 Lorsqu'un terrain soumis au droit de premption mentionn l'article L. 142-3 fait l'objet d'une expropriation pour cause d'utilit publique, la date de rfrence prvue l'article L. 13-15 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique est remplace, s'il existe un plan d'occupation des sols rendu public ou un plan local d'urbanisme, par la date laquelle est devenu opposable aux tiers le plus rcent des actes rendant public le plan d'occupation des sols ou approuvant, modifiant ou rvisant le plan local d'urbanisme et dlimitant la zone dans laquelle est situ le terrain. Article L142-7 Les dispositions des articles L. 213-5, L. 213-7 L. 213-10, L. 213-14 et L. 213-15 sont applicables dans les zones de premption dlimites en application de l'article L. 142-3. Article L142-8 Si un terrain acquis par exercice du droit de premption n'a pas t utilis comme espace naturel, dans les conditions dfinies l'article L. 142-10, dans le dlai de dix ans compter de son acquisition, l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel peuvent demander qu'il leur soit rtrocd. Pour tre recevable, cette demande doit tre prsente dans un dlai de trois ans compter de l'expiration du dlai mentionn l'alina prcdent. A dfaut d'accord amiable, le prix du bien rtrocd est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation, sans pouvoir excder le montant du prix de premption rvis, s'il y a lieu, en fonction des variations du cot de la construction constates par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques entre les deux mutations. A dfaut de rponse dans les trois mois de la notification de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive, l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel seront rputs avoir renonc la rtrocession. Article L142-9 Le dpartement ouvre, ds institution d'une zone de premption, un registre sur lequel sont inscrites les acquisitions ralises par exercice, dlgation ou substitution du droit de premption, ainsi que l'utilisation effective des biens ainsi acquis. Toute personne peut consulter ce registre ou en obtenir un extrait. Article L142-10 Les terrains acquis en application des dispositions du prsent chapitre doivent tre amnags pour tre ouverts au public, sauf exception justifie par la fragilit du milieu naturel. Cet amnagement doit tre compatible avec la sauvegarde des sites, des paysages et des milieux naturels. La personne publique propritaire est responsable de la gestion des terrains acquis ; elle s'engage les prserver, les amnager et les entretenir dans l'intrt du public. Elle peut ventuellement confier la gestion des espaces amnags une personne publique ou prive y ayant vocation. Seuls des quipements lgers d'accueil du public ou ncessaires la gestion courante des terrains ou leur mise en valeur des fins culturelles ou scientifiques peuvent tre admis sur les terrains acquis en application des dispositions
p.40
L142-11
CODE DE L'URBANISME
du prsent chapitre, l'exclusion de tout mode d'occupation du sol de nature compromettre la conservation ou la protection de ces terrains en tant qu'espaces naturels. Article L142-11 A compter de la dcision du dpartement de percevoir la taxe dpartementale des espaces naturels sensibles, le prsident du conseil gnral peut, par arrt pris sur proposition du conseil gnral, aprs dlibration des communes concernes et en l'absence de plan local d'urbanisme opposable, dterminer les bois, forts et parcs, qu'ils relvent ou non du rgime forestier, enclos ou non, attenants ou non des habitations, dont la prservation est ncessaire et auxquels est applicable le rgime des espaces boiss classs dfini par l'article L. 130-1 et les textes pris pour son application. Le mme arrt ou un arrt ultrieur pris dans les mmes formes peut dicter les mesures ncessaires la protection des sites et paysages compris dans une zone de premption dlimite en application de l'article L. 142-3 et prvoir notamment l'interdiction de construire ou de dmolir, et celle d'excuter certains travaux, constructions ou installations affectant l'utilisation du sol, l'exception des travaux visant l'amlioration des exploitations agricoles. Les arrts prvus aux alinas prcdents cessent d'tre applicables ds qu'un plan d'occupation des sols est rendu public ou ds qu'un plan local d'urbanisme est approuv sur le territoire considr. Article L142-12 Les dispositions des articles L. 142-1 L. 142-11 entreront en vigueur une date fixe par un dcret en Conseil d'Etat qui devra intervenir dans un dlai d'un an compter de la publication de la loi n 86-841 du 17 juillet 1986 tendant modifier la dure ou la date d'application du certaines rgles concernant le code de l'urbanisme. Jusqu' cette date : - les alinations de biens compris dans une zone de premption dlimite l'intrieur d'un primtre sensible demeurent soumises aux dispositions du chapitre II du titre IV du livre Ier du code de l'urbanisme dans leur rdaction antrieure la loi n 85-729 du 18 juillet 1985 relative la dfinition et la mise en oeuvre de principes d'amnagement et aux textes pris pour son application, quelle que soit la date de la dclaration d'intention d'aliner ; - les autorisations de construire demeurent soumises, quelle que soit leur date, la taxe dpartementale d'espaces verts ; les dlibrations prises par les conseils gnraux relatives la taxe dpartementale des espaces naturels sensibles ne pourront recevoir excution. A compter de cette date, les dpartements o la taxe dpartementale d'espaces verts tait institue sur l'ensemble de leur territoire peroivent la taxe dpartementale des espaces naturels sensibles selon les rgles poses l'article L. 142-2 et, sauf dlibration spciale du Conseil gnral, au taux auquel ils percevaient la taxe dpartementale d'espaces verts. Les dpartements qui percevaient la taxe dpartementale d'espaces verts sur une partie de leur territoire peroivent la taxe dpartementale des espaces naturels sensibles l'intrieur du mme primtre et au taux auquel ils percevaient la taxe dpartementale d'espaces verts, sauf dlibration spciale sur l'application de la nouvelle taxe. Les dispositions de l'article L. 142-11 sont applicables l'intrieur des zones de premption dlimites en application de l'article L. 142-1 dans la rdaction antrieure la loi susvise. Le droit de premption prvu l'article L. 142-3 dans sa rdaction issue de la loi susvise s'applique ds l'entre en vigueur du prsent chapitre l'intrieur des zones de premption dlimites en application de l'article L. 142-1 dans sa rdaction antrieure. Toutefois, dans ce cas : - les dclarations d'intention d'aliner souscrites au titre de la lgislation sur les primtres sensibles en cours d'instruction la date d'entre en vigueur fixe par le dcret prvu au premier alina demeurent rgies pour leur instruction par les dispositions des articles L. 142-1 et suivants du code de l'urbanisme dans leur rdaction antrieure cette date ; - le propritaire qui avait l'intention de vendre un bien soumis a droit de premption au titre des primtres sensibles et qui a obtenu une renonciation l'exercice de ce droit peut vendre son bien aprs la date d'entre en vigueur susvise sans qu'il lui soit besoin de souscrire une nouvelle dclaration d'intention d'aliner au titre des espaces naturels sensibles des dpartements, si le prix et les conditions de vente qui figuraient dans la dclaration d'intention d'aliner ne sont pas modifis ; - la dlgation du droit de premption consentie par l'assemble au bureau au titre des primtres sensibles vaut dlgation au titre des espaces naturels sensibles des dpartements.
L142-13
p.41
Les mesures de protection prises en application de l'article L. 142-3 dans sa rdaction antrieure continuent de produire leurs effets dans les conditions prvues l'article L. 142-11 dans sa rdaction issue de la loi susvise. Les actes et conventions intervenus dans les conditions prvues par la lgislation antrieure la loi susvise demeurent valables sans qu'il y ait lieu de les renouveler. Article L142-13 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent chapitre.
Chapitre III Protection et mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains
Article L143-1 Pour mettre en oeuvre une politique de protection et de mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains, le dpartement peut dlimiter des primtres d'intervention avec l'accord de la ou des communes concernes ou des tablissements publics comptents en matire de plan local d'urbanisme, aprs avis de la chambre dpartementale d'agriculture et enqute publique. Les primtres approuvs sont tenus la disposition du public. Ces primtres doivent tre compatibles avec le schma de cohrence territoriale, s'il en existe un. Ils ne peuvent inclure des terrains situs dans une zone urbaine ou urbaniser dlimite par un plan local d'urbanisme, dans un secteur constructible dlimit par une carte communale ou dans un primtre ou un primtre provisoire de zone d'amnagement diffr. Article L143-2 Le dpartement labore, en accord avec la ou les communes ou tablissements publics de coopration intercommunale comptents, un programme d'action qui prcise les amnagements et les orientations de gestion destins favoriser l'exploitation agricole, la gestion forestire, la prservation et la valorisation des espaces naturels et des paysages au sein du primtre dlimit en application de l'article L. 143-1. Lorsque ce primtre inclut une partie du territoire d'un parc naturel rgional, le programme d'action doit tre compatible avec la charte du parc. Article L143-3 A l'intrieur d'un primtre dlimit en application de l'article L. 143-1, les terrains peuvent tre acquis par le dpartement ou avec son accord et aprs information des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale concerns en vue de la protection et de la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains. Ces acquisitions se font dans les conditions suivantes : 1 Dans l'ensemble du primtre, par le dpartement ou, avec l'accord de celui-ci, par une autre collectivit territoriale ou un tablissement public de coopration intercommunale, l'amiable ou par expropriation ou, dans les zones de premption des espaces naturels sensibles dlimites en application de l'article L. 142-3, par exercice de ce droit de premption. Dans la rgion Ile-de-France, l'Agence des espaces verts prvue l'article L. 4413-2 du code gnral des collectivits territoriales peut, avec l'accord du dpartement, acqurir l'amiable des terrains situs dans le primtre ; 2 En dehors de zones de premption des espaces naturels sensibles, par la socit d'amnagement foncier et d'tablissement rural exerant la demande et au nom du dpartement le droit de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du code rural ; 3 Par un tablissement public mentionn au troisime ou au quatrime alina de l'article L. 321-1 du prsent code ou un tablissement public foncier local mentionn l'article L. 324-1 agissant la demande et au nom du dpartement ou, avec son accord, d'une autre collectivit territoriale ou d'un tablissement public de coopration intercommunale. En l'absence de socit d'amnagement foncier et d'tablissement rural comptente, s'il n'a pas donn mandat un tablissement public mentionn l'alina prcdent, le dpartement exerce lui-mme ce droit de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du code rural dans les conditions prvues par le chapitre III du titre IV du livre Ier du mme code. Ces biens sont intgrs dans le domaine priv de la collectivit territoriale ou de l'tablissement public qui les a acquis. Ils doivent tre utiliss en vue de la ralisation des objectifs dfinis par le programme d'action. Ils peuvent
CHAPITRE III PROTECTION ET MISE EN VALEUR DES ESPACES AGRICOLES ET NATURELS PRIURBAINS
p.42
L143-4
CODE DE L'URBANISME
tre cds de gr gr, lous conformment aux dispositions du titre Ier du livre IV du code rural ou concds temporairement des personnes publiques ou prives la condition que ces personnes les utilisent aux fins prescrites par le cahier des charges annex l'acte de vente, de location ou de concession temporaire. Lorsque le dpartement dcide de ne pas faire usage du droit de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du code rural, la socit d'amnagement foncier et d'tablissement rural peut nanmoins exercer le droit de premption dj prvu par les 1 8 de cet article. Article L143-4 Les terrains compris dans un primtre dlimit en application de l'article L. 143-1 ne peuvent tre inclus ni dans une zone urbaine ou urbaniser dlimite par un plan local d'urbanisme, ni dans un secteur constructible dlimit par une carte communale. Article L143-5 Des modifications peuvent tre apportes par le dpartement au primtre de protection et de mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains ou au programme d'action avec l'accord des seules communes intresses par la modification et aprs avis de la chambre dpartementale d'agriculture. Toutefois, toute modification du primtre ayant pour effet d'en retirer un ou plusieurs terrains ne peut intervenir que par dcret. Article L143-6 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application du prsent chapitre. Il approuve les clauses types des cahiers des charges prvus par l'article L. 143-3, qui prcisent notamment les conditions selon lesquelles cessions, locations ou concessions temporaires sont consenties et rsolues en cas d'inexcution des obligations du cocontractant.
Chapitre V Dispositions particulires aux zones de montagne
Article L145-1 Les dispositions du prsent chapitre sont applicables dans les zones de montagne dfinies aux articles 3 et 4 de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985. Toutefois, autour des lacs de montagne d'une superficie suprieure 1 000 hectares, un dcret en Conseil d'Etat dlimite, aprs avis ou sur proposition des communes riveraines, en tenant notamment compte du relief, un secteur dans lequel les dispositions particulires au littoral figurant au chapitre VI du prsent titre s'appliquent seules. Ce secteur ne peut pas rduire la bande littorale de 100 mtres dfinie au III de l'article L. 146-4. Dans les autres secteurs des communes riveraines du lac et situes dans les zones de montagne mentionnes au premier alina, les dispositions particulires la montagne figurant au prsent chapitre s'appliquent seules. Article L145-2 Les conditions d'utilisation et de protection de l'espace montagnard sont fixes par le prsent chapitre. Les directives territoriales d'amnagement prcisant les modalits d'application des dispositions du prsent chapitre ou, en leur absence, lesdites dispositions sont applicables toute personne publique ou prive pour l'excution de tous travaux, constructions, dfrichements, plantations, installations et travaux divers, pour l'ouverture des carrires, la recherche et l'exploitation des minerais, la cration de lotissements et l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes, la ralisation de remontes mcaniques et l'amnagement de pistes, l'tablissement de cltures et les installations classes pour la protection de l'environnement. Article L145-3 I. - Les terres ncessaires au maintien et au dveloppement des activits agricoles, pastorales et forestires sont prserves. La ncessit de prserver ces terres s'apprcie au regard de leur rle et de leur place dans les systmes d'exploitation locaux. Sont galement pris en compte leur situation par rapport au sige de l'exploitation, leur relief, leur pente et leur exposition. Les constructions ncessaires ces activits ainsi que les quipements sportifs lis notamment la pratique du ski et de la randonne peuvent y tre autoriss. Peuvent tre galement autorises, par arrt prfectoral, aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites, dans un objectif de protection et de mise en valeur du patrimoine montagnard, la restauration ou la reconstruction d'anciens chalets d'alpage ou de btiments d'estive, ainsi que les extensions limites de chalets d'alpage ou de btiments d'estive existants lorsque la destination est lie une activit professionnelle saisonnire.
CHAPITRE V DISPOSITIONS PARTICULIRES AUX ZONES DE MONTAGNE
L145-3
p.43
Lorsque des chalets d'alpage ou des btiments d'estive, existants ou anciens, ne sont pas desservis par les voies et rseaux, ou lorsqu'ils sont desservis par des voies qui ne sont pas utilisables en priode hivernale, l'autorit comptente peut subordonner la ralisation des travaux faisant l'objet d'un permis de construire ou d'une dclaration de travaux l'institution d'une servitude administrative, publie au bureau des hypothques, interdisant l'utilisation du btiment en priode hivernale ou limitant son usage pour tenir compte de l'absence de rseaux. Cette servitude prcise que la commune est libre de l'obligation d'assurer la desserte du btiment par les rseaux et quipements publics. Lorsque le terrain n'est pas desservi par une voie carrossable, la servitude rappelle l'interdiction de circulation des vhicules moteur dicte par l'article L. 362-1 du code de l'environnement. II. - Les documents et dcisions relatifs l'occupation des sols comportent les dispositions propres prserver les espaces, paysages et milieux caractristiques du patrimoine naturel et culturel montagnard. III. - Sous rserve de l'adaptation, du changement de destination, de la rfection ou de l'extension limite des constructions existantes et de la ralisation d'installations ou d'quipements publics incompatibles avec le voisinage des zones habites, l'urbanisation doit se raliser en continuit avec les bourgs, villages, hameaux, groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existants. Lorsque la commune est dote d'un plan local d'urbanisme ou d'une carte communale, ce document peut dlimiter les hameaux et groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existants en continuit desquels il prvoit une extension de l'urbanisation, en prenant en compte les caractristiques traditionnelles de l'habitat, les constructions implantes et l'existence de voies et rseaux. Lorsque la commune n'est pas dote d'un plan local d'urbanisme ou d'une carte communale, les notions de hameaux et de groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existants doivent tre interprtes en prenant en compte les critres mentionns l'alina prcdent. Les dispositions du premier alina ne s'appliquent pas dans les cas suivants : a) Lorsque le schma de cohrence territoriale ou le plan local d'urbanisme comporte une tude justifiant, en fonction des spcificits locales, qu'une urbanisation qui n'est pas situe en continuit de l'urbanisation existante est compatible avec le respect des objectifs de protection des terres agricoles, pastorales et forestires et avec la prservation des paysages et milieux caractristiques du patrimoine naturel prvus aux I et II ainsi qu'avec la protection contre les risques naturels ; l'tude est soumise, avant l'arrt du projet de schma ou de plan, la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites dont l'avis est joint au dossier de l'enqute publique ; le plan local d'urbanisme ou la carte communale dlimite alors les zones urbaniser dans le respect des conclusions de cette tude ; b) En l'absence d'une telle tude, le plan local d'urbanisme ou la carte communale peut dlimiter des hameaux et des groupes d'habitations nouveaux intgrs l'environnement ou, titre exceptionnel et aprs accord de la chambre d'agriculture et de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites, des zones d'urbanisation future de taille et de capacit d'accueil limites, si le respect des dispositions prvues aux I et II ou la protection contre les risques naturels imposent une urbanisation qui n'est pas situe en continuit de l'urbanisation existante ; c) Dans les communes ou parties de commune qui ne sont pas couvertes par un plan local d'urbanisme ou une carte communale, des constructions qui ne sont pas situes en continuit avec les bourgs, villages, hameaux, groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existants peuvent tre autorises, dans les conditions dfinies au 4 de l'article L. 111-1-2, si la commune ne subit pas de pression foncire due au dveloppement dmographique ou la construction de rsidences secondaires et si la drogation envisage est compatible avec les objectifs de protection des terres agricoles, pastorales et forestires et avec la prservation des paysages et milieux caractristiques du patrimoine naturel prvus aux I et II. La capacit d'accueil des espaces destins l'urbanisation doit tre compatible avec la prservation des espaces naturels et agricoles mentionns aux I et II du prsent article. IV. - Le dveloppement touristique et, en particulier, la cration d'une unit touristique nouvelle doivent prendre en compte les communauts d'intrt des collectivits locales concernes et contribuer l'quilibre des activits conomiques et de loisirs, notamment en favorisant l'utilisation rationnelle du patrimoine bti existant et des formules de gestion locative pour les constructions nouvelles. Leur localisation, leur conception et leur ralisation doivent respecter la qualit des sites et les grands quilibres naturels.
p.44
L145-4
CODE DE L'URBANISME
Nota : La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L145-4 Le primtre du schma de cohrence territoriale ou du schma de secteur tient compte de la communaut d'intrts conomiques et sociaux l'chelle d'une valle, d'un pays, d'un massif local ou d'une entit gographique constituant une unit d'amnagement cohrent. Le primtre est publi par arrt du reprsentant de l'Etat dans les conditions dfinies au IV de l'article L. 122-3. Article L145-5 Les parties naturelles des rives des plans d'eau naturels ou artificiels d'une superficie infrieure mille hectares sont protges sur une distance de trois cent mtres compter de la rive ; y sont interdits toutes constructions, installations et routes nouvelles ainsi que toutes extractions et tous affouillements. Par exception aux dispositions de l'alina prcdent, des constructions et amnagements peuvent tre admis, en fonction des spcificits locales, dans certains secteurs dlimits : 1 Soit par un plan local d'urbanisme ou un schma de cohrence territoriale, avec l'accord du prfet et au vu d'une tude ralise et approuve dans les conditions prvues au a du III de l'article L. 145-3 ; 2 Soit par une carte communale, avec l'accord du prfet, aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites, et au vu d'une tude justifiant que l'amnagement et l'urbanisation de ces secteurs sont compatibles avec la prise en compte de la qualit de l'environnement et des paysages. Dans ce cas, chaque permis de construire est soumis pour avis la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites. Dans les secteurs protgs en application des premier et deuxime alinas, ne peuvent tre autoriss que des btiments usage agricole, pastoral ou forestier, des refuges et gtes d'tapes ouverts au public pour la promenade et la randonne, des aires naturelles de camping, un quipement culturel dont l'objet est directement li au caractre lacustre des lieux, des installations caractre scientifique si aucune autre implantation n'est possible et des quipements d'accueil et de scurit ncessaires la pratique de la baignade, des sports nautiques, de la promenade ou de la randonne ainsi que des projets viss au 1 de l'article L. 111-1-2. Les dispositions du prsent article s'appliquent galement aux plans d'eau partiellement situs en zone de montagne. Peuvent toutefois tre exclus du champ d'application du prsent article : 1 Par arrt du prfet coordonnateur de massif, les plans d'eau dont moins du quart des rives est situ dans la zone de montagne ; 2 Par un plan local d'urbanisme, un schma de cohrence territoriale ou une carte communale, certains plans d'eau en fonction de leur faible importance. Nota : La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L145-6 La cration de routes nouvelles de vision panoramique, de corniche ou de bouclage, est interdite dans la partie des zones de montagne situe au-dessus de la limite forestire, sauf exception justifie par le dsenclavement d'agglomrations existantes ou de massifs forestiers ou par des considrations de dfense nationale ou de liaison internationale. Article L145-7 I. - Lorsque les directives territoriales d'amnagement n'y ont pas dj pourvu, des dcrets en Conseil d'Etat pris aprs enqute publique, sur proposition des comits de massif prvus l'article 7 de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985 prcite, peuvent dfinir des prescriptions particulires sur tout ou partie des massifs dfinis l'article 5 de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985 prcite, pour : 1 Adapter en fonction de la sensibilit des milieux concerns les seuils et critres des tudes d'impact spcifiques aux zones de montagne fixs en application des articles L. 122-1 L. 122-3 du code de l'environnement, ainsi que les seuils et critres d'enqute publique spcifiques aux zones de montagne fixs en application des articles L. 123-1 L. 123-3 du mme code ; 2 Dsigner les espaces, paysages et milieux les plus remarquables du patrimoine naturel et culturel montagnard, notamment les gorges, grottes, glaciers, lacs, tourbires, marais, lieux de pratique de l'alpinisme, de l'escalade et du cano-kayak, cours d'eau de premire catgorie au sens du 10 de l'article L. 436-5 du code de l'environnement et leurs abords, et dfinir les modalits de leur prservation ; 3 Prciser, en fonction des particularits de tout ou partie de chaque massif, les modalits d'application de l'article L. 145-3 du prsent code.
L145-8
p.45
II. - Les comits de massif peuvent laborer des recommandations particulires certaines zones sensibles et, notamment, aux secteurs de haute montagne. III. - Pour l'laboration des propositions des prescriptions particulires de massif vises au I et des recommandations vises au II, les comits de massif peuvent recourir gratuitement, en tant que de besoin, aux services techniques de l'Etat ainsi qu'aux conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement institus par l'article 6 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture. Article L145-8 Les installations et ouvrages ncessaires aux tablissements scientifiques, la dfense nationale, aux recherches et l'exploitation de ressources minrales d'intrt national, la protection contre les risques naturels et aux services publics autres que les remontes mcaniques ne sont pas soumis aux dispositions de la prsente section si leur localisation dans ces espaces correspond une ncessit technique imprative. Article L145-9 Est considre comme unit touristique nouvelle toute opration de dveloppement touristique, en zone de montagne, ayant pour objet ou pour effet, en une ou plusieurs tranches : 1 Soit de construire des surfaces destines l'hbergement touristique ou de crer un quipement touristique comprenant des surfaces de plancher ; 2 Soit de crer des remontes mcaniques ; 3 Soit de raliser des amnagements touristiques ne comprenant pas de surfaces de plancher dont la liste est fixe par dcret en Conseil d'Etat. NOTA : Loi 2005-157 2005-02-23 art. 194 : Les dispositions de l'article 190 entreront en vigueur une date fixe par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard un an aprs la publication de la prsente loi. Article L145-10 A l'exception du III de l'article L. 145-3, les dispositions de la section premire du prsent chapitre et les dispositions du chapitre II du titre IV du livre III du code du tourisme sont applicables aux units touristiques nouvelles. Article L145-11 Dans les communes qui ne sont pas couvertes par un schma de cohrence territoriale, la cration et l'extension d'units touristiques nouvelles sont soumises autorisation. Le projet est pralablement mis la disposition du public. I. - L'autorisation est dlivre par le prfet coordonnateur de massif, aprs avis de la commission spcialise du comit de massif, lorsqu'elle porte sur des remontes mcaniques qui ont pour effet la cration d'un nouveau domaine skiable ou l'extension du domaine skiable existant au-del d'un seuil fix par dcret en Conseil d'Etat, ou sur une opration qui prsente un intrt rgional ou interrgional en raison de sa surface ou de sa capacit d'accueil. II. - L'autorisation est dlivre par le reprsentant de l'Etat dans le dpartement, aprs avis d'une formation spcialise de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et des sites, lorsqu'elle porte sur une remonte mcanique ayant pour effet l'extension d'un domaine skiable existant au-del d'un seuil fix par dcret en Conseil d'Etat, ou sur une opration qui prsente un intrt local en raison de sa situation, de sa surface ou de sa capacit d'accueil. Le dcret prvu l'article L. 145-13 fixe notamment les seuils applicables au I et au prsent II en fonction du type d'opration. Une autorisation n'est pas illgale du seul fait qu'elle a t dlivre par le prfet coordonnateur de massif, alors qu'elle porte sur un projet d'unit touristique nouvelle d'une taille infrieure au seuil fix pour l'application du prsent II. III. - La cration ou l'extension d'units touristiques nouvelles autres que celles mentionnes aux I et II n'est pas soumise autorisation. IV. - L'autorisation peut imposer la ralisation de logements destins aux salaris de la station, notamment aux travailleurs saisonniers, et prvoir des dispositions pour l'accueil et l'accs aux pistes des skieurs non rsidents. Elle devient caduque si, dans un dlai de quatre ans compter de la notification au bnficiaire, les quipements et les constructions autoriss n'ont pas t entrepris. En cas de recours, le dlai de caducit est suspendu pendant la dure des instances. Pour les oprations autorises antrieurement l'entre en vigueur de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985 relative au dveloppement et la protection de la montagne, la date de notification prendre en compte pour le calcul du dlai de validit de l'autorisation est fixe au 1er janvier 1986. L'autorisation devient galement caduque, l'gard des quipements et constructions qui n'ont pas t engags, lorsque les travaux d'amnagement ou de construction ont t interrompus pendant un dlai suprieur quatre ans. Ce dlai peut tre prorog de quatre ans renouvelables, par dlibration du conseil municipal. Ce dlai s'applique
p.46
L145-12
CODE DE L'URBANISME
aux oprations autorises antrieurement la date de publication de la loi n 2005-157 du 23 fvrier 2005 relative au dveloppement des territoires ruraux. Les autorisations d'occupation du sol ncessaires la ralisation de l'une des units touristiques nouvelles prvues au I ne peuvent tre dlivres que dans les communes dotes d'un plan local d'urbanisme. Les autorisations d'occupation du sol ncessaires la ralisation de l'une des units touristiques nouvelles prvues au II ne peuvent tre dlivres que dans les communes dotes d'une carte communale ou d'un plan local d'urbanisme. NOTA : Loi 2005-157 2005-02-23 art. 194 : Les dispositions de l'article 190 entreront en vigueur une date fixe par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard un an aprs la publication de la prsente loi. Article L145-12 Lorsqu'un projet d'unit touristique nouvelle concerne un territoire couvert par un schma de cohrence territoriale ou un schma de secteur approuv et que ce schma n'en prvoit pas la cration, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement peut, la demande de la commune ou du groupement de communes concern et aprs avis de la commission spcialise du comit de massif, demander la modification du schma. Article L145-13 Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application de la prsente section.
Chapitre VI Dispositions particulires au littoral
Article L146-1 Les dispositions du prsent chapitre dterminent les conditions d'utilisation des espaces terrestres, maritimes et lacustres : - dans les communes littorales dfinies l'article 2 de la loi n 86-2 du 3 janvier 1986 relative l'amnagement, la protection et la mise en valeur du littoral ; - dans les communes qui participent aux quilibres conomiques et cologiques littoraux, lorsqu'elles en font la demande auprs du reprsentant de l'Etat dans le dpartement. La liste de ces communes est fixe par dcret en Conseil d'Etat, aprs avis du conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres. Les directives territoriales d'amnagement prvues l'article L. 111-1-1 peuvent prciser les modalits d'application du prsent chapitre. Ces directives sont tablies par dcret en Conseil d'Etat aprs avis ou sur proposition des conseils rgionaux intresss et aprs avis des dpartements et des communes ou groupements de communes concerns. Les directives territoriales d'amnagement prcisant les modalits d'application du prsent chapitre ou, en leur absence, lesdites dispositions sont applicables toute personne publique ou prive pour l'excution de tous travaux, constructions, dfrichements, plantations, installations et travaux divers, la cration de lotissements et l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes, l'tablissement de cltures, pour l'ouverture de carrires, la recherche et l'exploitation de minerais. Elles sont galement applicables aux installations classes pour la protection de l'environnement. Article L146-2 Pour dterminer la capacit d'accueil des espaces urbaniss ou urbaniser, les documents d'urbanisme doivent tenir compte : - de la prservation des espaces et milieux mentionns l'article L. 146-6 ; - de la protection des espaces ncessaires au maintien ou au dveloppement des activits agricoles, pastorales, forestires et maritimes ; - des conditions de frquentation par le public des espaces naturels, du rivage et des quipements qui y sont lis. Dans les espaces urbaniss, ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation des oprations de rnovation des quartiers ou de rhabilitation de l'habitat existant, ainsi qu' l'amlioration, l'extension ou la reconstruction des constructions existantes. Les schmas de cohrence territoriale et les plans locaux d'urbanisme doivent prvoir des espaces naturels prsentant le caractre d'une coupure d'urbanisation. Article L146-3 Les oprations d'amnagement admises proximit du rivage organisent ou prservent le libre accs du public celui-ci.
CHAPITRE VI DISPOSITIONS PARTICULIRES AU LITTORAL
L146-4
p.47
Article L146-4 I - L'extension de l'urbanisation doit se raliser soit en continuit avec les agglomrations et villages existants, soit en hameaux nouveaux intgrs l'environnement. Par drogation aux dispositions de l'alina prcdent, les constructions ou installations lies aux activits agricoles ou forestires qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habites peuvent tre autorises, en dehors des espaces proches du rivage, avec l'accord du prfet aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites. Cet accord est refus si les constructions ou installations sont de nature porter atteinte l'environnement ou aux paysages. Les dispositions du premier alina ne font pas obstacle la ralisation de travaux de mise aux normes des exploitations agricoles, condition que les effluents d'origine animale ne soient pas accrus. II - L'extension limite de l'urbanisation des espaces proches du rivage ou des rives des plans d'eau intrieurs dsigns l'article 2 de la loi n 86-2 du 3 janvier 1986 prcite doit tre justifie et motive, dans le plan local d'urbanisme, selon des critres lis la configuration des lieux ou l'accueil d'activits conomiques exigeant la proximit immdiate de l'eau. Toutefois, ces critres ne sont pas applicables lorsque l'urbanisation est conforme aux dispositions d'un schma de cohrence territoriale ou d'un schma d'amnagement rgional ou compatible avec celles d'un schma de mise en valeur de la mer. En l'absence de ces documents, l'urbanisation peut tre ralise avec l'accord du reprsentant de l'Etat dans le dpartement. Cet accord est donn aprs que la commune a motiv sa demande et aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites apprciant l'impact de l'urbanisation sur la nature. Les communes intresses peuvent galement faire connatre leur avis dans un dlai de deux mois suivant le dpt de la demande d'accord. Le plan local d'urbanisme doit respecter les dispositions de cet accord. III - En dehors des espaces urbaniss, les constructions ou installations sont interdites sur une bande littorale de cent mtres compter de la limite haute du rivage ou des plus hautes eaux pour les plans d'eau intrieurs dsigns l'article 2 de la loi n 86-2 du 3 janvier 1986 prcite. Cette interdiction ne s'applique pas aux constructions ou installations ncessaires des services publics ou des activits conomiques exigeant la proximit immdiate de l'eau. Leur ralisation est toutefois soumise enqute publique suivant les modalits de la loi n 83-630 du 12 juillet 1983 relative la dmocratisation des enqutes publiques et la protection de l'environnement. Le plan local d'urbanisme peut porter la largeur de la bande littorale vise au premier alina du prsent paragraphe plus de cent mtres, lorsque des motifs lis la sensibilit des milieux ou l'rosion des ctes le justifient. IV - Les dispositions des paragraphes II et III ci-dessus s'appliquent aux rives des estuaires les plus importants, dont la liste est fixe par dcret en Conseil d'Etat. V. - Les dispositions des II et III ne s'appliquent pas aux rives des tiers et des rus, en amont d'une limite situe l'embouchure et fixe par l'autorit administrative dans des conditions dfinies par un dcret en Conseil d'Etat. Nota : La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L146-5 L'amnagement et l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes en dehors des espaces urbaniss sont subordonns la dlimitation de secteurs prvus cet effet par le plan local d'urbanisme. Ils respectent les dispositions du prsent chapitre relatives l'extension de l'urbanisation et ne peuvent, en tout tat de cause, tre installs dans la bande littorale dfinie l'article L. 146-4. Article L146-6 Les documents et dcisions relatifs la vocation des zones ou l'occupation et l'utilisation des sols prservent les espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral, et les milieux ncessaires au maintien des quilibres biologiques. Un dcret fixe la liste des espaces et milieux prserver, comportant notamment, en fonction de l'intrt cologique qu'ils prsentent, les dunes et les landes ctires, les plages et lidos, les forts et zones boises ctires, les lots inhabits, les parties naturelles des estuaires, des rias ou abers et des caps, les marais, les vasires, les zones humides et milieux temporairement immergs ainsi que les zones de repos, de nidification et de gagnage de l'avifaune dsigne par la directive europenne n 79-409 du 2 avril 1979 concernant la conservation des oiseaux sauvages et, dans les dpartements d'outre-mer, les rcifs coralliens, les lagons et les mangroves.
p.48
L146-6-1
CODE DE L'URBANISME
Toutefois, des amnagements lgers peuvent y tre implants lorsqu'ils sont ncessaires leur gestion, leur mise en valeur notamment conomique ou, le cas chant, leur ouverture au public. Un dcret dfinit la nature et les modalits de ralisation de ces amnagements. En outre, la ralisation de travaux ayant pour objet la conservation ou la protection de ces espaces et milieux peut tre admise, aprs enqute publique suivant les modalits de la loi n 83-630 du 12 juillet 1983 prcite. Le plan local d'urbanisme doit classer en espaces boiss, au titre de l'article L. 130-1 du prsent code, les parcs et ensembles boiss existants les plus significatifs de la commune ou du groupement de communes, aprs consultation de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites. Nota : La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L146-6-1 Afin de rduire les consquences sur une plage et les espaces naturels qui lui sont proches de nuisances ou de dgradations sur ces espaces, lies la prsence d'quipements ou de constructions raliss avant l'entre en vigueur de la loi n 86-2 du 3 janvier 1986 prcite, une commune ou, le cas chant, un tablissement public de coopration intercommunale comptent peut tablir un schma d'amnagement. Ce schma est approuv, aprs enqute publique, par dcret en Conseil d'Etat, aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites. Afin de rduire les nuisances ou dgradations mentionnes au premier alina et d'amliorer les conditions d'accs au domaine public maritime, il peut, titre drogatoire, autoriser le maintien ou la reconstruction d'une partie des quipements ou constructions existants l'intrieur de la bande des cent mtres dfinie par le III de l'article L. 146-4, ds lors que ceux-ci sont de nature permettre de concilier les objectifs de prservation de l'environnement et d'organisation de la frquentation touristique. Les conditions d'application du prsent article sont dtermines par dcret en Conseil d'Etat. Nota : La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L146-7 La ralisation de nouvelles routes est organise par les dispositions du prsent article. Les nouvelles routes de transit sont localises une distance minimale de 2.000 mtres du rivage. Cette disposition ne s'applique pas aux rives des plans d'eau intrieurs. La cration de nouvelles routes sur les plages, cordons lagunaires, dunes ou en corniche est interdite. Les nouvelles routes de desserte locale ne peuvent tre tablies sur le rivage, ni le longer. Toutefois, les dispositions des deuxime, troisime et quatrime alinas ne s'appliquent pas en cas de contraintes lies la configuration des lieux ou, le cas chant, l'insularit. La commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites est alors consulte sur l'impact de l'implantation de ces nouvelles routes sur la nature. En outre, l'amnagement des routes dans la bande littorale dfinie l'article L. 146-4 est possible dans les espaces urbaniss ou lorsqu'elles sont ncessaires des services publics ou des activits conomiques exigeant la proximit immdiate de l'eau. Nota : La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L146-8 Les installations, constructions, amnagements de nouvelles routes et ouvrages ncessaires la scurit maritime et arienne, la dfense nationale, la scurit civile et ceux ncessaires au fonctionnement des arodromes et des services publics portuaires autres que les ports de plaisance ne sont pas soumis aux dispositions du prsent chapitre lorsque leur localisation rpond une ncessit technique imprative. A titre exceptionnel, les stations d'puration d'eaux uses, non lies une opration d'urbanisation nouvelle, peuvent tre autorises conjointement par les ministres chargs de l'urbanisme et de l'environnement, par drogation aux dispositions du prsent chapitre. Les oprations engages ou prvues dans les primtres de l'opration d'amnagement du littoral du LanguedocRoussillon, dfinis par les schmas d'amnagement antrieurs tels qu'ils ont t dfinitivement fixs en 1984 et dont l'achvement a t ou sera, avant le 1er juin 1986, confi, titre transitoire, aux socits d'conomie mixte titulaires des anciennes concessions, ne sont pas soumises aux dispositions du prsent chapitre jusqu' la date limite fixe par chaque convention et, au plus tard, jusqu'au 31 dcembre 1989.
L146-9
p.49
Article L146-9 I - Dans les communes riveraines des plans d'eau d'une superficie suprieure 1.000 hectares et incluses dans le champ d'application de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985 relative au dveloppement et la protection de la montagne, l'autorisation prvue l'article L. 145-11 vaut accord du reprsentant de l'Etat dans le dpartement au titre du paragraphe II de l'article L. 146-4. II - Dans les espaces proches du rivage des communes riveraines de la mer et incluses dans le champ d'application de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985 prcite, les dispositions prvues l'article L. 145-3 et la section II du chapitre V du prsent titre ne sont pas applicables.
Chapitre VII Dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes
Article L147-1 Au voisinage des arodromes, les conditions d'utilisation des sols exposs aux nuisances dues au bruit des aronefs sont fixes par le prsent chapitre, dont les dispositions compltent les rgles gnrales institues en application de l'article L. 111-1. Les schmas de cohrence territoriale, les schmas de secteur, les plans locaux d'urbanisme, les plans de sauvegarde et de mise en valeur et les cartes communales doivent tre compatibles avec ces dispositions. Les dispositions du prsent chapitre sont opposables toute personne publique ou prive pour l'excution de tous travaux, constructions, affouillements ou exhaussements des sols, pour la cration de lotissements et l'ouverture des installations classes. Article L147-2 Les dispositions du prsent chapitre sont applicables autour des arodromes classs selon le code de l'aviation civile en catgories A, B et C, ainsi qu'autour des arodromes civils ou militaires figurant sur une liste tablie par l'autorit administrative. Article L147-3 Pour l'application des prescriptions dictes par le prsent chapitre, un plan d'exposition au bruit est tabli pour chacun des arodromes mentionns l'article L. 147-2. Ce plan est tabli par l'autorit administrative, aprs consultation : - des communes intresses ; - de l'Autorit de contrle des nuisances sonores aroportuaires pour les arodromes mentionns au I de l'article 1609 quatervicies A du code gnral des impts, qui recueille au pralable l'avis de la commission consultative de l'environnement concerne ; - de la commission consultative de l'environnement concerne, lorsqu'elle existe, pour les autres arodromes. Il est soumis enqute publique suivant les modalits de la loi n 83-630 du 12 juillet 1983 relative la dmocratisation des enqutes publiques et la protection de l'environnement. Un dcret en Conseil d'Etat fixe les conditions dans lesquelles il est tabli et tenu la disposition du public. Le plan d'exposition au bruit est annex au plan local d'urbanisme, au plan de sauvegarde et de mise en valeur et la carte communale dont les dispositions doivent tre compatibles avec les prescriptions dfinies l'article L. 147-5. Les plans d'exposition au bruit existants rendus disponibles pour l'application de la directive d'amnagement national relative la construction dans les zones de bruit des arodromes valent, dans l'attente de leur rvision, plan d'exposition au bruit au titre de la loi n 85-696 du 11 juillet 1985. Cette rvision intervient selon les conditions fixes par le dcret en Conseil d'Etat prvu au troisime alina du prsent article. Article L147-4 Le plan d'exposition au bruit, qui comprend un rapport de prsentation et des documents graphiques, dfinit, partir des prvisions de dveloppement de l'activit arienne, de l'extension prvisible des infrastructures et des procdures de circulation arienne, des zones diversement exposes au bruit engendr par les aronefs. Il les classe en zones de bruit fort, dites A et B, et zones de bruit modr, dite C. Ces zones sont dfinies en fonction des valeurs d'indices valuant la gne due au bruit des aronefs fixes par dcret en Conseil d'Etat. Les valeurs de ces indices pourront tre modules dans les conditions prvues l'article L. 111-1-1 compte tenu de la situation des arodromes au regard de leur utilisation, notamment pour la formation aronautique, et de leur insertion dans les milieux urbaniss. La modulation de l'indice servant la dtermination de la limite extrieure de la zone C se fera l'intrieur d'une plage de valeurs fixes par le dcret prvu l'alina prcdent.
CHAPITRE VII DISPOSITIONS PARTICULIRES AUX ZONES DE BRUIT DES ARODROMES
p.50
L147-5
CODE DE L'URBANISME
Article L147-5 Dans les zones dfinies par le plan d'exposition au bruit, l'extension de l'urbanisation et la cration ou l'extension d'quipements publics sont interdites lorsqu'elles conduisent exposer immdiatement ou terme de nouvelles populations aux nuisances de bruit. A cet effet : 1 Les constructions usage d'habitation sont interdites dans ces zones l'exception : - de celles qui sont ncessaires l'activit aronautique ou lies celle-ci ; - dans les zones B et C et dans les secteurs dj urbaniss situs en zone A, des logements de fonction ncessaires aux activits industrielles ou commerciales admises dans la zone et des constructions directement lies ou ncessaires l'activit agricole ; - en zone C, des constructions individuelles non groupes situes dans des secteurs dj urbaniss et desservis par des quipements publics ds lors qu'elles n'entranent qu'un faible accroissement de la capacit d'accueil d'habitants exposs aux nuisances et des oprations de reconstruction rendues ncessaires par une opration de dmolition en zone A ou B ds lors qu'elles n'entranent pas d'accroissement de la population expose aux nuisances, que les normes d'isolation phonique fixes par l'autorit administrative sont respectes et que le cot d'isolation est la charge exclusive du constructeur. 2 La rnovation, la rhabilitation, l'amlioration, l'extension mesure ou la reconstruction des constructions existantes peuvent tre admises lorsqu'elles n'entranent pas un accroissement de la capacit d'accueil d'habitants exposs aux nuisances ; 3 Dans les zones A et B, les quipements publics ou collectifs ne sont admis que lorsqu'ils sont ncessaires l'activit aronautique ou indispensables aux populations existantes ; 4 Les plans d'exposition au bruit peuvent dlimiter une zone D l'intrieur de laquelle les constructions sont autorises mais doivent faire l'objet des mesures d'isolation acoustique prvues l'article L. 147-6. La dlimitation d'une zone D est obligatoire pour les arodromes mentionns au I de l'article 1609 quatervicies A du code gnral des impts ; 5 A l'intrieur des zones C, les plans d'exposition au bruit peuvent dlimiter des secteurs o, pour permettre le renouvellement urbain des quartiers ou villages existants, des oprations de rhabilitation et de ramnagement urbain peuvent tre autorises, condition qu'elles n'entranent pas d'augmentation de la population soumise aux nuisances sonores. Postrieurement la publication des plans d'exposition au bruit, la demande de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, de tels secteurs peuvent galement tre dlimits par arrt prfectoral pris aprs enqute publique. Le contrat de location d'immeuble usage d'habitation ayant pour objet un bien immobilier situ dans l'une des zones de bruit dfinies par un plan d'exposition au bruit comporte une clause claire et lisible prcisant la zone de bruit o se trouve localis ledit bien. Article L147-6 Toutes les constructions qui seront autorises dans les zones de bruit conformment aux dispositions de l'article L. 147-5 feront l'objet de mesures d'isolation acoustique, dans les conditions prvues par les dispositions lgislatives et rglementaires en matire d'urbanisme, de construction ou d'habitation. Le certificat d'urbanisme doit signaler l'existence de la zone de bruit et l'obligation de respecter les rgles d'isolation acoustique. Article L147-7 A compter de la dcision d'laborer ou de rviser un plan d'exposition au bruit, l'autorit administrative peut dlimiter les territoires l'intrieur desquels s'appliqueront par anticipation, pour une dure maximale de deux ans renouvelable une fois, les dispositions de l'article L. 147-5 concernant les zones C et D. Article L147-7-1 A compter de la publication de l'acte administratif portant mise en rvision d'un plan d'exposition au bruit, l'autorit administrative peut dcider d'appliquer les dispositions de l'article L. 147-5 concernant la zone C, pour la dure de la procdure de rvision, dans les communes et parties de communes incluses dans le primtre d'un plan de gne sonore institu en vertu de l'article L. 571-15 du code de l'environnement, mais non comprises dans le primtre des zones A, B et C du plan d'exposition au bruit jusque-l en vigueur. Les dispositions du prsent article ne s'appliquent pas aux arodromes dont le nombre de crneaux horaires attribuables fait l'objet d'une limitation rglementaire sur l'ensemble des plages horaires d'ouverture. NOTA : Loi n 2006-10 du 5 janvier 2006, art. 8 II : "Les dispositions du prsent article s'appliquent aux procdures de rvision d'un plan d'exposition au bruit engages la date d'entre en vigueur de la prsente loi."
TITRE V APPLICATION AUX DPARTEMENTS D'OUTRE-MER
L147-8
p.51
Article L147-8 chapitre.
Un dcret en Conseil d'Etat fixe, en tant que de besoin, les modalits d'application du prsent
Titre V Application aux dpartements d'outre-mer

Article L150-1 Des dcrets en Conseil d'Etat peuvent apporter les adaptations et prvoir les dispositions transitoires ventuellement ncessaires l'application dans les dpartements d'outre-mer des articles L. 121-1 L. 121-7, L. 122-1 L. 122-17, L. 123-1 L. 123-18, L. 130-1 L. 130-6 et L. 160-1 (1er alina). Les dispositions ci-aprs s'appliquent au lieu et place de celles de l'article L. 124-1 : les projets d'amnagement tablis conformment l'ordonnance n 45-1423 du 28 juin 1945, abroge par la loi n 71-581 du 16 juillet 1971 (art. 21), et les plans d'urbanisme qui ont t approuvs et mis en vigueur au 17 juillet 1971 continueront de produire leurs effets jusqu' ce qu'un plan d'occupation des sols ait t rendu public ou un plan local d'urbanisme ait t approuv ou jusqu' une date limite fixe par dcret en Conseil d'Etat. Les dispositions des articles L. 160-6 L. 160-8 peuvent tre tendues aux dpartements d'outre-mer par dcret en Conseil d'Etat avec les adaptations ventuellement ncessaires. Sauf mention contraire dans la charte, l'obligation de compatibilit avec la charte d'un parc national faite aux schmas de cohrence territoriale par l'article L. 122-1, aux plans locaux d'urbanisme par l'article L. 123-1 et aux cartes communales par l'article L. 124-2 n'est pas applicable l'aire d'adhsion du parc national.
Chapitre VI Dispositions particulires au littoral dans les dpartements d'outre-mer
Article L156-1 Les dispositions du chapitre VI du titre IV du livre Ier sont applicables aux communes littorales des dpartements d'outre-mer dfinies l'article 2 de la loi n 86-2 du 3 janvier 1986 prcite, sous rserve des dispositions ci-aprs. Article L156-2 Les dispositions des paragraphes II et III de l'article L. 146-4 ne sont pas applicables. Les dispositions suivantes leur sont substitues. Dans les espaces proches du rivage : - l'extension de l'urbanisation n'est admise que dans les secteurs dj occups par une urbanisation diffuse ; - des oprations d'amnagement ne peuvent tre autorises que si elles ont t pralablement prvues par le chapitre particulier du schma rgional valant schma de mise en valeur de la mer. En l'absence d'un schma rgional approuv, l'urbanisation peut tre ralise titre exceptionnel avec l'accord conjoint des ministres chargs de l'urbanisme, de l'environnement et des dpartements d'outre-mer. Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les critres selon lesquels les ministres intresss donnent leur accord. Cet accord est donn aprs que la commune a motiv sa demande, aprs avis de la rgion sur la compatibilit de l'urbanisation envisage avec les orientations du schma d'amnagement rgional et aprs avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites apprciant l'impact de l'urbanisation sur la nature. Les communes intresses peuvent galement faire connatre leur avis dans le dlai de deux mois suivant le dpt de la demande d'accord. Le plan local d'urbanisme doit respecter les dispositions de cet accord. Il est dtermin une bande littorale comprise entre le rivage de la mer et la limite suprieure de la rserve domaniale dite des cinquante pas gomtriques dfinie l'article L. 86 du code du domaine de l'Etat. A dfaut de dlimitation ou lorsque la rserve domaniale n'a pas t institue, cette bande prsente une largeur de 81,20 mtres compter de la limite haute du rivage. En dehors des espaces urbaniss, les terrains situs dans la bande littorale dfinie l'alina prcdent sont rservs aux installation ncessaires des services publics, des activits conomiques ou des quipements collectifs, lorsqu'ils sont lis l'usage de la mer. Ces installations organisent ou prservent l'accs et la libre circulation le long du rivage.
CHAPITRE VI DISPOSITIONS PARTICULIRES AU LITTORAL DANS LES DPARTEMENTS D'OUTRE-MER
p.52
L156-3
CODE DE L'URBANISME
Dans tous les cas, des espaces naturels ouverts sur le rivage et prsentant le caractre d'une coupure d'urbanisation sont mnags entre les zones urbanisables. Les constructions et amnagements sur les pentes proches du littoral sont interdits quand leur implantation porte atteinte au caractre paysager des mornes. Nota : La date d'entre en vigueur de l'article 28 de l'ordonnance 2004-637 a t modifie par l'ordonnance 2005-727. Article L156-3 I. - Les terrains situs dans les parties actuellement urbanises de la commune comprises dans la bande littorale dfinie l'article L. 156-2 sont prservs lorsqu'ils sont l'usage de plages, d'espaces boiss, de parcs ou de jardins publics. Il en est de mme des espaces rests naturels situs dans les parties actuellement urbanises de la bande littorale prcite, sauf si un intrt public expos au plan local d'urbanisme justifie une autre affectation. II. - Les secteurs de la zone dite des cinquante pas gomtriques situs dans les parties actuellement urbanises de la commune ou au droit de ces parties peuvent, ds lors qu'ils sont dj quips ou occups la date de publication de la loi n 96-1241 du 30 dcembre 1996 relative l'amnagement, la protection et la mise en valeur de la zone dite des cinquante pas gomtriques dans les dpartements d'outre-mer et sous rserve de la prservation des plages, des espaces boiss, des parcs ou des jardins publics, tre dlimits par le plan local d'urbanisme pour tre affects des services publics, des quipements collectifs, des oprations de ramnagement de quartier, de logement caractre social et de rsorption de l'habitat insalubre, des commerces, des structures artisanales, des quipements touristiques et hteliers ainsi qu' toute autre activit conomique dont la localisation proximit de la mer est justifie par son usage ou par une ncessit conomique de desserte par voie maritime. Des mesures compensatoires devront alors tre mises en oeuvre permettant le maintien de l'quilibre du milieu marin et terrestre. Ces installations organisent ou prservent l'accs et la libre circulation le long du rivage. III. - Sont autoriss, dans les secteurs viss au II ci-dessus, l'adaptation, le changement de destination, la rfection et l'extension limite des constructions existantes. Article L156-4 I. - Les secteurs occups par une urbanisation diffuse la date de publication de la loi n 96-1241 du 30 dcembre 1996 prcite, situs dans la bande littorale dfinie l'article L. 156-2 et proximit des parties actuellement urbanises de la commune, peuvent, sous rserve de leur identification dans le chapitre particulier du schma rgional valant schma de mise en valeur de la mer et de la prservation des plages et des espaces boiss ainsi que des parcs et jardins publics, tre affects des services publics, des quipements collectifs, des commerces, des structures artisanales, des quipements touristiques et hteliers. Des mesures compensatoires devront alors tre mises en oeuvre permettant le maintien de l'quilibre du milieu marin et terrestre. Ces installations organisent ou prservent l'accs et la libre circulation le long du rivage. II. - Sont autoriss dans les secteurs occups par une urbanisation diffuse la date de publication de la loi n 96-1241 du 30 dcembre 1996 prcite, situs dans la bande littorale dfinie l'article L. 156-2, l'adaptation, le changement de destination, la rfection et l'extension limite des constructions existantes.
Titre VI Sanctions et servitudes

Article L160-1 En cas d'infraction aux dispositions des projets d'amnagement et des plans d'urbanisme maintenus en vigueur dans les conditions nonces soit l'article L. 124-1, soit l'article L. 150-1 (2 alina), ou en cas d'infraction aux dispositions des plans d'occupation des sols, des plans locaux d'urbanisme, les articles L. 480-1 L. 480-9 sont applicables, les obligations vises l'article L. 480-4 s'entendant galement de celles rsultant des projets et plans mentionns ci-dessus. Les sanctions dictes l'article L. 480-4 s'appliquent galement : a) En cas d'excution de travaux ou d'utilisation du sol en mconnaissance des obligations imposes par les articles L. 111-1 L. 111-1-4, L111-3 et L. 111-5-2 ainsi que par les rglements pris pour leur application ; b) En cas de coupes et d'abattages d'arbres effectus en infraction aux dispositions du cinquime alina de l'article L. 130-1, sur les territoires des communes, parties de communes ou ensemble de communes o l'tablissement d'un plan d'occupation des sols a t prescrit mais o ce plan n'a pas encore t rendu public ;
TITRE VI SANCTIONS ET SERVITUDES
L160-2
p.53
c) En cas d'excution de travaux ou d'utilisation du sol en infraction aux dispositions de l'article L. 142-11 relatif la protection des espaces naturels sensibles des dpartements ; d) En cas d'excution de travaux ou d'utilisation du sol en infraction aux prescriptions architecturales ou aux rgles particulires dictes dans une zone d'environnement protg en application de l'article L. 143-1 (alina 2) ; e) En cas d'excution, dans une zone d'amnagement concert, de travaux dont la ralisation doit obligatoirement tre prcde d'une tude de scurit publique en application de l'article L. 111-3-1, avant la rception de cette tude par la commission comptente en matire de scurit publique. Toute association agre de protection de l'environnement en application des dispositions de l'article L. 252-1 du code rural, peut exercer les droits reconnus la partie civile en ce qui concerne les faits constituant une infraction aux alinas premier et second du prsent article et portant un prjudice direct ou indirect aux intrts collectifs qu'elle a pour objet de dfendre. Un dcret en Conseil d'Etat fixe les conditions dans lesquelles les associations vises l'alina prcdent pourront tre agres. Dans les dpartements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, la procdure d'agrment est applicable aux associations inscrites depuis trois ans au moins. La commune peut exercer les droits reconnus la partie civile, en ce qui concerne les faits commis sur son territoire et constituant une infraction aux dispositions du prsent article. Article L160-2 Toute personne qui effectue, la demande et pour le compte d'une collectivit publique, les tudes ncessaires la prparation de documents d'urbanisme est tenue au secret professionnel. Les infractions sont passibles des sanctions prvues l'article 226-13 du code pnal. Article L160-3 Les infractions aux dispositions rglementant, dans les territoires faisant l'objet d'un plan d'occupation des sols rendu public ou d'un plan local d'urbanisme approuv ou d'un document en tenant lieu, l'ouverture, l'extension et les modifications aux conditions d'exploitation des tablissements dangereux, insalubres ou incommodes sont punies des peines et sanctions prvues par la lgislation relative aux installations classes. Article L160-4 Les infractions aux dispositions des articles L. 111-1, L. 111-3, L. 142-3 et L. 143-1 sont constates par tous officiers ou agents de police judiciaire ainsi que par tous les fonctionnaires et agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns cet effet par le maire ou le ministre charg de l'urbanisme suivant l'autorit dont ils relvent et asserments. Les procs-verbaux dresss par ces agents font foi jusqu' preuve du contraire. Les fonctionnaires et agents contractuels de l'administration des eaux et forts sont comptents pour constater par procs-verbaux les infractions aux dispositions du prsent code relatives la conservation et la cration d'espaces boiss. Article L160-5 N'ouvrent droit aucune indemnit les servitudes institues par application du prsent code en matire de voirie, d'hygine et d'esthtique ou pour d'autres objets et concernant, notamment, l'utilisation du sol, la hauteur des constructions, la proportion des surfaces bties et non bties dans chaque proprit, l'interdiction de construire dans certaines zones et en bordure de certaines voies, la rpartition des immeubles entre diverses zones. Toutefois, une indemnit est due s'il rsulte de ces servitudes une atteinte des droits acquis ou une modification l'tat antrieur des lieux dterminant un dommage direct, matriel et certain ; cette indemnit, dfaut d'accord amiable, est fixe par le tribunal administratif, qui doit tenir compte de la plus-value donne aux immeubles par la ralisation du plan d'occupation des sols rendu public ou du plan local d'urbanisme approuv ou du document qui en tient lieu. Article L160-6 Les proprits prives riveraines du domaine public maritime sont greves sur une bande de trois mtres de largeur d'une servitude destine assurer exclusivement le passage des pitons. L'autorit administrative peut, par dcision motive prise aprs avis du ou des conseils municipaux intresses et au vu du rsultat d'une enqute publique effectue comme en matire d'expropriation : a) Modifier le trac ou les caractristiques de la servitude, afin, d'une part, d'assurer, compte tenu notamment de la prsence d'obstacles de toute nature, la continuit du cheminement des pitons ou leur libre accs au rivage de la mer, d'autre part, de tenir compte des chemins ou rgles locales prexistants ; le trac modifi peut grever exceptionnellement des proprits non riveraines du domaine public maritime ; b) A titre exceptionnel, la suspendre.
p.54
L160-6-1
CODE DE L'URBANISME
Sauf dans le cas o l'institution de la servitude est le seul moyen d'assurer la continuit du cheminement des pitons ou leur libre accs au rivage de la mer, la servitude institue aux alinas 1 et 2 ci-dessus ne peut grever les terrains situs moins de quinze mtres des btiments usage d'habitation difis avant le 1er janvier 1976, ni grever des terrains attenants des maisons d'habitation et clos de murs au 1er janvier 1976. Article L160-6-1 Une servitude de passage des pitons, transversale au rivage peut tre institue sur les voies et chemins privs d'usage collectif existants, l'exception de ceux rservs un usage professionnel selon la procdure prvue au deuxime alina de l'article L. 160-6. Cette servitude a pour but de relier la voirie publique au rivage de la mer ou aux sentiers d'accs immdiat celuici, en l'absence d voie publique situe moins de cinq cent mtres et permettant l'accs au rivage. Les dispositions de l'article L. 160-7 sont applicables cette servitude. Article L160-7 La servitude institue par l'article L. 160-6 n'ouvre un droit indemnit que s'il en rsulte pour le propritaire un dommage direct, matriel et certain. La demande d'indemnit doit, peine de forclusion, parvenir l'autorit comptente dans le dlai de six mois compter de la date o le dommage a t caus. L'indemnit est fixe soit l'amiable, soit, en cas de dsaccord, dans les conditions dfinies au deuxime alina de l'article L. 160-5. Le montant de l'indemnit de privation de jouissance est calcul compte tenu de l'utilisation habituelle antrieure du terrain. La responsabilit civile des propritaires des terrains, voies et chemins grevs par les servitudes dfinies aux articles L. 160-6 et L. 160-6-1 ne saurait tre engage au titre de dommages causs ou subis par les bnficiaires de ces servitudes. Article L160-8 Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application des articles L. 160-6 et L. 160-7 et fixe la date de leur entre en vigueur. Le dcret prvu l'alina prcdent dtermine galement les cas dans lesquels la distance de quinze mtres fixe l'article L. 160-6 (alina 5), pourra, titre exceptionnel, tre rduite.
Livre II Premption et rserves foncires

Titre I Droits de premption
Article L210-1 Les droits de premption institus par le prsent titre sont exercs en vue de la ralisation, dans l'intrt gnral, des actions ou oprations rpondant aux objets dfinis l'article L. 300-1, l'exception de ceux visant sauvegarder ou mettre en valeur les espaces naturels, ou pour constituer des rserves foncires en vue de permettre la ralisation desdites actions ou oprations d'amnagement. Toute dcision de premption doit mentionner l'objet pour lequel ce droit est exerc. Toutefois, lorsque le droit de premption est exerc des fins de rserves foncires dans la cadre d'une zone d'amnagement diffr, la dcision peut se rfrer aux motivations gnrales mentionnes dans l'acte crant la zone. Lorsque la commune a dlibr pour dfinir le cadre des actions qu'elle entend mettre en oeuvre pour mener bien un programme local de l'habitat ou, en l'absence de programme local de l'habitat, lorsque la commune a dlibr
TITRE I DROITS DE PREMPTION
L210-2
p.55
pour dfinir le cadre des actions qu'elle entend mettre en oeuvre pour mener bien un programme de construction de logements locatifs sociaux, la dcision de premption peut, sauf lorsqu'il s'agit d'un bien mentionn l'article L. 211-4, se rfrer aux dispositions de cette dlibration. Il en est de mme lorsque la commune a dlibr pour dlimiter des primtres dtermins dans lesquels elle dcide d'intervenir pour les amnager et amliorer leur qualit urbaine. Article L210-2 En cas de vente d'un immeuble usage d'habitation, la commune peut faire usage de son droit de premption pour assurer le maintien dans les lieux des locataires.
Chapitre I Droit de premption urbain
Article L211-1 Les communes dotes d'un plan d'occupation des sols rendu public ou d'un plan local d'urbanisme approuv peuvent, par dlibration, instituer un droit de premption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d'urbanisation future dlimites par ce plan, dans les primtres de protection rapproche de prlvement d'eau destine l'alimentation des collectivits humaines dfinis en application de l'article L. 1321-2 du code de la sant publique, dans les primtres dfinis par un plan de prvention des risques technologiques en application du I de l'article L. 515-16 du code de l'environnement, dans les zones soumises aux servitudes prvues au II de l'article L. 211-12 du mme code, ainsi que sur tout ou partie de leur territoire couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur rendu public ou approuv en application de l'article L. 313-1 lorsqu'il n'a pas t cr de zone d'amnagement diffr ou de primtre provisoire de zone d'amnagement diffr sur ces territoires. Les conseils municipaux des communes dotes d'une carte communale approuve peuvent, en vue de la ralisation d'un quipement ou d'une opration d'amnagement, instituer un droit de premption dans un ou plusieurs primtres dlimits par la carte. La dlibration prcise, pour chaque primtre, l'quipement ou l'opration projete. Ce droit de premption est ouvert la commune. Le conseil municipal peut dcider de le supprimer sur tout ou partie des zones considres. Il peut ultrieurement le rtablir dans les mmes conditions. Lorsqu'un lotissement a t autoris ou une zone d'amnagement concert cre, la commune peut exclure du champ d'application du droit de premption urbain la vente des lots issus dudit lotissement ou les cessions de terrain par la personne charge de l'amnagement de la zone d'amnagement concert. Dans ce cas, la dlibration du conseil municipal est valable pour une dure de cinq ans compter du jour o la dlibration est excutoire. Article L211-2 Lorsque la commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale y ayant vocation, elle peut, en accord avec cet tablissement, lui dlguer tout ou partie des comptences qui lui sont attribues par le prsent chapitre. Toutefois, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale est comptent, de par la loi ou ses statuts, pour l'laboration des documents d'urbanisme et la ralisation de zones d'amnagement concert, cet tablissement est comptent de plein droit en matire de droit de premption urbain. Article L211-3 Le droit de premption urbain n'est pas applicable aux alinations de biens et droits immobiliers ayant fait l'objet de la notification prvue par l'article L. 240-3. Article L211-4 Ce droit de premption n'est pas applicable : a) A l'alination d'un ou plusieurs lots constitus soit par un seul local usage d'habitation, usage professionnel ou usage professionnel et d'habitation, soit par un tel local et ses locaux accessoires, soit par un ou plusieurs locaux accessoires d'un tel local, compris dans un btiment effectivement soumis, la date du projet d'alination, au rgime de la coproprit, soit la suite du partage total ou partiel d'une socit d'attribution, soit depuis dix annes au moins dans les cas o la mise en coproprit ne rsulte pas d'un tel partage, la date de publication du rglement de coproprit au bureau des hypothques constituant le point de dpart de ce dlai ; b) A la cession de parts ou d'actions de socits vises aux titres II et III de la loi n 71-579 du 16 juillet 1971 et donnant vocation l'attribution d'un local d'habitation, d'un local professionnel ou d'un local mixte et des locaux qui lui sont accessoires ; c) A l'alination d'un immeuble bti, pendant une priode de dix ans compter de son achvement ;
CHAPITRE I DROIT DE PREMPTION URBAIN
p.56
L211-5
CODE DE L'URBANISME
d) A la cession de la totalit des parts d'une socit civile immobilire, lorsque le patrimoine de cette socit est constitu par une unit foncire, btie ou non, dont la cession serait soumise au droit de premption. Toutefois, par dlibration motive, la commune peut dcider d'appliquer ce droit de premption aux alinations et cessions mentionnes au prsent article sur la totalit ou certaines parties du territoire soumis ce droit. Article L211-5 Tout propritaire d'un bien soumis au droit de premption peut proposer au titulaire de ce droit l'acquisition de ce bien, en indiquant le prix qu'il en demande. Le titulaire doit se prononcer dans un dlai de deux mois compter de ladite proposition dont copie doit tre transmise par le maire au directeur des services fiscaux. A dfaut d'accord amiable, le prix est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation selon les rgles mentionnes l'article L. 213-4. En cas d'acquisition, le titulaire du droit de premption devra rgler le prix au plus tard six mois aprs sa dcision d'acqurir le bien au prix demand ou six mois aprs la dcision dfinitive de la juridiction. En cas de refus ou dfaut de rponse du titulaire du droit de premption dans le dlai de deux mois prvu l'alina premier, le propritaire bnficie des dispositions de l'article L. 213-8. En l'absence de paiement ou, s'il y a obstacle au paiement, de consignation de la somme due l'expiration du dlai prvu au troisime alina, le bien est, sur leur demande, rtrocd l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel qui en reprennent la libre disposition. Dans le cas o le transfert de proprit n'a pas t constat par un acte notari ou authentique en la forme administrative, la rtrocession s'opre par acte sous seing priv. Les dispositions des articles L. 213-11 et L. 213-12 ne sont pas applicables un bien acquis dans les conditions prvues par le prsent article. Article L211-7 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent chapitre.
Chapitre II Zones d'amnagement diffr et primtres provisoires
Article L212-1 Des zones d'amnagement diffr peuvent tre cres, par dcision motive du reprsentant de l'Etat dans le dpartement, sur proposition ou aprs avis de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale ayant les comptences vises au second alina de l'article L. 211-2. Les zones urbaines ou d'urbanisation future dlimites par un plan d'occupation des sols rendu public ou un plan local d'urbanisme approuv et comprises dans un primtre provisoire de zone d'amnagement diffr ou dans une zone d'amnagement diffr ne sont plus soumises au droit de premption urbain institu sur ces territoires. En cas d'avis dfavorable de la commune ou de l'tablissement public comptent, la zone d'amnagement diffr ne peut tre cre que par dcret en Conseil d'Etat. Article L212-2 Dans les zones d'amnagement diffr, un droit de premption, qui peut tre exerc pendant une priode de quatorze ans compter de la publication de l'acte qui a cr la zone, sous rserve de ce qui est dit l'article L. 212-2-1, est ouvert soit une collectivit publique ou un tablissement public y ayant vocation, soit au concessionnaire d'une opration d'amnagement. L'acte crant la zone dsigne le titulaire du droit de premption. Article L212-2-1 Lorsqu'il est saisi d'une proposition de cration de zone d'amnagement diffr par la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou qu'il lui demande son avis sur un tel projet, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement peut prendre un arrt dlimitant le primtre provisoire de la zone. A compter de la publication de cet arrt et jusqu' la publication de l'acte crant la zone d'amnagement diffr, un droit de premption est ouvert l'Etat dans le primtre provisoire. Les zones urbaines ou d'urbanisation future dlimites par un plan d'occupation des sols rendu public ou par un plan local d'urbanisme approuv ne sont plus soumises au droit de premption urbain institu sur ces territoires. L'arrt dlimitant le primtre provisoire peut dsigner un autre titulaire du droit de premption.
CHAPITRE II ZONES D'AMNAGEMENT DIFFR ET PRIMTRES PROVISOIRES
L212-2-2
p.57
Si l'acte crant la zone d'amnagement diffr n'est pas publi l'expiration d'un dlai de deux ans compter de la publication de l'arrt dlimitant le primtre provisoire, cet arrt devient caduc. Par drogation l'article L. 212-2, la date de publication de l'acte dlimitant le primtre provisoire de zone d'amnagement diffr se substitue celle de l'acte crant la zone d'amnagement diffr pour le calcul du dlai de quatorze ans pendant lequel le droit de premption peut tre exerc. Article L212-2-2 Lors de la publication de l'acte crant la zone d'amnagement diffr, les biens immobiliers acquis par dcision de premption qui n'auront pas t utiliss l'une des fins dfinies l'article L. 210-1 seront, s'ils sont compris dans le primtre dfinitif, cds au titulaire du droit de premption et, s'ils ne sont pas compris dans ce primtre, rtrocds leurs anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel dans le dlai d'un an compter de la publication de l'acte crant la zone. Dans ce dernier cas, les dispositions des troisime, quatrime, cinquime et sixime alinas de l'article L. 213-11 sont applicables. Les dispositions relatives la rtrocession des biens prvues l'alina prcdent sont galement applicables lorsque l'arrt dlimitant le primtre provisoire devient caduc dans les conditions prvues l'article L. 212-2-1.. Article L212-3 Tout propritaire, la date de publication de l'acte instituant la zone d'amnagement diffr, ou dlimitant son primtre provisoire d'un bien soumis au droit de premption, ou ses ayants cause universels ou titre universel peut proposer au titulaire de ce droit l'acquisition de ce bien, en indiquant le prix qu'il en demande. Le titulaire doit se prononcer dans un dlai de deux mois compter de ladite proposition dont copie doit tre transmise par le maire au directeur des services fiscaux. A dfaut d'accord amiable, le prix est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation selon les rgles mentionnes l'article L. 213-4. En cas d'acquisition, le titulaire du droit de premption devra rgler le prix au plus tard six mois aprs sa dcision d'acqurir le bien au prix demand ou six mois aprs la dcision dfinitive de la juridiction. En cas de refus ou dfaut de rponse du titulaire du droit de premption dans les deux mois, le bien vis cesse d'tre soumis au droit de premption. En l'absence de paiement ou, s'il y a obstacle au paiement, de consignation de la somme due l'expiration du dlai prvu au troisime alina, le bien est rtrocd l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel qui en reprennent la libre disposition, sur demande de ceux-ci. Dans le cas o le transfert de proprit n'a pas t constat par un acte notari ou authentique en la forme administrative, la rtrocession s'opre par acte sous seing priv. Le bien vis cesse alors d'tre soumis au droit de premption. Les dispositions des articles L. 213-11 et L. 213-12 ne sont pas applicables un bien acquis dans les conditions dfinies par le prsent article. Article L212-4 Lorsqu'une commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale y ayant vocation, elle peut, en accord avec cet tablissement, lui dlguer tout ou partie des comptences qui lui sont attribues par le prsent chapitre. Article L212-5 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent chapitre.
Chapitre III Dispositions communes au droit de premption urbain, aux zones d'amnagement diffr et aux primtres provisoires
Article L213-1 Sont soumis au droit de premption institu par l'un ou l'autre des deux prcdents chapitres tout immeuble ou ensemble de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance d'un immeuble ou d'une partie d'immeuble, bti ou non bti, lorsqu'ils sont alins, titre onreux, sous quelque forme que ce soit, l'exception de ceux qui sont compris dans un plan de cession arrt en application de l'article L. 631-22 ou des articles L. 642-1 et suivants du code de commerce.
CHAPITRE III DISPOSITIONS COMMUNES AU DROIT DE PREMPTION URBAIN, AUX ZONES D'AMNAGEMENT DIFFR ET AUX PRIMTRES PROVISOIRES
p.58
L213-2
CODE DE L'URBANISME
Sont galement soumises ce droit de premption les cessions de droits indivis portant sur un immeuble ou une partie d'immeuble, bti ou non bti, sauf lorsqu'elles sont consenties l'un des coindivisaires, ainsi que les cessions de tantimes contre remise de locaux construire. En cas d'adjudication, lorsque cette procdure est rendue obligatoire par une disposition lgislative ou rglementaire, l'acquisition par le titulaire du droit de premption a lieu au prix de la dernire enchre, par substitution l'adjudicataire. Cette disposition n'est toutefois pas applicable la vente mettant fin une indivision cre volontairement, moins que celle-ci rsulte d'une donation-partage. En cas de contrat de location-accession rgi par les dispositions de la loi n 84-595 du 12 juillet 1984 dfinissant la location-accession la proprit immobilire, le droit de premption s'exerce avant la signature de ce contrat et non au moment de la leve de l'option par l'accdant. Le dlai de dix ans mentionn au a) et au c) de l'article L. 211-4 s'apprcie la date de la signature du contrat. Ne sont pas soumis au droit de premption : a) Les immeubles construits ou acquis par les organismes viss l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et qui sont leur proprit, ainsi que les immeubles construits par les socits coopratives d'habitations loyer modr de location-attribution ; b) Les immeubles qui font l'objet d'un contrat de vente d'immeuble construire dans les conditions prvues par les articles 1601-1 et suivants du code civil, sauf lorsque ces dispositions sont appliques des btiments existants ; c) Les parts ou actions de socits d'attribution vises aux titres II et III de la loi n 71-579 du 16 juillet 1971 relative diverses oprations de construction, qui font l'objet d'une cession avant l'achvement de l'immeuble ou pendant une priode de dix ans compter de son achvement ; d) Les immeubles cds au locataire en excution de la promesse de vente insre dans un contrat de crdit-bail immobilier conclu en application du 2 de l'article premier de la loi n 66-455 du 2 juillet 1966 relative aux entreprises pratiquant le crdit-bail, modifie par l'ordonnance n 67-837 du 28 septembre 1967 relative aux oprations de crdit-bail et aux socits immobilires pour le commerce et l'industrie, avec l'une des entreprises vises l'article 2 de la mme loi ; e) Les immeubles qui font l'objet d'une mise en demeure d'acqurir en application des articles L. 111-10, L. 123-2, L123-17 ou L. 311-2 du prsent code ou de l'article L. 11-7 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique ; f) Pendant la dure d'application d'un arrt prfectoral pris sur le fondement de l'article L. 302-9-1 du code de la construction et de l'habitation, l'alination d'un immeuble ou d'un terrain destin tre affect une opration ayant fait l'objet de la convention prvue au mme article ; g) L'alination par l'Etat ou ses tablissements publics de terrains, btis ou non btis, en vue de la ralisation des logements situs dans les primtres mentionns au deuxime alina du I de l'article 1er de la loi n 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement, tant que les dcrets prvus au mme alina ne sont pas caducs. Article L213-2 Toute alination vise l'article L. 213-1 est subordonne, peine de nullit, une dclaration pralable faite par le propritaire la mairie de la commune o se trouve situ le bien. Cette dclaration, dont le maire transmet copie au directeur des services fiscaux, comporte obligatoirement l'indication du prix et des conditions de l'alination projete, ou en cas d'adjudication, l'estimation du bien ou sa mise prix. Lorsque la contrepartie de l'alination fait l'objet d'un paiement en nature, la dclaration doit mentionner le prix d'estimation de cette contrepartie. Le silence du titulaire du droit de premption pendant deux mois compter de la rception de la dclaration mentionne au premier alina vaut renonciation l'exercice du droit de premption. L'action en nullit prvue au premier alina se prescrit par cinq ans compter de la publication de l'acte portant transfert de proprit. Article L213-2-1 Lorsque la ralisation d'une opration d'amnagement le justifie, le titulaire du droit de premption peut dcider d'exercer son droit pour acqurir la fraction d'une unit foncire comprise l'intrieur d'une partie de commune soumise un des droits de premption institu en application du prsent titre. Dans ce cas, le propritaire peut exiger que le titulaire du droit de premption se porte acqureur de l'ensemble de l'unit foncire. Article L213-3 Le titulaire du droit de premption peut dlguer son droit l'Etat, une collectivit locale, un tablissement public y ayant vocation ou au concessionnaire d'une opration d'amnagement. Cette dlgation peut
L213-4
p.59
porter sur une ou plusieurs parties des zones concernes ou tre accorde l'occasion de l'alination d'un bien. Les biens ainsi acquis entrent dans le patrimoine du dlgataire. Dans les articles L. 211-1 et suivants, L. 212-1 et suivants et L. 213-1 et suivants, l'expression "titulaire du droit de premption" s'entend galement, s'il y a lieu, du dlgataire en application du prsent article. Article L213-4 A dfaut d'accord amiable, le prix d'acquisition est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation ; ce prix est exclusif de toute indemnit accessoire, et notamment de l'indemnit de remploi. Lorsqu'il est fait application de l'article L. 213-2-1, le prix d'acquisition fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation tient compte de l'ventuelle dprciation subie, du fait de la premption partielle, par la fraction restante de l'unit foncire. Le prix est fix, pay ou, le cas chant, consign selon les rgles applicables en matire d'expropriation. Toutefois, dans ce cas : a) La date de rfrence prvue l'article L. 13-15 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique est la date laquelle est devenu opposable aux tiers le plus rcent des actes rendant public, approuvant, rvisant ou modifiant le plan d'occupation des sols ou approuvant, modifiant ou rvisant le plan local d'urbanisme et dlimitant la zone dans laquelle est situ le bien. En l'absence d'un tel document, cette date de rfrence est : - un an avant la publication de l'acte dlimitant le primtre provisoire de zone d'amnagement diffr, lorsque le bien est situ dans un tel primtre ou lorsque l'acte crant la zone est publi dans le dlai de validit d'un primtre provisoire ; - un an avant la publication de l'acte crant la zone d'amnagement diffr ; b) Les amliorations, les transformations ou les changements d'affectation oprs par le propritaire postrieurement la date mentionne au a) ci-dessus ne sont pas prsums revtir un caractre spculatif ; c) A dfaut de transactions amiables constituant des rfrences suffisantes pour l'valuation du bien dans la mme zone, il pourra tre tenu compte des mutations et accords amiables intervenus pour des biens de mme qualification situs dans des zones comparables. Lorsque la juridiction comptente en matire d'expropriation est appele fixer le prix d'un bien dont l'alination est envisage sous forme de vente avec constitution de rente viagre, elle respecte les conditions de paiement proposes par le vendeur mais peut rviser le montant de cette rente et du capital ventuel. Article L213-4-1 Lorsque la juridiction comptente en matire d'expropriation a t saisie dans les cas prvus aux articles L. 211-5, L. 211-6, L. 212-3 et L. 213-4, le titulaire du droit de premption doit consigner une somme gale 15 p. 100 de l'valuation faite par le directeur des services fiscaux. La consignation s'opre au seul vu de l'acte par lequel la juridiction a t saisie et de l'valuation du directeur des services fiscaux. A dfaut de notification d'une copie du rcpiss de consignation la juridiction et au propritaire dans le dlai de trois mois compter de la saisine de cette juridiction, le titulaire du droit de premption est rput avoir renonc l'acquisition ou l'exercice du droit de premption. Article L213-4-2 La libration des fonds consigns en application de l'article L. 213-4-1 ne peut tre effectue que lorsque le titulaire du droit de premption a renonc l'acquisition ou l'exercice du droit de premption ou aprs le transfert de proprit. Article L213-5 En cas de dclaration d'utilit publique, l'exercice du droit de premption produit les mmes effets que l'accord amiable en matire d'expropriation en ce qui concerne l'extinction des droits rels et personnels si le titulaire du droit de premption est galement le bnficiaire de la dclaration d'utilit publique. En cas de dclaration d'utilit publique, la cession d'un bien au profit du bnficiaire de cette dclaration n'est pas soumise au droit de premption. Article L213-6 Lorsqu'un bien soumis au droit de premption fait l'objet d'une expropriation pour cause d'utilit publique, la date de rfrence prvue l'article L. 13-15 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique est celle prvue au a de l'article L. 213-4.
p.60
L213-7
CODE DE L'URBANISME
Article L213-7 A dfaut d'accord sur le prix, tout propritaire d'un bien soumis au droit de premption, qui a manifest son intention d'aliner ledit bien, peut ultrieurement retirer son offre. De mme, le titulaire du droit de premption peut renoncer en cours de procdure l'exercice de son droit dfaut d'accord sur le prix. En cas de fixation judiciaire du prix, et pendant un dlai de deux mois aprs que la dcision juridictionnelle est devenue dfinitive, les parties peuvent accepter le prix fix par la juridiction ou renoncer la mutation. Le silence des parties dans ce dlai vaut acceptation du prix fix par le juge et transfert de proprit, l'issue de ce dlai, au profit du titulaire du droit de premption. Article L213-8 Si le titulaire du droit de premption a renonc l'exercice de son droit avant fixation judiciaire du prix, le propritaire peut raliser la vente de son bien au prix indiqu dans sa dclaration. Au cas o le titulaire du droit de premption a renonc l'exercice de son droit sur un bien dont le prix a t fix judiciairement, il ne peut plus l'exercer l'gard du mme propritaire pendant un dlai de cinq ans compter de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive si le propritaire, dans ce dlai, ralise la vente de ce bien au prix fix par la juridiction rvis, s'il y a lieu, en fonction des variations du cot de la construction constates par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques depuis cette dcision. La vente sera considre comme ralise, au sens du deuxime alina du prsent article, la date de l'acte notari ou de l'acte authentique en la forme administrative constatant le transfet de proprit. Lorsque la dcision par laquelle le titulaire du droit de premption dcide d'exercer son droit est annule ou dclare illgale par la juridiction administrative et qu'il n'y a pas eu transfert de proprit, ce titulaire ne peut exercer son droit nouveau sur le bien en cause pendant un dlai d'un an compter de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive. Dans ce cas, le propritaire n'est pas tenu par les prix et conditions qu'il avait mentionns dans la dclaration d'intention d'aliner. Article L213-9 Lorsque le titulaire du droit de premption lui a notifi sa dcision d'exercer ce droit ou, dans les conditions fixes par les articles L. 211-5 ou L. 212-3, son intention d'acqurir, le propritaire est tenu d'informer les locataires, les preneurs ou occupants de bonne foi du bien et de les faire connatre ce titulaire. Article L213-10 Nonobstant toutes dispositions ou stipulations contraires, les preneurs de biens ruraux, les locataires ou occupants de bonne foi de locaux usage d'habitation ainsi que les locataires de locaux usage commercial, industriel ou artisanal situs dans un bien acquis par la voie de la premption ou en application des articles L. 211-5 ou L. 212-3 ne peuvent s'opposer l'excution des travaux de restauration ou de transformation intrieure ni la dmolition de ces locaux. Si l'excution des travaux l'exige, ils sont tenus d'valuer tout ou partie de ces locaux ; le nouveau propritaire du bien est alors tenu aux obligations prvues aux articles L. 314-1 et suivants. Nonobstant toutes dispositions ou stipulations contraires, ils peuvent tout moment dclarer au titulaire du droit de premption leur intention de quitter les lieux et de rsilier le bail. Celui-ci, qui ne peut ni s'y opposer ni leur rclamer une indemnit ce titre, est tenu de leur verser des indemnits auxquelles ils peuvent prtendre, notamment celles qui peuvent leur tre dues raison des amliorations qu'ils ont apportes au fonds lou. En cas de litige, ces indemnits sont fixes par la juridiction comptente en matire d'expropriation. Article L213-11 Les biens acquis par exercice du droit de premption doivent tre utiliss ou alins aux fins dfinies l'article L. 210-1. L'utilisation ou l'alination d'un bien au profit d'une personne prive autre que le concessionnaire d'une opration d'amnagement ou qu'une socit d'habitations loyer modr doit faire l'objet d'une dlibration motive du conseil municipal ou, le cas chant, d'une dcision motive du dlgataire du droit de premption. Si le titulaire du droit de premption dcide d'utiliser ou d'aliner d'autres fins un bien acquis depuis moins de cinq ans par exercice de ce droit, il doit informer de sa dcision les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel et leur proposer l'acquisition de ce bien en priorit. A dfaut d'accord amiable, le prix est fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation, conformment aux rgles mentionnes par l'article L. 213-4. A dfaut d'acceptation dans le dlai de trois mois compter de la notification de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive, les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel sont rputs avoir renonc l'acquisition.
L213-12
p.61
Dans le cas o les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel ont renonc expressment ou tacitement l'acquisition dans les conditions vises aux alinas prcdents, le titulaire du droit de premption doit galement proposer l'acquisition la personne qui avait l'intention d'acqurir le bien. Le titulaire du droit de premption n'est tenu de respecter cette procdure que lorsque le nom de l'acqureur tait inscrit dans la dclaration mentionne l'article L. 213-2. Article L213-12 En cas de non-respect des obligations dfinies au deuxime alina de l'article L. 213-11, les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel saisissent le tribunal de l'ordre judiciaire d'une action en dommages-intrts contre le titulaire du droit de premption. En cas de non-respect des obligations dfinies au cinquime alina de l'article L. 213-11, la personne qui avait l'intention d'acqurir ce bien saisit le tribunal de l'ordre judiciaire d'une action en dommages-intrts contre le titulaire du droit de premption. L'action en dommages-intrts se prescrit par cinq ans compter de la mention de l'affectation ou de l'alination du bien au registre institu en application de l'article L. 213-13. Article L213-13 La commune ouvre, ds institution ou cration sur son territoire d'un droit de premption en application du prsent titre, un registre dans lequel sont inscrites toutes les acquisitions ralises par exercice ou par dlgation de ce droit, ainsi que l'utilisation effective des biens ainsi acquis. Toute personne peut consulter ce registre ou en obtenir un extrait. Article L213-14 En cas d'acquisition d'un bien par voie de premption, le prix du bien devra tre rgl par le titulaire du droit de premption dans les six mois qui suivent soit la dcision d'acqurir le bien au prix indiqu par le vendeur ou accept par lui, soit la dcision dfinitive de la juridiction comptente en matire d'expropriation, soit la date de l'acte ou du jugement d'adjudication. En l'absence de paiement ou, s'il y a obstacle au paiement, de consignation de la somme due l'expiration du dlai prvu l'alina prcdent, le titulaire du droit de premption est tenu, sur demande de l'ancien propritaire, de lui rtrocder le bien acquis par voie de premption. Dans le cas o le transfert de proprit n'a pas t ritr par acte notari ou par acte authentique en la forme administrative dans le dlai imparti pour le paiement ou la consignation, la rtrocession vise l'alina prcdent s'opre par acte sous seing priv. Le propritaire qui a repris son bien dans les conditions prvues au prsent article peut alors l'aliner librement. Article L213-15 L'ancien propritaire d'un bien acquis par voie de premption conserve la jouissance de ce bien jusqu'au paiement intgral du prix. Article L213-16 Les dispositions de l'article L. 221-2 sont applicables aux biens acquis par exercice du droit de premption. Article L213-17 Si un primtre de zone d'amnagement diffr ou un primtre provisoire de zone d'amnagement diffr est cr avant l'expiration du dlai de deux mois prvu au troisime alina de l'article L. 213-2, la dclaration d'intention d'aliner doit tre transmise par le maire au reprsentant de l'Etat dans le dpartement qui l'instruit conformment aux dispositions des articles L. 212-1 et suivants. Dans ce cas, le dlai vis au premier alina du prsent article court compter de la date de publication de l'acte crant la zone d'amnagement diffr ou le primtre provisoire de zone d'amnagement diffr. Article L213-18 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent chapitre.
p.62
L214-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre IV Droit de premption des communes sur les fonds artisanaux, les fonds de commerce et les baux commerciaux
Article L214-1 Le conseil municipal peut, par dlibration motive, dlimiter un primtre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat de proximit, l'intrieur duquel sont soumises au droit de premption institu par le prsent chapitre les cessions de fonds artisanaux, de fonds de commerce ou de baux commerciaux. Chaque cession est subordonne, peine de nullit, une dclaration pralable faite par le cdant la commune. Cette dclaration prcise le prix et les conditions de la cession. Le droit de premption est exerc selon les modalits prvues par les articles L. 213-4 L. 213-7. Le silence de la commune pendant deux mois compter de la rception de la dclaration vaut renonciation l'exercice du droit de premption. Le cdant peut alors raliser la vente aux prix et conditions figurant dans sa dclaration. L'action en nullit se prescrit par cinq ans compter de la prise d'effet de la cession. Article L214-2 La commune doit, dans le dlai d'un an compter de la prise d'effet de la cession, rtrocder le fonds artisanal, le fonds de commerce ou le bail commercial une entreprise immatricule au registre du commerce et des socits ou au rpertoire des mtiers, en vue d'une exploitation destine prserver la diversit de l'activit commerciale et artisanale dans le primtre concern. L'acte de rtrocession prvoit les conditions dans lesquelles il peut tre rsili en cas d'inexcution par le cessionnaire du cahier des charges. L'acte de rtrocession d'un fonds de commerce est effectu dans le respect des conditions fixes par les dispositions du chapitre Ier du titre IV du livre Ier du code de commerce. La rtrocession d'un bail commercial est subordonne, peine de nullit, l'accord pralable du bailleur. Cet accord figure dans l'acte de rtrocession. Article L214-3 Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application des dispositions du prsent chapitre.
Chapitre VI Dispositions particulires aux jardins familiaux
Article L216-1 Conformment l'article 1er, 2me alina, de la loi n 76-1022 du 10 novembre 1976, la demande des organismes de jardins familiaux mentionns aux articles 610 et 611 du code rural, les collectivits locales ou les tablissements publics de coopration intercommunale comptents peuvent exercer leur droit de premption, conformment aux dispositions du prsent code, en vue de l'acquisition de terrains destins la cration ou l'amnagement de jardins familiaux. NOTA : La loi n 76-1022 du 10 novembre 1976 est abroge et a t codifie dans le code rural. Les articles 610 et 611 sont devenus respectivement les articles L561-1 et L561-2 du (nouveau) code rural.
Titre II Rserves foncires

Chapitre I Rserves foncires
Article L221-1 L'Etat, les collectivits locales, ou leurs groupements y ayant vocation, les syndicats mixtes et les tablissements publics mentionns aux articles L. 321-1 et L. 324-1 sont habilits acqurir des immeubles, au besoin par voie d'expropriation, pour constituer des rserves foncires en vue de permettre la ralisation d'une action ou d'une opration d'amnagement rpondant aux objets dfinis l'article L. 300-1.
CHAPITRE I RSERVES FONCIRES
TITRE III DROITS DE DLAISSEMENT
L221-1-1
p.63
Article L221-1-1 Les communes et groupements de communes sont tenus d'inscrire dans leurs documents d'urbanisme les rserves foncires correspondant aux quipements prvus par le schma dpartemental d'organisation sociale et mdico-sociale mentionn l'article L. 312-4 du code de l'action sociale et des familles. Des dcrets en Conseil d'Etat fixent les modalits d'application du prsent article. Article L221-2 La personne publique qui s'est rendue acqureur d'une rserve foncire doit en assurer la gestion en bon pre de famille. Avant leur utilisation dfinitive, les immeubles acquis pour la constitution de rserves foncires ne peuvent faire l'objet d'aucune cession en pleine proprit en dehors des cessions que les personnes publiques pourraient se consentir entre elles et celles faites en vue de la ralisation d'oprations pour lesquelles la rserve a t constitue. Ces immeubles ne peuvent faire l'objet que de concessions temporaires qui ne confrent au preneur aucun droit de renouvellement et aucun droit se maintenir dans les lieux lorsque l'immeuble est repris en vue de son utilisation dfinitive. Toutefois, lorsque les terres concdes sont usage agricole, il ne peut tre mis fin ces concessions que moyennant pravis d'un an au moins. Les personnes publiques mentionnes au prsent article bnficient des dispositions de l'article 50 de la loi n86-1290 du 23 dcembre 1986 tendant favoriser l'investissement locatif, l'accession la proprit de logements sociaux et le developpement de l'offre foncire. NOTA : L'article 10 de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986 a t abrog par l'article 39 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989. Article L221-3 Des dcrets en Conseil d'Etat pourront apporter les adaptations et prvoir les dispositions transitoires ventuellement ncessaires l'application dans les dpartements d'outre-mer des articles L. 221-1 et L. 221-2.
Titre III Droits de dlaissement

Article L230-1 Les droits de dlaissement prvus par les articles L. 111-11, L. 123-2, L. 123-17 et L. 311-2 s'exercent dans les conditions prvues par le prsent titre. La mise en demeure de procder l'acquisition d'un terrain bti ou non est adresse par le propritaire la mairie de la commune o se situe le bien. Elle mentionne les fermiers, locataires, ceux qui ont des droits d'emphytose, d'habitation ou d'usage et ceux qui peuvent rclamer des servitudes. Les autres intresss sont mis en demeure de faire valoir leurs droits par publicit collective l'initiative de la collectivit ou du service public qui fait l'objet de la mise en demeure. Ils sont tenus de se faire connatre ces derniers, dans le dlai de deux mois, dfaut de quoi ils perdent tout droit indemnit. Article L230-2 Au cas o le terrain viendrait faire l'objet d'une transmission pour cause de dcs, les ayants droit du propritaire dcd peuvent, sur justification que l'immeuble en cause reprsente au moins la moiti de l'actif successoral et sous rserve de prsenter la demande d'acquisition dans le dlai de six mois compter de l'ouverture de la succession, si celle-ci n'a pas t formule par le propritaire dcd, exiger qu'il soit sursis, concurrence du montant de son prix, au recouvrement des droits de mutation affrents la succession tant que ce prix n'aura pas t pay. Article L230-3 La collectivit ou le service public qui fait l'objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le dlai d'un an compter de la rception en mairie de la demande du propritaire. En cas d'accord amiable, le prix d'acquisition doit tre pay au plus tard deux ans compter de la rception en mairie de cette demande. A dfaut d'accord amiable l'expiration du dlai d'un an mentionn au premier alina, le juge de l'expropriation, saisi soit par le propritaire, soit par la collectivit ou le service public qui a fait l'objet de la mise en demeure, prononce le transfert de proprit et fixe le prix de l'immeuble. Ce prix, y compris l'indemnit de remploi, est fix et pay comme en matire d'expropriation, sans qu'il soit tenu compte des dispositions qui ont justifi le droit de dlaissement.
TITRE III DROITS DE DLAISSEMENT
p.64
L230-4
CODE DE L'URBANISME
Lorsque la demande d'acquisition est motive par les obligations relatives aux conditions de ralisation de programmes de logements imposes en application du d de l'article L. 123-2, le juge de l'expropriation ne peut tre saisi que par la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale qui a fait l'objet de la mise en demeure. Ce juge fixe le prix de l'immeuble qui est alors exclusif de toute indemnit accessoire, notamment de l'indemnit de remploi. La commune ou l'tablissement public dispose d'un dlai de deux mois compter de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive pour notifier sa dcision au propritaire et, si elle dcide d'acqurir le bien, en rgle le prix dans un dlai de six mois compter de cette dcision. La procdure prvue au quatrime alina peut tre mene, la demande de la commune ou de l'tablissement public qui a fait l'objet de la mise en demeure, par un tablissement public y ayant vocation ou un concessionnaire d'une opration d'amnagement. La date de rfrence prvue l'article L. 13-15 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique est celle laquelle est devenu opposable aux tiers le plus rcent des actes rendant public le plan local d'urbanisme ou l'approuvant, le rvisant ou le modifiant et dlimitant la zone dans laquelle est situ le terrain. En l'absence de plan d'occupation des sols rendu public ou de plan local d'urbanisme, la date de rfrence est, pour le cas mentionn l'article L. 111-9, celle d'un an avant l'ouverture de l'enqute pralable la dclaration d'utilit publique, pour les cas mentionns l'article L. 111-10, celle de la publication de l'acte ayant pris le projet en considration et, pour les cas mentionns l'article L. 311-2, un an avant la cration de la zone d'amnagement concert. Le juge de l'expropriation fixe galement, s'il y a lieu, les indemnits auxquelles peuvent prtendre les personnes mentionnes l'article L. 230-2. Le propritaire peut requrir l'emprise totale de son terrain dans les cas prvus aux articles L. 13-10 et L. 13-11 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Article L230-4 Dans le cas des terrains mentionns aux a c de l'article L. 123-2 et des terrains rservs en application de l'article L. 123-17, les limitations au droit de construire et la rserve ne sont plus opposables si le juge de l'expropriation n'a pas t saisi trois mois aprs l'expiration du dlai d'un an mentionn l'article L. 230-3. Cette disposition ne fait pas obstacle la saisine du juge de l'expropriation au-del de ces trois mois dans les conditions prvues au troisime alina de l'article L. 230-3. Article L230-4-1 Dans le cas des terrains situs dans les secteurs mentionns au d de l'article L. 123-2, les obligations relatives aux conditions de ralisation de programmes de logements ne sont plus opposables aux demandes de permis de construire qui sont dposes dans un dlai de deux ans compter de la date laquelle la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent a notifi au propritaire sa dcision de ne pas procder l'acquisition, compter de l'expiration du dlai d'un an mentionn au premier alina de l'article L. 230-3 ou, en cas de saisine du juge de l'expropriation, du dlai de deux mois mentionn au quatrime alina du mme article, si la commune, l'tablissement public de coopration intercommunale ou les organismes mentionns au cinquime alina du mme article n'ont pas fait connatre leur dcision d'acqurir dans ces dlais. Article L230-5 L'acte ou la dcision portant transfert de proprit teint par lui-mme et sa date tous droits rels ou personnels existants sur les immeubles cds mme en l'absence de dclaration d'utilit publique antrieure. Les droits des cranciers inscrits sont reports sur le prix dans les conditions prvues l'article L. 12-3 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Article L230-6 Les dispositions de l'article L. 221-2 sont applicables aux biens acquis par une collectivit ou un service public en application du prsent titre.
Titre IV Droit de priorit

Article L240-1 Il est cr en faveur des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale titulaires du droit de premption urbain un droit de priorit sur tout projet de cession d'un immeuble ou de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance d'un immeuble ou d'une partie d'immeuble situ sur leur territoire et appartenant l'Etat, des socits dont il dtient la majorit du capital, aux tablissements publics viss l'article 1er de la loi n 97-135 du 13 fvrier 1997 portant cration de l'tablissement public "Rseau
TITRE IV DROIT DE PRIORIT
L240-2
p.65
ferr de France" en vue du renouveau du transport ferroviaire, l'article 18 de la loi n 82-1153 du 30 dcembre 1982 d'orientation des transports intrieurs et l'article 176 du code du domaine public fluvial et de la navigation intrieure ou des tablissements publics dont la liste est fixe par dcret, en vue de la ralisation, dans l'intrt gnral, d'actions ou d'oprations rpondant aux objets dfinis l'article L. 300-1 du prsent code ou pour constituer des rserves foncires en vue de permettre la ralisation de telles actions ou oprations. La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale peut dlguer son droit de priorit dans les cas et conditions prvus aux articles L. 211-2 et L. 213-3. Article L240-2 Les dispositions de l'article L. 240-1 ne sont pas applicables : - la cession d'un immeuble ou d'un ensemble d'immeubles et de droits immobiliers alins sous condition du maintien dans les lieux d'un service public ou d'une administration, selon les stipulations d'un bail conclure pour une dure minimale de trois ans ; - l'alination, par l'Etat, les tablissements publics viss l'article 1er de la loi n 97-135 du 13 fvrier 1997 prcite, l'article 18 de la loi n 82-1153 du 30 dcembre 1982 prcite et l'article 176 du code du domaine public fluvial et de la navigation intrieure, ou les tablissements publics figurant sur la liste prvue l'article L. 240-1, d'immeubles en vue de raliser les oprations d'intrt national mentionnes au deuxime alina du I de l'article 1er de la loi n 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement. A titre exceptionnel, lorsque la restructuration d'un ensemble d'administrations ou de services justifie de procder une vente groupe de plusieurs immeubles ou droits immobiliers appartenant l'Etat, les dispositions du prsent article s'appliquent l'ensemble des biens mis en vente. Article L240-3 L'Etat, les socits et les tablissements publics mentionns l'article L. 240-1 notifient la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent leur intention d'aliner leurs biens et droits immobiliers et en indiquent le prix de vente tel qu'il est estim par le directeur des services fiscaux. La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent peut, dans un dlai de deux mois compter de cette notification, dcider d'acqurir les biens et droits immobiliers au prix dclar ou proposer de les acqurir un prix infrieur en application des dispositions de l'article L. 3211-7 du code gnral de la proprit des personnes publiques. A dfaut d'accord sur le prix, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale peut, dans le mme dlai ou dans un dlai de quinze jours compter de la notification de la rponse de l'Etat sa demande d'une diminution du prix de vente, saisir le juge de l'expropriation en vue de fixer le prix de l'immeuble et en informe le vendeur. Le prix est fix comme en matire d'expropriation ; il est exclusif de toute indemnit accessoire et notamment de l'indemnit de remploi. La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale dispose d'un dlai de deux mois compter de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive pour dcider d'acqurir les biens et droits immobiliers au prix fix par le juge. A moins que le bien ne soit retir de la vente, la commune ou l'tablissement public en rgle le prix six mois au plus tard aprs sa dcision d'acqurir. En cas de refus d'acqurir au prix estim par le directeur des services fiscaux, d'absence de saisine du juge de l'expropriation, de refus d'acqurir au prix fix par lui ou dfaut de rponse dans le dlai de deux mois mentionn dans la cinquime phrase du premier alina, la procdure d'alination des biens peut se poursuivre. Si l'Etat, les socits et les tablissements publics mentionns l'article L. 240-1 dcident d'aliner les biens et droits immobiliers un prix infrieur celui initialement propos par le directeur des services fiscaux ou fix par le juge de l'expropriation, ils en proposent l'acquisition la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale qui disposent d'un dlai de deux mois pour rpondre. Si les biens et droits immobiliers n'ont pas t alins dans un dlai de trois ans compter de la notification de la dclaration d'intention d'aliner ou de la dcision devenue dfinitive du juge de l'expropriation, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale recouvre son droit de priorit.
p.66
L300-1
CODE DE L'URBANISME
Livre III Amnagement foncier

Article L300-1 Les actions ou oprations d'amnagement ont pour objets de mettre en oeuvre un projet urbain, une politique locale de l'habitat, d'organiser le maintien, l'extension ou l'accueil des activits conomiques, de favoriser le dveloppement des loisirs et du tourisme, de raliser des quipements collectifs, de lutter contre l'insalubrit, de permettre le renouvellement urbain, de sauvegarder ou de mettre en valeur le patrimoine bti ou non bti et les espaces naturels. L'amnagement, au sens du prsent livre, dsigne l'ensemble des actes des collectivits locales ou des tablissements publics de coopration intercommunale qui visent, dans le cadre de leurs comptences, d'une part, conduire ou autoriser des actions ou des oprations dfinies dans l'alina prcdent et, d'autre part, assurer l'harmonisation de ces actions ou de ces oprations. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L300-2 I - Le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale dlibre sur les objectifs poursuivis et sur les modalits d'une concertation associant, pendant toute la dure de l'laboration du projet, les habitants, les associations locales et les autres personnes concernes dont les reprsentants de la profession agricole, avant : a) Toute laboration ou rvision du schma de cohrence territoriale ou du plan local d'urbanisme ; b) Toute cration, son initiative, d'une zone d'amnagement concert ; c) Toute opration d'amnagement ralise par la commune ou pour son compte lorsque, par son importance ou sa nature, cette opration modifie de faon substantielle le cadre de vie ou l'activit conomique de la commune et qu'elle n'est pas situe dans un secteur qui a dj fait l'objet de cette dlibration au titre du a) ou du b) ci-dessus. Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les caractristiques des oprations d'amnagement soumises aux obligations du prsent alina. Les documents d'urbanisme et les oprations mentionnes aux a, b et c ne sont pas illgaux du seul fait des vices susceptibles d'entacher la concertation, ds lors que les modalits dfinies par la dlibration prvue au premier alina ont t respectes. Les autorisations d'occuper ou d'utiliser le sol ne sont pas illgales du seul fait des vices susceptibles d'entacher cette dlibration ou les modalits de son excution. A l'issue de cette concertation, le maire en prsente le bilan devant le conseil municipal qui en dlibre. Le dossier dfinitif du projet est alors arrt par le conseil municipal et tenu la disposition du public. Lorsqu'une opration d'amnagement doit faire l'objet d'une concertation en application des b ou c et ncessite une rvision du schma de cohrence territoriale ou du plan local d'urbanisme, la rvision du document d'urbanisme et l'opration peuvent, l'initiative de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, faire l'objet d'une concertation unique. Dans ce cas, la dlibration prvue aux premier et sixime alinas est prise par le conseil municipal ou par l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale. II - Les autres personnes publiques ayant l'initiative d'oprations d'amnagement sont tenues aux mmes obligations. Elles organisent la concertation dans des conditions fixes aprs avis de la commune. Article L300-4 L'Etat et les collectivits territoriales, ainsi que leurs tablissements publics, peuvent concder la ralisation des oprations d'amnagement prvues par le prsent code toute personne y ayant vocation.
L300-5
p.67
L'attribution des concessions d'amnagement est soumise par le concdant une procdure de publicit permettant la prsentation de plusieurs offres concurrentes, dans des conditions prvues par dcret en Conseil d'Etat. Le concessionnaire assure la matrise d'ouvrage des travaux et quipements concourant l'opration prvus dans la concession, ainsi que la ralisation des tudes et de toutes missions ncessaires leur excution. Il peut tre charg par le concdant d'acqurir des biens ncessaires la ralisation de l'opration, y compris, le cas chant, par la voie d'expropriation ou de premption. Il procde la vente, la location ou la concession des biens immobiliers situs l'intrieur du primtre de la concession. Article L300-5 I. - Le trait de concession d'amnagement prcise les obligations de chacune des parties, notamment : 1 L'objet du contrat, sa dure et les conditions dans lesquelles il peut ventuellement tre prorog, ou modifi ; 2 Les conditions de rachat, de rsiliation ou de dchance par le concdant, ainsi que, ventuellement, les conditions et les modalits d'indemnisation du concessionnaire. II. - Lorsque le concdant dcide de participer au cot de l'opration, sous forme d'apport financier ou d'apport en terrains, le trait de concession prcise en outre, peine de nullit : 1 Les modalits de cette participation financire, qui peut prendre la forme d'apports en nature ; 2 Le montant total de cette participation et, s'il y a lieu, sa rpartition en tranches annuelles ; 3 Les modalits du contrle technique, financier et comptable exerc par le concdant ; cet effet, le concessionnaire doit fournir chaque anne un compte rendu financier comportant notamment en annexe : a) Le bilan prvisionnel actualis des activits, objet de la concession, faisant apparatre, d'une part, l'tat des ralisations en recettes et en dpenses et, d'autre part, l'estimation des recettes et dpenses restant raliser ; b) Le plan de trsorerie actualis faisant apparatre l'chancier des recettes et des dpenses de l'opration ; c) Un tableau des acquisitions et cessions immobilires ralises pendant la dure de l'exercice. L'ensemble de ces documents est soumis l'examen de l'organe dlibrant du concdant ou l'autorit administrative lorsque le concdant est l'Etat. Le concdant a le droit de contrler les renseignements fournis, ses agents accrdits pouvant se faire prsenter toutes pices de comptabilit ncessaires leur vrification. Si le concdant est une collectivit territoriale ou un groupement de collectivits territoriales, ds la communication de ces documents et, le cas chant, aprs les rsultats du contrle diligent par le concdant, ces documents sont soumis, dans un dlai de trois mois, l'examen de l'organe dlibrant, qui se prononce par un vote. L'apport financier mentionn aux trois premiers alinas du II du prsent article est approuv par l'organe dlibrant du concdant ou par l'autorit administrative lorsque celui-ci est l'Etat. Toute rvision de cet apport doit faire l'objet d'un avenant au trait de concession, approuv par l'organe dlibrant du concdant ou par l'autorit administrative lorsque celui-ci est l'Etat. III. - L'opration d'amnagement peut bnficier, avec l'accord pralable du concdant, de subventions verses par l'Etat, des collectivits territoriales et leurs groupements ou des tablissements publics. Dans ce cas, le trait de concession est soumis aux dispositions du II, mme si le concdant ne participe pas au financement de l'opration. Le concessionnaire doit galement rendre compte de l'utilisation des subventions reues aux personnes publiques qui les ont alloues. Article L300-5-1 Lorsque le concessionnaire n'est pas soumis au code des marchs publics ou aux dispositions de l'ordonnance n 2005-649 du 6 juin 2005 relative aux marchs passs par certaines personnes publiques ou prives non soumises au code des marchs publics, les contrats d'tudes, de matrise d'oeuvre et de travaux conclus par lui pour l'excution de la concession sont soumis une procdure de publicit et de mise en concurrence dfinie par dcret en Conseil d'Etat. Article L300-5-2 Les dispositions du deuxime alina de l'article L. 300-4 ne sont pas applicables aux concessions d'amnagement conclues entre le concdant et un amnageur sur lequel il exerce un contrle analogue celui qu'il exerce sur ses propres services et qui ralise l'essentiel de ses activits avec lui ou, le cas chant, les autres personnes publiques qui le contrlent. Article L300-6 L'Etat et ses tablissements publics, les collectivits territoriales et leurs groupements ainsi que les tablissements publics d'amnagement crs en application de l'article L. 321-1 peuvent, aprs enqute publique effectue dans les conditions dfinies aux articles L. 123-1 et suivants du code de l'environnement, se prononcer, par une dclaration de projet, sur l'intrt gnral d'une action ou d'une opration d'amnagement au sens du prsent
p.68
L300-7
CODE DE L'URBANISME
livre. Les articles L. 122-15 et L. 123-16 sont applicables sauf si la dclaration de projet adopte par l'Etat, un de ses tablissements publics, un dpartement, une rgion ou un tablissement public d'amnagement a pour effet de porter atteinte l'conomie gnrale du projet d'amnagement et de dveloppement durable du schma de cohrence territoriale et, en l'absence de schma de cohrence territoriale, du plan local d'urbanisme. Article L300-7 Dans les zones urbaines sensibles, lorsque l'tat de dgradation ou l'absence d'entretien par le ou les propritaires d'un ensemble commercial compromettent la rnovation urbaine d'un quartier, le prfet, le maire aprs avis du conseil municipal ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent aprs avis de l'organe dlibrant de l'tablissement peut mettre en demeure le ou les propritaires de procder la rhabilitation de cet ensemble commercial. Lorsque le ou les propritaires n'ont pas manifest dans un dlai de trois mois la volont de se conformer la mise en demeure ou lorsque les travaux de rhabilitation n'ont pas dbut dans un dlai d'un an, l'expropriation des locaux peut tre engage dans les conditions prvues par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique au profit de l'Etat, de la commune, de l'tablissement public de coopration intercommunale ou d'un tablissement public d'amnagement cr en application des articles L. 321-1 ou L. 326-1. L'enqute publique porte alors sur le projet d'expropriation et sur le projet de rhabilitation de l'ensemble commercial. Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application du prsent article.
Titre I Oprations d'amnagement

Chapitre I Zones d'amnagement concert
Article L311-1 Les zones d'amnagement concert sont les zones l'intrieur desquelles une collectivit publique ou un tablissement public y ayant vocation dcide d'intervenir pour raliser ou faire raliser l'amnagement et l'quipement des terrains, notamment de ceux que cette collectivit ou cet tablissement a acquis ou acquerra en vue de les cder ou de les concder ultrieurement des utilisateurs publics ou privs. Le primtre et le programme de la zone d'amnagement concert sont approuvs par dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale. Sont toutefois cres par le prfet, aprs avis du conseil municipal de la ou des communes concernes ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, les zones d'amnagement concert ralises l'initiative de l'Etat, des rgions, des dpartements ou de leurs tablissements publics et concessionnaires et les zones d'amnagement concert situes, en tout ou partie, l'intrieur d'un primtre d'opration d'intrt national. Une mme zone d'amnagement concert peut tre cre sur plusieurs emplacements territorialement distincts. Article L311-2 A compter de la publication de l'acte crant une zone d'amnagement concert, les propritaires des terrains compris dans cette zone peuvent mettre en demeure la collectivit publique ou l'tablissement public qui a pris l'initiative de la cration de la zone, de procder l'acquisition de leur terrain, dans les conditions et dlais prvus l'article L. 230-1. Article L311-3 Lorsqu'un terrain est compris dans une zone d'amnagement concert, il ne pourra tre fait application des dispositions de l'article L. 213-11. Article L311-4 Il ne peut tre mis la charge de l'amnageur de la zone que le cot des quipements publics raliser pour rpondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans la zone. Lorsque la capacit des quipements programms excde les besoins de l'opration, seule la fraction du cot proportionnelle ces besoins peut tre mise la charge de l'amnageur. Lorsqu'un quipement doit tre ralis pour rpondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans plusieurs oprations successives devant faire l'objet de zones d'amnagement concert ou de programmes d'amnagement d'ensemble, la rpartition du cot de cet quipement entre diffrentes oprations peut tre prvue ds la premire, l'initiative de l'autorit publique qui approuve l'opration.
CHAPITRE I ZONES D'AMNAGEMENT CONCERT
TITRE I OPRATIONS D'AMNAGEMENT
L311-5
p.69
Lorsqu'une construction est difie sur un terrain n'ayant pas fait l'objet d'une cession, location ou concession d'usage consentie par l'amnageur de la zone, une convention conclue entre la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale et le constructeur prcise les conditions dans lesquelles celui-ci participe au cot d'quipement de la zone. La convention constitue une pice obligatoire du dossier de permis de construire ou de lotir. Article L311-5 L'amnagement et l'quipement de la zone sont conduits directement par la personne publique qui a pris l'initiative de sa cration ou concds par cette personne publique, dans les conditions prcises aux articles L. 300-4 et L. 300-5. Lorsque le concdant ou le concessionnaire conclut avec des propritaires de terrains situs l'intrieur de la zone une convention dfinissant les conditions dans lesquelles ces propritaires participent l'amnagement, cette convention est distincte de la convention de participation financire prvue par le dernier alina de l'article L. 311-4. Article L311-6 Les cessions ou concessions d'usage de terrains l'intrieur des zones d'amnagement concert font l'objet d'un cahier des charges qui indique le nombre de mtres carrs de surface hors oeuvre nette dont la construction est autorise sur la parcelle cde. Le cahier des charges peut en outre fixer des prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de la ralisation de la zone. Le cahier des charges est approuv lors de chaque cession ou concession d'usage par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, lorsque la cration de la zone relve de la comptence du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale, et par le prfet dans les autres cas. Le cahier des charges devient caduc la date de la suppression de la zone. Les dispositions du prsent alina ne sont pas applicables aux cahiers des charges signs avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains. Article L311-7 Les plans d'amnagement de zone approuvs avant l'entre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite demeurent applicables jusqu' l'approbation par la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent d'un plan local d'urbanisme. Ils ont les mmes effets pour la zone intresse que les plans locaux d'urbanisme. Ils sont soumis au rgime juridique des plans locaux d'urbanisme tel qu'il est dfini par les articles L. 123-1 L. 123-18, l'exception du deuxime alina de l'article L. 123-1. Ils peuvent faire l'objet : a) D'une modification, condition que le changement apport au plan d'amnagement de zone ne porte pas atteinte l'conomie gnrale des orientations d'urbanisme concernant l'ensemble de la commune, et sous les conditions fixes aux b et c de l'article L. 123-13 ; b) D'une rvision simplifie dans les conditions dfinies par le huitime alina de l'article L. 123-13 ; c) D'une mise en compatibilit selon les modalits dfinies par l'article L. 123-16. Les projets de plan d'amnagement de zone qui ont t arrts en vue d'tre soumis enqute publique conformment l'article L. 311-4 en vigueur avant l'application de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 prcite, demeurent soumis aux dispositions lgislatives antrieures. Ils seront intgrs aux plans locaux d'urbanisme ds leur approbation. Article L311-8 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les modalits d'application du prsent chapitre.
Chapitre III Restauration immobilire et secteurs sauvegards
Article L313-1 I. - Des secteurs dits "secteurs sauvegards" peuvent tre crs lorsqu'ils prsentent un caractre historique, esthtique ou de nature justifier la conservation, la restauration et la mise en valeur de tout ou partie d'un ensemble d'immeubles btis ou non. Le secteur sauvegard est cr par l'autorit administrative sur demande ou avec l'accord de la commune ou, le cas chant, de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme aprs avis de la Commission nationale des secteurs sauvegards.
CHAPITRE III RESTAURATION IMMOBILIRE ET SECTEURS SAUVEGARDS
p.70
L313-2
CODE DE L'URBANISME
II. - L'acte qui cre le secteur sauvegard prescrit l'laboration d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur et met en rvision le plan local d'urbanisme lorsqu'il existe. Jusqu' l'approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur, le plan local d'urbanisme mis en rvision peut tre modifi ou faire l'objet de rvisions simplifies dans les conditions dfinies par les deux derniers alinas de l'article L. 123-13. Le plan de sauvegarde et de mise en valeur est labor conjointement par l'Etat et la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme. Le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur est soumis pour avis une commission locale du secteur sauvegard. Aprs avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale et de la Commission nationale des secteurs sauvegards, le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur est mis l'enqute par l'autorit administrative. Il est approuv par l'autorit administrative si l'avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent est favorable, par dcret en Conseil d'Etat dans le cas contraire. III. - Les dispositions applicables aux plans locaux d'urbanisme le sont galement aux plans de sauvegarde et de mise en valeur l'exception du deuxime alina de l'article L. 123-1, du premier alina de l'article L. 123-6, des articles L. 123-7 L. 123-16 et des trois derniers alinas de l'article L. 130-2. Le plan de sauvegarde et de mise en valeur peut en outre comporter l'indication des immeubles ou parties intrieures ou extrieures d'immeubles : a) Dont la dmolition, l'enlvement ou l'altration sont interdits et dont la modification est soumise des conditions spciales ; b) Dont la dmolition ou la modification pourra tre impose par l'autorit administrative l'occasion d'oprations d'amnagement publiques ou prives. IV. - Le plan de sauvegarde et de mise en valeur doit tre compatible avec le projet d'amnagement et de dveloppement durable du plan local d'urbanisme lorsqu'il existe. Lorsque le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur comporte des dispositions qui ne sont pas compatibles avec le projet d'amnagement et de dveloppement durable du plan local d'urbanisme il ne peut tre approuv que si l'enqute publique, organise par le prfet, aprs accord de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, a port la fois sur le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur et sur la modification ou la rvision du plan local d'urbanisme. L'approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur emporte alors modification ou rvision du plan local d'urbanisme. La rvision du plan de sauvegarde et de mise en valeur a lieu dans les formes prvues pour son tablissement. Le plan de sauvegarde et de mise en valeur peut galement tre modifi condition que la modification envisage ne porte pas atteinte son conomie gnrale ou ne rduise pas un espace bois class. La modification est dcide par l'autorit administrative, la demande ou aprs consultation du conseil municipal de la commune ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, aprs avis de la commission locale du secteur sauvegard et enqute publique. Article L313-2 A compter de la publication de la dcision administrative crant le secteur sauvegard, tout travail ayant pour effet de modifier l'tat des immeubles est soumis permis de construire ou dclaration, dans les conditions prvues par le livre IV, aprs accord de l'architecte des Btiments de France. Cet accord est rput donn l'expiration d'un dlai fix par dcret en Conseil d'Etat. L'autorisation dlivre nonce les prescriptions auxquelles le ptitionnaire doit se conformer. A compter de la publication de la dcision prescrivant l'laboration d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur ou sa rvision, les travaux de la nature de ceux qui sont indiqus ci-dessus peuvent faire l'objet d'un sursis statuer dans les conditions et dlais prvus l'article L. 111-8. En cas de dsaccord entre, d'une part, l'architecte des Btiments de France et, d'autre part, soit le maire ou l'autorit comptente pour dlivrer l'autorisation, soit le ptitionnaire, sur la compatibilit des travaux avec le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou sur les prescriptions imposes au propritaire, le reprsentant de l'Etat dans la rgion met, aprs consultation de la section de la commission rgionale du patrimoine et des sites, un avis qui se substitue celui de l'architecte des Btiments de France. Le recours du ptitionnaire s'exerce l'occasion du refus d'autorisation de travaux. Les dlais de saisine du prfet de rgion et ceux impartis la section et au prfet pour statuer sont fixs par dcret en Conseil d'Etat.
L313-2-1
p.71
Le ministre charg de la culture peut voquer tout dossier dont l'architecte des Btiments de France ou le reprsentant de l'Etat dans la rgion est saisi en application du prsent article. L'autorisation ne peut alors tre dlivre qu'avec son accord. Les prescriptions imposes en application du prsent article ne peuvent faire obstacle l'application des rgles d'accessibilit d'un immeuble bti aux personnes handicapes mentionnes l'article L. 111-7-2 du code de la construction et de l'habitation, sauf pour prvenir la dgradation du patrimoine concern. NOTA : Ordonnance n 2005-864 2005-07-28 art. 4 III : "Les dispositions de l'article L. 313-2 du code de l'urbanisme, dans sa rdaction antrieure la publication de la prsente ordonnance, restent applicables aux travaux ayant pour effet de modifier l'tat des immeubles situs dans les secteurs sauvegards, jusqu' l'entre en vigueur de l'ordonnance relative aux dclarations et autorisations d'utiliser le sol prvue par l'article 20 de la loi n 2004-1343 du 9 dcembre 2004 de simplification du droit et au plus tard jusqu'au 31 dcembre 2006." Article L313-2-1 Les immeubles situs dans le primtre d'un secteur sauvegard dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur a t approuv ne sont pas soumis aux servitudes d'utilit publique institues en application de l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine, des articles L. 621-31 et L. 621-32 du code du patrimoine et de l'article L. 341-1 du code de l'environnement. Article L313-4 Les oprations de restauration immobilire consistent en des travaux de remise en tat, de modernisation ou de dmolition ayant pour objet ou pour effet la transformation des conditions d'habitabilit d'un immeuble ou d'un ensemble d'immeubles. Elles sont engages l'initiative soit des collectivits publiques, soit d'un ou plusieurs propritaires, groups ou non en association syndicale, et sont menes dans les conditions dfinies par la section 3 du prsent chapitre. Lorsqu'elles ne sont pas prvues par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuv, elles doivent tre dclares d'utilit publique. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L313-4-1 Lorsque l'opration ncessite une dclaration d'utilit publique, celle-ci est prise, dans les conditions fixes par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique, l'initiative de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent pour raliser les oprations de restauration immobilire, ou de l'Etat avec l'accord de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L313-4-2 Aprs le prononc de la dclaration d'utilit publique, la personne qui en a pris l'initiative arrte, pour chaque immeuble restaurer, le programme des travaux raliser dans un dlai qu'elle fixe. Lors de l'enqute parcellaire, elle notifie chaque propritaire le programme des travaux qui lui incombent. Si un propritaire fait connatre son intention de raliser les travaux dont le dtail lui a t notifi, ou d'en confier la ralisation l'organisme charg de la restauration, son immeuble n'est pas compris dans l'arrt de cessibilit. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
p.72
L313-4-3
CODE DE L'URBANISME
Article L313-4-3 Lorsque la commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale y ayant vocation, elle peut, en accord avec cet tablissement, lui dlguer les attributions qui lui sont confres par la prsente section. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L313-4-4 Un dcret en Conseil d'Etat prcise, en tant que de besoin, les conditions et modalits d'application de la prsente section et notamment les conditions d'tablissement du contrat mentionn l'article L. 313-4-1. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L313-5 Les droits et obligations des locataires et occupants des immeubles faisant l'objet des travaux prvus aux articles L. 313-3 et L. 313-4 sont rgis par les dispositions des articles L. 313-6 L. 313-15, des articles L. 314-2 L. 314-9 ainsi que par celles des articles 3 et 12 de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 modifie et des articles L. 145-18, L. 145-28 L. 145-30, L. 145-6 et L. 145-7 du code de commerce. Article L313-6 Les locataires ou les occupants de bonne foi de locaux usage d'habitation, ainsi que les locataires de locaux usage commercial, industriel ou artisanal situs dans les immeubles devant faire l'objet de travaux viss aux articles L. 313-3 et L. 313-4 ne peuvent s'opposer l'excution de ces travaux. Si l'excution des travaux l'exige, ils sont, sous rserve des dispositions de l'article L. 313-7 et des articles 3 et 12 de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 modifis sur les loyers, tenus d'vacuer tout ou partie des locaux. Dans ce cas, le bailleur doit donner chaque locataire ou occupant un pravis de six mois pour quitter les lieux lous. Article L313-7 Le bailleur d'un local usage d'habitation ou usage professionnel peut, en cours de bail, reprendre les lieux en tout ou en partie pour excuter des travaux ncessitant l'vacuation des lieux, compris dans un secteur ou primtre prvu aux articles L. 313-3 et L. 313-4 et autoriss ou prescrits dans les conditions prvues auxdits articles, s'il offre de reporter le bail sur un local quivalent dans le mme immeuble ou dans un autre immeuble ; cette offre prcise les caractristiques du local offert. L'offre doit tre notifie au moins un an l'avance. Le locataire doit, dans un dlai de deux mois, soit faire connatre son acceptation, soit saisir des motifs de son refus la juridiction prvue au chapitre V de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948, faute de quoi il est rput avoir accept l'offre. Cette offre ne fait pas obstacle au droit rintgration prvu par l'article L. 314-3. Article L313-10 Les propritaires, locataires ou occupants d'immeubles viss par le prsent chapitre ne peuvent s'opposer la visite des lieux par un homme de l'art spcialement habilit cet effet par le maire, dans des conditions qui seront fixes par dcret. Article L313-11 applicables. En cas d'infraction aux dispositions du prsent chapitre, les articles L. 480-2 L. 480-9 sont
Article L313-12 Les infractions aux dispositions du prsent chapitre sont constates, d'une part, par les personnes vises l'article L. 480-1 (alina premier), et, d'autre part, par les fonctionnaires et les agents commissionns cet effet par le ministre charg des monuments historiques et des sites, et asserments. Les procs-verbaux dresss par ces personnes font foi jusqu' preuve du contraire. Article L313-14 Les dispositions du prsent chapitre, des articles 3 et 12 de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 modifie, des articles L. 145-6, L. 145-7, L. 145-18, L. 145-28, L. 145-29 et L. 145-30 du code de commerce
L313-15
p.73
sont applicables aux collectivits publiques, qu'elles soient propritaires ou locataires des immeubles situs dans les secteurs et primtres viss aux articles L. 313-3 et L. 313-4. Article L313-15 Un dcret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application du prsent chapitre et, notamment, les conditions dans lesquelles s'appliquent la loi du 31 dcembre 1913 sur les monuments historiques et les articles L. 341-1 L. 341-22 du code de l'environnement, dans le cas o des immeubles relevant de l'une ou de l'autre de ces lgislations sont compris dans les secteurs sauvegards. NOTA : La loi du 31 dcembre 1913 a t abroge par l'ordonnance n 2004-178 du 20 fvrier 2004 relative la partie lgislative du code du patrimoine.
Chapitre IV Protection des occupants
Article L314-1 La personne publique qui a pris l'initiative de la ralisation de l'une des oprations d'amnagement dfinies dans le prsent livre ou qui bnficie d'une expropriation est tenue, envers les occupants des immeubles intresss, aux obligations prvues ci-aprs. Les occupants, au sens du prsent chapitre, comprennent les occupants au sens de l'article L. 521-1 du code de la construction et de l'habitation, ainsi que les preneurs de baux professionnels, commerciaux et ruraux. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 4 : "Pour l'application des articles L. 314-1 et suivants du code de l'urbanisme Mayotte, les occupants n'ayant pas la nationalit franaise doivent remplir les conditions d'entre et de sjour rguliers prvus par l'ordonnance n 2000-373 du 26 avril 2000 modifie relative aux conditions d'entre et de sjour des trangers Mayotte." Article L314-2 Si les travaux ncessitent l'viction dfinitive des occupants, ceux-ci bnficient des dispositions applicables en matire d'expropriation. Toutefois, tous les occupants de locaux usage d'habitation, professionnel ou mixte ont droit au relogement dans les conditions suivantes : il doit tre fait chacun d'eux au moins deux propositions portant sur des locaux satisfaisant la fois aux normes d'habitabilit dfinies par application du troisime alina de l'article L. 322-1 du code de la construction et de l'habitation et aux conditions prvues l'article 13 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 ; ils bnficient, en outre, des droits de priorit et de prfrence prvus aux articles L. 14-1 et L. 14-2 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique, mme dans le cas o ils ne sont pas propritaires. Ils bnficient galement, leur demande, d'un droit de priorit pour l'attribution ou l'acquisition d'un local dans les immeubles compris dans l'opration ou de parts ou actions d'une socit immobilire donnant vocation l'attribution, en proprit ou en jouissance, d'un tel local. En outre, les commerants, artisans et industriels ont un droit de priorit dfini l'article L. 314-5. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 4 : "Pour l'application des articles L. 314-1 et suivants du code de l'urbanisme Mayotte, les occupants n'ayant pas la nationalit franaise doivent remplir les conditions d'entre et de sjour rguliers prvus par l'ordonnance n 2000-373 du 26 avril 2000 modifie relative aux conditions d'entre et de sjour des trangers Mayotte." Article L314-3 Si les travaux ncessitent l'viction provisoire des occupants, il doit tre pourvu leur relogement provisoire dans un local compatible avec leurs besoins, leurs ressources et, le cas chant, leur activit antrieure, et satisfaisant aux conditions de localisation prvues l'article 13 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948. Nonobstant toutes dispositions ou stipulations contraires, le relogement provisoire peut donner lieu un bail titre prcaire pour la dure des travaux. Au-del de trois ans, toute viction est considre comme dfinitive et donne droit l'application des dispositions de l'article prcdent. Lorsque la rinstallation provisoire n'est pas possible, le commerant, l'artisan ou l'industriel bnficie, en lieu et place, d'une indemnisation des pertes financires rsultant de la cessation temporaire d'activit. Les occupants disposent d'un droit rintgration aprs les locaux dans le local qu'ils ont vacu. Les baux des locaux vacus pendant la priode d'excution des travaux sont considrs comme ayant t suspendus et reprennent cours la date laquelle la rintgration aura t possible. Toutefois, ces dispositions ne sont pas applicables lorsque le bailleur et l'occupant ont dcid d'un commun accord le report dfinitif du bail sur un local quivalent.
CHAPITRE IV PROTECTION DES OCCUPANTS
p.74
L314-4
CODE DE L'URBANISME
Les occupants sont rembourss de leurs frais normaux de dmnagement et de rinstallation. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 4 : "Pour l'application des articles L. 314-1 et suivants du code de l'urbanisme Mayotte, les occupants n'ayant pas la nationalit franaise doivent remplir les conditions d'entre et de sjour rguliers prvus par l'ordonnance n 2000-373 du 26 avril 2000 modifie relative aux conditions d'entre et de sjour des trangers Mayotte." Article L314-4 Si les travaux ne ncessitent pas l'viction des occupants, ceux-ci ont droit au maintien sur place dans les conditions ci-aprs : Selon la nature des travaux, et sous rserve d'un pravis de trois mois, les occupants sont tenus soit d'vacuer la partie des locaux intresss par lesdits travaux, soit de permettre l'accs du local et d'accepter notamment le passage des canalisations ne faisant que le traverser. Pendant la dure des travaux, le loyer est, s'il y a lieu, rduit dans les conditions dfinies au deuxime alina de l'article 1724 du code civil. La rduction du loyer est la charge de la personne publique qui a pris l'initiative des travaux. En cas d'expropriation ou d'exercice du droit de premption dans le cas vis l'article L. 213-5, un nouveau bail doit tre propos aux occupants. Ce bail doit permettre, le cas chant, la poursuite des activits antrieures. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 4 : "Pour l'application des articles L. 314-1 et suivants du code de l'urbanisme Mayotte, les occupants n'ayant pas la nationalit franaise doivent remplir les conditions d'entre et de sjour rguliers prvus par l'ordonnance n 2000-373 du 26 avril 2000 modifie relative aux conditions d'entre et de sjour des trangers Mayotte." Article L314-5 Les commercants, artisans et industriels ont, dans le cas prvu l'article L. 314-2, un droit de priorit pour l'attribution de locaux de mme nature compris dans l'opration lorsque l'activit considre est compatible avec les dispositions du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu. Les commerants, artisans ou industriels auxquels il n'a pas t offert de les rinstaller dans les conditions prvues ci-dessus ont un droit de priorit pour acqurir un local dans un immeuble compris dans l'opration ou des parts ou actions d'une action immobilire donnant vocation l'attribution, en proprit ou en jouissance, d'un tel local, lorsque l'activit considre est compatible avec les dispositions du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu. L'exercice des droits prvus au prsent article rend applicables les dispositions du deuxime alina de l'article L. 13-20 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Les priorits prvues par le prsent article jouent en faveur des titulaires de baux usage des mmes activits que celles dont l'installation est prvue dans les locaux nouveaux. Pour les commerces de chaque nature, les priorits sont donnes aux titulaires des baux les plus anciens. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 4 : "Pour l'application des articles L. 314-1 et suivants du code de l'urbanisme Mayotte, les occupants n'ayant pas la nationalit franaise doivent remplir les conditions d'entre et de sjour rguliers prvus par l'ordonnance n 2000-373 du 26 avril 2000 modifie relative aux conditions d'entre et de sjour des trangers Mayotte." Article L314-6 L'indemnisation des commerants et artisans affrente l'activit qu'ils exercent dans un immeuble devant tre acquis ou expropri en vue de sa dmolition dans le cadre d'une opration d'amnagement doit, sur leur demande, intervenir avant l'acte portant transfert de proprit et, par drogation aux dispositions de l'article L. 13-15 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique, tre fonde sur la situation existant avant le commencement de l'opration. Cette indemnit obit pour le surplus au rgime des indemnits d'expropriation. Pour bnficier de l'indemnisation avant transfert de proprit, l'intress doit : 1 Justifier d'un prjudice caus par la rduction progressive des facteurs locaux de commercialit l'intrieur de l'opration et rsultant directement de celle-ci ; 2 S'engager cesser son activit et, s'il est locataire, quitter les lieux ds le versement de l'indemnit et ne pas se rinstaller sur le territoire concern par l'opration avant que les bnficiaires du droit de priorit vis l'article L. 314-5 aient t appels exercer leur droit. Le bail est rsili de plein droit, sans indemnit et nonobstant toute clause contraire, compter de la notification au propritaire du versement de l'indemnit prvue ci-dessus. A l'expiration du dlai d'un mois prvu l'article L. 15-1 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique, les dispositions dudit article sont applicables.
CHAPITRE IV PROTECTION DES OCCUPANTS
L314-7
p.75
Dans l'hypothse o, indemniss avant le transfert de proprit, un ou plusieurs commerants ou artisans ont libr les lieux, la valeur des immeubles ou parties d'immeubles ainsi librs doit tre estime en prenant en compte la situation d'occupation qui existait avant l'indemnisation du ou des commerants ou artisans. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 4 : "Pour l'application des articles L. 314-1 et suivants du code de l'urbanisme Mayotte, les occupants n'ayant pas la nationalit franaise doivent remplir les conditions d'entre et de sjour rguliers prvus par l'ordonnance n 2000-373 du 26 avril 2000 modifie relative aux conditions d'entre et de sjour des trangers Mayotte." Article L314-7 Toute offre de relogement, dfinitive ou provisoire, doit tre notifie au moins six mois l'avance. L'occupant doit faire connatre son acceptation ou son refus dans un dlai de deux mois, faute de quoi il est rput avoir accept l'offre. Au cas o les occupants bnficient du droit rintgration prvu au quatrime alina de l'article L. 314-3, le propritaire doit les mettre en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par acte extrajudiciaire et ds l'achvement des travaux, de lui faire connatre, dans le dlai d'un mois et dans la mme forme, s'ils entendent user de ce droit. La notification doit mentionner, peine de nullit, la forme et le dlai de la rponse. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 4 : "Pour l'application des articles L. 314-1 et suivants du code de l'urbanisme Mayotte, les occupants n'ayant pas la nationalit franaise doivent remplir les conditions d'entre et de sjour rguliers prvus par l'ordonnance n 2000-373 du 26 avril 2000 modifie relative aux conditions d'entre et de sjour des trangers Mayotte." Article L314-8 Dans le cas o des dispositions lgislatives ou rglementaires s'opposent l'exercice, dans le local qu'il a le droit de rintgrer aprs travaux, de l'activit prvue au bail, le titulaire du bail d'un local commercial, industriel ou artisanal peut, si le bail ne le prvoit pas, tre autoris par l'autorit judiciaire changer la nature de son commerce ou de son industrie, sous rserve des dispositions lgislatives ou rglementaires qui s'opposeraient l'exercice dans ce local de la nouvelle activit choisie. NOTA : Ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 art. 4 : "Pour l'application des articles L. 314-1 et suivants du code de l'urbanisme Mayotte, les occupants n'ayant pas la nationalit franaise doivent remplir les conditions d'entre et de sjour rguliers prvus par l'ordonnance n 2000-373 du 26 avril 2000 modifie relative aux conditions d'entre et de sjour des trangers Mayotte." Article L314-9 Un dcret en Conseil d'Etat prcise, en tant que de besoin, les conditions d'application du prsent chapitre.
Chapitre VIII Dispositions relatives certaines oprations
Article L318-1 Pour faciliter l'excution des oprations et travaux dfinis dans le prsent livre et relevant de la comptence de l'Etat, d'une collectivit locale ou d'un tablissement public, des dclassements et transferts de proprit de toute dpendance du domaine public peuvent tre dcids par dcret en Conseil d'Etat, aprs avis de la personne morale de droit public intresse. Article L318-2 Au fur et mesure de la ralisation des quipements, et au plus tard l'issue des oprations et travaux dfinis dans le prsent livre, les quipements mobiliers ou immobiliers destins un service public ou l'usage public appartenant l'Etat, des collectivits locales ou des tablissements publics peuvent tre, dfaut d'accord, transfrs titre gratuit aux collectivits locales et aux tablissements publics dans la circonscription desquels ils se trouvent et classs, s'il y a lieu, dans leur domaine public par dcret en Conseil d'Etat, aprs enqute publique et consultation des assembles dlibrantes intresses. Article L318-3 La proprit des voies prives ouvertes la circulation publique dans des ensembles d'habitations peut, aprs enqute publique, tre transfre d'office sans indemnit dans le domaine public de la commune sur le territoire de laquelle ces voies sont situes.
CHAPITRE VIII DISPOSITIONS RELATIVES CERTAINES OPRATIONS
p.76
L318-4
CODE DE L'URBANISME
La dcision de l'autorit administrative portant transfert vaut classement dans le domaine public et teint, par ellemme et sa date, tous droits rels et personnels existant sur les biens transfrs. Cette dcision est prise par dlibration du conseil municipal. Si un propritaire intress a fait connatre son opposition, cette dcision est prise par arrt du reprsentant de l'Etat dans le dpartement, la demande de la commune. L'acte portant classement d'office comporte galement approbation d'un plan d'alignement dans lequel l'assiette des voies publiques est limite aux emprises effectivement livres la circulation publique. Lorsque l'entretien des voies ainsi transfres entranera pour la commune une charge excdant ses capacits financires, une subvention pourra lui tre alloue suivant les formes de la procdure prvue l'article 248 du code de l'administration communale. Article L318-4 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les modalits d'application de la prsente section. Article L318-5 Les oprations de rhabilitation de l'immobilier de loisir ont pour objet l'amlioration du parc immobilier touristique et l'amlioration des espaces publics, du stationnement, des quipements d'infrastructures et du traitement de l'environnement. Elles tendent amliorer l'offre qualitative des logements locatifs destination de la clientle touristique et du personnel saisonnier ainsi qu' maintenir ou dvelopper l'offre de services de proximit. Elles sont cres par dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. La dlibration crant une opration de rhabilitation de l'immobilier de loisir prcise : - le primtre de l'opration ; - les conditions de financement de l'opration, le cas chant les aides susceptibles d'tre accordes par les collectivits territoriales ou leurs groupements ; - l'objectif et le dlai maximal de rhabilitation de logements ; - les actions d'accompagnement et d'amlioration du cadre de vie prvues. La mme dlibration prcise en outre les bnficiaires des aides, qui sont : - les propritaires bailleurs engags contractuellement pour une dure quivalente ou suprieure neuf ans dans une mise en march locatif auprs d'un professionnel ou d'un organisme local de tourisme agr ; - les personnes physiques ou morales ayant la charge des travaux de rhabilitation et la mise en march locatif durable ; - la coproprit ayant la charge des travaux relatifs aux parties communes. Article L318-8 Ainsi qu'il est dit l'article 52, alina 1er, de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat, les commerants et artisans dont la situation est compromise de faon irrmdiable du fait d'une opration d'quipement collectif engage par une collectivit publique ou un organisme en dpendant, et en priorit, du fait d'une opration de rnovation urbaine, peuvent recevoir une aide pour leur reconversion lorsqu'ils ne bnficient pas d'une indemnisation directe. Article L318-9 Dans les zones d'habitation et dans les zones industrielles, cres avant l'institution des zones d'amnagement concert, les dispositions destines assurer l'unit d'urbanisme et d'architecture dans la zone considre qui sont incluses dans les cahiers des charges de concession et dans les cahiers des charges de cession de terrains approuvs doivent, postrieurement la fin de la concession, tre incorpores au plan d'occupation des sols, s'il en existe un, par une dcision de l'autorit comptente. Le rgime juridique des plans locaux d'urbanisme est applicable aux dispositions ainsi incorpores. Lorsque la commune n'est pas dote d'un plan local d'urbanisme, les dispositions des cahiers des charges destines assurer l'unit d'urbanisme et d'architecture dans la zone peuvent tre modifies par dcision de l'autorit administrative. Cette dcision est prise aprs enqute publique et dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement groupant plusieurs communes et ayant comptence en matire d'urbanisme.
Titre II Organismes d'excution

TITRE II ORGANISMES D'EXCUTION
L321-1
p.77
Chapitre I Etablissements publics fonciers et d'amnagement
Article L321-1 Les tablissements publics crs en application du prsent chapitre sont comptents pour raliser, pour leur compte ou, avec leur accord, pour le compte de l'Etat, d'une collectivit locale ou d'un autre tablissement public, ou faire raliser : a) En ce qui concerne les tablissements publics d'amnagement, toutes les oprations d'amnagement prvues par le prsent code et les acquisitions foncires ncessaires aux oprations qu'ils ralisent ; b) En ce qui concerne les tablissements publics fonciers, les acquisitions foncires et les oprations immobilires et foncires de nature faciliter l'amnagement ultrieur des terrains. Ces acquisitions et oprations sont ralises dans le cadre de programmes pluriannuels adopts par le conseil d'administration de ces tablissements qui, tenant compte des priorits dfinies par les programmes locaux de l'habitat, dterminent les objectifs d'acquisitions destines la ralisation de logements locatifs sociaux. Les tablissements publics crs avant la promulgation de la loi n 2005-32 du 18 janvier 2005 de programmation pour la cohsion sociale restent soumis aux dispositions du prsent article dans sa rdaction antrieure ladite loi, sauf si leur statut est modifi pour les faire entrer dans le champ d'application du a ou du b du prsent article. Lorsqu'ils procdent des oprations de restructuration urbaine, les tablissements publics d'amnagement sont comptents pour raliser ou faire raliser, aprs avis des communes ou groupements de communes concerns, toutes oprations ou actions ou tous amnagements ou quipements de nature favoriser une politique de dveloppement social urbain telle que dfinie l'article 1er de la loi n 96-987 du 14 novembre 1996 relative la mise en oeuvre du pacte de relance pour la ville, pouvant inclure des actions d'insertion professionnelle et sociale en faveur des habitants des grands ensembles ou quartiers d'habitat dgrad mentionns au 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire inclus dans leurs zones d'activit territoriale. Les tablissements publics d'amnagement qui mnent des oprations de restructuration urbaine dans les conditions prvues l'alina prcdent peuvent, par dlgation de l'Etablissement public national pour l'amnagement et la restructuration des espaces commerciaux, assurer la matrise d'ouvrage des oprations dfinies l'article L. 325-1 et accomplir les actes de disposition et d'administration dfinis l'article L. 325-2. A l'intrieur des primtres dlimits en application de l'article L. 143-1, les tablissements publics mentionns aux troisime et quatrime alinas peuvent procder, aprs information des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale concerns, aux acquisitions foncires ncessaires la protection d'espaces agricoles et naturels priurbains, le cas chant en exerant, la demande et au nom du dpartement, le droit de premption prvu par l'article L. 142-3 ou, en dehors des zones de premption des espaces naturels sensibles, le droit de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du code rural. Article L321-2 Les tablissements publics crs en application de l'article L. 321-1 ont un caractre industriel et commercial. Ils sont dots de la personnalit morale et de l'autonomie financire. Article L321-3 Les tablissements viss aux a et b de l'article L. 321-1 sont crs par dcret en Conseil d'Etat aprs avis des conseils rgionaux, des conseils gnraux, des organes dlibrants des tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire d'amnagement de l'espace communautaire, d'quilibre social de l'habitat et de dveloppement conomique et des conseils municipaux des communes de plus de 20 000 habitants non membres de ces tablissements situs dans leur primtre de comptence. L'avis est rput favorable s'il n'est pas mis dans un dlai de trois mois. Article L321-4 Le dcret qui cre l'tablissement dtermine son objet, sa zone d'activit territoriale et, ventuellement, sa dure. Il fixe son statut, notamment en ce qui concerne la composition du conseil d'administration, la dsignation du prsident, celle du directeur, les pouvoirs du conseil d'administration, du prsident et du directeur et, le cas chant, les conditions de reprsentation l'assemble spciale prvue l'article L. 321-5 des collectivits et tablissements publics intresss.
CHAPITRE I ETABLISSEMENTS PUBLICS FONCIERS ET D'AMNAGEMENT
p.78
L321-5
CODE DE L'URBANISME
Article L321-5 Lorsque, en raison de leur nombre, les collectivits locales et, le cas chant, les tablissements publics intresss aux oprations et travaux entrant dans l'objet de l'tablissement ne peuvent tre tous reprsents directement au conseil d'administration, ceux d'entre eux qui ne le sont pas sont groups en une assemble spciale. Cette assemble lit des reprsentants au conseil d'administration. Si l'assemble spciale ne dsigne pas ses reprsentants au conseil d'administration de l'tablissement, cette dsignation peut tre opre par dcision de l'autorit administrative. Lorsqu'un tablissement public a t cr pour l'amnagement d'une agglomration nouvelle, les reprsentants, au conseil d'administration de cet tablissement, des communes incluses dans l'agglomration nouvelle sont lus par le conseil d'agglomration de la communaut ou par le comit du syndicat ou le conseil municipal s'il s'agit d'une commune unique ; les autres communes, qui sont lies cet tablissement par une convention de dlgation de matrise d'ouvrage, dsignent un reprsentant chacune. Dans ce cas, il n'est pas cr d'assemble spciale au sens du premier alina ci-dessus. Article L321-6 Le conseil d'administration doit tre compos, concurrence de la moiti au moins, de membres reprsentant les collectivits et tablissements publics intresss. Lorsqu'un tablissement public a t cr pour l'amnagement d'une agglomration nouvelle, les prsidents des communauts ou des syndicats d'agglomration nouvelle sont membres de droit du conseil d'administration de cet tablissement public, en sus de la reprsentation statutaire des collectivits locales intresses. Dans le cas o l'tablissement public a t cr pour l'amnagement de plusieurs agglomrations nouvelles au sens de la loi n 83-636 du 13 juillet 1983 portant modification du statut des agglomrations nouvelles, un dcret dtermine la rpartition des siges revenant aux reprsentants de ces agglomrations nouvelles. Les membres du conseil d'administration peuvent tre suspendus de leurs fonctions par l'autorit charge du contrle de l'tablissement. Ils peuvent tre rvoqus par arrt interministriel. Le conseil d'administration peut tre dissous par dcret motiv pris en Conseil d'Etat. Article L321-7 Les prvisions budgtaires, les projets d'emprunt et les dlibrations dterminant les oprations entreprendre par l'tablissement ou fixant les modalits gnrales de leur rsiliation sont soumis l'approbation de l'autorit charge du contrle. Article L321-8 Pour les tablissements publics dont la zone d'activit territoriale s'tend sur plus de cent communes, il peut tre drog aux dispositions relatives au contrle exerc sur l'tablissement public, la constitution de l'assemble spciale et la dsignation des reprsentants des collectivits locales au conseil d'administration, qui devront tre choisis par des assembles ou des lus de ces collectivits suivant les modalits fixes par le dcret crant l'tablissement. Article L321-9 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions d'application du prsent chapitre.
Chapitre II Associations foncires urbaines
Article L322-1 Les associations foncires urbaines sont des associations syndicales rgies par les dispositions de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004 relative aux associations syndicales de propritaires ainsi que par celles de la prsente section, constitues entre propritaires intresss pour l'excution des travaux et oprations numrs l'article L. 322-2. Article L322-2 Peuvent faire l'objet d'une association foncire urbaine : 1 Le remembrement de parcelles et la modification corrlative de l'assiette des droits de proprit, des charges et des servitudes y attaches, ainsi que la ralisation des travaux d'quipement et d'amnagement ncessaires ; 2 Le groupement de parcelles en vue, soit d'en confrer l'usage un tiers, notamment par bail construction, soit d'en faire apport ou d'en faire la vente un tablissement public ou socit de construction ou d'amnagement.
CHAPITRE II ASSOCIATIONS FONCIRES URBAINES
L322-3
p.79
Chacun des membres de l'association peut choisir d'tre pay, en tout ou en partie, en espces ou par remise d'un ou plusieurs immeubles ou fractions d'immeubles, lorsque les rgles applicables l'organisme constructeur ou amnageur ne s'y opposent pas ; 3 La construction, l'entretien et la gestion d'ouvrages d'intrt collectif tels que voirie, aires de stationnement, et garages enterrs ou non, chauffage collectif, espaces verts plants ou non, installations de jeux, de repos ou d'agrment ; 4 (Abrog) 5 La conservation, la restauration et la mise en valeur des secteurs sauvegards ainsi que la restauration immobilire rgies par les articles L. 313-1 L. 313-15, les articles 3 et 12 de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 modifie et les articles L. 145-6, L. 145-18 et L. 145-28 du code de commerce ; 6 Le remembrement foncier ou le groupement de parcelles en vue de la restructuration urbaine des grands ensembles et quartiers d'habitat dgrad mentionns au premier alina du 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire. Dans ce cas, l'objet de l'association peut comporter la conduite d'actions de toute nature, menes ou prescrites l'occasion des travaux ncessaires et pouvant inclure des actions d'insertion professionnelle et sociale en faveur des habitants des grands ensembles et quartiers concerns. Article L322-3 L'autorit administrative peut autoriser une association foncire urbaine si les conditions suivantes sont remplies : 1 Par drogation aux dispositions prvues l'article 14 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 prcite : a) Pour les travaux spcifis aux 1, 2 et 5 de l'article L. 322-2, les deux tiers au moins des propritaires dtenant ensemble les deux tiers au moins de la superficie ont adhr l'association ; b) Pour les travaux spcifis au 3 de l'article L. 322-2, la majorit des propritaires dtenant ensemble la moiti au moins de la superficie ont adhr l'association ; c) Pour les oprations spcifies au 6 de l'article L. 322-2, tous les propritaires ont adhr l'association. 2 Une personne publique ou prive prend l'engagement d'acqurir les immeubles dont le propritaire opterait pour le dlaissement dans les conditions prvues l'article L. 322-5 ci-aprs. Cette condition peut tre remplace par le mme engagement pris par l'association foncire urbaine et figurant dans ses statuts. Elle n'est pas applicable aux travaux spcifis au 6 de l'article L. 322-2. Article L322-3-1 Par drogation aux rgles de majorit fixes l'article L. 322-3, l'autorit administrative peut autoriser une association foncire urbaine de remembrement, la demande ou avec l'accord de la moiti au moins des propritaires, lorsque la localisation ou la configuration des parcelles limite de faon importante l'utilisation des droits construire prvus par les documents d'urbanisme. Article L322-3-2 L'autorit administrative recueille, pralablement la cration de l'association, l'accord du conseil municipal sur l'opration lorsqu'un plan local d'urbanisme a t approuv sur le territoire de la commune. Dans les autres cas, ou si l'association foncire urbaine est situe l'intrieur d'un primtre d'opration d'intrt national, l'autorit administrative recueille l'avis du conseil municipal. Article L322-4 A dfaut d'accord amiable entre les propritaires intresss ou de constitution d'une association foncire libre ou autorise, l'autorit administrative peut constituer d'office une association foncire urbaine : 1 Pour le remembrement de parcelles : Lorsque, par application des rgles d'urbanisme, l'implantation et le volume des constructions doivent respecter une discipline spciale dont la disposition actuelle des parcelles compromettrait ou empcherait la ralisation ; Ou lorsqu'il est quitable de rpartir sur un ensemble de proprits la charge des prlvements de terrains oprs par voie de cession ou d'expropriation au profit des emprises publiques, ainsi que la charge des servitudes attaches la prsence des ouvrages construits sur ces emprises ; Ou lorsqu'il convient de procder des modifications de limites de lots dans un lotissement la suite de l'application des dispositions des articles L. 315-3 L. 315-5 ; 2 Pour l'entretien et la gestion d'ouvrages d'intrt collectif dans les ensembles immobiliers, que ceux-ci aient t amnags l'initiative prive ou l'initiative publique, lorsque le dfaut d'entretien ou de gestion de ces ouvrages peut avoir des consquences nuisibles l'intrt public ainsi que pour la construction d'ouvrages d'intrt collectif
p.80
L322-4-1
CODE DE L'URBANISME
l'excution desquels l'autorit comptente aurait subordonn la modification d'un lotissement par application des articles L. 315-3 L. 315-5 ; 3 Pour la restauration prvue au 5 de l'article L. 322-2 lorsqu'il s'agit de parties d'immeubles visibles de l'extrieur ; 4 Afin de faire participer la rparation du dommage direct, matriel et certain que peuvent supporter les propritaires de parcelles frappes de servitudes non aedificandi dictes dans le but de rserver une vue, les propritaires de parcelles qui bnficient directement de cette servitude. Dans ce cas, la commune est de droit membre de l'association ; 5 Pour les remembrements ou groupements de parcelles prvus au 6 de l'article L. 322-2, lorsque la disposition actuelle des parcelles compromettrait ou empcherait la mise en oeuvre d'un programme de restructuration urbaine d'un grand ensemble ou d'un quartier d'habitat dgrad mentionn au premier alina du 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 prcite. Article L322-4-1 Le prsident de l'association foncire urbaine exerce les comptences dfinies par l'article 23 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 prcite. Il peut se faire assister par une personne physique ou morale, agissant en qualit de prestataire de services. Le contrat pass cet effet dfinit les missions et le mode de rmunration du prestataire de services. Il est conclu dans les conditions dfinies par le dcret pris pour l'application de l'article 26 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 prcite. Article L322-5 Les propritaires d'immeubles compris dans le primtre d'une association foncire urbaine autorise et n'ayant pas adhr l'association peuvent, dans le dlai de trois mois partir de la publication de la dcision administrative autorisant l'association, dlaisser ces immeubles moyennant indemnit. A dfaut d'accord amiable, l'indemnit est fixe comme en matire d'expropriation. Lorsque l'association a pour objet le groupement de parcelles, il est en outre possible tous les propritaires d'immeubles compris dans le primtre syndical de dlaisser, moyennant indemnit, leurs proprits ou leurs quoteparts de proprit sur les parcelles groupes, dans le dlai de trois mois partir de la publication de l'arrt de l'autorit administrative vis l'article L. 322-7 (troisime alina). A dfaut d'accord amiable, l'indemnit est fixe comme en matire d'expropriation. Les droits des cranciers rgulirement inscrits sur l'immeuble dlaiss, soit avant la publication au bureau des hypothques de l'acte de dlaissement, soit postrieurement ladite publication en ce qui concerne les privilges conservs suivant les prescriptions des articles 2379 et 2380 du code civil, sont reports sur l'indemnit de dlaissement, compte tenu du rang de prfrence qui leur est reconnu. Si l'indemnit fixe l'amiable est infrieure au total des crances pour le recouvrement desquelles il a t pris inscription, les cranciers inscrits peuvent exiger que l'indemnit accepte par leur dbiteur soit soumise au juge. Le dlaissement des biens des absents est valablement opr par les envoys en possession provisoire aprs autorisation du tribunal de grande instance donne sur simple requte, le ministre public entendu. Article L322-6 Lorsque l'objet de l'association foncire urbaine autorise ou constitue d'office porte sur des travaux spcifis au 1 et au 6 de l'article L. 322-2, l'association : a) Dtermine les btiments ou les ouvrages dont le remembrement ncessite soit la destruction soit le changement de l'usage ventuellement aprs rparation, amnagement ou transformation. L'acte amiable portant cession d'un btiment ou d'un ouvrage l'association produit les mmes effets que l'acte de cession amiable en matire d'expropriation en ce qui concerne l'extinction des droits rels et personnels ; dfaut d'accord amiable des propritaires sur leur cession, ces btiments ou ouvrages font l'objet d'une expropriation dans les conditions fixes par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique ; b) Etablit le projet de remembrement et en saisit l'autorit administrative qui, aprs avoir vrifi sa compatibilit avec la rglementation de l'urbanisme, le soumet une enqute publique. Aprs enqute publique, l'autorit administrative prononce les transferts et attributions de proprit. L'acte de l'autorit administrative impose, en tant que de besoin, des prescriptions propres l'opration, en complment de la rglementation d'urbanisme applicable la zone considre. Ces prescriptions font partie du dossier soumis l'enqute. L'arrt de l'autorit administrative teint par lui-mme et sa date, pour les immeubles qu'il concerne, les servitudes ainsi que les droits rels confrs aux preneurs par les baux construction et les baux emphytotiques, moyennant indemnit due par l'association foncire urbaine et fixe, dfaut d'accord amiable, comme en matire d'expropriation. Cet arrt produit les mmes effets l'gard des autres droits rels. Toutefois, ces droits peuvent tre
L322-6-1
p.81
reports sur les immeubles ou droits indivis de proprit aprs remembrement et conservent l'ordre qu'ils avaient sur les immeubles qu'ils grevaient antrieurement condition que leur publicit soit renouvele dans les formes et dlais qui seront fixs par dcret ; ils s'exercent ventuellement sur les soultes. L'arrt de l'autorit administrative met fin dans les mmes conditions aux contrats de louage dont ces immeubles taient l'objet. Si le bail teint tait soumis aux dispositions du chapitre V du titre IV du livre Ier du code de commerce, l'association foncire urbaine devra au preneur une indemnit calcule selon les rgles fixes par ces dispositions moins qu'elle ne prfre lui offrir le bail d'un local quivalant celui dont la jouissance lui a t retire. En ce qui concerne les locaux d'habitation ou professionnels, quelle que soit la nature du titre d'occupation, le droit au relogement est exerc comme en matire d'expropriation. La juridiction prvue l'article L. 13-1 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique est comptente pour statuer sur les contestations relatives l'valuation des parcelles remembres. Elle statue aussi sur les contestations souleves l'occasion du remembrement et affrentes aux privilges, hypothques et autres droits rels. La dcision motive prise par l'organe comptent de l'association foncire urbaine est notifie aux intresss qui disposent d'un dlai de deux mois pour saisir la juridiction. Faute d'avoir saisi la juridiction dans ce dlai, les intresss sont rputs avoir accept l'valuation des parcelles remembres et avoir renonc toutes contestations relatives aux privilges, hypothques et autres droits rels. La notification susvise doit, peine de nullit, contenir l'indication du dlai et reproduire, en caractres apparents, les dispositions de l'alina prcdent. Les dispositions du deuxime alina a) de l'article L. 322-7 sont, le cas chant, applicables aux associations foncires urbaines dont l'objet porte sur des travaux spcifis au 6 de l'article L. 322-2. Article L322-6-1 L'autorit administrative recueille, pralablement l'approbation du plan de remembrement, l'accord du conseil municipal sur celui-ci ainsi que sur les prescriptions d'urbanisme propres l'opration, lorsqu'un plan local d'urbanisme a t approuv sur le territoire de la commune. Dans les autres cas, ou si l'association est situe l'intrieur d'un primtre d'opration d'intrt national, l'autorit administrative recueille l'avis du conseil municipal. Article L322-7 Lorsque l'objet de l'association foncire urbaine autorise porte sur des travaux spcifis au 2 de l'article L. 322-2, l'association : a) Dtermine les btiments ou les ouvrages dont le groupement de parcelles ncessite soit la destruction, soit le changement de l'usage, ventuellement aprs rparation, amnagement ou transformation. L'acte amiable portant cession d'un btiment ou d'un ouvrage l'association foncire urbaine produit les mmes effets que l'acte de cession amiable en matire d'expropriation en ce qui concerne l'extinction des droits rels et personnels ; dfaut d'accord amiable des propritaires sur leur cession, ces btiments ou ouvrages font l'objet d'une expropriation dans les conditions fixes par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique ; b) Etablit, selon le cas, le projet de contrat de bail construction, le projet d'acte d'apport ou le projet d'acte de vente de parcelles groupes. Le contrat de bail, l'acte d'apport ou l'acte de vente ne peut tre pass que si l'autorit administrative a constat, par arrt, que le projet est compatible avec la rglementation de l'urbanisme et que les formalits prvues par le prsent code ont t rgulirement accomplies. Sont applicables en matire de groupement de parcelles les alinas 5, 6, 7 et 8 de l'article L. 322-6. Article L322-8 Lorsque l'objet de l'association foncire urbaine autorise ou constitue d'office porte sur des travaux spcifis au 5 de l'article L. 322-2, l'association dcide, s'il y a lieu, la destruction des constructions qui serait ncessaire l'intrieur du primtre de l'association ; dfaut d'accord amiable, les indemnits dues aux propritaires, locataires ou occupants de ces constructions sont fixes comme en matire d'expropriation. Article L322-9 Les crances de toutes natures exigibles d'une association foncire urbaine l'encontre d'un associ, qu'il s'agisse de provisions ou de paiements dfinitifs, sont garanties par une hypothque lgale sur les immeubles de l'associ compris dans le primtre de l'association. Les conditions d'inscription et de mainleve de cette hypothque sont celles qui sont prvues l'article 19 de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis. Lors de la mutation titre onreux d'un bien compris dans une association foncire urbaine, avis de la mutation doit tre donn, dans les conditions prvues l'article 20 de la loi prcite n 65-557 du 10 juillet 1965, l'association
p.82
L322-9-1
CODE DE L'URBANISME
qui peut faire opposition dans les conditions prvues audit article pour obtenir le paiement des sommes restant dues par l'ancien propritaire. Article L322-9-1 Lorsqu'un ou plusieurs des immeubles compris dans le primtre d'une association foncire urbaine sont rgis par la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis, les travaux sur lesquels porte l'objet de l'association sont rputs rendus obligatoires au sens du e de l'article 25 de ladite loi. Chaque syndicat de coproprit est reprsent l'assemble gnrale de l'association par son syndic dment mandat cet effet. Lorsque dans le primtre de l'association, sont compris deux ou plusieurs syndicats reprsents par le mme syndic, des mandataires ad hoc devront tre dsigns par le ou les syndicats afin qu'un mme syndic ne puisse reprsenter plus d'un syndicat. A dfaut de nomination, le mandataire ad hoc est dsign par l'autorit judiciaire saisie la requte de tout intress. Article L322-9-2 Le recouvrement des taxes des associations autorises est fait comme en matire de contributions directes. Toutefois, l'association a la facult de dcider que les rglements peuvent tre faits, pour tout ou partie, par remise d'immeuble. Les personnes publiques, si elles en sont d'accord, peuvent galement s'acquitter sous cette forme de leur contribution. Si la remise d'immeuble n'est pas intervenue dans les dlais prvus, le montant des taxes dues par le propritaire est exigible immdiatement. Article L322-9-3 Les rglements des dpenses de l'association peuvent tre faits par remise d'immeuble, sous rserve de l'acceptation du crancier. Les modalits de rglement figurent au contrat crateur de la dpense. Article L322-10 Des dcrets en Conseil d'Etat fixent, en tant que de besoin, les modalits d'application de la prsente section, notamment les conditions dans lesquelles l'assistance technique de l'Etat, des collectivits territoriales, des tablissements publics ou de personnes prives, physiques ou morales pourra tre apporte aux associations foncires urbaines, les garanties auxquelles pourront tre subordonnes les oprations prvues l'article L. 322-2 (2) ainsi que les formalits de publicit, en particulier au fichier immobilier, auxquelles seront soumis les actes concernant ces associations et les immeubles qui se trouvent inclus dans leur superficie. Article L322-11 Les associations syndicales cres en application de l'ordonnance n 58-1445 du 31 dcembre 1958 continuent tre rgies par les dispositions de ce texte jusqu' l'achvement des travaux pour l'excution desquels elles ont t constitues. Toutefois, elles peuvent dcider de se placer sous l'empire des dispositions des articles L. 322-1 L. 322-10. La dcision est prise dans les conditions prvues par l'article 14 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 prcite ; son entre en vigueur est subordonne la modification des statuts.
Chapitre IV Etablissements publics fonciers locaux
Article L324-1 Les tablissements publics fonciers crs en application du prsent chapitre sont des tablissements publics locaux caractre industriel et commercial. Ils sont comptents pour raliser, pour leur compte, pour le compte de leurs membres ou de toute personne publique, toute acquisition foncire ou immobilire en vue de la constitution de rserves foncires en application des articles L. 221-1 et L. 221-2 ou de la ralisation d'actions ou d'oprations d'amnagement au sens de l'article L. 300-1. A l'intrieur des primtres dlimits en application de l'article L. 143-1, ils peuvent procder, aprs information des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale concerns, aux acquisitions foncires ncessaires la protection d'espaces agricoles et naturels priurbains, le cas chant en exerant, la demande et au nom du dpartement, le droit de premption prvu par l'article L. 142-3 ou, en dehors des zones de premption des espaces naturels sensibles, le droit de premption prvu par le 9 de l'article L. 143-2 du code rural.
CHAPITRE IV ETABLISSEMENTS PUBLICS FONCIERS LOCAUX
L324-2
p.83
Ces tablissements interviennent sur le territoire des communes ou des tablissements publics de coopration intercommunale qui en sont membres et, titre exceptionnel, ils peuvent intervenir l'extrieur de ce territoire pour des acquisitions ncessaires des actions ou oprations menes l'intrieur de celui-ci. Les acquisitions et cessions foncires et immobilires ralises par ces tablissements pour leur propre compte ou pour le compte d'une collectivit territoriale, d'un tablissement public de coopration intercommunale ou d'un syndicat mixte sont soumises aux dispositions relatives la transparence des oprations immobilires de ces collectivits ou tablissements. Ils peuvent exercer, par dlgation de leurs titulaires, les droits de premption dfinis par le prsent code dans les cas et conditions qu'il prvoit et agir par voie d'expropriation. Aucune opration de l'tablissement public ne peut tre ralise sans l'avis favorable de la commune sur le territoire de laquelle l'opration est prvue. Cet avis est rput donn dans un dlai de deux mois compter de la saisine de la commune. Article L324-2 L'tablissement public foncier est cr par le prfet au vu des dlibrations concordantes des organes dlibrants d'tablissements publics de coopration intercommunale, qui sont comptents en matire de schma de cohrence territoriale, de ralisation de zones d'amnagement concert et de programme local de l'habitat, ainsi que, le cas chant, de conseils municipaux de communes non membres de l'un de ces tablissements. Lorsque les tablissements publics de coopration intercommunale et les communes appartiennent plusieurs dpartements, la dcision est prise par arrt conjoint des prfets concerns. La rgion et le dpartement peuvent participer la cration de l'tablissement public ou y adhrer. Le ou les prfets disposent d'un dlai de trois mois compter de la transmission des dlibrations pour donner leur accord. A dfaut de dcision l'expiration de ce dlai, l'arrt crant l'tablissement public est acquis tacitement. Les dlibrations fixent la liste des membres de l'tablissement, les modalits de fonctionnement, la dure, le sige et la composition de l'assemble gnrale ou, dans le cas prvu au deuxime alina de l'article L. 324-3, du conseil d'administration de l'tablissement public foncier, en tenant compte de l'importance de la population des communes et des tablissements publics de coopration intercommunale membres. La dcision de cration comporte les lments mentionns l'alina prcdent. Article L324-3 Chaque membre de l'tablissement public foncier est reprsent dans une assemble gnrale qui lit en son sein un conseil d'administration. Le mandat des dlgus et de leurs supplants ventuels au sein de l'tablissement suit, quant sa dure, le sort des organes dlibrants qui les ont dsigns. Lorsque tous les membres de l'tablissement sont reprsents au conseil d'administration, celui-ci exerce les attributions dvolues l'assemble gnrale. Article L324-4 L'assemble gnrale vote le produit de la taxe spciale d'quipement percevoir dans l'anne une majorit comprenant plus de la moiti des dlgus prsents ou reprsents des communes ou des tablissements publics de coopration intercommunale. Article L324-5 Le conseil d'administration rgle par ses dlibrations les affaires de l'tablissement. A cet effet, notamment : 1 Il dtermine l'orientation de la politique suivre et fixe le programme pluriannuel d'intervention et les tranches annuelles ; 2 Il vote l'tat prvisionnel des recettes et des dpenses, autorise les emprunts, approuve les comptes et se prononce sur l'affectation du rsultat ; 3 Il nomme le directeur sur proposition du prsident et met fin ses fonctions dans les mmes conditions. Il lit en son sein un prsident et un ou plusieurs vice-prsidents. Article L324-6 Le directeur est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il reprsente l'tablissement en justice et dans tous les actes de la vie civile. Il passe des contrats et signe tous les actes pris au nom de l'tablissement. Il prpare et excute les dcisions de l'assemble gnrale et du conseil d'administration. Il recrute le personnel et a autorit sur lui. Il peut dlguer sa signature. Article L324-7 Les actes et dlibrations de l'tablissement public sont soumis au contrle de lgalit prvu par les articles L. 2131-1 L. 2131-11 du code gnral des collectivits territoriales.
CHAPITRE IV ETABLISSEMENTS PUBLICS FONCIERS LOCAUX
p.84
L324-8
CODE DE L'URBANISME
L'assemble gnrale et le conseil d'administration ne dlibrent valablement que lorsque la majorit de leurs membres sont prsents ou reprsents. Les membres empchs d'assister une sance peuvent se faire reprsenter dans les conditions dfinies par l'article L. 2121-20 du code gnral des collectivits territoriales. Article L324-8 L'tat prvisionnel des recettes et des dpenses est tabli, vot, rgl et excut conformment aux dispositions du chapitre Ier du titre unique du livre VI de la premire partie du code gnral des collectivits territoriales. Les recettes de l'tablissement public comprennent notamment : 1 Le produit de la taxe spciale d'quipement mentionne l'article 1607 bis du code gnral des impts ; 2 La contribution prvue l'article L. 302-7 du code de la construction et de l'habitation ; 3 Les contributions qui lui sont accordes par l'Etat, les collectivits locales et les tablissements publics ainsi que toutes autres personnes morales publiques ou prives intresses ; 4 Les emprunts ; 5 La rmunration de ses prestations de services, les produits financiers, le produit de la gestion des biens entrs dans son patrimoine et le produit de la vente des biens et droits mobiliers et immobiliers ; 6 Le produit des dons et legs. Article L324-9 Le comptable de l'tablissement public est un comptable direct du Trsor nomm par le prfet aprs avis conforme du trsorier-payeur gnral. Les dispositions des articles L. 1617-2, L. 1617-3 et L. 1617-5 du code gnral des collectivits territoriales sont applicables l'tablissement public. Celui-ci est, en outre, soumis la premire partie du livre II du code des juridictions financires. Article L324-10 Les statuts des tablissements publics fonciers locaux crs avant la date de publication de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains doivent tre mis, pour leurs rgles de fonctionnement, en conformit avec les dispositions du prsent chapitre, dans leur rdaction issue de ladite loi, avant le 1er janvier 2002.
Chapitre V Etablissement public d'amnagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux
Article L325-1 Il est cr un tablissement public national pour l'amnagement et la restructuration des espaces commerciaux et artisanaux. Cet tablissement caractre industriel et commercial est dot de la personnalit morale et de l'autonomie financire. Il a pour objet de favoriser l'amnagement et la restructuration des espaces commerciaux et artisanaux dans les zones urbaines sensibles, mentionnes au 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire, et les territoires faisant l'objet d'un contrat de ville. A cette fin, il assure, aprs accord des conseils municipaux des communes ou des organes dlibrants des tablissements publics de coopration communale ou des syndicats mixtes viss l'article L. 5711-1 du code gnral des collectivits territoriales concerns, la matrise d'ouvrage d'actions et d'oprations tendant la cration, l'extension, la transformation ou la reconversion de surfaces commerciales et artisanales situes dans ces zones. Il peut passer convention avec les communes, tablissements publics ou syndicats mixtes concerns. Article L325-2 L'tablissement public peut accomplir tous actes de disposition et d'administration ncessaires la ralisation de son objet et notamment : a) Acqurir les fonds commerciaux ou artisanaux ainsi que, le cas chant, par voie d'expropriation, les immeubles ou droits rels immobiliers ncessaires aux oprations correspondant son objet ; b) Cder les immeubles ou les fonds acquis ; c) Confier la gestion des fonds commerciaux ou artisanaux acquis un ou plusieurs locataires grants.
CHAPITRE V ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMNAGEMENT ET DE RESTRUCTURATION DES ESPACES COMMERCIAUX ET ARTISANAUX
L325-3
p.85
Article L325-3 L'tablissement public est administr par un conseil d'administration compos en nombre gal de reprsentants de l'Etat, d'une part, d'un membre du Snat, d'un membre de l'Assemble nationale, de reprsentants des collectivits territoriales, des professions commerciales et artisanales et du secteur associatif, de personnalits qualifies, d'autre part. Article L325-4 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les modalits d'organisation et de fonctionnement de l'tablissement public ainsi que la composition de son conseil d'administration.
Chapitre VI Etablissements publics locaux d'amnagement
Article L326-1 Les tablissements publics locaux de rnovation urbaine crs en application du prsent chapitre sont des tablissements publics locaux caractre industriel et commercial. Ils sont comptents pour conduire, pour le compte exclusif de leurs membres, des oprations et actions de rnovation urbaine et de dveloppement conomique au sens de la loi n 2003-710 du 1er aot 2003 d'orientation et de programmation pour la ville et la rnovation urbaine. Article L326-2 L'tablissement public local d'amnagement est cr par le prfet au vu des dlibrations concordantes des organes dlibrants d'tablissements publics de coopration intercommunale et de collectivits territoriales comptents. Lorsque les tablissements publics de coopration intercommunale et les communes appartiennent plusieurs dpartements, la dcision est prise par arrt conjoint des prfets concerns. Les dlibrations fixent la liste des membres de l'tablissement, les modalits de fonctionnement, les conditions de modification statutaire, la dure, les modalits de dissolution, le sige et la composition du conseil d'administration de l'tablissement. La dcision de cration comporte les lments mentionns l'alina prcdent. Article L326-3 Le conseil d'administration rgle par ses dlibrations les affaires de l'tablissement. A cet effet : - il dtermine l'orientation de la politique suivre ; - il vote l'tat prvisionnel des recettes et des dpenses, autorise les emprunts, approuve les comptes et se prononce sur l'affectation du rsultat ; - il nomme le directeur gnral sur proposition du prsident et aprs avis du prfet. Il lit en son sein un prsident et un ou plusieurs vice-prsidents. Article L326-4 L'tat prvisionnel des recettes et des dpenses est tabli, vot, rgl et excut conformment aux dispositions du chapitre Ier du titre unique du livre VI de la premire partie du code gnral des collectivits territoriales. Les recettes de l'tablissement public comprennent : - les contributions qui lui sont accordes par l'Etat, les collectivits territoriales et les tablissements publics ainsi que toutes autres personnes morales publiques ou prives intresses ; - les emprunts ; - la rmunration de ses prestations de services, les produits financiers, le produit de la gestion des biens entrs dans son patrimoine et le produit de la vente des biens et droits mobiliers et immobiliers ; - le produit des dons et legs. Article L326-5 Le directeur est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il reprsente l'tablissement en justice et dans tous les actes de la vie civile. Il passe des contrats et signe tous les actes pris au nom de l'tablissement. Il prpare et excute les dcisions du conseil d'administration. Il recrute le personnel et a autorit sur lui. Il peut dlguer sa signature. Article L326-6 Les actes et dlibrations de l'tablissement public sont soumis au contrle de lgalit prvu par les articles L. 2131-1 L. 2131-11 du code gnral des collectivits territoriales.
CHAPITRE VI ETABLISSEMENTS PUBLICS LOCAUX D'AMNAGEMENT
p.86
L326-7
CODE DE L'URBANISME
Le conseil d'administration ne dlibre valablement que lorsque la majorit de ses membres sont prsents ou reprsents. Les membres empchs d'assister une sance peuvent se faire reprsenter dans les conditions dfinies par l'article L. 2121-20 du mme code. Article L326-7 Le comptable de l'tablissement public est un comptable du Trsor nomm par le prfet aprs avis conforme du trsorier-payeur gnral. Les dispositions des articles L. 1617-2, L. 1617-3 et L. 1617-5 du code gnral des collectivits territoriales sont applicables l'tablissement public. Celui-ci est, en outre, soumis la premire partie du livre II du code des juridictions financires.
Chapitre VII Socits publiques locales d'amnagement
Article L327-1 Les collectivits territoriales et leurs groupements peuvent, titre exprimental, pour une dure de cinq ans, prendre des participations dans des socits publiques locales d'amnagement dont ils dtiennent la totalit du capital. Une des collectivits territoriales ou un des groupements de collectivits territoriales participant une socit publique locale d'amnagement dtient au moins la majorit des droits de vote. Ces socits sont comptentes pour raliser, pour le compte de leurs actionnaires et sur le territoire des collectivits territoriales ou des groupements de collectivits territoriales qui en sont membres, toute opration d'amnagement au sens du prsent code. Les socits publiques locales d'amnagement revtent la forme de socit anonyme rgie par le livre II du code de commerce et par le chapitre IV du titre II du livre V de la premire partie du code gnral des collectivits territoriales.
Chapitre VIII Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense
Article L328-1 Il est cr un tablissement public local caractre industriel et commercial, dnomm Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense. Article L328-2 Cet tablissement public est habilit grer les ouvrages et espaces publics ainsi que les services d'intrt gnral situs dans le primtre de l'opration d'intrt national vise l'article L. 141-3 : - lui appartenant ; - appartenant l'tablissement public pour l'amnagement de la rgion dite de "La Dfense" ; - appartenant aux communes de Courbevoie et de Puteaux ou l'Etat, ds lors qu'ils en font la demande. Il assure galement la mise en valeur et l'animation du site par toute initiative approprie. Il entreprend toute ralisation en rapport avec ces missions afin d'amliorer la qualit de vie du quartier d'affaires ou de garantir le niveau des prestations bnficiant ses usagers ou ses habitants. Il exerce ces comptences dans le respect du pouvoir de police des maires des communes concernes. Article L328-3 Pour l'exercice des missions mentionnes l'article L. 328-2, les ouvrages, espaces publics et services d'intrt gnral viss audit article sont soit mis disposition, soit transfrs en pleine proprit l'Etablissement public par l'tablissement public pour l'amnagement de la rgion dite de "La Dfense" ou par les communes concernes. Ces transferts sont raliss titre gratuit et ne donnent lieu aucun versement ou honoraires, ni aucune indemnit ou perception de droit ou taxe. Ils sont constats par procs-verbal. L'tablissement public bnficiaire de la mise disposition assume l'ensemble des obligations du propritaire et possde les pouvoirs de gestion dfinis l'article L. 1321-2 du code gnral des collectivits territoriales.
CHAPITRE VIII ETABLISSEMENT PUBLIC DE GESTION DU QUARTIER D'AFFAIRES DE LA DFENSE
L328-4
p.87
Article L328-4 Les ouvrages et espaces publics viss l'article L. 328-2 appartenant ou mis la disposition de l'Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Dfense peuvent tre mis la disposition de l'Etablissement public pour l'amnagement de la rgion dite de "La Dfense" pour l'exercice de la mission de ce dernier, qui assume l'ensemble des obligations du propritaire et possde les pouvoirs de gestion dfinis l'article L. 1321-2 du code gnral des collectivits territoriales. Cette mise disposition est constate par procs-verbal. Une compensation financire est institue lorsque cette opration affecte les ressources de l'tablissement public de gestion. Article L328-5 L'tablissement public est administr par un conseil d'administration compos des reprsentants des communes de Courbevoie et de Puteaux et du dpartement des Hauts-de-Seine. Le dpartement dispose de la majorit des siges. Les autres siges sont rpartis parts gales entre les deux communes. En cas de cration d'un tablissement public de coopration intercommunale fiscalit propre comprenant les communes de Courbevoie et de Puteaux, comptent en matire "d'amnagement de l'espace communautaire", cet tablissement peut tre autoris, par dlibrations concordantes du conseil communautaire et des conseils municipaux des deux communes, siger en lieu et place de celles-ci au sein du conseil d'administration de l'tablissement public cr par l'article L. 328-1. Le conseil d'administration lit son prsident en son sein. Le conseil d'administration rgle par ses dlibrations les affaires de l'tablissement. A cet effet, notamment : - il dtermine l'orientation de la politique suivre ; - il vote l'tat prvisionnel des dpenses et des recettes, autorise les emprunts, approuve les comptes et se prononce sur l'affectation du rsultat ; - il nomme le directeur sur proposition du prsident et met fin ses fonctions dans les mmes conditions. Les statuts de l'tablissement sont fixs et modifis par dcret en Conseil d'Etat aprs avis du dpartement des Hautsde-Seine et des communes de Courbevoie et de Puteaux. Cet avis est rput donn, dfaut de rponse, dans un dlai de deux mois compter de la saisine. Ces statuts prvoient les conditions dans lesquelles un comit consultatif reprsentant les personnes physiques et morales utilisatrices rgulires des quipements et espaces publics grs par l'tablissement est consult, un rythme fix par le conseil d'administration et au moins annuel, sur les orientations retenues par l'tablissement public pour l'exercice de ses comptences. Article L328-6 Les charges rsultant pour les collectivits publiques de l'exercice des comptences mentionnes l'article L. 328-2 sont rparties entre les membres de l'tablissement public dans les conditions fixes par ses statuts. Ces contributions ont un caractre obligatoire. Une majorit qualifie des deux tiers des administrateurs prsents ou reprsents est requise pour modifier la rpartition de ces contributions entre les membres. Article L328-7 L'tablissement public a pour ressources : 1 Les concours financiers des collectivits territoriales qui en sont membres ; 2 Les produits du domaine dont il assure la gestion ou qu'il a reu en proprit ; 3 Les sommes perues en contrepartie de services rendus ; 4 Le produit des dons et legs ; 5 Les versements au titre du Fonds de compensation pour la taxe sur la valeur ajoute ; 6 Les subventions de l'Union europenne, de l'Etat, d'tablissements publics, des collectivits territoriales et de leurs groupements ; 7 Le produit des emprunts qu'il est autoris contracter ; 8 Les produits de cession du domaine dont il est propritaire. Article L328-8 Le directeur de l'tablissement public est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il reprsente l'tablissement en justice et dans tous les actes de la vie civile. Il passe des contrats et signe tous les actes pris au nom de l'tablissement. Il prpare et excute les dcisions du conseil d'administration. Il recrute le personnel et a autorit sur lui. Il peut dlguer sa signature. Article L328-9 Le contrle de lgalit et le contrle budgtaire des actes et dlibrations de l'tablissement public sont exercs par le prfet des Hauts-de-Seine dans les conditions prvues par le code gnral des collectivits territoriales.
CHAPITRE VIII ETABLISSEMENT PUBLIC DE GESTION DU QUARTIER D'AFFAIRES DE LA DFENSE
p.88
L328-10
CODE DE L'URBANISME
Le comptable de l'tablissement public est un comptable public nomm par le prfet des Hauts-de-Seine. Article L328-10 Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application du prsent chapitre. Il fixe, en particulier, les conditions d'tablissement et le contenu du procs-verbal vis aux articles L. 328-3 et L. 328-4 et les modalits des mises disposition vises aux mmes articles.
Titre III Dispositions financires

Chapitre II Participation des constructeurs et des lotisseurs
Article L332-6 Les bnficiaires d'autorisations de construire ne peuvent tre tenus que des obligations suivantes : 1 Le versement de la taxe locale d'quipement prvue l'article 1585 A du code gnral des impts ou de la participation institue dans les secteurs d'amnagement dfinis l'article L. 332-9 ; 2 Le versement des contributions aux dpenses d'quipements publics mentionnes l'article L. 332-6-1. Toutefois ces contributions telles qu'elles sont dfinies aux 2 et 3 dudit article ne peuvent porter sur les quipements publics donnant lieu la participation institue dans les secteurs d'amnagement dfinis l'article L. 332-9 ; 3 La ralisation des quipements propres mentionnes l'article L. 332-15 ; 4 Le versement de la redevance d'archologie prventive prvue aux articles L. 524-2 L. 524-13 du code du patrimoine. Article L332-6-1 Les contributions aux dpenses d'quipements publics prvus au 2 de l'article L. 332-6 sont les suivantes : 1 a) Abrog b) Abrog c) La taxe dpartementale des espaces naturels sensibles prvue l'article L. 142-2 ; d) La taxe pour le financement des dpenses des conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement prvue l'article 1599 B du code gnral des impts ; e) La taxe spciale d'quipement prvue l'article 1599-0 B du code gnral des impts. 2 a) La participation pour raccordement l'gout prvue l'article L. 1331-7 code de la sant publique ; b) La participation destine la ralisation de parcs publics de stationnement prvue au troisime alina de l'article L. 421-3 ; c) La participation spcifique pour la ralisation d'quipements publics exceptionnels prvue l'article L. 332-8 ; d) La participation pour voirie et rseaux prvue l'article L. 332-11-1 ; e) Les cessions gratuites de terrains destins tre affects certains usages publics qui, dans la limite de 10 % de la superficie du terrain auquel s'applique la demande, peuvent tre exiges des bnficiaires d'autorisations portant sur la cration de nouveaux btiments ou de nouvelles surfaces construites ; 3 La participation des riverains prvue par la lgislation applicable dans les dpartements du Haut-Rhin, du BasRhin et de la Moselle, celle-ci pouvant tre actualise pour tenir compte du dlai coul entre la date de ralisation des travaux concerns et le montant de perception de cette participation. Elle peut galement inclure les frais de premier tablissement de l'clairage public. Article L332-7 L'illgalit des prescriptions exigeant des taxes ou des contributions aux dpenses d'quipements publics est sans effet sur la lgalit des autres dispositions de l'autorisation de construire. Lorsque l'une de ces prescriptions est annule pour illgalit, l'autorit qui a dlivr l'autorisation prend, compte tenu de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive, un nouvel arrt portant la prescription d'une taxe ou d'une contribution aux dpenses d'quipements publics. Article L332-7-1 La participation pour non-ralisation d'aires de stationnement prvue par l'article L. 123-1-2 est fixe par le conseil municipal. Son montant ne peut excder 12 195 euros par place de stationnement. Cette valeur, fixe la date de promulgation de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative la solidarit et
CHAPITRE II PARTICIPATION DES CONSTRUCTEURS ET DES LOTISSEURS
TITRE III DISPOSITIONS FINANCIRES
L332-8
p.89
au renouvellement urbains, est modifie au 1er novembre de chaque anne en fonction de l'indice du cot de la construction publi par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L332-8 Une participation spcifique peut tre exige des bnficiaires des autorisations de construire qui ont pour objet la ralisation de toute installation caractre industriel, agricole, commercial ou artisanal qui, par sa nature, sa situation ou son importance, ncessite la ralisation d'quipements publics exceptionnels. Lorsque la ralisation des quipements publics exceptionnels n'est pas de la comptence de l'autorit qui dlivre le permis de construire, celle-ci dtermine le montant de la contribution correspondante, aprs accord de la collectivit publique laquelle incombent ces quipements ou de son concessionnaire. Article L332-9 Dans les secteurs de la commune o un programme d'amnagement d'ensemble a t approuv par le conseil municipal, il peut tre mis la charge des constructeurs tout ou partie du cot des quipements publics raliss pour rpondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le secteur concern. Lorsque la capacit des quipements programms excde ces besoins, seule la fraction du cot proportionnelle ces besoins peut tre mise la charge des constructeurs. Lorsqu'un quipement doit tre ralis pour rpondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans plusieurs oprations successives devant faire l'objet de zones d'amnagement concert ou de programmes d'amnagement d'ensemble, la rpartition du cot de ces quipements entre diffrentes oprations peut tre prvue ds la premire, l'initiative de l'autorit publique qui approuve l'opration. Dans les communes o la taxe locale d'quipement est institue, les constructions difies dans ces secteurs sont exclues du champ d'application de la taxe. Le conseil municipal dtermine le secteur d'amnagement, la nature, le cot et le dlai prvus pour la ralisation du programme d'quipements publics. Il fixe, en outre, la part des dpenses de ralisation de ce programme qui est la charge des constructeurs, ainsi que les critres de rpartition de celle-ci entre les diffrentes catgories de constructions. Sa dlibration fait l'objet d'un affichage en mairie. Une copie de cette dlibration est jointe toute dlivrance de certificat d'urbanisme. Sont exonres de la participation prvue au prsent article les constructions difies dans une zone d'amnagement concert lorsque leur terrain d'assiette a fait l'objet d'une cession, location ou concession d'usage consentie par l'amnageur de la zone ou d'une convention par laquelle le propritaire du terrain s'engage participer la ralisation de ladite zone. Article L332-10 La participation prvue l'article prcdent est exige sous forme de contribution financire ou, en accord avec le demandeur de l'autorisation, sous forme d'excution de travaux ou d'apports de terrains, y compris au cas o le constructeur est une personne publique. La mise en recouvrement de la participation sous forme de contribution financire se fait dans les dlais fixs par l'autorit qui dlivre l'autorisation de construire. Ces dlais ne peuvent tre dcompts qu' partir du commencement des travaux qui ont fait l'objet de l'autorisation. Article L332-11 Lorsque le programme d'amnagement d'ensemble fait l'objet d'une modification substantielle, le conseil municipal peut, pour les autorisations venir, rviser le rgime de la participation dans les conditions prvues l'article L. 332-9. Si les quipements publics annoncs n'ont pas t raliss dans le dlai fix par la dlibration instituant ou modifiant la participation, la restitution des sommes ventuellement verses ou de celles qui correspondent au cot des prestations fournies peut tre demande par les bnficiaires des autorisations de construire. Dans les communes o la taxe locale d'quipement est institue, la taxe est alors rtablie de plein droit dans le secteur concern et la restitution de ces sommes peut tre demande par les bnficiaires des autorisations de construire pour la part excdant le montant de la taxe locale d'quipement qui aurait t exigible en l'absence de la dlibration prvue l'article L. 332-9. Les sommes rembourser portent intrt au taux lgal.
p.90
L332-11-1
CODE DE L'URBANISME
Lorsque les bnficiaires d'autorisations de construire mentionnes ci-dessus sont des lotisseurs ou des associations foncires urbaines de remembrement autorises ou constitues d'office, les sommes dfinies l'alina prcdent peuvent tre rclames par les constructeurs qui en auront dfinitivement support la charge. Article L332-11-1 Le conseil municipal peut instituer une participation pour voirie et rseaux en vue de financer en tout ou en partie la construction des voies nouvelles ou l'amnagement des voies existantes ainsi que l'tablissement ou l'adaptation des rseaux qui leur sont associs, lorsque ces travaux sont raliss pour permettre l'implantation de nouvelles constructions. Pour chaque voie, le conseil municipal prcise les tudes, les acquisitions foncires et les travaux prendre en compte pour le calcul de la participation, compte tenu de l'quipement de la voie prvu terme. Peuvent tre financs les tudes, les acquisitions foncires et les travaux relatifs la voirie ainsi que les rseaux d'eau potable, d'lectricit et d'assainissement. Les tudes, les acquisitions foncires et les travaux relatifs la voirie comprennent l'clairage public, le dispositif d'coulement des eaux pluviales et les lments ncessaires au passage des rseaux souterrains de communication. Seuls les tudes, les acquisitions foncires et les travaux raliser, dfinis par le conseil municipal, sont mis la charge des propritaires. Lorsqu'une voie prexiste, si aucun amnagement supplmentaire de la voie n'est prvu par le conseil municipal, ces travaux peuvent ne concerner que les rseaux. Dans ce cas, le conseil municipal peut prvoir, avec l'accord du ou des tablissements publics de coopration intercommunale ou syndicats mixtes comptents pour ces rseaux, que la participation leur sera verse directement. Le conseil municipal arrte la part du cot mise la charge des propritaires riverains. Cette part est rpartie entre les propritaires au prorata de la superficie des terrains bnficiant de cette desserte et situs moins de quatrevingts mtres de la voie. Le conseil municipal peut, en fonction des circonstances locales, modifier la distance de quatre-vingts mtres sans que celle qu'il fixe puisse tre suprieure cent mtres ni infrieure soixante mtres. Le conseil municipal peut galement exclure les terrains qui ne peuvent supporter de constructions du fait de contraintes physiques et les terrains non constructibles du fait de prescriptions ou de servitudes administratives dont l'diction ne relve pas de la comptence de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale. Lorsque, en application de l'alina prcdent, le conseil municipal n'a prvu aucun amnagement supplmentaire de la voie et que les travaux portent exclusivement sur les rseaux d'eau et d'lectricit, la commune peut galement exclure les terrains dj desservis par ces rseaux. La participation n'est pas due pour les voies et rseaux compris dans le programme d'quipements publics d'une zone d'amnagement concert cre en application de l'article L. 311-1 ou d'un programme d'amnagement d'ensemble cr en application de l'article L. 332-9. Les oprations de construction de logements sociaux vises au II de l'article 1585 C du code gnral des impts peuvent tre exemptes de la participation. Article L332-11-2 La participation prvue l'article L. 332-11-1 est due compter de la construction d'un btiment sur le terrain. Elle est recouvre, comme en matire de produits locaux, dans des dlais fixs par l'autorit qui dlivre le permis de construire. Toutefois les propritaires peuvent conclure avec la commune une convention par laquelle ils offrent de verser la participation avant la dlivrance d'une autorisation de construire. La convention fixe le dlai dans lequel la voie et les rseaux seront raliss et les modalits de rglement de la participation. Elle prcise le rgime des autres contributions d'urbanisme applicables au terrain, les dispositions d'urbanisme, les limitations administratives au droit de proprit et l'tat des quipements publics existants ou prvus. La convention est, ds publication de la dlibration du conseil municipal l'approuvant, cratrice de droit au sens des dispositions du deuxime alina de l'article L. 160-5. Si la demande de permis de construire prvue l'article L. 421-1 est dpose dans le dlai de cinq ans compter de la signature de la convention et respecte les dispositions d'urbanisme mentionnes par la convention, celles-ci ne peuvent tre remises en cause pour ce qui concerne le cocontractant de la commune ou ses ayants droit. Si la voie ou les rseaux n'ont pas t raliss dans le dlai fix par la convention, les sommes reprsentatives du cot des travaux non raliss sont restitues au propritaire, sans prjudice des indemnits ventuelles fixes par les tribunaux. ;
L332-12
p.91
Article L332-12 Les dispositions des articles L. 332-6 et L. 332-7 sont applicables dans les conditions suivantes aux bnficiaires de permis d'amnager et aux associations foncires urbaines de remembrement autorises ou constitues d'office. Peuvent tre mis la charge des bnficiaires de permis d'amnager par le permis d'amnager ou de l'association foncire urbaine par l'acte administratif approuvant le plan de remembrement : a) Le versement pour dpassement du plafond lgal de densit dans les conditions prvues l'article L. 333-9-1 ; b) La participation spcifique pour quipements publics exceptionnels dans les conditions prvues l'article L. 332-8 ; c) Une participation forfaitaire reprsentative de la participation prvue l'article L. 332-9 et des contributions numres aux a, b, d et e du 2 et du 3 de l'article L. 332-6-1. Il ne peut tre peru sur les constructeurs aucune des contributions ou participations qui ont t mises la charge du bnficiaire du permis d'amnager ou de l'association foncire urbaine de remembrement. NOTA : Les articles L. 332-1 et L. 333-9-1 du code de l'urbanisme sont abrogs par la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 (SRU). L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L332-13 Lorsque la commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale ou d'un syndicat mixte comptent pour la ralisation des quipements donnant lieu participation au titre de la prsente section, la participation est institue, dans les mmes conditions, par l'tablissement public qui exerce la comptence considre, quel que soit le mode de gestion retenu. La participation est verse l'tablissement public. Article L332-14 Des dcrets en Conseil d'Etat dterminent, en tant que de besoin, les conditions d'application de la prsente section. Article L332-15 L'autorit qui dlivre l'autorisation de construire, d'amnager, ou de lotir exige, en tant que de besoin, du bnficiaire de celle-ci la ralisation et le financement de tous travaux ncessaires la viabilit et l'quipement de la construction, du terrain amnag ou du lotissement, notamment en ce qui concerne la voirie, l'alimentation en eau, gaz et lectricit, les rseaux de tlcommunication, l'vacuation et le traitement des eaux et matires uses, l'clairage, les aires de stationnement, les espaces collectifs, les aires de jeux et les espaces plants. Les obligations imposes par l'alina ci-dessus s'tendent au branchement des quipements propres l'opration sur les quipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont implants et notamment aux oprations ralises cet effet en empruntant des voies prives ou en usant de servitudes. L'autorisation peut galement, avec l'accord du demandeur et dans les conditions dfinies par l'autorit organisatrice du service public de l'eau ou de l'lectricit, prvoir un raccordement aux rseaux d'eau ou d'lectricit empruntant, en tout ou partie, des voies ou emprises publiques, sous rserve que ce raccordement n'excde pas cent mtres et que les rseaux correspondants, dimensionns pour correspondre exclusivement aux besoins du projet, ne soient pas destins desservir d'autres constructions existantes ou futures. En cas de classement ultrieur dans la voirie et les rseaux publics, les travaux exigs au titre des quipements propres n'ouvrant pas droit l'action en rptition prvue l'article L. 332-6. L'autorit qui approuve le plan de remembrement peut imposer les mmes obligations aux associations foncires urbaines de remembrement autorises ou constitues d'office. Article L332-16 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les conditions d'application de la prsente section. Article L332-28 Les contributions mentionnes ou prvues au 2 de l'article L. 332-6-1 et l'article L. 332-9 sont prescrites, selon le cas, par le permis de construire, le permis d'amnager, les prescriptions faites par l'autorit comptente l'occasion d'une dclaration pralable ou l'acte approuvant un plan de remembrement. Ces actes
p.92
L332-28-1
CODE DE L'URBANISME
en constituent le fait gnrateur. Ils en fixent le montant, la superficie s'il s'agit d'un apport de terrains ou les caractristiques gnrales s'il s'agit des travaux mentionns au premier alina de l'article L. 332-10. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L332-28-1 Les dclarations pralables emportent les effets du permis de construire pour l'application du titre III du livre III du code de l'urbanisme. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L332-29 Les contributions prescrites par l'autorisation ou l'acte mentionn l'article L. 332-28 ainsi que celles exiges dans le cadre de la ralisation des zones d'amnagement concert sont inscrites sur un registre mis la disposition du public en mairie. Un dcret en Conseil d'Etat dtermine, en tant que de besoin, les modalits d'application du prsent article. Article L332-30 Les taxes et contributions de toute nature qui sont obtenues ou imposes en violation des dispositions des articles L. 311-4 et L. 332-6 sont rputes sans cause ; les sommes verses ou celles qui correspondent au cot de prestations fournies sont sujettes rptition. L'action en rptition se prescrit par cinq ans compter du dernier versement ou de l'obtention des prestations indment exiges. Les acqureurs successifs de biens ayant fait l'objet des autorisations mentionnes l'article L. 332-28 ou situs dans une zone d'amnagement concert peuvent galement exercer l'action en rptition prvue l'alina prcdent. Pour ces personnes, l'action en rptition se prescrit par cinq ans compter de l'inscription sur le registre prvu l'article L. 332-29 attestant que le dernier versement a t opr ou la prestation obtenue. Les sommes rembourser au titre des deux alinas prcdents portent intrt au taux lgal major de cinq points.
Titre IV Dispositions particulires aux dpartements d'outre-mer

Article L340-1 Des dcrets en Conseil d'Etat peuvent apporter les adaptations et prvoir les dispositions transitoires ventuellement ncessaires l'application dans les dpartements d'outre-mer des articles L. 311-1 L. 311-7, L. 313-1 L. 313-5, L. 315-3 L. 315-5, L. 322-11. Article L340-2 Il est cr, en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique et la Runion, un fonds rgional d'amnagement foncier et urbain qui coordonne les interventions financires de l'Etat, des collectivits territoriales et de l'Union europenne, en vue d'assurer la constitution de rserves foncires et la ralisation des quipements ncessaires l'amnagement d'espaces dj urbaniss ou qui ont vocation l'tre en vertu des documents d'urbanisme applicables. Le fonds rgional participe galement au financement des tudes pralables la ralisation de ces oprations. Pour la mise en oeuvre de ce dispositif, une convention confiant la charge de regrouper les fonds et de verser les aides peut tre passe avec une institution financire choisie par les contributeurs mentionns au premier alina. Les reprsentants des matres d'ouvrages sociaux sont consults sur la gestion et l'valuation de ces fonds. La prsidence de ces fonds rgional d'amnagement foncier et urbain est assure alternativement et par priode d'un an par le prsident du conseil gnral et par le prsident du conseil rgional.
TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES AUX DPARTEMENTS D'OUTRE-MER
TITRE II DISPOSITIONS COMMUNES AUX DIVERSES AUTORISATIONS ET AUX DCLARATIONS PRALABLES
L410-1
p.93
L'association des maires dsigne deux reprsentants pour siger au fonds rgional d'amnagement foncier et urbain. Les autres modalits d'organisation et de fonctionnement des fonds rgionaux sont dfinies par dcret.
Livre IV Rgime applicable aux constructions, amnagements et dmolitions

Titre Ier Certificat d'urbanisme
Article L410-1 Le certificat d'urbanisme, en fonction de la demande prsente : a) Indique les dispositions d'urbanisme, les limitations administratives au droit de proprit et la liste des taxes et participations d'urbanisme applicables un terrain ; b) Indique en outre, lorsque la demande a prcis la nature de l'opration envisage ainsi que la localisation approximative et la destination des btiments projets, si le terrain peut tre utilis pour la ralisation de cette opration ainsi que l'tat des quipements publics existants ou prvus. Lorsqu'une demande d'autorisation ou une dclaration pralable est dpose dans le dlai de dix-huit mois compter de la dlivrance d'un certificat d'urbanisme, les dispositions d'urbanisme, le rgime des taxes et participations d'urbanisme ainsi que les limitations administratives au droit de proprit tels qu'ils existaient la date du certificat ne peuvent tre remis en cause l'exception des dispositions qui ont pour objet la prservation de la scurit ou de la salubrit publique. Lorsque le projet est soumis avis ou accord d'un service de l'Etat, les certificats d'urbanisme le mentionnent expressment. Il en est de mme lorsqu'un sursis statuer serait opposable une dclaration pralable ou une demande de permis. Le certificat d'urbanisme est dlivr dans les formes, conditions et dlais dtermins par dcret en Conseil d'Etat par l'autorit comptente mentionne au a et au b de l'article L. 422-1 du prsent code. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Titre II Dispositions communes aux diverses autorisations et aux dclarations pralables
p.94
L421-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre Ier Champ d'application
Article L421-1 Les constructions, mme ne comportant pas de fondations, doivent tre prcdes de la dlivrance d'un permis de construire. Un dcret en Conseil d'Etat arrte la liste des travaux excuts sur des constructions existantes ainsi que des changements de destination qui, en raison de leur nature ou de leur localisation, doivent galement tre prcds de la dlivrance d'un tel permis. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L421-2 Les travaux, installations et amnagements affectant l'utilisation des sols et figurant sur une liste arrte par dcret en Conseil d'Etat doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L421-3 Les dmolitions de constructions existantes doivent tre prcdes de la dlivrance d'un permis de dmolir lorsque la construction relve d'une protection particulire dfinie par dcret en Conseil d'Etat ou est situe dans une commune ou partie de commune o le conseil municipal a dcid d'instaurer le permis de dmolir. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L421-4 Un dcret en Conseil d'Etat arrte la liste des constructions, amnagements, installations et travaux qui, en raison de leurs dimensions, de leur nature ou de leur localisation, ne justifient pas l'exigence d'un permis et font l'objet d'une dclaration pralable. Ce dcret prcise les cas o les cltures sont galement soumises dclaration pralable. NOTA : La date d'entre en vigueur de l'article 6 II de la loi n 2006-872 est conditionne par la date d'entre en vigueur de l'ordonnance n 2005-1527. Article L421-5 Un dcret en Conseil d'Etat arrte la liste des constructions, amnagements, installations et travaux qui, par drogation aux dispositions des articles L. 421-1 L. 421-4, sont dispenss de toute formalit au titre du prsent code en raison : a) De leur trs faible importance ; b) De la faible dure de leur maintien en place ou de leur caractre temporaire compte tenu de l'usage auquel ils sont destins ; c) Du fait qu'ils ncessitent le secret pour des raisons de sret ; d) Du fait que leur contrle est exclusivement assur par une autre autorisation ou une autre lgislation. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26.
CHAPITRE IER CHAMP D'APPLICATION
L421-6
p.95
En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L421-6 Le permis de construire ou d'amnager ne peut tre accord que si les travaux projets sont conformes aux dispositions lgislatives et rglementaires relatives l'utilisation des sols, l'implantation, la destination, la nature, l'architecture, les dimensions, l'assainissement des constructions et l'amnagement de leurs abords et s'ils ne sont pas incompatibles avec une dclaration d'utilit publique. Le permis de dmolir peut tre refus ou n'tre accord que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les travaux envisags sont de nature compromettre la protection ou la mise en valeur du patrimoine bti, des quartiers, des monuments et des sites. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L421-7 Lorsque les constructions, amnagements, installations et travaux font l'objet d'une dclaration pralable, l'autorit comptente doit s'opposer leur excution ou imposer des prescriptions lorsque les conditions prvues l'article L. 421-6 ne sont pas runies. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L421-8 A l'exception des constructions mentionnes au b de l'article L. 421-5, les constructions, amnagements, installations et travaux dispenss de toute formalit au titre du prsent code doivent tre conformes aux dispositions mentionnes l'article L. 421-6. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre II Comptence
Article L422-1 L'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire, d'amnager ou de dmolir et pour se prononcer sur un projet faisant l'objet d'une dclaration pralable est : a) Le maire, au nom de la commune, dans les communes qui se sont dotes d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, ainsi que, lorsque le conseil municipal l'a dcid, dans les communes qui se sont dotes d'une carte communale ; lorsque le transfert de comptence la commune est intervenu, ce transfert est dfinitif ; b) Le prfet ou le maire au nom de l'Etat dans les autres communes. Les demandes de permis de construire, d'amnager ou de dmolir ainsi que les dclarations pralables sur lesquelles il n'a pas t statu la date du transfert de comptence restent soumises aux rgles d'instruction et de comptence applicables la date de leur dpt.
CHAPITRE II COMPTENCE
p.96
L422-2
CODE DE L'URBANISME
NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L422-2 Par exception aux dispositions du a de l'article L. 422-1, l'autorit administrative de l'Etat est comptente pour se prononcer sur un projet portant sur : a) Les travaux, constructions et installations raliss pour le compte de l'Etat, de la rgion, de la collectivit territoriale de Corse, du dpartement, de leurs tablissements publics et concessionnaires ainsi que pour le compte d'Etats trangers ou d'organisations internationales ; b) Les ouvrages de production, de transport, de distribution et de stockage d'nergie, ainsi que ceux utilisant des matires radioactives ; un dcret en Conseil d'Etat dtermine la nature et l'importance de ces ouvrages ; c) Les travaux, constructions et installations raliss l'intrieur des primtres des oprations d'intrt national mentionnes l'article L. 121-2 ; d) Les oprations ayant fait l'objet d'une convention prise sur le fondement de l'article L. 302-9-1 du code de la construction et de l'habitation, pendant la dure d'application de l'arrt prfectoral prvu au mme article ; e) Les logements construits par des socits de construction dans lesquelles l'Etat dtient la majorit du capital. Lorsque la dcision est prise par le prfet, celui-ci recueille l'avis du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. NOTA : La date d'entre en vigueur de l'article 6 II de la loi n 2006-872 est conditionne par la date d'entre en vigueur de l'ordonnance n 2005-1527. Article L422-3 Lorsqu'une commune fait partie d'un tablissement public de coopration intercommunale, elle peut, en accord avec cet tablissement, lui dlguer la comptence prvue au a de l'article L. 422-1 qui est alors exerce par le prsident de l'tablissement public au nom de l'tablissement. La dlgation de comptence doit tre confirme dans les mmes formes aprs chaque renouvellement du conseil municipal ou aprs l'lection d'un nouveau prsident de l'tablissement public. Le maire adresse au prsident de l'tablissement public son avis sur chaque demande de permis et sur chaque dclaration pralable. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L422-4 L'autorit comptente pour statuer sur les demandes de permis ou sur les dclarations pralables recueille l'accord ou l'avis des autorits ou commissions comptentes, notamment dans les cas prvus au chapitre V du titre II du prsent livre. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L422-5 Lorsque le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale est comptent, il recueille l'avis conforme du prfet si le projet est situ : a) Sur une partie du territoire communal non couverte par une carte communale, un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu ; b) Dans un primtre o des mesures de sauvegarde prvues par l'article L. 111-7 peuvent tre appliques, lorsque ce primtre a t institu l'initiative d'une personne autre que la commune.
L422-6
p.97
NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L422-6 En cas d'annulation par voie juridictionnelle ou d'abrogation d'une carte communale, d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, ou de constatation de leur illgalit par la juridiction administrative ou l'autorit comptente et lorsque cette dcision n'a pas pour effet de remettre en vigueur un document d'urbanisme antrieur, le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale recueille l'avis conforme du prfet sur les demandes de permis ou les dclarations pralables postrieures cette annulation, cette abrogation ou cette constatation. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L422-7 Si le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale est intress au projet faisant l'objet de la demande de permis ou de la dclaration pralable, soit en son nom personnel, soit comme mandataire, le conseil municipal de la commune ou l'organe dlibrant de l'tablissement public dsigne un autre de ses membres pour prendre la dcision. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L422-8 Lorsque la commune comprend moins de 10 000 habitants ou lorsque l'tablissement public de coopration intercommunale comptent groupe des communes dont la population totale est infrieure 20 000 habitants, le maire ou le prsident de l'tablissement public comptent peut disposer gratuitement des services dconcentrs de l'Etat pour l'tude technique de celles des demandes de permis ou des dclarations pralables qui lui paraissent justifier l'assistance technique de ces services. Pendant la dure de cette mise disposition, les services et les personnels agissent en concertation avec le maire ou le prsident de l'tablissement public qui leur adresse toutes instructions ncessaires pour l'excution des tches qu'il leur confie. En outre, une assistance juridique et technique ponctuelle peut tre gratuitement apporte par les services dconcentrs de l'Etat, pour l'instruction des demandes de permis, toutes les communes et tablissements publics de coopration intercommunale comptents. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
p.98
L423-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre III Dpt et instruction des demandes de permis et des dclarations
Article L423-1 Les demandes de permis de construire, d'amnager ou de dmolir et les dclarations pralables sont prsentes et instruites dans les conditions et dlais fixs par dcret en Conseil d'Etat. Aucune prolongation du dlai d'instruction n'est possible en dehors des cas et conditions prvus par ce dcret. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre IV Dcision
Article L424-1 L'autorit comptente se prononce par arrt sur la demande de permis ou, en cas d'opposition ou de prescriptions, sur la dclaration pralable. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L424-2 Le permis est tacitement accord si aucune dcision n'est notifie au demandeur l'issue du dlai d'instruction. Un dcret en Conseil d'Etat prcise les cas dans lesquels un permis tacite ne peut tre acquis. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L424-3 Lorsque la dcision rejette la demande ou s'oppose la dclaration pralable, elle doit tre motive. Il en est de mme lorsqu'elle est assortie de prescriptions, oppose un sursis statuer ou comporte une drogation ou une adaptation mineure aux rgles d'urbanisme applicables. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L424-4 Lorsque la dcision autorise un projet soumis tude d'impact, elle est accompagne d'un document comportant les informations prvues l'article L. 122-1 du code de l'environnement. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
CHAPITRE IV DCISION
L424-5
p.99
Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L424-5 La dcision de non-opposition la dclaration pralable ne peut faire l'objet d'aucun retrait. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L424-6 Dans le dlai de deux mois compter de l'intervention d'un permis tacite ou d'une dcision de nonopposition une dclaration pralable, l'autorit comptente peut, par arrt, fixer les participations exigibles du bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L424-7 Lorsque l'autorit comptente est le maire au nom de la commune ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, le permis est excutoire, lorsqu'il s'agit d'un arrt, compter de sa notification au demandeur et de sa transmission au prfet dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code gnral des collectivits territoriales. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L424-8 Le permis tacite et la dcision de non-opposition une dclaration pralable sont excutoires compter de la date laquelle ils sont acquis. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L424-9 Par drogation aux dispositions des articles L. 424-7 et L. 424-8, la dcision de non-opposition la dclaration prvue l'article L. 130-1 ainsi que le permis de dmolir ne sont excutoires qu' l'issue d'un dlai fix par dcret en Conseil d'Etat. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
CHAPITRE IV DCISION
p.100
L425-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre V Oprations soumises un rgime d'autorisation prvu par une autre lgislation
Section 1 Oprations pour lesquelles le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue par une autre lgislation
Article L425-1 Lorsque les constructions ou travaux mentionns aux articles L. 421-1 L. 421-4 sont soumis, en raison de leur emplacement, de leur utilisation ou de leur nature, un rgime d'autorisation ou des prescriptions prvus par d'autres lgislations ou rglementations que le code de l'urbanisme, le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu d'autorisation au titre de ces lgislations ou rglementations, dans les cas prvus par dcret en Conseil d'Etat, ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord de l'autorit comptente. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L425-2 Lorsque le projet porte sur un immeuble de grande hauteur, le permis de construire tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 122-1 du code de la construction et de l'habitation, ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord de l'autorit charge de la police de la scurit. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L425-3 Lorsque le projet porte sur un tablissement recevant du public, le permis de construire tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 111-8 du code de la construction et de l'habitation ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord de l'autorit administrative comptente qui peut imposer des prescriptions relatives l'exploitation des btiments en application de l'article L. 123-2 du code de la construction et de l'habitation. Le permis de construire mentionne ces prescriptions. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Section 3 Oprations pour lesquelles l'autorisation prvue par une autre lgislation dispense de permis ou de dclaration pralable
Article L425-5 Lorsque le projet porte sur un immeuble class au titre des monuments historiques, l'autorisation prvue au premier alina de l'article L. 621-9 du code du patrimoine dispense de permis de construire, de permis d'amnager, de permis de dmolir ou de dclaration pralable ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord de l'autorit comptente pour statuer sur les demandes de permis de construire. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
CHAPITRE V OPRATIONS SOUMISES UN RGIME D'AUTORISATION PRVU PAR UNE AUTRE LGISLATION
L425-6
p.101
Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Section 4 Oprations pour lesquelles la dlivrance d'un permis ou la ralisation des travaux est diffre dans l'attente de formalits prvues par une autre lgislation
Article L425-6 Conformment l'article L. 311-5 du code forestier, lorsque le projet porte sur une opration ou des travaux soumis l'autorisation de dfrichement prvue l'article L. 311-1 du mme code, celle-ci doit tre obtenue pralablement la dlivrance du permis. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L425-7 Conformment aux articles L. 720-5 et L. 720-10 du code de commerce, lorsque le permis de construire porte sur un projet soumis une autorisation d'exploitation commerciale, le permis ne peut tre accord avant l'expiration du dlai de recours relatif cette autorisation et, en cas de recours, avant la dcision de la commission nationale. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L425-8 Conformment au I de l'article 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat, lorsque le permis de construire porte sur un projet soumis une autorisation de cration de salle de spectacle cinmatographique, le permis ne peut tre accord avant l'expiration du dlai de recours relatif cette autorisation et, en cas de recours, avant la dcision de la commission nationale. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L425-9 Lorsque le projet porte sur des travaux ayant pour objet un changement d'usage de locaux destins l'habitation, soumis autorisation pralable en application de l'article L. 631-7 du code de la construction et de l'habitation, ces travaux ne peuvent tre excuts qu'aprs l'obtention de l'autorisation mentionne cet article. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L425-10 Lorsque le projet porte sur une installation soumise autorisation en vertu de l'article L. 512-2 du code de l'environnement, les travaux ne peuvent tre excuts avant la clture de l'enqute publique.
CHAPITRE V OPRATIONS SOUMISES UN RGIME D'AUTORISATION PRVU PAR UNE AUTRE LGISLATION
p.102
L425-11
CODE DE L'URBANISME
NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L425-11 Lorsque la ralisation d'oprations d'archologie prventive a t prescrite, les travaux ne peuvent tre entrepris avant l'achvement de ces oprations. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L425-12 Lorsque le projet porte sur une installation nuclaire de base soumise une autorisation de cration en vertu du I ou une nouvelle autorisation en vertu du 3 du II de l'article 29 de la loi n 2006-686 du 13 juin 2006 relative la transparence et la scurit en matire nuclaire, les travaux ne peuvent tre excuts avant la clture de l'enqute publique pralable cette autorisation. NOTA : La section 4, telle qu'elle rsulte de l'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 du 8 dcembre 2005, entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007.
Chapitre VI Dispositions diverses
Article L426-1 Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application du prsent titre. Il prcise en outre les conditions dans lesquelles des informations statistiques sont demandes aux ptitionnaires ainsi que les modalits de leur transmission par l'autorit comptente. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Titre III Dispositions propres aux constructions

Chapitre Ier Dispositions gnrales
Article L431-1 Conformment aux dispositions de l'article 3 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, la demande de permis de construire ne peut tre instruite que si la personne qui dsire entreprendre des travaux soumis une autorisation a fait appel un architecte pour tablir le projet architectural faisant l'objet de la demande de permis de construire. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
CHAPITRE IER DISPOSITIONS GNRALES
TITRE III DISPOSITIONS PROPRES AUX CONSTRUCTIONS
L431-2
p.103
Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L431-2 Le projet architectural dfinit, par des plans et documents crits, l'implantation des btiments, leur composition, leur organisation et l'expression de leur volume ainsi que le choix des matriaux et des couleurs. Il prcise, par des documents graphiques ou photographiques, l'insertion dans l'environnement et l'impact visuel des btiments ainsi que le traitement de leurs accs et de leurs abords. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L431-3 Conformment aux dispositions de l'article 4 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, par drogation l'article L. 431-1, ne sont pas tenues de recourir un architecte les personnes physiques ou exploitations agricoles responsabilit limite associ unique qui dclarent vouloir difier ou modifier, pour ellesmmes, une construction de faible importance dont les caractristiques, notamment la surface maximale de plancher, sont dtermines par dcret en Conseil d'Etat. Ces caractristiques peuvent tre diffrentes selon la destination des constructions. Le recours l'architecte n'est pas non plus obligatoire pour les travaux soumis au permis de construire qui portent exclusivement sur l'amnagement et l'quipement des espaces intrieurs des constructions et des vitrines commerciales ou qui sont limits des reprises n'entranant pas de modifications visibles de l'extrieur. Conformment aux dispositions de l'article 5 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, les modles types de construction et leurs variantes, industrialises ou non, susceptibles d'utilisation rpte, doivent, avant toute commercialisation, tre tablis par un architecte dans les conditions prvues l'article 3 de ladite loi et ce quel que soit le matre d'ouvrage qui les utilise. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L431-4 Dans le cas d'installations de production d'lectricit d'origine renouvelable situes dans les eaux intrieures ou territoriales, raccordes au rseau public de distribution et de transport d'lectricit et soumises permis de construire, la demande est dpose dans la commune dans laquelle est install le point de raccordement au rseau public de distribution ou de transport d'lectricit. Pour l'instruction de la demande, le maire de cette commune exerce les comptences du maire de la commune d'assiette. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
p.104
L432-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre II Dispositions propres aux constructions saisonnires
Article L432-1 Lorsqu'une construction est destine tre priodiquement dmonte et rinstalle, le permis prcise la ou les priodes de l'anne pendant lesquelles la construction doit tre dmonte. Un nouveau permis n'est pas exig lors de chaque rinstallation. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L432-2 Le permis de construire devient caduc : a) Si la construction n'est pas dmonte la date fixe par l'autorisation ; b) A l'issue d'un dlai qu'il fixe et qui ne peut excder cinq ans. Les taxes et participations d'urbanisme ne sont pas exigibles si, au terme du dlai prvu par le b ci-dessus, le permis est renouvel. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre III Dispositions propres aux permis dlivrs titre prcaire
Article L433-1 Une construction n'entrant pas dans le champ d'application de l'article L. 421-5 et ne satisfaisant pas aux exigences fixes par l'article L. 421-6 peut exceptionnellement tre autorise titre prcaire dans les conditions fixes par le prsent chapitre. Dans ce cas, le permis de construire est soumis l'ensemble des conditions prvues par les chapitres II IV du titre II du prsent livre. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er octobre 2007." Le dcret n 2006-1220 du 6 octobre 2006 fixe l'entre en vigueur de l'article 15 de l'ordonnance n 2005-1527, en tant qu'il remplace les articles L. 423-1 L. 423-5 du code de l'urbanisme par les articles L. 433-1 L. 433-7 du mme code, au 1er novembre 2006. Article L433-2 L'arrt accordant le permis de construire prescrit l'tablissement aux frais du demandeur et par voie d'expertise contradictoire d'un tat descriptif des lieux. Il peut fixer un dlai l'expiration duquel le ptitionnaire doit enlever la construction autorise. Un dcret en Conseil d'Etat prcise les secteurs protgs dans lesquels la fixation d'un dlai est obligatoire. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er octobre 2007." Le dcret n 2006-1220 du 6 octobre 2006 fixe l'entre en vigueur de l'article 15 de l'ordonnance n 2005-1527, en tant qu'il remplace les articles L. 423-1 L. 423-5 du code de l'urbanisme par les articles L. 433-1 L. 433-7 du mme code, au 1er novembre 2006.
CHAPITRE III DISPOSITIONS PROPRES AUX PERMIS DLIVRS TITRE PRCAIRE
L433-3
p.105
Article L433-3 Le bnficiaire du permis de construire ou son ayant droit doit enlever sans indemnit la construction et remettre, ses frais, le terrain en l'tat : a) A la date fixe par le permis ; b) Ou, lorsque la construction est situe sur un emplacement rserv ou dans le primtre d'une dclaration d'utilit publique, la premire demande du bnficiaire de la rserve ou de l'expropriant. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er octobre 2007." Le dcret n 2006-1220 du 6 octobre 2006 fixe l'entre en vigueur de l'article 15 de l'ordonnance n 2005-1527, en tant qu'il remplace les articles L. 423-1 L. 423-5 du code de l'urbanisme par les articles L. 433-1 L. 433-7 du mme code, au 1er novembre 2006. Article L433-4 Si l'arrt accordant le permis de construire a fix un dlai pour l'enlvement de la construction et si la remise en tat intervient l'initiative de la puissance publique avant l'expiration de ce dlai, une indemnit proportionnelle au dlai restant courir est accorde. L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er octobre 2007." Le dcret n 2006-1220 du 6 octobre 2006 fixe l'entre en vigueur de l'article 15 de l'ordonnance n 2005-1527, en tant qu'il remplace les articles L. 423-1 L. 423-5 du code de l'urbanisme par les articles L. 433-1 L. 433-7 du mme code, au 1er novembre 2006. Article L433-5 En cas d'acquisition du terrain d'assiette par l'Etat, par une collectivit publique ou un tablissement public, il n'est pas tenu compte de la valeur des constructions difies sur le fondement d'un permis de construire dlivr titre prcaire, ni de la valeur ou de l'augmentation de valeur des fonds de commerce ou d'industrie dont ces constructions auraient permis la cration, le dveloppement ou la transformation. Les frais de dmolition ou d'enlvement de la construction sont dduits du prix ou de l'indemnit si la remise en tat n'a pas t faite par le bnficiaire du permis ou son ayant droit avant le transfert de proprit. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er octobre 2007." Le dcret n 2006-1220 du 6 octobre 2006 fixe l'entre en vigueur de l'article 15 de l'ordonnance n 2005-1527, en tant qu'il remplace les articles L. 423-1 L. 423-5 du code de l'urbanisme par les articles L. 433-1 L. 433-7 du mme code, au 1er novembre 2006. Article L433-6 Nonobstant toutes dispositions contraires, les titulaires de droits rels ou de baux de toute nature portant sur des constructions cres ou amnages en application du prsent chapitre ne peuvent prtendre aucune indemnit de la part de l'autorit qui a fait procder la remise en tat. Il en est de mme des titulaires de droits rels ou de baux de toute nature constitus aprs l'intervention de l'arrt du permis de construire sur des btiments existant cette date que le ptitionnaire s'est engag, lors de la demande de permis de construire, supprimer dans les mmes conditions. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er octobre 2007." Le dcret n 2006-1220 du 6 octobre 2006 fixe l'entre en vigueur de l'article 15 de l'ordonnance n 2005-1527, en tant qu'il remplace les articles L. 423-1 L. 423-5 du code de l'urbanisme par les articles L. 433-1 L. 433-7 du mme code, au 1er novembre 2006. Article L433-7 A peine de nullit, tout acte portant vente, location ou constitution de droits rels sur des btiments difis sur le fondement d'un permis dlivr titre prcaire en application des dispositions du prsent chapitre doit mentionner ce caractre prcaire. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er octobre 2007." Le dcret n 2006-1220 du 6 octobre 2006 fixe l'entre en vigueur de l'article 15 de l'ordonnance n 2005-1527, en tant qu'il remplace les articles L. 423-1 L. 423-5 du code de l'urbanisme par les articles L. 433-1 L. 433-7 du mme code, au 1er novembre 2006.
CHAPITRE III DISPOSITIONS PROPRES AUX PERMIS DLIVRS TITRE PRCAIRE
p.106
L434-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre IV Dispositions diverses
Article L434-1 Un dcret en Conseil d'Etat prcise les conditions d'application du prsent titre. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Titre IV Dispositions propres aux amnagements

Chapitre Ier Dispositions communes
Article L441-1 Lorsque les travaux d'amnagement impliquent la dmolition de constructions dans un secteur o un permis de dmolir est obligatoire, la demande de permis d'amnager peut porter la fois sur l'amnagement du terrain et sur le projet de dmolition. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L441-2 Lorsque les travaux d'amnagement impliquent, de faon accessoire, la ralisation par l'amnageur de constructions et d'installations diverses sur le terrain amnag, la demande de permis d'amnager peut porter la fois sur l'amnagement du terrain et sur le projet de construction. Dans ce cas, la demande de permis d'amnager ne peut tre instruite que si le demandeur a fait appel un architecte lorsque le projet de construction n'entre pas dans le champ des drogations prvues par l'article L. 431-3. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L441-3 Dans les cas prvus aux articles L. 441-1 et L. 441-2, le permis d'amnager autorise la ralisation des constructions ou des dmolitions. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
CHAPITRE IER DISPOSITIONS COMMUNES
TITRE IV DISPOSITIONS PROPRES AUX AMNAGEMENTS
L442-1
p.107
Chapitre II Dispositions applicables aux lotissements
Section 1 Dfinition
Article L442-1 Constitue un lotissement l'opration d'amnagement qui a pour objet ou qui, sur une priode de moins de dix ans, a eu pour effet la division, qu'elle soit en proprit ou en jouissance, qu'elle rsulte de mutations titre gratuit ou onreux, de partage ou de locations, d'une ou de plusieurs proprits foncires en vue de l'implantation de btiments. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-2 Un dcret en Conseil d'Etat prcise, en fonction du nombre de terrains issus de la division, de la cration de voies et d'quipements communs et de la localisation de l'opration, les cas dans lesquels la ralisation d'un lotissement doit tre prcde d'un permis d'amnager. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-3 Les lotissements qui ne sont pas soumis la dlivrance d'un permis d'amnager doivent faire l'objet d'une dclaration pralable. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-4 Aucune promesse de vente ou de location d'un terrain situ dans un lotissement ne peut tre consentie et aucun acompte ne peut tre accept avant la dlivrance du permis d'amnager. Article L442-5 Toute publicit, sous quelque forme que ce soit, relative la vente ou la location de terrains situs dans un lotissement doit mentionner de manire explicite si le permis a t ou non dlivr ou si la dclaration pralable a ou non fait l'objet d'une opposition. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-6 Toute publicit postrieure l'intervention du permis d'amnager ou de la dcision de non-opposition la dclaration pralable doit faire connatre la date de la dcision et mentionner que le dossier peut tre consult la mairie.
CHAPITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTISSEMENTS
p.108
L442-7
CODE DE L'URBANISME
Elle ne doit comporter aucune indication qui ne serait pas conforme aux prescriptions dont la dcision a, le cas chant, t assortie ou qui serait susceptible d'induire l'acqureur en erreur sur les charges et conditions auxquelles le lotisseur entend subordonner la vente ou la location des lots. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-7 Le permis d'amnager et, s'il y a lieu, le cahier des charges fixant les conditions de vente ou de location des lots sont remis l'acqureur lors de la signature de la promesse ou de l'acte de vente ainsi qu'au preneur lors de la signature des engagements de location. Ils doivent leur avoir t communiqus pralablement. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-8 A compter de la dlivrance du permis d'amnager, le lotisseur peut consentir une promesse unilatrale de vente indiquant la consistance du lot rserv, sa dlimitation, son prix et son dlai de livraison. La promesse ne devient dfinitive qu'au terme d'un dlai de sept jours pendant lequel l'acqureur a la facult de se rtracter. Si l'acqureur exerce sa facult de rtractation, dans les conditions de l'article L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation, le dpositaire des fonds verss les lui restitue dans un dlai de vingt et un jours compter du lendemain de la date de cette rtractation. Le promettant peut, en contrepartie de l'immobilisation du lot, obtenir du bnficiaire de la promesse, qui conserve la libert de ne pas acqurir, le versement d'une indemnit d'immobilisation dont le montant ne peut pas excder un pourcentage du prix de vente fix par dcret en Conseil d'Etat. Les fonds dposs sont consigns en compte bloqu. Ils sont indisponibles, incessibles et insaisissables jusqu' la conclusion du contrat de vente. Ils sont restitus au dposant dans un dlai de trois mois, sauf si le contrat de vente n'est pas conclu de son fait alors que toutes les conditions de la promesse sont ralises. NOTA : La date d'entre en vigueur de l'article 6 II de la loi n 2006-872 est conditionne par la date d'entre en vigueur de l'ordonnance n 2005-1527. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-9 Les rgles d'urbanisme contenues dans les documents approuvs d'un lotissement deviennent caduques au terme de dix annes compter de la dlivrance de l'autorisation de lotir si, cette date, le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu. Toutefois, lorsqu'une majorit de colotis, calcule comme il est dit l'article L. 442-10, a demand le maintien de ces rgles, elles ne cessent de s'appliquer qu'aprs dcision expresse de l'autorit comptente prise aprs enqute publique. Les dispositions du prsent article ne remettent pas en cause les droits et obligations rgissant les rapports entre colotis dfinis dans le cahier des charges du lotissement, ni le mode de gestion des parties communes. Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables aux terrains lotis en vue de la cration de jardins mentionns l'article L. 111-5-4. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
L442-10
p.109
Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-10 Lorsque les deux tiers des propritaires dtenant ensemble les trois quarts au moins de la superficie d'un lotissement ou les trois quarts des propritaires dtenant au moins les deux tiers de cette superficie le demandent ou l'acceptent, l'autorit comptente peut prononcer la modification de tout ou partie des documents, notamment du rglement et du cahier des charges relatifs ce lotissement, si cette modification est compatible avec la rglementation d'urbanisme applicable. Jusqu' l'expiration d'un dlai de cinq ans compter de l'achvement du lotissement, la modification mentionne l'alina prcdent ne peut tre prononce qu'en l'absence d'opposition du lotisseur si celui-ci possde au moins un lot constructible. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-11 Lorsque l'approbation d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu intervient postrieurement au permis d'amnager un lotissement ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable, l'autorit comptente peut, aprs enqute publique et dlibration du conseil municipal, modifier tout ou partie des documents du lotissement, et notamment le rglement et le cahier des charges, pour les mettre en concordance avec le plan local d'urbanisme ou le document d'urbanisme en tenant lieu. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-12 Un dcret fixe les conditions dans lesquelles les modifications aux divisions des proprits et les subdivisions de lots provenant eux-mmes d'un lotissement sont assimiles aux modifications des rgles d'un lotissement prvues aux articles L. 442-10 et L. 442-11 pour l'application de ces articles. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L442-13 La dclaration d'utilit publique d'une opration qui n'est pas compatible avec les dispositions caractre rglementaire rgissant un lotissement approuv ne peut intervenir que si l'enqute publique relative cette opration a port la fois sur l'utilit publique et sur la modification des documents rgissant le lotissement. La dclaration d'utilit publique emporte alors modification de ces documents. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
p.110
L442-14
CODE DE L'URBANISME
Article L442-14 Dans les cinq ans suivant l'achvement d'un lotissement, constat dans les conditions prvues par dcret en Conseil d'Etat, le permis de construire ne peut tre refus ou assorti de prescriptions spciales sur le fondement de dispositions d'urbanisme intervenues postrieurement l'autorisation du lotissement. Toutefois, les dispositions rsultant des modifications des documents du lotissement en application des articles L. 442-10, L. 442-11 et L. 442-13 sont opposables. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre III Dispositions applicables aux terrains de camping et aux autres terrains amnags pour l'hbergement touristique
Article L443-1 La cration d'un terrain de camping d'une capacit d'accueil suprieure un seuil fix par dcret en Conseil d'Etat est soumise permis d'amnager. Il en est de mme de la cration d'un parc rsidentiel destin l'accueil d'habitations lgres de loisirs. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L443-2 Dans les zones soumises un risque naturel ou technologique prvisible dfinies par l'autorit administrative, la ralisation de travaux et la mise en place de dispositifs permettant d'assurer l'information, l'alerte et l'vacuation des occupants peuvent tout moment tre prescrites par l'autorit comptente pour dlivrer le permis d'amnager les terrains de camping, aprs consultation du propritaire et de l'exploitant et aprs avis de l'autorit administrative, afin de permettre d'assurer la scurit des occupants de ces terrains. L'autorit comptente fixe le dlai dans lequel ces prescriptions doivent tre ralises. Ces prescriptions doivent tre compatibles avec le plan de prvention des risques naturels prvisibles tabli en application du chapitre II du titre VI du livre V du code de l'environnement. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L443-3 Si, l'issue du dlai imparti, les prescriptions n'ont pas t excutes, l'autorit comptente pour dlivrer le permis d'amnager peut ordonner la fermeture du terrain et l'vacuation des occupants jusqu' excution des prescriptions. En cas de carence de l'autorit comptente, le prfet se substitue elle aprs mise en demeure reste sans effet. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
CHAPITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS DE CAMPING ET AUX AUTRES TERRAINS AMNAGS POUR L'HBERGEMENT TOURISTIQUE
TITRE V DISPOSITIONS PROPRES AUX DMOLITIONS
L443-4
p.111
Article L443-4 Un dcret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application du prsent chapitre et prcise notamment les conditions dans lesquelles peuvent tre installes ou implantes des caravanes, rsidences mobiles de loisirs et habitations lgres de loisirs. Ce dcret dtermine les catgories de terrains amnags sur lesquels les rsidences mobiles de loisirs et les habitations lgres de loisirs peuvent tre installes ou implantes. Il peut prvoir des drogations pour permettre le relogement provisoire des personnes victimes de catastrophes. NOTA : La date d'entre en vigueur de l'article 6 II de la loi n 2006-872 est conditionne par la date d'entre en vigueur de l'ordonnance n 2005-1527.
Chapitre IV Dispositions applicables aux terrains amnags pour l'installation de caravanes constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs
Article L444-1 L'amnagement de terrains btis ou non btis pour permettre l'installation de caravanes constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs est soumis, selon la capacit d'accueil de ces terrains, permis d'amnager ou dclaration pralable. Ces terrains doivent tre situs dans des zones constructibles. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre V Dispositions diverses
Titre V Dispositions propres aux dmolitions

Chapitre Ier Dispositions applicables aux permis de dmolir
Article L451-1 Lorsque la dmolition est ncessaire une opration de construction ou d'amnagement, la demande de permis de construire ou d'amnager peut porter la fois sur la dmolition et sur la construction ou l'amnagement. Dans ce cas, le permis de construire ou le permis d'amnager autorise la dmolition. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
CHAPITRE IER DISPOSITIONS APPLICABLES AUX PERMIS DE DMOLIR
p.112
L451-2
CODE DE L'URBANISME
Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L451-2 Le permis de dmolir ne peut tre refus lorsque la dmolition est le seul moyen de mettre fin la ruine de l'immeuble. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L451-3 Lorsque le permis de dmolir porte sur un immeuble ou une partie d'immeuble qui est le support d'une plaque commmorative, celle-ci est conserve par le matre d'ouvrage durant les travaux de dmolition : A l'issue des travaux, le matre d'ouvrage la rinstalle en un lieu visible de la chausse. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre II Dispositions diverses
Titre VI Controle de la conformit des travaux

Chapitre Ier Droit de visite et de communication
Article L461-1 Le prfet et l'autorit comptente mentionne aux articles L. 422-1 L. 422-3 ou ses dlgus, ainsi que les fonctionnaires et les agents commissionns cet effet par le ministre charg de l'urbanisme et asserments, peuvent visiter les constructions en cours, procder aux vrifications qu'ils jugent utiles et se faire communiquer tous documents techniques se rapportant la ralisation des btiments, en particulier ceux relatifs l'accessibilit aux personnes handicapes quel que soit le type de handicap. Ce droit de visite et de communication peut aussi tre exerc aprs l'achvement des travaux pendant trois ans. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
CHAPITRE IER DROIT DE VISITE ET DE COMMUNICATION
TITRE VII DISPOSITIONS DIVERSES
L462-1
p.113
Chapitre II Achvement des travaux de construction ou d'amnagement
Article L462-1 A l'achvement des travaux de construction ou d'amnagement, une dclaration attestant cet achvement et la conformit des travaux au permis dlivr ou la dclaration pralable est adresse la mairie. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L462-2 L'autorit comptente mentionne aux articles L. 422-1 L. 422-3 peut, dans un dlai fix par dcret en Conseil d'Etat, procder ou faire procder un rcolement des travaux et, lorsque ceux-ci ne sont pas conformes au permis dlivr ou la dclaration pralable, mettre en demeure le matre de l'ouvrage de dposer un dossier modificatif ou de mettre les travaux en conformit. Un dcret en Conseil d'Etat fixe les cas o le rcolement est obligatoire. Pass ce dlai, l'autorit comptente ne peut plus contester la conformit des travaux. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre III Dispositions diverses
Titre VII Dispositions diverses
p.114
L471-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre Ier Cours communes
Article L471-1 Lorsqu'en application des dispositions d'urbanisme la dlivrance du permis de construire est subordonne, en ce qui concerne les distances qui doivent sparer les constructions, la cration, sur un terrain voisin, de servitudes de ne pas btir ou de ne pas dpasser une certaine hauteur en construisant, ces servitudes, dites "de cours communes", peuvent, dfaut d'accord amiable entre les propritaires intresss, tre imposes par la voie judiciaire dans des conditions dfinies par dcret. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L471-2 Si, dans un dlai de un an compter de l'institution de la servitude de cours communes, le permis de construire n'a pas t dlivr ou si, dans le mme dlai compter de la dlivrance du permis de construire, le demandeur n'a pas commenc les travaux ou si les travaux sont interrompus pendant au moins une anne, la dcision judiciaire qui a institu la servitude, mme passe en force de chose juge, pourra, sans prjudice de tous dommagesintrts, tre rapporte la demande du propritaire du terrain grev. Toutefois, le dlai prvu l'alina premier du prsent article est suspendu, en cas de recours devant la juridiction administrative contre le permis de construire ou de recours devant la juridiction civile en application de l'article L. 480-13, jusqu' l'intervention de la dcision juridictionnelle irrvocable. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L471-3 Les indemnits dfinitives dues par les bnficiaires des servitudes aux propritaires des terrains grevs sont fixes, dfaut d'accord amiable, par voie judiciaire. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre II Remontes mcaniques
Article L472-1 Les travaux de construction ou de modification substantielle des remontes mcaniques dfinies l'article L. 342-7 du code du tourisme sont soumis autorisation, d'une part, avant l'excution des travaux et, d'autre part, avant la mise en exploitation. L'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques tient lieu du permis de construire prvu l'article L. 421-1 en ce qui concerne les travaux soumis ce permis. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
CHAPITRE II REMONTES MCANIQUES
L472-2
p.115
Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L472-2 L'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques est dlivre, quelle que soit l'importance de l'quipement, par l'autorit comptente en matire de permis de construire. Elle est dlivre aprs avis conforme du reprsentant de l'Etat dans le dpartement au titre de la scurit des installations et des amnagements de remonte. Le reprsentant de l'Etat dans le dpartement arrte les rserves et les prescriptions auxquelles peut tre subordonne l'autorisation d'excution des travaux. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L472-3 Lorsque les travaux portent sur une remonte mcanique empruntant un tunnel, il doit tre joint la demande d'autorisation un dossier descriptif accompagn de l'avis sur la scurit mis par un expert ou un organisme qualifi, agr. Cet avis prsente notamment les conditions d'exploitation de la remonte mcanique au regard des risques naturels ou technologiques susceptibles d'affecter l'ouvrage. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L472-4 La mise en exploitation des remontes mcaniques est autorise par l'autorit comptente en matire de permis de construire, aprs avis conforme du reprsentant de l'Etat dans le dpartement au titre de la scurit des installations et des amnagements de remonte. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L472-5 Les dispositions du titre VI du prsent livre ne sont pas applicables aux travaux autoriss en application du prsent chapitre. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Chapitre III Amnagements de domaine skiable
Article L473-1 L'amnagement de pistes de ski alpin est soumis l'autorisation dlivre par l'autorit comptente en matire de permis de construire.
CHAPITRE III AMNAGEMENTS DE DOMAINE SKIABLE
p.116
L473-2
CODE DE L'URBANISME
NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L473-2 Dans les communes pourvues d'un plan local d'urbanisme, les quipements et amnagements destins la pratique du ski alpin et les remontes mcaniques ne peuvent tre respectivement raliss qu' l'intrieur des zones ou l'intrieur des secteurs dlimits en application du 6 de l'article L. 123-1. Dans les communes pourvues d'un plan d'occupation des sols opposable lors de la publication de la loi n 85-30 du 9 janvier 1985 relative au dveloppement et la protection de la montagne, cette disposition s'applique, le cas chant, partir de l'approbation de la premire modification ou rvision de ce plan. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L473-3 Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les rgles gnrales auxquelles sont soumises les autorisations prvues par le prsent chapitre ainsi que les formes, conditions et dlais dans lesquels elles sont dlivres. Ce dcret prcise en outre les remontes mcaniques pour lesquelles l'avis conforme du reprsentant de l'Etat dans le dpartement, pralable ces autorisations, ne peut tre dlivr qu'aprs consultation d'une commission administrative, assurant notamment la reprsentation des collectivits territoriales. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Titre VIII Infractions

Article L480-1 Les infractions aux dispositions des titres Ier, II, III, IV et VI du prsent livre sont constates par tous officiers ou agents de police judiciaire ainsi que par tous les fonctionnaires et agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns cet effet par le maire ou le ministre charg de l'urbanisme suivant l'autorit dont ils relvent et asserments. Les procs-verbaux dresss par ces agents font foi jusqu' preuve du contraire. Les infractions vises l'article L. 480-4 peuvent tre constates par les agents commissionns cet effet par le ministre charg des monuments historiques et des sites, et asserments, lorsqu'elles affectent des immeubles compris dans un secteur sauvegard ou soumis aux dispositions de la loi du 31 dcembre 1913 sur les monuments historiques ou de la loi du 2 mai 1930 relative aux sites et qu'elles consistent, soit dans le dfaut de permis de construire, soit dans la non-conformit de la construction ou des travaux au permis de construire accord. Il en est de mme des infractions aux prescriptions tablies en application des articles L. 522-1 L. 522-4 du code du patrimoine. Lorsque l'autorit administrative et, au cas o il est comptent pour dlivrer les autorisations, le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ont connaissance d'une infraction de la nature de celles que prvoient les articles L. 160-1 et L. 480-4, ils sont tenus d'en faire dresser procs verbal. Copie du procs-verbal constatant une infraction est transmise sans dlai au ministre public. Toute association agre de protection de l'environnement en application des dispositions de l'article L. 252-1 du code rural peut exercer les droits reconnus la partie civile en ce qui concerne les faits constituant une infraction l'alina 1er du prsent article et portant un prjudice direct ou indirect aux intrts collectifs qu'elle a pour objet de dfendre.
TITRE VIII INFRACTIONS
L480-2
p.117
La commune peut exercer les droits reconnus la partie civile, en ce qui concerne les faits commis sur son territoire et constituant une infraction l'alina premier du prsent article. NOTA : (1) La loi du 31 dcembre 1913 a t partiellement abroge par le 3 de l'article 7 de l'ordonnance n 2004-178 (sauf rserves nonces par le 2 de l'article 8 de ladite ordonnance), et codifie dans le code du patrimoine. (2) L'article 2 de la loi n 2001-44 a t abrog par le 22 de l'article 7 de la mme ordonnance, sauf rserves nonces par le 11 de l'article 8 de la mme ordonnance. Article L480-2 L'interruption des travaux peut tre ordonne soit sur rquisition du ministre public agissant la requte du maire, du fonctionnaire comptent ou de l'une des associations vises l'article L. 480-1, soit, mme d'office, par le juge d'instruction saisi des poursuites ou par le tribunal correctionnel. L'autorit judiciaire statue aprs avoir entendu le bnficiaire des travaux ou l'avoir dment convoqu comparatre dans les quarante-huit heures. La dcision judiciaire est excutoire sur minute et nonobstant toute voie de recours. Ds qu'un procs-verbal relevant l'une des infractions prvues l'article L. 480-4 a t dress, le maire peut galement, si l'autorit judiciaire ne s'est pas encore prononce, ordonner par arrt motiv l'interruption des travaux. Copie de cet arrt est transmise sans dlai au ministre public. L'autorit judiciaire peut tout moment, d'office ou la demande, soit du maire ou du fonctionnaire comptent, soit du bnficiaire des travaux, se prononcer sur la mainleve ou le maintien des mesures prises pour assurer l'interruption des travaux. En tout tat de cause, l'arrt du maire cesse d'avoir effet en cas de dcision de nonlieu ou de relaxe. Le maire est avis de la dcision judiciaire et en assure, le cas chant, l'excution. Lorsque aucune poursuite n'a t engage, le procureur de la Rpublique en informe le maire qui, soit d'office, soit la demande de l'intress, met fin aux mesures par lui prises. Le maire peut prendre toutes mesures de coercition ncessaires pour assurer l'application immdiate de la dcision judiciaire ou de son arrt, en procdant notamment la saisie des matriaux approvisionns ou du matriel de chantier. La saisie et, s'il y a lieu, l'apposition des scells sont effectues par l'un des agents viss l'article L. 480-1 qui dresse procs-verbal. Les pouvoirs qui appartiennent au maire, en vertu des alinas qui prcdent, ne font pas obstacle au droit du reprsentant de l'Etat dans le dpartement de prendre, dans tous les cas o il n'y aurait pas t pourvu par le maire et aprs une mise en demeure adresse celui-ci et reste sans rsultat l'expiration d'un dlai de vingt-quatre heures, toutes les mesures prvues aux prcdents alinas. Dans le cas de constructions sans permis de construire ou d'amnagement sans permis d'amnager, ou de constructions ou d'amnagement poursuivis malgr une dcision de la juridiction administrative suspendant le permis de construire ou le permis d'amnager, le maire prescrira par arrt l'interruption des travaux ainsi que, le cas chant, l'excution, aux frais du constructeur, des mesures ncessaires la scurit des personnes ou des biens ; copie de l'arrt du maire est transmise sans dlai au ministre public. Dans tous les cas o il n'y serait pas pourvu par le maire et aprs une mise en demeure adresse celui-ci et reste sans rsultat l'expiration d'un dlai de vingt-quatre heures, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement prescrira ces mesures et l'interruption des travaux par un arrt dont copie sera transmise sans dlai au ministre public. Dans le cas o le reprsentant de l'Etat dans le dpartement fait usage des pouvoirs qui lui sont reconnus par les alinas 9 et 10 du prsent article, il reoit, au lieu et place du maire, les avis et notifications prvus aux alinas 5 et 6. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-3 En cas de continuation des travaux nonobstant la dcision judiciaire ou l'arrt en ordonnant l'interruption, une amende de 75 000 euros et un emprisonnement de trois mois, ou l'une de ces deux peines seulement, sont prononcs par le tribunal contre les personnes vises l'article L. 480-4 (2. alina). NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
p.118
L480-4
CODE DE L'URBANISME
Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-4 Le fait d'excuter des travaux mentionns aux articles L. 421-1 L. 421-5 en mconnaissance des obligations imposes par les titres Ier VII du prsent livre et les rglements pris pour leur application ou en mconnaissance des prescriptions imposes par un permis de construire, de dmolir ou d'amnager ou par la dcision prise sur une dclaration pralable est puni d'une amende comprise entre 1 200 euros et un montant qui ne peut excder, soit, dans le cas de construction d'une surface de plancher, une somme gale 6000 euros par mtre carr de surface construite, dmolie ou rendue inutilisable au sens de l'article L. 430-2, soit, dans les autres cas, un montant de 300 000 euros. En cas de rcidive, outre la peine d'amende ainsi dfinie un emprisonnement de six mois pourra tre prononc. Les peines prvues l'alina prcdent peuvent tre prononces contre les utilisateurs du sol, les bnficiaires des travaux, les architectes, les entrepreneurs ou autres personnes responsables de l'excution desdits travaux. Ces peines sont galement applicables : 1. En cas d'inexcution, dans les dlais prescrits, de tous travaux d'amnagement ou de dmolition imposs par les autorisations vises au premier alina ; 2. En cas d'inobservation, par les bnficiaires d'autorisations accordes pour une dure limite ou titre prcaire, des dlais impartis pour le rtablissement des lieux dans leur tat antrieur ou la raffectation du sol son ancien usage. En cas de mconnaissance des obligations imposes par l'article L. 451-3, le tribunal ordonne en outre, en cas de perte ou de destruction de la plaque commmorative au cours des travaux, la charge du matre d'ouvrage, la gravure et l'installation d'une nouvelle plaque appose dans les conditions du deuxime alina dudit article. Toute association telle que dfinie l'article 2-4 du code de procdure pnale peut exercer les droits reconnus la partie civile en ce qui concerne les faits constituant une infraction l'article L. 451-3 et portant un prjudice direct ou indirect aux intrts collectifs qu'elle a pour objet de dfendre. Les dispositions du prsent article ne sont pas applicables aux infractions relatives l'affichage des permis ou des dclarations pralables. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-4-1 Est puni d'une amende de 18 000 euros et, en cas de rcidive, d'une amende de 45 000 euros le fait de vendre ou de louer des terrains btis ou non btis compris dans un lotissement sans avoir obtenu un permis d'amnager ou sans avoir respect les obligations imposes par l'article L. 442-3, lorsque le lotissement est soumis une dclaration pralable, ou sans s'tre conform aux prescriptions imposes par le permis d'amnager ou par la dcision prise sur la dclaration pralable. Lorsque les prescriptions imposes n'ont pas t respectes, le tribunal peut en outre impartir un dlai au lotisseur pour mettre les travaux en conformit avec lesdites prescriptions, sous peine d'une astreinte prononce et excute dans les conditions prvues par les articles L. 480-7 et L. 480-8. Si, l'expiration du dlai fix par le jugement, les travaux n'ont pas t mis en conformit, l'autorit comptente peut faire effectuer les travaux d'office, aux frais et risques financiers de l'amnageur. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
L480-4-2
p.119
Article L480-4-2 Les personnes morales peuvent tre dclares responsables dans les conditions prvues par l'article 121-2 du code pnal des infractions dfinies aux articles L. 160-1, L. 480-3, L. 480-4, L. 480-4-1, L. 480-12 et L. 510-2 du prsent code. Les peines encourues par les personnes morales sont les suivantes : 1 L'amende, suivant les modalits prvues par l'article 131-38 du code pnal ; 2 Les peines mentionnes aux 2, 3, 4, 5 et 9 de l'article 131-39 du code pnal. L'interdiction mentionne au 2 de l'article 131-39 du mme code porte sur l'activit dans l'exercice ou l'occasion de laquelle l'infraction a t commise. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-5 En cas de condamnation d'une personne physique ou morale pour une infraction prvue aux articles L. 160-1 et L. 480-4, le tribunal, au vu des observations crites ou aprs audition du maire ou du fonctionnaire comptent, statue mme en l'absence d'avis en ce sens de ces derniers, soit sur la mise en conformit des lieux ou celle des ouvrages avec les rglements, l'autorisation ou la dclaration en tenant lieu, soit sur la dmolition des ouvrages ou la raffectation du sol en vue du rtablissement des lieux dans leur tat antrieur. Le tribunal pourra ordonner la publication de tout ou partie du jugement de condamnation, aux frais du dlinquant, dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans tout le dpartement, ainsi que son affichage dans les lieux qu'il indiquera. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-6 L'extinction de l'action publique rsultant du dcs du prvenu, de la dissolution de la personne morale mise en cause ou de l'amnistie ne fait pas obstacle l'application des dispositions de l'article L. 480-5. Si le tribunal correctionnel n'est pas saisi lors de cette extinction, l'affaire est porte devant le tribunal de grande instance du lieu de la situation de l'immeuble, statuant comme en matire civile. Le tribunal est saisi par le ministre public la demande du maire ou du fonctionnaire comptent. Dans les deux cas, il statue au vu des observations crites ou aprs audition de ces derniers, l'intress ou ses ayants droit ayant t mis en cause dans l'instance. La demande prcite est recevable jusqu'au jour o l'action publique se serait trouve prescrite. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-7 Le tribunal impartit au bnficiaire des travaux irrguliers ou de l'utilisation irrgulire du sol un dlai pour l'excution de l'ordre de dmolition, de mise en conformit ou de raffectation ; il peut assortir sa dcision d'une astreinte de 7,5 75 euros par jour de retard. Au cas o le dlai n'est pas observ, l'astreinte prononce, qui ne peut tre rvise que dans le cas prvu au troisime alina du prsent article, court partir de l'expiration dudit dlai jusqu'au jour o l'ordre a t compltement excut. Si l'excution n'est pas intervenue dans l'anne de l'expiration du dlai, le tribunal peut, sur rquisition du ministre public, relever une ou plusieurs reprises, le montant de l'astreinte, mme au-del du maximum prvu ci-dessus. Le tribunal peut autoriser le reversement ou dispenser du paiement d'une partie des astreintes pour tenir compte du comportement de celui qui l'injonction a t adresse et des difficults qu'il a rencontres pour l'excuter.
p.120
L480-8
CODE DE L'URBANISME
NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-8 Les astreintes prononces sont recouvres par les comptables directs du Trsor sur la rquisition du prfet pour le compte de la ou des communes aux caisses desquelles sont verses les sommes recouvres. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-9 Si, l'expiration du dlai fix par le jugement, la dmolition, la mise en conformit ou la remise en tat ordonne n'est pas compltement acheve, le maire ou le fonctionnaire comptent peut faire procder d'office tous travaux ncessaires l'excution de la dcision de justice aux frais et risques du bnficiaire des travaux irrguliers ou de l'utilisation irrgulire du sol. Au cas o les travaux porteraient atteinte des droits acquis par des tiers sur les lieux ou ouvrages viss, le maire ou le fonctionnaire comptent ne pourra faire procder aux travaux mentionns l'alina prcdent qu'aprs dcision du tribunal de grande instance qui ordonnera, le cas chant, l'expulsion de tous occupants. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-10 Sont valids : 1 Les autorisations de lotir dlivres compter du 1er janvier 1978 : a) En tant qu'elles autorisent une surface hors oeuvre nette de construction rsultant de l'application du coefficient d'occupation des sols la surface totale du terrain ayant fait l'objet de la demande d'autorisation de lotir ; b) En tant qu'elles rpartissent cette surface hors oeuvre nette entre les diffrents lots sans tenir compte de l'application du coefficient d'occupation des sols chacun de ces lots ; c) En tant qu'elles prvoient que le lotisseur procde cette rpartition dans les mmes conditions ; 2 Les permis de construire dlivrs sur le fondement des dispositions mentionnes au 1 ci-dessus en tant qu'ils autorisent l'dification de constructions d'une surface hors oeuvre nette suprieure celle qui rsulte de l'application du coefficient d'occupation des sols la surface du lot ayant fait l'objet de la demande ; 3 Les certificats d'urbanisme en tant qu'ils reconnaissent des possibilits de construire rsultant des dispositions valides au 1 du prsent article. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-12 Sans prjudice de l'application, le cas chant, des peines plus fortes prvues aux articles 433-7 et 433-8 du code pnal, quiconque aura mis obstacle l'exercice du droit de visite prvu l'article L. 461-1 sera puni d'une amende de 3 750 euros. En outre un emprisonnement de un mois pourra tre prononc.
L480-13
p.121
NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-13 Lorsqu'une construction a t difie conformment un permis de construire : a) Le propritaire ne peut tre condamn par un tribunal de l'ordre judiciaire la dmolir du fait de la mconnaissance des rgles d'urbanisme ou des servitudes d'utilit publique que si, pralablement, le permis a t annul pour excs de pouvoir par la juridiction administrative. L'action en dmolition doit tre engage au plus tard dans le dlai de deux ans qui suit la dcision devenue dfinitive de la juridiction administrative ; b) Le constructeur ne peut tre condamn par un tribunal de l'ordre judiciaire des dommages et intrts que si, pralablement, le permis a t annul pour excs de pouvoir ou si son illgalit a t constate par la juridiction administrative. L'action en responsabilit civile doit tre engage au plus tard deux ans aprs l'achvement des travaux. Lorsque l'achvement des travaux est intervenu avant la publication de la loi n 2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement, la prescription antrieure continue courir selon son rgime. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-14 La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme peut saisir le tribunal de grande instance en vue de faire ordonner la dmolition ou la mise en conformit d'un ouvrage difi sans l'autorisation exige par le prsent livre ou en mconnaissance de cette autorisation dans un secteur soumis des risques naturels prvisibles. L'action civile se prescrit en pareil cas par dix ans compter de l'achvement des travaux. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-15 Les ventes ou locations de terrains intervenues en mconnaissance des dispositions du titre IV du prsent livre peuvent tre annules la requte de l'acqureur, du maire ou du reprsentant de l'Etat dans le dpartement aux frais et dommages du lotisseur. Toutefois, les ventes et locations des parcelles pour lesquelles le permis de construire a t accord ne peuvent plus tre annules. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L480-16 L'action en justice ne de la violation de la rglementation applicable aux lotissements se prescrit par dix ans compter de la publication des actes portant transfert de proprit la publicit foncire. Pass ce dlai, la non-observation de la rglementation applicable aux lotissements ne peut plus tre oppose. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007."
p.122
L510-1
CODE DE L'URBANISME
Livre V Implantation des services, tablissements et entreprises

Titre I Dispositions administratives gnrales
Article L510-1 I. - La construction, la reconstruction, l'extension, le changement d'utilisateur ou d'utilisation de locaux ou installations ou de leurs annexes servant des activits industrielles, commerciales, professionnelles, administratives, techniques, scientifiques ou d'enseignement ne relevant pas de l'Etat ou de son contrle peuvent tre soumis un agrment de l'autorit administrative. La dcision d'agrment prend en compte les orientations dfinies par la politique d'amnagement et de dveloppement du territoire national et par la politique de la ville relatives notamment au dveloppement du logement social et de la mixit sociale, ainsi que la ncessit d'un quilibre entre les constructions destines l'habitation et celles destines aux activits mentionnes l'alina prcdent. II. - Une commune ou un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire d'amnagement et d'urbanisme peut, pour le territoire qui le concerne, conclure, avec le reprsentant de l'Etat dans le dpartement, une convention ayant pour objet de dfinir les modalits locales du respect des objectifs mentionns au second alina du I. Dans ce cas, la dcision d'agrment, relative la construction, la reconstruction ou l'extension des locaux, installations et annexes mentionnes au premier alina du I, relve du reprsentant de l'Etat dans le dpartement, sous rserve du respect des termes de cette convention par l'autre partie. III. - Dans la rgion d'Ile-de-France, la construction, la reconstruction ou l'extension des locaux, installations et annexes mentionnes au premier alina du I sont, compter du 1er janvier 1995, soumises la procdure d'agrment, dans les conditions prvues aux I et II et dans le respect des directives territoriales d'amnagement applicables cette rgion ainsi que de son schma directeur. IV. - Un dcret en Conseil d'Etat dtermine les conditions de mise en oeuvre du prsent article et les zones et oprations auxquelles il s'applique. Ce dcret fixe galement les conditions dans lesquelles les maires des communes ou les prsidents des tablissements publics, qui sont mentionns au II, peuvent, par dlgation et exclusivement dans le cadre d'une convention mentionne au II, mettre en oeuvre la dcision d'agrment mentionne au mme II. Les oprations vises au I ne sont pas soumises agrment lorsqu'elles sont situes dans les zones franches urbaines dfinies au B du 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire et lorsqu'elles visent la transformation de locaux en bureaux. V. - Un bilan de l'agrment est tabli l'expiration de chaque contrat de plan, dans les zones o cette procdure est institue. VI. - Les sanctions de l'article L. 480-4 sont applicables en cas de dfaut d'agrment ou d'infractions aux conditions fixes par le dcret mentionn au IV ou par la dcision d'agrment. Le maintien d'une des installations mentionnes au premier alina du I au-del du dlai fix par la dcision d'agrment, lorsque l'agrment est accord titre temporaire, est puni dans les mmes conditions.
TITRE I DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES GNRALES
TITRE II DISPOSITIONS FINANCIRES CONCERNANT LA RGION PARISIENNE
L510-2
p.123
Article L510-2 En cas d'application des dispositions de l'article L. 510-1, le tribunal ordonnera l'vacuation des locaux irrgulirement occups et leur remise dans leur tat antrieur dans un dlai qui ne pourra excder un an. La dmolition des constructions irrgulires sera ordonne dans les mmes conditions. Pass le dlai prvu l'alina prcdent, il est procd, aux frais du dlinquant, l'expulsion des occupants et l'excution des travaux de remise en tat ou de dmolition par les services du ministre charg de l'urbanisme. Article L510-3 Les contrats et conventions conclus en violation des dispositions subordonnant un agrment pralable la cration ou l'extension d'une installation industrielle ou de ses annexes ou d'un tablissement scientifique ou technique ou l'occupation dans ce but de locaux vacants, ainsi que la construction de bureaux, ne sont pas opposables l'administration lorsqu'elle procde, conformment l'article L. 510-2, l'expulsion des occupants, la remise en tat des locaux ou la dmolition des constructions. Article L510-4 A l'intrieur des zones prvues par l'article L. 510-1, les terrains sur lesquels sont tablies des usines dont l'exploitation est ou serait interrompue par suite d'abandon, de vtust ou de conventions entre les industriels et les pouvoirs publics ne pourront tre utiliss pour un usage industriel qu'aprs autorisation du reprsentant de l'Etat dans le dpartement . Ces terrains pourront tre rservs en tout ou partie, pour un usage autre que l'usage industriel, par des arrts du reprsentant de l'tat dans le dpartement pris dans des conditions fixes par dcret ; les conditions de leur utilisation ultrieure sont fixes par des arrts ministriels. Les mesures prvues par le prsent article donnent droit, s'il y a lieu, aux indemnits prvues par le deuxime alina de l'article L. 160-5 ou des indemnits d'expropriation.
Titre II Dispositions financires concernant la rgion parisienne

Article L520-1 Dans les zones comprises dans les limites de la rgion d'Ile-de-France telles qu'elles ont t fixes par l'article premier de la loi n 76-394 du 6 mai 1976 et qui seront dtermines par dcret en Conseil d'Etat, il est peru une redevance l'occasion de la construction de locaux usage de bureaux et de locaux de recherche ainsi que de leurs annexes. A compter de la promulgation de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains, dans les communes ligibles la dotation de solidarit urbaine et de cohsion sociale, le montant de cette redevance ne peut excder le seuil des montants prvus au 3 de l'article R. 520-12 du prsent code et fixs par le dcret n 89-86 du 10 fvrier 1989. Article L520-2 La redevance est due par la personne physique ou morale qui est propritaire des locaux la date de l'mission de l'avis de mise en recouvrement. L'avis de mise en recouvrement doit tre mis dans les deux ans qui suivent soit la dlivrance du permis de construire, soit le dpt des dclarations prvues par les articles L. 520-9 et R. 422-3, soit, dfaut, le dbut des travaux. Si l'avis de mise en recouvrement est mis avant l'achvement de la construction, il peut tre tabli au nom du matre de l'ouvrage qui pourra demander remboursement de son montant au propritaire des locaux. A dfaut de paiement par les dbiteurs dsigns aux alinas prcdents, le recouvrement peut tre poursuivi sur les propritaires successifs des locaux. Toutefois, ces poursuites ne peuvent tre engages aprs l'expiration d'un dlai d'un an compter de la dclaration d'achvement des travaux ou de la constatation de l'achvement de ces travaux. Article L520-3 Le montant de la redevance due par mtre carr de surface utile de plancher peut varier selon les primtres considrs, sans pouvoir excder 244 euros. Ce montant et ces primtres sont fixs par dcret en Conseil d'Etat en fonction du taux d'emploi et de son volution.
p.124
L520-4
CODE DE L'URBANISME
Article L520-4 Le produit de la redevance est attribu la rgion d'Ile-de-France pour tre pris en recettes au budget d'quipement de la rgion, en vue du financement d'infrastructures routires et d'quipements ncessaires au desserrement d'activits industrielles ou tertiaires. Article L520-5 La redevance est calcule sur la surface utile de plancher prvue pour la construction ; son montant est arrt par dcision de l'autorit administrative. La redevance est rduite la demande du redevable si celui-ci tablit que la surface de plancher prvue n'a pas t entirement construite. Elle est supprime, la demande du redevable, si celui-ci tablit que la construction n'a pas t entreprise et s'il renonce au bnfice du permis de construire ou de la dclaration prvue par l'article R. 422-3. Les litiges relatifs l'assiette et la liquidation de la redevance sont de la comptence des tribunaux administratifs. La redevance est recouvre par l'administration des domaines dans les mmes conditions que les crances domaniales. Article L520-6 Le dcret en Conseil d'Etat prvu l'article L. 520-11 prcise les conditions dans lesquelles, dater du 8 juillet 1971 : Les propritaires des locaux construits titre prcaire pour une dure de temps limite pourront tre rembourss de la redevance en tout ou partie, lors de la dmolition de ces locaux ; Les propritaires de locaux dtruits par sinistre ou expropris pour cause d'utilit publique auront le droit de reconstituer en exonration de la redevance une superficie de plancher utile quivalente celle des locaux dtruits ou expropris. Article L520-7 Sont exclus du champ d'application du prsent titre : Les bureaux qui font partie d'un local principal d'habitation ; Les locaux affects au service public et appartenant l'Etat, aux collectivits territoriales, aux tablissements publics ne prsentant pas un caractre industriel ou commercial ainsi que ceux qui sont utiliss par des organismes de scurit sociale ou d'allocations familiales et qui appartiennent ces organismes ou des socits civiles constitues exclusivement entre ces organismes ; Les garages ; Dans les tablissements industriels, les locaux usage de bureaux dpendants de locaux de production, et les locaux usage de bureaux d'une superficie infrieure 1 000 mtres carrs indpendants des locaux de production ; Les locaux de recherche compris dans les tablissements industriels ; Les bureaux utiliss par les membres des professions librales et les officiers ministriels ; Les locaux affects aux groupements constitus dans les formes prvues par l'article 10 de la loi du 1er juillet 1901 relative au contrat d'association. Article L520-8 Les oprations de reconstruction d'un immeuble pour lesquelles le permis de construire est dlivr avant le 1er janvier 2014 ne sont assujetties la redevance qu' raison des mtres carrs de surface utile de plancher qui excdent la surface utile de plancher de l'immeuble avant reconstruction. Article L520-9 Est assimil, pour l'application du prsent titre, la construction de locaux usage de bureaux ou de locaux de recherche le fait de transformer en de tels locaux des locaux prcdemment affects un autre usage. Les transformations de locaux vises au prsent article devront dfaut d'une demande de permis de construire, faire l'objet d'une dclaration dont les modalits seront dtermines par le dcret en conseil d'Etat prvu l'article L. 520-11. Lorsque l'agrment prvu par l'article L. 510-1 autorise la transformation de locaux soumis redevance en locaux d'une catgorie soumise une redevance d'un taux plus lev que prcdemment, la redevance due est arrte sous dduction du montant de la redevance verse au titre de l'usage antrieur. La redevance n'est pas due pour les oprations ralises dans les zones franches urbaines dfinies au B du 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire lorsqu'elles visent la transformation de locaux en bureaux. Article L520-10 Ainsi qu'il est dit l'article 302 septies B I du code gnral des impts, le montant de la redevance affrente une construction donne est, du point de vue fiscal, considr comme constituant un lment de prix de revient du terrain sur lequel est difie ladite construction.
TITRE V SANCTIONS
L520-11
p.125
Article L520-11 Un dcret en Conseil d'Etat dterminera les conditions d'application du prsent titre et notamment les majorations de la redevance applicables, d'une part, en cas de retard, dans le paiement dans la limite de 1 % par mois, compter de l'chance fixe dans l'avis de mise en recouvrement, d'autre part, en cas d'infraction aux dispositions du prsent chapitre ou des textes pris pour son application, dans la limite du montant de la redevance lude.
Titre III Implantation hors de la rgion parisienne de certaines activits

Article L530-1 Le ministre de l'conomie et des finances est autoris octroyer des prts, des bonifications d'intrts ou la garantie de l'Etat pour faciliter le financement des oprations de dcentralisation. Article L530-2 Un dcret en Conseil d'Etat fixe, en tant que de besoin, les conditions d'application de l'article L. 530-1. Article L530-3 Les conventions passes par les ministres comptents et notamment par le ministre charg de l'urbanisme et le ministre charg de l'amnagement du territoire pour la ralisation des oprations du fonds de construction, d'quipement rural et d'expansion conomique et de la section B du fonds cr par la loi n 50-957 du 8 aot 1950 sont applicables de plein droit aux oprations du fonds de dveloppement conomique et social. Article L530-4 Les oprations de dcentralisation vises l'article L. 530-1 et s'effectuant l'intrieur des localits ou zones qui souffrent de sous-emploi grave et permanent ou d'un dveloppement conomique insuffisant peuvent bnficier d'une prime spciale.
Titre IV Construction ou amnagement des immeubles usage industriel en vue de leur revente
Article L540-1 Les prts et bonifications d'intrts prvus en faveur des entreprises industrielles en vue d'oprations de cration, d'extension ou de transfert ralises dans le cadre de la dcentralisation industrielle peuvent tre accords aux chambres de commerce, tablissements publics qualifis ou socits d'conomie mixte constitues conformment la lgislation en vigueur, ainsi qu'aux collectivits territoriales pour acqurir ou construire des btiments usage industriel en vue de leur cession ou de leur location. Article L540-2 Dans les localits ou zones qui, souffrant de sous-emploi grave et permanent ou d'un dveloppement conomique insuffisant, peuvent bnficier des primes spciales prvues l'article L. 530-4, des socits d'conomie mixte peuvent tre cres, avec la participation de l'Etat, par application de l'article L. 321-1, en vue, d'une part, d'acqurir, de construire ou d'amnager, d'autre part, de louer, de vendre ou de cder, en location-vente, des immeubles usage industriel. Article L540-3 L'article 1er du dcret du 21 avril 1939 tendant affecter les participations financires de l'Etat l'amortissement de la dette publique ne s'applique pas aux prises de participation de l'Etat dans les socits d'conomie mixte vises l'article L. 540-2. Les socits d'conomie mixte vises l'article L. 540-2 pourront bnficier des prts, de la garantie de l'Etat et des bonifications d'intrt prvus par l'article L. 530-1.
Titre V Sanctions
TITRE V SANCTIONS
p.126
L550-1
CODE DE L'URBANISME
Article L550-1 Les infractions la rglementation relative la dcentralisation industrielle sont constates et poursuivies selon les rgles fixes l'article L. 480-1.
Livre VI Dispositions relatives au contentieux de l'urbanisme

Article L600-1 L'illgalit pour vice de forme ou de procdure d'un schma directeur, d'un schma de cohrence territoriale, d'un plan d'occupation des sols, d'un plan local d'urbanisme, d'une carte communale ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu ne peut tre invoque par voie d'exception, aprs l'expiration d'un dlai de six mois compter de la prise d'effet du document en cause. Les dispositions de l'alina prcdent sont galement applicables l'acte prescrivant l'laboration ou la rvision d'un document d'urbanisme ou crant une zone d'amnagement concert. Les deux alinas prcdents ne sont pas applicables lorsque le vice de forme concerne : - soit l'absence de mise disposition du public des schmas directeurs dans les conditions prvues l'article L. 122-1-2 dans sa rdaction antrieure la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains ; - soit la mconnaissance substantielle ou la violation des rgles de l'enqute publique sur les schmas de cohrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales ; - soit l'absence du rapport de prsentation ou des documents graphiques. Article L600-1-1 Une association n'est recevable agir contre une dcision relative l'occupation ou l'utilisation des sols que si le dpt des statuts de l'association en prfecture est intervenu antrieurement l'affichage en mairie de la demande du ptitionnaire. Article L600-2 Lorsqu'un refus oppos une demande d'autorisation d'occuper ou d'utiliser le sol ou l'opposition une dclaration de travaux rgies par le prsent code a fait l'objet d'une annulation juridictionnelle, la demande d'autorisation ou la dclaration confirme par l'intress ne peut faire l'objet d'un nouveau refus ou tre assortie de prescriptions spciales sur le fondement de dispositions d'urbanisme intervenues postrieurement la date d'intervention de la dcision annule sous rserve que l'annulation soit devenue dfinitive et que la confirmation de la demande ou de la dclaration soit effectue dans les six mois suivant la notification de l'annulation au ptitionnaire. Article L600-3 L'Etat, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale, lorsqu'ils dfrent un tribunal administratif une dcision relative un permis de construire ou d'amnager et assortissent leur recours d'une demande de suspension, peuvent demander qu'il soit fait application des dispositions prvues aux troisime et quatrime alinas de l'article L. 2131-6 du code gnral des collectivits territoriales. Lorsqu'une personne autre que celles mentionnes l'alina prcdent dfre une dcision relative un permis de construire ou d'amnager et assortit son recours d'une demande de suspension, le juge des rfrs statue sur cette demande dans un dlai d'un mois. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
TITRE V SANCTIONS
TITRE V SANCTIONS
L600-4
p.127
Article L600-4 Dans toutes les instances en matire d'urbanisme, la dcision juridictionnelle octroyant le sursis excution indique le ou les moyens srieux de nature justifier l'annulation de la dcision attaque. Article L600-4-1 Lorsqu'elle annule pour excs de pouvoir un acte intervenu en matire d'urbanisme ou en ordonne la suspension, la juridiction administrative se prononce sur l'ensemble des moyens de la requte qu'elle estime susceptibles de fonder l'annulation ou la suspension, en l'tat du dossier. Article L600-5 Lorsqu'elle constate que seule une partie d'un projet de construction ou d'amnagement ayant fait l'objet d'une autorisation d'urbanisme est illgale, la juridiction administrative peut prononcer une annulation partielle de cette autorisation. L'autorit comptente prend, la demande du bnficiaire de l'autorisation, un arrt modificatif tenant compte de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive. Article L600-6 Lorsque la juridiction administrative, saisie d'un dfr prfectoral, a annul par une dcision devenue dfinitive un permis de construire pour un motif non susceptible de rgularisation, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement peut engager une action civile en vue de la dmolition de la construction dans les conditions et dlais dfinis par le deuxime alina de l'article L. 480-13.
Livre VII Dispositions applicables Mayotte

Article L700-1 Pour l'application Mayotte du prsent code : 1 La rfrence au dpartement ou la rgion est remplace par la rfrence la collectivit dpartementale ; les mots : "dpartemental" et "rgional" sont remplacs par les mots : "de la collectivit dpartementale" ; 2 Les mots : "le reprsentant de l'Etat dans le dpartement" ou "le prfet" sont remplacs par les mots : "le reprsentant de l'Etat Mayotte" ; 3 La rfrence au conseil rgional ou aux conseils gnraux est remplace par la rfrence au conseil gnral ; 4 La rfrence au prsident du conseil rgional est remplace par la rfrence au prsident du conseil gnral ; 5 Les mots : "direction dpartementale de l'agriculture et de la fort" et "directeur dpartemental de l'agriculture et de la fort" sont remplacs respectivement par les mots : "direction de l'agriculture et de la fort" et "directeur de l'agriculture et de la fort" ; 6 Les mots : "direction dpartementale de l'quipement" et "directeur dpartemental de l'quipement" sont remplacs respectivement par les mots : "direction de l'quipement" et "directeur de l'quipement" ; 7 Les mots : "tribunal d'instance" et "tribunal de grande instance" sont remplacs par les mots : "tribunal de premire instance" ; 8 Les mots : "cour d'appel" sont remplacs par les mots : "tribunal suprieur d'appel" ; 9 Les mots : "dispositions particulires applicables dans les dpartements d'outre-mer" et "application aux dpartements d'outre-mer" sont remplacs respectivement par les mots : "dispositions particulires applicables dans les dpartements d'outre-mer et Mayotte" et "application aux dpartements d'outre-mer et Mayotte" ; 10 Les rfrences au code de l'expropriation pour cause d'utilit publique sont remplaces par les rfrences aux dispositions correspondantes du dcret du 6 janvier 1935 portant rglementation de l'expropriation pour cause d'utilit publique Madagascar applicable la collectivit de Mayotte ; 11 Les rfrences au code de la construction et de l'habitation sont remplaces par les rfrences aux dispositions correspondantes applicables la collectivit de Mayotte ;
TITRE V SANCTIONS
p.128
L700-2
CODE DE L'URBANISME
12 Les rfrences au code de commerce et la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat sont remplaces par les rfrences aux dispositions correspondantes de l'ordonnance n 98-526 du 24 juin 1998 rglementant l'urbanisme commercial dans la collectivit territoriale de Mayotte. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L700-2 Lorsque les dispositions du prsent code prvoient une enqute publique, cette procdure est remplace par la mise disposition du public du dossier selon des modalits dfinies par arrt du reprsentant de l'Etat Mayotte. Toutefois, un arrt du reprsentant de l'Etat Mayotte peut tablir, en fonction de la nature et de l'importance de l'opration ou du caractre des zones en cause, une liste de documents d'urbanisme et des amnagements, ouvrages ou travaux mentionns l'article L. 123-1 du code de l'environnement qui sont soumis enqute publique.
Titre Ier Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme

Chapitre Ier Dispositions gnrales
Article L710-1 Les articles L. 110 L. 111-1, L. 111-1-2 L. 111-3, L. 111-4 L. 111-11, L. 112-1, L. 121-1 L. 121-15, L. 123-1 L. 123-18, L. 123-20, L. 124-1 L. 124-4, L. 126-1, L. 127-1 L. 127-2, L. 130-1 L. 130-6, L. 142-1 L. 142-13 et L. 143-1 L. 143-6 sont applicables Mayotte sous rserve des dispositions ci-aprs. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L710-2 Le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte prvu l'article LO 6161-42 du code gnral des collectivits territoriales et, dfaut d'un tel plan, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales doivent tre compatibles avec les dispositions particulires au littoral prvues au chapitre II du prsent titre. Les dispositions du plan d'amnagement et de dveloppement durable qui prcisent les modalits d'application des articles L. 711-1 et suivants s'appliquent aux personnes et oprations qui y sont mentionnes. Article L710-3 Pour l'application de l'article L. 121-3, les mots : "notamment des schmas de cohrence territoriale" sont remplacs par les mots : "notamment du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte". Article L710-4 Pour l'application Mayotte de l'article L. 121-7, les rfrences : "aux articles L. 1614-1 et L. 1614-3" figurant au premier alina sont remplaces par la rfrence : "au titre VII du livre Ier de la sixime partie". Au deuxime alina, la premire phrase est remplace par les dispositions suivantes : Toutefois, les services extrieurs de l'Etat peuvent tre mis gratuitement et en tant que de besoin la disposition des communes et des groupements de communes pour laborer, modifier ou rviser les plans locaux d'urbanisme ou tout autre document d'urbanisme. En cas de ncessit, la collectivit dpartementale peut bnficier des mmes services pour l'laboration ou la rvision du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte. Aux deuxime et troisime phrases du mme alina, aprs les mots : "ou le prsident de l'tablissement public" sont insrs les mots : "ou le prsident du conseil gnral".
TITRE IER RGLES GNRALES D'AMNAGEMENT ET D'URBANISME
L710-5
p.129
Article L710-5 Pour l'application de l'article L. 121-10, les mots : "3 Les schmas de cohrence territoriale" sont remplacs par les mots : "3 Le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte". Article L710-6 Pour l'application de l'article L. 123-1, les mots : "du schma de cohrence territoriale, du schma de secteur" figurant l'avant-dernier alina sont remplacs par les mots : "du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte". Article L710-6-1 Pour l'application de l'article L. 123-1-3, les mots : "logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat" sont remplacs par les mots : "logements locatifs financs en application de l'ordonnance n 98-520 du 24 juin 1998 relative l'action foncire, aux offices d'intervention conomique dans le secteur de l'agriculture et de la pche et l'aide au logement dans la collectivit territoriale de Mayotte". NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L710-7 Pour l'application de l'article L. 123-14, les mots : "avec les orientations d'un schma de cohrence territoriale, d'un schma de secteur" figurant au dernier alina sont remplacs par les mots : "avec les orientations du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte". Article L710-8 Les plans d'occupation des sols approuvs en application de l'article L. 121-2 du code de l'urbanisme issu de l'ordonnance n 90-571 du 25 juin 1990 portant extension et adaptation de dispositions du code de l'urbanisme dans la collectivit territoriale de Mayotte demeurent applicables jusqu'au 1er janvier 2011 sous rserve des dispositions du troisime alina. Les plans d'occupation des sols mentionns au premier alina ont les mmes effets que les plans locaux d'urbanisme. Ils sont soumis au rgime juridique des plans locaux d'urbanisme dfini par les articles L. 123-1-1 L. 123-5 et L. 123-14 L. 123-17. Ils peuvent faire l'objet d'une modification selon les modalits prvues l'article L. 710-9, sans tre mis en forme de plan local d'urbanisme, condition que la modification envisage ne porte pas atteinte l'conomie gnrale du plan ou ne comporte pas de graves risques de nuisances. Ils peuvent galement, sans tre mis en forme de plan local d'urbanisme, faire l'objet d'une mise en compatibilit selon les modalits dfinies l'article L. 123-16. Dans les autres cas, les plans d'occupation des sols peuvent faire l'objet d'une rvision selon les modalits dfinies aux articles L. 123-6 L. 123-12. Les plans d'occupation des sols rviss sont mis en forme de plan local d'urbanisme. Article L710-9 La modification du plan d'occupation des sols entrant dans le champ du premier alina de l'article L. 710-8 est labore conjointement par les services de l'Etat et la commune. La collectivit dpartementale est associe cette laboration. Le reprsentant de l'Etat soumet pour avis le projet de modification au conseil municipal. L'avis est rput donn s'il n'intervient pas dans un dlai de deux mois. Le reprsentant de l'Etat met le projet la disposition du public. Le projet de plan d'occupation des sols modifi est ensuite adopt par dlibration du conseil municipal. Le plan d'occupation des sols modifi est approuv par le reprsentant de l'Etat Mayotte qui le tient la disposition du public. Article L710-10 Les schmas d'amnagement de village ou de commune pris en application des articles L. 111-1 et L. 111-2 du code de l'urbanisme issu de l'ordonnance n 90-571 du 25 juin 1990 portant extension et adaptation de dispositions du code de l'urbanisme dans la collectivit territoriale de Mayotte demeurent applicables au plus tard jusqu'au 1er janvier 2011. Article L710-11 Pour l'application de l'article L. 124-2, les mots : "du schma de cohrence territoriale, du schma de secteur" figurant au dernier alina sont remplacs par les mots : "du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte".
p.130
L710-12
CODE DE L'URBANISME
Article L710-12 Pour l'application de l'article L. 130-2, les mots : "avec les dispositions du schma de cohrence territoriale" figurant au troisime alina sont remplacs par les mots : "avec les dispositions du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte". Article L710-13 Pour l'application de l'article L. 142-1, les mots : "avec les orientations des schmas de cohrence territoriale" figurant au second alina sont remplacs par les mots : "avec les orientations du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte". Article L710-14 Pour l'application de l'article L. 142-3, les mots : "ou l'Agence des espaces verts de la rgion d'Ilede-France" figurant au onzime alina sont remplacs par les mots : "ou au Centre national pour l'amnagement des structures des exploitations agricoles". Article L710-15 Pour l'application de l'article L. 143-1, les mots : "avec le schma de cohrence territoriale" sont remplacs par les mots : "avec le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte".
Chapitre II Dispositions particulires au littoral Mayotte
Article L711-1 Le prsent chapitre dtermine les conditions d'utilisation des espaces terrestres, maritimes et lacustres dans l'ensemble des communes de Mayotte. Les articles L. 146-2 L. 146-8 sont applicables Mayotte sous rserve des dispositions ci-aprs. Les dispositions du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte prcisant les modalits d'application du prsent chapitre ou, en l'absence de plan, les dispositions du prsent chapitre sont applicables toute personne publique ou prive pour l'excution de tous travaux, constructions, dfrichements, plantations, installations et travaux divers, la cration de lotissements et l'ouverture de terrains de camping ou de stationnement de caravanes, l'tablissement de cltures, pour l'ouverture de carrires, la recherche et l'exploitation de minerais. Elles sont galement applicables aux installations classes pour la protection de l'environnement. Article L711-2 Pour l'application de l'article L. 146-2, les mots : "Les schmas de cohrence territoriale" figurant au dernier alina sont remplacs par les mots : "Le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte". Article L711-3 I. Pour l'application de l'article L. 146-4, les dispositions des II et III sont remplaces par les dispositions suivantes : II. - Dans les espaces proches du rivage, l'extension de l'urbanisation n'est admise et les oprations d'amnagement ne peuvent tre autorises que si elles ont t pralablement prvues par un chapitre particulier du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte. En l'absence d'un tel plan approuv, l'urbanisation peut tre autorise titre exceptionnel et sur dlibration motive du conseil municipal par l'autorit administrative dans des conditions et selon les modalits dfinies par dcret en Conseil d'Etat. Le plan local d'urbanisme doit tre, le cas chant, mis en conformit avec cette autorisation. III. - Un arrt du reprsentant de l'Etat Mayotte dtermine une bande littorale comprise entre le rivage de la mer et la limite suprieure de la rserve domaniale dite "des cinquante pas gomtriques" dfinie l'article L. 5331-4 du code gnral de la proprit des personnes publiques. A dfaut de dlimitation ou lorsque la rserve domaniale n'a pas t institue, cette bande littorale est d'une largeur de 81,20 mtres compter de la limite haute du rivage. En dehors des espaces urbaniss, les terrains situs dans la bande littorale dfinie l'alina prcdent sont rservs aux installations ncessaires des services publics, des activits conomiques ou des quipements collectifs, lorsqu'ils sont lis l'usage de la mer. Ces installations organisent ou prservent l'accs et la libre circulation le long du rivage. Des espaces naturels ouverts sur le rivage et prsentant le caractre d'une coupure d'urbanisation sont mnags entre les zones urbanisables. Les constructions et amnagements sont interdits sur le littoral quand leur implantation porte atteinte aux milieux particuliers que constituent les plages de sable, les mangroves, les lagons et les rcifs coralliens.
CHAPITRE II DISPOSITIONS PARTICULIRES AU LITTORAL MAYOTTE
TITRE II PREMPTION ET RSERVES FONCIRES
L711-4
p.131
IV. - Dans un dlai de dix ans compter de l'entre en vigueur du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte, il peut tre drog, titre exceptionnel et dans le respect des prescriptions des articles L. 146-2 et L. 146-6, au principe d'urbanisation en continuit dfini au I de l'article L. 146-4 pour un petit nombre d'oprations touristiques ou htelires d'importance limite prvues par ce plan, sous rserve qu'il justifie que ces oprations respectent les objectifs de protection du patrimoine naturel, de la faune et de la flore, du paysage et des sites. Les constructions, installations et travaux ncessaires leur ralisation sont autoriss par le reprsentant de l'Etat Mayotte et ne peuvent entraner aucune extension ultrieure de l'urbanisation. Article L711-4 Pour l'application de l'article L. 146-6, aprs les mots : "dans les dpartements d'outre-mer" figurant au premier alina, sont insrs les mots : "et Mayotte". Article L711-5 Les terrains situs dans les parties actuellement urbanises de la commune comprises dans la bande littorale dfinie au III de l'article L. 146-4 dans sa rdaction issue de l'article L. 711-3 sont prservs lorsqu'ils sont l'usage de plages, d'espaces boiss, de parcs ou de jardins publics. Il en est de mme des espaces rests naturels situs dans les parties actuellement urbanises de la mme bande littorale, sauf si un intrt public expos au plan local d'urbanisme justifie une autre affectation. Les secteurs de la zone dite "des cinquante pas gomtriques" situs dans les parties actuellement urbanises de la commune ou au droit de ces parties peuvent, lorsqu'ils sont dj quips ou occups la date de publication de l'ordonnance n 2005-868 du 28 juillet 2005 relative l'actualisation et l'adaptation du droit de l'urbanisme Mayotte et sous rserve de la prservation des plages, des espaces boiss, des parcs ou des jardins publics, tre dlimits par le plan local d'urbanisme pour tre affects des services publics, des quipements collectifs, des oprations de ramnagement de quartier, de logement caractre social et de rsorption de l'habitat insalubre, des commerces, des structures artisanales, des quipements touristiques et hteliers ainsi qu' toute autre activit conomique dont la localisation proximit de la mer est justifie par son usage ou par une ncessit conomique de desserte par voie maritime. Des mesures compensatoires devront alors tre mises en oeuvre permettant le maintien de l'quilibre du milieu marin et terrestre. Ces installations organisent ou prservent l'accs et la libre circulation le long du rivage. Sont autoriss, dans les secteurs mentionns au deuxime alina, l'adaptation, le changement de destination, la rfection et l'extension limite des constructions existantes.
Chapitre III Dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes Mayotte
Article L712-1 Les articles L. 147-1 L. 147-8 sont applicables Mayotte sous rserve des dispositions ci-aprs. Pour l'application de l'article L. 147-1, le deuxime alina est remplac par les dispositions suivantes : Le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte, les plans d'occupation des sols, les schmas d'amnagement de village ou de commune, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales doivent tre compatibles avec ces dispositions.
Chapitre IV Dispositions particulires aux sanctions et servitudes Mayotte
Article L713-1 Les articles L. 160-1 L. 160-5 sont applicables Mayotte.
Titre II Premption et rserves foncires
TITRE II PREMPTION ET RSERVES FONCIRES
p.132
L720-1
CODE DE L'URBANISME
Article L720-1 Les articles L. 210-1, L. 211-1 L. 211-7, L. 212-1 L. 212-5, L. 213-1 L. 213-18, L. 221-1 L. 221-3 et L. 230-1 L. 230-6 sont applicables Mayotte sous rserve des dispositions ci-aprs. Article L720-2 Pour l'application de l'article L. 210-1, aprs les mots : "mettre en valeur les espaces naturels" figurant au premier alina sont insrs les mots : "et de ceux mentionns l'article L. 720-3". Article L720-3 Un droit de premption est ouvert la collectivit dpartementale en cas d'alination titre onreux de fonds ou de terrains vocation agricole. Ce droit de premption peut galement tre exerc en cas d'alination titre onreux de btiments d'habitation faisant partie d'une exploitation agricole ou de btiments d'exploitation ayant conserv leur utilisation agricole. Ce droit est exerc dans les conditions dfinies par le chapitre III du titre Ier du livre II.
Titre III Amnagement foncier

Article L730-1 Les articles L. 300-1 L. 300-6, L. 311-1 L. 311-8, L. 314-1 L. 314-9, L. 318-1 L. 318-4, L. 321-1 L. 321-9, L. 322-1 L. 322-11, L. 324-1 L. 324-10, L. 332-6 L. 332-30 et L. 340-1 L. 340-2 sont applicables Mayotte sous rserve des dispositions ci-aprs. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L730-2 Pour l'application de l'article L. 314-1, le deuxime alina est ainsi rdig : Les occupants, au sens du prsent chapitre, sont les titulaires d'un droit rel confrant l'usage, les locataires, les sous-locataires ou les occupants de bonne foi des locaux usage d'habitation et de locaux d'hbergement constituant leur habitation principale, ainsi que les preneurs de baux professionnels, commerciaux et ruraux. Article L730-3 Pour l'application de l'article L. 314-2, la deuxime phrase est ainsi rdige : Toutefois, tous les occupants de locaux usage d'habitation, professionnel ou mixte ont droit au relogement. Il est fait chacun d'eux une proposition de relogement qui doit tre compatible avec ses besoins, ses ressources et, le cas chant, son activit antrieure. Article L730-4 Pour l'application de l'article L. 314-3, le premier alina est remplac par les dispositions suivantes : Si les travaux ncessitent l'viction provisoire des occupants, il est pourvu leur relogement provisoire dans un local compatible avec leurs besoins, leurs ressources et, le cas chant, leur activit antrieure. Article L730-7 Pour l'application de l'article L. 340-2, les mots : "et La Runion" figurant au premier alina sont remplacs par les mots : " La Runion et Mayotte". Le cinquime alina est remplac par les dispositions suivantes : La prsidence de ce fonds est assure par le prsident du conseil gnral.
Titre IV Rgles relatives l'acte de construire et divers modes d'occupation des sols
Article L740-1 Les articles L. 410-1, L. 421-1 L. 421-21, L. 422-1 L. 422-7, L. 423-1, L. 424-1 L. 424-3, L. 425-1, L. 426-1 L. 426-5, L. 426-7 L. 426-9, L. 451-1 L. 451-6 sont applicables Mayotte sous rserve des dispositions ci-aprs.
TITRE IV RGLES RELATIVES L'ACTE DE CONSTRUIRE ET DIVERS MODES D'OCCUPATION DES SOLS
L740-2
p.133
NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L740-2 Pour l'application de l'article L. 422-1, le a est remplac par les dispositions suivantes : a) Le maire, au nom de la commune, dans les communes qui disposent d'un cadastre tabli sur la totalit de leur territoire et qui sont dotes d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu ou, lorsque le conseil municipal en a dcid ainsi, d'une carte communale ; lorsque le transfert de comptence la commune est intervenu, ce transfert est dfinitif ;. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L740-3 Pour l'application de l'article L. 422-2, le d est remplac par les dispositions suivantes : d) Les constructions, installations ou travaux ncessaires la ralisation des oprations touristiques ou htelires prvues par le IV de l'article L. 711-3. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L740-3-1 Le maire ou le prsident de l'tablissement public comptent peut disposer gratuitement des services dconcentrs de l'Etat pour l'tude technique de celles des demandes de permis ou des dclarations pralables qui lui paraissent justifier l'assistance technique de ces services. Pendant la dure de cette mise disposition, les services et les personnels agissent en concertation avec le maire ou le prsident de l'tablissement public qui leur adresse toutes instructions ncessaires pour l'excution des tches qu'il leur confie. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L740-4 Lorsque la ralisation du projet ncessite une autorisation de dfrichement, celle-ci doit tre obtenue pralablement la dlivrance du permis de construire ou d'amnager. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L740-5 Le permis de construire ne peut tre accord que si les constructions projetes sont conformes aux dispositions lgislatives et rglementaires concernant l'implantation des constructions, leur destination, leur nature, leur architecture, leurs dimensions et l'amnagement de leurs abords.
p.134
L740-6
CODE DE L'URBANISME
Pour les tablissements recevant du public, la liste et la nature des rgles de scurit qui leur sont applicables sont dfinies par arrt du reprsentant de l'Etat. Pour ces tablissements, le permis de construire ne peut tre dlivr que si les travaux ou les constructions projetes sont conformes ces rgles. Article L740-6 Les articles L. 480-1, l'exception du deuxime alina, L. 480-2 L. 480-16 sont applicables Mayotte, sous rserve des dispositions suivantes : 1 Pour l'application de l'article L. 480-1, dans le premier alina, les mots : "des titres Ier, II, III, IV et VI du prsent livre" sont remplacs par les mots : "du livre VII" et les mots : "par le maire ou le ministre charg de l'urbanisme selon l'autorit dont ils relvent" par les mots : "par le reprsentant de l'Etat Mayotte" ; 2 Pour l'application de l'article L. 480-4, les mots : "les titres Ier, II, III, IV et VI du prsent livre" figurant au premier alina sont remplacs par les mots : "le livre VII" ; 3 Pour l'application de l'article L. 480-4-1, la rfrence l'article L. 510-2 est supprime ; 4 Pour l'application de l'article L. 480-5, les mots : "dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le dpartement" sont remplacs par les mots : "par insertion dans la presse". NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007.
Titre VI Dispositions relatives au contentieux de l'urbanisme

Article L760-1 Les articles L. 600-1, L. 600-2, L. 600-3, L. 600-4, L. 600-4-1 sont applicables Mayotte, sous rserve des dispositions ci-aprs. NOTA : L'article 41 de l'ordonnance n 2005-1527 nonce : "La prsente ordonnance entrera en vigueur des dates fixes par dcret en Conseil d'Etat et au plus tard le 1er juillet 2007." Le dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les rserves nonces dans ce mme article 26. En dernier lieu, l'article 72 de la loi n 2007-209 du 19 fvrier 2007 reporte la date limite d'entre en vigueur de l'ordonnance au 1er octobre 2007. Article L760-2 Pour l'application de l'article L. 600-1, les mots : "d'un schma directeur, d'un schma de cohrence territoriale" sont remplacs par les mots : "du plan d'amnagement et de dveloppement durable de Mayotte".
Livre I Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme

Titre I Rgles gnrales d'utilisation du sol
R111-1
p.135
Article R111-1 Les dispositions du prsent chapitre sont applicables aux constructions, amnagements, installations et travaux faisant l'objet d'un permis de construire, d'un permis d'amnager ou d'une dclaration pralable ainsi qu'aux autres utilisations du sol rgies par le prsent code. Toutefois : a) Les dispositions des articles R. 111-3, R. 111-5 111-14, R. 111-16 R. 111-20 et R. 111-22 R. 111-24-2 ne sont pas applicables dans les territoires dots d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu ; b) Les dispositions de l'article R. 111-21 ne sont pas applicables dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cres en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine ni dans les territoires dots d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuv en application de l'article L. 313-1 du prsent code. Article R111-2 Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales s'il est de nature porter atteinte la salubrit ou la scurit publique du fait de sa situation, de ses caractristiques, de son importance ou de son implantation proximit d'autres installations. Article R111-3 Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales s'il est susceptible, en raison de sa localisation, d'tre expos des nuisances graves, dues notamment au bruit. Article R111-4 Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractristiques, compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archologiques. Article R111-5 Le projet peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans des conditions rpondant son importance ou la destination des constructions ou des amnagements envisags, et notamment si les caractristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut galement tre refus ou n'tre accept que sous rserve de prescriptions spciales si les accs prsentent un risque pour la scurit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Cette scurit doit tre apprcie compte tenu, notamment, de la position des accs, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensit du trafic. Article R111-6 Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable peut imposer : a) La ralisation d'installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des vhicules correspondant aux caractristiques du projet ; b) La ralisation de voies prives ou de tous autres amnagements particuliers ncessaires au respect des conditions de scurit mentionnes au deuxime alina de l'article R. 111-5. Il ne peut tre exig la ralisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat. L'obligation de raliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amlioration de btiments affects des logements locatifs financs avec un prt aid par l'Etat, y compris dans le cas o ces travaux s'accompagnent de la cration de surface hors oeuvre nette, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux. Le nombre des accs sur les voies publiques peut tre limit dans l'intrt de la scurit. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'tre autoris que sous rserve que l'accs soit tabli sur la voie o la gne pour la circulation sera la moindre. Article R111-7 Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable peut imposer le maintien ou la cration d'espaces verts correspondant l'importance du projet. Lorsque le projet prvoit des btiments usage d'habitation, l'autorit comptente peut exiger la ralisation, par le constructeur, d'aires de jeux et de loisirs situes proximit de ces logements et correspondant leur importance. Article R111-8 L'alimentation en eau potable et l'assainissement des eaux domestiques uses, la collecte et l'coulement des eaux pluviales et de ruissellement ainsi que l'vacuation, l'puration et le rejet des eaux rsiduaires industrielles, doivent tre assurs dans des conditions conformes aux rglements en vigueur.
p.136
R111-9
CODE DE L'URBANISME
Article R111-9 Lorsque le projet prvoit des btiments usage d'habitation, ceux-ci doivent tre desservis par un rseau de distribution d'eau potable sous pression raccord aux rseaux publics. Article R111-10 En l'absence de rseau public de distribution d'eau potable et sous rserve que l'hygine gnrale et la protection sanitaire soient assures, l'alimentation est assure par un seul point d'eau ou, en cas d'impossibilit, par le plus petit nombre possible de points d'eau. En l'absence de systme de collecte des eaux uses, l'assainissement non collectif doit respecter les prescriptions techniques fixes en application de l'article R. 2224-17 du code gnral des collectivits territoriales. En outre, les installations collectives sont tablies de manire pouvoir se raccorder ultrieurement aux rseaux publics. Article R111-11 Des drogations l'obligation de raliser des installations collectives de distribution d'eau potable peuvent tre accordes titre exceptionnel, lorsque la grande superficie des parcelles ou la faible densit de construction ainsi que la facilit d'alimentation individuelle, font apparatre celle-ci comme nettement plus conomique, mais la condition que la potabilit de l'eau et sa protection contre tout risque de pollution puissent tre considres comme assures. Des drogations l'obligation de raliser des installations collectives peuvent tre accordes pour l'assainissement lorsque, en raison de la grande superficie des parcelles ou de la faible densit de construction, ainsi que de la nature gologique du sol et du rgime hydraulique des eaux superficielles et souterraines, l'assainissement individuel ne peut prsenter aucun inconvnient d'ordre hyginique. Article R111-12 Les eaux rsiduaires industrielles et autres eaux uses de toute nature qui doivent tre pures, ne doivent pas tre mlanges aux eaux pluviales et aux eaux rsiduaires industrielles qui peuvent tre rejetes en milieu naturel sans traitement. Cependant, ce mlange est autoris si la dilution qui en rsulte n'entrane aucune difficult d'puration. L'vacuation des eaux rsiduaires industrielles dans le systme de collecte des eaux uses, si elle est autorise, peut tre subordonne notamment un prtraitement appropri. Lorsque le projet porte sur la cration d'une zone industrielle ou la construction d'tablissements industriels groups, l'autorit comptente peut imposer la desserte par un rseau recueillant les eaux rsiduaires industrielles les conduisant, ventuellement aprs un prtraitement appropri, soit au systme de collecte des eaux uses, si ce mode d'vacuation peut tre autoris compte tenu notamment des prtraitements, soit un dispositif commun d'puration et de rejet en milieu naturel. Article R111-13 Le projet peut tre refus si, par sa situation ou son importance, il impose, soit la ralisation par la commune d'quipements publics nouveaux hors de proportion avec ses ressources actuelles, soit un surcrot important des dpenses de fonctionnement des services publics. Article R111-14 En dehors des parties urbanises des communes, le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales s'il est de nature, par sa localisation ou sa destination : a) A favoriser une urbanisation disperse incompatible avec la vocation des espaces naturels environnants, en particulier lorsque ceux-ci sont peu quips ; b) A compromettre les activits agricoles ou forestires, notamment en raison de la valeur agronomique des sols, des structures agricoles, de l'existence de terrains faisant l'objet d'une dlimitation au titre d'une appellation d'origine contrle ou d'une indication gographique protge ou comportant des quipements spciaux importants, ainsi que de primtres d'amnagements fonciers et hydrauliques ; c) A compromettre la mise en valeur des substances vises l'article 2 du code minier ou des matriaux de carrires inclus dans les zones dfinies aux articles 109 et suivants du mme code. Article R111-15 Le permis ou la dcision prise sur la dclaration pralable doit respecter les proccupations d'environnement dfinies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature avoir des consquences dommageables pour l'environnement.
R111-16
p.137
Article R111-16 Une distance d'au moins trois mtres peut tre impose entre deux btiments non contigus situs sur un terrain appartenant au mme propritaire. Article R111-17 Lorsque le btiment est difi en bordure d'une voie publique, la distance compte horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement oppos doit tre au moins gale la diffrence d'altitude entre ces deux points. Lorsqu'il existe une obligation de construire au retrait de l'alignement, la limite de ce retrait se substitue l'alignement. Il en sera de mme pour les constructions leves en bordure des voies prives, la largeur effective de la voie prive tant assimile la largeur rglementaire des voies publiques. Toutefois une implantation de la construction l'alignement ou dans le prolongement des constructions existantes peut tre impose. Article R111-18 A moins que le btiment construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance compte horizontalement de tout point de ce btiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diffrence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir tre infrieure trois mtres. Article R111-19 Lorsque, par son gabarit ou son implantation, un immeuble bti existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'article R. 111-18, le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d'amliorer la conformit de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de l'immeuble. Article R111-20 Des drogations aux rgles dictes dans la prsente sous-section peuvent tre accordes par dcision motive de l'autorit comptente, aprs avis du maire de la commune lorsque celui-ci n'est pas l'autorit comptente. En outre, le prfet peut, aprs avis du maire, apporter des amnagements aux rgles prescrites par la prsente soussection, sur les territoires o l'tablissement de plans locaux d'urbanisme a t prescrit, mais o ces plans n'ont pas encore t approuvs. Article R111-21 Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. Article R111-22 Dans les secteurs dj partiellement btis, prsentant une unit d'aspect et non compris dans des programmes de rnovation, l'autorisation de construire une hauteur suprieure la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut tre refuse ou subordonne des prescriptions particulires. Article R111-23 Les murs sparatifs et les murs aveugles apparents d'un btiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les mmes matriaux que les murs de faades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec celui des faades. Article R111-24 La cration ou l'extension d'installations ou de btiments caractre industriel ainsi que de constructions lgres ou provisoires peut tre subordonne des prescriptions particulires, notamment l'amnagement d'crans de verdure ou l'observation d'une marge de reculement. Article R111-24-1 Les dispositions de la sous-section 2 de la prsente section ne sont pas applicables dans le primtre de l'opration d'intrt national de La Dfense dfinie au b de l'article R. 121-4-1. Article R111-24-2 Une distance d'au moins trois mtres peut tre impose entre deux btiments non contigus. Lorsque le projet porte sur un immeuble de grande hauteur, au sens de l'article R. 122-2 du code de la construction et de l'habitation : a) Chaque btiment doit respecter une sparation d'au moins 50 mtres par rapport la ligne mdiane de l'axe historique de La Dfense et de 20 mtres par rapport au boulevard urbain circulaire ; b) Des rgles d'implantation respectant une sparation d'au moins 10 mtres par rapport l'axe des autres voies de passage principales peuvent tre imposes. Toutefois, une implantation diffrente des constructions peut tre autorise pour permettre la construction d'un immeuble enjambant le domaine public, pour les oprations de reconstruction aprs dmolition, pour tenir compte de
p.138
R111-26
CODE DE L'URBANISME
l'implantation des immeubles de grande hauteur existants ou pour imposer une implantation des nouveaux btiments dans le prolongement des constructions existantes. Article R111-26 La dlibration du conseil municipal dcidant de dlimiter une ou plusieurs zones l'intrieur desquelles les divisions foncires sont subordonnes dclaration pralable est affich en mairie pendant un mois et tenu la disposition du public la mairie. Mention en est publie dans un journal rgional ou local diffus dans le dpartement. La dlibration du conseil municipal prend effet compter de l'accomplissement de l'ensemble des formalits de publicit dfinies l'alina prcdent. Pour l'application du prsent alina, la date prendre en considration pour l'affichage en mairie est celle du premier jour o il est effectu. Copie en est adresse sans dlai, l'initiative de son auteur, au Conseil suprieur du notariat, la chambre dpartementale des notaires, aux barreaux constitus prs les tribunaux de grande instance dans le ressort desquels sont situes la ou les zones concernes et au greffe des mmes tribunaux. Article R111-27 Le projet de directive territoriale d'amnagement mentionne l'article L. 111-1-1 ou de prescriptions particulires de massif mentionnes au III de l'article L. 145-7 est soumis enqute publique dans les formes prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement. Article R111-28 La directive territoriale d'amnagement fait l'objet d'une valuation environnementale dans les conditions dfinies par la section V du chapitre Ier du titre II du prsent livre. Elle comprend un rapport de prsentation qui : 1 Prsente les objectifs de la directive et, s'il y a lieu, son articulation avec les plans ou programmes mentionns l'article L. 122-4 du code de l'environnement avec lesquels elle doit tre compatible ou qu'elle doit prendre en considration ; 2 Analyse l'tat initial de l'environnement et les perspectives de son volution en exposant, notamment, les caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en oeuvre de la directive ; 3 Analyse les incidences notables prvisibles de la mise en oeuvre de la directive sur l'environnement et expose les problmes poss par son adoption sur la protection des zones revtant une importance particulire pour l'environnement telles que celles dsignes conformment aux articles R. 214-18 R. 214-22 du code de l'environnement (1), ainsi qu' l'article 2 du dcret n 2001-1031 du 8 novembre 2001 relatif la procdure de dsignation des sites Natura 2000 ; 4 Expose les motifs pour lesquels la directive a t adopte au regard notamment des objectifs de protection de l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national et, s'il y a lieu, les raisons qui justifient le choix opr au regard des autres solutions envisages ; 5 Prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, si possible, compenser, s'il y a lieu, les consquences dommageables de la mise en oeuvre de la directive territoriale d'amnagement sur l'environnement et prcise que la directive fera l'objet d'une analyse des rsultats de son application au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter de son approbation ; 6 Comprend un rsum non technique des lments prcdents et une description de la manire dont l'valuation a t effectue. Le rapport de prsentation peut se rfrer aux renseignements relatifs l'environnement figurant dans d'autres tudes, plans et documents. NOTA :(1) Les articles R. 211-1 R. 223-25 du code de l'environnement sont abrogs, sauf en tant que leurs dispositions s'appliquent en Nouvelle-Caldonie, en Polynsie franaise, Wallis-et-Futuna, dans les Terres australes et antarctiques franaises et Mayotte. Se reporter dsormais aux articles R. 411-1 R. 423-20 du mme code. Article R111-29 Au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter de l'approbation de la directive territoriale d'amnagement ou de sa dernire rvision, l'autorit comptente procde une analyse des rsultats de son application. Cette analyse est transmise aux rgions, dpartements, communes et groupements de communes mentionns l'alina 3 de l'article L. 111-1-1 et mise la disposition du public selon des modalits dfinies par l'autorit comptente.
R111-30
p.139
Article R111-30 Les dispositions de la prsente section ne sont applicables ni sur les foires, marchs, voies et places publiques, ni sur les aires de stationnement cres en application de la loi n 2000-614 du 5 juillet 2000 relative l'accueil et l'habitat des gens du voyage. Article R111-31 Sont regardes comme des habitations lgres de loisirs les constructions dmontables ou transportables, destines une occupation temporaire ou saisonnire usage de loisir. Article R111-32 Les habitations lgres de loisirs peuvent tre implantes : 1 Dans les parcs rsidentiels de loisirs spcialement amnags cet effet ; 2 Dans les terrains de camping classs au sens du code du tourisme, sous rserve que leur nombre soit infrieur trente-cinq lorsque le terrain comprend moins de 175 emplacements ou 20 % du nombre total d'emplacements dans les autres cas ; 3 Dans les villages de vacances classs en hbergement lger au sens du code du tourisme ; 4 Dans les dpendances des maisons familiales de vacances agres au sens du code du tourisme. En dehors de ces emplacements, leur implantation est soumise au droit commun des constructions. Article R111-33 Sont regards comme des rsidences mobiles de loisirs les vhicules terrestres habitables qui sont destins une occupation temporaire ou saisonnire usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilit leur permettant d'tre dplacs par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler. Article R111-34 Les rsidences mobiles de loisirs ne peuvent tre installes que : 1 Dans les parcs rsidentiels de loisirs mentionns au 1 de l'article R. 111-32, l'exception des terrains crs aprs le 1er octobre 2007 et exploits par cession d'emplacements ou par location d'emplacements d'une dure suprieure un an renouvelable ; 2 Dans les terrains de camping classs au sens du code du tourisme ; 3 Dans les villages de vacances classs en hbergement lger au sens du code du tourisme. Article R111-35 Les rsidences mobiles de loisirs peuvent en outre tre entreposes, en vue de leur prochaine utilisation, sur les terrains affects au garage collectif des caravanes et rsidences mobiles de loisirs, les aires de stationnement ouvertes au public et les dpts de vhicules mentionns au j de l'article R. 421-19 et au e de l'article R. 421-23. Article R111-36 Sur dcision prfectorale, et par drogation aux articles prcdents, les rsidences mobiles de loisirs peuvent, titre temporaire, tre installes dans tout autre terrain afin de permettre le relogement provisoire des personnes victimes d'une catastrophe naturelle ou technologique. Article R111-37 Sont regards comme des caravanes les vhicules terrestres habitables qui sont destins une occupation temporaire ou saisonnire usage de loisir, qui conservent en permanence des moyens de mobilit leur permettant de se dplacer par eux-mmes ou d'tre dplacs par traction et que le code de la route n'interdit pas de faire circuler. Article R111-38 L'installation des caravanes, quelle qu'en soit la dure, est interdite : a) Dans les secteurs o le camping pratiqu isolment et la cration de terrains de camping sont interdits en vertu de l'article R. 111-42 ; b) Dans les bois, forts et parcs classs par un plan local d'urbanisme comme espaces boiss conserver, sous rserve de l'application ventuelle des articles L. 130-1 L. 130-3, ainsi que dans les forts classes en application du titre Ier du livre IV du code forestier. Article R111-39 L'installation des caravanes, quelle qu'en soit la dure, est interdite dans les secteurs o la pratique du camping a t interdite dans les conditions prvues l'article R. 111-43. Un arrt du maire peut nanmoins autoriser l'installation des caravanes dans ces zones pour une dure qui peut varier selon les priodes de l'anne et qui ne peut tre suprieure quinze jours. Il prcise les emplacements affects cet usage. Sauf circonstance exceptionnelle, l'interdiction dicte au premier alina du prsent article ne s'applique pas aux caravanes usage professionnel lorsqu'il n'existe pas, sur le territoire de la commune, de terrain amnag.
p.140
R111-40
CODE DE L'URBANISME
Article R111-40 Nonobstant les dispositions des articles R. 111-38 et R. 111-39, les caravanes peuvent tre entreposes, en vue de leur prochaine utilisation : 1 Sur les terrains affects au garage collectif des caravanes et rsidences mobiles de loisirs, les aires de stationnement ouvertes au public et les dpts de vhicules mentionns au j de l'article R. 421-19 et au e de l'article R. 421-23 ; 2 Dans les btiments et remises et sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence de l'utilisateur. Article R111-41 Le camping est librement pratiqu, hors de l'emprise des routes et voies publiques, dans les conditions fixes par la prsente sous-section, avec l'accord de celui qui a la jouissance du sol, sous rserve, le cas chant, de l'opposition du propritaire. Article R111-42 Le camping pratiqu isolment ainsi que la cration de terrains de camping sont interdits : 1 Sauf drogation accorde, aprs avis de l'architecte des Btiments de France et de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites, par l'autorit comptente dfinie aux articles L. 422-1 et L. 422-2, sur les rivages de la mer et dans les sites inscrits en application de l'article L. 341-1 du code de l'environnement ; 2 Sauf drogation accorde par l'autorit administrative aprs avis de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites, dans les sites classs en application de l'article L. 341-2 du code de l'environnement ; 3 Sauf drogation accorde dans les mmes conditions qu'au 1, dans les secteurs sauvegards crs en application de l'article L. 313-1, dans le champ de visibilit des difices classs ou inscrits au titre des monuments historiques et des parcs et jardins classs ou inscrits ayant fait l'objet d'un primtre de protection dlimit dans les conditions fixes l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine et dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager institues en application de l'article L. 642-1 du mme code ; 4 Sauf drogation accorde, aprs avis favorable du conseil dpartemental de l'environnement et des risques sanitaires et technologiques, par l'autorit comptente dfinie aux articles L. 422-1 et L. 422-2, dans un rayon de 200 mtres autour des points d'eau capte pour la consommation, sans prjudice des dispositions relatives aux primtres de protection dlimits en application de l'article L. 1321-2 du code de la sant publique. Article R111-43 La pratique du camping en dehors des terrains amnags cet effet peut en outre tre interdite dans certaines zones par le plan local d'urbanisme ou le document d'urbanisme en tenant lieu. Lorsque cette pratique est de nature porter atteinte la salubrit, la scurit ou la tranquillit publiques, aux paysages naturels ou urbains, la conservation des perspectives monumentales, la conservation des milieux naturels ou l'exercice des activits agricoles et forestires, l'interdiction peut galement tre prononce par arrt du maire pris aprs avis de la commission dpartementale d'action touristique. Article R111-44 Les interdictions prvues aux articles R. 111-39 et R. 111-43 ne sont opposables que si elles ont t portes la connaissance du public par affichage en mairie et par apposition de panneaux aux points d'accs habituels aux zones vises par ces interdictions. Un arrt conjoint des ministres chargs de l'urbanisme et du tourisme fixe les conditions dans lesquelles est tablie cette signalisation. Article R111-45 Les terrains de camping sont soumis des normes d'urbanisme, d'insertion dans les paysages, d'amnagement, d'quipement et de fonctionnement fixes par des arrts conjoints des ministres chargs de l'urbanisme, de l'environnement, de la sant publique et du tourisme. Ces arrts peuvent prvoir des rgles particulires pour les terrains amnags pour une exploitation saisonnire en application de l'article R. 443-7. Article R111-46 Les parcs rsidentiels de loisirs sont soumis des normes d'urbanisme, d'insertion dans les paysages, d'amnagement, d'quipement et de fonctionnement dfinies par des arrts conjoints des ministres chargs de l'urbanisme, de la sant publique et du tourisme. Article R111-47 La dcision de prise en considration de la mise l'tude d'un projet de travaux publics ou d'une opration d'amnagement est affiche pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public comptent en matire de plan local d'urbanisme et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement.
R111-48
p.141
Elle est en outre publie au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement, lorsqu'il s'agit d'un arrt prfectoral. Chacune de ces formalits de publicit mentionne le ou les lieux o le dossier peut tre consult. La dcision de prise en considration produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des formalits prvues aux premier et deuxime alinas ci-dessus, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier jour o il est effectu. Article R111-48 Est soumise l'tude de scurit publique prvue par l'article L. 111-3-1 : 1 Lorsqu'elle est situe dans une agglomration de plus de 100 000 habitants au sens du recensement gnral de la population : a) L'opration d'amnagement qui, en une ou plusieurs phases, a pour effet de crer une surface hors oeuvre nette suprieure 100 000 mtres carrs ; b) La cration d'un tablissement recevant du public de premire catgorie, au sens de l'article R. 123-19 du code de la construction et de l'habitation. 2 Sur l'ensemble du territoire national, la ralisation d'une opration d'amnagement ou la cration d'un tablissement recevant du public, situs l'intrieur d'un primtre dlimit par arrt motiv du prfet ou, Paris, du prfet de police, pris aprs avis du conseil local de scurit et de prvention de la dlinquance ou dfaut du conseil dpartemental de prvention, et excdant des seuils dfinis dans cet arrt. Article R111-49 L'tude de scurit publique comprend : 1 Un diagnostic prcisant le contexte social et urbain et l'interaction du projet et de son environnement immdiat ; 2 L'analyse du projet au regard des risques de scurit publique pesant sur l'opration ; 3 Les mesures proposes, en ce qui concerne, notamment, l'amnagement des voies et espaces publics et, lorsque le projet porte sur une construction, l'implantation, la destination, la nature, l'architecture, les dimensions et l'assainissement de cette construction et l'amnagement de ses abords, pour : a) Prvenir et rduire les risques de scurit publique mis en vidence dans le diagnostic ; b) Faciliter les missions des services de police, de gendarmerie et de secours.
Chapitre II Plafond lgal de densit
Article R112-1 La densit de construction est dfinie par le rapport entre la surface de plancher hors oeuvre nette de cette construction et la surface de terrain sur laquelle elle est ou doit tre implante . La superficie des terrains cds gratuitement en application des articles R. 332-15 et R. 332-16 est prise en compte pour la dfinition de la densit de construction. Article R112-2 La surface de plancher hors oeuvre brute d'une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction. La surface de plancher hors oeuvre nette d'une construction est gale la surface hors oeuvre brute de cette construction aprs dduction : a) Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non amnageables pour l'habitation ou pour des activits caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; b) Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situes au rez-de-chausse ; c) Des surfaces de plancher hors oeuvre des btiments ou des parties de btiments amnags en vue du stationnement des vhicules ; d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destins abriter les rcoltes, hberger les animaux, ranger et entretenir le matriel agricole, des locaux de production et de stockage des produits usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation ;
CHAPITRE II PLAFOND LGAL DE DENSIT
p.142
R121-1
CODE DE L'URBANISME
e) D'une surface gale 5 % des surfaces hors oeuvre affectes l'habitation telles qu'elles rsultent le cas chant de l'application des a, b, et c ci-dessus ; f) D'une surface forfaitaire de cinq mtres carrs par logement respectant les rgles relatives l'accessibilit intrieure des logements aux personnes handicapes prvues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l'habitation. Sont galement dduites de la surface hors oeuvre dans le cas de la rfection d'un immeuble usage d'habitation et dans la limite de cinq mtres carrs par logement les surfaces de planchers affectes la ralisation de travaux tendant l'amlioration de l'hygine des locaux et celles rsultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes situes en rez-de-chausse.
Titre II Prvisions et rgles d'urbanisme

Chapitre Ier Dispositions gnrales communes aux documents d'urbanisme
Article R121-1 Lorsqu'il reoit la dcision d'une commune, d'un tablissement public de coopration intercommunale ou d'un syndicat mixte d'laborer ou de rviser un schma de cohrence territoriale ou un plan local d'urbanisme, le prfet porte la connaissance du maire ou du prsident de l'tablissement public les dispositions particulires applicables au territoire concern, notamment les directives territoriales d'amnagement, les dispositions relatives aux zones de montagne et au littoral figurant aux chapitres V et VI du titre IV du prsent livre, les servitudes d'utilit publique ainsi que les projets d'intrt gnral et les oprations d'intrt national au sens de l'article L. 121-9. Il fournit galement les tudes techniques dont dispose l'Etat en matire de prvention des risques et de protection de l'environnement. Au cours de l'laboration du document, le prfet communique au maire ou au prsident de l'tablissement public tout lment nouveau. Article R121-2 Sous l'autorit du prfet, le service de l'Etat charg de l'urbanisme dans le dpartement assure la collecte des informations et la conservation des documents ncessaires l'application des dispositions de l'article L. 121-2 et l'association de l'Etat l'laboration des schmas de cohrence territoriale et des plans locaux d'urbanisme. Article R121-3 Peut constituer un projet d'intrt gnral au sens de l'article L. 121-9 tout projet d'ouvrage, de travaux ou de protection prsentant un caractre d'utilit publique et rpondant aux conditions suivantes : 1 Etre destin la ralisation d'une opration d'amnagement ou d'quipement, au fonctionnement d'un service public, l'accueil et au logement des personnes dfavorises ou de ressources modestes, la protection du patrimoine naturel ou culturel, la prvention des risques, la mise en valeur des ressources naturelles ou l'amnagement agricole et rural ; 2 Avoir fait l'objet : a) Soit d'une dlibration ou d'une dcision d'une personne ayant la capacit d'exproprier, arrtant le principe et les conditions de ralisation du projet, et mise la disposition du public ; b) Soit d'une inscription dans un des documents de planification prvus par les lois et rglements, approuv par l'autorit comptente et ayant fait l'objet d'une publication. Les projets relevant de l'initiative des communes ou de leurs groupements comptents pour laborer un document d'urbanisme ou des communes membres de ces groupements ne peuvent tre qualifis de projets d'intrt gnral pour l'application de l'article R. 121-4. Article R121-4 Le projet mentionn l'article R. 121-3 est qualifi de projet d'intrt gnral par arrt prfectoral en vue de sa prise en compte dans un document d'urbanisme. Cet arrt est notifi la personne publique qui labore le document d'urbanisme. Pour l'application de l'article L. 123-14, le prfet prcise les incidences du projet sur le document.
CHAPITRE IER DISPOSITIONS GNRALES COMMUNES AUX DOCUMENTS D'URBANISME
R121-4-1
p.143
L'arrt prfectoral devient caduc l'expiration d'un dlai de trois ans compter de la notification prvue l'alina prcdent. Il peut tre renouvel. Article R121-4-1 Sont oprations d'intrt national, au sens de l'article L. 121-9, les travaux relatifs : a) Aux agglomrations nouvelles rgies par le livre III de la cinquime partie du code gnral des collectivits territoriales, dans leur primtre d'urbanisation dfini en application des articles L. 5311-1 et L. 5311-2 de ce code ; b) A l'amnagement de la Dfense, dans un primtre dfini par arrt du ministre charg de l'urbanisme l'intrieur du primtre de comptence de l'Etablissement public pour l'amnagement de la Dfense ; c) Aux domaines industrialo-portuaires d'Antifer, du Verdon et de Dunkerque, dans les primtres respectifs des ports autonomes du Havre, de Bordeaux et de Dunkerque ; d) A l'amnagement de la zone de Fos-sur-Mer, dans un primtre dfini par dcret en Conseil d'Etat ; e) A l'opration d'amnagement Euromditerrane dans la commune de Marseille dans le primtre de comptence de l'Etablissement public d'amnagement Euromditerrane ; f) A l'opration d'amnagement de Nanterre dans le primtre de comptence de l'Etablissement public d'amnagement de Seine-Arche Nanterre ; g) A l'amnagement et au dveloppement des arodromes de Paris - Charles-de-Gaulle, de Paris-Orly et de ParisLe Bourget, l'intrieur des primtres dlimits, pour l'application de l'article L. 251-3 du code de l'aviation civile, par le cahier des charges d'Aroports de Paris ; h) A l'amnagement de Saint-Etienne, dans le primtre dfini par dcret en Conseil d'Etat ; i) A l'amnagement du secteur du Mantois-Seine aval, dans les primtres dfinis par dcret en Conseil d'Etat ; j) A l'amnagement du secteur d'Orly-Rungis-Seine amont, dans les primtres dfinis par dcret en Conseil d'Etat. Article R121-5 Les associations locales d'usagers mentionnes l'article L. 121-5 peuvent tre agres ds lors qu'elles ont un fonctionnement continu depuis trois ans au moins et qu'elles exercent des activits statutaires dsintresses en rapport avec l'urbanisme. L'agrment ne peut tre demand que pour le territoire de la commune o l'association a son sige social et des communes limitrophes. La demande d'agrment comporte : a) Une note de prsentation de l'association indiquant le nombre des adhrents jour de leur cotisation et retraant ses principales activits au cours des trois annes antrieures ; b) Un exemplaire, jour, des statuts ; c) Le rapport moral et le rapport financier approuvs lors de la dernire assemble gnrale ; le rapport financier doit comprendre un tableau retraant les ressources et les charges financires de l'association ; il indique expressment le ou les montants des cotisations demandes aux membres de l'association et le produit de ces cotisations. L'agrment est dlivr par arrt prfectoral aprs avis du maire ou des maires intresss et, s'il y a lieu, du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent pour l'laboration des documents d'urbanisme mentionns l'article L. 121-5. Faute de rponse dans un dlai de deux mois, leur avis est rput favorable. La dcision d'agrment est publie au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement. L'agrment est rput accord si l'association n'a pas reu notification de la dcision du prfet dans les quatre mois qui suivent le dpt de la demande ou des pices complmentaires demandes. Dans ce cas, le prfet dlivre, sur simple demande du prsident de l'association intresse, une attestation constatant l'existence d'un agrment. Article R121-6 La commission de conciliation en matire d'laboration de documents d'urbanisme, prvue l'article L. 121-6, est compose de : 1 Six lus communaux reprsentant au moins cinq communes diffrentes et Paris au moins cinq arrondissements ; 2 Six personnes qualifies en matire d'amnagement, d'urbanisme, d'architecture ou d'environnement. En cas d'absence ou d'empchement d'un membre titulaire, il est fait appel son supplant. Article R121-7 Les six lus communaux et leurs supplants sont lus, aprs chaque renouvellement gnral des conseils municipaux, par le collge, dans le dpartement, des maires et des prsidents des tablissements de coopration intercommunale comptents en matire de schmas de cohrence territoriale, de plans locaux d'urbanisme. L'lection a lieu l'initiative et sous la prsidence du prfet la reprsentation proportionnelle la plus forte moyenne.
p.144
R121-8
CODE DE L'URBANISME
Le prfet peut dcider que les oprations de vote auront lieu par correspondance. A Paris, les lus communaux sont dsigns en son sein par le conseil de Paris. Les lus communaux cessent d'exercer leur mandat lorsqu'ils sont perdu la qualit en laquelle ils ont t dsigns. Article R121-8 Les personnalits qualifies et leurs supplants sont nomms par arrt du prfet aprs chaque renouvellement gnral des conseils municipaux. Leur mandat se termine au renouvellement gnral suivant. Article R121-9 En cas de vacance, pour quelque cause que ce soit, il est procd selon les mmes modalits la dsignation d'un nouveau membre titulaire et de son supplant pour la dure restant courir avant le prochain renouvellement gnral des conseils municipaux. Article R121-10 Ds que ses membres ont t dsigns, la commission de conciliation est convoque par le prfet et procde l'lection d'un prsident et d'un vice-prsident choisis parmi les lus communaux. La liste des membres de la commission est publie au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement la diligence du prfet et insre dans un journal diffus dans le dpartement. Le sige de la commission de conciliation est la prfecture du dpartement. Article R121-11 La commission de conciliation se runit sur convocation de son prsident. Elle tablit son rglement intrieur. Le secrtariat de la commission est assur par les services de l'Etat dans le dpartement. Article R121-12 Lorsque la commission de conciliation est saisie, l'objet de la saisine, la date et le lieu de la premire sance consacre cet objet sont affichs la prfecture et la mairie de la commune ou des communes intresses ou au sige de l'tablissement public comptent et, dans ce cas, aux mairies des communes membres concernes. Article R121-13 Les propositions de la commission sont notifies, la diligence de son prsident, la personne publique charge de l'laboration du document d'urbanisme faisant l'objet de la procdure de conciliation, ainsi qu' la personne publique qui a saisi la commission. Elles sont affiches et tenues la disposition du public la prfecture, la ou aux mairies ou au sige de l'tablissement public charg de l'laboration du document et, dans ce cas, aux mairies des communes membres concernes. Article R121-14 I. - Font l'objet d'une valuation environnementale dans les conditions prvues par la prsente section : 1 Les directives territoriales d'amnagement ; 2 Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France ; 3 Les schmas d'amnagement rgionaux des rgions d'outre-mer ; 4 Le plan d'amnagement et de dveloppement durable de Corse ; 5 Les schmas de cohrence territoriale. II. - Font galement l'objet d'une valuation environnementale : 1 Les plans locaux d'urbanisme qui permettent la ralisation de travaux, ouvrages ou amnagements mentionns l'article L. 414-4 du code de l'environnement ; 2 Lorsque les territoires concerns ne sont pas couverts par un schma de cohrence territoriale ayant fait l'objet d'une valuation environnementale dans les conditions de la prsente section : a) Les plans locaux d'urbanisme relatifs un territoire d'une superficie suprieure ou gale 5 000 hectares et comprenant une population suprieure ou gale 10 000 habitants ; b) Les plans locaux d'urbanisme qui prvoient la cration, dans des secteurs agricoles ou naturels, de zones U ou AU d'une superficie totale suprieure 200 hectares ; c) Les plans locaux d'urbanisme des communes situes en zone de montagne qui prvoient la ralisation d'units touristiques nouvelles soumises l'autorisation du prfet coordonnateur de massif ; d) Les plans locaux d'urbanisme des communes littorales au sens de l'article L. 321-2 du code de l'environnement qui prvoient la cration, dans des secteurs agricoles ou naturels, de zones U ou AU d'une superficie totale suprieure 50 hectares. Article R121-15 Le ministre charg de l'environnement, pour les documents mentionns aux 1 3 du I de l'article R. 121-14, le prfet de Corse, pour le document mentionn au 4 du mme I et le prfet de dpartement, pour les schmas
R121-16
p.145
de cohrence territoriale et les plans locaux d'urbanisme mentionns au II du mme article, sont consults sur l'valuation environnementale contenue dans le rapport de prsentation et sur la prise en compte de l'environnement par le projet de document d'urbanisme, trois mois au plus tard avant l'ouverture de l'enqute publique ou de la consultation du public prvue par des textes particuliers. L'avis est rput favorable s'il n'intervient pas dans un dlai de trois mois. Il est, s'il y a lieu, joint au dossier d'enqute publique ou mis la disposition du public. Avant de rendre son avis, le prfet de Corse consulte le conseil des sites de Corse. Lorsque le prfet est consult, l'avis est prpar, sous son autorit, par le service rgional de l'environnement concern en liaison avec les services de l'Etat comptents. Article R121-16 Sont dispenses de l'valuation environnementale, condition qu'elles n'aient pas pour objet d'autoriser la ralisation de travaux, ouvrages ou amnagements mentionns l'article L. 414-4 du code de l'environnement : 1 Les modifications et rvisions des documents d'urbanisme mentionns aux 1 4 de l'article R. 121-14 qui ne portent pas atteinte l'conomie gnrale du document ; 2 Les modifications et les mises en compatibilit des schmas de cohrence territoriale prvues au deuxime alina de l'article L. 122-13 et l'article L. 122-15 ; 3 Les modifications des plans locaux d'urbanisme ainsi que les rvisions simplifies prvues aux deuxime et huitime alinas de l'article L. 123-13 et les mises en compatibilit prvues l'article L. 123-16, l'exception : a) Des modifications ou rvisions simplifies concernant des oprations ou travaux mentionns au c du 2 du II de l'article R. 121-14 ; b) Des rvisions simplifies crant, dans des secteurs agricoles ou naturels, des zones U ou AU d'une superficie suprieure celles qui sont mentionnes au b et d du 2 du II de l'article R. 121-14. Article R121-17 Lorsqu'un document d'urbanisme mentionn l'article R. 121-14 en cours d'laboration est susceptible d'avoir des incidences notables sur l'environnement d'un autre Etat membre de la Communaut europenne, ou lorsque cet autre Etat en fait la demande, l'autorit comptente transmet un exemplaire du dossier sur lequel est consult le public aux autorits de cet Etat, en leur indiquant le dlai qui ne peut dpasser trois mois dont elles disposent pour formuler leur avis. Elle en informe le ministre des affaires trangres. Lorsque l'autorit n'est pas un service de l'Etat, elle saisit le prfet qui procde la transmission. Lorsqu'un autre Etat membre de la Communaut europenne saisit pour avis une autorit franaise d'un plan ou document d'urbanisme en cours d'laboration susceptible d'avoir des incidences notables sur l'environnement en France, l'autorit saisie transmet le dossier au prfet du dpartement intress qui peut dcider de consulter le public. Le prfet convient d'un dlai avec les autorits de l'Etat l'origine de la saisine et communique les rsultats de la consultation l'Etat l'origine de la saisine. Il en informe le ministre des affaires trangres. Ces dispositions ne font pas obstacle aux consultations prvues par l'article L. 121-4-1. Article R122-1 Le schma de cohrence territoriale comprend un rapport de prsentation, un projet d'amnagement et de dveloppement durable et un document d'orientations gnrales assortis de documents graphiques. Les documents et dcisions mentionnes au dernier alina de l'article L. 122-1 doivent tre compatibles avec le document d'orientations gnrales et les documents graphiques dont il est assorti. En zone de montagne, il comporte, s'il y a lieu, les tudes prvues au a du III de l'article L. 145-3 et au troisime alina de l'article L. 145-5. Les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales doivent respecter les conclusions de cette tude. Article R122-2 Le rapport de prsentation : 1 Expose le diagnostic prvu l'article L. 122-1 ; 2 Dcrit l'articulation du schma avec les autres documents d'urbanisme et les plans ou programmes mentionns l'article L. 122-4 du code de l'environnement avec lesquels il doit tre compatible ou qu'il doit prendre en considration ; 3 Analyse l'tat initial de l'environnement et les perspectives de son volution en exposant, notamment, les caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en oeuvre du schma ; 4 Analyse les incidences notables prvisibles de la mise en oeuvre du schma sur l'environnement et expose les problmes poss par l'adoption du schma sur la protection des zones revtant une importance particulire pour l'environnement telles que celles dsignes conformment aux articles R. 214-18 R. 214-22 (1) du code
p.146
R122-2-1
CODE DE L'URBANISME
de l'environnement ainsi qu' l'article 2 du dcret n 2001-1031 du 8 novembre 2001 relatif la procdure de dsignation des sites Natura 2000 ; 5 Explique les choix retenus pour tablir le projet d'amnagement et de dveloppement durable et le document d'orientations gnrales et, le cas chant, les raisons pour lesquelles des projets alternatifs ont t carts, au regard notamment des objectifs de protection de l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national et les raisons qui justifient le choix opr au regard des autres solutions envisages ; 6 Prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, si possible, compenser s'il y a lieu, les consquences dommageables de la mise en oeuvre du schma sur l'environnement et rappelle que le schma fera l'objet d'une analyse des rsultats de son application, notamment en ce qui concerne l'environnement, au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter de son approbation ; 7 Comprend un rsum non technique des lments prcdents et une description de la manire dont l'valuation a t effectue ; 8 Prcise le cas chant, les principales phases de ralisation envisages. Le rapport de prsentation peut se rfrer aux renseignements relatifs l'environnement figurant dans d'autres tudes, plans et documents. Lorsque le schma de cohrence territoriale comprend un chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer, le rapport de prsentation du schma de cohrence territoriale dcrit les conditions de l'utilisation de l'espace marin et terrestre du littoral, indique les perspectives d'volution de ce milieu et explique les orientations retenues, en matire de dveloppement, de protection et d'quipement. NOTA : (1) Les articles R. 214-18 et R. 214-17 sont abrogs par le dcret n 2005-935 du 5 aot 2005 ; se reporter dornavant aux articles R. 414-3 R. 414-7 du code de l'environnement. Article R122-2-1 Le projet d'amnagement et de dveloppement durable fixe les objectifs des politiques publiques d'urbanisme en matire d'habitat, de dveloppement conomique, de loisirs, de dplacements des personnes et des marchandises, de stationnement des vhicules et de rgulation du trafic automobile. Article R122-3 Le document d'orientations gnrales, dans le respect des objectifs et des principes noncs aux articles L. 110 et L. 121-1, prcise : 1 Les orientations gnrales de l'organisation de l'espace et de la restructuration des espaces urbaniss ; 2 Les espaces et sites naturels ou urbains protger dont il peut dfinir la localisation ou la dlimitation ; 3 Les grands quilibres entre les espaces urbains et urbaniser et les espaces naturels et agricoles ou forestiers ; 4 Les objectifs relatifs, notamment : a) A l'quilibre social de l'habitat et la construction de logements sociaux ; b) A la cohrence entre l'urbanisation et la cration de dessertes en transports collectifs ; c) A l'quipement commercial et artisanal, aux localisations prfrentielles des commerces et aux autres activits conomiques ; d) A la protection des paysages, la mise en valeur des entres de ville ; e) A la prvention des risques ; 5 Les conditions permettant de favoriser le dveloppement de l'urbanisation prioritaire dans les secteurs desservis par les transports collectifs. Il peut, le cas chant, subordonner l'ouverture l'urbanisation de zones naturelles ou agricoles et les extensions urbaines la cration de dessertes en transports collectifs et l'utilisation pralable de terrains situs en zone urbanise et desservis par les quipements mentionns l'article L. 421-5. Il peut, en outre, dfinir les grands projets d'quipements et de services, en particulier de transport, ncessaires la mise en oeuvre du schma. Lorsque les documents graphiques dlimitent des espaces ou sites protger en application du 2 ci-dessus, ils doivent permettre d'identifier les terrains inscrits dans ces limites. En zone de montagne, le schma de cohrence territoriale dsigne, le cas chant, les plans d'eau de faible importance auxquels il est dcid de faire application du huitime alina de l'article L. 145-5. Lorsque le schma de cohrence territoriale comporte un chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer, ce chapitre porte sur une partie du territoire qui constitue une unit gographique et maritime et prsente des intrts lis, concurrents ou complmentaires, au regard de l'amnagement, de la protection et de la mise en valeur du littoral.
R122-3-1
p.147
Il mentionne les orientations relatives aux cultures marines et aux activits de loisirs. Il prcise dans une perspective de gestion intgre de la zone ctire, les vocations des diffrents secteurs de l'espace maritime, les conditions de la compatibilit entre les diffrents usages de ces derniers, et les consquences qui en rsultent pour l'utilisation des diverses parties du littoral qui sont lies cet espace. Il prcise les mesures de protection du milieu marin. Il dfinit les orientations et principes de localisation des quipements industriels et portuaires, s'il en est prvu. Il comprend galement les dispositions prvues par le dcret n 86-1252 du 5 dcembre 1986 relatif au contenu et l'laboration du schma de mise en valeur de la mer lorsqu'elles ne sont pas prvues par ailleurs dans le document. Article R122-3-1 Lorsque le schma de cohrence territoriale comporte un chapitre individualis valant schma de mise en valeur de la mer, les avis ou accords du prfet prvus aux articles L. 122-3, L. 122-8-1 et L. 122-11, sont prcds de la consultation du prfet maritime. Article R122-4 Les schmas de secteur comprennent tout ou partie des lments mentionns aux articles R. 122-2 R. 122-3. Article R122-5 Les oprations foncires et les oprations d'amnagement mentionnes au dernier alina de l'article L. 122-1 sont : 1 Les zones d'amnagement diffr et les primtres provisoires de zones d'amnagement diffr ; 2 Les zones d'amnagement concert ; 3 Les lotissements, les remembrements raliss par des associations foncires urbaines et les constructions soumises autorisations, lorsque ces oprations ou constructions portent sur une surface hors oeuvre nette de plus de 5 000 mtres carrs ; 4 La constitution, par des collectivits et tablissements publics, de rserves foncires de plus de cinq hectares d'un seul tenant. Article R122-6 Le prsident de l'tablissement public mentionn l'article L. 122-4 conduit la procdure d'laboration du schma de cohrence territoriale. Article R122-7 Les prsidents des organes dlibrants des collectivits publiques, des tablissements publics et des organismes associs ainsi que les maires, mentionns aux deux premiers alinas de l'article L. 122-7, ou leurs reprsentants, sont consults par le prsident de l'tablissement public chaque fois qu'ils le demandent pendant la dure de l'laboration ou de la rvision du schma. Article R122-8 Conformment l'article L. 112-1 du code rural, le prsident de l'tablissement public consulte lors de l'laboration du schma de cohrence territoriale le document de gestion de l'espace agricole et forestier, lorsqu'il existe. Conformment l'article L. 112-3 du code rural, le schma de cohrence territoriale ne peut tre approuv qu'aprs avis de la chambre d'agriculture et, le cas chant, de l'Institut national de l'origine et de la qualit dans les zones d'appellation d'origine contrle et du centre rgional de la proprit forestire lorsqu'il prvoit une rduction des espaces agricoles ou forestiers. Il va de mme en cas de rvision, de modification et de mise en compatibilit en application de l'article L. 122-15. Ces avis sont rendus dans un dlai de deux mois compter de la saisine. En l'absence de rponse l'issue de ce dlai, l'avis est rput favorable. Article R122-9 La dlibration qui arrte un projet de schma de cohrence territoriale peut simultanment tirer le bilan de la concertation, en application du sixime alina de l'article L. 300-2. Elle est affiche pendant un mois au sige de l'tablissement public et aux mairies des communes membres concernes. Article R122-10 Le projet de schma de cohrence territoriale est soumis enqute publique par le prsident de l'tablissement public dans les formes prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement. Le prsident de l'tablissement public exerce les comptences attribues au prfet par les articles R. 123-7, R. 123-8, R. 123-13, R. 123-14, R. 123-18 et R. 123-20 R. 123-23 de ce code. Le dossier est compos des pices mentionnes l'article R. 122-1 (du code de l'urbanisme) et des avis mis par les collectivits ou organismes associs ou consults. Il peut tre complt par tout ou partie des documents mentionns l'article R. 121-1 (du code de l'urbanisme).
p.148
R122-11
CODE DE L'URBANISME
Article R122-11 Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration d'utilit publique d'une opration qui n'est pas compatible avec un schma de cohrence territoriale. L'examen conjoint prvu au 2 de l'article L. 122-15 a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande au prfet. L'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 11-14-1 et suivants du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Le dossier de mise en compatibilit du schma de cohrence territoriale, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint sont soumis pour avis par le prfet aux conseils municipaux ou l'organe dlibrant des tablissements publics de coopration intercommunale comptents situs dans le primtre du schma ainsi qu' l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. Si ceux-ci ne se sont pas prononcs dans un dlai de deux mois, ils sont rputs avoir donn un avis favorable. Le ministre charg de l'urbanisme contresigne ou cosigne la dclaration d'utilit publique emportant approbation des nouvelles dispositions du schma de cohrence territoriale lorsque cette dclaration ne relve pas de la comptence du prfet. Article R122-11-1 Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec un schma de cohrence territoriale, lorsque cette opration est ralise par l'tablissement public prvu l'article L. 122-4 et ne requiert pas une dclaration d'utilit publique. L'examen conjoint prvu au 2 de l'article L. 122-15 a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique, l'initiative du prsident de l'tablissement public. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande au prsident de l'tablissement public. L'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 123-1 R. 123-33 du code de l'environnement. Le prsident de l'tablissement public exerce les comptences attribues au prfet par les articles attribues au prfet par les articles R. 123-7, R. 123-8, R. 123-13, R. 123-14, R. 123-18 et R. 123-20 R. 123-23 de ce code. Le dossier de mise en compatibilit du schma de cohrence territoriale, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint sont soumis pour avis par le prsident de l'tablissement public aux conseils municipaux ou l'organe dlibrant des tablissements publics de coopration intercommunale comptents situs dans le primtre du schma. Si ceux-ci ne se sont pas prononcs dans le dlai de deux mois, il sont rputs avoir donn un avis favorable. L'organe dlibrant de l'tablissement public adopte la dclaration de projet au vu de l'ensemble des pices mentionnes l'alina prcdent. La dclaration de projet emporte approbation des nouvelles dispositions du schma. Article R122-11-2 Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec un schma de cohrence territoriale, lorsque cette opration est ralise par une collectivit territoriale, un groupement de collectivits ou un tablissement public dpendant d'une collectivit ou d'un groupement de collectivits, autre que l'tablissement public prvu l'article L. 122-4, et ne requiert pas une dclaration d'utilit publique. La procdure de mise en compatibilit est mene par le prsident de l'organe dlibrant de la collectivit ou du groupement de collectivits responsable du projet ou, lorsque le projet mane d'un tablissement public dpendant d'une collectivit ou d'un groupement de collectivits, par le prsident de l'organe dlibrant de cette collectivit ou de ce groupement. L'examen conjoint prvu au 2 de l'article L. 122-15 a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique l'initiative de l'autorit charge de la procdure. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande l'autorit charge de la procdure. L'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 123-1 R. 123-33 du code de l'environnement. L'autorit charge de la procdure exerce les comptences attribues au prfet par les articles R. 123-7, R. 123-8, R. 123-13, R. 123-14, R. 123-18 et R. 123-20 R. 123-23 de ce code. Le dossier de mise en compatibilit du schma de cohrence territoriale, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint sont soumis pour avis par l'autorit charge de la procdure aux conseils municipaux ou l'organe dlibrant des tablissements
R122-11-3
p.149
publics de coopration intercommunale comptents situs dans le primtre du schma. Si ceux-ci ne se sont pas prononcs dans un dlai de deux mois, ils sont rputs avoir donn un avis favorable. L'autorit charge de la procdure transmet l'ensemble du dossier l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. Celui-ci dispose d'un dlai de deux mois pour approuver ou refuser la mise en compatibilit du schma. En l'absence de dlibration dans ce dlai ou en cas de dsaccord, le prfet statue et notifie sa dcision au prsident de l'tablissement public dans les deux mois suivant la rception en prfecture de l'ensemble du dossier. La dlibration de l'tablissement public ou la dcision du prfet est notifie l'autorit charge de la procdure. Article R122-11-3 Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec un schma de cohrence territoriale, lorsque cette opration est ralise par l'Etat ou un tablissement public dpendant de l'Etat et ne requiert pas une dclaration d'utilit publique. L'examen conjoint prvu au 2 de l'article L. 122-15 a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique l'initiative du prfet. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande au prfet. L'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 123-1 R. 123-33 du code de l'environnement. Le dossier de mise en compatibilit du schma de cohrence territoriale, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint sont soumis pour avis par le prfet aux conseils municipaux ou l'organe dlibrant des tablissements publics de coopration intercommunale comptents situs dans le primtre du schma. Si ceux-ci ne se sont pas prononcs dans un dlai de deux mois, ils sont rputs avoir donn un avis favorable. Le prfet transmet l'ensemble du dossier l'organe dlibrant de l'tablissement public prvu l'article L. 122-4. Celui-ci dispose d'un dlai de deux mois pour approuver la mise en compatibilit du schma. En l'absence de dlibration dans ce dlai ou en cas de dsaccord, le prfet statue et notifie sa dcision au prsident de l'tablissement public dans les deux mois suivant l'expiration du dlai ou de la transmission en prfecture de la dlibration dfavorable. Article R122-12 Font l'objet des mesures de publicit et d'information dictes l'article R. 122-13 : a) L'arrt prfectoral qui dlimite ou modifie le primtre du schma de cohrence territoriale, en application des articles L. 122-3 et L. 122-5 ; b) La dlibration qui dfinit les modalits de la concertation lors de l'laboration ou de la rvision du schma de cohrence territoriale, en application de l'article L. 122-4 ou de l'article L. 122-13 ; c) La dlibration qui approuve le schma de cohrence territoriale, sa modification ou sa rvision, en application de l'article L. 122-11 ou de l'article L. 122-13 ; d) La dlibration dcidant de maintenir en vigueur ou de mettre en rvision un schma de cohrence territoriale, en application de l'article L. 122-14 ; e) Le dcret ou l'arrt prononant la dclaration d'utilit publique prvue l'article L. 122-15 ; f) La dcision ou la dlibration prononant la dclaration de projet ainsi que la dlibration ou l'arrt mettant le schma en compatibilit avec cette dclaration de projet dans les conditions prvues l'article L. 122-15. Article R122-13 Tout acte mentionn l'article R. 122-12 est affich pendant un mois au sige de l'tablissement public comptent et dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement. Il est en outre publi : a) Au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 5211-41 du code gnral des collectivits territoriales, s'il existe, lorsqu'il s'agit d'une dlibration de l'organe dlibrant d'un tablissement public de coopration intercommunale comportant au moins une commune de 3 500 habitants et plus ; b) Au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement, lorsqu'il s'agit d'un arrt prfectoral ; c) Au Journal officiel de la Rpublique franaise, lorsqu'il s'agit d'un dcret en Conseil d'Etat. Chacune de ces formalits de publicit mentionne le ou les lieux o le dossier peut tre consult. L'arrt ou la dlibration produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des formalits prvues au premier alina ci-dessus, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier jour o il est effectu.
p.150
R122-14
CODE DE L'URBANISME
Article R122-14 Le primtre des schmas de secteurs est dlimit par dlibration de l'tablissement prvu l'article L. 122-4 sur proposition ou aprs avis de la ou des communes ou tablissements publics de coopration intercommunale intresss. Il peut s'tendre sur tout ou partie du territoire d'une ou plusieurs communes ou tablissements publics de coopration intercommunale situs dans le primtre du schma de cohrence territoriale. Article R123-1 Le plan local d'urbanisme comprend un rapport de prsentation, le projet d'amnagement et de dveloppement durable de la commune et un rglement ainsi que des documents graphiques. Il peut comporter en outre des orientations d'amnagement relatives des quartiers ou des secteurs, assorties le cas chant de documents graphiques. Il comporte, s'il y a lieu, l'tude prvue au huitime alina de l'article L. 111-1-4 et, en zone de montagne, les tudes prvues au a du III de l'article L. 145-3 et au troisime alina de l'article L. 145-5. Le plan local d'urbanisme est accompagn d'annexes. Article R123-2 Le rapport de prsentation : 1 Expose le diagnostic prvu au premier alina de l'article L. 123-1 ; 2 Analyse l'tat initial de l'environnement ; 3 Explique les choix retenus pour tablir le projet d'amnagement et de dveloppement durable, expose les motifs de la dlimitation des zones, des rgles qui y sont applicables et des orientations d'amnagement. Il justifie l'institution des secteurs des zones urbaines o les constructions ou installations d'une superficie suprieure un seuil dfini par le rglement sont interdites en application du a de l'article L. 123-2 ; 4 Evalue les incidences des orientations du plan sur l'environnement et expose la manire dont le plan prend en compte le souci de sa prservation et de sa mise en valeur. En cas de modification ou de rvision, le rapport de prsentation est complt par l'expos des motifs des changements apports. Article R123-2-1 Lorsque le plan local d'urbanisme doit faire l'objet d'une valuation environnementale conformment aux articles L. 121-10 et suivants, le rapport de prsentation : 1 Expose le diagnostic prvu au premier alina de l'article L. 123-1 et dcrit l'articulation du plan avec les autres documents d'urbanisme et les plans ou programmes mentionns l'article L. 122-4 du code de l'environnement avec lesquels il doit tre compatible ou qu'il doit prendre en considration ; 2 Analyse l'tat initial de l'environnement et les perspectives de son volution en exposant, notamment, les caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en oeuvre du plan ; 3 Analyse les incidences notables prvisibles de la mise en oeuvre du plan sur l'environnement et expose les consquences ventuelles de l'adoption du plan sur la protection des zones revtant une importance particulire pour l'environnement telles que celles dsignes conformment aux articles R. 214-18 R. 214-22 (1) du code de l'environnement ainsi qu' l'article 2 du dcret n 2001-1031 du 8 novembre 2001 relatif la procdure de dsignation des sites Natura 2000 ; 4 Explique les choix retenus pour tablir le projet d'amnagement et de dveloppement durable, au regard notamment des objectifs de protection de l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national, et, le cas chant, les raisons qui justifient le choix opr par rapport aux autres solutions envisages. Il expose les motifs de la dlimitation des zones, des rgles qui y sont applicables et des orientations d'amnagement. Il justifie l'institution des secteurs des zones urbaines o les constructions ou installations d'une superficie suprieure un seuil dfini par le rglement sont interdites en application du a de l'article L. 123-2 ; 5 Prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, si possible, compenser s'il y a lieu, les consquences dommageables de la mise en oeuvre du plan sur l'environnement et rappelle que le plan fera l'objet d'une analyse des rsultats de son application, notamment en ce qui concerne l'environnement, au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter de son approbation ; 6 Comprend un rsum non technique des lments prcdents et une description de la manire dont l'valuation a t effectue. En cas de modification ou de rvision, le rapport de prsentation est complt par l'expos des motifs des changements apports. Le rapport de prsentation peut se rfrer aux renseignements relatifs l'environnement figurant dans d'autres tudes, plans et documents.
R123-3
p.151
NOTA :(1) Les articles R. 211-1 R. 223-25 du code de l'environnement sont abrogs, sauf en tant que leurs dispositions s'appliquent en Nouvelle-Caldonie, en Polynsie franaise, Wallis-et-Futuna, dans les Terres australes et antarctiques franaises et Mayotte. Se reporter dsormais aux articles R. 411-1 R. 423-20 du mme code. Article R123-3 Le projet d'amnagement et de dveloppement durable dfinit, dans le respect des objectifs et des principes noncs aux articles L. 110 et L. 121-1, les orientations d'urbanisme et d'amnagement retenues pour l'ensemble de la commune. Article R123-3-1 Les orientations d'amnagement peuvent, par quartier ou par secteur, prvoir les actions et oprations d'amnagement mentionnes au troisime alina de l'article L. 123-1. Article R123-3-2 Les dispositions relatives aux zones d'amnagement concert, prvues aux a et b de l'article L. 123-3, figurent dans le rglement du plan local d'urbanisme ou dans les orientations d'amnagement ou leurs documents graphiques. Article R123-4 Le rglement dlimite les zones urbaines, les zones urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestires. Il fixe les rgles applicables l'intrieur de chacune de ces zones dans les conditions prvues l'article R. 123-9. Article R123-5 Les zones urbaines sont dites "zones U". Peuvent tre classs en zone urbaine, les secteurs dj urbaniss et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de ralisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter. Article R123-6 Les zones urbaniser sont dites "zones AU". Peuvent tre classs en zone urbaniser les secteurs caractre naturel de la commune destins tre ouverts l'urbanisation. Lorsque les voies publiques et les rseaux d'eau, d'lectricit et, le cas chant, d'assainissement existant la priphrie immdiate d'une zone AU ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l'ensemble de cette zone, les orientations d'amnagement et le rglement dfinissent les conditions d'amnagement et d'quipement de la zone. Les constructions y sont autorises soit lors de la ralisation d'une opration d'amnagement d'ensemble, soit au fur et mesure de la ralisation des quipements internes la zone prvus par les orientations d'amnagement et le rglement. Lorsque les voies publiques et les rseaux d'eau, d'lectricit et, le cas chant, d'assainissement existant la priphrie immdiate d'une zone AU n'ont pas une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture l'urbanisation peut tre subordonne une modification ou une rvision du plan local d'urbanisme. Article R123-7 Les zones agricoles sont dites "zones A". Peuvent tre classs en zone agricole les secteurs de la commune, quips ou non, protger en raison du potentiel agronomique, biologique ou conomique des terres agricoles. Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et l'exploitation agricole sont seules autorises en zone A. Est galement autoris, en application du 2 de l'article R. 123-12, le changement de destination des btiments agricoles identifis dans les documents graphiques du rglement. Article R123-8 Les zones naturelles et forestires sont dites "zones N". Peuvent tre classs en zone naturelle et forestire les secteurs de la commune, quips ou non, protger en raison soit de la qualit des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intrt, notamment du point de vue esthtique, historique ou cologique, soit de l'existence d'une exploitation forestire, soit de leur caractre d'espaces naturels. En zone N peuvent tre dlimits des primtres l'intrieur desquels s'effectuent les transferts des possibilits de construire prvus l'article L. 123-4. Les terrains prsentant un intrt pour le dveloppement des exploitations agricoles et forestires sont exclus de la partie de ces primtres qui bnficie des transferts de coefficient d'occupation des sols. En dehors des primtres dfinis l'alina prcdent, des constructions peuvent tre autorises dans des secteurs de taille et de capacit d'accueil limites, la condition qu'elles ne portent atteinte ni la prservation des sols agricoles et forestiers ni la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages.
p.152
R123-9
CODE DE L'URBANISME
Article R123-9 Le rglement peut comprendre tout ou partie des rgles suivantes : 1 Les occupations et utilisations du sol interdites ; 2 Les occupations et utilisations du sol soumises des conditions particulires ; 3 Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives et d'accs aux voies ouvertes au public ; 4 Les conditions de desserte des terrains par les rseaux publics d'eau, d'lectricit et d'assainissement, ainsi que, dans les zones relevant de l'assainissement non collectif dlimites en application de l'article L. 2224-10 du code gnral des collectivits territoriales, les conditions de ralisation d'un assainissement individuel ; 5 La superficie minimale des terrains constructibles, lorsque cette rgle est justifie par des contraintes techniques relatives la ralisation d'un dispositif d'assainissement non collectif ou lorsque cette rgle est justifie pour prserver l'urbanisation traditionnelle ou l'intrt paysager de la zone considre ; 6 L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ; 7 L'implantation des constructions par rapport aux limites sparatives ; 8 L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit ; 9 L'emprise au sol des constructions ; 10 La hauteur maximale des constructions ; 11 L'aspect extrieur des constructions et l'amnagement de leurs abords ainsi que, ventuellement, les prescriptions de nature assurer la protection des lments de paysage, des quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger mentionns au i de l'article R. 123-11 ; 12 Les obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation d'aires de stationnement ; 13 Les obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations ; 14 Le coefficient d'occupation du sol dfini par l'article R. 123-10 et, le cas chant, dans les zones d'amnagement concert, la surface de plancher dveloppe hors oeuvre nette dont la construction est autorise dans chaque lot. Lorsque le plan de dplacements urbains a dlimit, en application de l'article 28-1-2 de la loi n 82-1153 du 30 dcembre 1982 modifie, des primtres l'intrieur desquels les conditions de desserte par les transports publics rguliers permettent de rduire ou de supprimer les obligations imposes en matire de ralisation d'aires de stationnement, notamment lors de la construction d'immeubles de bureaux, le plan local d'urbanisme respecte ces limitations et, le cas chant, fixe un nombre maximum d'aires de stationnement raliser lors de la construction de btiments un usage autre que d'habitation. Dans les secteurs mentionns au troisime alina de l'article R. 123-8, le rglement prvoit les conditions de hauteur, d'implantation et de densit des constructions permettant d'assurer l'insertion de ces constructions dans l'environnement et compatibles avec le maintien du caractre naturel de la zone. Les rgles dictes dans le prsent article peuvent tre diffrentes, dans une mme zone, selon que les constructions sont destines l'habitation, l'hbergement htelier, aux bureaux, au commerce, l'artisanat, l'industrie, l'exploitation agricole ou forestire ou la fonction d'entrept. En outre, des rgles particulires peuvent tre applicables aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif. Les rgles mentionnes aux 6 et 7 relatives l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives, qui ne sont pas fixes dans le rglement, doivent figurer dans les documents graphiques. En zone de montagne, le rglement dsigne, le cas chant, les plans d'eau de faible importance auxquels il est dcid de faire application du huitime alina de l'article L. 145-5. Article R123-10 Le coefficient d'occupation du sol qui dtermine la densit de construction admise est le rapport exprimant le nombre de mtres carrs de plancher hors oeuvre nette ou le nombre de mtres cubes susceptibles d'tre construits par mtre carr de sol. Pour le calcul du coefficient d'occupation du sol, la superficie du ou des terrains faisant l'objet de la demande d'autorisation de construire ou de lotir comprend, le cas chant, les terrains classs comme espaces boiss en application de l'article L. 130-1 et les terrains cds gratuitement dans les conditions fixes par les articles R. 332-15 et R. 332-16. La surface hors oeuvre nette ou, le cas chant, le volume des btiments existants conservs sur le ou les terrains faisant l'objet de la demande est dduit des possibilits de construction. Les emplacements rservs mentionns au 8 de l'article L. 123-1 sont dduits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilits de construction. Toutefois, le propritaire d'un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de cder gratuitement cette partie la collectivit bnficiaire de la rserve peut
R123-10-1
p.153
tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d'occupation du sol affectant la superficie du terrain qu'il cde gratuitement la collectivit. Le rglement peut fixer un coefficient d'occupation des sols dans les zones U et AU. Dans ces zones ou parties de zone, il peut fixer des coefficients diffrents suivant les catgories de destination des constructions dfinies l'avant-dernier alina de l'article R. 123-9. Il peut galement prvoir, dans les conditions prvues l'article L. 123-1-1, la limitation des droits construire en cas de division du terrain btir. Lorsque dans la zone N a t dlimit un primtre pour effectuer les transferts des possibilits de construction prvus l'article L. 123-4, le rglement fixe deux coefficients d'occupation des sols, l'un applicable l'ensemble des terrains inclus dans le primtre dlimit pour le calcul des transferts et l'autre dfinissant la densit maximale des constructions du secteur dans lequel celles-ci peuvent tre implantes. Article R123-10-1 Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur un mme terrain, de plusieurs btiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en proprit ou en jouissance, les rgles dictes par le plan local d'urbanisme sont apprcies au regard de l'ensemble du projet, sauf si le rglement de ce plan s'y oppose. Article R123-11 Les zones U, AU, A et N sont dlimites sur un ou plusieurs documents graphiques. Les documents graphiques du rglement font, en outre, apparatre s'il y a lieu : a) Les espaces boiss classs dfinis l'article L. 130-1 ; b) Les secteurs o les ncessits du fonctionnement des services publics, de l'hygine, de la protection contre les nuisances et de la prservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, tels qu'inondations, incendies de fort, rosion, affaissements, boulements, avalanches, ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises des conditions spciales les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dpts, affouillements, forages et exhaussements des sols ; c) Les secteurs protgs en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, dans lesquels les constructions et installations ncessaires la mise en valeur de ces ressources naturelles sont autorises ; d) Les emplacements rservs aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intrt gnral et aux espaces verts, en prcisant leur destination et les collectivits, services et organismes publics bnficiaires ; e) Les secteurs dans lesquels, pour des motifs d'urbanisme ou d'architecture, la reconstruction sur place ou l'amnagement de btiments existants peut tre impos ou autoris avec une densit au plus gale celle qui existait antrieurement, nonobstant le ou les coefficients d'occupation du sol fixs pour la zone ou le secteur ; f) Les secteurs dans lesquels la dlivrance du permis de construire peut tre subordonne la dmolition de tout ou partie des btiments existants sur le terrain o l'implantation de la construction est envisage ; g) Les primtres, tels que dlimits par le plan de dplacements urbains en application de l'article 28-1-2 de la loi n 82-1153 du 30 dcembre 1982 modifie, l'intrieur desquels les conditions de desserte par les transports publics rguliers permettent de rduire ou de supprimer les obligations imposes en matire de ralisation d'aires de stationnement, notamment lors de la construction d'immeubles de bureaux, ou l'intrieur desquels le plan local d'urbanisme fixe un nombre maximum d'aires de stationnement raliser lors de la construction de btiments usage autre que d'habitation ; h) Les lments de paysage, les quartiers, lots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs protger ou mettre en valeur pour des motifs d'ordre culturel, historique ou cologique, et notamment les secteurs dans lesquels la dmolition des immeubles est subordonne la dlivrance d'un permis de dmolir ; i) Les zones qui sont ou peuvent tre amnages en vue de la pratique du ski et les secteurs rservs aux remontes mcaniques en indiquant, le cas chant, les quipements et amnagements susceptibles d'y tre prvus. Les documents graphiques peuvent galement faire apparatre des rgles d'implantation des constructions dans les conditions prvues au dernier alina de l'article R. 123-9. Article R123-12 Les documents graphiques prvus l'article R. 123-11 font galement apparatre, s'il y a lieu : 1 Dans les zones U : a) Les terrains cultivs protger et inconstructibles dlimits en application du 9 de l'article L. 123-1 ; b) Les secteurs dlimits en application du a de l'article L. 123-2 en prcisant partir de quelle surface les constructions ou installations sont interdites et la date laquelle la servitude sera leve ; c) Les emplacements rservs en application du b de l'article L. 123-2 en vue de la ralisation, dans le respect des objectifs de mixit sociale, de programmes de logements en prcisant la nature de ces programmes ;
p.154
R123-13
CODE DE L'URBANISME
d) Les terrains concerns par la localisation des quipements mentionns au c de l'article L. 123-2 ; 2 Dans les zones A, les btiments agricoles qui, en raison de leur intrt architectural ou patrimonial, peuvent faire l'objet d'un changement de destination, ds lors que ce changement de destination ne compromet pas l'exploitation agricole ; 3 Dans les zones N : Les secteurs protgs en raison de la qualit de leur paysage o est applicable le transfert des possibilits de construction prvu l'article L. 123-4 ; 4 Dans les zones U et AU, les secteurs pour lesquels un plan de masse cot trois dimensions dfinit des rgles spciales. Article R123-13 Les annexes indiquent, titre d'information, sur un ou plusieurs documents graphiques, s'il y a lieu : 1. Les secteurs sauvegards, dlimits en application des articles L. 313-1 et suivants ; 2. Les zones d'amnagement concert ; 3. Les zones de premption dlimites en application de l'article L. 142-1 dans sa rdaction antrieure la loi n 85-729 du 18 juillet 1985 relative la dfinition et la mise en oeuvre de principes d'amnagement et de l'article L. 142-3 dans sa rdaction issue de la mme loi ; 4. Les primtres l'intrieur desquels s'applique le droit de premption urbain dfini par les articles L. 211-1 et suivants, ainsi que les primtres provisoires ou dfinitifs des zones d'amnagement diffr ; 5. Les zones dlimites en application du e de l'article L. 430-1 l'intrieur desquelles s'appliquent les dispositions relatives au permis de dmolir prvues aux articles L. 430-2 et suivants ; 6. Les primtres de dveloppement prioritaires dlimits en application de la loi n 80-531 du 15 juillet 1980 relative aux conomies d'nergie et l'utilisation de la chaleur ; 7. Les primtres d'interdiction ou de rglementation des plantations et semis d'essences forestires, les primtres d'actions forestires et les primtres de zones dgrades faible taux de boisement, dlimits en application des 1, 2 et 3 de l'article L. 126-1 du code rural ; 8. Les primtres miniers dfinis en application des titres II, III et V du livre Ier du code minier ; 9. Les primtres de zones spciales de recherche et d'exploitation de carrires et des zones d'exploitation et d'amnagement coordonn de carrires, dlimits en application des articles 109 et 109-1 du code minier ; 10. Le primtre des zones dlimites en application de l'article L. 111-5-2 l'intrieur desquelles certaines divisions foncires sont soumises dclaration pralable ; 11. Les primtres l'intrieur desquels l'autorit comptente peut surseoir statuer sur les demandes d'autorisation en application de l'article L. 111-10 ; 12. Le primtre des secteurs dans lesquels un programme d'amnagement d'ensemble a t approuv en application de l'article L. 332-9 ; 13. Le primtre des secteurs situs au voisinage des infrastructures de transports terrestres, dans lesquels des prescriptions d'isolement acoustique ont t dictes en application de l'article L. 571-10 du code de l'environnement ; 14. Le plan des zones risque d'exposition au plomb ; 15. Les primtres d'intervention dlimits en application de l'article L. 143-1 pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains. Article R123-14 Les annexes comprennent titre informatif galement : 1 Les servitudes d'utilit publique soumises aux dispositions de l'article L. 126-1 ainsi que les bois ou forts soumis au rgime forestier ; 2 La liste des lotissements dont les rgles d'urbanisme ont t maintenues en application du deuxime alina de l'article L. 315-2-1 ; 3 Les schmas des rseaux d'eau et d'assainissement et des systmes d'limination des dchets, existants ou en cours de ralisation, en prcisant les emplacements retenus pour le captage, le traitement et le stockage des eaux destines la consommation, les stations d'puration des eaux uses et le stockage et le traitement des dchets ; 4 Le plan d'exposition au bruit des arodromes, tabli en application des articles L. 147-1 L. 147-6 ; 5 D'une part, les prescriptions d'isolement acoustique dictes, en application des articles L. 571-9 et L. 571-10 du code de l'environnement, dans les secteurs qui, situs au voisinage des infrastructures de transports terrestres,
R123-15
p.155
sont affects par le bruit et, d'autre part, la rfrence des arrts prfectoraux correspondants et l'indication des lieux o ils peuvent tre consults ; 6 Les actes instituant des zones de publicit restreinte et des zones de publicit largie, en application des articles L. 581-10 L. 581-14 du code de l'environnement ; 7 Les dispositions d'un projet de plan de prvention des risques naturels prvisibles rendues opposables en application de l'article L. 562-2 du code de l'environnement et les dispositions d'un projet de plan de prvention des risques miniers tabli en application de l'article 94 du code minier ; 8 Les zones agricoles protges dlimites en application de l'article L. 112-2 du code rural ; 9 L'arrt du prfet coordonnateur de massif prvu au septime alina de l'article L. 145-5. Article R123-15 Le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent conduit la procdure d'laboration du plan local d'urbanisme. Le prfet porte la connaissance du maire ou du prsident de l'tablissement public, outre les dispositions et documents mentionns l'article R. 121-1, s'il y a lieu, la proposition faite par l'architecte des Btiments de France, en application de l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine, de modifier un ou plusieurs des primtres mentionns au cinquime alina du mme article. Dans le dlai de trois mois suivant la publication du schma dpartemental d'organisation sociale et mdico-sociale mentionn l'article L. 312-4 du code de l'action sociale et des familles, le prfet le notifie au maire ou au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Il en est tenu compte lors de la plus prochaine rvision du plan local d'urbanisme. Article R123-16 Les prsidents des organes dlibrants des collectivits publiques, des tablissements publics des organismes associs et des associations agres ainsi que les maires mentionns aux deux premiers alinas de l'article L. 123-8, ou leurs reprsentants, sont consults par le maire ou par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptente chaque fois qu'ils le demandent pendant la dure de l'laboration ou de la rvision du plan. Article R123-17 Conformment l'article L. 112-1 du code rural, le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent consulte lors de l'laboration du plan local d'urbanisme le document de gestion de l'espace agricole et forestier, lorsqu'il existe. Conformment l'article L. 112-3 du code rural, le plan local d'urbanisme ne peut tre approuv qu'aprs avis de la chambre d'agriculture et, le cas chant, de l'Institut national de l'origine et de la qualit dans les zones d'appellation d'origine contrle et du centre rgional de la proprit forestire lorsqu'il prvoit une rduction des espaces agricoles ou forestiers. Il va de mme en cas de rvision, de rvision simplifie et d'une mise en compatibilit en application de l'article L. 123-16. Ces avis sont rendus dans un dlai de deux mois compter de la saisine. En l'absence de rponse l'issue de ce dlai, l'avis est rput favorable. Article R123-18 La dlibration qui arrte un projet de plan local d'urbanisme peut simultanment tirer le bilan de la concertation, en application du sixime alina de l'article L. 300-2. Elle est affiche pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent et, ce dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes. Article R123-19 Le projet de plan local d'urbanisme est soumis l'enqute publique par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent dans les formes prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement. Toutefois, le maire ou le prsident de l'tablissement public exerce les comptences attribues au prfet par les articles R. 123-7, R. 123-8, R. 123-13, R. 123-14, R. 123-18 et R. 123-20 R. 123-23 de ce code. L'enqute concernant un plan local d'urbanisme vaut enqute pralable la dclaration d'utilit publique des oprations, acquisitions ou expropriations prvues ce plan l'intrieur d'une zone d'amnagement concert lorsque le dossier soumis l'enqute comprend les pices mentionnes au I de l'article R. 11-3 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Dans ce cas, l'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 11-14-1 et suivants du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Toutefois, le maire ou le prsident de l'tablissement public exerce les comptences attribues au prfet par les articles R. 11-14-2 R. 11-14-5 et R. 11-14-7 R. 11-14-15 du mme code.
p.156
R123-20
CODE DE L'URBANISME
Le dossier est compos des pices mentionnes l'article R. 123-1 et des avis mis par les collectivits ou organismes associs ou consults. Il peut tre complt par tout ou partie des documents mentionns l'article R. 121-1. L'approbation du plan local d'urbanisme dispense de l'enqute pralable aux classements et dclassements de voies et places publiques communales prvus ce plan, sous rserve que celui-ci prcise la catgorie dans laquelle elles doivent entrer et que ces classements et dclassements figurent parmi les oprations soumises l'enqute prvue au premier alina du prsent article. Cette dispense n'est applicable aux voiries nationale et dpartementale que si l'acte d'approbation est accompagn de l'avis conforme, selon le cas, du prfet ou du prsident du conseil gnral relatif ce classement ou dclassement. Article R123-20 Lorsque l'avis de la personne publique qui a pris l'initiative de la cration d'une zone d'amnagement concert est requis en application de l'article L. 123-15 sur le projet d'laboration, de modification ou de rvision du plan local d'urbanisme concernant cette zone, cet avis est rput mis en l'absence de rponse dans le dlai de trois mois compter de la saisine de cette personne publique. Article R123-21 Lorsqu'il engage la procdure de rvision dans les conditions prvues aux deuxime et troisime alinas de l'article L. 123-14, le prfet en informe les personnes publiques mentionnes au premier alina de l'article L. 123-8. Il exerce les comptences attribues au maire, au conseil municipal, au prsident ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale, pour l'application des articles L. 123-6, L. 123-8, L. 123-9 (2e alina), L. 123-10 et les articles R. 123-15 R. 123-19. Article R123-21-1 Lorsqu'il dcide d'engager une procdure de rvision simplifie en application du huitime alina de l'article L. 123-13, le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent saisit le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public qui dlibre sur les objectifs poursuivis et les modalits de la concertation conformment l'article L. 300-2. Le dbat prvu l'article L. 123-9 peut avoir lieu au cours de la mme sance lorsque la rvision implique de changer les orientations du projet d'amnagement et de dveloppement durable. L'examen conjoint des personnes publiques associes a lieu, l'initiative du maire ou du prsident de l'tablissement public, avant l'ouverture de l'enqute publique. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande au maire ou au prsident de l'tablissement public. Le projet de rvision simplifie, accompagn du procs-verbal de la runion d'examen conjoint, est soumis l'enqute publique par le maire ou par le prsident de l'tablissement public dans les formes prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement. Le maire ou le prsident de l'tablissement public exerce les comptences attribues au prfet par les articles attribues au prfet par les articles R. 123-7, R. 123-8, R. 123-13, R. 123-14, R. 123-18 et R. 123-20 R. 123-23 de ce code. La dlibration qui approuve la rvision du plan local d'urbanisme peut simultanment tirer le bilan de la concertation organise en application du sixime alina de l'article L. 300-2. Article R123-22 La mise jour du plan local d'urbanisme est effectue chaque fois qu'il est ncessaire de modifier le contenu des annexes prvu aux articles R. 123-13 et R. 123-14. Un arrt du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent constate dans chaque cas qu'il a t procd la mise jour du plan. Lorsque le report des servitudes d'utilit publique mentionnes l'article L. 126-1 ou institues ou modifies postrieurement la date laquelle le plan a t approuv n'a pas t effectu dans le dlai de trois mois suivant la mise en demeure adresse par le prfet la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, le prfet y procde d'office par arrt. Les arrts mentionns aux deux alinas prcdents sont affichs pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes. Article R123-22-1 L'abrogation d'un plan local d'urbanisme est prononce par le conseil municipal aprs enqute publique mene dans les conditions prvues l'article R. 123-19. Le dossier soumis l'enqute publique comprend un rapport exposant les motifs et les consquences juridiques de l'abrogation projete. Article R123-23 Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration d'utilit publique d'une opration qui n'est pas compatible avec un plan local d'urbanisme.
R123-23-1
p.157
L'examen conjoint prvu au b de l'article L. 123-16 a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique l'initiative du prfet. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande au prfet. L'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 11-14-1 et suivants du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Le dossier de mise en compatibilit du plan local d'urbanisme, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint sont soumis pour avis par le prfet au conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Si ceux-ci ne se sont pas prononcs dans un dlai de deux mois, ils sont rputs avoir donn un avis favorable. Le ministre charg de l'urbanisme contresigne ou cosigne la dclaration d'utilit publique emportant approbation des nouvelles dispositions du plan local d'urbanisme lorsque cette dclaration ne relve pas de la comptence du prfet. Article R123-23-1 Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec un plan local d'urbanisme, lorsque cette opration est ralise par la commune ou par l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme et ne requiert pas une dclaration d'utilit publique. Le maire ou le prsident de l'organe dlibrant de l'tablissement public mne la procdure de mise en compatibilit. L'examen conjoint prvu au b de l'article L. 123-16 a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique son initiative. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande au maire ou au prsident de l'organe dlibrant. L'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 123-1 R. 123-33 du code de l'environnement. L'autorit charge de la procdure exerce les comptences attribues au prfet par les articles R. 123-7, R. 123-8, R. 123-13, R. 123-14, R. 123-18 et R. 123-20 R. 123-23 de ce code. Le dossier de mise en compatibilit du plan local d'urbanisme, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint sont soumis par l'autorit charge de la procdure au conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, qui dispose d'un dlai de deux mois pour approuver la mise en compatibilit du plan. En l'absence de dlibration dans ce dlai ou en cas de dsaccord, la dcision de mise en compatibilit appartient au prfet qui notifie son arrt au maire ou au prsident de l'tablissement public dans les deux mois suivant la rception en prfecture de l'ensemble du dossier. Article R123-23-2 Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec un plan local d'urbanisme, lorsque cette opration est ralise par une collectivit territoriale, un groupement de collectivits ou un tablissement public dpendant d'une collectivit, autre que la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, et ne requiert pas une dclaration d'utilit publique. La procdure de mise en compatibilit est mene par le prsident de l'organe dlibrant de la collectivit ou du groupement de collectivits responsable du projet ou, lorsque le projet mane d'un tablissement public dpendant d'une collectivit ou d'un groupement de collectivits, par le prsident de l'organe dlibrant de cette collectivit ou de ce groupement. L'examen conjoint prvu au b de l'article L. 123-16 a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique l'initiative de l'autorit charge de la procdure. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande l'autorit charge de la procdure. L'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 123-1 R. 123-33 du code de l'environnement. L'autorit charge de la procdure exerce les comptences attribues au prfet par les articles R. 123-7, R. 123-8, R. 123-13, R. 123-14, R. 123-18 et R. 123-20 R. 123-23 de ce code. Le dossier de mise en compatibilit du plan local d'urbanisme, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint sont soumis par l'autorit charge de la procdure au conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, qui dispose d'un dlai de deux mois pour approuver la mise en compatibilit du plan. En l'absence de dlibration dans ce dlai ou en cas de dsaccord, le prfet statue et notifie sa dcision
p.158
R123-23-3
CODE DE L'URBANISME
au maire ou au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent dans les deux mois suivant la rception en prfecture de l'ensemble du dossier. Le prfet notifie la personne publique qui ralise l'opration la dlibration de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou la dcision qu'il a prise. Article R123-23-3 Les dispositions du prsent article sont applicables la dclaration de projet d'une opration qui n'est pas compatible avec un plan local d'urbanisme, lorsque cette opration est ralise par l'Etat ou un tablissement public de l'Etat et ne requiert pas une dclaration d'utilit publique. L'examen conjoint prvu au b de l'article L. 123-16 a lieu avant l'ouverture de l'enqute publique l'initiative du prfet. Lorsqu'une association mentionne l'article L. 121-5 demande tre consulte, son prsident adresse la demande au prfet. L'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 123-1 R. 123-33 du code de l'environnement. Le dossier de mise en compatibilit du plan local d'urbanisme, le rapport et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute ainsi que le procs-verbal de la runion d'examen conjoint sont soumis par le prfet au conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, qui dispose d'un dlai de deux mois pour approuver la mise en compatibilit du plan. En l'absence de dlibration dans ce dlai ou en cas de dsaccord, le prfet statue et notifie sa dcision au maire ou au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent dans les deux mois suivant l'expiration du dlai prcdent ou de la transmission de la dlibration dfavorable. Article R123-24 Font l'objet des mesures de publicit et d'information dictes l'article R. 123-25 : a) La dlibration qui prescrit l'laboration ou la rvision du plan local d'urbanisme et dfinit les modalits de la concertation, en application des articles L. 123-6 et L. 123-13 ; b) La dlibration qui approuve, modifie, rvise ou abroge un plan local d'urbanisme, en application de l'article L. 123-13, ou l'arrt prfectoral qui le rvise en application de l'article L. 123-14 ; c) Le dcret ou l'arrt prononant la dclaration d'utilit publique prvue l'article L. 123-16 ; d) La dcision ou la dlibration prononant la dclaration de projet ainsi que la dlibration ou l'arrt mettant le plan en compatibilit avec la dclaration de projet dans les conditions prvues l'article L. 123-16. Article R123-25 Tout acte mentionn l'article R. 123-24 est affich pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public comptent et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement. Il est en outre publi : a) Au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 2121-10 du code gnral des collectivits territoriales, lorsqu'il s'agit d'une dlibration du conseil municipal d'une commune de 3 500 habitants et plus ; b) Au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 5211-41 du code gnral des collectivits territoriales, s'il existe, lorsqu'il s'agit d'une dlibration de l'organe dlibrant d'un tablissement public de coopration intercommunale comportant au moins une commune de 3 500 habitants et plus ; c) Au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement, lorsqu'il s'agit d'un arrt prfectoral ; d) Au Journal officiel de la Rpublique franaise, lorsqu'il s'agit d'un dcret en Conseil d'Etat. Chacune de ces formalits de publicit mentionne le ou les lieux o le dossier peut tre consult. L'acte qui institue ou qui supprime la limitation des droits construire en cas de division d'un terrain bti en application de l'article L. 123-1-1 est adress au Conseil suprieur du notariat et la chambre dpartementale des notaires. L'arrt ou la dlibration produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des formalits prvues au premier alina ci-dessus, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier jour o il est effectu. Article R124-1 La carte communale comprend un rapport de prsentation et un ou plusieurs documents graphiques. Elle comporte, s'il y a lieu, l'tude prvue au neuvime alina de l'article L. 111-1-4 et, en zone de montagne, l'tude prvue au quatrime alina de l'article L. 145-5 et l'arrt du prfet coordonnateur de massif prvu au septime alina du mme article. Les documents graphiques sont opposables aux tiers.
R124-2
p.159
Article R124-2 Le rapport de prsentation : 1 Analyse l'tat initial de l'environnement et expose les prvisions de dveloppement, notamment en matire conomique et dmographique ; 2 Explique les choix retenus, notamment au regard des objectifs et des principes dfinis aux articles L. 110 et L. 121-1, pour la dlimitation des secteurs o les constructions sont autorises ; en cas de rvision, il justifie, le cas chant, les changements apports ces dlimitations ; 3 Evalue les incidences des choix de la carte communale sur l'environnement et expose la manire dont la carte prend en compte le souci de sa prservation et de sa mise en valeur. Article R124-3 Le ou les documents graphiques dlimitent les secteurs o les constructions sont autorises et ceux o les constructions ne sont pas autorises, l'exception de l'adaptation, du changement de destination, de la rfection ou de l'extension des constructions existantes ou des constructions et installations ncessaires des quipements collectifs, l'exploitation agricole ou forestire et la mise en valeur des ressources naturelles. Ils peuvent prciser qu'un secteur est rserv l'implantation d'activits, notamment celles qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habites. En zone de montagne, ils indiquent, le cas chant, les plans d'eau de faible importance auxquels il est dcid de faire application du huitime alina de l'article L. 145-5. Ils dlimitent, s'il y a lieu, les secteurs dans lesquels la reconstruction l'identique d'un btiment dtruit par un sinistre n'est pas autorise. Dans les territoires couverts par la carte communale, les autorisations d'occuper et d'utiliser le sol sont instruites et dlivres sur le fondement des rgles gnrales de l'urbanisme dfinies au chapitre Ier du titre Ier du livre Ier et des autres dispositions lgislatives et rglementaires applicables. Article R124-4 Le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunal comptent conduit la procdure d'laboration ou de rvision de la carte communale. Le prfet, la demande du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, transmet les dispositions et documents mentionns l'article R. 121-1. Il peut procder cette transmission de sa propre initiative. Article R124-5 Conformment l'article L. 112-1 du code rural, le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent consulte, lors de l'laboration ou de la rvision de la carte communale, le document de gestion de l'espace agricole et forestier, lorsqu'il existe. Article R124-6 Le projet de carte communale est soumis enqute publique par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent dans les formes prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement. Toutefois le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent exerce les comptences attribues au prfet par les articles R123-7, R123-8, R123-13, R123-14, R123-18, R123-20, R123-23 de ce code. Le dossier est compos du rapport de prsentation, du ou des documents graphiques. Il peut tre complt par tout ou partie des documents mentionns l'article R. 121-1. Article R124-7 La carte communale est approuve par le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent et transmise, pour approbation, au prfet. Celui-ci se prononce dans un dlai de deux mois. A l'expiration de ce dlai, le prfet est rput avoir approuv la carte communale. Article R124-8 La dlibration et l'arrt prfectoral qui approuvent ou rvisent la carte communale sont affichs pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement. L'arrt prfectoral est publi au Recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement. La dlibration est en outre publie, lorsqu'il s'agit d'une commune de 3 500 habitants et plus, au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 2121-10 du code gnral des collectivits territoriales ou, lorsqu'il s'agit d'un tablissement public de coopration intercommunale comportant au moins une commune de 3 500 habitants et plus, au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 5211-41 du mme code, lorsqu'il existe. Chacune de ces formalits de publicit mentionne le ou les lieux o le dossier peut tre consult.
p.160
R126-1
CODE DE L'URBANISME
L'approbation ou la rvision de la carte communale produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des formalits prvues au premier alina ci-dessus, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier jour o il est effectu. Article R126-1 Doivent figurer en annexe au plan local d'urbanisme les servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol et appartenant aux catgories figurant sur la liste annexe au prsent chapitre. Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe la lgende des diffrentes servitudes d'utilit publique figurant sur la liste mentionne l'alina prcdent. Article R126-2 Le report en annexe au plan local d'urbanisme des servitudes d'utilit publique mentionnes au prsent chapitre est opr suivant la procdure prvue l'article R. 123-36 pour la mise jour dudit plan. NOTA : L'article R123-36 du code de l'urbanisme est abrog par l'article 1er du dcret n 2001-260 du 27 mars 2001. Article R126-3 La direction des services fiscaux reoit communication, l'initiative du maire, de l'annexe du plan local d'urbanisme consacre aux servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol. Article R127-1 Le conseil municipal peut rendre applicables les dispositions de l'article L. 127-1 dans l'ensemble des zones du plan local d'urbanisme pour lesquelles un coefficient d'occupation des sols est fix. La dlibration du conseil municipal est affiche en mairie pendant un mois. Mention en est insre en caractres apparents dans deux journaux diffuss dans le dpartement. Pour l'application du prsent alina, la date prendre en considration pour l'affichage en mairie est celle du premier jour o il est effectu. Article R127-2 Le cot foncier imput la partie des constructions ayant la destination de logements locatifs sociaux et dpassant, dans les conditions fixes par l'article L. 127-1, la densit rsultant du coefficient d'occupation des sols ne peut excder le montant obtenu par l'application du barme ci-aprs la surface hors oeuvre nette de cette partie des constructions : 1. Dans les communes de la zone 1 dfinie l'article R. 127-3, 205 euros (T.T.C.) par mtre carr de plancher hors oeuvre net des maisons d'habitation individuelle et 140 euros (T.T.C.) par mtre carr de plancher hors oeuvre net des autres constructions usage d'habitation ; 2. Dans les communes de la zone 2 dfinie au mme article, 140 euros (T.T.C.) par mtre carr de plancher hors oeuvre net des maisons d'habitation individuelle et 90 euros (T.T.C.) par mtre carr de plancher hors oeuvre net des autres constructions usage d'habitation ; 3. Dans les communes de la zone 3 dfinie au mme article, 70 euros (T.T.C.) par mtre carr de plancher hors oeuvre net des maisons d'habitation individuelle et 45 euros (T.T.C.) par mtre carr de plancher hors oeuvre net des autres constructions usage d'habitation ; 4. Dans les communes des dpartements d'outre-mer, 55 euros (T.T.C.) par mtre carr de plancher hors oeuvre net des constructions usage d'habitation. Article R127-3 La liste des communes comprises dans la zone 1 figure l'annexe I au prsent article. La liste des communes comprises dans la zone 2 figure l'annexe II au prsent article. La zone 3 est constitue des communes mtropolitaines qui ne sont comprises ni dans la zone 1, ni dans la zone 2.
Titre III Espaces boiss

Article R130-1 Les coupes et abattages d'arbres sont soumis dclaration pralable dans les bois, forts et parcs situs sur le territoire des communes ou parties de communes o l'tablissement d'un plan local d'urbanisme a t prescrit mais o ce plan n'a pas encore t autoris ainsi que dans les espaces boiss classs. Toutefois, cette dclaration n'est pas requise : 1 Lorsque le propritaire procde l'enlvement des arbres dangereux, des chablis et des bois morts ; 2 Lorsque les bois et forts sont soumis au rgime forestier et administrs conformment aux dispositions du titre I du livre Ier de la premire partie du code forestier ; 3 Lorsque le propritaire a fait agrer un plan simple de gestion dans les conditions prvues aux articles L. 222-1 L. 222-4 et l'article L. 223-2 du code forestier ;
R130-2
p.161
4 Lorsque les coupes entrent dans le cadre d'une autorisation par catgories dfinies par arrt du prfet pris aprs avis du centre rgional de la proprit forestire en application de l'article L. 130-1 (5e alina) ; 5 Lorsque les coupes font l'objet d'une autorisation dlivre au titre des articles R. 222-13 R. 222-20, R. 412-2 R. 412-6 du code forestier, ou du dcret du 28 juin 1930 pris pour l'application de l'article 793 du code gnral des impts. La demande d'autorisation de dfrichement prsente en application des articles L. 312-1 et suivants du code forestier dans les cas prvus au quatrime alina de l'article L. 130-1 vaut dclaration pralable de coupe ou d'abattage d'arbres au titre de cet article. Article R130-2 En application de l'article L. 424-9, la dcision de non-opposition la dclaration pralable d'une coupe ou abattage d'arbres est excutoire un mois aprs la date laquelle elle est acquise. Article R130-16 L'autorisation prvue au deuxime alina de l'article L. 130-2 du code de l'urbanisme est demande au prfet. La demande est accompagne des pices justifiant que son auteur a la qualit de propritaire, d'un plan de situation du terrain class, d'un plan parcellaire de la proprit dans laquelle ce terrain est compris et d'un tat des plantations ainsi que de l'tude d'impact dfinie l'article R. 122-3 du code de l'environnement. La demande est instruite par le prfet qui consulte le directeur des services fiscaux et tablit un rapport relatif notamment la localisation et l'tendue du terrain dclasser ainsi qu' la nature et l'importance des constructions pouvant tre autorises et qui par ailleurs fait apparatre les consquences d'un ventuel dfrichement au regard des dispositions de l'article L. 311-3 du code forestier. Sauf s'il apparat que la demande ne peut tre accueillie, le prfet saisit du dossier le maire de chacune des communes intresses en vue de la dlibration du conseil municipal sur l'accord prvu au troisime alina de l'article L. 130-2. Si le conseil municipal ne s'est pas prononc dans les quatre mois de cette saisine, l'accord est rput refus. Sauf, en cas de dsaccord des communes intresses, le prfet transmet le dossier avec son avis et ses propositions, au ministre charg de l'urbanisme. Article R130-17 Le dcret prvu au troisime alina de l'article L. 130-2 du code de l'urbanisme dsigne la personne publique bnficiaire de la cession gratuite du terrain, approuve les dispositions proposes par celle-ci en vue de prserver le terrain qui lui est cd, de l'amnager et de l'entretenir dans l'intrt du public, dlimite la partie du terrain class sur laquelle porte l'autorisation de construire et prononce le dclassement de cette partie de terrain. Ce dcret tient lieu, pour la partie dclasse, de l'autorisation de dfrichement prvue l'article L. 311-1 du code forestier. Sans prjudice des dispositions de la premire partie du prsent code, et notamment des titres II VIII inclus du livre IV, le mme dcret fixe les possibilits de construction accordes en application de l'article L. 130-2. Le dcret mentionn ci-dessus fait l'objet d'une mention au Journal officiel de la Rpublique franaise. Le prfet fait en outre insrer cette mention, aux frais du ptitionnaire, dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le dpartement. L'autorisation ne produit ses effets qu'aprs le transfert de proprit qui doit intervenir au plus tard dans les deux ans qui suivent la publication dudit dcret. Le plan local d'urbanisme est alors mis jour conformment l'article R. 123-22. Article R130-18 Au cas o la demande n'est pas accueillie, le prfet en informe le ptitionnaire. Article R130-19 Pour l'application des premier, deuxime et quatrime alinas de l'article L. 130-2 du code de l'urbanisme, la valeur du terrain btir offert en compensation, la valeur du terrain class cd gratuitement la collectivit et le surcrot de valeur pris, du fait de l'autorisation de construire, par la partie du terrain conserve par le propritaire sont fixs conformment aux valuations fournies par le service des domaines qui, en ce qui concerne ce dernier terme, tient compte notamment des possibilits de construction. Article R130-20 Le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale informe le centre rgional de la proprit forestire des dcisions prescrivant l'tablissement du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu, ainsi que de classements d'espaces boiss intervenus en application du premier alina de l'article L. 130-1 du code de l'urbanisme.
p.162
R130-21
CODE DE L'URBANISME
Article R130-21 En ce qui concerne les bois, forts et terrains soumis au rgime forestier en application de l'article L. 141-1 du code forestier, les dispositions des articles L. 312-1 et L. 313-4 dudit code demeurent applicables, l'exclusion de celles des sections I et II du prsent titre. Article R130-23 Le prfet peut, dans les trois ans qui suivent l'anne au cours de laquelle des dboisements ou des travaux illicites ont t excuts, ordonner le rtablissement des lieux en nature de bois. Faute par le propritaire de faire la plantation ou le semis dans le dlai prescrit par le prfet, il y est pourvu par l'administration aux frais du propritaire. La contribution de celui-ci est recouvre comme en matire de contributions directes. Cette mme procdure est applicable au cas o des travaux dont l'excution a t prescrite n'ont pas t excuts, le dlai de trois ans partant de la fin de l'anne au cours de laquelle ils auraient d l'tre.
Titre IV Dispositions spciales certaines parties du territoire

Chapitre I Dispositions particulires la rgion d'Ile-de-France, Paris, Marseille, Lyon et aux communes issues d'une fusion comportant une ou plusieurs communes associes
Article R141-1 Le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France fait l'objet d'une valuation environnementale dans les conditions dfinies par la section V du chapitre Ier du titre II du prsent livre. Il comprend un rapport de prsentation qui : 1 Prsente les objectifs du schma et, s'il y a lieu, son articulation avec les autres documents d'urbanisme et les plans ou programmes mentionns l'article L. 122-4 du code de l'environnement avec lesquels il doit tre compatible ou qu'il doit prendre en considration ; 2 Analyse l'tat initial de l'environnement et les perspectives de son volution en exposant, notamment, les caractristiques des zones susceptibles d'tre touches de manire notable par la mise en oeuvre du schma ; 3 Analyse les incidences notables prvisibles de la mise en oeuvre du schma sur l'environnement et expose les problmes poss par son adoption sur la protection des zones revtant une importance particulire pour l'environnement telles que celles dsignes conformment aux articles R. 214-18 R. 214-22 (1) du code de l'environnement ainsi qu' l'article 2 du dcret n 2001-1031 du 8 novembre 2001 relatif la procdure de dsignation des sites Natura 2000 ; 4 Expose les motifs pour lesquels le schma a t retenu au regard notamment des objectifs de protection de l'environnement tablis au niveau international, communautaire ou national et les raisons qui justifient le choix opr au regard des autres solutions envisages ; 5 Prsente les mesures envisages pour viter, rduire et, si possible, compenser s'il y a lieu, les consquences dommageables de la mise en oeuvre du schma sur l'environnement et rappelle que le schma fera l'objet d'une analyse des rsultats de son application au plus tard l'expiration d'un dlai de dix ans compter de son approbation ; 6 Comprend un rsum non technique des lments prcdents et une description de la manire dont l'valuation a t effectue. Le rapport de prsentation peut se rfrer aux renseignements relatifs l'environnement figurant dans d'autres tudes, plans et documents. NOTA :(1) Les articles R. 211-1 R. 223-25 du code de l'environnement sont abrogs, sauf en tant que leurs dispositions s'appliquent en Nouvelle-Caldonie, en Polynsie franaise, Wallis-et-Futuna, dans les Terres australes et antarctiques franaises et Mayotte. Se reporter dsormais aux articles R. 411-1 R. 423-20 du mme code. Article R141-2 Le schma de cohrence territoriale de la rgion d'Ile-de-France mentionn l'article L. 141-1 est tabli sous la responsabilit du prfet de la rgion d'Ile-de-France, avec la participation de reprsentants du conseil
CHAPITRE I DISPOSITIONS PARTICULIRES LA RGION D'ILE-DE-FRANCE, PARIS, MARSEILLE, LYON ET AUX COMMUNES ISSUES D'UNE FUSION COMPORTANT UNE OU PLUSIEURS COMMUNES ASSOCIES
TITRE IV DISPOSITIONS SPCIALES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE
R141-3
p.163
rgional, du comit consultatif conomique et social et des prfets des dpartements ; la procdure d'tablissement de ce schma est conduite par le chef du service de l'Etat dans la rgion, charg de l'urbanisme, avec le concours des chefs des services de l'Etat. Il est approuv par dcret pris sur le rapport du ministre charg de l'urbanisme et du ministre de l'intrieur, aprs avis du conseil de Paris, des conseils gnraux et du conseil rgional de la rgion d'Ile-de-France. Toutefois, il est approuv par dcret en Conseil d'Etat lorsqu'un ou plusieurs conseils gnraux, reprsentant un quart au moins de la population totale du territoire concern, ou le conseil rgional font connatre leur avis dfavorable. Article R141-3 Pour l'laboration des schmas de cohrence territoriale et des schmas de secteur, le prfet communique au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent les lments mentionns l'article R. 122-6 et, en outre, les lments d'information transmis par le prfet de la rgion relatifs la mise en oeuvre des principes d'amnagement fixs au niveau rgional tels qu'ils rsultent notamment du schma de cohrence territoriale de la rgion d'Ile-de-France. Article R141-4 Pour l'laboration des plans locaux d'urbanisme, en l'absence de schma de cohrence territoriale ou de schma de secteur approuv, le prfet communique au maire ou au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent les lments mentionns l'article R. 123-5 et, en outre, les lments d'information transmis par le prfet de la rgion relatifs la mise en oeuvre des principes d'amnagement fixs au niveau rgional tels qu'ils rsultent notamment du schma de cohrence territoriale de la rgion d'Ile-de-France. Article R141-5 Lorsque, lors de l'laboration, de la rvision ou de la modification du plan local d'urbanisme, il y a lieu, par application des dispositions des articles L. 2511-15, L. 2113-14, L. 2113-17 L. 2113-20 et L. 2113-26 du code gnral des collectivits territoriales, la consultation des conseils d'arrondissement des communes de Paris, Marseille et Lyon ou dans les communes issues d'une fusion, des conseils consultatifs ou commissions consultatives existant dans les communes issues d'une fusion, il est procd cette consultation dans les conditions prvues l'article R. 141-6 pour les conseils d'arrondissement. Article R141-6 Le conseil d'arrondissement est consult par le maire de la commune, pralablement toute dlibration du conseil municipal intervenant dans la procdure d'laboration, de rvision ou de modification du plan local d'urbanisme. Le conseil d'arrondissement est galement consult par le maire de la commune, avant toute dlibration du conseil municipal intervenant dans les procdures vises l'alina ci-dessus, lorsque cette dlibration est prise la demande d'un tablissement public de coopration intercommunale ayant comptence en matire de plan local d'urbanisme. Sont consults en application des dispositions qui prcdent le ou les conseils d'arrondissement dont le ressort territorial est inclus en tout ou partie dans le primtre du projet de plan local d'urbanisme ou dans le primtre concern par la modification ou la rvision du plan local d'urbanisme. La demande d'avis est accompagne des documents au vu desquels le conseil municipal sera appel dlibrer. Le conseil d'arrondissement met son avis dans le dlai fix par le maire de la commune. Ce dlai ne peut tre infrieur quinze jours, compter de la saisine du conseil d'arrondissement. Cet avis est rput favorable s'il n'intervient pas dans le dlai prvu. L'avis du conseil d'arrondissement ou dfaut le document justifiant qu'il a t saisi dans les dlais ncessaires est joint au projet de dlibration et est annex la dlibration du conseil municipal. Il est galement joint au plan local d'urbanisme soumis l'enqute publique ou tenu la disposition du public.
Chapitre II Espaces naturels sensibles des dpartements
Article R142-1 Lorsque, pour mettre en oeuvre la politique dfinie l'article L. 142-1, le conseil gnral a dcid d'instituer la taxe dpartementale des espaces naturels sensibles prvue l'article L. 142-2, un tableau annexe au budget du dpartement fait le bilan des recettes et des emplois de cette taxe.
p.164
R142-1-1
CODE DE L'URBANISME
Article R142-1-1 Sont soumis au versement de la taxe dpartementale des espaces naturels sensibles, en application du quatorzime alina de l'article L. 142-2, les amnagements mentionns aux h, i, j et k de l'article R. 421-19, au troisime alina de l'article R. 421-20 et au f de l'article R. 421-23. Article R142-2 Pour l'application des mesures de protection prvues l'article L. 142-11, le prfet, sur proposition du conseil gnral, saisit pour avis le conseil municipal de la commune intresse ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, ainsi que la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites d'un projet tendant dterminer les bois, forts et parcs soumettre au rgime des espaces boiss classs en application de l'alina 1er de l'article L. 130-1 et des textes pris pour son application. Ce projet peut en outre, lorsqu'il concerne des espaces situs dans les zones de premption cres dans les conditions prvues l'article L. 142-3 : - dicter les mesures de protection des sites et paysages et prvoir les rgles d'utilisation du sol, notamment les mesures limitant les ouvertures de chemins et les adductions d'eau, lorsque ces travaux sont raliss par des particuliers et n'ont pas pour objet d'assurer la desserte des btiments existants ou d'amliorer des exploitations agricoles ; - interdire ou soumettre des conditions particulires l'amnagement et l'ouverture des terrains destins accueillir de manire habituelle des tentes, des caravanes ou des habitations lgres de loisirs. Article R142-3 L'avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent doit tre transmis au prfet dans les trois mois compter du jour o le maire ou le prsident de l'tablissement public a reu la demande d'avis. Il est rput favorable si aucune rponse n'a t donne dans ce dlai. Au vu des avis recueillis, le prfet fixe par arrt les mesures de protection. Cet arrt fait l'objet d'une publication au recueil des actes administratifs du dpartement et d'une mention dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le dpartement. Les effets juridiques attachs l'arrt du prfet ont pour point de dpart l'excution de l'ensemble des mesures de publicit mentionnes ci-dessus. En outre, un dossier comportant l'arrt et un document graphique est tenu la disposition du public dans les mairies des communes intresses, la prfecture, l'htel du dpartement et la direction dpartementale de l'quipement. Article R142-4 Lorsque le dpartement envisage la cration d'une zone de premption, il sollicite l'accord de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Lorsque la commune est dote d'un plan local d'urbanisme opposable aux tiers, cet accord rsulte d'une dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. En l'absence de plan local d'urbanisme opposable aux tiers, cet accord est rput donn si la commune ou l'tablissement public n'a pas fait connatre son opposition dans le dlai de deux mois compter du jour o le maire ou le prsident de l'tablissement public a reu communication du projet. Article R142-5 La dlibration du conseil gnral crant, en application de l'article L. 142-3, une zone de premption, est accompagne d'un plan de situation et d'un plan de dlimitation. Cette dlibration fait l'objet d'une publication au recueil officiel des actes du dpartement et d'une mention dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le dpartement. Les effets juridiques attachs la cration de la zone ont pour point de dpart l'excution de l'ensemble des mesures de publicit mentionnes ci-dessus. En outre, une copie de la dlibration accompagne des plans mentionns au premier alina est tenue la disposition du public la mairie de la ou des communes concernes et l'htel du dpartement. Avis de ce dpt est donn par affichage pendant une priode d'au moins un mois la mairie de la ou des communes intresses. Copie de la dlibration crant la zone de premption accompagne des plans mentionns au premier alina est adresse au conseil suprieur du notariat, la chambre dpartementale des notaires et aux barreaux constitus prs les tribunaux de grande instance dans le ressort desquels est cre la zone de premption. Article R142-6 Le prsident du conseil gnral est tenu de dlivrer sans frais tout propritaire de terrain ou tout titulaire de droits sociaux donnant vocation l'attribution en proprit ou en jouissance de terrains, dans le
R142-7
p.165
dlai d'un mois qui suit la demande qui en est faite, un certificat tabli sur papier libre prcisant si le bien est situ ou non l'intrieur du primtre d'une zone de premption cre en application de l'article L. 142-3. Article R142-7 La dlgation du droit de premption prvue l'avant-dernier alina de l'article L. 142-3 rsulte d'une dlibration du conseil gnral ou d'une dcision du bureau lorsque cette comptence a t dlgue ce dernier. La dlibration ou la dcision prcise l'objet ou le champ d'application territorial de la dlgation et, le cas chant, les conditions auxquelles cette dlgation est subordonne.
Sous-Section I Cas gnral
Article R142-8 Les dispositions des articles R. 213-8 R. 213-13 s'appliquent, sous rserve des dispositions de la prsente sous-section, aux alinations volontaires titre onreux sous quelque forme que ce soit de biens soumis au droit de premption en application de l'article L. 142-3, l'exception de celles qui sont ralises sous la forme des adjudications soumises aux dispositions des articles R. 142-12 et R. 142-13. Article R142-9 La dclaration par laquelle le propritaire d'un bien soumis au droit de premption dfini au prsent chapitre manifeste l'intention d'aliner ce bien est tablie dans les formes prescrites par un arrt du ministre charg de l'urbanisme. Elle est adresse en quatre exemplaires au prsident du conseil gnral par pli recommand avec demande d'avis de rception, ou dpose contre dcharge. Article R142-10 Ds rception de la dclaration, le prsident du conseil gnral en transmet copie, en indiquant la date de l'avis de rception ou de la dcharge de cette dclaration : - au maire de la commune concerne et, le cas chant, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ; - au directeur des services fiscaux, en lui prcisant si cette transmission vaut demande d'avis ; - au Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, lorsque cet tablissement public est territorialement comptent et, dans ce cas, pour information, au prsident du conseil de rivage ; - au dlgataire du droit de premption, s'il y a lieu. Article R142-11 Dans le dlai de deux mois compter de la date de l'avis de rception ou de la dcharge de la dclaration d'intention d'aliner, le prsident du conseil gnral notifie au propritaire la dcision prise par le dpartement en vertu des articles R. 213-8 et R. 213-9. Lorsque le terrain est compris dans une zone ou partie de zone o le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres est territorialement comptent, le prsident du conseil gnral adresse sans dlai une copie de la dcision du dpartement audit tablissement, au prsident du conseil de rivage territorialement comptent, au maire de la commune intresse et, s'il y a lieu, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. A dfaut du dpartement, le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent peut exercer le droit de premption dans les conditions dfinies ci-aprs. Lorsque le dpartement a renonc l'exercice du droit de premption, le Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres notifie au propritaire, dans un dlai de soixante-quinze jours compter de la date de l'avis de rception ou de la dcharge de la dclaration d'intention d'aliner, la dcision qu'il prend en vertu des articles R. 213-8 et R. 213-9. Il adresse sans dlai une copie de sa dcision au prsident du conseil gnral et au maire de la commune concerne ainsi que, s'il y a lieu, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. La commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent peut exercer le droit de premption dfaut du dpartement et dfaut du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres. Dans les zones de premption situes dans un primtre d'intervention dlimit en application de l'article L. 143-1, la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent exerce ce droit avec l'accord du dpartement. Le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale notifie la dcision de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale au propritaire avant l'expiration du dlai de trois mois courant compter de la date de rception ou de la dcharge de la dclaration d'intention d'aliner.
p.166
R142-12
CODE DE L'URBANISME
Il adresse sans dlai une copie de cette dcision au prsident du conseil gnral et, s'il y a lieu, au Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres.
Sous-section II Cas des ventes par adjudication lorsque cette procdure est rendue obligatoire de par la loi ou le rglement
Article R142-12 Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables toute vente par adjudication d'un bien soumis au droit de premption lorsque cette procdure est rendue obligatoire par une disposition lgislative ou rglementaire, l'exception de la vente mettant fin une indivision cre volontairement et ne rsultant pas d'une donation-partage . Article R142-13 Les ventes soumises aux dispositions de la prsente sous-section doivent tre prcdes d'une dclaration du greffier de la juridiction ou du notaire charg de procder la vente faisant connatre la date et les modalits de la vente. Cette dclaration est tablie dans les formes prescrites par l'arrt prvu par l'article R. 142-9. Elle est adresse au sige du conseil gnral un mois avant la date fixe pour la vente, par lettre recommande avec demande d'avis de rception. La dclaration fait l'objet des communications et transmissions mentionnes l'article R. 142-10. Le titulaire dispose d'un dlai de trente jours compter de l'adjudication pour informer le greffier ou le notaire de sa dcision de se substituer l'adjudicataire. La substitution ne peut intervenir qu'au prix de la dernire enchre ou de la surenchre. La dcision du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres d'exercer le droit de premption vaut sous rserve de la renonciation du dpartement l'exercice de son droit. La dcision de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale d'exercer ledit droit vaut sous rserve de la renonciation du dpartement et du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres l'exercice de ce mme droit. La dcision de se substituer l'adjudicataire est notifie au greffier ou au notaire par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Copie de cette dcision est annexe l'acte ou au jugement d'adjudication et publie au bureau des hypothques en mme temps que celui-ci. Article R142-14 Dans les articles R. 142-11 R. 142-13, ce qui est dit du dpartement vaut galement pour le dlgataire ventuel du droit de premption en application des deux derniers alinas de l'article L. 142-3.
Sous-Section III Dispositions communes
Article R142-15 Les dispositions des articles R. 213-21, et R. 213-24 sont applicables dans les zones de premption cres en application de l'article L. 142-3. Article R142-16 L'action en nullit prvue l'article L. 142-4 s'exerce devant le tribunal de grande instance du lieu de situation du bien . Article R142-17 Toute demande de rtrocession formule en application de l'article L. 142-8 doit contenir l'offre d'un prix . Elle est adresse au sige du conseil gnral par pli recommand avec demande d'avis de rception ou dpose contre dcharge. Lorsque le terrain a t acquis par le titulaire du droit de substitution ou par le dlgataire du droit de premption, le prsident du conseil gnral transmet sans dlai la demande ces derniers et informe le demandeur de cette transmission. A dfaut d'accord sur le prix ou de rponse du propritaire du bien dans un dlai de trois mois compter de la date de l'avis de rception ou de la dcharge, il est procd comme indiqu aux alinas 3 et 4 de l'article L. 142-8. Le transfert ventuel de proprit est constat par acte authentique. Une copie de cet acte est transmise, s'il y a lieu, au dpartement. Article R142-18 Le titulaire du droit de substitution ou le dlgataire notifie sans dlai au prsident du conseil gnral, les lments d'information transcrire sur le registre prvu par l'article L. 142-9. Le prsident du conseil gnral transcrit galement dans ce registre les rtrocessions ralises en application de l'article L. 142-8.
R142-19
p.167
Article R142-19 Dans les cas mentionns au neuvime alina de l'article L. 142-3, les attributions confies au prsident du conseil gnral pour l'application des articles R. 142-8 R. 142-18 sont exerces par le directeur du Conservatoire de l'espace littoral et des rivages lacustres.
Chapitre III Protection et mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains
Article R143-1 Le projet de cration d'un primtre de protection et de mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains comprend un plan de dlimitation et une notice qui analyse l'tat initial de ces espaces et expose les motifs du choix du primtre, notamment les bnfices attendus de son institution sur l'agriculture, la fort et l'environnement. Le prsident du conseil gnral soumet le projet, pour accord, aux communes ou aux tablissements publics comptents en matire de plan local d'urbanisme concerns. Le projet est galement adress, pour avis, la chambre dpartementale d'agriculture ainsi qu' l'tablissement public charg du schma de cohrence territoriale s'il existe ; les avis, s'ils ne sont pas exprims dans le dlai de deux mois compter de la saisine, sont rputs favorables. Article R143-2 Le projet de cration du primtre, assorti d'un plan de situation et de l'ensemble des accords et avis recueillis, est soumis enqute publique selon la procdure prvue aux articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement, par le prsident du conseil gnral qui exerce les comptences attribues au prfet par ces dispositions. Article R143-3 La cration du primtre est dcide par une dlibration du conseil gnral. Cette dlibration, accompagne des plans de situation et de dlimitation, est publie au recueil des actes administratifs du dpartement, affiche pendant un mois l'htel du dpartement, dans les mairies des communes incluses dans le primtre et, le cas chant, au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme et fait l'objet d'une mention dans un journal diffus dans le dpartement ; ces publications et affichages indiquent les lieux o le dossier peut tre consult. Pour l'application de l'article L. 3131-1 du code gnral des collectivits territoriales, la date prendre en compte pour l'affichage est celle du premier jour o il est effectu. Cette dlibration, accompagne des plans de situation et de dlimitation, est simultanment transmise au directeur des services fiscaux, au Conseil suprieur du notariat, la chambre dpartementale des notaires, aux barreaux constitus prs les tribunaux de grande instance dans le ressort desquels est institu le primtre de protection ainsi qu'au greffe de ces tribunaux. Article R143-4 Toute dcision portant extension du primtre est prise aprs une enqute publique effectue dans les seules communes intresses par l'extension. Le dcret prvu l'article L. 143-5 est pris sur le rapport des ministres chargs de l'agriculture, de l'urbanisme et de l'environnement. Article R143-5 Le projet de programme d'action pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains dans un primtre dont la cration est projete ou dont la dlimitation a t approuve est soumis pour accord par le prsident du conseil gnral aux communes incluses dans le primtre ou aux tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire de plan local d'urbanisme. Le projet de programme est galement adress la chambre dpartementale d'agriculture ainsi qu' l'Office national des forts si le primtre comprend des parcelles soumises au rgime forestier et, s'il y a lieu, l'organe de gestion du parc national ou du parc naturel rgional si le primtre inclut une partie du territoire de ce parc. Leurs avis, s'ils ne sont pas exprims dans le dlai de deux mois compter de la saisine, sont rputs favorables. Article R143-6 Le programme d'action est adopt par une dlibration du conseil gnral. Les modalits de publicit prvues au deuxime alina de l'article R. 143-3 sont applicables cette dlibration.
p.168
R143-7
CODE DE L'URBANISME
Article R143-7 La cession, la location ou la concession temporaire d'un bien acquis par l'une des collectivits territoriales ou l'un des tablissements publics mentionns l'article L. 143-3 dans un primtre d'intervention fait l'objet d'un appel de candidatures qui est prcd de l'affichage d'un avis la mairie du lieu de situation de ce bien pendant quinze jours au moins. Cet avis dcrit le bien, rsume les principales clauses du cahier des charges, indique le prix propos, le dlai dans lequel les candidatures doivent tre prsentes ainsi que les moyens d'obtenir des renseignements complmentaires. Article R143-8 Les terrains acquis par application de l'article L. 143-3 peuvent tre mis la disposition de la socit d'amnagement foncier et de dveloppement rural par les collectivits territoriales et tablissements publics propritaires, dans le cadre des conventions prvues par l'article L. 142-6 du code rural. Ces conventions assurent que l'usage agricole du bien sera maintenu ou rtabli, dans le respect des exigences environnementales ; elles comportent un cahier des charges contenant les clauses types prvues par l'article R. 143-9. Article R143-9 Les cahiers des charges annexs aux actes de vente, de location, de concession temporaire ainsi qu'aux conventions de mise disposition de terrains acquis par application de l'article L. 143-3 du code de l'urbanisme comportent les clauses types suivantes : A. - Cession La prsente cession est consentie par P . (collectivit ou tablissement public propritaire) A .... (acqureur). A .... s'engage .... faire un usage du terrain conforme aux objectifs et modalits du programme d'action approuv par le conseil gnral pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains dans le primtre duquel il est situ. (ou, lorsque le terrain acquis est situ galement dans un espace naturel sensible) . amnager le terrain et l'ouvrir au public conformment au programme d'action approuv par le conseil gnral pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains dans le primtre duquel il est situ. A . s'engage notamment .... A .... s'engage ne pas procder la cession, la location ou la concession temporaire du terrain sans avoir obtenu l'accord du dpartement. Le silence gard par le dpartement pendant deux mois compter de la demande vaut accord. En cas de cession, A . s'engage informer l'acqureur potentiel des obligations rsultant du prsent cahier des charges qui lui seront transmises. P . se rserve la facult de saisir le juge judiciaire d'une demande tendant la rsiliation de la cession, de la location ou de la concession temporaire avec toutes consquences de droit s'il constate que les conditions poses par le contrat ou que les clauses du cahier des charges n'ont pas t respectes. B. - Location, concession temporaire, mise disposition La prsente location/concession est consentie par P . (collectivit ou tablissement public propritaire) L .... (locataire, concessionnaire, socit d'amnagement foncier et de dveloppement rural). L . s'engage faire du terrain qui lui est lou/concd/qui est mis sa disposition un usage conforme aux objectifs et modalits du programme d'action approuv par le conseil gnral pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains dans le primtre duquel il est situ. (ou, lorsque le terrain acquis est situ galement dans un espace naturel sensible) . amnager le terrain et l'ouvrir au public conformment au programme d'action approuv par le conseil gnral pour la protection et la mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains dans le primtre duquel il est situ. L . s'engage notamment .... P .... se rserve la facult de saisir le juge judiciaire d'une demande tendant la rsiliation de la location, de la concession temporaire ou de la convention avec toutes consquences de droit s'il constate que les conditions poses par le contrat ou que les clauses du cahier des charges n'ont pas t respectes.
R145-1
p.169
Chapitre V Dispositions particulires aux zones de montagne
Section 1 Dispositions relatives aux units touristiques nouvelles

Article R145-1 Dans les communes qui ne sont pas couvertes par un schma de cohrence territoriale, la cration et l'extension des units touristiques nouvelles mentionnes au I et au II de l'article L. 145-11 sont soumises autorisation dans les conditions fixes par les articles R. 145-2 R. 145-10. Article R145-2 Sont soumises autorisation du prfet coordonnateur de massif, en application du I de l'article L. 145-11, les units touristiques nouvelles ayant pour objet : 1 La cration, l'extension ou le remplacement de remontes mcaniques, lorsque ces travaux ont pour effet : a) La cration d'un nouveau domaine skiable alpin ; b) L'augmentation de la superficie totale d'un domaine skiable alpin existant, ds lors que cette augmentation est suprieure ou gale 100 hectares ; 2 Des oprations de construction ou d'extension d'hbergements et d'quipements touristiques d'une surface de plancher hors oeuvre nette totale suprieure 12 000 mtres carrs, l'exclusion des logements destination des personnels saisonniers ou permanents des quipements et hbergements touristiques ; 3 Lorsqu'ils sont soumis tude d'impact en application de l'article L. 122-1 du code de l'environnement : a) L'amnagement, la cration et l'extension de terrains de golf ; b) L'amnagement de terrains de camping ; c) L'amnagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motoriss ; d) Les travaux d'amnagement de pistes pour la pratique des sports d'hiver alpins, lorsque les pistes ne font pas partie du domaine skiable vis au 1. Article R145-3 Sont soumises autorisation du prfet de dpartement, en application du II de l'article L. 145-11, les units touristiques nouvelles ayant pour objet : 1 La cration, l'extension ou le remplacement de remontes mcaniques, lorsqu'ils ont pour effet : a) L'augmentation de plus de 10 hectares et de moins de 100 hectares d'un domaine skiable alpin existant ; b) La cration d'une remonte mcanique, n'ayant pas pour objet principal de desservir un domaine skiable, pouvant transporter plus de dix mille voyageurs par jour sur un denivel suprieur 300 mtres ; 2 Les oprations suivantes, lorsqu'elles ne sont pas situes dans un secteur urbanis ou dans un secteur constructible situ en continuit de l'urbanisation : a) La cration ou l'extension, sur une surface de plancher hors oeuvre nette totale suprieure 300 mtres carrs, d'hbergements touristiques ou d'quipements touristiques ; b) L'amnagement de terrains de camping comprenant plus de 20 emplacements ; c) La cration de refuges de montagne mentionns l'article L. 326-1 du code du tourisme, ou leur extension sur une surface de plancher hors oeuvre nette totale suprieure 100 mtres carrs. Article R145-4 I. - Pour l'application de la prsente section : - une piste de ski alpin est un parcours sur neige rglement, dlimit, balis, contrl et protg des dangers prsentant un caractre anormal ou excessif, ventuellement amnag et prpar, rserv la pratique du ski alpin et des activits de glisse autorises ; - un domaine skiable est une piste de ski alpin ou un ensemble de pistes qui ont le mme point de dpart ou qui communiquent entre elles ou qui communiquent par le seul intermdiaire d'une ou de plusieurs remontes mcaniques. La surface du domaine skiable prise en compte est la somme des surfaces des pistes de ski alpin. II. - Un domaine skiable peut s'tendre sur le territoire de plusieurs communes. Une commune peut comporter plusieurs domaines skiables. En cas de ralisation fractionne de l'amnagement, la surface ou les seuils retenir sont ceux du programme gnral de l'opration. La demande d'autorisation de crer une unit touristique peut porter simultanment sur plusieurs oprations.
p.170
R145-5
CODE DE L'URBANISME
Article R145-5 La demande d'autorisation de crer une unit touristique nouvelle, qu'elle relve de l'article R. 145-2 ou de l'article R. 145-3, est prsente au prfet du dpartement par la ou les communes ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme sur le territoire desquels s'tend l'emprise du projet. La demande laquelle sont jointes les dlibrations des organes dlibrants de la ou des communes ou de l'tablissement public ptitionnaires est adresse par lettre recommande avec demande d'avis de rception postal ou dpose contre dcharge la prfecture. Article R145-6 La demande est accompagne d'un dossier comportant un rapport et des documents graphiques prcisant : 1 L'tat des milieux naturels, des paysages, du site et de son environnement, comprenant le cas chant l'historique de l'enneigement local, l'tat du bti, des infrastructures et des quipements touristiques existants avec leurs conditions de frquentation, ainsi que les principales caractristiques de l'conomie locale ; 2 Les caractristiques principales du projet et, notamment, de la demande satisfaire, des modes d'exploitation et de promotion des hbergements et des quipements, ainsi que, lorsque le projet porte sur la cration ou l'extension de remontes mcaniques, les caractristiques du domaine skiable, faisant apparatre les pistes nouvelles susceptibles d'tre cres ; 3 Les risques naturels auxquels le projet peut tre expos ainsi que les mesures ncessaires pour les prvenir ; 4 Les effets prvisibles du projet sur le trafic et la circulation locale, l'conomie agricole, les peuplements forestiers, les terres agricoles, pastorales et forestires, les milieux naturels, les paysages et l'environnement, notamment la ressource en eau et la qualit des eaux, ainsi que les mesures de suppression, compensation et rhabilitation prvoir, et l'estimation de leur cot ; 5 Les conditions gnrales de l'quilibre conomique et financier du projet. Article R145-7 I. - Lorsque le dossier est complet, le prfet du dpartement l'adresse sans dlai au prfet coordonnateur de massif si la demande relve de l'article R. 145-2. Il notifie aux collectivits ou tablissements ptitionnaires, dans les quinze jours de la rception de la demande ou des pices complmentaires, par lettre recommande avec demande d'avis de rception postal, la date laquelle la demande sera examime, selon le cas, par la commission spcialise du comit de massif territorialement comptent ou par la formation spcialise des units touristiques nouvelles de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites. Dans le mme dlai, il transmet la demande et le dossier la commission comptente. II. - La commission comptente examine la demande sa premire runion, lorsque celle-ci se tient plus de trois mois aprs la date de notification prvue au I ci-dessus, et dans un dlai de trois mois compter de cette runion dans le cas contraire. Article R145-8 Ds la notification prvue au I de l'article R. 145-7, le prfet du dpartement prescrit par arrt la mise la disposition du public du dossier joint la demande de cration d'unit touristique nouvelle. Cet arrt, publi au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement, fixe : a) La date compter de laquelle le dossier est tenu la disposition du public et la dure pendant laquelle il peut tre consult, qui ne peut tre infrieure un mois ; b) Les heures et lieux o le public peut prendre connaissance du dossier et formuler ses observations sur un ou plusieurs registres ouverts cet effet. Mention de l'arrt ainsi que de la date laquelle la commission spcialise du comit de massif ou la formation spcialise des units touristiques nouvelles de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites examinera la demande est insre une semaine au moins avant le dbut de la consultation du public dans un journal diffus dans le dpartement et affiche dans les mairies des communes intresses et, le cas chant, au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme. Quinze jours au moins avant la date fixe pour l'examen de la demande, le prfet adresse au prsident et aux membres de la commission comptente un compte rendu des observations recueillies. Article R145-9 La dcision est prise par arrt du prfet coordonnateur de massif dans le cas prvu l'article R. 145-2, du prfet du dpartement dans le cas prvu l'article R. 145-3. Elle est notifie aux demandeurs dans le dlai d'un mois compter de la date de la runion de la commission comptente. En cas de rejet de la demande ou si l'autorisation est assortie de prescriptions, la dcision est motive.
R145-10
p.171
Le prfet de dpartement procde la publication de la dcision au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement. Il en fait, en outre, inscrire mention dans un journal diffus dans le dpartement. Article R145-10 Lorsqu'une ou plusieurs communes, ou un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme sur le territoire duquel s'tend l'emprise du projet, envisagent de crer une unit touristique nouvelle, ils peuvent, pralablement au dpt de la demande prvue l'article R. 145-5, demander au prfet que les orientations gnrales de leur projet soient examines par la commission comptente.
Section 2 Dispositions relatives aux lacs et plans d'eau

Article R145-11 La dlimitation du champ d'application, autour des lacs de montagne de plus de mille hectares, des dispositions du prsent chapitre et des dispositions particulires au littoral figurant au chapitre VI du prsent titre est effectue soit l'initiative de l'Etat, soit l'initiative concordante des communes riveraines du lac. Article R145-12 I. - Lorsque la dlimitation est effectue l'initiative de l'Etat, le prfet adresse aux communes riveraines du lac un dossier comprenant : a) Un plan de dlimitation portant sur l'ensemble du lac ; b) Une notice exposant les raisons, tenant au relief, la configuration des lieux, btis et non btis, la visibilit depuis le lac, la prservation sur ses rives des quilibres conomiques et cologiques ainsi qu' la qualit des sites et des paysages, pour lesquelles la dlimitation propose a t retenue. L'avis des communes est rput mis si le conseil municipal ne s'est pas prononc dans le dlai de deux mois compter de l'envoi du projet au maire. II. - Lorsque la dlimitation est effectue l'initiative des communes, celles-ci adressent au prfet le dossier prvu au I du prsent article, accompagn de la dlibration de chaque conseil municipal. Article R145-13 Le dossier, accompagn des avis ou propositions des conseils municipaux, est soumis enqute publique par le prfet dans les conditions prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement. A l'issue de l'enqute publique, le prfet adresse au ministre charg de l'urbanisme le dossier de dlimitation ainsi que le rapport du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute et une copie des registres de l'enqute. Article R145-14 Le dcret en Conseil d'Etat approuvant la dlimitation est publi au Journal officiel de la Rpublique franaise. Il est tenu la disposition du public la prfecture et la mairie de chacune des communes riveraines du lac. Il est affich pendant un mois la mairie de chacune de ces communes. Article R145-15 L'arrt du prfet coordonnateur de massif prvu au septime alina de l'article L. 145-5 est affich pendant un mois en mairie dans la ou les communes intresses. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement. Il fait l'objet d'une publication au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement. Il est annex, le cas chant, au plan local d'urbanisme, et tenu disposition du public en mairie et en prfecture.
Chapitre VI Dispositions particulires au littoral
Article R146-1 En application du premier alina de l'article L. 146-6, sont prservs, ds lors qu'ils constituent un site ou un paysage remarquable ou caractristique du patrimoine naturel et culturel du littoral, sont ncessaires au maintien des quilibres biologiques ou prsentent un intrt cologique : a) Les dunes, les landes ctires, les plages et les lidos, les estrans, les falaises et les abords de celles-ci ; b) Les forts et zones boises proches du rivage de la mer et des plans d'eau intrieurs d'une superficie suprieure 1 000 hectares ; c) Les lots inhabits ; d) Les parties naturelles des estuaires, des rias ou abers et des caps ;
p.172
R146-2
CODE DE L'URBANISME
e) Les marais, les vasires, les tourbires, les plans d'eau, les zones humides et milieux temporairement immergs ; f) Les milieux abritant des concentrations naturelles d'espces animales ou vgtales telles que les herbiers, les frayres, les nourrisseries et les gisements naturels de coquillages vivants ; les espaces dlimits pour conserver les espces en application de l'article 4 de la loi n 76-629 du 10 juillet 1976 et les zones de repos, de nidification et de gagnage de l'avifaune dsigne par la directive europenne n 79-409 du 2 avril 1979 concernant la conservation des oiseaux sauvages ; g) Les parties naturelles des sites inscrits ou classs en application de la loi du 2 mai 1930 modifie et des parcs nationaux crs en application de la loi n 60-708 du 22 juillet 1960, ainsi que les rserves naturelles institues en application de la loi n 76-629 du 10 juillet 1976 ; h) Les formations gologiques telles que les gisements de minraux ou de fossiles, les stratotypes, les grottes ou les accidents gologiques remarquables ; i) Les rcifs coralliens, les lagons et les mangroves dans les dpartements d'outre-mer. Lorsqu'ils identifient des espaces ou milieux relevant du prsent article, les documents d'urbanisme prcisent, le cas chant, la nature des activits et catgories d'quipements ncessaires leur gestion ou leur mise en valeur notamment conomique. Article R146-2 En application du deuxime alina de l'article L. 146-6, peuvent tre implants dans les espaces et milieux mentionns cet article, aprs enqute publique dans les cas prvus par les articles R. 123-1 R. 123-33 du code de l'environnement, les amnagements lgers suivants, condition que leur localisation et leur aspect ne dnaturent pas le caractre des sites, ne compromettent pas leur qualit architecturale et paysagre et ne portent pas atteinte la prservation des milieux : a) Lorsqu'ils sont ncessaires la gestion ou l'ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements pitonniers et cyclables et les sentes questres ni ciments, ni bitums, les objets mobiliers destins l'accueil ou l'information du public, les postes d'observation de la faune ainsi que les quipements dmontables lis l'hygine et la scurit tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l'importance de la frquentation du public ; b) Les aires de stationnement indispensables la matrise de la frquentation automobile et la prvention de la dgradation de ces espaces par la rsorption du stationnement irrgulier, sans qu'il en rsulte un accroissement des capacits effectives de stationnement, condition que ces aires ne soient ni cimentes ni bitumes et qu'aucune autre implantation ne soit possible ; c) La rfection des btiments existants et l'extension limite des btiments et installations ncessaires l'exercice d'activits conomiques ; d) A l'exclusion de toute forme d'hbergement et condition qu'ils soient en harmonie avec le site et les constructions existantes : - les amnagements ncessaires l'exercice des activits agricoles, pastorales et forestires ne crant pas plus de 50 mtres carrs de surface de plancher ; - dans les zones de pche, de cultures marines ou lacustres, de conchyliculture, de saliculture et d'levage d'ovins de prs sals, les constructions et amnagements exigeant la proximit immdiate de l'eau lis aux activits traditionnellement implantes dans ces zones, la condition que leur localisation soit rendue indispensable par des ncessits techniques ; e) Les amnagements ncessaires la gestion et la remise en tat d'lments de patrimoine bti reconnus par un classement au titre de la loi du 31 dcembre 1913 ou localiss dans un site inscrit ou class au titre des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement. Les amnagements mentionns aux a, b et d du prsent article doivent tre conus de manire permettre un retour du site l'tat naturel. Article R146-3 Le schma d'amnagement mentionn l'article L. 146-6-1 du code de l'urbanisme : 1 Comporte, pour le territoire qu'il dlimite, une analyse de l'tat initial du site, portant notamment sur les paysages, les milieux naturels, les conditions d'accs au domaine public maritime et les quipements et constructions raliss avant l'entre en vigueur de la loi n 86-2 du 3 janvier 1986 relative l'amnagement, la protection et la mise en valeur du littoral ;
R146-4
p.173
2 Dfinit les conditions d'amnagement des plages et des espaces naturels qui leur sont proches ainsi que les modalits de desserte et de stationnement des vhicules. Il fixe les mesures permettant d'amliorer l'accs au domaine public maritime, de rduire les dgradations constates et d'attnuer les nuisances ; 3 Justifie les partis d'amnagement retenus et value leur incidence sur l'environnement, au regard des objectifs dfinis l'article L. 146-6-1 ; 4 Dtermine, dans la bande des 100 mtres mentionne au III de l'article L. 146-4, les quipements ou constructions dont le maintien ou la reconstruction peuvent tre autoriss par drogation aux articles L. 146-1 L. 146-6, ainsi que leur implantation. Il indique ceux qui doivent tre dmolis et fixe les conditions de la remise en tat du site. Le schma d'amnagement dfinit dans un chapitre distinct les prescriptions qui pourront tre imposes aux bnficiaires des autorisations prvues l'alina prcdent afin que ces quipements et constructions ne dnaturent pas le caractre du site et ne compromettent pas la prservation des paysages et des milieux naturels. Article R146-4 Le projet de schma est arrt, selon le cas, par le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme. Le projet de schma, auquel est joint l'avis de la commission dpartementale comptente en matire de nature, de paysages et de sites, est soumis l'enqute publique par le prfet dans les conditions prvues par les articles R. 123-1 et suivants du code de l'environnement. Le dcret en Conseil d'Etat approuvant le schma fait l'objet des mesures de publicit dfinies l'article R. 123-25 du mme code. Le schma approuv est annex au plan local d'urbanisme, s'il existe.
Chapitre VII Dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes
Article R147-1 La valeur de l'indice de bruit, Lden, reprsentant le niveau d'exposition totale au bruit des avions en chaque point de l'environnement d'un arodrome, exprime en dcibels (dB), est calcule l'aide de la formule ci-aprs : (formule non reproduite, voir JO du 28 avril 2002 page 7739) avec : Ld = niveau sonore moyen long terme pondr A tel que dfini dans ISO 1996-2:1987, dtermin sur l'ensemble des priodes de jour d'une anne. La priode de jour s'tend de 6 heures 18 heures ; Le = niveau sonore moyen long terme pondr A tel que dfini dans ISO 1996-2:1987, dtermin sur l'ensemble des priodes de soire d'une anne. La priode de soire s'tend de 18 heures 22 heures ; Ln = niveau sonore moyen long terme pondr A tel que dfini dans ISO 1996-2:1987, dtermin sur l'ensemble des priodes de nuit d'une anne. La priode de nuit s'tend de 22 heures 6 heures le lendemain. Article R147-2 La zone de bruit fort A est la zone comprise l'intrieur de la courbe d'indice Lden 70. La zone de bruit fort B est la zone comprise entre la courbe d'indice Lden 70 et la courbe d'indice Lden 62. Toutefois, pour les arodromes mis en service avant la publication du dcret n 2002-626 du 26 avril 2002 fixant les conditions d'tablissement des plans d'exposition au bruit et des plans de gne sonore des arodromes et modifiant le code de l'urbanisme, la valeur de l'indice servant la dlimitation de la limite extrieure de la zone B est comprise entre 65 et 62. La zone de bruit modr C est la zone comprise entre la limite extrieure de la zone B et la courbe correspondant une valeur de l'indice Lden choisie entre 57 et 55. La zone D est la zone comprise entre la limite extrieure de la zone C et la courbe d'indice Lden 50. Article R147-5 Le rapport de prsentation prvu au premier alina de l'article L. 147-4 ne comporte pas les lments qui seraient de nature entraner la divulgation de secrets de la dfense nationale, lorsque le plan d'exposition au bruit concerne un arodrome dont le ministre charg de la dfense est affectataire titre exclusif, principal ou secondaire.
p.174
R147-5-1
CODE DE L'URBANISME
Le plan d'exposition au bruit est tabli l'chelle du 1/25 000 et fait apparatre le trac des limites des zones de bruit dites A, B, C et, le cas chant, D. Il rappelle les valeurs d'indice retenues pour dfinir les zones A et D et prcise la valeur d'indice servant dfinir la limite extrieure des zones B et C. Il prend en compte l'ensemble des hypothses court, moyen et long terme de dveloppement et d'utilisation de l'arodrome concern. Article R147-5-1 I. - Aux abords des arodromes civils dont le trafic annuel est suprieur 50 000 mouvements, l'exception des mouvements effectus exclusivement des fins d'entranement sur des avions lgers, le bruit mis dans l'environnement doit tre valu et faire l'objet d'actions tendant le prvenir ou le rduire dans les conditions prvues au prsent article. La liste de ces arodromes est fixe par arrt conjoint des ministres chargs respectivement de l'environnement, des transports et de l'quipement. II. - Le rapport de prsentation du plan d'exposition au bruit tabli autour des arodromes mentionns au I doit comprendre les donnes, objectifs et mesures prvues aux articles 3 et 5 du dcret n 2006-361 du 24 mars 2006. III. - Les donnes, objectifs et mesures mentionns au II sont rexamins et, le cas chant, mis jour en cas d'volution significative des niveaux de bruit identifis et en tout tat de cause au moins tous les cinq ans. La mise jour peut tre effectue indpendamment de la rvision du plan d'exposition au bruit dans les conditions prvues aux articles 3, 6 et 7 du dcret n 2006-361 du 24 mars 2006. Article R147-6 La dcision d'tablir ou de rviser un plan d'exposition au bruit est prise par le prfet. Lorsque l'emprise d'un arodrome ou les communes concernes ou susceptibles d'tre concernes par le plan d'exposition au bruit d'un arodrome sont situes sur le territoire de plusieurs dpartements, la dcision est prise conjointement par les prfets de ces dpartements. Cette dcision est prise avec l'accord exprs du ministre charg de la dfense en ce qui concerne les arodromes affects titre exclusif ou principal ce dpartement ministriel. Elle est prise avec l'accord exprs du ministre charg de l'aviation civile, en ce qui concerne les arodromes classs dans la catgorie des investissements d'intrt national lorsque le ministre de la dfense n'en est pas l'affectataire principal, et pour les arodromes situs en territoire tranger dont les nuisances de bruit affectent le territoire franais. Sans prjudice du pouvoir du prfet de dcider la mise en rvision du plan d'exposition au bruit d'un arodrome en application du premier alina du prsent article, la commission consultative de l'environnement, lorsqu'elle existe, examine tous les cinq ans au moins la pertinence des prvisions ayant servi l'tablissement du plan au regard de l'activit arienne constate. Elle peut proposer au prfet sa mise en rvision. Article R147-7 La dcision d'tablir ou de rviser le plan d'exposition au bruit est notifie par le prfet, accompagne d'un projet de plan d'exposition au bruit, aux maires des communes concernes et, s'il y a lieu, aux prsidents des tablissements publics de coopration intercommunale comptents. Mention en est insre en caractres apparents dans deux journaux diffusion rgionale ou locale dans le dpartement. La commission consultative de l'environnement, lorsqu'elle existe, est consulte par le prfet sur les valeurs de l'indice Lden prendre en compte pour dterminer la limite extrieure de la zone C et, le cas chant, celle de la zone B dans le projet susmentionn avant qu'intervienne la dcision d'tablir ou de rviser un plan d'exposition au bruit. Cette dcision fait l'objet d'un affichage pendant un mois dans chacune des mairies concernes et, s'il y a lieu, aux siges des tablissements publics de coopration intercommunale comptents. A compter de la notification de cette dcision les conseils municipaux des communes concernes et, le cas chant, les organes dlibrants des tablissements publics de coopration intercommunale comptents disposent d'un dlai de deux mois pour faire connatre leur avis sur le projet communiqu. A dfaut de rponse dans le dlai imparti, l'avis est rput favorable. Article R147-8 Ds rception des avis ou, dfaut, ds l'expiration du dlai mentionn au dernier alina de l'article R. 147-7, le projet de plan d'exposition au bruit accompagn des avis des conseils municipaux et, le cas chant, des organes dlibrants des tablissements publics de coopration intercommunale comptents est transmis pour avis par le prfet : - l'Autorit de contrle des nuisances sonores aroportuaires pour les arodromes mentionns au I de l'article 1609 quatervicies A du code gnral des impts, qui recueille au pralable l'avis de la commission consultative de l'environnement concerne ; - la commission consultative de l'environnement, lorsqu'elle existe, pour les autres arodromes.
TITRE V DPARTEMENTS D'OUTRE-MER
R147-9
p.175
La commission consultative de l'environnement dispose d'un dlai de deux mois compter de la date de la saisine, soit par le prfet, soit par l'Autorit de contrle des nuisances sonores aroportuaires, pour formuler son avis sur le projet communiqu. L'Autorit de contrle des nuisances sonores aroportuaires dispose d'un dlai de quatre mois compter de la date de la saisine par le prfet pour mettre son avis sur le projet communiqu. Lorsque plusieurs dpartements sont concerns, le dlai court compter de la date de la dernire saisine. A dfaut de rponse dans les dlais impartis, ces avis sont rputs favorables. Article R147-9 Le projet de plan d'exposition au bruit, ventuellement modifi pour tenir compte des avis exprims, est soumis enqute publique par le prfet dans les conditions prvues au deuxime alina de l'article L. 147-3 et selon les modalits fixes par le dcret n 87-339 du 21 mai 1987 dfinissant les modalits de l'enqute publique relative aux plans d'exposition au bruit des arodromes. Lorsque le plan d'exposition au bruit concerne un arodrome affect titre exclusif, principal ou secondaire au ministre charg de la dfense, la procdure d'enqute est conduite dans le respect des conditions poses par les articles R. 123-45 et R. 123-46 du code de l'environnement. Article R147-10 Le plan d'exposition au bruit, ventuellement modifi pour tenir compte des rsultats de l'enqute publique, est approuv par arrt du prfet ou, si plusieurs dpartements sont intresss, par arrt conjoint des prfets desdits dpartements. L'arrt approuvant le plan d'exposition au bruit est pris avec l'accord exprs du ministre charg de la dfense en ce qui concerne les arodromes affectation exclusive ou principale audit ministre et avec l'accord exprs du ministre charg de l'aviation civile, en ce qui concerne les arodromes classs dans la catgorie des investissements d'intrt national lorsque le ministre de la dfense n'en est pas l'affectataire principal, et pour les arodromes situs en territoire tranger lorsque les nuisances de bruit affectent le territoire franais. L'arrt approuvant le plan d'exposition au bruit doit tre motiv dans tous les cas, notamment au regard de l'activit prvue pour l'arodrome et de son incidence sur l'environnement. Le prfet du dpartement notifie aux maires des communes concernes et, le cas chant, aux prsidents des tablissements publics de coopration intercommunale comptents copie de l'arrt et du plan d'exposition au bruit approuv. L'arrt et le plan d'exposition au bruit sont tenus la disposition du public la mairie de chacune des communes concernes, le cas chant aux siges des tablissements publics de coopration intercommunale comptents, ainsi qu' la prfecture. Mention des lieux o les documents peuvent tre consults est insre dans deux journaux diffusion rgionale ou locale dans le dpartement et affiche dans les mairies et, le cas chant, aux siges des tablissements publics de coopration intercommunale comptents. Article R147-11 En cas de rvision du plan d'exposition au bruit, ce plan demeure en vigueur jusqu' la date laquelle l'approbation de la rvision a fait l'objet des mesures de publicit mentionnes l'article R. 147-10.
Titre V Dpartements d'outre-mer

Article R150-1 Les articles R. 111-1 R. 111-24 sont applicables dans les dpartements d'outre-mer l'exception des articles R. 111-16 et R. 111-17 dont les dispositions pour lesdits dpartements sont remplaces respectivement par les articles R. 150-2 et R. 150-3. Article R150-2 Dans les dpartements d'outre-mer, en ce qui concerne les btiments situs sur un terrain appartenant au mme propritaire, la distance entre les faades en vis--vis doit tre au moins gale la hauteur de la faade la plus leve, sans pouvoir tre infrieur 4 mtres. Article R150-3 Dans les dpartements d'outre-mer, lorsqu'il s'agit de btiments ou d'ensembles de btiments usage d'habitation comprenant plusieurs logements, chaque logement doit tre dispos de telle sorte que la moiti au moins des pices habitables prenne jour sur une faade expose aux vents dominants.
TITRE V DPARTEMENTS D'OUTRE-MER
p.176
R160-1
CODE DE L'URBANISME
Titre VI Sanctions et servitudes

Article R160-1 Les fonctionnaires et agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns par le ministre charg de l'urbanisme ou par les maires pour constater les infractions aux dispositions vises aux articles L. 111-1 L. 111-3, L. 160-1 et L. 160-2 prtent, avant d'entrer en fonctions le serment suivant devant le tribunal d'instance dans le ressort duquel ils sont domicilis :"Je jure de bien et fidlement remplir mes fonctions et de ne rien rvler ou utiliser de ce qui sera port ma connaissance l'occasion de leur exercice". Article R160-2 En cas de mutation, il n'y a pas lieu nouvelle prestation de serment. Une nouvelle dcision d'habilitation est cependant ncessaire en ce qui concerne les fonctionnaires et agents commissionns par les maires. Article R160-3 Les fonctionnaires et agents mentionns l'article R. 160-1 doivent tre porteurs de leur commission au cours de l'accomplissement de leur mission. La mention de la prestation de serment est appose sur cette commission par le greffier du tribunal d'instance. Article R160-7 Les associations de protection et d'amlioration du cadre de vie et de l'environnement vises aux articles L. 160-1 et L. 480-1 sont agres dans les conditions dfinies au titre Ier du dcret n. 77-760 du 7 juillet 1977.
Sous-section I Dtermination du trac et des caractristiques de la servitude de passage longitudinale mentionne l'article L. 160-6
Article R160-8 La servitude de passage des pitons institue par l'article L. 160-6 a pour assiette une bande de 3 mtres de largeur calcule compter de la limite du domaine public maritime, sous rserve de l'application des dispositions des articles R. 160-11 R. 160-15 et R. 160-17 R. 160-22. Article R160-9 La limite partir de laquelle est mesure l'assiette de la servitude mentionne l'article R. 160-8 est, selon le cas : a) Celle du niveau des plus hautes eaux ; ce niveau est dtermin par le dernier acte administratif de dlimitation, lorsqu'il en existe un ; b) Celle des lais et relais, s'ils font partie du domaine public maritime ; c) Celle des terrains qui ont t soustraits artificiellement l'action des flots dans les conditions prvues au b de l'article 1er de la loi n 63-1178 du 28 novembre 1963 ; d) Celle des terrains qui font partie du domaine public maritime artificiel. Article R160-10 En l'absence d'acte administratif de dlimitation, tout propritaire riverain peut demander au prfet qu'il soit procd la dlimitation du domaine public maritime au droit de sa proprit. Il en est de mme dans le cas o, depuis une dlimitation antrieure, des phnomnes naturels non lis des perturbations mtorologiques exceptionnelles ont eu pour effet de modifier le niveau des plus hautes eaux. Article R160-11 Le trac ainsi que les caractristiques de la servitude de passage institue par l'article L. 160-6 peuvent tre modifis dans les conditions dfinies aux articles R. 160-12 R. 160-15 et R. 160-17 R. 160-22. Les dispositions des mmes articles, l'exception des articles R. 160-13 et R. 160-15, sont applicables au cas de suspension, titre exceptionnel, de ladite servitude. Article R160-12 En vue de la modification, par application des alinas 2 et 3 de l'article L. 160-6, du trac ainsi que, le cas chant, des caractristiques de la servitude, le chef du service maritime adresse au prfet, pour tre soumis enqute, un dossier qui comprend ; a) Une notice explicative exposant l'objet de l'opration prvue ; b) Le plan parcellaire des terrains sur lesquels le transfert de la servitude est envisag, avec l'indication du trac tablir et celle de la largeur du passage ;
R160-13
p.177
c) La liste par communes des propritaires concerns par le transfert de la servitude, dresse l'aide d'extraits des documents cadastraux dlivrs par le service du cadastre ou l'aide des renseignements dlivrs par le conservateur des hypothques au vu du fichier immobilier, ou par tous autres moyens ; d) L'indication des parties de territoire o il est envisag de suspendre l'application de la servitude, notamment dans les cas viss l'article R. 160-14. Article R160-13 Si le trac envisag pour la servitude a pour effet soit de grever des terrains attenants des maisons d'habitation qui, au 1er janvier 1976, taient clos de murs en matriaux durables et adhrant au sol, soit de rduire, par rapport aux btiments usage d'habitation difis au 1er janvier 1976, la distance de 15 mtres qui est mentionne l'alina 3 de l'article L. 160-6, le dossier soumis enqute doit comprendre, outre les pices prvues l'article R. 160-12, la justification du bien-fond du trac retenu, au regard des dispositions des articles L. 160-6 et R. 160-15. Dans les cas prvus au prsent article, la largeur du passage tablir ne peut en aucun cas excder 3 mtres. Article R160-14 A titre exceptionnel, la servitude institue par l'article L. 160-6 peut tre suspendue, notamment dans les cas suivants : a) Lorsque les pitons peuvent circuler le long du rivage de la mer grce des voies ou passages ouverts au public ; b) Si le maintien de la servitude de passage fait obstacle au fonctionnement soit d'un service public, soit d'un tablissement de pche bnficiaire d'une concession, soit d'une entreprise de construction ou de rparation navale ; c) A l'intrieur des limites d'un port maritime ; d) A proximit des installations utilises pour les besoins de la dfense nationale ; e) Si le maintien de la servitude de passage est de nature compromettre soit la conservation d'un site protger pour des raisons d'ordre cologique ou archologique, soit la stabilit des sols. Article R160-15 Sans prjudice de l'application de l'article L. 160-6 (alina 3), la distance de quinze mtres par rapport aux btiments usage d'habitation qui est mentionne l'article L. 160-8 peut tre rduite : a) Lorsque le btiment usage d'habitation est, en raison de la configuration des lieux, situ un niveau sensiblement plus lev que celui de l'emprise de la servitude ; b) S'il existe dj, dans cet espace de 15 mtres, un passage ouvert la libre circulation des pitons ; c) Si le mur clturant le terrain sur lequel est situ le btiment est lui-mme moins de 15 mtres dudit btiment. Dans les autres cas que ceux viss l'alina prcdent, la distance de quinze mtres peut galement tre rduite avec l'accord du propritaire du btiment ; cet accord doit rsulter d'une convention passe avec une collectivit publique ou un groupement de collectivits publiques.
Sous-section II Dtermination du trac et des caractristiques de la servitude de passage transversale mentionne l'article L. 160-6-1
Article R160-16 La distance d'au moins cinq cents mtres mentionne l'article L. 160-6-1 se mesure en ligne droite entre le dbouch sur le rivage de la mer de la voie ou chemin priv servant d'assise la servitude ou, le cas chant, des sentiers d'accs immdiat qui les prolongent, et tout accs au rivage par une voie publique ou un chemin rural. Article R160-16-1 En vue de l'tablissement du trac et des caractristiques de la servitude de passage transversale au rivage, le chef du service maritime adresse au prfet, pour tre soumis enqute, un dossier comprenant : a) Une notice explicative exposant l'objet de l'opration et justifiant que le projet soumis enqute respecte les conditions mentionnes aux articles L. 160-6-1 et R. 160-16 ; b) Le plan de l'itinraire permettant l'accs au rivage ; c) Le plan parcellaire des terrains sur lesquels la servitude est envisage ; d) La liste par communes des propritaires concerns par l'institution de la servitude, dresse l'aide d'extraits de documents cadastraux dlivrs par le service du cadastre ou l'aide des renseignements dlivrs par le conservateur des hypothques au vu du fichier immobilier, ou par tous autres moyens.
Sous-section III Dispositions communes aux servitudes de passage sur le littoral
p.178
R160-17
CODE DE L'URBANISME
Article R160-17 L'enqute mentionne aux articles R. 160-12 et R. 160-16-1 a lieu dans les formes prvues par les articles R. 11-4 R. 11-12 et R. 11-14 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique, sous rserve des dispositions particulires dictes aux articles R. 160-18 et R. 160-19 du prsent code. Article R160-18 Le commissaire enquteur ou la commission d'enqute peut dcider de procder une visite des lieux. Dans ce cas, le commissaire enquteur ou le prsident de la commission avise le maire et convoque sur place les propritaires intresss ainsi que les reprsentants des administrations ; aprs les avoir entendus, il dresse procsverbal de la runion. Article R160-19 Si le commissaire enquteur ou la commission d'enqute propose de rectifier le trac ou les caractristiques de la servitude qui ont t soumis enqute, et si ces rectifications tendent appliquer la servitude de nouveaux terrains, les propritaires de ces terrains en sont aviss par lettre. Un avis au public est, en outre, affich la mairie. Un dlai de quinze jours au moins, en sus de celui fix par l'arrt prescrivant l'ouverture de l'enqute, est accord toute personne intresse pour prendre connaissance la mairie des rectifications proposes et prsenter des observations. A l'expiration du dlai d'enqute, le commissaire enquteur ou le prsident de la commission d'enqute transmet le dossier avec ses conclusions au prfet. Article R160-20 Au cas o un projet a donn lieu enqute en application des articles R. 160-12 ou R. 160-16-1, le prfet soumet la dlibration des conseils municipaux des communes intresses le trac et les caractristiques du projet de servitude. Cette dlibration est rpute favorable si elle n'est pas intervenue dans un dlai de deux mois. Si le conseil municipal entend faire connatre son opposition, celle-ci doit tre expressment formule dans la dlibration. Article R160-21 Dans les cas prvus l'article R. 160-20, l'approbation du trac et des caractristiques de la servitude rsulte : a) d'un arrt du prfet, en l'absence d'opposition de la ou des communes intresses ; b) d'un dcret en Conseil d'Etat, en cas d'opposition d'une ou plusieurs communes. Article R160-22 L'acte d'approbation prvu l'article R. 160-21 doit tre motiv. Cet acte fait l'objet : a) d'une publication au Journal officiel de la Rpublique franaise, s'il s'agit d'un dcret ; b) d'une publication au recueil des actes administratifs de la ou des prfectures intresses, s'il s'agit d'un arrt prfectoral. Une copie de cet acte est dpose la mairie de chacune des communes concernes. Avis de ce dpt est donn par affichage la mairie pendant un mois. Mention de cet acte est insre en caractres apparents dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le ou les dpartements concerns. Cet acte fait en outre l'objet de la publicit prvue au 2 de l'article 36 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955. Article R160-24 Le maire ou, dfaut, le prfet, prend toute mesure de signalisation ncessaire en vue de prciser l'emplacement de la servitude de passage. Article R160-25 La servitude entrane pour les propritaires des terrains et leurs ayants-droit : a) L'obligation de laisser aux pitons le droit de passage ; b) L'obligation de n'apporter l'tat des lieux aucune modification de nature faire, mme provisoirement, obstacle au libre passage des pitons, sauf autorisation pralable accorde par le prfet, pour une dure de six mois au maximum ; c) L'obligation de laisser l'administration comptente tablir la signalisation prvue l'article R. 160-24 et effectuer les travaux ncessaires pour assurer le libre passage et la scurit des pitons, sous rserve d'un pravis de quinze jours sauf cas d'urgence. Article R160-26 La servitude entrane, pour toute personne qui emprunte le passage, l'obligation de n'utiliser celuici que conformment aux fins dfinies par l'article L. 160-6 ou L. 160-6-1. Article R160-27 Les dpenses ncessaires l'excution des travaux mentionns l'article R. 160-25 c sont prises en charge par l'Etat. Les collectivits locales et tous organismes intresss peuvent participer ces dpenses.
R160-29
p.179
Article R160-29 La demande tendant l'octroi d'une indemnit doit tre adresse au prfet par lettre recommande avec demande d'avis de rception postal ou tre dpose contre dcharge la prfecture. La demande doit comprendre : a) tout document attestant que le demandeur est propritaire du terrain grev par la servitude ; b) toutes prcisions justifiant l'tendue du prjudice caus par la servitude ; c) le montant de l'indemnit sollicite. Article R160-30 Le prfet statue sur la demande aprs avoir recueilli l'avis du directeur des services fiscaux. L'indemnit alloue est la charge de l'Etat. Article R160-31 Le demandeur peut contester la dcision du prfet devant le tribunal administratif dans le ressort duquel se trouve situ le terrain frapp de la servitude. Les mmoires en dfense de l'Etat devant le tribunal sont prsents par le prfet. Article R160-32 Ne donne pas lieu indemnit la suppression des obstacles placs en violation des dispositions de l'article R. 160-25 ou difis en infraction aux rgles d'urbanisme ou d'occupation du domaine public. L'indemnit alloue est sujette rptition partielle ou totale dans le cas o le prjudice se trouve attnu ou supprim en raison de la suspension de la servitude ou de la modification de son trac ou de ses caractristiques. Article R160-33 Sera punie de l'amende prvue pour les contraventions de la cinqume classe toute personne qui aura enfreint les dispositions de l'article R. 160-25 ou fait obstacle leur application. Sera punie d'une amende pour les contraventions de la quatrime classe toute personne qui aura enfreint les dispositions de l'article R. 160-26.
LIVRE II Premption et rserves foncires

TITRE I Droits de premption
CHAPITRE I Droit de premption urbain
Article R211-1 Les communes dotes d'un plan local d'urbanisme rendu public ou approuv peuvent, par dlibration, instituer un droit de premption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d'urbanisation future dlimites par ce plan ou par un plan de sauvegarde et de mise en valeur rendu public ou approuv en application de l'article L. 313-1, lorsqu'il n'a pas t cr de zone d'amnagement diffr ou de primtre provisoire de zone d'amnagement diffr sur ces territoires. Article R211-2 La dlibration par laquelle le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent dcide, en application de l'article L. 211-1, d'instituer ou de supprimer le droit de premption urbain ou d'en modifier le champ d'application est affiche en mairie pendant un mois . Mention en est insre dans deux journaux diffuss dans le dpartement.
CHAPITRE I DROIT DE PREMPTION URBAIN
p.180
R211-3
CODE DE L'URBANISME
Les effets juridiques attachs la dlibration mentionne au premier alina ont pour point de dpart l'excution de l'ensemble des formalits de publicit mentionnes audit alina. Pour l'application du prsent alina, la date prendre en considration pour l'affichage en mairie est celle du premier jour o il est effectu. Article R211-3 Le maire ou, le cas chant, le prsident d e l'tablissement public de coopration intercommunale comptent adresse sans dlai au directeur dpartemental des services fiscaux, au Conseil suprieur du notariat, la chambre dpartementale des notaires, aux barreaux constitus prs les tribunaux de grande instance dans le ressort desquels est institu le droit de premption urbain et au greffe des mmes tribunaux copie des actes ayant pour effet d'instituer ou de supprimer le droit de premption urbain ou d'en modifier le champ d'application. Cette copie est accompagne, s'il y a lieu, d'un plan prcisant le champ d'application du droit de premption urbain. Article R211-4 La dlibration prise en application du dernier alina de l'article L. 211-1 est affiche en mairie pendant un mois et prend effet le premier jour dudit affichage. Elle est notifie, selon le cas, au lotisseur ou la personne charge de l'amnagement de la zone d'amnagement concert. Copie en est en outre adresse aux organismes et services mentionns l'article R. 211-3. La dlibration prise en application du dernier alina de l'article L. 211-4 est affiche et publie et prend effet dans les conditions prvues l'article R. 211-2. Elle est adresse aux organismes et services mentionns l'article R. 211-3.. Article R211-7 Toute proposition faite en application du premier alina de l'article L. 211-5 est tablie dans les formes prescrites par l'arrt prvu par l'article R. 213-5. Elle est adresse en quatre exemplaires par pli recommand avec demande d'avis de rception ou dpose contre dcharge la mairie de la commune o se trouve situ le bien. Ds rception de la proposition, le maire en transmet copie au directeur des services fiscaux en lui prcisant si cette transmission vaut demande d'avis. Le maire transmet galement copie de la proposition au dlgataire ventuel du droit de premption lorsque le titulaire de ce droit est la commune. Dans les autres cas, il transmet copie de la proposition au titulaire du droit de premption, charge pour ce dernier de la transmettre son tour l'ventuel dlgataire. Les transmissions mentionnes aux deux alinas prcdents indiquent la date de l'avis de rception ou de la dcharge de cette proposition. Il est alors procd comme indiqu aux articles R. 213-7 R. 213-12. En cas de dsaccord sur le prix et dfaut de saisine de la juridiction de l'expropriation dans le dlai prvu l'article R. 213-11, le titulaire du droit de premption est rput avoir renonc l'acquisition du bien. Article R211-8 Dans le cas o le bien est rtrocd l'ancien propritaire en application des dispositions de l'avantdernier alina de l'article L. 211-5, l'acte de rtrocession prcise que l'ancien propritaire peut disposer librement de son bien.
CHAPITRE II Zones d'amnagement diffr et primtres provisoires
Article R212-1 Les zones d'amnagement diffr sont cres : a) En cas de proposition ou d'avis favorable des communes intresses ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en application de l'article L. 212-4, par arrt du prfet ou, si la zone est situe sur le territoire de plusieurs dpartements, par arrt conjoint des prfet intresss ; b) Par dcret en Conseil d'Etat en cas d'avis dfavorable d'une commune intresse ou de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en application de l'article L. 212-4 ou faute d'avis mis par le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public dans le dlai de deux mois compter du jour o le maire ou le prsident dudit tablissement a reu communication du projet. L'acte crant la zone dsigne le titulaire du droit de premption qui peut tre chang par un acte pris dans les conditions prvues ci-dessus .
CHAPITRE II ZONES D'AMNAGEMENT DIFFR ET PRIMTRES PROVISOIRES
R212-2
p.181
Article R212-2 La dcision crant une zone d'amnagement diffr fait l'objet : a) D'une publication au Journal officiel de la Rpublique franaise s'il s'agit d'un dcret ; b) D'une publication au recueil des actes administratifs du ou des dpartements intresss s'il s'agit d'un arrt. Mention en est insre dans deux journaux publis dans le ou les dpartements concerns. Une copie de la dcision crant la zone d'amnagement diffr et un plan prcisant le primtre de cette zone sont dposs la mairie de chacune des communes concernes. Les effets juridiques attachs la cration de la zone ont pour point de dpart, dans le cas prvu au a) cidessus, la publication au Journal officiel et, dans les autres cas, l'excution de l'ensemble des formalits de publicit mentionnes ci-dessus. Pour l'application du prsent alina, la date prendre en considration pour l'affichage en mairie est celle du premier jour o il est effectu. Copie de la dcision crant la zone est en outre adresse au conseil suprieur du notariat, la chambre dpartementale des notaires, aux barreaux constitus prs les tribunaux de grande instance dans le ressort desquels est cre la zone d'amnagement diffr et au greffe des mmes tribunaux. Article R212-2-1 L'arrt prfectoral dlimitant le primtre provisoire de zone d'amnagement diffr ou l'arrt conjoint des prfets intresss, lorsque le primtre concerne le territoire de plusieurs dpartements, dsigne le titulaire du droit de premption. Il fait l'objet d'une publication au recueil des actes administratifs de la ou des prfectures. Mention en est insre dans deux journaux publis dans le ou les dpartements. Les effets juridiques attachs la dlimitation du primtre provisoire ont pour point de dpart l'excution de l'ensemble des formalits de publicit mentionnes ci-dessus. Une copie de la dcision crant le primtre provisoire et un plan sont dposs la mairie de chacune des communes concernes. Une copie de la dcision crant le primtre provisoire est en outre adresse au Conseil suprieur du notariat, la chambre dpartementale des notaires, aux barreaux constitus prs les tribunaux de grande instance dans le ressort desquels est dlimit le primtre provisoire et au greffe des mmes tribunaux. Article R212-4 Les propositions formules en application de l'article L. 212-3 sont tablies et instruites dans les formes, conditions et dlais dfinis l'article R. 211-7. Article R212-5 Dans les cas prvus aux alinas 4 et 5 de l'article L. 212-3, le bnficiaire du droit de premption est tenu, sur simple requte du propritaire, d'attester dans le dlai de quinze jours suivant la rception de ladite requte, que le bien n'est plus soumis au droit de premption de la zone d'amnagement diffr ou du primtre provisoire de zone d'amnagement diffr. Article R212-6 Le prix d'un immeuble acquis par le titulaire du droit de premption dans le primtre provisoire de la zone d'amnagement diffr et cd au titulaire du droit de premption dans la zone d'amnagement diffr, en application de l'article L. 212-2-2, est gal, sauf accord des parties sur un prix suprieur, au cot global de l'acquisition y compris les frais, charges et indemnits de toute nature supports par le titulaire du droit de premption du primtre provisoire de zone d'amnagement diffr rvis en fonction des variations de l'indice du cot de la construction, constat par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. La rtrocession des biens immobiliers en application de l'article L. 212-2-2 leurs anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel s'effectue dans les conditions prvues aux articles R. 213-16 R. 213-20.
CHAPITRE III Dispositions communes au droit de premption urbain, aux zones d'amnagement diffr et aux primtres provisoires
Article R213-1 La dlgation du droit de premption prvue par l'article L. 213-3 rsulte d'une dlibration de l'organe dlibrant du titulaire du droit de premption. Cette dlibration prcise, le cas chant, les conditions auxquelles la dlgation est subordonne. Cette dlgation peut tre retire par une dlibration prise dans les mmes formes.
p.182
R213-2
CODE DE L'URBANISME
Article R213-2 La dlgation peut galement rsulter de l'insertion d'une clause particulire dans un trait de concession d'amnagement. Dans ce cas, la dlgation produit effet compter de la date laquelle le trait de concession est excutoire. Article R213-3 Dans les articles R. 211-1 et suivants, R. 212-1 et suivants et R. 213-4 et suivants, l'expression "titulaire du droit de premption" s'entend galement, s'il y a lieu, du dlgataire de ce droit .
SOUS-SECTION I Cas gnral
Article R213-4 Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables toutes les alinations volontaires titre onreux sous quelque forme que ce soit de biens soumis au droit de premption l'exception de celles qui sont ralises sous la forme des adjudications soumises aux dispositions des articles R. 213-14 et R. 213-15 . Article R213-5 La dclaration par laquelle le propritaire d'un bien soumis au droit de premption manifeste l'intention d'aliner ce bien est tablie dans les formes prescrites par un arrt du ministre charg de l'urbanisme. Cette dclaration doit tre prsente en quatre exemplaires et indiquer les prix et conditions de l'alination projete y compris, s'il y a lieu, le prix d'estimation de l'immeuble ou du droit offert en contrepartie. Elle est adresse la mairie de la commune o se trouve situ le bien, par pli recommand avec demande d'avis de rception postal, ou dpose contre dcharge. Article R213-6 Ds rception de la dclaration, le maire en transmet copie au directeur des services fiscaux en lui prcisant si cette transmission vaut demande d'avis. Le maire transmet galement copie de la dclaration au dlgataire ventuel du droit de premption lorsque le titulaire de ce droit est la commune. Dans les autres cas, il transmet copie de la dclaration au titulaire du droit de premption, charge pour ce dernier de la transmettre son tour l'ventuel dlgataire. Les transmissions vises aux deux alinas prcdents indiquent la date de l'avis de rception ou de la dcharge de la dclaration. Article R213-7 Le silence gard par le titulaire du droit de premption dans le dlai de deux mois qui lui est imparti par l'article L. 213-2 vaut renonciation l'exercice de ce droit de premption. Ce dlai court compter de la date de l'avis de rception ou de la dcharge de la dclaration faite en application de l'article R. 213-5 . Article R213-8 Lorsque l'alination est envisage sous forme de vente de gr gr ne faisant pas l'objet d'une contrepartie en nature, le titulaire du droit de premption notifie au propritaire : a) Soit sa dcision de renoncer l'exercice du droit de premption ; b) Soit sa dcision d'acqurir aux prix et conditions proposs, y compris dans le cas de versement d'une rente viagre ; c) Soit son offre d'acqurir un prix propos par lui et, dfaut d'acceptation de cette offre, son intention de faire fixer le prix du bien par la juridiction comptente en matire d'expropriation ; ce prix est exclusif de toute indemnit accessoire, et notamment de l'indemnit de remploi. Dans le cas d'une vente envisage moyennant le versement d'une rente viagre, le titulaire du droit de premption et, le cas chant, la juridiction doivent respecter les conditions de paiements proposes par le vendeur. Toutefois, le titulaire peut proposer, et la juridiction fixer, la rvision du montant de cette rente et du capital ventuel. Article R213-9 Lorsque l'alination est envisage sous une forme ou une modalit autre que celle prvue l'article prcdent, le titulaire du droit de premption notifie au propritaire : a) Soit sa dcision de renoncer l'exercice du droit de premption ; b) Soit son offre d'acqurir le bien un prix qu'il propose et, dfaut d'acceptation de cette offre, son intention de faire fixer le prix du bien par la juridiction comptente en matire d'expropriation ; ce prix est exclusif de toute indemnit accessoire, et notamment de l'indemnit de remploi. En cas de vente envisage moyennant le paiement d'une rente viagre et une contrepartie en nature, le titulaire du droit de premption et, le cas chant, la juridiction comptente en matire d'expropriation doivent respecter les conditions de paiement proposes. Toutefois, le titulaire peut proposer, et la juridiction fixer, la rvision du montant de cette rente et du capital ventuel.
R213-10
p.183
Article R213-10 A compter de la rception de l'offre d'acqurir faite en application des articles R. 213-8 (c) ou R. 213-9 (b), le propritaire dispose d'un dlai de deux mois pour notifier au titulaire du droit de premption : a) Soit qu'il accepte le prix ou les nouvelles modalits proposs en application des articles R. 213-8 (c) ou R. 213-9 (b) ; b) Soit qu'il maintient le prix ou l'estimation figurant dans sa dclaration et accepte que le prix soit fix par la juridiction comptente en matire d'expropriation ; c) Soit qu'il renonce l'alination. Le silence du propritaire dans le dlai de deux mois mentionn au prsent article quivaut une renonciation d'aliner. Article R213-11 Si le titulaire du droit de premption estime que le prix mentionn l'article R. 213-10 (b) est exagr, il peut, dans le dlai de quinze jours compter de la rception de la rponse du propritaire, saisir la juridiction comptente en matire d'expropriation par lettre recommande adresse au secrtariat de cette juridiction. Une copie, en double exemplaire, du mmoire du titulaire du droit de premption est jointe la lettre adresse au secrtariat de la juridiction. Le propritaire doit en tre inform simultanment. Il est ensuite procd comme il est dit aux articles R. 13-22 et suivants du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. A dfaut de saisine de la juridiction dans le dlai fix par le prsent article, le titulaire du droit de premption est rput avoir renonc l'exercice de son droit. En cas d'application de l'article L. 213-4-1, copie du rcpiss de la consignation doit tre adresse au propritaire et la juridiction. Article R213-12 En cas d'accord sur le prix indiqu par le propritaire ou sur le prix offert par le titulaire du droit de premption, un acte authentique est dress dans un dlai de trois mois compter de cet accord pour constater le transfert de proprit. Dans le cas o le prix a t fix par dcision de justice et o les parties n'ont pas fait usage de la facult de renonciation ouverte par l'article L. 213-7 (alina 2), un acte de mme nature est dress dans un dlai de trois mois compter de la dcision judiciaire devenue dfinitive. Article R213-13 Lorsque le titulaire du droit de premption a renonc l'exercice de son droit sur un bien dont le prix a t fix par dcision de justice, les indices du cot de la construction retenir pour les variations prvues l'article L. 213-8 (alina 2) sont les derniers indices publis respectivement la date laquelle la dcision de la juridiction de l'expropriation est devenue dfinitive et la date de l'acte authentique constatant le transfert de proprit. Le propritaire informe le titulaire du droit de premption du prix auquel la vente a t ralise.
SOUS-SECTION II Cas de ventes par adjudication lorsque cette procdure est rendue obligatoire de par la loi ou le rglement
Article R213-14 Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables toute vente par adjudication d'un bien soumis au droit de premption lorsque cette procdure est rendue obligatoire par une disposition lgislative ou rglementaire, l'exclusion de la vente mettant fin une indivision cre volontairement et ne rsultant pas d'une donation-partage . Article R213-15 Les ventes soumises aux dispositions de la prsente sous-section doivent tre prcdes d'une dclaration du greffier de la juridiction ou du notaire charg de procder la vente faisant connatre la date et les modalits de la vente. Cette dclaration est tablie dans les formes prescrites par l'arrt prvu par l'article R. 213-5. Elle est adresse au maire trente jours au moins avant la date fixe pour la vente par lettre recommande avec demande d'avis de rception. La dclaration fait l'objet des communications et transmissions mentionnes l'article R. 213-6. Le titulaire dispose d'un dlai de trente jours compter de l'adjudication pour informer le greffier ou le notaire de sa dcision de se substituer l'adjudicataire. La substitution ne peut intervenir qu'au prix de la dernire enchre ou de la surenchre.
p.184
R213-16
CODE DE L'URBANISME
La dcision de se substituer l'adjudicataire est notifie au greffier ou au notaire par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Copie de cette dcision est annexe au jugement ou l'acte d'adjudication et publie au bureau des hypothques en mme temps que celui-ci. Article R213-16 Lorsque l'identit et le domicile de l'ancien propritaire ou de ses ayants cause universels ou titre universel sont connus, l'offre de rtrocession formule en application de l'article L. 213-11 (alina 2) ou de l'article L. 212-2-2 leur est notifie individuellement par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Elle doit contenir l'indication d'un prix . Les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel disposent d'un dlai de deux mois compter de la date d'avis de rception de la notification pour faire connatre : a) Soit qu'ils acceptent de racheter le bien au prix propos par le titulaire du droit de premption ; b) Soit qu'ils renoncent au rachat du bien ; c) Soit qu'ils demandent de racheter le bien un prix qu'ils proposent et que, dfaut d'accord du titulaire du droit de premption, le prix soit fix par le juge comptent en matire d'expropriation. Le dfaut de rponse dans le dlai indiqu quivaut une renonciation au rachat du bien. Article R213-17 A compter de la notification de la rponse faite en application de l'article R. 213-16 (c), le titulaire du droit de premption dispose d'un dlai de deux mois : a) Soit pour notifier qu'il accepte de rtrocder le bien au prix propos ; b) Soit pour saisir le juge comptent en matire d'expropriation pour faire fixer le prix. Il est alors procd comme il est dit l'article R. 213-11, le dfaut de saisine de la juridiction comptente quivalant une acceptation du prix propos par l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel. Ainsi qu'il est dit l'article L. 213-11 (alina 4), dfaut d'acceptation dans le dlai de trois mois compter de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive, les anciens propritaires ou leurs ayants cause universels ou titre universel sont rputs avoir renonc l'acquisition. Article R213-18 Lorsque l'identit ou le domicile des anciens propritaires ou de leurs ayants cause universels ou titre universel est inconnu du titulaire du droit de premption, un avis publi par voie d'affiche dans la commune de situation des biens indique les parcelles que ce titulaire a l'intention d'utiliser ou d'aliner, ainsi que l'estimation de ces parcelles. Cet avis indique galement que la vente des parcelles sera consentie par priorit l'ancien propritaire du bien ou ses ayants cause universels ou titre universel qui en feront la demande l'autorit dsigne. L'accomplissement de cette mesure de publicit est certifie par le maire de la commune intresse. Le mme avis est insr dans un des journaux diffuss dans le dpartement. Les avis et l'affiche prcits doivent obligatoirement comporter la mention de la dchance que les intresss s'exposent encourir. Dans le dlai de trois mois compter de l'accomplissement de la plus rcente des deux formalits prvues cidessus, les intresss qui dsirent exercer les droits mentionns l'article L. 213-11 (alina 2) sont tenus, peine de dchance, de le dclarer l'autorit dsigne en procdant alors comme il est dit aux articles R. 213-16 et R. 213-17. Article R213-19 Lorsque le nom de la personne qui avait l'intention d'acqurir le bien tait mentionn dans la dclaration d'intention d'aliner et lorsque l'ancien propritaire ou ses ayants cause universels ou titre universel ont renonc racheter le bien, le titulaire du droit de premption propose ce bien cette personne. Il est alors procd comme il est dit aux articles R. 213-16 et R. 213-17. Article R213-20 Le titulaire du droit de premption notifie sans dlai au maire de la commune de situation du bien les lments d'information transcrire sur le registre prvu par l'article L. 213-13. Article R213-21 Le titulaire du droit de premption doit recueillir l'avis du service des domaines sur le prix de l'immeuble dont il envisage de faire l'acquisition ds lors que le prix ou l'estimation figurant dans la dclaration d'intention d'aliner ou que le prix que le titulaire envisage de proposer excde le montant fix par l'arrt du ministre des finances prvu l'article 3 du dcret du 5 juin 1940 modifi. Dans les zones d'amnagement diffr les primtres provisoires de zone d'amnagement diffr et dans les secteurs ayant fait l'objet de la dlibration prvue par le dernier alina de l'article L. 211-4, le service des domaines doit tre consult, quel que soit le prix figurant dans la dclaration d'intention d'aliner.
R213-24
p.185
L'avis du service des domaines doit tre formul dans le dlai d'un mois compter de la date de rception de la demande d'avis. Pass ce dlai, il peut tre procd librement l'acquisition. Les dispositions du prsent article s'appliquent galement aux propositions faites en application des articles L. 211-5 et L. 212-3. Article R213-24 Pour l'application des articles L. 211-4 (c) et L. 213-1 (c), la date d'achvement de l'immeuble est celle de la dclaration d'achvement intervenue en application de l'article R. 460-1. En l'absence de dclaration, la preuve de la date de l'achvement peut tre apporte par tous moyens, et notamment dans les conditions dfinies aux articles R. 261-1 et R. 261-2 du code de la construction et de l'habitation. Article R213-25 Les demandes, offres et dcisions du titulaire du droit de premption et des propritaires prvues par le prsent titre sont notifies par lettre recommande avec demande d'avis de rception, par acte d'huissier ou par dpt contre dcharge. Article R213-26 L'action en nullit prvue l'article L. 213-2 s'exerce devant le tribunal de grande instance du lieu de situation du bien . Article R213-27 Lorsque, par application des dispositions de l'article 9 modifi de la loi n 82-1169 du 31 dcembre 1982 relative l'organisation administrative de Paris, Marseille et Lyon et des tablissements publics de coopration intercommunale, il y a lieu la consultation des conseils d'arrondissements des communes de Paris, Marseille et Lyon sur l'institution ou la suppression du droit de premption urbain ou la modification de son champ d'application, le maire de la commune consulte, avant les dlibrations correspondantes du conseil municipal, le ou les conseils d'arrondissement dans le ressort territorial desquels s'applique, en tout ou en partie, le droit mentionn au prsent article. Article R213-28 Le conseil d'arrondissement met son avis dans le dlai fix par le maire de la commune. Ce dlai ne peut tre infrieur quinze jours compter de la saisine du conseil d'arrondissement . Cet avis est rput favorable s'il n'intervient pas dans le dlai prvu. Article R213-29 La demande d'avis est accompagne des documents au vu desquels le conseil municipal sera appel dlibrer. L'avis du conseil d'arrondissement ou, dfaut, le document justifiant qu'il a t saisi dans les dlais ncessaires est joint au projet de dlibration et annex la dlibration du conseil municipal. Article R213-30 Les dispositions des articles R. 213-27 R. 213-29 sont applicables dans les communes issues d'une fusion comportant cration d'une ou plusieurs communes associes lorsqu'il y a lieu la consultation des conseils ou commissions consultatifs en application de l'article 66 de la loi n 82-1169 du 31 dcembre 1982 relative l'organisation administrative de Paris, Marseille et Lyon et des tablissements publics de coopration intercommunale .
LIVRE III Amnagement foncier

Section 1 Rgles gnrales
Article R300-1 Les oprations d'amnagement ralises par les communes et les autres personnes publiques ou pour leur compte, qui sont soumises aux obligations prvues au c de l'article L. 300-2 sont les oprations suivantes :
p.186
R300-2
CODE DE L'URBANISME
1. L'opration ayant pour objet dans une commune non dote d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, ayant fait l'objet d'une enqute publique, la cration de plus de 5 000 mtres carrs de surface hors oeuvre brute ou la restauration, dans les conditions dfinies l'article L. 313-4-1, d'un ensemble de btiments ayant au moins cette surface ; 2. La ralisation d'un investissement routier dans une partie urbanise d'une commune d'un montant suprieur 1 900 000 euros, et conduisant la cration de nouveaux ouvrages ou la modification d'assiette d'ouvrages existants ; 3. La transformation d'une voie existante en aire pitonne d'une superficie suprieure 3 000 mtres carrs ou la suppression d'une aire pitonne d'une mme superficie ; 4. La cration d'une gare ferroviaire ou routire de voyageurs, de marchandises ou de transit ou l'extension de son emprise, lorsque le montant des travaux dpasse 1 900 000 euros ; 5. Les travaux de modification de gabarit, de dtournement ou de couverture de cours d'eau dans une partie urbanise d'une commune, lorsque le montant des travaux dpasse 1 900 000 euros ; 6. Les travaux de construction ou d'extension d'infrastructures portuaires des ports fluviaux situs dans une partie urbanise d'une commune, lorsque le montant de ces travaux dpasse 1 900 000 euros, ainsi que la cration d'un port fluvial de plaisance d'une capacit d'accueil suprieure 150 places ou l'extension d'un port de plaisance portant sur au moins 150 places ; 7. Dans une partie urbanise d'une commune, la cration d'un port maritime de commerce, de pche ou de plaisance, les travaux d'extension de la surface des plans d'eau abrits des ports maritimes de commerce ou de pche d'un montant suprieur 1 900 000 euros, ainsi que les travaux ayant pour effet d'accrotre de plus de 10 p. 100 la surface du plan d'eau abrit des ports maritimes de plaisance ; 8. Les ouvrages et travaux sur une emprise de plus de 2 000 mtres carrs raliss sur une partie de rivage, de lais ou relais de la mer situe en dehors des ports et au droit d'une partie urbanise d'une commune. Article R300-2 Lorsqu'une opration mentionne au prcdent article doit tre ralise en plusieurs tranches dans un intervalle de temps de moins de cinq ans, la totalit de l'opration est prise en compte pour l'application des seuils dfinis ci-dessus. Le montant des seuils financiers prvus audit article est rvis par l'arrt ministriel prvu l'article R. 123-1 du code de l'environnement. Article R300-3 Ne sont pas soumis aux dispositions de l'article L. 300-2 les travaux d'entretien et de grosses rparations quels que soient les ouvrages et amnagements auxquels ils se rapportent. Il en va de mme des travaux et amnagements mentionns l'article R. 123-44 du code de l'environnement.
Section 2 Concessions d'amnagement

Article R300-4 Pralablement la passation d'une concession d'amnagement, le concdant publie, dans une publication habilite recevoir des annonces lgales et dans une publication spcialise dans les domaines de l'urbanisme, des travaux publics ou de l'immobilier, un avis conforme un modle fix par arrt du ministre charg de l'urbanisme. Cet avis prcise la date limite de prsentation des candidatures, qui ne peut tre postrieure de moins d'un mois celle de la publication de l'avis, et mentionne les caractristiques essentielles de l'opration d'amnagement projete, c'est--dire son objet, sa localisation et les principes de son financement. Article R300-5 Un avis, conforme au modle fix par le rglement communautaire n 1564/2005 du 7 septembre 2005, est en outre adress pour publication l'Office des publications de l'Union europenne, lorsque le montant total des travaux ncessaires la ralisation des quipements qui seront remis au concdant par le concessionnaire est gal ou suprieur 5 270 000 euros hors taxes. Dans ce cas, la date limite de prsentation des candidatures mentionne l'article R. 300-4 doit tre postrieure de 52 jours au moins celle de l'envoi de l'avis l'Office des publications de l'Union europenne. Article R300-6 Le concdant adresse, le cas chant par courrier lectronique, chacun des candidats un document prcisant les caractristiques essentielles de la concession d'amnagement et indiquant le programme global prvisionnel des quipements et des constructions projets ainsi que les conditions de mise en oeuvre de
R300-7
p.187
l'opration. Il prcise galement les modalits et la date limite de rception des propositions des candidats. Cette date doit tre postrieure d'un mois au moins celle de l'envoi du document. Article R300-7 Le concdant choisit le concessionnaire en prenant notamment en compte les capacits techniques et financires des candidats et leur aptitude conduire l'opration d'amnagement projete, aprs avoir engag librement toute discussion utile avec une ou plusieurs personnes ayant prsent une candidature. Article R300-8 Lorsque le concdant est une collectivit territoriale ou un groupement de collectivits territoriales, une commission est constitue au sein de son organe dlibrant la reprsentation proportionnelle la plus forte moyenne. Cette commission met un avis sur les candidatures reues, pralablement l'engagement des discussions mentionnes l'article R. 300-7. L'organe dlibrant dsigne le concessionnaire, sur proposition de l'autorit comptente, au vu de cet avis. Article R300-9 Pour les concessions mentionnes l'article R. 300-5, le concdant adresse l'Office des publications de l'Union europenne un avis d'attribution conforme au modle fix par le rglement communautaire n 1564/2005 du 7 septembre 2005. Article R300-10 Les dispositions des articles R. 300-6 et R. 300-8 ne sont pas applicables lorsque la participation financire prvisionnelle cumule du concdant et d'autres personnes publiques, prvue aux II et III de l'article L. 300-5, est infrieure 135 000 euros hors taxes et condition que les terrains susceptibles, le cas chant, d'tre expropris ou acquis par voie de premption ou les terrains appartenant au concdant destins tre cds au concessionnaire reprsentent moins de 10 % des terrains inclus dans le primtre de l'opration. Les avis prvus aux articles R. 300-4 et R. 300-5 mentionnent ces conditions et le recours la procdure simplifie de choix des candidats. Article R300-11 Les dispositions de la prsente section sont applicables aux concessions d'amnagement pour lesquelles le concessionnaire est rmunr substantiellement par les rsultats de l'opration d'amnagement.
Section 3 Contrats conclus par le concessionnaire d'une opration d'amnagement

Article R300-12 Lorsque le concessionnaire n'est pas un pouvoir adjudicateur au sens de l'article 3 de l'ordonnance n 2005-649 du 6 juin 2005 relative aux marchs passs par certaines personnes publiques ou prives non soumises au code des marchs publics, les contrats d'tudes, de matrise d'oeuvre et de travaux qu'il passe pour l'excution de la concession sont conclus dans les conditions dfinies par le titre III du dcret n 2005-1742 du 30 dcembre 2005 pris pour l'application de cette ordonnance. Toutefois, lorsque la participation financire prvisionnelle cumule du concdant et d'autres personnes publiques, prvue au II et au III de l'article L. 300-5, est infrieure ou gale 135 000 euros hors taxes et lorsque les terrains susceptibles, le cas chant, d'tre expropris ou acquis par voie de premption ou les terrains appartenant au concdant destins tre cds au concessionnaire reprsentent moins de 10 % des terrains inclus dans le primtre de l'opration, les contrats d'tudes, de matrise d'oeuvre ou de travaux ne sont pas soumis ces rgles. Article R300-13 Lorsqu'un contrat d'tudes, de matrise d'oeuvre ou de travaux n'est pas soumis aux dispositions du titre III du dcret n 2005-1742 du 30 dcembre 2005 pris pour l'application de l'ordonnance n 2005-649 du 6 juin 2005, il est pass selon des modalits de publicit et de mise en concurrence dtermines librement par le concessionnaire. Article R300-14 Le concessionnaire informe le concdant, dans un dlai de trente jours compter de la conclusion des contrats conclus dans les conditions dfinies par le titre III du dcret n 2005-1742 du 30 dcembre 2005 pris pour l'application de l'ordonnance n 2005-649 du 6 juin 2005, du nom du titulaire ainsi que du montant du contrat.
Section 4 Rhabilitation des ensembles commerciaux dans les zones urbaines sensibles
Article R300-15 La mise en demeure de procder la rhabilitation d'un ensemble commercial dont l'tat de dgradation ou l'absence d'entretien compromettent la rnovation urbaine d'un quartier est adresse aux
p.188
R300-16
CODE DE L'URBANISME
propritaires de cet ensemble commercial par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Elle est porte la connaissance des exploitants concerns par tout moyen. Elle dfinit le programme des travaux de rhabilitation raliser. Elle indique qu'en application du deuxime alina de l'article L. 300-7 si le ou les propritaires n'ont pas manifest dans un dlai de trois mois la volont de se conformer la mise en demeure ou si les travaux de rhabilitation n'ont pas dbut dans un dlai d'un an, l'expropriation des locaux peut tre engage dans les conditions prvues par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique au profit de l'Etat, de la commune, de l'tablissement public de coopration intercommunale ou d'un tablissement public d'amnagement cr en application des articles L. 321-1 ou L. 326-1. Article R300-16 Lorsqu'un ou plusieurs propritaires s'engagent raliser ou faire raliser les travaux dont le programme leur a t notifi, ils doivent produire l'autorit qui les a mis en demeure une note prcisant le calendrier d'excution de ces travaux.
Titre I Oprations d'amnagement

Article R311-1 L'initiative de cration d'une zone d'amnagement concert peut tre prise par l'Etat, une collectivit territoriale ou par un tablissement public ayant vocation, de par la loi ou ses statuts, raliser ou faire raliser l'objet de la zone. Article R311-2 La personne publique qui a pris l'initiative de la cration de la zone constitue un dossier de cration, approuv, sauf lorsqu'il s'agit de l'Etat, par son organe dlibrant. Cette dlibration peut tirer simultanment le bilan de la concertation, en application du sixime alina de l'article L. 300-2. Le dossier de cration comprend : a) Un rapport de prsentation, qui expose notamment l'objet et la justification de l'opration, comporte une description de l'tat du site et de son environnement, indique le programme global prvisionnel des constructions difier dans la zone, nonce les raisons pour lesquelles, au regard des dispositions d'urbanisme en vigueur sur le territoire de la commune et de l'insertion dans l'environnement naturel ou urbain, le projet faisant l'objet du dossier de cration a t retenu ; b) Un plan de situation ; c) Un plan de dlimitation du ou des primtres composant la zone ; d) L'tude d'impact dfinie l'article R. 122-3 du code de l'environnement. Le dossier prcise galement si la taxe locale d'quipement sera ou non exigible dans la zone. Article R311-3 Lorsque la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent a pris l'initiative de la cration de la zone, la dlibration approuvant le dossier de la zone porte cration de celle-ci. Dans les autres cas, la personne publique qui a pris l'initiative de la cration de la zone adresse le dossier de cration l'autorit comptente pour la crer. Dans le cas prvu l'article R. 311-4, elle l'adresse galement la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en vue de recueillir son avis. Article R311-4 Lorsque la cration de la zone est de la comptence du prfet, le conseil municipal de la commune sur le territoire de laquelle il est envisag de crer la zone ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent met pralablement un avis sur le dossier de cration. L'avis est rput mis l'issue d'un dlai de trois mois compter de la rception par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale du dossier de cration. Article R311-5 L'acte qui cre la zone d'amnagement concert en dlimite le ou les primtres. Il indique le programme global prvisionnel des constructions difier l'intrieur de la zone. Il mentionne le rgime applicable au regard de la taxe locale d'quipement. Il est affich pendant un mois en mairie ou au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent et, dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement. Il est en outre publi :
R311-5-1
p.189
a) Lorsqu'il s'agit d'une dlibration du conseil municipal d'une commune de 3 500 habitants et plus, au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 2121-10 du code gnral des collectivits territoriales ou, lorsqu'il s'agit d'une dlibration de l'organe dlibrant d'un tablissement public de coopration intercommunale comportant au moins une commune de 3 500 habitants et plus, au recueil des actes administratifs mentionn l'article R. 5211-41 dudit code si un tel recueil existe ; b) Lorsqu'il s'agit d'un arrt prfectoral, au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement. Chacune de ces formalits de publicit mentionne le ou les lieux o le dossier peut tre consult. Les effets juridiques attachs la cration de la zone ont pour point de dpart l'excution de l'ensemble des formalits de publicit prvues au deuxime alina ci-dessus. Pour l'application du prsent alina, la date prendre en compte pour l'affichage en mairie ou au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent est celle du premier jour o il est effectu. Article R311-5-1 Lorsque l'opration doit faire l'objet d'une tude de scurit publique en application de l'article R. 111-48, la personne publique qui a pris l'initiative de la cration de la zone d'amnagement concert, ou son concessionnaire, est entendue par la sous-commission dpartementale pour la scurit publique de la commission consultative dpartementale de scurit et d'accessibilit, prvue par le dcret n 95-260 du 8 mars 1995, en vue de prciser les lments essentiels qui devront tre pris en compte dans l'tude. Article R311-6 L'amnagement et l'quipement de la zone sont raliss dans le respect des rgles d'urbanisme applicables. Lorsque la commune est couverte par un plan local d'urbanisme, la ralisation de la zone d'amnagement concert est subordonne au respect de l'article L. 123-3. L'amnagement et l'quipement de la zone sont : 1 Soit conduits directement par la personne morale qui a pris l'initiative de sa cration ; 2 Soit concds, par cette personne morale, dans les conditions dfinies par les articles L. 300-4 L. 300-5-2. Lorsque l'opration doit faire l'objet d'une tude de scurit publique en application de l'article R. 111-48, cette tude doit tre reue par la sous-commission dpartementale pour la scurit publique de la commission consultative dpartementale de scurit et d'accessibilit avant le commencement des travaux de ralisation des voies et espaces publics. Article R311-7 La personne publique qui a pris l'initiative de la cration de la zone constitue un dossier de ralisation approuv, sauf lorsqu'il s'agit de l'Etat, par son organe dlibrant. Le dossier de ralisation comprend : a) Le projet de programme des quipements publics raliser dans la zone ; lorsque celui-ci comporte des quipements dont la matrise d'ouvrage et le financement incombent normalement d'autres collectivits ou tablissements publics, le dossier doit comprendre les pices faisant tat de l'accord de ces personnes publiques sur le principe de la ralisation de ces quipements, les modalits de leur incorporation dans leur patrimoine et, le cas chant, sur leur participation au financement ; b) Le projet de programme global des constructions raliser dans la zone ; c) Les modalits prvisionnelles de financement de l'opration d'amnagement, chelonnes dans le temps. Le dossier de ralisation complte en tant que de besoin le contenu de l'tude d'impact mentionne l'article R. 311-2, notamment en ce qui concerne les lments qui ne pouvaient tre connus au moment de la constitution du dossier de cration. L'tude d'impact mentionne l'article R. 311-2 ainsi que les complments ventuels prvus l'alina prcdent sont joints au dossier de toute enqute publique concernant l'opration d'amnagement ralise dans la zone. Article R311-8 Le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou, lorsque la cration de la zone relve de sa comptence, le prfet, aprs avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, approuve le programme des quipements publics. L'avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent est rput mis l'issue d'un dlai de trois mois compter de la rception par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale du dossier de ralisation. Article R311-9 L'acte qui approuve le dossier de ralisation et celui qui approuve le programme des quipements publics font l'objet des mesures de publicit et d'information dictes par l'article R. 311-5.
p.190
R311-10
CODE DE L'URBANISME
Article R311-10 Dans le cas mentionn au 2 de l'article R. 311-6 : 1 L'acte dclarant d'utilit publique les acquisitions de terrains btis ou non situs dans une zone d'amnagement concert peut prvoir que l'expropriation sera ralise par l'amnageur ; 2 Les immeubles expropris en vue de la ralisation de l'opration peuvent tre cds de gr gr et sans aucune formalit par l'expropriant l'amnageur, condition que le prix de vente soit au moins gal au prix d'achat major des frais exposs par l'expropriant. Article R311-11 Mention des contributions exiges, des taxes et contributions verses ou obtenues dans le cadre de la ralisation des zones d'amnagement concert est porte sur le registre prvu l'article R. 332-41 dans les conditions que dterminent cet article et l'article R. 332-42. Article R311-12 La suppression d'une zone d'amnagement concert est prononce, sur proposition ou aprs avis de la personne publique qui pris l'initiative de sa cration, par l'autorit comptente, en application de l'article L. 311-1, pour crer la zone. La proposition comprend un rapport de prsentation qui expose les motifs de la suppression. La modification d'une zone d'amnagement concert est prononce dans les formes prescrites pour la cration de la zone. La dcision qui supprime la zone ou qui modifie son acte de cration fait l'objet des mesures de publicit et d'information dictes par l'article R. 311-5.
CHAPITRE III Restauration immobilire et secteurs sauvegards
Sous-section 1 Cration des secteurs sauvegards
Article R313-1 Les secteurs sauvegards sont crs par arrt du prfet de dpartement, la demande ou aprs accord du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme et aprs avis de la commission nationale des secteurs sauvegards. Cet arrt dlimite le primtre du secteur sauvegard.
Sous-section 2 Contenu des plans de sauvegarde et de mise en valeur
Article R313-2 Le plan de sauvegarde et de mise en valeur comprend un rapport de prsentation et un rglement ainsi que des documents graphiques. Il peut comporter en outre des orientations d'amnagement relatives des quartiers ou des secteurs, assorties le cas chant de documents graphiques. Il est accompagn d'annexes. Article R313-3 Le rapport de prsentation : 1 Expose le diagnostic prvu au premier alina de l'article L. 123-1 ; 2 Analyse l'tat initial de l'environnement ; 3 Explique les choix retenus pour tablir le plan de sauvegarde et de mise en valeur et leur compatibilit avec le projet d'amnagement et de dveloppement durable du plan local d'urbanisme lorsqu'il en existe un et expose les motifs de la dlimitation des zones, des rgles qui y sont applicables et des orientations d'amnagement. Il justifie l'institution des secteurs des zones urbaines o les constructions ou installations d'une superficie suprieure un seuil dfini par le rglement sont interdites en application du a de l'article L. 123-2 ; 4 Evalue les incidences des orientations du plan de sauvegarde et de mise en valeur sur l'environnement et expose la manire dont le plan prend en compte le souci de sa prservation et de sa mise en valeur. En cas de modification, il comporte, outre le rapport de prsentation initial, l'expos des motifs des changements apports.
R313-4
p.191
Article R313-4 Le rglement et ses documents graphiques sont tablis conformment aux articles R. 123-4 R. 123-12. Ils dfinissent les conditions architecturales selon lesquelles est assure la conservation et la mise en valeur des immeubles et du cadre urbain. Ils peuvent comporter des rgles relatives aux matriaux utiliser. Ils prcisent en outre les immeubles ou parties d'immeubles soumis aux dispositions des deuxime, troisime et quatrime alinas du III de l'article L. 313-1. Article R313-5 Les orientations d'amnagement peuvent, par quartier ou par secteur, prvoir les actions et oprations d'amnagement mentionnes au troisime alina de l'article L. 123-1. Article R313-6 Les annexes comprennent, s'il y a lieu, les informations numres aux 2 14 de l'article R. 123-13 et l'article R. 123-14.
Sous-section 3 Elaboration, rvision, modification et mise jour des plans de sauvegarde et de mise en valeur
Article R313-7 La procdure d'laboration du plan de sauvegarde et de mise en valeur est conduite conjointement par le prfet et par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Le prfet dsigne, en accord avec le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, l'architecte charg de concevoir un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Il dfinit dans les mmes conditions les modalits de la concertation prvue l'article L. 300-2. Le bilan de cette concertation est prsent devant le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, qui en dlibre. La commission locale du secteur sauvegard prvue l'article R. 313-20 est consulte l'initiative du prfet ou du maire ou prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Article R313-8 Les prsidents des organes dlibrants des collectivits publiques, des tablissements publics, des organismes associs et des associations agres ainsi que les maires, mentionns aux deux premiers alinas de l'article L. 123-8, ou leurs reprsentants, sont consults par le prfet et le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, chaque fois qu'ils le demandent, pendant la dure de l'laboration du plan. Le prfet et le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent peuvent, en outre, entendre toute personne qualifie. Article R313-9 Conformment l'article L. 112-1 du code rural, le prfet et le maire ou prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent consultent, lors de l'laboration du plan de sauvegarde et de mise en valeur, le document de gestion de l'espace agricole et forestier, lorsqu'il existe. Conformment l'article L. 112-3 du code rural, le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur, lorsqu'il prvoit une rduction des espaces agricoles ou forestiers, est soumis pour avis la chambre d'agriculture et, le cas chant, l'Institut national de l'origine et de la qualit dans les zones d'appellation d'origine contrle et au centre rgional de la proprit forestire. Ces avis sont rendus dans un dlai de deux mois compter de la saisine. En l'absence de rponse l'issue de ce dlai, l'avis est rput favorable. Article R313-10 Le prfet et le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent soumettent, pour avis, le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur la commission locale du secteur sauvegard. Au vu de l'avis de la commission locale, le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent dlibre sur le projet de plan. Celui-ci est ensuite soumis pour avis la Commission nationale des secteurs sauvegards. Article R313-11 Le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur est soumis enqute publique par le prfet dans les formes prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement. Le dossier est compos des pices mentionnes l'article R. 313-2 du prsent code et des avis mis par les collectivits ou organismes associs ou consults.
p.192
R313-12
CODE DE L'URBANISME
L'enqute concernant un plan de sauvegarde et de mise en valeur vaut enqute pralable la dclaration publique des oprations, acquisitions ou expropriations prvues ce plan lorsque le dossier soumis l'enqute comprend, en outre, les pices mentionnes au I de l'article R. 11-3 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Dans ce cas, l'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 11-14-1 et suivants du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Article R313-12 Au vu des rsultats de l'enqute et aprs avis de la commission locale du secteur sauvegard, le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent se prononce sur le projet de plan. Cette formalit n'est pas obligatoire lorsque le projet n'est pas modifi aprs l'enqute et lorsque le commissaire enquteur ou la commission d'enqute n'a pas mis un avis dfavorable ou demand des modifications substantielles. Article R313-13 Le plan de sauvegarde et de mise en valeur, ventuellement modifi, est approuv : 1 Par arrt du prfet, en cas d'avis favorable du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ; 2 Par dcret en Conseil d'Etat pris sur le rapport du ministre charg de l'urbanisme, du ministre charg du patrimoine et du ministre charg des collectivits territoriales, aprs avis de la Commission nationale des secteurs sauvegards, dans le cas contraire. L'approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur dispense de l'enqute pralable aux classements et dclassements de voies et places publiques dpartementales et communales prvus ce plan, sous rserve que celuici prcise la catgorie dans laquelle elles doivent entrer et que ces classements et dclassements figurent parmi les oprations soumises l'enqute prvue au premier alina de l'article R. 313-11. Cette dispense n'est applicable la voirie dpartementale et communale que si l'acte d'approbation est accompagn de l'avis conforme, selon le cas, du prsident du conseil gnral ou du maire, relatif ce classement ou dclassement. Article R313-14 La rvision d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur est prescrite par arrt du prfet, sur proposition ou aprs accord du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Elle a lieu dans les formes dfinies par les articles R. 313-7 R. 313-13. Article R313-15 La modification d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur est effectue, la demande ou aprs consultation du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, aprs avis de la commission locale du secteur sauvegard et enqute publique organise dans les conditions prvues par l'article R. 313-11. Elle est approuve dans les formes dfinies par l'article R. 313-13. Entre la mise en rvision d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur et l'approbation de cette rvision, il peut tre dcid une ou plusieurs modifications. Article R313-16 Le prfet met jour le plan de sauvegarde et de mise en valeur par arrt chaque fois qu'il est ncessaire de modifier le contenu des annexes prvues l'article R. 313-6. L'arrt prfectoral est affich pendant un mois en mairie ainsi, le cas chant, qu'au sige de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent.
Sous-section 4 Architecte des Btiments de France
Article R313-17 A compter de la publication de l'acte qui cre le secteur sauvegard, l'architecte des Btiments de France assure la surveillance gnrale du secteur sauvegard en vue de prserver son caractre historique ou esthtique. Il veille la cohrence du projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur avec cet objectif.
Sous-section 5 Commission nationale et commissions locales des secteurs sauvegards
Article R313-18 La Commission nationale des secteurs sauvegards est compose de la faon suivante : Un prsident, choisi parmi les dputs ou les snateurs ; Un reprsentant du ministre charg du patrimoine ; Un reprsentant du ministre charg de l'urbanisme ;
R313-19
p.193
Un reprsentant du ministre charg de l'architecture ; Un reprsentant du ministre charg du logement ; Un reprsentant du ministre charg des collectivits territoriales ; Un reprsentant du ministre charg des sites ; Un reprsentant du ministre charg du commerce ; Un reprsentant du ministre charg du tourisme ; Le directeur de l'Agence nationale pour l'amlioration de l'habitat ou son reprsentant ; Cinq lus de collectivits territoriales dont trois lus au moins de communes dotes d'un secteur sauvegard ; Neuf personnes qualifies au regard de leur exprience professionnelle ou de l'intrt qu'elles portent la sauvegarde et la mise en valeur des ensembles urbains, l'architecture ou l'urbanisme, ou en tant que reprsentants d'associations nationales ou rgionales agres au titre de la protection et de la mise en valeur du patrimoine. Le prsident, les lus et les personnes qualifies sont dsigns, pour une dure de quatre ans renouvelable, par arrt conjoint du ministre charg du patrimoine et du ministre charg de l'urbanisme. Toute vacance ou perte de la qualit au titre de laquelle les membres de la commission ont t dsigns donne lieu remplacement pour la dure du mandat restant courir, si elle survient plus de trois mois avant le terne normal de celui-ci. En cas d'empchement du prsident pour tout ou partie d'une sance, la prsidence de la commission est assure par le reprsentant du ministre charg du patrimoine. Le maire ou, s'il existe un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, le prsident de l'organe dlibrant de cet tablissement est entendu par la Commission nationale des secteurs sauvegards sur toute question relative au plan de sauvegarde et de mise en valeur qui intresse, selon le cas, la commune ou l'tablissement public. Les conditions de fonctionnement de la commission nationale sont fixes, en tant que de besoin, par arrt conjoint du ministre charg du patrimoine et du ministre charg de l'urbanisme. Article R313-19 Outre les attributions qui lui sont confres par la prsente section, la commission nationale des secteurs sauvegards dlibre sur toutes les questions relatives l'application des articles L. 313-1 L. 313-15 dont elle est saisie par le ministre charg du patrimoine ou par le ministre charg de l'urbanisme. Article R313-20 A compter de la publication de l'acte qui cre le secteur sauvegard, il est institu une commission locale du secteur sauvegard, prside par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Celui-ci peut dlguer la prsidence de la commission au maire de la commune intresse. En cas d'empchement du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, la prsidence est assure par le prfet ou son reprsentant. Lorsqu'une commune comporte plusieurs secteurs sauvegards, il peut n'tre institu, en accord avec le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, qu'une seule commission locale pour l'ensemble de ces secteurs. La liste des membres de cette commission est arrte par le prfet. Outre son prsident et le prfet ou son reprsentant, elle comprend : 1 Un tiers de reprsentants lus par le conseil municipal en son sein ou, le cas chant, lus en son sein par l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ; dans ce cas, deux au moins des reprsentants ainsi lus doivent appartenir au conseil municipal de la commune intresse par le secteur sauvegard ; pour chacun des membres reprsentants les collectivits territoriales, un supplant est dsign dans les mmes conditions ; 2 Un tiers de reprsentants de l'Etat dsigns par le prfet ; 3 Un tiers de personnes qualifies dsignes conjointement par le prfet et par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent. Le mandat des membres de la commission locale prend fin chaque renouvellement du conseil municipal de la ou des communes intresses. Toute vacance ou perte de la qualit au titre de laquelle les membres de la commission ont t dsigns donne lieu remplacement pour la dure du mandat restant courir, si elle survient plus de trois mois avant le terme normal de celui-ci. La commission locale approuve un rglement qui fixe ses conditions de fonctionnement.
p.194
R313-21
CODE DE L'URBANISME
Article R313-21 Outre les attributions qui lui sont confres par la prsente section, la commission locale du secteur sauvegard peut tre consulte sur tout projet d'opration d'amnagement ou de construction, notamment lorsque celui-ci ncessite une adaptation mineure des dispositions du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Elle peut galement proposer la modification ou la mise en rvision du plan de sauvegarde et de mise en valeur.
Sous-section 6 Mesures de publicit et d'information
Article R313-22 L'arrt portant cration et dlimitation du secteur sauvegard, l'arrt instituant la commission locale du secteur sauvegard, l'arrt prescrivant la rvision du plan local de sauvegarde et de mise en valeur et l'arrt ou le dcret approuvant, modifiant, rvisant ou abrogeant ce plan sont affichs pendant un mois la mairie ou au sige de l'tablissement public comptent ainsi que, dans ce cas, dans les mairies des communes membres concernes. Mention de cet affichage est insre en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement. Ils sont en outre publis au recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement lorsqu'il s'agit d'un arrt prfectoral, ou au Journal officiel de la Rpublique franaise lorsqu'il s'agit d'un dcret en Conseil d'Etat. Chacune de ces formalits de publicit mentionne le ou les lieux o le dossier peut tre consult. L'arrt ou le dcret produit ses effets juridiques ds l'excution de l'ensemble des formalits prvues au premier alina ci-dessus, la date prendre en compte pour l'affichage tant celle du premier jour o il est effectu. Article R313-23 L'enqute pralable la dclaration d'utilit publique d'une opration de restauration immobilire est organise par le prfet dans les formes prvues par les articles R.11-4, R.11-5 et R.11-6-1 R.11-14 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Article R313-24 Le dossier soumis enqute comprend : 1 Un plan permettant de connatre la situation du ou des btiments concerns et de leur terrain d'assiette l'intrieur de la commune ; 2 La dsignation du ou des immeubles concerns ; 3 L'indication du caractre vacant ou occup du ou des immeubles ; 4 Une notice explicative qui : a) Indique l'objet de l'opration ; b) Prsente, au regard notamment des objectifs de transformation des conditions d'habitabilit et de mise en valeur du patrimoine, le programme global des travaux par btiment, y compris, s'il y a lieu, les dmolitions rendues ncessaires par le projet de restauration ; lorsque l'opration s'inscrit dans un projet plus vaste prvoyant d'autres oprations de restauration immobilire, la notice prsente ce projet d'ensemble ; c) Comporte des indications sur la situation de droit ou de fait de l'occupation du ou des btiments ; 5 Une estimation de la valeur des immeubles avant restauration faite par le service des domaines et l'estimation sommaire du cot des restaurations. Article R313-25 Les travaux excuts sur des immeubles dont la restauration a t dclare d'utilit publique ne peuvent faire l'objet d'un permis de construire, d'amnager ou de dmolir ou d'une dcision de non-opposition une dclaration pralable que s'ils sont compatibles avec la dclaration d'utilit publique. Article R313-26 L'enqute parcellaire est organise par le prfet dans les formes prvues par les articles R. 11-19 R. 11-26 et R. 11-28 R. 11-30 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Article R313-27 L'autorit expropriante qui a pris l'initiative de la dclaration d'utilit publique de l'opration notifie chaque propritaire, ou copropritaire, le programme dtaill des travaux raliser sur le btiment et son terrain d'assiette. La notification prvue l'alina prcdent est effectue l'occasion de la notification individuelle du dpt en mairie du dossier de l'enqute parcellaire prvue par l'article R. 11-22 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Elle comporte l'indication du dlai dans lequel doivent tre raliss les travaux. Article R313-28 Pour bnficier des dispositions du second alina de l'article L. 313-4-2, les propritaires qui dcident de raliser ou de faire raliser les travaux dont le dtail leur a t notifi doivent produire l'autorit expropriante :
R313-29
p.195
a) Une note prcisant un chancier prvisionnel et le dlai maximal d'excution des travaux, qui ne peut tre suprieur celui fix par l'autorit expropriante ; b) La date d'chance des baux et, s'il y a lieu, les offres faites aux locataires de reporter leur bail sur un local quivalent, dans les conditions prvues l'article L. 313-7. Article R313-29 Lorsque l'opration est situe dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cre en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine, l'architecte des btiments de France accompagne, s'il y a lieu, pour l'application du 3 du I de l'article 156 du code gnral des impts, son accord sur les travaux projets d'une attestation certifiant que ces travaux constituent la restauration complte de l'immeuble concern. Article R313-33 Les immeubles viss par les articles L. 313-1 L. 313-14 peuvent tre visits par des hommes de l'art spcialement habilits cet effet par arrt du maire pris sur proposition du directeur dpartemental de l'quipement. A Paris, cette habilitation est donne par arrt du maire. Pour les immeubles situs dans les secteurs sauvegards en application de l'article L. 313-1, est galement requise la proposition du conservateur rgional des btiments de France, ou, Paris, du ministre des affaires culturelles. Article R313-34 Les hommes de l'art pouvant tre habilits dans les conditions prvues l'article R. 313-33 sont choisis parmi : Les fonctionnaires en activit ou en retraite des services techniques du ministre des affaires culturelles et du ministre charg de l'urbanisme ainsi que parmi les architectes et ingnieurs non fonctionnaires de ces services ou des collectivits locales ; Les membres de l'ordre des architectes et de l'ordre des gomtres experts. Article R313-35 Les hommes de l'art habilits, conformment aux dispositions de l'article R. 313-33, sont astreints aux rgles concernant le secret professionnel et prtent serment dans les conditions fixes par la section IV du prsent chapitre. Ils doivent tre munis, lors de chaque visite, d'un ordre de mission les habilitant exercer leurs fonctions ainsi que d'une carte d'identit revtue de leur photographie. Article R313-36 L'homme de l'art informe de l'objet, du jour et de l'heure de la visite des lieux, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le propritaire et le locataire ou occupant ou gardien du local. Elle doit tre fixe entre huit heures et dix-neuf heures et en dehors des dimanches et jours fris. Un dlai minimum de vingt jours doit tre observ entre la date d'envoi de la lettre recommande et la date prvue pour la visite. Le propritaire, le locataire, l'occupant ou le gardien du local est tenu de laisser visiter les lieux sur prsentation de l'ordre de mission. Le propritaire ou son reprsentant peut toujours assister la visite s'il le dsire. Article R313-37 Les propritaires, locataires ou occupants ou gardiens d'immeubles viss par les articles L. 313-1 L. 313-14 et gnralement toutes personnes qui s'opposeront la visite des lieux par les hommes de l'art dans les conditions prvues la prsente section seront punis de l'amende prvue pour les contravention de la quatrime classe. En cas de rcidive, l'amende pourra tre porte celle prvue pour les contraventions de la 5me classe. Article R313-38 En application de l'article L. 313-12, les fonctionnaires et agents commissionns par le ministre charg des monuments et des sites prtent le serment prvu l'article R. 160-1. Les articles R. 160-2 et R. 160-3 leur sont applicables.
CHAPITRE VIII Dispositions relatives certaines oprations
Article R318-1 Les dclassements et les transferts de proprit de dpendances du domaine public prvus l'article L. 318-1 en vue des amnagements dfinis aux articles L. 321-1 et R. 321-1 sont prononcs au profit de la collectivit publique ou de l'tablissement public pour le compte de qui ces oprations sont entreprises.
p.196
R318-2
CODE DE L'URBANISME
Lorsque cette collectivit ou cet tablissement public n'a pas prsent de demande cet effet, l'avis de son assemble dlibrante est recueilli dans les mmes conditions et les mmes dlais que ceux qui sont prvus l'article R. 318-2 pour la consultation des assembles des collectivits dont la dpossession est envisage. Article R318-2 Lorsque ces dclassements ou ces transferts doivent porter sur des parties du domaine public d'une commune ou d'un tablissement public, le prfet adresse au maire ou au prsident de l'assemble dlibrante de l'tablissement public un dossier contenant : 1 Une notice explicative exposant notamment l'objet de l'opration envisage ; 2 Un mmoire prcisant la nature, la situation, les caractristiques essentielles, les dimensions et, s'il s'agit d'immeubles, la dsignation cadastrale de chacun des biens en cause. Ce mmoire indique galement la personne morale bnficiaire du transfert de proprit ; 3 Un plan de situation des biens ci-dessus mentionns ayant un caractre immobilier. Le conseil municipal ou l'assemble dlibrante de l'tablissement public doit donner son avis sur l'opration envisage dans un dlai de quatre mois compter de la transmission du dossier au maire ou au prsident. Lorsque les dclassements et les transferts portent sur des dpendances domaniales d'un dpartement, le conseil gnral, saisi par le prfet d'un dossier constitu de la mme manire, doit donner son avis au cours de la premire session qui suit la communication du dossier son prsident. Le dcret dcidant les dclassements et les transferts doit contenir les indications relatives aux caractristiques essentielles, la nature, la situation, aux dimensions des biens dclasss et transfrs et, s'il s'agit d'immeubles leur dsignation cadastrale. Article R318-3 A l'issue des oprations mentionnes l'article L. 318-2 , le prfet dresse la liste des quipements viss audit article dont le transfert une collectivit locale ou un tablissement public est envisag. Cette liste, accompagne d'un mmoire comportant les prcisions numres au premier alina (2.) de l'article R. 318-2 ainsi que d'un plan de situation s'il s'agit d'un immeuble, est transmise aux prsidents des assembles dlibrantes des collectivits locales ou des tablissements publics propritaires, ainsi qu' ceux qui doivent recevoir les biens transfrs. Ces assembles se prononcent sur le transfert de chacun des quipements qui les concernent. Si ces assembles se prononcent en faveur du projet qui leur est soumis, ce transfert fait l'objet d'une convention passe en forme administrative entre les collectivits et tablissements publics intresss. Les quipements figurant sur la liste prvue au premier alina du prsent article, qui n'auront pas fait l'objet, dans un dlai de six mois compter de l'envoi du dossier aux prsidents des assembles dlibrantes, de la convention de transfert prvue l'alina prcdent pourront tre transfrs d'office dans les conditions et suivant la procdure prvue aux articles R. 318-4 R. 318-9. Article R318-4 Le dossier soumis l'enqute publique prvue l'article L. 318-2 est tabli la diligence du prfet et comprend obligatoirement : 1 Une note explicative indiquant notamment le but de l'opration envisage ; 2 Un tat contenant l'numration des quipements qui doivent faire l'objet d'un transfert d'office et comportant pour chacun d'eux, les indications prvues au premier alina (2.) de l'article R. 318-2 ; 3 Un plan de situation des quipements ci-dessus mentionns ayant un caractre immobilier ; 4 Les dlibrations prises par application du deuxime alina de l'article R. 318-3. Article R318-5 L'enqute est ouverte la mairie de chaque commune sur le territoire de laquelle se trouvent des quipements transfrer. S'il y a lieu l'enqute est galement ouverte : A la mairie de la commune qui est le sige d'un tablissement public communal ou intercommunal, lorsque cet tablissement est propritaire ou attributaire dsign des quipements transfrer ; A la prfecture du dpartement sur le territoire duquel se trouve le sige d'tablissements publics autres que ceux mentionns ci-dessus et qui sont intresss de la mme manire au transfert ; A la prfecture du dpartement sur le territoire duquel se trouvent les quipements lorsque toute autre collectivit publique est intresse par leur transfert. Article R318-6 L'enqute a lieu dans les conditions fixes par les articles R. 11-4, R. 11-5, R. 11-8, R. 11-9 et R. 11-10 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique.
R318-7
p.197
Lorsque l'enqute est ouverte simultanment dans plusieurs dpartements, un arrt conjoint du ministre de l'intrieur et du ministre charg de l'urbanisme dsigne le prfet comptent pour prendre l'arrt prvu l'article R. 11-4 prcit, pour tablir le dossier mentionn l'article R. 318-3 et pour centraliser les rsultats de l'enqute. Article R318-7 Les personnes choisies en qualit de commissaire enquteur ou de membre de la commission d'enqute ne doivent pas appartenir l'administration des collectivits et tablissements publics intresss par le transfert des quipements ni participer son contrle. Ils ne doivent avoir aucun intrt l'opration projete. Les indemnits accordes aux commissaires enquteurs en vertu de l'article R. 11-6 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique sont applicables l'enqute soumise aux dispositions des articles R. 318-4 R. 318-6. Article R318-8 A l'issue de cette enqute, le dossier constitu en application de l'article R. 318-4 et les conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute sont soumis, la diligence du prfet, l'avis des assembles dlibrantes intresses. Les dlais prvus aux 2 et 3 alinas de l'article R. 318-2 sont applicables cette consultation. Article R318-9 Le dcret qui, en application de l'article L. 318-2, procde au transfert d'office d'quipements doit comporter, pour chacun d'eux, les indications prvues au 2 du premier alina de l'article R. 318-2. Le dcret mentionne en outre ceux d'entre eux qui sont classs dans le domaine public et, ventuellement, ceux dont l'entretien prsente le caractre d'une dpense obligatoire. Article R318-10 L'enqute prvue l'article L. 318-3 en vue du transfert dans le domaine public communal de voies prives ouvertes la circulation publique dans un ensemble d'habitation est ouverte la mairie de la commune sur le territoire de laquelle ces voies sont situes. Le maire ouvre cette enqute, aprs dlibration du conseil municipal, le cas chant la demande des propritaires intresss. Le dossier soumis l'enqute comprend obligatoirement : 1. La nomenclature des voies et des quipements annexes dont le transfert la commune est envisag ; 2. Une note indiquant les caractristiques techniques de l'tat d'entretien de chaque voie ; 3. Un plan de situation ; 4. Un tat parcellaire. Le conseil municipal doit donner son avis sur ce projet dans un dlai de quatre mois. Avis du dpt du dossier la mairie est notifi dans les conditions prvues par l'article R. 141-7 du code de la voirie routire aux personnes prives ou publiques propritaires des voies dont le transfert est envisag. L'enqute a lieu conformment aux dispositions des articles R. 141-4, R. 141-5 et R. 141-7 R. 141-9 du code de la voirie routire. Les dispositions de l'article R. 318-7 sont applicables l'enqute prvue par le prsent article. Article R318-11 L'opposition des propritaires intresss vise au troisime alina de l'article L. 318-3 doit tre formule, au cours de l'enqute prvue l'article R. 318-10, dans les conditions fixes l'article R. 141-8 du code de la voirie routire. Article R318-13 Dans les zones de rsorption de l'habitat insalubre qui ont pour objet la construction de logements et qui n'entrent pas dans le champ d'application de l'article L. 113-1, les clauses de la convention vise l'article 1er du dcret n. 71-495 du 24 juin 1971 relative au programme de reconstruction ne pourront tre signes que postrieurement la dcision par laquelle le plan local d'urbanisme est rendu public. Article R318-14 Le programme des quipements sportifs inclus dans le programme des quipements publics des zones d'amnagement concert ou des zones de rnovation urbaine doit tenir compte des quipements existant dans la commune et les communes voisines. Le prfet soumet ce programme pour avis au chef du service dpartemental relevant du ministre charg des sports. Cet avis est rput favorable s'il n'est pas mis dans le dlai de deux mois. Lorsque le plan local d'urbanisme autorise l'implantation d'installation soumises autorisation, le prfet peut, en accord avec la commune ou l'tablissement public groupant plusieurs communes et ayant comptence en matire d'urbanisme, dcider que les quipements sportifs devront tre, en tout ou en partie, raliss l'extrieur de la zone.
p.198
R318-15
CODE DE L'URBANISME
Article R318-15 Dans les zones d'habitation et dans les zones industrielles cres avant l'institution des zones d'amnagement concert, les dispositions destines assurer l'unit d'urbanisme et d'architecture dans la zone considre qui sont incluses dans les cahiers des charges de concession et dans les cahiers des charges de cession de terrains approuvs sont, postrieurement la fin de la concession, incorpores au plan local d'urbanisme, s'il en existe un, par dcision du prfet. Lorsque l'tablissement d'un plan local d'urbanisme n'a pas t prescrit ou si le plan local d'urbanisme n'a pas t rendu public ou approuv au moment de la fin de la concession les dispositions des cahiers des charges destines assurer l'unit d'urbanisme et d'architecture dans la zone peuvent tre modifies, suivant les modalits fixes l'article R. 215-6. Article R318-16 Lorsqu'il y a lieu, par application des dispositions des articles 9 et 66 de la loi du 31 dcembre 1982 susvise, la consultation des conseils d'arrondissement des communes de Paris, Marseille et Lyon ou des conseils consultatifs ou commissions consultatives existant dans les communes issues d'une fusion, sur un projet de zone d'habitation, de zone de rnovation urbaine, de zone de rhabilitation, de zone industrielle et de zone artisanale, il est procd cette consultation dans les conditions prvues aux articles ci-aprs pour les conseils d'arrondissement. Article R318-17 Le maire de la commune consulte le ou les conseils d'arrondissement dans le ressort territorial desquels la ralisation de la zone est prvue en tout ou partie. Article R318-18 Le conseil d'arrondissement est consult avant toute dlibration du conseil municipal prise en application des articles R. 311-2, R. 311-4, R. 311-7, R. 311-8 et R. 311-12. Article R318-19 Lorsqu'une de ces zones mentionnes l'article R. 318-16 n'est pas cre ou ralise dans le cadre de la procdure de zone d'amnagement concert, le conseil d'arrondissement est consult avant toute dlibration du conseil municipal sur le projet de cration ou de ralisation. Article R318-20 Le conseil d'arrondissement est galement consult par le maire de la commune avant toute dlibration du conseil municipal portant sur les objets ci-dessus lorsque cette dlibration est prise la demande d'un tablissement public de coopration intercommunale ayant comptence pour la cration ou la ralisation de zones mentionnes l'article R. 318-16. Article R318-21 Le conseil d'arrondissement met son avis dans le dlai fix par le maire de la commune. Ce dlai ne peut tre infrieur quinze jours compter de la saisine du conseil d'arrondissement. Cet avis est rput favorable s'il n'intervient pas dans le dlai prvu. Article R318-22 La demande d'avis est accompagne des documents au vu desquels le conseil municipal sera appel dlibrer. L'avis du conseil d'arrondissement ou dfaut le document justifiant qu'il a t saisi dans les dlais ncessaires est joint au projet de dlibration et annex la dlibration du conseil municipal. Il est galement joint au dossier soumis l'enqute publique ou tenu la disposition du public.
TITRE II Organismes d'excution

CHAPITRE I Socits d'conomie mixte et tablissements publics
Article R321-1 Les oprations mentionnes au premier alina de l'article L. 321-1 peuvent tre confies des socits d'conomie mixte dont le capital social est dtenu, concurrence de plus de 50 p. 100 sans pouvoir excder 65 p. 100, par des collectivits territoriales et des groupements de ces collectivits. Les statuts de ces socits comportent des clauses types fixes par dcret en Conseil d'Etat.
PARAGRAPHE I Etablissements publics
CHAPITRE I SOCITS D'CONOMIE MIXTE ET TABLISSEMENTS PUBLICS
R321-2
p.199
Article R321-2 Les tablissements publics crs en application des articles L. 321-1 et R. 321-1 ont un caractre industriel et commercial. Ils sont dots de la personnalit morale et de l'autonomie financire. Article R321-4 Pour l'application du dernier alina de l'article L. 321-5 du code de l'urbanisme une commune est regarde comme lie un tablissement public d'amnagement lorsqu'elle a pass avec cet tablissement une convention de dlgation de matrise d'ouvrage rpondant aux conditions suivantes : 1 La convention doit avoir t signe avant la date d'installation ou de renouvellement du conseil d'administration de l'tablissement et couvrir une priode d'au moins trois annes pleines compter de celle-ci ; 2 Elle doit s'appliquer tous les quipements et amnagements relevant de la matrise d'ouvrage communale qui sont soit prvus dans le cadre de la convention mentionne l'article 10 de la loi du 13 juillet 1983 susvise, soit, dfaut de convention, rendus ncessaires par le dveloppement de l'urbanisation sous forme d'une zone d'amnagement concert o de lotissements ou d'oprations groupes comprenant chacune plus de trente logements ; 3 Elle doit confier l'tablissement public un ensemble de missions comprenant notamment ; a) La dfinition, dans la limite du programme des oprations et de l'enveloppe financire prvisionnelle que la commune aura arrtes, des conditions administratives et techniques selon lesquelles les ouvrages seront tudis et excuts ; b) Le choix des matres d'oeuvre ; c) La signature des contrats de matrise d'oeuvre ; d) Le choix des entreprises ; e) La signature des contrats de travaux ; f) Le paiement de la matrise d'oeuvre et des travaux ; g) La rception des ouvrages. Article R321-5 Faute par l'assemble spciale institue en application de l'article L. 321-5 d'avoir lu ses reprsentants au conseil d'administration de l'tablissement, il est procd cette dsignation par le prfet. L'assemble spciale est runie au moins une fois par an dans des conditions fixes par le statut. Elle peut tre convoque en sance extraordinaire soit par le prsident du conseil d'administration, soit la demande d'un tiers des membres de l'assemble. Elle entend le compte-rendu de l'activit du conseil d'administration. Elle donne son avis notamment sur les prvisions budgtaires, les comptes et l'orientation gnrale de l'activit de l'tablissement . Article R321-6 Les membres du conseil d'administration ne peuvent prendre ou conserver aucun intrt, occuper aucune fonction dans les entreprises prives traitant avec l'tablissement pour des marchs de travaux ou de fournitures ou assurer des prestations pour ces entreprises. Ils ne peuvent, en aucun cas, prter leur concours, titre onreux, l'tablissement . Article R321-6-1 Le statut des personnels de ceux des tablissements publics, crs en application du premier alina de l'article L. 321-1, qui sont chargs de l'amnagement d'une agglomration nouvelle, est fix par arrt conjoint du ministre charg de l'urbanisme, du ministre de l'conomie et des finances et du ministre de l'intrieur pris aprs avis des conseils d'administration des tablissements publics intresss et consultation des organisations syndicales les plus reprsentatives. Article R321-7 Les fonctions d'agent-comptable sont confies par le prfet, aprs avis du trsorier-payeur gnral, soit un comptable direct du Trsor, soit un agent comptable spcial nomm sur proposition du conseil d'administration. L'agent comptable est charg, sous sa responsabilit propre, de la perception des recettes, du payement des dpenses, de la caisse et du portefeuille. Il a seul qualit pour oprer tout maniement de fonds ou de valeurs. Il veille la conservation des droits et la rentre des revenus, crances et autres ressources de l'tablissement. Il est personnellement et pcuniairement responsable de sa gestion et de la sincrit de ses critures. Il doit, dans l'excution de son service, se conformer aux directives gnrales d'ordre financier et comptable applicables, sauf dispositions contraires du dcret institutif, aux tablissements publics communaux. Il est justiciable de la Cour des comptes et soumis au contrle de l'inspection gnrale des finances et du trsorierpayeur gnral.
p.200
R321-8
CODE DE L'URBANISME
Article R321-8 Le compte financier, vis par le directeur, dlibr par le conseil d'administration et arrt par le prfet, est prsent par l'agent comptable la Cour des comptes dans les quatre mois qui suivent la clture de l'exercice. Article R321-9 Les tablissements publics sont soumis au contrle du prfet lorsque leur activit s'exerce dans le cadre d'un seul dpartement. Lorsque cette activit s'tend sur plusieurs dpartements, le contrle est exerc par l'un des prfets dsign par le dcret institutif, sans prjudice de l'application des dispositions du dcret n. 55-733 du 26 mai 1955 relatif au contrle conomique et financier de l'Etat. Article R321-10 Les prvisions budgtaires sont adresses pour approbation avant le 1er octobre de chaque anne l'autorit charge du contrle qui doit statuer avant le 15 dcembre . Les projets d'emprunt sont soumis la mme approbation. Article R321-11 Les dlibrations mentionnes l'article L. 321-7 ne sont excutoires qu'aprs approbation par l'autorit charge du contrle. Cette approbation est donne aprs avis du ou des directeurs dpartementaux de l'quipement.
PARAGRAPHE II Socits d'conomie mixte
Article R321-16 Lorsque la concession est accorde au nom de l'Etat, elle est consentie par arrt conjoint du ministre charg de l'urbanisme, du ministre de l'intrieur et du ministre de l'conomie et des finances, aprs consultation des collectivits locales intresses.
PARAGRAPHE III Dispositions communes
Article R321-20 L'Etat, les collectivits locales et les tablissements publics peuvent, par convention passe avec un des organismes prvus au prsent chapitre, lui confier le soin de procder en leur nom et pour leur compte la ralisation d'tudes, des acquisitions foncires, l'excution de travaux et la construction d'ouvrages ou de btiments de toute nature. La convention dtermine les conditions techniques, administratives et financires de la ralisation des travaux. Elle prcise notamment les conditions dans lesquelles l'Etat, la collectivit locale ou l'tablissement public intress exercera un contrle technique des travaux ou assurera leur direction technique et procdera la rception des ouvrages ou btiments. Elle fixe, le cas chant, les conditions dans lesquelles l'Etat, la collectivit locale ou l'tablissement public mettra la disposition de l'organisme les fonds ncessaires ou procdera au remboursement des dpenses exposes par lui. Dans ce dernier cas, elle prcise, s'il y a lieu, les garanties exiges. Cette convention peut, ventuellement, habiliter l'organisme solliciter et percevoir directement les subventions ou les prts susceptibles d'tre accords. Article R321-21 Les tablissements publics et les socits d'conomie mixte doivent tenir leur comptabilit conformment un plan comptable particulier tabli sur les bases du plan comptable gnral et approuv par le ministre de l'conomie et des finances. Article R321-22 Le concours du fonds national d'amnagement foncier et d'urbanisme peut tre consenti aux tablissements publics et aux socits d'conomie mixte prvus au prsent chapitre dans les mmes conditions qu'aux collectivits locales. Article R321-24 Les tablissements publics et socits d'conomie mixte dj crs en application du dcret n. 56-1109 du 6 novembre 1956 restent soumis aux dispositions de leurs dcrets institutifs. Ils sont rgis pour leur fonctionnement par le prsent chapitre. Article R321-25 Les dispositions du prsent chapitre ne peuvent tre modifies que par dcret en Conseil d'Etat.
R322-1
p.201
CHAPITRE II Associations foncires urbaines
Article R322-1 Les associations foncires urbaines ayant pour objet les oprations prvues l'article L. 322-2 (1., 2. et 5.) sont soumises aux dispositions du dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 et celles des sections I IV du prsent chapitre. Article R322-2 L'appellation "syndicat" utilise dans le dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 est remplace, en ce qui concerne les associations mentionnes l'article R. 322-1, par celle de "conseil des syndics". Article R322-2-1 L'acte constitutif des associations foncires urbaines libres ainsi que les actes constatant les adhsions ultrieures sont publis au fichier immobilier dans les conditions et dlais prvus par les dcrets n. 55-22 du 4 janvier 1955 et 55-1350 du 14 octobre 1955. Article R322-3 L'engagement souscrit par une personne publique ou prive d'acqurir les immeubles ou, en cas d'immeubles en coproprit, les fractions d'immeubles qui auront fait l'objet d'un dlaissement doit tre joint au projet d'acte d'association soumis l'enqute prvue l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004, moins que celui-ci ne prvoie que l'association y sera engage. Le prfet du dpartement saisi d'un projet d'acte d'association l'adresse sans dlai au maire afin de recueillir l'accord ou l'avis, selon les cas prvus l'article L. 322-3-2, du conseil municipal. Cette formalit n'est pas obligatoire si la dlibration du conseil municipal est jointe au projet. Lorsque l'accord du conseil municipal n'est pas exig, son avis est rput favorable s'il n'est pas mis dans le dlai de deux mois compter de la rception par le maire du projet d'acte d'association. Dans le dlai de trois mois compter de la date de l'accord ou de l'avis du conseil municipal, le prfet du dpartement prend un arrt prescrivant l'enqute administrative et convoquant les propritaires en assemble gnrale ou, dfaut, notifie au demandeur les raisons pour lesquelles il estime que le dossier n'est pas susceptible d'tre instruit. Lorsqu'un des immeubles compris dans le primtre envisag est rgi par la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis, la notification prvue l'article 9 du dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 est faite chacun des copropritaires. Lorsqu'un immeuble compris dans le primtre envisag est en indivision, l'ensemble des indivisaires est compt pour un seul propritaire. L'autorisation prvue l'article 14 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004 est subordonne aux conditions de majorit prescrites, selon le cas, aux articles L. 322-3 et L. 322-3-1. Elle intervient dans le dlai de deux mois compter de l'assemble gnrale des propritaires. L'acte constitutif de l'association est publi au fichier immobilier dans les conditions et dlais prvus par les dcrets n 55-22 du 4 janvier 1955 et 55-1350 du 14 octobre 1955. Article R322-5 En application de l'article L. 322-10, une personne publique ou prive ne peut prendre en charge tout ou partie des tudes ncessaires au fonctionnement d'une association foncire urbaine que dans le cadre d'une convention passe avec le conseil des syndics et approuve par l'assemble gnrale. Cette assistance technique autorise la personne qui l'a consentie tre reprsente avec voix consultative aux dlibrations de l'assemble gnrale et du conseil des syndics ou, en cas d'association constitue d'office, la commission administrative grant l'association.
PARAGRAPHE I Constitution de l'association autorise
Article R322-6 Au projet d'acte d'association soumis l'enqute prvue l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004, doivent tre joints : Un plan parcellaire indiquant le trac du ou des primtres intresss, accompagn de l'tat des propritaires de chaque parcelle avant remembrement ; Une notice explicative de l'utilit du remembrement des proprits pour parvenir une meilleure utilisation du sol eu gard notamment aux prescriptions d'urbanisme ; Une estimation du cot des tudes dj ralises et prvoir.
p.202
R322-7
CODE DE L'URBANISME
Le cas chant, le programme des travaux d'amnagement excuter par l'association et leur estimation sommaire.
PARAGRAPHE II Redistribution parcellaire et fixation de l'tat nouveau
Article R322-7 En vue de l'tablissement du projet de remembrement, le prsident de l'association requiert le conservateur des hypothques de lui dlivrer, dans les trois mois , pour chacun des immeubles compris dans le primtre de remembrement, les extraits en tableau : 1 Des actes et dcisions judiciaires portant ou constatant la mutation de ces immeubles ou constatant l'existence de saisies, rsolutions, restrictions au droit de disposer et, en gnral, de tous droits rels ou personnels ; 2 Des inscriptions d'hypothques ou de privilges grevant lesdits immeubles, le tout, du chef tant des propritaires dsigns dans la rquisition que de toute autre personne devenue propritaire et rvle par les actes et dcisions judiciaires viss au 1. Il le requiert, en outre, de lui dlivrer des extraits complmentaires, au fur et mesure qu'interviennent jusqu' la date de clture des oprations de remembrement, de nouvelles formalits de publicit de la nature de celles qui sont nonces l'alina qui prcde et qui concernent les mmes immeubles. Les derniers extraits doivent tre dlivrs au plus tard dans les quinze jours qui suivent la date de clture des oprations de remembrement. Article R322-8 Le projet de remembrement est tabli dans l'intrt commun eu gard aux possibilits d'utilisation du sol l'intrieur du primtre de remembrement. Le projet de remembrement est transmis au prfet du dpartement qui saisit sans dlai le maire en vue de recueillir l'accord ou l'avis, selon les cas prvus l'article L. 322-6-1, du conseil municipal. Lorsque l'accord de celui-ci n'est pa exig, son avis est rput favorable s'il n'est pas mis dans le dlai de deux mois compter de la rception du dossier par le maire. Article R322-8-1 Les documents d'urbanisme indiquant les possibilits d'utilisation du sol l'intrieur du primtre de remembrement, ainsi ventuellement que les disciplines d'architecture respecter par les constructeurs, doivent tre tenus la disposition des associs au secrtariat de l'association. Il en est de mme des prescriptions d'urbanisme propres l'opration qu'il est envisag d'apporter en application du deuxime alina de l'article L. 322-6. Article R322-9 Lorsque les droits rels dont sont grevs sparment plusieurs immeubles appartenant un mme propritaire sont reports sur l'immeuble ou les immeubles transfrs ou attribus ce propritaire aprs remembrement, ces droits s'exercent selon les besoins sur la totalit, une quote-part ou une fraction matrielle de l'immeuble ou des immeubles expressment dsigns. Les quotes-parts et les fractions matrielles sont dtermines compte tenu de la valeur relative de chacun des immeubles qui taient grevs des droits rels reports. Lorsque le droit d'un crancier inscrit est report, il s'exerce, le cas chant, sur la soulte due au propritaire, laquelle, en cas de pluralit d'immeubles remembrs, est rattache chacun des immeubles anciens grevs de privilges ou d'hypothques en proportion de sa valeur relative. Article R322-10 L'enqute publique prvue l'article L. 322-6 a lieu dans les formes prvues par les articles R. 11-19 R. 11-31 du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Le dossier mis l'enqute comporte au moins : 1 Le plan et l'tat parcellaires avant remembrement dsignant les immeubles, conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi avec l'indication des charges, servitudes et autres droits rels grevant les parcelles et les btiments ; 2 Une notice rappelant les dispositions des articles L. 322-6 et R. 322-9 ; 3 Une notice sur le mode d'valuation des valeurs des parcelles avant remembrement ; 4 Un tat des valeurs des parcelles avant remembrement et des quotes-parts de ces valeurs en cas de coproprit ; 5 Un tat des constructions dmolir ; 6 Le plan et l'tat parcellaires aprs remembrement dsignant les immeubles conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi avec l'indication des charges, servitudes et autres droits rels maintenir, reporter ou instituer ; 7 Une notice sur le mode d'valuation des valeurs des parcelles aprs remembrement ; 8 Un tat des valeurs des parcelles aprs remembrement ou des quotes-parts de ces valeurs en cas de coproprit ;
R322-11
p.203
9 Le tableau comparatif par propritaires avant et aprs remembrement des valeurs respectives des parcelles ou des quotes-parts de ces valeurs en cas de coproprit, avec l'indication des soultes ; 10 Un tat des terrains faisant l'objet avant remembrement d'une affectation des usages publics et un tat des terrains affecter aprs remembrement ces mmes usages ; 11 Un tat des dpenses faites ou faire comprenant, le cas chant, le cot d'acquisition et de dmolition des btiments ou ouvrages dont la destruction est indispensable au remembrement et les propositions d'indemnisation en ce qui concerne les droits rels et personnels teints en application de l'article L. 322-6. 12 Les prescriptions propre l'opration, en complment de la rglementation d'urbanisme applicable. Article R322-11 A l'issue de l'enqute, le prfet renvoie l dossier au prsident de l'association et porte sa connaissance les observations prsentes. Si le conseil des syndics ne peut donner satisfaction aux intresss, le prsident transmet l'ensemble du dossier avec ses propositions au prsident de la commission consultative prvue l'article L. 322-6. Cette commission entend, une fois au moins, les intresss qui en font la demande, ainsi que le prsident et le directeur de l'association. Dans les deux mois de sa saisine , elle donne son avis motiv au prsident de l'association. La dcision motive, prise conscutivement cet avis par le conseil des syndics, est, ainsi que ledit avis, notifie aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception . Article R322-12 La juridiction de l'expropriation est saisie par les intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception adresse au secrtariat de la juridiction. Les requrants doivent simultanment adresser une copie de cette lettre au prsident de l'association qui dispose alors d'un dlai de quinze jours pour transmettre au juge le projet de remembrement. Il est ensuite procd comme en matire d'expropriation. Les rclamations des intresss et la dcision motive du conseil des syndics sont soumises aux mmes rgles de procdure que les demandes, offres et mmoires prvus au chapitre III du dcret n 859-1335 du 20 novembre 1959. Article R322-13 Les affaires portes devant la juridiction de l'expropriation en application de l'article L. 322-6 ne peuvent tre confies au juge de l'expropriation qui prside la commission consultative prvue audit article L. 322-6. Article R322-14 Le conseil des syndics peut dcider de scinder l'instruction du projet de remembrement en deux tapes de manire que la fixation dfinitive des valeurs des parcelles anciennes puisse intervenir avant la mise l'enqute du projet de redistribution parcellaire. Dans ce cas, il saisit le prfet aux fins d'ouverture d'une premire enqute sur la fixation des valeurs des parcelles anciennes. Le dossier mis l'enqute comporte les pices numres aux 1 5, 11 et 12 de l'article R. 322-10. La seconde enqute porte sur la redistribution parcellaire et les valeurs des nouvelles parcelles. Elle est ouverte lorsque les valeurs des parcelles anciennes ont fait l'objet de dcisions dfinitives. Le dossier mis l'enqute comporte les pices numres aux 6 10 de l'article R. 322-10. En cas d'observations formules au cours de l'une ou de l'autre de ces enqutes, il est procd comme il est dit aux articles R. 322-11 R. 322-13. Article R322-15 Le plan de remembrement arrt par le conseil des syndics aprs rectification, le cas chant, en excution de dcisions judiciaires devenues dfinitives, comprend : 1 Les plans et tats parcellaires nouveaux dsignant les immeubles conformment l'article 7 du dcret n. 55-22 du 4 janvier 1955 modifi et indiquant le cas chant les btiments ou ouvrages conserver ; 2 Un tableau pour chaque propritaire des parcelles ou quotes-parts de parcelles avant et aprs remembrement, avec l'indication des soultes ; dans le cas o des cranciers hypothcaires ou privilgis ont t rvls avant la clture de l'enqute ce tableau doit faire apparatre les concordances ncessaires l'application de l'article R. 322-9 ; 3 Le cas chant, un tat des droits rels qui seront teints par l'arrt du prfet prvu l'article R. 322-17 moyennant indemnit due par l'association. 4 Le cas chant, un tat des droits rels, l'exception des privilges et hypothques, reports ou attribus sur les parcelles aprs remembrement ;
p.204
R322-16
CODE DE L'URBANISME
5 Le cas chant, un tat des btiments ou ouvrages, d'une part, conserver, d'autre part, restant dtruire par l'association. 6 Les prescriptions propres l'opration en complment de la rglementation d'urbanisme applicable. Le tableau et les tats mentionns aux 2 5 ci-dessus sont, en vue de la publicit foncire, soumis des rgles de forme prcises l'article R. 322-20. Article R322-16 Avant l'intervention de l'arrt prfectoral prvu l'article R. 322-17, le prsident de l'association se conforme aux dispositions prises en application de l'article 29 du dcret n. 55-1350 du 14 octobre 1955 modifi pour assurer la concordance du cadastre et du fichier immobilier. Article R322-17 Le plan de remembrement dfini l'article R. 322-15 est envoy au prfet du dpartement. Le prfet consulte en tant que de besoin les autorits et services publics habilits demander que soient prescrites les contributions mentionnes l'article L. 332-12. A dfaut de rponse dans le dlai d'un mois, ces autorits et services publics sont rputs n'avoir aucune proposition de contribution formuler. Le prfet, par arrt : Approuve le plan de remembrement de l'association foncire urbaine, qui demeure annex l'arrt ; Prononce les transferts et attributions de proprits ainsi que les reports et attributions de droits rels qui rsultent de ce plan ; Prononce la clture des oprations de remembrement. Cet arrt numre celles des contributions prvues l'article L. 332-12 qu'il met, le cas chant, la charge de l'association foncire urbaine de remembrement. Dans le cas o sont exiges la participation pour le financement d'quipements publics exceptionnels mentionne au c de l'article L. 332-12 ou la participation forfaitaire mentionne au d du mme article, l'arrt en fixe le montant et nonce le mode d'valuation de ce dernier. Lorsque la participation forfaitaire inclut une cession gratuite de terrain, l'arrt dtermine la superficie cder et en mentionne la valeur dtermine par le directeur des services fiscaux. Lorsque la participation forfaitaire inclut le versement de la participation prvue l'article L. 332-9 dans les programmes d'amnagement d'ensemble et que l'association s'en acquitte en tout ou en partie, conformment l'article L. 332-10 sous forme d'excution de travaux ou d'apport de terrain, l'arrt mentionne : - les caractristiques de travaux et leur valeur dtermines d'un commun accord par l'association et le prfet ; - la superficie des terrains apporter ainsi que leur valeur dtermine par le directeur des services fiscaux. L'arrt prfectoral intervient dans un dlai de deux mois compter de la rception du plan de remembrement par le prfet. Toutefois, dans le cas o il est envisag de modifier les prescriptions d'urbanisme propres l'opration qui ont t soumises l'enqute publique, l'approbation du plan de remembrement ne peut intervenir qu'aprs que le conseil municipal a t de nouveau saisi dans les conditions prvues l'article R. 322-8. Article R322-18 L'arrt du prfet est remis sur margement au prsident de l'association le jour mme de sa signature en vue des mesures de publicit foncire prvues au paragraphe III de la prsente section. Il est, en outre, publi au recueil des actes administratifs et, pendant un dlai de deux mois compter de cette publication, toute personne intresse peut prendre connaissance du plan de remembrement approuv qui est dpos en mairie. Le prsident de l'association notifie, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, aux titulaires de droits rels autres que les cranciers hypothcaires ou privilgis l'extrait du plan de remembrement approuv par le prfet qui les concerne. Article R322-19 L'association foncire urbaine ne peut tre dissoute avant : 1 La dernire notification par le prsident faite en application de l'article R. 322-21 ; 2 Le paiement des indemnits ventuellement dues par l'association au titre de l'article L. 322-6 ; 3 La destruction complte des btiments ou ouvrages mentionns l'article L. 322-6.
PARAGRAPHE III Mesures de publicit foncire
Article R322-20 A la date de clture des oprations de remembrement et nonobstant tout recours juridictionnel, le prsident de l'association requiert le conservateur des hypothques de publier l'arrt prfectoral qui prononce
R322-21
p.205
les transferts et attributions de proprit et les reports et attributions de droits rels ainsi que, le cas chant, les prescriptions propres l'opration mentionnes l'article R. 322-15-6. A cet effet, il dpose, outre une copie, trois expditions certifies exactement collationnes, dont l'une est tablie sur une formule du modle arrt par le directeur gnral des impts et le directeur charg de l'urbanisme, de l'arrt ainsi que du tableau et des tats prvus aux 2 5 de l'article R. 322-15 annexs audit arrt. La dsignation des immeubles est faite conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi. La dsignation des propritaires et des autres titulaires de droits rels est faite conformment aux articles 5 et 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi et certifie dans les conditions prvues aux articles 38, 81 et 82 du dcret n 55-1350 du 14 octobre 1955 modifi sous peine de refus de dpt. Pour assurer le renouvellement de la publicit prvu l'article L. 322-6 l'numration des droits rels reports est complte sous la mme sanction, par l'indication des actes ou dcisions judiciaires qui leur ont donn naissance, avec les rfrences (date, volume, numro) des formalits excutes la conservation des hypothques. Article R322-21 I. - Ds la clture des oprations de remembrement et au plus tard quinze jours aprs la dlivrance des derniers extraits prvus l'article R. 322-7, dernier alina, le prsident de l'association notifie par lettre recommande avec demande d'avis de rception , tous les titulaires de crances hypothcaires ou privilgies inscrites que, par application de l'article L. 322-6 les inscriptions prises sur les immeubles compris dans le primtre de remembrement avant la clture des oprations se trouvent primes du jour de cette clture en tant qu'elles grvent lesdits immeubles et qu'il leur appartient de procder au renouvellement de ces inscriptions dans les conditions fixes au II du prsent article. Les biens antrieurement grevs et ceux qui sont transfrs ou attribus l'ancien propritaire par l'arrt de remembrement doivent tre dsigns de faon dtaille dans la notification. La notification est faite au domicile lu par le crancier dans les documents dposs la conservation des hypothques ou, dfaut de domicile lu, au domicile indiqu dans ces documents. II. - Les inscriptions d'hypothques ou de privilges prises avant la clture des oprations sur les immeubles remembrs ne conservent leur rang antrieur sur les immeubles transfrs ou attribus que si elles sont renouveles, la diligence de leur bnficiaire, dans le dlai de six mois, dater du jour de cette clture. En cas d'exercice d'un privilge ou d'une hypothque sur une soulte, le renouvellement n'a lieu que pour les sommes au paiement desquelles l'immeuble transfr ou attribu continue d'tre affect. Le renouvellement qui conserve le privilge ou l'hypothque jusqu' la date fixe par le crancier conformment aux dispositions de l'article 2154-I du code civil s'opre par le dpt la conservation des hypothques de deux bordereaux, dont un exemplaire tabli sous peine de rejet sur formule rglementaire, signs et certifis exactement collationns, contenant exclusivement sous peine de refus de dpt : 1 Les rquisitions et indications liminaires prvues l'article 61, paragraphe I, du dcret n. 55-1350 du 14 octobre 1955 ; 2 Une copie, certifie collationne par le prsident de l'association, de la notification faite en excution du premier alina du prsent article ; 3 La dsignation des immeubles grevs ; 4 le nom et le domicile de la personne laquelle le rejet doit ventuellement tre notifi ; 5 Le cas chant, le capital et les accessoires de la crance garantie, s'ils sont infrieurs ceux qui ont fait l'objet de l'inscription antrieure. La radiation des inscriptions antrieures en tant qu'elles grvent les immeubles remembrs est effectue par le conservateur des hypothques au vu de ces bordereaux. Article R322-22 Les communes cadastre non encore rnov ayant fait l'objet d'oprations de remembrement urbain sont assimiles pour les parties remembres aux communes cadastre rnov ds la publication de l'arrt de remembrement au fichier immobilier.
PARAGRAPHE IV Dispositions concernant les associations foncires urbaines de remembrement constitues d'office
p.206
R322-23
CODE DE L'URBANISME
Article R322-23 Lorsqu'il peut tre fait application de l'article L. 322-4 (1.) le projet d'arrt du prfet portant constitution d'office d'une association foncire urbaine est joint au dossier d'enqute sur la constitution de l'association autorise en vue de recueillir les observations ventuelles des intresss. A ce projet, qui comporte les indications mentionnes l'article 7 du dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 sont joints : Une notice explicative justifiant l'application de l'article L. 322-4 (1.) accompagne, le cas chant, des extraits du plan d'urbanisme ou du plan local d'urbanisme et du rglement d'urbanisme applicables ; Une estimation du cot de l'opration. Article R322-24 Les oprations de remembrement sont ralises comme il est dit aux articles R. 322-7 R. 322-22. La commission administrative a, pour ce faire, les mmes pouvoirs et obligations que le conseil des syndics, et le prsident de cette commission les mmes pouvoirs et obligations que ceux du prsident et du directeur d'une association autorise .
PARAGRAPHE I Constitution des associations autorises
Article R322-25 Le projet d'acte d'association soumis l'enqute prvue l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004 doit prciser, les pouvoirs confrs l'association, selon que celle-ci a pour objet : Soit la passation du bail construction et son excution ; Soit la reprsentation des associs en vue de la ralisation du transfert de proprit par apport une socit de construction ou d'amnagement ; Soit la ralisation du transfert de proprit par vente un tablissement public ou une socit de construction ou d'amnagement. A ce projet d'acte d'association doivent tre joints, en sus des pices mentionnes l'article R. 322-3 : a) Une dclaration prcisant la nature juridique, civile ou commerciale de la socit et son objet ; b) Un plan parcellaire indiquant le primtre des terrains intresss par le projet d'association accompagn de l'tat des propritaires de chaque parcelle ; c) Une notice prcisant la finalit de l'opration projete et faisant ressortir l'utilit, tant pour les propritaires que pour la commune, du groupement des parcelles, eu gard notamment aux prescriptions d'urbanisme ; d) Le cas chant, une notice sur les btiments ou ouvrages acqurir par l'association foncire urbaine en application de l'article L. 322-7 ainsi que l'estimation du cot des dpenses d'acquisition de ces constructions ; e) Une estimation du cot des tudes dj ralises ou envisages.
PARAGRAPHE II Modalits de groupement de parcelles
Article R322-26 Le projet de groupement de parcelles en vue d'en confrer l'usage un tiers par bail construction comprend, en sus du projet de bail construction, les pices suivantes : a) Une dclaration prcisant l'identit du preneur du bail construction ; b) Une notice justifiant l'intrt de l'opration et dcrivant les principales caractristiques du ou des immeubles dont la construction est envisage ; c) Le plan de masse des constructions difier et ventuellement de celles modifier, cot dans les trois dimensions, ainsi que la description graphique des faades ; d) Le certificat d'urbanisme dlivr en application du deuxime alina de l'article L. 410-1 ; e) Une notice sur le mode d'valuation des parcelles et un tat prcisant leur valeur avant groupement ; f) Le cas chant, le projet d'tat descriptif de division et le projet de rglement de coproprit ; g) Un tat des dpenses faites ou faire par l'association comprenant notamment le montant des indemnits de dlaissement et, le cas chant, le cot d'acquisition des btiments ou ouvrages existants. Article R322-27 Le projet de groupement de parcelles, en vue d'en faire apport une socit de construction ou d'amnagement comprend, en sus du projet d'acte d'apport, les pices suivantes : a) Une notice justifiant l'intrt de l'opration et dcrivant les principales caractristiques du ou des immeubles dont la construction est envisage ou de l'opration d'amnagement projet ; b) S'il s'agit de constructions, le plan masse des constructions difies, et ventuellement de celles modifier, cot dans les trois dimensions, ainsi que la description graphique des faades ou, s'il s'agit d'un lotissement, le nombre
R322-27-1
p.207
maximum de lots, la surface de plancher hors oeuvre maximale dont la construction est envisage dans le lotissement, ainsi que les pices mentionnes aux d), e), f), i) et j) de l'article R. 322-5 ; c) Le certificat d'urbanisme dlivr en application du deuxime alina de l'article L. 410-1 ; d) Les statuts de la socit qui bnficiera de l'apport ; e) Une notice sur le mode d'valuation des parcelles et un tat prcisant leur valeur avant groupement ; f) Une notice prcisant les conditions de rmunration de l'apport par l'attribution aux membres de l'association de parts ou actions de la socit ; g) L'tat descriptif de division et le projet de rglement de coproprit ; h) Un tat des dpenses faites ou faire par l'association comprenant notamment le montant des indemnits de dlaissement et, le cas chant, le cot d'acquisition des btiments ou ouvrages existants ; i) Le contrat de promotion immobilire lorsqu'il est exig en application du titre IV de la loi n. 71-579 du 16 juillet 1971 modifie, ou l'crit en tenant lieu ainsi que les devis descriptifs et les conditions d'excution technique des travaux, les moyens et conditions de financement, le dlai de ralisation et les ventuelles garanties de bonne fin ou d'achvement relatifs, selon le cas, l'opration de construction ou l'opration de lotissement. Article R322-27-1 Lorsque le projet de groupement est envisag en vue de la vente des parcelles un tablissement public ou une socit de construction ou d'amnagement les associs doivent, dans un dlai d'un mois compter de la notification, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, de l'arrt du prfet autorisant la cration de l'association, faire connatre au prsident de l'association, par lettre recommande avec demande d'avis de rception , leur option soit pour un paiement en monnaie, soit pour la remise d'une ou plusieurs fractions d'immeubles. Les associs n'ayant pas opt dans ce dlai sont rmunrs en monnaie. Article R322-28 Si tous les associs ont opt ou sont rputs avoir opt pour la vente des parcelles moyennant un prix pay en monnaie, le projet de groupement de parcelles comprend , en sus du projet d'acte de vente, les pices ci-aprs : a) Les statuts de l'tablissement public ou la socit qui bnficiera de la vente des parcelles ; b) Une notice sur le mode d'valuation des parcelles et un tat prcisant leur valeur avant groupement ; c) Un tat des dpenses faites ou faire par l'association, comprenant notamment le montant des indemnits de dlaissement et, le cas chant, le cot d'acquisition des btiments ou ouvrages dont la destruction est indispensable la ralisation de l'opration projete. Article R322-28-1 Lorsque les associs ou seulement certains d'entre eux ont opt pour une rmunration sous forme de remise d'une ou plusieurs fractions d'immeubles, le projet du groupement de parcelles comprend, en sus des pices prvues l'article R. 322-28, les pices ci-aprs : a) Une notice dcrivant les principales caractristiques du ou des immeubles dont la construction est envisage ou de l'opration d'amnagement projet ; b) Le plan masse des constructions difier et ventuellement de celles modifier, cot dans les trois dimensions, ainsi que la description graphique des faades ; c) Le certificat d'urbanisme dlivr en application du deuxime alina de l'article L. 410-1 ; d) S'il s'agit de constructions, le projet de rglement de coproprit et l'tat descriptif de division ou, s'il s'agit d'un lotissement, le nombre maximum de lots, la surface de plancher hors oeuvre maximale dont la construction est envisage dans le lotissement ainsi que les pices mentionnes aux d), e), f), i) et j) de l'article R. 315-5. Article R322-28-2 Le prsident de l'association notifie chaque associ, par lettre recommande avec demande d'avis de rception , le projet de groupement de parcelles tabli comme il est dit aux articles R. 322-26 R. 322-28-1. Dans un dlai de deux mois compter de cette notification, les associs peuvent adresser leurs observations au prsident par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Il est ensuite procd comme il est indiqu pour le projet de remembrement aux quatre derniers alinas de l'article R. 322-11 et aux articles R. 322-12 et R. 322-13. Article R322-28-3 Le projet de groupement de parcelles est arrt par le conseil des syndics aprs rectification, le cas chant, en excution de dcisions judiciaires devenues dfinitives, et est adress au prfet. Le prfet transmet dans les huit jours au maire le projet en vue de recueillir son avis motiv. Faute d'tre parvenu au prfet dans le dlai de deux mois , cet avis est rput favorable .
p.208
R322-29
CODE DE L'URBANISME
L'opration ne peut tre ralise qu'aprs que le prfet a constat, par arrt, que le projet respecte les dispositions lgislatives et rglementaires sur l'urbanisme et que les formalits prvues notamment par la prsente section ont t rgulirement accomplies.
PARAGRAPHE III Dispositions spciales
Article R322-29 S'il est stipul dans le bail construction un loyer priodique payable en monnaie, l'association le rpartit entre ses membres au prorata des valeurs des parcelles avant groupement. Par drogation, le cas chant, l'article 23 du dcret du 29 dcembre 1962 sur la comptabilit publique modifi, il peut y avoir compensation, dans les mains du receveur, pour chaque associ, entre les charges lui incombant et la quote-part des recettes lui revenant. Article R322-30 Une association foncire urbaine de groupement de parcelles en vue d'en confrer l'usage un tiers par bail construction ne peut tre dissoute avant le terme de ce bail et, lorsque celui-ci prvoit que les associs deviendront propritaires en fin de bail des constructions difies, avant l'adoption dfinitive de l'tat descriptif de division et du rglement de coproprit. Le prsident de l'association doit assurer la publication de ces deux documents conformment aux dispositions du dcret n. 55-22 du 4 janvier 1955 et du dcret n. 55-1350 du 14 octobre 1955.
PARAGRAPHE I Associations autorises
Article R322-31 Au projet d'acte d'association soumis l'enqute prvue l'article 12 de l'ordonnance n 2004-632 du 1er juillet 2004 doit tre jointe, en sus des pices mentionnes l'article R. 322-3 : Une notice faisant ressortir l'utilit commune tant des frais de restauration que des dpenses exposer pour une meilleure utilisation de l'lot au sens de l'article L. 312-1. En outre, le projet d'acte d'association doit rappeler les dispositions de l'article L. 322-8. Article R322-32 Pour l'application des articles L. 313-2, L. 313-3 et L. 313-4, les associations autorises prvues la prsente sous-section sont soumises aux dispositions des articles R. 313-4 R. 313-20, R. 313-25 R. 313-27 et R. 313-29 313-32. L'acceptation prvue l'article R. 313-29 est donne par le conseil des syndics. Les dispositions des articles 46 et 49 du dcret n 2006-504 du 3 mai 2006 ne sont pas applicables aux associations autorises prvues la prsente sous-section.
PARAGRAPHE II Associations constitues d'office
Article R322-33 Lorsqu'il y a lieu application de l'article L. 322-4 (3.) il est procd comme il est dit aux articles 74 et 75 du dcret n 2006-504 du 3 mai 2006. L'association constitue d'office est soumise aux dispositions des articles R. 313-4 R. 313-20, R. 313-25 313-27 et R. 313-30 R. 313-32. Article R322-38 Lorsque l'association dcide, en vertu de l'article L. 322-9-2, que les taxes sont rgles par remise d'immeubles, la dlibration dtermine les valeurs de rfrence. Une convention, passe entre l'association et l'associ, stipule notamment le montant des taxes dues et la valeur de l'immeuble cd l'association, ainsi que le dlai dans lequel cette cession doit intervenir. Le receveur de l'association est tenu inform et veille, sous sa responsabilit, l'excution de la convention susvise. Article R322-40 Sous rserve que les statuts de l'association le permettent, celle-ci peut dlguer la maitrse d'ouvrage sur les travaux qu'elle a pour objet d'entreprendre. La convention prvoyant cette dlgation doit tre approuve par l'assemble gnrale.
R324-1
p.209
CHAPITRE IV Etablissements publics fonciers
Article R324-1 Lorsque le prfet est saisi de dlibrations concordantes manant de conseils municipaux ou des organes dlibrants des tablissements publics intercommunaux, en vue de la cration d'un tablissement public foncier, il vrifie que toutes les conditions requises par l'article L. 324-2 du code de l'urbanisme sont satisfaites. Si tel est le cas il cre par arrt l'tablissement public foncier. L'arrt prcise la liste des communes limitrophes comprises dans le primtre de l'tablissement. Il est notifi ces communes. Lorsque les communes ou tablissement public de coopration intercommunale comptents en matire foncire appartiennent plusieurs dpartements, cet arrt est pris conjointement par les prfets des dpartements concerns. Article R324-2 La dcision institutive fixe le nombre de siges du conseil d'administration ainsi que, le cas chant, pour un quart au plus des siges, le nombre de siges rservs aux personnes qualifies. Les modalits de dsignation des reprsentants des communes ou tablissements publics de coopration intercommunale au conseil d'administration ou l'assemble spciale de l'tablissement public foncier sont fixes par la dcision institutive. Les dispositions du troisime alina de l'article L. 163-5 et des articles L. 163-6 L. 163-8 du code des communes sont applicables la dsignation des membres du conseil d'administration et la dure de leurs pouvoirs. Le nombre des reprsentants d'un tablissement public intercommunal ou de l'assemble spciale au conseil d'administration est fix en tenant compte de l'importance de la population des communes regroupes dans cet tablissement ou reprsentes par l'assemble spciale par rapport la population totale des communes membres de l'tablissement public foncier. Article R324-3 La dcision institutive prcise, outre les lments mentionns l'avant-dernier alina de l'article L. 342-2, les actions et oprations d'amnagement au sens de l'article L. 300-1 du code de l'urbanisme, en prvision desquelles l'tablissement public foncier est cr. Article R324-4 Lorsque l'tablissement public foncier intervient dans une commune membre dans le cadre d'une convention passe avec cette dernire, cette convention vaut avis au sens du dernier alina de l'article L. 324-1 pour les actions foncires prvues par ladite convention. En l'absence d'une telle convention, l'avis de la commune est rput donn dans un dlai de deux mois compter de sa saisine. Article R324-5 Le conseil d'administration rgle par ses dlibrations les affaires de l'tablissement. A cet effet notamment : 1 Il dlibre sur les orientations de l'tablissement et sur le programme annuel d'acquisitions foncires ; 2 Il arrte le montant de la taxe prvue l'article 1607 bis du code gnral des impts ; 3 Il vote le budget, autorise les emprunts et approuve les comptes ; 4 Il nomme le directeur sur proposition du prsident et met fin ses fonctions dans les mmes conditions ; 5 Il propose le comptable de l'tablissement au prfet du dpartement du sige. Il lit en son sein un ou plusieurs vice-prsidents. Article R324-6 Le conseil d'administration lit un bureau, auquel il peut dlguer tout ou partie de ses attributions, l'exception de celles mentionnes aux 1, 2, 3 et 4 de l'article R. 324-5. Le prsident et les vice-prsidents du conseil d'administration sont de droit membres du bureau. Le bureau est prsid et convoqu par le prsident du conseil d'administration, qui fixe l'ordre du jour des sances et dirige les dbats. Il rgle les affaires qui lui sont envoyes par le conseil d'administration et participe la prparation et la mise en oeuvre de l'ensemble des dcisions du conseil d'administration. Il rend compte de son activit au conseil d'administration. Article R324-7 Le conseil d'administration se runit au moins deux fois par an. La convocation du conseil d'administration est de droit sur demande du tiers au moins de ses membres. L'ordre du jour doit tre port la connaissance des membres au moins dix jours l'avance. Les conditions de fonctionnement du conseil d'administration et les conditions d'excution de ses dlibrations et, le cas chant, de celles du bureau procdant par dlgation du conseil d'administration sont dtermines par les
CHAPITRE IV ETABLISSEMENTS PUBLICS FONCIERS
p.210
R324-8
CODE DE L'URBANISME
dispositions de la section II du chapitre 1er du titre II du code des communes qui ne sont pas contraires celles du prsent chapitre. Article R324-8 Les membres, titulaires ou supplants, du conseil d'administration ne peuvent prendre ou conserver aucun intrt, occuper aucune fonction dans les entreprises prives traitant avec l'tablissement public foncier ou assurer des prestations pour ces entreprises. Ils ne peuvent, en aucun cas, prter leur concours, titre onreux, l'tablissement. Article R324-9 Le prsident prpare et prsente les orientations de l'tablissement. Il prsente le budget et le programme annuel d'intervention. Il est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il reprsente l'tablissement en justice, passe en son nom tous actes et contrats. Il convoque le conseil d'administration, fixe l'ordre du jour et dirige les dbats. Article R324-10 Le directeur de l'tablissement public foncier dirige l'tablissement dans le cadre des orientations fixes par le conseil d'administration. Il prpare le programme annuel d'intervention et le budget. Il recrute le personnel et a autorit sur lui. Il peut, en outre, tre charg d'autres attributions par dlgation du prsident. La fonction de directeur est incompatible avec celle de membre du conseil d'administration ou de dlgu l'assemble spciale. Article R324-11 Le budget de l'tablissement public foncier est tabli, vot, rgl et excut conformment aux dispositions des articles 7 13 de la loi n 82-213 du 2 mars 1982. Article R324-12 La dcision institutive prcise les conditions dans lesquelles l'admission de nouveaux membres modifie la composition de l'assemble spciale et celle du conseil d'administration. Article R324-13 Les modifications de la dcision institutive autres que l'admission ou le retrait sont prises par le ou les prfets mentionns l'article R. 324-1, aprs avis du conseil d'administration et au vu des dlibrations des conseils municipaux ou organes dlibrants d'tablissements publics de coopration intercommunale comptents en matire foncire dans les conditions de majorit prvues au premier alina de l'article L. 324-2. Article R324-14 En cas de transformation d'un tablissement public de coopration intercommunale vocation unique foncire en tablissement public foncier dans les conditions prvues l'article L. 324-8, le prfet constate par arrt que l'assemble dlibrante de l'tablissement public et les organes dlibrants des collectivits territoriales le constituant ont donn leur accord cette transformation. La transformation prend effet compter de la date laquelle est pris l'arrt prfectoral. Article R324-15 L'tablissement public foncier est dissous : a) Soit de plein droit l'expiration de la dure dtermine par la dcision institutive ; b) Soit la demande des deux tiers au moins des conseils municipaux ou des tablissements publics intercommunaux reprsentant au moins la moiti de la population des communes intresses, ou la demande de la moiti des conseils municipaux ou organes dlibrants des tablissements publics de coopration intercommunale reprsentant au moins les deux tiers de la population des communes intresses. L'arrt de dissolution dtermine, sous la rserve des droits des tiers, les conditions dans lesquelles l'tablissement public foncier est liquid.
CHAPITRE V Etablissement public national d'amnagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux
Article R325-1 L'Etablissement public national d'amnagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux est administr par un conseil d'administration de vingt membres, comprenant : 1 Dix membres reprsentant l'Etat, dsigns raison de : - un membre par le ministre charg de l'urbanisme ;
CHAPITRE V ETABLISSEMENT PUBLIC NATIONAL D'AMNAGEMENT ET DE RESTRUCTURATION DES ESPACES COMMERCIAUX ET ARTISANAUX
R325-2
p.211
- un membre par le ministre de l'intrieur ; - un membre par le ministre charg de l'conomie ; - un membre par le ministre charg de l'amnagement du territoire ; - deux membres par le ministre charg de la ville ; - deux membres par le ministre charg du commerce et de l'artisanat ; - un membre par le ministre charg des collectivits locales ; - un membre par le ministre charg du budget. Pour chacun des membres prvus ci-dessus, un supplant est dsign dans les mmes conditions. 2 Un dput et un snateur dsigns par l'assemble laquelle ils appartiennent ; 3 Deux maires nomms par le Premier ministre ; 4 Deux personnalits qualifies nommes par le Premier ministre ; 5 Trois reprsentants des professions commerciales et artisanales, nomms par le ministre charg du commerce et de l'artisanat ; 6 Un reprsentant du secteur associatif nomm par le ministre charg de la ville. Le membre du corps du contrle gnral conomique et financier et l'agent comptable ont accs aux sances du conseil d'administration. Article R325-2 La dure du mandat des administrateurs est de trois ans. Ce mandat est renouvelable. Toutefois, le mandat des administrateurs membres du Parlement ou des assembles dlibrantes des collectivits locales prend fin de plein droit l'expiration du mandat lectif au titre duquel ils ont t dsigns au conseil d'administration de l'tablissement. En cas de vacance au conseil d'administration, pour quelque cause que ce soit, le conseil est complt, dans un dlai de deux mois compter de la constatation de la vacance, par de nouveaux membres dsigns selon les mmes modalits que ceux qu'ils remplacent pour le temps restant courir jusqu' la date normale d'expiration du mandat de ces derniers. Les membres du conseil d'administration ne peuvent prendre ou conserver aucun intrt, occuper aucune fonction dans les entreprises traitant avec l'tablissement pour des marchs de travaux ou de fournitures ou assurer des prestations pour ces entreprises. Ils ne peuvent en aucun cas prter leurs concours titre onreux l'tablissement. Article R325-3 Le conseil d'administration lit un prsident et deux vice-prsidents, dont l'un parmi les reprsentants de l'Etat, pour suppler le prsident en cas d'absence ou d'empchement. Le prsident et les vice-prsidents sont lus pour la dure de leur mandat d'administrateur. Ils sont rligibles. Article R325-4 Le conseil d'administration rgle par ses dlibrations les affaires de l'tablissement. Il choisit le sige de l'tablissement, approuve l'tat prvisionnel des recettes et des dpenses, autorise les emprunts et la conclusion des conventions passes avec les collectivits locales et les tablissements publics en application du troisime alina de l'article L. 325-1. Il arrte les comptes. Il approuve les orientations moyen terme et le programme annuel d'intervention de l'tablissement, qui fixe la liste des sites bnficiant des oprations d'amnagement et de restructuration dont l'tablissement assure ou dlgue la matrise d'ouvrage. Il dcide de la prise, de l'extension ou de la cession de participations financires. Les dlibrations concernant les prises, les extensions et cessions de participations financires sont excutoires de plein droit un mois aprs leur rception par les ministres de tutelle, moins que l'une de ces autorits y fasse opposition pendant ce dlai. Il peut dlguer certains de ses pouvoirs au directeur gnral, l'exception de ceux dfinis l'alina prcdent. Un rglement intrieur du conseil d'administration est tabli par le directeur gnral et adopt par le conseil d'administration. Article R325-5 Le conseil d'administration se runit au moins deux fois par an sur convocation de son prsident. La convocation est de droit lorsqu'elle est demande par la moiti au moins des membres du conseil d'administration. L'ordre du jour des dlibrations doit tre port la connaissance des membres du conseil au moins dix jours l'avance, sauf en cas d'urgence. Un administrateur ne peut se faire reprsenter que par son supplant ou, dfaut, par un autre administrateur. Un administrateur ne peut reprsenter qu'un seul de ses collgues. Le conseil d'administration dlibre valablement si la moiti des membres au moins participent la sance ou sont reprsents. Quand, aprs une premire convocation rgulirement faite, le conseil d'administration ne s'est
CHAPITRE V ETABLISSEMENT PUBLIC NATIONAL D'AMNAGEMENT ET DE RESTRUCTURATION DES ESPACES COMMERCIAUX ET ARTISANAUX
p.212
R325-6
CODE DE L'URBANISME
pas runi en nombre suffisant, la dlibration est prise valablement sans condition de quorum aprs une seconde convocation. Les dcisions sont prises la majorit absolue des suffrages exprims. En cas de partage gal des voix, la voix du prsident est prpondrante. Il est tabli un procs-verbal de chaque sance, sign par le prsident et le secrtaire de sance. Article R325-6 Le directeur gnral de l'tablissement est nomm par arrt conjoint des ministres chargs de l'urbanisme, de la ville, du commerce et de l'artisanat. Il est mis fin ses fonctions dans les mmes formes. Les fonctions de directeur gnral sont incompatibles avec celles d'administrateur. Article R325-7 Le directeur gnral assiste aux sances du conseil d'administration dont il prpare et excute les dcisions. Il prpare et prsente l'tat prvisionnel des recettes et des dpenses. Il est ordonnateur des dpenses et des recettes. Il gre l'tablissement, le reprsente en justice, signe les contrats et les conventions, les actes d'alination, d'acquisition ou de location. Il recrute le personnel de l'tablissement et a autorit sur lui. Il prpare et prsente les orientations moyen terme et le programme annuel d'intervention de l'tablissement et en assure l'excution, dont il rend compte chaque anne au conseil d'administration. Il peut dlguer sa signature. Article R325-8 Les ressources de l'tablissement comprennent notamment : - les dotations financires prvues au quatrime alina de l'article L. 325-1 ; - les contributions qui lui sont apportes par les collectivits locales, tablissements publics et socits nationales ainsi que toutes autres personnes morales publiques ou prives intresses et qui peuvent comprendre des ressources affectes ; - le produit des emprunts qu'il est autoris contracter, dans la limite d'un plafond de 20 millions d'euros ; - la rmunration de ses prestations de services ; - le produit de la gestion des biens entrs dans son patrimoine ; - le produit de la vente des biens et droits mobiliers et immobiliers ; - les dons et legs. Article R325-9 Le rgime financier et comptable applicable l'tablissement est celui qui rsulte des dispositions des articles 190 225 du dcret n 62-1587 du 29 dcembre 1962 portant rglement gnral sur la comptabilit publique. L'agent comptable est dsign par le ministre charg du budget. Article R325-10 Le contrle conomique et financier de l'Etat est exerc dans les conditions prvues par le dcret n 53-707 du 9 aot 1953 relatif au contrle de l'Etat sur les entreprises publiques nationales et certains organismes ayant un objet d'ordre conomique ou social et par le dcret n 55-733 du 26 mai 1955 relatif au contrle conomique et financier de l'Etat.
TITRE III Dispositions financires

CHAPITRE II Participation des constructeurs et des lotisseurs
SOUS-SECTION I Cessions de terrains ou de locaux
Article R332-15 L'autorit qui dlivre le permis de construire ou le permis d'amnager portant sur un lotissement ne peut exiger la cession gratuite de terrains qu'en vue de l'largissement, du redressement ou de la cration des voies publiques, et la condition que les surfaces cdes ne reprsentent pas plus de 10 % de la surface du terrain faisant l'objet de la demande.
R332-16
p.213
Toutefois, cette possibilit de cession gratuite est exclue lorsque le permis de construire concerne un btiment agricole autre qu'un btiment d'habitation. Si un coefficient d'occupation du sol a t fix, la superficie des terrains ainsi cds gratuitement est prise en compte pour le calcul des possibilits de construction. Il en est de mme pour la dfinition de la densit d'une construction au regard du plafond lgal. Ces dispositions ne font pas obstacle l'application de l'ensemble des autres rgles et servitudes d'urbanisme. Article R332-16 Les constructeurs et lotisseurs sont tenus de supporter sans indemnit l'installation, sur le terrain de l'opration projete, des postes de transformation de courant lectrique ou des postes de dtente de gaz ncessaires pour l'opration. S'ils le prfrent, les constructeurs et lotisseurs peuvent offrir pour les besoins de ladite installation un local adquat leur appartenant, moyennant paiement d'une indemnit globale et une fois verse par l'organisme tenu d'assurer la distribution publique d'lectricit ou de gaz. Le montant forfaitaire au mtre carr de cette indemnit est fix par arrt du ministre charg de l'urbanisme et du ministre du dveloppement industriel et scientifique. Les distributeurs d'lectricit ou de gaz ont la libre disposition des postes de transformation ou de dtente installs en excution du prsent article, notamment pour alimenter le rseau de distribution publique.
SOUS-SECTION II Participation en cas de non-ralisation d'aires de stationnement
Article R332-17 Le montant de la participation mentionne l'article L. 332-7-1 est obtenu en multipliant la valeur forfaitaire fixe en application de l'alina 2 du prsent article par le nombre de places de stationnement non ralises pour lesquelles le constructeur ne justifie ni de l'obtention d'une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation et situ proximit de l'opration, ni de l'acquisition de places dans un parc priv de stationnement rpondant aux mmes conditions. La valeur forfaitaire d'une place de stationnement non ralise est fixe par dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public groupant plusieurs communes et exerant la comptence dfinie au b du 2 de l'article L. 5215-20 et au 1 du II de l'article L. 5216-5 du code gnral des collectivits territoriales dans la limite prvue l'article L. 332-7-1 du prsent code. Article R332-18 La participation pour non-ralisation d'aires de stationnement est due par le bnficiaire de l'autorisation de construire. Sont tenus solidairement au paiement de la participation ; a) Les banques, tablissements financiers ou socits de caution mutuelle qui sont garants de l'achvement de la construction ; b) Les titulaires successifs de l'autorisation de construire ainsi que leurs ayants-cause autres que les personnes qui ont acquis des droits sur l'immeuble construire en vertu d'un contrat rgi par la loi n 67-3 du 3 janvier 1967 relative aux ventes d'immeubles construire. Article R332-19 La participation pour non-ralisation d'aires de stationnement est liquide au taux en vigueur la date de la dlivrance du permis de construire. Article R332-20 La participation est recouvre en vertu d'un titre de recette mis au vu du permis de construire par l'ordonnateur de la commune ou de l'tablissement public groupant plusieurs communes et exerant la comptence dfinie l'article 4 (12) de la loi n 66-1069 du 31 dcembre 1966. Le montant de la participation doit tre vers dans le dlai d'un an qui suit la notification du titre de recette. Conformment l'article R. 241-5 du code des communes, les poursuites pour son recouvrement ont lieu comme en matire d'impts directs. Article R332-21 L'action en recouvrement de la participation pour non-ralisation d'aires de stationnement dont dispose l'administration peut tre exerce jusqu' l'expiration de la quatrime anne suivant celle au cours de laquelle le permis de construire a t dlivr. La prescription est interrompue dans les conditions dfinies l'article 1975 du code gnral des impts. Article R332-22 Le redevable de la participation en obtient, sur sa demande, le dgrvement ou la restitution : a) En cas de premption du permis de construire ;
p.214
R332-23
CODE DE L'URBANISME
b) En cas de retrait ou d'annulation du permis de construire ; c) Si les constructions sont dmolies en vertu d'une dcision de justice pour violation d'une servitude de droit priv ; d) Si, dans le dlai de cinq ans compter du paiement, la commune ou l'tablissement public comptent n'a pas affect le montant de la participation la ralisation d'un parc public de stationnement. Article R332-23 Les litiges relatifs la participation pour non-ralisation d'aires de stationnement sont de la comptence des juridictions administratives. Sans prjudice du recours pour excs de pouvoir susceptible d'tre form contre la dcision d'octroi du permis de construire, les rclamations sont prsentes instruites et juges selon les rgles de procdure applicables en matire d'impts directs.
SOUS-SECTION III Participation la ralisation d'quipements publics institue dans les secteurs d'amnagement
Article R332-25 La dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent approuvant, en application de l'article L. 332-9, un programme d'amnagement d'ensemble dans un ou plusieurs secteurs qu'elle dlimite, accompagne du document graphique faisant apparatre le ou les primtres concerns, est affiche en mairie pendant un mois. Mention en est en outre insre dans deux journaux rgionaux ou locaux diffuss dans le dpartement. La dlibration prend effet compter de l'accomplissement de l'ensemble des formalits de publicit mentionnes l'alina prcdent. Pour l'application du prsent alina, la date prendre en compte pour l'affichage en mairie est celle du premier jour o il est effectu. Les dispositions des deux premiers alinas sont applicables la dlibration du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent modifiant le rgime de la participation en application de l'article L. 332-11. Article R332-26 La dtermination de l'assiette et la liquidation des impositions dont la dlivrance du permis ou la non-opposition une dclaration pralable constitue le fait gnrateur peuvent tre confies, sur sa demande ou avec son accord, l'autorit comptente pour prendre la dcision, lorsqu'elle est autre que l'Etat, par arrt du prfet pris sur proposition du responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme. Cette autorit est substitue au responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, pour exercer cette mission au nom de l'Etat. Un arrt du ministre charg de l'urbanisme prcise le cas chant les modalits techniques d'application du prsent article. Article R332-27 Lorsqu'il n'est pas fait application des dispositions de l'article R. 332-26, le prfet communique le dossier qui lui a t transmis dans les conditions prvues l'article L. 424-7 au responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, dans les dlais permettant celui-ci de dterminer l'assiette et de liquider les impositions dont la dlivrance du permis ou la non-opposition une dclaration pralable constitue le fait gnrateur. Le responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, reoit, s'il y a lieu, sa demande, tous dossiers transmis dans les conditions prvues l'article L. 424-7, lorsqu'il est saisi d'une rclamation relative aux impositions dont la dlivrance du permis ou la non-opposition une dclaration pralable constitue le fait gnrateur. Article R332-28 Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux des fiches de liquidation des impositions dont la dlivrance du permis ou la non-opposition une dclaration pralable constitue le fait gnrateur. Article R332-41 Il est ouvert en mairie pour tre mis la disposition du public un registre des taxes et contributions d'urbanisme. Ce registre, feuillets non mobiles, est cot et paraph par le maire. Sont ports sur ce registre, dans l'ordre chronologique de leur inscription :
R332-42
p.215
1 La nature, le montant ou la valeur des contributions prescrites en application du 2 de l'article L. 332-6-1, de l'article L. 332-9, du c et du d de l'article L. 332-12, les rfrences de l'acte ayant prescrit la contribution ainsi que la dnomination et l'adresse du redevable et du bnficiaire de chaque contribution ; 2 La nature, le montant ou la valeur des contributions exiges dans le cadre de la ralisation des zones d'amnagement concert, la dnomination et l'adresse du redevable et du bnficiaire de chaque contribution. Copie de la convention prvoyant chaque contribution est annexe au registre ; 3 La nature, le montant ou la valeur des taxes et contributions de toute nature verses ou obtenues en application des articles L. 311-4-1 et L. 332-6, la date de chaque versement ou obtention de contribution, les rfrences de l'acte en raison duquel est effectu ou la contribution obtenue, la dnomination et l'adresse de la personne qui s'en est acquitte et de celle du bnficiaire. Dans tous les cas, l'inscription mentionne la date laquelle elle est porte sur le registre. Article R332-42 Les lments porter sur le registre prvu l'article R. 332-41 et les conventions y annexer sont communiqus au maire : 1 Par les autorits ayant prescrit les contributions mentionnes au 1 de l'article R. 332-41 ; 2 Par les autorits ou services publics ayant exig les contributions mentionnes au 2 du mme article ; 3 Par les bnficiaires des taxes et contributions mentionnes au 3 du mme article.
CHAPITRE III Versement rsultant du dpassement du plafond lgal de densit
Article R333-1 Le montant du versement li au dpassement plafond lgal de densit est calcul selon la formule suivante : Pa = v ((Sa + Sb - Sc - (KSd)/K) dans laquelle : Pa reprsente le montant du versement ; v la valeur au mtre carr du terrain considr comme nu et libre Sa : la surface de plancher de la construction projete, calcule comme il est dit l'article R. 112-2, l'exclusion de la surface correspondant aux immeubles exonrs en application des troisime et quatrime alinas de l'article L. 112-2 et l'exclusion de la surface correspondant la partie des constructions exonre en application des articles L. 127-1 et L. 128-1 ; Sb la surface de plancher, calcule comme il est dit l'article R. 112-2, des constructions implantes sur le mme terrain qui ne sont pas destines tre dmolies, l'exclusion de la surface correspondant aux immeubles exonrs et mentionns aux deuxime et troisime alinas de l'article L. 112-3 ; Sc la partie de la surface de plancher, calcule comme il est dit l'article R. 112-2, des constructions non exonres en application des troisime et quatrime alinas de l'article L. 112-2, implantes sur le mme terrain, qui excde le plafond lgal de densit, que ces constructions soient ou non destines tre dmolies ; Sd la surface du terrain ; K le plafond lgal de densit en vigueur sur le territoire de la commune la date de dlivrance du permis de construire. Pour le calcul du versement li au dpassement du plafond lgal de densit, il est fait abstraction des sommes infrieures 1,52 euro. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-3 Lorsque le permis de construire est sollicit pour une construction dont la densit excde le plafond lgal, le dossier de la demande de permis de construire doit comporter, outre les pices numres aux articles R. 431-5 R. 431-8 :
CHAPITRE III VERSEMENT RSULTANT DU DPASSEMENT DU PLAFOND LGAL DE DENSIT
p.216
R333-4
CODE DE L'URBANISME
a) Des extraits de la matrice cadastrale et du plan cadastral affrents la parcelle ou l'ensemble de parcelles qui constituent le terrain mentionn dans la demande de permis de construire ; b) L'indication de la surface de plancher des btiments existants calcule comme il est dit l'article R. 112-2. En outre, le ptitionnaire indique s'il entend constituer la caution solidaire vise l'article L. 333-11. Lorsque l'auteur d'une demande de permis de construire estime que la construction envisage rpond aux conditions d'exonration du versement pour dpassement du plafond lgal de densit prvues l'article L. 112-2, il accompagne sa demande des justifications ncessaires. Au cas o l'autorit qui assoit et liquide le versement n'est pas l'autorit comptente pour statuer sur la demande de permis de construire et o elle estime qu'il n'y a pas lieu exonration, elle informe le service charg de l'instruction de la demande de permis de construire que l'avis du directeur des services fiscaux doit tre sollicit sur la valeur du mtre carr de terrain dclare par le demandeur. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-4 La valeur du mtre carr du terrain est dclare l'occasion de la demande de permis de construire par l'auteur de celle-ci. En cas de carence de l'intress, il n'y a pas lieu pour l'autorit comptente d'instruire la demande de permis de construire. L'intress en est inform par l'autorit comptente pour statuer sur le de permis de construire. Le directeur des services fiscaux est consult par le service charg de l'instruction de la demande de permis de construire en vue d'mettre un avis sur la dclaration de la valeur du mtre carr de terrain souscrite par l'auteur de cette demande. Cet avis doit tre mis par le directeur des services fiscaux dans le dlai d'un mois suivant la rception de la demande d'avis. Il constitue l'estimation administrative. L'existence d'un dsaccord entre le maire et le directeur des services fiscaux sur l'estimation de la valeur du terrain ne donne pas comptence au prfet pour statuer sur la demande de permis de construire. Si le directeur des services fiscaux retient une valeur diffrente de celle que l'intress a dclare, celui-ci en est inform, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, par le service charg de l'instruction de la demande de permis de construire au plus tard dans le dlai de deux mois suivant la dlivrance de l'autorisation sollicite. Lorsqu'il n'est pas fait application de l'article R. 332-26, ce service en informe immdiatement le responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme. En cas de dsaccord entre le directeur des services fiscaux et le ptitionnaire sur la valeur du terrain, la juridiction comptente en matire d'expropriation est saisie, l'initiative de la partie la plus diligente, par lettre recommande adresse au secrtariat de cette juridiction. Celle-ci statue selon la procdure prvue par le code de l'expropriation pour cause d'utilit publique. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-5 Le montant du versement est calcul par le responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme ou, en cas d'application de l'article R. 332-26, par le maire. En cas de dsaccord sur la valeur du terrain, le versement est provisoirement liquid sur la base de l'estimation administrative. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et
R333-6
p.217
dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-6 Le responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, arrte le montant global du versement et le communique avec les indications ncessaires la dtermination de la part revenant chaque attributaire au trsorier-payeur gnral et au maire. Il le communique galement au ptitionnaire. En cas d'application de l'article R. 332-26, le maire est substitu au responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, et informe celui-ci du montant du versement dans les mmes conditions. Il en avise galement le ptitionnaire. Le comptable du trsor notifie le montant du versement au redevable. Le paiement doit tre effectu dans les conditions dfinies aux deuxime et troisime alinas de l'article L. 333-2. Lorsque la dcision de la juridiction de l'expropriation n'est plus susceptible d'appel ni de pourvoi en cassation, le comptable du Trsor procde, s'il y a lieu, la mise en recouvrement d'une somme complmentaire ou la restitution du montant excdentaire. Le paiement du complment doit intervenir dans les conditions indiques au quatrime alina de l'article L. 333-2. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-7 En cas de modification apporte sur la demande de l'intress au permis de construire qui lui a t dlivr, le versement complmentaire ventuellement exigible est liquid, notifi et recouvr dans les conditions prvues aux articles R. 333-1 R. 333-6. Lorsque l'autorit comptente autorise le transfert d'un permis de construire qui a rendu exigible le versement, elle doit en informer sans dlai le trsorier payeur gnral. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-8 Lorsque la modification du permis de construire entrane une diminution ou la suppression du versement, la somme correspondante est restitue au titulaire de l'autorisation de construire si le versement a t acquitt ; dans le cas contraire, le montant du versement est rduit due concurrence. L'autorit qui a dlivr le permis de construire peut, sur la demande de son bnficiaire, prononcer le retrait titre gracieux dudit permis. La dcision de retrait entrane de plein droit le dgrvement du versement ou sa restitution s'il a t acquitt, dduction faite du prlvement vis l'article L. 333-12 (alina 2). NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-9 L'intervention d'une dcision de l'autorit comptente pour statuer sur le permis de construire constatant la premption de celui-ci entrane de plein droit la restitution du versement. Dans les cas viss l'article R. 333-8 et au premier alina du prsent article, les demandes de dgrvement sont recevables jusqu'au 31 dcembre de la deuxime anne qui suit celle de leur mise en recouvrement et celles de restitution jusqu'au 31 dcembre de la deuxime anne qui suit celle du versement.
p.218
R333-10
CODE DE L'URBANISME
Les demandes de dgrvement ou de restitution sont adresses au responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, ou, en cas d'application de l'article R. 332-26, au maire qui fait connatre, le cas chant, au trsorier-payeur gnral le montant du dgrvement ou de la restitution effectuer. Ce montant est calcul dduction faite du prlvement vis l'article L. 333-12 (alina 2). La dcision de dgrvement ou de restitution est prise par le responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme ou, en cas d'application de l'article R. 332-26, par le maire. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-10 Le taux de prlvement pour frais d'assiette et de perception prvu par l'article L. 333-12 (alina 2) est gal 2 p. 100 pour la fraction du versement n'excdant pas 30 490 euros, 1,5 p. 100 pour la fraction suprieure 30 490 euros et n'excdant pas 60 980 euros ; 1 p. 100 pour la fraction suprieure 60 980 euros. Le prlvement ainsi liquid est rparti en quotes-parts gales sur chaque fraction du versement. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-11 Si des superficies dduites en application de l'article R. 112-2 (alinas 2 et 3) sont amnages en vue d'un usage autre que celui vis cet article, l'intress est mis en demeure par l'autorit comptente pour statuer sur le permis de construire, soit de rtablir l'affectation rgulire, soit, dfaut, d'acquitter le versement correspondant. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-13 Les communes ou les tablissements publics groupant plusieurs communes et ayant comptence en matire d'urbanisme reoivent en totalit les sommes verses, au titre d'opration de rnovation urbaine ou de rsorption de l'habitat insalubre entreprise l'initiative des personnes publiques, la condition que : a) Au moins 30 p. 100 de la surface de plancher dveloppe hors oeuvre des constructions difies dans la zone soit constitue de logements dont l'attribution est subordonne des conditions de ressources ; b) Au moins 5 p. 100 de la surface des terrains compris dans la zone soit occupe par des quipements collectifs btis tels que des crches, des quipements scolaires, mdicaux et para-mdicaux, socio-ducatifs, sportifs et culturels ; c) Et que ces oprations comprennent des espaces publics non btis tels que : espaces verts, plan d'eau, terrains de sports, aires de jeux ou de promenade pitonnire dont la superficie est au moins gale au dixime de la surface totale de la zone. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-13-1 Les dispositions de la prsente section sont applicables aux dclarations effectues en application des articles L. 421-4 et suivants.
R333-14
p.219
NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme.
SOUS-SECTION I Dispositions communes
Article R333-14 Dans les zones d'amnagement concert, les zones de rnovation urbaine et les zones de rsorption de l'habitat insalubre, le nombre de mtres carrs de construction excdant le plafond lgal de densit qui donne lieu au versement vis l'article L. 112-2 est calcul selon la formule suivante : D=(Sa' + Sb' - Sc' - (K Sd')/K. dans laquelle : D reprsente le dpassement du plafond lgal de densit exprim en mtres carrs qui est soumis au versement vis l'article L. 112-2 ; Sa' la surface de plancher dveloppe hors oeuvre des constructions de toute nature autorises par le plan d'amnagement de la zone, par le plan local d'urbanisme ou le document d'urbanisme en tenant lieu, l'exclusion de la surface des immeubles exonrs en application des troisime et quatrime alinas de l'article L. 112-2 ; Sb' la surface de plancher dveloppe hors oeuvre des constructions implantes dans la zone la date de l'approbation du plan d'amnagement de zone ou de la publication du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu et qui ne sont pas destines tre dmolies, l'exclusion de la surface correspondant aux immeubles exonrs et mentionns aux deuxime et troisime alinas de l'article L. 112-3 ; Sc' la partie de la surface dveloppe hors oeuvre des constructions non exonres en application des troisime et quatrime alinas de l'article L. 112-2 et implantes dans la zone, qui excde le plafond lgal de densit, que ces constructions aient t dmolies depuis la cration de la zone ou qu'elles soient ou non destines tre dmolies ; cette surface est calcule la date de l'approbation du plan d'amnagement de la zone ou de la publication du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu ; Sd' la surface des terrains compris l'intrieur du primtre dfini par l'acte de cration de la zone, l'exclusion des terrains d'assiette de la voirie existante affecte l'usage du public, des voies ferres, en dehors des gares, et des cours d'eau ; toutefois ne sont pas dduits de la surface Sd' les terrains d'assiette desdits ouvrages et cours d'eau lorsque le programme de travaux a prvu d'y superposer des sols artificiels pour un motif d'intrt gnral propre la zone, conformment aux possibilits ouvertes par le plan local d'urbanisme ou par le plan d'amnagement de zone et dans la limite de la superficie desdits sols artificiels. K le plafond lgal de densit en vigueur sur le territoire de la commune la date o le nombre de mtres carrs de construction excdant ce plafond est calcul. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-16 Est considre, pour l'application de l'article L. 333-7, comme acte de cration d'une zone de rsorption de l'habitat insalubre ralise en rgie directe la dclaration d'utilit publique intervenue sur le fondement de l'article 14 de la loi n. 70-612 du 10 juillet 1970. Est considre pour l'application de l'article L. 333-8 comme acte de cration d'une zone de rsorption de l'habitat insalubre confie une personne morale en vertu d'une convention, par une collectivit locale ou un tablissement public, la dlibration par laquelle l'organe dlibrant de cette collectivit ou de cet tablissement autorise la signature de cette convention . NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent
p.220
R333-17
CODE DE L'URBANISME
n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme.
SOUS-SECTION II Zones dont l'amnagement est ralis en rgie directe
Article R333-17 L'Etat, la collectivit locale ou l'tablissement public dtermine, au moment de la constitution du dossier de ralisation ou du bilan prvisionnel, le nombre de mtres carrs excdant, dans la zone qu'il amnage, le plafond lgal de densit donnant lieu au versement vis l'article L. 112-2. Ce dpassement est calcul conformment l'article R. 333-14. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-18 Le dpassement est rparti, s'il en existe, entre les lots dfinis par le document d'urbanisme dont la densit excde le plafond lgal, en fonction de la densit future de chacun de ces lots. A l'intrieur d'un mme lot, la rpartition du dpassement est effectue entre chaque constructeur proportionnellement la surface de plancher construire. Toutefois la part du dpassement affect un projet de construction remplissant les conditions d'exonration prvues au troisime et quatrime alina de l'article L. 112-2 ne donne pas lieu l'tablissement du versement. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-19 Au moment de la constitution du dossier de ralisation ou du bilan financier prvisionnel, la personne publique qui amnage la zone demande au directeur des services fiscaux d'estimer la valeur moyenne d'un mtre carr de terrain nu et libre l'intrieur de la zone. Cette estimation initiale est annuellement rvise par la personne publique dans les mmes formes. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-20 La collectivit territoriale ou l'tablissement public qui amnage la zone notifie, chaque bnficiaire de cession, location ou concession d'usage de parcelle ou chaque propritaire de terrain ayant accept par convention de participer la ralisation de la zone, la surface de terrain dont il devra payer le prix en application de l'article L. 112-2 ainsi que la valeur estime du mtre carr de terrain nu et libre dans la zone. Ces indications font l'objet d'une disposition particulire de l'acte de cession, de location ou de concession d'usage ou de son cahier des charges. Les cessions, locations ou concessions d'usage de terrains sont consenties sous la condition suspensive du dpt de la demande de permis de construire dans un dlai dtermin par l'acte de cession, location ou concession d'usage, ou par son cahier des charges, et qui ne peut excder un an. Copie de l'acte ou de son cahier des charges est adresse l'autorit comptente pour statuer sur le permis de construire. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et
R333-21
p.221
dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-21 La surface de terrain indique dans l'acte notifi en application de l'article R. 333-20 ainsi que la valeur du mtre carr de terrain sont dclares lors du dpt de la demande de permis de construire dans les conditions dfinies l'article R. 333-4. La valeur du mtre carr de terrain nu et libre est contrl par le directeur des services fiscaux selon les modalits indiques par les articles R. 333-4 R. 333-6. Toutefois, lorsque l'opration concerne un btiment rpondant aux conditions d'exonration du versement pour dpassement du plafond lgal de densit prvues dans l'article L. 112-2, l'auteur de la demande de permis de construire accompagne sa demande des justifications ncessaires, en vue de l'application ventuelle des dispositions du dernier alina de l'article R. 333-3. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-22 Si un permis de construire est dlivr avant que le plan d'amnagement de la zone ait t approuv ou que le plan local d'urbanisme ait t rendu public, le versement prvu l'article L. 112-2 est d par le ptitionnaire dans les conditions dfinies pa la section I du prsent chapitre l'exception du deuxime alina de l'article R. 333-1. Il en est de mme lorsqu'un permis de construire est dlivr pour une construction situe sur un terrain n'ayant pas fait l'objet d'une cession, location ou concession d'usage consentie par la personne publique qui amnage la zone, ou d'une convention par laquelle le propritaire du terrain s'engage participer la ralisation de l'opration. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-23 En cas de modification du primtre de la zone, du plan d'amnagement de la zone, du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu, ou du niveau du plafond lgal de densit en application des dispositions de l'article L. 112-1 (3me alina), les versements dus par les constructeurs qui dposent des demandes de permis de construire postrieurement l'intervention de la modification sont calculs suivant les rgles dfinies par les articles R. 333-14, R. 333-17, et R. 333-19 en fonction des nouvelles conditions de ralisation de l'opration. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme.
SOUS-SECTION III Zones dont l'amnagement n'est pas ralis en rgie directe
Article R333-24 La convention ou le cahier des charges de concession fixe le montant du versement d par l'amnageur selon la formule : Pa' = vD Dans laquelle: Pa' reprsente le montant du versement d par l'amnageur ; v la valeur vnale des terrains nus et libres estims par le trsorier-payeur gnral la date de l'tablissement du dossier de ralisation ou du bilan prvisionnel ;
p.222
R333-25
CODE DE L'URBANISME
D le dpassement prvu pour la zone, calcul dans les conditions dfinies l'article R. 333-14. Lorsque l'amnageur justifie, notamment par la production des permis de construire correspondants, de l'dification d'un nombre de mtres carrs de surface de plancher rpondant aux conditions d'exonration dfinies par les troisime et quatrime alinas de l'article L. 112-2, suprieur celui retenu pour le calcul effectu en application de l'article R. 333-14, l'autorit comptente pour liquider le versement notifie au trsorier-payeur gnral que le montant des chances concernes est rduit due concurrence. Le cas chant, les sommes perues en exdent sont rembourses. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-25 La convention ou le trait de concession arrte les modalits du paiement, notamment en fonction de la date d'intervention des actes authentiques de cession, location ou concession d'usage de terrains. Si les sols artificiels pris en compte pour la dfinition de Sd' figurant l'article R. 333-14 n'ont pas t raliss lorsque la densit globale effective de l'opration dpasse le plafond lgal de densit, il est procd un nouveau calcul du dpassement pour la zone. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-26 Le trsorier-payeur gnral reoit notification du trait de concession l'initiative du reprsentant de l'Etat dans le dpartement ou de son dlgu dans l'arrondissement. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-27 Lorsqu'un permis de construire est dlivr avant la signature de la convention ou du trait de concession, le versement prvu l'article L. 112-2 est d par le ptitionnaire dans les conditions dfinies par la section I du prsent chapitre l'exception du deuxime alina de l'article R. 333-1. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-28 Les sommes mises la charge de l'organisme amnageur sont attribues dans les conditions prvues l'article L. 333-3. Toutefois, les sommes affrentes aux constructions caractre social mentionnes aux a et b de l'article L. 333-5 sont attribues en totalit la commune ou l'tablissement public groupant plusieurs communes et ayant comptence en matire d'urbanisme. Il en est de mme des sommes dues au titre des zones de rnovation urbaine, qu'elles soient ralises ou non sous la forme de zones d'amnagement concert, et des zones de rsorption de l'habitat, insalubre, lorsque ces zones remplissent les conditions poses l'article R. 333-13 en matire de logements sociaux et d'quipements collectifs caractre social.
TITRE IV DPARTEMENTS D'OUTRE-MER
R333-30
p.223
NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-30 Lorsque la zone est situe sur le territoire de plusieurs communes et que celles-ci ne sont pas regroupes dans un mme tablissement public ayant comptence en matire d'urbanisme, la part du versement revenant aux communes ou, s'il en existe, aux tablissements publics groupant plusieurs communes et ayant comptence en matire d'urbanisme, est rpartie entre les communes, ou entre les tablissements publics de regroupement, proportionnellement la superficie de la zone comprise sur le territoire de chaque commune ou des communes membres de l'tablissement. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-31 Si l'avis du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public regroupant les communes et ayant comptence en matire d'urbanisme, mis en application de l'article L. 333-8, est dfavorable, le convention ou le trait de concession ne peut tre approuv que par arrt conjoint du ministre de l'intrieur et du ministre charg de l'urbanisme. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-32 En cas de modification du primtre de la zone, du plan d'amnagement de la zone, du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu, de modification suprieure 10 p. 100 de la valeur des terrains constate par le directeur des services fiscaux les versements non encore chus sont rviss dans les conditions dfinies aux articles R. 333-24 et R. 333-25. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme. Article R333-33 En cas de premption d'un permis de construire raison duquel l'amnageur avait justifi une rduction du versement conformment l'article R. 333-24 ou lorsque, du fait d'un transfert de ce permis, une telle rduction n'est plus justifie, le nouveau montant du versement est fix dans les conditions dfinies aux articles R. 333-24 et R. 333-25. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 14 : Les dispositions du chapitre III du titre III du livre III du code de l'urbanisme relatives au plafond lgal de densit, dans leur rdaction antrieure l'entre en vigueur du prsent dcret, demeurent applicables dans les communes o un plafond lgal de densit tait institu le 31 dcembre 1999 et dont le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent n'a pas dcid de supprimer le plafond lgal de densit ou d'instaurer la participation pour voirie et rseaux dfinie par l'article L. 332-11-1 du code de l'urbanisme.
TITRE IV Dpartements d'outre-mer

p.224
R340-1
CODE DE L'URBANISME
Article R340-1 Conformment l'article L. 340-2, les fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain (FRAFU) ont pour objet de faciliter la constitution de rserves foncires et la ralisation des quipements ncessaires l'amnagement d'espaces dj urbaniss ou qui ont vocation l'tre en vertu des documents d'urbanisme applicables. Ces dispositifs permettent la coordination des interventions financires des contributeurs suivants : l'Etat, les collectivits territoriales et l'Union europenne. Article R340-2 I. - Pour l'accomplissement de leur mission, les fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain disposent notamment des ressources suivantes : - des subventions alloues par l'Etat, le conseil gnral et le conseil rgional ; - des participations de l'Union europenne ; - des subventions des communes et de leurs groupements ; - des ventuels remboursements de subventions ; - des produits financiers de la gestion de trsorerie des fonds. II. - Les emplois des fonds sont constitus par les avances sur subventions ou subventions alloues aux collectivits, aux tablissements publics, aux socits d'conomie mixte d'amnagement ou de construction ainsi qu'aux organismes HLM mentionns l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et les organismes et socits, agrs par le prfet cet effet, qui assurent la matrise d'ouvrage de logements sociaux. Article R340-3 L'institution financire mentionne au troisime alina de l'article L. 340-2 est charge de regrouper les fonds, de grer et de verser les subventions et avances sur subventions prvues l'article R. 340-2 aux bnficiaires numrs au II de ce mme article. Les contributeurs ne peuvent avoir recours un emprunt auprs de cette mme institution financire pour assurer les ressources des fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain. Sur la base d'une convention-cadre, chaque contributeur au fonds rgional d'amnagement foncier et urbain signe avec cette institution financire une convention qui prcise les modalits d'approvisionnement des fonds ainsi que de versement des subventions et des avances sur subventions, les conditions de gestion de l'institution, les moyens de contrle ainsi que de compte rendu de la situation comptable des fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain. Article R340-4 Le fonctionnement de chaque fonds rgional d'amnagement foncier et urbain est assur par un comit de gestion et d'engagement et un comit permanent. Le comit de gestion et d'engagement est compos de trois reprsentants de l'Etat, de trois reprsentants du conseil gnral lus par le conseil gnral, de trois reprsentants du conseil rgional lus par le conseil rgional et de deux reprsentants dsigns par l'association des maires. Il est prsid alternativement et par priode d'un an par le prsident du conseil gnral puis par le prsident du conseil rgional. Il arrte son rglement intrieur. Il se runit au moins quatre fois par an. Il dtermine les orientations gnrales, les modalits d'instructions, statue sur chaque demande d'aides et arrte le programme des aides accordes par le fonds rgional d'amnagement foncier et urbain aux projets ligibles, dans le cadre de modalits d'intervention dfinies contractuellement entre les contributeurs. Les reprsentants qui, en cours de mandat, n'occupent plus les fonctions en raison desquelles ils ont t dsigns sont rputs dmissionnaires. Le comit permanent est compos de deux reprsentants de l'Etat, de deux reprsentants du conseil gnral et de deux reprsentants du conseil rgional. Le comit permanent peut s'associer en tant que de besoin les reprsentants d'autres institutions ou organismes qu'il estime utiles l'exercice de ses missions. Son secrtariat est assur par la direction dpartementale de l'quipement. Le comit permanent est charg d'instruire les demandes d'aides, dans le cadre des modalits d'intervention dfinies contractuellement entre les contributeurs et orientations gnrales, et des modalits d'instruction dtermines par le comit de gestion et d'engagement, et d'excuter les autres missions qui lui seraient confies par ce mme comit. Le comit permanent est charg de soumettre au comit de gestion et d'engagement, au plus tard le 1er mars de chaque anne aprs consultation des reprsentants des matres d'ouvrage sociaux, le bilan de l'intervention du fonds rgional d'amnagement foncier et urbain de l'anne prcdente. Ce bilan porte notamment sur le fonctionnement et les rgles d'intervention du fonds. Il propose, le cas chant, au comit de gestion et d'engagement des modifications des modalits d'intervention du fonds. Article R340-5 Les aides des fonds rgionaux d'amnagement foncier et urbain peuvent tre attribues :
TITRE IER CERTIFICAT D'URBANISME
R340-6
p.225
- pour le financement des tudes pr-oprationnelles de projet d'amnagement. Le fonds rgional d'amnagement foncier et urbain peut alors accorder une subvention que le bnficiaire devra rembourser si l'opration projete n'a pas reu un dbut d'excution dans un dlai de trois ans, sauf dans le cas contraire ou dans le cas o l'tude a rvl des difficults de ralisation, lies la nature des sols, non prvisibles au moment de son lancement ; - pour le financement des tudes de mise en place de programmes pluriannuels communaux ou intercommunaux d'intervention foncire ; - pour le financement des tudes de mises en place d'tablissements publics fonciers locaux tels que dfinis aux articles L. 324-1 et suivants du code de l'urbanisme ; - pour participer aux frais financiers lis l'acquisition de terrains dans l'objectif de raliser des rserves foncires moyen terme et ayant pour objet la ralisation d'quipements de viabilisation ou de logements dont 60 % devront tre des logements aids par l'Etat ; - pour le financement des quipements de viabilisation primaire : quipements structurants dont la ralisation n'est pas directement induite par une opration d'amnagement ; - pour le financement d'quipements de viabilisation secondaire : quipements dont la ralisation ou le renforcement est induit par une opration d'urbanisme et qui viennent se raccorder au rseau primaire. Ils ont pour objet de desservir les oprations d'amnagement, essentiellement vocation de construction de logements, et sont constitus par les voiries et rseaux divers secondaires. Les oprations ligibles devront comprendre dans leur programmation au minimum 60 % de logements aids par l'Etat la sortie ; - pour le financement du dficit d'oprations d'amnagement au sens de l'article L. 300-1 du code de l'urbanisme ds lors qu'elles comportent plus de 60 % de logements aids par l'Etat ; - pour le financement de surcots de construction de logements aids par l'Etat lis des contraintes particulires certaines zones dans les dpartements d'outre-mer. Les taux de subvention des oprations finanables par le fonds rgional d'amnagement foncier et urbain, pour le financement provenant de la contribution de l'Etat, sont fixs par arrt prfectoral dans les limites des plafonds dfinis par les dispositions rglementaires relatives aux subventions de l'Etat pour les projets d'investissements. Article R340-6 Un bilan global de l'action de chaque fonds rgional d'amnagement foncier et urbain sera labor et communiqu chaque contributeur participant l'alimentation de ce fonds aux mmes chances que celles prvues pour l'valuation des contrats de plan Etat-rgion.

Titre Ier Certificat d'urbanisme
Article R410-1 La demande de certificat d'urbanisme prcise l'identit du demandeur, la localisation, la superficie et les rfrences cadastrales du terrain ainsi que l'objet de la demande. Un plan de situation permettant de localiser le terrain dans la commune est joint la demande.
p.226
R410-2
CODE DE L'URBANISME
Dans le cas prvu au b de l'article L. 410-1, la demande est accompagne d'une note descriptive succincte de l'opration indiquant, lorsque le projet concerne un ou plusieurs btiments, leur destination et leur localisation approximative dans l'unit foncire ainsi que, lorsque des constructions existent sur le terrain, un plan du terrain indiquant l'emplacement de ces constructions. Article R410-2 La demande de certificat d'urbanisme et le dossier qui l'accompagne sont tablis : a) En deux exemplaires dans le cas prvu au a de l'article L. 410-1 ; b) En quatre exemplaires dans les cas prvus au b de l'article L. 410-1. Article R410-3 Le dossier de la demande de certificat d'urbanisme est adress au maire de la commune dans laquelle le terrain est situ. Le maire affecte un numro d'enregistrement la demande dans des conditions prvues par arrt du ministre charg de l'urbanisme. Dans les cas prvus au b de l'article L. 410-1, les exemplaires du dossier de demande font l'objet des transmissions prvues aux articles R. 423-7 R. 423-13. Article R410-4 Lorsque la dcision est prise au nom de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale, l'instruction est effectue au nom et sous l'autorit du maire ou du prsident de l'tablissement public. Article R410-5 Dans le cas prvu l'article prcdent, l'autorit comptente peut charger des actes d'instruction : a) Les services de la commune ; b) Les services d'une collectivit territoriale ou d'un groupement de collectivits ; c) Une agence dpartementale cre en application de l'article L. 5511-1 du code gnral des collectivits territoriales ; d) Les services de l'Etat, lorsque la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale remplit les conditions fixes l'article L. 422-8. Article R410-6 Lorsque le certificat d'urbanisme est dlivr au nom de l'Etat, l'instruction est effectue par le service de l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme. Le maire adresse son avis au chef du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme dans un dlai de quinze jours compter du dpt de la demande, dans le cas prvu au a de l'article L. 410-1, et dans un dlai d'un mois dans les autres cas. Pass ce dlai, il est rput n'avoir formuler aucune observation. Lorsque la commune a dlgu sa comptence un tablissement public de coopration intercommunale en application de l'article L. 422-3, le prsident de cet tablissement adresse son avis au chef du service l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme dans les mmes conditions et dlais. Article R410-7 Lorsque la commune a dlgu sa comptence un tablissement public de coopration intercommunale, le maire fait connatre au prsident de cet tablissement ses observations. Ces observations doivent tre mises dans un dlai de quinze jours compter du dpt de la demande, dans le cas prvu au a de l'article L. 410-1, et dans un dlai d'un mois dans les autres cas. Pass ce dlai, le maire est rput n'avoir formuler aucune observation. Article R410-8 Les actes de procdure sont notifis dans les conditions prvues aux articles R. 423-46 R. 423-49. Article R410-9 Dans le cas prvu au a de l'article L. 410-1, le dlai d'instruction est d'un mois compter de la rception en mairie de la demande. Article R410-10 Dans le cas prvu au b de l'article L. 410-1, le dlai d'instruction est de deux mois compter de la rception en mairie de la demande. L'autorit comptente recueille l'avis des collectivits, tablissements publics et services gestionnaires des rseaux mentionns l'article L. 111-4 ainsi que les avis prvus par les articles R. 423-52 et R. 423-53. Ces avis sont rputs favorables s'ils n'ont pas t mis dans le dlai d'un mois compter de la rception de la demande d'avis.
R410-11
p.227
Article R410-11 Le certificat d'urbanisme est dlivr par l'autorit comptente mentionne aux articles R. 422-1 R. 422-4. Article R410-12 A dfaut de notification d'un certificat d'urbanisme dans le dlai fix par les articles R. 410-9 et R. 410-10, le silence gard par l'autorit comptente vaut dlivrance d'un certificat d'urbanisme tacite. Celui-ci a exclusivement les effets prvus par le quatrime alina de l'article L. 410-1, y compris si la demande portait sur les lments mentionns au b de cet article. Article R410-13 Lorsque le certificat d'urbanisme exprs indique, dans le cas prvu au b de l'article L. 410-1, que le terrain peut tre utilis pour la ralisation de l'opration mentionne dans la demande, cette dcision porte exclusivement sur la localisation approximative du ou des btiments dans l'unit foncire, leur destination et sur les modalits de desserte par les quipements publics existants ou prvus. Article R410-14 Dans les cas prvus au b de l'article L. 410-1, lorsque la dcision indique que le terrain ne peut tre utilis pour la ralisation de l'opration mentionne dans la demande, ou lorsqu'elle est assortie de prescriptions, elle doit tre motive. Article R410-15 Le certificat d'urbanisme indique si le bien est situ ou non l'intrieur du primtre d'un des droits de premption dfinis par le code de l'urbanisme. Article R410-16 Le certificat d'urbanisme est notifi au demandeur. Dans le cas prcis l'article R. 423-48, il peut tre adress par courrier lectronique. Article R410-17 Le certificat d'urbanisme peut tre prorog par priodes d'une anne sur demande prsente deux mois au moins avant l'expiration du dlai de validit, si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes administratives de tous ordres et le rgime des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain n'ont pas chang. La demande de prorogation, formule en double exemplaire par lettre accompagne du certificat proroger, est dpose et transmise dans les conditions prvues l'article R. 410-3. Article R410-18 Le certificat d'urbanisme prcise les conditions dans lesquelles il devient excutoire. Article R410-19 Lorsque la dcision est de la comptence du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, celui-ci informe le demandeur de la date laquelle la dcision et le dossier ont t transmis au prfet ou son dlgu dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code gnral des collectivits territoriales. Article R410-20 Lorsque le certificat d'urbanisme est dlivr au nom d'un tablissement public de coopration intercommunale, copie en est adresse au maire de la commune. Article R410-21 Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux de demande de certificat d'urbanisme et de rponse.

Article R421-1 Les constructions nouvelles doivent tre prcdes de la dlivrance d'un permis de construire, l'exception : a) Des constructions mentionnes aux articles R. 421-2 R. 421-8 qui sont dispenses de toute formalit au titre du code de l'urbanisme ; b) Des constructions mentionnes aux articles R. 421-9 R. 421-12 qui doivent faire l'objet d'une dclaration pralable.
p.228
R421-2
CODE DE L'URBANISME
Article R421-2 Sont dispenses de toute formalit au titre du prsent code, en raison de leur nature ou de leur trs faible importance, sauf lorsqu'ils sont implants dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit ou dans un site class : a) Les constructions nouvelles dont la hauteur au-dessus du sol est infrieure douze mtres et qui n'ont pas pour effet de crer de surface de plancher ou qui ont pour effet de crer une surface hors oeuvre brute infrieure ou gale deux mtres carrs ; b) Les habitations lgres de loisirs implantes dans un terrain de camping ou un parc rsidentiel de loisirs autoris et dont la surface hors oeuvre nette est infrieure ou gale trente-cinq mtres carrs ; c) Les oliennes dont la hauteur du mt et de la nacelle au-dessus du sol est infrieure douze mtres ; d) Les piscines dont le bassin a une superficie infrieure ou gale dix mtres carrs ; e) Les chssis et serres dont la hauteur au-dessus du sol est infrieure ou gale un mtre quatre-vingts ; f) Les murs dont la hauteur au-dessus du sol est infrieure deux mtres, sauf s'ils constituent des cltures rgies par l'article R. 421-12 ; g) Les cltures, en dehors des cas prvus l'article R. 421-12, ainsi que les cltures ncessaires l'activit agricole ou forestire ; h) Le mobilier urbain ; i) Les caveaux et monuments funraires situs dans l'enceinte d'un cimetire. Article R421-3 Sont dispenss de toute formalit au titre du prsent code, en raison de leur nature, sauf lorsqu'ils sont implants dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit : a) Les murs de soutnement ; b) Tous ouvrages d'infrastructure terrestre, maritime ou fluviale tels que les voies, ponts, infrastructures portuaires ou aroportuaires. Article R421-4 Sont galement dispenss de toute formalit au titre du prsent code, en raison de leur nature, les canalisations, lignes ou cbles, lorsqu'ils sont souterrains. Article R421-5 Sont dispenses de toute formalit au titre du prsent code, en raison de la faible dure de leur maintien en place ou de leur caractre temporaire compte tenu de l'usage auquel elles sont destines, les constructions implantes pour une dure n'excdant pas trois mois. Toutefois, cette dure est porte : a) Un an en ce qui concerne les constructions ncessaires au relogement d'urgence des personnes victimes d'un sinistre ou d'une catastrophe naturelle ou technologique ; b) Une anne scolaire en ce qui concerne les classes dmontables installes dans les tablissements scolaires ou universitaires pour pallier les insuffisances temporaires de capacits d'accueil ; c) La dure du chantier, en ce qui concerne les constructions temporaires directement ncessaires la conduite des travaux ainsi que les installations lies la commercialisation d'un btiment en cours de construction et pour une dure d'un an en ce qui concerne les constructions ncessaires au maintien des activits conomiques ou des quipements existants, lorsqu'elles sont implantes moins de trois cents mtres du chantier ; d) La dure d'une manifestation culturelle, commerciale, touristique ou sportive, dans la limite d'un an, en ce qui concerne les constructions ou installations temporaires directement lies cette manifestation. A l'issue de cette dure, le constructeur est tenu de remettre les lieux dans leur tat initial. Article R421-6 Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit et dans les sites classs, la dure d'un an mentionn au d de l'article R. 421-5 est limite trois mois. Article R421-7 Dans les sites classs, les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit et dans des primtres justifiant une protection particulire et dlimits par une dlibration motive du conseil municipal ou de l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme, la dure de trois mois mentionne au premier alina de l'article R. 421-5 est limite quinze jours et la dure d'un an mentionne au c du mme article est limite trois mois.
R421-7-2
p.229
LIVRE IV Rgles relatives l'acte de construire et divers modes d'utilisation du sol

TITRE II Permis de construire
CHAPITRE I Rgime gnral
Article R421-7-2 Lorsque la demande de permis de construire porte sur un projet pouvant bnficier des dispositions de l'article L. 128-1, elle est complte par le document prvu par le troisime alina de l'article R. 111-21 du code de la construction et de l'habitation attestant que le projet respecte les critres de performance nergtique dfinis par cet article.

Article R421-8 Sont dispenss de toute formalit au titre du prsent code, en raison du fait qu'ils ncessitent le secret pour des motifs de scurit : a) Les constructions couvertes par le secret de la dfense nationale ;
p.230
R421-9
CODE DE L'URBANISME
b) Les constructions situes l'intrieur des arsenaux de la marine, des arodromes militaires et des grands camps figurant sur une liste fixe par arrt conjoint du ministre charg de l'urbanisme et du ministre de la dfense ; c) Les dispositifs techniques ncessaires aux systmes de radiocommunication numrique de la police et de la gendarmerie nationales ; d) Les constructions situes l'intrieur de l'enceinte des tablissements pnitentiaires. Article R421-9 En dehors des secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit et des sites classs, les constructions nouvelles suivantes doivent tre prcdes d'une dclaration pralable, l'exception des cas mentionns la sous-section 2 ci-dessus : a) Les constructions ayant pour effet de crer une surface hors oeuvre brute suprieure deux mtres carrs et infrieure ou gale vingt mtres carrs ; b) Les habitations lgres de loisirs implantes dans les conditions dfinies l'article R. 111-32, dont la surface hors oeuvre nette est suprieure trente-cinq mtres carrs ; c) Les constructions, autres que les oliennes, dont la hauteur au-dessus du sol est suprieure douze mtres et qui n'ont pas pour effet de crer de surface hors oeuvre brute ou qui ont pour effet de crer une surface hors oeuvre brute infrieure ou gale deux mtres carrs ; d) Les ouvrages et accessoires des lignes de distribution d'nergie lectrique dont la tension est infrieure soixantetrois mille volts ; e) Les murs dont la hauteur au-dessus du sol est suprieure ou gale deux mtres ; f) Les piscines dont le bassin a une superficie infrieure ou gale cent mtres carrs et qui ne sont pas couvertes ou dont la couverture, fixe ou mobile, a une hauteur au-dessus du sol infrieure un mtre quatre-vingts ; g) Les chssis et serres dont la hauteur au-dessus du sol est comprise entre un mtre quatre-vingts et quatre mtres, et dont la surface au sol n'excde pas deux mille mtres carrs sur une mme unit foncire. Article R421-10 Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, les ouvrages d'infrastructure prvus au b de l'article R. 421-3 doivent galement tre prcds d'une dclaration pralable. Article R421-11 Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, dans un site class, dans les rserves naturelles, dans les espaces ayant vocation tre classs dans le coeur d'un futur parc national dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du code de l'environnement et l'intrieur du coeur des parcs nationaux dlimits en application de l'article L. 331-2 du mme code, les constructions nouvelles suivantes doivent tre prcdes d'une dclaration pralable : a) Les constructions n'ayant pas pour effet de crer une surface hors oeuvre brute ou ayant pour effet de crer une surface hors oeuvre brute infrieure ou gale vingt mtres carrs, quelle que soit leur hauteur ; b) Les murs, quelle que soit leur hauteur. Article R421-12 Doit tre prcde d'une dclaration pralable l'dification d'une clture situe : a) Dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit, dans le champ de visibilit d'un monument historique dfini l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cre en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine ; b) Dans un site inscrit ou dans un site class en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ; c) Dans un secteur dlimit par le plan local d'urbanisme en application du 7 de l'article L. 123-1 ; d) Dans une commune ou partie de commune o le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire de plan local d'urbanisme a dcid de soumettre les cltures dclaration. Article R421-13 Les travaux excuts sur des constructions existantes sont dispenss de toute formalit au titre du code de l'urbanisme l'exception : a) Des travaux mentionns aux articles R. 421-14 R. 421-16, qui sont soumis permis de construire ; b) Des travaux mentionns l'article R. 421-17, qui doivent faire l'objet d'une dclaration pralable. Les travaux raliss sur les constructions mentionnes l'article R. 421-8 ainsi que les travaux relatifs la reconstruction d'tablissements pnitentiaires aprs mutinerie sont galement dispenss de toute formalit au titre du code de l'urbanisme, mme s'ils entrent dans le champ des prvisions des a et b du prsent article.
R421-14
p.231
Les changements de destination de ces constructions sont soumis permis de construire dans les cas prvus l'article R. 421-14 et dclaration pralable dans les cas prvus l'article R. 421-17. Article R421-14 Sont soumis permis de construire les travaux suivants, excuts sur des constructions existantes, l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires : a) Les travaux ayant pour effet la cration d'une surface hors oeuvre brute suprieure vingt mtres carrs ; b) Les travaux ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la faade du btiment, lorsque ces travaux s'accompagnent d'un changement de destination entre les diffrentes destinations dfinies l'article R. 123-9 ; c) Les travaux ayant pour effet de modifier le volume du btiment et de percer ou d'agrandir une ouverture sur un mur extrieur ; d) Les travaux ncessaires la ralisation d'une opration de restauration immobilire au sens de l'article L. 313-4. Pour l'application du b du prsent article, les locaux accessoires d'un btiment sont rputs avoir la mme destination que le local principal. Article R421-15 Dans les secteurs sauvegards dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur est approuv, sont en outre soumis permis de construire, l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires : a) Les travaux excuts l'intrieur des immeubles ou parties d'immeubles viss au III de l'article L. 313-1, lorsqu'ils ont pour objet ou pour effet de modifier la structure du btiment ou la rpartition des volumes existants ; b) Les travaux qui portent sur un lment que le plan de sauvegarde et de mise en valeur a identifi, en application du 7 de l'article L. 123-1, comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager. Article R421-16 Tous les travaux portant sur un immeuble ou une partie d'immeuble inscrit au titre des monuments historiques sont soumis permis de construire, l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires et des travaux rpondant aux conditions prvues l'article R. 421-8. Article R421-17 Doivent tre prcds d'une dclaration pralable lorsqu'ils ne sont pas soumis permis de construire en application des articles R. 421-14 R. 421-16 les travaux excuts sur des constructions existantes, l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires, et les changements de destination des constructions existantes suivants : a) Les travaux de ravalement et les travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extrieur d'un btiment existant ; b) Les changements de destination d'un btiment existant entre les diffrentes destinations dfinies l'article R. 123-9 ; pour l'application du prsent alina, les locaux accessoires d'un btiment sont rputs avoir la mme destination que le local principal ; c) Dans les secteurs sauvegards dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur n'est pas approuv ou dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur a t mis en rvision, les travaux effectus l'intrieur des immeubles ; d) Les travaux excuts sur des constructions existantes ayant pour effet de modifier ou de supprimer un lment que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifi, en application du 7 de l'article L. 123-1, comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager ; e) Les travaux excuts sur des constructions existantes ayant pour effet, dans une commune non couverte par un plan local d'urbanisme, de modifier ou de supprimer un lment, qu'une dlibration du conseil municipal, prise aprs enqute publique, a identifi comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager ; f) Les travaux ayant pour effet la cration d'une surface hors oeuvre brute suprieure deux mtres carrs et infrieure ou gale vingt mtres carrs ; g) Les travaux ayant pour effet de transformer plus de dix mtres carrs de surface hors oeuvre brute en surface hors oeuvre nette. Article R421-18 Les travaux, installations et amnagements autres que ceux excuts sur des constructions existantes sont dispenss de toute formalit au titre du code de l'urbanisme l'exception : a) De ceux, mentionns aux articles R. 421-19 R. 421-22, qui sont soumis permis d'amnager ; b) De ceux, mentionns aux articles R. 421-23 R. 421-25, qui doivent faire l'objet d'une dclaration pralable. Article R421-19 Doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager : a) Les lotissements, qui ont pour effet, sur une priode de moins de dix ans, de crer plus de deux lots construire : - lorsqu'ils prvoient la ralisation de voies ou espaces communs ; - ou lorsqu'ils sont situs dans un site class ou dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit ;
p.232
R421-20
CODE DE L'URBANISME
b) Les remembrements raliss par une association foncire urbaine libre rgie par le chapitre II du titre II du livre III, lorsqu'ils prvoient la ralisation de voies ou espaces communs ; c) La cration ou l'agrandissement d'un terrain de camping permettant l'accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six tentes, caravanes ou rsidences mobiles de loisirs ; d) La cration ou l'agrandissement d'un parc rsidentiel de loisirs prvu au 1 de l'article R. 111-34 ou d'un village de vacances class en hbergement lger prvu par l'article L. 325-1 du code du tourisme ; e) Le ramnagement d'un terrain de camping ou d'un parc rsidentiel de loisirs existant, lorsque ce ramnagement a pour objet ou pour effet d'augmenter de plus de 10 % le nombre des emplacements ; f) Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou d'un parc rsidentiel de loisirs, de modifier substantiellement la vgtation qui limite l'impact visuel des installations ; g) L'amnagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motoriss ; h) L'amnagement d'un parc d'attractions ou d'une aire de jeux et de sports d'une superficie suprieure deux hectares ; i) L'amnagement d'un golf d'une superficie suprieure vingt-cinq hectares ; j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante units les aires de stationnement ouvertes au public, les dpts de vhicules et les garages collectifs de caravanes ou de rsidences mobiles de loisirs ; k) A moins qu'ils ne soient ncessaires l'excution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excde deux mtres et qui portent sur une superficie suprieure ou gale deux hectares. Article R421-20 Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, les sites classs et les rserves naturelles doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager : - les amnagements mentionns aux h, i et j de l'article R. 421-19, quelle que soit leur importance ; - les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excde deux mtres et portant sur une superficie suprieure ou gale cent mtres carrs ; - la cration d'un espace public. Article R421-21 Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, la cration d'une voie ou les travaux ayant pour effet de modifier les caractristiques d'une voie existante doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager. Article R421-22 Dans les espaces remarquables ou milieux du littoral qui sont identifis dans un document d'urbanisme comme devant tre prservs en application de l'article L. 146-6, les amnagements mentionns aux a, b, c et d de l'article R. 146-2 doivent tre prcds de la dlivrance d'un permis d'amnager. Article R421-23 Doivent tre prcds d'une dclaration pralable les travaux, installations et amnagements suivants : a) Les lotissements autres que ceux mentionns au a de l'article R. 421-19 ; b) Les divisions des proprits foncires situes l'intrieur des zones dlimites en application de l'article L. 111-5-2, l'exception des divisions opres dans le cadre d'une opration d'amnagement autorise, des divisions effectues, avant la clture de l'opration, dans le cadre d'une opration d'amnagement foncier rural relevant du titre II du livre Ier du code rural et des divisions rsultant d'un bail rural consenti des preneurs exerant la profession agricole ; c) L'amnagement ou la mise disposition des campeurs, de faon habituelle, de terrains ne ncessitant pas un permis d'amnager en application de l'article R. 421-19 ; d) L'installation, en dehors des terrains de camping et parcs rsidentiels de loisirs, d'une caravane autre qu'une rsidence mobile mentionne au j ci-dessous lorsque la dure de cette installation est suprieure trois mois par an ; sont prises en compte, pour le calcul de cette dure, toutes les priodes de stationnement, conscutives ou non ; e) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir de dix quarante-neuf units, les aires de stationnement ouvertes au public, les dpts de vhicules et les garages collectifs de caravanes ; f) A moins qu'ils ne soient ncessaires l'excution d'un permis de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excde deux mtres et qui portent sur une superficie suprieure ou gale cent mtres carrs ; g) Les coupes ou abattages d'arbres dans les cas prvus par l'article L. 130-1 ;
R421-24
p.233
h) Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un lment que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifi, en application du 7 de l'article L. 123-1, comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager ; i) Les travaux autres que ceux excuts sur des constructions existantes ayant pour effet, dans une commune non couverte par un plan local d'urbanisme, de modifier ou de supprimer un lment, qu'une dlibration du conseil municipal, prise aprs enqute publique, a identifi comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager ; j) L'installation d'une rsidence mobile vise par l'article 1er de la loi n 2000-614 du 5 juillet 2000 relative l'accueil et l'habitat des gens du voyage, constituant l'habitat permanent des gens du voyage, lorsque cette installation dure plus de trois mois conscutifs ; k) Les aires d'accueil des gens du voyage. Article R421-24 Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, les travaux, l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires, ayant pour effet de modifier l'amnagement des abords d'un btiment existant doivent tre prcds d'une dclaration pralable. Article R421-25 Dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, les sites classs et les rserves naturelles, l'installation de mobilier urbain ou d'oeuvres d'art, les modifications des voies ou espaces publics et les plantations qui sont effectues sur ces voies ou espaces, l'exception des travaux d'entretien ou de rparations ordinaires et des travaux imposs par les rglementations applicables en matire de scurit, doivent galement tre prcdes d'une dclaration pralable. Article R421-26 Les dmolitions mentionnes aux articles R. 421-27 et R. 421-28 sont soumises permis de dmolir l'exception de celles qui entrent dans les cas viss l'article R. 421-29. Article R421-27 Doivent tre prcds d'un permis de dmolir les travaux ayant pour objet de dmolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction situe dans une commune ou une partie de commune o le conseil municipal a dcid d'instituer le permis de dmolir. Article R421-28 Doivent en outre tre prcds d'un permis de dmolir les travaux ayant pour objet de dmolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction : a) Situe dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit ou dans un primtre de restauration immobilire cr en application des articles L. 313-1 L. 313-15 ; b) Inscrite au titre des monuments historiques ou adosse un immeuble class au titre des monuments historiques ; c) Situe dans le champ de visibilit d'un monument historique dfini l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cre en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine ; d) Situe dans un site inscrit ou class en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ; e) Identifie comme devant tre protge par un plan local d'urbanisme, en application du 7 de l'article L. 123-1, situe dans un primtre dlimit par le plan en application du mme article ou, dans une commune non dote d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, identifie par dlibration du conseil municipal, prise aprs enqute publique, comme constituant un lment de patrimoine ou de paysage protger et mettre en valeur. Article R421-29 Sont dispenses de permis de dmolir : a) Les dmolitions couvertes par le secret de la dfense nationale ; b) Les dmolitions effectues en application du code de la construction et de l'habitation sur un btiment menaant ruine ou en application du code de la sant publique sur un immeuble insalubre ; c) Les dmolitions effectues en application d'une dcision de justice devenue dfinitive ; d) Les dmolitions de btiments frapps de servitude de reculement en excution de plans d'alignement approuvs en application du chapitre Ier du titre IV du livre Ier du code de la voirie routire ; e) Les dmolitions de lignes lectriques et de canalisations. Article R422-1 Lorsque la dcision est prise au nom de l'Etat, elle mane du maire, sauf dans les cas mentionns l'article R. 422-2 o elle mane du prfet.
p.234
R422-2
CODE DE L'URBANISME
Article R422-2 Le prfet est comptent pour dlivrer le permis de construire, d'amnager ou de dmolir et pour se prononcer sur un projet faisant l'objet d'une dclaration pralable dans les communes vises au b de l'article L. 422-1 et dans les cas prvus par l'article L. 422-2 dans les hypothses suivantes : a) Pour les projets raliss pour le compte de l'Etat, de la rgion, de la collectivit de Corse, du dpartement, de leurs tablissements publics ou de leurs concessionnaires, ainsi que pour le compte d'un Etat tranger ou d'une organisation internationale ; b) Pour les ouvrages de production, de transport, de distribution et de stockage d'nergie lorsque cette nergie n'est pas destine, principalement, une utilisation directe par le demandeur ; c) Pour les installations nuclaires de base ; d) Pour les travaux qui sont soumis l'autorisation du ministre de la dfense ou du ministre charg des sites ou en cas d'vocation par le ministre charg de la protection de la nature ou par le ministre charg des monuments historiques et des espaces protgs ; e) En cas de dsaccord entre le maire et le responsable du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'instruction mentionn l'article R. 423-16. Le prfet peut dlguer sa signature au responsable du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'instruction ou ses subordonns, sauf dans le cas prvu au e ci-dessus. Article R422-3 La dlgation un tablissement public de coopration intercommunale prvue l'article L. 422-3 porte sur l'ensemble des autorisations et actes relatifs l'occupation ou l'utilisation du sol. Article R422-4 Si la confirmation de la dlgation mentionne l'article L. 422-3 n'est pas intervenue dans les six mois qui suivent le renouvellement du conseil municipal ou l'lection du nouveau prsident de l'tablissement public, la commune redevient, compter de cette date, l'autorit comptente. Article R422-5 Lorsque le conseil municipal ou l'organe dlibrant de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent dcide, en application de l'article L. 422-8, de confier aux services de l'Etat l'instruction de tout ou partie des dclarations pralables ou des demandes de permis, une convention prcise les conditions et dlais de transmission et d'instruction des dossiers, les obligations rciproques des parties en matire de classement, d'archivage des dossiers et d'tablissement des statistiques.

TITRE II Permis de construire
TITRE II PERMIS DE CONSTRUIRE
R422-8-1
p.235
CHAPITRE II Exceptions au rgime gnral
Article R422-8-1 I. - Lorsque le projet objet de la dclaration de travaux est situ dans le champ de visibilit d'un difice class ou inscrit, dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ou dans un secteur sauvegard, le prfet de rgion est saisi par lettre recommande avec demande d'avis de rception soit : a) Par le maire ou l'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire, dans le dlai d'un mois compter de la rception de l'avis mis par l'architecte des Btiments de France ; b) Par le ptitionnaire, dans le dlai de deux mois compter de la notification de la dcision d'opposition. Lorsqu'ils ne sont pas l'auteur de la saisine, le ptitionnaire, le maire ou l'autorit comptente en matire de permis de construire reoivent notification par le prfet de rgion de la demande dont il est saisi. Le prfet de rgion met, aprs consultation de la section de la commission rgionale du patrimoine et des sites, un avis qui se substitue celui de l'architecte des Btiments de France. L'avis du prfet de rgion est notifi au maire et l'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire, ainsi qu'au ptitionnaire. Le prfet de rgion se prononce dans un dlai de trois mois compter de sa saisine. II. - Dans le cas prvu l'article R. 421-38-4, en cas de recours du ptitionnaire, si le prfet de rgion infirme l'avis de l'architecte des Btiments de France, le maire ou l'autorit comptente pour dlivrer le permis de construire doit statuer nouveau dans le dlai d'un mois suivant la rception du nouvel avis. Dans la collectivit territoriale de Corse les attributions confres par le prsent article au prfet de rgion sont exerces par le prfet de Corse.

Chapitre III Dpt et instruction des demandes de permis et des dclarations
Sous-section 1 Dpt des demandes et des dclarations
Article R423-1 Les demandes de permis de construire, d'amnager ou de dmolir et les dclarations pralables sont adresses par pli recommand avec demande d'avis de rception ou dposes la mairie de la commune dans laquelle les travaux sont envisags : a) Soit par le ou les propritaires du ou des terrains, leur mandataire ou par une ou plusieurs personnes attestant tre autorises par eux excuter les travaux ; b) Soit, en cas d'indivision, par un ou plusieurs co-indivisaires ou leur mandataire ;
CHAPITRE III DPT ET INSTRUCTION DES DEMANDES DE PERMIS ET DES DCLARATIONS
p.236
R423-2
CODE DE L'URBANISME
c) Soit par une personne ayant qualit pour bnficier de l'expropriation pour cause d'utilit publique. Article R423-2 La demande ou la dclaration et le dossier qui l'accompagne sont tablis : a) En deux exemplaires pour les dclarations pralables ; b) En quatre exemplaires pour les demandes de permis de construire, d'amnager ou de dmolir. Un exemplaire supplmentaire du dossier doit tre fourni lorsque les travaux sont soumis l'autorisation du ministre de la dfense ou du ministre charg des sites ou lorsque la dcision est subordonne l'avis ou l'accord de l'autorit comptente dans le domaine de l'architecture et du patrimoine ou de l'architecte des Btiments de France. Deux exemplaires supplmentaires du dossier doivent tre fournis lorsque le projet est situ dans le coeur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du code de l'environnement. Les arrts prvus par les articles R. 434-1, R. 444-1 et R. 453-1 peuvent prvoir que certaines pices doivent tre en outre fournies en un nombre plus important d'exemplaires. Article R423-3 Le maire affecte un numro d'enregistrement la demande ou la dclaration et en dlivre rcpiss dans des conditions prvues par arrt du ministre charg de l'urbanisme. Article R423-4 Le rcpiss prcise le numro d'enregistrement et la date laquelle un permis tacite doit intervenir, en application du premier alina de l'article L. 424-2, ou, dans le cas d'une dclaration pralable, la date partir de laquelle les travaux peuvent tre entrepris. Article R423-5 Le rcpiss prcise galement que l'autorit comptente peut, dans le dlai d'un mois compter du dpt du dossier : a) Notifier au demandeur que le dossier est incomplet ; b) Notifier au demandeur un dlai diffrent de celui qui lui avait t initialement indiqu, lorsque le projet entre dans les cas prvus aux articles R. 423-24 R. 423-33 ; Le rcpiss indique galement que le demandeur sera inform dans le mme dlai si son projet se trouve dans une des situations numres aux articles R. 424-2 et R. 424-3, o un permis tacite ne peut pas tre acquis ou ne peut tre acquis qu'en l'absence d'opposition ou de prescription de l'architecte des Btiments de France.
Sous-section 1 Affichage
Article R423-6 Dans les quinze jours qui suivent le dpt de la demande ou de la dclaration et pendant la dure d'instruction de celle-ci, le maire procde l'affichage en mairie d'un avis de dpt de demande de permis ou de dclaration pralable prcisant les caractristiques essentielles du projet, dans des conditions prvues par arrt du ministre charg de l'urbanisme.
Sous-section 2 Transmission de la demande ou de la dclaration
Article R423-7 Lorsque l'autorit comptente pour dlivrer le permis ou pour se prononcer sur un projet faisant l'objet d'une dclaration pralable est le maire au nom de la commune, celui-ci transmet un exemplaire de la demande ou de la dclaration pralable au prfet dans la semaine qui suit le dpt. Article R423-8 Lorsque l'autorit comptente est le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, le maire, dans la semaine qui suit le dpt, transmet un exemplaire de la demande ou de la dclaration pralable au prfet, en conserve un exemplaire et transmet les autres exemplaires au prsident de cet tablissement. Article R423-9 Lorsque la dcision relve de l'Etat, le maire conserve un exemplaire de la demande ou de la dclaration pralable et transmet au prfet les autres exemplaires ainsi que les pices mentionnes au dernier alina de l'article R. 423-2 dans la semaine qui suit le dpt ; si la commune a dlgu sa comptence un tablissement public de coopration intercommunale, le maire transmet en outre, dans le mme dlai, un exemplaire au prsident de cet tablissement.
R423-10
p.237
Article R423-10 Lorsque la demande de permis ou la dclaration pralable porte sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou sur un immeuble adoss un immeuble class, un des exemplaires de la demande et du dossier est transmis par l'autorit comptente au service dpartemental de l'architecture et du patrimoine, dans la semaine qui suit le dpt, pour accord du prfet de rgion. Pour les immeubles inscrits, la rception de la demande tient lieu de la dclaration mentionne au premier alina de l'article L. 621-27 du code du patrimoine. Article R423-11 Lorsque la dcision est subordonne l'avis de l'architecte des btiments de France, le maire lui transmet un dossier dans la semaine qui suit le dpt. Article R423-12 Dans les sites classs et les rserves naturelles, le maire transmet un exemplaire supplmentaire du dossier au prfet. Article R423-13 Lorsque le projet est situ dans le coeur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du code de l'environnement, le maire transmet deux exemplaires du dossier au directeur de l'tablissement public du parc national dans la semaine qui suit le dpt. Article R423-14 Lorsque la dcision est prise au nom de la commune ou de l'tablissement public de coopration intercommunale, l'instruction est faite au nom et sous l'autorit du maire ou du prsident de l'tablissement public. Article R423-15 Dans le cas prvu l'article prcdent, l'autorit comptente peut charger des actes d'instruction : a) Les services de la commune ; b) Les services d'une collectivit territoriale ou d'un groupement de collectivits ; c) Une agence dpartementale cre en application de l'article L. 5511-1 du code gnral des collectivits territoriales ; d) Les services de l'Etat, lorsque la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale remplit les conditions fixes l'article L. 422-8. Article R423-16 Lorsque la dcision doit tre prise au nom de l'Etat, l'instruction est effectue : a) Par le service de l'Etat dans le dpartement charg des forts pour les dclarations pralables portant exclusivement sur une coupe ou abattage d'arbres ; b) Par le service de l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme pour les autres dclarations pralables ou demandes de permis. Article R423-17 Le point de dpart du dlai d'instruction est dfini la sous-section 1. Article R423-18 Le dlai d'instruction est dtermin dans les conditions suivantes : a) Un dlai de droit commun est dfini par la sous-section 2 ci-dessous. En application de l'article R. 423-4, il est port la connaissance du demandeur par le rcpiss ; b) Le dlai de droit commun est modifi dans les cas prvus par le paragraphe 1 de la sous-section 3 ci-dessous. La modification est notifie au demandeur dans le mois qui suit le dpt de la demande ; c) Le dlai fix en application des a ou b est prolong dans les cas prvus par le paragraphe 2 de la sous-section 3 ci-dessous, pour prendre en compte des obligations de procdure qui ne peuvent tre connues dans le mois qui suit le dpt de la demande.
Sous-section 1 Point de dpart du dlai d'instruction
Article R423-19 Le dlai d'instruction court compter de la rception en mairie d'un dossier complet. Article R423-20 Par drogation aux dispositions de l'article R. 423-19, lorsque le permis ne peut tre dlivr qu'aprs enqute publique, le dlai d'instruction d'un dossier complet part de la rception par l'autorit comptente du rapport du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute. Les dispositions de l'alina prcdent ne sont pas applicables quand l'enqute publique porte sur un dfrichement. Article R423-21 Par drogation aux dispositions de l'article R. 423-19, lorsque la demande porte sur un projet soumis enqute publique en application de l'article L. 752-5 du code de commerce, le dlai d'instruction du
p.238
R423-22
CODE DE L'URBANISME
dossier complet part du jour de la rception par le prfet du rapport du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute. Article R423-22 Pour l'application de la prsente section, le dossier est rput complet si l'autorit comptente n'a pas, dans le dlai d'un mois compter du dpt du dossier en mairie, notifi au demandeur ou au dclarant la liste des pices manquantes dans les conditions prvues par les articles R. 423-38 et R. 423-41.
Sous-section 2 Dlai d'instruction de droit commun
Article R423-23 Le dlai d'instruction de droit commun est de : a) Un mois pour les dclarations pralables ; b) Deux mois pour les demandes de permis de dmolir et pour les demandes de permis de construire portant sur une maison individuelle, au sens du titre III du livre II du code de la construction et de l'habitation, ou ses annexes ; c) Trois mois pour les autres demandes de permis de construire et pour les demandes de permis d'amnager.
Sous-section 3 Dlais d'instruction particuliers
Paragraphe 1 Modification du dlai d'instruction de droit commun
Article R423-24 Le dlai d'instruction de droit commun prvu par l'article R. 423-23 est major d'un mois lorsque le projet est soumis, dans les conditions mentionnes au chapitre V, un rgime d'autorisation ou des prescriptions prvus par d'autres lgislations ou rglementations que le code de l'urbanisme ou lorsque le projet est situ dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit. Article R423-25 Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est major de deux mois lorsqu'il y a lieu de consulter une commission dpartementale ou rgionale. Il en est de mme lorsqu'il y a lieu d'instruire une drogation en application du quatrime alina de l'article L. 111-3 du code rural. Cette majoration de dlai n'est pas cumulable avec celle prvue par l'article R. 423-24. Article R423-26 Lorsque le projet est situ dans un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-5 du code de l'environnement ou dans le coeur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du code de l'environnement, le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est port : a) Cinq mois si les travaux prvus figurent sur la liste des travaux qui peuvent faire l'objet de l'autorisation spciale prvue par le I de l'article L. 331-4 du code de l'environnement arrte par le dcret de cration du parc ; b) Six mois dans le cas contraire. Article R423-27 Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est port six mois : a) Lorsqu'il y a lieu de consulter une commission nationale ; b) Lorsqu'il y a lieu de consulter l'assemble de Corse en application de l'article R. 423-56. Article R423-28 Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est galement port six mois : a) Lorsqu'un permis de construire, d'amnager ou de dmolir porte sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou un immeuble adoss un immeuble class au titre des monuments historiques ; b) Lorsqu'un permis de construire ou d'amnager porte sur un projet situ dans le primtre de protection des immeubles classs ou inscrits au titre des monuments historiques ou dans un secteur sauvegard dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur n'est pas approuv ; c) Lorsqu'un permis de construire porte sur des travaux relatifs un tablissement recevant du public et soumis l'autorisation prvue l'article L. 111-8 du code de la construction et de l'habitation ; d) Lorsqu'un permis de construire porte sur des travaux relatifs un immeuble de grande hauteur et soumis l'autorisation prvue l'article L. 122-1 du mme code.
R423-29
p.239
Article R423-29 Lorsque le permis doit tre prcd d'une autorisation de dfrichement en application des articles L. 311-1 et L. 312-1 du code forestier, le dlai d'instruction de droit commun prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est port : a) Sept mois lorsque le dfrichement n'est pas soumis enqute publique ; b) Neuf mois lorsque le dfrichement fait l'objet d'une enqute publique. Article R423-30 Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est port sept mois lorsque le permis est subordonn, en application des articles L. 752-1 L. 752-3 du code de commerce, une autorisation d'exploitation commerciale ou, en application du I de l'article 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat, une autorisation de cration de salle de spectacle cinmatographique. Article R423-31 Le dlai d'instruction prvu par le b et le c de l'article R. 423-23 est port un an lorsque les travaux sont soumis l'autorisation du ministre de la dfense ou du ministre charg des sites. Article R423-32 Dans le cas prvu l'article R. 423-20 o le permis ne peut tre dlivr qu'aprs enqute publique, sauf dans le cas prvu par l'article R. 423-29 o l'enqute publique porte sur un dfrichement, le dlai d'instruction est de deux mois compter de la rception par l'autorit comptente du rapport du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute. Article R423-33 Les majorations de dlai prvues aux articles R. 423-24 et R. 423-25 ne sont pas applicables aux demandes mentionnes aux articles R. 423-26 R. 423-32.
Paragraphe 2 Prolongations exceptionnelles du dlai d'instruction dfini la sous-section 2
sous-section 2
Article R423-34 Lorsque la dlivrance du permis est subordonne une autorisation de dfrichement en application de l'article L. 311-5 du code forestier, le dlai d'instruction est prolong de trois mois quand le prfet a dcid, en application de l'article R. 312-1 du mme code, de prolonger de trois mois le dlai d'instruction de l'autorisation de dfrichement. Article R423-35 Lorsque la dlivrance du permis est subordonne l'accord de l'architecte des Btiments de France, le dlai d'instruction est prolong de trois mois quand le maire ou l'autorit comptente pour dlivrer le permis a saisi le prfet de rgion ou le prfet de Corse d'un recours contre l'avis de l'architecte des Btiments de France, en application du quatrime alina de l'article L. 313-2 du prsent code, du cinquime alina de l'article L. 621-31 du code du patrimoine ou du deuxime alina de l'article L. 642-3 du code du patrimoine. Article R423-36 Lorsque la dlivrance du permis est subordonne, en application des articles L. 752-1 L. 752-3 du code de commerce, une autorisation d'exploitation commerciale ou, en application du I de l'article 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat, une autorisation de cration de salle de spectacle cinmatographique, le dlai d'instruction est prolong de quatre mois quand la dcision de la commission dpartementale comptente fait l'objet d'un recours. Article R423-37 Lorsque le projet fait l'objet d'une vocation par le ministre charg des sites, par le ministre charg de la protection de la nature ou par le ministre charg des monuments historiques et des espaces protgs, le dlai d'instruction est port un an.
Sous-section 1 Notification de la liste des pices manquantes en cas de dossier incomplet
Article R423-38 Lorsque le dossier ne comprend pas les pices exiges en application du prsent livre, l'autorit comptente, dans le dlai d'un mois compter de la rception ou du dpt du dossier la mairie, adresse au demandeur ou l'auteur de la dclaration une lettre recommande avec demande d'avis de rception ou, dans le cas prvu par l'article R. 423-48, un courrier lectronique, indiquant, de faon exhaustive, les pices manquantes. NOTA : Dcret n 2007-18 art. 26 :
p.240
R423-39
CODE DE L'URBANISME
1. Le dlai d'un mois prvu par les articles R. 423-38 et R. 423-42 est port deux mois pour les demandes de permis dposes entre le 1er juillet et le 30 septembre 2007 inclus. Article R423-39 L'envoi prvu l'article R. 423-38 prcise : a) Que les pices manquantes doivent tre adresses la mairie dans le dlai de trois mois compter de sa rception ; b) Qu' dfaut de production de l'ensemble des pices manquantes dans ce dlai, la demande fera l'objet d'une dcision tacite de rejet en cas de demande de permis ou d'une dcision tacite d'opposition en cas de dclaration ; c) Que le dlai d'instruction commencera courir compter de la rception des pices manquantes par la mairie. Article R423-40 Si dans le dlai d'un mois mentionn l'article R. 423-38, une nouvelle demande apparat ncessaire, elle se substitue la premire et dresse de faon exhaustive la liste des pices manquantes et fait courir le dlai mentionn au a de l'article R. 423-39. Article R423-41 Une demande de production de pice manquante notifie aprs la fin du dlai d'un mois prvu l'article R. 423-38 n'a pas pour effet de modifier les dlais d'instruction dfinis aux articles R. 423-23 R. 423-37 et notifis dans les conditions prvues par les articles R. 423-42 R. 423-49. Article R423-41-1 Les dispositions de la prsente sous-section sont applicables aux demandes de pices manquantes portant sur : a) Le dossier prvu par les articles R. 111-19-18 et R. 111-19-19 du code de la construction et de l'habitation permettant de vrifier la conformit d'un tablissement recevant du public avec les rgles d'accessibilit aux personnes handicapes ; b) Le dossier prvu par l'article R. 123-22 du mme code permettant de vrifier la conformit d'un tablissement recevant du public avec les rgles de scurit ; c) Le dossier prvu par l'article R. 122-11-3 du mme code permettant de vrifier la conformit du projet d'immeuble de grande hauteur avec les rgles de scurit.
Sous-section 2 Notification des majorations et prolongations du dlai d'instruction
Article R423-42 Lorsque le dlai d'instruction de droit commun est modifi en application des articles R. 423-24 R. 423-33, l'autorit comptente indique au demandeur ou l'auteur de la dclaration, dans le dlai d'un mois compter de la rception ou du dpt du dossier la mairie : a) Le nouveau dlai et, le cas chant, son nouveau point de dpart ; b) Les motifs de la modification de dlai ; c) Lorsque le projet entre dans les cas prvus l'article R. 424-2, qu' l'issue du dlai, le silence ventuel de l'autorit comptente vaudra refus tacite du permis. Copie de cette notification est adresse au prfet. NOTA : Dcret n 2007-18 art. 26 : 1. Le dlai d'un mois prvu par les articles R. 423-38 et R. 423-42 est port deux mois pour les demandes de permis dposes entre le 1er juillet et le 30 septembre 2007 inclus. Article R423-43 Les modifications de dlai prvues par les articles R. 423-24 R. 423-33 ne sont applicables que si les notifications prvues par la prsente sous-section ont t faites. Toutefois, dans le cas prvu au a de l'article R. 423-29, la notification par le prfet de sa dcision de faire procder une reconnaissance de la situation des terrains tient lieu de la notification prvue l'article R. 423-42. Elle doit tre adresse dans les conditions dfinies par la sous-section 3 ci-dessous. Article R423-44 Lorsque le dlai d'instruction fait l'objet d'une prolongation exceptionnelle en application des articles R. 423-34 R. 423-37, cette prolongation doit tre notifie au demandeur avant l'expiration du dlai d'instruction initialement fix en application de l'article R. 423-23, le cas chant major en application des articles R. 423-24 R. 423-33. Lorsque le projet est voqu par le ministre charg des sites ou par le ministre charg des monuments historiques ou des espaces protgs, la lettre notifiant la prolongation du dlai informe en outre le demandeur qu' l'issue du
R423-45
p.241
dlai d'un an prvu l'article R. 423-37, le silence ventuel de l'autorit comptente vaudra refus et non-octroi tacite du permis. Copie de cette notification est adresse au prfet. Article R423-45 Lorsque le dlai d'instruction est susceptible de faire l'objet d'une prolongation exceptionnelle en application des articles R. 423-34 R. 423-37, l'envoi prvu l'article R. 423-42 l'indique explicitement.
Sous-section 3 Conditions d'envoi des notifications
Article R423-46 Les notifications et courriers prvus par les sous-sections 1 et 2 ci-dessus sont adresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou, dans le cas prvu par l'article R. 423-48, par courrier lectronique. Article R423-47 Lorsque les courriers sont adresss au demandeur par lettre recommande avec demande d'avis de rception, l'intress est rput en avoir reu notification la date de la premire prsentation du courrier. Article R423-48 Lorsque la demande prcise que le demandeur accepte de recevoir une adresse lectronique les rponses de l'autorit comptente, les notifications peuvent lui tre adresses par courrier lectronique. Dans ce cas, le demandeur est rput avoir reu ces notifications la date laquelle il les consulte l'aide de la procdure lectronique. Un accus de rception lectronique est adress l'autorit comptente au moment de la consultation du document. A dfaut de consultation l'issue d'un dlai de huit jours aprs leur envoi, le demandeur est rput avoir reu ces notifications. Article R423-49 Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les caractristiques techniques de la procdure lectronique de transmission, garantissant la fiabilit de l'identification du demandeur et de l'autorit comptente, ainsi que l'intgrit des documents adresss, la scurit et la confidentialit des changes.
Sous-section 1 Consultation des personnes publiques, services ou commissions intresss
Article R423-50 L'autorit comptente recueille auprs des personnes publiques, services ou commissions intresss par le projet, les accords, avis ou dcisions prvus par les lois ou rglements en vigueur. Article R423-51 Lorsque le projet porte sur une opration soumise un rgime d'autorisation prvu par une autre lgislation, l'autorit comptente recueille les accords prvus par le chapitre V du prsent titre. Article R423-52 L'autorit comptente consulte en tant que de besoin les autorits et services publics habilits demander que soient prescrites les contributions prvues au 2 de l'article L. 332-6-1 ou l'article L. 332-9. Article R423-53 Lorsque le projet aurait pour effet la cration ou la modification d'un accs une voie publique dont la gestion ne relve pas de l'autorit comptente pour dlivrer le permis, celle-ci consulte l'autorit ou le service gestionnaire de cette voie, sauf lorsque le plan local d'urbanisme ou le document d'urbanisme en tenant lieu rglemente de faon particulire les conditions d'accs ladite voie. Article R423-54 Lorsque le projet est situ dans un secteur sauvegard dont le primtre a t dlimit, l'autorit comptente recueille l'accord de l'architecte des Btiments de France. Article R423-55 Lorsque la demande de permis porte sur l'amnagement d'un terrain de camping, l'autorit comptente recueille l'avis de la commission dpartementale de l'action touristique. Article R423-56 Lorsque la demande porte sur un projet d'implantation en Corse d'un ouvrage de production utilisant la gothermie, l'nergie solaire, l'nergie olienne et de la mer, l'nergie tire de la biomasse, l'nergie tire de la valorisation et de la rcupration des dchets, des rseaux de chaleur, l'nergie hydraulique, le service charg de l'instruction adresse un exemplaire du dossier de la demande au conseil excutif, en vue de la saisine de l'Assemble de Corse, conformment au 1 bis de l'article L. 4424-39 du code gnral des collectivits territoriales.
p.242
R423-57
CODE DE L'URBANISME
Sous-section 2 Enqute publique
Article R423-57 Lorsque le projet est soumis enqute publique en application de l'article R. 123-1 du code de l'environnement, celle-ci est organise par le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale lorsque le permis est dlivr au nom de la commune ou de l'tablissement public et par le prfet lorsque le permis est dlivr au nom de l'Etat. Le commissaire enquteur ou la commission d'enqute doivent rendre leur avis dans le dlai d'un mois compter de la clture de l'enqute. Dans un dlai de huit jours, l'autorit comptente informe le demandeur de la date de rception du rapport et de la substance des conclusions du commissaire enquteur ou de la commission d'enqute. Article R423-58 Lorsque le projet a prcdemment fait l'objet d'une enqute publique dans les conditions prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement ou par les articles R. 11-14-1 et suivants du code de l'expropriation pour cause d'utilit publique et que l'avis de mise l'enqute indiquait que celle-ci portait galement sur la construction projete, il n'y a pas lieu nouvelle enqute au titre du permis de construire ou d'amnager, sauf si le projet a subi des modifications substantielles aprs la clture de l'enqute.
Sous-section 3 Dlais et conditions d'mission des avis ou accords des personnes publiques, services ou commissions intresss
Article R423-59 Sous rserve des exceptions prvues aux articles R. 423-60 R 423-71, les services, autorits ou commissions qui n'ont pas fait parvenir l'autorit comptente leur rponse motive dans le dlai d'un mois compter de la rception de la demande d'avis sont rputs avoir mis un avis favorable. Article R423-60 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel les commissions qui n'ont pas fait parvenir l'autorit comptente leur rponse motive sont rputes avoir mis un avis favorable est port deux mois en ce qui concerne la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites et la commission dpartementale de l'action touristique. Article R423-61 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel les commissions qui n'ont pas fait parvenir l'autorit comptente leur rponse motive sont rputes avoir mis un avis favorable est port trois mois en ce qui concerne les commissions nationales. Article R423-62 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel le prfet ou le directeur de l'tablissement public d'un parc national doit se prononcer sur un projet situ dans un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du code de l'environnement ou dans le coeur d'un parc national dlimit en application des articles L. 331-1 et L. 331-2 du mme code est de : a) Trois mois si les travaux prvus figurent sur la liste des travaux qui peuvent faire l'objet de l'autorisation spciale prvue par le I de l'article L. 331-4 du code de l'environnement arrte par le dcret de cration du parc ; b) Cinq mois dans le cas contraire. En cas de silence du prfet ou du directeur de l'tablissement public du parc l'issue de ce dlai, leur accord est rput refus. Article R423-63 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel le ministre charg de l'aviation civile, le ministre de la dfense ou leur dlgu, consults en application de l'article R. 425-9, sont rputs avoir mis un avis favorable est de deux mois. Article R423-64 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel la chambre d'agriculture et la commission dpartementale d'orientation agricole sont rputes avoir mis un avis favorable sur un projet situ sur un terrain non couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu et dans une zone agricole protge cre en application de l'article L. 112-2 du code rural est de deux mois.
R423-65
p.243
En cas d'avis dfavorable de l'une d'entre elles, le permis ne peut tre dlivr qu'avec l'accord du prfet. Dans ce cas le prfet se prononce par dcision motive, dans le dlai d'un mois suivant la transmission de l'avis dfavorable par l'autorit comptente. Pass ce dlai, il est rput avoir mis un avis dfavorable. Article R423-65 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel le ministre charg de l'agriculture, consult en application de l'article L. 643-4 du code rural est rput avoir mis un avis favorable sur un projet de nature porter atteinte l'aire ou aux conditions de production, la qualit ou l'image du produit d'appellation d'origine contrle est de trois mois. Article R423-66 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque la demande de permis porte sur un immeuble ou une partie d'immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou adoss un immeuble class, l'accord du prfet de rgion, prvu en application des articles L. 621-27 ou L. 621-30 du code du patrimoine, est rput donn s'il n'est pas parvenu l'autorit comptente dans le dlai de quatre mois. Article R423-67 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel l'architecte des Btiments de France est rput avoir mis un avis favorable est de : a) Deux mois lorsque la demande concerne la dmolition d'une construction situe dans un secteur sauvegard, dans le champ de visibilit d'un monument historique dfini l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cre en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine ; b) Deux mois lorsque la demande de permis de construire ou d'amnager porte sur un projet situ dans un secteur sauvegard dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur a t approuv ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cre en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine ; c) Deux mois lorsque le projet est situ dans un site inscrit ou class en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ; d) Quatre mois lorsque la demande de permis de construire ou d'amnager porte sur un projet situ dans le primtre de protection des immeubles classs ou inscrits au titre des monuments historiques, dans un secteur sauvegard dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur n'est pas approuv. Article R423-68 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, le dlai l'issue duquel le prfet de rgion doit se prononcer sur un recours de l'autorit comptente contre l'avis mis par l'architecte des Btiments de France est de trois mois compter de sa saisine, sauf si le dossier a t voqu, dans ce dlai, par le ministre charg de la culture. En l'absence de dcision expresse du prfet de rgion avant l'expiration du dlai mentionn l'alina prcdent, le recours est rput rejet. Le recours doit tre adress au prfet de rgion par lettre recommande avec demande d'avis de rception dans le dlai d'un mois compter de la rception par l'autorit comptente de l'avis mis par l'architecte des Btiments de France. Le prfet de rgion adresse notification de la demande dont il est saisi au demandeur, ainsi qu'au maire lorsque celui-ci n'est pas l'auteur de la saisine. Le prfet de rgion met aprs consultation de la section de la commission rgionale du patrimoine et des sites un avis qui se substitue celui de l'architecte des Btiments de France. L'avis du prfet de rgion est notifi au maire et l'autorit comptente pour dlivrer le permis ainsi qu'au demandeur. Dans la collectivit territoriale de Corse, les attributions confres par le prsent article au prfet de rgion sont exerces par le prfet de Corse. Article R423-69 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque le projet est soumis tude d'impact et entre dans le champ d'application de l'article 4 du dcret n 2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procdures administratives et financires en matire d'archologie prventive, le dlai l'issue duquel le prfet de rgion est rput avoir renonc dicter une prescription de fouille ou demander la modification de la consistance du projet est de deux mois. Article R423-70 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque la demande de permis porte sur un tablissement recevant du public, le dlai l'issue duquel le prfet est rput avoir statu, dans les conditions prvues
p.244
R423-71
CODE DE L'URBANISME
l'article R. 111-19-26 du code de la construction et de l'habitation, sur les travaux faisant l'objet de l'autorisation prvue l'article L. 111-8 du mme code est de cinq mois. Article R423-71 Par exception aux dispositions de l'article R. 423-59, lorsque la demande de permis porte sur un immeuble de grande hauteur, le dlai l'issue duquel le prfet est rput avoir donn son accord sur les travaux faisant l'objet de l'autorisation prvue l'article L. 122-1 du code de la construction et de l'habitation est de cinq mois. Article R423-72 Lorsque la dcision est de la comptence de l'Etat, le maire adresse au chef du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'instruction son avis sur chaque demande de permis et sur chaque dclaration. Cet avis est rput favorable s'il n'est pas intervenu dans le dlai d'un mois compter du dpt la mairie de la demande de permis ou dans le dlai de quinze jours compter du dpt la mairie de la dclaration. Lorsque la commune a dlgu sa comptence un tablissement public de coopration intercommunale en application de l'article L. 422-3, le prsident de cet tablissement adresse son avis au chef du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'instruction dans les mmes conditions et dlais. Article R423-73 Dans le cas prvu l'article L. 5333-3 du code gnral des collectivits territoriales, o le projet de construction, situ dans le primtre d'urbanisation d'une agglomration nouvelle, se trouve dans une zone d'amnagement concert ou dans un lotissement de plus de trente logements ou constitue une opration groupe de plus de trente logements, le prsident de la communaut ou du syndicat d'agglomration nouvelle et le maire font chacun connatre leur avis au responsable du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'instruction, dans les conditions prvues l'article prcdent. Article R423-74 Le chef du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'instruction adresse un projet de dcision au maire ou, dans les cas prvus l'article R. 422-2, au prfet. Dans les cas prvus l'article R. 422-2, il en adresse copie au maire et, lorsque la commune a dlgu sa comptence un tablissement public de coopration intercommunale en application de l'article L. 422-3, au prsident de cet tablissement.

Chapitre IV Dcisions
Article R424-1 A dfaut de notification d'une dcision expresse dans le dlai d'instruction dtermin comme il est dit la section IV du chapitre III ci-dessus, le silence gard par l'autorit comptente vaut, selon les cas : a) Dcision de non-opposition la dclaration pralable ; b) Permis de construire, permis d'amnager ou permis de dmolir tacite. Article R424-2 Par exception au b de l'article R. 424-1, le dfaut de notification d'une dcision expresse dans le dlai d'instruction vaut dcision implicite de rejet dans les cas suivants : a) Lorsque les travaux sont soumis l'autorisation du ministre de la dfense ou une autorisation au titre des sites classs ou des rserves naturelles ; b) Lorsque le projet fait l'objet d'une vocation par le ministre charg des sites ou par le ministre charg des monuments historiques et des espaces protgs ; c) Lorsque le projet porte sur un immeuble inscrit ou un immeuble adoss un immeuble class au titre des monuments historiques ; d) Lorsque le projet est soumis enqute publique en application des articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement ; e) Lorsqu'il y a lieu de consulter l'Assemble de Corse en application de l'article R. 423-56 ;
CHAPITRE IV DCISIONS
R424-3
p.245
f) Lorsque le projet est situ dans un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du code de l'environnement ou dans le coeur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du mme code. Article R424-3 Par exception au b de l'article R. 424-1, le dfaut de notification d'une dcision expresse dans le dlai d'instruction vaut dcision implicite de rejet lorsque la dcision est soumise l'accord de l'architecte des Btiments de France et que celui-ci a notifi, dans le dlai mentionn l'article R. 423-67, un avis dfavorable ou un avis favorable assorti de prescriptions. Article R424-4 Dans le cas prvu l'article prcdent, l'architecte des Btiments de France adresse copie de son avis au demandeur et lui fait savoir qu'en consquence de cet avis il ne pourra pas se prvaloir d'un permis tacite. Article R424-5 Si la dcision comporte rejet de la demande, si elle est assortie de prescriptions ou s'il s'agit d'un sursis statuer, elle doit tre motive. Il en est de mme lorsqu'une drogation ou une adaptation mineure est accorde. Article R424-5-1 Lorsque la demande porte sur un projet qui doit faire l'objet d'une tude de scurit en application de l'article R. 111-48, elle est rejete si l'autorit comptente constate, par arrt motiv pris aprs avis de la souscommission dpartementale pour la scurit publique de la commission consultative dpartementale de scurit et d'accessibilit, que l'tude remise ne remplit pas les conditions et les objectifs dfinis par l'article R. 111-49. Article R424-6 Lorsque la ralisation des travaux est diffre dans l'attente de formalits prvues par une autre lgislation, la dcision en fait expressment la rserve. Article R424-7 Lorsque la dcision met la charge du bnficiaire du permis une ou plusieurs des contributions mentionnes l'article L. 332-28, elle fixe le montant de chacune d'elles. Lorsqu'une des ces contributions prend la forme d'une cession gratuite de terrain, en application du e du 2 de l'article L. 332-6-1 ou d'apport de terrain en application de l'article L. 332-10, la dcision prcise la superficie cder et en mentionne la valeur dtermine par le directeur des services fiscaux. Lorsqu'une des ces contributions prend la forme d'excution de travaux en application de l'article L. 332-10, la dcision prcise les caractristiques gnrales des travaux et l'estimation de leur cot. Article R424-8 En cas de permis tacite ou de dcision de non-opposition une dclaration pralable, la dcision prvue par l'article L. 424-6 fixe les participations exigibles du bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable dans les conditions prvues par l'article prcdent. Article R424-9 En cas de sursis statuer, la dcision indique en outre la dure du sursis et le dlai dans lequel le demandeur pourra, en application du quatrime alina de l'article L. 111-8, confirmer sa demande. En l'absence d'une telle indication, aucun dlai n'est opposable au demandeur. Article R424-10 La dcision accordant ou refusant le permis ou s'opposant au projet faisant l'objet d'une dclaration pralable est notifie au demandeur par lettre recommande avec demande d'avis de rception postal, ou, dans les cas prvus l'article R. 423-48, par transmission lectronique. Il en est de mme de l'arrt fixant les participations exigibles du bnficiaire d'un permis tacite ou d'une dcision de non-opposition une dclaration pralable. Lorsque la dcision accorde le permis sans prvoir de participation ni de prescription, elle peut tre notifie par pli non recommand. Lorsque la dcision est prise par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, celui-ci en adresse copie au maire de la commune. Article R424-11 Lorsque la dcision accorde le permis, elle prcise les conditions dans lesquelles elle devient excutoire. Article R424-12 Lorsque la dcision est de la comptence du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, celui-ci informe le demandeur de la date laquelle la dcision et le dossier ont t
p.246
R424-13
CODE DE L'URBANISME
transmis au prfet ou son dlgu dans les conditions dfinies aux articles L. 2131-1 et L. 2131-2 du code gnral des collectivits territoriales. Article R424-13 En cas de permis tacite ou de non-opposition un projet ayant fait l'objet d'une dclaration, l'autorit comptente en dlivre certificat sur simple demande du demandeur, du dclarant ou de ses ayants-droit. Article R424-14 En cas de refus de permis ou d'opposition une dclaration pralable fonds sur une opposition de l'architecte des Btiments de France, le demandeur peut, en application du troisime alina de l'article L. 313-2 du prsent code, du cinquime alina de l'article L. 621-31 ou du deuxime alina de l'article L. 642-3 du code du patrimoine, dans le dlai de deux mois compter de la notification de la dcision, saisir le prfet de rgion, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, d'un recours contre cette dcision. Le prfet de rgion adresse notification de la demande dont il est saisi au maire et l'autorit comptente en matire de permis. Les dispositions des premier et deuxime et cinquime septime alinas de l'article R. 423-68 sont applicables au recours du demandeur. Si le prfet de rgion, ou le ministre charg des monuments historiques et des espaces protgs en cas d'vocation, infirme l'avis de l'architecte des Btiments de France, le maire ou l'autorit comptente doit statuer nouveau dans le dlai d'un mois suivant la rception du nouvel avis. Article R424-15 Mention du permis explicite ou tacite ou de la dclaration pralable doit tre affiche sur le terrain, de manire visible de l'extrieur, par les soins de son bnficiaire, ds la notification de l'arrt ou ds la date laquelle le permis tacite ou la dcision de non-opposition la dclaration pralable est acquis et pendant toute la dure du chantier. Cet affichage n'est pas obligatoire pour les dclarations pralables portant sur une coupe ou un abattage d'arbres situs en dehors des secteurs urbaniss. Cet affichage mentionne galement l'obligation, prvue peine d'irrecevabilit par l'article R. 600-1, de notifier tout recours administratif ou tout recours contentieux l'auteur de la dcision et au bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable. En outre, dans les huit jours de la dlivrance expresse ou tacite du permis ou de la dcision de non-opposition la dclaration pralable, un extrait du permis ou de la dclaration est publi par voie d'affichage la mairie pendant deux mois. L'excution de cette formalit fait l'objet d'une mention au registre chronologique des actes de publication et de notification des arrts du maire prvu l'article R. 2122-7 du code gnral des collectivits territoriales. Un arrt du ministre charg de l'urbanisme rgle le contenu et les formes de l'affichage. Article R424-16 Lors de l'ouverture du chantier, le bnficiaire du permis de construire ou d'amnager adresse au maire de la commune une dclaration d'ouverture de chantier en trois exemplaires. Ds rception de la dclaration d'ouverture de chantier, le maire conserve un exemplaire de cette dclaration, en transmet un exemplaire l'autorit qui a dlivr le permis et un exemplaire au prfet en vue de l'tablissement des statistiques. Article R424-17 Le permis de construire, d'amnager ou de dmolir est prim si les travaux ne sont pas entrepris dans le dlai de deux ans compter de la notification mentionne l'article R. 424-10 ou de la date laquelle la dcision tacite est intervenue. Il en est de mme si, pass ce dlai, les travaux sont interrompus pendant un dlai suprieur une anne. Les dispositions du prsent article sont applicables la dcision de non-opposition une dclaration pralable lorsque cette dclaration porte sur une opration comportant des travaux. Article R424-18 Lorsque la dclaration porte sur un changement de destination ou sur une division de terrain sans travaux, la dcision devient caduque si ces oprations n'ont pas eu lieu dans le dlai de deux ans compter de la notification mentionne l'article R. 424-10 ou de la date laquelle la dcision tacite est intervenue. Article R424-19 En cas de recours devant la juridiction administrative contre le permis ou contre la dcision de non-opposition la dclaration pralable ou de recours devant la juridiction civile en application de l'article L. 480-13, le dlai de validit prvu l'article R. 424-17 est suspendu jusqu'au prononc d'une dcision juridictionnelle irrvocable.
R424-20
p.247
Article R424-20 Lorsque le commencement des travaux est subordonn une autorisation ou une procdure prvue par une autre lgislation, le dlai de deux ans mentionn l'article R. 424-17 court compter de la date laquelle les travaux peuvent commencer en application de cette lgislation si cette date est postrieure la notification vise l'article R. 424-10 ou la date laquelle la dcision tacite est intervenue. Article R424-21 Le permis de construire, d'amnager ou de dmolir ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable peut tre prorog pour une anne, sur demande de son bnficiaire si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas volu de faon dfavorable son gard. Article R424-22 La demande de prorogation est tablie en deux exemplaires et adresse par pli recommand ou dpose la mairie deux mois au moins avant l'expiration du dlai de validit. Article R424-23 La prorogation est acquise au bnficiaire du permis si aucune dcision ne lui a t adresse dans le dlai de deux mois suivant la date de l'avis de rception postal ou de la dcharge de l'autorit comptente pour statuer sur la demande. La prorogation prend effet au terme de la validit de la dcision initiale. Article R425-1 Lorsque le projet est situ dans le champ de visibilit d'un difice class ou inscrit au titre des monuments historiques ou dans celui d'un parc ou d'un jardin class ou inscrit ayant fait l'objet d'un primtre de protection dlimit dans les conditions fixes aux deuxime ou troisime alinas de l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine, le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue l'article L. 621-31 du code du patrimoine ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord de l'architecte des Btiments de France. En application de l'article L. 621-31 du code du patrimoine, les dispositions du prsent article ne sont pas applicables aux projets portant sur les immeubles classs au titre des monuments historiques, sur les immeubles inscrits et sur les immeubles adosss aux immeubles classs. Article R425-2 Lorsque le projet est situ dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue l'article L. 642-3 du code du patrimoine ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord, selon les cas prvus par le code du patrimoine, de l'architecte des Btiments de France ou du prfet de rgion. Article R425-4 Lorsque le projet est situ sur un territoire en instance de classement ou class en rserve naturelle, le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation spciale prvue par les articles L. 332-6 et L. 332-9 du code de l'environnement ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord exprs, selon le cas : a) Du prfet ou du ministre charg de la protection de la nature, dans les conditions prvues par l'article R. 332-24 du code de l'environnement, lorsqu'il s'agit d'une rserve naturelle nationale ou, en Corse, d'une rserve classe par l'Etat ; b) Du conseil rgional, dans les conditions prvues par l'article R. 332-44 du code de l'environnement, lorsqu'il s'agit d'une rserve naturelle rgionale ; c) De l'Assemble de Corse, dans les conditions prvues par l'article R. 332-63 du code de l'environnement, lorsqu'il s'agit d'une rserve naturelle classe par la collectivit territoriale de Corse. Article R425-5 Lorsque le projet est situ dans un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du code de l'environnement, le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation spciale prvue par l'article L. 331-6 du mme code ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord du prfet. Article R425-6 Lorsque le projet est situ dans le coeur d'un parc national dlimit en application des articles L. 331-1 et L. 331-2 du code de l'environnement, le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation spciale prvue par l'article L. 331-4 du code de l'environnement ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord :
p.248
R425-7
CODE DE L'URBANISME
a) Du directeur de l'tablissement public du parc national lorsque le projet est situ en dehors des espaces urbaniss du coeur d'un parc national, dlimits par le dcret de cration ; b) Du prfet aprs consultation du directeur de l'tablissement public du parc national lorsque le projet est situ dans les espaces urbaniss du coeur d'un parc national, dlimits par le dcret de cration. Article R425-7 Lorsque le projet porte sur une construction situe proximit d'un ouvrage militaire, le permis de construire ou le permis d'amnager tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 5112-2 du code de la dfense ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord du ministre de la dfense. Article R425-8 Lorsque le projet porte sur une construction situe l'intrieur d'un polygone d'isolement, le permis de construire ou le permis d'amnager tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 5111-6 du code de la dfense ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord du ministre de la dfense. Article R425-9 Lorsque le projet porte sur une construction susceptible, en raison de son emplacement et de sa hauteur, de constituer un obstacle la navigation arienne, le permis de construire ou le permis d'amnager tient lieu de l'autorisation prvue par l'article R. 244-1 du code de l'aviation civile ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord du ministre charg de l'aviation civile et du ministre de la dfense. Article R425-10 Lorsque le projet porte sur une construction situe le long de la Loire ou d'un de ses affluents mentionns l'article L. 2124-16 du code gnral de la proprit des personnes publiques, sur un terrain compris entre les digues et la rivire ou sur les digues et leves, ou sur les les, le permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'accord prvu l'article L. 2124-18 du mme code ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord du prfet. Article R425-11 Lorsque le projet porte sur une construction situe dans la zone d'inondation du Rhin, le permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue l'article 39 de la loi locale du 2 juillet 1891 ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord du prfet. Article R425-12 Lorsque le projet porte sur une construction, une clture ou une plantation situe dans une zone de servitude de protection des canaux d'irrigation institue en application de l'article L. 152-7 du code rural, le permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue l'article L. 152-8 de ce code ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord du prfet. Article R425-13 Lorsque le projet porte sur une construction situe moins de 100 mtres d'un cimetire transfr, le permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 2223-5 du code gnral des collectivits territoriales ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord du maire, si celui-ci n'est pas l'autorit comptente pour dlivrer le permis. Article R425-14 Lorsque le projet porte sur un immeuble de grande hauteur, le permis de construire tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 122-1 du code de la construction et de l'habitation ds lors que la dcision a fait l'objet de l'accord de l'autorit comptente. Article R425-15 Lorsque le projet porte sur un tablissement recevant du public, le permis de construire tient lieu de l'autorisation prvue par l'article L. 111-8 du code de la construction et de l'habitation ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord de l'autorit comptente. Article R425-16 Lorsque le projet porte sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou sur un immeuble adoss un immeuble class monument historique, le permis de construire, le permis d'amnager, le permis de dmolir ou la dcision prise sur la dclaration pralable doit faire l'objet de l'accord prvu par les articles L. 621-27 ou L. 621-30 du code du patrimoine. Cet accord est donn par le prfet de rgion. Article R425-17 Lorsque le projet est situ dans un site class ou en instance de classement, la dcision prise sur la demande de permis ou sur la dclaration pralable ne peut intervenir qu'avec l'accord exprs prvu par les articles L. 341-7 et L. 341-10 du code de l'environnement :
R425-18
p.249
a) Cet accord est donn par le prfet, aprs avis de l'architecte des Btiments de France, lorsque le projet fait l'objet d'une dclaration pralable ; b) Cet accord est donn par le ministre charg des sites, aprs avis de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites, dans les autres cas. Article R425-18 Lorsque le projet porte sur la dmolition d'un btiment situ dans un site inscrit en application de l'article L. 341-1 du code de l'environnement, le permis de dmolir ne peut intervenir qu'avec l'accord exprs de l'architecte des Btiments de France. Article R425-19 Lorsque le projet est situ dans un parc national cr en application des articles L. 331-1 et L. 331-2 du code de l'environnement et doit tre prcd d'une tude d'impact en application de l'article L. 122-1 du mme code, le permis de construire ou le permis d'amnager ne peut intervenir qu'avec l'accord de l'tablissement public du parc mis aprs consultation de son conseil scientifique conformment au II de l'article L. 331-4 de ce code. Dans le cas prvu au a de l'article R. 425-6, l'accord du directeur de l'tablissement public du parc tient lieu de l'accord mentionn l'alina prcdent. Article R425-20 Lorsque le projet porte sur une construction ou un amnagement qui altre durablement le potentiel agronomique, biologique ou conomique d'une zone agricole protge cre en application de l'article L. 112-2 du code rural et situ dans un territoire non couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu, la dcision prise sur la demande de permis ou sur la dclaration pralable ne peut intervenir qu'aprs avis de la chambre d'agriculture et de la commission dpartementale d'orientation agricole. En cas d'avis dfavorable de l'une d'entre elles, le projet ne peut tre autoris qu'aprs l'accord motiv du prfet. Article R425-21 Lorsque le projet porte sur une construction situe dans un plan de surfaces submersibles valant plan de prvention des risques naturels prvisibles en application de l'article L. 562-6 du code de l'environnement, le permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision prise sur la dclaration pralable ne peut intervenir si le prfet, aprs consultation du service charg des mesures de dfense contre les inondations et du service charg de la police des cours d'eau, s'y oppose. Si le prfet subordonne son accord au respect de prescriptions ncessaires pour assurer le libre coulement des eaux ou la conservation des champs d'inondation, la dcision doit imposer ces prescriptions. Article R425-22 Lorsque le projet est situ dans une zone de protection cre, antrieurement la loi n 83-8 du 7 janvier 1983 relative la rpartition de comptences entre les communes, les dpartements, les rgions et l'Etat, en application des articles 17 ou 28 de la loi du 2 mai 1930 ayant pour objet de rorganiser la protection des monuments naturels et des sites de caractre artistique, historique, scientifique, lgendaire ou pittoresque, la dcision prise sur la demande de permis ou sur la dclaration pralable ne peut intervenir qu'avec l'accord exprs de l'autorit mentionne dans le dcret instituant la zone de protection. Article R425-23 Lorsque le projet porte sur une construction difie sur un immeuble class monument historique, l'autorisation prvue au premier alina de l'article L. 621-9 du code du patrimoine dispense de la dclaration pralable ou du permis de construire, ds lors que la dcision a fait l'objet d'un accord de l'autorit comptente pour statuer sur les demandes de permis de construire. Article R425-24 Lorsque le projet porte sur un ouvrage ou une installation de stockage souterrain de gaz, de fluides ou de dchets, l'autorisation prvue l'article 3-1 du code minier, aux articles L. 515-7, L. 541-17 et L. 542-7 du code de l'environnement ou par le dcret n 2006-649 du 2 juin 2006 dispense de la dclaration pralable ou du permis de construire. Article R425-25 Lorsqu'un affouillement ou un exhaussement du sol est soumis dclaration ou autorisation en application des chapitres Ier et II du titre Ier du livre V ou du chapitre Ier du titre IV du livre V du code de l'environnement, cette dclaration ou cette autorisation dispense de la dclaration pralable ou du permis d'amnager. Article R425-26 Lorsqu'un affouillement ou un exhaussement du sol est soumis dclaration ou autorisation en application du code minier, cette dclaration ou cette autorisation dispense de la dclaration pralable ou du permis d'amnager.
p.250
R425-27
CODE DE L'URBANISME
Article R425-27 Lorsqu'un affouillement ou un exhaussement du sol porte sur un projet d'installation nuclaire, l'autorisation de cration prvue par l'article 29 de la loi n 2006-686 du 13 juin 2006 relative la transparence et la scurit en matire nuclaire dispense de la dclaration pralable ou du permis d'amnager. Article R425-28 Lorsqu'un affouillement ou un exhaussement du sol porte sur un projet situ sur le domaine public, le permis de stationnement ou l'autorisation d'occupation de ce domaine dispense de la dclaration pralable ou du permis d'amnager. Article R425-29 Lorsque le projet porte sur un dispositif de publicit, une enseigne ou une pr-enseigne, l'autorisation prvue par les sections 2 et 3 du chapitre Ier du titre VIII du livre V du code de l'environnement dispense de la dclaration pralable ou du permis de construire. Article R425-30 Lorsque le projet est situ dans un site inscrit, la demande de permis ou la dclaration pralable tient lieu de la dclaration exige par l'article L. 341-1 du code de l'environnement. Les travaux ne peuvent tre entrepris avant l'expiration d'un dlai de quatre mois compter du dpt de la demande ou de la dclaration. La dcision prise sur la demande de permis ou sur la dclaration pralable intervient aprs consultation de l'architecte des Btiments de France. Article R425-31 Lorsque le projet entre dans le champ d'application de l'article 4 du dcret n 2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procdures administratives et financires en matire d'archologie prventive, le dossier joint la demande de permis comprend les pices exiges l'article 8 de ce dcret. La dcision ne peut intervenir avant que le prfet de rgion ait statu, dans les conditions prvues l'article 18 de ce dcret sur les prescriptions d'archologie prventive. Dans le cas o le prfet de rgion a impos des prescriptions, les travaux de construction ou d'amnagement ne peuvent pas tre entrepris avant l'excution de ces prescriptions.
Titre III Dispositions propres aux constructions

Article R431-1 Le projet architectural prvu l'article L. 431-2 doit tre tabli par un architecte. Article R431-2 Conformment l'article 1er du dcret n 77-190 du 3 mars 1977, ne sont toutefois pas tenues de recourir un architecte les personnes physiques ou les exploitations agricoles responsabilit limite associ unique qui dclarent vouloir difier ou modifier pour elles-mmes : a) Une construction usage autre qu'agricole dont la surface de plancher hors oeuvre nette n'excde pas cent soixante-dix mtres carrs ; b) Une construction usage agricole dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excde pas huit cents mtres carrs ; c) Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur infrieure quatre mtres et dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excde pas deux mille mtres carrs. La demande prcise que le demandeur et, le cas chant, l'architecte, ont connaissance de l'existence de rgles gnrales de construction prvues par le chapitre Ier du titre Ier du livre Ier du code de la construction et de l'habitation et notamment, lorsque la construction y est soumise, des rgles d'accessibilit fixes en application de l'article L. 111-7 de ce code et de l'obligation de respecter ces rgles. Article R431-3 Conformment aux articles 2 et 4-2 du dcret n 78-171 du 26 janvier 1978 : a) Les plans et documents des modles types et de leurs variantes dfinis l'article 1er du mme dcret sont tablis par un architecte. Ils prcisent la composition du btiment, son organisation, l'expression de son volume et le choix des matriaux ; b) A l'exception des personnes physiques mentionnes au premier alina de l'article 4 de la loi n 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, tout matre d'ouvrage qui ralise une construction en utilisant un modle type doit faire appel un architecte pour l'implantation de cette construction sur le terrain, le choix de l'aspect extrieur et des couleurs ainsi que les adaptations ncessaires l'insertion dans le milieu environnant. Article R431-4 La demande de permis de construire comprend :
R431-5
p.251
a) Les informations mentionnes aux articles R. 431-5 R. 431-12 ; b) Les pices complmentaires mentionnes aux articles R. 431-13 R. 431-33 ; c) Les informations prvues l'article R. 431-34. Pour l'application des articles R. 423-19 R. 423-22, le dossier est rput complet lorsqu'il comprend les informations mentionnes au a et au b ci-dessus. Article R431-5 La demande de permis de construire prcise : a) L'identit du ou des demandeurs ; b) L'identit de l'architecte auteur du projet, sauf dans les cas prvus l'article R. 431-2 ; c) La localisation et la superficie du ou des terrains ; d) La nature des travaux ; e) La destination des constructions, par rfrence aux diffrentes destinations dfinies l'article R. 123-9 ; f) La surface hors oeuvre nette des constructions projetes, s'il y a lieu rpartie selon les diffrentes destinations dfinies l'article R. 123-9, ainsi que leur surface hors oeuvre brute lorsque le projet n'est pas situ dans un territoire couvert par plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu. La demande comporte galement l'attestation du ou des demandeurs qu'ils remplissent les conditions dfinies l'article R. 423-1 pour dposer une demande de permis. Article R431-6 Lorsque le terrain d'assiette comporte des constructions, la demande prcise leur destination, par rfrence aux diffrentes destinations dfinies l'article R. 123-9, leur surface hors oeuvre nette et indique si ces constructions sont destines tre maintenues et si leur destination est modifie par le projet. Article R431-7 Sont joints la demande de permis de construire : a) Un plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune ; b) Le projet architectural dfini par l'article L. 431-2 et comprenant les pices mentionnes aux articles R. 431-8 R. 431-12. Article R431-8 Le projet architectural comprend une notice prcisant : 1 L'tat initial du terrain et de ses abords indiquant, s'il y a lieu, les constructions, la vgtation et les lments paysagers existants ; 2 Les partis retenus pour assurer l'insertion du projet dans son environnement et la prise en compte des paysages, faisant apparatre, en fonction des caractristiques du projet : a) L'amnagement du terrain, en indiquant ce qui est modifi ou supprim ; b) L'implantation, l'organisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ; c) Le traitement des constructions, cltures, vgtations ou amnagements situs en limite de terrain ; d) Les matriaux et les couleurs des constructions ; e) Le traitement des espaces libres, notamment les plantations conserver ou crer ; f) L'organisation et l'amnagement des accs au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement. Article R431-9 Le projet architectural comprend galement un plan de masse des constructions difier ou modifier cot dans les trois dimensions. Ce plan de masse fait apparatre les travaux extrieurs aux constructions, les plantations maintenues, supprimes ou cres et, le cas chant, les constructions existantes dont le maintien est prvu. Il indique galement, le cas chant, les modalits selon lesquelles les btiments ou ouvrages seront raccords aux rseaux publics ou, dfaut d'quipements publics, les quipements privs prvus, notamment pour l'alimentation en eau et l'assainissement. Lorsque le terrain n'est pas directement desservi par une voie ouverte la circulation publique, le plan de masse indique l'emplacement et les caractristiques de la servitude de passage permettant d'y accder. Lorsque le projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de masse sont rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan. Article R431-10 Le projet architectural comprend galement : a) Le plan des faades et des toitures ; lorsque le projet a pour effet de modifier les faades ou les toitures d'un btiment existant, ce plan fait apparatre l'tat initial et l'tat futur ;
p.252
R431-11
CODE DE L'URBANISME
b) Un plan en coupe prcisant l'implantation de la construction par rapport au profil du terrain ; lorsque les travaux ont pour effet de modifier le profil du terrain, ce plan fait apparatre l'tat initial et l'tat futur ; c) Un document graphique permettant d'apprcier l'insertion du projet de construction par rapport aux constructions avoisinantes et aux paysages, son impact visuel ainsi que le traitement des accs et du terrain ; d) Deux documents photographiques permettant de situer le terrain respectivement dans l'environnement proche et, sauf si le demandeur justifie qu'aucune photographie de loin n'est possible, dans le paysage lointain. Les points et les angles des prises de vue sont reports sur le plan de situation et le plan de masse. Article R431-11 Lorsque le projet porte sur des travaux : a) ncessaires la ralisation d'une opration de restauration immobilire, b) ou mentionns aux articles R. 421-15 et R. 421-16 excuts l'intrieur d'un btiment situ dans un secteur sauvegard ou l'intrieur d'un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, le projet architectural comporte un document graphique faisant apparatre l'tat initial et l'tat futur du btiment faisant l'objet des travaux. Lorsque le projet porte exclusivement sur des travaux intrieurs, les pices mentionnes aux articles R. 431-8 R. 431-10 ne sont pas exiges. Article R431-12 Lorsque le projet est situ dans un primtre ayant fait l'objet d'un permis d'amnager, les pices mentionnes au c et au d de l'article R. 431-10 ne sont pas exiges. Article R431-13 Lorsque le projet de construction porte sur une dpendance du domaine public, le dossier joint la demande de permis de construire comporte une pice exprimant l'accord du gestionnaire du domaine pour engager la procdure d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public. Article R431-14 Lorsque le projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation d'une opration de restauration immobilire au sens de l'article L. 313-4 ou sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, sur un immeuble adoss un immeuble class ou sur une construction existante situe dans un secteur sauvegard, dans le champ de visibilit d'un monument historique dfini l'article L. 621-30-1 du code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cre en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine, la notice mentionne l'article R. 431-8 indique en outre les matriaux utiliss et les modalits d'excution des travaux. Article R431-15 Lorsque la rgle de contrle de l'utilisation des droits construire rsultant de l'application du coefficient d'occupation des sols prvue par l'article L. 123-1-1 est applicable au terrain, la demande indique en outre, s'il y a lieu, la surface hors oeuvre nette des btiments qui existaient la date de la division sur les autres terrains issus de celle-ci. Article R431-16 Le dossier joint la demande de permis de construire comprend en outre, selon les cas : a) L'tude d'impact, lorsqu'elle est prvue en application du code de l'environnement ; b) Dans les cas prvus par les 4 et 5 de l'article R. 111-38 du code de la construction et de l'habitation, un document tabli par un contrleur technique mentionn l'article L. 111-23 de ce code, attestant qu'il a fait connatre au matre d'ouvrage son avis sur la prise en compte, au stade de la conception, des rgles parasismiques et paracycloniques prvues par l'article L. 563-1 du code de l'environnement ; c) Lorsque la construction projete est subordonne par un plan de prvention des risques naturels prvisibles approuv, ou rendu immdiatement opposable en application de l'article L. 562-2 du code de l'environnement, ou par un plan de prvention des risques technologiques approuv, la ralisation d'une tude pralable permettant d'en dterminer les conditions de ralisation, d'utilisation ou d'exploitation, une attestation tablie par l'architecte du projet ou par un expert agr certifiant la ralisation de cette tude et constatant que le projet prend en compte ces conditions au stade de la conception ; d) L'agrment prvu l'article L. 510-1, lorsqu'il est exig ; e) Une notice prcisant l'activit conomique qui doit tre exerce dans le btiment et justifiant, s'il y a lieu, que cette activit rpond aux critres dfinis par l'article R. 146-2, lorsque la demande concerne un projet de construction vis au d de cet article et situ dans un espace remarquable ou dans un milieu prserver d'une commune littorale ; f) L'tude de scurit publique, lorsqu'elle est exige en application de l'article R. 111-48.
R431-17
p.253
Article R431-17 Lorsque la demande de permis de construire porte sur des constructions dont une partie, ayant la destination de logements locatifs sociaux bnficiant pour leur construction du concours financier de l'Etat, dpasse conformment l'article L. 127-1 la densit rsultant du coefficient d'occupation des sols, le dossier de la demande est complt par : a) La dlimitation de cette partie des constructions ; b) La mention de la surface de plancher hors oeuvre nette correspondante ; c) L'estimation sommaire du cot foncier qui lui sera imput ; d) Dans les communes de la mtropole, l'engagement du demandeur de conclure la convention prvue au 3 de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation. Article R431-18 Lorsque la demande de permis de construire porte sur un projet pouvant bnficier des dispositions de l'article L. 128-1, elle est complte par le document prvu par l'article R. 111-21 du code de la construction et de l'habitation attestant que le projet respecte les critres de performance nergtique dfinis par cet article. Article R431-19 Lorsque les travaux projets ncessitent une autorisation de dfrichement en application des articles L. 311-1 ou L. 312-1 du code forestier, la demande de permis de construire est complte par la copie de la lettre par laquelle le prfet fait connatre au demandeur que son dossier de demande d'autorisation de dfrichement est complet. Article R431-20 Lorsque les travaux projets portent sur une installation soumise autorisation ou dclaration en vertu des articles L. 512-1 et L. 512-8 du code de l'environnement, la demande de permis de construire doit tre accompagne de la justification du dpt de la demande d'autorisation ou de la dclaration. Article R431-21 Lorsque les travaux projets ncessitent la dmolition de btiments soumis au rgime du permis de dmolir, la demande de permis de construire ou d'amnager doit : a) Soit tre accompagne de la justification du dpt de la demande de permis de dmolir ; b) Soit porter la fois sur la dmolition et sur la construction ou l'amnagement. Article R431-22 Lorsque les travaux projets portent sur une construction difier sur un terrain inclus dans un lotissement, la demande est accompagne, s'il y a lieu : a) Du certificat prvu par le premier alina de l'article R. 442-11, quand la surface hors oeuvre nette constructible a t rpartie par le lotisseur ; b) Du certificat prvu par le quatrime alina de l'article R. 442-18, quand l'ensemble des travaux mentionns dans le permis d'amnager n'est pas achev. Article R431-23 Lorsque les travaux projets portent sur une construction difier dans une zone d'amnagement concert, la demande est accompagne : a) Lorsque le terrain a fait l'objet d'une cession, location ou concession d'usage consentie par l'amnageur de la zone, d'une copie de celles des dispositions du cahier des charges de cession de terrain qui indiquent le nombre de mtres carrs de surface hors oeuvre nette dont la construction est autorise sur la parcelle cde ainsi que, si elles existent, de celles des dispositions du cahier des charges qui fixent des prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de la ralisation de la zone ; b) Lorsque le terrain n'a pas fait l'objet d'une cession, location ou concession d'usage par l'amnageur de la zone, de la convention prvue par le quatrime alina de l'article L. 311-4. Article R431-24 Lorsque les travaux projets portent sur la construction, sur le mme terrain, de plusieurs btiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en proprit ou en jouissance avant l'achvement de l'ensemble du projet, le dossier prsent l'appui de la demande est complt par un plan de division et, lorsque des voies ou espaces communs sont prvus, le projet de constitution d'une association syndicale des acqureurs laquelle seront dvolus la proprit, la gestion et l'entretien de ces voies et espaces communs moins que l'ensemble soit soumis au statut de la coproprit ou que le demandeur justifie de la conclusion avec la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent d'une convention prvoyant le transfert dans leur domaine de la totalit des voies et espaces communs une fois les travaux achevs.
p.254
R431-25
CODE DE L'URBANISME
Article R431-25 Lorsque les travaux projets sont situs dans une commune ayant institu le plafond lgal de densit et portent sur une construction dont la densit excde ce plafond, le dossier prsent l'appui de la demande prcise la valeur du terrain sur lequel la construction doit tre difie. Article R431-26 Lorsque le constructeur demande raliser tout ou partie des aires de stationnement imposes par le plan local d'urbanisme sur un autre terrain que le terrain d'assiette du projet ou demande tre tenu quitte de tout ou partie de ces obligations en justifiant de l'obtention d'une concession long terme dans un parc public de stationnement ou de l'acquisition de places dans un parc priv de stationnement, la demande comprend en outre : a) Le plan de situation du terrain sur lequel seront ralises les aires de stationnement et le plan des constructions ou amnagements correspondants ; b) Ou la promesse synallagmatique de concession ou d'acquisition, ventuellement assortie de la condition suspensive de l'octroi du permis. Article R431-27 Lorsque la construction porte sur un projet soumis une autorisation d'exploitation commerciale en application des articles L. 752-1 L. 752-3 du code de commerce, la demande est accompagne de la copie de la lettre adresse par le prfet au demandeur de cette autorisation lorsque le dossier joint la demande d'autorisation a t reconnu complet. Article R431-28 Lorsque les travaux portent sur un projet soumis une autorisation de cration de salle de spectacle cinmatographique en application du I de l'article 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 d'orientation du commerce et de l'artisanat, la demande est accompagne de la copie de la lettre adresse par le prfet au demandeur de cette autorisation lorsque le dossier joint la demande d'autorisation a t reconnu complet. Article R431-29 Lorsque les travaux projets portent sur un immeuble de grande hauteur, la demande est accompagne du rcpiss du dpt en prfecture du dossier prvu par l'article R. 122-11-3 du code de la construction et de l'habitation. Article R431-30 Lorsque les travaux projets portent sur un tablissement recevant du public, la demande est accompagne des dossiers suivants, fournis en trois exemplaires : a) Un dossier permettant de vrifier la conformit du projet avec les rgles d'accessibilit aux personnes handicapes, comprenant les pices mentionnes aux articles R. 111-19-18 et R. 111-19-19 du code de la construction et de l'habitation ; b) Un dossier permettant de vrifier la conformit du projet avec les rgles de scurit, comprenant les pices mentionnes l'article R. 123-22 du mme code. Article R431-32 Lorsque l'dification des constructions est subordonne, pour l'application des dispositions relatives l'urbanisme, l'institution sur des terrains voisins d'une servitude dite de cours communes, la demande est accompagne des contrats ou dcisions judiciaires relatifs l'institution de ces servitudes. Article R431-33 Lorsque l'dification des constructions est subordonne, en application de l'article L. 123-4, un transfert des possibilits de construction rsultant du coefficient d'occupation des sols, la demande est accompagne des contrats ayant procd ces transferts. Article R431-34 La demande prcise galement, en vue de la collecte des informations statistiques : a) Le nombre de logements crs ou dmolis, rpartis en fonction du nombre de pices, du type de financement et de leur caractre individuel ou collectif ; b) L'utilisation principale envisage pour les logements crs ; c) Le type d'hbergement prvu ; d) Les catgories de services collectifs et d'entrepts. Article R431-35 La dclaration pralable prcise : a) L'identit du ou des dclarants ; b) La localisation et la superficie du ou des terrains ; c) La nature des travaux ou du changement de destination ; d) S'il y a lieu, la surface hors oeuvre nette et la destination des constructions projetes.
R431-36
p.255
La dclaration comporte galement l'attestation du ou des dclarants qu'ils remplissent les conditions dfinies l'article R. 423-1 pour dposer une dclaration pralable. Article R431-36 Le dossier joint la dclaration comprend : a) Un plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune ; b) Un plan de masse cot dans les trois dimensions lorsque le projet a pour effet de crer une construction ou de modifier le volume d'une construction existante ; c) Une reprsentation de l'aspect extrieur de la construction faisant apparatre les modifications projetes et si le projet a pour effet de modifier celui-ci. Il est complt, s'il y a lieu, par les documents mentionns aux articles R. 431-14 et R. 431-15, au e de l'article R. 431-16 et aux articles R. 431-10, R. 431-21, R. 431-25, R. 431-32 et R. 431-33. Article R431-37 Lorsque la dclaration porte sur des travaux excuts l'intrieur d'un btiment situ dans un secteur sauvegard dont le plan de sauvegarde n'est pas approuv ou dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur a t mis en rvision, le dossier joint la dclaration comprend galement un document graphique faisant apparatre l'tat initial et l'tat futur de chacune des parties du btiment faisant l'objet des travaux. Article R433-1 L'arrt accordant un permis de construire titre prcaire comporte obligatoirement l'indication du dlai l'expiration duquel le ptitionnaire doit enlever la construction autorise dans les cas suivants : a) Lorsque le terrain d'assiette du projet n'est situ ni dans une zone urbaine, une zone urbaniser ou un emplacement rserv dlimits par un plan local d'urbanisme ni dans un secteur constructible dlimit par une carte communale ; b) Ou lorsque le terrain est situ dans un secteur sauvegard ou un primtre de restauration immobilire cr en application des articles L. 313-1 L. 313-15 du code de l'urbanisme, dans un site inscrit ou class en application des articles L. 341-1 et suivants du code de l'environnement, dans le champ de visibilit d'un monument historique tel que dfini par le code du patrimoine ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager cre en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine. Article R434-1 Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux de demande de permis de construire, de dclaration pralable portant sur un projet de construction, sur des travaux sur des constructions existantes sur un changement de destination d'une construction, de dclaration d'ouverture de chantier, de dcision et de dclaration d'achvement des travaux. Article R434-2 Les arrts prvus l'article R. 434-1 prcisent les informations statistiques qui sont demandes au ptitionnaire en application de l'article R. 431-34, ainsi que les modalits de leur transmission par l'autorit comptente.
Titre IV Dispositions propres aux amnagements

Article R441-1 La demande de permis d'amnager prcise : a) L'identit du ou des demandeurs ; b) La localisation et la superficie du ou des terrains amnager ; c) La nature des travaux. La demande comporte galement l'attestation du ou des demandeurs qu'ils remplissent les conditions dfinies l'article R. 423-1 pour dposer une demande de permis. La demande peut ne porter que sur une partie d'une unit foncire. Article R441-2 Sont joints la demande de permis d'amnager : a) Un plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune ; b) Le projet d'amnagement comprenant les pices mentionnes aux articles R. 441-3 et R. 441-4. Article R441-3 Le projet d'amnagement comprend une notice prcisant : 1 L'tat initial du terrain et de ses abords et indiquant, s'il y a lieu, les constructions, la vgtation et les lments paysagers existants ;
p.256
R441-4
CODE DE L'URBANISME
2 Les partis retenus pour assurer l'insertion du projet dans son environnement et la prise en compte des paysages, faisant apparatre, en fonction des caractristiques du projet : a) L'amnagement du terrain, en indiquant ce qui est modifi ou supprim ; b) La composition et l'organisation du projet, la prise en compte des constructions ou paysages avoisinants, le traitement minral et vgtal des voies et espaces publics et collectifs et les solutions retenues pour le stationnement des vhicules ; c) L'organisation et l'amnagement des accs au projet ; d) Le traitement des parties du terrain situes en limite du projet ; e) Les quipements usage collectif et notamment ceux lis la collecte des dchets. Article R441-4 Le projet d'amnagement comprend galement : 1 Un plan de l'tat actuel du terrain amnager et de ses abords faisant apparatre les constructions et les plantations existantes, les quipements publics qui desservent le terrain, ainsi que, dans le cas o la demande ne concerne pas la totalit de l'unit foncire, la partie de celle-ci qui n'est pas incluse dans le projet d'amnagement ; 2 Un plan cot dans les trois dimensions faisant apparatre la composition d'ensemble du projet et les plantations conserver ou crer. Article R441-5 Le dossier joint la demande de permis d'amnager comprend en outre l'tude d'impact ou la notice d'impact, lorsqu'elle est prvue en application du code de l'environnement. Article R441-6 Lorsque la demande prvoit l'dification, par l'amnageur, de constructions l'intrieur du primtre, la notice prvue par l'article R. 441-3 comprend les lments prvus par les b, c et d du 2 de l'article R. 431-8. La demande est complte par les pices prvues par l'article R. 431-9 et, le cas chant, les pices prvues par les a et b de l'article R. 431-10 et, s'il y a lieu, les pices prvues par les articles R. 431-11 et R. 431-13 R. 431-33. La demande ne peut alors tre instruite que si le demandeur a fait appel un architecte pour tablir le projet architectural de ces constructions, lorsque le projet ne bnficie pas des drogations prvues l'article R. 431-2. Article R441-7 Lorsque les travaux projets ncessitent une autorisation de dfrichement en application des articles L. 311-1 ou L. 312-1 du code forestier, la demande de permis d'amnager est complte par la copie de la lettre par laquelle le prfet fait connatre au demandeur que son dossier de demande d'autorisation de dfrichement est complet. Article R441-8 Lorsque le projet porte sur des amnagements extrieurs dans un secteur sauvegard, la notice mentionne l'article R. 441-3 indique en outre les matriaux utiliss et les modalits d'excution des travaux. Article R441-9 La dclaration pralable prcise : a) L'identit du ou des dclarants ; b) La localisation et la superficie du ou des terrains ; c) La nature des travaux ou la description du projet de division. La dclaration comporte galement l'attestation du ou des dclarants qu'ils remplissent les conditions dfinies l'article R. 423-1 pour dposer une dclaration pralable. Article R441-10 Le dossier joint la dclaration comprend : a) Un plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune ; b) Un plan sommaire des lieux indiquant les btiments de toute nature existant sur le terrain ; c) Un croquis et un plan cot dans les trois dimensions de l'amnagement faisant apparatre, s'il y a lieu, la ou les divisions projetes. Il est complt, s'il y a lieu, par les documents mentionns aux articles R. 441-6 R. 441-8.
Chapitre II Dispositions propres aux lotissements
Article R442-1 Ne constituent pas des lotissements au sens du prsent titre :

CHAPITRE II DISPOSITIONS PROPRES AUX LOTISSEMENTS
R442-2
p.257
a) Les divisions effectues dans le cadre d'une opration de remembrement ralise par une association foncire urbaine autorise ou constitue d'office rgie par le chapitre II du titre II du livre III ; b) Les divisions effectues par l'amnageur l'intrieur d'une zone d'amnagement concert ; c) Les divisions de terrains effectues conformment un permis de construire prvu l'article R. 431-24 ; d) Les divisions par ventes ou locations effectues par un propritaire au profit de personnes qu'il a habilites raliser une opration immobilire sur une partie de sa proprit et qui ont elles-mmes dj obtenu un permis d'amnager ou un permis de construire portant sur la cration d'un groupe de btiments ou d'un immeuble autre qu'une maison d'habitation individuelle ; e) Les divisions rsultant de la vente, de la location ou de l'attribution ultrieure des lots issus des oprations numres au a, la condition que chaque lot vendu ait t dlimit par le plan de remembrement approuv. Article R442-2 Pour l'application du a de l'article R. 421-19, ne sont pas pris en compte pour l'apprciation du nombre de terrains issus de la division d'une proprit foncire : a) Les terrains supportant des btiments qui ne sont pas destins tre dmolis ; b) Les parties de terrain dtaches d'une proprit et rattaches une proprit contigu ; c) Les terrains dtachs d'une proprit par l'effet d'une expropriation, d'une cession amiable consentie aprs dclaration d'utilit publique et, lorsqu'il en est donn acte par ordonnance du juge de l'expropriation, d'une cession amiable antrieure une dclaration d'utilit publique ; d) Les terrains rservs acquis par les collectivits publiques dans les conditions prvues aux articles L. 230-1 L. 231-6 ; e) Les cessions gratuites et les apports de terrains rsultant de l'application du e du 2 de l'article L. 332-6-1 et de l'article L. 332-10 ; f) Les terrains issus des divisions mentionnes l'article R. 442-1. Article R442-3 La demande prcise, outre les informations mentionnes l'article R. 441-1, le nombre maximum de lots et la surface de plancher hors oeuvre nette maximale dont la construction est envisage dans l'ensemble du lotissement. Lorsque le lotissement n'est pas situ l'intrieur d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, la demande prcise galement la surface de plancher hors oeuvre brute maximale dont la construction est envisage dans l'ensemble du lotissement. Article R442-4 Le plan prvu par le 2 de l'article R. 441-4 fait apparatre la rpartition prvue entre les terrains rservs des quipements ou des usages collectifs et les terrains destins une utilisation privative. Article R442-5 Un projet architectural, paysager et environnemental est joint la demande. Il tient lieu du projet d'amnagement mentionn au b de l'article R. 441-2. Il comporte, outre les pices mentionnes aux articles R. 441-2 R. 441-8 : a) Deux vues et coupes faisant apparatre la situation du projet dans le profil du terrain naturel ; b) Deux documents photographiques permettant de situer le terrain respectivement dans l'environnement proche et, sauf si le demandeur justifie qu'aucune photographie de loin n'est possible, dans le paysage lointain. Les points et les angles des prises de vue sont reports sur le plan de situation et le plan de masse ; c) Le programme et les plans des travaux d'quipement indiquant les caractristiques des ouvrages raliser, le trac des voies, l'emplacement des rseaux et les modalits de raccordement aux btiments qui seront difis par les acqureurs de lots ainsi que les dispositions prises pour la collecte des dchets ; d) Un document graphique faisant apparatre une ou plusieurs hypothses d'implantation des btiments. Article R442-6 Le dossier de la demande est, s'il y a lieu, complt par les pices suivantes : a) Un projet de rglement, s'il est envisag d'apporter des complments aux rgles d'urbanisme en vigueur ; b) Le cas chant, une attestation de la garantie fournir en application de l'article R. 442-14. Article R442-7 Le dossier de la demande est, sous rserve de ce qui est dit l'article R. 442-8, complt par l'engagement du lotisseur que sera constitue une association syndicale des acqureurs de lots laquelle seront dvolus la proprit, la gestion et l'entretien des terrains et quipements communs.
p.258
R442-8
CODE DE L'URBANISME
Article R442-8 Les dispositions de l'article R. 442-7 ne sont pas applicables : lorsque les voies et espaces communs sont destins tre attribus en proprit aux acqureurs de lots ou lorsque le lotisseur justifie de la conclusion avec la commune ou l'tablissement public de coopration intercommunale comptent d'une convention prvoyant le transfert dans leur domaine de la totalit des voies et espaces communs une fois les travaux achevs. Article R442-9 Lorsqu'un coefficient d'occupation des sols est applicable, la surface de plancher hors oeuvre nette maximale autorise ne peut tre suprieure celle qui rsulte de l'application de ce coefficient la totalit du terrain faisant l'objet de la demande d'autorisation de lotir. Elle peut tre rpartie librement entre les diffrents lots, sans tenir compte de l'application du coefficient d'occupation des sols la superficie de chaque lot. Article R442-10 La surface de plancher hors oeuvre nette maximale autorise peut tre rpartie entre les diffrents lots soit par le permis d'amnager, soit par le lotisseur l'occasion de la vente ou de la location des lots. Article R442-11 Lorsque la rpartition de la surface de plancher hors oeuvre nette maximale est effectue par le lotisseur, celui-ci fournit aux attributaires de lots un certificat indiquant la surface hors oeuvre nette constructible sur le lot. Ce certificat est joint la demande de permis de construire. Article R442-12 Lorsque le lotisseur demande, en application du troisime alina de l'article L. 442-8, une indemnit d'immobilisation en contrepartie de l'immobilisation d'un lot prvue par une promesse unilatrale de vente, cette indemnit ne peut excder 5 % du prix de vente. Article R442-13 Le permis d'amnager ou un arrt ultrieur pris par l'autorit comptente pour dlivrer le permis autorise sur sa demande le lotisseur procder la vente ou la location des lots avant l'excution de tout ou partie des travaux prescrits, dans l'une ou l'autre des hypothses suivantes : a) Le demandeur sollicite l'autorisation de diffrer, en vue d'viter la dgradation des voies pendant la construction des btiments, la ralisation du revtement dfinitif de ces voies, l'amnagement des trottoirs, la pose de leurs bordures, la mise en place des quipements dpendant de ces trottoirs ainsi que les plantations prescrites ; Dans ce cas, cette autorisation est subordonne l'engagement du demandeur de terminer les travaux dans les dlais que fixe l'arrt et, si le lotisseur n'est pas une collectivit publique, la consignation cette fin, en compte bloqu, d'une somme quivalente leur cot, fix par ledit arrt, ou la production d'une garantie d'achvement desdits travaux tablie conformment l'article R. 442-14 ; le dblocage de la somme reprsentative du montant des travaux peut tre autoris en fonction de leur degr d'avancement par l'autorit qui a accord l'autorisation de lotir ; b) Le lotisseur justifie d'une garantie d'achvement des travaux tablie conformment l'article R. 442-14. Dans ce cas, l'arrt fixe la date laquelle l'organisme garant prvu l'article R. 442-14 devra mettre les sommes ncessaires au financement des travaux la disposition de l'une des personnes vises l'article R. 442-15. Article R442-14 La garantie de l'achvement des travaux est donne par une banque, un tablissement financier ou une socit de caution mutuelle constitue conformment aux dispositions des articles L. 515-4 L. 515-12 du code montaire et financier. Cette intervention peut prendre la forme : a) Soit d'une ouverture de crdit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige avancer au lotisseur ou payer pour son compte les sommes ncessaires l'achvement des travaux, cette convention devant stipuler au profit des futurs attributaires de lots le droit d'en exiger l'excution ; b) Soit d'une convention aux termes de laquelle la caution s'oblige envers les futurs attributaires de lots, solidairement avec le lotisseur, payer les sommes ncessaires l'achvement des travaux. Article R442-15 La garantie prvue l'article R. 442-14 peut tre mise en oeuvre par les attributaires de lots, l'association syndicale, le maire de la commune, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prfet. Article R442-16 Lorsque, par suite de la dfaillance du lotisseur, les travaux ne sont pas achevs soit dans le plus court des dlais contractuels fixs dans l'un ou l'autre des actes de mutation ou de location, soit au plus tard dans le dlai fix comme il est dit au dernier alina de l'article R. 442-13, le garant doit verser les sommes ncessaires l'achvement desdits travaux soit une personne qu'il aura choisie pour se substituer au lotisseur dfaillant, soit une personne dsigne par le maire, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, le prfet
R442-17
p.259
ou l'association syndicale selon que la garantie a t mise en oeuvre par le maire, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, le prfet, l'association syndicale ou les attributaires de lots. A dfaut, le versement est fait une personne dsigne par autorit de justice, notamment au syndic en cas de rglement judiciaire ou de liquidation de biens du lotisseur dfaillant. Article R442-17 Pour l'application de l'article R. 442-16, la dfaillance du lotisseur rsulte notamment de l'admission de celui-ci au rglement judiciaire ou la liquidation de biens, ou du non-achvement des travaux l'expiration du plus court des dlais contractuels fixs par l'un des actes de mutation ou de location ou, au plus tard, l'expiration du dlai fix par arrt en vertu de l'article R. 442-13. Article R442-18 Le permis de construire des btiments difier sur les lots peut tre accord : a) Soit compter de l'achvement des travaux d'amnagement du lotissement, constat conformment aux articles R. 462-1 R. 462-10 ; b) Soit compter de la dlivrance de l'autorisation de procder la vente ou la location des lots avant excution des travaux, condition que les quipements desservant le lot soient achevs. Le lotisseur fournit l'acqureur un certificat attestant, sous sa responsabilit, l'achvement des quipements mentionns au b ci-dessus. Ce certificat est joint la demande de permis de construire. Article R442-19 L'autorit mentionne aux articles L. 442-10 et L. 442-11 est l'autorit comptente pour statuer sur les demandes de permis d'amnager. Article R442-20 Les articles L. 442-10 et L. 442-11 sont applicables aux modifications des documents et cahiers des charges des lots remembrs en application des dispositions de la loi valide n 3087 des 11 octobre 1940-12 juillet 1941 relative la reconstruction des immeubles d'habitation partiellement ou totalement dtruits par suite d'actes de guerre et aux modifications des divisions de proprits antrieures l'entre en vigueur de la loi du 14 mars 1919 sur les plans d'extension et d'amnagement des villes. Article R442-21 Les subdivisions de lots provenant d'un lotissement soumis permis d'amnager sont assimiles aux modifications de lotissements prvues aux articles L. 442-10 et L. 442-11 sauf lorsqu'elles consistent dtacher une partie d'un lot pour la rattacher un lot contigu. Article R442-22 La demande de maintien des rgles propres aux lotissements, prvue au deuxime alina de l'article L. 442-9, est adresse par pli recommand avec demande d'avis de rception postal au maire ou dpose contre dcharge la mairie. L'autorit comptente pour prendre, en application du deuxime alina de l'article L. 442-9, la dcision expresse de suppression des rgles propres un lotissement est l'autorit comptente pour statuer sur les demandes de permis d'amnager. Article R442-23 La demande de maintien des rgles propres aux lotissements fait l'objet des transmissions prvues aux articles R. 423-7 R. 423-13. Si la majorit requise est atteinte, l'autorit comptente se prononce dans les conditions suivantes : 1 Lorsqu'elle dcide de ne pas rendre caduques les rgles propres du lotissement, elle publie, dans le dlai de trois mois compter de la transmission de la demande prvue au premier alina, un avis informant que les rgles propres au lotissement continuent s'appliquer. Cet avis est affich la mairie pendant deux mois et annex au plan local d'urbanisme dans les conditions dfinies l'article L. 126-1 ; 2 Lorsqu'elle dcide d'engager la procdure prvue par le deuxime alina de l'article L. 442-9, l'enqute publique est organise dans les formes prvues par les articles R. 123-7 R. 123-23 du code de l'environnement. Le dossier soumis enqute comprend : a) La mention des textes qui rgissent l'enqute publique en cause et l'indication de la faon dont cette enqute s'insre dans la procdure administrative ; b) L'ensemble des documents approuvs du lotissement ; c) Les rgles d'urbanisme applicables au secteur couvert par le lotissement.
p.260
R442-24
CODE DE L'URBANISME
L'enqute publique pralable l'approbation, la modification ou la rvision du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme en tenant lieu, tient lieu de l'enqute publique prvue au deuxime alina de l'article L. 442-9, condition que le dossier d'enqute ait t complt par les pices mentionnes l'alina prcdent. Article R442-24 Lorsque l'approbation d'un plan local d'urbanisme ou d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur aura pour effet de rendre caduques les rgles d'urbanisme spcifiques des lotissements qui ont t approuves antrieurement au 30 juin 1986, les colotis sont informs, au moment de l'enqute publique, que ces rgles cesseront de s'appliquer en application de l'article L. 442-9 et de la possibilit qui leur est donne par cet article de demander leur maintien en vigueur. Cette information est faite l'initiative de l'autorit comptente en matire de permis d'amnager par voie d'affichage pendant deux mois la mairie. Article R442-25 Lorsque les colotis d'un lotissement approuv antrieurement au 30 juin 1986 n'ont pas bnfici de l'information prvue par l'article R. 315-44-1 du code de l'urbanisme, dans sa rdaction antrieure au dcret n 2007-18 du 5 janvier 2007 pris pour l'application de l'ordonnance n 2005-1527 du 8 dcembre 2005 relative au permis de construire et aux autorisations d'urbanisme, les rgles d'urbanisme spcifiques au lotissement cessent de s'appliquer compter du 1er juillet 2007 si les colotis, la majorit prvue par l'article L. 315-3 du mme code, dans sa rdaction antrieure l'ordonnance du 8 dcembre 2005 prcite, n'ont pas, avant cette date, demand leur maintien en vigueur.
Chapitre III Dispositions propres aux terrains de camping et aux autres terrains amnags pour l'hbergement touristique
Article R443-1 Les dispositions des sections I et II du prsent chapitre sont applicables aux terrains de camping et aux parcs rsidentiels de loisirs mentionns au 1 de l'article R. 111-32, l'exception, pour ces derniers, de ceux qui sont exploits par cession d'emplacements ou par location d'emplacements d'une dure suprieure un an renouvelable. Celles de la section III sont applicables aux seuls terrains de camping. Ni les unes ni les autres ne sont applicables aux aires de stationnement cres en application de la loi n 2000-614 du 5 juillet 2000 relative l'accueil et l'habitat des gens du voyage. Article R443-2 La notice jointe la demande de permis d'amnager prcise, outre les lments mentionns l'article R. 441-3, les mesures envisages pour : 1 Limiter l'impact visuel des installations ; 2 Rpartir les emplacements au sein d'une trame paysagre ; 3 Assurer l'insertion des quipements et btiments collectifs ; 4 Organiser les circulations l'intrieur du terrain. Elle prcise en outre si l'implantation d'habitations lgres de loisirs est envisage. Article R443-3 Le plan de composition du projet mentionn au 2 de l'article R. 441-4 indique, s'il y a lieu, les espaces de regroupement des hbergements mobiles au-dessus de la cote inondable. Article R443-4 Le demandeur joint son dossier l'engagement d'exploiter le terrain selon le mode de gestion indiqu dans sa demande. Lorsque la demande est prsente en vue d'une exploitation saisonnire, il y prcise en outre la priode d'exploitation. Article R443-5 Le dossier de demande comporte galement : a) L'tude d'impact dfinie l'article R. 122-3 du code de l'environnement lorsque la demande vise un projet comportant deux cents emplacements ou plus ; b) Une notice exposant les conditions dans lesquelles le projet satisfait aux proccupations d'environnement dfinies par l'article R. 122-1 du mme code dans les autres cas.
CHAPITRE III DISPOSITIONS PROPRES AUX TERRAINS DE CAMPING ET AUX AUTRES TERRAINS AMNAGS POUR L'HBERGEMENT TOURISTIQUE
R443-6
p.261
Article R443-6 Le permis d'amnager impose le respect des normes d'urbanisme, d'insertion dans les paysages, d'amnagement, d'quipement et de fonctionnement vises, selon les cas, aux articles R. 111-45 ou R. 111-46. Il fixe le nombre maximum d'emplacements. Pour les terrains de camping, il fixe le nombre d'emplacements rservs indistinctement aux tentes, aux caravanes et aux rsidences mobiles de loisirs et dlimite, lorsque l'implantation d'habitations lgres de loisirs est envisage, leurs emplacements. Article R443-7 Le permis peut, le cas chant, autoriser l'amnagement d'un terrain de camping en vue d'une exploitation saisonnire. Dans ce cas, il fixe la priode d'exploitation, en dehors de laquelle aucune tente ou caravane ne peut tre ou rester installe sur le terrain. Article R443-8 Le bnficiaire du permis d'amnager ne peut commencer l'exploitation du terrain de camping ou du parc rsidentiel de loisirs qu'aprs avoir : a) Adress la mairie la dclaration d'achvement prvue l'article L. 462-1 ; b) Obtenu du prfet, dans les conditions prvues par le code du tourisme, un arrt de classement qui dtermine, le cas chant, le mode d'exploitation autoris. Il est tenu d'interrompre l'exploitation jusqu' obtention d'un permis modificatif ou mise en conformit des travaux lorsque l'autorit comptente lui a adress une mise en demeure dans les conditions prvues l'article L. 462-2. Article R443-9 Pour l'application de l'article L. 443-2, le prfet dlimite par arrt les zones soumises un risque naturel ou technologique prvisible. Ces zones comprennent notamment celles mentionnes l'article R. 125-10 du code de l'environnement. Article R443-10 Les prescriptions d'information, d'alerte et d'vacuation vises l'article L. 443-2 sont dtermines dans les conditions fixes par les articles R. 125-15 et suivants du code de l'environnement. Article R443-11 La fermeture du terrain et l'vacuation des occupants prvues l'article L. 443-3 ne peuvent tre ordonnes par l'autorit comptente pour dlivrer le permis d'amnager qu'aprs mise en demeure adresse l'exploitant et indiquant celui-ci qu'il peut prsenter des observations crites ou, sur sa demande, orales et se faire assister par un conseil ou reprsenter par un mandataire de son choix. Article R443-12 Sont habilits inspecter, mme inopinment, les terrains amnags pour le camping et ceux sur lesquels se trouvent des caravanes dont le stationnement a t autoris ou aurait d l'tre : a) Les personnes vises l'article L. 461-1 ; b) Les fonctionnaires et agents asserments dsigns par le ministre charg du tourisme et porteurs d'un ordre de mission ou d'une commission ; c) Les membres de la commission dpartementale de l'action touristique.
Chapitre IV Modles nationaux de demande et de dcision
Article R444-1 Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux de demande de permis d'amnager, de dclaration pralable portant sur des projets d'amnagement, de dclaration d'ouverture de chantier, de dcision et de dclaration d'achvement des travaux.
Titre V Dispositions propres aux dmolitions
p.262
R451-1
CODE DE L'URBANISME
Chapitre Ier Demande de permis de dmolir
Article R451-1 La demande de permis de dmolir prcise : a) L'identit du ou des demandeurs ; b) En cas de dmolition partielle, les constructions qui subsisteront sur le terrain et, le cas chant, les travaux qui seront excuts sur cette construction ; c) La date approximative laquelle le ou les btiments dont la dmolition est envisage ont t construits. La demande comporte galement l'attestation du ou des demandeurs qu'ils remplissent les conditions dfinies l'article R. 423-1 pour dposer une demande de permis. Article R451-2 Le dossier joint la demande comprend : a) Un plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune ; b) Un plan de masse des constructions dmolir ou, s'il y a lieu, conserver ; c) Un document photographique faisant apparatre le ou les btiments dont la dmolition est envisage et leur insertion dans les lieux environnants. Article R451-3 Lorsque le btiment est inscrit au titre des monuments historiques, le dossier joint la demande comprend en outre : a) Une notice expliquant les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus tre assure bien que l'intrt de celui-ci du point de vue de l'histoire ou de l'art ait t reconnu suffisant pour justifier sa prservation ; b) Les photographies faisant apparatre l'ensemble des faades et toitures du btiment ainsi que ses dispositions intrieures ; c) Dans le cas d'une dmolition partielle, la description des moyens mis en oeuvre pour viter toute atteinte aux parties conserves. Article R451-4 Lorsque le btiment est adoss un immeuble class au titre des monuments historiques, le dossier joint la demande comprend en outre : a) Les photographies faisant apparatre l'ensemble des parties extrieures ou intrieures du btiment adosses l'immeuble class ; b) La description des moyens mis en oeuvre dans la dmolition pour viter toute atteinte l'immeuble class.
Chapitre II Dcision
Article R452-1 En application de l'article L. 424-9, le permis de dmolir devient excutoire : a) En cas de permis explicite, quinze jours aprs sa notification au demandeur et, s'il y a lieu, sa transmission au prfet ; b) En cas de permis tacite, quinze jours aprs la date laquelle il est acquis.
Chapitre III Modles nationaux de demande et de dcision
Article R453-1 Un arrt du ministre charg de l'urbanisme fixe les modles nationaux de demande de permis de dmolir et de dcision.
Titre VI Contrle de la conformit des travaux

TITRE VI CONTRLE DE LA CONFORMIT DES TRAVAUX
R462-1
p.263
Article R462-1 La dclaration attestant l'achvement et la conformit des travaux est signe par le bnficiaire du permis de construire ou d'amnager ou de la dcision de non-opposition la dclaration pralable ou par l'architecte ou l'agr en architecture, dans le cas o ils ont dirig les travaux. Elle est adresse par pli recommand avec demande d'avis de rception postal au maire de la commune ou dpose contre dcharge la mairie. Lorsque la commune est dote des quipements rpondant aux normes fixes par l'arrt du ministre charg de l'urbanisme prvu l'article R. 423-49, la dclaration peut tre adresse par courrier lectronique dans les conditions dfinies par cet article. Le maire transmet cette dclaration au prfet lorsque la dcision de non-opposition la dclaration pralable ou le permis a t pris au nom de l'Etat, ou au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale lorsque la dcision de non-opposition la dclaration pralable ou le permis a t pris au nom de cet tablissement public. Article R462-2 La dclaration prcise si l'achvement concerne la totalit ou une tranche des travaux. Lorsqu'un amnageur a t autoris diffrer les travaux de finition des voiries, la dclaration le prcise. Article R462-3 Dans les cas prvus l'article R. 111-19-27 du code de la construction et de l'habitation, la dclaration d'achvement est accompagne de l'attestation que les travaux raliss respectent les rgles d'accessibilit applicables mentionnes cet article. Article R462-4 Dans les cas prvus par les 4 et 5 de l'article R. 111-38 du code de la construction et de l'habitation, la dclaration d'achvement est accompagne du document prvu l'article L. 112-19 de ce code, tabli par un contrleur technique mentionn l'article L. 111-23 de ce code, attestant que le matre d'ouvrage a tenu compte de ses avis sur le respect des rgles de construction parasismiques et paracycloniques prvues par l'article L. 563-1 du code de l'environnement. Article R462-5 Lorsque le demandeur accepte de recevoir les rponses de l'autorit comptente par courrier lectronique, la dclaration prcise l'adresse lectronique laquelle le courrier de l'autorit comptente peut tre envoy dans les conditions dfinies par l'article R. 423-48. Lorsque la dclaration a t adresse par courrier lectronique, le dclarant est rput accepter de recevoir le courrier de l'autorit comptente par courrier lectronique dans les mmes conditions. Article R462-6 A compter de la date de rception en mairie de la dclaration d'achvement, l'autorit comptente dispose d'un dlai de trois mois pour contester la conformit des travaux au permis ou la dclaration. Le dlai de trois mois prvu l'alina prcdent est port cinq mois lorsqu'un rcolement des travaux est obligatoire en application de l'article R. 462-7. Article R462-7 Le rcolement est obligatoire : a) Lorsque les travaux concernent un immeuble inscrit au titre des monuments historiques en application de l'article L. 621-25 du code du patrimoine, ou lorsqu'ils sont situs dans un secteur sauvegard cr en application de l'article L. 313-1 du prsent code ou dans un site inscrit ou class en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ; il est alors effectu en liaison avec l'architecte des Btiments de France ou le cas chant le reprsentant du ministre charg des monuments historiques ou du ministre charg des sites ; b) Lorsqu'il s'agit de travaux soumis soit aux dispositions des articles R. 122-1 R. 122-29 du code de la construction et de l'habitation relatifs aux immeubles de grande hauteur, soit aux dispositions des articles R. 123-1 R. 123-55 du code de la construction et de l'habitation relatifs aux tablissements recevant du public ; dans ce cas il est effectu en liaison avec le directeur dpartemental des services d'incendie et de secours ; c) Lorsqu'il s'agit de travaux raliss soit l'intrieur d'un espace ayant vocation tre class dans le coeur d'un futur parc national dont la cration a t prise en considration en application de l'article R. 331-4 du code de l'environnement, soit l'intrieur du coeur d'un parc national dlimit en application de l'article L. 331-2 du mme code, soit l'intrieur d'une rserve naturelle cre en application de l'article L. 332-1 du mme code ; d) Lorsqu'il s'agit de travaux raliss dans un secteur couvert par un plan de prvention des risques naturels prvisibles ou par un plan de prvention des risques technologiques tabli en application du code de l'environnement,
CHAPITRE II ACHVEMENT DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION OU D'AMNAGEMENT
p.264
R462-8
CODE DE L'URBANISME
ou par un plan de prvention des risques miniers tabli en application du code minier. Toutefois, le rcolement n'est pas obligatoire lorsque le plan de prvention n'impose pas d'autre rgle que le respect de normes paracycloniques ou parasismiques ou l'obligation de raliser une tude pralable permettant de dterminer l'aptitude du terrain recevoir la construction compte tenu de la destination de celle-ci. Article R462-8 Pralablement tout rcolement, l'autorit comptente en informe le bnficiaire du permis ou de la dcision de non-opposition la dclaration pralable. Article R462-9 Lorsqu'elle estime que les travaux ne sont pas conformes l'autorisation, l'autorit comptente pour dlivrer le permis ou prendre la dcision sur la dclaration pralable met en demeure, dans le dlai prvu l'article R. 462-6, le matre de l'ouvrage de dposer un dossier modificatif ou de mettre les travaux en conformit avec l'autorisation accorde. Cette mise en demeure est notifie par lettre recommande avec demande d'avis de rception postal. Elle peut tre envoye par courrier lectronique dans les cas prvus l'article R. 423-48. Elle rappelle les sanctions encourues. Article R462-10 Lorsque aucune dcision n'est intervenue dans le dlai prvu l'article R. 462-6, une attestation certifiant que la conformit des travaux avec le permis ou la dclaration n'a pas t conteste est dlivre sous quinzaine, par l'autorit comptente, au bnficiaire du permis ou ses ayants droit, sur simple requte de ceux-ci. En cas de refus ou de silence de l'autorit comptente, cette attestation est fournie par le prfet, la demande du bnficiaire du permis ou de ses ayants droit.
Titre VII Dispositions diverses

Article R471-1 La demande tendant l'institution d'une servitude dite de "cours communes" en application de l'article L. 471-1 est porte par le propritaire intress la cration de la servitude devant le prsident du tribunal de grande instance du lieu de situation des parcelles qui statue comme en matire de rfr. Article R471-2 Le prsident doit, en rendant son ordonnance, concilier les intrts des parties en cause tout en assurant le respect des prescriptions d'urbanisme. Il entend les propritaires intresss, l'autorit administrative comptente et peut ordonner toutes mesures d'instruction, et notamment se transporter sur les lieux. Article R471-3 L'ordonnance du prsident institue les servitudes. Elle dtermine galement les indemnits approximatives et provisionnelles qui doivent tre payes avant le commencement des travaux par les bnficiaires de servitudes aux propritaires des terrains grevs, ou consigns par eux. L'acceptation de l'indemnit approximative et provisionnelle ne prjudicie pas aux droits des propritaires intresss quant la fixation de l'indemnit dfinitive suivant la procdure dfinie l'article L. 471-3. Article R471-4 L'article 30 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 portant rforme de la publicit foncire est applicable l'ordonnance mentionne l'article R. 471-3. Article R471-5 Si le terrain sur lequel porte la servitude se trouve en indivision en application de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la coproprit des immeubles btis et si le syndicat des copropritaires consent, dans les conditions prvues par le chapitre II de cette loi, la cration de ces servitudes, l'ordonnance est rpute contradictoire l'gard de ceux des propritaires minoritaires qui ne se seraient pas fait reprsenter au jour de l'audience. L'ordonnance du prsident ou le jugement du tribunal peuvent fixer des indemnits approximatives et provisionnelles et des indemnits dfinitives diffrentes pour chacun des copropritaires, compte tenu de l'importance du prjudice subi par chacun d'eux. Article R472-1 La demande d'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques mentionnes l'article L. 342-7 du code du tourisme est prsente par le matre d'ouvrage.
R472-2
p.265
Cette autorisation n'est pas exige pralablement l'installation d'appareils dmontables et transportables dont la longueur n'excde pas 300 mtres et rpondant des conditions fixes par arrt du ministre charg des transports. Article R472-2 Lorsque les travaux ncessitent une dclaration pralable ou un permis, la demande prcise l'identit et la qualit de l'auteur du projet, la localisation et la superficie des terrains d'implantation des constructions, la nature des travaux ainsi que la densit des constructions existantes et crer. Elle tient lieu de dclaration pralable ou de demande de permis. Un arrt des ministres chargs de l'urbanisme et des transports fixe le modle de la demande d'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques. Article R472-3 Le dossier joint la demande est compos des pices ci-aprs : 1 Un mmoire descriptif de l'installation indiquant notamment les caractristiques principales et la capacit de transport de l'installation, la nature des ouvrages ou des modifications substantielles projetes et leur emplacement, l'identit et la qualit du matre d'oeuvre et celles des spcialistes dont il s'entoure pour l'assister dans sa mission, ainsi que la rpartition entre eux des fonctions et des tches techniques et, le cas chant, l'identit et la qualit de l'expert ou de l'organisme qualifi agr dans les conditions prvues l'article 7 du dcret n 2003-425 du 9 mai 2003 relatif la scurit des transports publics guids ; 2 Une note sur les mesures de prservation et de rhabilitation du milieu naturel prvues ; 3 L'chancier prvu pour la construction ou la modification substantielle de l'installation ; 4 Un plan de situation une chelle comprise entre 1/5 000 et 1/25 000 comportant le trac du projet ; 5 Un profil en long comportant en particulier la reprsentation de tous les obstacles traverss ou survols par l'installation, l'indication des pentes transversales importantes ainsi que la figuration du profil des cbles et de la trajectoire des vhicules vide et en charge prvus ; 6 La note de calcul correspondant au profil en long de l'installation ; 7 La liste des ventuelles drogations la rglementation technique et de scurit demandes et, s'il y a lieu, le programme des essais effectuer en vue de corroborer les hypothses retenues et de vrifier les calculs ; 8 Une note sur les dispositions de principe envisages pour l'vacuation des usagers de la remonte mcanique ; 9 Une note sur les risques naturels et technologiques prvisibles et les dispositions principales prvues pour y faire face ; 10 L'tude ou la notice d'impact prvue, selon le cas, par l'article R. 122-3 ou R. 122-9 du code de l'environnement. Article R472-4 Le dossier comporte en outre : 1 Dans le cas o les terrains concerns par le projet ne sont pas inclus dans le primtre d'une opration dclare d'utilit publique en vue d'une expropriation pour la ralisation du projet ou n'ont pas fait l'objet d'une demande de la commune au prfet en vue de l'institution de la servitude prvue l'article L. 342-20 du code du tourisme, l'accord de chacun des propritaires des terrains concerns par le projet ou un titre habilitant le matre de l'ouvrage raliser le projet sur le terrain et, le cas chant, l'autorisation d'occuper le domaine public ; 2 Pour les travaux ncessitant la coupe ou l'abattage d'arbres soumis dclaration pralable en application des articles L. 130-1 et L. 421-4 du prsent code ou l'autorisation de dfricher en application des articles L. 311-1 ou L. 312-1 du code forestier, une attestation selon laquelle la dclaration pralable ou, le cas chant, une copie de la lettre par laquelle le prfet fait connatre au demandeur que le dossier de demande d'autorisation de dfrichement est complet sont jointes la demande ; 3 Lorsque les travaux projets ncessitent la dmolition de btiments soumis au rgime du permis de dmolir prvu par l'article L. 421-3, la justification du dpt de la demande de permis de dmolir ; 4 Lorsque les travaux projets sont soumis l'avis de la commission consultative dpartementale de scurit et d'accessibilit ou de la commission de scurit comptente en vertu des articles R. 123-13 ou R. 123-22 du code de la construction et de l'habitation, les plans et documents ncessaires la formulation de cet avis ; 5 Dans le cas d'une remonte mcanique empruntant un tunnel d'une longueur de plus de 300 mtres, le rapport d'un expert ou d'un organisme qualifi agr dans les conditions prvues l'article 7 du dcret n 2003-425 du 9 mai 2003 relatif la scurit des transports publics guids, prsentant les conditions d'exploitation de la remonte mcanique au regard des risques naturels et technologiques susceptibles d'affecter l'ouvrage et son avis sur la conception et l'exploitation de la remonte mcanique au regard de ces risques.
p.266
R472-5
CODE DE L'URBANISME
Article R472-5 Lorsque les travaux auraient ncessit un permis de construire ou une dclaration pralable, le dossier est complt par : 1 Le plan de masse prvu par l'article R. 431-9 ; 2 Le cas chant, la surface hors oeuvre nette des constructions. Article R472-6 Les conditions de dpt et d'instruction de la demande et les conditions de dlivrance et de validit de l'autorisation d'excution des travaux sont rgies par les dispositions du chapitre III du titre II du prsent livre, sous rserve des dispositions des articles R. 472-7 R. 472-13. Article R472-7 L'autorisation d'excution des travaux portant sur la ralisation des remontes mcaniques ne peut tre dlivre que si les constructions et amnagements satisfont aux dispositions lgislatives et rglementaires qui leur sont applicables en matire d'utilisation du sol. Article R472-8 En application du second alina de l'article L. 472-2, la demande est soumise au prfet. Celui-ci arrte ventuellement les rserves et les prescriptions auxquelles doit tre subordonne l'autorisation. A dfaut de rponse dans le dlai de deux mois compter de sa consultation, le prfet est rput avoir donn un avis favorable. Article R472-9 Si, dans le dlai de deux mois prvu l'article R. 472-8, le prfet estime que des pices complmentaires ncessaires la formulation de son avis conforme doivent lui tre fournies, il le fait connatre, par dcision motive, l'autorit comptente pour statuer. Si le dossier est incomplet, l'autorit comptente pour statuer invite le demandeur, dans les conditions fixes par les articles R. 423-38 R. 423-41, fournir les pices complmentaires et lui fait connatre que le dlai d'instruction de la demande est suspendu jusqu' la production de ces pices. Ds rception des pices complmentaires, le prfet peut, par dcision motive fonde notamment sur des proccupations de scurit, prolonger le dlai de consultation prvu l'alina prcdent d'un dlai supplmentaire qui ne peut, en tout tat de cause, excder deux mois compter de la rception de ces pices. Il fait connatre sa dcision l'autorit comptente pour statuer qui notifie au demandeur la prolongation du dlai d'instruction qui en rsulte. Article R472-10 Lorsque la remonte mcanique comporte un tunnel d'une longueur de plus de 300 mtres, le prfet doit, pralablement l'mission de son avis conforme, recueillir l'avis de la commission consultative dpartementale de scurit et d'accessibilit. Dans ce cas, le dlai accord au prfet pour mettre son avis est major d'un mois. Article R472-11 Faute pour l'autorit comptente d'avoir adress notification de la dcision dans le dlai d'instruction prvu aux articles prcdents, l'autorisation est rpute accorde, sauf dans les cas numrs l'article R. 424-2 et pour les projets ncessitant une drogation aux rgles techniques et de scurit dfinies en application de l'article 9 de la loi n 82-1153 du 30 dcembre 1982 ainsi que pour les projets faisant appel des techniques qui n'ont pas fait l'objet d'une rglementation et pour lesquels l'autorisation ne peut tre obtenue de faon tacite. Article R472-12 S'il y a lieu, la dclaration pralable de coupe ou d'abattage d'arbres prvue l'article L. 130-1 et l'autorisation de dfrichement prvue aux articles L. 311-1 ou L. 312-1 du code forestier doivent avoir t obtenues pralablement la dlivrance de l'autorisation d'excution des travaux et la servitude prvue l'article L. 342-20 du code du tourisme doit avoir t pralablement institue. Article R472-13 L'autorisation peut prvoir les conditions dans lesquelles tout ou partie de l'installation devra tre dmonte, soit temporairement soit dfinitivement, et les conditions de remise en tat des lieux. Article R472-14 La demande d'autorisation de mise en exploitation des remontes mcaniques mentionnes l'article L. 342-7 du code du tourisme est prsente par le matre d'ouvrage. Lorsque les travaux auraient ncessit un permis de construire ou une dclaration pralable, la demande d'autorisation de mise en exploitation tient lieu de la dclaration d'achvement prvue par l'article L. 462-1. Article R472-15 Le dossier joint la demande comprend : 1 Une dclaration du matre d'oeuvre attestant que le projet a t ralis et vrifi conformment aux spcifications techniques du projet autoris, la rglementation technique et de scurit en vigueur et aux prescriptions imposes par l'autorisation d'excution des travaux ;
R472-16
p.267
2 S'il s'agit d'une installation autre qu'un tlski, une attestation du contrleur technique mentionn l'article R. 342-25 du code du tourisme charg par le matre d'ouvrage de contrler la conception et l'excution des fondations, ancrages et superstructures, l'exclusion des parties mobiles ou sujettes l'usure ; 3 Le dossier de rcolement comprenant notamment les notes de calculs, le rapport de scurit de l'installation, les dclarations de conformit et documentations techniques relatives aux constituants et aux sous-systmes prvus par le dcret n 2003-426 du 9 mai 2003 relatif la mise sur le march des constituants et sous-systmes assurant la scurit des remontes mcaniques, les plans d'excution et tous documents justificatifs relatifs l'installation et la bonne excution du projet ; 4 La dsignation de l'exploitant ; 5 Les propositions pour : a) Un rglement d'exploitation et un rglement de police particuliers ; b) Un plan d'vacuation des usagers, le cas chant ; c) Le programme des essais dfinis par les rgles techniques et de scurit en vigueur ; d) Les consignes pour le personnel d'exploitation ; 6 Une attestation d'assurance garantissant la responsabilit civile de l'exploitant. Article R472-16 Les conditions de dpt et d'instruction de la demande et les conditions de dlivrance et de validit de l'autorisation de mise en exploitation des remontes mcaniques sont rgies par les dispositions du chapitre III du titre II du prsent livre, sous rserve des dispositions des articles R. 472-17 R. 472-19. Article R472-17 Si le dossier est incomplet, l'autorit comptente pour statuer invite, dans les conditions fixes par les articles R. 423-38 R. 423-41, le demandeur fournir les pices complmentaires. Le dlai d'instruction court compter de la rception des pices compltant le dossier. Article R472-18 L'autorit comptente s'assure en particulier, s'il y a lieu par un rcolement des travaux, que ceuxci ont t raliss conformment aux prescriptions dfinies dans l'arrt d'autorisation d'excution des travaux. Elle recueille l'avis conforme du prfet prvu l'article L. 472-4, au titre de la scurit des installations et des amnagements que comporte l'appareil. Cet avis conforme doit tre donn de faon expresse et dans le dlai de deux mois compter de la rception de la demande. Le prfet arrte ventuellement les prescriptions auxquelles doit tre subordonne l'exploitation de l'appareil. Article R472-19 Lorsque la remonte mcanique comporte un tunnel d'une longueur de plus de 300 mtres, le prfet doit, pralablement l'mission de son avis conforme, recueillir l'avis de la commission consultative dpartementale de scurit et d'accessibilit. Dans ce cas, le dlai accord au prfet pour mettre son avis est major d'un mois. Le dlai d'instruction de la demande d'autorisation de mise en exploitation est fix trois mois compter de la date de la dcharge du dpt de la demande complte ou de l'avis de rception postal de son envoi. Article R472-20 La mise en exploitation peut tre autorise titre provisoire aux conditions de fonctionnement et de scurit fixes par le prfet en fonction des caractristiques de l'appareil. La dure de cette mise en exploitation provisoire ne peut excder un an, renouvelable une fois. Dans ce cas, le dlai d'instruction prvu au second alina de l'article R. 472-18 est suspendu jusqu' la date d'expiration de l'autorisation provisoire. Article R472-21 Pour l'application du prsent chapitre, le prfet peut dlguer sa signature au responsable du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme et au responsable du service de l'Etat charg du contrle des remontes mcaniques ou aux subordonns de ceux-ci, sauf dans les cas prvus au e de l'article R. 422-2. Article R473-1 La demande d'autorisation d'amnagement des pistes de ski alpin est prsente par le matre d'ouvrage. Dans le cas o les terrains concerns par le projet ne sont pas inclus dans le primtre d'une opration dclare d'utilit publique en vue d'une expropriation pour la ralisation du projet ou n'ont pas fait l'objet d'une demande de la commune au prfet en vue de l'institution de la servitude prvue l'article L. 342-20 du code du tourisme, la demande est accompagne de l'accord de chacun des propritaires des terrains concerns par le projet ou un titre habilitant le matre de l'ouvrage raliser le projet sur le terrain et, le cas chant, l'accord du gestionnaire du domaine public.
p.268
R473-2
CODE DE L'URBANISME
Un arrt des ministres chargs de l'urbanisme et du tourisme fixe le modle de la demande d'autorisation d'amnagement des pistes de ski alpin. Article R473-2 La demande comporte un plan de situation du projet dans le domaine skiable, la dlimitation sur le plan cadastral des travaux faisant l'objet de la demande et les rfrences cadastrales des parcelles concernes. Elle indique l'identit des propritaires apparents. Elle comprend une note descriptive des travaux envisags indiquant leur nature, les amnagements complmentaires de remise en tat ou de rhabilitation et leurs dlais de ralisation. Cette note est accompagne d'un plan d'excution cot. Elle comporte, selon le cas, l'tude d'impact prvue l'article R. 122-3 du code de l'environnement ou la notice d'impact prvue l'article R. 122-9 de ce code, qui prcise les mesures de remise en tat ou de rhabilitation mentionnes l'alina prcdent. Lorsque le projet ncessite la coupe ou l'abattage d'arbres soumis dclaration pralable en application des articles L. 130-1 et L. 421-4 du prsent code ou l'autorisation de dfricher en application des articles L. 311-1 ou L. 312-1 du code forestier, une attestation selon laquelle la dclaration pralable ou, le cas chant, une copie de la lettre par laquelle le prfet fait connatre au demandeur que le dossier de demande d'autorisation de dfrichement est complet sont jointes la demande. Article R473-3 Les conditions de dpt et d'instruction de la demande d'autorisation d'amnagement des pistes de ski alpin sont rgies par les dispositions du chapitre III du titre II du prsent livre. Article R473-4 L'autorisation d'amnagement des pistes de ski alpin ne peut tre dlivre que si les amnagements satisfont aux dispositions lgislatives et rglementaires qui leur sont applicables en matire d'utilisation du sol. Article R473-5 S'il y a lieu, la dcision de non-opposition la dclaration pralable de coupe ou d'abattage d'arbres prvue l'article L. 130-1 et l'autorisation de dfrichement prvue aux articles L. 311-1 ou L. 312-1 du code forestier doivent avoir t obtenues pralablement la dlivrance de l'autorisation, et la servitude prvue l'article L. 342-20 du code du tourisme doit avoir t pralablement institue. Article R473-6 Pour l'application du prsent chapitre, le prfet peut dlguer sa signature au responsable du service de l'Etat dans le dpartement charg de l'urbanisme, sauf dans les cas prvus au e de l'article R. 422-2.

TITRE VIII Sanctions
Article R480-3 Les fonctionnaires et agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns par le ministre charg de l'urbanisme ou par les maires pour constater les infractions aux dispositions vises aux titres Ier, II, III, IV
TITRE VIII SANCTIONS
R480-4
p.269
et VI du livre IV du prsent code sont asserments et exercent leurs fonctions dans les conditions fixes aux articles R. 160-1 R. 160-3. Article R480-4 L'autorit administrative habilite exercer les attributions qui sont dfinies aux articles L. 480-2 (alinas 1er et 4), L. 480-5, L. 480-6 (alina 3) et L. 480-9 (alinas 1er et 2), est le prfet. Le prfet peut dlguer, en ce qui concerne les matires relevant de leur comptence, l'exercice des attributions mentionnes l'alina ci-dessus aux chefs des services dpartementaux des administrations civiles de l'Etat ou leurs subordonns ainsi qu'aux agents relevant du ministre de la culture et de l'environnement. Article R480-5 L'tat ncessaire au recouvrement des astreintes prononces par le tribunal en application de l'article L. 480-8 est, dfaut de diligence du maire, tabli et recouvr au profit de l'Etat dans les conditions prvues aux articles 80 92 du dcret n. 62-1587 du 29 dcembre 1962.

Titre VIII Sanctions
Article R480-6 Le fait d'entraver l'exercice du droit d'inspection, prvu par l'article R. 443-12, des terrains amnags pour le camping et des terrains sur lesquels se trouvent des caravanes dont le stationnement a t autoris ou aurait d l'tre est puni de l'amende prvue pour les contraventions de la cinquime classe. Article R480-7 Il est interdit, dans les terrains de camping et dans les parcs rsidentiels de loisirs : d'entreposer ou d'ajouter, tant sur les emplacements que sur les parties communes, des objets usags, des abris de bois, de tle ou d'autres matriaux ; - de laisser en tat de dlabrement les habitations lgres de loisirs, les rsidences mobiles de loisirs, les caravanes ou tout autre vhicule ; de ne pas entretenir la vgtation. Si les prescriptions de scurit et d'hygine, les prescriptions fixes par l'autorisation, le permis d'amnager ou la dcision de non-opposition la dclaration pralable ne sont pas respectes, le maire peut, aprs avis de la commission dpartementale de l'action touristique, mettre en demeure le propritaire ou l'exploitant, par dcision motive, de procder aux amnagements ou aux rparations ncessaires. La mise en demeure informe les intresss qu'ils peuvent prsenter des observations crites ou, sur leur demande, des observations orales et qu'ils peuvent se faire assister par un conseil ou reprsenter par un mandataire de leur choix. En cas de refus ou de silence du propritaire ou de l'exploitant pendant un dlai d'un mois compter de la rception de la mise en demeure, le prfet peut ordonner la fermeture temporaire du terrain et l'vacuation des emplacements tant que les amnagements ou les rparations ncessaires n'auront pas t effectus. Lorsque les travaux raliser ncessitent la dlivrance d'un permis d'amnager, la dcision de fermeture temporaire ne peut intervenir que si la demande de permis d'amnager n'a pas t dpose dans le dlai de six mois compter de la mise en demeure ou si, dpose dans ce dlai, elle a t refuse.
p.270
R510-1
CODE DE L'URBANISME
LIVRE V Implantation des services, tablissements et entreprises

TITRE I Dispositions administratives gnrales
Article R510-1 Dans la rgion d'Ile-de-France, sont soumis agrment, sous rserve des exceptions prvues aux articles R. 510-4 et R. 510-6, toute opration entreprise par toute personne physique ou morale de droit priv, ou de droit public lorsque le champ d'action de la personne morale relve en majeure partie du secteur concurrentiel, tendant la construction, la reconstruction, la rhabilitation ou l'extension de tous locaux ou installations servant des activits industrielles, commerciales, professionnelles, administratives, techniques, scientifiques ou d'enseignement. Les oprations mentionnes au premier alina sont soumises agrment quelle que soit l'affectation des locaux existants et indpendamment de la qualit de leur propritaire et quelles que soient les conditions juridiques de l'utilisation. Les transferts titre gratuit sont exclus du champ d'application du prsent titre. Article R510-2 L'agrment institu l'article R. 510-1 est accord, accord sous condition, refus ou ajourn pour complment d'instruction : 1 Par le prfet du dpartement pour toute opration de construction, reconstruction ou extension, lorsqu'il existe une convention mentionne l'article R. 510-5 en cours de validit. Sa dcision fait l'objet d'un arrt publi au recueil des actes administratifs de la prfecture ; 2 Par le prfet de la rgion d'Ile-de-France dans les autres cas. Sa dcision fait l'objet d'un arrt publi au recueil des actes administratifs de la prfecture de la rgion d'Ile-de-France. Tout refus d'agrment ou agrment sous condition doit tre motiv. L'autorit comptente dispose d'un dlai de trois mois compter de la rception de la demande pour statuer. En l'absence de rponse dans ce dlai, l'agrment est rput accord dans les termes o il a t demand. Toutefois, l'autorit comptente peut prendre une dcision motive d'ajournement pour complment d'instruction. Elle dispose alors de trois mois compter de la rception de cette dcision par le demandeur pour statuer. Faute de dcision dans ce dlai, l'agrment est rput accord dans les termes o il a t demand. Article R510-4 Les oprations entreprises par les collectivits locales sur leur territoire pour les besoins de leurs propres services publics sont exclues du champ d'application du prsent titre. Article R510-5 La convention mentionne au II de l'article L. 510-1 est passe pour une dure de trois cinq ans entre le prfet de dpartement et le maire ou le prsident de tout tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire d'amnagement et d'urbanisme. Par cette convention, les signataires s'engagent notamment prendre, dans les limites de leurs comptences, les mesures ncessaires pour assurer l'quilibre entre les constructions destines l'habitation et celles destines aux activits mentionnes au premier alina de l'article R. 510-1. Cet quilibre se mesure par le rapport de la surface de logements la surface de locaux destins des activits.
R510-6
p.271
Ce rapport, ainsi que les surfaces de construction qui le dterminent, varie selon les zones concernes en fonction de la situation mesure au 1er janvier 1990 et de son volution depuis cette date, dans le respect notamment des directives territoriales d'amnagement et du schma de cohrence territoriale de la rgion d'Ile-de-France. Lorsque les termes de cette convention ne sont pas respects, le prfet de dpartement, aprs la mise en demeure reste sans effet, en suspend l'application ou la dnonce. Article R510-6 Sont dispenses de l'agrment les oprations qui rpondent l'une des conditions suivantes : 1. Lorsqu'elles sont situes : - dans les agglomrations nouvelles dlimites en application de la loi n 83-636 du 13 juillet 1983 portant modification du statut des agglomrations nouvelles, ou dans les communes situes l'intrieur du primtre d'un tablissement public d'amnagement de ville nouvelle et ayant pass convention avec l'Etat en application de l'article 10 de la mme loi ; - dans les cantons suivants : Seine-et-Marne Bray-sur-Seine. Chapelle-la-Reine (La). Chteau-Landon. Chatelet-en-Brie (Le). Coulommiers. Donnemarie-Dontilly. Fert-Gaucher (La). Fert-sous-Jouarre (La). Fontainebleau. Lizy-sur-Ourcq. Lorrez-le-Boccage-Praux. Montereau-Fault-Yonne. Moret-sur-Loing. Nangis. Nemours. Provins. Rebais. Villiers-Saint-Georges. Yvelines Bonnires-sur-Seine. Houdan. Essonne Mrville. Milly-la-Fort. Val-d'Oise Magny-en-Vexin. - dans le primtre de l'opration d'intrt national de La Dfense tel que dfini au b de l'article R. 490-5 du code de l'urbanisme pour les oprations de reconstruction, dans la limite de la cration de 40 000 mtres carrs de surface hors oeuvre nette de planchers supplmentaires ou lorsque l'extension de surface est infrieure ou gale 0,5 fois la surface initiale. 2. Lorsque ces oprations portent sur des locaux usage : - de magasin de vente ; - industriel par un utilisateur dtermin ; - de salles de spectacles cinmatographiques ; - d'quipement hospitalier ; 3. Lorsque ces oprations portent sur la reconstruction ou la rhabilitation de bureaux sans extension de surface. 4. Lorsque ces oprations ajoutes celles ventuellement ralises sur le mme site au cours des douze mois prcdents portent sur une superficie hors oeuvre nette infrieure :
p.272
R510-7
CODE DE L'URBANISME
- 1 000 mtres carrs pour la construction de locaux destins un usage technique, scientifique, d'enseignement ou de bureaux ; - 5 000 mtres carrs pour la construction de locaux destins un usage industriel sans utilisateur dtermin ou un usage d'entrept. 5. Abrog. 6. Lorsqu'elles portent sur des locaux d'internat usage scolaire ou sur des rsidences universitaires. Article R510-7 Le prfet de la rgion d'Ile-de-France et les prfets de dpartement veillent, chacun en ce qui le concerne, ce que les oprations qui leur sont soumises et les agrments dlivrs soient compatibles avec les orientations fixes par les directives territoriales d'amnagement et le schma directeur de la rgion d'Ile-de-France, avec les orientations de la politique d'amnagement et de dveloppement du territoire, ainsi qu'avec celles de la politique de la ville et notamment celles qui ont t approuves en comit interministriel d'amnagement et de comptitivit des territoires et et en comit interministriel de la ville. Article R510-8 Dans le cas o l'agrment est requis , l'accord pralable et le permis de construire ne peuvent tre dlivrs, les fonds publics ne peuvent tre engags et l'affectation des btiments ne peut tre prononce que sur production de la dcision d'agrment. Article R510-9 La dcision accordant l'agrment fixe la superficie hors oeuvre nette (SHON) autorise et dtermine les conditions et rserves auxquelles est subordonne l'opration. La dcision peut, soit subordonner la ralisation de l'opration l'excution effective d'engagements souscrits par le bnficiaire, notamment quant la cration ou l'extension d'activits hors de la zone dfinie l'article R. 510-1 , soit imposer des conditions concernant notamment la nature des activits susceptibles d'tre exerces dans les locaux ou installations en cause, la dure pendant laquelle elles peuvent tre exerces, la localisation des btiments et installations, la dsaffectation, l'abandon ou la dmolition de certains locaux ou installations, l'effectif qui pourra tre employ. Article R510-10 La dcision accordant l'agrment fixe un dlai de validit pendant lequel doit intervenir, selon le cas, soit le dpt de la demande de permis de construire , soit la passation des actes juridiques dont l'utilisation des locaux et installations dpend, soit l'utilisation effective des locaux et installations. A l'expiration de ce dlai, et sauf prolongation accorde par l'autorit comptente pour dlivrer l'agrment, la dcision d'agrment est caduque. Article R510-11 L'agrment peut n'tre accord qu' titre prcaire et pour une dure limite, en ce qui concerne tant l'utilisation de locaux ou d'installations existants que la construction ou la reconstruction de locaux ou d'installations. Dans ces derniers cas, le permis de construire peut tre dlivr dans les conditions fixes aux articles L. 423-2 L. 423-5. Article R510-14 Les terrains dsigns l'article L. 510-4, sur lesquels avaient t installes des usines dont l'exploitation est ou serait interrompue, pourront tre rservs en tout ou partie pour un usage autre que l'usage industriel, par des arrts du prfet pris aprs avis du chef du service de l'quipement de la rgion parisienne et du membre du corps du contrle gnral conomique et financier dsign par le ministre charg de l'industrie ; les conditions de leur utilisation ultrieure sont fixes par des arrts pris par le ministre charg de l'urbanisme et, le cas chant, le ou les ministres intresss. Article R510-15 Les conventions prvues l'article R. 510-5 sont tenues la disposition du public dans les mairies et sous-prfectures concernes. Toute suspension ou dnonciation de convention fait l'objet d'une information dans les conditions prvues l'alina prcdent.
TITRE II Dispositions financires concernant la rgion parisienne

R520-1
p.273
Article R520-1 1. Sont considrs comme locaux de recherche en vue de l'application de l'article L. 520-1 les locaux et leurs annexes de toute nature utiliss pour des activits ayant le caractre de recherches fondamentales, de recherches appliques ou d'oprations de dveloppement, quelle qu'en soit la nature et quel qu'en soit l'objet ou la dnomination, effectues soit en bureau d'tudes ou de calcul, soit en laboratoires soit en ateliers pilotes, soit en stations exprimentales ou encore opres dans des installations agricoles ou industrielles. 2. Lorsque l'intrieur d'un mme primtre coexistent un tablissement et un ou plusieurs btiments utiliss pour des activits de recherches distinctes du processus de fabrication exerc dans les btiments industriels, ce ou ces btiments sont considrs, sauf preuve contraire, comme constituant un tablissement de recherche. Article R520-1-1 Sont considrs comme locaux usage de bureaux en vue de l'application de l'article L. 520-1 et sous rserve de la franchise de 1 000 mtres carrs par tablissement mentionne l'article L. 520-7 : 1. Tous les locaux et leurs annexes tels que couloirs, dgagements salles de runion, d'exposition, d'archives, salles d'attente et de rception, o sont exerces des activits de direction, de services, de conseil, d'tude, d'ingnierie, de traitement mcanographique ou d'informatique de gestion ; 2. Quelle que soit leur implantation les bureaux de la direction gnrale d'une entreprise industrielle, de ses services gnraux, financiers, juridiques et commerciaux. Au sens de la prsente rglementation est rput tablissement industriel un ensemble de locaux et installations utiliss pour des activits concourant directement la fabrication de produits commercialisables. Article R520-1-2 Ne sont pas pris en considration pour tablir l'assiette de la redevance institue par l'article L. 520-1 : 1. Dans tous les tablissements et leurs annexes de toute nature, les locaux de caractre social ou sanitaire ; 2. Dans les magasins de vente et dans les entrepts commerciaux les locaux usage de bureaux concurrence de 5 p. 100 de la superficie totale de l'ensemble des locaux construits. Article R520-2 Les montants prvus pour la redevance mentionne l'article R. 520-3 s'appliquent la surface utile de plancher construite ou transforme telle qu'elle rsulte soit du permis de construire, soit des dclarations vises aux articles L. 421-4 et L. 520-9, soit des constatations effectues par l'autorit administrative aprs l'achvement des travaux. La surface utile de plancher est rpute gale, sauf preuve contraire, la surface couverte chaque niveau affecte d'un abattement forfaitaire de 5 %. Article R520-3 En cas de cration par voie de construction ou de transformation, de locaux passibles de la redevance et sans prjudice de l'autorisation prvue l'article L. 631-7 du code de la construction et de l'habitation si celleci est requise, la dclaration d'achvement des travaux prvue l'article L. 462-1 doit tre faite dans les formes particulires fixes par un arrt du ministre charg de l'urbanisme et mentionner, avec toutes justifications utiles l'appui, la personne physique ou morale propritaire des locaux. Si l'avis de mise en recouvrement est tabli antrieurement au dpt de la dclaration vise l'alina prcdent, il est dcern au titulaire du permis de construire, sauf celui-ci tablir qu'il n'a pas la qualit de matre de l'ouvrage. Dans le cas contraire, il est dcern au propritaire des locaux. Article R520-4 La dclaration prvue au deuxime alina de l'article L. 520-9 de doit tre faite pralablement la nouvelle affectation donne aux locaux. Elle doit comporter, outre tous renseignements utiles sur les propritaires des anciens et des nouveaux locaux et, la cas chant, sur le matre de l'ouvrage, l'indication de la nouvelle affectation des locaux et celle des surfaces de plancher transformes et des nouvelles surfaces. Les modalits d'application du prsent article, notamment les formes du dpt de la dclaration, seront fixes par le ministre charg de l'urbanisme. Article R520-5 Les personnes passibles de la redevance en raison de la construction de locaux usage de bureaux ou, en vertu de l'article L. 520-9, en raison de la transformation en de tels locaux de locaux prcdemment affects d'autres usages, sont exonres de ladite redevance la condition de justifier d'une utilisation exclusive de ces locaux par des membres d'une profession librale ou des officiers ministriels ou de leur affectation exclusive un groupement constitu dans les formes prvues l'article 10 de la loi du 1er juillet 1901. Les propritaires de locaux exonrs de la redevance en vertu de l'alina prcdent sont tenus , si l'utilisation ou l'affectation qui a entran l'exonration vient cesser, d'en faire la dclaration dans un dlai d'un mois compter
p.274
R520-6
CODE DE L'URBANISME
de cette cessation et d'acquitter la redevance si elle est due en vertu de la lgislation en vigueur la date d'expiration dudit dlai et au taux applicable cette date. Article R520-6 La dtermination de l'assiette et la liquidation de la redevance font l'objet de dcisions du directeur dpartemental de l'quipement ou, dans les conditions prvues l'alina suivant, du maire. Lorsque le maire est comptent pour dlivrer les permis de construire au nom de la commune, en application du a de l'article L. 422-1, il peut se voir confier, sur sa demande ou avec son accord, par arrt du prfet pris sur proposition du directeur dpartemental de l'quipement, la dtermination de l'assiette et la liquidation de la redevance. Le directeur dpartemental de l'quipement et le maire peuvent dlguer leur signature aux agents placs sous leur autorit. A dfaut de paiement de la redevance dans le dlai fix l'avertissement portant notification de la dcision vise l'alina prcdent, la crance du Trsor fait l'objet d'un avis de mise en recouvrement. Ce dernier est mis conformment aux dispositions de l'article L. 79 du code du domaine de l'Etat par le service des domaines dans le dlai de deux ans compter soit de la dlivrance du permis de construire, soit du dpt des dclarations prvues par les articles L. 520-9 et R. 422-3 du prsent code ou dfaut de la constatation du dbut des travaux. Article R520-7 A dfaut de paiement par le dbiteur dsign sur l'avis de mise en recouvrement, l'administration des domaines peut mettre de nouveaux avis de mise en recouvrement au nom des propritaires successifs des locaux et en poursuivre le recouvrement en principal, pnalit et intrts, pendant un dlai d'un an aprs la dclaration d'achvement des travaux ou de la constatation de l'achvement de ces travaux. Article R520-8 Les redevances affrentes des constructions ralises la suite d'un agrment titre prcaire et pour une dure limite dans les conditions prvues par l'article R. 510-11 et d'un permis de construire dlivr dans les conditions fixes par les articles L. 433-1 L. 433-5 sont, le cas chant, rembourses la demande du redevable si celui-ci justifie que les locaux en cause ont t dmolis dans les six mois compter de l'expiration du dlai de prcarit. Article R520-9 Est exonre de la redevance prvue l'article L. 520-1 la reconstitution par leur propritaire initial ou, dans le cas de mutation successorale, par le bnficiaire de la mutation, de locaux dtruits par sinistre ou expropris pour cause d'utilit publique, sous rserve que le sinistre ou l'expropriation ait interrompu une activit conomique effective. Cette exonration est applicable aux oprations ayant fait l'objet d'une demande de permis de construire au plus tard dans les dix-huit mois qui suivent le sinistre ou l'expropriation, dans la limite d'une superficie de planchers utile gale celle des locaux sinistrs ou expropris et condition que la reconstitution soit effectue, sans changement d'affectation, soit sur place, soit dans une localit comportant un montant de redevance qui ne soit pas suprieur au montant applicable dans la localit o taient situs les locaux sinistrs ou expropris. Article R520-10 Au cas o la construction de locaux passibles de la redevance a t entreprise avant la dlivrance du permis de construire ou la transformation de locaux faite avant la dclaration prvue l'article L. 520-9, ainsi qu'en cas d'inexcution des obligations dcoulant du deuxime alina de l'article R. 520-5, le ministre charg de l'urbanisme arrte d'office le montant de la redevance un taux double du montant de la redevance lude. En cas d'nonciations inexactes dans la demande de permis de construire ou dans la dclaration prvue l'article L. 520-9, la redevance correspondant aux surfaces non mentionnes est double. En cas de retard, compter de la date d'chance dans le paiement de la redevance, il est d un intrt de 1 p. 100 par mois de retard. Article R520-11 Un arrt conjoint du ministre charg de l'urbanisme et du ministre charg du budget fixe les conditions dans lesquelles la redevance est liquide par les autorits mentionnes au premier alina de l'article R. 520-6 et perue par le service des domaines. Article R520-12 Le montant de la redevance institue par l'article L. 520-1 est de : 1 244 euros par mtre carr dans : - la partie de Paris comprenant les arrondissements suivants : 1er, 2e, 3e, 4e, 6e, 7e, 8e, 9e, 14e, 15e, 16e et 17e ; - les communes ci-aprs du dpartement des Hauts-de-Seine :
TITRE III IMPLANTATION HORS DE LA RGION PARISIENNE DE CERTAINES ACTIVITS
R530-3
p.275
Asnires, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Chtillon, Colombes, Clichy, Courbevoie, Garches, Issy-lesMoulineaux, La Garenne-Colombes, Gennevilliers, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Svres, Suresnes, Vanves, Vaucresson et Ville-d'Avray. 2 152 euros par mtre carr dans : - les communes ci-aprs du dpartement des Hauts-de-Seine : Bagneux, Bourg-la-Reine, Chaville, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Meudon, Montrouge, Le Plessis-Robinson et Sceaux ; - les communes ci-aprs du dpartement des Yvelines : Bougival, Carrires-sur-Seine, La Celle-Saint-Cloud, Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Mesnil-le-Roi, Montesson et Le Vsinet. 3 61 euros par mtre carr dans : - les arrondissements de Paris non viss au 1 ci-dessus ; - les communes ci-aprs du dpartement des Hauts-de-Seine : Antony, Chtenay-Malabry et Villeneuve-la-Garenne ; - le dpartement de la Seine-Saint-Denis, l'exception des communes de Gournay-sur-Marne, Neuilly-sur-Marne, Neuilly-Plaisance et Noisy-le-Grand ; - le dpartement du Val-de-Marne, l'exception des communes de Bry-sur-Marne, Mandres-les-Roses, Marollesen-Brie, Prigny, La Queue-en-Brie, Santeny et Villiers-sur-Marne ; - les communes ci-aprs du dpartement des Yvelines : Achres, Aigremont, Les Alluets-le-Roi, Andrsy, Bailly, Carrires-sous-Poissy, Chambourcy, Chantelouples-Vignes, Chavenay, Le Chesnay, Crespires, Davron, L'Etang-la-Ville, Feucherolles, Fontenay-le-Fleury, Fourqueux, Houilles, Jouy-en-Josas, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Medan, Morainvilliers, Noisy-le-Roi, Orgeval, Le Pecq, Poissy, Le Port-Marly, Rennemoulin, Rocquencourt, SaintCyr-l'Ecole, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Nom-la-Bretche, Sartrouville, Triel-sur-Seine, Vlizy-Villacoublay, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Versailles, Villennes-sur-Seine, Villepreux et Viroflay ; - les communes ci-aprs du dpartement de l'Essonne : Athis-Mons, Bivres, Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Bures-sur-Yvette, Chilly-Mazarin, Crosne, Draveil, Epinaysous-Snart, Epinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Chtel, Igny, Juvisy-sur-Orge, Longjumeau, Massy, Montgeron, Morangis, Morsang-sur-Orge, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste, Quincy-sous-Snart, Savignysur-Orge, Les Ulis, Vauhallan, Verrires-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine, Villebon-sur-Yvette, Villemoisson-surOrge, Villiers-sur-Orge, Viry-Chtillon, Wissous et Yerres ; - les communes ci-aprs du dpartement du Val-d'Oise : Andilly, Argenteuil, Arnouville-ls-Gonesse, Beauchamp, Bessancourt, Bezons, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevires-ls-Louvres, Deuil-la-Barre, Eaubonne, Enghien-les-Bains, Epiais-les-Louvres, Ermont, Franconville, Garges-ls-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Groslay, Louvres, Margency, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Le Plessis-Bouchard, Roissy-en-France, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-Fort, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Le Thillay, Vaudherland, Vemars, Villeron et Villiers-le-Bel ; - les communes ci-aprs du dpartement de Seine-et-Marne : Mauregard, Le Mesnil-Amelot, Mitry-Mory et Villeparisis.
TITRE III Implantation hors de la rgion parisienne de certaines activits

Article R530-3 Les prts viss l'article L. 530-1 sont imputs la section 2 "Adaptation industrielle et agricole et dcentralisation industrielle" du fonds de dveloppement conomique et social. Les bonifications d'intrts et les dpenses entranes ventuellement par la mise en jeu de la garantie de l'Etat sont imputes sur les crdits budgtaires ouverts cet effet. Article R530-4 Les prts consentis par l'Etat pour la construction de logements dont les caractristiques sont fixes par arrts du ministre de l'conomie et des finances et du ministre charg de l'urbanisme et notamment pour
TITRE III IMPLANTATION HORS DE LA RGION PARISIENNE DE CERTAINES ACTIVITS
p.276
R530-5
CODE DE L'URBANISME
l'application de la lgislation sur les habitations loyer modr sont imputs la section de la construction du fonds de dveloppement conomique et social. Ces prts continueront tre attribus aux organismes d'habitations loyer modr dans les conditions prvues par l'article 196 du code de l'urbanisme et de l'habitation. La section de la construction reoit : 1. Les sommes qui sont verses au fonds en application de la rglementation sur la participation des employeurs l'effort de construction ainsi que le produit de la cotisation prvue l'article 274 du code prcit ; 2. Le montant des versements du Trsor effectus en contrepartie des emprunts que le ministre de l'conomie et des finances est autoris contracter chaque anne pour l'octroi de prts aux organismes d'habitations loyer modr. Article R530-5 Un dcret en Conseil d'Etat contresign par le ministre de l'conomie et des finances, le ministre charg de l'urbanisme, le ministre des transports, les ministres chargs de l'industrie, du travail, de l'agriculture, fixe, en tant que de besoin, les conditions d'application des articles R. 530-1 R. 530-4 .
TITRE V Sanctions
Article R550-1 Les fonctionnaires et agents de l'Etat et des collectivits publiques commissionns par le ministre charg de l'urbanisme ou par les maires pour constater les infractions aux dispositions de l'article L. 540-1 sont asserments et exercent leurs fonctions dans les conditions fixes aux articles R. 160-1 R. 160-3.
LIVRE VI Dispositions relatives au contentieux de l'urbanisme et dispositions diverses

Article R600-1 En cas de dfr du prfet ou de recours contentieux l'encontre d'un certificat d'urbanisme, d'une dcision de non-opposition une dclaration pralable ou d'un permis de construire, d'amnager ou de dmolir, le prfet ou l'auteur du recours est tenu, peine d'irrecevabilit, de notifier son recours l'auteur de la dcision et au titulaire de l'autorisation. Cette notification doit galement tre effectue dans les mmes conditions en cas de demande tendant l'annulation ou la rformation d'une dcision juridictionnelle concernant un certificat d'urbanisme, une dcision de non-opposition une dclaration pralable ou un permis de construire, d'amnager ou de dmolir. L'auteur d'un recours administratif est galement tenu de le notifier peine d'irrecevabilit du recours contentieux qu'il pourrait intenter ultrieurement en cas de rejet du recours administratif. La notification prvue au prcdent alina doit intervenir par lettre recommande avec accus de rception, dans un dlai de quinze jours francs compter du dpt du dfr ou du recours. La notification du recours l'auteur de la dcision et, s'il y a lieu, au titulaire de l'autorisation est rpute accomplie la date d'envoi de la lettre recommande avec accus de rception. Cette date est tablie par le certificat de dpt de la lettre recommande auprs des services postaux. NOTA : Dcret 2007-18 du 5 janvier 2007 art. 26 3. : Ces dispositions s'appliquent aux actions introduites compter du 1er juillet 2007.
TITRE V SANCTIONS
TITRE IER RGLES GNRALES D'UTILISATION DU SOL
R600-2
p.277
Article R600-2 Le dlai de recours contentieux l'encontre d'une dcision de non-opposition une dclaration pralable ou d'un permis de construire, d'amnager ou de dmolir court l'gard des tiers compter du premier jour d'une priode continue de deux mois d'affichage sur le terrain des pices mentionnes l'article R. 424-15. NOTA : Dcret 2007-18 2007-01-05 art. 26 3. : ces dispositions sont applicables aux actions introduites compter du 1er juillet 2007. Article R600-3 Aucune action en vue de l'annulation d'un permis de construire ou d'amnager ou d'une dcision de non-opposition une dclaration pralable n'est recevable l'expiration d'un dlai d'un an compter de l'achvement de la construction ou de l'amnagement. Sauf preuve contraire, la date de cet achvement est celle de la rception de la dclaration d'achvement mentionne l'article R. 462-1. NOTA : Dcret 2007-18 2007-01-05 art. 26 3. : ces dispositions sont applicables aux actions introduites compter du 1er juillet 2007.
TITRE II Dispositions diverses

Article R620-1 Pour l'application de la prsente partie du code de l'urbanisme, le directeur dpartemental de l'quipement peut dlguer sa signature ses subordonns en ce qui concerne les matires relevant en propre de ses attributions.
LIVRE I Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme

TITRE Ier Rgles gnrales d'utilisation du sol
Chapitre Ier Rgles gnrales de l'urbanisme
Article A111-1 La ligne mdiane de l'axe historique du quartier de La Dfense, mentionne au troisime alina de l'article R. 111-24-2, est figure par un trait de couleur rouge sur le plan au 1/5 000 annex la prsente section.
Sous-section I Rsidences mobiles de loisirs
Article A111-2 Pour l'application de l'article R. 111-33, sont regards comme rsidences mobiles de loisirs les vhicules rpondant la norme NF "S 56 410 rsidences mobiles : Dfinition et modalits d'installation". Article A111-3 La preuve de la conformit cette norme incombe aux constructeurs, installateurs ou importateurs.
Sous-section II Caravanes
CHAPITRE IER RGLES GNRALES DE L'URBANISME
p.278
A111-4
CODE DE L'URBANISME
Article A111-4 La rglementation prvue aux articles R. 111-39 et R. 111-43, limitant ou interdisant le stationnement des caravanes, est porte la connaissance des usagers par un affichage permanent la mairie de la commune concerne. Article A111-5 Des panneaux, conformes au modle annex (1) la prsente section, implants sur les principales voies d'accs la commune signalent l'existence de cette rglementation. NOTA : (1) Modle non reproduit, consulter le fac-simil de l'arrt du 28 septembre 2007, JORF 6 octobre 2007.
Sous-section III Terrains de camping et parcs rsidentiels de loisirs
Article A111-6 Les amnagements et installations des terrains de camping et des parcs rsidentiels de loisirs doivent respecter les normes d'urbanisme, d'insertion dans les paysages et d'amnagement dfinies par les articles A. 111-7 A. 111-10.
Paragraphe 1 Terrains de camping
Article A111-7 Les amnagements et installations des terrains de camping doivent prvoir des mesures appropries l'environnement et au site, ses caractristiques climatiques et topographiques pour : 1 Limiter l'impact visuel depuis l'extrieur : a) des hbergements tels que tentes, habitations lgres de loisirs au sens de l'article R. 111-31, rsidences mobiles de loisirs au sens de l'article R. 111-33, caravanes au sens de l'article R. 111-37 ; b) des amnagements autres que les btiments installs sur le primtre de l'tablissement, au moyen de haies arbustives, de bandes boises, de talus, de matriaux naturels, de constructions ou de tout autre moyen permettant d'y parvenir. Ces mesures tiennent compte des caractristiques de la vgtation locale, et doivent aboutir, en priode estivale, et lorsque la vgtation est arrive maturit, ce que les faades des caravanes, rsidences mobiles de loisirs, habitations lgres de loisirs ne reprsentent pas plus d'un tiers de ce qui est visible depuis l'extrieur du terrain. 2 Rpartir les emplacements ou groupes d'emplacements au sein d'une trame paysagre, en vitant notamment tout alignement excessif des hbergements tels que caravanes, rsidences mobiles de loisirs, habitations lgres de loisirs sur le primtre du camping et visibles de l'extrieur. 3 Limiter l'occupation maximale des hbergements tels que tentes, caravanes, rsidences mobiles de loisirs, habitations lgres de loisirs, auvents et terrasses amovibles exclus, 30 % de la surface totale de l'emplacement qui leur est affect. 4 Assurer l'insertion des quipements et des btiments par une homognit de mobilier urbain, de couleur, de matriaux naturels ou par tout autre moyen. 5 Organiser les circulations l'intrieur du terrain dans le respect de son environnement, des impratifs de scurit et de la mobilit des installations, par des voies d'un gabarit suffisant, des parkings intgrs au site, une signaltique et un clairage homognes et appropris. Article A111-8 Si des contraintes environnementales, topographiques ou architecturales ne permettent pas de respecter la limitation mentionne au 1 de l'article A. 111-7, le permis d'amnager peut exceptionnellement accorder une drogation, condition d'imposer des prescriptions particulires, notamment en ce qui concerne les teintes des faades et des toits.
Paragraphe 2 Parcs rsidentiels de loisirs
Article A111-9 Les amnagements et installations des parcs rsidentiels de loisirs doivent prvoir des mesures appropries l'environnement et au site, ses caractristiques climatiques et topographiques pour : 1 Limiter l'impact visuel depuis l'extrieur : a) Des hbergements tels qu'habitations lgres de loisirs au sens de l'article R. 111-31, rsidences mobiles de loisirs au sens de l'article R. 111-33, caravanes au sens de l'article R. 111-37 ; b) Des amnagements autres que les btiments installs sur le primtre de l'tablissement,
CHAPITRE IER RGLES GNRALES DE L'URBANISME
A111-10
p.279
au moyen de haies arbustives, de bandes boises, de talus, de matriaux naturels, de constructions ou de tout autre moyen permettant d'y parvenir. Ces mesures tiennent compte des caractristiques de la vgtation locale, et doivent aboutir, en priode estivale, et lorsque la vgtation est arrive maturit, ce que les faades des caravanes, rsidences mobiles de loisirs, habitations lgres de loisirs ne reprsentent pas plus d'un tiers du primtre visible. 2 Rpartir les emplacements ou groupes d'emplacements au sein d'une trame paysagre, en vitant notamment tout alignement excessif des hbergements tels que habitations lgres de loisirs, rsidences mobiles de loisirs et caravanes sur le primtre du parc rsidentiel de loisirs et visibles de l'extrieur. 3 Limiter l'occupation maximale des hbergements tels que habitations lgres de loisirs, rsidences mobiles de loisirs et caravanes, auvents et terrasses amovibles exclus, 20 % de la surface totale de l'emplacement qui leur est affect. 4 Assurer l'insertion des quipements et des btiments par une homognit de mobilier urbain, de couleur, de matriaux naturels ou par tout autre moyen. 5 Organiser les circulations l'intrieur du parc rsidentiel de loisirs dans le respect de son environnement, des impratifs de scurit et de la mobilit des installations, par des voies d'un gabarit suffisant, des parkings intgrs au site, une signaltique et un clairage homognes et appropris. Article A111-10 Si des contraintes environnementales, topographiques ou architecturales ne permettent pas de respecter la limitation mentionne au 1 de l'article A. 111-7, le permis d'amnager peut exceptionnellement accorder une drogation, condition d'imposer des prescriptions particulires, notamment en ce qui concerne les teintes des faades et des toits.
TITRE II Prvisions et rgles d'urbanisme

CHAPITRE I Dispositions gnrales communes aux schmas directeurs et aux plans d'occupation des sols
Article A121-4 La demande d'agrment d'une association locale d'usagers vise l'article L. 121-8 est tablie conformment au modle fix par l'arrt du 7 juillet 1977 fixant le modle de demande d'agrment des associations exerant leurs activits dans le domaine de la protection de la nature et de l'environnement et de l'amlioration du cadre de vie.
CHAPITRE III Plans d'occupation des sols
Article A123-1 La reprsentation des diffrentes servitudes mentionnes aux I et II de l'article R. 123-18 et pouvant figurer sur les documents graphiques du plan d'occupation des sols est fixe conformment la lgende annexe au prsent article . Article A123-2 La prsentation du rglement du plan d'occupation des sols prvue par l'article R. 123-21, est fixe conformment au modle annex au prsent article. ANNEXE PRESENTATION DU REGLEMENT DU PLAN D'OCCUPATION DES SOLS TITRE IER Dispositions gnrales Article 1er :Champ d'application territoriale du plan ;
CHAPITRE III PLANS D'OCCUPATION DES SOLS
p.280
A123-2
CODE DE L'URBANISME
Article 2 : Porte respective du rglement l'gard d'autres lgislations relatives l'occupation des sols ; Article 3 : Division du territoire en zones ; Article 4 : Adaptations mineures. TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines SECTION I Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol Article U.1 : Occupations et utilisations du sol admises ; Article U.2 : Occupations et utilisations du sol interdites. SECTION 2 Conditions de l'occupation du sol Article U.3 : Accs et voirie ; Article U.4 : Desserte par les rseaux ; Article U.5 : Caractristiques des terrains ; Article U.6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques. Article U.7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives ; Article U.8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit ; Article U.9 : Emprise au sol ; Article U.10 : Hauteur maximum des constructions ; Article U.11 : Aspect extrieur ; Article U.12 : Stationnement ; Article U.13 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs. SECTION 3 Possibilits maximales d'occupation des sols Article U.14 : Coefficient d'occupation du sol ; Article U.15 : Dpassement du coefficient d'occupation du sol. TITRE III Dispositions applicables aux zones naturelles SECTION 1 Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol Article N.1 : Occupations et utilisations du sol admises ; Article N.2 : Occupations et utilisations du sol interdites. SECTION 2 Conditions de l'occupation du sol Article N.3 : Accs et voirie ; Article N.4 : Desserte par les rseaux ; Article N.5 : Caractristiques des terrains ; Article N.6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ; Article N.7 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives ; Article N.8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit ; Article N.9 : Emprise au sol ; Article N.10 : Hauteur maximum des constructions ; Article N.11 : Aspect extrieur ; Article N.12 : Stationnement ; Article N.13 : Espaces libres et plantations, espaces boiss classs. SECTION 3 Possibilits maximales d'occupation des sols Article N.14 : Coefficient d'occupation du sol ; Article N.15 : Dpassement du coefficient d'occupation du sol.
CHAPITRE III PLANS D'OCCUPATION DES SOLS
A126-1
p.281
CHAPITRE VI Servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol
Article A126-1 La reprsentation des diffrentes servitudes d'utilit publique figurant sur la liste mentionne l'article R. 126-1 est fixe conformment au code alphanumrique et aux symboles graphiques annexs au prsent article .
TITRE III Espaces boiss

Article A130-1 La demande d'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres prvue l'article R. 130-2 est tablie conformment au modle joint en annexe au prsent arrt (1). Nota : (1) L'imprim de demande d'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres est enregistr au C.E.R.F.A. sous le numro 46-0386 (imprim P.C. 021). Il peut tre obtenu auprs des mairies ou des directions dpartementales de l'quipement. Article A130-2 L'affichage de l'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres sur le terrain, prvu l'article R. 130-5, alina 7, est assur par les soins du bnficiaire de cette autorisation sur un panneau rectangulaire dont les dimensions sont suprieures 80 centimtres. Ce panneau indique le nom, la raison sociale ou la dnomination sociale dudit bnficiaire, la date et le numro de l'autorisation, la nature et la quotit de chaque coupe ou abattage, la superficie du terrain et l'adresse de la mairie o le dossier peut tre consult. Ces renseignements doivent demeurer lisibles de la voie publique pendant au moins deux mois et pour toute la dure des travaux. Article A130-3 Ds l'affichage la mairie de l'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres et pendant au moins deux mois et pour toute la dure des travaux, toute personne intresse peut consulter, dans les locaux de la mairie, les pices suivantes du dossier : La demande complte d'autorisation : formulaire de demande et pices jointes ; Les avis recueillis au cours de l'instruction ; L'arrt accordant l'autorisation de coupe ou d'abattage d'arbres. Les dispositions du prsent article ne font pas obstacle au droit communication dans les conditions prvues par la loi n 78-753 du 17 juillet 1978 portant diverses mesures d'amlioration des relations entre l'administration et le public, et diverses dispositions d'ordre administratif, social et fiscal.
TITRE IV Dispositions spciales certaines parties du territoire

CHAPITRE II Espaces naturels sensibles des dpartements
Article A142-1 Les dclarations prvues par les articles L. 142-4, R. 142-9 et R.142-13 doivent tre tablies conformment au modle annex l'article A. 213-1.
TITRE VI Sanctions et servitudes

p.282
A160-1
CODE DE L'URBANISME
Article A160-1 La demande d'agrment des associations exerant leurs activits dans le domaine de la protection de la nature et de l'environnement et de l'amlioration du cadre de vie vise aux articles L. 160-1 et L. 480-1 est tablie conformment au modle fix par l'arrt du 7 juillet 1977 fixant le modle de demande d'agrment des associations exerant leurs activits dans le domaine de la protection de la nature et de l'environnement et de l'amlioration du cadre de vie.
LIVRE II Premption et rserves foncires

TITRE I Droits de premption
Article A211-1 Les demandes formules en application des articles L. 211-5 et R. 211-7 doivent tre tablies conformment au modle annex l'article A. 213-1.
CHAPITRE II Zones d'amnagement diffr
Article A212-1 Les demandes formules en application des articles L. 212-3 et R. 212-4 doivent tre tablies conformment au modle annex l'article A. 213-1.
CHAPITRE III Dispositions communes au droit de premption urbain et aux zones d'amnagement diffr
Article A213-1 Les dclarations prvues par les articles L. 213-2, R. 213-5 et R. 213-15 doivent tre tablies conformment au modle annex au prsent article. ANNEXE Modle de declaration d'intention d'aliener ou de demande d'acquisition d'un bien soumis a l'un des droits de preemption prevus par le Code de l'urbanisme .
CHAPITRE III DISPOSITIONS COMMUNES AU DROIT DE PREMPTION URBAIN ET AUX ZONES D'AMNAGEMENT DIFFR
A214-1
p.283
CHAPITRE IV Dispositions communes aux zones d'amnagement diffr et aux primtres provisoires de zones d'amnagement diffr crs avant le 1er juin 1987
Article A214-1 Les dclarations ou demandes formules en application des articles L. 212-2, L. 212-3, L. 213-1, R. 212-6, R. 212-14 et R. 213-2 dans leur rdaction antrieure la loi n 85-729 du 18 juillet 1985 relative la dfinition et la mise en oeuvre de principes d'amnagement doivent tre, compter du 1er juin 1987, tablies conformment au modle annex l'article A. 213-1.
LIVRE III Amnagement foncier

TITRE III Dispositions financires
Article A332-1 Le montant forfaitaire au mtre carr hors oeuvre de l'indemnit globale et unique due en application de l'article R. 332-16 aux constructeurs et aux lotisseurs pour la mise la disposition des distributeurs d'lectricit et de gaz d'un local destin l'installation d'un poste de transformation du courant lectrique ou d'un poste de dtente de gaz est fix 106,71 euros. Article A332-2 En application des dispositions de l'article R. 332-26, le maire ou le prsident d'un tablissement public de coopration intercommunale peut se voir confier l'tablissement de l'assiette et la liquidation de l'ensemble des impositions dont le permis de construire, le permis d'amnager ou la dcision de non-opposition la dclaration pralable constitue le fait gnrateur, soit : a) La taxe locale d'quipement et la taxe complmentaire la taxe locale d'quipement perue en rgion d'Ile-deFrance ; b) La taxe dpartementale des espaces naturels sensibles ; c) La taxe dpartementale pour le financement des conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement ; d) Le versement rsultant du dpassement du plafond lgal de densit ; e) La redevance pour cration de locaux usage de bureaux et de locaux de recherche en rgion d'Ile-de-France ; f) La taxe spciale d'quipement prvue l'article 1599-0 B du code gnral des impts ; g) La redevance d'archologie prventive. Article A332-3 Lorsque le responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, comptent en matire d'tablissement de l'assiette et de liquidation des impositions prcites, est saisi d'une demande du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent ou qu'il propose ces derniers d'exercer cette mission fiscale au nom de l'Etat, il apprcie notamment si les services municipaux ou ceux de l'tablissement public de coopration intercommunale comptents comportent une organisation technique suffisante. L'arrt portant dconcentration de l'tablissement de l'assiette et de la liquidation de ces impositions est sign par le prfet sur proposition du responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme. Il fait l'objet d'une publication dans le recueil des actes administratifs de l'Etat dans le dpartement. Il est affich en mairie et est insr en caractres apparents dans un journal diffus dans le dpartement. Il est transmis au trsorier-payeur gnral et au prsident du conseil gnral.
p.284
A332-4
CODE DE L'URBANISME
Article A332-4 Les dispositions de l'arrt prfectoral sont applicables aux permis dont la demande a t dpose en mairie compter de la date de sa publication et aux dcisions de non-opposition une dclaration pralable dpose compter de cette date. Le prfet met fin ces dispositions, par arrt pris sur proposition du responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, soit l'initiative de celui-ci aprs avis du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent, soit la demande du maire ou du prsident de l'tablissement public. Article A332-5 Le responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, reste comptent pour : a) L'tablissement de l'assiette et la liquidation des impositions affrentes aux permis et aux dcisions de nonopposition une dclaration pralable relevant de la comptence de l'Etat en application de l'article L. 422-2 ; b) Veiller l'application des lois et rglements dans l'exercice de la mission d'tablissement de l'assiette et de liquidation des impositions cites l'article A. 332-2. A ce titre, il lui appartient, le cas chant, de rectifier toute erreur dans l'tablissement de ces impositions et de se substituer au maire en cas de carence de celui-ci. Par ailleurs, il rpond aux rclamations relatives ces impositions lorsqu'il est saisi directement d'un recours hirarchique ; c) L'instruction des demandes de remise gracieuse des amendes fiscales rsultant des infractions la lgislation sur le permis de construire, le permis d'amnager ou la dclaration pralable, sur lesquelles se prononce le ministre charg de l'urbanisme en vertu des dispositions de l'article L. 247 du livre des procdures fiscales ; d) La collecte et la transmission de statistiques relatives ces impositions. Article A332-6 L'arrt prfectoral comporte obligatoirement : a) La liste des impositions dont le permis de construire, le permis d'amnager et la dcision de non-opposition la dclaration pralable constituent le fait gnrateur et qui sont exigibles sur le territoire de chaque commune intresse la date d'intervention de cet arrt. Cette liste est modifie, le cas chant, par un nouvel arrt prfectoral ; b) Les conditions et les dlais de transmission des fiches de liquidation, de dgrvement ou de restitution, qui sont transmises par le maire ou par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale au trsorierpayeur gnral, au responsable du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, et au titulaire du permis ou de la dcision de non-opposition. Une fiche modificative est galement transmise en cas de modification apporte au permis lorsque cette modification a une incidence sur l'assiette d'une taxe. Article A332-7 Les demandes d'information ainsi que les rclamations sont examines par le maire ou par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, qui y rpond. Le cas chant, le maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale comptent notifient les fiches modificatives ncessaires au trsorier-payeur gnral, au chef du service de l'Etat dans le dpartement, charg de l'urbanisme, et au constructeur concern.
LIVRE IV Rgime applicable aux constructions, amnagements et dmolitions

A410-1
p.285
TITRE I Certificat d'urbanisme

Article A410-1 La demande de certificat d'urbanisme prvue l'article R. 410-1 est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13410*01. Ce modle peut tre obtenu auprs des mairies ou des directions dpartementales de l'quipement et est accessible sur le site internet du ministre charg de l'urbanisme. Article A410-2 Le plan de situation joint la demande prcise son chelle et l'orientation du terrain par rapport au nord. Article A410-3 Le certificat d'urbanisme : a) Indique la collectivit au nom de laquelle le certificat est dlivr ; b) Vise la demande de certificat et prcise si la demande porte sur un certificat d'urbanisme indiquant, en application du a de l'article L. 410-1, les dispositions d'urbanisme, les limitations administratives au droit de proprit et la liste des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain ou sur un certificat d'urbanisme indiquant en outre, en application du b du mme article, si le terrain peut tre utilis pour la ralisation d'une opration ; c) Rappelle les nom et adresse du demandeur, le numro d'enregistrement et l'adresse du terrain ; d) Vise les textes lgislatifs et rglementaires dont il est fait application ; e) Vise, s'il y a lieu, les avis recueillis en cours d'instruction et leur sens. L'arrt mentionne, en caractres lisibles, le prnom, le nom et la qualit de son signataire. Article A410-4 Le certificat d'urbanisme prcise : a) Les dispositions d'urbanisme et les servitudes d'utilit publique applicables au terrain ; b) Si le terrain est situ ou non l'intrieur du primtre d'un des droits de premption dfinis par le code de l'urbanisme ; c) La liste des taxes d'urbanisme exigibles ; d) La liste des participations d'urbanisme qui peuvent tre prescrites ; e) Si un sursis statuer serait opposable une dclaration pralable ou une demande de permis ; f) Si le projet est soumis avis ou accord d'un service de l'Etat. Article A410-5 Lorsque la demande porte sur un certificat dlivr en application du b de l'article L. 410-1, le certificat d'urbanisme indique : a) Si le terrain peut ou non tre utilis pour la ralisation de l'opration prcise dans la demande ; b) L'tat des quipements publics existants ou prvus. Lorsqu'il indique que le terrain ne peut pas tre utilis pour la ralisation de l'opration, le certificat prcise les circonstances de droit et de fait qui motivent la dcision et indique les voies et dlais de recours.
TITRE II Dispositions communes aux diverses autorisations et aux dclarations pralables

CHAPITRE III Dpt et instruction des demandes de permis et des dclarations
Article A423-1 Le maire affecte aux demandes de permis et aux dclarations pralables un numro d'enregistrement de treize chiffres, prcd de deux lettres indiquant la nature de la dclaration ou de la demande. Article A423-2 Les deux lettres indiquant la nature de la dclaration ou de la demande sont :
p.286
A423-3
CODE DE L'URBANISME
a) DP pour les dclarations pralables ; b) PC pour les demandes de permis de construire ; c) PA pour les demandes de permis d'amnager ; d) PD pour les demandes de permis de dmolir. Article A423-3 La structure du numro d'enregistrement de treize chiffres est la suivante : Le numro de code gographique INSEE du dpartement (trois caractres) ; Le numro de code gographique INSEE de la commune (trois caractres) ; Les deux derniers chiffres du millsime de l'anne de dpt de la demande (deux caractres) ; Le numro de dossier compos de cinq caractres ; le premier (de ces cinq caractres) est rserv au service instructeur ; les quatre autres (caractres) sont utiliss pour une numrotation en continu par nature d'autorisation ou acte relatif l'utilisation du sol. Article A423-4 Le maire affecte aux demandes de modification ou de transfert d'un permis en cours de validit un numro d'enregistrement compos du numro du permis dont la modification est demande, auquel il ajoute un numro de deux chiffres utilis pour une numrotation en continu des demandes successives de modifications.
CHAPITRE IV Dcisions
Sous-section 1 Dispositions communes
Article A424-1 La dcision expresse prise sur une demande de permis de construire, d'amnager ou de dmolir ou sur une dclaration pralable prend la forme d'un arrt. Il en est de mme de la dcision prvue par l'article L. 424-6 qui fixe les participations exigibles du bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable en cas de permis tacite ou de dcision de non-opposition une dclaration pralable. Article A424-2 L'arrt prvu au premier alina de l'article A. 424-1 : a) Indique la collectivit au nom de laquelle la dcision est prise ; b) Vise la demande de permis ou la dclaration et en rappelle les principales caractristiques : nom et adresse du demandeur, objet de la demande, numro d'enregistrement, lieu des travaux ; c) Vise les textes lgislatifs et rglementaires dont il est fait application ; d) Vise les avis recueillis en cours d'instruction et leur sens. L'arrt mentionne, en caractres lisibles, le prnom, le nom et la qualit de son signataire. Article A424-3 L'arrt indique, selon les cas ; a) Si le permis est accord ; b) Si le permis est refus ou si la dclaration pralable fait l'objet d'une opposition ; c) S'il est sursis statuer sur la demande de permis ou sur la dclaration pralable. Il indique en outre, s'il y a lieu : d) Si la dcision est assortie de prescriptions ; e) Si la dcision accorde une drogation ou une adaptation mineure ; f) Si la dcision met la charge du ou des bnficiaires du permis une ou plusieurs des contributions mentionnes l'article L. 332-28. Article A424-4 Dans les cas prvus aux b f de l'article A. 424-3, l'arrt prcise les circonstances de droit et de fait qui motivent la dcision et indique les voies et dlais de recours. Article A424-5 Lorsque l'arrt met la charge du ou des bnficiaires du permis une ou plusieurs des contributions mentionnes l'article L. 332-28, il prcise la nature et le montant ou la valeur estime de chacune d'elles.
A424-6
p.287
Il en est de mme, en cas de permis tacite ou de dcision de non-opposition une dclaration pralable, de l'arrt qui fixe les participations exigibles du ou des bnficiaires de la dcision tacite. Article A424-6 Lorsque l'excution des travaux est diffre, l'arrt en indique les motifs et prcise les dlais dans lesquels les travaux pourront commencer. Article A424-7 Lorsqu'il prononce un sursis statuer, l'arrt indique la dure du sursis et le dlai dans lequel le demandeur pourra, en application du quatrime alina de l'article L. 111-8, confirmer sa demande. Article A424-8 Lorsque l'arrt accorde le permis, il est complt par les informations suivantes : Dure de validit du permis : Conformment l'article R. 424-17 du code de l'urbanisme, le permis est prim si les travaux ne sont pas entrepris dans le dlai de deux ans compter de sa notification au bnficiaire. Il en est de mme si, pass ce dlai, les travaux sont interrompus pendant un dlai suprieur une anne. En cas de recours contre le permis le dlai de validit est suspendu jusqu'au prononc d'une dcision juridictionnelle irrvocable. Le bnficiaire du permis peut commencer les travaux aprs avoir : - adress au maire, en trois exemplaires, une dclaration d'ouverture de chantier (le modle de dclaration CERFA n 13407 est disponible la mairie ou sur le site internet urbanisme du Gouvernement) ; - install sur le terrain, pendant toute la dure du chantier, un panneau visible de la voie publique dcrivant le projet. Le modle de panneau, conforme aux prescriptions des articles A. 424-15 A. 424-19, est disponible la mairie, sur le site internet urbanisme du Gouvernement ainsi que dans la plupart des magasins de matriaux. Attention : le permis n'est dfinitif qu'en l'absence de recours ou de retrait : - dans le dlai de deux mois compter de son affichage sur le terrain, sa lgalit peut tre conteste par un tiers. Dans ce cas, l'auteur du recours est tenu d'en informer le bnficiaire du permis au plus tard quinze jours aprs le dpt du recours ; - dans le dlai de trois mois aprs la date du permis, l'autorit comptente peut le retirer, si elle l'estime illgal. Elle est tenue d'en informer pralablement le bnficiaire du permis et de lui permettre de rpondre ses observations. Le permis est dlivr sous rserve du droit des tiers : il vrifie la conformit du projet aux rgles et servitudes d'urbanisme. Il ne vrifie pas si le projet respecte les autres rglementations et les rgles de droit priv. Toute personne s'estimant lse par la mconnaissance du droit de proprit ou d'autres dispositions de droit priv peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, mme si le permis respecte les rgles d'urbanisme.
Sous-section 2 Dispositions propres aux constructions
Article A424-9 Lorsque le projet porte sur des constructions, l'arrt indique leur destination et, s'il y a lieu, la surface hors oeuvre nette cre. Il rappelle au bnficiaire du permis l'obligation de souscrire l'assurance de dommages prvue par l'article L. 242-1 du code des assurances.
Sous-section 3 Dispositions propres aux lotissements
Article A424-10 Lorsque le projet porte sur un lotissement, l'arrt prcise le nombre maximum de lots et la surface de plancher hors oeuvre nette maximale dont la construction est autorise dans l'ensemble du lotissement. Il prcise, s'il y a lieu, la rpartition de cette surface entre les diffrents lots. Article A424-11 Lorsqu'il autorise le lotisseur procder la vente ou la location des lots avant l'excution de tout ou partie des travaux prescrits, l'arrt fixe, conformment, selon les cas, au a ou au b de l'article R. 442-13, les dlais dans lesquels les travaux devront tre achevs.
Sous-section 4 Dispositions propres aux terrains de camping et aux parcs rsidentiels de loisirs
p.288
A424-12
CODE DE L'URBANISME
Article A424-12 Lorsque le projet porte sur un terrain de camping ou un parc rsidentiel de loisirs, l'arrt fixe le nombre maximum d'emplacements. Article A424-13 Lorsque le projet porte sur un terrain de camping, l'arrt fixe : a) Le nombre d'emplacements rservs indistinctement aux tentes, aux caravanes et aux rsidences mobiles de loisirs ; b) Lorsque l'implantation d'habitations lgres de loisirs est envisage, leur localisation. Lorsque le projet porte sur un terrain de camping devant faire l'objet d'une exploitation saisonnire, l'arrt fixe la priode d'exploitation, en dehors de laquelle aucune tente ou caravane ne peut tre ou rester installe sur le terrain. Article A424-14 Lorsque la dcision est de la comptence du maire ou du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, la lettre notifiant l'arrt informe le ou les demandeurs de la date laquelle la dcision et le dossier ont t transmis au prfet ou son dlgu. Article A424-15 L'affichage sur le terrain du permis de construire, d'amnager ou de dmolir explicite ou tacite ou l'affichage de la dclaration pralable, prvu par l'article R. 424-15, est assur par les soins du bnficiaire du permis ou du dclarant sur un panneau rectangulaire dont les dimensions sont suprieures 80 centimtres. Article A424-16 Le panneau prvu l'article A. 424-1 indique le nom, la raison sociale ou la dnomination sociale du bnficiaire, la date et le numro du permis, la nature du projet et la superficie du terrain ainsi que l'adresse de la mairie o le dossier peut tre consult. Il indique galement, en fonction de la nature du projet : a) Si le projet prvoit des constructions, la superficie du plancher hors oeuvre nette autorise ainsi que la hauteur de la ou des constructions, exprime en mtres par rapport au sol naturel ; b) Si le projet porte sur un lotissement, le nombre maximum de lots prvus ; c) Si le projet porte sur un terrain de camping ou un parc rsidentiel de loisirs, le nombre total d'emplacements et, s'il y a lieu, le nombre d'emplacements rservs des habitations lgres de loisirs. d) Si le projet prvoit des dmolitions, la surface du ou des btiments dmolir. Article A424-17 Le panneau d'affichage comprend la mention suivante : "Droit de recours : "Le dlai de recours contentieux est de deux mois compter du premier jour d'une priode continue de deux mois d'affichage sur le terrain du prsent panneau (art. R. 600-2 du code de l'urbanisme). "Tout recours administratif ou tout recours contentieux doit, peine d'irrecevabilit, tre notifi l'auteur de la dcision et au bnficiaire du permis ou de la dcision prise sur la dclaration pralable. Cette notification doit tre adresse par lettre recommande avec accus de rception dans un dlai de quinze jours francs compter du dpt du recours (art. R. 600-1 du code de l'urbanisme)." Article A424-18 Le panneau d'affichage doit tre install de telle sorte que les renseignements qu'il contient demeurent lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la dure du chantier. Article A424-19 La dclaration d'ouverture de chantier prvue l'article R. 424-16 est tablie conformment au formulaire annex au prsent article, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13407.01.
TITRE III Dispositions propres aux constructions
A431-1
p.289
CHAPITRE I Dispositions gnrales
Article A431-1 La dclaration pralable portant sur un projet de construction prvue aux articles R. 421-9 R. 421-12 et R. 421-17 est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13404*01. Article A431-2 Le dclarant annexe la dclaration pralable un bordereau de dpt, tabli conformment au modle annex au formulaire mentionn l'article A. 431-1, identifiant celles des pices qui sont jointes la dclaration. Article A431-3 Le rcpiss de dclaration pralable portant sur un projet de construction prvu aux articles R. 423-3 R. 423-5 est tabli conformment au modle joint au formulaire mentionn l'article A. 431-1. Article A431-4 La demande de permis de construire prvue aux articles R. 421-1 et R. 421-14 R. 421-16 est tablie conformment aux formulaires annexs au prsent titre, enregistrs par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat : a) Sous le numro CERFA 13406*01 lorsque la demande porte sur une maison individuelle ou ses annexes ; b) Sous le numro CERFA 13409*01 lorsque la demande porte sur une construction autre qu'une maison individuelle ou ses annexes. Article A431-5 Le demandeur annexe la demande de permis de construire un bordereau de dpt, tabli conformment au modle annex aux formulaires mentionns l'article A. 431-4, identifiant celles des pices qui sont jointes la demande. Article A431-6 Le rcpiss de demande de permis de construire prvu aux articles R. 423-3 R. 423-5 est tabli conformment au modle joint aux formulaires mentionns l'article A. 431-4. Article A431-7 La demande de modification d'un permis de construire en cours de validit est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13411*01. Article A431-8 La demande de transfert d'un permis de construire en cours de validit est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13412*01. Article A431-9 En plus du nombre d'exemplaires de la dclaration pralable et de la demande de permis de construire et du dossier joint dfini par l'article R. 423-2, le demandeur ou le dclarant doit fournir cinq exemplaires supplmentaires des pices suivantes : a) Le plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune, prvu au a des articles R. 431-7 et R. 431-36 ; b) Le plan de masse des constructions difier ou modifier cot dans les trois dimensions, prvu l'article R. 431-9 et au b de l'article R. 431-36 ; c) Le plan en coupe prcisant l'implantation de la construction par rapport au profil du terrain, prvu au b de l'article R. 431-10. Les plans mentionns aux a et b ci-dessus prcisent leur chelle et l'orientation du terrain par rapport au nord. Article A431-10 Le document prvu par le b de l'article R. 431-16 atteste que le contrleur technique qui l'a tabli a fait connatre au matre d'ouvrage, dans le cadre de la mission de contrle technique qui lui a t confie, son avis sur la prise en compte dans le projet tabli en phase de dpt du permis de construire, des rgles parasismiques prvues par le dcret n 91-461 du 14 mai 1991 modifi susvis et ses arrts d'application. Cette attestation est tablie conformment au modle annex du prsent article (modle non reproduit, consulter le fac-simil de l'arrt du 10 septembre 2007, JO du 26 septembre 2007).
CHAPITRE I DISPOSITIONS GNRALES
p.290
A431-11
CODE DE L'URBANISME
Article A431-11 Pour permettre l'tablissement de l'attestation mentionne l'article A. 431-10, le matre d'ouvrage remet au contrleur technique qu'il a choisi : a) Le projet de construction en phase de dpt du permis de construire ; b) Les lments gotechniques faisant apparatre la ou les classes de sols et le site sismique ; c) Les informations permettant le classement de l'ouvrage en catgorie au sens de la rglementation parasismique applicable ; d) Une notice explicative portant sur le cheminement des charges verticales et horizontales et sur le principe de fondations et de soutnement.
CHAPITRE IV Dispositions diverses
Article A434-1 Les modles de formulaires, de bordereaux de dpt des pices jointes et de rcpisss prvus par les sections I et II du chapitre premier peuvent tre obtenus auprs des mairies ou des directions dpartementales de l'quipement et sont accessibles sur le site internet du ministre charg de l'urbanisme.
TITRE IV Dispositions propres aux amnagements

CHAPITRE I Dispositions communes
Article A441-1 La dclaration pralable portant sur un projet d'amnagement prvue aux articles R. 421-23 R. 421-25 est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13404*01. Article A441-2 Le dclarant annexe la dclaration pralable un bordereau de dpt, tabli conformment au modle annex au formulaire mentionn l'article A. 441-1, identifiant celles des pices qui sont jointes la dclaration. Article A441-3 Le rcpiss de dclaration pralable portant sur un projet d'amnagement prvu aux articles R. 423-3 R. 423-5 est tabli conformment au modle joint au formulaire mentionn l'article A. 441-1. Article A441-4 La demande de permis d'amnager prvue aux articles R. 421-18 R. 421-22 est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13409*01. Article A441-5 Le demandeur annexe la demande de permis d'amnager un bordereau de dpt, tabli conformment au modle annex au formulaire mentionn l'article A. 441-4, identifiant celles des pices qui sont jointes la demande. Article A441-6 Le rcpiss de demande de permis d'amnager prvu aux articles R. 423-3 R. 423-5 est tabli conformment au modle joint aux formulaires mentionns l'article A. 441-4. Article A441-7 La demande de modification d'un permis d'amnager en cours de validit est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13411*01. Article A441-8 La demande de transfert d'un permis d'amnager en cours de validit est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13412*01.
CHAPITRE I DISPOSITIONS COMMUNES
A441-9
p.291
Article A441-9 En plus du nombre d'exemplaires de la dclaration et de la demande de permis d'amnager et du dossier joint dfini par l'article R. 423-2, le demandeur ou le dclarant doit fournir cinq exemplaires supplmentaires des pices suivantes : a) Le plan permettant de connatre la situation du terrain l'intrieur de la commune, prvu au a des articles R. 441-2 et R. 441-10 ; b) Le plan cot dans les trois dimensions faisant apparatre la composition d'ensemble du projet prvu au 2 de l'article R. 441-4 ou le croquis et le plan cot en trois dimensions de l'amnagement prvu au c de l'article R. 441-10. Les plans mentionns aux a et b ci-dessus prcisent leur chelle et l'orientation du terrain par rapport au nord. Article A441-10 Lorsque la demande prvoit l'dification, par l'amnageur, de constructions l'intrieur du primtre amnager, le demandeur doit en outre fournir cinq exemplaires supplmentaires des pices mentionnes au b et au c de l'article R. 431-8.
CHAPITRE IV Modles nationaux de demande et de dcision
Article A444-1 Les modles de formulaires, de bordereaux de dpt des pices jointes et de rcpisss prvus par les sections I et II du chapitre Ier peuvent tre obtenus auprs des mairies ou des directions dpartementales de l'quipement et sont accessibles sur le site internet du ministre charg de l'urbanisme.
TITRE V Dispositions propres aux dmolitions

CHAPITRE I Demande de permis de dmolir
Article A451-1 La demande de permis de dmolir prvue aux articles R. 421-28 R. 421-28 (1) est tablie conformment au formulaire annex au prsent titre, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13405*01. NOTA : (1) Lire R. 421-26 R. 421-28. Article A451-2 Le demandeur annexe la demande de permis de dmolir un bordereau de dpt, tabli conformment au modle annex au formulaire mentionn l'article A. 451-1, identifiant celles des pices qui sont jointes la demande. Article A451-3 Le rcpiss de demande de permis de dmolir prvu aux articles R. 423-3 R. 423-5 est tabli conformment au modle joint au formulaire mentionn l'article A. 451-1.
CHAPITRE III Modles nationaux de demande et de dcision
Article A453-4 Les modles de formulaires, de bordereaux de dpt des pices jointes et de rcpisss prvus par le prsent chapitre peuvent tre obtenus auprs des mairies ou des directions dpartementales de l'quipement et sont accessibles sur le site internet du ministre charg de l'urbanisme.
TITRE VI Contrle de la conformit des travaux

p.292
A462-1
CODE DE L'URBANISME
Article A462-1 La dclaration attestant l'achvement et la conformit des travaux prvue l'article R. 462-1 est tablie conformment au formulaire annex au prsent article, enregistr par la direction gnrale de la modernisation de l'Etat sous le numro CERFA 13408*01. Article A462-2 Le document prvu par l'article R. 462-4 atteste que le matre d'ouvrage a tenu compte des avis du contrleur technique, dans le cadre de la mission de contrle technique qui lui a t confie, sur la prise en compte lors de la construction des rgles parasismiques prvues par le dcret n 91-461 du 14 mai 1991 modifi susvis et ses arrts d'application ; Cette attestation est tablie conformment au modle annex au prsent article. Elle peut tre tablie pour une partie de l'opration faisant l'objet du permis de construire, condition que cette partie soit indpendante du reste de la construction, du point de vue des sollicitations sismiques. Article A462-3 Pour permettre l'tablissement de l'attestation mentionne l'article A. 462-2, le matre d'ouvrage remet au contrleur technique qu'il a choisi : a) Le dossier du permis de construire ; b) L'attestation mentionne l'article A. 431-10 s'il y a lieu ; c) Les informations sur le classement de la construction ; d) Une note indiquant les suites donnes par le matre d'ouvrage aux avis du contrleur technique ; e) Les documents d'excution correspondant aux ouvrages excuts ou aux quipements non structuraux lorsqu'une rglementation leur est applicable. Article A462-4 Les avis sont mis par le contrleur technique aprs examen, chaque phase de la mission de contrle technique qui lui a t confie, des lments de fondations, d'ossatures et de faades et des lments non structuraux. Les points sur lesquels portent cet examen sont notamment : 1. Fondations : a) La cohrence du dimensionnement retenu avec les caractristiques du sol connues ou rsultant d'une tude particulire ; b) La prise en compte du risque de liqufaction ; c) Les paramtres dynamiques du sol pour la justification des fondations ; d) L'adquation de la valeur retenue pour le coefficient topographique en fonction de la situation de la construction. 2. Ossatures et faades : a) Les chanages et dispositions constructives ; b) L'apprciation de la rgularit de l'ouvrage et dispositions en dcoulant, notamment la valeur admise pour le coefficient de comportement.
CHAPITRE II ACHVEMENT DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION OU D'AMNAGEMENT
TITRE II DISPOSITIONS FINANCIRES CONCERNANT LA RGION D'ILE-DE-FRANCE
A520-1
p.293
LIVRE V Implantation des services, tablissements et entreprises

TITRE II Dispositions financires concernant la rgion d'Ile-de-France
SOUS-SECTION I Perception des redevances
Article A520-1 Lorsque la construction de locaux usage de bureaux ou de locaux de recherche et de leurs annexes, ou la transformation en de tels locaux de locaux prcdemment affects un autre usage, sont susceptibles de donner lieu l'exigibilit de la redevance institue par l'article L. 520-1, le dossier joint la demande de permis de construire doit comprendre , outre les pices mentionnes l'article A. 421-1 une dclaration tablie conformment au modle annex au prsent article. Dans le cas d'oprations portant cration de locaux usage de bureaux ou de locaux de recherche ne ncessitant pas de permis de construire, la dclaration ci-dessus vise doit tre tablie et adresse, en double exemplaire, la direction dpartementale de l'quipement. Article A520-2 La dclaration d'achvement des travaux prvue l'article R. 460-1 et concernant des locaux passibles de la redevance institue par l'article L. 520-1 doit tre tablie conformment au modle annex au prsent article. Elle doit tre adresse ou remise, dans le dlai de trente jours dater de l'achvement des travaux, au maire de la commune o la construction a t difie, charge pour celui-ci d'en saisir, dans la semaine qui suit le dpt de ladite dclaration, le prfet (direction dpartementale de l'quipement), en application des articles L. 421-2-3 et R. 460-2. Pour les crations de locaux passibles de la redevance ne donnant pas lieu permis de construire, la dclaration ci-dessus vise doit tre adresse dans les mmes conditions au prfet (direction dpartementale de l'quipement). Article A520-3 Les articles A. 520-1 et A. 520-2 ne peuvent tre modifis que par arrt du ministre charg de l'urbanisme.
SOUS-SECTION II Modalits de liquidation et de recouvrement de la redevance
Article A520-4 La dcision du ministre charg de l'urbanisme ou de son dlgu liquidant le montant de la redevance et, ventuellement, de la pnalit exigible est adresse au directeur dpartemental des services fiscaux, dans le dlai de trois mois compter de la date du permis de construire ou du dpt de la dclaration prvue, soit au deuxime alina de l'article L. 520-9, soit au deuxime alina de l'article R. 520-5.
TITRE II DISPOSITIONS FINANCIRES CONCERNANT LA RGION D'ILE-DE-FRANCE
p.294
A520-5
CODE DE L'URBANISME
Cette dcision prcise les nom, adresse et qualit de la personne physique ou morale passible de la redevance . Elle indique galement la date de dlivrance du permis de construire ou celle du dpt de la dclaration prvue, soit au deuxime alina de l'article L. 520-9, soit au deuxime alina de l'article R. 520-5. Elle est notifie par le directeur des services fiscaux au redevable, par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Article A520-5 Le paiement de la redevance doit intervenir dans le dlai de deux mois compter de la date de rception de l'avertissement portant notification de la dcision du ministre charg de l'urbanisme ou de son dlgu. Le directeur des services fiscaux met un avis de mise en recouvrement dans les deux ans qui suivent la dlivrance du permis de construire. La notification du titre de perception contient sommation d'avoir payer sans dlai la redevance rclame. Celleci est immdiatement exigible. Il est d un intrt de 1 p. 100 par mois de retard compter de la rception de ladite notification. Article A520-6 Au cas o le titre de perception vise l'article A. 520-5 ne peut tre ramen excution en totalit ou en partie, le directeur des services fiscaux, met, jusqu' l'expiration d'un dlai d'un an compter de la date de la dclaration d'achvement des travaux, pour le recouvrement des sommes restant dues, de nouveaux titres de perception au nom des propritaires successifs des locaux. Article A520-7 La redevance peut tre acquitte en obligations cautionnes dans les conditions prvues par l'article L. 73 du code du domaine de l'Etat et les textes pris pour son application. Article A520-8 Le dfaut d'opposition par le redevable au titre de perception ne met pas obstacle la rduction ou la suppression de la redevance par le ministre charg de l'urbanisme dans les cas prvus par la loi. Article A520-9 Le ministre charg de l'urbanisme ou son dlgu informe le directeur dpartemental des services fiscaux du dpt de la dclaration d'achvement des travaux dans le dlai de trois mois compter de la date de ce dpt. Article A520-10 Les litiges relatifs l'assiette et la liquidation de la redevance sont suivis par le ministre charg de l'urbanisme devant les tribunaux administratifs. Le directeur des services fiscaux est comptent pour les instances concernant le recouvrement de la redevance. Article A520-11 Les dispositions des articles A. 520-4 A. 520-10 ne peuvent tre modifies que par arrt conjoint du ministre charg de l'urbanisme et du ministre de l'conomie et des finances.
LIVRE VI Organismes consultatifs et dispositions diverses

TITRE I Organismes consultatifs
TITRE I ORGANISMES CONSULTATIFS
TITRE I ORGANISMES CONSULTATIFS
A614-1
p.295
CHAPITRE IV Architectes-conseils et paysagistes-conseils
Article A614-1 Dans les limites des crdits ouverts cet effet, les directions d'administration centrale et les services dconcentrs du ministre charg de l'urbanisme, du ministre charg de l'architecture et du ministre charg de l'environnement peuvent faire appel des architectes et des paysagistes qui leur apportent leur concours de faon continue ou intermittente, sans renoncer leur emploi principal. Ils prennent alors respectivement le titre d'architecte-conseil ou paysagiste-conseil du ministre concern. Ces architectes et paysagistes assurent les missions qui leur sont confies par le ministre concern ou ses dlgus. Lorsqu'ils sont affects dans une rgion ou dans un dpartement, ils ne peuvent intervenir titre priv dans aucune opration dans cette rgion ou ce dpartement, sauf drogation expresse accorde par le ministre concern. Article A614-2 Les architectes-conseils et les paysagistes-conseils peuvent percevoir : - pour ceux affects en mtropole, une rmunration au titre de leur vacation journalire hauteur de 1/100 du traitement brut annuel correspondant l'indice brut 944 ; - pour ceux affects dans les rgions ou dpartements d'outre-mer, une rmunration au titre de leur vacation journalire hauteur de 120/10 000 du traitement brut annuel correspondant l'indice brut 944. Les frais de transport et de missions engags dans le cadre de leurs vacations sont rembourss par application du dcret n 2006-781 du 3 juillet 2006. Article A614-3 Les dpenses correspondants la rmunration et au remboursement des frais de transport et de missions des architectes-conseils et des paysagistes-conseils sont imputes sur les crdits des ministres concerns. Article A614-4 Les dispositions des articles A. 614-1 A. 614-3 ne peuvent modifies que par arrt conjoint du ministre charg de l'urbanisme, du ministre charg de l'architecture, du ministre charg de l'environnement et du ministre charg de l'conomie et des finances.
Traitement et mise en forme ralis en Perl, XSLT (SaxonB) et XSL-FO (FOP), sous Ubuntu Linux par Stphane HAbeTT Roux. Gnr le 14/1/2008
CHAPITRE IV ARCHITECTES-CONSEILS ET PAYSAGISTES-CONSEILS

Urbanisme

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Urbanisme

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

p.

Table des matires

Table des matires

TITRE I RGLES GNRALES D'UTILISATION DU SOL

CODE DE L'URBANISME Livre I Rgles gnrales d'amnagement et d'urbanisme

Chapitre I Rgles gnrales de l'urbanisme

CHAPITRE I RGLES GNRALES DE L'URBANISME

TITRE I RGLES GNRALES D'UTILISATION DU SOL

TITRE I RGLES GNRALES D'UTILISATION DU SOL

CHAPITRE I RGLES GNRALES DE L'URBANISME

TITRE I RGLES GNRALES D'UTILISATION DU SOL

Chapitre II Surface hors oeuvre des constructions

Titre II Prvisions et rgles d'urbanisme

Section 1 Dispositions gnrales

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

Section 2 Evaluation environnementale

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

Chapitre II Schmas de cohrence territoriale

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

CHAPITRE II SCHMAS DE COHRENCE TERRITORIALE

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

CHAPITRE II SCHMAS DE COHRENCE TERRITORIALE

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

Chapitre III Plans locaux d'urbanisme

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

CHAPITRE III PLANS LOCAUX D'URBANISME

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

Chapitre IV Cartes communales

TITRE II PRVISIONS ET RGLES D'URBANISME

Chapitre VI Servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation du sol

Chapitre VII Dispositions favorisant la diversit de l'habitat

CHAPITRE VII DISPOSITIONS FAVORISANT LA DIVERSIT DE L'HABITAT

Titre III Espaces boiss

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

Titre IV Dispositions particulires certaines parties du territoire

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

Chapitre I Dispositions particulires Paris et la rgion d'Ile-de-France

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

Chapitre II Espaces naturels sensibles des dpartements

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

CHAPITRE II ESPACES NATURELS SENSIBLES DES DPARTEMENTS

CHAPITRE II ESPACES NATURELS SENSIBLES DES DPARTEMENTS

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

CHAPITRE II ESPACES NATURELS SENSIBLES DES DPARTEMENTS

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

Chapitre V Dispositions particulires aux zones de montagne

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

CHAPITRE V DISPOSITIONS PARTICULIRES AUX ZONES DE MONTAGNE

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

Chapitre VI Dispositions particulires au littoral

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

CHAPITRE VI DISPOSITIONS PARTICULIRES AU LITTORAL

TITRE IV DISPOSITIONS PARTICULIRES CERTAINES PARTIES DU TERRITOIRE

Chapitre VII Dispositions particulires aux zones de bruit des arodromes

CHAPITRE VII DISPOSITIONS PARTICULIRES AUX ZONES DE BRUIT DES ARODROMES

TITRE V APPLICATION AUX DPARTEMENTS D'OUTRE-MER

Article L147-8 chapitre.

Titre V Application aux dpartements d'outre-mer

Chapitre VI Dispositions particulires au littoral dans les dpartements d'outre-mer

Titre VI Sanctions et servitudes

TITRE VI SANCTIONS ET SERVITUDES

TITRE VI SANCTIONS ET SERVITUDES