PATOLOGIAS EM EDIFICAES

1 - Introduo
Os problemas patolgicos que atingem as edificaes podem ser de diversas naturezas e causados por fatores diferentes. A origem de um fenmeno patolgico pode estar no prprio PROJETO da edificao, na EXECUO da obra, nos MATERIAIS aplicados ou mesmo no USO do edifcio e na falta de MANUTENO. Patologias mais encontradas nos edifcios: Descascamento de pinturas; Mofo; Corroso de armaduras de concreto armado; Descolamento de pisos cermicos e azulejos; Desgaste excessivo de pisos; Apodrecimento de estruturas de madeira; Trincas em paredes, pisos e fachadas (na alvenaria, argamassa ou concreto), cujas principais causas so: procedimento inadequado na aplicao de argamassa (composio imprpria, espessura exagerada, etc.), recalque de fundaes, esmagamento dos materiais, movimentaes trmicas, movimentaes higroscpicas, atuao de sobrecargas, deformabilidade excessiva da estrutura de concreto armado, retrao de produtos a base de cimento, alteraes qumicas dos materiais de construo. Vale lembrar que problemas dos tipos citados quase sempre significam transtornos e aborrecimento para o proprietrio/usurio da edificao, custos elevados de reparo para o construtor, que volta a obra depois de pronta com uma equipe de operrios deslocada de outros servios. A ocorrncia excessiva de defeitos na obra pronta pode gerar o desgaste da imagem da empresa no mercado consumidor e ate mesmo aes na justia.

2 - Dados da cidade de Juiz de Fora

Em pesquisa realizada pela Faculdade de Engenharia da UFJF (Programa de Bolsas de Iniciao Cientfica) foram escolhidos 15 edifcios localizados no centro urbano de Juiz de Fora, com as seguintes caractersticas: sistema construtivo tradicional, revestimento de fachada externa lateral em argamassa e pintura sobre reboco, padro mdio ou fino de acabamento interno, nmero de pavimentos entre oito e quinze. A Tabela abaixo mostra o resultado encontrado na pesquisa.

Patologias
-Umidade de infiltrao (gua de chuva penetra nos edifcios atravs dos elementos constituintes do seu revestimento externo). - Mal funcionamento de esquadrias de alumnio. ( no vedam totalmente guas de chuva). - Empolamento e descascamento de pinturas. -Umidade em paredes vizinhas a reas molhveis (banheiro, cozinha, varanda, rea de servio). - Manchas de umidade no teto do banheiro.

Possveis causas e origens

- falhas no rejuntamento do revestimento cermico externo. - trincas no revestimento externo de argamassa.

- perfil da esquadria mal projetado. - falta de calafetao entre a esquadria e a parede. - falta de caimento para fora do peitoril da janela. - presena de umidade de infiltrao por trincas e falhas em rejuntamento de revestimento cermicos. - falhas na execuo do rejuntamento nas paredes revestidas com azulejos. - desgaste do rejuntamento. - defeitos nas instalaes hidro-sanitrias do pavimento imediatamente acima. - umidade de vapor de gua quente do chuveiro por uso do banheiro com janelas sempre fechadas. - passagem de eletrodutos. - defeito nas instalaes hidro-sanitrias. tubos e conexes embutidos - falhas na execuo (solda m naal pfaeirtead em). tubos e conexes embutidos na parede). - defeito na juno alvenaria/viga de concreto armado, possivelmente por falta de aperto na alvenaria.

Trincas em paredes e azulejos. Umidade acidental. - Falhas nas instalaes hidro-sanitrias. - Trinca horizontal na parede.

Empoamento de gua nos pisos das reas molhveis. - Fendas entre tbuas de revestimentos de pisos (tbuas corridas muito espaadas entre si). Descolamento de azulejos.

- falta de caimento nos pisos em direo s caixas de captao de gua. - retratilidade da madeira (perda de volume da madeira aplicada ainda com teor de umidade alto). - m dosagem da argamassa de assentamento dos azulejos. - m distribuio da argamassa de assentamento na parede ou nos prprios azulejos. - ressecamento prematuro da argamassa de assentamento em contato com o azulejo seco. - dilatao dos azulejos com o calor, combinada com a falta de junta entre os mesmos. - falta de contra-verga de concreto sob os vos (a origem do problema pode estar na movimentao da estrutura dos prdios). m dosagem da argamassa. - falta ou aplicao insuficiente de chapisco na alvenaria sob o emboo. - fortes impactos ao abrir e fechar das portas. - contra-piso (onde o revestimento foi aplicado) mal nivelado. - cola de aplicao do revestimento mal espalhada.

- Trincas a 45 nos cantos inferiores dos vos de alvenaria das janelas. Deslocamento do revestimento externo de argamassa. - Fissuras prximas s portas. - Aglomerado de madeira solto (espessura aprox. de 5 mm, com aspecto semelhante ao da tbua corrida).

3 - Exame do fenmeno patolgico

A partir do exame do fenmeno patolgico, em alguns casos o diagnstico correto das causas e origens requer consultas a especialistas, ensaios de laboratrio, reviso de projetos e outras providncias. E pode haver casos em que a verdadeira causa nunca ser determinada com certeza. A resoluo de um problema patolgico passa pelas seguintes etapas ("Trincas em Edifcios", Ed. Pini): a) Levantamento de subsdios: acumular e organizar as informaes necessrias e suficientes para o entendimento dos fenmenos. Em edifcios: Histrico: data de ocorrncia dos fenmenos, condies de uso do prdio e dados sobre obras vizinhas; Anlise do sistema de fundaes e sondagens; Caracterizao (tipo de estrutura, forma de execuo) e analise do sistema estrutural; Levantamento de caractersticas estticas do prdio; Levantamento de dados sobre a execuo da obra (caractersticas construtivas); Anlise das especificaes de materiais e servios; Anlise do material empregado. b) Diagnstico da situao: entender o fenmeno, identificando as mltiplas e possveis relaes de causa e efeito; c) Definio de conduta: prescrever a soluo do problema, especificando e orando todos os insumos necessrios, prevendo a real eficincia da soluo proposta.

5. PERCIAS JUDICIAIS
Em todas as reas tcnico-cientficas do saber humano sobre as quais o conhecimento jurdico do magistrado no e suficiente para emitir opinio, faz-se necessria uma pericia para apurar circunstncias e/ou causas relativas a fatos fsicos reais, com vistas ao esclarecimento da verdade ("Avaliao de Imveis - Manual de Redao de Laudos" - Jose Fiker, Ed. Pini, S. Paulo, 1989). Para elaborar a pericia e nomeado um PERITO, que deve ser necessariamente um profissional legalmente habilitado - pelo CREA, em se tratando de percia no ramo da engenharia. O perito no emite opinio sobre o direito ou a pretenso das partes envolvidas numa ao judicial, mas juzo tcnico sobre o objeto da percia, recorrendo a todos os meios de informao ao seu alcance e utilizando processos tecnico-cientificos adequados para a elucidao das questes. Procedimentos: REQUERENTE (autor), por meio de seu advogado, ajuza a ao na busca de um direito pleiteado, contra a parte REQUERIDA (ru), tambm assistida por advogado de defesa; JUIZ nomeia um PERITO e cada uma das partes indica o seu ASSISTENTE TCNICO (tambm profissional habilitado pelo CREA) para orient-las e acompanhar o perito em todas as etapas da pericia; PERITO deve tomar conhecimento dos QUESITOS formulados pelas partes e pelo Juiz - perguntas sobre assuntos da especialidade dos profissionais nomeados e indicados.

5.1 - Tipos de percia

VISTORIA - inspeo tcnica que permite a total identificao do objeto da pericia e a complementao de elementos informativos. Identificao "in loco" de todos os elementos fsicos que ajudaro, por exemplo, na apurao do valor de um imvel, na formao de idia sobre o estado de conservao ou de solidez de um determinado bem. EXAME - " a inspeo feita em pessoas, animais e coisas mveis em geral para verificao de fatos ou circunstncias que interessam a soluo da causa" (Hely Lopes Meireles). No campo da engenharia: analise dos elementos constitutivos de um imvel ou a ele relacionados. Por exemplo: exame de elementos arquitetnicos de uma residncia visando a determinao de sua idade. AVALIAO - determinao tcnica do valor de um bem (normalmente o valor de mercado ou valor de venda). Destaca-se nas pericias judiciais, por sua importncia e freqncia, a avaliao de imveis, obrigatria nas desapropriaes e usual nas aes reparatrias de danos e nas vendas de bens realizadas em juzo (NBR 5676/1980 - ABNT). ARBITRAMENTO - apurao tcnica do valor pecunirio de bens imateriais (direitos e obrigaes), assim como a remunerao de servios e trabalhos. Ex.: percia para apurao do valor pecunirio de um projeto arquitetnico. 2 - Laudo LAUDO e o resultado da pericia, expresso em concluses escritas, fundamentadas e assinadas pelo perito. No laudo devem ser respondidos todos os quesitos formulados pelo Juiz, mencionando-se os fatos e circunstncias em que se baseiam as concluses do mesmo. Um laudo deve ser: CLARO na exposio dos fatos periciados, OBJETIVO na metodologia da pesquisa, FUNDAMENTADO para abonar as concluses e respostas aos quesitos. O laudo a pea fundamental para a deciso da causa, mas o Juiz pode ou no aceita-lo. Neste ultimo caso, nomear outro perito para corrigir eventual omisso ou inexatido do laudo anterior. Apresentao dos laudos: os laudos so diferentes em sua forma de apresentao, variando de acordo com o caso, o perito, os quesitos e conforme sejam laudos judiciais ou particulares. Podem ser apresentados sob forma sinttica, ou seja, como formulrios preparados para atender de forma expedita o trabalho de determinado rgo ou entidade constantemente envolvida com percias semelhantes (avaliao de imveis, por exemplo). A norma NBR 5676/80 da ABNT - Avaliao de Imveis Urbanos - estabelece prescries para a apresentao de laudos de avaliao com determinados tpicos obrigatrios.

Diagrama de Causa e Efeito - Ferramenta da Qualidade

O Diagrama de Causa e Efeito tambm conhecido como Diagrama de Ishikawa, ou Espinha de Peixe. O mtodo do Diagrama de Causa e Efeito atua como um guia para a identificao da causa fundamental de um efeito que ocorre em um determinado processo. A figura a seguir mostra uma aplicao do Diagrama de Ishikawa.

Dado um efeito no produto ou em um processo, devemos procurar dentro dos quadrados quais poderiam ser as causas relacionadas a este tema (os seis Ms) que poderiam ser responsveis pelo problema ou efeito detectado. Em geral, este tipo de ferramenta aplicado em grupos interdisciplinares de forma que o grupo tenha condies de detectar diversas possveis causas para o efeito, sendo que cada participante contribui com seu conhecimento

especfico. importante que se considere todas as causas possveis, mesmo que o grupo ache que uma causa especfica no seja a responsvel. muito comum a utilizao de outras tcnicas, tais como "brainstorming", na determinao das possveis causas para que o grupo possa considerar todas as possibilidades

ALGUNS CASOS DE PATOLOGIA, DIAGNSTICOS E SOLUES:

Uma enorme quantidade de edificaes em todo mundo tem problemas de patologias, seja em termos globais, seja em termos parciais. O levantamento desses problemas sempre foi objeto de estudos pelos pesquisadores, conhecendo-os, possvel obter informaes sobre suas causas, origens, medidas de recuperao e preveno. As edificaes podem apresentar doenas pr-concebidas, desde a fase inicial de planejamento e projetos, at a entrega da obra. Esse trabalho de identificar e diagnstico s podem ser por especialistas em Patologias das Edificaes. O objetivo da avaliao verificar a edificao, submetido s condies de exposio ao uso, comportase em relao s necessidades de seus usurios Os momentos bsicos em trabalhos relacionados a patologias em edificaes so diagnstico, o prognstico e o tratamento. 1. O diagnstico pode ser definido como a constatao da existncia da patologia, identificao da espcie, causas e da origem dos problemas 2. O prognstico a previso do que pode acontecer a edificao, ou parte da mesma, em decorrncia de um problema de natureza patolgica 3. O prognstico vem posteriormente ao diagnostico do estado patolgico e decide-se o tratamento a seguir Os fatores predominantes: Deficincia de projetos; Mo de obra despreparada; Material inadequado; Falta de observao pelo construtor das boas tcnicas e normas brasileiras de construo, elaboradas pela ABNT. Sinais de Problema: Fissuras em revestimentos Trincas em alvenaria Infiltraes e vazamentos em tubos hidrulico-sanitrios, ou pluviais

1 CASO: Assentar placas cermicas exige cuidados, por se tratar de um revestimento onde nota-se facilmente os defeitos de colocao. Para um bom resultado importante observar o preparo da cermica antes do seu assentamento, alm do esquadro e o recorte das placas

Patologia Em algumas literaturas, como o Manual Prtico de Materiais de Construo, de Ernesto Ripper (1995), recomenda-se que o azulejo fique imerso em gua limpa durante 24 horas antes da sua aplicao, quando utilizada argamassa convencional (misturado em obra). Nos casos em que a argamassa colante empregada, este procedimento de saturao no necessrio. A explicao para estes dois procedimentos diferentes so bastante simples. A argamassa convencional geralmente composta por cimento, cal hidratada, areia mdia e gua. Quando a argamassa aplicada na parede ou no piso, naturalmente ocorre uma pequena perda da gua por meio de evaporao para a atmosfera. Alm disso, a placa cermica chega a absorver lquidos de 3% a 20% do seu peso. Para evitar que o azulejo roube a gua de amassamento atravs dos seus poros, recomenda-se a saturao da pea. Sendo o cimento um aglomerante hidrulico, a reduo de gua na argamassa, resultar na falha da hidratao dos seus gros. A consequncia ser a diminuio da ancoragem mecnica entre a placa e o substrato, com a provvel queda do revestimento.

Patologia A argamassa colante por sua vez, possui na sua composio cimento, agregados minerais e aditivos retentores de gua. A finalidade do aditivo impedir a evaporao rpida e a absoro da gua de amassamento pela placa. Portanto, a adio deste produto qumico, eliminou a necessidade de preparar o azulejo 24 horas antes do seu assentamento. Segundo fabricantes de cermica e argamassa industrializada, a utilizao da placa cermica saturada, juntamente com a argamassa colante no recomendada. O efeito ser contrrio, pois a gua seguir da placa cermica para a argamassa, aumentar a relao gua/cimento e acarretar na reduo da resistncia de aderncia, tambm com grande possibilidade de queda do revestimento. Caso o azulejo apresente o tardoz (verso das placas) recoberto por uma camada de p, este deve ser removido com um pano seco. Se forem lavadas, as peas devem ser utilizadas somente aps secagem completa. O porcelanato por sua vez, segundo fabricantes, deve ser aplicado somente com argamassa colante especial, tambm sem molhar, para garantir perfeito assentamento. A utilizao da argamassa convencional acarretar, futuramente, no descolamento da placa. Jornalista responsvel Altair Santos MTB 2330 Tempestade Comunicao

2 CASO - PATOLOGIA - CONCRETO SEGREGADO OU MAL VIBRADO Concreto segregado ou mal vibrado - o concreto um elemento construtivo composto por areia, pedras (brita), gua e cimento. O concreto, quando preparado e lanado corretamente, transforma-se em uma massa homognea, onde todas as pedras esto completamente envoltas pela pasta de cimento, areia e

gua. Se ocorre um erro de lanamento ou de vibrao, as pedras se separam do resto da pasta, formando um concreto cheio de vazios, permevel, que permite a passagem de gua para o piso inferior. SOLUO: Aplicao de sistemas cristalizantes de concreto; Injeo de resinas de poliuretano; Recuperao estrutural. 3 CASO - PATOLOGIA - COLARINHOS DE TUBULAO Colarinhos de tubulao - so as reas ao redor das tubulaes que atravessam as lajes. Normalmente, para a instalao das tubulaes, a construtora demole parte da seo da laje, de maneira irregular, atravs do uso de ponteiros e talhadeiras manuais ou mecanizados (marteletes). Ento fixam os tubos com pedaos de madeira, tijolos, e at mesmo restos de sacos de cimento, fechando o restante com argamassas de cimento e areia preparadas sem muito controle. Esta rea ao redor das tubulaes fica frgil e porosa, facilitando a passagem da gua. Soluo: Aplicao de sistemas cristalizantes de concreto; Injeo de resinas de poliuretano; Recuperao estrutural. 4 CASO - PATOLOGIA - TRINCAS E FISSURAS Trincas e fissuras - trincas e fissuras aparecem em estruturas de concreto por inmeras razes. A mais comum, no entanto, a retrao do concreto, fenmeno que ocorre aps o lanamento do mesmo. A evaporao da gua excedente do concreto causa uma diminuio do volume total da pea. Como o mesmo ainda no tem a resistncia necessria, nos primeiros dias, para combater estas tenses, acaba por trincar ou fissurar. Normalmente, estas trincas e fissuras no causam preocupao maior aos projetistas, do ponto de vista da capacidade portante da estrutura, porm criam uma passagem para gua e agentes agressivos, que alm de incomodar por causa das infiltraes, podem causar deteriorao da estrutura e diminuir sua vida til.

5 CASO - PATOLOGIA - JUNTAS DE CONCRETAGEM Juntas de concretagem - o efeito das juntas de concretagem o mesmo das trincas e fissuras. Somente sua causa diferente e est relacionada com os mtodos construtivos. Muitas vezes, a concretagem tem que parar de um dia para o outro e o trecho seguinte s concretado depois. Quando isso acontece, a emenda entre estas duas peas cria uma junta de concretagem que, mesmo quando tratada com todo cuidado pode apresentar falhas, deixando uma passagem para a gua. 6 CASO - PATOLOGIA - CORPOS ESTRANHOS Corpos estranhos - Durante a construo, peas so esquecidas dentro das estruturas de concreto. Na maioria das vezes trata-se de pedaos de madeira que foram usados na construo da forma, mas j encontramos outros objetos mais estranhos como baldes e marretas. Estes corpos estranhos causam pontos frgeis nas lajes, que permitem a passagem da gua para o piso inferior.

INFILTRAES:

QUESTIONAMENTO DE UM PROPRIETRIO DE IMVEL: Comprei um apt que tem 26 anos de construo.moro a 7 meses,mas agora tenho visto que os blocos visinhos esto com rachaduras e esse prdio foi feito em cima de pedras ,levantaram uma base e exatamente nelas que esta rachadura angular mais ou menos tem quase 1 metro de rachadura e largura e j tem um dedo de distancia e o outro bloco mais adiante a calada se soltou da parede do apt estou muito preocupada ,pois no entendo sobre essas coisas mas se eles carem vo derrubar o meu tambm.observei a um ms e j vejo q cedeu mais,o q fao?qual a providencia devo tomar ? Tentei explicar mais muito complicado .ME AJUDE POR FAVOR. INFILTRAES: As infiltraes podem causar diversos danos nas edificaes como: choque eltrico, deteriorao da estrutura com riscos futuros de instabilidade, problemas estticos e a depreciao do imvel, alm de poder causar prejuzos aos vizinhos. Oito entre cada dez prdios apresentam, ou j apresentaram problemas de infiltrao. A maior ocorrncia de infiltrao se d nas reas molhadas, na ordem decrescente: sanitrio, cozinha, rea de servio, varanda, jardineiras. As infiltraes nas fachadas aparecem em segundo lugar, na ordem decrescente: paredes e esquadrias. Nas paredes, a maior incidncia se d naquelas revestidas com massa nica e pintadas, seguidas daquelas com pastilhas, cermica, mrmore/granito e vidro. Em terceiro lugar aparecem as coberturas, na ordem decrescente: telhas, lajes expostas e calhas. Dos prdios que tm fissuras, 98% apresentaram problemas de infiltrao. Por ltimo, e em pequenas propores, aparecem infiltraes nos subsolos, pavimentos vazados, casas de mquinas, poo de elevadores, etc. - RACHADURAS: - As rachaduras mais preocupantes so as que aparecem em algum elemento da estrutura do prdio pilares, vigas ou lajes. - As rachaduras nas paredes de alvenaria (que apenas separam ambientes) tambm podem representar um problema na estrutura ou apenas um problema de acabamento (sem gravidade). PRINCIPAIS CAUSAS DE RACHADURA EM EDIFCIO DE CONCRETO ARMADO: Variaes de temperatura; Variaes de umidade; Atuao de sobrecargas na estrutura; Recalques de fundao (deformao da fundao causada por afundamento do solo) Alterao qumica dos materiais. - RACHADURA NAS PAREDES DE ALVENARIA: - Ao aparecer uma rachadura em alguma parede, piso ou teto, o importante verificar se ela aumenta no comprimento e, principalmente, na largura. - Mea a rachadura com uma rgua e acompanhe a evoluo com o passar de alguns dias. - Se ela aumentar, provvel que exista algum problema na estrutura - as lajes, vigas e pilares no esto suportando a carga do prdio e a transmite para as paredes. - Se ela no evolui, provvel que seja algum problema relativo ao acabamento.

- RACHADURAS NAS PEAS ESTRUTURAIS:

- Ao aparecer uma rachadura em algum elementos de estrutura - pilares, vigas ou lajes, o importante chamar o mais rpido possvel um profissional qualificado para que ele avalie o problema e a eventual necessidade de se adotar mtodos corretivos. - Entre outros problemas, as rachaduras na estrutura podem causar corroso da armadura (barras de ao que ficam dentro do concreto), causando srios danos resistncia do edifcio. - RACHADURAS NOS PILARES: - As rachaduras nos pilares so as mais graves, pois so eles que transmitem a carga do prdio para a fundao. - RACHADURAS EM NGULO: - So as mais preocupantes. Em geral, so causadas por um recalque (afundamento do solo e consequente comprometimento da fundao do prdio). - RACHADURAS VERTICAIS: - Em geral so causadas quando o pilar est com sobrecarga (est recebendo mais peso do que sua capacidade). - RACHADURAS HORIZONTAIS - Podem surgir por problema de recalque ou quando a carga excntrica (atua fora do centro do pilar). - RACHADRAS NAS VIGAS: - Em geral, acabam formando as flexes, nem toda flexo representa risco. - RACHADURAS INCLINADAS: - Aparecem prximo da juno da viga com o pilar, causadas por sobrecargas. Indicam que a viga est querendo se separar do pilar. - RACHADURAS VERTICAIS: - Aparecem no meio da viga, no vo formado pela distncia entre um pilar e outro, tambm por sobrecarga. So chamadas de fissuras de flexo. - RACHADURAS HORIZONTAIS: - So decorrentes de fissuras provenientes do gradiente de temperatura. - RACHADURAS NAS LAJES: - Normalmente, as fissuras saem dos cantos e vo para o meio da laje. comum os apartamentos de ltimo andar apresentarem rachaduras nas paredes devido a variao de temperatura, o que causa a dilatao da laje.