CDIGOS Y REGLAMENTOS: _Consejo profesional: Ente regulador que nucla a profesionales de la construccin (Arquitectos, agrimensores, ingenieros), el cual antes

se encargaba de habilitar los ttulos (matrcula profesional) para ejercer la profesin, verificar el correcto desempeo del profesional (dentro de los cdigos y ordenanzas establecidas) y su relacin con el comitente (control tico arquitectocliente). Tambin regulaban los honorarios (estableciendo un mnimo) permitiendo demandas judiciales en caso no cumplirse con el pago mnimo estipulado. Con el advenimiento de la desregularizacin de los honorarios, aparece la libertad de contratacin, por lo que el profesional determina de manera propia que cobrar por el trabajo; lo que trajo como consecuencia (dada la escasez de trabajo mas la gran cantidad de profesionales) que se establezcan cifras nfimas, que indignan y desmerecen la tarea realizada por el profesional de la construccin. El consejo profesional tambin se encargaba de efectuar los aportes jubilatorios, autnomos, y otros, mediante una caja de previsin del municipal. Su participacin en l, al profesional le demanda el 2% del costo real de la obra. Municipalidad: establece el cdigo de planeamiento urbano y el reglamento gral. De la construccin. Cada una determina la suya, de no tenerla, la copia o adapta de otro municipio. La municipalidad es la entidad en donde se debern presentar los planos para su aprobacin, es decir que determinar la validez o no de los mismos. Si los planos son rechazados, debern ser corregidos y presentados nuevamente hasta que sean aprobados, a partir de lo cual recin se podr construir la obra. _Cdigo de planeamiento urbano: Dicta normativas a escala urbana, procurando una relacin urbano-ecolgica mucho mas controlada. Reglamenta como debe ser la ciudad (reas urbanas, vas circulatorias, lotes, etc), regulando su crecimiento, su funcionamiento e imponindole lmites a la obra en relacin a la ciudad, a los cuales aquella debe ajustarse. Aparecen dos factores importantes: 1- F.O.S.: factor de ocupacin del suelo. 2- F.O.T.: factor de ocupacin total (comprendiendo la superficie de los pisos superiores). Divide a la ciudad en distintas reas o sectores, determinando su tipologa (residencial, comercial, industrial, etc.) y propinndole a cada sector, caractersticas constructivas distintas. Segn el rea en cuestin, entre otras cosas nos define el retranquo : retrazo dentro del lote definido por la lnea de retiro a partir de la cual recin podemos construir; la altura mxima que puede alcanzar una obra, que en el caso de una torre depender si se ubicar sobre una calle o avenida, etc., determinando el volumen mximo a alcanzar por el edificio; la lnea de ochava, que tiene por objeto mejorar la circulacin y la visin desde al automvil en las esquinas; el F.O.S. y el F.O.T., los cuales variarn sus porcentajes segn la zona; etc. Todas estas normas son conocidas como restriccin al dominio. _Reglamento general de la construccin: Apunta especficamente a la construccin en s, son reglas a las que debe ajustarse la construccin de una obra, como por ejemplo: ocupacin de veredas, ventilacin de locales, iluminacin, presentacin de planos, cartulas, etc. Cuando viene el cliente: (inicio de un proyecto) 1. Verificar el dominio: exigindole el ttulo de propiedad. 2. Medir el terreno: recurriendo a un agrimensor, el cual ejecutar el plano de deslinde y amojonamiento, a fin de corroborar la existencia o no de problemas de medianera, como ser invasin de terreno. Deslinde y amojonamiento: Acta en forma grfica firmada por agrimensores y avalada por catastro, verificando los datos y estados del lote. El deslinde consta en marcar o definir los ejes divisorios y el amojonamiento en clavar las estacas (mojones) que demarcan materialmente dichos lmites o ejes. Previo a la intervencin del terreno, se debe hacer firmar la orden de trabajo. 3. Encomienda de trabajo: especie de contrato con la firma del cliente al arquitecto. 4. Croquis preliminares 5. Previsado-prelegajo (planta, cortes, vistas) para no tener que corregir todo el legajo ante eventuales correcciones municipales. Entrega de planos (E:1/100) en forma simultanea a la municipalidad y al consejo profesional. 6. Anteproyecto 7. Proyecto o legajo Mnimo: A la municipalidad: Planta, Cortes, Vistas, Escalera, Estructuras, Instalaciones, Carpintera. Al concejo profesional: Instalaciones de Gas y de Electricidad. De obra: es una gua constructiva para los albailes. En general se aumentan las escalas para mejorar su comprensin, as como el nivel de detalles: 1/50; 1/20; 1/10; 1/5. Una ves que el comitente ratifica su aceptacin, se procede a la firma de todas las cartulas y se las enva al concejo profecional, el cual constatar la presencia de todos y cada uno de los elementos exigidos en el legajo as como la 1