Documentos indispensables para construir

Tamao letra: Dirigirse al Ayuntamiento y solicitar los siguientes documentos:

Copia de las Normativas de Edificacin. En l se indica el porcentaje mximo de ocupacin de la casa, la altura permitida de la construccin, entre otros detalles. El Plano de Situacin del Terreno y el Plano Topogrfico para que el futuro arquitecto pueda conocer el desnivel del terreno. Una vez que haya adquirido esos documentos tendr que solicitar el Estudio Topogrfico (son requeridos los dos documentos anteriores). El arquitecto necesitara un Estudio Geotcnico para poder empezar a trabajar en el proyecto de la casa. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de Ordenacin de la Edificacin para todas las obras de nueva construccin y obras en los edificios destinados a primera vivienda.

Otro documento, obligatorio desde 1997, es el Estudio de Bsico de Seguridad y Salud. En l se precisan las normas de seguridad y salud aplicables a la obra y la identificacin tanto de los riesgos laborables que pueden ser evitados como de los que no pueden eliminarse.

El Seguro de Garanta Decenal es importantsimo, ya que sin l no se podr escriturar la casa y, por lo tanto, durante los diez primeros aos ser imposible venderla o pedir una hipoteca. Para adquirir este seguro es obligatorio realizar los ensayos del hormign antes y durante la obra. Los encargados de llevar a cabo esta tarea son los Organismos de Control Tcnico (OCT).

Una vez finalizadas las obras, el arquitecto emite el Certificado Final de Obra y el Libro de rdenes que recoge los cambios y revisiones de sus proyectos. Estos documentos tambin deben estar visados en el Colegio Oficial de Arquitectos. Una vez aprobados, presentarlos al Ayuntamiento para poder solicitar la Licencia de Primera Ocupacin, variable segn m , pas de vehculos, zona, etc.). Llegados a este punto, ya se pueden solicitar las conexiones de agua, luz, gas y telfono a las distintas compaas.
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Dirigirse ante el Notario para firmar la escritura de Obra Nueva. Seguidamente, pagar elImpuesto de Actos Jurdicos Documentados y para terminar, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

El resumen de documentos: Copia de Normativas de Edificacin (solicitado en el Ayuntamiento local). Plano de la Situacin del Terreno (solicitado en el Ayuntamiento local). Plano Topogrfico (solicitado en el Ayuntamiento local). Estudio Topogfico (se debe realizar en base a las Normativas de Edificacin y los Planos de la Situacin del Terreno y Topogrfico). Estudio Geotcnico (se debe solicitar una vez obtenidos los anteriores y es un requisito de la Ley de Ordenacin de la Edificacin). Estudio de Bsico de Seguridad y Salud. El Seguro de Garanta Decenal (es requerido para poder realizar la escrituracin). Certificado Final de Obra (expedido por el arquitecto y es visado en el Colegio Oficial de Arquitectos). Libro de rdenes (expedido por el arquitectoy es visado en el Colegio Oficial de Arquitectos). Escritura de Obra Nueva (una vez terminada la obra se debe notariar la documentacin). Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad (una vez pagados el Impuesto de Actos Jurdicos Documentados).