T i t l u l IV ALTE DREPTURI REALE Capitolul I UZUFRUCTUL Articolul 395.

Noiunea de uzufruct (1) Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l nstrina. (2) Uzufructul poate fi limitat prin excluderea anumitor folosine. (3) Uzufructul se poate constitui, conjugat sau succesiv, n favoarea unei sau mai multor persoane existente la data deschiderii uzufructului. (1) Articolul 395 constituie dreptul subiectiv al unei persoane (uzufructuar) de a poseda, de a folosi i culege fructele unui bun neconsumptibil aflat n circuit (art. 396 (3) ce aparine cu drept de proprietate altei persoane (nudul proprietar), cu ndatorirea de a-i pstra substana, adic de a nu-l specifica sau de a nu-i schimba destinaia. Termenul uzufruct este compus din cuvintele latine uzus, ceea ce nseamn dreptul de a folosi i fructus de a culege fructele. Dreptul instituit prin prezentul articol este un drept subiectiv: a) Personal, dat fiind c nu poate fi transmis altei persoane (art.398 (1)); b) real, dat fiind c are n calitate de obiect un lucru (res reales); c) absolut, graie opozabilitii sale unui cerc nedeterminat de persoane, inclusiv i nudului proprietar; d) cu titlu gratuit, dat fiind c posedarea obiectului folosirea i nsuirea fructelor acestuia nu are loc contra plat; e) limitat n timp, fiind instituit pe un termen determinat (de 10,20,30 de ani) sau determinabil (pn la epuizarea valorii de consum a obiectului, pn la decesul uzufructului-persoan fizic sau pn la lichidarea persoanei juridice uzufructuar n condiiile art. 397). Dreptul de a culege fructele de la bunul dat n uzufruct trebuie neles lato sensu, adic n sens larg, fiind un drept subiectiv al uzufructului de a percepe toate fructele i a obine toate beneficiile (fructele naturale i civile) pe care este n stare s le dea obiectul n conformitate cu destinaia sa economic, obinnd asupra acestora dreptul de proprietate (art. 401) Situaia juridic de nudul proprietar, care provine de la sintagma din limba latin nuda proprietas, rezult din faptul c proprietarului bunului, asupra cruia este instituit un uzufruct, i aparine doar titlul gol (nud) de proprietar fr aa elemente ale coninutului dreptului subiectiv de proprietate (art. 315) ca: dreptul de a poseda, de a folosi i culege fructele sau a obine careva alte beneficii de la obiectul uzufructului. Excepie de la aceasta fac unele elemente de a dispune de obiectul uzufructului (de a-l nstrina, (art.398 (1)), de a-i exprima sau nu acordul n cazul cnd uzufructuarul vrea s transmit obiectul n arend (chirie) n condiiile art.398 (3). Iar conform aliniatului (2) al prezentului articol, uzufructuarul poate fi limitat prin exluderea anumitor folosine i atunci aceste exluderi i revin nudului proprietar. (3)Conform aliniatului (3) uzufructul poate fi instituit n favoarea unei sau mai multor persoane concrete, cu condiia ca aceste persoane s existe la momentul instituirii uzufructului. n cazul cnd uzufructul este instituit n favoarea mai multor persoane, exercitarea dreptului de uzufruct poate fi efectuat n mod conjugat sau succesiv. n primul caz toi titularii acestui drept folosesc obiectul i percep de la el fructele mpreun, n acelai timp i n egal msur, iar n al doilea n mod succesiv, adic folosesc obiectul i percep fructele ntr-o anumit ordine succesiv. De exemplu, dac uzufructul este instituit n favoarea mai multor persoane n form succesiv asupra unei vaci mulgtoare concrete din cireada ce aparine cu drept de proprietate altei persoane, apoi prima poate percepe laptele de diminea, a doua de la ameaz, iar a treia de sear. La fel poate fi instituit ordinea succesiv de percepere a laptelui n zilele sptmnii, de decadele lunii etc, sau n privina generaiei ce o produce acest animal n primul an, n al doilea, n al treilea i a. m.d. Cu acelai succes i n aceleai modaliti (conjugat sau succesiv) poate fi instituit ordinea de percepere a dividendelor de la un pachet de aciuni ce aparin cu drept de proprietate altei persoane. Articolul 396 Constituirea uzufructului (1) Uzufructul se poate constitui, prin lege sau act juridic, dispoziiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. n cazurile prevzute de lege, uzufructul poate fi constituit prin hotrre judectoreasc. (2) La constituirea uzufructului se aplic aceleai reguli ca i la nstrinarea bunurilor care fac obiectul uzufructului. (3) Obiect al uzufructului poate fi orice bun neconsumptibil care se afl n circuit civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporal, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el.

(4) Uzufructul poart asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta. Prezentul articol este consacrat condiiilor de fond i de form ale constituirii uzufructului. Conform alin (1) al acestui articol, uzufructul poate fi consacrat n baza: legii; actului juridic; hotrrii judectoreti n cazurile prevzute de lege. n cazul cnd uzufructul este constituit prin lege, legiuitorul singur determin condiiile, coninutul i termenul uzufructului. b) Cnd la baza constituirii st un act juridic, condiiile, coninutul i termenul uzufructului snt determinate prin actul juridic respectiv. Alin (1) al prezentului articol nu dispune expres prin care acte juridice poate fi constituit un uzufruct. Prin urmare , uzufructul poate fi constituit prin orice act juridic, numai c acest act juridic s nu contravin legislaiei n vigoare i s fie de regul, cu titlul gratuit. Practica demonstreaz c n cele mai frecvente cazuri uzufructul se constituie printr-un testament (art.1449, art. 1487). ns de aici nu rezult c uzufructul nu poate fi constituit i printr-un act juridic ntre vii ( inter vivos), special consacrat constituirii acestuia. i ntr-un caz, i n altul actele juridice, care stau la baza constituirii uzufructului, trebuie s corespund prevederile capitalelor 1,2,i 3 al titlului 3 din prezentul Cod. n cazurile prevzute de lege, uzufructul poate fi constituit prin hotrrea judectoreasc. n asemenea cazuri coninutul i durata uzufructului sunt determinate de instana ce adopt hotrrea respectiv. c) Cnd obiect al uzufructului este un bun imobil (art. 288 (2)), se aplic dispoziiile nregistrri de stat n conformitate cu articolele 289 i 290 din prezentul Cod i art.4 i 5 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 din 25.02. 1998, cu modificrile i completrile ulterioare (M.O. al R.M. nr.44-46/318 din 21.05.1998): (2) Prevederile acestui aliniat accentueaz asupra respectrii uzufructului care sunt analogice celor de la nstrinarea bunurilor ce fac obiectul uzufructului (vezi comentariul alin.(1) ). (3) Obiect al uzufructului caracterizat de acest aliniat poate fi orice bun care : a) Este neconsumptibil (art. 295) cu excepia prevzut de art. 402 b) Se afl n circuitul civil (art. 286), c) Este mobil sau imobil (art.288); d) Este corporal sau incorporal (art. 285(2) i art.401 (1)); e) Este un patrimoniu al anumitei persoane (art. 284); f) Este o parte a patrimoniului ce aparine unei anumite persoane; (4) Conform acestui aliniat, uzufructuarului i aparine aceleai drepturi i asupra tuturor bunurilor accesorii ca si asupra bunului principal (art. 292) ce constituie obiect al uzufructului. a) b) c) a) Articolul 397 Termenul uzufructului. (1) Uzufructul se instituie cel mult pn la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice dac un termen mai scurt nu este stabilit prin lege sau prin act juridic. (2) Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice nu poate depi 30 de ani. (3) Uzufructul nceteaz la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice n al crei folos a fost stabilit uzufructul. (4) Orice act juridic prin care se constituie un uzufruct perpetuu i transmisibil pentru cauz de moarte sau lichidare este lovit de nulitate absolut. Prezentul articol este consacrat limitelor duratei n timp a uzufructului i ordinii determinrii acestor limite. (1) Uzufructul, avnd un caracter strict personal, durata maxim a acestuia este determinat de durata vieii uzufructuarului, existenei persoanei juridice, uzufructuar sau de durata existenei obiectului uzufructului dac un termen mai scurt nu este prevzut prin lege sau actul juridic ce st la baza constituirii acestuia. (2) Acest aliniat prevede cazul cnd un termen mai scurt al uzufructului poate fi stabilit prin lege i anume: uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice nu poate depi 30 de ani. (3) Acest aliniat stipuleaz temeiurile stingerii uzufructului care se reduc la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice, n a cror favoare a fost constituit uzufructul. Considerm c n sintagma n a crei s-a strecurat o greal de tipar, expresia corect a creia ar trebui s fie n a cror, dat fiind c se refer la ambele categorii de subiecte. (4) Aliniatul (4 ) declar nulitatea absolut a oricror acte juridice ( art. 216(1) ), prin care ar putea fi constituit un uzufruct perpetuu, transmisibil pentru cauz de moarte, a persoanei fizice sau lichidare a persoanei juridice. Articolul 398 Inalienabilitatea uzufructului. (1) Uzufructul nu poate trece de la uzufructuar la o alt persoan prin acte juridice sau prin succesiune.

(2) Uzufructuarul poate nchiria sau arenda altuia, integral sau n parte, bunul mobil obiect al uzufructului dac, la momentul constituirii uzufructului, nu a fost stabilit altfel. (3) Dac la momentul constituirii uzufructului imobilul nu era dat n chirie sau arend, uzufructuarul nu are dreptul s-l dea n chirie sau arend fr acordul nudului proprietar sau fr autorizaia instanei de judecat dac acest drept nu i-a fost acordat expres la momentul constituirii uzufructului. (4) La stingerea uzufructului, nudul proprietar este obligat s menin contractele de locaiune sau de arend, ncheiate n modul stabilit. El poate totui s refuze meninerea n cazul n care: a. termenul contractului de locaie sau de arend depete, fr consimmntul lui, termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale; b. spaiul comercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani; c. ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani; d. un teren agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 6 ani; e. contractul de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive pentru nudul proprietar. (5) Nudul proprietar pierde dreptul de a refuza meninerea contractului cnd locatarul sau arendaul i-a stabilit un termen rezonabil n care nudul proprietar trebuia s declare despre meninerea sau refuzul de a menine, iar el a omis s fac aceasta n termenul stabilit. (1) Din prevederile acestui aliniat rezult caracterul personal al uzufructului, n baza cruia aceasta nu poate trece de la uzufructuar la o alt persoan prin acte juridice sau prin succesiune. (2) n cazul cnd obiectul uzufructului este un bun mobil, uzufructuarul l poate da n chirie sau n arend oricnd, integral sau parial, dac la momentul constituirii uzufructului nu a fost stipulat altfel. Sintagma chirie sau arend ntlnit n aliniatele (1) i (2) trebuie neleas c ea exprim echivalen ntre aceste noiuni, dat fiind faptul c aceste instituii juridice sunt de aceeai natur, numai c contractul de nchiriere se ntlnete n practic mai frecvent la bunurile mobile (art.875-910), iar arenda-la bunurile imobile (art. 911-922). Aceasta ns nu este o regul imperativ. (3) Dac n condiiile alin (1) uzufructuarul are dreptul s dea obiectul uzufructului n chirie sau arend n toate cazurile, cu excepia limitrilor stipulate la constituirea uzufructului, apoi n cazurile cnd obiectul uzufructului este un bun imobil, uzufructuarul, de regul, nu are dreptul de a da bunul n chirie sau arend, dect n condiiile cnd: a) Bunul imobil este dat n chirie sau arend la momentul constituirii uzufructului; b) Obine acordul nudului proprietar sau autorizaia instanei de judecat. Conjuncia sau pune aceste dou condiii n raport de alternativ: sau acordul, sau autorizaia. Ultima poate fi obinut i n pofida voinei nudului proprietar n cazurile cnd: a) Contractul de arend existent la momentul constituirii uzufructului este lovit de nulitate, dar nimeni pn la solicitarea uzufructuarului n-a iniiat un asemenea proces judiciar: b) Refuzul nudului proprietar este recunoscut nentemeiat de ctre instana judectoreasc la iniiativa uzufructuarului. c) Acest drept i-a fost acordat uzufructuarului la momentul constituirii. Probabil c prevederile stipulate n p. c pot fi realizate doar n condiiile prevederilor punctului a. (4) La stingerea uzufructului n condiiile art. 297(3) nudul proprietar este obligat s menin contractele de locaiune (art. 875-910) sau de arend (art. 911-922), ncheiate n modul stabilit de alineatele (2)i (3) ale prezentului articol. Sintagma nudului proprietar este folosit convenional n acest aliniat, pentru a nu pierde legtura dintre subiecii uzufructului ce s-a stins. ns din momentul stingerii uzufructului nudul proprietar se repune integral n dreptul de proprietate asupra obiectului uzufructului stins. Consider c mai corect ar fi de ntrebuinat aici sintagma fostul nud proprietar. Totui fostul nud proprietar are dreptul s refuze meninerea contractelor indicate n cazul n care.: a) Termenul contractului de locaiune sau de arend, ncheiat fr consimmntul lui, depete termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale; b) Spaiul comercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani; c) ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani; d) Un teren agricol a fost n arend pe un termen mai mare de 6 ani; e) Contractul de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive pentru nudul proprietar (fostul). Condiii (clauze) neobinuite pot fi clauzele (condiiile) care vin n contradicie cu modul de via i obinuinele tradiionale ale nudului proprietar . Excesive pot fi acele clauze (condiii) care depesc sau modul obinuit de folosire a bunului n cadrul contractului respectiv, sau plata de arend (chirie) este mai mic de ct cotele minime existente la moment, reducnd substanial interesul proprietarului n meninerea unui asemenea contract. (5) Dreptul de a refuza meninerea contractului de locaiune sau arend poate fi pierdut n urma omiterii termenului rezonabil, stabilit de locatar sau arenda fostului nud proprietar, pentru ca acesta s-i exprime refuzul. Articolul 399 Determinarea strii bunului. (1) Uzufructuarul preia bunurile n starea n care acestea se afl. (2) La stabilirea uzufructului asupra unei universaliti de bunuri, uzufructuarul i nudul proprietar snt obligai s-i acorde asisten reciproc n vederea ntocmirii inventarului.

(3) Inventarul trebuie s conin meniunea despre data ntocmirii, s fie semnat de ambele pri, iar la cererea unei din pri semntura trebuie autentificat. (4) Fiecare parte are dreptul s cear ca inventarul s fie ntocmit de ctre organul competent. (5) Partea care cere ntocmirea inventarului n condiiile alin.(4) sau autentificarea semnturii suport cheltuielile aferente. Prevederile prezentului articol se refer la condiiile de fond i de form ale determinrii strii obiectului uzufructului la momentul constituirii acestuia. (1) Dat fiind c dreptul subiectiv de uzufruct este, de regul, un drept cu titlul gratuit, (art. 400(1)) legea nu prevede careva obligaii pentru nudul proprietar relative la calitatea obiectului, ca, de exemplu, la contractul de vnzare - cumprare (art.763,764,765).Uzufructuarul trebuie s preia obiectul uzufructului n starea n care el se afl la momentul constituirii uzufructului. Nudului proprietar i se impune doar obligaia prevzut de art. 417, care apare dup constituirea uzufructului. (2) n cazurile cnd obiectul uzufructului constituie o universalitate de bunuri, uzufructuarul i nudul proprietar sunt obligai s-i acorde asistena reciproc n vederea ntocmirii inventarului. Aceast obligaie survine dup principiu general de conduit a prilor la exercitarea drepturilor i executarea obligaiilor prevzut n art.9 al prezentului Cod. (3) Inventarul ntocmit trebuie s conin: a) Meniunea despre data ntocmirii; b) Semntura ambelor pri; c) Autentificarea semnturii, dac una din pri o cere. (4) Alturi de posibilitatea oferit prilor de a ntocmi singure inventarierea prevzut n alin.(2), prezentul aliniat ofer dreptul fiecreia din pri s cear, ca inventarierea s fie efectuat de ctre un organ competent, adic de o companie de audit sau de expertiz merceologic (dup caz). (5) Partea care cere ntocmirea inventarului n condiiile alin. (4) sau autentificarea semnturii suport cheltuielile aferente. Articolul 400. Preul, sarcinile i cheltuielile uzufructului. (1) Uzufructul este gratuit n cazul nestipulrii exprese a caracterului oneros. (2) Cheltuielile i sarcinile proprietii revin nudului proprietar, cu excepiile prevzute de lege sau de contract. (3) Uzufructuarul este inut pentru obligaiile de plat (impozite, taxe) fa de stat pentru obiectul uzufructului. (1) Uzufructul este gratuit, cu excepia cazurilor cnd titlul oneros este expres prevzut de lege sau contract. Legea nu prevede metodica determinrii i limitele preului uzufructului pentru cazurile cnd titlul oneros al acestuia este stabilit prin lege sau printr-un act juridic. n opinia noastr, preul ar putea fi stabilit sau de nsui legiuitorul, sau prin acordul prilor la constituirea uzufructului, sau de ctre testator, dac la baza uzufructului cu titlul oneros st un testament. (2) n prezentul aliniat este vorba de cheltuieli i sarcini ale proprietarului care snt prevzute n articolele 315(6) i 318, dac prin lege sau contract nu este stabilit altfel. (3) Ct privete plata impozitelor i careva alte taxe pentru obiectul uzufructului fa de stat, aceste sunt suportate de uzufructuar. Articolul 401. Drepturile uzufructuarului asupra fructelor. (1) Uzufructuarul se bucur de toate fructele pe care le produce obiectul uzufructului dac nu este stipulat altfel. Fructele obiectului uzufructului trec n proprietatea uzufructuarului la data culegerii lor. (2) Fructele neculese n momentul deschiderii dreptului la uzufruct snt ale uzufructuarului, iar cele neculese la sfritul perioadei de uzufruct snt ale nudului proprietar dac actul prin care s-a instituit uzufructul nu prevede altfel. Veniturile se consider percepute zi cu zi i se cuvin uzufructuarului proporional duratei uzufructului su. Aceste prevederi snt aplicabile arenzii, chiriei imobilelor, dividendelor i dobnzilor obinute. Prezentul articol determin regimul juridic al fructelor obiectului uzufructului. (1) Uzufructuarul are dreptul s perceap toate fructele pe care le produce obiectul uzufructului. Termenul fructe trebuiesc nelese n sensul art. 299 i a comentariului la art.395. Uzufructuarul, percepnd fructele de la obiectul uzufructului, obine asupra acestora dreptul de proprietate. (2) Prezentul aliniat este consacrat ordinii perceperii fructelor de la obiectul uzufructului i anume: a) Fructele neculese la momentul constituirii uzufructului le culege uzufructuarul; b) Fructele neculese la momentul stingerii uzufructului le culege fostul nud proprietar: Veniturile (fructele) se consider percepute zi cu zi i se cuvin uzufructuarului proporional duratei uzufructului. Aceste prevederi sunt aplicabile arenzii (art. 911-922),chiriei (locaiunii) (art. 875-910), dividendelor i dobnzilor obinute

Articolul 402. Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile. Dac uzufructul cuprinde i bunuri consumptibile, uzufructuarul are dreptul s dispun de ele, ns cu obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate, cantitate i valoare sau, dac este imposibil, s restituie contravaloarea lor de la data stingerii uzufructului. Prezentul articol determin soarta juridic a bunurilor consumptibile n cazurile cnd ele fac parte din obiectul uzufructului (fie c acestea fac parte dintr-o universalitate de bunuri, fie c ele sunt nite accesorii, fie c cu alt titlu ). Dat fiind c bunurile consumptibile nu pot fi folosite n alt mod, dect s li se schimb substana, neputnd fi ntoarse nudului proprietar la stingerea uzufructului precum cele neconsumptibile (art.409), prezentul articol i i ofer uzufructuarului dreptul de a dispune de ele adic dreptul de proprietate. Concomitent, acest articol prevede obligaia uzufructuarului de a ntoarce aceeai cantitate de bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i valoare, care au avut aceste bunuri la momentul constituirii uzufructului. Dac restituirea nu este posibil, uzufructuarul compenseaz contravaloarea acestor bunuri la data stingerii uzufructului. Conform doctrinei, n cazul de fa avem de a face cu un cvaziuzufruct. Articolul 403. Plata creanelor scadente. (1) Dac uzufructul se rsfrnge asupra unei creane care devine scadent n timpul uzufructului, plata se face uzufructuarului, care elibereaz chitan. (2) La ncheierea uzufructului, tot ceea ce a fost primit ca plat se transmite nudului proprietar. Prezentul articol este consacrat regimului juridic al plilor pentru creanele ce devin scadente n timpul existenei uzufructului. (1) n cazul cnd uzufructul se rsfrnge asupra creanelor care devin scadente n timpul uzufructului, plile se fac uzufructuarului, drept dovad pentru care acesta elibereaz chitana pentru fiecare plat. (2) Plile primite de uzufructuar pentru creanele de venite scadente n timpul uzufructului urmeaz a fi transmise de ctre uzufructuar nudului proprietar la stingerea uzufructului. Sintagma la ncheierea din alin (2 )al prezentului articol urmeaz a fi neleas la stingerea. Articolul 404 Dreptul de vot. (1) Dreptul de vot acordat de o aciune sau de o alt valoare mobiliar, de o fraciune din coproprietate sau de un alt bun aparine uzufructuarului. (2) Dreptul de vot aparine nudului proprietar dac are ca efect modificarea substanei bunului principal, cum ar fi capitalul social ori bunul deinut n coproprietate, schimbarea destinaiei acestui bun sau lichidarea persoanei juridice. Prezentul articol prevede temeiurile apariiei i limitele exercitrii dreptului la vot al uzufructuarului, care rezult din natura i specificul folosirii obiectului uzufructului. (1) Uzufructuarul obine dreptul la vot, dac obiect al uzufructului este: a) O aciune (un pachet de aciuni) sau o alt valoare mobiliar; b) O fraciune din coproprietate sau un alt bun. a) n conformitate cu art. 25 al Legii privind societatea pe aciuni (M.O. al R.M. 1997, nr.38-39, art. 332), deinatorul unei aciuni (unui pachet de aciuni), alturi de alte drepturi, are dreptul s voteze la adoptarea hotrrilor de ctre organele de conducere ale societii pe aciuni, cu excepia cazurilor prevzute n alin.(2) al prezentului articol. b) Dac obiect al uzufructului este o fraciune din coproprietate sau o cot-parte din fondul social al unei societi comerciale, uzufructuarului i aparine dreptul la vot, respectiv, n condiiile art.347(2) i art.115 (1). (2) Aliniatul (2) al prezentului articol prevede cazurile cnd dreptul la vot nu poate aparine uzufructuarului, ci numai nudului proprietar. Acestea sunt cazurile cnd se adopt hotrrile cu privire la: a) Modificarea substanei bunului principal, cum ar fi capitalul social al unei societi comerciale sau bunul deinut n coproprietate; b) Schimbarea destinaiei economice a acestui bun sau lichidarea persoanei juridice. Articolul 405. Dreptul creditorilor. (1) Creditorii uzufructuarului pot urmri drepturile acestuia sub rezerva drepturilor nudului proprietar. (2) Creditorii nudului proprietar pot urmri drepturile acestuia sub rezerva drepturilor uzufructuarului.

Prezentul articol este consacrat delimitrii drepturilor uzufructuarului i nudului proprietar care pot fi urmrite de ctre creditorii acestora. (1) Drepturile care aparin uzufructuarului pot fi urmrite de ctre creditorii acestuia, cu excepia celor ce aparine nudului proprietar. (2) Drepturile care aparin nudului proprietar pot fi urmrite de ctre creditorii acestuia, cu excepia celor ce aparin uzufructuarului. Articolul 406. Dreptul uzufructuarului de a se folosi de arbori. (1) Uzufructuarul nu are dreptul s taie arborii care cresc pe terenul grevat cu uzufruct, cu excepia reparrii, ntreinerii sau exploatrii terenului. El poate dispune de cei care au czut ori s-au uscat natural. (2) Uzufructuarul este obligat s nlocuiasc, n conformitate cu uzanele locale sau obinuinele nudului proprietar, arborii care au fost distrui. Prezentul articol determin regimul juridic al arborilor care se afl pe terenul grevat cu uzufruct, destinaia terenului fiind alta de ct cea de a crete i a folosi arbori. (1) Conform acestui aliniat, uzufructuarul nu are dreptul s taie arborii care creteau pe terenul grevat cu uzufruct la momentul constituirii uzufructului i continue s creasc n timpul existenei acestuia. El are dreptul s taie unii arbori doar n scopul: a) Reparrii terenului, cnd unii arbori s-au uscat sau au fost distrui de fenomene naturale sau frauduloase; b) ntreinerii terenului, cnd tierile sunt condiionate de crearea condiiilor de dezvoltare a lor sau dezvoltarea exceciv a arborilor influeneaz negativ asupra folosirii normale a terenului; c) Exploatrii terenului, cnd tierile sunt condiionate de necesitatea exploatrii normale la zi i n perspectiv a terenului n conformitate cu destinaia acestuia. Uzufructuarul poate s dispun doar de arborii care au czut sau uscat n urma unor fenomene naturale. (2) n conformitate cu uzanele locale sau obinuinele nudului proprietar, uzufructuarul este obligat s nlocuiasc arborii care au fost distrui. Aceast obligaie are la fel scopul de a menine destinaia i folosirea normal a terenului-obiect al uzufructului. Articolul 407 Dreptul uzufructuarului asupra pdurilor destinate tierii. (1) Dac uzufructul cuprinde pduri destinate de proprietarul lor unor tieri periodice, uzufructuarul este dator s pstreze ordinea i cantitatea tierii, potrivit regulilor stabilite de lege, de nudul proprietar sau potrivit uzanelor locale, fr ca uzufructuarul s poat pretinde vreo despgubire pentru prile lsate netiate n timpul uzufructului. (2) Arborii care se scot din pepinier fr degradarea acesteia nu fac parte din uzufruct dect cu obligaia uzufructuarului de a se conforma dispoziiilor legale i uzanelor locale n ceea ce privete nlocuirea lor. (3) Uzufructuarul poate, conformndu-se dispoziiilor legale i uzanei obinuite a nudului proprietar, s exploateze prile de pduri nalte care au fost destinate tierii regulate, fie c aceste tieri se fac periodic pe o ntindere determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa terenului. n celelalte cazuri, uzufructuarul nu poate tia arborii nali. Va putea ns ntrebuina, la reparaiile la care este obligat, arbori czui accidental, chiar s taie arborii trebuincioi, cu ndatorirea ns de a demonstra, n prezena proprietarului, aceast trebuin. Prezentul articol prevede condiiile de obinere i de exercitare a drepturilor uzufructuarului asupra pdurilor destinate tierii, cnd acestea devin obiect al uzufructului. (1) Uzufructuarul obine dreptul asupra pdurilor destinate tierii n urmtoarele condiii: a) Dac pdurile indicate devin obiect al uzufructului. b) Dac destinaia i ordinea tierii snt stabilite prin: - Lege; - Voina nudului proprietar; - Uzanele locale. Aceste uzane urmeaz a fi existente, cunoscute, acceptate de majoritatea populaiei regiunii i folosite timp ndelungat n aceast regiune (art.4) al prezentului Cod) naintea constituirii uzufructului. Uzufructuarul i exercit dreptul asupra pdurilor destinate tierii n urmtoarele condiii: a) S respecte ordinea i cantitatea tierii; b) S nu pretind la vre-o despgubire pentru prile de pduri destinate tierii, dar netiate de ctre uzufructuar n timpul uzufructului, acestea urmnd a fi ntoarse nudului proprietar la stingerea uzufructului. (2) Uzufructuarul are dreptul de a scoate arborii din pepinier n condiiile: a) Nedegradrii acestea; b) De a nlocui arborii scoi, respectnd prevederile legale i uzanele locale relative la aceast nlocuire.

(3) Conformndu-se prevederilor legale i uzanei obinuite a nudului proprietar, uzufructuarul are dreptul s exploateze prile de pduri nalte destinate tierii regulamentare, fie c aceste tieri se fac pe suprafaa unui sector determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa terenului de pduri. n celelalte cazuri uzufructuarul nu are dreptul de a tia arborii nali. n virtutea executrii obligaiei sale de reparare i de ntreinere (art. 412), pstrndu-le substana, uzufructuarului are dreptul: a) De a ntrebuina arborii czui accidental; b) De a tia chiar arbori nali n caz de trebuin, purtnd ndatorire de a demonstra, n prezena nudului proprietar, aceast trebuin Articolul 408. Dreptul asupra carierelor. (1) n condiiile legii, uzufructuarul se folosete ntocmai ca nudul proprietar de carierele care se aflau n exploatare la constituirea dreptului de uzufruct. (2) Uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierelor nedeschise. Prezentul articol se refer la regimul juridic al carierelor, cnd ele singure constituie obiectul unui uzufruct sau se afl pe un anumit teren-obiect al uzufructului. (1) Uzufructuarul are dreptul de a se folosi n condiiile legii doar de carierele care erau deschise la momentul constituirii uzufructului. Uzufructuarul are dreptul de a folosi aceste cariere ntocmai ca nudul proprietar, adic n acelai volum, cu aceiai intensitate. (2) Dac pe acelai teren, n apropierea celor aflate n exploatare, mai sunt zcminte subterane, pentru valorificarea crora pot fi deschise sau a fost deschise de ctre proprietarul terenurilor noi cariere, uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierilor nedeschise la momentul constituirii uzufructului . Articolul 409. Uzura obiectului uzufructului. Dac uzufructul poart asupra unor bunuri care, fr a fi consumptibile, se uzeaz ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul le va folosi ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor. El nu este obligat s le restituie dect n starea n care se afl la data stingerii uzufructului. Prezentul articol prevede condiiile determinrii gradului de uzur a obiectului uzufructului, cnd acesta, fiind un obiect neconsumptibil, n procesul utilizrii, se uzeaz . n condiiile prezentului articol uzufructuarul ntoarce bunul n starea n care el se afl la data stingerii uzufructului, dac uzufructuarul: a) A folosit bunul ca un bun proprietar; b) A folosit bunul potrivit destinaiei acestuia. Articolul 410. Obligaia de informare. (1) Dac bunul este deteriorat, distrus sau dac snt necesare lucrri de reparare, mbuntire a lui ori msuri de prentmpinare a unor pericole, uzufructuarul este obligat s-l informeze imediat pe nudul proprietar. (2) Uzufructuarul este obligat s denune de ndat nudului proprietar orice uzurpare a terenului i orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanciunea obligrii la plata de daune-interese. Prezentul articol prevede obligaia uzufructuarului de a-l informa pe nudul proprietar despre starea obiectului uzufructului, cazurile n care trebuie imediat s-l informeze i efectele juridice ale neinformrii. (1) Uzufructuarul este obligat s informeze nudul proprietar n cazurile cnd: a) Bunul (obiectul uzufructului) este deteriorat; b) Bunul este distrus (de fenomene naturale sau aciuni frauduloase); c) Sunt necesare lucrri de reparare, nbuntire a bunului, att n cazurile prevzute la punctele a i b al comentariului la prezentul aliniat, ct i n alte cazuri; d) Exist necesitatea de a lua msuri de prentmpinare a unor pericole de deteriorare sau distrugere a obiectului uzufructului (a bunului). (2) Uzufructuarul este obligat s denune imediat (s aduc la cunotin) nudul proprietar despre: a) Orice uzurpare a terenului (obiect al uzufructului) de ctre oarecare persoan ter. b) Orice contestare a dreptului de proprietate asupra obiectului uzufructului. Neinformarea nudului proprietar despre situaiile prevzute la punctele a i bale alin (2), aduc la aplicarea fa de uzufructuar a sanciunii de plat a daunelor interese. Sanciunea indicat poate fi aplicat la iniiativa nudului proprietar.

Articolul 411. Obligaia de pstrare a destinaiei bunului. Uzufructuarul este obligat n exercitarea dreptului su s respecte destinaia dat bunului de nudul proprietar. Prezentul articol prevede obligaia uzufructuarului de a pstra destinaia bunului n procesul exercitrii dreptului de uzufruct. Din coninutul prezentului articol rezult c uzufructuarul, la exercitarea dreptului de uzufruct (art.395 (1)), este obligat s respecte (s pstreze) destinaia bunului dat de nudul proprietar. Aceasta nseamn c, dac nudul proprietar a decis destinaia terenului (obiect al uzufructului ) pentru efectuarea lucrrilor agricole, uzufructuarul nu are dreptul s construiasc iazuri sau s deschid cariere pe acest teren ; dac pentru cultivarea culturilor anuale, uzufructuarul nu are dreptul de a sdi pe acest teren culturi multianuale . Articolul 412. Obligaia efecturii reparaiilor (1) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului. (2) n cazul n care uzufructuarul face n legtur cu bunul cheltuieli pe care nu era obligat s le fac, obligaia nudului proprietar de a le restitui se determin n funcie de regulile privind gestiunea de afaceri. (3) Reparaiile capitale snt n sarcina nudului proprietar, fr ca acesta s poat fi obligat s le fac. (4) Reparaiile mari snt n sarcina uzufructuarului atunci cnd se datoreaz neefecturii reparaiilor de ntreinere. (5) Uzufructuarul este obligat s-l ntiineze pe nudul proprietar despre necesitatea reparaiilor mari. (6) Atunci cnd nudul proprietar nu efectueaz la timp reparaiile capitale, uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea acestora la stingerea uzufructului. Prezentul articol prevede distribuirea obligaiilor de reparare a obiectului uzufructului ntre uzufructuar i nudul proprietar n scopul de a-i pstra substana pe parcursul existenei uzufructului. (1) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului n conformitate cu natura bunului i modul obinuit de ntreinere a bunului n condiiile art. 395 (1) i art. 411. (2) Dac n procesul de folosire a obiectului uzufructului uzufructuarul face cheltuieli pe care nu era obligat s le fac, obligaia nudului proprietar de a le restitui s determin conform regulilor privind gestiunea de afaceri fr mandat (art. 1378-1385). (3) Reparaiile capitale a obiectului uzufructului snt sarcina nudului proprietar. Fiind o obligaie prevzut expres prin lege, nu este nevoie de a obliga nudul proprietar n alt mod la constituirea uzufructului. (4) Obligaia uzufructuarului de a efectua reparaii mari poate aprea n condiiile neexecutrii reparaiilor prevzute la alin (1) al prezentului articol. (5) Obligaia uzufructuarului prevzut la acest aliniat apare i n condiiile aliniatului(4), dat fiind c nudul proprietar este cointeresat n efectuarea calitativ a reparaiilor mari. (6) n cazul cnd nudul proprietar nu-i ndeplinete la timp obligaia prevzut la aliniatul (3 ) al prezentului articol, uzufructuarul poate efectua aceste reparaii pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea cheltuielilor la stingerea uzufructului. Acesta n cazurile cnd uzufructul este gratuit (art. 400). ns, conform aceluiai art. 400, uzufructul poate fi constituit i cu titlu oneros. n acest caz uzufructuarul poate atribui aceste cheltuieli la plile cuvenite pentru uzufruct. Articolul 413. Executarea obligaiei de reconstruire. Uzufructuarul i nudul proprietar nu snt obligai s reconstruiasc ceea ce s-a distrus datorit vechimii ori unui caz fortuit. Din coninutul acestui articol rezult c att uzufructuarul, ct i nudul proprietar nu snt obligai s reconstruiasc ceea ce s-a distrus datorit vechimii sau unui caz fortuit. n asemenea caz soarta uzufructului se determin prin prevederile art. 422. ns din aceasta nu rezult c lucrrile de reconstrucie nu pot fi efectuate n baza unui acord dintre pri sau la iniiativa uneia dintre pri.

Articolul 414. Plata primelor de asigurare. Dac bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare snt pltite de uzufructuar.

Plata primelor de asigurare a obiectului uzufructului este pus pe seama uzufructuarului . ntruct prezentul articol nu specific cazurile apariiei acestei obligaii, uzufructuarul suport plata primelor de asigurare n toate cazurile: i n cazul cnd obiectul uzufructului a fost asigurat pn la deschiderea uzufructului i termenul asigurrii continuie, i cnd obiectul a fost asigurat n momentul deschiderii uzufructului, i cnd obiectul a fost asigurat dup deschiderea uzufructului.

Articolul 415 Modificarea sau stingerea dreptului grevat. Dreptul grevat cu uzufruct poate fi modificat sau stins prin act juridic numai cu acordul uzufructuarului . Prezentul articol determin condiiile modificrii sau stingerii dreptului subiectiv grevat cu uzufruct. Din coninutul articolului rezult c, dac modificarea sau stingerea dreptului subiectiv grevat cu uzufruct se efectueaz printr-un act juridic, nudul proprietar poate efectua aceste aciuni numai cu acordul uzufructuarului.

Articolul 416. Dreptul de dispoziie i de exercitare a aciunilor de aprare. Nudul proprietar este n drept s nstrineze bunul, s-l greveze cu sarcini i s exercite toate aciunile de aprare a dreptului de proprietate. Pstrnd dup sine dreptul subiectiv de proprietate asupra obiectului uzufructului, i, deci, de a dispune de el, nudul proprietar este n drept s-l nstrineze i s-l greveze cu sarcini n condiiile art. 415. Ct privete exercitarea aciunilor de aprare a dreptului de proprietate (art. 374 i 376), acestea pot fi exercitate fr abinerea acordului uzufructuarului.

Articolul 417. Obligaia nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului. Nudul proprietar este obligat s se abin de la orice act juridic i fapt prin care ar mpiedica sau ar tulbura uzufructuarul n exerciiul liber i deplin al dreptului su, s garanteze uzufructuarul mpotriva eviciunii, s despgubeasc uzufructuarul n cazul n care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului. Prezentul articol este consacrat obligaiei nudului proprietar de a garanta uzufructuarului exercitarea dreptului de uzufruct. Din coninutul prezentului articol rezult c nudul proprietar este obligat: a) S se obin de la orice act juridic i fapt prin care ar mpiedica sau ar tulbura uzufructuarul n exerciiul liber i deplin al dreptului su de uzufruct; b) S garanteze uzufructuarul mpotriva eviciunii; c) S despgubeasc uzufructuarul n cazul n care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului.

Articolul 418. Plata datoriilor aferente patrimoniului grevat cu uzufruct

(1) Dac uzufructuarul universal ori cu titlu universal pltete datoriile aferente patrimoniului sau prii de patrimoniu grevate cu uzufruct, nudul proprietar trebuie s restituie, la stingerea uzufructului, sumele avansate fr nici o dobnd. (2) n cazul n care uzufructuarul nu pltete datoriile prevzute la alin.(1), nudul proprietar poate, la alegere, s le plteasc sau s vnd o parte suficient din bunurile date n uzufruct. Dac nudul proprietar pltete aceste datorii, uzufructuarul datoreaz dobnzi pe toata durata uzufructului. (3) Dac plata datoriilor nu se face n modul prevzut la alin.(1) i (2), creditorii pot urmri bunurile date n uzufruct.

Prezentul articol determin regimul juridic al sumelor achitate de uzufructuar n contul datoriilor obiectului uzufructului. (1) n coninutul prezentului aliniat ntlnim 3 sintagme, asupra interpretrii crora trebuie s ne oprim n primul rnd. Aceste sintagme snt: a) uzufruct universal; b) uzufruct cu titlu universal; c) sumele avansate. Uzufruct universal este uzufructul constituit n condiiile art. 395 (1) asupra unei universaliti de bunuri (art. 399 (2)). Uzufruct cu titlu universal este uzufructul constituit n condiiile art. 395 asupra unei anumite cote - pri din obiectul uzufructului sau asupra unui lucru concret dintr-o universalitate de bunuri. Sumele avansate trebuie nelese ca sume achitate de uzufructuar n contul datoriilor aferente obiectului uzufructului (art. 412-414) pentru segmentul de timp care depete data stingerii uzufructului. De exemplu, datoriile aferente snt achitate, pentru termenul de un an, iar uzufructul a fost stins peste ase luni. Prin urmare, la stingerea uzufructului nudul proprietar este dator s restituie uzufructuarului sumele avansate pentru cele ase luni rmase. Aceste sume se ntorc uzufructuarului fr nici o dobnd, indiferent de dobnda care ar putea fi adus de aceste sume n termenul rmas. (2) dac uzufructuarul nu pltete datoriile prevzute la aliniatul (1), nudul proprietar are dreptul: a) s le achite din propriile resurse; b) s vnd o parte din bunurile date n uzufruct, achitnd datoriile uzufructuarului din suma obinut. De subliniat c nudul proprietar obine dreptul de a vinde o parte suficient adic doar atta ct este necesar pentru achitarea datoriilor nepltite de uzufructuar. n asemenea caz uzufructuarul ntoarce nudului proprietar sumele cu dobnzi pe toat durata uzufructului. (3) dac plata datoriilor nu se face nici n modul prevzut la alin. (1), nici n modul prevzut la alin. (2), creditorii pot urmri bunurile date n uzufruct. I.

Articolul 419. Descoperirea unei comori

Dreptul uzufructuarului nu se extinde asupra drepturilor nudului proprietar cu privire la comoara descoperit n bun. Prezentul articol este consacrat regimului juridic al comoarei, descoperite n obiectul uzufructului. Uzufructuarul este n drept s foloseasc obiectului uzufructului n condiiile art. 395 (1), art. 401 i art.411. Comoara (art.327) nu este fruct al obiectului uzufructului. Prin urmare, dreptul uzufructuarului ne se extinde asupra drepturilor nudului proprietar cu privire la comoara descoperit n bunul grevat cu uzufruct. Relaiile dintre uzufructuar i nudul proprietar cad sub incidena art. 327 al prezentului Cod.

Articolul 420. Stingerea uzufructului

(1) Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit, prin ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar, prin renunarea uzufructuarului la dreptul su, prin moartea sau, dup caz, lichidarea uzufructuarului. (2) Uzufructul nceteaz i n cazul n care instana de judecat a pronunat rezoluiunea sau nulitatea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobndit titlul de proprietate. Prezentul articol prevede anumite fapte juridice care stau la baza stingerii uzufructului. (1) Uzufructul se stinge prin: a) expirarea termenului pentru care el a fost constituit; b) ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i uzufructuar; c) renunarea uzufructuarului la dreptul su; d) moartea uzufructuarului persoan fizic; e) lichidarea uzufructuarului persoan juridic. (2) Dat fiind c uzufructul poate fi constituit asupra unui bun ce aparine unui subiect cu drept de proprietate, uzufructul se stinge i n cazurile cnd instana de judecat a pronunat rezoluiunea sau nulitatea actului juridic, prin care cel ce a constituit uzufructul a dobndit dreptul de proprietate.

Aricolul 421. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar

Uzufructul poate nceta la cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori l las s degradeze. Nudul proprietar este n drept s cear stingerea uzufructului n cazurile cnd uzufructuarul: a) abuzeaz de folosina bunului. n sensul acestei prevederi uzufructuarul depete limitele folosirii bunului prevzute la articolele 395,406,407 i 409. b) i aduce sticciuni obiectului uzufructului. Acesta nseamn c uzufructuarul n mod activ cauzeaz prejudiciu bunului ca n cazul prevzut la art. 1398 sau ntreprinde aciuni ce contravin prevederilor art. 395,406, 407,409, plus nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 395 (1) i 411. c) Las obiectul uzufructului s degradeze. Aceast prevedere ar trebui neleas n sensul ca uzufructuarul nu respect n mod pasiv prevederile articolelor indicate la punctele a i b ale comentariului la prezentul articol.

Articolul 422. Stingerea uzufructului n cazul distrugerii bunului

(1) Uzufructul se stinge n cazul n care bunul a fost distrus n ntregime ntr-un caz fortuit. Dac bunul este distrus n parte, uzufructul continu asupra prii rmase. (2) Uzufructul va continua asupra indemnizaiei de asigurare dac aceasta nu este folosit pentru repararea bunului. Prezentul articol prevede condiiile stingerii uzufructului n urma distrugerii bunului. (1) Din coninutul acestui aliniat rezult c uzufructul se stinge doar n cazul cnd obiectul uzufructului a fost distrus n ntregime n urma unui caz fortuit. i invers, dac obiectul uzufrucrului a fost distrus n urma unui fapt culpabil, obiectul uzufructului urmeaz a fi restabilit de ctre delicvent i uzufructul continu. Iar dac obiectul uzufructului a fost distrus parial n urma aceluiai caz fortuit, uzufructul continuie s existe asupra prii rmase. (2) Uzufructul continue s existe i asupra indemnizaiei de asigurare, dac sumele respective nu sunt folosite la repararea bunului Prevederile alin. (2) i pot realiza efectul n cazurile cnd: a) bunul a fost distrus integral n urma unui caz fortuit, dar, fiind asigurat, s-au primit indemnizaiile de asigurare, asupra crora continue dreptul de uzufruct, b) bunul a fost distrus parial n urma aceluiai caz fortuit, iar sumele indemnizaiilor de asigurare au fost folosite pentru repararea bunului, uzufructul continund s continuie asupra bunului reparat. Articolul 423. Efectul stingerii uzufructu lui (1) La stingerea uzufructului, uzufructuarul este obligat s restituie nudului proprietar, n starea corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su de uzufruct. (2) n cazul pieirii sau al deteriorrii bunului din culpa uzufructuarului, acesta este obligat s despgubeasc proprietarul. (3) n cazul imobilelor, stingerea uzufructului trebuie nscris n registru. (1) Obligaia uzufructuarului de a restitui nudului proprietar bunurile care le deine n virtutea dreptului de uzufruct n starea n care ele se afl se refer la toate cazurile de stingere a uzufructului, cu excepia cazului de moarte a uzufructuarului i distrugerii integral a bunului n urma unui caz fortuit. n caz de moarte bunul se ntoarce de ctre motenitori, iar n cazul distrugerii integrale, riscul pieirii fortuite a bunului l suport nudul proprietar. (2) Dac uzufructul se stinge n baza pieirii sau deteriorrii bunului din culpa uzufructuarului, acesta este obligat s restituie pagubele proprietarului. (3) Dac obiectul uzufructului este un imobil, trebuie respectate regulile de nregistrare n registrul cadastral. Capitolul II DREPTUL DE UZ SI DREPTUL DE ABITATIE

Articolul 424. Dispoziii generale cu privire la dreptul de uz i la dreptul de abitaie (1) Uz este dreptul real asupra bunului altuia, n virtutea cruia uzuarul poate folosi bunul i culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale. (2) Titularul dreptului de abitaie are dreptul s locuiasc n locuina unei alte persoane mpreun cu soul i copiii si chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia. (3) Uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii, dispoziiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. (4) Actul prin care este instituit uzul poate limita sau extinde dreptul de uz. Uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii i ale familiei sale dac actul nu prevede altfel. Articolul este consacrat definirii noiunii i temeiurilor de constituire a dreptului de uz i de abitaie. (1) Din coninutul acestui aliniat dreptul de uz este un drept subiectiv : a) Real, dat fiind drept obiect un lucru (res-reales), absolut, dat fiind c el este opozobil unui cerc nedeterminat de persoane, inclusiv i proprietarului bunului grevant cu drept de uz ; b) Constituit asupra unui bun ce aparine cu drept de proprietate altei persoane ; c) Care i asigur uzuarului folosirea bunului i posibilitatea de a culege fructele de la el (naturale i civile) (?), necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale. Dup cum rezult din coninutul aliniatului (1), dreptul de uz este un drept real de aceeai natur ca i cel de uzufruct, numai c primul are o ntindere mai limitat. n virtutea dreptului de uz, uzuarul are dreptul de a culege fructele de la obiectul acestui drept doar n limitele necesitilor personale i ale familiei sale. Fructele care rmn dup satisfacerea acestor necesiti aparin proprietarului bunului. (2) Dreptul de obitaie este un drept subiectiv de aceiiai natur juridic ca i dreptul de uz. Titularul acestui drept are dreptul de a locui n locuina care aparine altei persoane cu dreptul de proprietate. Deci obiect al dreptului subiectiv de abitaie poate fi un apartament, o anumit camer sau anumite camere dintr-un apartament, o cas de locuit sau anumite camere dintr-o cas de locuit. Conform prezentului aliniat, titularul dreptului subiectiv are dreptul de a locui mpreun cu soul i copii si, chiar dac nu era cstorit sau era cstorit i nu avea copii la data constituirii abitaiei. Deci din coninutul sintagmei mpreun cu soul i copii si rezult c ali membri ai familiei titularului abitaiei nu au dreptul s locuiasc n obiectul acestui drept. Asta n cazul interpretrii restrictive. Consider c printr-o interpretare extensiv, instana, n cazuri i circumstane concrete, ar putea decide posibilitatea de a locui, mpreun cu titularul abitaiei, i altor membri ai familiei (prinii soului sau ai soiei). (3) uzul i abitaia se constituie n temeiul : a) unui act juridic ; b) legii. La instituirea uzului i abitaiei este necesar de respectat dispoziiile legale privind registrul bunurilor imobile pentru cazurile cnd obiect al acestor drepturi este un bun imobil. Dac obiect al abitaiei n toate cazurile este un bun imobil, apoi obiect al uzului pot fi att bunurile mobile, ct i imobile. (4) Din coninutul acestui aliniat rezult c prin actul juridic care st la baza instituirii uzului, acesta poate fi limitat sau extins Ct privete extinderea uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe, dect i se cuvine pentru nevolile proprii i ale familiei sale. Acesta pe de o parte. Pe de alt parte, proprietarul este n drept s ofere uzuarului prin actul juridic de constituire posibilitatea de a culege fructe ntr-o cantitate ce depete nevoile de consum ale uzuarului i ale familiei sale, restul percepndu-le ingur. Ct privete limitarea dreptului de uz, proprietarul, pe de o parte nu poate limita dreptul uzuarului de a culege fructele n cantitile necesare pentru ndestularea nevoilor de consum ale uzuarului i ale familiei lui. Pe de alt parte, uzuarul este n drept s dovedeasc de ce cantitate de fructe el are nevoie pentru satisfacerea necesitilor proprii i ale familiei sale. Articolul 425. Exercitarea dreptului de uz i a dreptului de abitaie (1) Dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau arendat. (2) Uzuarul i titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau de ntreinere proporional prii de care se folosete. Articolul este consacrat determinrii condiiilor i limitelor exercitrii dreptului de uz i de abitaie. (1) Fiind ca i uzufructul un drept personal (o servitute personal), dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat altei persoane. Nici bunul ce constituie obiectul acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau arendat. (2) Titularul dreptului de uz i al celui de abitaie este inut s suporte cheltuielele de cultur sau de ntreinere proporional prii obiectului de care se folosete. Din aceasta rezult c dac uzul sau abitaia este instituit integral asupra unui bun, atunci titularul acestor drepturi este obligat s suporte toate cheltuielele ce in de

ntreinerea i bunstarea obiectului. Dac aceste drepturi sunt instituite asupra unei cote-pri din obiectul respectiv, titularii suport cheltuielele indicate n raport direct poporional cu cota parte asupra creia se extind aceste drepturi. Articolul 426. Dreptul de folosire a facilitilor comune Uzuarul sau titularul dreptului de abitaie al crui drept poart numai asupra unei pri din bun are dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun. Din coninutul acestui articol rezult c uzuarul i titularul dreptului de abitaie, al crui drept se extinde doar asupra unei cote-pri din obiectul acestor drepturi, are dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun. De exemplu, dac dreptul de abitaie se extinde asupra unor anumite odi din apartamentul altei persoane, titularul are dreptul s se foloseasc de ascensor, de baia din apartament, plita de gaz, veceu etc. Articolul 427. Aplicarea dispoziiilor privitoare la uzufruct Dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic n modul corespunztor uzului i abitaiei. Prezentul articol determin corelaia dintre reglementrile privitoare la uzufruct cu cele ce se refer special la uz i abitaie. Aceast corelaie se manifest prin aceea c dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic atunci i n acea msur, cnd i n ce msur lipsesc normele special consacrate uzului i abitaiei. De exemplu, normele special consacrate uzului i abitaiei nu prevd termenul acestora. Prin urmare, la stabilirea termenului uzului i abitaiei se aplic art. 397. Alt exemplu; determinarea strii bunului asupra cruia se instituie uzul sau abitaia se efectueaz conform art. 399 etc. Capitolul III SERVITUTEA

Articolul 428. Dispoziii generale cu privire la servitute. (1) Sevitute este sarcina care greveaz un imobil (terenul aservitut) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). Utilitatea poate constata n sporirea confortului terenului dominant ori poate rezulta din destinaia lui economic. (2) Obligaia de a face ceva poate fi conexat la o servitute i impus proprietarului terenului aservitut. Aceast obligaie este accesorie servituii i nu poate fi stipulat dect n favoarea sau pentru exploatarea imobilului. Coninutul alin.(1) al acestui articol este consacrat definirii servitutei i determinrii scopului acestei instituii juridice. Din analiza coninutului primului alineat rezult c servitutea, nti de toate, se aplic asupra relaiilor privind bunurile imobile, n special terenurile, iar n al doilea, instituind sarcina care greveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant), face aparent iluzia precum c se instituie un raport juridic ntre dou terenuri (cel dominant i ce aservit) sau ntre terenul aservit i proprietarul terenului dominant. Doctrina ns a depit demult aceast aparen (iluzie), afirmnd cu certitudine c raporturile juridice nu pot aprea ntre lucruri (obiecte), sau ntre acestea i subiecii de drept. Prin urmare, coninutul alin (1) trebuie neles c sarcina care greveaz, ea greveaz nu terenul aservit propriu zis, ci dreptul subiectiv de proprietate asupra acestui teren, avnd scopul de a crea condiii ct mai eficiente sau ct mai e pentru proprietarul terenului dominant n procesul de exercitare a dreptului subiectiv de proprietate ce i aparine asupra acestui teren. Deci, servitutea instituie raporturile juridic dintre proprietarul terenului aservit i ntre proprietarul terenului dominant. Aceast situaie se confirm i prin coninutul aliniatului (2) al acestui articol care prevede c obligaia de a face ceva poate fi impus proprietarului terenului aservit, aceast obligaie fiind accesorie servituiei putnd fi stipulat doar n favoarea sau pentru exploatarea imobilului, rezultatele acestei exploatri aparinndu-i n ultima instan proprietarului lotului dominant. Aceiai situaie se confirm i prin prevederile alin. (2) i (3) ale art.429 al prezentului Cod.

Articolul 429. Condiiile servituii .

(1) La realizarea servituii, persoan mputernicit trebuie s respecte interesele proprietarului terenului aservit. (2) Proprietarul terenului dominant poate fi obligat s plteasc, la anumite perioade, o recompens (dispgubire) proprietarului terenului aservit. (3) Shimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului dominant sau al terenului aservit, precum i mprirea terenurilor, nu afecteaz dreptul de servitute. (4) Sevitutea se poate constitui n vederea asigurrii unei utiliti viitoare a terenului dominant. (5) Servitutea constituie asupra unei construcii ce se va edifica ori asupra unui teren ce va fi dobndit se nate numai la data edificrii ori dobndirii. (6) Un teren grevat cu uzufruct sau superficie poate fi grevat cu servitute numai cu acordul uzufructuarului sau al superficiarului. Prezentul articol este consacrat condiiilor de existen i de realizare a dreptului subiectiv de servitute. (1) Conform alin. (1) al acestui articol, la exercitarea (realizarea) dreptului subiectiv de servitute titularul acestui drept este obligat s respecte interesele proprietarului lotului aservit, adic s nu fac abuz de dreptul ce i revine i s l exercite innd cont de prevederile art. 9 al prezentului Cod. (2) n alin. (2) al prezentului articol se subliniaz caracterul oneros al dreptului subiectiv de servitute, proprietarul lotului dominant putnd fi obligat s plteasc o recompens (despgubire) proprietarului terenului aservit. ns sintagma poate fi obligat s plteasc nu i d servituii caracter oneros obligatoriu, el survenind n mod logic din coninutul patrimonial al acestui raport juridic. Totul ns depinde de condiiile faptelor juridice prevzute la art. 431 (1) care stau la baza constituirii servituii. (3) Dup cum s-a menionat n comentariul articolului precedent, raportul juridic de servitute se constituie ntre proprietarul lotului aservit i proprietarul lotului dominant, drepturile i obligaiile ne avnd caracter personal. Deaceea schimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului aservit, precum i mprirea terenurilor, nu influeneaz dreptul de servitute; cine devine proprietar al terenului aservit, asupra aceluia cade sarcina care greveaz dreptul de proprietate asupra acestui teren. Cine devine proprietar al lotului dominant, acela beneficiaz de efectele dreptului subiectiv de servitute. (4) Conform alin (4), servitutea poate fi constituit att n favoarea unei utiliti curente, ct i n favoarea unei utiliti viitoare a terenului dominant. (5) Acest aliniat are strns legtur cu alin. precedent, dat fiind c, dac se constituie servitutea asupra unei construcii ce se va edifica sau asupra unui teren ce va fi dobndit, ea se nate la data edificrii construciei sau a dobndirii terenului. (6) Acest aliniat prevede cazurile cnd un teren grevat cu uzufruct sau superficie poate fi grevat cu servitute. Acesta poate avea loc numai cu acordul uzufructuarului sau al superficiarului.

Articolul 430. Clasificarea servituilor . (1) Apatente snt servituile care se cunosc prin semne exterioare, iar neaparente cele care nu se atest prin astfel de semne. (2) Continue snt servituile al cror exerciiu este sau poate fi continuu fr a fi necesar fapta omului, iar necontinue cele pentru a cror existen este necesar fapta omului. (3) Pozitive snt servituile care ndreptesc pe proprietarul terenului dominant s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit, iar negative cele care impun proprietarului terenului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su de proprietate. Prezentul articol stabilete clasificarea servituilor dup modul lor de manifestare. (1) Aliniatul (1) al acestui articol clasific servituile n aparente i neaparente. Cele aparente sunt servitutile care se cunosc prin semnele lor exterioare, cum ar fi un canal, un apeduct, a fereastra. nsemntatea acestei categorii de clasificare const n aceea c numai servituile aparente pot fi constituite prin uzucapiune ( a se vedea art. 431(1);i comentariul la el ). Cele neaparente sunt servituile care nu se manifest n exterior prin nici un semn vizibil, interzicerea de a construi un gard, un zid. (2) Acest aliniat clasific servituile n continue i necontinue. Servituile continue sunt acelea, exerciiul crora este sau poate fi continuu, fr a fi necesar fapta omului, cum ar fi servitutea de apeduct sau de scurgere a apelor de ploae peste terenul vecinului. Servituile necontinue sunt acelea care, spre a fi exercitate, implic fapte reale ale titularului, cum este servitutea de trecere, servitutea de a lua ap din bazinul aflat pe terenul vecinului. (3) Acest aliniat clasific servituile n cele pozitive i cele negative. cum ar fi

Pozitive sunt servituile care ndreptesc proprietarul terenului dominnt s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit: s treac pe terenul aservit cu orice mijloace de transport sau numai cu anumite din ele, s ia ap din bazinul ce se afl pe terenul aservit etc. Negative sunt servituile care impun proprietarului terenului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su de proprietate: de a nu construi pe terenul ce-i aparine careva cldiri mai nalte de ct nlimea stipulat, de a nu construi ceva mai aproape de o anumit distan de la hotarul ce desparte terenul aservit de cel dominant etc.

Articolul 431. Constituirea servituii (1) Servitutea poate fi constituit prin destinaia stabilit de proprietar. prin acte juridice ori prin uzucapiune. (2) Actul juridic prin care se constituie servitutea se ncheie n form autentic. (3) Servitutea constituit prin acte juridice este opozabil dup nscriere n registrul bunurilor imobile. Acest articol determin condiiile de fond i de form ale constituirii servituii. (1) Aliniatul (1) prevede faptele juridice care pot sta la baza constituirii servituii. Ele sunt: a) destinaia stabilit de proprietar. Acesta poate fi cazul cnd proprietarul a dou terenuri alturate a construit un apeduct peste unul din terenuri pentru a uda cellant teren. Aceste aciuni trebuiesc efectuate cu respectarea condiiilor prevzute la art.432 al prezentului Cod. Dac terenul pentru udarea cruia a fost construit apeductul devine obiect al dreptului de proprietate al altei persoane, ultima obine dreptul de servitute asupra terenului peste care este construit apeductul, adic acest teren devine teren aservit, iar terenul noului proprietar-teren dominant. n baza unui asemenea fapt juridic poate fi constituit o servitute continuie i aparent. b) Actele juridice. Legea nu stabilete anume acte juridice prin care se poate constitui o servitute, ele putnd fi diverse (contract, testament), principalul e c ele trebuie s corespund condiiilor de validitate ale acestora, prevzute la articolele 199-215 ale prezentului Cod. c) Uzucapiunea , ceea ce nseamn dobndirea dreptului de servitute n condiiile art.433. (2) n cazul cnd servitutea se constituie n baza unui act juridic , acest act juridic se ncheie n form autentic. Concomitent el trebuie s corespund tuturor condiiilor de valabilitate a actului juridic prevzute n art. 199-215 ale prezentului Cod, iar de vreme ce dreptul de servitute este un drept real legat de u n bun imobil, acest drept trebuie nregistrat n registrul bunurilor imobile inut de unitatea cadastral teritorial unde se afl imobilul n conformitate cu articolele 497 i 499 ale prezentului Cod. (3) Servitutea constituit prin acte juridice este opozabil terilor persoane, inclusiv i proprietarului lotului aservit, din momentul nscrierii n registrul bunurilor imobile n conformitate cu prevederile articolelor 496,497 i 499 ale prezentului Cod.

Articolul 432. Constituirea servituii prin destinaia stabilit de proprietar Servitutea prin destinaia stabilit de proprietar este constatat printr-un nscris al proprietarului de teren care, n vederea unei eventuale parcelri, instituie imediat natura, scopul i situaia servituii unei pri din teren n favoarea altor pri. Acest articol stipuleaz condiiile de fond i de form ale constituirii unei servituii prin destinaia stabilit de proprietar. Constituirea servituii n baza art.432 n mare msur se aseamn cu constituirea acesteea n baza unui act juridic (a se vedea comentariul alin. (2) i (3) ale art.431). nscrisul ntocmit de nsui proprietarul terenului , fiind un act juridic unilateral, trebuie s fie ntocmit n conformitate cu prevederile art. 196 alin (1)i (2) i cu respectarea condiiilor de valabilitate prevzute la art. 199-215. Difer ns prin aceea c : a) nscrisul este ntocmit n vederea unei eventuale parcelri a terenului ; b) acest nscris - determin destinaia viitoarelor pri de teren care vor aprea n rezultatul parcelrii; c) acest nscris instituie imediat natura ,scopul i situaia unei pri de teren n favoarea altor pri de teren . E necesar de subliniat c sintagma instituie imediat se refer doar la natura, scopul i situaia viitoarei servituii. Servitutea nu apare imediat, dat fiind c nscrisul, ntocmit de proprietar n vederea unei eventuale parcelri a terenului, este un act juridic unilateral ntocmit sub condiie (art.234 i 236 (2)), aceasta fiind o condiie suspensiv (art.239). Deci, servitutea propriuzis cu natura , scopul i situaia servituii unei pri de teren n favoarea altor pri va aprea cu condiia parcelrii terenului i cu condiial prile terenului, - cea destinat de proprietar de a fi aservit i cea sau cele destinate de a fi dominante, - vor nimeri n proprietatea diferitelor persoane. O alt interpretare a acestui articol ar veni n contradicie cu prevederile articolelor 428 (1) i 440 lit.a)

Articolul 433. Dobndirea servituilor prin uzucapiune (1) Servituile continue i aparente, precum i cele neaparente i pozitive, se pot dobndi prin uzucapiune, n condiiile legii. (2) Actele materiale corespunztoare unor servitui necontinue snt prezumate a fi exercitate cu simpla ngduina a proprietarului terenului aservit. Proprietarul terenului dominant va putea prescrie dovedind contrariul. (3) Servituile neaparente i negative nu se pot dobndi prin uzucapiune. Prezentul articol stabilete care servituii pot fi dobndite prin uzucapiune i n ce mod i care servituii nu pot fi dobndite prin uzucapiune. (1) Aliniatul (1) al prezentului articol prevede c prin uzucapiune pot fi dobndite urmtoarele servituii: - continue i aparente; - neaparente i pozitive. Caracteristica fiecrei categorii din servituile indicate la alin (1) al art. 433 o gsim n comentariul art. 430 al prezentului Cod. Aliniatul (1) al art. 433 mai prevede c servituiile indicate pot fi dobndite prin uzucapiune n condiiile legii. Dat fiind c n normele instituiei juridice de servitute nu gsim norme care direct ar conine noiunea de uzucapiune i condiiile dobndirii servituii prin uzucapiune, este necesar s ne adresm la alte norme ale Codului Civil care prevd noiunea de uzucapiune i condiiile dobndirii drepturilor subiective n baza acestui temei. Cu alte cuvinte, suntem impui s recurgem la analogia legii (art.5 al prezentului Cod). n cazul de fa este necesar de a porni de la natura juridic a dreptului subiectiv de servitute care este un drept subiectiv real, care se instituie asupra unui bun imobil i care este supus nregistrrii (a se vedea art. 290 al prezentului Cod). Pornind de la acest deziderat, gsim art.332 al prezentului Cod, l aplicm la dobndirea servituii prin uzucapiune, soluionnd cauza prin analogia legii (a se vedea art.5 al prezentului Cod). (2) Alin (2) al acestui articol stipuleaz c actele materiale corespunztoare unor servituii necontinuie sunt prezumate a fi exercitate cu simpla ngduin a proprietarului terenului aservit. Din coninutul primei faze a acestui aliniat rezult c dac actele materialele snt exercitate cu simpla ngduin a proprietarului terenului aservit care se prezum, atunci servitutea necontinu se dobndete nu n baza uzucapiunii, ci n baza unui alt temei, care n cazul de fa ar putea fi calificat drept act juridic ncheiat prin aciuni concludente. Fraza a doua a acestui aliniat stipuleaz c pentru a dobndi servitutea necontinue anume prin uzucapiune, ale crei acte materiale au fost exercitate, proprietarul lotului dominant va dovedi contrariu. Cu alte cuvinte, proprietarul lotului dominant va fi inut s dovedeasc c actele materiale corespunztoare servituii n cauz au fost exercitate n pofida simplei ngduine a proprietarului lotului aservit n termenul prevzut de lege. i dac proprietarul lotului aservit nu s-a ngrijit de aprarea puritii dreptului su de proprietate asupra terenului prin judecat n acest termen, el devine impus de a suferi mai departe exercitarea actelor materiale corespunztoare servituii n cauz din partea proprietarului lotului dominant. (3) Servituile neaparente i negative nu se pot dobndi prin uzucapiune. Articolul 434. Exercitarea servituii (1) Sarcina pe care o instituie servitutea asupra terenului aservit const n obligaia proprietarului de a permite efectuarea anumitor aciuni pe terenul su, deasupra acestuia sau sub pmnt. Servitutea poate consta i din obligaia proprietarului de a se abine de la anumite aciuni n favoarea proprietarului terenului dominant. (2) Servitutea se extinde asupra a tot ceea ce este necesar pentru exercitarea ei. (3) Dac servitutea s-a exercitat benevol i fr obiecii n termen de cel puin 3 ani, atunci, n cazul apariiei unor litigii ntre proprietari, aceast modalitate de exercitare poate servi ca temei determinant la soluionarea litigiului. (4) Proprietarul terenului aservit este obligat s se abin de la orice act care limiteaz oii mpiedic exerciiul servituii. Astfel, nu va putea schimba starea locurilor ori strmuta exercitarea servituii n alt loc. (5) Proprietarul terenului aservit poate indica, pentru exercitarea dreptului de servitute, o alt parte a terenului dect cea indicat la alin. (3), dar numai n cazul n care o astfel de transferare nu prejudiciaz proprietarul terenului dominant. Cheltuielile aferente transferrii snt suportate de proprietarul terenului aservit. (6) Dreptul de servitute al proprietarului terenului dominant trebuie s fie exercitat astfel nct s creeze ct mai puine dificulti proprietarului terenului aservit.

Acest articol determin modalitile i condiiile de exercitare a servituii. (1) Acest aliniat stipuleaz c sarcina pe care o instituie servitutea asupra terenului aservit const n obligaia proprietarului terenului aservit de a permite proprietarului terenului dominant efectuarea anumitor aciuni: a) pe terenul aservit, de exemplu, de a trece peste acest teren, de a lua ap din fntna sau bazinul aflat pe acest teren etc; b) deasupra terenului aservit, de exemplu, ptrunderea unor elemente ale anumitei construcii (balconului sau terasei) n spaiul de deasupra terenului aservit sau a unui cablu de aprovizionare cu energie electric etc; c) sub terenul aservit, de exemplu, construirea unui apeduct, a unei conducte de gaz, de energie termic sau un cablu de telecomunicaie. Servitutea poate consta i n obligaia proprietarului terenului aservit de a se obine de la anumite aciuni n favoarea proprietarului terenului dominant. Drept exemplu de asemenea obligaie ar putea servi obligaia de a nu construi n genere pe acest teren aservit, de a nu construi vre-un zid, de a nu construi vre-o cldire care ar depi o anumit nlime etc. (2) Din coninutul acestui aliniat rezult c servitutea se extinde i asupra oricrui accesoriu necesar pentru exercitarea ei. De exemplu, dac servitutea ofer titularului dreptul de a lua ap din fntna sau bazinul ce se afl pe terenul aservit, da pentru a scoate apa din fntn sau bazin se folosesc pompe i alte instalaii, ele fiind accesorii, dreptul de servitute se extind i asupra lor. (3) Prevederile acestui aliniat se refer la efectul juridic al terenului de 3 ani de exercitare a servituii ntr-o anumit modalitate. Adic, dac n termen de 3 ani proprietarul terenului dominant a exercitat benevol i fr obiecii servitutea de a trece pe jos peste terenul aservit, iar apoi, procurndu-i tractor sau automobil, trece i cu acest tractor sau automobil, trece i cu acestea peste terenul aservit, n urma crui fapt ntre proprietari apare litigiu, atunci modalitatea folosit (trecerea pe jos peste terenul aservit) poate servi ca temei determinant la soluionarea litigiului . Altfel spus, proprietarul lotului dominant poate trece pe jos peste terenul aservit i n viitor, da pentru a trece cu tractorul sau cu maina, trebuie de obinut bunvoina (acceptul) proprietarului lotului aservit. (4) Acest aliniat este corelat cu alin (1) al art. 429 i se reduce la obligaia proprietarului lotului aservit s se obin de la orice act care limiteaz ori mpiedic exerciiul servituii, inclusiv de a nu schimba starea locului ori strmuta exercitarea servituii n alt loc. (5) Conform prezentului aliniat, n procesul de exercitare a servituii proprietarul lotului aservit poate indica o alt parte a terenului dect cea pe care s-a exercitat servitutea pn la anumit moment, dar numai cu condiia c o astfel de transferare nu prejudiciaz proprietarul lotului dominant. Din cele prevzute rezult, c dac proprietarul lotului dominant, exercitnd, de exemplu, servitutea de trecere cu mijloace de transport pe o anumit parte a terenului aservit, a suportat cheltuieli pentru amenajarea prii corespunztoare de pe terenul su, n cazul permutrii locului de exercitare a acestei servitui, proprietarului terenului dominant i se cauzeaz prejudiciu. Mrimea acestuia se determin prin costul demontrii amenajrilor i transferarea lor n alt loc sau, dac transferarea este imposibil,- cu costul distrugerii lor i costul amenajrilor n alt parte a terenului dominant. n acesz caz proprietarul lotului aservit nu are dreptul de a indica o alt parte a terenului pentru exercitarea servituii. n caui cnd indicarea unei alte pri a terenului aservit nu prejudiciaz proprietarul terenului dominant, proprietarul terenului aservit este ndreptit s o fac, dar s suporte cheltuielile aferente terenului aservit. (6) Prevederile acestui aliniat sunt racordate cu prevederile alin (1) al art. 429 i impun condiia c proprietarul lotului dominant, la exercitarea dreptului de servitute, trebuie s creeze ct mai puine dificulti proprietarului terenului aservit.

Articolul 435. Abandonarea terenului aservit In toate cazurile n care, conform contractului, cheltuielile lucrrilor de exercitare i conservare a servituilor revin proprietarului terenului aservit, acesta se va putea exonera de obligaie abandonnd n folosul proprietarului ternului dominant partea din terenul aservit necesar exercitrii servituii. Acest articol stipuleaz temeiul exonerrii proprietarului lotului aservit de la cheltuielile legate de efectuarea lucrrilor de exercitare i conservare a servituii, n cazurile cnd, conform contractului ce st la baza apariiei servituii, proprietarul lotului aservit este obligat s le suporte. ntii de toate, atragem atenia la discordana dintre denumirea i nutul acestui articol. n denumire abandonarea se refer la ntregul teren aservit, pe cnd n coninut abandonarea se refer doar la partea terenului necesar exercitrii servituii. Din coninutul prezentului articol rezult c drept temei de exoner a proprietarului lotului aservit de la cheltuielile necesare exercitrii i conservrii servituii servete abandonarea de ctre acesta a prii terenului aservit necesare exercitrii servituii n favoarea proprietarului terenului dominant.

Articolul 436. Drepturile proprietarului terenului dominant (1) Proprietarul terenului dominant este n drept s se foloseasc de servitute, s efectueze pe terenul aservit orice lucrare necesar exercitrii dreptului de servitute, s conserve dreptul de servitute dac contractul nu prevede altfel. (2) In lipsa unei prevederi contrare, proprietarul terenului dominant poate lua toate msurile i poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrrile de exercitare i conservare a servituii. Cheltuielile de efectuare a acestor lucrri revin celor doi proprietari, proporional avantajelor pe care le obin, n msura n care lucrrile efectuate pentru exerciiul servituii snt necesare i de ele profit inclusiv terenul aservit. (3) Proprietarul terenului dominant poate nltura toate construciile i plantaiile pe care le-a amplasat pe terenul aservit, n cazul necesitii de readucere a acestuia la stare normal pentru exploatare, i trebuie s o fac la cererea proprietarului terenului aservit. Acest articol stipuleaz drepturile proprietarului terenului dominant i condiiile de exercitare a acestora. (1) Conform acestui aliniat, proprietarul terenului dominant este n drept: a) s se foloseasc de servitute; b) s efectueze pe terenul aservit orice lucrare necesar exercitrii dreptului de servitute; c) s conserve dreptul de servitute, adic s ia toate msurile pentru a menine servitutea n stare ne alterat, dac contractul nu prevede altfel. (2) Conform acestui aliniat, n lipsa unei prevederi contrare n actul de constituire a servituii, proprietarul lotului dominant poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrrile i lua toate msurile de exercitare i conservare a servituii. Ulterior, ns , cheltuielile de efectuare a acestor lucrri pot fi mprite ntre proprietarii celor dou terenuri n condiiile: a) cnd de lucrurile efectuate pentru exerciiul servituii profit i proprietarul terenului aservit; b) proprietarul lotului aservit particip la mprirea numai acelor cheltuieli care se refer la costul lucrrilor necesare pentru exerciiul servituii. c) Cheltuielile necesare pentru exerciiul servituii se mpart ntre proprietarii celor dou terenuri n raport proporional direct cu avantajele care le revin . (3) Din coninutul alin.(3) al acestui articol rezult, c, n cazul necesitii de readucere a prii terenului aservit destinate exercitrii servituii n starea ei normal pentru exploatare, proprietarul lotului dominant este inut s nlture toate construciile i plantaiile pe care le-a amplasat pe terenul aservit, dac aceast nlturare o cere proprietarul terenului aservit. n caz contrar proprietarul terenului dominat poate s nu fac aceste lucrri.

Articolul 437. Obligaiile proprietarului terenului dominant (1) Proprietarul terenului dominant este obligat s ntrein construciile i plantaiile amplasate pe terenul aservit n msura n care asigur prin aceasta interesele terenului aservit. (2) Proprietarul terenului dominant este obligat s repare daunele aduse proprietarului terenului aservit. (3) Dac dreptul de servitute este instituit n favoarea a doi sau mai muli proprietari de terenuri dominante, obligaia de ntreinere a construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul aservit i de reparare a daunelor, cauzate proprietarului terenului aservit, aparine proporional beneficiului fiecrui proprietar de teren dominant dac legea sau actul prin care s-a constituit servitutea mi prevede altfel. Acest articol prevede obligaiile proprietarului terenului dominant i condiiile exercitri acestora cnd titular al servituii este un singur subiect i cnd snt mai muli subieci. (1) Din coninutul acestui aliniat rezult c proprietarul terenului dominant esteinut s ntrein construciile i plantaiile amplasate pe terenul aservit n msura n care prin aceasta asigur interesele proprietarului terenului aservit. Coninutul acestui aliniat este armonizat cu alin. (6) al art. 434 i cu alin (1) al art. 429 ale prezentului Cod. (2) Aliniatul (2)Prevede c proprietarul terenului dominant este obligat s repare daunele aduse proprietarului lotului aservit. Acest aliniat nu leag expres daunele aduse cu exercitarea servituii. Dar din interpretarea logic i sistematic a acestei norme ajungem la concluzia c este vorba despre daunele aduse proprietarului terenului aservit n procesul de exercitare a serviii. n caz contrar aceast norm nu-i gsea locul anume aici, da s fie prevzut n alt loc nu are nici un sens, dat fiind c repararea daunelor cauzate att din raporturile juridice contractuale, ct i din cele delictuale snt prevzute la alte capitole. (3) Acest aliniat prevede modalitatea de distribuire a obligaiei de ntreinere a construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul aservit i de reparare a daunelor, cauzate proprietarului aservit, n cazul cnd dreptul de servitute este constituit n favoarea proprietarilor a dou sau mai multe terenuri dominante. n asemenea caz, dac legea sau actul juridic prin care a fost constituit servitutea nu prevede altfel, obligaia indicat aparine

proprietarilor terenurilor dominante n raport direct proporional cu beneficiul obinut n urma exercitrii servituii.

Articolul 438. Drepturile asupra construciilor i plantaiilor Proprietarul terenului aservit nu are nici un drept asupra construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul su de proprietarul terenului dominant. Coninutul acestui articol logic survine din coninutul art.436 i al aliniatului (1) al art.437 din prezentul Cod.

Articolul 439. Concurena mai multor drepturi Dac servitutea unui teren concureaz cu o alt servitute sau cu un alt drept real de folosire a imobilului, astfel nct aceste drepturi nu pot fi exercitate concomitent, total sau parial, avnd acelai grad de prioritate, fiecare persoan ndreptit poate cere stabilirea unei ordini de exercitare care ar corespunde n mod echitabil binelui tuturor persoanelor interesate.

Articolul 440. Temeiurile de stingere a servituii Servitutea se stinge prin radierea ei din registrul bunurilor imobile n caz de: a) consolidare, cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar; b) renunare a proprietarului terenului dominant; c) expirare a termenului; d) rscumprare; e) imposibilitate de exercitate; f) neuz pentru o perioad de 10 ani; g) dispariie a oricrei utiliti a lor: h) expropriere a terenului aservit dac servitutea este contrar afectat bunul expropriat. utilitii publice creia i va fi

Prezentul articol prevede temeiurile, forma i momentul stingerii dreptului de servitute. Conform art. 440, dreptul de servitute se stinge n baza urmtoarelor temeiuri: a) prin consolidare, adic n cazul cnd proprietarul terenului dominant devine proprietar i al terenului aservit. Consolidarea poate avea loc n baza diverselor acte juridice ntocmite n condiiile legii asupra terenului aservit sau prin motenire acestuia n baza legii. b) prin renunarea n condiiile legii la dreptul de servitute a proprietarului terenului dominant. c) prin expirarea termenului servituii fixat n actul juridic care st la baza constituirii servituii. d) prin rscumprarea n condiiile art. 442, respectndu-se celelalte condiii impuse de lege viznd actul de rscumprare. e) prin imposibilitatea de exercitare. Drept exemplu ar putea aservi stingerea servituii de a lua ap din fntna ce a secat sau o alt pieire fortuit a obiectului aservit. f) prin neuz ntr-o perioad de zece ani n condiiile art. 441. g) prin dispariia oricrei utiliti a lor. n cazul de fa este vorba despre dispariia utilitii pentru titularul servituii i dispariia utilitii nu trebuie s fie creat de proprietarul terenului aservit. h) prin exproprierea terenului aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat. Drept exemplu putem lua exproprierea n condiiile legii a unei puni private, asupra creea era constituit o servitute de a pate un anumit numr de animale, n scopul construirii unui teren de fotbal i a altor obiecte cu destinaie public. Stingerea servituii n toate temeiurile prevzute la art. 440 are loc prin radierea servituii din registrul bunurilor imobile n condiiile art. 499 (2) i se consider stins din momentul radierii.

Articolul 441. Calcularea termenului de neuz

(1) Termenul prevzut la art.440 lit.f) ncepe s curg de la data ultimului act de exerciiu al servituilor necontinue ori de la data unui act contrar servituiloi continue. (2) Exercitarea servituii de ctre un coproprietar ori de ctre un uzufructuar face s se ntrerup termenul fa de ceilali coproprietari ori fa de nudul proprietar. Acest articol fixeaz momentul din care ncepe scurgrea termenului prevzut la art. 440 lit (f) i prevede condiiile de ntrerupere a acestui termen. Conform art. 441 (1) termenul de neuz ncepe s curg de la data ultimului act de exerciiu al servituiilor necontinuie sau la data unui act contrar servituiilor continuie (2) Prevederile alin (2) al art. 441 sunt destinate cazurilor cnd asupra terenului dominant sunt mai muli proprietari sau servitutea aparine mai multor uzufructuari, apoi exercitarea servituii mcar de unul din coproprietari sau cauzufructuari ntrerupe scurgerea termenului de neuz al servituii fa de toi ceilani coproprietari ai lotului dominant ori fa de nudul proprietar.

Articolul 442. Rscumprarea servituii de trecere (1) Servitutea de trecere poate fi rscumprat de proprietarul terenului aservit dac exist o disproporie vdit ntre utilitatea pe care o procur terenului dominant i inconvenientele sau deprecierea provocat terenului aservit. (2) In caz de nenelegere ntre pri, instana de judecat poate suplini consimmntul proprietarului terenului dominant. La stabilirea preului de rscumprare, instana va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou terenuri. Acest articol stabilete posibilitatea rscumprrii servituii de trecere de ctre proprietarul terenului aservit. (1) Din coninutul acestui aliniat rezult: a) Subiect al rscumprrii este proprietarul lotului aservit; b) Prin rscumprare poate fi stins doar servitutea de trecere, c) Exist o disproporie vdit ntre utilitatea pe care o procur terenul dominant i inconvenienele sau deprecierea provocat terenului aservit. (2) Prezentul aliniat prevede c ntre pri nu este posibil o nelegere, proprietarul lotului aservit se poate adresa instanei de judecat, aducnd probe n justificarea existenei disproporiei. Examinnd litigiul, instana poate suplini prin hotrrea sa consimmntul proprietarului lotului dominant. n acest caz judecata, stabilind preul de rscumprare, va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou terenuri. Ultima condiie urmeaz a fi neleas n aa mod, c dac prin exercitarea servituii n cauz timp ndelungat s-a produs deprecieri terenului aservit, preul rscumprrii va fi mai mic. Altfel spus, mrimea preului de rscumprare este n raport invers proporional cu vechimea exercitrii servituii i avantajele obinute de terenul dominant. Capitolul IV SUPERFICIA Articolul 443. Noiunea de superficie (1) Superficie este dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia in vederea edificrii si exploatrii unei construcii, deasupra si sub acest teren, sau a exploatrii unei construcii existente. Acest drept este alienabil, se transmite prin succesiune si poate fi obiect al unui contract de locaiune. (2) Daca nu se prevede altfel, dreptul de superficie nu se poate exercita dect asupra suprafeei construite sau asupra suprafeei pe care urmeaz sa se ridice construcia, precum si asupra suprafeei neconstruite, necesare, potrivit naturii sau destinaiei construciei, exploatrii ei normale. (3) ntinderea dreptului superficiarului de a folosi terenul grevat este stabilita prin contract sau lege. In lipsa unor prevederi contractuale, terenul este grevat cu servitutea necesara exercitrii dreptului de superficie. Servitutea nceteaz la stingerea dreptului de superficie. (4) Asupra dreptului de superficie se aplica in modul corespunztor regulile dreptului de proprietate asupra imobilelor daca legea nu prevede altfel. (5) Construcia este o parte componenta eseniala a dreptului de superficie. (6) Dreptul de superficie nu poate fi constituit sub condiie rezolutorie. (7) Dreptul de superficie nu poate fi limitat la o parte din construcie.

Acest articol definete superficia, stabilete obiectul i caracterele acesteia. (1) Potrivit acestui aliniat superficia este un drept real, absolut, cu titlu gratuit sau oneros, de lung durat, alienabil i imobiliar al unei persoane (superficiar) de a folosi terenul altei persoane (proprietar) n vederea edificrii i exploatrii unei construcii deasupra i sub acest teren sau exploatrii unei construcii existente la momentul constituirii superficiei. Din definiie desprindem c obiect al superficiei poate fi un teren, pe care urmeaz a fi edificat i exploatat o construcie, sau pe care exist o construcie i aceasta urmeaz a fi exploatat. Din coninutul aceluiai aliniat rezult c dreptul de superficie, fiind un drept de lung durat i alienabil, poate fi transmis prin motenire i poate fi obiect al unui contract de locaiune. Considerm necesar de a comenta n mod special sintagma deasupra i sub acest teren. Din interpretarea gramatical a acestei sintagme rezult c, fiind legate prin conjuncia i, aceste circumstane pot fi privite numai mpreun i numai n limitele suprafeei terenului cuprinse de perimetrul construciei, i-ar sub teren,numai n limitele necesare edificrii construciei, potrivit naturii i destinaiei acesteea, respectndu-se regulile i normele de construcie. Cu alte cuvinte , ne impune o interpretare restrns, din care rezult c folosirea de ctre superficiar a altor suprafee deasupra sau sub, ale terenului grevat este posibil n condiiile alin (2) i (3) ale prezentului articol. ns din interpretarea logic a acestei sintagme rezult c n baza dreptului de superficie nu s-ar putea efectua i exploata careva construcii sub terenul altuia. Ce-i drept, normele consacrate superficiei nici nu interzic direct acest lucru . Prin urmare, s-ar putea proceda conform principiului: Se admite totul ce direct nu se interzice. Dar, n opinia noastr, mai raional ar fi de mbuntit redacia acestui aliniat pe dou ci: sau de nlocuit conjuncia si prin conjuncia sau, sau dup sintagma deasupra i sub acest teren de adugat cuvintele sau sub acest teren i mai departe dup text. Aceasta ar face coninutul acestui aliniat mai adecvat naturii superficiei. (2) Acest aliniat concretizeaz i mai precis obiectul superficiei, indicnd c, dac n actul de constituire nu se prevede de altfel, dreptul de superficie nu poate fi exercitat dect: a) asupra suprafeei construite sau asupra suprafeei pe care urmeaz s se ridice construcia; b) asupra suprafeei neconstruite, dar necesare exploatrii ei normale, potrivit naturii sau destinaiei acesteia. (3) Acest aliniat stipuleaz temeiurile de stabilire a ntinderii superficiei asupra terenului grevat, ele putnd fi contractul sau legea. Dac la baza constituirii superficiei st un contract, limitele ntinderii dreptului superficiarului asupra terenului grevat se stabilesc prin clauzele acestui contract. Dac aceste limite nu sunt stipulate n contract, ele se stabilesc n baza prevederilor din fraza a doua a acestui aliniat, instituindu-se asupra terenului grevat o servitute necesar exercitrii dreptului de superficie. ns dreptul de servitute n cazul dat este accesoriu celui de superficie, dat fiind c, conform frazei a treia a acestui aliniat, servitutea nceteaz la stingerea dreptului de superficie. (4) Din coninutul acestui aliniat rezult c asupra dreptului de superficie se aplic condiiile de nregistrare prevzute la Titlul V (art. 498-511) al prezentului Cod. (5) Considerm c ar fi mai corect de exprimat acest aliniat n urmtoarea redacie: Construcia este o parte component esenial a superficiei ca instituie juridic deoarece construcia nu poate fi parte component a unui drept subiectiv. Edificarea i exploatarea construciei sau exploatarea unei construcii existente la momentul constituirii dreptului de superficie i demonstreaz scopul i i determin natura acestuia, dat fiind c grevarea unui teren n alt scop ar fi sau un uzufruct, sau o servitute, sau o emfitez, ultima ne fiind cunoscut legislaiei rii noastre. (6) Acest aliniat stipuleaz c dreptul de superficie nu poate fi constituit sub condiie rezolutorie (art. 240 al prezentului Cod), dat fiind c el are propriile temeiuri de stingere stipulate la art.450 al prez. Cod. (7) Acest aliniat stipuleaz condiia c dreptul de superficiu nu poate fi limitat la o parte din construcie, dar trebuie s fie constituit asupra ntregii construcii. Articolul 444. Constituirea dreptului de superficie (1) Dreptul de superficie se nate in temeiul unui act juridic sau al unei dispoziii legale, fiind opozabil terilor din momentul nscrierii in registrul bunurilor imobile. (2) ) Dreptul de superficie se constituie pentru un termen de 99 de ani daca nu a fost stabilit un alt termen. (3) Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr-o condiie suspensiva Acest articol determin termenul constituirii superficiei i limitele extinderii n timp a acesteia. (1) Acest aliniat stipuleaz c dreptul de superficie poate lua natere n baza unei dispoziii legale, el fiind opozabil terilor din momentul nscrierii n registrul bunurilor imobile. (2) Dac prin actul juridic sau dispoziiile legale n-a fost stabilit altfel, dreptul de superficie poate fi constituit pe un termen maxim de 99 de ani. (3) Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr-o condiie suspensiv (art.239 al prezentului Cod). (4)

Articolul 445. Dreptul de superficie in cazul demolrii sau pieirii construciei Dreptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construciei. Acest articol stipuleaz soarta juridic a superficiei n caz de demolare sau pieirii construciei. Dreptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construciei . Dei construcia este o parte component esenial a obiectului dreptului de superficie (art.443(5) i comentariul la el), superficia este un drept de a folosi terenul altuia (art.443(1) i comentariul la el), de aceea soarta dreptului de superficie nu se leag de soarta construciei. Articolul 446. Rangul superficiei Dreptul de superficie se nscrie in registrul bunurilor imobile numai cu rangul nti. Rangul nu poate fi modificat. Acest articol determin rangul sub care se nscrie superficia n registrul bunurilor imobile i imposibilitatea schimbrii ulterioare a acestuia. Dreptul de superficie se nscrie n registrul bunurilor imobile numai cu rangul nti, acesta ne putnd fi schimbat ulterior. Articolul 447. Exercitarea dreptului de superficie Superficiarul poate dispune in mod liber de dreptul sau. In cazul unei construcii existente, superficia se poate nstrina ori ipoteca numai o data cu aceasta. In caz de nstrinare a construciei de ctre superficiar, proprietarul terenului are dreptul de preemiune. Acest articol stipuleaz modalitile de exercitare a dreptului de superficie . Superficiarul este ndreptit s dispun liber de dreptul ce-i aparine prin orice act juridic ce nu contravine legii. n cazul cnd superficia este constituit asupra unei construcii existente, superficia se poate nstrina sau ipoteca numai mpreun cu aceasta. n cazul nstrinrii construciei de ctre superficiar, proprietarul terenului are dreptul de preemiune. Este necesar de subliniat c dreptul de preemiune proprietarul l are doar n cazul cnd superficia a fost constituit asupra unei construcii existente. Articolul 448. Obligaia superficiarului de a plti o redeven (1) Daca actul juridic nu prevede altfel, superficiarul datoreaz proprietarului terenului, sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stabilita pe pia, innd seama de natura terenului, de zona in care se afla el, de destinaia construciei, precum si de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinei. Redevena se determina la data constituirii superficiei. (2) Redevena poate fi ajustata la cererea uneia din pri, in cazul in care condiiile economice fac ca neajustarea sa fie inechitabila. Msura ajustrii se va aprecia inndu-se seama de schimbarea condiiilor economice si de principiul echitii. (3) In cazul in care superficiarul nu pltete redevena timp de 3 ani, proprietarul terenului are dreptul sa ceara vnzarea superficiei la licitaie. Proprietarul terenului are dreptul de a participa la licitaie. (4) In cazul in care superficia aparine mai multor persoane in relaiile cu proprietarul, acestea rspund solidar pentru plata redevenei. Acest articol prevede condiiile de plat a unei redevene, pe care superficiarul o datoreaz proprietarului terenului, ordinea achitrii, metodele de stabilire a mrimii acesteia, precum i consecinele juridice ale neachitrii ei. (1) (1) Superficiarul datoreaz proprietarului terenului o sum egal cu chiria stabilit pe pia, innd seama de natura terenului, de zona n care se afl el, de destinaia construciei, precum i de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinei. Redevena se determin la data constituirii superficiei i se pltete n rate lunare, dac actul juridic nu prevede altfel. (2) La cererea uneia din pri, redevena poate fi ajustat, adic mrimea redevenei poate fi schimbat, dac condiiile economice ulterioare fac ca neajustarea (neschimbarea ) s o pun pe partea respectiv n situaie inechitabil. Ajustarea se va efectua n msura schimbrii condiiilor economice, inndu-se cont de principiu echitii. (3) n cazul n care superficiarul nu pltete redevena n timp de 3 ani, proprietarul terenului obine dreptul de a cere vnzarea superficiei la licitaie, obinnd concomitent dreptul s participe la aceast licitaie. (4) Dac dreptul de superficie aparine mai multor persoane, acestea rspund solidar pentru plata redevenei n faa proprietarului terenului.

Articolul 449. Stingerea dreptului de superficie Dreptul de superficie se stinge: a) la expirarea termenului; b) prin consolidare, daca terenul si construcia devin proprietatea aceleiai persoane; c) n alte cazuri prevzute de lege. Prezentul articol prevede temeiurile stingerii dreptului de superficie. La lit. a) acest articol prevede c dreptul de superficie se stinge la expirarea termenului. Termenul superficiei poate fi fixat prin actul juridic ce st la baza constituirii acesteia, durata creia nu poate fi mai mare dect cea indicat la art. 444 al prezentului Cod. La lit. b) acest articol prevede c dreptul de superficie se stinge prin consolidare, adic n cazul cnd proprietarul terenului devine proprietar i al construciei. Consolidarea poate avea loc n cazurile cnd proprietarul terenului obine dreptul de proprietate i asupra construciei sau prin motenire n condiiile art. 1432, 1449,1449, sau reorganizrii persoanei juridice n condiiile art. 70 (1) i (2), sau n condiiile art.447, art. 448 (3) ale prezentului Cod, sau n baza altor acte juridice ntocmite n condiiile legii. La lit. c) acest articol prevede alte cazuri prevzute de lege. Acestea pot fi: a) cazul prevzut la art. 450; b) cazul declarrii nulitii actului juridic (art.216-233) ce st la baza constituirii dreptului de superficie. Articolul 450. Stingerea dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului Daca superficiarul nu a ridicat construcia n termenul specificat n actul juridic privind instituirea superficiei sau daca ncalc obligaia privind conservarea construciei, proprietarul terenului are dreptul sa ceara stingerea dreptului de superficie. Acest articol stabilete temeiurile de stingere a dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului. Proprietarul terenului poate avea dreptul s cear stingerea dreptului de superficie n cazurile cnd: a) superficiarul nu a edificat construcia n termenul specificat n actul juridic ce st la baza construirii dreptului de superficie; b) superficiarul ncalc obligaia privind conservarea (pstrarea) construciei. Articolul 451. Efectele stingerii dreptului de superficie (1) La stingerea dreptului de superficie, construcia aflata pe teren se transmite de drept proprietarului acestuia. (2) Proprietarul terenului trebuie s plteasc superficiarului o despgubire corespunztoare pentru construcie. Despgubirea nu este corespunztoare daca nu acoper cel puin dou treimi din valoarea de piaa a construciei. (3) Proprietarul terenului se poate elibera de plata despgubirii daca prelungete dreptul superficiarului, naintea expirrii acestui drept, pe durata previzibil de exploatare a construciei. n cazul n care refuza prelungirea, superficiarul pierde dreptul la despgubire. (4) Superficiarul nu are dreptul, la stingerea dreptului de superficie, s ridice construcia sau pri ale ei. Prezentul articol stipuleaz efectele juridice ale stingerii dreptului de superficie. (1) Acest aliniat prevede c la stingerea dreptului de superficie construcia ce se afl pe teren se transmite cu drept de proprietate proprietarului terenului. (2) La stingerea dreptului de superficie n condiiile alin (1) al prezentului articol proprietarul terenului este dator s plteasc superficiarului o despgubire corespunztoare pentru construcie. Corespunztoare poate fi doar despgubirea care cuprinde cel puin dou treimi din valoarea de pia a construciei. (3) Dac nainte de expirarea dreptului de superficie proprietarul terenului prelungete dreptul superficiarului pe durata previzibil de exploatare a construciei, el, proprietarul terenului, se poate elibera de plata despgubirii. n cazul n care superficiarul refuz prelungirea, acesta pierde dreptul la despgubire. (4) Superficiarul nu are dreptul, la stingerea dreptului de superficie, s ridice construcia sau pri ale ei. Articolul 452. Garania pentru despgubire (1) Superficiarul are dreptul de retenie a construciei pn la plata despgubirii. (2) Pretenia in despgubire este garantat cu teren n loc de superficie si cu rangul acesteia.

(3) Dac dreptul de superficie la stingerea acesteia mai este grevat cu o ipotec, creditorii ipotecari au un drept de gaj asupra despgubirii. Prezentul articol prevede modalitile de garanie a exercitrii de ctre superficiar a dreptului de superficie. (1) Superficiarul are dreptul de a reine posesia i exploatarea construciei, la stingerea dreptului de superficie, pn cnd proprietarul va plti despgubirea corespunztoare prevzut la art. 451 al prezentului Cod. (2) Dreptul superficiarului de a primi despgubirea corespunztoare la stingerea dreptului de superficie este garantat cu teren n loc de superficie, acest drept fiind de rangul nti (art.446). Din coninutul sintagmei este garantat cu teren n loc de superficie, n opinia noastr, rezult c, dac proprietarul terenului nu pltete despgubirea n condiiile art. 451 (1) i (2) i nici nu prelungete dreptul de superficie n condiiile art. 451 (3), superficiarul poate dispune de a cea parte de teren, asupra creia a fost instituit superficia, pentru a-i compensa despgubirea prevzut la art. 451 (1) i (2). (3) Dac dreptul de superficie este ipotecat, la stingerea acestui drept creditorii superficiarului obin dreptul de gaj asupra despgubirii. Articolul 453. Subrogarea n contractele n curs de executare La stingerea dreptului de superficie, proprietarul terenului se subrog superficiarului n contractele de locaiune i arend n curs de executare. Prezentul articol prevede temeiurile i ordinea de subrogare a superfiaciarului de ctre proprietarul terenului. Dac n timpul exercitrii dreptului de superficie superficiarul a transmis acest drept unei persoane tere printr-un contract de locaiune n condiiile art. 443 (1) i art 447 i la stingerea dreptului de superficie contractul de locaiune rmne n curs de executare, proprietarul terenului se subrog superficiarului n raportul juridic aprut n baza acestui contract. Capitolul V GAJUL Sectiunea 1 DISPOZITII GENERALE Articolul 454. Noiunea de gaj (1) Gajul este un drept real n al crui temei creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj. (2) Gajul se afl n legtur cu obligaia garantat prin gaj, reprezint un raport de drept accesoriu fa de obligaia principal i este condiionat n timp de durata acesteia dac legea sau contractul de gaj nu prevede altfel. Alineatul 1 Gajul este ns folosit n legislaia moldovean ca termin generic de garanie real. n accepiunea lui larg, termnul gaj este folosit pentru a determina o garanie real att asupra mobilelor ct i asupra imobilelor. Termenul de gaj este folosit n sens ngust atunci cnd determin o garanie real asupra bunurilor mobile. n textul Codului civil termenul de gaj este ndeosebi folosit n accepiunea lui larg, cu excepia cazului n care se prevede n mod expres sau implicit accepiunea lui ngust. Gajul desemneaz de asemenea un bun grevat, adic att dreptul de gaj asupra unui bun ct i lucrul (n cazul bunurilor corporale) care constituie obiectul acestui drept de gaj. Termenul de gaj mai desemneaz i obligaia care greveaz un bun pentru a asigura ndeplinirea unei obligaiei ctre un creditor. Gajul se constituie pentru a garanta o crean (vezi comentariu la art. 461). Cel n favoarea cruia se constituie gajul (creditorul gajist) are un drept de preferin fa de ali creditori ai debitorului gajist asupra aplicrii valorii bunului gajat n contul plii creanei pentru garantarea creia a fost constituit gajul. Astfel, creana unui creditor gajist are un drept de preferin fa de creana unui creditor ordinar (chirografar), indiferent de timpul i temeiul apariiei acesteia din urm, cu excepia cazurilor prevzute de lege. ntre creanele mai multor creditori gajiti, dreptul de preferin (grad de prioritate, ordine de preferin, rangul gajului, rangul creanei asigurate cu gaj) o are creana pentru garantarea creia gajul a fost constituit primul n timp (vezi art. 481). Creditorul gajist i poate satisface creana garantat cu gaj cu preferin fa de ali creditori doar din valoarea bunului gajat. Creditorul gajist nu are nici un rang de preferin fa de alte bunuri ale debitorului gajist. Satisfacerea cu preferin din contul valorii gajului poate avea lor doar strict n condiiile prevzute de acest cod (vezi art. 487. n alin. 2 al art. 487, cuvintele prezentei seciuni trebuie interpretate n sensul prezentului cod. Prevederile art. 487 sunt de drept imperativ, drepturile prevzute de acest articol pezint o enumerare complet ale drepturilor pe care le confer gajul nregistrat. Prevederile art. 487 nu pot fi eludate prin contract sau n alt mod, adic creditorul gajist nu poate exercita cu privire la bunul gajat alte drepturi (cum ar fi vnzarea bunului ctre creditorul gajist sau darea n plat a bunului ctre creditorul gajist), dect cele prevzute de art. 487). n acest sens este i prevederea art. 13 alin. 7 din Legea gajului.

Prezentul articol specific c satisfacerea se face din contul valorii, ceea ce (n mod implicit) nu nseamn n mod neaprat (sau nu doar) din contul preului bunului gajat. Astfel, n cazul n care creditorul gajist ia bunul gajat n posesiune n scopul administrrii lui, el va aplica productele i fructele bunului gajat n contul plii datoriei. n cazul n care bunul gajat este vndut, preul obinut va fi distribuit cu preferin asupra creanei garantate conform rangului de prioritate a acesteia. Prevederile Codului civil nu permit darea n plat a bunului gajat n contul executrii obligaiei garantate prin gaj. Alineatul 1 stipuleaz c satisfacerea creditorului gajist din valoarea bunului gajat are loc doar n cazul n care debitorul obligaiei principale nu execut aceast obligaie. Art. 487 alin. 1 enumr temeiurile exercitrii de ctre creditorul gajist a dreptului de gaj. Prevederea alin. 1 al art. 487 trebuie totui interpretat n sensul c creditorul poate s exercite dreptul de gaj n cazul n care debitorul obligaiei principale nu i-a executat obligaia i nu n cazul n care debitorul gajist nu i-a executat obligaia. Aceasta devine relevant n cazul n care debitorul obligaiei principale i debitorul gajist sunt persoane diferite, caz n care debitorul gajist nu are obligaia s aduc la ndeplinire obligaia (principal) garantat prin gaj, ci are obligaiile prevzute de acest capitol i de contractul de gaj (sau clauza de gaj). Doar creditorul obligaiei principale (garantate) se oblig personal, pe cnd debitorul gajist se oblig doar cu bunul gajat. Gajul se constituie n temeiul contractului sau a legii (vezi art. 466 alin. 1). n cazul gajului constituit n baza contractului, denumirea contractului (tranzaciei) nu este relevant pentru a ti dac dispoziiile prezentului capitol i n general a legislaiei cu privire la gaj se aplic. Aplicabilitatea normelor cu privire la gaj se va determina mai curnd n baza realitii economice a tranzaciei. Astfel, de exemplu, un contract poate fi denumit de pri ca o vnzare sau un leasing a bunurilor, dar dac n realitatea economic a fost creat un gaj asupra bunurilor, se vor aplica prevederile acestui capitol i a Legii cu privire la gaj. La fel, sunt asimilate gajului clauzele de inalienabilitate a bunului gajat, clauzele de rezerv a proprietii sau clauzele de rscumprare. De asemenea, nu depinde de terminologia folosit de pri, dac n realitate a fost creat un gaj asupra bunurilor. Nu depinde nici de forma contractului ncheiat ntre pari, dac prin contract a fost creat n realitate un gaj. Deci toate contractele i operaiunile care au drept scop, direct sau indirect, garantarea executrii unei obligaii cu un bun, nu sunt opozabile terilor care au dobndit drepturi asupra acelui bun, dect dac sunt nscrise n registrele prevzute la art. 470, n conformitate cu regulile stabilite pentru gaj. Gajul creat n strintate nu are efecte n Moldova dect dac se spune prevederilor prezentului capitol, Legii cu privire la gaj i altor norme relevante, n mod special prevederilor cu privire la nregistrarea gajului. De asemenea, vnzarea cu rezerva proprietii (pactul sau clauza de rezervare a proprietii) nu are efecte n Moldova pentru un bun importat/introdus n Moldova, dect dac este nregistrat n conformitate cu prezentul capitol. Pactul de rezervare a proprietii va fi deci interpretat (n acest caz) ca fiind din punct de vedere a realitii economice un contract de gaj, avnd efectele acestuia. n cazul n care creditorul gajist se adreseaz n instana de judecat cu privire la transmiterea bunului gajat n posesia lui, instana va examina cerea n cadrului procedurii de ordonan judectoreasc (procedur simpl), n conformitate cu art. 345 a Codului de procedur civil. Alineatul 2 Gajul este un accesoriu al creanei garantate. Independent de temeiul naterii gajului, n baza legii sau contractului, gajul garanteaz o obligaie principal (obligaia garantat), care se poate nate att n baza legii, ct i a contractului. Gajul poate fi prevzut n contractul n baza cruia s-a nscut obligaia principal sau ntr-un contract separat (contractul de gaj). n cazul unui contract de gaj, acesta trebuie s stipuleze i s descrie obligaia principal garantat ntr-un mod rezonabil de detaliat. Caracterul accesorial al gajului i determin existena: gajul subzist numai att ct exist obligaia pe care o garanteaz. Dreptul de gaj apare doar la momentul naterii obligaiei principale (vezi i comentariu la art. 466 alin. 2 i 3). n cazul cesiunii creanei garantate prin gaj, gajul urmeaz creana (vezi art. 484 i 558 alin. 2).Volumul rspunderii debitorului gajist i executarea asupra bunului gajat depinde de obligaia principal (garantat). Totui legea conine anumite limitri ale principiului accesorialitii gajului. Astfel, de exemplu, prescrierea unei creane garantate prin gaj nu nltur dreptul de gaj al creditorului gajist (vezi art. 282 alin. 1 din prezentul cod, limitat la rndul lui prin alin. 3). Temei pentru stingerea gajului servete n orice caz: (a) stingerea n orice mod a obligaiei garantate, i (b) nendeplinirea sau ndeplinirea evenimentului de care depinde naterea sau stingerea obligaiei garantate. Prile pot ns s convin ca gajul s fie pstrat pentru garantarea unei obligaii determinate sau determinabile, fr a putea nltura ns drepturile asupra bunului gajat dobndite de alte persoane, inclusiv un drept de gaj. Acesta poate fi, de exemplu, cazul unei linii de finanare care deruleaz un termen ndelungat. Gajul se poate stinge i independent de existena obligaiei principale. Astfel, temei pentru stingerea gajului este: (a) nendeplinirea sau ndeplinirea evenimentului de care depinde naterea ori stingerea gajului; (b) renunarea creditorului gajist la gaj; (c) ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de creditor gajist i proprietar al bunului gajat; (d) pieirea bunului gajat; (e) punerea obiectului gajului nafara circuitului civil; (f) alte cazuri prevzute de lege sau contract. Independent de temei, gajul se stinge prin radierea din registru, n cazul gajului nregistrat, sau prin remiterea amanetului ctre debitorul gajist sau a reprezentantului lui. La consumarea evenimenului care servete temei pentru stingerea gajului, creditorul gajist trebuie s ia aciunile necesare pentru eliberarea de gaj a bunului, inclusiv pentru radierea din registru sau, dup caz, pentru remiterea amanetului. Articolul 455. Tipurile de gaj (1) Gajul este de dou tipuri: gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare). (2) n cazul gajului nregistrat, obiectul gajului ramne n posesiunea debitorului gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist. n cazul amanetrii, obiectul gajului se transmite n posesiune creditorului

gajist sau unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist. Conform contractului dintre creditorul gajist i debitorul gajist, obiectul gajului, sigilat de ctre creditorul gajist, poate fi lsat la debitorul gajist. (3) Dup natura raporturilor de drept, n categoria de gaj nregistrat intra: a) ipoteca - gajarea pamntului, construciilor, altor imobile legate nemijlocit de pamnt, mpreun cu terenul aferent necesar asigurrii funcionale a obiectului gajat sau cu dreptul de folosin a acestui teren. Constituie ipotec i grevarea chiriilor, prezente i viitoare, pe care le produce un imobil. Ipoteca trebuie nscris n registrul bunurilor imobile; b) ipoteca de ntreprinzator - gajul ntreprinderii, care se extinde asupra ntregului ei patrimoniu, inclusiv asupra fondurilor fixe i circulante, asupra altor bunuri i drepturi patrimoniale reflectate n bilanul ntreprinderii, dac legea sau contractul nu prevede altfel; c) gajul mrfurilor care se afl n circulaie sau n proces de prelucrare; d) gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobndi n viitor. Alineatul 1 Alineatul 1 reglementeaz tipurile gajului. n condiiile legislaiei moldovene pot exista doar dou timpuri de gaj, gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare). Asupra bunurile mobile pot fi constituite ambele tipuri de gaj. Asupra bunurilor imobile poate fi constituit doar gajul nregistrat ipoteca. Creana garantat printr-o ipotec rmne n continuare bun mobil. Alineatul 2 n cazul gajului nregistrat, bunul gajat rmne n posesia debitorului gajist. Bunul gajat rmne n posesiunea debitorului gajist din raiuni economice i practice. Drepturile debitorului gajist cu privire la bunul gajat sunt ns limitate de prevederile legii (a prezentului cod i a Legii gajului), precum i de prevederile contractului n condiiile legii (vezi art. 476 i urmtoarele, precum i art. 48 i urmtoarele din Legea gajului). Astfel, debitorul gajist trebuie s pstreze bunul gajat ca un bun proprietar i s ia toate msurile pentru a-l proteja de influenele negative care depesc uzura normal a a acestuia. Debitorul gajist poate folosi bunul conform destinaiei sale i dobndi fructele, veniturile i productele acestuia dac din natura gajului nu rezult altceva (vezi art. 477). Debitorul gajist poate greva bunul gajat cu un gaj ulterior sau l poate transmite n folosin sau n arend unui ter (vezi art. 477 alin. 2). Dac debitorul gajist nstrineaz bunul gajat, cel ctre care s-a nstrinat bunul (noul proprietar) devenind astfel debitor gajist, cu excepiile prevzute de art. 478. Bunul gajat poate fi transmis n posesia unui ter care acioneaz din numele debitorului gajist. n acest caz trebuie s existe un acord n scris ntre debitorul gajist i ter, c acesta din urm deine bunul pentru creditorul gajist. n cazul amanetului, bunul este transmis creditorului gajist n posesiune. Amanetul se constituie prin remiterea bunului sau a titlului ctre creditor sau, n cazul n care bunul se afl la creditor, prin meninerea posesiunii creditorului cu consimmntul debitorului gajist. La momentul executrii obligaiei principale de ctre debitor, bunul se remite debitorului gajist sau reprezentantului acestuia. n cazul n care amanetul a fost vndut de ctre debitorul gajist iniial, bunul este remis noului proprietar al bunului, care este i debitorul gajist. Drepturile i obligaiile creditorului gajist n calitate de posesor al amanetului sunt reglementate de ctre art. 458 al prezentului cod i 20-23 din Legea gajului). Rangul de preferin n cazul amanetului este stabilit n dependen de data remiterii obiectului gajului sau data la care creditorul a nceput s menin obiectul gajului cu acordul debitorului gajist. Transmiterea n posesiune a amanetului valoreaz publicitatea acestuia. n cazul n care amanetul se transmite n posesiune unui ter, acesta are obligaiile cu provire obiectul amanetului, pe care le are i creditorul gajist n calitate de deintor. Obiectul amanetului poate rmne n posesia debitorului gajist, el nu are ns un drept de folosin sau de nstrinare a acestuia. Un asemenea acord trebuie ntocmit n scris. Obiectul gajului se sigileaz n prezena prilor. Asemenea cazuri se prezint totui dificile i conin un risc pentru creditorul gajist. Astfel, n cazul nstrinrii obiectului amanetului care a rmas n posesiunea debitorului, terul va dobndi bunul negrevat de gaj, deoarece cu privire la un asemenea bun, gajul nu a fost fcut public. Publicitatea poate fi fcut doar prin remiterea bunului ctre creditorul gajist sau ctre un ter care acioneaz din numele creditorului gajist sau prin nregistrarea gajului (vezi art. 466 alin. 2 i 3). Alineatul 3 lit. a Alineatul 3 prevede care sunt speciile gajurilor care fac parte din gajul nregistrat: ipoteca, ipoteca de ntreprinztor, gajul mrfurilor i gajul bunurilor viitoare. De notat, c aceast enumerare nu este exhaustiv. Pe de alt parte prevederea acestui alineat nu se armonizeaz ntru totul cu prevedea art. 470. n caz de dubiu se va lua n considerare prevederea art. 470. Ipoteca este constituit la data nregistrrii n registrul imobilelor. Ipoteca este valabil constituit doar n cazul n care bunul ipotecat este determinat n mod expres i exact. Aceasta se refer mai ales la ipotecarea loturilor de pmnt. Lotul ipotecat trebie s fie descris cu exactitate, n deosebi cu privire la hotarele i mrimea acestuia. n cazul n care nu toat construcia este ipotecat, trebuie s fie specificat cu exactitate care ncperi sau obiecte sunt grevate cu ipotec. Actul juridic prin care debitorul gajist se oblig fa de creditorul gajist s nu foloseasc, s nu arendeze sau s nu ipotecheze mai departe imobilul este nul. Efectele actelor juridice ntre debitorul gajist i teri cu privire la folosin, arend sau ipotecare nu pot fi dependente de acordul creditorului gajist. n cazul nstrinrii bunului ipotecat, noul proprietar dobndete bunul grevat de ipotec, cu excepiile prevzute de prezentul cod i de Legea gajului. Cesiunea creanei garantate cu ipotec produce efecte fa de debitorul gajist cnd noul creditor este nscris n registrul bunurilor imobile. Cu privire la imobilul ipotecat terii ar putea s aib anumite drepturi (de exemplu, dreptul de preemiune, etc.). Orice ter cruia i este lezat un drept sau a crui situaie juridic se nrutete prin constituirea ipotecii asupra unui imobil are dreptul s achite creana garantat fa de creditorul ipotecar (gajist) i s devin el nsui creditor ipotecar fa de debitorul ipotecar. Calitatea sa de creditor ipotecar va trebui nscris n registrul bunurilor imobile n locul creditorului ipotecar creana cruia a fost satisfcut. La fel, terii a cror drepturi sunt prejudiciate prin licitaia bunului ipotecat au dreptul s

satisfac creana garantat i s previn licitaia bunului ipotecat. Creditorul ipotecar are obligaia s primeasc plata de la aceti teri. Creditorului gajist i stau la dispoziie dreptul de a vinde bunul gajat (s l vnd el nsui sau prin intermediul instanei) sau de a-l administra (vezi art. 487 alin. 2). n anumite circumstane poate aprea ca rezonabil luarea bunului imobil n posesiune n scopul administrrii acestuia. Se va lua n consideraie faptul dac veniturile administrrii vor depi cheltuielile curente ale acesteia. Toate veniturile din administrarea bunului imobil, cu excepia cheltuielilor de administrare, vor fi distribuite asupra satisfacerii creanei garantate. Administratorul bunului va prezenta un plan de distribuire a veniturilor. n cazul n care creana creditorului gajist este satisfcut, el va ridica dreptul de administrare asupra bunul imobil. Modificrile respective vor trebuie introduce n registrul imobilelor. n cazul n care a fost constituit un drept de ipotec asupra chiriei (rentei, sau altor pli sistematice la care este ndreptit proprietarul bunului ipotecat n baza legii sau contractului cu un ter, creditorul gajist poate decide s ncaseze aceste pli n contul executrii creanei garantate. n preavizul cu privire la exercitarea dreptului de gaj se va meniona ncasarea acestor pli n contul executrii creanei garantate. Alineatul 3 lit. b Ipoteca de ntreprinztor este un drept de gaj asupra anumitor bunuri ale unei ntreprinderi sau asupra tuturor bunurilor unei ntreprinderi Grevarea cu gaj a unei pri din bunurile ntreprinderii se face astfel, nct s cuprind bunurile necesare i capabile s funcioneze ca o ntreprindere. n cazul n care creditorul gajist i va exercita drepturile de gaj, bunurile grevate prin ipoteca de ntreprinztor ar putea trece n minile unui alt proprietar. Bunurile grevate trebuie s poat funciona separat de bunurile negrevate cu ipotec de ntreprinztor ale ntreprinderii. n sensul prezentului articol, prin ntreprindere nu se nelege forma juridic de organizare sau o persoan juridic, ci un patrimoniu separat sau un complex patrimonial care aparine unei persoane juridice, unei societi comerciale sau unui ntreprinztor. Astfel, de exemplu, n cazul n care o societate comercial are n proprietate linii de producie n mai multe localiti, ea poate greva prin ipotec de ntreprinztor una din aceste linii de producie pentru a garanta un credit (o linie de credit) necesar finanrii unui nou produs sau cumprrii de nou echipament. Cu privire la ipoteca de ntreprinztor se aplic ndeosebi art. 27 31 din Legea gajului. n conformitate cu art. 470 alin. 2 lit. b, ipoteca de ntreprinztor se nregistreaz la biroul notarial n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea. n practic, funcionarea unui astfel de mecanism a nregistrrii ipotecii de ntreprinztor ar putea s se loveasc de cteva dificulti. n primul rnd, o ntreprindere se poate afl n raza teritorial a mai multor birouri notariale i deci va fi dificil sau imposibil de verificat, dac a fost sau nu nregistrat o ipotec de ntreprinztor. n al doilea rnd, asupra bunurilor grevate cu ipotec de ntreprinztor ar putea s existe un drept de gaj nregistrat n registrul gajului bunurilor mobile sau n registrul imobilelor. n cazul n care s-au prile contractului de gaj prevd restricii asupra dreptului de dispoziie a bunurilor grevate prin ipoteca de ntreprinztor, acestea nu trebuie s cuprind producia, mrfurile, materia prim, etc. De asemenea, restriciile nu trebuie s afecteze capacitatea societii comerciale sau a ntreprinztorului de a menine n stare funcional bunurile grevate. Alineatul 3 lit. c Gajul asupra mrfurilor poate fi constituit numai de ctre un antreprenor. Gajul care greveaz bunuri n stoc va subzista asupra bunurilor noi care le vor nlocui pe cele care au fost vndute. Dac bunurile vndute nu sunt nlocuite cu altele, gajul subzist (se strmut de drept) asupra produsului (sumei) obinut la vnzare. Cumprtorul nu trebuie s verifice registrul gajului sau alt registru unde a fost nregistrat gajul, dac bunurile sunt vndute n cursul activitii normale ale unei ntreprinderi. Echipamentul unei ntreprinderi nu face obiectul prevederii alin. 3 lit. c. Nu este fixat un termen pentru nlocuirea mrfurilor vndute cu altele noi. Termenul depinde de procesul de producere, de prelucrare, etc. Cu privire la particularitile gajrii mrfurilor vezi art. 459 din prezentul cod. Cu privire la grevarea cu gaj a titlurilor reprezentative ale mrfurilor vezi art. 778 din Legea gajului. Alineatul 3 lit. d Aceast prevedere se aplic bunurilor care vor fi create n viitor, precum i bunurilor care exist n prezent, dar vor intra n proprietatea debitorului gajist n viitor. Gajul asupra bunurilor viitoare poate fi constituit n conformitate cu art. 466 alin. 2, totui momentul atarii dreptului de gaj la un bun viitor are loc n momentul n care debitorul gajist dobndete proprietatea asupra bunului care corespunde descrierii stabilite n contract. Cu privire la ataarea dreptului de gaj vezi comentariu la art. 466. Gradul de prioritate asupra bunurilor viitoare se stabilete n dependen de momentul constituirii gajului i nu de la momentul dobndirii proprietii de ctre debitorul gajist. Articolul 456. Creditorul gajist i debitorul gajist (1) Creditorul gajist este persoana obligaiile fa de care snt garantate prin gaj. (2) Debitor gajist este proprietarul sau un alt posesor i uzufructuar legal al bunurilor depuse n gaj care are dreptul de a nstrina aceste bunuri. (3) Gajul poate fi constituit att de debitorul obligaiei garantate, ct i de un ter. Alineatul 1 Noiunile juridice de creditor i debitor se aplic unei varieti largi de relaii sociale. O persoan cui i se datoreaz ceva ce poate fi urmrit n instana de judecat i transformat ntr-o hotrre judectoreasc (cu caracter pecuniar) este creditorul prii care datoreaz. Creditorul cuprinde o varietate de caracteristici ntr-o multitudine de circumstane. Cu excepia cazului n care un creditor contracteaz cu debitorul un statut de creditor gajist sau un creditor dobndete n condiiile legii statutul de creditor gajist, creditorul va fi un creditor ordinar (creditor chirografar). Un creditor gajist este deci o persoan

care deine creane garantate prin gaj. n exercitarea drepturilor sale cu privire la gaj, creditorul gajist poate fi reprezentat de un administrator sau de ctre un ter. Calitatea de creditor gajist apare din momentul constituirii (perfectrii) gajului (vezi art. 466). Pn la momentul constituirii gajului, creditorul care a ncheiat un contract de gaj nu are un drept prioritar fa de ali creditori la satisfacerea din valoarea bunului prevzut pentru a fi gajat. Alineatul 2 Un debitor este o persoan care datoreaz plata sau executarea obligaiei. Un debitor gajist este o persoan care are dreptul de proprietate asupra bunului care a fost gajat n scopul garantrii executrii unei obligaii. Acest alineat de asemenea prevede, c debitor gajist este de asemenea o persoan care posed bunuri depuse n gaj i care are dreptul de nstrinare a acestor bunuri. n fine, alineatul prevede c debitor gajist este o persoan care n favoarea creia s-a constituit un uzufruct legal, n cazul n care aceast persoan are dreptul de a nstrina aceste bunuri. Cu privire la posesorul i uzufructuarul bunului se impun ns largi limitri, care sunt descrise mai jos. O persoan poate ntruni calitatea de debitor a obligaiei principale i de debitor gajist. Debitorul obligaiei principale i debitorul gajist pot ns fi persoane diferite. Astfel, de exemplu, un ter poate garanta cu bunul su o obligaie a debitorului unui contract de credit. De asemenea, prin dobndirea proprietii asupra unui bun gajat, noul proprietar devine debitor gajist, sub rezerva prevederilor legale (vezi art. 478 i 486). n aceste caz, proprietarul bunului gajat (debitorul gajist) nu are obligaia s aduc la ndeplinire obligaia garantat prin gaj, ci are obligaiile prevzute de acest capitol i de contract. Debitorul gajist are ns dreptul s satisfac creana creditorului gajst atunci cnd creana a devenit scadent fa de acesta sau cnd debitorul obligaiei garantate are dreptul s-i execute obligaia (s efectueze prestaia). n acest caz, creana creditorului gajist trece la debitorul gajist n msura n care debitorul gajist a executat aceast creana. La solicitarea debitorului gajist, creditorul gajist va nmna acestuia actele necesare pentru nscrierea (radierea) respectiv n registru unde a fost nregistrat gajul. Bunul care se afl n coproprietate poate fi gajat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare de ei devenind n acest caz co-debitor gajist. n baza principiului indivizibilitii gajului, aceti codebitori gajiti rspund n mod solidar fa de creditorul gajist. Astfel, n cazul n care unul dintre aceti codebitori gajiti pltete contravaloarea prii sale n bunul proprietate comun, partea sa rmne n continuare gajat, cu excepia cazului n care creditorul gajist i d acordul asupra terminrii gajului asupra acestei pri. Acordul trebuie s fie fcut n form scris. Dei alin. 2 prevede c un posesor al bunului este debitor gajist, dac el are dreptul de nstrina bunul. Aceast prevedere vine ns n contradicie cu multe norme ale prezentului cod, astfel nct o reduc la ineficien. n primul rnd, nu sunt debitori gajiti acei posesori care nu pot nstrina bunul gajat din nume propriu. Astfel, de exemplu, un titular al unei procuri care i d dreptul s nstrineze un bun nu poate fi debitor gajist. n al doilea rnd, nu sunt debitori gajiti acei posesori, care pot nstrina bunul n nume propriu, dar pe contul i riscul strin. Astfel, de exemplu, nu este debitor gajist un comisionar. Se desprinde concluzia, c doar cazul n care posesorul poate nstrina bunul n nume propriu, pe contul propriu i riscul propriu s-ar putea pune problema. n legislaia curent un asemenea posesor este ntreprinderea de stat. ns i n cazul ntreprinderii de stat se impun o limitare important. Mai nti, n cazul grevrii cu gaj n baza unui contract, ntreprinderea de stat trebuie s aib autorizaia fondatorului, deci a proprietarului. Prin extensiune, autorizarea fondatorului este necesar i atunci, cnd ntreprinderea de stat procur bunuri gajate. Ca i n cazul ntreprinderilor de stat, unii proprietari pot deveni debitori gajiti doar n cazul n care contractul de gaj este n prealabil autorizat (aprobat) de ctre un ter. Astfel, de exemplu, n cazul minorilor i a persoanelor cu capacitate de exerciiu restrns, gajarea bunurilor acestora se face doar cu acordul autoritii de tutel sau curatel. Posesorul bunului gajat, care are dreptul de nstrinare a acestui bun este mai curnd un ter. Contra terului la care se afl sau care deine bunul gajat, creditorul gajist i poate exersa drepturile n conformitate cu prezentul capitol, cu excepia cazului n care terul deine un drept de gaj de rang superior. Dei alin. 2 prevede c un uzufructuar este debitor gajist, n condiiile legislaiei n vigoare, uzufructuarul nu are poziia juridic necesar i suficient pentru a putea fi debitor gajist. Astfel, conform prevederilor prezentului cod, uzufructuarul nu poate nstrina bunul (vezi art. 395 alin. 1). nstrinarea bunurilor de ctre uzufructuar ar contraveni i prevederilor art. 398 alin. 1, 405 alin. 1, 416 i 423 alin. 1. S-ar pune ntrebarea, dac uzufructuarul poate pune n gaj bunurile consumptibile pe care el le poate nstrina n conformitate cu art. 402. S-ar prea, c n scopul protejrii circuitului civil nici aceste bunuri nu pot fi puse n gaj de ctre uzufructuar. De asemenea, gajarea bunurilor acord creditorului gajist dreptul de urmrire a lor sau a produsului vnzrii acestora, iar la momentul restituirii acestora sau a contravalorii lor de uzufructuar ctre nudul proprietar, proprietarul devine debitor gajist fr s fi consimit la aceasta. Exist o situaie diferit atunci cnd un bun gajat devine ulterior obiectul unui uzufruct. n acest caz debitor gajist rmne n continuare (i dup crearea uzufructului) proprietarul bunului gajat. Exercitarea dreptului de gaj n acest caz se face ns n mod simultan contra nudului proprietar i contra uzufructuarului i ambii trebuie notificai pn la exercitarea dreptului. Nudul proprietar poate greva cu gaj bunurilor aflate la uzufructuar, cu excepia cazului n care el s-a obligat s nu le greveze sau dac din actul de constituire a uzufructului reiese altceva. n conformitate cu art. 26 a Legii cu privire la gaj este debitor gajist i persoana care a depus n gaj o crean garantat printr-un gaj nregistrat pe care o deine contra unui ter. n general nu este necesar ca debitorul gajist s aib bunul gajat n posesiunea lui att la momentul constituirii gajului ct i ulterior. Bunul gajat poate fi n posesiunea unui ter, ns n acest caz trebuie s existe un acord n scris ntre debitorul gajist i ter, c acesta din urm deine bunul pentru creditorul gajist. Alineatul 3

Alineatul 3 prevede, c debitor gajist poate fi att debitorul obligaiei garantate, ct i un ter. n cazul n care debitor gajist este un ter, acesta nu are obligaia s aduc la ndeplinire obligaia garantat prin gaj ca atare, ci are obligaiile prevzute de acest capitol i de contractul de gaj. Articolul 457. Obiectul gajului (1) Obiect al gajului (bun gajat) poate fi orice bun, inclusiv o universalitate de bunuri, titluri de valoare i drepturi confirmate prin certificate de aciuni. (2) Nu pot constitui obiect al gajului bunurile retrase din circuitul civil, bunurile inalienabile sau insesizabile. (3) Prin contract poate fi prevzut extinderea gajului asupra bunurilor care vor fi dobndite n viitor. (4) Bunurile care, conform legii, nu pot fi transmise separat nu pot fi grevate separat cu un gaj. Nu poate fi obiect al gajului o parte a bunului indivizibil. (5) Bunurile care se afl n proprietate comun pot fi depuse n gaj doar cu acordul tuturor coproprietarilor. (6) Unul dintre coproprietari poate depune n gaj cota sa din bunurile proprietate comun pe cote-pri fr acordul celorlali coproprietari dac legea sau contractul nu prevede altfel. n cazul imobilelor, meniunea cu privire la necesitatea unui asemenea acord urmeaz a fi nscris n registrul bunurilor imobile. (7) Dreptul de gaj se extinde asupra accesoriilor bunului principal obiect al gajului dac n contract nu este prevzut altfel. (8) Dreptul de gaj se extinde asupra fructelor bunurilor gajate doar n cazurile prevzute de contract. (9) Cel care are asupra bunului un drept afectat de modaliti sau susceptibil de nulitate poate constitui doar un gaj afectat de aceleai modaliti sau condiii de nulitate. Alineatul 1 Obiect al gajului pot fi toate bunurile mobile i imobile, corporale i incorporale, cu excepiile stabilite de acest articol. Pot fi obiect al gajului de asemenea bunurile accesorii (corporale i incorporale) unui imobil. Obiect al gajului pot servi animalele, stocurile de mrfuri, echipamente, instalaii, maini agricole. Titlurile de valoare pot fi obiect al gajului, cum ar fi certificatul de depozit, warantul, conosamentul, gajul asupra lor constituindu-se de regul prin amanetarea acestora. Poate fi obiect al gajului chiria pe care o produce un imobil nchiriat sau arendat (vezi art. 17 alin. 2 din Legea gajului). Aciunile i prile sociale n societile pe aciuni i cu rspundere limitat pot fi obiect al gajului, precum i drepturile confirmate prin certificate de aciuni. Drepturile de proprietate intelectual (drepturile de autor, de proprietate industrial, cum ar fi drepturile din invenii, brevete i mrcile comerciale) i comercial pot fi constitui obiecte ale gajului. Anumite drepturi pot constitui obiect al unui gaj. n condiiile legii poate fi depus n gaj un drept exclusiv, care reiese dintr-o licen sau autorizaie. Obiect a gajului poate servi i o crean garantat printr-un gaj (vezi art. 26 din Legea gajului), precum i o crean negarantat. Obiect al gajului poate servi i o universalitate de bunuri mobile, care poate include bunuri circulante i bunuri viitoare. Obiect al gajului pot fi bunurile viitore, cum ar fi lemnul copacilor sau recolta agricol. S-ar pune i problema grevrii cu gaj a bunurilor mobile care fac obiectul unui contract de leasing. Gajul asupra unui bun se extinde i asupra produselor obinute n urma dispoziiei bunului prin vnzare, schimb sau n alt mod, fructelor bunului gajat dac este prevzut n contract, sumelor obinute prin operaiunile ulterioare, precum i asupra preteniilor din pierderea, folosirea non-conform, mpiedicarea folosirii sau deteriorarea bunului gajat. Gajul se extinde asupra despgubirilor de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent n a crui favoare bunul a fost asigurat, cu excepia cazului n care pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului se datoreaz actului sau aciunilor (sau omisiunii) culpabile ale creditorului gajist. Soft-ul este un program de computer i include informaia de suport adecvat. Soft-ul ncorporat ntr-un bun este n mod normal considerat parte a bunului i este tratat n conformitate cu prezentul capitol. Soft-ul care nu este incorporat ntr-un bun, poate fi obiect separat al unui contract de gaj. Ipoteca poate fi constituit i asupra dreptului de superficie. Dac i n msura n care dreptul de uzufruct poate fi nstrinat, el poate fi grevat cu gaj. Bunul imobil care face obiectul unei ipoteci trebuie s fie descris cu precizie suficient pentru a-l determina, pentru ca s nu existe nici o ndoial asupra identificrii bunului gajat. Aceasta se refer mai ales la loturile de pmnt care fac obiectul ipotecii. Alineatul 2 Sub prevederile alin. 2 cad n primul rnd bunurile care fac parte din domeniul public (vezi art. 296). Bunurile care sunt interzice n circuitul civil nu pot face obiectul gajului. Nu pot servi obiect al gajului bunurile din patrimoniul cultural. S-ar prea c nu pot constitui obiectul gajului bunurile care servesc n mod direct necesitile vitale persoanei fizice i de care persoana fizic nu poate lipsit, cum ar fi mobilierul i obiectele casnice aflate n locuina principal a debitorului gajist. Alineatul 3 Bunurile care vor fi dobndire n viitor de ctre debitorul gajist pot face obiectul gajului. Astfel, recolta agricol viitoare, inclusiv cea ce se va recolta de pe pomi fructiferi, via de vie, tufari, etc., copacii pentru lemn, mineralele care urmeaz s fie extrase, animalele nenscute. Aceste bunuri pot face doar obiectul unui gaj convenional (prin contract). Chiar dac un gaj asupra unor bunuri viitoare a fost nregistrat, dreptul de gaj se va ataa bunului dat doar la momentul n care debitorul gajist va dobndi proprietatea asupra bunului (vezi comentariu la art. 466). Gradul de prioritate se stabilete n dependen de momentul constituirii gajului asupra bunurilor viitoare i nu din momentul dobndirii proprietii de ctre debitorul gajist.

n unele situaii, contractul de gaj este formulat astfel nct s cuprind bunurile prezente ct i bunurile care for fi procurate i vor intra n proprietatea debitorului gajist n viitor. Ar putea aprea probleme cu privire la faptul dac toate bunurile viitoare vor fi grevate cu gaj sau doar anumite bunuri. Aceste probleme vor ine de interpretarea contractului. Cnd terii sunt n conflict cu privire la bunurile care au intrat ulterior n proprietatea debitorului gajist, important este coninutul meniunii cu privire la gaj care s-a nregistrat n registrul respectiv. Alineatul 4 Scopul alineatului 4 este de a face eficient exercitarea de ctre creditorul gajist o drepturilor de gaj. n cazul n care bunul gajat nu poate fi nstrinat separat, pentru c legea nu o permite, valoarea gajului se diminueaz. La fel, n cazul gajului asupra unei pari a bunului indivizibil, valoarea gajului va fi diminuat prin dificultatea sau chiar imposibilitatea exercitrii dreptului de gaj. S-ar pune problema, dac, n cazul n care un bun i-a pierdut individualitatea dup grevarea lui cu gaj, gajul subzist asupra bunului in care bunul gajat a fost incorporat. Alineatul 5 Bunul care se afl n coproprietate poate fi gajat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare coproprietar devenind n acest caz co-debitor gajist. n baza principiului indivizibilitii gajului, aceti codebitori gajiti rspund n mod solidar fa de creditorul gajist. n cazul n care unul dintre aceti codebitori gajiti pltete contravaloarea prii sale n bunul proprietate comun, partea sa rmne n continuare grevat prin gaj, cu excepia cazului n care creditorul gajist i d acordul asupra terminrii gajului asupra acestei pri. Acordul trebuie s fie fcut n form scris. n cazul partajrii (mprelii) bunului gajat care se afl n proprietate comun, gajul va subzista asupra fiecrui bun rezultat din partajare sau a sumelor de bani atribuite. Creditorul gajist are dreptul s se opun partajrii bunului gajat. n cazul n care asupra bunului care a rezultat din partajare este nregistrat un nou gaj, acest nou gaj va avea un grad de preferin inferior fa de gajul nregistrat anterior, cnd bunul fcea parte dintr-un bun proprietate comun. Alineatul 6 Alineatul 6 dispune c o cot-parte poate fi grevat de gaj fr acordul celorlali coproprietari ai bunului. Dac ns coproprietarii au convenit c fiecare din ei poate greva bunul prin gaj doar cu acordul celorlali coproprietari, atunci un asemenea acord trebuie nregistrat n registrul bunurilor imobile. Prevederea propoziie 2 se aplic doar cu privire la bunurile imobile. Un acord nregistrat le este opozabil terilor. Astfel, dac exist un asemenea acord nregistrat n registrul bunurilor imobile i un coproprietar a gajat cota sa parte contrar prevederilor acordului, terul n favoarea cruia a fost creat gajul nu se consider a fi de bun credin i va trebui s nfrunte existena acordului ntre coproprietari. n ce privete bunurile mobile, coproprietarii pot conveni ca fiecare din ei s gajeze cota parte doar cu acordul celorlali. Nu este necesar i nici posibil nregistrarea unui asemenea acord (care privete bunurile mobile). n cazul n care exist un asemenea acord, iar unul dintre coproprietari a gajat cota sa parte fr consimmntul celorlali coproprietari, el va rspund doar n faa celorlali coproprietari pentru nclcarea acordului. Gajul va fi considerat, n lipsa altor impedimente, valabil creat i terul n favoarea cruia a fost gajat bunul nu va fi afectat de acordul coproprietarilor prin care fiecare se oblig reciproc s nu gajeze fr acordul celorlali. Se pune problema, dac o prevedere legal ar putea s se opun grevrii unei cote-pri fr acordul coproprietarilor. O asemenea prevedere ar limita dreptul coproprietarului de a dispune de cota sa parte. Asemenea limitri ar putea s existe doar n cazul n care interesul celorlali coproprietari ar fi considerat net superior dreptului coproprietarului, ceea ce ar putea fi doar un caz extrem. n cazul mprelii (partajrii) bunului proprietate comun, gajul care greveaz o cot parte din bun se menine asupra bunului rezultat din partajare i asupra sumelor de bani atribuite la partajare. n cazul n care asupra bunului care a rezultat din partajare este nregistrat un nou gaj, acest nou gaj va fi un grad de preferin inferior fa de gajul nregistrat asupra cotei pri, cnd bunul fcea parte dintr-un bun comun. Alineatul 7 Gajul se extinde asupra accesoriilor bunului gajat. Dac asupra unui accesoriu al bunului gajat a fost constituit n mod separat un drept de gaj, acesta primeaz. Bunurile mobile gajate care sunt accesorii unui imobil, dar nu sunt incorporate n acesta i nu i-au pierdut individualitatea, sunt considerate n scopul executrii obligaiei garantate ca bunuri care i-au conservat caracterul de bunuri mobile. Ipoteca se ntinde si asupra bunurilor mobile accesorii imobilului ipotecat, chiar dac acestea din urm nu erau afectate exploatrii imobilului la data constituirii ipotecii. Alineatul 8 Bunul asupra cruia s-a constituit un drept de gaj rmne n folosina debitorului gajist, acesta dobndind fructele i veniturile bunului gajist. n cazul n care creditorul gajist i debitorul gajist convin prin contract, gajul poate greva i fructele bunului gajat. Cnd bunul gajat este la creditor, creditorul este obligat s culeag fructele bunului gajat. n cazul n care prile au convenit, creditorul gajist va trece valoarea fructelor n contul stingerii obligaiei garantate prin gaj (vezi art. 477). Ordinea n care loc achitarea este urmtoarea: mai nti se achit costurile, n al doilea rnd dobnzile i n ultimul rnd a datoriei propriu-zise. Alineatul 9 Debitorul gajist care are asupra bunului gajat un drept anulabil sau afectat de o condiie poate consimi doar un gaj afectat de aceleai nuliti sau condiii. El trebuie s l informeze pe creditorul gajist cu privire la condiiile sau alte circumstane care ar putea afecta dreptul lui de proprietate asupra bunului. Articolul 458. Amanetarea bunurilor la lombard (1) Amanetarea bunurilor la lombard se realizeaz n conformitate cu legea. (2) Pentru bunul preluat se emite chitana de amanetare, care confirma ncheierea contractului de amanet.

(3) Lombardul este obligat ca, n momentul transferrii posesiunii, sa asigure bunul amanetat pe propria cheltuiala, n favoarea debitorului i corespunztor valorii evaluate, care se determina n funcie de preturile de pia pentru categoriile i calitatea obiectelor amanetate. Este nula clauza care exclude obligaia de asigurare. (4) Lombardul nu are dreptul sa foloseasc i sa dispun de bunurile amanetate i rspunde pentru pierderea sau deteriorarea lor n msura n care nu poate dovedi ca pierderea sau deteriorarea este urmare a unei situaii de for majora. (5) n cazul n care creditul garantat prin amanetarea bunurilor la lombard nu va fi restituit n termen, lombardul are dreptul, n baza unui act notarial cu caracter executoriu, sa vnd, dup expirarea termenului de gratie de o luna, bunul amanetat conform regulilor de valorificare a patrimoniului amanetat. Creanele lombardului fata de debitor se sting i atunci cnd ctigul din vnzare nu acoper datoria. (6) Condiiile contractului de amanetare la lombard prin care se limiteaz drepturile debitorului n raport cu cele conferite prin prezentul cod i prin alte legi snt nule. n locul unor astfel de condiii se aplica dispoziiile legale corespunztoare. Lombardul este un mprumuttor de bani. Lombardul mprumut bani contra constituirii unui amanet asupra bunurilor personale ale unui debitor gajist, deci ale unui consumator, nu i asupra bunurilor care fac obiectul activitii de antreprenoriat. Amanetarea bunurilor la lombard, ca de altfel amanetarea bunurilor de ctre ali creditori gajiti, este supus prevederilor Codului civil i Legii cu privire la gaj. Dei prezentul articol se refer doar la amanetarea bunurilor la lombard, comentariul de mai jos cuprinde toate cazurile de amanetare, indiferent de calitatea creditorului gajist i debitorului gajist. Amanetul se constituie prin remiterea lucrului sau titlului ctre creditor sau, n cazul n care lucrul sau titlul se afl la creditor, prin meninerea posesiunii creditorului, cu consimmntul debitorului gajist, n scopul garantrii creanei. Dac titlul negociabil se transmite prin andosare sau prin tradiiune, remiterea bunului ctre creditor are loc prin andosare sau, dup caz, prin tradiiune. Amanetul este fcut public i deci este opozabil terilor prin faptul posesiunii de ctre creditor a lucrului sau titlului. Publicitatea determin gradul de prioritate a amanetului n conformitate cu art. 481. Amanetul exist numai atta timp ct posesiunea exercitat de creditor este continu. Posesiunea lucrului rmne continu chiar dac exercitarea posesiunii este mpiedicat de un ter, fr consimtmntul creditorului, sau chiar dac exercitarea posesiunii este ntrerupt, temporar, prin remiterea lucrului sau a titlului ctre debitorul gajist sau ctre un ter pentru a-l evalua, repara, transforma ori ameliora. Creditorul gajist care este mpiedicat s dein lucrul poate revendica bunul de la persoana care-l deine, afar numai dac aceast mpiedicare rezult din exerciiul de ctre un alt creditor a drepturilor rezultnd dintr-un gaj (amanet). Creditorul poate, cu acordul debitorului gajist, exercita posesiunea sa prin intermediul unui ter, ns posesiunea exercitat de ter nu asigur opozabilitatea gajului dect din momentul n care a primit nscrisul constatator al amanetului. Creditorul gajist este obligat s elibereze, la cererea debitorului gajist, o recipis cu privire la caracterul i, n msura n care este posibil, la mrimea obligaiei, executarea creia este garantat de bunul amanetat. Amanetul care greveaz bunurile reprezentate printr-un conosament ( bill of lading) sau printr-un alt titlu negociabil ori asupra creanelor este opozabil (deci este constituit) celorlali creditori ai debitorului ndat ce creditorul a executat prestaia sa, dac titlul i este remis n urmtoarele zece zile. Dac titlul este negociabil prin andosare i remitere sau numai prin remitere, transmiterea lui ctre creditorul gajist are loc prin andosare i remitere sau numai prin remitere. n cazul n care creditorului gajist i-a fost predat un bun, care nu este proprietatea debitorului gajist, asupra dobndirii dreptului de amanet se aplic n mod corespunztor dispoziiile cu privire la dobndirea cu bun credin. n cazul n care bunul amanetat este grevat cu un drept al unui ter, amanetul are prioritate fa de acest drept, cu excepia cazului n care creditorul gajist nu a fost de bun credin n momentul constituirii amanetului n ceea ce privete acest drept. Astfel, n cazul n care bunul amanetat este grevat de un gaj fr deposedare (gaj nregistrat), creditorul gajist nu se consider de bun credin. n cazul n care creditorul gajist nu i ndeplinete n mod corespunztor obligaiile ce i revin cu privire la conservarea i ntreinerea corespunztoare a bunului amanetat, debitorul are dreptul la satisfacerea creanei i restituirea acestui obiect sau poate s solicite predare bunului unui ter pe cheltuiala creditorului gajist. n cazul n care exist pericolul dispariiei bunului sau a diminurii apreciabile a valorii acestuia, debitorul poate solicita restituirea bunului, dar trebuie s ofere un alt mijloc de garantare a creanei. Dac debitorul nu ofer creditorului gajist o alt garanie ntr-un termen stabilit de ultimul, atunci creditorul gajist are dreptul s valorifice obiectul amanetat. n dependen de circumstane, valorificarea bunului trebuie fcut la momentul i de o maniera, care ar rezulta n obinerea valorii maxime. Valorificarea bunului se va face n condiiile dispoziiilor cu privire la valorificarea bunului gajat. Dac bunul este vndut, suma de bani rezultat din vnzare (adic produsul) nlocuiete obiectul amanetului i va fi pstrat pn la expirarea termenului contractului efectundu-se totodat compensarea corespunztoare. Creditorul gajist rspunde pentru pierderea complet sau parial sau pentru deteriorarea total sau parial a obiectului amanetului n msura n care nu poate dovedi c, conform dispoziiilor prezentului Cod i a Legii cu privire la gaj este eliberat de rspundere pentru nendeplinirea corespunztoare a obligaiilor. Creditorul gajist nu rspunde pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, survenit n urma unei circumstane de for major sau rezultat din maturarea bunului, perisabilitatea lui sau din utilizarea lui normal i autorizat. n cazul n care obiectul amanetrii s-a deteriorat din vina creditorului gajist, astfel nct nu mai poate fi folosit conform destinaiei sale directe, debitorul gajist are dreptul s renune la acest bun i s solicite repararea prejudiciului. Creditorul gajist trebuie s fac toate actele necesare conservrii i ntreinerii bunului pe care l are n posesie. Debitorul gajist este obligat s ramburseze creditorului cheltuielile necesare fcute de acesta pentru conservarea i ntreinerea bunului. n cazul n care creditorul gajist efectueaz alte cheltuieli dect cheltuielile necesare fcute de acesta pentru conservarea i ntreinerea bunului amanetat, obligaia debitorului gajist de acoperire a cheltuielilor se reglementeaz conform dispoziiilor prezentului cod referitoare la gestiunea de afaceri.

Creditorul gajist nu are dreptul s foloseasc obiectul amanetat, n msura n care contractul nu prevede altceva. Creditorul gajist, care folosete bunul amanetat cu acordul debitorului trebuie s prezinte debitorului gajist o dare de seam. Dac contractul nu prevede altceva, ctigul obinut din utilizarea bunului se folosete pentru achitarea costurilor, dobnzilor i a datoriei, n ordinea descris aici. n cazul cesiunii creanei garantate prin amanet, noul creditor preia amanetul. El poate pretinde fostului creditor gajist transferarea posesiei obiectului amanetului. Dreptul de amanet se stinge dac la cesiunea creanei s-a convenit c dreptul de amanet nu trebuie transmis. Nu este posibil transferarea dreptului de amanet fr creana garantat. Pe lng temeiurile menionate la art. 495 din prezentul cod i a art. 80 din Legea gajului , dreptul de amanet se stinge atunci cnd creditorul gajist pierde dreptul de posesie asupra bunului i nu poate pretinde bunul sau cnd creditorul gajist restituie debitorului bunul amanetat (n acest ultim caz, excepie face cazul n care bunul amanetat este remis debitorului gajist sau unui ter n scopul evalurii, reparrii, transformrii sau ameliorrii lui). n cazul n care amanetul se stinge, creditorul gajist trebuie s restituie debitorului obiectul amanetului. Creditorul gajist are dreptul s ia bunurile cu care a dotat obiectul amanetului, dac acestea pot fi separate fr a deteriora bunul. Articolul 459. Particularitile gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare (1) n cazul gajrii mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare, debitorul gajist este n drept s modifice componena i forma natural a obiectului gajului (stocurilor de mrfuri, materiei prime, materialelor, semifabricatelor, produselor finite etc.) cu condiia ca valoarea lor totala sa nu se reduc fa de valoarea menionat n contractul de gaj. (2) Reducerea valorii mrfurilor gajate care se afl n circulaie i n proces de prelucrare se admite proporional cu partea executat a obligaiei garantate prin gaj dac n contract nu este prevzut altfel. (3) Mrfurile ce se afl n circulaie i n proces de prelucrare nstrinate de debitorul gajist nceteaz a fi obiect al gajului n momentul trecerii dreptului de proprietate asupra lor ctre persoana care le-a cumprat, iar mrfurile cumprate de debitorul gajist, menionate n contractul de gaj, devin obiect al gajului n momentul n care debitorul gajist dobndete dreptul de proprietate sau de gestiune asupra lor. (4) Debitorul gajist al mrfurilor care se afl n circulaie i n proces de prelucrare este obligat s nscrie n registrul gajului condiiile gajrii mrfurilor i datele despre toate operaiunile ce conduc la modificarea componenei i formei naturale a mrfurilor gajate. Gajul asupra mrruilor poate fi constituit doar de ctre un debitor gajist care este antrenat ntr-o activitate de ntreprinztor. n cazul gajrii mrfurilor, nu este necesar individualizarea fiecrui bun n parte. Gajul asupra mrfurilor vndute nu subzist n cadrul activitii obinuite, dar se extinde asupra mrfurilor noi care le nlocuiesc pe cele vndute. Dac mrfurile au fost pierdute, iar debitorul gajist le nlocuiete, gajul subzista asupra mrfurilor nlocuitoare, innd seama de natura acestor mrfuri i de termenul n care ele au fost nlocuite. Dac i n msura n care valoare mrfurilor se reduce, gajul se extinde de drept asupra sumelor de bani provenite din vnzarea mrfurilor. Creditorul gajist poate s solicite debitorului gajist s ntocmeasc dri de seam despre folosirea i modul de dispoziie asupra mrfurilor gajate. n acest sens debitorul gajist are obligaia s in un registru al mrfurilor gajate. n registru se nscriu condiiile de gajare a mrfurilor i toate actele juridice, care contribuie la modificarea inventarului (contractele prin care mrfurile sunt nstrinate i contractele prin care se achiziioneaz mrfurile) i a formei naturale, inclusiv procesul de prelucrare din ziua ultimei operaiuni sau a ultimului act juridic. Dei alin. 4 prevede nregistrarea acestor operaiuni n registrul gajului, o astfel de nregistrare va fi dificil de realizat i va spori costurile debitorului gajist, fr ns a spori i garaniile creditorului gajist. Se pare c este suficient pentru debitorul gajist s in un registru intern de strict eviden, nuruit i stampilat, din care s se poat cu uurin urmri toate operaiunile care au avut drept obiect mrfurile nregistrate. ntre un gaj constituit asupra unui stoc de mrfuri, inclusiv asupra mrfurilor viitoare, i un gaj constituit asupra unor anumite bunuri individualizare generic din acelai stoc, are prioritate gajul care a fost nregistrat primul. Articolul 460. Particularitile gajrii titlurilor de valoare (1) Titlurile de valoare pot fi gajate n temeiul contractului de gaj. Gajarea titlurilor de valoare prin andosament se efectueaz n conformitate cu legea. (2) Gajarea titlurilor de valoare care confirma dreptul asupra unor anumite bunuri (titluri reprezentative ale bunurilor) nseamn i gajarea bunurilor respective. (3) Aciunile gajate nu dau creditorului gajist dreptul de a participa ca acionar la adunrile generale, dreptul de participare fiind rezervat acionarului. 4) Certificatele cu privire la dobnzi, dividende i la alte venituri obinute n temeiul dreptului exprimat n titlul de valoare constituie obiectul gajului doar n cazul n care contractul nu prevede altfel. Alineatul 1 Grevarea titlurilor de valoare, cum ar fi valori mobiliare, titluri reprezentative de mrfuri sau bunuri, inclusiv certificatele de depozit i conosamentele negociabile, precum i cecuri i bilete la ordin, are loc de regul prin remiterea acestora sau prin remitere i andosare, dup cum transferul titlului n cauz necesit doar posesia sau posesia i andosarea. Valorile

mobiliare, care potrivit regulilor pieei de valori mobiliare unde sunt comercializate (vndute) pot fi transferate prin simpla nregistrare n registrele respective, vor fi grevate din acest moment. Asupra gajrii titlurilor de valoare care se remit creditorului gajist se aplic i regulile specifice amanetului, dac regulile speciale cu privire la gajarea titlurilor de valoare nu prevd ceva deosebit. Prevederea alin. 1 nu trebuie interpretat n sensul c gajul asupra valorilor mobiliare se constituie n mod exclusiv n temeiul contractului. Titlurile de valoare nu justific un tratament difereniat de alte bunuri mobile i drepturi sub aspectul temeiului constituirii gajului. Gajul asupra valorilor mobiliare poate fi constituit n temeiul art. 467 lit. a) i c). Alineatul 2 Gajarea titlurilor de valoare care confirm dreptul asupra unor anumite mrfuri este rezervat doar persoanelor care sunt antrenate n activitate de ntreprinztor. Aceste alineat prevede c grevarea cu gaj a titlurilor de valoare, care confirm dreptul asupra unor mrfuri (titluri reprezentative ale mrfurilor) se extinde de drept i asupra mrfurilor respective. n cazul n care n completarea titlului de valoare exist un warant i dac pe titlul de valoare este trecut o meniune cu privire la gaj, cu privire la valoarea datoriei i cu privire la scadena creanei, atunci la constituirea gajului asupra mrfii este suficient gajarea warantului. n cazul gajrii unui titlu de valoare la purttor, precum i a unei cambii sau a unui alt titlu de valoare, care poate fi transferat prin andosare, creditorul gajist are dreptul s pretind creana ce rezult din titlurile de valoare menionate, indiferent de scadena creanei pe care debitorul trebuie s o execute fa de creditorul gajist. Dac creditorul gajist este ndreptit sa i exercite dreptul su de gaj asupra unui titlu de valoare negociabil, el poate exercita dreptul de gaj mpotriva girantului sau avalistului. Alineatul 3 Cu privire la grevarea cu gaj a valorilor mobiliare corporative, vezi Regulamentul privind gajul valorilor mobiliare corporative, aprobat prin hotrrea nr. 4/4 din 06.02.2003 a Comisiei Naionale a Valorilor Mobiliare (M.O. nr. 46-47 din 19.03.2003). Dreptul de participa la adunarea general, de a vota, de a nainta candidai pentru consiliul societii i pentru alte organe ale societii pe aciuni, de a solicita documente, de a aciona n judecat sunt exercitate de acionar, fr ca creditorul gajist s aib un drept de nrurire asupra acestor aspecte. Articolul 461. Creana garantat prin gaj (1) Gajul poate garanta una sau mai multe creane legale, existente sau viitoare, pure i simple sau afectate de modaliti. Creana garantat prin gaj trebuie sa fie determinat sau determinabil. (2) Gajul poate fi constituit i astfel nct doar suma maxim pentru care bunul trebuie s garanteze s fie determinat prin nscriere n registru. (3) Gajul este constituit valid numai dac creana garantat este exprimat ntr-o sum bneasc. (4) Dac n contract nu se prevede altfel, gajul garanteaz creana n volumul existent la momentul satisfacerii, inclusiv capitalul, dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Prin contract, prile pot extinde garania i asupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutare. (5) O crean poate fi garantat cu mai multe bunuri (gajul comun) i de mai multe persoane. (6) Cu acordul creditorului gajist i al debitorului gajist, n locul creanei pentru care este constituit gajul poate fi pus o alt crean. nlocuirea creanei garantate nu trebuie s afecteze drepturile creditorilor gajiti cu grad de prioritate inferior. Cerinele de form i de nregistrare se vor respecta n modul corespunztor. Generaliti Acest articol este aplicabil creanelor care pot grevate prin gaj convenional. n cazul gajului legal, natura obligaiei garantate este determinat la art. 467. O crean garantat cu gaj se satisface cu preferin fa de celelalte creane din valoarea bunului grevat cu gaj n cazul n care debitorul nu a executat. Prioritatea ntre creanele garantate prin gajul asupra aceluiai bun se stabilete n conformitate cu art. 481 din prezentul cod i art. 57 al Legii cu privire la gaj. n cazul insolvabilitii debitorului gajist, creana garantat cu gaj are prioritate fa de alte creane la satisfacerea capitalului mprumutat, a dobnzii i a cheltuielilor aferente n condiiile Legii cu privire la insolvabilitate. Gajul poate garanta capitalul i dobnda creanei garantate. El poate de asemenea s garanteze costurile pentru recuperarea i conservarea obiectului gajului. Se pune problema, dac n costurile de recuperare se includ i cheltuielile de judecat ntrun proces contra unui ter. S-ar prea c costurile includ att cheltuielile de judecat ct i costurile extrajudiciare. Gajul poate de asemenea s garanteze i penalitile sau prejudiciul cauzat prin neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei garantate. n orice caz, obligaia garantat trebuie s fie suficient de determinat pentru a putea fi garantat. La fel i obligaiile viitoare trebuie s fie determinate sau determinabile. n cazul n care prile contractului nu au specificat ntinderea obligaiei garantate prin gaj, gajul va garanta capitalul i dobnzile mprumutului, precum i cheltuielile de urmrire i de ntreinere a bunului gajist, dac asemenea au fost fcute de ctre creditorul gajist. Cheltuielile de ntreinere includ i costul asigurrii bunului i plata oricror taxe suportate de ctre creditorul gajist. Actul n baza cruia se constituie gajul trebuie s prevad n mod cert suma pentru care gajul se constituie. Mrimea trebuie s fie precizat, pentru a permite terilor s cunoasc n ce sum creditorul gajist poate fi satisfcut din bunul gajat. Nu este necesar ns ca actul n baza cruia se constituie gajul s prevad i suma exact a obligaiei principale (a creanei garantate), este de ajuns indicarea sumei maxime. Prile contractului de gaj pot prevedea ca locul unei creane garantate prin gaj s l ia o alt crean. Spre exemplu, debitorul a rambursat un credit i creditorul convine cu debitorul gajist c un nou credit va fi garantat de acelai gaj. Asemenea nlocuire a creanelor nu poate ns nltura drepturile de gaj asupra aceluiai bun dobndite de alte persoane. Aceasta nseamn c gradul de prioritate a creanei noi care a nlocuit o crean anterioar apare de la momentul acordului

prilor cu privire la nlocuirea uneia cu alta. Pentru certitudine, prile trebuie s nregistreze gajul asupra noii creane la data la care au convenit nlocuirea lor i gradul de prioritate a gajului astfel constituit va fi acel de la acea dat i nu la data la care a fost nregistrat gajul care garanta creana care a fost nlocuit (prima crean). Articolul 462. Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani (1) Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani este valabil chiar dac, la momentul constituirii lui, debitorul gajist nc nu a primit sau a primit doar parial prestaia pentru care se oblig. Aceast regula se aplic n special la acordarea unui credit sau la emiterea obligaiilor sau altor titluri de mprumut. (2) Dac creditorul gajist refuz s predea sumele de bani pe care s-a obligat s le dea cu mprumut i n a cror garantare deine un gaj, debitorul gajist poate obine, pe cheltuiala creditorului, reducerea (cu excepia ipotecii) sau radierea gajului, pltind, n ultimul caz, doar sumele care i-au fost predate efectiv. Aceste articol se aplic doar cu privire la gajul convenional. Prevederile lui trebuie interpretate inndu-se cont de importana atarii dreptului de gaj la bunul respectiv (vezi comentariul la articolul 466). Astfel, gajul care se constituie pentru garantarea unui credit, emiterea obligaiunilor sau unui titlu de mprumut pe care creditorul gajist s-a obligat s l transmit debitorului gajist va fi valabil i va determina ordinea de prioritate de la momentul nregistrrii gajului n registrul respectiv. Ataarea dreptului de gaj la bunul n cauz va avea loc ns doar atunci cnd creditorul gajist va acorda creditul debitorului gajist (sau va emite oblgaiunea sau titlu de mprumut respectiv). n practic acordarea creditului are loc la o dat ulterioar constituirii (perfectrii) gajului i ataarea gajului la bunul specificat pentru a garanta creditul din momentul acordrii creditorului permite eliminarea abuzurilor i inconsistenelor eventuale din partea creditorului gajist. Articolul 463. Indivizibilitatea gajului (1) Gajul este indivizibil i subzista integral asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor chiar i n cazul n care bunul sau obligaia snt divizibile. (2) Ipoteca asupra construciilor capitale, apartamentelor sau ncperilor izolate situate pe terenul care aparine unui ter se extinde asupra dreptului de folosin (superficie, arenda etc.) a terenului sau cotei ideale respective. (3) Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorrilor bunului grevat dac n contract nu este prevzut altfel. Gajul este indivizibil chiar dac bunul grevat prin gaj sau obligaia principal sunt divizibile. Acest principiu se aplic asupra ambelor tipuri de gaj, gajul cu deposedare (gajul nregistrat) i amanetul. Principiul indivizibilitii gajului nu permite stingerea (radierea) parial a gajului dac, de exemplu, una din obligaii a fost executat sau o obligaie a fost executat ntr-o proporie mare, dar totui nu integral. Doar n cazul n care i n msura n creditorul gajist o permite, o parte dintr-un bun gajat poate fi eliberat de gaj. Articolul 464. Transformarea bunurilor Gajul subzist asupra bunului mobil nou care rezult din transformarea unui bun gajat. Gajul se extinde asupra a ceea ce rezult din confuziunea (amestecul) sau unirea mai multor bunuri mobile dintre care cel puin unul a fost gajat. Prevederea articolului 464 reglementeaz cazurile de transformare, confuziune sau unire a dou sau mai multe bunuri dintre care cel puin unul a fost grevat cu gaj. Articolul cuprinde bunurile care i-au pierdut identitatea n procesul de producere (de exemplu, fina s-a transformat ntr-un produs de panificaie) sau bunuri care i-au pierdut identitatea prin unire sau confuziune, astfel nct ele nu mai pot fi distinse. Gajul nu se stinge ca urmare a transformrii, confuziunii i unirii, el subzist asupra bunului rezultat. Persoana care dobndete proprietatea bunului mobil nou este inut de acest gaj. Dac mai multe bunuri au fost gajate pn la transformare, confuziune sau unire, rangul de preferin asupra bunului transformat va depinde de data la care a fost nregistrat gajul asupra bunurilor. Astfel, de exemplu, n cazul n care bunul A a fost gajat la o dat anterioar gajrii bunului B i ulterior ambele bunuri au fost unite i a rezultat bunul C, creditorul gajist care a nregistrat gajul asupra bunului A va avea un rang de preferin superior fa de creditorul care a nregistrat gajul asupra bunului B. Dac gajul a fost nregistrat la aceiai dat, rangurile de preferin a celor doi creditori sunt egale i fiecare are un drept de gaj n bunul C n mod proporional valorii gajului la momentul cnd bunurile gajate A i B s-au unit, amestecat sau transformat. Dat fiind structura actual a registrelor n care se nregistreaz gajul conform legislaiei n vigoare, ar putea aprea problematic aplicare prevederii prezentului articol asupra determinrii rangului de prioritate a gajului asupra bunului C, dac gajul asupra bunurilor A i B au fost nregistrate n diferite registre. Articolul 465. Despgubirea de asigurare Creditorul gajist are dreptul de a fi satisfcut n mod prioritar din contul despgubirii de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de faptul n a cui favoare a fost asigurat bunul gajat, daca

pieirea, pierderea sau deteriorarea nu se datoreaz culpei creditorului gajist sau dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel. Indemnizaiile de asigurare vor fi pltite de ctre asigurtor direct creditorului gajist la prezentarea creanei respective. Debitorul gajist are dreptul s aduc obiecii asupra plii indemnizaiei sau a modului n care asiguratorul trebuie s o plteasc creditorului sau creditorilor gajiti. Seciunea a 2-a TEMEIUL APARIIEI GAJULUI. REGISTRUL GAJULUI Articolul 466. Constituirea gajului (1) Gajul se constituie n virtutea legii sau a contractului. (2) Gajul nregistrat apare n momentul nregistrrii sale, conform normelor stabilite de prezentul cod. (3) n caz de amanet, gajul apare n momentul transmiterii obiectului gajului dac n contractul de gaj nu este prevzut altfel. Generaliti Att nregistrarea gajului, ct i transmiterea amanetului constituie forme de publicitate, adic forme prin care se aduce la cunotin publicului cu privire la constituirea unui drept de gaj asupra bunului respectiv. Obligaia de a nregistra gajul sau de a transmite bunul care face obiectul amanetului se nate n baza contractului sau legii. n dependen de temeiul naterii, gajul este convenional sau legal. Gajul care se nate n temeiul unei hotrri judectoreti este gaj legal. Alineatul 1 Temei pentru constituirea gajului poate servi o prevedere legal, o clauz contractual sau dispoziia unei hotrri judectoreti. Gajul deci nu se constituie prin nsi lege, contract sau hotrre judectoreasc, acestea servind doar temeiuri pentru constituirea (sau perfectarea) gajului. Contractul poate obliga debitorul gajist s constituie un gaj, nsui contractul nu are ns efecte constitutive. Nici hotrrea judectoreasc nu are efect constitutiv ea nsi, ci constituie temeiul pentru aciunile de constituire a gajului. Dac nu a fost constituit (perfectat), gajul nu exist. Procedura constituirii (perfectrii) gajului este prevzut n prezentul capitol, precum i n Legea gajului. Tipul gajului determin procedura constituirii (perfectrii) gajului (vezi alin. 2 i 3). Alineatul 2 Constituirea (perfectarea) gajului nregistrat se face prin nregistrare. nregistrarea are loc la momentul nscrierii n registrul respectiv lui n conformitate cu prezentul capitol. nregistrarea este important pentru a determina ordinea de preferin asupra bunului gajat n conformitate cu art. 481. nregistrarea nu are ns n mod automat efectul atarii dreptului de gaj asupra bunului n cauz. Pentru ataarea dreptului de gaj asupra bunului indicat este necesar ca: creditorul gajist (sau altcineva n numele acestuia) s fi transmis debitorului valoarea pentru care debitorul gajist garanteaz cu bunurile gajate (de exemplu, creditul); debitorul gajist s aib (s fi dobndit) dreptul de proprietate asupra bunului (vezi comentariu la art. 456 alin. 2), iar n cazul art. 26 din Legea gajului, debitorul trebuie s fie titularul creanei garantate prin gaj; s existe un contract semnat de ctre debitorul gajist care conine descrierea rezonabil a bunului gajat. Descrierea bunului trebuie s fie fcut pentru a permite identifica bunul din mai multe puncte de vedere: categoria, tipul, cantitatea sau alt formul pentru calculare, standardul, listarea bunului, locul aflrii, etc. Ataarea este momentul n care dreptul de gaj se leag bunului n cauz. De la momentul atarii dreptului de gaj asupra bunului indicat, gajul devine n principiu executoriu contra debitorului gajist. Pn la acel moment, gajul nu este executoriu contra debitorului gajist, chiar dac ar putea s existe n mod teoretic un temei de exercitare a dreptului de gaj enumerat la art. 487 alin. 1. n mod normal, dac cele trei condiii enumerate mai sus sunt prezente la data nregistrrii, dreptul de gaj se ataeaz asupra bunului de la momentul nscrierii. ns n cazul n care se nregistreaz un gaj asupra bunurilor viitoare, ataarea dreptului de gaj asupra bunului are loc la momentul dobndirii de ctre debitorul gajist a dreptului de proprietate asupra bunului (i nu la momentul nretgistrrii, dei ordinea de prioritate se stabilete la momentul nregistrrii). Tot aa, n cazul n care creditorul gajist transmite valoarea (de exemplu, un credit), pentru garantarea creia a fost nregistrat un gaj, la o dat mai trzie nregistrrii gajului, ataarea gajului asupra bunului n cauz are lor la momentul transmiterii valorii. Prevederile art. 462 trebuie interpretate inndu-se cont de importana atarii dreptului de gaj la bunul respectiv. Astfel, gajul care se constituie (se perfecteaz) pentru garantarea unui credit, emiterea obligaiunilor sau unui titlu de mprumut pe care creditorul gajist s-a obligat s l transmit debitorului gajist va fi valabil i va determina ordinea de prioritate de la momentul nregistrrii gajului n registrul respectiv. Ataarea dreptului de gaj la bunul n cauz va avea loc ns doar atunci cnd creditorul gajist va acorda creditul debitorului gajist (sau va emite oblgaiunea sau titlu de mprumut respectiv). n practic acordarea creditului are loc la o dat ulterioar constituirii (perfectrii) gajului i ataarea gajului la bunul specificat pentru a garanta creditul din momentul acordrii creditorului permite eliminarea abuzurilor i inconsistenelor eventuale din partea creditorului gajist. Alineatul 3 Constituirea (perfectarea) amanetului se face prin remiterea bunului sau titlului, ori prin meninerea posesiei bunului sau titlului, n cazul n care creditorul gajist are bunul n posesie. Momentul remiterii sau meninerii posesiei este important

pentru a determina ordinea de preferin asupra bunului gajat n conformitate cu art. 481. Remiterea bunului sau meninerea posesiei bunului nu are ns n mod automat efectul atarii dreptului de gaj (amanetului) asupra bunului n cauz. Pentru ataarea dreptului de gaj (amanetului) asupra bunului remis sau meninut n posesie sunt necesare urmtoare condiii: creditorul gajist (sau altcineva n numele acestuia) s fi transmis debitorului valoarea (de exemplu, un credit) pentru care debitorul gajist garanteaz cu bunurile gajate; debitorul gajist s aib dreptul de proprietate asupra bunului (vezi comentariu la art. 456 alin. 2); amanetul s fie cu nvoirea debitorului n posesiunea creditorului gajist sau n posesiunea unui administrator sau ter determinat de creditorul gajist sau creditorul gajist s controleze n alt mod bunul amanetat. De la momentul atarii dreptului de gaj (amantului) asupra bunului indicat, gajul devine n principiu executoriu contra debitorului gajist. Pn la acel moment, gajul nu este executoriu contra debitorului gajist, chiar dac ar putea s existe n mod teoretic un temei de exercitare a dreptului de gaj enumerat la art. 487 alin. 1. n general, dac cele trei condiii enumerate mai sus sunt prezente la momentul remiterii bunului sau meninerii posesiei, dreptul de gaj (amanetul) se ataeaz asupra bunului de la acel moment. ns, n cazul n care se remite un bun sau se menine posesia asupra unui bun dreptul de proprietatea asupra cruia va aprea la debitorul gajist doar n viitor, ataarea dreptului de gaj (amanetului) asupra acestui bun are loc la momentul dobndirii de ctre debitorul gajist a dreptului de proprietate asupra bunului respectiv (i nu la momentul remiterii sau meninerii posesiunii, dei ordinea de prioritate se stabilete la momentul remiterii sau meninerii posesiunii). La fel, n cazul n care creditorul gajist transmite valoarea (de exemplu, un credit), pentru garantarea creia a fost constituit un amanet, la o dat ulterioar remiterii bunului sau meninerii posesiei, ataarea gajului (amanetului) asupra bunului n cauz are lor la momentul transmiterii valorii (creditului). Articolul 467. Creanele din care se poate nate gajul legal Dac legea nu prevede altfel, pot da natere unui gaj legal creanele: a) statului, pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale; b) persoanelor care au participat la construcia imobilelor; c) care rezult dintr-o hotrre judectoreasc. Generaliti Enumerarea creanelor care dau natere gajului legal este limitativ. Unul din motivele pentru care doar aceste creane au fost stabilite de legiuitor pentru a da natere gajului legal pare a fi valoarea pe care lipsa executrii lor ar putea-o aduce sporirii (mbogirii) patrimoniului debitorului. Exercitarea dreptului de gaj n cazul gajului legal se face n conformitate cu prezentul capitol i cu Legea cu privire la gaj. Litera a) n cazul creanelor statului n conformitate cu legislaia fiscal, gajul legal nu este constituit dect dac este nregistrat n registrul respectiv. Pot fi gajate att bunuri mobile, ct i imobile. Cererea de nregistrare se face prin prezentarea unui aviz n care se indic bunurile pe care creditorul intenioneaz s le valorifice, cauza i mrimea creanei. Creditorul gajist are obligaia s aduc la cunotina debitorului gajist avizul nregistrat. Acest instrument este n mod special eficient pentru stat n cazul n care debitorul este n pragul insolvabilitii sau chiar insolvabil, pentru c n cadrul insolvabilitii, creanele statului au un rang inferior creanelor garantate cu gaj. Literal b) Ipoteca legal n favoarea persoanelor care au participat la construcia unui imobil nu poate greva dect acel imobil. Prin construcie trebuie de neles att construirea unui imobil nou, ct i o reconstrucie fundamental a unui imobil existent. Lucrrile de construcie sau de reparare care au adus imobilului doar o valoare nesemnificativ nu vor cdea sub incidena acestui articol. Ipoteca nu se constituie dect n favoarea arhitectului, inginerului, furnizorilor de materiale, muncitorilorconstructori, antreprenorului sau subantreprenorului, n temeiul lucrrilor solicitate de ctre proprietarul imobilului sau n temeiul materialelor sau serviciilor pe care ei le-au furnizat sau le-au pregtit pentru aceste lucrri. Cu excepia muncitorilor-constructori, doar persoanele (fizice sau juridice) care au avut un contract cu proprietarul imobilului pot constitui o ipotec legal asupra imobilului. Schimbarea proprietarului care a avut loc dup nceperea lucrrilor nu afecteaz constituirea ipotecii legale asupra imobilului. Nu pot constitui o ipotec cei care au avut un contract cu locatarul (arenda, etc) imobilului. Ipoteca legal n favoarea persoanelor care au participat la construcia unui imobil apare n temeiul nregistrrii unui aviz indicnd imobilul grevat i mrimea creanei (soldul). La aviz se depun copiile documentelor justificative: copia contractului, copiile documentelor care dovedesc prestarea lucrrilor sau serviciilor sau livrarea materialelor de construcie. Avizul trebuie s identifice imobilul. Aceasta este important mai ales n cazul n care proprietarul are n construcie mai multe imobile sau n cazul n care persoanele care au dreptul s constituie ipoteca legal au prestat proprietarului servicii, lucrri sau materiale care nu sunt legate de imobilul n cauz. Avizul trebuie adus la cunotina proprietarului imobilului. Nu este suficient proba trimiterii avizului, proprietarul imobilului trebuie s fi primit avizul. Nu pot fi grevate de cu ipotec bunurile care fac parte din domeniul public. Ipoteca legal nregistrat n favoarea persoanelor care au participat la construcia imobilului se stinge n ase luni de la finalizarea lucrrilor. Aceasta subzist, dac creditorul ipotecar depune o aciune contra proprietarului imobilului sau dac a nregistrat un preaviz de exercitare a dreptului de ipotec. Finalizarea lucrrilor nseamn finalizarea tuturor lucrrilor (ansamblului de lucrri) asupra imobilului i nu a fiecrui fel de lucrri n parte. Se are n vedere momentul cnd imobilul este pregtit pentru a fi ocupat sau exploatat. Ocuparea de facto a imobilului poate constitui un reper important pentru a determina finalizarea lucrrilor. Totui, ntreruperea de lung durat sau abandonarea lucrrilor din iniiativa proprietarului poate fi interpretat servi ca temei pentru nregistrarea avizului.

Aceast ipotec garanteaz (se limiteaz doar la) plusvaloarea dat imobilului prin lucrrile, materialele sau serviciile respective, furnizate sau pregtite pentru aceste lucrri. Plusvaloarea nu echivaleaz n mod necesar preul lucrrilor, totui un creditor gajist nu poate s obin o sum mai mare dect creana sa, chiar dac plusvaloarea este mai mare. Dobnzile asupra preului lucrrilor sau preului materialelor nu dau plusvaloare imobilului i de aceea nu sunt obiect al ipotecii. Totui, cheltuielile de judecat i alte cheltuieli vor fi acoperite de ipotec. n cazul n care cei n favoarea crora exist ipoteca nu au contractat ei nii cu proprietarul, ipoteca este limitat doar la lucrrile, materialele i serviciile furnizate dup notificarea contractului proprietarului. Astfel, doar preul care este conform contractului poate fi acoperit de ipotec. Totui n cazul muncitorilor-constructori nu este necesar s se fac proba preului manoperei sau a lucrrilor prin contractul lor de munc sau civil. Litera c) Orice creditor n favoarea cruia o instan judectoreasc a pronunat o hotrre cu privire la ncasarea unei sume de bani, poate obine un gaj sau ipotec legal asupra unui bun al debitorului su. Trebuie s fie o hotrire cu privire la sume datorate n trecut, cu care debitorul este n arierat (n ntrzere) i nu sume pe care debitorul are s le plteasc n viitor, cum ar fi cazul pensiei alimentare pentru viitor. Numai hotrrile cu privire la ncasarea unei sume de bani pot constitui temei de constituire a gajului. Creditorul obine gajul sau ipoteca legal prin nregistrarea unui aviz, n care se indic bunul grevat de gaj sau ipotec i mrimea obligaiei, iar n cazul pensiei de ntreinere, mrimea plilor periodice i coeficientul de indexare. Avizul este prezentat mpreun cu o copie autentificat a hotrrii instanei judectoreti i cu dovada aducerii la cunotina debitorului a avizului. Instana judectoreasc poate, la cererea proprietarului bunurilor grevate de un gaj sau ipotec legal, s determine bunurile care ar putea fi gajate sau ipotecate, s reduc numrul acestor bunuri sau s permit reclamantului substituirea gajului sau ipotecii legale o alt garanie suficient pentru a garanta plata creanei. Instana judectoreasc poate n acest caz s hotrasc radierea gajului sau ipotecii legale. Articolul 468. Contractul de gaj (1) Contractul de gaj, cu exceptia contractului de amanet, se incheie in scris. In cazul in care pentru transmiterea bunului se cere forma autentica, contractul de gaj se incheie in forma autentica. (2) Contractul de ipoteca se incheie in forma autentica. Nerespectarea formei atrage nulitatea contractului. (3) Orice modificare sau completare a contractului de gaj se efectueaza in forma prevazuta pentru incheierea contractului. (4) In contractul de gaj trebuie sa se indice: numele sau denumirea partilor, domiciliul sau sediul lor, acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul in favoarea creditorului gajist, tipul gajului, descrierea bunului gajat, estimarea bunului gajat si locul aflarii lui, esenta, scadenta creantei garantate prin gaj si valoarea maxima a acesteia fara dobinzi si alte cheltuieli, permiterea sau interzicerea gajului ulterior, precum si alte conditii stabilite cu acordul partilor. (5) Clauza privind gajul poate fi inclusa in contractul in a carui baza apare obligatia garantata prin gaj. 1. Gajul convenional aparte n virtutea contractului ncheiat ntre creditorul obligaiei garantate i titularul dreptului asupra bunul oferit ca garanie. Dup caracteristicile sale contractul de gaj este: a) accesoriu fa de raportul principal pe care l garanteaz (art.454 alin.(2). Caracterul accesoriu rezult natura juridic a gajului, acesta avnd menirea s garanteze executarea unei obligaii; b) unilateral, pentru c d natere unor obligaiuni de pstrare i conservare a bunului n sarcina celui care va deine bunul. Dac bunul se afl n posesia creditorului gajist (gaj cu deposedare), acesta mai are obligaia s restituie bunul la executarea obligaiei. O obligaie implicit a debitorului gajist este de a ine bunul la dispoziia creditorului pentru a putea fi urmrit, or aceasta este raiunea final a constituirii gajului. c) real (n cazul amanetului) sau consensual (n cazul gajului fr deposedare). Astfel, contractul de amanet se consider ncheiat din momentul transmiterii bunului ctre creditor sau terul desemnat de acesta, dac n contract nu este prevzut altfel (art.466 alin.(3). Pentru ca contractul de gaj nregistrat s se considere ncheiat, nu este necesar transmiterea fizic a posesiunii bunului ctre creditor, ci doar respectarea cerinelor de form. 2. Contractul de gaj fr deposedare trebuie s mbrace forma scris. Spre deosebire de Legea cu privire la gaj, Codul civil nu mai consider forma scris a contractului de gaj drept o condiie de valabilitate. Totui, contractul va fi nul dac prile au convenit c nerespectarea formei scrise atrage nulitatea (art.211 alin.(2) Contractul de gaj poate fi ncheiat sub forma unui singur nscris, semnat de ambele pri sau n alt mod prevzut de art.210 alin.(2). La acordul prilor, contractul poate fi ncheiat la distan, n particular prin folosirea mijloacelor tehnice accesibile i acceptabile prin reglementrile n vigoare. La ncheierea contractului cu utilizarea telefaxului sau a tehnicii electronice, o deosebit importan o prezint posibilitatea probaiunii semnturilor. Semntura electronic (digital) poate fi aplicat dac prile au convenit n prealabil asupra modului de identificare a acesteia. 3. Clauza privind gajul poate fi inserat n contractul din care rezult obligaia garantat. n acest caz nu este necesar ncheirea unui nscris separat pentru a constitui gajul, cu condiia c n contratul din care rezult creana garantat au fost incluse toate elementele contractului de gaj prevzute de art.468 alin.(4). Omiterea nscrierii n contractul din care rezult obligaia garantat a clauzei privind gajul nu are nici un efect asupra valabilitii gajului constituit printr-un nscris separat. n practic creditorul gajist ar putea ncheia un contract de gaj cu un ter chiar fr ca debitorul obligaiei garantate s fi avut cunotin de aceasta. O astfel de posibilitate este important n special n ipoteza debutrii n activitatea economic a unor ntreprinderi mici sau nceptoare, care nu dispun de garanii

suficiente, dar exist persoane tere (n special organizaii specializate de susinere a antreprenoriatului) care ar putea oferi garanii, fr ns ca debitorii s cunoasc acest lucru i s conteze pe el. 4. Contractul de amanet poate fi ncheiat att n form scris, ct i prin simpla transmitere a bunului. n cazul n care bunul este deja n posesiunea creditorului gajist, amanetul apare prin meniunea posesiunii, dac debitorul gajist consimte n mod expres grevarea lui cu titlu de garanie. Amanetul bunului corporal se constituie prin remiterea lui conform tradiiei materiale a lucrului, ca i n cazul nstrinrii, cu diferena c lipsete intenia de strmutare a proprietii ( nuda traditio n dreptul privat roman). Creditorul gajist care deine amanetul acioneaz n calitate de detentor precar (vezi comentariul la art.477 alin.(6) 5. Creanele sunt amanetate prin remiterea ctre creditor a titlului. Gajul asupra valorilor mobiliare nominative se constituie prin contract n form scris i se nscrie n registrul deintorilor de valori mobiliare (vezi comentariul la art.470). Dac dreptul la aciuni sau obligaiuni este confirmat prin certificat, acesta urmeaz a fi transmis n posesiunea creditorului gajist (art.28 alin.(3), Legea 199/1998). Transmiterea valorii mobiliare creditorului fr ncheierea contractului de gaj nu constituie dreptul de gaj (art.165 alin.(2). Gajul se consider constituit numai dup ce sunt ntrunite dou condiii stabilite de lege: efectuarea nscrierilor respective n registru i transmiterea ctre creditorul gajist a certificatelor asupra valorilor mobiliare (art.28 alin.(4), Legea 199/1998). Nerespectarea acestor condiii atrage nulitatea gajului. Cambiile sunt grevate prin ncheierea unui contract n scris. Cambia este transmis n posesiunea creditorului, fcndu-se un gir cu meniunea gajului. La constituirea gajului, creditorul are dreptul s ceara avalul deplin sau parial a cambiei de ctre banc (art. 73 alin.(2), Legea 1527/1993). Amanetul bunurilor n lombard se constituie prin emiterea unei chitane de lombard, care este transmis debitorului gajist. Regulile de emitere i circulaie a chitanelor de lombard sunt stabilite prin Regulamentul cu privire la modul de organizare, funcionare si liceniere a activitii lombardurilor aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.204 din 28.03.95 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.23 din 27.04.1995) 6. n cazul n care bunul gajat este nmagazinat, adic predat la un depozit de mrfuri, pe lng recipisa de magazinaj va fi ntocmit i o recipis de gaj al nmagazinrii. Transmiterea gajului n acest caz se produce prin andosarea i remiterea recipisei de gaj (art.1127). Crearea circuitului cambial i al warrantelor (recipiselor de gaj al nmagazinrii) este o premis juridic important pentru catalizarea procesului de reproducie i cretere economic n societate, iar utilizarea larg a warrantelor ar permite productorilor agricoli s obin mijloace circulante la sezon fr a fi nevoii s comercializeze producia agricol nainte ca preul acesteia s fie satisfctor. Astfel, dup depozitarea roadei i primirea recipiselor de magazinaj i de gaj, debitorul va putea obine finanare contra gajului produciei depozitate. n acest caz debitorul va transmite ambele recipise creditorului (cea de magazinaj n custodie, iar cea de gaj prin gir), acesta fiind obligat s i le restituie dup stingerea obligaiei garantate. Menionm c proprietarul poate cere magazinerului eliberarea mai multor recipise pe pri ale bunului i le va utiliza pentru acoperirea necesitilor de finanare periodic. Pentru reglementarea circuitului recipiselor de nmagazinare i de gaj, se impune necesitatea elaborrii unui act normativ special. 7. Contractul de gaj se ncheie n form solemn (autentic) atunci cnd transmiterea proprietii bunului se face prin form autentic. Remarcm c din rndul cerinelor legale privitor la transmiterea bunului, numai cerina fa de form este obligatorie n cazul gajului. Alte cerine sunt aplicabile doar n virtutea principiului analogiei dreptului (art.5 alin.(1), dac nu contravin esenei gajului. Nu se cere ca contractul de gaj s urmeze forma actului juridic care d natere obligaiei garantate. Astfel, nu se cere a fi autentificat gajul doar pe motiv c obligaia garantat rezult dintr-un act autentic. Totui, dac obligaia principal i gajul autentificat rezult dintr-un singur contract (ex. mprumut garantat cu ipotec), acesta va fi ncheiat n form autentic (vezi nota 3 supra). Urmeaz a fi autentificate urmtoarele gajuri: a) ipoteca (art.468 alin.(2), inclusiv ipoteca drepturilor reale (n virtutea art.289): uzufructul (art.369 alin.(2), uzul i abitaia (art.427), servitutea (art.431), superficia (art.443 alin.(4); b) ipoteca de ntreprinztor, dac n componena obiectului grevat sunt imobile sau alte bunuri transmisibile prin act autentic. S-a considerat la acest capitol c ipoteca de ntreprinztor ar putea lua natere din mai multe contracte de gaj, fiecare fcut dup forma ce-i este aplicabil. O astfel de opinie nu este corect pentru c n acest caz s-ar nega specificul acestei forme a gajului, rezultat din coninutul ei (art.27, Legea 449/2001). c) gajul prilor sociale din societatea cu rspundere limitat (art.152 alin.(9), coroborat cu art.468 alin.(1). 8. Autentificarea contractelor de gaj se face de notar. Consulii sau funcionarii abilitai cu autentificarea actelor ai autoritilor publice locale nu sunt n drept s autentifice contracte de gaj (art.36 i art.37, Legea 1453/2002). Prile se pot adresa oricrui notar, indiferent de locul de amplasare a bunului (art.35 alin.(1), Legea 1453/2002). Contractul va fi semnat n faa notarului de ctre pri sau reprezentanii acestora, mputernicii prin procur general sau special, autentificat notarial (art.252 alin.(2). Dac contractul a fost semnat anterior prezentrii pentru autentificare, semnatarul trebuie s confirme personal c documentul a fost semnat de el. Notarul va stabili identitatea prilor i reprezentanilor, va verifica capacitatea de exerciiu i va solicita prezentarea documentelor necesare pentru autentificare. Notarul este obligat s verifice dac contractul este n conformitate cu inteniile reale ale prilor i dac nu este n contradicie cu legislaia. Alte cerine fa de procedura autentificrii sunt stabilite de Legea nr.1453-XV din 08.11.2002 cu privire la notariat. 9. nclcarea cerinei fa de forma solemn a contractului atrage nulitatea absolut a acestuia. Dac creditorul a executat obligaiile ce cad n sarcina lui, iar debitorul se opune autentificrii, creditorul poate cere instanei de judecat validarea contractului de gaj (Dec. Col.Civil al Curt.Apel, nr.2r-470 din 10.08.1999). Contractul validat de judecat produce efecte juridice fr a mai fi autentificat (art.213 alin.(2).

10. Contractul de ipotec poate fi ncheiat i odat cu ncheierea contractului de vnzare-cumprare a imobilului, ca gaj asupra bunurilor viitoare (art.11, Legea 449/2001). n acest caz dreptul de preferin a creditorului gajist apare de la momentul nregistrrii dreptului de proprietate i de ipotec n registru. 11. Conform regulii generale (art.208 alin.(5), orice modificare sau completare a contractului de gaj va fi fcut n forma prevzut pentru contract. 12. Alineatul (4) stabilete clauzele eseniale ale contractului de gaj. Acestea sunt. a) numele sau denumirea creditorului i debitorului gajist. Numele persoanei fizice va include numele de familie i prenumele (art.28 alin.(2), iar denumirea persoanei juridice forma juridic de organizare i denumirea individual (art.66). Atunci cnd prile vor fi reprezentate de o alt persoan, se vor indica acelai date despre reprezentant i se va face referire la actul de reprezentare. b) domiciliul (art.30) sau sediul (art.67) prilor. Cu toate c rspunderea pentru comunicarea datelor false rmne a celui care le-a prezentat, creditorul gajist este ncurajat s verifice documentar domiciliul sau sediul debitorului gajist, n particular n ipoteza adresrii n judecat pentru deposedarea silit. c) exprimarea acordului debitorului gajist de a constitui gajul n favoarea creditorului. Acordul trebuie s fie expres i necondiionat i s ntruneasc condiiile de valabilitate a consimmntului (art.199). d) tipul gajului gaj nregistrat (cu deposedare) sau amanet (fr deposedare). Pentru motive practice, tipul gajului poate fi indicat i n titlul contractului de gaj. e) descrierea bunului gajat, cerin care reiese din principiul specializrii gajului. Este recomandabil a insera urmtoarele date: (i) n cazul ipotecii destinaia bunului (este preferabil a se conduce de nomenclatorul utilizat de oficiile cadastrale teritoriale ale Ageniei de Stat Relaii Funciare i Cadastru), adresa (localitatea, strada i numrul potal dac exist), componena i suprafaa imobilului, numrul cadastral i data nregistrrii dreptului de proprietate a debitorului gajist; (ii) n cazul bunurilor mobile corporale denumirea, datele de nmatriculare (dac bunul este supus nmatriculrii de stat), cantitatea i asortimentul (dup caz); (iii) n cazul unei universaliti de bunuri caracteristicile de gen (individualizarea prilor componente nu este necesar art.24, Legea 449/2001); (iv) n cazul creanelor debitorul, cuantumul creanei, scadena, modalitile ce o afecteaz (dup caz). Indicarea numrului contului bancar n cazul grevrii depozitului bancar nu este obligatorie. f) estimarea bunului gajat. Prile pot conveni ca estimarea (evaluarea) s fie fcut de creditorul gajist sau de un ter, n ambele cazuri debitorul gajist fiind n drept s o conteste pn la includerea ei n contract. Valoarea estimativ a bunului gajat este de regul inferioar valorii reale, or la stabilirea ei se va ine cont de amortizarea (uzura) viitoare i cheltuielile de urmrire posibile. Bncile care acord credite trebuie s dispun de instruciuni detaliate care s prevad modaliti de evaluare adecvat a gajului i indicatori relativi de acoperire a creditelor cu gaj (pct.4.2.2.1, Hotrrea CA al BNM 153/1997). g) locul aflrii bunului gajat, att n cazul cnd acesta se afl n posesiunea debitorului gajist, ct i a creditorului. De regul, prin contract debitorul va fi oprit a deplasa bunul gajat n alt loc fr acordul creditorului, cel puin din raiunea asigurrii posibilitii controlului gajului. h) esena i scadena obligaiei garantate, cuantumul obligaiei pecuniare i valoarea altor obligaiei garantate fr dobnzi i cheltuieli. n cazul n care debitorul gajist este debitor al obligaiei garantate, clauza privind obligaia poate fi inserat prin referire la contractul din care rezult obligaia principal, iar modificarea obligaiei principale nu oblig la modificarea contractului de gaj. Dac debitorul gajist nu este debitor al obligaiei garantate, modificarea obligaiei determin modificarea corespunztoare a contractului de gaj. n caz contrar modificarea nu-i va fi opozabil debitorului gajist, iar gajul constituit pentru un anumit termen se stinge la expirarea acestui termen (pct.4, Hot. Plen. Curt.Supr.Just. 11/1999). i) clauza privind permiterea sau interzicerea gajului urmtor (art.480). Interdicia de a constitui gaj urmtor fr acordul creditorului poate fi depit prin obinerea unui atare acord, fr a fi necesar modificarea contractului de gaj. 13. Pe lng clauzele eseniale, prile pot insera n contract i alte stipulaiuni, care ar proteja adecvat interesele lor. Urmtoarele clauze facultative sunt recomandabile: a) indicarea temeiului apariiei dreptului de proprietate a debitorului gajist asupra obiectului gajului. Verificarea actelor care au dat natere dreptului debitorului asupra gajului face ca creditorul s fie cunoscut cu drepturile terilor asupra gajului, coproprietarii, eventualele nereguli n actele de proprietate, protejndu-se astfel de nulitatea gajului (a se vedea de ex. Deciziile Col.Civil al Curt.Supr.Just nr.2r/a-420/2001 din 14.11.2001, nr.2r/o-179/2001 din 11.05.2001, nr.2r/a383/2001 din 14.11.2001; Hot Plen Curt.Supr.Just nr.4-2r/a-64/2000). b) declaraii ale debitorului gajist prin care acesta ar confirma c el este proprietar legitim al gajului i dreptul su nu este contestat sau viciat. Declaraiile false care au determinat cauzarea unor prejudicii creditorului atrag rspunderea, inclusiv penal, a debitorului gajist; c) modul de acoperire a cheltuielilor de constituire a gajului (autentificarea contractului, nregistrarea gajului etc.); a cheltuielilor de predare, transportare, ntreinere, pstrare i conservare a amentului; a cheltuielilor aferente controlului i inspectrii gajului fr deposedare; d) ntinderea gajului; e) modul i temeiurile modificrii sau rezolvirii contractului (art.668 alin.(3); f) drepturile i obligaiunile prilor (vezi comentariul la art.476). 14. n cazul n care aceeai persoan constituie mai multe gajuri, prin contract prile pot stabili o prioritate a urmririi. Articolul 469. Informarea creditorului cu privire la drepturile tertilor

La incheierea contractului de gaj, debitorul gajist este obligat sa notifice in scris creditorul gajist cu privire la drepturile tertilor asupra obiectului gajului cunoscute de el la momentul constituirii gajului. Neexecutarea acestei obligatii acorda creditorului gajist dreptul de a cere executarea anticipata a obligatiei garantate prin gaj sau modificarea conditiilor contractului de gaj daca drepturile tertilor diminueaza garantia creditorului. 1. Gajul, ca un drept real ( ius in re), conine dou caracteristici eseniale care l definesc dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Dreptul de preferin, definit ca dreptul de a fi pltit cu preferin fa de ali creditori din produsul exercitrii dreptului de gaj, este un drept absolut, opozabil tuturor. Valoarea practic a dreptului de preferin este diminuat ns de viciile juridice ale bunului gajat (art.764). Pentru aprecierea corect a coninutului cantitativ al garaniilor oferite de gaj, creditorul trebuie s cunoasc toate drepturile reale, care greveaz un bun propus ca garanie. Acestui drept i este corelat obligaia debitorului gajist de a-l informa pe creditor privind drepturile terilor, despre care el are cunotin. Obligaia numit nu se consider nclcat dac debitorul gajist a omis s notifice creditorul despre acele drepturi asupra bunului, care nu-i erau cunoscute (ex. un drept de restituie obinut de un ter n temeiul unei decizii judiciare). 2. Notificarea se face n scris i poate mbrca forma unei clauze a contractului de gaj sau poate fi emis separat. n ultimul caz debitorul trebuie s dispun de probe c ea a fost adus la cunotina creditorului gajist. 3. Dac n perioada aciunii contractului de gaj creditorul va afla despre existena la momentul constituirii gajului a unor drepturi ale terilor asupra gajului, el are opiunea alternativ s cear executarea anticipat a obligaiei garantate sau modificarea contractului. Dac drepturile reale s-au nscut fr cunotina creditorului dup constituirea gajului, ultimul este n drept s exercite opiunile numite doar dac aceasta a fost prevzut de contract. Executarea anticipat poate fi cerut numai n situaia cnd debitorul gajist este i debitor al obligaiei garantate, n caz contrar debitorului nefiindu-i imputabil nclcarea comis de debitorul gajist (art.603). Totui, dac n contractul ce d natere obligaiei garantate va fi prevzut rspunderea debitorului pentru nclcarea debitorului gajist, creditorul i va putea exercita dreptul de a cere executarea anticipat. Creditorul nu va fi ndreptit s cear executarea anticipat a obligaiei dac drepturile tinuite nu diminueaz garania. Cu toate c nu este prevzut expres, creditorul gajist care cere executarea anticipat pe motivul stabilit la art.469 poate iniia i exercitarea dreptului de gaj, prin analogie cu art.483, dar numai atunci cnd drepturile terilor nu determin stingerea dreptului de proprietate a debitorului asupra gajului. Articolul 470. Inregistrarea gajului (1) Gajul fara deposedare trebuie sa fie inscris, in modul prevazut de lege, intr-un registru public. (2) Gajul se inregistreaza in modul urmator: a) ipoteca se inregistreaza conform legislatiei privind cadastrul bunurilor imobile la organul cadastral teritorial in a carui raza teritoriala este amplasat bunul imobil ipotecat. Contractul de gaj se prezinta pentru inregistrarea ipotecii in termen de 3 luni de la data incheierii lui. Nerespectarea termenului atrage nulitatea contractului. Daca contractul de vinzare-cumparare si contractul de gaj sint incheiate concomitent, dreptul de proprietate si ipoteca trebuie sa fie inregistrate consecutiv; b) ipoteca de intreprinzator se inregistreaza, in conformitate cu prezentul cod, la biroul notarial in a carui raza teritoriala se afla intreprinderea; c) gajul titlurilor de valoare nominative se inscrie in registrul detinatorilor titlurilor de valoare nominative; d) gajul titlurilor de valoare ale statului se inscrie in registrul detinatorilor titlurilor de valoare ale statului; e) gajul celorlalte bunuri mobile se inscrie in registrul gajului bunurilor mobile; f) gajul drepturilor de proprietate intelectuala se inscrie in registrul proprietatii intelectuale. (3) Particularitatile inscrierii gajului in registrele mentionate la alin.(2) se reglementeaza de legislatia privind functionarea registrelor respective. 1. n virtutea principiului publicitii gajului fr deposedare, acesta urmeaz a fi nscris ntr-un registru public. Aceasta este att o condiie de constituire a gajului (ad validatem), ct i una care determin exercitarea dreptului de preferin fa de teri (ad probationem). La originea apariiei sale gajul fr deposedare a fost ocult (clandestin). Aceasta permitea proprietarului s comit fraude, cele mai ntlnite fiind grevarea repetat a aceluiai bun i antedatarea constituirii gajului. n acest mod creditorul nu era suficient de bine protejat, ceea ce-l determina s fie refractar ideei de gaj fr deposedare, ngustnd astfel sfera de aplicare a lui. Evoluia istoric a luat calea afirmrii principiului publicitii, care a fost aplicat iniial ipotecii pentru ca ulterior s se extind asupra altor gajuri fr deposedare. 2. Gajul fr deposedare se nscrie n unul dintre registrele n care este inut evidena bunurilor sau persoanelor n conformitate cu prevederile Legii cu privire la registre nr.1320-XIII din 25.09.1997 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.77-78 din 27.11.1997). Accesul la informaia despre gaj nscris n registru este public, orice persoan fiind n drept a solicita i primi informaia ce-l intereseaz sub form de extras din registru. n funcie de caracterul bunului, legea stabilete proceduri distincte pentru nregistrarea drepturilor n diferite registre. 3. Modul i procedura de nregistrare a ipotecii se stabilete de Codul civil (Cartea a doua, Titlul V), Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.98 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.44-46 din 21.05.1998) i Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, aprobat prin Ordinul nr.16 A din

23.10.1998 a Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare ui Geodezie (Cadastrul bunurilor imobile, Culegere..., Chiinu, 1999). Ipoteca este nregistrat de registratorul oficiului cadastral teritorial n raza crui este amplasat imobilului la cererea creditorului sau debitorului gajist. Raza de aciune a fiecrui oficiu teritorial este stabilit de autoritatea public ierarhic superioar. Ipoteca se nregistreaz n baza cererii debitorului gajist sau a creditorului gajist, la care se anexeaz contractul de gaj mpreun cu o copie a acestuia i documentele indicate n contract. Cererea de nregistrare mpreun cu actele numite poate fi depus n limita termenul de trei luni de la data ncheierii contractului de gaj, sub sanciunea nulitii. Ipoteca se nscrie n subcapitolul trei din capitolul respectiv al Registrului bunurilor imobile, prin inserarea datelor despre creditorul gajist, obiectul ipotecii i termenul de aciune al acesteia (dac acesta a fost stabilit), valoarea obligaiei garantate sau modul de determinare a ei. nscrierea se confirm prin aplicarea parafei pe contractul de ipotec i eliberarea, la cerere, a extrasului din registru. Ipoteca se consider nregistrat de la data depunerii cererii de nregistrare. Dac contractul de ipotec se ncheie odat cu contractul de vnzare-cumprare a imobilului, registratorul va nscrie mai nti dreptul de proprietate i apoi ipoteca. 4. n conformitate cu Codul civil ipoteca de ntreprinztor se nregistreaz de notarul n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea. Norma prezint inconveniente majore legate de restrngerea competenei generale atribuite notarului la nregistrarea gajului i mai ales de confuzia legat de registrul n care urmeaz a fi nscris ipoteca de ntreprinztor. Pentru c nu este un act notarial, nregistrarea ipotecii de ntreprinztor nu poate fi nscris n registrul actelor notariale, inut de fiecare notar. O soluie practic pentru depirea confuziei date ar fi nscrierea de ctre notar a ipotecii de ntreprinztor n registrul gajului bunurilor mobile, atta timp ct obiectul gajului snt bunuri mobile. Dac n componena obiectului ipotecii de ntreprinztor snt i bunuri susceptibile nregistrrii n alte registre, gajul urmeaz a fi nscris i n fiecare din aceste registre. Aceasta soluie corespunde Legii cu privire la gaj, din care rezult c gajul (ipoteca) de ntreprinztor se nscrie n toate registrele n care se ine evidena bunurilor din care se compune obiectul gajului. 5. Reglementarea modului de constituire a gajului titlurilor de valoare nominative se conine n Legea cu privire la piaa valorilor mobiliare nr.199-XIV din 18.11.98 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.27-28 din 23.03.1999) i Regulamentului privind gajul valorilor mobiliare corporative aprobat prin Hotrrea Comisiei Naionale a Valorilor Mobiliare nr.4/4 din 6.02.2003 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.46-47 din 19.03.2003). Gajul titlurilor de valoare corporative se nscrie n registrul deintorilor titlurilor de valoare n temeiul contractului de gaj la cererea creditorului sau debitorului gajist. Registratorul va efectua nscrierea gajului n rubrica respectiv (art.164 alin.(4) n termen de cel mult trei zile din ziua primirii cererii de nregistrare a gajului. Efectuarea nregistrrii va fi confirmat printr-un extras din registru. 6. Gajul titlurilor de valoare ale statului este reglementat de dispoziiile Legii privind datoria de stat si garaniile de stat nr.943-XIII din 18.07.96 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.75-76 din 21.11.1996) i ale Regulamentului cu privire la sistemul electronic de nscrieri n conturi ale hrtiilor de valoare de stat dematerializate aprobat prin Hotrrea Consiliului de Administraie a BNM nr.9/08 din 02.02.96 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.26-27 din 02.05.1996). Gajul bonurilor de trezorerie, a bonurilor de acoperire a decalajului de casa i a obligaiunilor de stat emise n form de nscriere n conturi se nscrie ntr-un registru special numit Sistemul de nregistrare n conturi. Conform definiiei, acesta este un sistem n form de nscrieri n conturi prin intermediul cruia titlurile de valoare numite snt nregistrate i meninute de ctre Banca Naional a Moldovei - agent fiscal al statului. Sistemul este compus din dou nivele. n primul nivel, care se afl nemijlocit la Banca Naional a Moldovei, evidena operaiunilor participanilor (instituii financiare autorizate i participani indireci) se ine n trei conturi. n contul nr. III este inut evidena titlurilor de stat grevate cu gaj n favoarea BNM. n mod similar este organizat i nivelul al doilea, delegat bncilor participante pentru evidena titlurilor de stat ale clienilor si. Gajul titlurilor de stat se nregistreaz n baza formularelor speciale, iar n cazul mprumuturilor acordate statului de ctre BNM cu garania titlurilor de stat - printr-un certificat global. 7. De rnd cu Legea cu privire la gaj, Codul civil prevede c gajul obiectelor proprietii intelectuale urmeaz a fi nregistrat n registrul proprietii intelectuale. 8. nregistrarea gajului altor bunuri mobile, dect cele menionate mai sus, inclusiv a universalitii de lucruri sau creane, se efectueaz n registrul gajului bunurilor mobile. Acesta este inut de Ministerul Justiiei prin intermediul reelei de notari. Cererea (demersul) de nregistrare este naintat oricrui notar conectat la registrul gajului, care are acces activ (drept de a opera modificri) la registru. nregistrarea gajului se efectueaz de notar prin nscrierea datelor din formularul cererii de nregistrare direct n registrul unic al gajului. Notarul remite solicitantului o confirmare semnat de el a nscrierii gajului, care va conine informaia din cerere i momentul nregistrrii. Datele din registrul computerizat al gajului sunt transcrise n registrul inut n form manual prin completarea crilor registrului (pct.16, HG 849/2002). Orice persoan interesat poate avea acces pasiv continuu la registrul gajului. Acesta se efectueaz n baz de contract ncheiat cu deintorul registrului gajului. Creditorii, n special bncile, vor avea de optat ntre a consulta ei nsi registrul gajului, contractnd un acces continuu, i a solicita notarilor eliberarea extraselor din registru. Ultima opiune pare a fi mai sigur, cel puin n aspect de probaiune, fiind recomandabil totui utilizarea paralel a ambilor opiuni. Articolul 471. Efectele inregistrarii (1) Faptul ca informatia cu privire la gaj este inscrisa in registrul gajului constituie o prezumtie legala a veridicitatii ei. (2) Inregistrarea gajului nu confera validitate unui gaj lovit de nulitate.

(3) Din momentul inregistrarii gajului nimeni nu poate invoca necunoasterea informatiei inscrise in registrul gajului. (4) In raport cu tertii de buna-credinta, debitorul gajist sau creditorul gajist nu poate invoca incorectitudinea informatiei inscrise in registrul gajului. 1. Efectele principale ale publicitii gajului sunt naterea gajului i opozabilitatea lui fa de teri (vezi comentariul la art.470). n cazul n care a respectat cerinele fa de forma contractului, creditorul gajist trebuie s fie sigur c a obinut o garanie valabil i exercitabil. Din efectele principale ale nregistrrii decurg i alte efecte, cu caracter secundar, unele dintre care manifestndu-se n relaiile dintre pri, altele n raport cu terii. 2. n raporturile dintre pri nregistrarea gajului nseamn ntrunirea condiiilor de form ale constituirii unui gaj valabil. Aceasta nu are ns inciden asupra condiiilor de fond, adic cele care se refer la persoana creditorului i debitorului gajist, creana garantat i obiectul gajului i care snt condiii care in de acordul de voin a prilor. Aceste din urm condiii sunt de substan, iar nerespectarea lor poate atrage nulitatea absolut sau relativ a contractului (art.216). Nulitatea absolut a gajului nu poate fi nlturat prin confirmarea de ctre pri a contractului, iar nulitatea relativ poate fi acoperit numai prin voina persoanei n a crei interes este stabilit. Nulitatea gajului nu este nlturat nici prin nregistrarea acestuia, or respectarea cerinelor de form nu are impact asupra cerinelor de fond. 3. n raport cu terii nregistrarea gajului face s se constituie dou prezumii legale a veridicitii i a cunoaterii generale. Prezumia veridicitii informaiei nscrise n registru este absolut. Aceasta poate fi desfiinat cu proba contrar, adus de oricare din prile raportului de gaj. Coninutul greit al informaiei din registru nu poate fi ns invocat n faa terului care nu tia i nu trebuia s tie despre existena unor atare greeli. Buna-credin a terului se prezum pn la proba contrar (art.9). Remarcm c sub acest aspect terele persoane sunt protejate suficient, ceea ce ofer o credibilitate nalt sistemului de nregistrare a gajului. Codul civil a fcut un pas nainte fa de Legea cu privire la gaj, care nu recunotea prezumia veridicitii informaiei nscrise n registrul gajului (art.44). Mai puin protejat este creditorul gajist, care trebuie s manifeste o pruden deosebit fa de modul n care condiiile gajului convenite cu debitorul gajist au fost corect reproduse n registrul gajului. 4. Cea de-a doua prezumie care opereaz n raport cu terii se refer la opozabilitatea nregistrrii gajului, care este i ea absolut. Nimeni nu poate invoca necunoaterea informaiei despre gaj odat ce aceasta a fost nregistrat n mod corespunztor. Prezumia i este favorabil creditorului gajist, fiind deosebit de important n cazul bunurilor care se transmit prin tradiia material a lucrului, fr nregistrarea transmiterii dreptului de proprietate i confirmarea dreptului de proprietate printr-un extras din registru. Prezumia cunoaterii gajului creeaz premise reale pentru exercitarea ambelor componente eseniale ale dreptului real de gaj - dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Articolul 472. Inregistrarea executarii obligatiei garantate prin gaj Documentele care confirma executarea totala sau partiala a obligatiilor garantate prin gaj prezinta temei pentru inregistrarea modificarii corespunzatoare a datelor din registrul gajului. Articolul 473. Radierea din registrul gajului a informatiei cu privire la gaj (1) In urma stingerii gajului, informatia cu privire la gaj urmeaza a fi radiata din registrul gajului. (2) Pot solicita radierea informatiei cu privire la gaj: a) creditorul gajist; b) debitorul gajist, in baza unui demers semnat de ambele parti, a declaratiei scrise a creditorului cu privire la renuntarea la gaj sau a hotaririi judecatoresti; c) tertul care a dobindit obiectul gajului, in baza declaratiei scrise a creditorului gajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului, a certificatului eliberat de executorul judecatoresc prin care se confirma ca bunul a fost dobindit in cadrul procedurii de executare silita, a certificatului eliberat de instanta de judecata pentru confirmarea faptului ca bunul a fost dobindit in cadrul procesului de insolvabilitate, a hotaririi judecatoresti cu privire la expirarea gajului, chiar daca nu a fost parte la proces. (3) In cazul radierii gajului se aplica in modul corespunzator prevederile referitoare la procedura de inregistrare a lui. Creditorul gajist este obligat sa asigure inregistrarea incetarii gajului imediat dupa executarea obligatiei garantate prin gaj. La articolele 472 i 473 1. Acordul de voin a prilor contractului de gaj privind naterea, modificarea i stingerea dreptului de gaj fr deposedare produce efecte juridice numai cu condiia publicitii lui, adic nscrierii ntr-un registru cu acces public. Modificrii i stingerii gajului le sunt aplicabile n egal msur cerinele de publicitate naintate fa de constituirea gajului. Astfel, modificrile operate de pri la contractul de gaj nu vor produce efecte juridice i nu vor fi opozabile terilor dac nu vor fi nscrise n acelai registru n care a fost nscris gajul. Nu orice modificri ale contractului de gaj ns vor determina modificarea corespunztoare a nregistrrii gajului, ci doar acele care se refer la informaiile nscrise n registru.

De exemplu, dac prile convin s modifice clauza privind asigurarea gajului, ele nu sunt inute s opereze modificri ale datelor din registru, or astfel de informaie nu urmeaz a fi nregistrat. Snt supuse nregistrrii modificrile clauzelor eseniale ale contractului de gaj (art.468 alin.(4), n msura n care sunt sau ar putea fi atinse drepturile terilor. Modificarea nregistrrii gajului nu desfiineaz nscrierea iniial, ci face ca aceasta s subziste i s fie accesibil n continuare, sub rezerva modificrii. 2. Stingerea dreptului de gaj pentru oricare din motivele prevzute de lege trebuie urmat de radierea nregistrrii gajului. Prin radiere nu se nelege c inscripia este tears n mod material din registru. Radierea este operat printr-o meniune pe marginea inscripiei, fcut de persoana care ine registrul. Dac radierea este anulat, inscripia renate, iar n registru se va face o nou meniune privind anularea radierii. 3. Radierea poate fi voluntar sau judectoreasc. Radierea voluntar poate fi operat doar cu consimmnul titularului dreptului de gaj. El se poate adresa nemijlocit persoanei care ine registrul sau o poate face mijlocit, prin semnarea unui demers comun de radiere sau elibernd debitorului gajist ori terului dobnditor o declaraie scris din care s rezulte consimmntul su pentru radiere. Demersul sau declaraia pot fi semnate de creditorul gajist personal sau prin reprezentant. Nu se cere ca procura de mputernicire a reprezentantului s fie autentificat, chiar dac se solicit radierea unui gaj constituit prin contract autentic (art.252 alin.(2). Creditorul nu se poate opune fr temei radierii gajului, dac debitorul a executat obligaia garantat. Dac se va eschiva ndeplinirii formalitilor de radiere, creditorul poate fi obligat s despgubeasc partea care a fost prejudiciat prin omisiune. Pentru a consimi radierea, creditorul gajist trebuie s ndeplineasc condiiile relative la capacitatea sa de a da un consimmnt valabil. Astfel, dac radierea este determinat de executarea creanei garantate, este suficient ca creditorul s fie capabil de a primi executarea obligaiilor. Dac executarea nu s-a produs, radierea echivaleaz cu o renunare la garanie i n acest caz creditorul trebuie s aib capacitatea de a renuna i de dispune de un drept real (ex. tutorele va putea solicita radierea doar cu permisiunea prealabil a autoritii tutelare art.42). 4. Legea nu ofer un rspuns cert la ntrebarea dac gajul poate fi radiat fr consimmntul expres al creditorului, n temeiul documentelor ce confirm executarea obligaiei garantate. Pornind de la principiul enunat la art.473 alin.(2) lit.b), conform crui cererea de radiere naintat de debitor trebuie s fie bazat pe un demers sau declaraie cu semntura creditorului sau pe un act judiciar, rezult c debitorul nu va putea cere radierea n lipsa lor, chiar dac executarea creanei garantate poate fi confirmat cu certitudine (ex. prin act de recepie, act de verificare). Pentru motivele expuse este recomandabil ca debitorul care solicit creditorului confirmarea executrii obligaiei, s solicite suplimentar acordul creditorului pentru radierea gajului. 5. Radierea judectoreasc opereaz n temeiul unei hotrrii judectoreti definitive care dispune stingerea gajului sau fapte juridice care sunt temei pentru stingerea gajului. Sunt echivalente hotrrilor judectoreti alte acte judiciare, prin care se constat sau se confirm existena unor temeiuri de stingere a gajului. 6. Radierea poate fi anulat: a) n cazul radierii judectoreti prin desfiinarea hotrrii sau altui act judectoresc n baza cror s-a radiat nregistrarea; b) n cazul radierii voluntare dac creditorul a fost incapabil a consimi radierea, dac consimmntul a fost viciat, dac sa comis un fals sau executarea creanei garantate a fost ntoars. n rezultatul anulrii radierii, inscripia despre gaj renate cu efect retroactiv. Totui, ea nu poate fi repus n rangul iniial dect n faa creditorilor nscrii nainte de radiere (care cunoteau existena gajului). Inscripia renscut nu este opozabil creditorilor gajiti nscrii dup radiere, dar nainte de anulare, precum i dobnditorilor bunului. 7. Procedura modificrii sau radierii informaiilor despre gaj este corespunztoare celei aplicabile constituirii gajului (vezi comentariul la art.470). Articolul 474. Caracterul public al informatiei din registrul gajului (1) Orice persoana poate lua cunostinta de registrul gajului, poate obtine informatie despre inregistrarea gajului si extrase din registrul gajului in termen de 3 zile de la data solicitarii. (2) Debitorul gajist poate cere interzicerea accesului tertilor la informatia din registrul gajului cu privire la gajul asupra bunurilor sale. In acest caz, se prezuma ca intregul patrimoniu al debitorului gajist este grevat cu gaj. 1. Scopul normei date este de a crea un regim real al publicitii gajului, n virtutea crui orice persoan interesat are acces la informaia despre gaj nscris n registru. Principiul publicitii este aplicabil inerii tuturor registrelor publice sau private (art.20, Legea 1320/1997) i permite protejarea att a intereselor creditorului gajist, ct i a oricrui ter. Beneficiul acordat terului rezid n posibilitatea real de a lua cunotin de drepturile reale care greveaz un bun fa de care el are un interes. n acest mod terul se protejeaz de viciile juridice ale bunului. 2. Accesul la informaia din registrul gajului se realizeaz prin dou modaliti accesul pasiv i primirea extraselor din registru. Accesul pasiv permis la informaia din registrul gajului bunurilor mobile se poate efectua n temeiul contractului ncheiat cu deintorul registrului, contra unui abonament. Accesul la registrul computerizat se realizeaz la distan prin mijloace de transport electronic a datelor. Aceast form de obinere a informaiei cu privire la gaj este deosebit de propice bncilor sau altor instituii de credit, cheltuielile aferente justificndu-se pe deplin. n cazul n care persoana nu este conectat cu acces pasiv la registrul gajului sau cnd dorete s obin o informaie certificat de registrator, ea poate apela la modul obinuit de informare, prin depunerea unei cereri. Registratorul este obligat sa furnizeze informaii (sa elibereze extrase) din registru n volumul solicitat din momentul n care informaiile vor

fi disponibile, dar nu mai trziu de 3 zile lucrtoare de la data depunerii cererii (art.20 alin.(1), Legea 1320/1997). De regul, informaia se elibereaz contra plat, mrimea crei se stabilete de persoana care ine registrul n conformitate cu legislaia. Extrasul din registru va fi semnat de registrator sau n numele acestuia de persoana responsabil de nscrierea datelor n registru, indicndu-se data ntocmirii extrasului. 3. Ca i art.46 al Legii 449/2001, norma comentat conine o excepie de la principiul publicitii gajului. Aceasta opereaz n cazul n care proprietarul gajului dorete s opreasc accesul altor persoane la informaia despre gajurile sale, din motive personale, economice, de securitate sau de alt natur. Menionm c pentru a institui prohibiia debitorul gajist ne este obligat s prezinte o justificare. Este suficient depunerea unei cereri registratorului, care este obligat si dea curs imediat. Exercitarea dreptul la interzicerea accesului la informaia despre gaj nu aduce atingere drepturilor creditorului gajist sau a terilor. Prezumia gajului asupra ntregului patrimoniu al debitorului, care opereaz n acest caz, face ca creditorul s fie protejat de invocarea inexistenei gajului su. Prezumia se desfiineaz prin proba contrar. n practic se poate face uz de dreptul de interdicie numit n special n cazul debitorilor persoane fizice, care n acest mod vor opri accesul altor persoane la informaia despre starea lor patrimonial, asigurnd secretul vieii private. Facultatea numit nu este de o larg aplicabilitate n cazul comercianilor, care n cadrul acte de comer tranzacioneaz bunuri, drepturile asupra crora trebuie cunoscute partenerilor. Articolul 475. Contestarea actiunilor sau inactiunilor registratorului gajului Orice persoana are dreptul sa atace in instanta de judecata respingerea cererii de inregistrare a gajului, inregistrarea ilegala, eliberarea de informatie eronata, prezentarea tardiva sau refuzul neintemeiat de a i se prezenta informatia necesara referitoare la inregistrarea gajului. 1. Scopul normei date este de a crea un regim real de aprare judiciar a persoanei, drepturilor subiective ale crei le-a fost adus atingere prin fapta registratorului. n virtutea principiului aprrii judiciare a drepturilor lezate (art.10) persoana care se consider lezat n drepturi este n drept s cheme n judecat persoana vinovat i s pretind nlturarea nclcrilor i obligarea reparrii prejudiciului (art.14). Art.475 conine o enumerare a cazurilor cnd persoana se poate adresa instanei pentru aprarea dreptului lezat. Aceste cazuri snt: a) respingerea cererii de nregistrare a gajului. Pot cere obligarea registratorului s nscrie gajul att creditorul, ct i debitorul gajist, dac consider c cererea de nregistrare a fost respins fr temei. b) nregistrarea ilegal: nscrierea gajului n alt registru dect cel indicat n lege, nclcarea procedurii de nregistrare, nregistrarea unui gaj inexistent, nregistrarea gajului n favoarea altui creditor sau pe numele altei persoane dect debitorul gajist, comiterea unor incorectitudini la nregistrare (referitoare la obiectul gajului, creana garantat, permisiunea sau interdicia gajului repetat etc.), nscrierea unui gaj repetat dac acesta a fost interzis prin contractele anterioare, primirea i satisfacerea cererii de nregistrare dac aceasta trebuia conform legii respins, alte nclcri ale legii. Aciunea poate fi naintat de pri sau orice ter care se consider lezat. c) eliberarea de informaie eronat, cu ntrziere sau refuzul nentemeiat de prezentare a informaiei despre gajurile nregistrate. Pentru c accesul la registru este public, orice persoan poate contesta aciunile sau omisiunile registratorului n legtur cu nclcarea obligaiilor de informare. 2. Aciunea se nainteaz la instana de la domiciliul sau sediul persoanei care ine registrul (art.38, Cod.Proc.Civ.). Aciunea se examineaz dup procedura contenciosului civil sau, dup caz, administrativ. n cazul n care legea prevede soluionarea prealabil pe cale extrajudiciar a litigiului, reclamantul este inut s o respecte, sub sanciunea restituirii cererii de chemare n judecat (art. 170, Cod.Proc.Civ.). 3. Prejudiciul cauzat persoanei lezate n drepturile ei va fi determinat de instan conform probelor prezentate. Prejudiciul se repart integral din contul persoanei care ine registrul. Aceasta are dreptul la aciune n regres fa de persoana din vina crui a fost cauzat prejudiciul. n scopul reparrii prejudiciului cauzat prin fapta funcionarilor oficiilor cadastrale teritoriale a fost creat un fond de garanie, administrat de Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru (art.49, Legea 1543/1998). Efectuarea plilor din fondul de rezerv se efectueaz n baza deciziei unei comisii create de Guvern (art.50 alin.(5), Legea 1543/1998 ). 4. Dreptul de contestare prevzut la art.475 nu aduce atingere altor drepturi ale persoanelor interesate sau prezumiilor legale. Astfel, n cazul apariiei unui litigiu n legtur cu prezentarea unor informaii incorecte de ctre registrator, beneficiarul informaiei este protejat prin prezumia veridicitii informaiei nscrise n registru (art.471), dac creditorul gajist nu va proba c persoana creia i-a fost prezentat informaie incorect tia sau trebuia s tie c aceasta nu este veridic. S e c t i u n e a a 3-a DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTULUI DE GAJ Articolul 476. Dispozitii generale cu privire la drepturile si obligatiile partilor contractului de gaj

(1) Debitorul gajist si creditorul gajist sint liberi sa stabileasca, prin acord de vointa, drepturile si obligatiile fiecaruia dintre ei daca legea nu prevede altfel. (2) Creditorul gajist poate desemna un gestionar al gajului. Gestionarul actioneaza in numele creditorului gajist si intreprinde orice actiune in legatura cu obiectul gajului, in limitele drepturilor acestuia, cu exceptia dreptului de a transmite obligatia garantata prin gaj. Debitorul gajist ori tertul la care se afla bunul este obligat sa urmeze indicatiile gestionarului gajului. (3) In caz de amanetare, o data cu incetarea dreptului de gaj, creditorul gajist este obligat sa restituie imediat debitorului gajist bunul gajat. 1. Coninutul raportului juridic de gaj este reglementat prin lege i prin acordul prilor exprimat n conformitate cu legea. Drepturile i obligaiile prilor raportului de gaj rezult din caracterul de drept real al gajului, care ns este un drept real imperfect. S-a artat n doctrin c gajul se afl la hotarul drepturilor reale i obligaionale. Argumentele sunt urmtoarele: a) n virtutea unui drept real titularul este n drept s foloseasc bunul, nsuind produsul exploatrii lui. Scopul constituirii gajului este ns altul de a crea un mecanism de compensare a creditorului n caz de neexecutare a obligaiei garantate, precum i a preveni (prentmpina) neexecutarea ei de ctre debitor i a stimula prin iminena survenirii unor efecte nefavorabile; b) gajul are un caracter limitativ, proprietarul bunului fiind de regul limitat n dreptul de dispoziie, iar n cazul amanetului deposedat cu titlu provizoriu i condiionat; c) n cazul unor construcii specifice, cum ar fi gajul universalitii de bunuri, a bunurilor n circulaie i proces de prelucrare, nu se respect principiului specializrii gajului i nu este exercitabil dreptul de urmrire. 2. Pornind de la principiul libertii contractuale (art.1) prile contractului de gaj sunt libere s stabileasc coninutul contractului n limitele normelor imperative de drept. Odat ncheiat legal, contractul oblig prile att la ceea ce au stipulat direct, ct i la ceea ce rezult din natura gajului n conformitate cu lege, uzanele sau principiul echitii (art.668). Prile nu pot include n contract clauze care contravin legii, iar dac au fost incluse acestea sunt lovite de nulitate absolut. Astfel, este prohibit expres pactul comisoriu (contractul pignorativ), adic clauza privind transmiterea dreptului de proprietate a gajului ctre creditorul gajist n cazul nclcrii obligaiunii principale (art.13 alin.(7), Legea 449/2001). Estre nul i clauza prin care prile stabilesc un alt mod de repartizare a cheltuielilor de judecat n caz de litigiu, dect cel prevzut imperativ de lege (art.94, Cod.Proc.Civ.). 3. Pe lng drepturile i obligaiile stabilite de lege, prile ar putea s includ n contract stipulaiuni privind: a) asigurarea gajului, care este deopotriv interesant creditorului i debitorului gajist. Creditorul gajist prin asigurare se protejeaz de pericolul pieirii i distrugerii bunului gajat, iar debitorul gajist va reduce n acest mod riscurile aferente activitii i, implicit, executrii obligaiei garantate. Prile pot conveni ca dreptul la despgubirea de asigurare s fie cesionat ctre creditor sau ca acesta s fie desemnat n calitate de co-beneficiar al asigurrii (art.1308), dreptul cruia se nate n caz de nclcare a dreptului de gaj. b) prezentarea de ctre debitor a rapoartelor periodice despre starea i schimbrile n structura bunurilor gajate. Clauza este important n special n cazul bunurilor supuse transformrii (ex. o construcie n curs de execuie) sau prelucrrii (ex. cereale, struguri, esturi, hrtie poligrafic). c) modul i condiiile de efectuare de ctre creditor a controlului i inventarierii bunurilor gajate, precum i de acoperire a cheltuielilor aferente; d) obligaia de informare, debitorul gajist urmnd s notifice creditorul despre oricare fapte (ex. sechestru, aciune de revendicare, decizie a autoritii publice) care i sunt cunoscute i creeaz pericolul diminurii sau pierderii garaniei. Debitorului i se va cere prezentarea fr ntrziere a tuturor actelor obinute dup constituirea gajului, prin care se modific regimul juridic al bunului sau din care iau natere unele drepturi asupra bunului (ex. actul de recepie final n caz de finalizare a unei construcii, decizia organului administraiei publice locale privind schimbarea destinaiei imobilului). 4. Creditorul gajului fr deposedare este n drept s delege exercitarea drepturilor i obligaiilor sale unui gestionar al gajului. Delegarea poate fi parial sau deplin i cuantumul ei este stabilit de comun acord de creditor i gestionar. Obiect al delegaiei poate fi oricare drept sau obligaie ale creditorului gajist, inclusiv dreptul de a exercita gajul i de primi produsul vnzrii gajului. Desemnarea se poate produce prin contractul de gaj sau mai trziu, n limita termenului de aciune a contractului de gaj. Pentru ca desemnarea gestionarului gajului s fie opozabil terilor informaia despre gestionar trebuie nscris n registrul n care este nscris gajul. Regula este prevzut expres doar pentru registrul bunurilor mobile (art.39 alin.(2), Legea 449/2001), dar se aplic prin analogie a legii pentru toate alte registre n care se nscrie gajul. Din momentul nscrierii gestionarului n registru nimeni nu poate invoca necunoaterea faptului desemnrii acestuia, iar gestionarul nlocuiete creditorul gajist n relaiile cu debitorul gajist i terii. 5. n practic rolul gestionarului gajului este de o relevan deosebit atunci cnd gajul este constituit n favoarea mai multor creditori (cum este cazul bncilor care ofer un credit consorial sau al deintorilor de obligaiuni garantate cu gaj) sau cnd creditorul gajist nu are domiciliu sau sediu n ar. Legea nu instituie cerine speciale fa de persoana gestionarului, acesta poate fi att unul dintre creditori gajiti sau un ter. Dup ce desemnarea gestionarului este fcut public, creditorul gajist nu mai este n drept s exercite el nsui drepturile i s execute obligaiile sale care au fost delegate gestionarului, dac contractul nu prevede altfel. Debitorul gajist i terii vor avea relaii cu gestionarul, fiind obligai s se conduc de indicaiile fcute de gestionar n exercitarea atribuiilor sale. Gestionarul gajului este responsabil pentru prejudiciul cauzat terilor prin faptele sale, ceea ce nu exclude ns responsabilitatea creditorului gajist n numele crui acesta acioneaz. Persoana prejudiciat va putea pretinde despgubiri

gestionarului sau nemijlocit creditorului gajist, relaiile dintre acetia n legtur cu acoperirea prejudiciului cauzat terilor fiind reglementate prin contract i lege. Gestionarul gajului nu trebuie confundat cu terul desemnat de creditor pentru exercitarea posesiunii amanetului (art.455 alin.(2). 6. n cazul amanetului, creditorul gajist posed bunul nu ca un proprietar ( animo domini), ci cu titlu particular (animo pignoris). n virtutea caracterului accesoriu al gajului, posesiunea amanetului se stinge odat cu stingerea obligaiei de baz, creditorul gajist fiind obligat s restituie bunul debitorului gajist sau terului indicat de acesta. Dac bunul se afl n posesiunea terului desemnat de creditorului gajist, acesta din urm este inut responsabil pentru prejudiciile cauzate debitorului gajist prin restituirea tardiv sau necorespunztoare a bunului. Debitorul gajist nu poate revendica amanetul din posesiunea creditorului pn la executarea deplin a obligaiei garantate. Articolul 477. Dreptul de folosinta si dispunere asupra obiectului gajului. Asigurarea integritatii lui (1) Debitorul gajist are dreptul sa foloseasca obiectul gajului conform destinatiei si sa dobindeasca fructele acestuia daca din contract sau din esenta gajului nu reiese altfel. (2) Bunul cu care se garanteaza poate fi grevat cu drepturi reale sau dat in arenda ori in folosinta tertilor ulterior constituirii gajului, instiintindu-se in prealabil creditorul gajist. Drepturile constituite ulterior fara acordul creditorului gajist pe un termen care depaseste data scadentei obligatiei garantate tertul le pierde la expirarea termenului de o luna de la data notificarii acestuia de catre creditorul gajist despre intentia de a exercita dreptul de gaj. Aceasta regula nu se aplica asupra constituirii gajului. (3) Debitorul gajist nu este in drept sa instraineze bunurile gajate, cu exceptia cazurilor cind dispune de autorizatie in acest sens, eliberata de creditorul gajist (de toti creditorii gajisti in cazul gajului ulterior). (4) Acordul care limiteaza dreptul debitorului gajist de a lasa prin testament bunul gajat este nul. (5) Creditorul gajist este in drept sa foloseasca obiectul gajului doar in cazurile prevazute de contract, urmind sa prezinte debitorului gajist o dare de seama despre utilizarea lui. Creditorul gajist poate fi obligat prin contract sa obtina fructele din obiectul gajului pentru a stinge obligatia principala garantata prin gaj. (6) Debitorul gajist sau creditorul gajist, in functie de faptul care dintre ei detine bunul gajat, este obligat sa-l pastreze si sa-l intretina, respectind dreptul de folosire a acestuia. Daca apare pericolul pierderii sau deteriorarii bunului gajat, partea care il detine este obligata sa informeze imediat cealalta parte, iar partea care nu-l detine este in drept sa-l examineze. 1. Raiunea final a constituirii dreptului de gaj este de a crea creditorului gajist o garanie suplimentar c prestaia debitorului va fi executat. n cazul n care la scaden prestaia nu va fi executat benevol, creditorul gajist va dispune de posibilitatea de a fi satisfcut din produsul vnzrii silite a gajului. Modul de conservare a facultii menionate, care implic reglementarea aspectelor de exercitare a folosinei i posesiunii bunului gajat, sunt stabilite n funcie de tipul i obiectul gajului, precum i de caracterul relaiilor dintre creditorul i debitorul gajist. 2. n calitate de proprietar al bunului, debitorul gajului nregistrat va continua posesiunea i, de regul, folosirea bunului grevat cu gaj. Permiterea folosirii bunului gajat are argumentare practic, or acesta este de regul un factor de producie antrenat n procesul economic al ntreprinztorului sau un mijloc de ntreinere a persoanei fizice. Prin folosirea bunului de ctre debitorul gajist conform destinaiei sunt create premise reale pentru executarea creanei, n scopul garantrii creia a fost constituit gajul. n cazul n care bunul va fi folosit contrar destinaiei, contractul ar trebui s acorde creditorului dreptul s interzic folosina i s cear repararea prejudiciului. Creditorul nu va permite folosirea bunurilor consumtibile (ex. produse petroliere, crbune, gaz), el riscnd s piard garania. Debitorul gajului nregistrat va obine i fructul lucrului sau dreptului grevat de gaj n virtutea calitii sale de proprietar. Prin contract el poate fi obligat s ndrepte fructul dreptului (dobnzi, dividende, alte pli) la achitarea dobnzii aferente creanei garantate, iar dac aceasta nu produce dobnzi, a capitalului. 3. Creditorul gajist care deine un bun n amanet poate fi ndreptit prin contract s-l foloseasc i s obin fructul acestuia. Dac dreptul de folosin a debitorului gajului nregistrat este o regul i este ndreptat spre obinerea unor avantaje economice, atunci folosina creditorului asupra obiectului amanetului este o excepie i urmrete reducerea obligaiei garantate. Fructul obinut de creditor va fi remis debitorului gajist, cu excepia venitului pe care l produce lucrul sau dreptul gajat, care poate fi ndreptat la reducerea creanei garantate n urmtoarea consecutivitate: cheltuieli, dobnzi, capital (art.51 alin.(3), Legea 449/2001). O alt obligaie a creditorului care folosete bunul gajat este de a informa periodic proprietarul despre utilizarea bunului. Darea de seam va cuprinde informaii despre aciunile creditorului, modul n care bunul a fost utilizat, schimbrile i starea bunului, fructul obinut i partea obligaiei stins prin compensare cu acesta, alte date relevante. Dac, n urma examinrii informaiilor primite sau a bunului, proprietarul constat c acesta este folosit cu nclcarea condiiilor stabilite n contract, el poate interzice folosina i cere repararea prejudiciului. 4. Spre deosebire de Legea cu privire la gaj, care interzicea, n lipsa unor stipulaiuni contractuale contrare, transmiterea n arend sau folosin gratuit a bunului grevat cu gaj, Codul civil cere doar ntiinarea prealabil a creditorului despre constituirea unor garanii reale asupra bunului gajat sau darea lui n arend (locaiune) ori folosin cu titlu gratuit (comodat). Creditorul gajist nu se poate opune acestor aciuni dect dac opoziia sa se bazeaz pe temeiuri ce in de natura

dreptului de gaj i esena gajului, precum i atunci cnd garania ar fi diminuat (ex. chiriile se pltesc anticipat pe un termen lung). Construcia propus de Codul civil nu avantajeaz nici terii dobnditori, ai cror drepturi ce depesc scadena obligaiei garantate se sting n legtur cu iniierea de ctre creditor a exercitrii gajului. Stingerea se produce la expirarea termenului de o lun de la data notificrii despre executarea dreptului de gaj (art.488). 5. Pentru c bunul gajat este afectat executrii unei obligaii, debitorul gajist nu este n drept s-l nstrineze atta timp ct contractul este n vigoare. Notm c Codul civil, ca i de altfel Legea cu privire la gaj, interzic transmiterea att cu titlu oneros, ct i cu titlu gratuit (art.52 alin.(3), Legea 449/2001), spre deosebire de normele anterioare, care prohibeau doar alienarea (transmiterea oneroas) a gajului. Interdicia privind nstrinarea gajului nu este universal, ea nu opereaz n cazul gajului mrfurilor n circulaie i proces de prelucrare (vezi comentariul la art.459). Interdicia de nstrinare a bunului gajat nu ine de natura gajului, ci este una juridic. Creditorul gajist poate deroga de la aceast regul, dac consider c prin nstrinare nu vor fi prejudiciate drepturile sale. Pentru ca nstrinarea s fie legal, debitorul trebuie s dispun de o autorizaie a creditorului sau a tuturor creditorilor, n cazul n care gajul este constituit n favoarea mai multor creditori. Autorizaia se poate conine n contractul de gaj sau poate fi solicitat i primit dup ncheierea acestuia, n orice moment n limita termenului de aciune a contractului de gaj. Autorizaia acordat poate fi necondiionat sau afectat de condiie, care ns nu va depinde de voina prilor (art.234). Creditorul poate autoriza nstrinarea bunului gajat i fr degrevarea lui. n acest caz el va face o meniune distinct i explicit n acordul su, astfel nct dobnditorul s nu poat pretinde c nu a cunoscut rezerva. n cazul n care creditorul permite nstrinarea bunului cu meninea grevrii, achizitorul va rmne n continuare obligat s execute obligaiile rezultate din contractul de gaj ncheiat cu debitorul iniial, fiind succesorul acestuia (art.319). Nu se cere ncheierea unui nou contract ntre creditor i achizitorul gajului, iar substituirea debitorului gajist se va nregistra n temeiul actului juridic de nstrinare. n practic posibilitatea nstrinrii bunului cu acordul prealabil al creditorului gajist determin mobilizarea resurselor debitorului i crearea unor premise adecvate pentru executarea obligaiei garantate. Exercitarea acestei posibiliti (ex. la transmiterea bunului n calitate de aport n natur n capitalul social, la transmiterea unui ter care desfoar activitate legat de specificul bunului, la transmiterea ctre o alt societate comercial n legtur cu dificulti financiare ale debitorului) permite mbuntirea garaniei de executare a obligaiei principale i fluidizeaz procesele economice. nstrinarea bunului gajat fr autorizaia creditorului atrage nulitatea absolut a actului de nstrinare (art.220) i ndreptete creditorul s cear repararea prejudiciului. n caz dac dreptul de proprietate a bunului gajat nu este supus nregistrrii publice, va fi necesar prezentarea probelor care s demonstreze cu certitudine c a fost nstrinat anume bunul gajat (Dec.Col.Civ. al Curt.Supr.Just. nr.2r/o-67/2002 din 27.02.2002). 6. Creditorul gajist nu se poate opune dreptului debitorului gajist de a lsa bunul prin testament. Acest drept al debitorului nu aduce atingere dreptului de urmrire a creditorului gajist, care poate fi exercitat n raport cu motenitorii bunului (1540), cu respectarea cerinelor legale aplicabile (art.1544). 7. Scopul i funciile gajului determin i o alt obligaie a prilor n raport cu bunul gajat cea de conservare a substanei bunului pentru ca garania s fie ntr-adevr real i s permit satisfacerea efectiv a creanei creditorului. Debitorul gajist sau creditorul gajist, n funcie de faptul care dintre ei posed bunul gajat, sunt obligai s pstreze i s ntrein bunul. Obligaia de pstrare implic conservarea bunului i ngrijirea de integritatea acestuia. Obligaia de ntreinere presupune meninerea obiectului n stare cel puin corespunztoare celei n care se afla la momentul constituirii gajului, cu excepia uzurii (amortizrii) normale, efectuarea unor lucrri de reparaie, achitarea plilor aferente bunului (impozite, taxe, plata pentru utiliti), nlturarea consecinelor faptelor oamenilor i fenomenelor naturale care au nrutit starea fizic a bunului etc. Executarea acestor obligaii poate fi pus n sarcina terului care posed amanetul n numele creditorului sau care posed gajul nregistrat n numele debitorului, cu toate c n aceste cazuri creditorul i, respectiv, debitorul nu sunt eliberai de rspundere. Obligaia de pstrare i ntreinere este pus i n sarcina terului care folosete bunul transmis de debitor, dac contractul nu prevede altfel. Partea care deine bunul gajat nu este n drept s-l distrug total sau parial, dect n caz de necesitate (art.48, Legea 449/2001). Necesitatea i legtura cauzal a pericolului cu consecinele negative urmeaz a fi probate prin probe pertinente. n caz de apariie a pericolului pierderii sau distrugerii bunului gajat, partea care l deine va lua toate msurile care se cer pentru a nltura pericolul i va fi inut s informeze cealalt parte n vederea lurii unor msuri i decizii adecvate. Aceasta din urm va examina informaia prezentat i bunul, fiind n drept s propun soluii de remediere. Dac debitorul gajist sau terul care acioneaz n numele acestuia nu au asigurat pstrarea i ntreinerea gajului i, ca efect, bunul a fost pierdut sau deteriorat, creditorul gajist este n drept s cear substituirea sau, dup caz, completarea gajului. Pe lng aceasta, dac n urma deteriorrii bunul nu mai poate fi utilizat conform destinaiei, creditorul este n drept s cear debitorului gajist achitarea valorii bunului stabilit n contract i a daunelor-interese compensatorii pn la concurena creanei, chiar dac aceasta nu este scadent (art.49, Legea 449/2001). Creditorul gajist care a admis pierderea sau deteriorarea amanetului va fi inut s compenseze debitorului valoarea real a acestuia sau suma real a deteriorrii, indiferent de estimarea gajului fcut n contract. Creditorul va fi inut s repare prejudiciul direct, iar prin contract el poate fi obligat s plteasc i venitul ratat. Debitorul gajist poate cere compensarea sumei despgubirii cu o parte corespunztoare a creanei garantate. Dac n urma deteriorrii bunul gajat nu mai poate fi utilizat conform destinaiei, debitorul gajist poate pretinde despgubiri bneti n locul restituirii bunului. Creditorul gajist care exercit posesiunea gajului, poate cere acoperirea cheltuielilor fcute n legtur cu pstrarea i ntreinerea gajului. Plata poate fi cerut att cu ocazia exercitrii dreptului de gaj, ct i n cursul deinerii (art.51 alin.(1), Legea 449/2001). Debitorul va fi inut s repare prejudiciul cauzat creditorului detentor prin viciile bunului gajat (ex.

animalul bolnav care le-a contaminat pe cele aparinnd creditorului). Dac creana garantat este executat fr ca debitorul gajist s fi pltit cheltuielile de pstrare i ntreinere i, dup caz, s fi reparat prejudiciul, creditorul va fi n drept s rein bunul, dac aceasta este prevzut de contract. 8. Creditorul care se afl n posesia amanetului, cu toate c l deine cu titlu de detentor precar, este n drept s exercite toate atribuiile posesorului legitim, inclusiv n raport cu terul care ncalc dreptul su. Dac a fost lipsit de posesiune, creditorul poate exercita dreptul de revendicare a bunului din posesiune nelegitim, inclusiv a debitorului gajist (art.308). Dac este tulburat n exercitarea posesiunii, creditorul poate cere nlturarea tulburrii, precum i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii (art.309). Menionm c aceste aciuni pot fi exercitate i de debitorul care a constituit un amanet (art.304 alin.(2). Articolul 478. Autorizatia de instrainare a bunului gajat (1) Creditorul gajist poate, cu exceptia cazurilor de amanetare, sa acorde debitorului gajist o autorizatie de instrainare a obiectului gajului liber de gaj. O astfel de instrainare trebuie sa fie facuta cu titlu oneros si in modul stabilit pentru inlocuirea obiectului gajului. (2) Acordarea de autorizatie poate fi prevazuta in contractul de gaj. In acest caz, persoana care incheie contractul cu debitorul gajist procura bunurile grevate de gaj libere de gaj. (3) In cazul gajarii marfurilor care se afla in circulatie si in proces de prelucrare, debitorul gajist poate instraina unele marfuri din rezervele sale de marfuri grevate prin gaj, vinzindu-le in cadrul unei activitati comerciale obisnuite. (4) Autorizatia de instrainare a bunului care face obiectul gajului se suspenda o data cu inregistrarea preavizului cu privire la urmarirea bunului gajat, pina la data radierii acestui preaviz. (5) Autorizatia de instrainare a obiectului gajului devine nula o data cu transformarea gajului inregistrat in amanet. 1. Autorizaia de nstrinare a bunului gajului cu meninerea grevrii, care poate fi eliberat debitorului gajist n condiiile art.477, nu aduce atingerea dreptului esenial al creditorului gajist dreptul de a urmri bunul n minile oricui nu s-ar afla. Totui, n practic ar putea aprea situaii cnd este binevenit i este n interesul ambelor pri degrevarea necondiionat a bunului, pentru ca acesta s nu mai fie afectat executrii obligaiei principale. Motivele pot fi diverse, iar iniiativa poate veni att de la debitor ct i de la creditorul gajist. Cteva aspecte prezint un interes sporit sub acest aspect: a) eliberarea de gaj poate fi total sau parial. Atunci cnd autorizaia de nstrinare se refer la tot gajul, acesta se stinge, iar informaia despre gaj va fi radiat din registru. Eliberarea parial degreveaz numai acea parte a gajului care a fost expres menionat de creditor. n acest caz creditorul poate face ca gajul s fie divizibil, degrevnd o parte din el. n practic aceasta facultate are o importan particular n cazul executrii pariale a obligaiei garantate (ex: stingerea unei pri a creditului), acordnd debitorului facilitatea de a dispune liber de bunul su i de a-l folosi eventual pentru garantarea altor obligaii. b) bunul degrevat va fi nlocuit, cu nregistrarea gajului asupra bunului substituent. Nimic nu se opune ca creditorul s accepte degrevarea bunului fr nlocuirea lui n cazul n care el dispune de alte garanii reale sau personale. Dac totui prile convin la substituirea gajului, aceasta se va efectua n modul stabilit la art.479. c) creditorul nu poate degreva bunului fr a obine o contraprestaie, esena i cuantumul creia va fi stabilit de pri. De regul prile vor conveni ca produsul vnzrii bunului sau o parte a acestuia s fie ndreptat la plata creanei garantate. Dac n schimbul degrevrii creditorul va obine un alt folos patrimonial, dect executarea obligaiei, el poate autoriza nstrinarea fr careva condiii. 2. Autorizarea nu urmeaz s mbrace neaprat forma contractului de gaj. Astfel, pentru a degreva un imobil, creditorul nu va fi inut s autentifice autorizaia. Autorizaia poate face corp comun cu declaraia de radiere a nscrierii despre gaj din registru sau poate fi exprimat separat. Autorizaia poate fi absolut, fiind opozabil oricrui ter, sau poate permite nstrinarea bunului ctre o anumit persoan indicat n prealabil de debitorul gajist. Creditorul gajist poate permite numai vnzarea bunului sau nstrinarea lui n alt mod. n cazul n care autorizaia de degrevare se conine n textul contractul de gaj, terul dobnditor obine bunul liber de gaj. 3. Prin derogare de la interdicia de nstrinare a gajului, debitorul care a constituit un gaj asupra mrfurilor care se afl n circulaie i proces de prelucrare (art.459) este n drept s nstrineze o parte a lor. nstrinarea se poate produce numai prin vnzarea mrfurilor gajate n cadrul activitii comerciale desfurate n mod obinuit de ctre debitorul gajist. Dac debitorul nu tranzacioneaz de obicei mrfuri din aceeai categorie cu cele gajate, el nu este n drept s exercite dreptul de nstrinare, chiar dac bunurile gajate n esen sunt din categoria mrfurilor n circulaie i proces de prelucrare (ex: o societate de brokeraj nu va putea vinde fr autorizaia creditorului grul gajat). De asemenea, debitorul gajist nu va fi n drept s nstrineze bunuri gajate, care nu fac parte din stocul de mrfuri a acestuia (ex. mobilier de birou, utilajele i echipamentele de producere etc.) Exercitarea de ctre debitorul gajist a dreptului de a nstrina mrfuri n circulaie i proces de prelucrare poate fi supus unor condiii agreate n prealabil (vezi comentariul la art.479). 4. Creditorul gajist care a emis autorizaia de nstrinare a gajului o poate suspenda sau retrage. Suspendarea i retragerea opereaz dac debitorul nu a exercitat nc dreptul autorizat. Dac oferta debitorului de a contracta bunul degrevat a fost acceptat, retragerea autorizaiei nu este opozabil co-contractantului. Nu este opozabil terului de bun-credin nici retragerea autorizaiei acordate prin contractul de gaj, dac retragerea nu a fost fcut public.

Autorizaia se suspend ipso jure din momentul nscrierii n registru a preavizului cu privire la urmrirea gajului. n cazul cnd preavizul este ulterior radiat, autorizaia renate. 5. Dac, n timpul aciunii contractului de gaj, bunul gajat se transmite n posesiunea creditorului gajist, autorizaia de nstrinare a gajului devine nul ab initio. Este mai reuit soluia oferit pentru un astfel de caz de Legea cu privire la gaj, care prevedea c la transformarea gajului nregistrat n amanet autorizaia nceteaz (art.60 alin.(4). n practic diferena este relevant pentru situaii cnd debitorul gajist a promis n mod irevocabil contractarea bunului degrevat, promisiune care nu va putea fi ndeplinit n virtutea alin.(5) al art.478, iar beneficiarul promisiunii nu va putea cere creditorul gajist repararea prejudiciului. Articolul 479. Inlocuirea obiectului gajului (1) Partile pot conveni asupra conditiilor de inlocuire sau substituire a obiectului gajului. Inlocuirea sau substituirea obiectului gajului reprezinta un nou gaj. (2) In cazul in care, din motivul si in modul stabilit de lege, se stinge dreptul debitorului gajist asupra bunului, iar debitorului i se pune la dispozitie un alt bun sau i se restituie o suma corespunzatoare, dreptul de gaj se transfera asupra bunului pus la dispozitie sau, in modul respectiv, creditorul gajist are dreptul la satisfacerea cu prioritate a pretentiilor sale din suma la care are drept debitorul. In acest caz, creditorul gajist poate solicita indeplinirea inainte de termen a obligatiilor garantate prin gaj. 1. Obligaia debitorului gajist de a nlocui (substitui) obiectul gajului se poate nate din lege sau contract. Obligaia legal apare n cazul mrfurilor n circulaie i proces de prelucrare, cnd debitorul va nlocui partea nstrinat a gajului cu alte bunuri de aceeai natur (art.24 alin.(2), Legea 449/2001. Obligaia contractual de nlocuire a gajului poate fi inserat n contractul de gaj sau poate aprea ulterior, n temeiul unei nelegeri suplimentare. Unele din circumstane care ar putea fi reflectate n contractul de gaj ca temei pentru nlocuirea deplin sau parial a obiectului gajului sunt: a) gajul se deterioreaz (degradeaz fizic) sub influena unor factori interni sau externi; b) valoarea real a gajului se diminueaz sub influena factorilor de natur exogen; c) gajul a fost pierdut sau distrus; d) obiectul gajului a fost folosit contrar destinaiei; e) creditorul gajist nu a fost ntiinat despre constituirea unor drepturi reale, de arend (locaiune) sau folosin gratuit asupra bunului gajat sau fiind ntiinat nu accept ntemeiat constituirea lor; f) terul a anunat un drept real prioritar dreptului creditorului gajist; g) creana gajat a ajuns la scaden; h) obiectul amanetului cauzeaz prejudicii creditorului gajist care l deine. 2. n cazul n care au convenit asupra substituirii gajului, prile vor stabili condiiile acesteia. Condiiile de substituire vor fi stabilite n contractul de gaj sau ntr-un acord separat. Amanetul poate fi nlocuit prin transmiterea bunurilor substituente ctre creditor, fr semnarea unui nscris. Creditorul gajist se va ngriji ca contractul de gaj care prevede cazurile de substituire a gajului s indice descrierea general sau concret a bunurilor substituente, modul de estimare a lor, termenii n care gajul va fi nlocuit, sanciunile pentru nclcarea obligaiei de substituie. Dac n locul descrierii bunurilor substituente n contract se va rezerva creditorului dreptul de a determina el nsui bunurile substituente, determinarea se va face conform regulii aprecierii echitabile (art.676). Clauza de substituire din contractul de gaj va mbrca forma contractului. Nu se cere ca ea s mbrace forma cerut pentru contractul de gaj a bunului substituent (ex. ntr-un contract de gaj mobiliar ncheiat n form scris se poate prevedea c n anumite circumstane gajul va fi nlocuit printr-o ipotec). nlocuirea propriu-zis a gajului se va face prin ncheierea unui contract care va respecta att cerinele de fond ct i cele de form prevzute de lege. 3. Un caz special de nlocuire a gajului apare atunci cnd dreptul proprietarului gajului asupra bunului nceteaz, iar n schimb acestuia i este oferit un alt bun sau i se restituie o sum corespunztoare valorii bunului. n aceste cazuri (exproprierea pentru cauz de utilitate public, rechiziia (art.342), rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu ele (art.341), nstrinarea bunului pe care persoana nu le poate avea n proprietate (art.340), mprirea proprietii comune (art.363) .a.) dreptul de gaj subzist i se transfer de drept asupra bunurilor puse la dispoziia debitorului. Gajul asupra bunurilor care nlocuiesc aceste bunuri urmeaz a fi nscris n registru. Dac n schimbul bunului ieit din proprietatea debitorului gajist acestuia i se ofer o sum de bani, gajul greveaz aceste sume, iar creditorul va putea s exercite asupra lor dreptul de urmrire i de preferin. Creditorul poate alege ntre a pstra gajul sau a cere executarea anticipat a obligaiilor garantate. Articolul 480. Gajul ulterior (1) Darea in gaj a bunului gajat deja se admite daca nu este interzisa prin contractele de gaj precedente. (2) Debitorul gajist are obligatia de a informa fiecare creditor gajist urmator despre toate grevarile existente asupra bunului, raspunzind pentru prejudiciile cauzate creditorului gajist prin neindeplinirea acestei obligatii.

1. Scopul normei date este de a constitui condiii juridice pentru ca raportul de gaj s fie unul dinamic i flexibil. Importana practic a construciei gajului ulterior (urmtor) rezid n a rezerva proprietarului dreptul de a utiliza acelai bun n calitate de garanie pentru mai multe obligaiuni. Sunt frecvente situaiile cnd bunul oferit ca garanie este indivizibil, iar valoarea lui depete cu mult valoarea creanei garantate. Pentru c de regul astfel de bunuri sunt elementele valorice principale ale patrimoniului unei persoane, nu ar fi justificat i ar diminua valoarea de garanie a bunului limitarea ca acesta s poat servi pentru garantarea doar unei obligaii. Pentru a depi aceste inconveniente, a fost instituit construcia gajului repetat, cnd bunul poate fi grevat de gaj n repetate rnduri pentru garantarea mai multor obligaii. Creditorul gajist este n drept s se opun prin contractul de gaj grevrii repetate a bunului dac consider c prin aceasta ar fi diminuat propria garanie. La fel gajul ulterior poate fi interzis de unul din creditorii succesivi, n acest caz interdicia fiind operant chiar dac creditorul precedent a admis gajul repetat. n sfrit oricare din creditori se poate opune gajului ulterior pe parcursul aciunii contractului de gaj, fr ca interdicia s fie opozabil creditorilor care au obinut gaj pn la nregistrarea interdiciei. 2. n cazul n care n registru a fost nscris interdicia gajului ulterior, contractul de gaj repetat este lovit de nulitate absolut (art.56 alin.(2), Legea 449/2001), fiind desfiinat din momentul ncheierii (Dec. Col.Civil al Curt.Apel nr.2r-430 din 24.02.2000). Creditorul gajist care a emis interdicia este n drept s pretind debitorului repararea prejudiciului i s cear executarea anticipat a obligaiei garantate, iar n caz de neexecutare - s pun sub urmrire obiectul gajului. La rndul su, creditorul n folosul cruia a fost constituit un gaj nul poate cere debitorului repararea prejudiciului. De rnd cu debitorul poate fi sancionat i persoana care ine registrul n care fusese nscris interdicia i n care a fost nscris un gaj ulterior. 3. Debitorul gajist este inut s informeze fiecare creditor gajist urmtor despre toate gajurile existente, acetia fiind n drept s solicite i informaii despre cuantumul i scadena creanelor garantate. n caz contrar creditorul urmtor este n drept s cear debitorului gajist despgubiri. Articolul 481. Ordinea de preferinta a gajului fara deposedare (1) Consecutivitatea satisfacerii creantelor ce decurg din citeva drepturi de gaj asupra unuia si aceluiasi bun se stabileste in functie de consecutivitatea aparitiei drepturilor de gaj. (2) Creantele creditorului gajist ulterior se satisfac numai dupa satisfacerea deplina a creantelor creditorului gajist precedent. Creditorul de grad superior este tinut sa compenseze cheltuielile suportate de creditorul de grad inferior daca, fiind avizat cu privire la exercitarea unui drept de gaj de catre acest alt creditor, omite sa invoce intr-un termen rezonabil prioritatea drepturilor sale. (3) Creditorul gajist de grad inferior poate sa-si satisfaca creanta din bunul gajat inaintea creditorilor de grad superior numai cu acordul scris al fiecarui creditor de grad superior. 1. Construcia juridic a gajului ulterior se ntregete prin constituirea unui mecanism echitabil i coerent de realizare a dreptului de preferin a creditorilor gajiti. Criteriul unic care determin gradul (rangul) preferinelor este cel cronologic (prior tempore, potior iure). Menionm c nici un alt criteriu, cum ar fi calitatea creditorilor sau a creanelor sau temeiul apariiei gajului (legea sau contractul), nu are importan pentru stabilirea prioritii, ceea ce este o reflectare a principiului egalitii subiectelor n raportul de drept civil. Dac bunul a fost dobndit grevat de gaj, gajul constituit de proprietarul anterior are prioritate fa de cele constituite de dobnditor. Ordinea de preferin se aplic n primul rnd la distribuirea preului bunului gajat, obinut att cu ocazia urmririi gajului, ct i a nstrinrii gajului cu autorizaia creditorilor gajiti. Ordinea prioritii rmne aceeai asupra sumelor transmise creditorului n schimbul bunului ieit din proprietatea debitorului (art.479 alin.(2) i asupra despgubirii de asigurare pentru pieirea sau distrugerea bunului gajat (art.9, Legea 449/2001). Gajurile constituite n aceeai zi au acelai grad de prioritate, cu excepia celor nscrise n registrul bunurilor mobile (art.39 alin.(8), Legea 449/2001) i n registrul deintorilor de titluri de valoare nominative (pct.4.9, Hotrrea CNVM 4/4/2003), cnd confirmarea nregistrrii gajului conine timpul precis (ora i minutul) nscrierii gajului. n aceste cazuri prioritatea este determinat de timpul exact al nscrierii gajului. 2. Fiecare creditor gajist ulterior va primi executarea creanei sale numai dup satisfacere deplin a creanelor creditorului precedent. Primul creditor gajist este n drept s iniieze exercitarea dreptului de gaj fr a cere permisiunea creditorilor de rang inferior chiar i dac creanele acestor din urm nu sunt nc exigibile. Creditorul de rang inferior care iniiaz exercitarea dreptului de gaj va aviza fiecare din creditorii superiori. Acetia sunt n drept s invoce prioritatea drepturilor sale i s se opun urmririi gajului. n caz dac nu va invoca ntr-un termen rezonabil prioritatea, opoziia va putea fi fcut numai cu condiia acoperirii cheltuielilor suportate de creditorul cu rang inferior. 3. Att n cazul exercitrii dreptului de gaj, ct i cu ocazia altor situaii enumerate mai sus (vezi nota 1 supra), creditorul gajist de grad inferior va putea avansa n rangul prioritilor numai cu condiia obinerii acordului n scris a creditorului de rang superior. Dac va obine acordul tuturor creditorilor, acesta va deveni creditor de rangul nti. Articolul 482. Cedarea gradului de prioritate

(1) Creditorul gajist poate ceda unui alt creditor gajist gradul de prioritate in marimea creantei garantate cu gaj, astfel incit ultimul sa treaca in locul primului in marimea creantei creditorului care a cedat gradul de prioritate. (2) Creditorul gajist care a cedat gradul de prioritate are obligatia ca, in termen de 3 zile de la cedare, sa instiinteze despre aceasta pe debitor si pe debitorul gajist cind acesta este un tert. (3) Cedarea gradului de prioritate al gajului este posibila numai in cadrul aceluiasi registru public si pentru acelasi bun. (4) Cedarea gradului de prioritate este posibila in masura in care nu sint lezate astfel drepturile unui alt creditor gajist care detine un gaj pentru acelasi bun. (5) Cedarea gradului de prioritate se inregistreaza in baza cererii creditorului gajist in acelasi mod ca si inregistrarea gajului si produce efecte de la data inregistrarii. 1. Ordinea de prioritate a gajurilor constituite de aceeai persoan n favoarea mai multor creditori este de natur contractual. Legea nu face dect s stabileasc cadrul general pentru stabilirea prioritilor, stabilirea n continuare a rangului creditorilor garantai cu acelai gaj fiind la latitudinea acestora. Cesiunea poate fi deplin, n mrimea creanei garantate, sau parial, n mrimea unei pri a creanei. Dac sunt mai mult de doi creditori gajiti, creditorul de rang superior nu poate ceda gradul su dect celui care l urmeaz (ex. cnd sunt trei creditori, primul nu poate ceda rangul su celui de-al treilea). Soluia dat nu se conine expres n lege, ns ea rezult din necesitatea protejrii intereselor creditorului gajist, rangul cruia este ntre rangurile creditorilor cedent i cesionar, care la constituirea gajului su a luat n calcul gajurile existente aa cum ele existau. Creditorul gajist de rang superior nu poate ceda rangul su unui creditor chirografar. 2. Cesiunea gradului de prioritate nu este supus acceptului debitorului obligaiei garantate sau debitorului gajist. Regula este cea aplicabil cesiunii de crean (art.557). Creditorul gajist cedent se va limita la ntiinarea debitorului creanei garantate i debitorului gajist cu privire la faptul cesiunii, indicnd cesionarul i cuantumul creanei n care a fost cedat prioritatea. ntiinarea se face n termen de trei zile de la data cedrii, fr ca cel crui i este adresat ntiinarea s poate face opoziie. n cazul cnd creditorul de rang superior nu execut obligaia de informare, debitorul gajist va efectua n continuare prestaiile rezultate din contractul de gaj (ex. ndreptarea fructului bunului gajat la stingerea creanei garantate) n favoarea cedentului. 3. Pentru a produce efecte att ntre pri, ct i fa de teri, inclusiv fa de ceilali creditori care nu particip la schimbarea rangului prioritilor, cesiunea gradului de prioritate urmeaz a fi nregistrat n registrul public n care au fost nregistrate gajurile. Cesiunea se nscrie n baza cererii creditorului gajist cedent sau cesionar, care va meniona fiecare din bunurile gajate pentru care a fost schimbat ordinea de prioritate. Modul i procedura de efectuare a nscrierii n registru sunt analogice celor aplicabile nregistrrii gajului. Dup efectuarea nscrierii creditorul gajist poate solicita un extras din registru n care gajurile vor fi expuse conform ordinii noi de prioriti. 4. Creditorul gajist sau terul care se consider lezat n drepturi prin schimbarea ordinii de preferin a gajului poate invoca nulitatea sau cere anularea schimbrii i poate cere repararea prejudiciului. Articolul 483. Executarea inainte de termen a obligatiei garantate prin gaj (1) Creditorul gajist este in drept sa ceara executarea inainte de termen a obligatiei garantate prin gaj in cazul in care a incetat dreptul debitorului gajist asupra obiectului gajului in temeiurile prevazute de legislatie, precum si in cazul confiscarii obiectului gajului respectiv ca sanctiune pentru savirsirea unei contraventii sau comiterea unei infractiuni. (2) Creditorul gajist este in drept sa ceara executarea inainte de termen a obligatiei garantate prin gaj, iar in cazul neexecutarii creantei sale, sa puna sub urmarire obiectul gajului daca debitorul gajist: a) a incalcat regulile gajului urmator; b) a instrainat obiectul gajului incalcind prevederile art.477 alin.(3); c) nu a executat obligatiile prevazute la art.477 alin.(6); d) nu se afla in posesiunea obiectului gajului, contrar conditiilor contractului de gaj; e) a incalcat regulile de inlocuire a obiectului gajului; f) a incalcat termenul de efectuare a platilor scadente. 1. Articolul prevede dou categorii de circumstane n care creditorul gajist este n drept s pretind executarea anticipat a obligaiei garantate: - cnd dreptul debitorului gajist asupra bunului s-a stins i urmrirea gajului nu este posibil; - cnd gajul poate fi urmrit. 2. n prima situaie creditorul gajist poate cere executarea nainte de termen a obligaiei dac dreptul de proprietate a debitorului gajist asupra bunului s-a stins n cazurile prevzute de lege (art.337). n cazurile n care debitorul gajist este ndreptit s primeasc n schimbul bunului care i-a aparinut alte bunuri sau bani (nstrinarea bunului pe care nu-l putea avea n proprietate (art.340), rscumprarea animalelor domestice (art.341), rechiziia (art.342), exproprierea pentru cauz de utilitate public), creditorul gajist va putea urmri creana garantat din bunurile sau suma substituente, exercitnd prioritatea conferit de dreptul de gaj. n caz de confiscare a gajului n temeiul prevzut de lege, dreptul de gaj se stinge. 3. n cea de-a doua situaie creditorul gajist este n drept s pun sub urmrire bunul gajat n cazul n care debitorului i s-a cerut executarea anticipat a obligaiei i aceasta nu s-a produs.

Urmtoarele nclcri ale contractului ndreptesc creditorul s pun sub urmrire gajul: a) a fost constituit un gaj ulterior interzis prin contract (art.480). n acest caz creditorul gajist poate alege ntre a exercita dreptul de urmrire sau a se limita la contestarea gajului ulterior; b) fr acordul (autorizaia) creditorului gajist sau a tuturor creditorilor, n cazul gajului urmtor, bunul gajat a fost nstrinat. nclcarea ofer creditorului aceeai opiune ca i cea menionat mai sus; c) debitorul gajist a nclcat sau a executat necorespunztor obligaia de pstrare i ntreinere a bunului gajat sau nu a informat creditorul la timp despre pericolul pierderii sau deteriorrii bunului; d) obiectul gajului nregistrat nu se afl n posesiunea debitorului gajist, indiferent de faptul dac deposedarea s-a fcut cu sau fr vina debitorului. Nu se consider nclcat obligaia de posesie dac bunul lsat iniial n deinere unui ter care aciona n numele debitorului gajist este preluat de ctre acesta. e) debitorul gajist nu a nlocuit bunul gajat sau l-a nlocuit cu nclcarea condiiilor stabilite n contract. Obligaia se consider nclcat dac debitorul a executat-o necorespunztor: a fost nlocuit numai o parte a bunurilor, nlocuire a fost tardiv, bunurile substituente nu corespund condiiilor de nlocuire etc. f) debitorul obligaiunii pecuniare principale a ntrziat plata datoriei sau a unei pri din ea. Creditorul poate apela la executarea anticipat a creanei garantate i urmrirea gajului i n alte cazuri prevzute de lege (art.469 n caz de neinformare despre drepturile terilor asupra gajului existente la data constituirii lui, art.576 cnd debitorul a redus garania sau nu a prezentat garaniile convenite). Nimic nu se opune ca prile s stabileasc prin contract i alte clauze care ar ndrepti creditorul gajist s iniieze urmrirea gajului. 4. Creditor gajist nu este obligat s acorde debitorului un termen pentru executarea anticipat a obligaiei garantate. El va putea proceda la urmrirea gajului fr ntrziere, cu condiia c a naintat debitorului cererea de executare anticipat. Faptul naintrii cererii va fi notificat debitorului gajist odat cu iniierea urmririi gajului. La primirea notificrii despre urmrirea gajului pentru motive care nu-i sunt imputabile debitorului gajist, acesta se poate opune urmririi, executnd obligaia garantat i elibernd gajul. S e c t i u n e a a 4-a PARTICIPAREA UNOR TERTI LA RAPORTUL DE GAJ Articolul 484. Cesiunea creantei garantate prin gaj (1) Gajul si creanta care sta la baza acestuia pot fi transmise doar impreuna si simultan. (2) In cazul cesiunii creantei garantate prin gaj, noul creditor dobindeste dreptul de gaj. Debitorul gajist ramine obligat fata de creditorul cesionar. (3) In cazul cesiunii unei parti a creantei garantate, noul creditor dobindeste dreptul de gaj proportional acestei parti daca in contractul de gaj nu este prevazut altfel. (4) Substituirea creditorului gajist se inregistreaza conform art.470. Valabilitatea inregistrarii precedente nu este afectata pina la inregistrarea noului gaj. (5) Gajul si creanta garantata trec asupra noului creditor asa cum existau la creditorul anterior. 1. Gajul este un raport juridic accesoriu raportului obligaional principal, pe care l garanteaz (art.454). n virtutea caracterului accesoriu, gajul urmeaz soarta creanei garantate. Astfel, dac creditorul ncheie un contract de cesiune a creanei garantate, mpreun cu aceasta ipso legi va fi cesionat i gajul. Alin.(1) al art.484 reglementeaz transmiterea dreptului de gaj de ctre titularul acestuia creditorul gajist. Norma nu are inciden asupra transmiterii bunului gajat de ctre proprietarul acestuia ctre o alt persoan, care se poate produce n conformitate cu art.477 alin.(3) i art.478. Atunci cnd dispune de autorizaia creditorului, debitorul gajist este n drept s transmit bunul gajat independent de transmiterea creanei garantate. 2. Cesiunea creanei garantate se efectueaz n temeiul unui contract (art.556) ncheiat ntre titularul creanei (cedent) i un ter (cesionar). Creana poate fi transmis altei persoane i n alte temeiuri, dect contractul de cesiune (ex. succesiunea legal), cu meninerea n continuare a dreptului de gaj dup noul titular al creaei. Obiect al cesiunii poate fi creana n ntregime sau o parte a acesteia. n cazul cesiunii creanei n ntregime, creditorul cesionar va deveni titular al dreptului de gaj n mrimea n care acesta exista la momentul cesiunii. Astfel, dac pn la ncheierea contractului de cesiune debitorul gajist a nstrinat o parte a gajului cu autorizaia creditorului iniial, cesionarul nu se va putea opune acesteia. Creditorul cesionar nu va putea nici revoca autorizaia eliberat de cedent, chiar dac debitorul nu i-a dat curs. Dac obiect al cesiunii este o parte din creana garantat, creditorul cesionar devine titular al dreptului de gaj n mrime proporional prii cesionate a creanei. Prile ar putea modifica aceast situaie, prin majorarea sau reducerea, dup caz, a cuantumul gajului cesionat, sau prin stabilirea unui alt mod de divizare (ex: cesionarul devine titular al gajului n mrime necesar pentru satisfacerea creanei garantate, dar nu mai mult de o mrime stabilit n contract). Modul de divizare a gajului este relevant n ultim instan pentru cazul n care se va ajunge la exercitarea dreptului de gaj. n cazul n care produsul urmririi gajului nu va acoperi n ntregime creanele garantate, cedentul i cesionarul vor fi satisfcui proporional cotelor stabilite de ei. 3. Temeiul juridic al transmiterii gajului este contractul de cesiune a creanei garantate. Pentru transmiterea gajului, nu este obligatorie nici referirea despre aceasta n contractul de cesiune a creanei, nici cesiunea separat a gajului. Totui

creditorul cesionar este motivat a solicita inserarea n contractul de cesiune a clauzei privind transmiterea gajului, cel puin pentru a fi sigur c gajul nu a fost stins pn la cesiune. Pentru ncheierea contractului de cesiune a creanei garantate nu se cere acordul debitorului sau al debitorului gajist, dac acesta este o alt persoan. Acetia vor fi ns notificai n vederea executrii n continuare a prestaiilor ce decurg din contractul de gaj ctre creditorul cesionar. 4. La transmiterea gajului creditorul cedent va transmite cesionarului actele prin care a fost constituit gajul (contractul de gaj, confirmarea nregistrrii gajului (art.39 alin.(8), Legea 449/2001) etc.) i alte acte aferente gajului. Cesionarul nu va putea ns cere cedentului transmiterea actelor solicitate de acesta sau ntocmite de el n legtur cu constituirea i gestiunea gajului (acte de estimare, de control, de aprobare intern, avize juridice etc.), precum i cele de validare a contractului (aprobri ale organelor interne de conducere sau autorizaii ale altor organe). Cesiunea creanei garantate prin amanet va fi nsoit de transmiterea bunului n posesia creditorului cesionar sau a reprezentantului acestuia. Dac n calitate de reprezentant n continuare se va produce cedentul, acest fapt trebuie menionat n contract, n caz contrar cedentul fiind lipsit de temei pentru exercitarea posesiunii amanetului dup cesiunea creanei. Dac amanetul nu a fost transmis n posesiunea creditorului cesionar i nu s-a convenit asupra transmiterii ulterioare sau mputernicirii cedentului de a deine n continuare bunul, amanetul se stinge din momentul ncheierii contractului de cesiune. 5. Transmiterea gajului nu aduce atingere drepturilor debitorului gajist. Acesta este n drept s opun creditorului cesionar toate excepiile pe care le-a avut fa de creditorul iniial. Dac nu a fost notificat despre cesiune, prestaia fcut de debitorul gajist ctre cedent se consider efectuat n mod corespunztor. Transmiterea gajului nu valideaz un gaj lovit de nulitate absolut sau anulabil. Cedentul este responsabil n faa cesionarului pentru valabilitatea gajului (art.559) i va fi inut s-l despgubeasc n cazul n care gajul transmis va fi declarat nul. Cedentul nu va fi inut responsabil dac creana cesionat nu va putea fi stins din produsul exercitrii dreptului de gaj pe motiv de piere, pierdere sau deteriorare a gajului sau pe motiv de insuficien a acestuia. 6. Creditorul cesionar devine titular al dreptului de gaj din momentul ncheierii contractului de cesiune a creanei garantate. Cu toate c valabilitatea gajului nu este afectat de cesiune, cesionarul este motivat s nscrie substituirea creditorilor n registrul n care a fost nscris gajul, n special n ipoteza i ctre momentul exercitrii dreptului de gaj. Substituirea creditorilor se nregistreaz n temeiul cererii creditorului cedent sau a celui cesionar, n modul stabilit pentru modificarea nscrierii despre gaj. Pn la nscrierea cesionarului n calitate de creditor gajist, se va menine nscrierea iniial. Articolul 485. Preluarea datoriei garantate prin gaj (1) Datoria garantata prin gaj poate fi preluata de o alta persoana doar cu acordul creditorului gajist, iar in cazul in care debitorul obligatiei garantate si debitorul gajist sint persoane diferite, si cu acordul acestuia din urma de a raspunde pentru noul debitor. (2) Datoria garantata prin gaj poate fi preluata de o alta persoana si fara acordul debitorului gajist (daca acesta este o alta persoana decit debitorul obligatiei garantate). In cazul respectiv gajul se stinge. (3) In cazul in care debitorul obligatiei garantate si debitorul gajist reprezinta una si aceeasi persoana, gajul se mentine, cu exceptia cazului in care creditorul gajist este de acord cu o alta garantie sau cu stingerea gajului. 1. Dac cesiunea creanei garantate se realizeaz n temeiul unui contract ntre creditorul iniial i creditorul cesionar, atunci preluarea datoriei de regul mbrac forma unui contract ntre debitorul iniial i cel nou. Spre deosebire de cesiunea de crean, care produce efecte fr acordul debitorului, preluarea de datorie este supus acceptului creditorului, aceasta pornind de la caracterul intuitu personae al raporturilor dintre creditor i debitor. Legea nu stabilete exact momentul n care trebuie solicitat acordul creditorului (n prealabil sau ulterior), iar din analiza art.568 rezult c acceptul poate fi obinut i dup ncheierea contractului de preluare a datoriei, fr ca pn la acel moment preluarea s produc efecte. Datoria garantat poate fi preluat i n temeiul unui contract ncheiat ntre ter i creditorul gajist (art.567). Debitorul obligaiei principale se va putea ns opune transmiterii datoriei n acest mod, prin executarea obligaiei. Astfel, creditorul nu va putea obine substituirea debitorul ntr-o obligaie, dac acesta execut n mod corespunztor obligaia rezultat din contract. 2. Subzistena gajului n cazul transmiterii datoriei garantate se afl n funcie de faptul dac debitorul obligaiei principale este i debitor gajist. n cazul n care ambele caliti sunt ntrunite de aceeai persoan (ex. o persoan a contractat un mprumut i a grevat cu gaj un bun al su), la transmiterea obligaiei gajul se menine. Regula numit exprim caracterul real al gajului (ius in re), care rmne afectat executrii unei obligaii cunoscute i acceptate de debitorul gajist. Transmiterea datoriei de ctre debitorul obligaiei principale, care este i debitor gajist, nu degreveaz obiectul gajului. n continuare debitorul gajist va rmne s garanteze obligaia transmis n calitate de ter (art.456 alin.(3). Totui, n practic sunt numeroase cazurile cnd persoana care transmite o datorie garantat de ea nsi nu este motivat s garanteze n continuare executarea acesteia de ctre noul debitor. Pentru aceste situaii debitorul va negocia n prealabil cu creditorul gajist degrevarea de gaj a bunului afectat executrii obligaiei. Creditorul gajist care accept degrevarea o poate face necondiionat sau va condiiona degrevarea de constituirea unui gaj asupra altor bunuri. Prin contract se va stabili dac garania de substituie va fi constituit pn la eliberarea gajului iniial sau urmare a acesteia, n ultimul caz promitentul fiind responsabil n faa creditorului gajist pentru prejudiciul cauzat prin nclcarea promisiunii de a contracta. n cazul n care substituirea se face printr-o ipotec, creditorul gajist care a ndeplinit prestaia sa mai dispune i de mecanismul

validrii judiciare a acesteia, dac constituentul ei se eschiveaz de la autentificarea contractului care d natere ipotecii (art.213 alin.(2). 3. Soluia oferit pentru meninerea gajului este cu totul diferit n cazul cnd n calitate de debitor gajist s-a produs o alt persoan dect debitorul obligaiei principale. Pentru c debitorul gajist s-a obligat s garanteze pentru o anumit persoan, gajul se stinge dac datoria garantat este preluat de ctre un alt debitor. Pentru ca gajul s subziste nu este suficient ca debitorul gajist s fie doar notificat cu privire la preluarea datoriei. Creditorul gajist trebuie s se asigure c a fost obinut acordul debitorului gajist pentru meninerea gajului n scopul garantrii obligaiei preluate. Acordul debitorului gajist de a garanta pentru noul debitor poate mbrca forma unui nou contract de gaj, a modificrii contractului de gaj iniial sau a unei clauze a contractului de preluare a datoriei. Indiferent de opiunea preferat, se vor respecta cerinele de form naintate fa de tipul respectiv de gaj. Articolul 486. Procurarea de catre tert a bunului grevat cu gaj (1) Orice tert dobindeste dreptul de proprietate sau de gestiune asupra bunului grevat cu gaj tinind cont de gaj, cu exceptia cazurilor prevazute la art.478 si in prezentul articol. (2) Bunul grevat cu gaj se considera liber de gaj in cazul in care dobinditorul considera cu buna-credinta ca nu exista gaj si nu sint circumstantele in a caror virtute ar fi trebuit sa stie despre existenta gajului. (3) Dobinditor de buna-credinta este prezumata persoana care: a) dobindeste bunuri grevate cu gaj sub forma de marfuri care se afla in circulatie si in proces de prelucrare; b) dobindeste bunuri grevate cu gaj, a caror vinzare la licitatie a fost anuntata in mijloacele de informare in masa, cu exceptia bunurilor imobile si a drepturilor asupra bunurilor imobile; c) dobindeste documente de plata, conosamente, actiuni, titluri de creanta, valori mobiliare grevate cu gaj cotate la bursa. (4) Legea poate prevedea si alte cazuri de recunoastere a dobinditorului de buna-credinta. 1. Dreptul real de gaj confer titularului acestuia dou atribute importante dreptul de preferin (vezi comentariul la art.469 i art.481) i dreptul de urmrire. Cel din urm, definit ca facultatea recunoscut creditorului de a urmri bunul n minile cui acesta nu s-ar afla ( re, non persona debet), ofer cea mai bun protecie creditorului n ipoteza executrii creanei garantate din valoarea bunului gajat. n virtutea dreptului de urmrire gajul subzist la transmiterea bunului ctre o alt persoan, iar creditorul gajist va putea opune dreptul de gaj achizitorului i va putea exercita dreptul su indiferent de faptul cine este proprietarul actual al gajului. Regula numit opereaz i n cazul cnd gajul a fost constituit de o persoan care, dei nu este proprietar al bunului, dispune de dreptul de a-l nstrina n calitate de posesor sau uzufructuar legal (art.456 alin.(2). Subzistena gajului la transmiterea bunului ctre un ter face ca creditorul gajist s nu fie refractar posibilitii de nstrinare a bunului, ceea ce va determina meninerea acestuia n circuitul economic i valorificarea ct mai adecvat a calitilor lui lucrative. De exemplu, o unitate economic care se reprofileaz va fi ndreptit s transmit un echipament grevat de gaj ctre o alt unitate de profil cu meninerea gajului i respectiv a dreptului creditorului gajist de a fi satisfcut din valoarea bunului gajat, bineneles dac creditorul va accepta transmiterea. Pentru subzistena gajului nu este relevant dac bunul se transmite cu titlu oneros sau gratuit i nici dac persoana care transmite bunul continu s existe sau nu. Nu are relevan nici faptul dac dobndirea s-a fcut n temeiul unui contract sau n ordine de succesiune (reorganizarea sau lichidarea persoanei juridice, succesiunea testamentar sau legal a persoanei fizice). n sfrit, gajul se menine indiferent de faptul dac bunul a fost dobndit de o persoan sau cteva persoane. n cel din urm caz fiecare din dobnditori va rspunde n faa creditorului gajist n mrimea prii care i-a revenit din bunul gajat, iar n caz de urmrire a gajului creditorul gajist va putea alege ntre a-i exercita dreptul fa de ambii dobnditori sau fa de unul din ei. 2. Persoana care dobndete un bun grevat cu gaj poate opune creditorului gajist toate excepiile pe care le-a avut debitorul gajist iniial, inclusiv nulitatea gajului sau a nregistrrii acestuia. n cazul n care creditorul iniiaz procedura de exercitare a dreptului de gaj, dobnditorul se va putea opune pltind creana garantat i cheltuielile de urmrire (art.489 alin.(1). Aceast soluie este favorabil dobnditorului n special atunci cnd mrimea creanei este inferioar valorii bunului gajat. Dobnditorul care a pltit creana garantat poate pretinde recuperarea acestor cheltuieli de la debitorul gajist care i-a transmis bunul numai n cazul cnd asupra acestui fapt s-a convenit n actul juridic n a crui temei s-a fcut transmiterea. n cazul n care preul gajului transmis este pltit n rate, prile ar putea s convin c cheltuielile fcute de achizitor pentru plata creanei garantate vor compensa o parte din suma supus plaii ctre debitorul gajist care a nstrinat bunul. Legea ofer soluii diferite pentru cazurile cnd transmiterea bunului grevat de gaj se face cu consimmntul creditorului gajist sau fr acesta. n primul caz, atunci cnd autorizaia de nstrinare a bunului cu meninerea gajului a fost acordat de creditor prin contractul de gaj sau ulterior, acesta va pstra calitatea sa i va putea exercita dreptul de gaj fa de dobnditor (Dec. Col.Civ. al Curt.Supr.Just. nr.2r/o-284/2001 din 14.11.2001). n cel de-al doilea caz, cnd transmiterea s-a fcut contrar interdiciei de nstrinare (art.477 alin.(3), actul de transmitere este lovit de nulitate absolut, care poate fi invocat la orice moment de creditorul gajist care a fost lezat n drepturi (art.217). 3. Persoana care intenioneaz s achiziioneze un bun aflat n circuitul civil pentru a se proteja de viciile juridice a acestuia poate s verifice la orice moment existena unor drepturi ale terilor prin consultarea registrelor publice n care se nscriu drepturile care greveaz bunul. n plus proprietarul bunului este obligat s predea bunul fr vicii juridice sau s informeze achizitorul despre acestea pentru a-i oferi posibilitatea s decid dac accept preluarea bunului grevat cu drepturile terilor

(art.764). Stabilind n mod clar n contract rspunderea pentru comunicarea datelor false i avnd acces liber la informaia privind drepturile nregistrate n registrele publice i private (art.20, Legea 1320/1997), persoana care achiziioneaz un bun dispune de premise reale pentru a se proteja de drepturile terilor asupra bunului dobndit. n cazul n care i va exercita cu bun-credin drepturile rezervate de lege, achizitorul se va putea proteja contra creditorului gajist, care ar invoca dreptul su de gaj, nscut pn la momentul achiziiei. Situaii cnd dreptului de proprietate sau posesiune a achizitorului i se opune dreptul de gaj se pot nate n special din motive care nu snt imputabile nici dobnditorului, nici creditorului gajist (de exemplu din vina persoanei care ine registrul). n astfel de circumstane urmeaz a se decide, de regul pe care judiciar, din vina cui s-a produs conflictul de drepturi i cine urmeaz s despgubeasc partea lezat n drepturi. La stabilirea circumstanelor care permit atribuirea persoanei care a achiziionat bunul gajat la categoria de dobnditori de bun-credin se ine cont dac persoana a examinat cu diligena necesar n raporturile civile temeiurile ndreptirii sale (art.art.307, 374 alin.(4). Astfel, nu este suficient a se invoca c persoana a considerat cu bun-credin c bunul nu este gajat, ci vor fi verificate i circumstanele n a cror virtute aceasta ar fi trebuit s tie despre existena gajului. De exemplu, nu va putea pretinde bun-credina achizitorul care nu s-a preocupat s consulte registrul n care se nscrie gajul, chiar dac n contractul de vnzare-cumprare a bunului vnztorul a fcut declaraia c bunul este liber de drepturile terilor. De asemenea se va ine cont dac diligena achizitorului a fost una real, ci nu simulat (ex. verificarea existenei gajului s-a fcut prin consultarea direct a registrului, ci nu prin acceptarea unei informaii din registru, eliberat n trecut). Buna-credin a dobnditorului se prezum. Pentru desfiinarea ei, creditorul gajist trebuie s probeze existena circumstanelor n a cror virtute dobnditorul ar fi trebuit s cunoasc despre existena gajului. 4. Legea indic anumite situaii cnd bunul gajat, care a fost nstrinat, nu poate fi revendicat de la dobnditor. Acestea sunt: a) dobndirea mfurilor gajate care se afl n circulaie i n proces de prelucrare (vezi art.459 i comentariul la el). Debitorul gajist poate nstrina mrfuri din rezerva sa n cadrul unei activiti comerciale obinuite n temeiul autorizaiei legale (art.478 alin.(3). Dac prin contractul de gaj s-a stabilit c mrfurile nstrinate trebuie substituite cu altele, iar debitorul gajist ncalc aceast obligaiune, nclcarea nu-i este opozabil dobnditorului, acesta fiind protejat prin prezumia bun-credinei sale. Menionm c prezumia opereaz numai n privina stocurilor de mrfuri n circulaie i proces de prelucrare i nu se refer la vnzarea altor bunuri ale ntreprinderii (ex. mobilier de birou, automobile, utilaj i echipament etc.). n mod similar prezumia nu opereaz dac mrfurile nstrinate nu constituie obiect al activitii comerciale obinuite a debitorului gajist (art.59 alin.(3), Legea 449/2001). b) dobndirea bunului n cadrul licitaiilor publice. Pornind de la caracterul public al vnzrii prin licitaie, se prezum c creditorul gajist ar fi trebuit s tie despre anunarea ei i, respectiv, a avut posibilitatea s s-i invoce dreptul de gaj. Dac creditorul gajist invoc dreptul de gaj i interdicia nstrinrii gajului, adjudectorul nu este n drept s adjudece bunul expus vnzrii. Spre deosebire de Legea cu privire la gaj, dar la fel ca i Codul civil vechi, Codul civil nou excepteaz vnzarea prin licitaie a bunului imobil sau drepturilor asupra lui de la aplicarea prezumiei de bun-credin a achizitorului, excepia fiind rezultat din regimul juridic distinct al bunurilor imobile. c) dobndirea documentelor negociabile i instrumentelor negociabile, precum i a valorilor mobiliare cotate la burs. Titlul asupra documentelor i instrumentelor negociabile se transfer prin transmiterea posesiunii acestora, de aceea legea l protejeaz pe deintor, prezumnd bun-credina acestuia. Prezumia dobndirii libere de gaj a aciunilor i altor valori mobiliare care circul pe piaa organizat creeaz premise favorabile circuitului capitalurilor i funcionrii pieei secundare a valorilor mobiliare. Norma comentat se refer numai la valorile mobiliare nscrise n listing - Cota Bursei de Valori (art. 47, Legea 199/1998 i cap.IV, Hotrrea CNVM 17/5/2000), dei Legea cu privire la gaj (art.59 alin.(3) extindea prezumia vnzrii bunului liber de gaj i asupra valorilor mobiliare care dei nu sunt incluse n Cot se tranzacioneaz de regul n cadrul bursei. 5. Pornind de la principiile de recunoatere a caracterului de bun-credin a persoanei care achiziioneaz un bun, legea ar putea s conin i alte cazuri n care achizitorul unui bun gajat ar fi fost considerat de bun-credin. Un astfel de exemplu a fost adus mai sus i se refer la prezumia de bun-credin a achizitorului unor valori mobiliare care nu sunt incluse n listingul bursei de valori, dar cu ele de regul se fac tranzacii bursiere. S e c t i u n e a a 5-a EXERCITAREA DREPTULUI DE GAJ SI INCETAREA GAJULUI Articolul 487. Dispozitii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj (1) Creditorul gajist poate sa exercite dreptul de gaj daca debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat in mod necorespunzator obligatia garantata ori o parte a acesteia, precum si in alte cazuri prevazute de lege si contract. (2) In conditiile prezentei sectiuni, creditorul gajist poate exercita urmatoarele drepturi: sa vinda el insusi bunurile gajate, sa le vinda sub controlul instantei de judecata si sa le ia in posesiune spre a le administra. (3) Creditorul gajist isi exercita dreptul de gaj indiferent de faptul cine detine bunul gajat. (4) Procedura exercitarii dreptului de gaj, precum si specificul exercitarii dreptului de gaj in privinta unor categorii de bunuri, in masura in care nu sint prevazute de prezenta sectiune, se reglementeaza prin lege. (5) Satisfacerea creantelor creditorilor din valoarea bunurilor gajate ale debitorului in privinta caruia a fost intentat procesul de insolvabilitate se efectueaza in modul stabilit prin legislatia cu privire la insolvabilitate.

1. Cel mai important atribut al dreptului real de gaj, care pune n valoare coninutul acestuia, este dreptul persoanei n favoarea cruia a fost creat gajul de a pretinde satisfacerea creanei garantate din valoarea bunurilor pe care le-a acceptat n calitate de garanie. Acest drept (ius distrahendi) confer finalitate construciei garaniei reale i determin aplicarea ei larg n relaiile obligaionale. Modul i procedura de exercitare a dreptului de gaj, stabilit prin Codul civil i Legea cu privire la gaj, ofer o protecie adecvat att persoanei n favoarea crui a fost constituit gajul, ct i celui care l-a constituit. Dreptul creditorului gajist de a cere executarea obligaiei garantate din valoarea bunului gajat poate fi exercitat n cazurile stabilite de lege i contract. Datorit caracterului su accesoriu, dreptul de gaj va fi exercitat atunci cnd obligaia principal nu este executat n conformitate cu condiiile acesteia. Este vorba despre o neexecutare lato senso care include i executarea necorespunztoare sau tardiv a obligaiei. Dup regula general gajul poate fi pus sub urmrire dac obligaia principal nu este executat la scaden. Totui, n anumite circumstane stabilite de lege creditorul gajist este ndreptit s cear executarea nainte de termen a obligaiei (art.479 alin.(2), art.483 alin.(2), art.576). Eecul debitorului de a ndeplini cerinele creditorului l ndreptete pe acesta din urm s cear executarea din valoarea bunului gajat. Alte cazuri n care creditorul va fi n drept s iniieze exercitarea dreptului de gaj pot fi stabilite prin contractul din care se nate obligaia principal. Acestea pot fi: obinerea creditului sau determinarea creditorului de a contracta prin nelciune, lipsirea debitorului de dreptul de desfura anumite activiti sau retragerea licenei, schimbarea proprietarului debitorului persoan juridic, scderea veniturilor debitorului i apariia unor dificulti financiare de natur s pericliteze executarea obligaiei garantate, pornirea unui proces judiciar patrimonial de proporii contra debitorului sau depunerea cererii de dizolvare, reorganizarea debitorului fr acordul creditorului i altele. 2. Creditorul gajist care iniiaz exercitarea dreptului de gaj are tripla opiune: s obin gajul n posesiune pentru a-l administra, s-l vnd el nsui sau s se adreseze instanei de judecat pentru vnzarea gajului. Luarea n posesiune n scop de administrare opereaz n special n cazul ipotecii de ntreprinztor, cnd scopul creditorului este nu att de a vinde rapid bunul gajat, ct de a-l administra eficient pentru a-l pstra n calitate de complex lucrativ care s produc venituri pentru achitarea creanei garantate. Creditorul care a intrat n posesiunea ipotecii de ntreprinztor poate administra el nsui gajul sau poate desemna un ter pentru acest scop. Creditorul sau terul delegat va exercita drepturile i va executa obligaiile de administrator fiduciar n conformitate cu art.art.1053-1060 ale Codului civil i art.art.29-31 ale Legii cu privirea la gaj. Creditorul gajist poate opta n favoarea posesiunii n scop de administrare i n cazul altor bunuri gajate. Dac va obine administrarea unui bun determinat individual (ex. a unui imobil), creditorul gajist va exercita orice aciuni de dispoziie cu acesta, urmrind obinerea unor venituri care vor fi ndreptate la stingerea datoriei. n cazul n care veniturile realizate nu permit stingerea obligaiei, creditorul va putea s renune la administrare i s procedeze la vnzarea bunului. Din considerentele indicate creditorul gajist care solicit instanei de judecat deposedarea silit a debitorului gajist este interesat s solicite att administrarea, ct i dreptul de a vinde bunul dac administrarea nu va da rezultat. Creditorul gajist nu este n drept s exercite dreptul de gaj prin preluarea bunului n proprietatea sa. Enumerarea drepturilor pe care el le poate exercita n caz de neexecutare a obligaiei principale este exhaustiv i nu poate fi extins prin contract. Totui, nimic nu se opune ca prile s convin asupra transmiterii obiectului gajului n proprietatea creditorului prin ncheierea unui contract de vnzare-cumprare, cu ndreptarea preului la stingerea obligaiei garantate, sau prin novaie. 3. Faptul c bunul gajat a fost nstrinat cu meninerea grevrii (vezi nota 1 din comentariul la art.486) sau a fost transmis n posesiunea unui ter nu oprete creditorul de a-l pune sub urmrire. Urmrirea gajului nu anuleaz titlul terului expropriat, iar creditorul va fi ndreptit s pun sub urmrire bunul indiferent de faptul dac actualul deintor al gajului a inut cont sau nu despre existena gajului la momentul dobndirii bunului. Totui, achizitorul se va putea opune exercitrii dreptului de gaj, dac la momentul dobndirii bunului nu a tiut i nu ar fi trebuit s tie despre existena gajului. 4. Datorit importanei deosebite a normelor care reglementeaz exproprierea silit a bunurilor gajate, acestea sunt valabile numai dac sunt stabilite prin lege. Rezult c prile nu pot exercita drepturi, iar instana nu va aplica norme, dac acestea sunt prevzute de acte normative subordonate legii care reglementeaz exercitarea dreptului de gaj (ex. cap.7, Hotrrea CNVM 4/4/2003). Reglementri aplicabile modului i procedurii de exercitarea a dreptului de gaj se conin n art.458 Cod Civil, precum i n alte legi (cap.VIII, Legea 449/2001; art.28, Legea 199/1998; art. 70 alin.(2), Legea 549/1995). Aceste norme se vor aplica numai n msura n care nu contravin art.art.487-494 ale Codului Civil. 5. n cazul n care debitorului gajist i-a fost intentat procedura de insolvabilitate, urmrirea obiectului gajului se va face n conformitate cu Legea insolvabilitii nr.632-XV din 14.11.2001 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.139-140 din 15.11.2001). Spre deosebire de reglementrile anterioare, care nu includeau bunurile gajate n masa debitoare, legea numit le include, dei face o distincie clar ntre drepturile creditorilor garantai i ale celor chirografari. Bunurile gajate vor fi administrate sau vndute silit de ctre administratorul insolvabilitii, numit de creditori. Creditorul gajist se va ngriji s formuleze creanele garantate cu ocazia adunrii creditorilor de validare i este n drept s propun administratorului posibilitile mai avantajoase de valorificare a gajului, iar administratorul este obligat s in cont de ele. Creditorul gajist va obine suma rezultat din valorificarea gajului, dup deducerea cheltuielilor de validare i valorificare. Articolul 488. Masurile prealabile exercitarii dreptului de gaj (1) Creditorul gajist care intentioneaza sa-si exercite dreptul de gaj trebuie sa notifice acest lucru debitorului creantei garantate si, dupa caz, debitorului gajist si tertului detinator al bunului gajat. (2) Dupa notificare, creditorul gajist depune la registrul in care a fost inregistrat gajul un preaviz, la care anexeaza dovada notificarii debitorului gajist.

(3) Preavizul trebuie sa indice marimea creantei garantate, temeiul inceperii urmaririi, dreptul pe care creditorul gajist intentioneaza sa-l exercite, sa contina descrierea bunului gajat si somatia ca debitorul gajist sa transmita, in termenul acordat de creditorul gajist, bunul gajat. Preavizul se semneaza de creditorul gajist. (4) Termenul acordat de creditorul gajist pentru transmiterea bunului nu va fi mai mic de 10 zile pentru un bun mobil, de 20 de zile pentru un bun imobil si de 10 zile pentru un bun luat in posesiune spre a fi administrat, incepind cu data inregistrarii preavizului. 1. Procedura exercitrii dreptului de gaj debuteaz prin notificarea debitorului obligaiei garantate i a debitorului gajist, dac acesta este o alt persoan, despre iniierea exercitrii gajului. Dac bunul este deinut de un ter, creditorul l va notifica, iar terul va fi n drept s fac uz de dreptul su de a executa creana garantat, lund locul creditorului (art.582). Notificarea se face n scris, prin trimiterea sau nmnarea unui preaviz. Creditorul va utiliza acele mijloace de comunicaii care i vor asigura posibilitatea de a proba primirea preavizului de ctre destinatar. Preavizul va fi trimis pe adresa indicat n contract sau notificat ulterior creditorului gajist. n cazul persoanelor juridice se va ine cont de regula stabilit la art.67 alin.(4). 2. Un exemplar al preavizului mpreun cu dovada notificrii debitorului gajist se depune la registrul n care a fost nscris gajului n termenul stabilit de creditor. Registratorul va nscrie fr ntrziere informaia din preaviz n registru i va elibera creditorului, la cerere, un extras din registru n care se va conine informaia nscris. Funcionarul care recepioneaz preavizul pentru a fi nscris n registru nu va verifica corectitudinea notificrii debitorului gajist sau informaia din preaviz i nici faptul dac a fost notificat debitorul obligaiei principale sau terul. Registratorul va nscrie informaia aa cum ea a fost prezentat. Refuzul sau ntrzierea de a nscrie preavizul pot fi contestate n modul stabilit (art.475). Creditorul poate n orice moment cere radierea din registru a informaiei din preaviz. El este obligat s o fac n caz dac preavizul a fost invalidat de instana de judecat. 3. Preavizul va conine: a) numele (denumirea) creditorului gajist i a debitorului gajist; b) mrimea creanei garantate pentru stingerea creia este iniiat exercitarea gajului. Creditorul poate indica i cuantumul iniial al creanei. c) referire la temeiul nceperii urmririi (art. 487); d) referire la dreptul pe care creditorul intenioneaz s-l exercite vis--vis de obiectul gajului: posesiunea n scopul administrrii, vnzarea de el nsui sau vnzarea sub controlul instanei de judecat. n cazul n care la data naintrii preavizului creditorul nu va fi decis care din drepturi intenioneaz s exercite, el poate indica alternativ dou sau toate trei drepturi. e) descrierea corect i suficient a bunului gajat (vezi nota 12 din comentariul la art.468); f) somaia adresat debitorului gajist de a transmite bunul n posesiunea creditorului i termenul n care bunul trebuie transmis; g) n cazul ipotecii de ntreprinztor numele (denumirea) i domiciliul (sediul) administratorului, dac acesta este o alt persoan dect creditorul gajist. Prin preaviz creditorul gajist poate interzice grevarea repetat a bunului sau nstrinarea lui, dac acestea au fost permise anterior. Preavizul va fi semnat de creditorul gajist sau de reprezentantul acestuia. Nu se cere ca procura eliberat pentru exercitarea gajului asupra ipotecii sau altui gaj constituit prin contract autentificat s fie fcut n form autentic. Semnarea preavizului, precum i alte aciuni de exercitare a dreptului de gaj, pot fi efectuate de gestionarului gajului (art.476 alin.(2) sau de administratorul ipotecii de ntreprinztor (art.30, Legea 449/2001), n cazul n care acetia dispun de mputernicirile respective. 4. Creditorul gajist va acorda debitorului gajist un termen rezonabil pentru ca acesta s-i transmit bunul, care nu va fi mai mic dect termenele indicate n lege. Calcularea termenului ncepe cu data nscrierii preavizului n registru. Legea acord un termen mai mare proprietarului unui imobil pentru a-i oferi acestuia anse mai mari de a identifica posibiliti de stingere a datoriei i degrevare a gajului. 5. n cazul amanetului, creditorul gajist nu este inut s respecte formalitile legate de preaviz i poate proceda la vnzarea bunului dac a notificat debitorul gajist privind intenia sa de exercitare a dreptului de gaj i privind dreptul pe care urmeaz s-l exercite. Creditorul gajist, care are calitatea de participant profesionist la piaa valorilor mobiliare, poate proceda la vnzarea titlurilor de valoare luate n gaj fr naintarea preavizului. Acest drept, care constituie o derogare de la regula general, trebuie ns prevzut de contractul de gaj i va fi exercitabil dac nu este interzis de normele aplicabile circulaiei valorilor mobiliare (art.67 alin.(7), Legea 449/2001). Totui, atunci cnd debitorul gajist este o alt persoan dect debitorul obligaiei garantate, este recomandabil ca creditorul gajist s notifice despre exercitarea dreptului de gaj debitorul i, dup caz, terul deintor al gajului, aceasta n ipoteza unor aciuni de aprare a drepturilor debitorului gajist Articolul 489. Drepturile debitorului gajist (1) Debitorul gajist se poate opune urmaririi de catre creditorul gajist a bunului gajat, platind creanta garantata sau, dupa caz, inlaturind incalcarile mentionate in preaviz si cele ulterioare, platind in ambele cazuri cheltuielile aferente inregistrarii preavizului. (2) Dreptul mentionat la alin.(1) poate fi exercitat de catre debitorul gajist pina la momentul vinzarii bunului luat in posesiune de creditorul gajist.

1. O construcie juridic este reuit i are anse s-i gseasc aplicarea n practic numai dac n cadrul ei snt protejarea drepturile tuturor prilor participante. Chiar dac obligaia garantat a fost nclcat, debitorul gajist trebuie s dispun de mijloace de aprare care i-ar permite s pstreze bunul n proprietatea sa. n practic bunurile gajate pot prezenta pentru proprietarii acestora nu numai valoare patrimonial, iar pierderea lor ar constitui nu numai o reducere a activului (este cazul apartamentelor, bunurilor personale sau de valoarea artistic, istoric etc.). Dar i atunci cnd acestea sunt elemente valorice ordinare, debitorul gajist poate face opoziie vnzrii silite a bunului. Dac exercitarea dreptului de gaj a fost determinat de nclcarea obligaiei de plat a creanei garantate, debitorul se va opune urmririi pltind-o i acoperind cheltuielile aferente fcute de creditor. n acest scop debitorul va mobiliza resursele sale, apelnd la contractarea unui mprumut sau chiar la vnzarea altor bunuri din patrimoniul su. n cazul cnd exercitarea gajului a fost iniiat din cauza comiterii altor nclcri, opoziia va lua forma nlturrii nclcrilor indicate n preaviz i acoperirii cheltuielilor. Dac nu este i debitor al obligaiei principale, debitorul gajist care a pltit creana, degrevnd n acest mod bunurile sale, va ocupa locul creditorului n obligaia principal. Dei regula nu este expres stabilit n lege, ea este aplicabil prin analogie cu dispoziia articolului 582, conform crui terul care a satisfcut creana creditorului, oprind astfel urmrirea unui bun, i ia locul. 2. ntinderea n timp a dreptului de opoziie a debitorului gajist este limitat de aciunile creditorului gajist. Din momentul cnd bunul gajat a fost vndut silit, debitorul nu mai poate pretinde degrevarea lui, chiar dac pltete creana garantat (n cazul unei ipoteci, debitorul este n drept s degreveze bunul prin plata datoriei numai pn la momentul ncheierii contractului de vnzare a imobilului). Pentru a evita cheltuieli inutile, debitorul gajist va conveni n prealabil cu creditorul asupra extinderii termenului n care va putea face plata peste limitele prevzute de lege (art.488 alin.(4) Articolul 490. Transmiterea bunului gajat catre creditorul gajist (1) Bunul gajat se transmite in posesiune creditorului gajist pentru a fi vindut, in conditiile legii. (2) Transmiterea bunului gajat in posesiune creditorului gajist poate fi benevola ori silita. (3) Transmiterea in posesiune este benevola daca, inaintea expirarii termenului indicat in preaviz, debitorul gajist transmite in mod efectiv bunul gajat in posesiune creditorului gajist sau consimte in scris in forma autentica sa-l puna la dispozitia acestuia la momentul convenit. (4) Transmiterea silita are loc in baza unei hotariri judecatoresti, dupa expirarea termenului din preaviz in conformitate cu legea. 1. O precondiie esenial pentru exercitarea dreptului de gaj este preluarea bunului n posesiunea creditorului. Ea este operant att n cazul cnd creditorul intenioneaz s exercite opiunea de a administra bunul pentru a stinge creana din produsul administrrii, ct i n cazul vnzrii. Administrarea poate fi exercitat numai de persoana care posed bunul, iar n cazul vnzrii cel care vinde bunul trebuie s dispun de posibilitatea de a prezenta bunul potenialilor cumprtori. 2. Deposedarea este diferit n funcie de modul n care se efectueaz. n cazul cnd debitorul nu se opune urmririi gajului, el va asigura condiiile necesare pentru vnzarea bunului de ctre creditor. De altfel, bunul poate fi vndut i de debitorul gajist cu consimmnul creditorului, ns aceasta se va efectua n afara procedurii de exercitare a dreptului de gaj. Pentru a asigura creditorului posibilitatea vnzrii bunului gajat, nu este neaprat ca debitorul gajist s-l transmit efectiv n posesiunea primului. Dei aceasta este regula, totui prile pot conveni ca bunul s rmn n posesiunea efectiv a debitorului gajist, acesta consimind n form autentic s-l pun la dispoziia creditorului n momentul convenit. Scenariul este de o utilitate practic, or creditorul urmritor este n primul rnd interesat s poat transmite efectiv bunul cumprtorului, ci nu s-l obin n posesiune el nsui, cu att mai mult c exercitarea posesiunii implic cheltuieli de pstrare i ntreinere a bunului. 3. Dac la expirarea termenului indicat n preaviz debitorul gajist nu transmite benevol obiectul gajului n posesiunea creditorului, acesta este n drept s cear instanei de judecat transmiterea silit. Cererea de deposedare silit (care este distinct de cererea de chemare de judecat n aciune civil art.7 alin.(3) Cod.Proc.Civ) este adresat instanei de judecat competente potrivit regulilor de competen jurisdicional pentru a fi examinat n ordinea procedurii necontencioase procedura n ordonan (simplificat). Modul de naintare i examinare a cererii de deposedare silit este reglementat de capitolul XXXV al Codului de procedur civil nr.225-XV din 30.05.2003 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 111-115 din 12.06.2003). Din data punerii n aplicare a Codului de procedur civil (12 iunie 2003) normele de procedur privind examinarea judiciar a cererilor de deposedare silit, care se conin la art.art.71 i 72 ale Legii cu privire la gaj, se aplic n msura n care nu contravin celor din Cod. 4. n cazul n care debitorul gajist nu se conformeaz ordonanei judectoreti i nu transmite bunul n posesiunea creditorului, acesta este n drept s apeleze la serviciile executorului judectoresc din subdiviziunea teritorial a Departamentului de executare a deciziilor judiciare. n exercitarea atribuiilor sale executorul se va conduce de normele Codului de procedur civil. Articolul 491. Vinzarea de catre creditorul gajist a bunului gajat (1) Dupa ce a obtinut in posesiune bunul gajat, creditorul gajist este indreptatit, daca a depus la registru un preaviz in modul prevazut la art.488 alin.(2), sa procedeze la vinzarea, prin negocieri directe, prin tender sau prin

licitatie publica, a bunului gajat, fara nici o intirziere nejustificata, contra unui pret comercial rezonabil si in interesul major al debitorului gajist. (2) Creditorul gajist care vinde bunul actioneaza in numele proprietarului si este obligat sa informeze cumparatorul despre calitatea lui la momentul vinzarii. (3) Cumparatorul dobindeste bunul grevat de drepturile reale existente la momentul inscrierii preavizului in registrul respectiv, fara dreptul de gaj al creditorului gajist care a vindut bunul si fara creantele prioritare dreptului acestuia. (4) In cazul in care cumparatorul bunului transmite instantei judecatoresti in a carei circumscriptie se afla, in totalitate sau in cea mai mare parte, bunurile gajate, dovada ca vinzarea a fost efectuata cu respectarea prevederilor legale si ca pretul a fost platit integral, instanta emite o hotarire de incetare si anulare a gajurilor, sechestrelor si drepturilor reale indicate in alin.(3). 1. De rnd cu Legea cu privire la gaj, Codul civil ofer creditorului dreptul s vnd el nsui bunul gajat pentru a stinge creana sa din preul vnzrii. Creditorul poate proceda la vnarea gajului dac a ndeplinit cerinele privind naintarea i nregistrarea preavizului i a obinut bunul gajat n posesie. Pentru c nici transmiterea benevol i nici deposedarea silit nu se fac n mod neaprat prin acte cu caracter public, vnzarea se poate face numai cu condiia c preavizul privind exercitarea dreptului de gaj s fi fost nscris n registru i s nu fi fost radiat. 2. Vnzrii bunurilor de ctre creditorul gajist i sunt aplicabile regulile stabilite pentru contractul de vnzare-cumprare (art.art.753-822), cu excepia regulilor a cror respectare nu poate fi pretins creditorului gajist (ex. creditorului nu-i poate fi pretins remedierea viciilor bunului, eliberarea facturii fiscale etc.). La vnzarea bunurilor asupra crora anumite persoane au drept de preemiune, creditorul gajist urmeaz s asigure exercitarea acestuia. Astfel, dac obiect al vnzrii sunt prile sociale ntr-o societate cu rspundere limitat (art.153 alin.(2), aciunile unei societi pe aciuni de tip nchis (art.27 al Legii 1134/1997), cota-parte din proprietatea comun (art.352 i art.366 alin.(2), construcia cu dreptul de superficie (art.446), creditorul gajist va notifica mai nti ali membri, acionari, coproprietari sau, respectiv, proprietarul terenului. Se pare c membrul societii cu rspundere limitat sau al cooperativei, care a grevat cu gaj partea sa social sau, respectiv, participaiunea, nu va fi ndreptit s exercite beneficiul n discuiune rezervat prin lege (vezi art.153 alin (1) i art.177 alin.(7). Din sensul normelor indicate rezult c beneficiul poate fi exercitat numai n faa creditorilor chirografari. Creditorul gajist care deine un drept de gaj asupra mai multor bunuri determin el nsui dac acestea vor fi vndute simultan sau succesiv (art.65, Legea 449/2001). Dac prin contractul de gaj s-a stabilit o anumit consecutivitate a vnzrilor, creditorul gajist este obligat s o respecte (Dec. Col.Civ. al Curt.Supr.Just nr.2r/a-177/2001 din 11.04.2001). Dac obiect al garaniei reale sunt mijloacele bneti (moneda n numerar sau scriptic), obligaiile creditorului sunt stabilite n funcie de tipul gajului. n cazul cnd obiect al gajului nregistrat sunt drepturile debitorului ce rezult din contractul de depozit bancar, creditorul va prezenta actul de transmitere a gajului (la transmiterea benevol) sau ordonana judectoreasc bncii, n care este deschis contul. Banca este obligat s treac la scderi sumele indicate i s le nregistreze n contul creditorului urmritor n conformitate cu normele privind efectuarea decontrilor fr numerar. Banii n numerar amanetai, care se afl n posesiunea creditorului vor fi ndreptai de ctre acesta la stingerea creanei garantate, cu informarea corespunztoare a debitorului gajist. n cazul n care obiect al amanetului snt mijloace valutare n numerar sau n contul curent, acestea vor fi vndute de ctre creditor contra lei, cu ndreptarea mijloacelor ncasate la stingerea datoriei. Depozitul valutar, care nu poate fi grevat dect cu gaj nregistrat asupra dreptului patrimonial al deponentului (art.art.867, 1222), va fi urmrit n modul prevzut pentru urmrirea bunurilor n form de drepturi patrimoniale. n acelai mod va fi urmrite i diponibilitile din contul curent, dac acestea au fost grevate cu gaj nregistrat. 3. Cerinele naintate fa de vnzare sunt de principiu, creditorul urmnd s vnd bunul fr ntrziere nejustificat, contra unui pre comercial rezonabil i n interesul major al debitorului gajist. Pn la urm este la latitudinea instanei de judecat s decid dac preul la care s-a vndut bunul gajat a fost rezonabil, pentru c formarea preului este dictat de o gam larg de factori, care numai analizai n complex permit a face concluzia dac preul oferit a fost cel mai bun. Creditorul gajist este ateptat s se comporte cu diligena cerut unui comerciant care opereaz pe piaa unde se tranzacioneaz bunuri din categoria celui gajat. n cazul n care nu are cunotine speciale, creditorul gajist poate angaja un profesionist care s efectueze vnzarea nemijlocit a bunului gajat. Aceasta este necesar n special pe pieele specifice, cum sunt piaa valorilor mobiliare, piaa valutar sau pieele unor categorii specifice de bunuri. Metoda de vnzare a bunului va fi stabilit de creditor n funcie de circumstanele concrete (tipul bunului, numrul de cumprtori poteniali .a.). De regul, creditorul va opta pentru acea metod la care de obicei se apeleaz la vnzarea bunurilor din aceeai categorie cu cel gajat. Atunci cnd procedeaz la negocieri directe, creditorul va avea argumente de ce a ales anume aceast metod i care este avantajul ei (ex. cheltuieli mari pentru organizarea licitaiei, cumprtor monopolist etc.). Creditorul gajist va stabili el nsui regulile de efectuare a tenderului (concursului nchis), conducndu-se de normele legale aplicabile (art.75, Legea 449/2001). De asemenea la organizarea i inerea licitaiei creditorul se va conduce de prevederile legale aplicabile (art.art.698, 809-816, art.75 alin.(7), Legea 449/2001). De regul, cumprtorul va achita preul bunului prin plat unic. n anumite circumstane determinate de caracterul bunului i al ofertei cumprtorului, creditorul poate accepta ca preul bunul s fie achitat n rate. 4. La vnzarea bunului gajat creditorul acioneaz n numele debitorului gajist. Acest fapt urmeaz a fi indicat n actele fcute de creditor (inclusiv n contractul de vnzare-cumprare) i urmeaz a fi adus la cunotina potenialilor cumprtori. Informare corect a cumprtorilor le permite acestora s ia o decizie n cunotin de cauz i s stabileasc cu corectitudine implicaiile fiscale, vamale sau de alt natur a cumprrii. 5. Debitorul gajist care a respectat toate cerinele stabilite pentru vnzarea bunului de ctre creditorul gajist trebuie s aib sigurana c a obinut bunul liber de gaj i de alte drepturi reale necunoscute lui. El obine bunul liber de gajul creditorului

gajist de la care l-a cumprat, precum i de drepturile prioritare acestuia. Dac au existat gajuri de rang superior celui al creditorului urmritor, se prezum c acesta a obinut acordul creditorilor de grad superior (art.481 alin.(3) i cumprtorul nu trebuie s verifice acest fapt. Cumprtorul obine bunul grevat de drepturile reale constituite pn la nscrierea n registru a preavizului de exercitare a dreptului de gaj (ex. un uzufruct constituit de proprietar). Drepturile reale constituite dup nscrierea preavizului nu sunt opozabile cumprtorului dect dac acesta i-a dat acordul (art.77 alin.(2), Legea 449/2001). Instana de judecat, n circumscripia creia se afl bunurile gajate sau majoritatea lor, va dispune ncetarea i anularea acestor drepturi reale, precum i a tuturor gajurilor i sechestrelor instituite asupra bunului. Articolul 492. Vinzarea sub controlul instantei de judecata a bunului gajat (1) Vinzarea bunului gajat are loc sub controlul instantei de judecata daca aceasta desemneaza persoana care va efectua vinzarea bunurilor gajate, determina conditiile si sarcinile vinzarii, indica modalitatea de efectuare a vinzarii - prin negocieri directe, tender sau prin licitatie publica - si stabileste, dupa caz, pretul dupa o expertiza a valorii bunului. (2) Persoana desemnata este obligata sa informeze partile interesate, la solicitarea acestora, despre actiunile pe care le intreprinde pentru vinzarea bunurilor gajate. (3) Persoana desemnata actioneaza in numele proprietarului si este obligata sa anunte despre acest fapt cumparatorul. (4) Vinzarea in conditiile prezentului articol degreveaza de gaj drepturile reale. (5) Obiectul gajului poate fi vindut numai sub controlul instantei judecatoresti daca: a) lipseste autorizatia sau acordul unei alte persoane necesar la incheierea contractului de gaj pentru validitatea acestuia; b) obiectul gajului il constituie bunurile de valoare istorica, artistica sau culturala; c) debitorul gajist lipseste si nu poate fi identificat locul aflarii lui. 1. n anumite circumstane, legate de persoana debitorului gajist sau caracterul bunul gajat, creditorul gajist care a obinut posesiunea gajului poate alege s procedeze la vnzarea bunului sub controlul instanei de judecat. Creditorul poate apela la aceast procedur att n cazul cnd bunul i-a fost transmis prin ordonan judectoreasc, ct i atunci cnd bunul i-a fost transmis n mod benevol. Totui, n practic creditorul care a primit bunul benevol de la debitorul gajist nu este motivat s apeleze la instana de judecat, ci va efectua el nsui vnzarea. Cererea de efectuare a vnzrii sub controlul instanei poate face corp comun cu cererea de deposedare silit sau poate fi naintat ulterior. Ea va fi examinat n cadrul aceleiai proceduri n ordonan, fapt ce rezult din dispoziiile art.345 lit.k) a Codului de procedur civil. 2. La cererea creditorului gajist instana va desemna o persoan n sarcina crui va fi pus vnzarea bunului. De regul acesta va fi un profesionist n domeniu, care are o experien de tranzacionare a bunurilor similare i, dup caz, dispune de licena necesar. Este binevenit ca instanele de judecat s dispun de listele persoanelor liceniate n domeniul vnzrii unor categorii de bunuri (ex. brokeri, persoane care au dreptul s vnd articole din metale preioase i pietre scumpe (pct.3, HG 261/1996) sau medicamente), ca i n cazul administratorilor insolvabilitii. Persoana desemnat pentru vnzarea bunurilor va informa att debitorul, ct i alte persoane interesate, la cererea acestora, despre aciunile ntreprinse de el n cadrul exercitrii atribuiilor sale. n cazul n care debitorul gajist va face propuneri privind condiiile vnzrii sau va indica un potenial cumprtor, persoana desemnat va examina propunerile debitorului, ns nu este obligat s se conduc de ele. Persoana desemnat este obligat s se conduc de toate regulile aplicabile pentru cazul cnd bunul se vinde de ctre creditorul gajist i este n drept s exercite drepturile rezervate acestuia (art.75, Legea 449/2001). 3. Persoana desemnat de instan pentru vnzarea gajului va declara calitatea sa potenialilor cumprtori ai bunului i rspunde pentru prejudiciul cauzat prin nclcarea acestei reguli. Dac cumprtorul care n-a fost informat despre calitatea ofertantului refuz cumprarea pentru acest motiv, persoana desemnat va acoperi i cheltuielile efectuate (ex. expertiza juridic sau tehnic), cu condiia c cumprtorul demonstreaz legtura cauzal dintre refuz i neinformare. 4. Persoana desemnat se va conduce n aciunile sale de indicaiile instanei de judecat i o poate sesiza pentru a le primi. Instana i va stabili condiiile i sarcinile vnzrii, precum i va dispune prin ce modalitate vor fi vndute bunurile: negocieri directe, tender sau licitaie public. Dac n opinia instanei de judecat valoarea real a bunului difer cu mult de la valoarea estimativ, stabilit n contractul de gaj, instana poate numi o expertiz pentru stabilirea preului bunului. 5. Ca i n cazul vnzrii bunurilor nemijlocit de ctre creditorul gajist, cumprtorul nu trebuie s se preocupe de existena unor grevri sau drepturi reale asupra bunului, care au aprut dup nscrierea preavizului de exercitare silit n registru. De aceea cumprtorul este protejat prin lege de viciile juridice ale bunului, dac au fost ndeplinite toate cerinele aplicabile exercitrii dreptului de gaj. 6. n anumite situaii pentru protecia drepturilor proprietarului legea oblig creditorul urmritor s vnd bunul numai sub controlul instanei de judecat. Aceasta are loc n urmtoarele cazuri: a) la ncheierea contractului de gaj nu a fost primit acordul sau autorizaia unei tere persoane, dac existena acordului sau autorizaiei este o condiie de valabilitate a contractului (ex. n cazul grevrii cu gaj a bunurilor n proprietate comun pe cote-pri (art.351) sau n devlmie (art.369). Lipsa acestora atrage nulitatea relativ a contractului de gaj. b) sunt puse sub urmrire bunuri de nsemnat valoare istoric, artistic sau cultural (ex. castele, tablouri). Dac aceste bunuri fac parte din domeniul public, atunci ele nu pot fi puse sub urmrire (art.296), iar contractul de gaj este lovit de

nulitate absolut. Dac prile nu au stabilit prin contract c anumite bunuri gajate au valoare istoric, artistic sau cultural, este de competena instanei s numeasc o expertiz pentru stabilirea acestui fapt. c) debitorul gajist lipsete i nu poate fi stabilit locul aflrii lui. Creditorul gajist care nu cunoate locul aflrii debitorului gajist nu va putea continua exercitarea dreptului de gaj fr a apela la instana de judecat i este responsabil n faa debitorului gajist pentru nclcarea acestei reguli. Nu este necesar ca debitorul gajist s fi fost declarat disprut fr veste (art.49). Articolul 493. Distribuirea mijloacelor obtinute din vinzarea bunului gajat (1) Creditorul gajist are dreptul, de pe urma vinzarii, doar la ceea ce este necesar satisfacerii creantei sale. (2) Creditorul trebuie sa plateasca din produsul vinzarii bunului gajat cheltuielile aferente vinzarii, apoi creantele prioritare drepturilor sale si dupa aceea creantele proprii. (3) Daca exista si alte creante care urmeaza sa fie platite din produsul vinzarii bunului gajat, creditorul gajist care a vindut bunul va depune instantei judecatoresti care ar fi fost competenta pentru vinzarea bunului o dare de seama cu privire la produsul vinzarii bunului gajat si ii va transmite suma ramasa dupa plata. In caz contrar, creditorul gajist este obligat sa prezinte, in termen de 10 zile de la data vinzarii bunului, o dare de seama proprietarului bunului vindut si sa-i remita surplusul, daca acesta exista. (4) Daca vinzarea bunului gajat are loc sub controlul instantei de judecata si produsul nu este suficient pentru satisfacerea tuturor creantelor garantate, persoana imputernicita cu vinzarea scade cheltuielile de vinzare, plaseaza soldul intr-un cont special, intocmeste un plan de impartire pe principiul rangului gajurilor si il prezinta instantei de judecata, care da celor in drept posibilitatea de a se pronunta asupra lui. Dupa ce planul este aprobat definitiv de instanta, persoana insarcinata cu vinzarea efectueaza platile in baza lui. (5) In cazul in care produsul obtinut din vinzarea bunului nu este suficient pentru stingerea creantelor si acoperirea cheltuielilor creditorului gajist, acesta conserva o creanta neprivilegiata pentru diferenta datorata de debitorul sau. 1. Suma ncasat din vnzarea bunului gajat de regul nu este egal cu cuantumul creanei garantate, n special n cazul gajurilor indivizibile prin natura sa, care nu pot fi fracionate pentru vnzare parial. n cazul bunurilor divizibile creditorul gajist n principiu ar putea vinde ntreaga cantitate de bunuri, ns nu este motivat s o fac i se va limita la acea cantitate care acoper creana garantat. Din suma ncasat de la vnzare creditorul este n drept s sting att capitalul creanei i dobnda (inclusiv cea legal (art.585), ct i cheltuielile de ntreinere i urmrire. Pot fi stinse i penalitile calculate, precum i prejudiciul cauzat creditorului, dac aceasta a fost prevzut prin contract. 2. n cazul n care bunul gajat este vndut nemijlocit de ctre creditorul gajist, acesta va ncasa suma pltit de cumprtor i va proceda la distribuirea ei. n primul rnd vor fi acoperite cheltuielile aferente vnzrii (pentru transportarea, asigurarea, pstrarea, ntreinerea bunurilor gajate, pentru trimiterea corespondenei i publicitate, pentru inerea licitaiei sau efectuarea tenderului, pentru plata specialitilor etc.) n cel de-al doilea rnd vor fi stinse creanele creditorilor care au un grad de preferin superior celui al creditorului urmritor. Ultimul va transmite creditorilor prioritari acea parte din preul de vnzare a bunului gajat, care este egal cu suma creanei prioritare. Creanele prioritare vor fi stinse n ntregime, iar creanele care au acelai rang de prioritate proporional cotei. Pentru a stabili mrimea sumelor care urmeaz a fi pltite fiecrui creditor prioritar, creditorul urmritor va alctui o list (registru) a acestora, n care va nscrie fiecare creditor i suma creanei care va fi stins din produsul vnzrii gajului. Dup stingerea creanelor prioritare creditorul urmritor este ndreptit s sting creana garantat i alte sume rezultate din contract (vezi nota 1 supra). Ordinea n care vor fi stinse plile datorate creditorului gajist vor fi determinate de acesta. Nimic nu se opune ca creditorul s sting mai nti capitalul, iar apoi alte creane. ns creditorul poate s aleag a acoperi la nceput cheltuielile aferente constituirii i exercitrii gajului sau prejudiciul cauzat, iar apoi capitalul. 3. Suma rmas dup satisfacerea creanelor creditorului gajist este distribuit n funcie de faptul dac au mai rmas ali creditori care conserv o crean garantat de rang inferior sau creditori chirografari, care pot pretindfe la produsului vnzrii gajului. Dac acetia exist i creditorul cunoate despre existena lor, el este obligat s transmit soldul preului de vnzare instanei de judectoreti competente pentru vnzarea gajului sub controlul instanei. mpreun cu soldul creditorul va transmite i un raport n care va indica suma ncasat din vnzare, numele (denumirea) creditorilor prioritai i sumele creanelor satisfcute, suma creanelor proprii stinse, soldul preului de vnzare i numele (denumirea) creditorilor care urmeaz a fi pltii din sold. Pentru fiecare creditor va fi indicat temeiul apariiei dreptului su. Atunci cnd nu snt ali creditori care s pretind satisfacerea creanelor sale din valoarea bunului gajat, creditorul va transmite soldul sumei ncasate din vnzare debitorului gajist. Transmiterea se va face n termen de cel mult zece zile de la data primirii preului de vnzare i va fi nsoit de un raport privind distribuirea produsului vnzrii proprietii debitorului gajist. n cazul n care consider c prin aciunile creditorului i-au fost cauzate prejudicii, debitorul gajist poate pretinde despgubiri, fiind n drept s adreseze o cerere respectiv instanei de judecat. 4. n cadrul procedurii de vnzare sub controlul instanei de judecat persoana desemnat de aceasta va deschide un cont special, n care va fi nregistrat suma ncasat din vnzarea gajului. Ordinea satisfacerii creanelor creditorilor rmne aceeai ca i n cazul distribuirii preului de vnzare de ctre creditorul gajist, ns planul de distribuire a preului urmeaz a fi aprobat de instana de judecat. Pentru aceasta persoana desemnat va prezenta instanei planul ntocmit de ea, n care va include toate creanele care i snt cunoscute. Instana va notifica toi creditorii indicai n plan i le va propune s se

pronune asupra lui n termenul stabilit de instan. Dac n termenul stabilit nu a fost fcut nici o contestaie, sau dac contestaiile au fost considerate nentemeiate, instana aprob planul i l transmite persoanei desemnate, care efectueaz plile fr ntrzieri nejustificate. 5. Odat cu ncasarea produsului vnzrii silite a bunului gajat, procedura de exercitare a dreptului de gaj ia sfrit. Dac produsului vnzrii nu a fost suficient pentru stingerea n ntregime a creanei garantate, la urmrirea soldului creanei creditorul nu mai dispune de privilegiul rezultat din dreptul real de gaj (Hot. Plen. Curt.Supr.Just. nr.4-2r/a-22/2001 din 11.06.2001; Dec. Col.Civ. al Curt.Sup.Just. nr.2r/a-129/1999 din 16.06.1999). n cazul n care gajul a fost constituit de o alt persoan dect debitorul obligaiei garantate, ea nu va mai fi n continuare responsabil pentru stingerea creanei garantate, dect dac prin contract va fi stabilit altfel (pct.4, Hot. Plen. Curt.Supr.Just. nr.11/1999). O derogarea de la regula numit este prevzut n cazul lombardului, care nu poate continua urmrirea bunurilor debitorului dac produsul vnzrii bunului amanetat nu acoper n ntregime suma creanei garantate (art.458 alin.(5). Articolul 494. Mijloacele de aparare juridica in cazul executarii silite a obligatiei Orice persoana, in cazul incalcarii drepturilor ei, poate sa conteste in instanta de judecata valabilitatea gajului sau urmarirea bunului gajat. 1. Poate contesta n instana de judecat valabilitatea gajului: 1) persoana care este proprietar real al bunului, constituit n calitate de garanie real de ctre falsul proprietar; 2) creditorul n favoarea crui a fost constituit un gaj anterior asupra aceluiai bun i care a interzis grevarea lui repetat cu gaj (art.56 alin.(2), Legea 449/2001); 3) creditorul gajist de rang inferior sau dobnditorul bunului gajat, care l-a preluat cu grevare; 4) coproprietarul bunului gajat, aflat n proprietate comun pe cote-pri (art.351) sau n devlmie (art.369 i art.457); 5) membrul societii comerciale sau al cooperativei, dac gajul bunurilor acestor persoane juridice a fost constituit cu nclcarea regulilor opozabile creditorului gajist; 6) tutorele, curatorul, autoritatea tutelar (art.40 i art.42); 7) procurorul, autoritile publice, organizaiile, persoanele fizice, pentru aprarea drepturilor altor persoane n cazurile prevzute de lege (art.art.71-73 Cod. Proc.Civ.); 8) alte persoane care se consider lezate n drepturile sale. 2. Pe lng persoanele numite exercitarea de ctre creditor a dreptului de gaj sau actele efectuate n cursul procedurii de exercitare pot fi contestate de persoanele crora le-a fost adus atingere prin aciunile creditorului gajist, a administratorului gajului (inclusiv a ipotecii de ntreprinztor), a persoanei desemnate de instana de judecat sau a instanei de judecat. Articolul 495. Temeiurile incetarii dreptului de gaj Dreptul de gaj inceteaza in cazul: a) stingerii obligatiei garantate prin gaj; b) expirarii termenului pentru care a fost constituit gajul; c) pieirii bunurilor gajate; d) comercializarii silite a bunurilor gajate; e) altor situatii prevazute de legislatie. 1. Temeiurile ncetrii dreptului de gaj pot fi convenional divizate n dou categorii: care se afl n legtur cu stingerea obligaiei principale i temeiuri independente. Fiind un drept accesoriu unei obligaii, dreptul de gaj se stinge odat cu stingerea acesteia dup principiul accesorium sequitur principale i nu subzist dect n cazuri excepionale (art.643 alin.(4). Dac obligaia garantat este stins numai parial, gajul nu se reduce corespunztor, dect n cazul gajului mrfurilor n circulaie i n proces de prelucrare (art.459) sau cu acordul creditorului gajist. Gajul se stinge i atunci cnd creditorul gajist renun la obligaia principal, ns renunarea creditorului de la dreptul de gaj nu stinge obligaia principal. Expirarea prescripiei extinctive a creanei principale nu prescrie dreptul de gaj, creditorul fiind n drept s pretind executarea din valoarea gajului (art.282 alin.(1). 2. Snt temeiuri independente ale ncetrii dreptului de gaj: a) expirarea termenului pentru care a fost constituit gajul, dac acest termen a fost indicat n contract (ex. n cazul gajrii unui drept de arend pe un anumit termen, a unor titluri de valoare care devin scadente pn la scadena creanei garantate). Dac termenul de aciune a gajului nu a fost limitat de pri, el nu se stinge la scadena creanei principale. b) pieirea bunurilor gajate; c) vnzarea silit a bunurilor gajate; d) alte situaii prevzute de lege: (i) confiscarea bunurilor gajate i revendicarea lor de ctre proprietarul legitim. n alte cazuri de stingere a dreptului de proprietate asupra bunului (vezi nota 3 din comentariul la art.479), dreptul de gaj subzist i greveaz bunurile sau banii pui n schimb la dispoziia debitorului gajist. (ii) decesul creditorului persoan fizic sau lichidarea creditorului persoan juridic n cazurile prevzute de lege (art.664);

(iii) declararea nulitii contractului de gaj. n acest caz gajul nceteaz cu efect retroactiv (art.219), iar creditorul este n drept s pretind repararea prejudiciului. (iv) renunarea creditorului de la dreptul de gaj; (v) expirarea termenului de treizeci de ani de la nscrierea iniial sau, dup caz, ulterioar a ipotecii. Dac nu este renoint, inscripia devine inoperant i se perim.