LOS PRECONTRATOS Durante el proceso de formacin progresiva del consentimiento o perodo precontractual, pueden irse confeccionando diversos acuerdos,

incluso por escrito que dan lugar a distintas figuras que es menester precisar. Minuta no vinculante o carta-intencin: en el camino hacia la conclusin del contrato puede ocurrir que las partes se pongan de acuerdo sobre ciertos aspectos del contrato a celebrar y redacten un documento en que conste ese acuerdo: este documento no instrumenta un contrato, pues no existe acuerdo sobre todos los puntos que deben formar su contenido, sino una "carta de intencin" o una "minuta no vinculante", as llamada, precisamente, por carecer de fuerza obligatoria para las partes. La ausencia de fuerzas obligatorias de la minuta o carta de intencin se explica porque el derecho argentino no recepta la teora de la "punktation", originada en Alemania: conforme con esta teora, se distingue entre los aspectos principales y los aspectos secundarios del contrato a celebrar y ste queda perfecto cuando las partes arriban a aun acuerdo sobre los primeros. Esta teora, pese a ser de origen germnico no ha tenido acogida en el Cdigo Civil alemn y, en cambio, ha tenido entrada en el Cdigo Civil Suizo. En la doctrina argentina, la generalidad de los autores rechaza la teora de la "punktation" en mrito a los arts. 1148 y 1152 del Cdigo Civil, aunque algunos tratadistas entienden que no cabe un repudio absoluto, sino que, cuando se ha alcanzado acuerdo sobre lo fundamental del contrato, debe reconocerse fuerza vinculante a la minuta y el juez debe suplir lo faltante a travs de la integracinPromesas, antecontratos o precontratos: bajo la denominacin de "promesas" se encuadran una serie de figuras que una parte de la doctrina denomina "antecontratos", en tanto otra llama "precontratos" y que presentan como caracterstica comn el de ser convenios previos a la celebracin de otro contrato: generalmente, se mencionan como integrando esta categora el contrato de opcin y el de prelacin, el contrato preparatorio y el contrato preliminar. 1) El contrato de opcin supone un derecho perfecto para uno de los contratantes, de carcter potestativo o sea, que puede o no ejercerlo- para celebrar un ulterior contrato. En rigor de verdad, ms que a travs de un contrato autnomo, la opcin suele configurarse mediante una estipulacin o pacto accesorios de un contrato y de all que algunos autores como Spota- prefieran hablar de "opcin contractual" y no de "contrato de opcin". En el rgimen del Cdigo Civil configuran opciones contractuales: el pacto de retroventa, que es aqul por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin (arts. 1366 y 1380 y sigs.); el pacto de reventa, que es aqul por el cual el comprador se reserva el derecho de recuperar el precio pagado, con exceso o disminucin restituyendo al vendedor la cosa comprada (arts. 1367 y 1391). Tanto el pacto de reventa como el de retroventa son clusulas accesorias al contrato de contraventa (art. 1363) que las partes pueden incorporar como elemento accidental del contrato. 2) El contrato de prelacin tambin supone un derecho para uno de los contratantes, pero este derecho no es perfecto ni potestativo, sino que se encuentra sometido a una condicin que puede ser suspensiva o resolutoria. Existe una opcin, pero no es potestativo sino sujeta al acaecimiento de un hecho futuro incierto.

La misma observacin formulada respecto de la autonoma cabe respecto del contrato de prelacin, razn por la cual algunos tratadistas como Spota o Borda- prefieren la denominacin de "prelacin contractual" En el rgimen del Cdigo Civil argentino constituyen prelaciones contractuales: el pacto de preferencia, en cuya virtud el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el mismo precio, en caso de querer el comprador venderla (art. 1368, 1392 y sigs.): el derecho del vendedor se encuentra sometido a la condicin suspensiva de que el comprador decida vender la cosa; el pacto de mejor comprador, en cuya virtud el vendedor se reserva el derecho de disolver la venta si se presentase un comprador ofreciendo un precio mejor: (arts. 1369, 1397 y sigs.): el derecho del comprador se encuentra sometido a la condicin resolutoria de que se presente un tercero ofreciendo un mejor precio por la cosa. Tambin el pacto de preferencia y el de mejor comprador son clusulas accesorias del contrato de compraventa (art. 1363) que las partes pueden incorporar como elemento accidental del contrato. 3) El contrato preparatorio es aquel por el cual las partes fijan las condiciones, el contenido, las formalidades, que habr de tener un ulterior contrato que tienen en mira celebrar sea entre s o con un tercero- pero sin obligarse a la celebracin de este futuro contrato. La fuerza obligatoria del contrato preparatorio queda subordinada a la celebracin del contrato futuro: si las partes celebran este ulterior contrato, debern sujetarse a lo acordado en el contrato preparatorio. En general, la doctrina menciona como contratos preparatorios: los contratos normativos, que son aqullos que contienen las normas que regirn la eventual estipulacin de futuros contratos, constituyendo un esquema abstracto. Spoya y Mosset Iturraspe ejemplifican con el contrato colectivo de trabajo; los contratos reglamentarios tambin llamados "contratos tipo" o "condiciones generales de contratacin"- que contienen las estipulaciones de una serie de contratos futuros que, en caso de celebrarse, lo son por adhesin al contrato tipo. En doctrina se discute si el contrato preparatorio es una figura autnoma, calidad que algunos autores le niegan por depender su fuerza obligatoria de la celebracin del ulterior contrato, llamado "contrato preparado" o "contrato de ejecucin". 4) El contrato preliminar es aqul por el cual las partes fijan el contenido que habr de tener un ulterior contrato que, por ese contrato preliminar, se obligan a celebrar, sea entre s o con un tercero. A diferencia de lo que ocurre en el caso del contrato preparatorio, cuando se trata del contrato preliminar el ulterior contrato llamado "de ejecucin"- es de celebracin obligatoria y su contenido se encuentra predeterminado en el acuerdo preliminar: el contrato preliminar tiene, pues, fuerza vinculante por s mismo, sin depender de acontecimiento posterior alguno. Spota, Videla Escalada y otros autores dan como ejemplo de contrato preliminar al llamado "boleto de compraventa": la compraventa de inmuebles debe otorgarse en escritura pblica (art. 1184) y, si las partes suscriben un instrumento privado en el que fijan la obligacin de escriturar (art. 1185), ese contrato es de cumplimiento obligatorio (art. 1187) y constituye un verdadero contrato preliminar. En cuanto a la autonoma del contrato preliminar, algunos autores como Snchez Urite- se la niegan, por considerar que el contrato de ejecucin queda configurado desde un principio y

slo se difieren sus efectos. En idntico sentido se pronuncia Lpez de Zavala, en tanto que Spota y Mosset Iturraspe le reconocen autonoma.