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Opatrimoine

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DCLARATION 2013 : le guide de votre impt

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IMMOBILIER

le rle du notaire dans la transaction immobilire

p 16

www.opatrimoine.fr
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dito
Mon premier vernissage, le 23 Mai 2013

Madame, Monsieur, Vous me connaissez titre professionnel pour certains dentre vous depuis plus de 16 ans en qualit de conseil en gestion de patrimoine. Je profite de cet ditorial pour vous convier mon premier vernissage. Depuis quelques temps, jessaie de consacrer du temps ma passion : je sculpte rgulirement diffrents matriaux comme la terre, le pltre, le mtal et le marbre. Jai particip un concours des professionnels de la finance organis par la socit Tocqueville Finance visant rcompenser le meilleur artiste et jai eu limmense joie den tre le laurat. Dans cette dynamique, jexpose quelques uvres la Corbel Gallery situe au 137,

bd Haussmann 75008 Paris.


Si vous souhaitez dcouvrir quoi ressemble le fruit de ma passion mais aussi lobjet de tous mes dsirs, thme de ce que je prsente, je serai heureux de vous accueillir et de partager ce moment avec vous partir de 18h30 le 23 mai 2013. En esprant que ce moment amical permettra de nous chapper grce lart, la morosit ambiante. Je vous remercie de bien vouloir confirmer votre venue avant le vendredi 17 mai pour des questions relatives lintendance.

Cdric Marc

Le chiffre du mois
Cest en pourcentage labattement maximum dont vont pouvoir bnficier les contribuables sur les plus-values de cessions de titres (actions, parts dentreprises) ralises en 2013. Cette exonration, rserve aux ventes de titres dtenus depuis au moins 8 annes, a t prsente par le prsident de la Rpublique Franois Hollande lundi 29 avril, en clture des Assises de lEntrepreneuriat. Cet avantage fiscal sera de 50% pour les titres dtenus depuis 2 8 ans. Cet allgement de la taxation sur les plus-values mobilires ne supprime pas en revanche limposition de ces gains au barme de limpt sur le revenu, acte par la loi de finances pour 2013.

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La phrase du mois
Des hausses dimpts sont prvoir pour les pargnants et les retraits en 2014
Ces propos de Marc Fiorentino mettent laccent sur le probable alourdissement de la pression fiscale sur les retraits et les pargnants en 2014. Ainsi, pour le chroniqueur financier, interrog par le site Toutsurlesimpots.com, les retraits sont dans le collimateur . Marc Fiorentino estime que labattement fiscal de 10% sur les pensions de retraite va sauter dans les mois qui viennent . Un coup dur port aux retraits aprs lentre en vigueur le 1er avril 2013 de la dsindexation des pensions de retraite complmentaire, cest--dire une revalorisation des pensions infrieure linflation, et de la contribution additionnelle de solidarit sur l'autonomie (Casa), une taxe de 0,3% du montant des pensions. De mme, une personne qui possde autre chose qu'un Livret A et une petite assurance vie est dans le viseur , considre-t-il. Une rfrence la rcente remise du rapport Berger-Lefebvre sur lpargne financire, qui prne notamment la suppression de lavantage fiscal de lassurance vie pour les contrats en euros dun encours suprieur 500.000 euros ainsi que la disparition de l'option du prlvement forfaitaire libratoire sous les 4 ans de dtention.

SOMMAIRE
la une Immobilier ne pas manquer p04 p16 p 14-15-19 p20

Les tweets du mois


Aprs la publication du patrimoine des 38 ministres du gouvernement Ayraut le 15 avril, les ractions se sont multiplies sur les rseaux sociaux.

Tableau de bord du Patrimoine

calendrier fiscal
15 mai 2me acompte provisionnel d'impt sur le revenu : date limite de paiement. Par internet, vous pouvez payer jusqu'au 20 mai minuit. 15 mai 5me prlvement mensuel pour tous les impts mensualiss. 15 mai Date limite d'adhsion la mensualisation du 2me acompte d'impt sur le revenu. Le 1er prlvement intervient le 15 du mois suivant votre adhsion. Vous recevrez un chancier vous prcisant les montant et date de chaque mensualit. Il tiendra compte du montant pay en fvrier 2013 (1er acompte). 20 mai 2me acompte d'impt sur le revenu : date limite de paiement par Internet. Vous avez jusqu'au 20 mai minuit pour payer en ligne votre 2me acompte provisionnel d'impt sur le revenu. Le prlvement sur votre compte bancaire aura lieu le 27 mai. Vous pouvez utiliser ce mode de paiement si vous n'tes pas prlev (mensuellement ou l'chance) pour votre impt sur le revenu. 27 mai Date limite de dclaration de limpt sur le revenu. Date limite de dpt de la dclaration de revenus 2013, version papier.

Le Mag OPatrimoine - un magazine de la rdaction dInfomedia Priodicit : Mensuelle Editeur : Infomedia SAS 58, rue de Chteaudun 75009 Paris Directeur de la publication : Jean-Damien Chtelain - Secrtaire de rdaction : Thibault Lamy Cration graphique : Rouge 202 contact@rouge202.fr Crdits photos : Fotolia

la une Dclaration 2013 : le guide de votre impt

Le mois de mai est traditionnellement celui de la dclaration des revenus. Pour lexercice 2013, ladministration fiscale a tent de simplifier au maximum les dmarches de quelque 36,4 millions de foyers fiscaux. Une mission dlicate quil convient encore dappuyer. Qui doit payer limpt sur le revenu ? Quels revenus doivent tre dclars, et comment ? Quel calendrier sapplique en 2013 ? Retour en dtail sur toutes les informations pratiques de la dclaration des revenus. Passage en revue des nouveauts, conseils utiles et pratiques avec notre guide de limpt pour bien remplir sa dclaration en 2013.
Ladministration fiscale a dbut lenvoi des formulaires de la dclaration des revenus de 2012 (2042 ou Cerfa 10330*17) le 15 avril. Ces dmarches prendront fin la premire semaine de mai, selon les dernires informations dlivres par le fisc. Une fois le fameux formulaire reu, les particuliers vont leur tour devoir jouer leur rle et dclarer leurs revenus de 2012. Ces formalits souvent pnibles peuvent toutefois tre facilites en matrisant les bases de la dclaration des revenus. Pour mieux cerner vos obligations mais galement les possibilits qui soffrent vous, voici le guide de la dclaration des revenus.

>> Dclaration commune ou spare


La dclaration des revenus s'effectue par foyer fiscal. Les personnes maries remplissent ainsi une dclaration commune. Cependant, certains cas de figure peuvent amener les couples procder de manire distincte. Ainsi, les couples vivant en union libre, maris mais optant pour une imposition spare, maris sous le rgime de la sparation des biens qui ne vivent pas ensemble ainsi que les poux spars non divorcs qui jouissent de revenus distincts et ne vivent pas sous le mme toit ou encore les couples divorcs l'anne prcdant la dclaration doivent dclarer sparment leurs revenus.

Qui doit dclarer ses revenus ?


>> Obligation pour les personnes majeures
Les personnes majeures rsidant plus de 6 mois en France qui exercent leur activit principale dans lHexagone ou dont le centre des intrts conomiques est situ sur le territoire franais doivent dclarer chaque anne leurs revenus de l'anne prcdente. Que ces personnes soient ou non imposables, cette obligation s'applique elles, tout comme celles qui ne sont pas domicilies en France si elles touchent des revenus franais. Il n'est donc pas ncessaire pour les Franais de 18 ans ou plus de disposer de revenus pour devoir effectuer une dclaration.

Nuvola

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Quels revenus dclarer ?


L'ensemble des revenus perus en 2012 sont dclarer dans le formulaire 2042. Ces renseignements sont fournir dans les sections figurant en page 3 de la dclaration :  traitements, salaires, prime pour l'emploi, pensions et rentes revenus des capitaux mobiliers (RCM)  plus-values de cession de valeurs mobilires, droits sociaux et gains assimils revenus fonciers (loyers et distributions de SCPI)

>> Les revenus exonrs


Inversement, certains revenus bnficient dune exonration dimpts. Ils nont donc pas tre dclars. C'est en particulier le cas des :  prestations familiales lgales (allocations familiales, allocation logement, allocation de rentre scolaire,...)  aides la famille pour l'emploi d'une assistante maternelle agre, ainsi que de la majoration de cette aide, et l'allocation de garde d'enfant domicile (AGED)  sommes perues au titre du RSA, qui doivent tout de mme tre dclares, des intrts des sommes inscrites sur un Livret A, un Livret d'pargne populaire, un Livret de dveloppement durable, un Livret d'pargne entreprise, un Livret jeune...

Tatyana Gladskih

>> Les changements de situation personnelle


Divorce, mariage, pacs, dcs, certains vnements peuvent bouleverser votre vie prive. La dclaration des revenus sadapte ces changements et les personnes qui ont connu un changement de situation au cours de l'anne prcdant la dclaration ne connaissent pas un traitement identique. Les couples maris ou pacss pendant cette priode peuvent ainsi opter pour une dclaration commune ou spare. Les couples divorcs doivent pour leur part remplir chacun une dclaration distincte. Les personnes dont le conjoint ou partenaire de pacs est dcd au cours de l'anne coule doivent quant eux remplir deux dclarations : une pour les revenus communs sur laquelle sont intgralement reports les revenus du dfunt et une pour les revenus du survivant, qui prend en compte ses revenus propres compter de la date de dcs. Ces volutions dans votre situation personnelle sont prciser dans le formulaire classique de dclaration. Ainsi, si vous tes concerns, ce changement doit tre indiqu en page 2 de la dclaration en cochant la case M pour maris, D pour divorc ou spar, O pour pacs ou V pour veuf. Le clibat nouveau est galement prciser en case C.

D'autres revenus jouissent galement dune exonration partielle d'impt sur le revenu. Les salaires des apprentis sont ainsi exonrs dans la limite de 16.944 euros tandis que ceux verss aux jeunes de moins de 21 ans ou aux tudiants de moins de 25 ans bnficient dun abattement de 4.236 euros, soit lquivalent de trois smic. Les indemnits d'accident de travail ou de maladie professionnelle, imposables

hauteur de 50 % de leur montant, dans la catgorie des traitements et salaires sont galement concernes
par cet avantage fiscal, prcise le fisc.

fotomek

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Comment calculer son impt ?


>> Nouvelle tranche marginale dimposition
Lensemble des revenus de 2012 dclars en 2013 sont imposs au barme de limpt sur le revenu. Le Budget 2013 a modifi le barme dfini l'article 197 du CGI (code gnral des impts). Seul changement, mais dimportance, ce barme comprend dsormais une nouvelle tranche marginale d'imposition de 45% pour la part des revenus suprieure 150.000 euros par part fiscale. En 2013, ce barme progressif, s'tablit de la manire suivante :

Barme 2013 de l'impt applicable aux revenus perus en 2012


Tranches marginales
1re tranche 2me tranche 3me tranche 4me tranche 5me tranche 6me tranche

Fraction du revenu imposable par part de quotient familial


Infrieure 5963 Suprieure 5 963 et infrieure ou gale 11 896 Suprieure 11 896 et infrieure ou gale 26 420 Suprieure 26 420 et infrieure ou gale 70 830 Suprieure 70 830 et infrieure ou gale 150 000 Suprieure 150 000

Taux
0% 5,50% 14% 30% 41% 45%

Source : loi de finances pour 2013, article 197 du CGI

Hormis cette nouveaut, le barme est exactement le mme que celui en vigueur en 2012. Comme lan pass, les tranches de revenus et les taux de taxation sont rests identiques d'une anne sur l'autre et nont pas t revaloriss hauteur de linflation. Ce phnomne, appel gel du barme de limpt sur le revenu, ne sapplique pas de la mme manire tous. En effet, les personnes dont les revenus sont situs sous la limite infrieure de la troisime tranche, cest--dire 11.896 euros, bnficient dune dcote lentre du barme de 480 euros en 2013, contre 439 euros en 2012.

>> Calculer son quotient familial


Le barme progressif de l'impt s'applique par part fiscale. Le quotient familial correspond ce titre au ratio du revenu imposable sur le nombre de parts. Le contribuable peut ainsi

calculer l'avantage tir de l'octroi d'une demi-part ou d'une part fiscale supplmentaire. Ainsi, si vous disposez d'une demi-part supplmentaire au titre d'une pension d'invalidit par exemple et que votre revenu imposable atteint 20.000 euros aprs abattement forfaitaire de 10%, votre quotient familial sera de 20.000 / 1,5 = 13.333 euros. Avec un taux marginal d'imposition de 14%, l'impt payer se montera 791,24 euros contre 1.460,71 euros sans la demi-part supplmentaire. L'avantage apport par le quotient familial atteint alors 669,47 euros. Pour rappel, la loi de finances pour 2013 a limit l'avantage fiscal du quotient familial 2.000 euros par demi-part contre 2.336 prcdemment. Lapport dune part fiscale, dune demi-part, voire dun quart de part peut donc se rvler trs intressant. A ce titre, plusieurs situations permettent de bnficier dun avantage fiscal.

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>> Les demi-parts supplmentaires


Les parents seuls et les invalides notamment bnficient de demi-parts fiscales sous certaines conditions. Ainsi, les parents disposent dune demi-part fiscale supplmentaire lorsquils vivent seuls au 1er janvier 2012, ont un enfant majeur ou mineur impos distinctement ou ont eu un enfant dcd aprs l'ge de 16 ans et ont eu enfant charge au moins 5 annes au cours desquelles elles vivaient seules. Ces trois conditions doivent tre cumules pour bnficier de la demi-part fiscale. Dans ce cas, il convient de cocher la case L de la dclaration des revenus, en page 2. L'avantage de cette demi-part fiscale est limit 897 euros. Dans le cas o vous n'avez pas lev votre enfant seul pendant 5 annes au cours desquelles vous viviez seul et que vous avez bnfici de la demi-part supplmentaire de 2008 2011, vous conservez un avantage fiscal, limit 120 euros. Vous devez alors cocher la case E. Sachez cependant qu partir de limposition des revenus de 2013, en 2014, cet avantage fiscal sera dfinitivement supprim. Si inversement, vous ne viviez pas seul au 1er janvier 2012, vous devez marquer la case N. Les parents ne sont pas les uniques personnes pouvoir jouir dune demi-part fiscale. Les titulaires d'une carte d'invalidit d'au moins 80% ou bnficiaires d'une pension militaire ou pour accident de travail pour une invalidit d'au moins 40% peuvent disposer de cet avantage en cochant la case P de leur dclaration. Si leur conjoint remplit ces critres, il faut remplir la case F. Enfin, vous bnficiez galement d'une demi-part supplmentaire si vous tes titulaires de la carte du combattant ou d'une pension militaire d'invalidit ou de victime de guerre et vous avez plus de 75 ans au 31 dcembre 2012. Si votre conjoint dcd remplissait ces conditions ou si vous avez plus de 75 ans et que votre conjoint dcd aprs 75 ans remplissait les conditions prcites, vous tes

galement concern. Les clibataires, divorcs, spars ou veufs remplissant ces conditions doivent cocher la case W. Les maris et pacss parmi lesquels un des deux dclarants remplit ces conditions cocheront la case S. Si vous touchez une pension de veuve de guerre, renseignez la case G. Enfin, les parents isols, c'est--dire clibataires, divorcs, spars et vivant seul au 1er janvier 2012 et ayant lev seul leur(s) enfant(s) bnficient d'une part supplmentaire pour le premier enfant charge. Il faut renseigner la case T.

les salaires touchs par les tudiants de moins de 25 ans sont exonrs dimpt dans la limite de 4.236 euros.
>> Faut-il opter pour le rattachement fiscal ?
Au moment de la dclaration, plusieurs options vous sont proposes. Il convient de les tudier au mieux pour minimiser votre impt. Cette question se pose particulirement lorsque vous pouvez appliquer le rattachement de votre enfant votre foyer fiscal. Le cas le plus rcurrent concerne les jeunes personnes ges de moins de 21 ans au 1er janvier 2012, ou ges de moins de 25 ans et qui poursuivent des tudes. Deux choix soffrent alors vous : dclarer vos revenus distinctement ou procder au rattachement de votre enfant.

>> Des avantages pour les jeunes


Pour dcider ou non de profiter de cette option, vous devez bien entendu vrifier que votre enfant remplit les conditions dge et dactivit du rattachement. Ensuite, il convient dexaminer lintrt de cette dmarche en confrontant le montant de votre impt sur le revenu dans les deux situations. A ce titre, certaines informations relatives aux revenus de votre enfant ne doivent pas tre oublies. Sil est apprenti et dispose dun contrat dapprentissage, il ne doit dclarer que les revenus excdant le montant annuel brut du Smic, c'est--dire 16.944 euros. Consquence : sil a peru 20.000 euros en 2012, seulement 3.056 euros devront tre dclars. Dans une moindre mesure, les salaires touchs par les tudiants de moins de 25 ans sont exonrs dimpt dans la limite de 4.236 euros. Si votre enfant tudiant a peru 5.000 euros, seuls 764 euros devront tre dclars. Il en va de mme pour les indemnits de stage qui nont pas tre dclares si ce stage est obligatoire dans le cadre de ses tudes et dans la limite de trois mois. Si le stage a dur six mois, il devra en revanche dclarer la totalit des sommes perues.

ulchik74

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Option avantageuse en fonction des revenus


Disposant de ces informations, vous pouvez dsormais dcider ou non de rattacher fiscalement votre enfant au foyer fiscal. En prenant lexemple dun couple mari dclarant 40.000 euros de revenus annuels en 2012 et de leur fils de 24 ans ayant peru 5.000 euros dans le mme temps, il est plus intressant de procder au rattachement fiscal. En effet, aprs les divers abattements sur les salaires de lenfant (4.236 euros ainsi quun abattement minimum de 421 euros pour frais professionnels) et un abattement de 10% sur les revenus parentaux, soit 4.000 euros, le revenu net imposable se limitera 36.343 euros, pour un impt sur le revenu avant rduction de 1.740 euros. A ce montant il faut encore soustraire une rduction dimpt pour enfant charge de 183 euros. Limpt sur le revenu du foyer (deux parents et un enfant) se fixera 1.557 euros, contre 2.362 euros en labsence de rattachement. Le gain fiscal de lopration atteint alors 805 euros. Cependant, lintrt de loption nest pas certain. En effet, lorsque les salaires perus par un tudiant atteignent 10.000 euros et que ceux des parents se montent 40.000 euros, il sera plus intressant de remplir deux dclarations distinctes. Le bnfice du rattachement au foyer fiscal parental est une option annuelle. A ce titre, les revenus de lenfant ne seront pas prremplis sur la dclaration des parents. Ils devront par consquent les mentionner dans leur dclaration propre la rubrique correspondante (traitements, salaires, prime pour l'emploi, pensions et rentes ...). Le rattachement est pour sa part prciser dans le cadre D de la dclaration des parents, en case J ou N.

Comment rduire le montant de limpt ?


>> Les frais de transport
Autre technique pour rduire votre impt : minimiser les revenus pris en compte pour son calcul. Dans cette optique, le choix entre labattement forfaitaire de 10% et la dduction des frais rels constitue un levier important. En effet, vous pouvez soit opter pour une dduction automatique, cest--dire une rduction du montant de vos revenus imposables de 10%, calcule par ladministration fiscale. Cet avantage fiscal est plafonn 12.000 euros en 2013 et son minimum atteint 421 euros, voire 924 euros pour les personnes inscrites comme demandeuses d'emploi. Si vous tes dans ce cas, sur votre dclaration, vous devez cocher les cases 1AI 1DI correspondantes. Lautre option consiste, lorsque vous estimez que vos frais professionnels atteignent un montant suprieur celui auquel vous avez droit via la dduction forfaitaire, dclarer vos frais professionnels rels. Dans ce cas, il convient de renseigner les cases 1AK 1DK de votre dclaration. Les justificatifs de ces dpenses doivent tre joints sur papier libre au formulaire 2042. Attention, depuis cette anne, les frais de transport valus en fonction du barme kilomtrique sont plafonns aux vhicules dune puissance de 7 CV.

Barme kilomtrique pour les automobiles en 2013


Puissance administrative
3 CV 4 CV 5 CV 6 CV 7 CV et plus

De 0 5.000 km
d x 0,405 d x 0,487 d x 0,536 d x 0,561 d x 0,587

Entre 5.001 20.000 km


(d x 0,242) + 818 (d x 0,274) + 1063 (d x 0,3) + 1180 (d x 0,316) + 1223 (d x 0,332) + 1278

Plus de 20.000 km
d x 0,283 d x 0,327 d x 0,359 d x 0,377 d x 0,396

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Ces frais doivent bien videmment tre ncessits par votre profession et pays au cours de l'anne 2012. Vous devez y ajouter, dans les cases 1AJ 1DJ, vos remboursements et allocations pour frais d'emploi, y compris l'avantage que constitue la mise votre disposition d'une voiture pour vos dplacements professionnels. Dans la plupart des cas, vos revenus sont prremplis. Il faut alors les corriger en indiquant les montants de vos revenus d'activit et de remboursement de frais.

Barme kilomtrique des deux-roues de 50 cm et plus


Puissance administrative
1 ou 2 CV 3, 4 ou 5 CV 3, 4 ou 5 CV

De 0 3.000 km
d x 0,333 d x 0,395 d x 0,511

De 3.001 6.000 km
(d x 0,083) + 750 (d x 0,069) + 978 (d x 0,067) + 1 332

Plus de 6.000 km
d x 0,208 d x 0,232 d x 0,289

Barme kilomtrique pour les deux-roues de moins de 50 cm


De 0 2.000 km
d x 0,266

Entre 2.001 5.000 km


(d x 0,063) + 406

Plus de 5.000 km
d x 0,144

>> Les autres frais


Les dpenses de nourriture peuvent galement tre dduites de vos revenus lorsque votre travail vous oblige manger hors de chez vous en raison de vos horaires ou de l'loignement de votre domicile. Le montant des frais supplmentaires est gal la diffrence entre le prix d'un repas pris votre domicile, valu 4,45 euros par l'administration fiscale en 2013, et le prix du repas pay, si vous tes en mesure d'apporter les justificatifs complets et dtaills. Si vous ne pouvez lgitimer ces dpenses, ces frais sont valus 4,45 euros par repas. Outre les frais de transport et de nourriture, ceux de voyage ou de dplacement professionnel, d'habillement spcifique la profession, les dpenses supportes dans le cas d'un changement de rsidence ncessaire pour l'obtention d'un nouvel emploi sont dductibles de vos revenus. De mme, les frais de documentation professionnelle, de stage de formation professionnelle, ceux supports pour l'obtention d'un diplme ou d'une qualification pour l'amlioration de votre situation professionnelle ou l'accs une autre profession peuvent tre dduits de vos revenus, justificatifs lappui. Enfin, les dpenses que vous engagez pour l'utilisation professionnelle d'un bureau ou d'un local spcifique ncessaire votre activit, les cotisations verses aux syndicats ainsi que les cotisations salariales pour les comits d'entreprise et les frais de double rsidence pour les poux ou partenaires (lis par un Pacs) qui exercent leurs activits professionnelles dans des lieux loigns l'un de l'autre, sans autre solution possible, rentrent dans la catgorie des frais dductibles.

>> Les rductions, dductions et crdits dimpts


Pour diminuer le montant de limpt sur le revenu, il existe de nombreux avantages fiscaux. Ils peuvent tre obtenus par le biais de rductions, dductions et crdits dimpts. Au premier rang des avantages fiscaux, les dons des organismes d'aide aux personnes en difficult, aux associations d'utilit publique, aux organismes d'intrt gnral ou encore aux partis politiques, ouvrent droit des rductions et crdits d'impt. Ces libralits procurent par exemple une rduction d'impt de 66% des sommes verses dans la limite de 20% du revenu imposable. Elle peut atteindre 75% de ces sommes lorsque le don est effectu au profit d'organismes d'aide aux personnes en difficult, dans une limite fixe 521 euros. Pass ce plafond, cette rduction est gale 66% des sommes verses. Les personnes qui remplissent leur dclaration doivent renseigner ces rductions et crdits d'impts en cases 7 UD, 7 UE, 7 UF et 7 UG de la dclaration, la page 4 du formulaire.

Chariclo

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Les enfants charge et les frais de garde d'enfants de moins de 6 ans procurent galement des avantages fiscaux. Ces montants doivent tre prciss en cases 7 GA 7 GG. Les sommes verses dans le cadre du paiement d'un salari domicile et de nombreuses autres dpenses sont indiquer dans la section 7 de la dclaration des revenus, qui correspond aux rductions et crdits dimpts. Les investissements au capital de petites et moyennes entreprises (PME) octroient galement une rduction d'impt, quivalente 18% des sommes places. Les montants investis doivent pour leur part tre renseigns dans la dclaration complmentaire des revenus (2042 C, Cerfa 11222*15), dans les cases 7 CF 7 CQ. Outre les dons et investissements au capital de PME, certains investissements vous procurent des rductions d'impt. Les informations relatives ces niches fiscales sont renseigner dans la dclaration complmentaire des revenus 2042 C. Les principaux outils de dfiscalisation sont les dpenses effectues dans le cadre d'un dispositif d'incitation l'investissement locatif Scellier (Cases 7JA 7LF en pages 4 et 5), les investissements en loi Censi-Bouvard (Cases 7II 7IZ de la page 5) et les souscriptions au capital de parts de fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) qui sont renseigner en case 7GQ. Les souscriptions au capital de parts de fonds d'investissement de proximit (FIP) doivent tre indiques en cas 7FQ tandis que celles effectues dans le capital de Sofica (Socit pour le financement du cinma et de l'audiovisuel) sont renseigner en cases 7FN et 7GN.

En 2014, un nouveau coup sera port ces procds puisque les investissements en loi Duflot, au capital de FIP et FCPI ou directement au capital de PME donneront droit des rductions dimpt dans une limite de 10.000 euros maximum par an et par foyer fiscal. Les investissements Outre-mer (Girardin) ou dans les Sofica bnficieront d'un rgime drogatoire et seront inclus dans un plafonnement de 18.000 euros. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques chappent quant eux un plafonnement quelconque.

Comment dclarer vos revenus ?


>> Effort de simplification du fisc
Ces lments pris en compte, ne reste alors plus qu dclarer vos revenus perus en 2012. Cette tche, peu engageante, est largement simplifie par ladministration fiscale cette anne. En effet, celle-ci a considrablement rduit le nombre de justificatifs fournir dans le cadre de la dclaration. Ainsi, les reus de dons, factures de travaux et autres justificatifs lis aux frais de garde d'enfants ne sont plus joindre. De mme, les sommes verses dans le cadre de l'emploi d'un salari domicile nauront plus tre justifies. Au contraire, la liste des frais rels ou les engagements de location dans le cadre d'un dispositif d'incitation l'investissement immobilier locatif doivent tre adjoints la dclaration. Une note du Bulletin officiel des finances publiques (Bofip) dat du 26 avril 2013 prcise par ailleurs que ces pices doivent tre conserves afin d'tre en mesure de les communiquer

Deklofenak

l'administration si celle-ci le demande .


Dans loptique de simplification de la dclaration des revenus, la plupart des contribuables vont recevoir cette anne une dclaration remplie pralablement par les services de l'administration fiscale. Les dclarants doivent par consquent vrifier les informations relatives aux revenus (salaires, retraites, revenus de capitaux mobiliers,...) mais galement celles qui concernent l'tat civil. Il faut donc si ncessaire les corriger et les complter sur papier ou directement en ligne.

>> Rduction des niches fiscales en 2013


Impossible dvoquer ces dispositifs dfiscalisants sans mentionner le nouveau coup de rabot sur les niches fiscales en vigueur depuis le 1er janvier 2013. La plupart de ces mcanismes sont inclus dans le plafonnement global de 18.000 euros et 4% du revenu imposable, contre 18.000 euros plus 6% du revenu imposable jusquici.

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Roman Sigaev

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>> Dclarer en ligne


Les foyers fiscaux peuvent depuis plusieurs annes dclarer leurs revenus sur Internet, sur le site de l'administration fiscale impots.gouv.fr. Ils disposent par ce biais de dlais de dclaration plus importants que pour la version papier. Pour accder ce service, le dclarant doit se munir de trois identifiants prsents sur les documents fiscaux sa disposition : le numro fiscal de rfrence et celui de tldclarant situs en haut gauche de la premire page de la dclaration papier et le revenu fiscal de rfrence figurant sur le dernier avis d'impt sur le revenu. En 2013, les dmarches sont simplifies pour l'internaute qui peut modifier ces paramtres sur le site impots.gouv.fr en crant un mot de passe dans la rubrique Mon profil. Il n'aura plus qu' renseigner le numro fiscal et le mot de passe ainsi cr. Laccs la tldclaration est galement ouvert via le portail mon.service-public.fr. Il suffit alors de crer une liaison de compte avec son espace personnel sur impots.gouv.fr, ce qui permet lutilisateur de ne pas avoir saisir de nouveau ses identifiants.

leur dernier avis d'imposition, ou leur mot de passe s'ils en ont cr un, ils peuvent vrifier les informations prremplies et les valider. Si celle-ci comporte des erreurs, l'usager peut les corriger en se connectant sur le site impots.gouv.fr. Ces amendements ne sont en revanche pas possibles directement sur lapplication.

Quels formulaires remplir ?


Que les contribuables qui nont toujours pas reu leur dclaration papier se rassurent, ladministration fiscale poursuit les envois des formulaires 2042 jusquau 6 mai environ. Si toutefois, pass ce dlai, vous ne voyez aucunement poindre votre dclaration prremplie, vous pouvez toujours tlcharger le ssame sur Internet, sur le portail du fisc impots.gouv.fr. A la rubrique Tlcharger un formulaire, il suffit de rentrer les rfrences du formulaire dsir. Pour ne pas perdre de temps, voici les principaux documents mis en tlchargement en ligne.

>> Les formulaires essentiels de la dclaration


Mise part la dclaration des revenus de l'anne coule 2042, d'autres documents doivent tre le cas chant remplis par le dclarant lorsque sa situation et l'origine de ses revenus l'exigent. Cest notamment le cas de la dclaration complmentaire des revenus (formulaire n 2042 C ou Cerfa n 11222*15), o figure notamment la dclaration de patrimoine des personnes assujetties l'impt de solidarit sur la fortune (ISF) et dont le patrimoine est compris entre 1,3 et 2,57 millions d'euros. Cest galement sur ce document que le contribuable peut renseigner les diffrents investissements donnant droit une rduction dimpt.

>> Dclaration simplifie lextrme par smartphone


Les dclarants qui n'ont aucune modification apporter leur dclaration prremplie peuvent la valider par smartphone en tlchargeant l'application Impots.gouv. Cette application, disponible sur Google Play et App Store, est utilisable par les mobinautes qui doivent seulement flasher le code situ en bas droite de leur dclaration de revenus. En saisissant le revenu fiscal de rfrence prsent sur

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La dclaration des revenus fonciers (formulaire n 2044 ou Cerfa n 10334*17) qui doit tre renseigne lorsque le montant annuel des revenus fonciers perus excde 15.000 euros, si le dclarant est exclu du rgime micro-foncier ou qu'il opte pour le rgime rel de dclaration, constitue galement un document indispensable de nombreux dclarants. La dclaration spciale des revenus fonciers (formulaire n 2044-SPE ou Cerfa n 10335*17) est obligatoire pour les contribuables ayant peru des revenus de location de logements neufs dans le cadre de dispositifs octroyant une rduction au titre de l'amortissement Borloo neuf , Robien et Robien ZRR classique , Robien et Robien ZRR recentr , Besson neuf ou Prissol. Les logements bnficiant de la rduction d'impt Scellier intermdiaire ou Scellier ZRR sont galement concerns. Les revenus d'immeubles situs en secteur sauvegard (investissement Malraux) ou immeubles en nue-proprit donns en location par l'usufruitier sont renseigner dans ce formulaire. Enfin, les dclarations des revenus encaisss l'tranger par un contribuable domicili en France (formulaire n 2047 ou Cerfa n 11226*15) et des plus ou moins-values mobilires (formulaire n 2074 ou Cerfa n 11905*13) sont galement mises en tlchargement sur le portail du fisc.

ISF : deux modes de dclarations


Les personnes disposant d'un patrimoine suprieur 1,3 million d'euros doivent s'acquitter de l'impt de solidarit sur la fortune (ISF). Lorsque le patrimoine des contribuables est suprieur ou gal 1,3 million d'euros et infrieur 2,57 millions d'euros, les contribuables doivent remplir la dclaration complmentaire des revenus 2042 C (Cerfa n 11222*15) et la renvoyer en mme temps que la dclaration des revenus de 2012. Les assujettis l'ISF dclarant un patrimoine minimum de 2,57 millions d'euros doivent remplir la dclaration n 2725 d'ISF, la dclaration normale pr-identifie 2725 K ou encore la dclaration simplifie et pr-identie 2725 SK.

>> Barme durci en 2013


Le Budget 2013 a modifi le barme de l'ISF. Il propose dsormais 6 tranches dimposition, comprises entre 0 et 1,50%. Elles s'appliquent progressivement, par tranche de patrimoine et non pas uniformment ds le premier euro l'ensemble de la base nette imposable. Les tranches et les taux de taxation du barme ISF pour 2013 associs sont les suivants.

Barme de l'ISF en vigueur en 2013


Limites des tranches
De 0 0,8 million deuros De plus de 0,8 1,3 million deuros De plus de 1,3 2,57 millions deuros De plus de 2,57 5 millions deuros De plus de 5 10 millions deuros Suprieur 10 million deuros

Tarif applicable
0% 0,50% 0,70% 1% 1,25% 1,50%

Sources : loi n 2012-1509 du 29 dcembre 2012 de finances pour 2013 (Journal Officiel, Lgifrance)

Principale diffrence entre les deux modes de dclaration abords, les dates de paiement varient sensiblement. Ainsi, alors que la date limite de paiement de lISF est fixe au 17 juin pour les patrimoines suprieurs 2,57 millions deuros, les patrimoines moins importants ont jusquau 16 septembre pour rgler leur impt de solidarit sur la fortune.

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Quel calendrier pour la dclaration 2013 ?


>> Dclaration papier possible jusquau 27 mai
Les dlais de dpts des dclarations des revenus de l'anne 2012 pour le compte de l'impt sur le revenu 2013 sont fixs au lundi 27 mai minuit. Les contribuables franais rsidant l'tranger bnficient pour leur part d'un dlai : les rsidents europens (Monaco inclus), des pays du littoral mditerranen, nord-amricains et africains pourront remplir le formulaire papier ou effectuer la dclaration en ligne jusqu'au 17 juin minuit. Ce dlai est encore plus important pour les non-rsidents vivant en Amrique centrale et du Sud, Asie (hors pays du littoral mditerranen), Ocanie et dans les autres pays du monde puisque la date limite pour les dclarations papier et en ligne est arrte au 1er juillet minuit.

>> Dlais diffrencis en ligne


Ouverte aux contribuables depuis le 19 avril, soit quelques jours aprs lenvoi des premires dclarations, la rubrique dclarez vos revenus permet de procder aux dmarches dclaratives en profitant de dlais non ngligeables, eu gard aux nombreux retardataires et ttes en lair qui ont pris la mauvaise habitude de ne pas respecter les dates limites officielles. Par ailleurs, la dclaration sur smartphone octroie les mmes avantages. Ces dlais sont progressifs et stablissent au lundi 3 juin minuit pour les dpartements 1 (Ain) 19 (Corrze), au vendredi 7 juin minuit pour les dpartements 20 (Corse-du-Sud) 49 (Maine-etLoire) et au mardi 11 juin minuit pour les dpartements 50 (Manche) 974 (La Runion).

Calendrier de la campagne de dclaration 2013


Envoi de la dclaration "papier" Ouverture du service de dclaration en ligne Date limite de dpt des dclarations "papier" Date limite de souscription en ligne (dpartements 1 19) Date limite de souscription en ligne (dpartements 20 49) Date limite de souscription en ligne (dpartements 50 974) Date limite pour la dclaration en ligne et "papier" pour les rsidents l'tranger (Europe, littoral mditerranen, Amrique du Nord, Afrique) Date limite pour la dclaration en ligne et "papier" pour les rsidents l'tranger (Amrique centrale et du Sud, Asie, Ocanie, autres) A partir du lundi 15 avril 2013 Vendredi 19 avril 2013 Lundi 27 mai 2013 Lundi 3 juin 2013 Vendredi 7 juin 2013 Mardi 11 juin 2013 Lundi 17 juin 2013 Lundi 1er juillet 2013

>> Pnalits en cas de retard


En cas de dpassement de ces dlais, l'administration fiscale applique des sanctions pnalisantes. Une amende de 10% du montant de l'impt d est applique si le dclarant omet d'effectuer sa dclaration de revenus ou s'il la dpose aprs la date limite. Elle peut mme tre porte 40% aprs 30 jours de retard

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Les seniors toujours en premire ligne face au chmage
Les mois se suivent et se ressemblent pour les statistiques du chmage. Le mois de mars a en effet t marqu par une hausse historique et un niveau record de 3,2 millions de chmeurs, en hausse de 11,2% sur une anne. Face ce flau, les 50 ans et plus restent les premires victimes. Le nombre de chmeurs seniors a explos de 17% pour atteindre plus de 688.000 personnes. En incluant les catgories dclarant une activit rduite (B et C), le nombre total de chmeurs a augment de 9,8% entre mars 2012 et mars 2013 contre une progression de 15,2% chez les quinquagnaires durant la mme priode. Avec 978.000 personnes concernes, les seniors reprsentent dsormais plus de 20% des 4,741 millions de Franais sans emploi. Une mauvaise nouvelle double dune autre : sur un an, les effectifs des chmeurs inscrits depuis plus de trois ans ont progress de 18,2%, preuve du dveloppement acclr du chmage de long terme.

Nouvelle baisse de la rmunration du Livret A en vue


Lt sannonce meurtrier pour la rmunration des livrets dpargne rglemente, et au premier rang le Livret A, placement le plus populaire parmi ces produits dfiscaliss. Linflation, au ralenti en 2013, pourrait en effet sceller le sort du taux dintrt du Livret A. La formule de calcul de cette rmunration se rsumant la hausse des prix la consommation sur les 12 derniers mois majore dun quart de point, le taux du livret prfr des Franais devrait tomber 1,50%. Linflation, limite 0,9% sur une anne en mars 2013, pourrait mme faire plonger cette rmunration nette dimpts 1,25%. Pour connatre lvolution de ce critre essentiel de placement pour les pargnants, il faudra attendre au moins jusquau 15 juillet, date laquelle le gouverneur de la Banque de France proposera ou non de baisser la rmunration du Livret A et du LDD. Un nouveau coup dur aprs la diminution du taux dintrt de ces produits au 1er fvrier 2013, de 2,25 1,75%.

Les gros contrats dassurance vie dans le collimateur du gouvernement


Supprimer les avantages fiscaux des fonds euros de plus de 500.000 euros, telle est la proposition du rapport Berger-Lefebvre remis le 2 avril aux ministres de l'Economie et des Finances Pierre Moscovici et du Budget Bernard Cazeneuve. Ce document intitul Dynamiser l'pargne financire des mnages pour financer l'investissement et la comptitivit prne de rserver la fiscalit drogatoire de lassurance vie aux seuls actifs risqus. Cette pargne devrait alors tre transfre vers des units de compte (UC) ou dans un nouveau type de contrat, baptis Euro-Croissance . Ces nouveaux produits sinspireraient largement des contrats euro-diversifis, intgrant la scurit des fonds euros mais instaurant une dure de dtention minimale pour profiter des avantages fiscaux de lassurance vie. Si aucune mesure nest acte lheure actuelle, Bercy a dj prcis que Pierre Moscovici et Bernard Cazeneuve partagent les orientations du rapport. Cette proposition pourrait tre reprise dans le projet de loi de finances pour 2014, prsent lautomne.

La collecte de lassurance vie sessouffle, pas sur les Livrets A


Les destines respectives des contrats dassurance vie et des livrets dpargne rglemente ont t bien diffrentes au mois de mars 2013. Si les versements sur les contrats dassurance vie ont de nouveau dpass les prestations, cest--dire les retraits, la collecte nette sur les produits financiers prfrs des Franais sest limite 600 millions deuros. Une contreperformance en quelque sorte pour ce placement dont la collecte nette avait atteint 3,8 milliards deuros en janvier et 2,3 milliards en fvrier. Dans le mme temps, les Livrets A et les Livrets de dveloppement durable ont attir 2,79 milliards deuros en mars, contre 2,35 milliards en fvrier. Depuis le dbut de lanne, ces livrets dfiscaliss ont vu leur encours exploser de 16,05 milliards deuros et marchent sur les traces de leur record de collecte, tabli en 2012 avec 49,17 milliards deuros dposs par les pargnants.

Lor na pas la cote en 2013


Mais quarrive-t-il au mtal jaune en 2013 ? Depuis le dbut de lanne, le cours de lonce dor (environ 31 grammes) sest effondr 1.471,50 dollars, 1.130,70 euros la clture du 26 avril, chutant de plus de 13% par rapport son cours au 2 janvier 2013. En remontant encore plus loin, cette dgringolade atteint 22,3% depuis le record de septembre 2011. La trajectoire vertigineuse du cours de la relique barbare affecte lensemble des produits dor physique, parmi lesquels le lingot dun kilogramme, qui cote 36.000 euros contre 40.990 euros au 2 janvier, en baisse de 12,2%. Les pices telles que le Napolon 10 Francs et le Krugerrand sud-africain subissent une perte comparable, tombant respectivement 120 et 1.180 euros, en baisse de 11,11 et 12,6%. Pourquoi une telle volution ngative ? Le calme semble tre revenu sur les marchs financiers et la confiance des investisseurs galement, faisant remonter les marchs actions linstar du CAC 40 qui a repris 4,64% depuis le 1er janvier. Lor, valeur refuge par excellence, ptit ainsi du rtablissement progressif de lconomie mondiale.

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ISF : le mariage homosexuel ne changera rien
Ladoption dfinitive du projet de loi ouvrant le mariage aux couples de mme sexe ne modifiera pas le rgime dimposition limpt de solidarit sur la fortune (ISF) de ces contribuables. Ladministration fiscale avait en effet un temps davance sur la loi vote le 23 avril dernier puisque les couples homosexuels dtenant un patrimoine commun suprieur 1,3 million d'euros taient dj soumis l'impt de solidarit sur la fortune (ISF), qu'ils soient unis par un Pacs ou qu'ils vivent en concubinage. Le concubinage

est une union de fait, caractrise par une vie commune prsentant un caractre de stabilit et de continuit, entre deux personnes, de sexe diffrent ou de mme sexe, qui vivent en couple , prcise ainsi
l'article 515-8 du Code civil. Seule lgre modification engendre par ce vote, les concubins de mme sexe dcidant de se marier avant le 1er janvier 2014 et dont le patrimoine commun est infrieur 2,57 millions deuros nauront plus choisir de dclarer la valeur de ce patrimoine sur une des deux dclarations de revenus sils noptent pas pour limposition spare.

Le cumul emploi-minimum vieillesse a du plomb dans laile


Les allocataires du minimum vieillesse sont encore loin de pouvoir travailler sans tre pnaliss. La proposition de loi examine lAssemble nationale le 25 avril dernier et prvoyant dinstaurer la possibilit pour les bnficiaires de l'allocation de solidarit aux personnes ges (ASPA) de travailler dans le mme temps a t renvoye en commission des Affaires sociales. Aprs avoir vot

Bernard Cazeneuve rfute tout matraquage fiscal en 2014


Le gouvernement recherche 6 milliards deuros de prlvements obligatoires supplmentaires pour 2014 et la lutte contre la fraude fiscale sera largement mise contribution, selon le ministre dlgu au Budget Bernard Cazeneuve. Surtout, le successeur de Jrme Cahuzac rfute le matraquage fiscal dnonc par lopposition. Nous ajustons [le

budget] par des conomies et ne sollicitons l'impt qu' la marge,


a-t-il ainsi expliqu au Snat mercredi 24 avril lors dun dbat sur le programme de stabilit 2013-2017 transmis la Commission europenne.

Dans les 6 milliards [de prlvements supplmentaires], un milliard est dj act , a-t-il ajout avant de prciser quil comptait sur lapport de 4 milliards de la lutte contre la fraude fiscale soit le double des 2 milliards rcuprs sur les fraudeurs en 2012. Le taux
de prlvement obligatoire, 46,3% du PIB en 2013, devrait passer 46,5% en 2014, marquant un nouveau record avant de stabiliser en 2015 et 2016 et de retomber 46,3% en 2017.

contre en commission des Affaires sociales, le groupe socialiste aura finalement vot en sance ce jeudi 25 avril, un renvoi en commission... autant dire aux calendes grecques ou pire, pour un nouveau vote contre , sest insurge la
dpute UMP d'Ille-et-Vilaine, Isabelle Le Callenec, rapporteur l'Assemble de cette proposition de loi. Actuellement, les personnes percevant lASPA et travaillant voient le montant de cette aide rduite des revenus touchs. Cette diffrence de traitement avait t dnonce dans un rapport de l'Inspection gnrale des affaires sociales (Igas) dat du 9 juillet 2012.

Vers un dblocage exceptionnel de lpargne salariale lt


Les pargnants devraient bientt pouvoir retirer une partie de leur pargne salariale tout en bnficiant dune exonration dimpt sur ces sommes. Initie par le prsident de la Rpublique Franois Hollande, cette mesure bnficierait lensemble des salaris du secteur priv, soit 9 millions de travailleurs, et porterait sur un montant plafond de 20.000 euros par personne. Tous les dispositifs seraient concerns, lexception des Plans d'pargne retraite collectif (Perco) et des fonds solidaires. Le salari dsirant profiter de cette mesure pourra dbloquer son pargne dans un dlai

de six mois compter de la date de promulgation de la prsente loi , prcise la proposition de loi. Ce dispositif a dj t mis en place
trois reprises avec des effets limits, en 2004, 2005 et 2008. Cette anne notamment, seulement 20% des salaris avaient bnfici de cette mesure, pour un total de seulement 3,9 milliards deuros dbloqus. La proposition de loi doit tre examine lAssemble nationale le 13 mai.

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Immobilier Le rle du notaire dans la transaction immobilire

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Les propritaires qui dcident de franchir le pas et de vendre leur bien immobilier ou au contraire dacqurir le bien de leurs rves doivent procder en toute scurit afin de garantir juridiquement la validit de lacte et son intrt financier. A ce titre, les notaires sont des acteurs indispensables de la transaction. Parfois dcris, ces agents publics, sils ne sont pas un gage de russite, reprsentent un conseil loin dtre superflu, dautant plus sur un march en crise. Mais quel est leur rle ? Pourquoi est-il ncessaire de faire appel leurs services ? A combien se montent leurs honoraires ? Tour dhorizon des prrogatives et des devoirs de cette profession mconnue en matire immobilire.

Facultatif pour un compromis de vente


Que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien immobilier, la scurit reste le matre mot dans la transaction immobilire. Aprs avoir trouv une contrepartie avec laquelle vous allez vous mettre daccord sur les termes de la transaction, vous devez signer une promesse de vente. Celle-ci peut prendre plusieurs formes. Le compromis de vente marque la certitude des deux parties de vouloir conclure la procdure et engage ce titre le vendeur et lacqureur. La rupture d'un compromis de vente, galement appel promesse synallagmatique, entrane le versement de dommages et intrts. Si l'une

temps au bout duquel ils doivent procder au versement darrhes, quivalentes 10% du prix de vente. Ces sommes ne peuvent tre rcupres, sauf si lacheteur ne russit pas obtenir un prt immobilier ou quil dcouvre des dfauts graves sur lobjet de la transaction (servitude, exercice du droit de premption de la commune...).

mais ncessaire pour scuriser la transaction


Outre la signature dun acte sous seing priv, les parties au contrat peuvent dcider dopter pour un acte authentique, tabli par un notaire. Cet acte est toujours exig pour la signature d'un compromis de vente lorsque sa dure de validit est suprieure 18 mois. Dans ce cadre, cet officier public se charge de prparer lacte de vente en runissant lensemble des pices ncessaires la transaction. Il peut ainsi vrifier sil ny a pas de droit de premption sur le terrain, si le bien nest pas hypothqu,

des parties renonce la transaction, l'autre peut l'y contraindre par voie de justice, en exigeant de surcrot des dommages et intrts , explique ainsi
le Conseil suprieur du notariat. Les deux parties peuvent galement opter pour une promesse de vente moins contraignante : la promesse unilatrale de vente qui permet lacqureur, lorsquil nest pas certain de son choix, de rserver le bien pour une dure limite. Consquence : seul le vendeur sengage. Point commun de ces deux types de compromis de vente, la prsence dun notaire nest pas exige. On parle alors dacte sous seing priv. Cependant,

Le compromis de vente marque la certitude des deux parties de vouloir conclure la procdure

En France, toute vente passe par le notaire. Il veille, en tant qu'officier public, la bonne excution du contrat et lui confre, outre la confidentialit, la scurit juridique ncessaire , expliquent

lorsque la promesse unilatrale de vente est passe par acte sous seing priv, elle doit imprativement tre enregistre dans les 10 jours ouvrables au bureau d'enregistrement du centre des impts de son domicile . Les acheteurs disposent au moment de
la signature dun dlai de rtractation de 7 jours, laps de

les Notaires de France. Cest justement cette scurit juridique que sassurent les parties du contrat lorsquelles doivent tablir un acte authentique de vente. Selon le Conseil suprieur du notariat, il vrifie plus de cent points juridiques et fiscaux lors de la prparation d'un acte de vente. La vrification des titres de proprit, des servitudes ventuelles comme un droit de passage, des diagnostics techniques, lui incombent galement.

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Immobilier

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Obligatoire pour finaliser lacte


Aux termes de la dure prvue dans le compromis ou la promesse de vente, lacte final de la transaction immobilire doit tre sign. Ce dlai oscille gnralement entre 3 et 4 mois. Cest ce laps de temps dont jouit le notaire pour procder aux vrifications mentionnes prcdemment. Tandis que les premires dmarches ne ncessitent pas obligatoirement le recours un notaire, il devient obligatoire pour la rdaction et la signature de l'acte final de vente. En rgle gnrale, les diffrentes parties doivent signer l'acte dans son tude et en sa prsence mais il peut tout fait se dplacer ou demander une procuration de signature. Une fois lacte de vente sign, le notaire enregistre la transaction et en fait la publicit foncire. Il va enregistrer la vente au bureau des hypothques de la situation juridique du bien. Il est aussi tenu de conserver durant 75 ans le titre de proprit dans son tude. Pass ce dlai, il est vers aux archives nationales.

Un conseil avis
Officier public, le notaire remplit une vritable mission de conseil. Parfaitement au fait de lactualit immobilire locale, il dispose dune connaissance affute de ltat dun march donn. Il est ainsi comptent pour effectuer lui-mme une expertise immobilire et dterminer la valeur du bien recherch ou que vous dsirez cder. Lorsque vous cherchez vendre votre bien, vous pouvez galement lui confier les dmarches consistant rechercher un acqureur.

Alexander Raths

Portant une obligation de conseils et d'informations du vendeur et de l'acqureur, le notaire constitue ainsi un tuteur de la scurit juridique de la vente ainsi que de sa neutralit. Pour cette raison, seul un notaire suffit. Cependant, si le notaire du vendeur est gnralement celui qui soccupe de la transaction, il est tout fait possible de faire appel un deuxime adjudicateur. On ne peut en aucun cas imposer l'acheteur de s'adresser au notaire du vendeur, prcisent les Notaires de France. En effet, cette variable na aucune incidence sur le cot de la transaction.

Des tarifs encadrs


Les notaires sont soumis un tarif national fix par le ministre de la Justice. Les frais de ngociation immobilire ou moluments de ngociation notariale peuvent faire lobjet dun devis avant la transaction, qui donne un montant approximatif des frais, sans pour autant tre dfinitif. La totalit des frais de la transaction sont gnralement pris en charge par lacqureur. Cependant, le vendeur peut galement y participer, sans obligation toutefois. Les traitements verss aux notaires se fixent 5% HT (hors taxe) de la vente jusqu 45.735 euros, puis 2,5% entre ce seuil et 104.265 euros, auxquels il faut ensuite ajouter la taxe sur la valeur ajoute (TVA) de 19,6%. Ainsi, pour une vente de 150.000 euros, ces moluments atteindront 5.852,48 euros.

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Immobilier

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Si le vendeur et lacheteur nont pas lobligation de passer par le notaire pour ngocier la transaction, et par consquent de payer ces moluments, ils doivent en revanche rgler certains frais incompressibles, dans le sens o ils sont obligatoires et rglements. Cest notamment le cas des droits de mutation, qui sont perus par ladministration fiscale, galement appels droits denregistrement. Ils reprsentent 5,09% du montant de la transaction pour un bien ancien et sont encaisss par les notaires pour le compte de lEtat et des collectivits locales. Pour une transaction dans le neuf, la vente est alors soumise la TVA de 19,6%, la taxe de publicit foncire au taux de 0,70% et aux frais dassiette et de recouvrement de 2,14% de la taxe de publicit foncire, soit un total de 0,715% sur le prix hors taxes. Ensuite viennent les moluments de ladjudicateur pour ltablissement de lacte de vente. Ils se montent selon le dcret n2011-188 du 17 fvrier 2011 4% pour le montant de la transaction compris entre 0 et 6.500 euros, puis 1,65% entre 6.500 et 17.000 euros, 1,10% jusqu 60.000 euros et 0,825% au-del. Sajoutent ces sommes les moluments fixes qui correspondent aux formalits effectues par le notaire, telles que les oprations pralables ou postrieures lacte notari comme la demande dacte de naissance ou la purge du droit de premption. Ces moluments sont calculs sur la

base dune unit de valeur (UV), dont la valeur est actuellement de 3,90 euros hors taxes , prcisent les
Notaires de Paris-Ile-de-France.

Avancer les dpenses du notaire


Outre le Trsor Public, le notaire est tenu de rmunrer un certain nombre dintervenants extrieurs qui sont ncessaires pour la ralisation de la transaction. Le notaire doit ainsi rgler les tats hypothcaires, les extraits cadastraux, les documents durbanisme. Les formalits de publicit au bureau des hypothques ou au greffe dun tribunal sont

galement sa charge. Ces frais doivent videmment lui tre rembourss. Ces dpenses ne peuvent tre avances par lofficier public. En consquence, il a lobligation de demander son client une provision sur le montant des frais et ses moluments. Si cette somme savre insuffisante, le notaire demande son client un versement complmentaire. En change de cette provision, lacqureur peut demander un relev de compte faisant tat des dpenses totales. Au final, les frais de notaire, qui comprennent des sommes reverses lEtat et certains intervenants atteignent 3 4% et parfois jusqu 10% du montant de lopration. Un montant ncessaire et obligatoire pour garantir le succs et la validit juridique de la transaction, qui comme nous lavons vu, exige de nombreuses dmarches administratives. Paralllement, le conseil avis de votre notaire pourra vous faire conomiser du temps (recherche, dmarches diverses) et de largent, en vous renseignant prcisment sur les prix de limmobilier. Ultime prcision, si vous ntes pas satisfait du travail de votre notaire, vous avez la possibilit de changer dinterlocuteur. Vous devrez tout de mme indemniser votre ancien conseil pour le travail effectu. Un prix quil faut parfois payer pour disposer dun service public irrprochable.

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La baisse des prix de limmobilier continue en 2013


Les prix de limmobilier reculent en 2013, cest en tout cas ce quexpliquent les grands rseaux dagences immobilires. Sur le premier trimestre, Lafort voque une baisse de prix de lordre de 2% par rapport aux trois derniers mois de 2012, tandis que Century 21 voque une diminution plus modeste de 0,6%. En tout tat de cause, il sagit bien de la correction des prix annonce depuis quelques temps, loin dun effondrement soudain du march. Dans le dtail, les prix reculent un peu plus sensiblement en Ile-de-France, de 3,5% pour Century 21 tandis que Lafort voque un recul de 3%. La capitale voit galement ses prix flchir, mais de manire plus contenue, puisquen dfinitive, le prix moyen du mtre carr continue dexcder les 8.000 euros. En province, la situation est un peu complexe : si la tendance globale est la baisse, certaines rgions voient les prix chuter sensiblement, notamment en Haute-Normandie (-12,8% daprs Century 21) tandis que dautres ont connu une certaine stabilit, comme la rgion RhneAlpes (-0,1%) ou encore le Nord Pas-de-Calais (+0,6%).

Crdit immobilier : pas de remonte significative en vue


Lemprunt immobilier est toujours aussi attractif lissue du premier trimestre 2013. Selon lobservatoire du financement des marchs rsidentiels CSA/ Crdit Logement, le taux demprunt moyen se situe 3,08% en moyenne sur les trois premiers mois de lanne. Mieux, les taux continuent de flchir puisque lobservatoire fait tat dun taux moyen de 3,02% au mois davril. Sur le march du neuf, le taux moyen se situe 3,04%, soit lgrement moins que celui pour des achats dans limmobilier ancien, 3,06%. Les taux affichs sur les dures les plus demandes nont ainsi jamais t aussi comptitifs : pour le mois de mars, ils se situent en moyenne 2,96% sur 15 ans, 3,24% sur 20 ans et 3,55% sur 25 ans. Surtout, les taux devraient se maintenir trs bas niveau tout au long de lanne, dautant plus si la baisse du principal taux de refinancement de la Banque centrale europenne, anticipe par certains, venait se raliser.

Logement, un budget toujours plus important pour les mnages


Le budget logement des mnages franais continue de grossir : il se situe en moyenne (propritaires et locataires confondus) 632,80 euros, daprs la dernire enqute Sofinscope Opinionway. Cest 16 euros de plus que le budget moyen constat pour lanne 2012. Ce sont les propritaires en cours dacquisition qui paient le plus cher en moyenne, avec une charge mensuelle de 792,76 euros, en baisse de six euros cependant depuis lan dernier. Pour les locataires du parc priv, la dpense mensuelle moyenne dans le logement stablit 616,01 euros, soit 51 euros de plus quen 2012. Dans le parc HLM, le budget logement se situe 468,41 euros par mois en moyenne. Ces chiffres varient grandement entre la rgion parisienne et la province bien entendu : l o un Francilien dbourse 780,21 euros par mois pour se loger, en hausse de 66 euros, un provincial ne paiera que 595,39 euros, un budget moyen en augmentation de 65 euros.

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tableau de bord du patrimoine


conomie conomie Smic
Smic Taux horaire brut : 9,40 (1er juillet 2012) RSA (Revenu de Solidarit Active) RSA (Revenu de Solidarit Active) Inflation
Prix la consommation (INSEE) : Inflation Taux horaire brut : 9,43 (1er janvier 2013) de 5.963 11.896 : 5,5 % de 11.896 26.420 : 14 % de 11 896 26 40 : 14 % 26.420 70.830 : 30 % de 26 420 70 830 : 30 % 70.830 150.000 : 41% Plus 830 euros : 41 %: 45% Plus de de 70 150.000

483,24 pour une personne seule sans enfant

Barme Barme ISF ISF (2012) (2013)

474,93 pour une personne seule sans enfant +0,9% tabac) sur un an en Prix la(hors consommation (INSEE) : mars 2013 +1,9 % (hors tabac) sur un an en juin 2012

Emploi Taux de chmage (BIT) au 4eme trimestre 2012 : 10,6% Emploi


Taux de chmage (BIT) au premier trimestre 2012 : 10%

pargne pargne

Livret A et Livret Bleu Livret A et Livret Bleu Taux de rmunration : 1,75 % (depuis le 1er fvrier 2013)
Taux de rmunration : 2,25 % (depuis le 1er aot 2011) Plafond : 22.950 Plafond : 15 300

PEL PEL

Taux de rmunration : 2,5% brut (hors prime pargne) Taux de rmunration : 2,5% brut (hors prime pargne)

Seuil dimposition (patrimoine taxable) : 1 300 000 Seuil dimposition (patrimoine taxable) : 1.300.000 Compris entre 1,3 et 3 millions deuros : taux 0,25% de 0 800.000 : 0% Au-del de 3 millions deuros : taux 0,50% de 800.000 1.300.000 : 0,50% de 1.300.000 2.570.000 : 0,70% Immobilier de 2.570.000 5.000.000 : 1% de 5.000.000 10.000.000 : 1,25% Loyer Plus de 10.000.000 : 1,50% Indice de rfrence (IRL) : 2eme trimestre 2012 : 122,96 points (+2,20%) Loyer au m - France entire (Clameur) Immobilier 12,4 /m (2012) des logements anciens au 2eme trimestre 2012 (Century 21) Prix Loyer Prix moyen au mtre carr Indice de rfrence (IRL) : : 2.623 euros (-2,6% sur un an) - Prix moyen dune acquisition : 203.374 euros 1er trimestre 2013 : 124,25 points (+1,5'%) - Prix moyen du mtre carr Paris : 8.478 euros Loyer au m - France entire (Clameur) 12,6 /m (2013) (juin 2012) Taux demprunt 3,90 % sur 20 ans (Empruntis) - Prix des logements anciens moyen en 2013 (Century 21) - Prix moyen au mtre carr : 2.562 Taux - Prix moyen dune acquisition : 203.456 de base bancaire : Paris : 8.106 - Taux Prix moyen du mtre carr 6,60% (2012)

PEA PEA

Plafond : 132 000

Assurance vie (FFSA)


Rendement fonds euros : 3 % (2011) 2,90 % (2012)

Retraite Retraite
ge ge lgal lgal (ouverture (ouverture du du droit droit pension) pension) ::
N(e) en 1951 (aprs le 30 juin) : 60 ans et 4 mois N(e) en 1952 (aprs le 30 juin) : 60 ans et 9 mois N(e) en 1952 : 60 ans et 9 mois N(e) en 1953 : 61 ans et 2 mois

Taux demprunt (avril 2013) Intrt : (Empruntis) 3,40% surlgal 20 ans


0,71% (2012)

Prts Taux Immobiliers


Taux Taux fixe de base bancaire :
6,60% (2013) taux moyen : 4,74 % / seuil de lusure : 6,32 %

Point retraite (1er avril 2012) Point retraite (1er avril 2013) AGIRC : 0,4330
AGIRC : :0,4352 ARRCO 1,2414 ARRCO : 1,2513

Taux Intrt lgal : variable 0,04% (2013) taux moyen : 4,41 % / seuil de lusure : 5,88 %

Pensions et rentes en cours par an (1er avril 2011) : Minimum contributif 7.451,10 par an (1er avril 2012) : Pensions et rentes en cours
Minimum contributif major 8.142,01 : 7.547,96 Conditions de ressources du minimum 1.005 Minimum contributif major : 8.247,86 contributif Majoration tierce personne : 12.989,19 Conditions de ressources du minimum contributif : 1.018,05 Seuil du versement forfaitaire unique : 154,09 Majoration tierce personne : 13.158,05 Majoration forfaitaire par enfant : 94,98 Seuil du versement forfaitaire unique : 156,09 Majoration forfaitaire par enfant : 96,21

Prts la consommation (seuils de lusure) Immobiliers


Dcouverts Taux fixe et crdits renouvelables
entre 1.524 et 3.000 19,15 % : 5,43 % taux moyen : 4,07 %euros / seuil: de lusure entre 3.000 et 6.000 euros : 17,15 % > 6.000 euros : 14,81 % Taux variable taux moyen : 3,76 % / seuil de lusure : 5,01 % Prts personnels entre 1.524 et 3.000 euros : 15,27 % Prts et la consommation entre 3.000 6.000 euros) : 13,27 % (seuils de lusure) > 6.000 euros) : 10,93 % Montant infrieur 3.000 euros : 20,29% Prts < compris 1.524 euros 20,56 Montant entre : 3.000 et% 6.000 euros : 16,25% Montant suprieur 6.000 euros : 11,48%

Impts

Barme Impts Impt sur le revenu (2012)


Jusqu 5 963 : 0 % Barme Impt sur le% revenu (2013) de 5 963 11 896 : 5,5 Jusqu 5.963 : 0 %

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