ENTREGA DEL ADQUIRENTE.

BIEN

ENAJENADO

POR

EL

TRADENTE

AL

Concepto: Constituye una de las obligaciones del vendedor de entregar la cosa, conforme al artculo 1880 del CC Art. 378 del CGP El adquirente de una bien cuyo ttulo se haya inscrito en el registro podr demandar al tradente para que le haga la entrega material de la cosa. Tambin podr presentar la demanda quien haya adquirido un derecho de usufructo, uso o habitacin. Naturaleza: Condenatoria Competencia: Factor objetivo por la cuanta y por la naturaleza del asunto, fuero general, real y contractual (por el lugar donde ha de cumplirse con la obligacin) Requisitos y caractersticas: 1. Que se haya efectuado la tradicin de un bien mediante inscripcin del ttulo en el registro y que la entrega no se hubiere cumplido. 2. Que la demanda la presente el adquirente contra el tradente, acompaando copia de la escritura pblica registrada en la que conste la obligacin, y si en ella se seala haberse cumplido, afirme bajo juramento que la misma no se ha efectuado. En este proceso no cabe la reconvencin. Si en el respectivo ttulo de adquisicin consta que no se ha efectuado la entrega y que el plazo esta vencido ser prueba suficiente para que prospere la demanda. Si el demandado no se opone ni propone excepciones previas, se debe dictar sentencia que ordene la entrega, sin practicar pruebas, pues se considera que hubo confesin implcita. Si se estipulo una condicin suspensiva para la exigibilidad de la entrega deber probarse su cumplimiento. Si en el ttulo dice que se entreg, deber probarse que esto no es cierto, por confesin, inspeccin, documento o testimonio. En estos dos ltimos casos se deben decretar y practicar las pruebas pedidas. Esta pretensin no procede con respecto de cuotas pro indiviso, en esos casos se tiene que promover la particin o divisin material del bien. Al practicarse la entrega no podr privarse de la tenencia al arrendatario que pruebe siquiera sumariamente ttulo emanado del tradente, siempre que sea anterior a la tradicin del bien al demandante Legitimacin: Adquirente- activa; el comprador de un bien sujeto a registro contra su respectivo vendedor Tradente- pasiva

Presupuestos a probar: La inscripcin del ttulo en el registro del bien inmueble objeto del litigio. identidad del bien. la relacin del bien con la escritura de compraventa celebrada entre el demandante y demandado. posesin material del demandado. Pretensiones: Primera: Condenar al demandado a entregar materialmente al demandante EL BIEN INMUEBLE dentro del trmino del trmino dedas (no puede pasar dos meses) Segunda: Condenar al demandado Sra. a pagar al demandante.dentro de los. siguientes a la ejecutoria de la sentencia, la suma de(tanto)moneda corriente (M/CTE), pactada por el retardo en la entrega. Tercera: Condenar al demandado en las costas. RENDICIN DE CUENTAS: La rendicin de cuentas es obligacin de toda persona en desarrollo de ciertas y especiales situaciones o relaciones, que bsicamente, pueden resumirse as: a) Una relacin fiduciaria de confianza- concertada con los respectivos interesados que conlleve la administracin de bienes ajenos, cual ocurre con los mandatarios, el fiduciario, el secuestro convencional en algunos casos, entre otros.; b) Eventualmente una relacin de derecho o de hecho no concertada previamente u ordenada por autoridad competente, verbigracia, las cuentas que deben rendir los guardadores por disposicin de la ley, la agencia oficiosa, el secuestro judicial. En general puede afirmarse que la obligacin de rendir cuentas surge por la administracin o gestin de bienes o negocios ajenos, por ser la forma como el administrador, delegado o agente, puede informar de sus gestiones o manejo y los resultados econmicos respectivos. La rendicin de cuentas es, en definitiva, una garanta tanto para el que debe rendirlas como para el que las recibe ya que as puede establecerse el resultado econmico respectivo y las prestaciones a favor o a cargo de cada parte. Rendicin de cuentas: Responsabilidad de los padres en la administracin de los bienes del hijo. (Art. 298 CC) Cesacin de la administracin del usufructo de los bienes del hijo. (Art. 299 CC) Rendicin de cuentas del beneficiario- heredero (Art. 1319 ib) Cuentas de la administracin del albacea (art. 1366 ib) Rendicin de cuentas al mandante por el mandatario (art. 2181 Ib) Rendicin de cuentas del Agente (2312 Ib) Rendicin de cuentas en las sociedades (Art. 318 C.co) Sociedades en comandita (Art. 339 Ib)

Participe inactivo (Art 512 Ib) Extracto de la cuenta (Art. 1259 Ib) Rendicin de cuenta de los administradores (Ley 222 del 1995, art, 45) Administracin de bienes ajenos. Es indispensable que exista, entre demandante y demandado, alguna relacin jurdica que por su naturaleza, o por disposicin legal o contractual, indique la obligacin para el demandado de rendirle al demandante cuentas de la gestin. Amigables componedores. Ser de conocimiento de los jueces si las partes han invalidado el contrato. Comunidad. Legitimacin. Slo est legitimado por activa para exigir cuentas pertenecientes a una comunidad el comunero que ha sido nombrado como su representante de acuerdo con el artculo 22 de la Ley 95/9O, jams el comunero simple, quien slo podr pedir lo relativo a su derecho. De liquidador. A un liquidador de una sociedad se le puede pedir que rinda las cuentas de su gestin desde la fecha de su inicio hasta una fecha posterior a la presentacin de la demanda. Legitimacin. No est legitimado por pasiva el comunero. Legitimacin. En las sociedades de responsabilidad Ltda. cuando se presente imposibilidad absoluta para que la junta de socios solicite al gerente la rendicin de cuentas, el socio estar legitimado para exigirla. Legitimacin. El demandante debe estar legitimado para reclamar las cuentas, y esta legitimacin slo la adquiere quien efecta el encargo, como es el mandante, o quien tiene derecho a exigirlas de acuerdo con la ley, el heredero, pero del albacea o del secuestre. RENDICIN PROVOCADA DE CUENTAS: Art. 379 del CGP. El objeto de este proceso, es que todo aquel que conforme a la ley, est obligado a rendir cuentas de su administracin lo haga, si voluntariamente no ha procedido a hacerlo. Tiene como objeto especifico que la demandada rinda cuentas a los copropietarios, pero desde luego, siempre que se del anotado requisito sustancial de obligacin de la primera de suministrar a los segundos las cuentas por una determinada gestin. Demanda. Debe precisarse bajo juramento, por la parte actora, la cantidad exacta, es decir, que la valoracin debe hacerse en forma clara y expresa (Art. 379 C.G.P.) para que prospere el petitum. Esta clase de pretensin se encuentra regulada por el Art. 379 del C.G.P., y para su efectividad es indispensable acreditar una relacin sustancial entre el demandante y quienes deben rendirlas, esto es, que medie entre aqul y stos una subordinacin o mandato del cual derive para los segundos, la obligacin de hacerle conocer al primero los resultados de su gestin.

Y, en efecto, desde el punto de vista sustancial, se trata de una obligacin de carcter civil, esto es, de aquellas que dan derecho a exigir su cumplimiento a tenor del Art. 1527 del C.C., de lo cual se infiere la existencia de un objeto o cosa debida y los sujetos de la prestacin. Es decir se carece del nexo causal y, por ende, el ms trascendental de los elementos que edificaran la obligacin de rendir cuentas comprobadas de la gestin cumplida por los demandados, quienes verticalmente la han negado. No implica lo anterior que por ese slo hecho que es independiente al debate sub visu, se pueda inferir la existencia de un mandato o relacin de dependencia administrativa que obligue a los demandados a rendir provocadamente las cuentas de su gestin. Naturaleza: Condenatoria Competencia: Factor objetivo por la naturaleza, fuero general o personal. Requisitos o caractersticas: El demandante deber estimar bajo juramento lo que se adeude o considere deber. De lo anterior se le dar traslado a la parte demandada por el trmino de 10 das si el demandado no rinde cuentas, se le condenar al pago de ese saldo. Para objetar la estimacin del demandado deber acompaar las cuentas con los debidos soportes. Luego pueden presentarse dos hiptesis: El demandante rinde cuentas, y entonces desaparece el efecto de la estimacin juramentada del demandante, se prescindir de la audiencia y se dictara auto que presta merito ejecutivo, ordenar pagar lo estimado en la demanda. El demandado no rinde cuentas, y entonces la estimacin juramentada queda en firme, y ya no hay oportunidad de objetarlas. El traslado es para rendir cuentas, y no para objetar la estimacin hecha por el demandante. Legitimacin: la obligacin de rendir cuentas nace de la ley o de un acuerdo de voluntades. Es por ello que la legitimacin activa y pasiva de la rendicin de cuentas recae en la persona que puede exigirla y la que est obligada a rendirlas, segn el caso de que se trate. Debe mediar entre el demandante y quienes deben rendir las cuentas una subordinacin o mandato (nexo causal) de donde para estos ltimos existe la obligacin de poner en conocimiento al primero (demandante) los resultados de su gestin. Quien tiene inters de recibirlas (activa) con el obligado de rendirlas (pasiva): Presupuestos a probar: 1. La existencia de la persona natural o jurdica.

2. La propiedad de los bienes administrados por el demandado. 3. Acreditar el carcter con que el demandado administr; si es como curador las copias del nombramiento, posesin y discernimiento del cargo; y as en los dems casos. 4. Las declaraciones o comprobaciones de que administr, etc Pretensiones: 1. Ordenar al seor. . . . rendir cuentas al seor. . . . . . . sobre la administracin de los bienes del menor. . . . . . .. 2. Sealar el tiempo adecuado para que el demandado presente las cuentas, con sus correspondientes soportes de ingresos y egresos. 3. Condenar en costas al demandado. RENDICIN ESPONTANEA DE CUENTAS Concepto: Quien considere que debe rendir cuentas y pretenda hacerlo sin que le hayan pedido, deber acompaarlas a la demanda. En esta hiptesis aquel que debe rendir cuentas a otro, pero que no ha podido rendrselas con anterioridad al proceso, acude al juez para expresar bajo la gravedad del juramento cules son esas cuentas, la razn de ellas y en su caso, el monto del saldo a su cargo. Ese juramento estimatorio de las cuentas, presentadas as desde la demanda, puesto en conocimiento del demandado, es decir, de quien ha de recibir las cuentas, en la oportunidad del traslado puede ser objeto de controversia cuando el demandado no las acepta, en todo o en parte; o pueden ser aceptadas por el interesado totalmente de manera expresa, en cuyo caso, el juez mediante providencia da por terminado el proceso; o puede ocurrir que el demandado guarde silencio, caso este en el cual a ese silencio se le asigna por la ley como consecuencia la de una aceptacin tcita de las cuentas presentadas con ese juramento estimatorio y en tal virtud, el juez mediante providencia as lo declara y da por terminado el proceso. Con todo si el llamado a recibir las cuentas no las acepta total o parcialmente, eso significa que se plantea ante el juez una contencin sobre ellas y entonces abra de seguirse el trmite previsto para la rendicin provocada de cuentas. Naturaleza: Condenatoria Competencia: Factor objetivo por la naturaleza del proceso y fuero general o personal.

Requisitos o Caractersticas: Si dentro del traslado de aquellas el demandado no se opone a recibirlas, ni las objeta, ni propone excepciones previas, se prescindir de la audiencia y el juez las aprobar mediante auto que no admite recurso y presta merito ejecutivo. Si el demandado alega que no est obligado a recibir las cuentas se resolver en la sentencia.

Legitimacin: la obligacin de rendir cuentas nace de la ley o de un acuerdo de voluntades. Es por ello que la legitimacin activa y pasiva de la rendicin de cuentas recae en la persona que puede exigirla y la que est obligada a rendirlas, segn el caso de que se trate. Quien quiere rendirlas pero no est obligado hacerlo (activa) u obligado de recibirlas (pasiva): Presupuestos a probar: - Administracin de los bienes por parte del demandante - existencia de la persona natural o jurdica. - Estado de cuentas de los bienes -Las declaraciones o comprobaciones de que administr, Pretensiones: Primera: Que el seor..reciba las cuentas que, como administrador de los bienes del pupilo. . . . . . . . . . . ., est obligado a rendir mi representado, seor. . . . . . . . . . . ., correspondientes al perodo comprendido entre. . . . . . . . . . . ., tiempo que mi representado lleva desempeando tal funcin. Segunda: Correr traslado al demandado, seor. . . . . . . . . . . ., de dichas cuentas e impartirle la consecuente aprobacin, en caso de no ser objetadas o de no oponerse a recibirlas, dentro del perodo sealado por su despacho. Tercera: Condenar en costas al demandado. PAGO POR CONSIGNACIN Conforme al artculo 1656 del cdigo civil, para que el pago sea vlido no es menester que se haga con el consentimiento del acreedor; el pago es vlido aun contra la voluntad del acreedor, mediante consignacin.

Tambin se encuentra consagrado en el Cdigo General del Proceso en el artculo 381. El acreedor puede negarse a recibir lo que se debe; o puede serle difcil o imposible cumplir con su prestacin al deudor, ya por ausencia del acreedor, ya por haber cado este en incapacidad y no saberse quin es su representante legal o porque el primitivo acreedor cedi su crdito y para el deudor es dudoso el ttulo de la cesin, o porque muere y no se sabe quines son los herederos o existe controversia judicial acerca de quien tenga el mejor ttulo en la herencia. En estos y en otros casos a sus semejantes, el deudor tendr positivo inters en cancelar deudas para evitar una ejecucin intempestiva, o para que se cancelen las seguridades que haba dado. La ley tiene en cuenta los mencionados intereses del deudor y lo faculta para que paguen por intermedio de la justicia, consignando la prestacin en manos de un tercero. Naturaleza: Declarativa, condenatoria Competencia: Factor objetivo por la cuanta, fuero general y personal concurrente con el contractual Requisitos o Caractersticas: existen dos condiciones para la validez del pago por consignacin: 1. Que medie oferta de pago. El deudor debe dirigir al juez competente un memorial en que manifistela oferta de pago que hizo al acreedor; dicha oferta debe contener una descripcin clara de la prestacin debida, del lugar donde debe pagarse; adems, el deudor debe ser capaz de pagar. De la oferta del deudor se corre traslado al acreedor; pero si este se halla ausente y se ignora su paradero, o no se sabe quin es, el juez nombrar un curador al acreedor, a quien se correr traslado de la oferta (art. 1661 CC) 2. Que la consignacin se realice con intervencin de la justicia. La consignacin es el depsito de una cosa que se debe, en manos de una tercera persona. Reglas de procedimiento: 1. Presentada la demanda y el demandado no se opone, el demandante deber depositar a rdenes del juzgado lo ofrecido, dentro de los cinco das si fuere dinero del trmino de traslado. En los dems casos se

decretar el secuestro del bien ofrecido. Hecha la consignacin o efectuado el embargo se declarar valido el pago. Si vencido el plazo no se efecta consignacin o en la diligencia de secuestro no se presentaron los bienes el juez negar las pretensiones de la demanda con un auto que no admite recurso. 2. Si se contesta la demanda con que el demandado no quiere recibir el pago se proceder de la misma forma ( el juez dictar un auto que no admite recurso donde ordena el deposito dentro del trmino de 5 das o se decreta la diligencia de secuestro) 3. En la sentencia que declar valido el pago se ordenar: la cancelacin de los gravmenes constituidos en garanta de la obligacin, la restitucin de los bienes dados en garanta, la entrega del depsito judicial al demandado y la entrega de los bienes a este por el secuestre. 4. El demandante podr retirar la consignacin mientras el acreedor no haya aceptado o el pago tenga la fuerza de cosa juzgada y retirada se mirar como de ningn valor ni efecto respecto del consignante y de sus codeudores y fiadores Legitimacin: Por activa: el deudor, por pasiva: el acreedor Presupuestos a probar: Existencia de un contrato bilateral valido que demuestre el vnculo jurdico entre deudor y acreedor. Que la oferta sea hecha por alguien que tiene capacidad para pagar Que el acreedor sea capaz de recibir o su legtimo representante Que si la obligacin es a plazo, o bajo condicin suspensiva, que aqul haya expirado o sta cumplido. Que la oferta de pago se haga en el lugar debido.

Pretensiones: Primera: Autorice seor juez a mi mandante para pagar por consignacin la cantidad de $......... (O el bien tal), que adeuda por (tal concepto) al seor Segunda: Que para el cumplimiento de la obligacin se nombre secuestre para hacer entrega del caso.

Tercera: Que se decrete la cancelacin de los gravmenes constituidos en garanta de la obligacin.

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO (MBITO MERCANTIL ART.952) Concepto: En el contrato de compraventa comercial se puede establecer una clusula de reserva de dominio, la cual consiste en que el dominio de la cosa vendida se mantiene en cabeza del vendedor, pues solo puede pasar a manos del comprador cuando este haya pagado de manera ntegra el precio de la cosa. El pacto de reserva de dominio puede efectuarse tanto en la venta de bienes muebles como inmuebles, esta figura se da cuando el pago de la cosa debe realizarse por cuotas o instalamentos con la finalidad de que el comprador cumpla su obligacin a cambio de obtener la propiedad. La reserva de dominio tiene como objetivo que en caso de que el comprador no cumpla con su obligacin del pagar las cuotas, el vendedor respecto a la propiedad de la cosa no va a tener ningn problema; el pacto de reserva de dominio se encuentra establecido en el artculo 952 del cdigo de comercio. Entonces, por el pacto de la reserva de dominio el vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida hasta que el precio sea pagado por completo. En este sentido el contrato de compraventa con reserva de dominio queda perfeccionado desde su celebracin, pero el efecto de transmisin de la propiedad queda diferido hasta el pago total del precio. Al comprador corresponde la posesin de la cosa, es decir el uso y el goce y solo podr tener la facultad de disposicin de la cosa cuando haya cancelado el pago total. Bienes excluidos: no podrn ser objeto de venta con reserva de dominio las cosas muebles destinadas especialmente a la reventa. Restitucin por reserva de domino: En caso de incumplimiento del comprador a sus obligaciones podr el vendedor acudir a la accin judicial de restitucin. En este caso el aumento del valor adquirido por la cosa quedar en provecho del vendedor. La accin de restitucin se desprende del artculo 966 del Cdigo de Comercio. En efecto, tal norma predica que en caso de incumplimiento del comprador a

sus obligaciones, podr el vendedor acudir a la accin de restitucin, consagrada en el artculo 948 Ibdem Naturaleza: Declarativa, condenatoria Competencia: Factor objetivo por la naturaleza del asunto, fuero general o personal. Legitimacin: Por activa: el vendedor, por pasiva: el comprador Requisitos o Caractersticas: El comprador solo adquirir la propiedad de la cosa con el pago de la ltima cuota del precio. Pero tendr derecho al reembolso de la parte pagada en caso de que el vendedor obtenga la restitucin de la cosa. Cuando se vende con pacto de reserva de dominio, esto tambin tienes sus desventajas, por ejemplo respecto a los riesgos de la cosa estos estarn a cargo del vendedor, pues estos solo estn a cargo del comprador cuando se ha efectuado la entrega material. Aunque el artculo del cdigo de comercio establece que se puede vender con pacto de reserva de dominio tanto bienes muebles como bienes inmuebles, no pueden ser objeto de la venta con pacto de reserva de dominio en virtud de lo establecido en el mismo cdigo las cosas muebles destinadas especialmente a la reventa. Por otro lado tampoco podrn ser objeto del pacto de reserva de dominio las cosas que de manera constante forman parte de un inmueble y no pueden separarse sin grave dao de este.

Presupuestos a probar: Contrato de compraventa valido. Contrato de reserva de dominio a favor del vendedor. Incumplimiento del comprador Pretensiones: Primera: Ordenar la restitucin en favor del seor(a) y en contra del demandado, del siguiente bien (se describe), restitucin que deber

realizarse, dentro de los siguientes a la ejecutoria dela sentencia que lo ordene. Segunda: Condenar al demandado al pago de los perjuicios ocasionados a mi mandante en razn de su incumplimiento y estimados bajo juramento por la suma de tanto Tercera: Condenar en costas a la parte demandada.