FZBLTE RAPORU

NDEKLER Sunu Proje Tanm zet Tablosu Projenin Yaplaca lkenin Beeri ve Fiziki Haritas 1. Projenin Tanm Giri Projenin Ksa Aklamas 2. Projenin Yaplaca lkenin Genel Tantm Genel Parlemento ve Hkmet Yaps Projenin Yaplaca lkenin Ekonomik Yaps Ekonomik Yapnn Genel Deerlendirmesi Finansman Kurulular Yabanc Ekonomik Aktiviteler Projenin Yaplaca ehrin zet Bilgisi 3. Yatrmn Niteliinin Aklanmas 4. Projelerin nceleme ve rdeleme Raporu Mimari Projeler Mimari Projelerin Genel Deerlendirmesi Kullanm Alanlar Metrekare Listesi Metraj Ve Keifler Statik Betonarme Projeler Mekanik Tesisat Projeleri klim artlar

Binada Uygulanacak Tehizat Kullanma Suyu Tesisat Yangn Suyu Tesisat Pis Su ve Yamur suyu Tesisat Radyatr ile Istma Sistemi Fan-Coil ile Istma-Soutma (Klima) Tesisat Kanall Havalandrma Tesisat Egzost Havalandrma Tesisat Otomatik Kontrol Tesisat Tehizat ve Donanm Sonu Elektrik Tesisat Projeleri A.G. Enerji Temini ve G Tahmini Yedek Enerji Temini Aydnlatma Tesisat Kuvvet Tesisat ve Asansrler Telefon Tesisat Yangn hbar ve Alarm Tesisat Data Sistemi Mzik Yayn Tesisat Yldrmdan Korunma ve Topraklama Tesisat Kesin Projeler Altyap Projeleri 5. Program 6. Firma Profili 7. Finansal Analiz Yatrm Tahmini Yatrmn Finansman Amortismanlar Yllk letme Giderleri Gelir Tahminleri 2

Kira Gelirleri Sat Gelirleri Kar Pay demeleri Kar ve Zarar Tahminleri Yatrmn Nakit Ak Ekonomik Deerlendirme Geri Dn Oran Geri Dn Sresi skonto Edilmi Geri deme Sresi Net Bugnk Deer Verim Oran Modifiye Edilmi Verim Oran 8. Sonu 9. Ekler Arsa Tahsis Belgesi Niyet Protokol Metraj ve Keifler Mimari ve naat Metrajlar Keif zeti naat leri Kefi Mekanik Tesisat Kefi Elektrik Tesisat Kefi 9.4. Projeler

Sunu Fizibilite raporunu hazrlayan kurulu veya kurulularn oluturduklar konsorsiyum hakknda bilgi verilmesi, Projenin yapld yer hakknda bilgi verilmesi, Projenin ierii (Mimari, Statik-Betonarme, Mekanik Tesisat, Elektrik Tesisat ve Altyap) hakknda bilgi verilmesi, Finansrlerinin aklanmas Proje Tanm zet Tablosu Projenin Sahibi Projenin Ad Projenin letme Sresi Kapasite Yatrmn Yeri Yatrmn Bedeli z Kaynak Katks Temin Edilen Kredi in Gerekletirilmesi Szleme Cinsi in Cinsi Projeyi Hazrlayann Proje Dkman Hazrlayann Tasarm Hizmetleri : : : Yap-let Devret, Mlk Sahibi : : : : : : Yatrm Dnemi, Balama ve Biti Tarihi : Yap-let (Kiralama) / Yap-let (Sat) : Proje + naat : Ad, Adresi, Tel., Faks, E-posta : Ad, Adresi, Tel., Faks, E-posta : Ad, Adresi, Tel., Faks, E-posta

Projenin Yaplaca lkenin Beeri ve Fiziki Haritas 1. Projenin Tanm

Gelitirilen projenin kimler tarafndan nerede yaplaca ve ieriinin neler olduu hakknda bilgi verilmesi 1.1. Giri

Projenin yaplaca yer, izin belge no, bykl, kimler tarafndan yaplaca, yatrm bedelinin nasl salanaca hakknda verilecek zet bilginin yan sra, projenin yaplaca lkenin ve ehirin bahsi gemelidir.

1.2.

Projenin Ksa Aklamas

Kurulu veya kurulularn oluturduklar konsorsiyum tarafndan yaplmas planlanan projenin bykl, kapsam, i ve d grnm hakknda bilgi 2. 2.1. Projenin Yaplaca lkenin Genel Tantm Genel

Projenin yaplaca lkenin jeolojik yeri, jeo-politik nemi, nfusu, yzlm, etnik ve dinsel yaps, iklim yaps, bakenti ve nemli kentleri 2.2. Parlemento ve Hkmet Yaps

Projenin yaplaca lkenin siyasi gemii, ynetim ekli ve mevcut hkmet yaps, siyasi sistem, partiler, politik risk, ye olduu nemli uluslararas kurulular ve yelik sreleri 2.3. Projenin Yaplaca lkenin Ekonomik Yaps

2.3.1. Ekonomik Yapnn Genel Deerlendirmesi GSMH, Para Birimi, gc, Bte Yaps, Endstriyel retimi, thalat ve hracat dengeleri, Doal Kaynaklar, Tarmsal rnleri, Sanayi dallar 2.3.2. Finansman Kurulular lke iinde bulunan kurum ve kurulular hakknda genel bilgi 2.3.3. Yabanc Ekonomik Aktiviteler Projenin yaplaca lkede bulunan yabanc kurulularn yapm olduu ekonomik aktivitelerin neler olduu hakknda bilgi verilmelidir. Ayrca projenin yaplaca lkenin uluslararas dzeyde zel sektr uygulamalar iin alm olduu tevik ve tedbirlerin neler olduu hakknda bilgi verilmelidir. 2.4. Projenin Yaplaca ehrin zet Bilgisi

Projenin yaplaca ehrin zellikle alt ve st yaps hakknda genel bilgi verilmeli, proje tedarikilerinin kimler olabilecei hakknda aratrma bulgularndan bahsedilmeli, ayrca kentin ekonomik ve sosyo-kltrel yaps hakknda bilgi verilmelidir.

3.

Yatrmn Niteliinin Aklanmas

Projenin finansmannn nasl saland veya salanaca, Konsorsiyum oluturan firmalarn nceki ortak almalarnn neler olduu, iin balangcnda ve srdrlmesinde karlalacak parasal, ynetimsel sorunlarn nasl zlecei, projenin uygulamasnn nasl yaplaca, sonrasnda ortaya kacak ynetim, iletme yapsnn neler olabilecei hakknda bilgi verilmeli 4. Projelerin nceleme ve rdeleme Raporu

Projenin bykl, oturum alan, katl ise ka kattan olutuu yazlmal 4.1. Mimari Projeler

4.1.1. Mimari Projelerin Genel Deerlendirmesi Bu blmde projenin mimari tasarmnda evredeki yaplarn konumlar gz nnde bulunduruldu mu? Sorusu yantlanmal, ardndan projenin fonksiyonellii ve teknolojiyi kullanm ekli anlatlmaldr. Mimari projenin iinde bulunduu ehire katksnn ne olaca anlatlmal, neden byle bir projeye ihtiya duyulduu belirtilmelidir. Ayrca mimari projenin lke ve kent standartlarna uygunluu hakknda bilgi verilmeli 4.1.2. Kullanm Alanlar Metrekare Listesi Projenin ok katl bir bina olduunu varsaydmz da her bir katta bulunan kullanm alanlar hakknda bilgi verilmeli, rnein Karum i merkezine benzer bir yap hakknda bir proje hazrlyorsak, Bodrum Katnda, Giri Katnda ve Asma Katlarda bulunan ofislerin, maazalarn, asansrlerin, yryen merdivenlerin, yangn k merdivenlerinin, WClerin, merdivenlerin konumlar, adetleri, metrekare byklkleri hakknda bilgi verilmeli, ardndan normal katlardaki ofis saylar, alma ve toplant odalar, sekreter odalar, WCler, ariv odalar, mutfaklar, asansrler, merdivenler, yangn merdivenlerinin konumlar, adetleri, metrekare byklkleri hakknda bilgi verilmelidir. Kullanm Alanlarnn Metrekare Listesi (izelge) Kullanlan Alan m2 Bodrum Kat Zemin Kat Asma Katlar (1-2-3) Ofis Katlar (4-5-6-7-8) 6 Toplam Alan m2

4.1.3. Metraj Ve Keifler Bu blmde metrajlarn projeler ile karlatrlp, mertebe kontrolluu yaplarak uyumlu olup olmad incelenmeli, ayrca inaat alan ile metraj listesi herbir kalem iin irdelenip, kabul edilebilir olup olmad raporlanmaldr. naat imalatlar ile ilgili seilen mimari malzemelerin cinsinin, niteliinin, kalitesinin, projede ngrlen teknolojik malzeme kullanmnn ve seimlerinin, bina kaliteleri ile uyumluluu, miktar bakmndan uyumluluklar hakknda bilgi verilmeli, malzeme seimlerinin ulusal veya uluslar aras kriterlere uygun olup olmad hakknda bilgi verilmeli, kesin proje zerinden keifler ve metrajlarda ngrlen malzemelerin projeye uygunluu hakknda bilgi verilmelidir. 4.2. Statik Betonarme Projeler

Bu blmde, mimari tasarmda ngrlen nitelerin ve binann ilgili yk analizinin yapld, statik hesaplarn veri tabannn oluturulduu, zemin etdlerinin yapld, elde edilen jeolojik ve jeoteknik parametrelere gre fizibilite hesaplarna temel tekil eden kesin projelerin yapl hakknda bilgi verilmelidir. Ayrca, uygulama aamasnda herhangi bir uyumsuzluk sorunu ile karlamamak iin betonarme projelerinin mekanik tesisat, elektrik ve enstrmantasyon projeleri ile sperpozisyonunun saland ve muhtemel uyumsuzluklarn nlenmesi iin neler yapld hakknda bilgi verilmeli, projenin imalat kapsamnda uyulacak gvenlik tedbirlerine de deinilmelidir. 4.3. Mekanik Tesisat Projeleri

4.3.1. klim artlar Yapnn s projesi uyguland ehir iin kabul edilen yllk maksimum ve minimum scaklk deerleri, nem oran, ya oran dikkate alnarak hazrlanmal ve iklimlendirme proje sistemi oluturulduu hakknda bilgi verilmeli, uygulama aamasnda bu sistemlerin bilgisayar desteiyle otomasyonu salanyorsa raporda deinilmelidir. 4.3.2. Binada Uygulanacak Tehizat 4.3.3. Kullanma Suyu Tesisat Bu blmde kullanm suyunun nereden temin edilecei, su kesilmelerine kar ne gibi nlemler alnd, hidrofor sistemi ve datm hatlar hakknda bilgi verilmelidir.

4.3.4. Yangn Suyu Tesisat Bu blmde yangn iin gerekli bamsz ebeke ve tm katlarda bulunan yangn sndrme sistemi hakknda bilgi verilmelidir. 4.3.5. Pis Su ve Yamur suyu Tesisat Yapnn pis su ve yamur suyu tesisatnda kullanlan malzeme, atk suyun nereye balanaca hakknda bilgi verilmelidir. 4.3.6. Radyatr ile Istma Sistemi Binada klima tesisatnn yan sra radyatr ile stma ihtiyac varsa bu sistemin nerelerde kullanlaca hakknda bilgi verilmeli 4.3.7. Fan-Coil ile Istma-Soutma (Klima) Tesisat Binann stlmas, soutulmas ve havalandrmasn salayacak sistem hakknda bilgi verilmesi 4.3.8. Kanall Havalandrma Tesisat Mahallere, oda scakl derecesinde stlm/soutulmu hava ulamnn nasl olaca, hava debisinin ve basncn nasl ayarlanacana bu blmde deinilmelidir. 4.3.9. Egzost Havalandrma Tesisat Yapda bulunan mutfak, Wc, otopark alanlarnda havalandrmann nasl yaplaca, hava dengesinin nasl yaplaca hakknda bilgi verilmeli 4.3.10. Otomatik Kontrol Tesisat Istma/soutma, klima kanallar, yangn tesisat, elektrik, su tesisatnda kullanlan otomasyon hakknda bilgi verilmeli 4.3.11. Tehizat ve Donanm Teknik ekipman, donanm ve aksesuarlarn seiminde nelere nem verildii belirtilmeli

4.3.12. Sonu Bu blmde projenin mekanik tesisat projelerinin, yrlkte bulunan ynetmeliin artnameler ile uluslararas standartlara uygun olarak hazrland, keiflerde ngrlen malzemelerin, projeler ve ihtiya programna uygun olarak dzenlendii belirtilmelidir. 4.4. Elektrik Tesisat Projeleri

4.4.1. A.G. Enerji Temini ve G Tahmini Yapya gerekli alak gerilim enerjisinin nereden temin edilecei, g tahmininin ne olaca ngrlmelidir. 4.4.2. Yedek Enerji Temini Binaya yedek enerji temininin nasl salanaca, kapasitenin ne olaca belirtilmelidir. 4.4.3. Aydnlatma Tesisat Aydnlatma tesisatnda hangi malzemenin kullanlaca, ne tr tablolarn kullanlaca, tablolarda kullanlacak gvenlik cihazlarnn neler olaca hakknda bilgi verilmeli 4.4.4. Kuvvet Tesisat ve Asansrler Bu tesisat gerek imalat firma gerek elektrik firmas tarafndan yaplan kuvvet yklerini esas alan, zel otomatik kuvvet ykleri gerektiren bir yapya sahiptir. Bina iin ngrlen kuvvetin ne kadar olduu ve asansrlerin neler olaca kapasite de gz nnde bulundurularak aklanmaldr. 4.4.5. Telefon Tesisat Yapda haberleme ihtiyacn karlamak zere ana datmn nasl olaca, tesisatn nasl dizayn edildii aklanmaldr. 4.4.6. Yangn hbar ve Alarm Tesisat Yapda yangn nceden alglayabilecek, ikaz edecek, sndrecek sistemin ilevi hakknda bilgi verilmelidir. 4.4.7. Data Sistemi Yapda ofislerde ve maazalarda kullanlacak data sisteminin oluturulmas ve tedarikilerin kimler olabilecei hakknda bilgi verilmelidir. 9

4.4.8. Mzik Yayn Tesisat Yapda, fuaye, sergi salonu, konferans salonu gibi genel ve geni hacimli alanlarda kullanlacak bamsz mzik yaynnn nasl yaplaca hakknda bilgi verilmelidir. 4.4.9. Yldrmdan Korunma ve Topraklama Tesisat Yapda, yldrmdan korunma iin kullanlacak aktif paratoner sistemi ve topraklama tesisat hakknda bilgi verilmelidir. 4.4.10. Kesin Projeler Kesin projelerin leinin ne olaca ve bu projeler dikkate alnarak fizibilite verilerinin netletirilmesi, metraj ve keiflerin son halinin nasl olaca hakknda bilgi verilmeli, sonuta, projenin lke ve uluslarars standartlara gre gerekletirilecei belirtilmelidir. 4.5. Altyap Projeleri

Yapda alt-yapya ihtiya olup olmad alt-yapnn kim tarafndan zmlenecei, ehir ebeke balantsnn nasl gerekleecei ayrca kapasitenin neler olabilecei hakknda bilgi verilmeli 5. Program

Bu blmde i programnn hazrlanmas, ayrntl olarak incelenii ve programn ana kalemlerinin irdelenmesi gereklidir. Bu kapsamda, naatn yer teslimini mteakip imalatn tamamland tarihe kadar geeek srenin ngrlmesi ve bu srede gerekleen inaat imalatndaki aamalarn belirlenmesi gereklidir. 6. Firma Profili

Bu blmde inaat gerekletirecek olan firmann veya firmalarn profilleri ve her birinin bugne kadar gerekletirdikleri proje ve yatrmlarn listesi gsterilmelidir.

10

7. 7.1.

Finansal Analiz Yatrm Tahmini Arazi naat Mekanik Elektrik Muhtelif Giderler (Arazi Dzenlemesi, Proje Giderleri, Genel Giderler) naat Dnemi Faiz Giderleri

Yatrm Kalemleri

Toplam Sabit Yatrm letme Sermayesi Toplam Yatrm 7.2. Yatrmn Finansman

Yatrm Finansmannn ne kadarnn zkaynaktan ne kadarnn Krediyle gerekletii bu blmde belirtilmelidir. Finansman maliyetleri aklanmal, Arlkl Ortalama Sermaye Maliyeti belirlenmeli, Kredi kullanm, faiz ve anapara deme tablosu yaplmaldr. 7.3. Amortismanlar

Proje iin uygulanacak amortisman oran bu blmde belirtilmelidir. 7.4. Yllk letme Giderleri

Yllk iletme giderleri binann ortak blmlerinin bakm, gvenlik, stma, temizlik ve mekanik ksmlarnn iletilmesi giderleri olup, finansman giderleri hari toplam yatrm maliyetinin belli bir oran olarak varsaylabilir. letmeye ilikin personel giderleri yine bu kalem iinde hesaplanmaktadr. 7.5. Gelir Tahminleri

Yatrmn gelirleri kira ve satlardan oluacaktr. 7.5.1. Kira Gelirleri Metrekare bana alnacak kira gelirleri maazalar ve ofisler iin ayrca gsterilmelidir. Kira gelir tahmini yaplmaldr.

11

7.5.2. Sat Gelirleri Satlmas dnlen blmlerin metrekare bana sat fiyat bu blmde belirtilmelidir. Sat gelir tahmini yaplmaldr.

7.6.

Kar Pay demeleri

Ortaklara denecek tahmini kar paylar burada belirtilmelidir. 7.7. Kar ve Zarar Tahminleri

Projenin iletilmesiyle ortaya kacak tahmini kar ve zarar tahminlerine bu blmde yer ayrlmaldr. 7.8. Yatrmn Nakit Ak

Yatrmn nakit akm tablo halinde gsterilmelidir. 7.9. Ekonomik Deerlendirme

7.9.1. Geri Dn Oran 7.9.2. Geri Dn Sresi 7.9.3. skonto Edilmi Geri deme Sresi 7.9.4. Net Bugnk Deer 7.9.5. Verim Oran 7.9.6. Modifiye Edilmi Verim Oran 8. Sonu

Bu blmde yukarda yazlm olan raporun bir nevi zetinin yapld bu blmde genel olarak bu projenin kabul edilebilirlii hakknda karar verilmesi gereklidir. 9. 9.1. 9.2. 9.3. Ekler Arsa Tahsis Belgesi Niyet Protokol Metraj ve Keifler

9.3.1. Mimari ve naat Metrajlar 9.3.2. Keif zeti 9.3.3. naat leri Kefi 12

9.3.4. Mekanik Tesisat Kefi 9.3.5. Elektrik Tesisat Kefi 9.4. Projeler

13