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Projet de Code de l'urbanisme

JUIN 2007

PARTIE PREMIERE - URBANISME

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TITRE PREMIER - DISPOSITIONS PRELIMINAIRES


CHAPITRE PREMIER - Champ dapplication
Article premier.- Les dispositions du prsent code sappliquent sur lensemble du territoire du Royaume, aux personnes physiques et aux personnes morales de droit public et de droit priv. Article 2.- Le prsent code fixe les rgles gnrales, rgissant lamnagement de lespace et lutilisation du sol et dfinit les dispositions relatives la gestion des actes durbanisme et la rpression des infractions y affrentes. Il met, galement, en place les mcanismes institutionnels, fonciers et financiers ncessaires la mise en oeuvre desdites rgles tout en dfinissant les relations entre les diffrents intervenants dans le domaine de lurbanisme. Article 3.- Lorsque lintrt gnral ou des circonstances locales ou rgionales caractre exceptionnel le justifie, tout ou partie du territoire dune commune ou dune rgion peut tre exclu provisoirement de lapplication dune partie des dispositions des parties I, II, III et V du prsent code ou de celles des textes rglementaires pris pour leur application. Cette exclusion est accorde par dcret. Le texte accordant ladite exclusion, en fixe les dispositions alternatives prservant lintrt gnral, ainsi que sa dure de validit.

CHAPITRE II Des principes gnraux


Section premire De la concertation et de la participation Article 4.- Les rgles gnrales durbanisme, damnagement urbain et foncier et de construction doivent tre labores et mises en uvre en concertation avec les citoyens, les associations les plus reprsentatives dans le domaine considr, et ce, selon les rgles fixes par le prsent code et les textes pris pour son application. Section II De la mixit fonctionnelle et sociale Article 5.- La mixit fonctionnelle et sociale doit se traduire dans les documents durbanisme et les oprations damnagement, notamment, par une rpartition quilibre et mesure des diffrentes fonctions urbaines lintrieur dune agglomration, tenant compte des facteurs sociaux et conomiques. Section III Du dveloppement durable Article 6.- Les diffrentes actions concourant llaboration des stratgies de dveloppement urbain doivent tre menes en tenant compte de lobligation du respect des critres du dveloppement durable tel que dfini par la lgislation en vigueur, notamment de lquit foncire et de la solidarit.

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TITRE II STRATEGIE DAMENAGEMENT ET ORIENTATION DE LURBANISATION


CHAPITRE PREMIER Du Schma Directeur dAgglomration
Section premire - Champ dapplication - Dfinition Article 7.- Le schma directeur dagglomration fixe les orientations stratgiques de lamnagement dune agglomration dont le dveloppement doit faire lobjet dune tude globale par suite de linterdpendance sur les plans conomique, social et environnemental de ses diffrentes composantes spatiales. Ladite agglomration peut comprendre une ou plusieurs communes urbaines et/ou partie ou totalit dune ou plusieurs communes rurales limitrophes. Article 8.- Porteur du projet dagglomration, le schma directeur dagglomration planifie, pour une dure ne pouvant excder 20 ans, l'organisation gnrale du dveloppement spatial du territoire auquel il s'applique et fixe la programmation des investissements et des ralisations publics des cinq premires annes suivant son approbation. Il coordonne les actions damnagement entreprises par tous les intervenants, notamment par lEtat, les collectivits locales, les tablissements publics et les organismes bnficiant du concours ou de la participation financire de ces personnes morales de droit public. Lesdites actions font lobjet dune contractualisation entre les partenaires concerns. Article 9.- Le schma directeur dagglomration est tabli en tenant compte des orientations du Schma National dAmnagement du Territoire et du Schma Rgional d'Amnagement du Territoire. Section II - Objet du schma directeur dagglomration Article 10.- Le schma directeur dagglomration dfinit un cadre de coordination des actions majeures damnagement qui soprent sur le territoire auquel il sapplique, quelles manent de lAdministration, des tablissements publics, des collectivits locales ou des particuliers. Article 11.- Le schma directeur dagglomration dtermine, l'chelle de l'agglomration laquelle il s'applique, notamment : - les objectifs, les choix et les options d'amnagement pour les nouveaux territoires urbaniser et lordre de leur ouverture l'urbanisation ; - les territoires o toute urbanisation est interdite ; - les terres agricoles et les zones forestires prserver ; - les territoires prserver, protger ou mettre en valeur tels que les sites naturels, historiques ou archologiques ; - les territoires doter dun plan damnagement ou dun plan de sauvegarde et de mise en valeur ; - les primtres de secteurs de projets oprationnels prvus larticle 156 du prsent code ; - les primtres d'amnagement foncier ; - les primtres sous surveillance architecturale ; - la programmation des quipements et de la voirie structurants ; - les grands quipements caractre rgional ou national ; - les principes dorganisation des transports et des dplacements ;
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- les territoires dans lesquels lEtat, les collectivits locales ou les tablissements publics peuvent constituer des rserves foncires ; - les principes dassainissement et les principaux points de rejet des eaux uses et les emplacements destins au dpt des ordures mnagres. Le schma directeur dagglomration dtermine, galement, la part de logements sociaux prvoir dans chacun des secteurs doter dun plan damnagement, dun plan de sauvegarde et de mise en valeur et dans les secteurs de projets oprationnels. Article 12.- Le schma directeur dagglomration comprend : - Des documents graphiques comprenant notamment des cartes indiquant : Les secteurs ouvrir lurbanisation, lordre de leur ouverture, leur vocation principale et les densits prvues ; La dlimitation de chacun des territoires couvrir par un plan damnagement ou un plan de sauvegarde et de mise en valeur ainsi que les secteurs de projets oprationnels et leurs primtres ; Les secteurs o toute urbanisation est interdite (fort, zone agricole, zone risque) ; Le trac des rseaux primaires lchelle de lagglomration et lemplacement des principales infrastructures raliser ; Lemplacement des principaux quipements conomiques, sociaux, culturels et sportifs structurants ; Les territoires soumettre limmatriculation densemble. - Des documents crits notamment : Lnonc dune vision stratgique du dveloppement urbain, conomique, environnemental, culturel et social ; Un document indiquant pour chaque secteur couvrir par un plan damnagement ou par un plan de sauvegarde et de mise en valeur la vocation principale, les principaux objectifs atteindre et la taille de la population rsidente accueillir ou maintenir ; Un document indiquant pour chaque secteur de projet oprationnel la nature du projet, les principaux objectifs atteindre, les principales activits gnrer, la taille de la population rsidente, et le cas chant, linvestissement prvisible et les partenaires concerns ; Un document indiquant les cots approximatifs des divers investissements, quipements et infrastructures proposs dans le schma ; Un document prcisant les modalits et les conclusions de la concertation ; Un contrat-programme, support d'une contractualisation regroupant l'ensemble des conventions signes liant les parties concernes. Section III - Elaboration, instruction, approbation et rvision du schma directeur dagglomration Article 13.- Le schma directeur dagglomration est tabli, pour le compte dune commune ou de plusieurs communes constitues en groupement conformment aux dispositions de la loi n78-00 portant charte communale promulgue par le dahir n1-02-297 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002), par lagence durbanisme ou par l'administration, leur initiative ou celle dune ou plusieurs communes concernes. Article 14.- Pralablement llaboration du schma directeur dagglomration, le groupement de communes prend toutes les dispositions ncessaires pour inviter le public, notamment les associations de quartier, les syndics de propritaires et les corps professionnels ainsi que les partenaires concerns faire connatre, dans un dlai de deux mois, leurs proccupations et attentes sur le territoire soumis ltude.

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En cas de dsaccord entre les parties concernes sur la dlimitation des territoires tels que les territoires ouvrir lurbanisation, les territoires o toute urbanisation est interdite, les territoires prserver, protger ou mettre en valeur, les principes dorganisation des transports et des dplacements viss larticle 11 ci-dessus, il est fait recours larbitrage dune commission dont la composition et les modalits de fonctionnement sont fixes par voie rglementaire. Article 15.- Le projet de schma directeur dagglomration est soumis l'examen du conseil rgional et des assembles prfectorales et provinciales conformment respectivement la loi n47-96 relative lorganisation de la rgion promulgue par le dahir n1-97-84 du 23 kaada 1417 (2 avril 1997) et la loi n79-00 relative lorganisation des collectivits prfectorales et provinciales promulgue par le dahir n1-02-269 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002). Lesdits conseils et assembles peuvent formuler, dans un dlai de 45 jours compter de la date laquelle ils ont t saisis, des orientations et des propositions qui sont dlibres par le groupement des collectivits locales avec lassistance de lagence durbanisme. Pass ce dlai, le silence desdits conseils et assembles sous entend que l'examen de ce schma ne soulve aucune observation. Article 16.- Le schma directeur dagglomration est homologu par arrt du wali de rgion concern pris aprs approbation du groupement des communes concernes et accord de ladministration comptente. Lorsque laire dtude du schma directeur dagglomration est cheval entre deux ou plusieurs wilayas de rgion, ledit schma est homologu par arrt de lautorit gouvernementale charge de lurbanisme. Le texte dapprobation du schma directeur dagglomration est publi au Bulletin Officiel. Article 17.- LAgence durbanisme procde, pour le compte du groupement de communes, systmatiquement tous les 5 ans l'valuation de lexcution des orientations du schma directeur dagglomration, du contratprogramme et des investissements et ralisations publics qui en dcoulent et le cas chant, la rvision dudit schma directeur dagglomration. Le wali de rgion tablit, en coordination avec lagence durbanisme et le groupement de communes, un nouveau projet de contrat-programme quinquennal, quil soumet lapprobation des conseils concerns et la signature des parties contractantes. Article 18.- Le schma directeur dagglomration est rvis selon les formes et conditions suivies pour son tablissement. Section IV - Effets du schma directeur dagglomration Article 19.- L'Etat, les collectivits locales, les tablissements publics et les personnes morales de droit priv dont le capital est souscrit entirement ou partiellement par les personnes publiques prcites sont tenus de respecter et de mettre en uvre les dispositions du schma directeur dagglomration, notamment en matire de programmation et de ralisation des quipements de superstructure et dinfrastructure et des amnagements spatiaux.
A cet effet, le wali de rgion, assist par lagence durbanisme, est charg de programmer, en coordination avec les parties comptentes, les projets d'amnagement inhrents la ralisation des objectifs des schmas directeurs d'agglomration.

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Article 20.- Aucune opration damnagement urbain ni aucun projet de construction ne peuvent tre autoriss en l'absence dun plan damnagement ou dun plan de sauvegarde et de mise en valeur, s'ils ne sont pas compatibles avec les orientations et les options majeures dictes par le schma directeur dagglomration quand il existe. Article 21.- Les plans damnagement et les plans de sauvegarde et de mise en valeur doivent tre compatibles avec les dispositions du schma directeur dagglomration, moins que des causes relles ne sy opposent, telle la ncessit de redresser des situations ou lapparition de donnes nouvelles ou imprvisibles. Toutefois, ces dernires ne doivent, en aucun cas, remettre en cause les orientations majeures du schma directeur dagglomration. Section V - Dispositions diverses Article 22.- Les plans damnagement, applicables des territoires faisant l'objet d'un schma directeur dagglomration, homologus la date de publication du texte approuvant ce schma, continuent produire leurs effets sous rserve que leurs dispositions soient compatibles avec les options dgages par ledit schma directeur. Au cas o les dispositions des plans damnagement contrarieraient les orientations fondamentales arrtes par le schma directeur dagglomration, un arrt de mise l'tude dun nouveau plan damnagement doit tre pris, la demande de lagence durbanisme concerne, par le prsident du conseil communal, aprs dlibration de ce conseil, dans un dlai maximum de deux mois compter de la date de publication du texte approuvant le schma directeur dagglomration, conformment aux dispositions de l'article 28 ci-aprs. Toutefois, et en attendant la publication au Bulletin Officiel, du texte approuvant le nouveau plan d'amnagement, les dispositions du plan en vigueur, compatibles avec celles du schma directeur dagglomration, demeurent applicables.

CHAPITRE II Du Schma Directeur dAmnagement


Section unique - Dispositions spciales applicables au Schma Directeur dAmnagement Article 23.- A linstar du schma directeur dagglomration, il peut tre tabli un schma directeur damnagement s'appliquant des territoires caractre spcifique revtant un intrt particulier tels que les oasis, les valles, le littoral, les montagnes et dont le dveloppement urbain prvisible justifie un amnagement contrl par ladministration. Le schma directeur damnagement est tabli et approuv dans les mmes formes et conditions dfinies au chapitre premier du prsent titre. Il produit galement les mmes effets que le schma directeur dagglomration.

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TITRE III REGLES GENERALES DUTILISATION DU SOL


CHAPITRE PREMIER - Du Plan d'Amnagement
Section premire - Champ d'application Article 24.- Il est tabli, dans les conditions prvues par le prsent chapitre, un plan d'amnagement pour les secteurs dfinis par le schma directeur dagglomration. En labsence de schma directeur dagglomration, lagence durbanisme, de son propre chef, ou sur proposition du conseil communal concern ou de ladministration comptente identifie annuellement les communes connaissant une dynamique particulire et devant faire sur tout ou partie de leur territoire, lobjet dun plan d'amnagement. Section II - Objet du plan d'amnagement Article 25.- Le plan damnagement fixe, selon la spcificit du territoire auquel il sapplique, les rgles dutilisation des sols et dfinit notamment : - les servitudes dutilit publique, notamment, les servitudes de protection des monuments historiques, des sites classs, des sites inscrits ainsi que des sites archologiques instaurs par un texte de classement ; - les quipements publics et collectifs ; - les secteurs damnagement concert tels que prvus au titre IV, paragraphe IV de la prsente partie ; - les secteurs dont lamnagement fait lobjet dun rgime juridique particulier ou de modalits de mise en uvre particulires ; - les primtres de secteurs de projets oprationnels prvus larticle 156 du prsent code ; - les primtres de secteurs sous surveillance architecturale ; - les secteurs o lEtat ou les collectivits locales peuvent constituer des rserves foncires, notamment, en vue de raliser des objectifs conomiques et sociaux ; - les terres agricoles et les zones forestires prserver ; - les zones sensibles. Le plan damnagement indique les secteurs qui sont dfinis par leur densit globale, leur coefficient doccupation du sol et leur vocation. En labsence dun schma directeur dagglomration, le plan damnagement dfinit : - un cadre de coordination des actions damnagement qui soprent sur le territoire auquel il sapplique, quelles manent de lAdministration, des tablissements publics, des collectivits locales, des personnes morales de droit priv dont le capital est souscrit entirement ou partiellement par les personnes publiques prcites ou des particuliers ; - les primtres de secteurs de projets oprationnels prvus larticle 156 ci-aprs.

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Article 26.- Le plan damnagement comprend : - des documents graphiques dont un plan d'utilisation des sols et une carte foncire ; - des documents crits comprenant notamment : un rglement dfinissant les rgles dutilisation du sol, les servitudes et autres obligations imposes en vue de la ralisation dun amnagement ordonn et cohrent, les dispositions prennes, et le cas chant, les conditions de drogation ces rgles, notamment, les drogations aux droits la construction accords au profit des projets utilisant des procds des nergies renouvelables et appliquant les mesures contribuant lefficacit nergtique et celles accordes au profit de certaines oprations damnagement ; un programme dexcution des principaux rseaux d'infrastructure et des quipements publics ; une valuation du cot de ralisation des infrastructures et des quipements publics programms ; un contrat programme, support dune contractualisation regroupant lensemble des conventions signes liant les parties concernes. Section III - Elaboration, instruction et approbation du plan damnagement Article 27.- Le projet de plan damnagement est tabli, pour le compte de lEtat, par lagence durbanisme, de sa propre initiative, ou de celle de ladministration ou de la commune concerne, et dans tous les cas, en troite collaboration avec cette dernire et ce, suivant les modalits fixes par voie rglementaire. Article 28.- Pralablement l'laboration d'un plan damnagement, un arrt dit "arrt de mise l'tude du plan d'amnagement" peut tre pris, la demande de lagence durbanisme, par le prsident du conseil communal, aprs dlibration dudit conseil, ou dfaut, par le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne en application de larticle 77 de la loi n 78-00 prcite. Ledit arrt fixe les limites du territoire pour lequel l'tude du plan d'amnagement est envisage. Larrt de mise ltude du plan damnagement est publi au "Bulletin Officiel" et doit faire lobjet dune large publicit sur le territoire de la commune. Il produit effet pendant douze mois, compter de la date de sa publication. Article 29.- Ds la publication de l'arrt de mise l'tude, ou dfaut, aprs lcoulement de trois mois compter de la date de la saisine du prsident du conseil communal par lagence durbanisme, cette dernire prend les mesures ncessaires en vue de recueillir, dans un dlai de deux mois, les attentes et les proccupations des principaux acteurs conomiques, sociaux et culturels. Article 30.- A partir de la date de publication de larrt vis larticle 28 ci-dessus, le prsident du conseil communal surseoit statuer sur toutes les demandes d'autorisation de lotir, de crer des ensembles immobiliers ou de construire dans le territoire concern. Toutefois, il peut dlivrer des autorisations de lotir ou de crer des ensembles immobiliers ou des permis de construire, aprs avis conforme de lagence durbanisme, si le projet est compatible avec les dispositions du schma directeur dagglomration prises en application de l'article 11 ci-dessus et dfaut dudit schma, s'il est compatible avec la vocation de fait du secteur concern. Article 31.- Au cours de son laboration, le projet de plan damnagement doit faire lobjet dau moins trois prsentations au conseil communal concern et ce, suivant les modalits fixes par voie rglementaire.

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Article 32.- Pralablement son approbation, le projet de plan d'amnagement est soumis l'avis du ou des conseils communaux concerns et, le cas chant, des conseils darrondissements. Lesdits conseils peuvent formuler dans le dlai de 45 jours compter de la date laquelle ils ont t saisis, des orientations et/ou des propositions qui sont tudies par lagence durbanisme. Pass ce dlai, le silence desdits conseils sous entend que l'examen du plan d'amnagement ne soulve aucune observation. En cas de dsaccord entre le ou lesdits conseils et lagence durbanisme sur les suites rserver aux observations mises, il est fait recours larbitrage du wali ou gouverneur de la prfecture ou province concerne. Si la dcision du wali ou gouverneur, qui doit intervenir dans un dlai de 20 jours compter de la date laquelle il a t saisi, nacquiert pas le consentement de lune des parties, il appartient ladite partie de faire un ultime recours lautorit administrative comptente et ce dans un dlai ne dpassant pas 20 jours compter de la date de rception de la rponse du wali ou gouverneur de la prfecture ou province concerne. Lautorit prcite doit se prononcer dans un dlai ne dpassant pas 20 jours. Article 33.- Le projet de plan d'amnagement donne lieu ensuite une enqute publique dun mois. Cette enqute a pour objet de permettre au public de prendre connaissance du projet et de formuler ses observations ventuelles son sujet. Pralablement louverture de lenqute publique, le prsident du conseil communal avise le public, par tous les moyens ncessaires, de la date douverture de ladite enqute notamment, par voie daffiches, de banderoles et dinsertion davis dans deux quotidiens nationaux huit jours (8) dintervalle. Lagence durbanisme prend galement toutes les mesures ncessaires notamment, par lorganisation de runions de prsentation, pour informer les principaux partenaires et acteurs conomiques, sociaux et culturels des dispositions du projet de plan damnagement. Pendant la dure de l'enqute, le projet de plan damnagement est affich au sige de la commune concerne, de lagence durbanisme ou, le cas chant, de sa reprsentation la plus proche. Tout intress peut en prendre connaissance et consigner ventuellement ses observations sur le registre ouvert, cet effet, au sige de la commune concerne. Ces observations peuvent galement tre adresses sous pli recommand avec accus de rception, au prsident du conseil communal comptent. Article 34.- Les observations formules au cours de lenqute vise larticle 33 ci-dessus, sont tudies par le ou les conseils communaux avant d'tre soumises lagence durbanisme, dans un dlai ne dpassant pas un mois compter de la date de clture de lenqute. En cas de modification, le projet de plan est affich au sige de la ou des communes concernes, de lagence durbanisme ou, le cas chant, de sa reprsentation la plus proche, dans un dlai maximum de quatre mois compter de la date de clture de l'enqute publique. Le projet modifi se substitue au projet prcdemment soumis au public et demeure affich au sige de la commune concerne, jusqu la publication du texte dapprobation. A compter de la mme date, les dispositions du plan d'amnagement en vigueur, sil en existe un, cessent dtre applicables. Article 35.- Le plan damnagement est homologu par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, dans un dlai ne dpassant pas un mois compter de la date laquelle le plan damnagement lui a t soumis, au vu dun certificat de conformit au schma directeur dagglomration lorsquil existe. Cet arrt est publi au Bulletin Officiel.

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Article 36.- Le certificat de conformit au schma directeur dagglomration vis larticle prcdant est dlivr par le groupement de communes dans un dlai de vingt (20) jours compter de la date laquelle le plan damnagement lui a t soumis. En cas de dsaccord sur les motifs du refus de dlivrance du certificat de conformit, il est fait recours au wali ou gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, qui dispose dun dlai de quinze (15) jours pour se prononcer. Lorsque la dcision du wali ou gouverneur de la prfecture ou de la province concerne nintervient pas dans le dlai vis lalina qui prcde, il est fait recours larbitrage de lautorit gouvernementale charge de lurbanisme. Tout refus de dlivrance dudit certificat doit tre motiv.

Section IV - Effets du plan damnagement Article 37.- Le texte d'approbation du plan d'amnagement vaut dclaration d'utilit publique des travaux et des oprations ncessaires la ralisation des quipements dinfrastructures, des quipements publics ainsi que des secteurs de projets oprationnels quil prvoit. A lexception des servitudes portant sur le rseau viaire et les voies de communication qui produisent effet sans limitation de dure, sauf modification du plan damnagement, les effets de la dclaration d'utilit publique cessent l'expiration d'un dlai de 10 ans compter de la date de publication au "Bulletin Officiel" du texte d'approbation dudit plan, et aucune nouvelle dclaration d'utilit publique poursuivant le mme objet ne peut intervenir sur les zones rserves auxdits quipements avant un dlai de 10 ans. Nanmoins, les propritaires peuvent aprs l'coulement de 5 annes compter de la publication du texte portant approbation du plan d'amnagement, demander lautorisation de raliser, au lieu du dpartement affectataire du terrain, certains quipements publics, notamment, les quipements denseignement et de sant, et ce, conformment aux conditions fixes par les administrations concernes et aprs avis de lagence durbanisme. Les propritaires peuvent galement, aprs l'coulement de 7 annes compter de la publication du texte portant approbation du plan d'amnagement, demander ces administrations dacqurir leurs terrains. Dans le cas o il savrerait que ces administrations ne pourront pas acqurir lesdits terrains, avant lexpiration du dlai de 10 ans, il appartient auxdites administrations de donner la mainleve aux propritaires concerns. A la cessation des effets de la dclaration dutilit publique, les propritaires reprennent, de plein droit, disposition de leurs terrains. Lutilisation desdits terrains doit alors tre conforme la vocation de la zone dans laquelle ils sont situs. Par drogation aux dispositions qui prcdent, les terrains rservs la ralisation des quipements publics viss au premier alina du prsent article, peuvent recevoir titre provisoire, une destination autre que celle prvue par le plan damnagement, aprs autorisation de la commune. Cette autorisation n'est dlivre que si l'affectation provisoire ne compromet pas la ralisation de l'quipement prvu par le plan. Dans tous les cas, le propritaire est tenu de remettre les lieux en tat au moment de la ralisation dudit quipement. Ds publication de larrt vis larticle 35 ci-dessus au Bulletin Officiel, et sous rserve des droits des tiers, les terrains situs dans laire du plan damnagement et qui sont soumis des rgimes juridiques particuliers tels que les terrains collectifs et les terres vocation agricole, ne sont plus, assujettis aux interdictions prvues par les textes lgislatifs les rgissant.

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Article 38.- Le plan damnagement peut galement valoir acte de cessibilit des terrains ncessaires la ralisation des quipements publics quil prvoit. A cette fin, il dsigne les proprits frappes de cessibilit en mentionnant leur consistance, leur superficie et le nom des propritaires prsums. Les dispositions prvues par la loi n7.81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire, promulgue par le dahir n1.81.254 du 11 rajeb 1402 (6 mai 1982), sont applicables au plan damnagement valant cessibilit, en ce qui concerne les formalits auxquelles il est soumis et ses effets. Toutefois, la dure de l'enqute prvue l'article 10 de la loi prcite, est limite un mois comme il est dit l'article 33 ci-dessus. Article 39.- Les indemnits auxquelles donnera lieu l'acquisition des terrains ncessaires la ralisation des quipements publics sont fixes en ce qui concerne : la voirie, en tenant compte des lments dfinis par les articles 62 et 63 ci-aprs ; les quipements autres que la voirie, conformment aux dispositions prvues par la loi prcite n7.81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire. Est prise en compte dans le calcul desdites indemnits, la contribution obligatoire et gratuite prvue au chapitre IV du prsent titre. Section V - Mise en uvre du plan damnagement Article 40.- Le prsident du conseil communal prend toutes mesures ncessaires en concertation avec le gouverneur de la prfecture ou de la province et lagence durbanisme, concerns pour la mise en oeuvre et le respect des dispositions du plan damnagement. Aprs lapprobation du plan damnagement, la commune concerne prend, avec le concours, de lagence durbanisme, toutes les mesures pratiques ncessaires la dlimitation des emprises rserves la voirie et aux espaces verts ainsi que des emplacements rservs aux quipements publics et collectifs, par la pose de bornes uniformes apparentes par un ingnieur gomtre topographe inscrit au tableau de l'Ordre National des Ingnieurs gomtres topographes, tout en veillant ce que lesdites bornes nentravent lexploitation normale, par leurs propritaires, des immeubles concerns. Le financement de lopration de bornage est la charge de la commune concerne. Article 41.- Lamnagement des zones rserves lhabitat social en application des dispositions de larticle 11 ci-dessus, doit faire lobjet de conventions entre lEtat, les collectivits locales et toutes personnes physiques ou morales de droit public ou priv, prcisant les modalits de mobilisation du foncier et damnagement de la zone ainsi que les constructions qui peuvent y tre difies et les conditions de financement de ces amnagements. Section VI - Rvision et radaptation du plan damnagement Article 42.- LAgence durbanisme procde, en liaison avec la ou les communes concernes, tous les 5 ans, l'valuation de lexcution des orientations du plan damnagement, du contrat-programme et des investissements et ralisations publics qui en dcoulent et le cas chant, la rvision totale ou partielle dudit plan. Lagence durbanisme tablit galement, tous les 5 ans, en coordination avec les administrations concernes, un nouveau projet de contrat programme quinquennal, quelle soumet lapprobation du conseil communal concern et la signature des parties contractantes.
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Article 43.- La rvision du plan d'amnagement est effectue dans les formes et conditions prvues pour son tablissement et son approbation. Toutefois, et par drogation aux dispositions de l'article 33 ci-dessus, des rvisions partielles justifies par des considrations sociales, conomiques, techniques et/ou environnementales, peuvent tre apportes au plan d'amnagement sans procder l'enqute publique, au cas o ces modifications ne crent pas de servitudes grevant les immeubles. Ces modifications ne peuvent tre opres qu'aprs avis du conseil communal et des administrations publiques concernes dans un dlai ne dpassant pas un mois compter de la date laquelle ils ont t saisis du projet de plan. Le plan damnagement demeure valable dans ses parties qui nont pas fait objet de rvision. Ladite rvision ne produit effets que pour le reste de la dure de validit du plan damnagement initial.

CHAPITRE II - Du Plan de Sauvegarde et de mise en valeur


Section premire - Champ dapplication Article 44.- Le plan de sauvegarde et de mise en valeur est applicable aux secteurs dlimits par le schma directeur dagglomration vis larticle 11 ci-dessus prsentant un intrt patrimonial et/ou un intrt paysager ou cologique. En labsence de schma directeur dagglomration, les secteurs devant faire lobjet dun plan de sauvegarde et de mise en valeur peuvent tre identifis par lagence durbanisme, ladministration comptente, la commune ou la prfecture ou la province concerne. Section II - Objet du plan de sauvegarde et de mise en valeur Article 45.- Le Plan de sauvegarde et de mise en valeur a pour objet notamment : - Pour les secteurs intrt patrimonial, de : Prciser l'affectation des sols et fixer les rgles gnrales d'utilisation des sols et les servitudes les grevant, notamment, celles concernant l'implantation des constructions et l'interdiction de construire ;
Indiquer les diffrentes actions dintervention telles que la rhabilitation, la reconversion, la restructuration et la rgularisation mener en sappuyant sur le parcellaire existant et les activits interdites pour incompatibilit avec les exigences des tissus objet desdites interventions ;

Indiquer les immeubles menaant ruine et les mesures dintervention ncessaires ; Fixer les orientations et les conditions de protection et de dveloppement des sites patrimoniaux ; Indiquer les immeubles ou parties d'immeubles dont la dmolition, l'enlvement ou l'altration sont interdits ; Fixer les emplacements rservs aux voies et quipements publics, aux installations d'intrt gnral ainsi qu'aux espaces verts ; Prciser le trac et les caractristiques des voies de circulation conserver, modifier ou crer, y compris les rues ou sentiers pitonniers et les itinraires cyclables, les voies et espaces rservs au transport public ;
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Identifier les immeubles et sites classer ou inscrire et ceux dintrt archologique ainsi que les diffrentes actions damnagement, de restauration et de mise en valeur ncessaires ;
Indiquer les servitudes de protection des monuments historiques et sites archologiques instaurs par un texte de classement ou proposs pour classement.

- Pour les secteurs intrt paysager ou cologique de : Identifier et localiser les lments de paysage, les terrains cultivs ou plants protger, les terres fort potentiel agricole prserver et les zones o toute construction est interdite pour des motifs d'ordre paysager ou cologique ; Indiquer les possibilits damnagement et les mesures de protection et de mise en valeur ainsi que celles relatives au dveloppement durable des espces vgtales existantes (chne-lige, cdre, arganier). Lorsque le plan de sauvegarde et de mise en valeur porte sur une palmeraie protge, celui-ci doit comporter galement les dispositions prvues par les articles 9 et 10 de la loi n06-01 relative au dveloppement durable des palmeraies et portant protection du palmier dattier phoenix dactylifera, promulgue par le dahir n1.07.42 du 28 rebea 1428 (17 avril 2007). Article 46.- Le plan de sauvegarde et de mise en valeur comprend, en fonction des secteurs auxquels il sapplique, tout ou partie des documents ci-aprs : - des documents crits comprenant notamment : un rglement dfinissant les rgles de sauvegarde, de mise en valeur et / ou dutilisation du sol, les servitudes et autres obligations imposes en vue de la ralisation dun ramnagement ordonn et cohrent ainsi que, le cas chant, les conditions dadaptation de ces rgles ; une valuation du cot de ralisation des infrastructures et des quipements publics et des prescriptions du plan de sauvegarde et de mise en valeur ; un contrat-programme quinquennal, support d'une contractualisation, regroupant l'ensemble des conventions signes liant les parties concernes pour la ralisation des actions prioritaires ainsi que des principaux rseaux d'infrastructure et des quipements publics. - des documents graphiques comprenant notamment : un plan daffectation des sols prcisant les actions majeures et prioritaires et les conditions de protection, de dveloppement et de mise en valeur des sites patrimoniaux et/ou des sites paysagers ou cologiques ; un plan rpertoriant les zones et constructions menaant ruine ; un plan rpertoriant les btiments dintrt patrimonial protger et, le cas chant, leurs relevs architecturaux ; un plan rpertoriant les lments de paysage, les terrains cultivs ou plants, les terres fort potentiel agricole, et les espces vgtales existantes ; un plan indiquant le trac et les caractristiques des voies de circulation et des espaces rservs au transport public. Section III - Elaboration, instruction et approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur Article 47.- Sous rserve des articles 48 et 49 ci-dessous, le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur est labor, instruit et approuv dans les mmes formes et conditions que celles prvues aux articles 27, 28, 29, 31, 33, 34, 35 et 36 ci-dessus et dans tous les cas, en troite collaboration avec les parties concernes suivant les modalits fixes par voie rglementaire.

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Article 48.- Ds la publication de larrt de mise ltude du plan de sauvegarde et de mise en valeur, le prsident du conseil communal surseoit statuer sur tout projet de nature modifier l'tat des immeubles ou le caractre de la zone. Toutefois, le prsident du conseil communal peut autoriser certains projets, aprs accord de lagence durbanisme. Article 49.- Pralablement son approbation, le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur est soumis aprs avis des administrations concernes, aux conseils communaux. Lesdits conseils peuvent formuler dans le dlai de 45 jours compter de la date laquelle ils ont t saisis, des orientations et des propositions qui sont tudies par lagence durbanisme. Pass ce dlai, le silence desdits conseils sous entend que l'examen du plan de sauvegarde et de mise en valeur ne soulve aucune observation de leur part. En cas de dsaccord entre le ou lesdits conseils et lagence durbanisme sur les suites rserver aux observations mises, il est fait recours larbitrage du wali ou gouverneur de la prfecture ou province concerne. Si la dcision du wali ou gouverneur, qui doit intervenir dans un dlai de 20 jours compter de la date laquelle il a t saisi, nacquiert pas le consentement de lune des parties, il appartient ladite partie de faire, dans un dlai de 20 jours, un ultime recours lautorit gouvernementale en charge de lurbanisme qui se prononce dans un dlai ne dpassant pas 20 jours compter de la date de sa saisine.

Section IV - Effets du plan de sauvegarde et de mise en valeur Article 50.- Le texte d'approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur vaut dclaration d'utilit publique des oprations ncessaires la ralisation des quipements dinfrastructures, des quipements publics, des actions et des travaux quil prvoit. La dclaration d'utilit publique du plan de sauvegarde et de mise en valeur produit effet sans limitation de dure, sauf modification dudit plan. Nanmoins, les propritaires peuvent, aprs l'coulement de 9 ans de la publication du texte portant approbation du plan de sauvegarde et de mise en valeur, exception faite des servitudes portant sur le rseau viaire et les voies de communication tels que dfinis par le rglement vis larticle 46 ci-dessus, mettre en demeure les administrations concernes pour acqurir leurs biens immobiliers dans un dlai maximum dune anne. A lexpiration de ce dlai, il appartient auxdits propritaires de saisir le tribunal comptent pour ordonner le paiement des montants dacquisition en question et ce, conformment aux dispositions de la loi n7.81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire. Par drogation aux dispositions qui prcdent, les terrains rservs la ralisation des servitudes dutilit publique, peuvent recevoir titre provisoire, une destination autre que celle prvue par le plan de sauvegarde et de mise en valeur, aprs autorisation de la commune. Cette autorisation n'est dlivre que si l'affectation provisoire ne compromet pas la ralisation de l'quipement prvu par le plan. Dans tous les cas, le propritaire est tenu de remettre les lieux en tat au moment de la ralisation dudit quipement. Article 51.- Le plan de sauvegarde et de mise en valeur peut galement valoir acte de cessibilit des terrains ncessaires la ralisation des quipements publics, des travaux et des oprations quil prvoit. A cette fin, il dsigne les proprits frappes de cessibilit en mentionnant leur consistance, leur superficie et le nom des propritaires prsums. Les dispositions prvues par la loi n7.81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire, promulgue par le dahir n1.81.254 du 11 rajeb 1402 (6 mai 1982), sont applicables au plan de
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sauvegarde et de mise en valeur valant cessibilit, en ce qui concerne les formalits auxquelles il est soumis et ses effets. Toutefois, la dure de l'enqute prvue l'article 10 de la loi prcite, est limite un mois comme il est dit l'article 33 ci-dessus. Article 52.- Les indemnits auxquelles donnera lieu l'acquisition des terrains ncessaires la ralisation des quipements publics sont fixes en ce qui concerne : la voirie, en tenant compte des lments dfinis par les articles 62 et 63 ci-aprs ; les quipements autres que la voirie, conformment aux dispositions prvues par la loi prcite n7.81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire. Est prise en compte dans le calcul desdites indemnits, la contribution obligatoire et gratuite prvue au chapitre IV du prsent titre. Section V - Mise en uvre du plan de sauvegarde et de mise en valeur Article 53.- Le prsident du conseil communal prend toutes mesures ncessaires en concertation avec le gouverneur de la prfecture ou de la province, lagence durbanisme et les dpartements ministriels concerns pour la mise en oeuvre des oprations prvues par le plan de sauvegarde et de mise en valeur et le respect de ses dispositions. Aprs lapprobation du plan de sauvegarde et de mise en valeur, la commune concerne prend, avec le concours, de lagence durbanisme et des autorits administratives locales, toutes les mesures pratiques ncessaires la dlimitation des emprises rserves la voirie et aux espaces verts ainsi que des emplacements rservs aux quipements publics et collectifs, par la pose de bornes uniformes apparentes par un ingnieur gomtre topographe inscrit au tableau de l'Ordre National des Ingnieurs gomtres topographes, tout en veillant ce que lesdites bornes nentravent lexploitation normale, par leurs propritaires, des immeubles concerns. Le financement de lopration de bornage est la charge de la commune concerne. Section VI - Rvision et radaptation du plan de sauvegarde et de mise en valeur Article 54.- Le plan de sauvegarde et de mise en valeur est valu, en liaison avec la ou les communes concernes, tous les 5 ans, par lagence durbanisme en coordination avec ladministration comptente. Cette valuation peut ventuellement donner lieu la rvision totale ou partielle dudit plan. Article 55.- La rvision du plan de sauvegarde et de mise en valeur est effectue dans les formes et conditions prvues pour son tablissement et son approbation. Toutefois, et par drogation aux dispositions de l'article 53 ci-dessus, des rvisions partielles, justifies par des considrations sociales, conomiques, techniques et/ou environnementales, peuvent tre apportes au plan de sauvegarde et de mise en valeur sans procder l'enqute publique, au cas o ces modifications ne crent pas de servitudes grevant les immeubles. Ces modifications ne peuvent tre opres qu'aprs avis du conseil communal et des administrations publiques concernes dans un dlai ne dpassant pas un mois compter de la date laquelle ils ont t saisis du projet de plan. Le plan de sauvegarde et de mise en valeur demeure valable dans ses parties qui nont pas fait objet de rvision. Ladite rvision ne produit effets que pour le reste de la dure de validit du plan de sauvegarde et de mise en valeur initial.

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CHAPITRE III Des arrts dalignement et des arrts dalignement emportant cessibilit
Section premire - Etude, Procdures d'instruction et d'approbation Article 56.- Des arrts des prsidents des conseils communaux aprs dlibration desdits conseils, peuvent dcider la cration des voies communales, places et parkings publics communaux, la modification de leur trac ou de leur largeur ou leur suppression totale ou partielle. Ils sont assortis d'un plan indiquant les limites de ladite voirie et desdits espaces. Ces arrts peuvent galement valoir actes de cessibilit des terrains ncessaires la ralisation des oprations qu'ils fixent. A cette fin, ils dsignent les proprits frappes de cessibilit en mentionnant leur consistance, leur superficie et le nom des propritaires prsums. Article 57.- Les arrts d'alignement ainsi que les arrts d'alignement emportant cessibilit sont pris, en prsence ou non du plan damnagement ou du plan de sauvegarde et de mise en valeur, aprs avis de lagence durbanisme. Ladite agence examine la compatibilit du projet avec les plans susviss lorsquils existent. Ces arrts doivent recueillir les visas prvus par la rglementation en vigueur, pralablement l'ouverture d'une enqute publique. La dure de cette enqute est fixe un mois pour les arrts d'alignement et deux mois pour les arrts d'alignement emportant cessibilit. Pendant toute la dure de l'enqute et jusqu' la publication de l'arrt au Bulletin Officiel, aucune autorisation de construire ne sera accorde sur les terrains frapps d'alignement ou d'alignement et de cessibilit. Cette interdiction ne peut avoir une dure suprieure six mois. Section II - Effets des arrts dalignement et des arrts dalignement emportant cessibilit Article 58.- Les arrts d'alignement valent dclaration d'utilit publique des oprations qu'ils fixent. Ils produisent effet pendant une dure de dix ans. Cette dure est ramene deux ans pour les arrts d'alignement emportant cessibilit. A dater de la publication d'un arrt d'alignement ou d'un arrt d'alignement emportant cessibilit, aucune construction nouvelle ne peut tre leve, aucun abaissement ni exhaussement du sol de nature modifier l'tat des lieux ne peuvent tre effectus sur les terrains englobs dans la voirie publique, les places et parkings publics communaux, en vertu du plan prvu l'article 56 ci-dessus et il ne peut tre fait aux constructions existantes sur les mmes terrains que les rparations d'entretien autorises par le prsident du conseil communal selon les formes et les conditions prescrites par le titre premier de la partie IV du prsent code. Toutefois, les terrains frapps uniquement d'alignement peuvent, aprs avis de lagence durbanisme, recevoir titre provisoire une destination autre que celle prvue par l'arrt d'alignement aprs autorisation du prsident du conseil communal. Cette autorisation n'est dlivre que si l'affectation provisoire ne compromet pas la ralisation de l'quipement prvu par le plan. Dans tous les cas, le propritaire est tenu de remettre les lieux en tat au moment de la ralisation dudit quipement.
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Article 59.- Les dispositions prvues par la loi prcite n7.81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire, sont applicables aux arrts d'alignement emportant cessibilit, l'exception de celles auxquelles il est drog par le prsent code. Section III - Mise en uvre des arrts dalignement et des arrts dalignement emportant cessibilit Article 60.- Ds publication de larrt dalignement approuvant le plan dalignement, le conseil communal en concertation avec lagence durbanisme, peut poser sur les terrains nus, des bornes indiquant les limites assignes aux voies publiques. Le financement de lopration de bornage est la charge de la commune concerne. Section IV - Rvision et radaptation des arrts dalignement et des arrts dalignement emportant cessibilit Article 61.- La modification de l'arrt d'alignement et de l'arrt d'alignement emportant cessibilit est effectue dans les formes prvues pour leur tablissement. La dure de validit de tout arrt portant modification d'un arrt d'alignement ou d'un arrt d'alignement emportant cessibilit est celle de l'arrt objet de ladite modification.

CHAPITRE IV - Dispositions communes


Section Premire - De la contribution des riverains la ralisation de la voirie communale Article 62.- La commune procde soit l'amiable, soit par voie d'expropriation l'acquisition des immeubles tombant dans les emprises de la voirie communale en faisant application des rgles particulires suivantes : - le propritaire de toute parcelle devenant ou demeurant riveraine de la voirie communale projete, est tenu de contribuer gratuitement la cration de cette voirie jusqu concurrence de la valeur dune portion de son terrain quivalente dans sa largeur la moiti de l'emprise de la voie et dans sa longueur la longueur de faade dont disposera la parcelle sur ladite voirie. Cette contribution ne saurait, toutefois, dpasser la valeur du quart de la parcelle ; - la demande du propritaire, toute portion de terrain laisse hors des emprises de la voirie communale, mais devenant inconstructible au regard des rglements en vigueur, est obligatoirement acquise par la commune ; - le propritaire de chaque parcelle est en consquence, aprs prlvement sur la parcelle des emprises de la voirie et, en outre, s'il y a lieu, des portions inconstructibles, soit crancier, soit redevable d'une indemnit diffrentielle, selon que la valeur des surfaces prleves est suprieure ou infrieure la contribution ci-dessus dfinie qui lui est impose.

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Article 63.- L'indemnit due aux riverains en vertu de l'article 62 ci-dessus est fixe conformment aux dispositions de la loi prcite n7.81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire, en tenant compte des limites qu'avait l'immeuble au moment de l'ouverture de l'enqute pralable l'acte dclaratif d'utilit publique. En aucun cas, il ne sera tenu compte, pour la fixation de l'indemnit, des dpenses affrentes aux travaux qui auraient pu tre autoriss en application des dispositions du troisime alina de l'article 58 ci-dessus. Le recouvrement des sommes dues par les propritaires est poursuivi conformment aux dispositions de la loi n15-97 formant code de recouvrement des crances publiques, promulgue par le dahir n1-OO-175 du 28 moharrem 1421 (3mai 2000). Article 64.- Des voies spcialises - les proprits riveraines des voies spcialises non ouvertes la circulation gnrale, notamment, des chemins de pitons ou des pistes cyclables, ne jouissent pas des droits d'accs et de stationnement reconnus aux riverains des voies publiques. Les dispositions applicables auxdites voies et, notamment, les conditions dans lesquelles l'exercice de certains droits peut tre accord aux riverains sont dtermines soit par l'acte dclarant d'utilit publique l'ouverture de la voie, soit par un arrt du prsident du conseil communal. La cession des emprises des voies spcialises o les droits des riverains dfinis ci-dessus sont supprims ou restreints, donne lieu indemnit pour la totalit de la superficie.

TITRE IV DES AMENAGEMENTS URBAINS


CHAPITRE UNIQUE Des Oprations dAmnagement Paragraphe premier Des lotissements
Section premire Dfinition Article 65.- Pour lapplication des dispositions du prsent code et des textes pris pour son application, on entend par lotissement, toute division dune proprit foncire par cession, sous toutes ses formes, location ou partage volontaire, en trois lots ou plus destins la construction, quelle que soit la superficie de ces lots. Cependant, la division en deux lots est considre comme lotissement lorsquelle intervient dans les cinq ans compter de la date de la dernire division opre dans le mme but. Toutefois, ne sont pas considres, au sens du prsent code, comme lotissement : - La division dune proprit foncire appartenant lEtat, aux collectivits locales ou aux groupements de ces dernires en vue de la cration de services publics ou de la ralisation de projets dhabitat ou dinvestissement ; - La division dune proprit foncire en lots destins la construction usage personnel du propritaire ou des copropritaires, et /ou lie lexercice de lactivit dominante dans la zone. Nanmoins, ces divisions ne doivent, en aucun cas, droger aux dispositions du schma directeur dagglomration, du plan damnagement et du plan de sauvegarde et de mise en valeur applicables la zone dans laquelle elles seront opres.

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Section II De lautorisation de lotir Article 66.- La cration dun lotissement est subordonne lobtention dune autorisation administrative pralable, dlivre dans les conditions prvues au prsent titre en tenant compte de la distinction entre les lotissements ne ncessitant la ralisation daucun nouvel quipement dinfrastructure ou de superstructure et ceux qui lexigent, notamment, en ce qui concerne le dossier constituer et la procdure suivre. Article 67.- Lautorisation de lotir vise larticle 66 ci-dessus est dlivre par le prsident du conseil communal aprs avis conforme de lagence durbanisme. Dans le cas o limmeuble concern est situ dans deux ou plusieurs communes, lautorisation est accorde par le Gouverneur ou par le Wali de rgion dans le ressort duquel est situ le lotissement, aprs avis des prsidents des conseils communaux concerns et obtention de lavis conforme de lagence durbanisme, et ce, selon que les communes concernes sont situes dans la mme prfecture ou province ou dans des prfectures ou provinces diffrentes. Lautorisation de lotir est dlivre selon les modalits prvues par voie rglementaire. Elle doit tre tablie selon le modle fix par lAdministration. Article 68.- Lautorisation vise larticle 66 ci-dessus est dlivre sur demande du ptitionnaire dpose auprs de la commune concerne contre rcpiss, laquelle sont joints les documents suivants : 1. un plan topographique tabli sur la base des points calculs du primtre lotir figurant au plan foncier ou un lev topographique tabli par un ingnieur gomtre-topographe dans le cas o le terrain nest pas immatricul ; 2. les documents relatifs la conception urbanistique et architecturale du lotissement (composition du lotissement et son intgration au quartier) ; 3. le cahier des charges mentionnant, notamment, les servitudes de toute nature grevant limmeuble, le volume et les conditions dimplantation des constructions ainsi que les rserves foncires destines aux quipements de proximit et les quipements dont la ralisation incombe la commune et ceux qui seront raliss par le lotisseur ; 4. les documents techniques affrents la ralisation de la voirie et des rseaux divers (eau assainissement lectricit tlcommunication) ; 5. un document graphique prcisant les actions et mesures programmes en vue de faciliter les accessibilits aux personnes handicapes conformment la rglementation en vigueur ; 6. une attestation dlivre par la conservation foncire prcisant que l'immeuble est immatricul ou en cours d'immatriculation. Dans ce dernier cas, le dlai fix pour le dpt des oppositions doit tre expir et il ne doit pas avoir t formul d'opposition pour le cas vis au premier alina de larticle 69 ci-aprs ; 7. le cahier de chantier vis au troisime alina de larticle 82 ci-aprs. Toutefois, une tude dimpact du projet sur lenvironnement dans les conditions fixes par les textes lgislatifs et rglementaires en vigueur est exigible dans les zones indiques par le plan damnagement ou dans les zones sensibles telles que dfinies par la loi n12-03 relative aux tudes dimpact sur lenvironnement, promulgue par le dahir n1-03-59 du 10 rebia I 1424 (12 mai 2003). La prsentation dune partie desdits documents peut, sur demande motive du ptitionnaire, tre diffre jusqu lobtention dun accord de principe sur le projet et ce, suivant les modalits fixes par voie rglementaire.

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Article 69.- La demande dautorisation de lotir vise larticle 66 ci-dessus est irrecevable si le terrain nest pas immatricul. Toutefois, en dehors des communes urbaines et des centres dlimits, ladite demande est recevable, alors mme que le terrain lotir nest ni immatricul ni en cours dimmatriculation, si le lotisseur prsente un certificat de proprit ou une attestation de possession dudit immeuble, assortie dun document attestant le dpt dune demande dimmatriculation dudit terrain. Les tiers sont dchus de leurs droits sur les lots cds en cas de non opposition la rquisition d'immatriculation dans les dlais lgaux et dans tous les cas l'expiration d'une anne aprs l'dification de la construction. Cependant les ayants droits conservent leurs droits personnels vis--vis du lotisseur. Sous rserve des dispositions du troisime alina de larticle 68 ci-dessus, la demande dautorisation de lotir est irrecevable lorsquelle nest pas assortie de tous les documents prvus audit article. Article 70.- Lautorisation de lotir est dlivre lorsque le lotissement projet est reconnu satisfaire aux dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur, notamment aux dispositions du plan damnagement et du plan de sauvegarde et de mise en valeur ainsi qu celles des rglements de construction. Sauf dispositions particulires contraires, des autorisations conditionnes peuvent tre dlivres sous rserve dapporter des modifications mineures au projet ou de prendre des mesures dtermines, charge pour la commune concerne de sassurer de la satisfaction des conditions ainsi fixes lors de la ralisation du projet ou de sa rception. Lautorisation de lotir est dlivre sans prjudice des autorisations prvues par des lgislations particulires et aprs obtention des avis et visas des parties concernes conformment la rglementation en vigueur et ce, sous rserve des droits des tiers. Les avis mis par les parties concernes doivent tre motivs. Article 71.- La dlivrance par le prsident du conseil communal de lautorisation de lotir doit intervenir dans un dlai maximum dun mois compter de la date de la rception de la demande, lorsquil existe un plan damnagement ou un plan de sauvegarde et de mise en valeur dment approuv et dans un dlai maximum de deux mois en labsence desdits plans. A lexpiration du dlai prcit, le silence du prsident du conseil communal vaut refus de dlivrance de lautorisation de lotir. Dans ce cas, le ptitionnaire dispose dun dlai de 20 jours, compter de lexpiration dudit dlai, pour saisir le gouverneur dune requte tendant rexaminer sa demande en vue dexercer, ventuellement, son pouvoir de substitution en application de larticle 77 de la loi n78-00 portant charte communale et des textes pris pour son application. Le dlai qui scoule entre la saisine du gouverneur et sa rponse suspend le dlai lgal prvu pour le recours pour excs de pouvoir. Article 72.- Tout refus dautorisation de lotir, toute autorisation conditionne ou tout sursis statuer doit tre motiv conformment la lgislation en vigueur. Lautorisation de lotir est refuse notamment si le lotissement nest pas raccord aux rseaux de voirie, dassainissement, de distribution deau potable, dlectricit, sous rserve des dispositions de larticle 87 ci-aprs.

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Article 73.- Lorsque laffectation des terrains nest pas dfinie par un plan damnagement ou par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, lautorit comptente pour la dlivrance de lautorisation peut, aprs avis conforme de lagence durbanisme : soit surseoir statuer sur les demandes dautorisation de lotir ; soit dlivrer lautorisation de lotir si le lotissement projet est compatible avec les dispositions du schma directeur dagglomration, et dfaut dun tel schma sil est compatible avec la vocation de fait de la zone concerne.

En dehors des primtres des communes urbaines, des centres dlimits et de leurs zones priphriques, lautorit comptente dlivre lautorisation de lotir, si le lotissement est rserv des constructions destines lhabitat faible densit tel que dfini par voie rglementaire, aux activits touristiques ou aux activits lies lagriculture. Article 74.- Dans tous les cas, les projets de lotissement doivent : - ne pas porter atteinte la prservation des terres haut potentiel agricole et au domaine forestier dlimit sur les cartes des terres agricoles et forestires ; - respecter lensemble des servitudes qui dcoulent notamment des emprises des infrastructures et de leurs abords (route, autoroute, chemin de fer, installations oliennes, rseau lectrique, barrage, zones dactivits, zones inondables, zones forestires ) ; - respecter la vocation du site et sintgrer aux paysages existants ; - prserver la qualit de lenvironnement. Article 75.- Sauf stipulation contraire du cahier des charges, lautorisation de lotir est prime si : - Le lotisseur na pas commenc la ralisation des travaux dquipement viss larticle 83 ci-aprs lexpiration dun dlai de deux ans qui court compter de la date de dlivrance de lautorisation ; - Le lotisseur na pas achev lesdits travaux dquipement lexpiration dun dlai de trois ans compter de la date de commencement de ces travaux qui doit faire lobjet dune dclaration. Lorsque le lotissement est ralis par secteurs conformment aux dispositions de larticle 104 ci-aprs, lautorisation est prime si les travaux dquipement : - du premier secteur ne sont pas raliss lexpiration dun dlai dune anne compter de la date de commencement des travaux tel que stipul au premier alina du prsent article ; - des autres secteurs ne sont pas raliss lexpiration dun dlai de trois ans compter de la date dachvement du premier secteur ; et dans tous les cas, condition que la dure de ralisation du lotissement ne dpasse pas cinq annes. Section III - Des obligations du lotisseur Sous-section premire - Du dpt la conservation foncire du dossier approuv Article 76.- Ds l'obtention de l'autorisation de lotir, le lotisseur doit dposer la conservation foncire un exemplaire des documents viss aux 2 et 3 de larticle 68 ci-dessus.

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Sous-section II - Du recours larchitecte et aux ingnieurs Article 77.- Dans le cas de cration de lotissements, le recours larchitecte, lingnieur spcialis exerant titre priv et lingnieur gomtre-topographe, exerant titre priv, est obligatoire pour laccomplissement des travaux prvus aux articles 78 82 ci-aprs. Article 78.- Le recours un architecte exerant titre libral et rgulirement inscrit l'ordre des architectes est obligatoire pour ltablissement des documents prvus aux 2, 3 et 5 de larticle 68 ci-dessus et le suivi de leur ralisation. Article 79.- Le recours un ingnieur gomtre-topographe exerant titre priv et inscrit au tableau de l'Ordre National des ingnieurs gomtres-topographes est obligatoire pour ltablissement du plan topographique sur la base duquel l'architecte concevra le projet de lotissement. Article 80.- Le recours lingnieur spcialis exerant titre priv est obligatoire pour ltablissement des documents prvus au 4 de larticle 68 ci-dessus et le suivi de leur ralisation. Article 81.- Larchitecte, lingnieur spcialis exerant titre priv et lingnieur gomtre-topographe doivent apposer leur signature sur les documents quils tablissent. Article 82.- Le lotisseur est tenu, lors de la demande dautorisation, de dsigner un architecte comme coordonnateur charg de veiller la bonne excution des travaux conformment aux plans, documents et cahier des charges prvus larticle 68 ci-dessus. Sous peine de retrait de lautorisation, la dsignation du coordonnateur doit intervenir avant louverture des travaux et tre porte la connaissance du Gouverneur, du prsident du conseil communal et du directeur de lagence durbanisme. Le coordonnateur doit tenir, sous sa responsabilit, la disposition des intervenants qui y consignent leurs observations, un cahier de chantier conforme au modle vis larticle 421 ci-aprs. Le coordonnateur doit informer, par crit, le Gouverneur, le prsident du conseil communal et le directeur de lagence durbanisme de toute anomalie constate dans lexcution des travaux. Le coordonnateur est considr comme co-auteur et encourt les peines prvues larticle 443 ci-dessous en cas dinfraction aux dispositions de larticle 66 ci-dessus.

Sous-section III - Des travaux d'quipement Article 83.- Ne peuvent tre autoriss les projets de lotissement qui ncessitent la ralisation des travaux dquipement dinfrastructure et dquipements sociaux que sils prvoient : I - Les travaux d'quipement suivants : la ralisation des voies et rseaux divers et l'vacuation des eaux et matires uses ; l'amnagement des espaces libres tels que places, espaces verts, terrains de jeux ; le raccordement de chaque lot aux voies et rseaux divers internes au lotissement ; le raccordement des voies et rseaux divers internes aux rseaux principaux correspondants sils existent ; la construction des voies et raccordements permettant le libre accs au rivage de la mer, lorsque le lotissement est riverain du domaine public maritime ;
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l'tablissement des mesures devant faciliter les accessibilits aux personnes mobilit rduite, conformment aux dispositions de l'article 27 de la loi n07-92 relative la protection sociale des personnes handicapes, promulgue par le dahir n1-92-30 du 22 Rebia I 1414 (10 septembre 1993).

II - Les rserves d'espaces destins aux quipements collectifs et aux installations dintrt gnral correspondant aux besoins du lotissement tels que centre commercial, mosque, hammam et four et aux quipements publics, correspondant aux besoins du lotissement tels que tablissement scolaire, dispensaire, espaces rservs aux activits culturelles et espaces destins aux activits sportives crer, conformment la grille des quipements approuve par voie rglementaire. III - Les quipements destins lentretien des parties communes de la coproprit ou ncessaires la vie sociale et aux activits susceptibles, le cas chant, de gnrer des ressources pour la gestion des parties indivises, pour le cas des lotissements qui restent en coproprit. Article 84.- Outre les travaux dquipement et les rserves despaces dsigns larticle 83 ci-dessus, les projets de lotissement doivent prvoir le raccordement aux rseaux publics de tlcommunication. Ce raccordement est ralis sous la responsabilit et le contrle dun exploitant de rseaux publics de tlcommunication, titulaire dune licence attribue en vertu de la loi n24-96 relative la poste et aux tlcommunications, promulgue par le dahir n1-97-162 du 2 rabia II 1418 (7 aot 1997), dans les conditions fixes par voie rglementaire. Il doit satisfaire aux conditions dexploitation des services de tlcommunications, prvues par les textes lgislatifs et rglementaires rgissant le secteur des tlcommunications. Article 85.- Lorsque des quipements publics dintrt national, rgional ou local sont programms par le plan damnagement, le lotisseur peut proposer la commune concerne la modification de la localisation de ces quipements, aprs avis conforme de lagence durbanisme, condition que ladite modification ne porte atteinte ni au parti urbanistique du document durbanisme, ni aux normes et rglements en vigueur ni aux proprits dautrui. Article 86.- Lorsque la ralisation des rseaux principaux incombe la commune, le lotisseur peut se substituer ladite commune pour la ralisation de ces quipements. A cet effet, un accord fixant les modalits de recouvrement, auprs des propritaires de terrains bnficiant de ces nouveaux rseaux, pour le compte du lotisseur, des montants engags, est conclu avec la commune. La commune peut, dans la limite du montant engag, exonrer lintress des taxes dont il est redevable conformment aux dispositions de la loi n47-06 relative la fiscalit des collectivits locales, promulgue par le dahir n, en change de la ralisation de ces quipements. Article 87.- Par drogation aux dispositions de larticle 83 ci-dessus, les projets ne prvoyant pas tout ou partie des travaux dquipement numrs au paragraphe I dudit article peuvent tre autoriss aprs avis conforme de lagence durbanisme : - lorsque du fait de la destination du lotissement ou de sa situation, l'excution de ces travaux ne se justifie pas ; - lorsquil sagit de lotissements dont les travaux sont raliss de manire progressive ou par secteur ; - lorsque le projet raliser a une dure de vie provisoire, ne dpassant pas cinq ans. Article 88.- Sont assimils aux biens du domaine public ou du domaine priv de lEtat ou des communes, selon le cas, la voirie, les parkings, les espaces libres, les espaces rservs aux quipements collectifs et aux installations dintrt gnral, ds la dlivrance de lautorisation de lotir. Le lotisseur se rserve le droit den jouir sans contrepartie jusqu ce quils soient amnags comme prvu et remis dfinitivement au domaine concern, sous rserve des dispositions des articles 97 et 98 ci-aprs. Le conservateur de la proprit foncire est tenu, sur la base des plans dposs conformment aux dispositions de larticle 76 ci-dessus, de prendre les mesures requises par la prnotation.
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Il ne peut, toutefois, dans lattente de la remise au domaine public de lEtat ou des communes, des immeubles concerns, tre procd des travaux susceptibles de modifier ltat des lieux. Lindemnisation du lotisseur doit porter sur les superficies supplmentaires celles par lesquelles il doit contribuer gratuitement conformment aux dispositions prvues par la grille dquipements vise larticle 83 ci-dessus. Article 89.- Le lotisseur doit obligatoirement dclarer lachvement des travaux dquipement prvus par le projet de lotissement. Cette dclaration doit tre assortie dun certificat dlivr par le coordonnateur vis larticle 82 ci-dessus attestant que les travaux ont t raliss conformment aux documents prvus larticle 68 ci-dessus. Les travaux ainsi achevs font lobjet dune rception provisoire et dune rception dfinitive. Article 90.- La rception provisoire permet aux services de la commune de s'assurer que les travaux d'amnagement, de viabilit et d'assainissement excuts, sont conformes ceux prvus au projet autoris. Cette rception est effectue au vu du cahier de chantier vis larticle 421 ci-aprs et aprs une visite des lieux par une commission groupant les reprsentants de la commune, ceux de lAdministration et des tablissements publics qui en relvent, les services chargs de la distribution de leau, de llectricit et de lassainissement ainsi que lexploitant de rseaux publics de tlcommunications, sous la responsabilit et le contrle duquel le raccordement a t ralis, de la conformit du raccordement impos, dont le nombre et la qualit sont fixs par voie rglementaire. Le lotisseur, lentrepreneur, larchitecte, lingnieur spcialis exerant titre priv et lingnieur gomtretopographe sont convoqus la runion de ladite commission. A lissue de la runion, il est dress, suivant le cas, soit un procs-verbal de rception provisoire des travaux sign par les membres prsents, soit le constat prvu larticle 92 ci-aprs. Article 91.- La rception provisoire doit tre faite dans les quinze jours suivant la dclaration d'achvement des travaux d'quipement, vise l'article 89 ci-dessus. Si ladite rception nintervient pas dans ce dlai, la rception est rpute acquise. La dlivrance de lautorisation de lotir vaut rception provisoire et dfinitive en ce qui concerne les lotissements ne ncessitant pas la ralisation dquipements. Ladite autorisation produit les mmes effets que ceux prvus pour la rception dfinitive, au sens de larticle 96 ci-aprs. Dans tous les cas, le lotisseur est tenu de contracter une assurance pour la garantie dcennale des ouvrages raliss. Article 92.- Au cas o la commission vise larticle 90 ci-dessus constaterait un dfaut de conformit entre les travaux effectus et les documents approuvs, elle en dresse constat. Si aprs notification de ce constat, il n'est pas procd par le lotisseur dans le dlai imparti par ledit constat la rgularisation de la situation existante, par modification, dmolition ou ralisation de travaux complmentaires, l'autorit locale fait procder d'office, aux frais du propritaire avec une majoration de 10% de la valeur des travaux raliss, la dmolition des ouvrages entrepris irrgulirement ou l'excution des ouvrages ncessaires.

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Article 93.- Est subordonne la dlivrance du procs-verbal prvue larticle 90 ci-dessus, la remise : - de la voirie du lotissement, des rseaux d'eau, dgout et d'lectricit et des espaces libres plants au domaine public communal ; - des installations dintrt gnral rserves lEtat ou aux communes leurs domaines privs respectifs. Ladite remise aux domaines concerns, constate par un procs-verbal sign, suivant le cas, par le prsident du conseil communal ou le reprsentant du service des domaines et le lotisseur ou son reprsentant, doit tre inscrite sur le titre foncier originel du lotissement, au nom de chacun deux. Cette inscription est effectue gratuitement la diligence de la commune intresse ou du service des domaines. Ledit procs-verbal fixe les garanties offertes en vue dassurer les dfauts de conformit ainsi relevs. Article 94.- Un an aprs la date de ltablissement du procs-verbal de rception provisoire des travaux viss l'article 90 ci-dessus, il est procd par la commission vise audit article la rception dfinitive des travaux d'quipement. Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte, lingnieur spcialis exerant titre priv et lingnieur gomtretopographe sont convoqus cette rception. Article 95.- La rception dfinitive a pour objet de dterminer si la voirie et les rseaux divers ne prsentent aucune malfaon. Au cas o des malfaons seraient releves lors des oprations de rception dfinitive, le lotisseur est invit prendre les dispositions ncessaires pour y remdier et de faire jouer, le cas chant, les garanties prvues larticle 93 ci-dessus. Article 96.- La rception dfinitive donne lieu la dlivrance par le prsident du conseil communal dun certificat tabli aprs avis conforme de la commission dsigne larticle 90 ci-dessus, attestant que la voirie et les rseaux divers sont en tat, et constituant quitus pour le lotisseur vis--vis de la commune. Sous-section IV - Des servitudes qui peuvent tre imposes au lotisseur Article 97.- Lautorit comptente pour la dlivrance de l'autorisation de lotir peut subordonner celle-ci toutes modifications du projet qu'elle juge utiles. Elle peut notamment : - imposer l'tablissement de servitudes dans l'intrt de la scurit publique, de l'hygine, de la circulation et de l'esthtique ; - imposer le maintien ou le renouvellement des plantations existantes ; - imposer la rectification des limites du lotissement. Article 98.- Les espaces rservs aux quipements publics et collectifs exigs par lAdministration nouvrent droit lindemnisation du lotisseur que si la superficie rserve auxdits quipements est suprieure celle prvue par la grille des quipements vise au paragraphe II de larticle 83 ci-dessus. Les indemnits sont fixes lamiable, ou dfaut, par le juge sur la base de la valeur du terrain la date de la rception provisoire vise larticle 90 ci-dessus. Elles sont verses aux intresss, dans les deux annes suivant la rception dfinitive du lotissement.

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Les communes doivent aviser, dans le mois suivant l'autorisation de lotir et lors de la rception provisoire, les parties devant s'approprier les terrains affects aux quipements du lotissement, en vue de leur permettre d'accomplir les formalits de transfert de proprit, de programmer la ralisation des quipements et d'allouer les crdits ncessaires en cas dindemnisation des propritaires. A dfaut de versement des indemnits dans le dlai de deux ans vis au deuxime alina du prsent article, les intresss peuvent demander la radiation de linscription vise larticle 93 ci-dessus trois mois aprs sommation du prsident du conseil communal concern. Sous-section V - Des oprations de bornage et dinscription sur les livres fonciers Article 99.- La mention au titre foncier de limmeuble objet du lotissement avec le report sur le plan foncier du plan de lotissement ne peut tre effectue quaprs tablissement du lev conscutif rsultant des oprations de bornage et sur production de la copie du procs-verbal de rception provisoire et, le cas chant, du rglement de coproprit prvu larticle 110 ci-aprs. Ds le report sur le plan foncier du plan de lotissement, le lotisseur est tenu de requrir auprs de la conservation foncire, la cration d'un titre foncier par lot. Le conservateur de la proprit foncire doit dans le cas o les travaux d'quipement de lotissement ne sont pas excuts dans le dlai imparti, procder la radiation de l'inscription du lotissement du titre foncier la demande du prsident du conseil communal appuy dun constat de carence tabli par la commission vise larticle 90 ci-dessus. Section IV Des actes de cession, de location et de partage affrents aux lotissements Article 100.- Les actes affrents aux oprations de cession, location et de partage viss larticle 65 ci-dessus ne peuvent tre passs qu'aprs rception provisoire des travaux d'quipement du lotissement. Lesdits actes peuvent, toutefois, tre passs aprs autorisation de la commune, pour les lotissements dont les travaux sont raliss de manire progressive conformment aux dispositions de larticle 106 ci-aprs. Article 101.- Lorsque les travaux d'quipement du lotissement sont raliss par secteurs en application de l'article 104 ci-dessous, les actes viss l'article prcdent peuvent tre passs pour les oprations portant sur des secteurs dont les travaux d'quipement ont fait l'objet de la rception provisoire. Article 102.- Les notaires et les adoul sont seuls habilits procder l'authentification des actes de cession, de partage et de location d'un immeuble quelle que soit la partie les ayant rdigs. Les communes sont tenues de refuser de lgaliser les signatures y affrentes. Il est interdit aux notaires, adoul, conservateurs de la proprit foncire et aux receveurs de l'enregistrement de dresser, de recevoir ou d'enregistrer tous actes affrents aux oprations de cession, location ou partage, vises larticle 65 ci-dessus s'il n'est pas fourni : - soit la copie du procs-verbal de rception provisoire ; - soit la copie de l'attestation, dlivre par le prsident du conseil communal concern, aprs avis de l'agence durbanisme, certifiant que lopration est rgulire au regard des dispositions du prsent code, lorsquil ne sagit pas de lotissement.

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Le conservateur de la proprit foncire inscrit les actes affrents aux cas exceptionnels viss au deuxime alina de larticle 100 ci-dessus et ce, aprs que les intresss aient fourni un dossier technique du lotissement. Les juridictions saisies daffaires susceptibles dentraner le partage dun immeuble, sont tenues de rejeter tout partage sil est tabli, quil est en violation des dispositions du prsent code ou quil est de nature contribuer la cration de lotissements dpourvus dquipements ncessaires. Le demandeur du partage doit, sous peine d'irrecevabilit de son action, appeler en cause larchitecte en fonction dans la commune ou dfaut un reprsentant de ladministration concerne. Article 103.- Les actes de cession, de location et de partage doivent se rfrer au cahier des charges du lotissement, dont l'objet est fix au 3-) de l'article 68 ci-dessus et au rglement de coproprit prvu l'article 108 ci-aprs, le cas chant. A ces actes doit tre obligatoirement annexe une copie du procs-verbal de rception provisoire ou de l'attestation prvue l'article 102 ci-dessus, ou de lautorisation vise au deuxime alina de larticle 99 cidessus. Y est galement annexe la copie du cahier des charges prvu au 3-) de larticle 68 ci-dessus. Section V Dispositions spciales applicables aux lotissements dont les travaux sont raliss par secteurs Article 104.- A la demande du lotisseur, lautorisation de lotir prcisera que pour la ralisation des travaux dquipement viss au paragraphe I de larticle 83 ci-dessus, le lotissement est divis en secteurs. Article 105.- La rception provisoire est opre l'achvement de chaque secteur. La rception dfinitive des lotissements raliss par secteurs intervient un an aprs ltablissement du procsverbal de rception provisoire affrent aux travaux de chaque secteur. Section VI Dispositions relatives aux lotissements dont les travaux sont raliss de manire progressive Article 106.- Nonobstant les dispositions des articles 83, 84, 87, 100 et 102 ci-dessus, il peut tre procd, aprs avis conforme de lagence durbanisme, la dlivrance dune autorisation de lotir pour un projet prvoyant que les travaux numrs au paragraphe I de l'article 83 ci-dessus seront raliss de faon progressive, lorsquil sagit doprations, publiques ou conventionnes avec une personne publique, relatives aux cas durgence, de relogement des sinistrs des catastrophes naturelles ou de rsorption de lhabitat insalubre, condition que la dure de ralisation ne dpasse pas 5 annes. Toutefois, les projets de lotissements doivent prvoir un minimum dquipements tels que ladduction en eau potable, llectricit et lassainissement. Nonobstant les dispositions des articles 100 et 102 ci-dessus, il peut tre galement procd lclatement des titres fonciers et la conclusion de vente des terrains issus du lotissement autoris conformment aux conditions prcites, la rdaction des actes y affrents, leur rception ainsi qu leur enregistrement, aprs autorisation de la commune concerne. La construction sur ledit lotissement peut tre autorise et le permis dhabiter peut tre dlivr avant la ralisation totale des travaux d'quipements prvus.

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Article 107.- Pour obtenir l'autorisation vise l'article 106 ci-dessus, le lotisseur doit fournir l'appui de sa demande un dossier comprenant, outre les documents numrs l'article 68 ci-dessus, un programme indiquant les conditions dans lesquelles seront excuts les travaux dquipement, leur chelonnement, leur financement et les modalits de poursuite de cette excution, sans que le dlai de ralisation ne dpasse cinq ans. Lorsquil a t convenu que des quipements seront excuts progressivement par les acqureurs de lots dans un cadre conventionnel, cet engagement est mentionn dans le cahier des charges vis au 3-) de larticle 68 prcit. Section VII Des constructions ralises dans les lotissements Article 108.- Lorsque dans un lotissement, les constructions sont raliser par le lotisseur lui-mme, le permis de construire peut tre dlivr avant lachvement des travaux dquipement. Ledit permis peut tre, galement, dlivr dans les mmes conditions dans les lotissements viss larticle 106 ci-dessus et dans les lotissements destins au relogement des catgories sociales faible revenu, raliss par lEtat, les collectivits locales, les tablissements publics et les personnes morales de droit priv dont le capital est entirement souscrit par les personnes publiques prcites. Article 109.- Pour les projets de lotissements prvoyant 200 logements et plus, le lotisseur doit rserver un pourcentage de son terrain raliser sous forme densemble immobilier, sous peine de refus de dlivrance de lautorisation de lotir. Ledit pourcentage est fix par voie rglementaire. Section VIII Du rglement de coproprit Article 110.- Pour les lotissements dont les parties communes telles que voirie, espaces verts, terrains de jeux, crches et salles usages multiples restent proprit prive, un rglement de coproprit doit tre obligatoirement tabli par le lotisseur. Ce rglement a pour objet de dfinir notamment : Les parties du lotissement qui sont dtenues par les copropritaires en indivision dont les quipements destins lentretien, sil en existe ; Les obligations des copropritaires ; Les conditions de nomination du reprsentant des copropritaires ; Les modalits de gestion des parties communes.

Ce rglement, obligatoirement annex au cahier des charges, doit tre dpos au sige de la commune avant la rception provisoire des travaux d'quipement du lotissement ainsi qu la conservation foncire. Section IX De la publicit Article 111.- Ds la dlivrance de l'autorisation de lotir, une copie de celle-ci et les documents viss aux 2, 3, 4, 5 et 6 de l'article 68 ci-dessus sont dposs et mis la disposition du public au sige de la commune concerne. A cet effet, le prsident du conseil communal doit prendre les dispositions ncessaires pour que soit affich, la conservation foncire ou au tribunal de premire instance, selon quil sagisse de foncier immatricul ou non, un avis annonant ce dpt, pour une dure de 2 mois.

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Le rglement de coproprit vis l'article 110 ci-dessus est soumis la publicit prvue au premier alina du prsent article, avant la rception provisoire des travaux dquipement du lotissement. Les documents prvus ci-dessus doivent comporter les rfrences de l'autorisation de lotir. Ils peuvent, la diligence de la commune et aux frais du lotisseur, tre affichs sur les lieux du lotissement. Sous peine de nullit, les documents viss au 2 de lalina premier de l'article 68 ci-dessus doivent tre affichs sur les lieux du chantier, un mois au moins, avant le dmarrage des travaux pour tout projet de lotissement. Article 112.- Les affiches, annonces lgales et tous autres moyens de publicit doivent mentionner les lieux o les documents viss l'article 111 ci-dessus ont t dposs ainsi que les rfrences de l'autorisation. Elles doivent contenir toutes les informations permettant de localiser avec prcision le lieu du projet et sa consistance, notamment, les coordonns Lambert. Il ne doit y figurer aucune indication non conforme aux dispositions desdits documents susceptibles d'induire les acqureurs en erreur. Article 113.- Ds la dlivrance de l'autorisation de lotir, sa date et son numro doivent tre inscrits en caractres lisibles sur un panneau plac sur le chantier de faon trs apparente. Ledit panneau doit y rester jusqu' ltablissement du procs-verbal de rception provisoire. Section X De la modification des lotissements Article 114.- Pralablement la cession ou la location des lots et sur demande du lotisseur, une modification partielle ou totale du lotissement autoris peut tre accepte, condition que la modification propose soit conforme au plan damnagement. La demande de modification manant dun ou plusieurs propritaires de lots issus dun lotissement autoris peut galement et selon les mmes conditions, tre accepte, condition quelle soit compatible avec les dispositions des documents durbanisme applicables la zone dans laquelle est situ ledit lotissement et quelle ne porte atteinte aux intrts directs des propritaires. Pour ce dernier cas, lautorisation intervient aprs une enqute, dune dure de 15 jours, auprs des propritaires de lots dont les intrts sont susceptibles dtre touchs par la modification, au cours de laquelle le projet de plan de lotissement est port la connaissance desdits propritaires par notification individuelle et par voie daffichage dun avis au lieu de la partie du lotissement objet de la modification. En outre, tout intress peut au cours de la dure de quinze jours de cet affichage, faire connatre, au prsident du conseil communal, ses observations par dpt direct contre rcpiss ou par lettre recommande. Les modifications proposes sont autorises par la commune concerne aprs avis de lagence durbanisme et tude des ventuelles oppositions. Section XI De lintgration des lotissements irrguliers Article 115.- Lopration dintgration des lotissements irrguliers vise raliser, dans lintrt immdiat et futur des habitants, des actions de redressement dictes par les impratifs de scurit, dhygine de circulation, de sret, de commodit et de salubrit publiques.

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Lopration dintgration desdits lotissements est dcide par le conseil communal aprs avis de lagence durbanisme. Elle se droule selon un plan comportant des volets dordre technique, foncier, financier et institutionnel et dont lexcution se fait par tapes, la premire devant indiquer les emplacements de la voirie carrossable, des chemins et des places publiques en vue de faciliter lopration de rgularisation de la situation des constructions existantes et la dlivrance des permis de construire pour les nouveaux projets de constructions. Les voies, les chemins et les places ainsi indiqus sont assimils aux biens du domaine public communal et ce, dans lattente de leur remise dfinitive audit domaine. Nonobstant toute disposition contraire, le conservateur de la proprit foncire est habilit procder toute opration inhrente la rgularisation foncire desdits lotissements ds quil en est saisi par la commune concerne. Les modalits dapplication des dispositions du prsent article sont fixes par voie rglementaire. Article 116.- Les lotissements irrguliers raliss antrieurement la date de la publication du prsent code au Bulletin Officiel bnficient, galement, des dispositions de la prsente section. Seront, nanmoins, exclus les lotissements ports sur la liste des sites risque tels que ceux menacs par les inondations ou par des glissements des terrains ou ceux situs dans une zone de protection des ressources vitales tels que les eaux souterraines et les bassins hydrauliques, ou proximit des services et quipements publics sensibles tels que les aroports et les installations dangereuses. Ladite liste est tablie par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, pris sur proposition de lagence durbanisme comptente, en concertation avec les services concerns. Cet arrt est publi au Bulletin Officiel. Article 117.- Dans les lotissements bnficiant des dispositions du premier alina de larticle 116 ci-dessus, tout propritaire de lot ou dune construction doit sacquitter au prorata des superficies des planchers btis ou btir, des taxes exigibles pour les constructions conformment aux dispositions de la loi n47-06 relative la fiscalit des collectivits locales, promulgue par le dahir n . Ces taxes peuvent tre payes en plusieurs mensualits dont le nombre ne doit pas dpasser 24. Le propritaire de limmeuble y est tenu personnellement ; si ce dernier nest pas connu, le montant desdites taxes est support par le possesseur de limmeuble ou lusufruitier. Article 118.- Si, dans un lotissement irrgulier, lopration dintgration ne peut tre mene dans un cadre conventionnel, l'Etat ou les collectivits locales peuvent procder l'expropriation des terrains ncessaires aux oprations de redressement poursuivies dans l'intrt de l'hygine, de la scurit et de la commodit publique, conformment aux dispositions de la loi n7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire. Article 119.- Les propritaires de lots se rpartissent solidairement, les dpenses d'excution des quipements non raliss ainsi que les frais dindemnisation des propritaires de lots dont la ncessit douvrir des voies publiques ou de crer des quipements, des places publiques ou des espaces verts, en justifie la prise de possession. La rpartition et le calcul de cette participation seffectuent conformment aux dispositions des articles 120, 121 et 122 ci-aprs. Article 120.- Le montant de la contribution due par chaque propritaire de lot pour la ralisation des rseaux d'eau, d'assainissement et d'lectricit est calcul sur la base de la superficie cumule des planchers de la construction existante ou btir sur chaque lot.

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Article 121.- Le reliquat du montant des contributions perues est affect, une fois lintgration du lotissement ralise, la consolidation des quipements ou leur entretien et, le cas chant, la contribution lintgration dautres lotissements irrguliers relevant de la mme commune. Article 122.- Le montant de la contribution due par chaque propritaire de lot pour la ralisation de la voirie est calcul sur la base de la longueur de faade de son lot. Article 123.- Le recouvrement des taxes et contributions prvues par la prsente section ainsi que sa poursuite, sont effectus conformment aux dispositions de la loi n15-97 formant code de recouvrement des crances publiques, promulgue par le dahir n1-OO-175 du 28 moharrem 1421 (3mai 2000), sous rserve des dispositions prvues larticle 117 ci-dessus.

Paragraphe II Des ensembles immobiliers


Article 124 .- On entend par ensemble immobilier tout groupe de deux immeubles ou plus, individuel ou collectif, usage dhabitation ou autre, difis sur une seule ou plusieurs parcelles contigus ou voisines, simultanment ou successivement par le propritaire ou les copropritaires de la ou des parcelles en cause. Article 125.- Sont applicables aux ensembles immobiliers les dispositions prvues par le paragraphe premier du prsent titre, lexception de larticle 65. Toutefois, la ralisation dun ensemble immobilier nest pas conditionne par la ralisation pralable dun lotissement. La dlivrance de lautorisation de crer un ensemble immobilier raliser dans un lotissement autoris est subordonne la fourniture des pices et documents exigibles pour lobtention du permis de construire en application des dispositions du prsent code. En dehors des lotissements autoriss viss lalina prcdent, la dlivrance de lautorisation de crer un ensemble immobilier est subordonne, selon le cas, la fourniture : - soit des pices et documents viss audit alina ; - soit dun dossier comprenant, outre ces pices et documents, ceux cits larticle 68 du prsent code. Les ensembles immobiliers composs dunits prsentant des caractristiques similaires telles que les units rptitives seront soumises une procdure particulire doctroi du permis de construire fixe par voie rglementaire. Article 126.- Outre les quipements qui peuvent tre imposs au ptitionnaire en vertu des dispositions des articles 83 et 84 ci-dessus, le ptitionnaire doit raliser et mettre la disposition du syndic, sur une quote-part fixe par voie rglementaire, un ou plusieurs locaux ncessaires la vie sociale des copropritaires et aux activits susceptibles, le cas chant, de gnrer des ressources pour la gestion des parties indivises.

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Paragraphe III Des morcellements


Article 127.- On entend par morcellement toute division par cession, sous toutes ses formes, ou partage volontaire ayant pour objet ou pour effet la division dune proprit foncire en deux lots et plus, non destins la construction. Est assimile au morcellement, toute cession en indivision dune proprit foncire qui aurait pour effet dattribuer lun au moins des bnficiaires des droits de coproprit dont lquivalent en superficie serait infrieur la superficie prvue, pour les lots de terrains, par un plan damnagement, un plan de sauvegarde et de mise en valeur ou par un texte spcial ou, dfaut de superficie ainsi prvue, la superficie minimale fixe par voie rglementaire. Article 128.- A lintrieur des communes urbaines et de toute autre partie du territoire couverte par un schma directeur dagglomration, un plan damnagement ou par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, sont soumises autorisation pralable de morcellement les oprations vises larticle 127 ci-dessus ainsi que celle vise au deuxime tiret du troisime alina de larticle 65 du prsent code. Les lots issus des oprations prcites et les droits de coproprit attribuer lun au moins des acqureurs ne doivent, en aucun cas, tre infrieurs la superficie minimale fixe par voie rglementaire. Toutefois, ne sont pas soumise autorisation de morcellement : 1- tout partage dimmeubles objet dune succession entre hritiers ; 2- toute division : dune proprit foncire appartenant l'Etat ou aux collectivits locales, dans le but den distraire une ou plusieurs parties bties ou non bties ; dune proprit foncire appartenant en indivision l'Etat avec des tiers. 3- toute distraction de parcelles de terrains cder lEtat, lamiable ou par voie dexpropriation, pour la ralisation dquipements publics ; 4- toute distraction de parcelles de terrains supportant les logements domaniaux, individuels ou collectifs, cder par lEtat leurs occupants. Article 129.- Lautorisation vise larticle 128 ci-dessus est dlivre par le prsident du conseil communal, aprs avis conforme de lagence durbanisme et ce, selon les modalits prvues par voie rglementaire. Ladite autorisation doit intervenir dans un dlai maximum dun mois compter de la date de la rception de la demande. A lexpiration du dlai prcit, le silence du prsident du conseil communal vaut refus de dlivrance de lautorisation de morceler. Dans ce cas, le ptitionnaire dispose dun dlai de 20 jours, compter de lexpiration dudit dlai, pour saisir le gouverneur dune requte tendant rexaminer sa demande en vue dexercer, ventuellement, son pouvoir de substitution en application de larticle 77 de la loi n78-00 portant charte communale et des textes pris pour son application. Le dlai qui scoule entre la saisine du gouverneur et sa rponse suspend le dlai lgal prvu pour le recours pour excs de pouvoir. Lautorisation de morceler est dlivre sous rserve des droits des tiers. Article 130.- Les adoul, notaires et toute autre personne appele dresser les actes ainsi que les conservateurs de la proprit foncire et les receveurs de l'enregistrement doivent refuser de dresser, de recevoir ou d'enregistrer tous actes affrents aux oprations de cession ou de partage vises l'article 128 ci-dessus non assortis de : - l'autorisation prvue audit article ou laccus de rception du dpt de la lettre recommande vise larticle 129 ci-dessus ;
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- ou d'une attestation du prsident du conseil communal certifiant que l'opration est rgulire au regard de la lgislation en vigueur en matire durbanisme, dlivre aprs avis de lagence durbanisme. Les juridictions, saisies daffaires susceptibles dentraner la division dun immeuble, sont tenues de rejeter tout partage sil y est procd en violation des dispositions du prsent code ou sil est de nature contribuer des morcellements irrguliers. Le demandeur du partage doit, sous peine d'irrecevabilit de son action, appeler en cause la commune concerne. Article 131.- L'acte de cession ou de partage doit faire mention de l'autorisation de morcellement ou de l'attestation vise l'article prcdent.

Paragraphe IV Des Oprations damnagement concert


Section premire Dispositions gnrales Article 132.- Les secteurs damnagement concert sont des secteurs lintrieur desquels lEtat ou une commune dcide, pour des raisons dintrt gnral, dans un cadre conventionnel et de concertation, dentreprendre ou de faire entreprendre des oprations damnagement visant notamment : - la matrise de loccupation des sols dans des secteurs prioritaires ; - la mise disposition, des utilisateurs publics ou privs, de parcelles de terrains quips pouvant tre affectes lhabitat, des activits conomiques, sociales, culturelles ou de loisirs ; - la revalorisation des tissus urbains existants par des actions de rnovation, de restructuration et de rhabilitation ; - la rpartition ventuelle du cot de lurbanisation ; - lapurement des statuts fonciers. Article 133.- Les oprations damnagement concert sont menes sous forme concerte entre la puissance publique et les propritaires fonciers, et ralises, le cas chant, par un amnageur public ou priv et ces propritaires. Les secteurs faisant lobjet desdites oprations sont dnomms secteurs damnagement concert. Article 134.- Les oprations damnagement concert sont menes conformment aux dispositions du schma directeur dagglomration, du plan damnagement ou du plan de sauvegarde et de mise en valeur, lorsquils existent. Lorsque le secteur damnagement concert nest pas prvu ou nest pas couvert par aucun des documents viss lalina qui prcde, lopration damnagement concert doit faire lobjet dun schma damnagement du secteur fixant les rgles gnrales et les servitudes d'utilisation des sols. Par drogation aux dispositions du premier alina du prsent article, le secteur damnagement concert peut droger aux dispositions du schma directeur dagglomration, du plan damnagement ou du plan de sauvegarde et de mise en valeur, sur demande des propritaires, motive notamment par des considrations dordre urbanistique ou conomique. Dans ce cas, le secteur damnagement concert fait lobjet dun schma damnagement du secteur. Les dispositions dudit schma sont reprises lors de la rvision du document auquel il est drog.

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Section II Du processus de cration et de ralisation des secteurs damnagement concert Sous-section I De la cration des Secteurs d'Amnagement Concert Article 135.- Les secteurs damnagement concert sont crs par lEtat ou la commune concerne, de leur propre chef, ou la demande de propritaires fonciers ou dune personne physique ou morale publique ou prive intervenant en matire damnagement. La personne publique ayant cr le secteur damnagement concert doit associer, pendant toute la dure de l'laboration du projet, les propritaires, les associations locales les plus reprsentatives dans le secteur dactivit concern ainsi que toute autre personne pouvant contribuer laboutissement de lopration damnagement concert. La concertation doit se poursuivre jusqu' la dlibration de lassemble gnrale vise larticle 140 ci-aprs approuvant le dossier de ralisation du secteur damnagement concert. Article 136.- Lorsque le secteur d'amnagement concert est initi par l'Etat ou une commune, un groupement de propritaires est constitu, d'office, sur la base du statut dfini larticle 138 ci-aprs et dont les dispositions engagent l'ensemble des propritaires fonciers ainsi que tout autre partenaire adhrent au groupement, si l'adhsion expresse du 1/3 (tiers) des propritaires dtenant au moins 51% de l'assiette foncire est obtenue, et ce, sans prjudice des dispositions de larticle 138 ci-dessous. Le groupement ainsi constitu, est charg de la mise en uvre de lopration et a pour mission darrter, notamment, avec la partie qui a cr le secteur damnagement concert, les conditions et les modalits de sa ralisation. Article 137.- Lorsque l'initiative de la cration du secteur damnagement concert est prise par les propritaires fonciers, la dcision de sa cration est subordonne l'accord expresse de 51% des propritaires dtenant au moins les 2/3 (deux tiers) de la superficie dudit secteur. Cette condition est pralable la constitution du groupement devant engager l'ensemble des partenaires. Article 138.- Dans tous les cas, la constitution du groupement ne devient dfinitive quaprs son approbation par lentit publique ayant cr le secteur damnagement concert. Ledit groupement doit tre obligatoirement rgi par un statut devant dterminer le but du groupement, les rgles de son organisation et de son fonctionnement ainsi que les droits et obligations des partenaires et le mode de dsignation du ou des mandataires des membres du groupement ainsi que l'tendue de leurs pouvoirs. Article 139.- Pralablement lhomologation de la cration du secteur damnagement concert, il est procd l'tablissement, la diligence de la partie ayant dcid cette cration, d'un plan de dlimitation du primtre du secteur et dun projet de statut provisoire du groupement. Ces documents sont dposs au sige de la commune o les propritaires concerns peuvent en prendre connaissance et prsenter, le cas chant, leurs observations. Lavis de ce dpt est publi par voie daffiche et sur deux quotidiens nationaux quinze jours (15) dintervalle. Il est, en outre, notifi individuellement aux propritaires apparents des immeubles compris dans le primtre du secteur concern. La mme lettre de notification convoque lesdits propritaires une assemble gnrale constitutive du groupement. Lorsque des personnes ne sont pas touches par les notifications prvues ci-dessus, celles-ci sont adresses, par la partie ayant cr le secteur damnagement concert, au procureur du Roi comptent raison du lieu de situation de limmeuble.

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Article 140.- Lassemble gnrale constitutive du groupement vise larticle 136 ci-dessus est prside par le prsident du conseil communal ou son reprsentant. Au cours de cette sance, le prsident soumet au vote des propritaires fonciers prsents, le projet de statut provisoire du groupement et diligente ensuite la procdure de dsignation de leurs reprsentants au sein dune commission administrative de conciliation et de concertation, compose, outre ces reprsentants, de ceux de lagence durbanisme, de la commune et, le cas chant, de lEtat. Cette commission est charge : - dans un dlai n'excdant pas 3 mois compter de la date de la tenue de lassemble constitutive prcite, dengager les tudes pralables de faisabilit, de procder aux premires concertations et de prparer le dossier de cration du secteur damnagement concert ; - dans un dlai n'excdant pas 3 mois compter de la date de la cration du secteur damnagement concert, de la constitution dun groupement compos des propritaires fonciers concerns et de partenaires ventuels qui peuvent tre, en l'occurrence, des promoteurs, des organismes financiers et des prestataires de services. Un procs-verbal est tabli lissue de cette sance. Il fera mention de la liste des propritaires prsents, de ceux qui ont envoy leur adhsion par crit et de ceux qui se sont abstenus. Le dfaut de rponse ou labstention lors du vote sont considrs comme adhsion. Les rponses envoyes par crit sont annexes au procs-verbal de ladite sance. Article 141.- Au terme des travaux de la commission vise larticle 140 ci-dessus, la partie qui a dcid la cration du secteur damnagement concert tablit, aux fins dhomologation, un dossier comprenant : Une fiche de prsentation indiquant l'objet et la justification de l'opration ; Un plan de situation ; Un plan de dlimitation du ou des primtres du secteur indiquant le parcellaire et la liste des propritaires apparents ; Une tude d'impact, sauf dans le cas o il a t dcid de maintenir les dispositions du document durbanisme en vigueur ; Le projet de statut provisoire du groupement ; Un projet de convention dfinissant le programme prvisionnel de lopration damnagement concert et les engagements des parties concernes ; Un montage financier de lopration. Article 142.- La cration et la dlimitation du secteur damnagement concert est homologu, sur la base du dossier vis larticle 141 ci-dessus, par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, pris aprs avis du conseil communal et de l'agence durbanisme comptents. Ces avis doivent tre formuls dans un dlai de trente jours (30) compter de la date de la saisine desdits conseil et agence durbanisme. Pass ce dlai, ces derniers sont rputs ne pas avoir dobjection ce sujet. Article 143.- Avant la constitution du groupement, les propritaires fonciers qui ne veulent pas tre associs la ralisation de l'opration peuvent exiger l'acquisition de leurs terrains par une dclaration expresse adresse lEtat, la commune ou l'amnageur charg de sa ralisation par le texte de cration du secteur damnagement concert, selon le cas. Le destinataire de cette dclaration est astreint acqurir les terrains des propritaires concerns dans un dlai n'excdant pas douze mois compter de la date de sa notification qui doit intervenir dans un dlai n'excdant pas 3 mois compter de la date de lhomologation de la cration du secteur damnagement concert.

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Si l'expiration de ce dlai, lEtat ou la commune, selon le cas, n'a t destinataire d'aucune dclaration, la partie concerne procde l'expropriation des parcelles appartenant aux propritaires rfractaires conformment aux dispositions de la loi n7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire, promulgue par le dahir n1-81-254 du 11 rejeb 1402 (6 Mai 1982). Le prix d'acquisition est dtermin par la commission dont la composition est fixe par l'article 7 du dcret n2-82-382 du 2 rejeb 1403 (16 Avril 1983) pris pour l'application de la loi prcite n7-81, sur la base de la valeur d'usage du terrain avant la date de cration de ce secteur. Article 144.- Ds la publication du texte homologuant la cration du secteur d'amnagement concert, il sera procd d'office et la diligence de la partie layant dcide, lengagement de la procdure d'immatriculation des proprits non immatricules comprises dans le primtre du secteur d'amnagement concert. A cet effet, la partie qui a dcid la cration du secteur damnagement concert notifie ledit texte au conservateur de la proprit foncire comptent. A cette notification est jointe la liste des noms et adresses des propritaires concerns. Article 145.- En complment au statut du groupement prvu larticle 138 ci-dessus, et en vue de dfinir le programme des oprations damnagement concert et darrter les engagements des parties concernes et ce, quelle que soit la partie qui a dcid de la cration du secteur damnagement concert, une convention liant le groupement et lEtat ou la commune ou lamnageur public ou priv charg de la ralisation dudit secteur, selon le cas, doit tre conclue dans un dlai nexcdant pas une anne compter de la date de sa cration. Pass ce dlai, si ladite convention n'a pas t conclue : - la dcision de cration du secteur damnagement concert initi par les propritaires fonciers, devient caduque ; - la partie qui a dcid sa cration peut raliser ou faire raliser les amnagements qu'elle juge prioritaires, notamment, les quipements d'infrastructure primaire aux frais du groupement constitu, dans le cas o la dcision de cration du secteur d'amnagement concert a man de l'Etat ou dune commune. Article 146.- La convention mentionne l'article 145 ci-dessus doit fixer l'apport de chaque partenaire et les conditions de ralisation du programme envisag tels que la matrise duvre, le mode de financement, la conduite des travaux, les dlais d'excution ainsi que les responsabilits des diffrents contractants. Article 147.- L'apport de chaque partenaire peut tre soit en terrain, soit en contribution financire, soit sous forme de prestations. Cet apport se traduit, aprs ltablissement des titres fonciers au nom du groupement, par des parts correspondant la participation initiale de chacun et devant servir de base la rpartition du produit de l'opration. La valeur vnale des proprits foncires doit tre rapporte lchance pralable la date de lhomologation de la cration du secteur damnagement concert. Elle ne doit pas tenir compte des plusvalues et contraintes gnres par cette homologation. Article 148.- Ds la publication du texte de cration du secteur damnagement concert, un sursis statuer doit tre oppos toute demande d'autorisation de lotir, de crer un ensemble immobilier ainsi que de permis de construire, jusqu' l'approbation du dossier de ralisation vis larticle 150 ci-dessous sauf accord du groupement.

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Article 149.- Tout nouvel acqureur est subrog aux droits et obligations du cessionnaire dans le secteur damnagement concert. Sous-section III De la ralisation des Secteurs d'Amnagement Concert Article 150.- La ralisation du secteur d'amnagement concert est subordonne l'approbation dun dossier comprenant, outre les pices contenues dans le dossier de cration vis larticle 141 ci-dessus, les pices suivantes : - le programme arrt et le cot prvisionnel ainsi que les modalits de mise en uvre dudit programme ; - l'engagement des propritaires dtenant 51% de la superficie totale du secteur damnagement concert initi par une collectivit publique ou les 2 /3 lorsque celui-ci est initi par des propritaires privs ; - le cahier des charges dfinissant les prescriptions urbanistiques, architecturales et techniques pour la ralisation du secteur damnagement concert ; - un schma damnagement du secteur fixant les rgles gnrales et les servitudes d'utilisation des sols ; - les plans des rseaux et les plans de raccordement des voiries et rseaux divers aux rseaux existants. Ce dossier est approuv, dans un dlai de 4 mois qui court compter de la date de son dpt la prfecture ou la province, par arrt du gouverneur, pris aprs avis du conseil communal et celui de l'agence durbanisme concerns. Article 151. - En cas de dfaillance du groupement, lamnageur ou la collectivit publique viss l'article 143 ci-dessus, ralise ou fait raliser le reste du programme en se substituant aux droits et obligations du groupement. Pour garantir sa crance dcoulant de cette substitution, majore ventuellement des diffrentes pnalits prvues dans la convention, une hypothque force sera inscrite, au profit desdites parties. Article 152. - Le groupement est dispens du paiement : - des droits de timbre et d'enregistrement ; - des frais de constitution du groupement ; - des frais inhrents limmatriculation des proprits sises l'intrieur du secteur damnagement concert ; - des frais inhrents la fusion des titres de proprits et leur redistribution. Article 153. - Le secteur d'amnagement concert est rput tre achev, lorsque les travaux d'quipement et/ou de construction qui y sont programms, sont entirement raliss, et que les engagements souscrits par les diffrents partenaires sont honors. Cet achvement, qui doit faire l'objet d'une dclaration, est constat par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, pris aprs avis du conseil communal et celui de l'agence durbanisme concerns. Article 154. - Il ne peut tre mis la charge du groupement que le cot des quipements publics raliser pour rpondre aux besoins des habitants ou usagers des constructions difier dans le secteur damnagement concert. Lorsque la capacit des quipements programms excde les besoins de l'opration, seule la fraction du cot correspondant ces besoins peut tre mise la charge des constructeurs. Lorsque ces quipements sont raliss par lamnageur, leur cot sera intgr dans le prix de cession des terrains.

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Paragraphe V Des primtres de secteurs de projets oprationnels


Section premire Dispositions communes Sous-section premire - Dfinitions prliminaires Article 155.- On entend par : - Habitat insalubre : Lhabitat construit en matriaux conventionnels dans les quartiers et secteurs dhabitat sous-quips difis en infraction la lgislation en vigueur en matire durbanisme ; Lhabitat des bidonvilles et des autres tissus d'habitat sommaire raliss en matriaux inappropris dans les primtres urbains et leurs zones priphriques ; Lhabitat menaant ruine du fait de structures dangereuses (sommaires ou inexistantes), dapparition de pathologies ou de dsordres structurels ou ddification sur des terrains risque. - Rnovation : opration densemble qui concerne la totalit ou lessentiel du bti dun secteur qui a pour objet de dmolir - reconstruire, de restructurer, de reconvertir ou de rhabiliter un primtre de manire y favoriser le maintien ou le dveloppement de la population et promouvoir sa fonction sociale, conomique et culturelle dans le respect des caractristiques culturelles et architecturales propres. Lopration de rnovation vise maintenir et amliorer lhabitat, notamment, par les actions suivantes : La rhabilitation ou la construction de logements ; La cration ou lamlioration dquipements collectifs tels que prvus par le schma directeur dagglomration ou le plan damnagement ; La cration ou lamlioration despaces verts ; La cration ou lamlioration de btiments destins aux commerces ou des activits de service. La rnovation peut tre motive par linsalubrit de quartiers anciens ou par leur inadaptation, tout en privilgiant la mixit sociale. - Rhabilitation : opration visant la remise en ltat dun patrimoine architectural et /ou urbain dconsidr visant la revalorisation conomique, fonctionnelle et/ou esthtique, elle se traduit par des travaux visant transformer un local, un immeuble ou un quartier en lui rendant des caractristiques et des conditions satisfaisantes de confort et dhabitabilit. - Reconversion : opration de transformation des activits dun tissu, dun immeuble ou dun ensemble dimmeubles en vue de ladapter lvolution conomique et sociale. - Restructuration : opration qui a pour objet le redressement dun tissu et la libration des emprises de voiries, la ralisation des quipements dinfrastructure de base (assainissement, eau potable, lectricit, et voirie), la dmolition des constructions difies sur des terrains inappropris la construction et/ou prsentant des dangers pour la scurit publique et/ou pour cause de ddensification. - Recasement : opration qui a pour objet de faciliter laccs des mnages, en provenance de quartiers dhabitat insalubre, un lot de terrain dans le cadre dun lotissement totalement quip ou quipement progressif et dont les conditions de valeur immobilire totale (VIT) et de superficie sont dfinies par voie rglementaire. - Relogement : opration qui a pour objet de faciliter laccs des mnages un logement social dont les conditions de valeur immobilire totale (VIT) et de superficie sont dfinies par voie rglementaire. - Restauration : opration qui consiste rendre un difice ou un ensemble ddifices caractre patrimonial, en tout ou en partie, leur intgrit au moyen de techniques appropries, tout en leur conservant leur authenticit.

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Sous-section II Champ dapplication Article 156.- Les primtres de secteurs de projets oprationnels sont dfinis par le schma directeur dagglomration. En labsence dun schma directeur dagglomration, ces secteurs sont dfinis par le plan damnagement ou dfaut par un arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne ou du wali de rgion concerne tel que prvu larticle 162 ci-dessous. Ces primtres de secteurs peuvent porter notamment sur des projets de : - rnovation comportant tout programme et action de dmolition-reconstruction, de reconversion, de restructuration ou de rhabilitation ; - rsorption de lhabitat insalubre comportant tout programme et action de restructuration, de recasement et/ou de relogement, de rhabilitation et de restauration ; - prvention de lhabitat insalubre comportant toute action et programme dhabitat social ralis lextrieur des primtres dhabitat insalubre ; - dintervention sur lhabitat menaant ruine ; - durbanisation nouvelle ; et tous autres projets caractre structurant tels que les zones industrielles, les zones touristiques et toute autre activit conomique. Ces primtres de secteurs peuvent galement englober des primtres sous surveillance architecturale fixant des directives ou des prescriptions architecturales respecter.

Sous-section III De la ralisation des primtres de secteurs de projets oprationnels Article 157.- Les primtres de secteurs de projets oprationnels sont raliss par un organisme public charg de lamnagement ou par une personne morale de droit priv ayant vocation, le cas chant, dans un cadre conventionnel. Les primtres de secteurs de projets oprationnels peuvent galement tre raliss dans le cadre dun secteur damnagement concert tel que prvu au paragraphe IV, chapitre unique, titre IV, partie premire du prsent code . Article 158.- Lamnageur public ou priv vis larticle 157 ci-dessus est charg dtablir un dossier de ralisation des projets oprationnels identifis dans le primtre de secteur dont le contenu sera fix par voie rglementaire. Article 159.- A partir de la publication au Bulletin Officiel de larrt vis larticle 156 ci-dessus, lagence durbanisme prend les mesures ncessaires en vue de recueillir les attentes et les proccupations des principaux acteurs conomiques, sociaux et culturels. Article 160.- Lagence durbanisme est charge du suivi de la mise en uvre des projets oprationnels en concertation avec les partenaires concerns et de veiller la conformit desdits projets aux objectifs fixs.

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Sous-section IV Des mesures incitatives Article 161.- Les primtres de secteurs de projets oprationnels viss larticle 156 ci-dessus peuvent bnficier de mesures incitatives, conformment la lgislation en vigueur : - de la cration de zones franches urbaines dans certains secteurs, o les entreprises bnficient, sous conditions, de rduction dimpts et de taxes ; - de la prise en charge, par lEtat dune partie du cot des travaux oprs dans les secteurs de projets oprationnels selon les prescriptions dun cahier des charges tabli par ladministration comptente ; - des aides financires accordes par le fonds national de financement de lamnagement et de lurbanisation vis larticle 401 ci-aprs. Ces aides sont accordes en fonction de la spcificit des travaux et des amnagements prvus dans le secteur de projets oprationnels. Section II - Dispositions particulires Sous-section premire De la dlimitation des primtres de secteurs de projets oprationnels non prvus par un schma directeur dagglomration ou par un plan damnagement Article 162.- Lorsque les primtres de secteurs de projets oprationnels ne sont pas prvus par un schma directeur dagglomration ou par un plan damnagement, ceux-ci sont crs et dlimits par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne ou du wali de rgion lorsque lesdits primtres de secteurs sont situs cheval entre deux prfectures ou provinces, sur proposition du ou des prsidents des conseils communaux ou de lagence durbanisme concerns, et aprs avis de cette dernire. Article 163.- Larrt dlimitant les primtres de secteurs de projets oprationnels viss larticle 156 cidessus vaut dclaration dutilit publique pour lexpropriation des terrains ncessaires la ralisation des quipements, infrastructures et oprations publics. Les effets de la dclaration dutilit publique cessent lexpiration dun dlai de cinq annes compter de la date de publication de larrt au Bulletin Officiel. A compter de la date de publication de larrt susvis, un droit de priorit peut tre exerc selon les formes et conditions prvues la partie III, titre premier, chapitre II, du prsent code. Ledit arrt indique ventuellement les dispositions et rgles particulires sappliquant aux primtres de secteurs de projets oprationnels susviss. Section III - Procdure dexpropriation particulire aux primtres de secteurs de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre Article 164.- Par drogation aux dispositions de la loi prcite n7-81 relative lexpropriation pour cause dutilit publique et loccupation temporaire, il est institu dans les primtres de secteurs de projets de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre viss larticle 156 ci-dessus, une procdure dexpropriation particulire telle que dfinie par la prsente section.

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Article 165.- Larrt vis larticle 162 ci-dessus, dlimitant les primtres de secteurs de projets de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre non prvus par un schma directeur dagglomration ou par un plan damnagement, vaut dclaration dutilit publique de la ralisation des actions et programmes prvus lintrieur desdits primtres de secteurs. Cet arrt doit intervenir dans un dlai ne dpassant pas une anne compter de la date dapprobation des primtres de secteurs de projets de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre. Article 166.- Les effets de la dclaration dutilit publique cessent lexpiration dun dlai de cinq annes compter de la date de publication de larrt vis larticle qui prcde au Bulletin Officiel. Article 167.- Larrt vis larticle 165 ci-dessus ou un arrt spcial pour les primtres de secteurs prvus par un plan damnagement indiquent, la partie (lAdministration ou la personne morale de droit public ou priv) au profit de laquelle lexpropriation est poursuivie. Lesdits arrts fixent le montant de l'indemnit provisionnelle alloue au propritaire expropri, celle-ci ne pouvant tre infrieure l'valuation faite par la commission administrative d'expertise telle que dfinie par larticle 42 de la loi n7-81 prcite et par larticle 7 du dcret n2-82-382 du 02 rejeb 1403 (16 avril 1983) pris pour son application. Ils fixent galement la date laquelle l'expropriant peut prendre possession du terrain, aprs paiement ou consignation de l'indemnit provisionnelle. Article 168.- Les arrts viss larticle 167 ci-dessus sont notifis d'office par le gouverneur l'expropriant et aux expropris. Si les expropris ne se sont pas faits connatre et si le terrain en cause n'est ni immatricul ni en cours d'immatriculation, lesdits arrts sont publis par les soins de l'expropriant dans au moins deux journaux autoriss recevoir les annonces lgales. Ils font l'objet, galement d'un affichage intgral au sige de la commune du lieu de situation du terrain. Cette mesure peut tre complte par tout autre moyen de publicit appropri. Article 169.- La prise de possession du terrain expropri ne peut intervenir qu'aprs accomplissement des formalits de notification ou de publication et paiement ou consignation de l'indemnit provisionnelle. Article 170.- Les arrts viss larticle 167 ci-dessus peuvent galement valoir acte de cessibilit des terrains ncessaires la ralisation des actions et programmes de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre. A cette fin, ils dsignent les proprits frappes de cessibilit en mentionnant leur consistance, leur superficie et les noms des propritaires prsums. Ils font lobjet de notification aux propritaires des terrains dsigns par ledit acte. Le dlai pendant lequel les proprits dsignes dans un acte de cessibilit peuvent rester sous le coup de lexpropriation est de deux ans compter de la date de notification de cet acte. Article 171.- Lacte de cessibilit doit intervenir dans un dlai de cinq ans compter de la date de dclaration dutilit publique. Pass ce dlai, il ya lieu nouvelle dclaration dutilit publique. Article 172.- L'acte de cessibilit doit tre prcd d'une enqute administrative. A cet effet, le projet dudit acte est publi dans un ou plusieurs journaux autoriss recevoir les annonces lgales et dpos au sige de la commune concerne o les intresss peuvent en prendre connaissance et prsenter leurs observations pendant un dlai de quinze jours, dater de sa publication.

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Article 173.- Pendant le dlai de quinze jours susvis, les intresss doivent faire connatre tous les dtenteurs de droits sur les immeubles, faute de quoi ils restent seuls chargs envers ces personnes des indemnits qu'elles pourraient rclamer. Tous autres tiers sont tenus, dans ce mme dlai, de se faire connatre sous peine d'tre dchus de tout droit. L'expropriant est tenu de se faire dlivrer par le conservateur de la proprit foncire un certificat donnant l'tat des dtenteurs de droits rels inscrits aux livres fonciers. Ce certificat peut tre collectif. Le projet d'acte de cessibilit est galement dpos la conservation de la proprit foncire du lieu de situation des immeubles. Article 174.- Si aprs la notification de l'acte de cessibilit, l'expropriant et l'expropri s'entendent sur le prix fix par la commission et sur les modalits de cession du terrain, cet accord, qui doit tre conclu en application de l'acte de cessibilit, est pass par procs-verbal devant l'autorit administrative locale du lieu de situation du terrain. Article 175.- Dans le dlai d'un mois qui suit la publication de l'acte dclaratif dutilit publique, le propritaire peut s'engager vis--vis de l'expropriant procder lui-mme la ralisation des actions et programmes de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre envisags. Dans ce cas, la ralisation par le propritaire de ces actions et programmes se fera conformment aux dispositions des documents affrents aux primtres de secteurs de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre. A cet effet, le propritaire est tenu de cder les produits des actions et programmes de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre aux mnages identifis par lAdministration, les prix de cession tant dtermins conformment aux dispositions de la prsente section. Les actions et programmes engags par le propritaire bnficient alors des mesures daide et dencouragement dfinies par le prsent paragraphe. L'acceptation par le wali de rgion ou le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, selon le cas, de lengagement du propritaire procder lui-mme la ralisation dactions et programmes envisags suspend l'application de lacte dclaratif dutilit publique. Celui-ci reprend effet si l'engagement n'est pas excut dans un dlai de trois mois, compter de la date d'acceptation de cet engagement. Article 176.- Ds que les formalits relatives lacte dclaratif dutilit publique et lacte de cessibilit, telles que prvues par la prsente section ont t accomplies, l'expropriant peut dposer auprs du tribunal administratif dans le ressort territorial duquel est situ le terrain, une requte tendant faire prononcer le transfert de proprit et fixer les indemnits dexpropriation. Le transfert de proprit et la fixation de lindemnit doivent intervenir dans un dlai ne dpassant pas quinze jours compter de la date de dpt de la requte. Article 177.- Par drogation aux dispositions de larticle 38 de la loi n41-90 instituant des tribunaux administratifs, promulgue par le dahir n1-91-225 du 22 rebia I 1414 (10 septembre 1993), le propritaire expropri peut contester dans un dlai ne dpassant pas deux mois, compter de la date de transfert de la proprit et de fixation de lindemnit, en premier et dernier ressort, le montant de l'indemnit alloue. Le tribunal administratif statue dans un dlai dun mois compter du dpt de la demande.

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Article 178.- Le juge administratif fixe l'indemnit selon les rgles du droit commun condition d'apprcier la valeur du bien expropri daprs la valeur du terrain nu la date de notification de lacte de cessibilit, dduction faite des frais entrans par la dmolition des immeubles difis sur ce terrain et des indemnits d'viction lies l'occupation du terrain. La dduction nonce au premier alina du prsent article, ne concerne pas les indemnits values pour les propritaires expropris ayant entam antrieurement la promulgation du prsent code des actions administratives ou judiciaires en vue de la libration de leurs terrains supports dimmeubles. Article 179.- L'indemnit d'expropriation est fixe sur la base des critres ci-aprs : La superficie du terrain, sa configuration, sa topographie et la nature du sol ; Lexploitation du terrain la date de la notification de larrt de cessibilit ; Ltat doccupation du terrain par limmeuble ; La vocation du terrain au moment de lexpropriation ; La situation du terrain par rapport aux quipements existants ; La nature des biens existants sur le terrain ; Les prix en cours dans la zone concerne, des terrains de mmes caractristiques ; Les prix des acquisitions lamiable dans la zone. Article 180.- Ladite indemnit ne doit pas excder de 20% le montant valu par la commission administrative d'expertise. Article 181.- Dans le cas o le montant de lindemnit fix par le juge administratif et notifi lexpropriant est accept par ce dernier, le juge administratif prononce le transfert de la proprit dans les rgles du droit commun. Article 182.- Dans le cas o lindemnit est juge excessive par lexpropriant, dans un dlai ne dpassant pas quinze jours compter de la date de notification du montant de lindemnit, ce dernier peut abandonner lexpropriation.

Paragraphe VI Des Villes Nouvelles


Section premire - Dfinition Article 183.- On entend par villes nouvelles, les centres urbains nouveaux plurifonctionnels et quilibrs par les possibilits demplois, de logements et dquipements quils prvoient, gnrateurs de dveloppement conomique et social. La ville nouvelle doit avoir une vocation spcifique et non exclusive permettant de valoriser les potentialits locales et lexpansion des activits secondaires et tertiaires. La ville nouvelle doit galement intgrer la notion de dveloppement durable et doit avoir un rle moteur dans la promotion du dveloppement rgional et national, dans la rpartition du peuplement travers tout le territoire et dans limplantation des populations urbaines sur des axes de dveloppement prfrentiels. Section II De la cration de la ville nouvelle Article 184.- Il peut tre cr sur lensemble du territoire national des villes nouvelles. La dcision de cration de la ville nouvelle est prescrite par dcret pris aprs avis du comit interministriel des villes nouvelles vis larticle 220 ci-aprs. Lexercice des attributions vises aux articles 38, 39, 40, 41 et 43 de la loi n78-00 portant charte communale est assur par lorganisme en charge de la ville nouvelle vis larticle 223 ci-aprs.

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Article 185.- Le dcret de cration vis larticle 184 ci-dessus instituant la ville nouvelle, dlimite son primtre. Cette dlimitation est issue des tudes du schma directeur dagglomration quand il existe ou des tudes spcifiques diligentes cet effet et ce, dans le cadre des orientations de lamnagement du territoire. Article 186.- Un exemplaire du plan du primtre vis larticle 185 susvis, comportant les coordonnes Lambert des bornes, est dpos par les soins de lorganisme en charge de la ville nouvelle vis larticle 223 au sige des communes et de la conservation de la proprit foncire concernes o il peut tre consult par tout intress. Article 187.- Le dcret de cration de la ville nouvelle vaut dclaration dutilit publique pour lexpropriation des terrains ncessaires la ralisation de cette ville. Cette expropriation est exerce selon la procdure spciale prvue la section V du prsent paragraphe. Article 188.- Les terrains situs dans le primtre de la ville nouvelle et qui sont soumis des rgimes juridiques particuliers tels que les terrains collectifs et les terres vocation agricole, ne sont plus, sous rserve des dispositions de larticle 191 ci-dessous, assujettis aux interdictions prvues par les textes lgislatifs les rgissant. Ces terrains ainsi que les emprises des voies qui y mnent sont acquis lamiable ou dfaut par voie dexpropriation pour cause dutilit publique par lorganisme en charge de la ville nouvelle. Lindemnisation des propritaires peut tre en numraire ou en nature. Article 189.- Des rgles particulires applicables autour du primtre ceinturant la ville nouvelle, sont dictes par arrt du wali de la rgion pris sur proposition de lorganisme en charge de la ville nouvelle en concertation avec lagence durbanisme et les communes concernes, et feront lobjet dune enqute publique dans les mmes formes prvues larticle 33 ci-dessus. Article 190.- Ds la publication du dcret de cration de la ville nouvelle et jusqu' la publication au "Bulletin Officiel" de larrt portant approbation du plan de la ville nouvelle prvu la section III du prsent paragraphe, il est oppos un sursis statuer toute demande d'autorisation de lotir, de construire, de crer des ensembles immobiliers ou de morceler dans le primtre de la ville nouvelle. Toutefois ce sursis ne peut dpasser deux ans compter de la date de la publication du dcret de cration de la ville nouvelle. Article 191.- A compter de la date de publication du dcret de cration de la ville nouvelle, il est interdit de procder toute opration immobilire concernant les proprits sises l'intrieur dudit primtre, l'exception de celle conclue avec l'organisme en charge de la ville nouvelle ou ncessaire l'accomplissement de ses missions. La priode de suspension des oprations immobilires prendra fin compter de la date de publication au Bulletin Officiel de larrt portant approbation du plan de la ville nouvelle vis larticle 196 ci-aprs. Article 192.- On entend par oprations immobilires vises l'article 191 ci-dessus, notamment : - les cessions titre onreux ou titre gratuit entre vifs, de la pleine proprit, de la nue-proprit ou de l'usufruit d'un bien, autres que celles rsultant d'un partage d'ascendants, d'une donation entre poux, d'une donation en ligne directe ou entre frres et surs ; - les partages ; - les changes ; - les apports immobiliers en socit ainsi que tout partage, acte ou opration ayant pour effet de transmettre ou d'attribuer de quelque manire que ce soit un tiers, la pleine proprit, la nue-proprit ou l'usufruit d'immeubles dpendant de l'actif d'une socit ;
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- les constitutions de droits rels immobiliers, notamment, servitudes, hypothques et antichrses ; - les baux d'une dure suprieure un an. Article 193.- Les adoul, notaires et tous officiers publics, les conservateurs de la proprit foncire et des hypothques ainsi que les receveurs de l'enregistrement doivent refuser de dresser, de recevoir ou d'enregistrer tout acte concernant les oprations vises l'article 192 ci-dessus, compter de la date de publication du dcret de cration de la ville nouvelle. Article 194.- Est nulle et de nul effet toute opration vise l'article 192 ci-dessus n'ayant pas acquis date certaine antrieurement la date de publication du dcret de cration de la ville nouvelle. Les actions en nullit sont portes par tout intress devant les tribunaux comptents en matire immobilire. Article 195.- Ds la publication du dcret de cration de la ville nouvelle, sont cds ou apports en partenariat avec lorganisme en charge de la ville nouvelle, les biens du domaine priv de l'Etat, du domaine communal et les biens Habous et collectifs situs dans le primtre de la ville nouvelle. De mme, sont distraits d'office du domaine forestier, le cas chant, et transfrs audit organisme, les terrains compris dans le primtre de la ville nouvelle et ncessaires l'organisme pour la ralisation des amnagements prvus par le plan de la ville nouvelle. La liste des biens et terrains prvus au prsent article est fixe par le dcret portant approbation du plan de la ville nouvelle vis larticle 196 ci-aprs ou dfaut par un texte spcial. Section III - Du plan de la ville nouvelle Sous-section premire - Objet du plan de la ville nouvelle Article 196.- Il est tabli l'intrieur des limites du primtre de la ville nouvelle vis larticle 185 ci-dessus, un plan dit "plan de la ville nouvelle". Article 197.- Le plan de la ville nouvelle vis larticle 196 ci-dessus dfinit tout ou partie des lments numrs l'article 25 ci-dessus. Article 198.- Le plan de la ville nouvelle comprend les documents graphiques et crits prvus l'article 26 ci-dessus. Sous-section II - Elaboration, instruction, approbation et modification du plan de la ville nouvelle Article 199.- Le projet de plan de la ville nouvelle est tabli par lorganisme en charge de la ville nouvelle en concertation avec lagence durbanisme et les collectivits locales concernes. Article 200.- Le projet de plan de la ville nouvelle est soumis par lorganisme en charge de la ville nouvelle l'avis des administrations comptentes et celui du ou des conseils communaux concerns. Lesdits administrations et conseils peuvent formuler des propositions sur ledit projet dans le dlai dun mois compter de la date laquelle ils ont t saisis. A dfaut de faire connatre leur avis dans ce dlai, ceux-ci sont censs ne pas avoir de propositions mettre. Article 201.- Afin de dlibrer sur le projet de plan de la ville nouvelle, chaque conseil communal concern se runit en session extraordinaire. Lorsquun conseil sige en session ordinaire, son prsident est tenu d'inscrire, l'ordre du jour, l'examen du projet de plan en tant que point prioritaire.
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Article 202.- Les observations formules par les administrations et les conseils communaux comptents, sont tudies par le comit interministriel en prsence des prsidents desdits conseils communaux, des autorits administratives locales, du directeur de lagence durbanisme concerns et du directeur de lorganisme en charge de la ville nouvelle. Article 203.- Le plan de la ville nouvelle est approuv par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne pris aprs avis du comit interministriel vis larticle 220 ci-aprs. Ledit dcret est publi au "Bulletin Officiel". Article 204.- Le plan de la ville nouvelle est modifi dans les formes et conditions prvues pour son tablissement et son approbation.

Sous-section III - Des effets du plan de la ville nouvelle Article 205.- Le texte d'approbation du plan de la ville nouvelle vaut dclaration d'utilit publique des oprations ncessaires la ralisation des quipements dinfrastructures et des quipements publics quil prvoit. A lexception des terrains rservs la ralisation du rseau viaire, des voies de communication et des quipements publics qui sont directement incorpors dans le domaine public ou priv de lEtat ou de la commune, selon le cas, et titre gratuit, les effets de la dclaration d'utilit publique cessent l'expiration d'un dlai de 10 ans compter de la date de publication au "Bulletin Officiel" du texte d'approbation dudit plan. A la cessation des effets de la dclaration dutilit publique, les propritaires reprennent, de plein droit, disposition de leurs terrains. Lutilisation desdits terrains doit alors tre conforme la vocation de la zone dans laquelle ils sont situs. Par drogation aux dispositions qui prcdent, les terrains rservs la ralisation des quipements publics viss au premier alina du prsent article, peuvent recevoir titre provisoire, une destination autre que celle prvue par le plan de la ville nouvelle, aprs autorisation de lorganisme charg de la ville nouvelle. Cette autorisation n'est dlivre que si l'affectation provisoire ne compromet pas la ralisation de l'quipement prvu par le plan. Dans tous les cas, le propritaire est tenu de remettre les lieux en tat au moment de la ralisation dudit quipement. Article 206.- Outre les effets viss larticle 205 ci-dessus, le plan de la ville nouvelle produit les mmes effets que ceux prvus larticle 38 ci-dessus. Article 207.- Nonobstant toute disposition contraire et compter de la date de publication au "Bulletin Officiel" de larrt portant approbation du plan de la ville nouvelle, les dispositions de ce dernier l'emportent, en cas de divergence, sur celles des documents d'urbanisme en vigueur et, le cas chant, sur celles de tout autre plan sectoriel applicable l'intrieur du primtre couvert par le plan de la ville nouvelle. Article 208.- A compter de la date de publication au "Bulletin Officiel" de larrt portant approbation du plan de la ville nouvelle, tout projet de construction, de lotissement, densemble immobilier ou de morcellement ne peut tre autoris que s'il est compatible avec les dispositions dudit plan.

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Sous-section IV - De la mise en oeuvre du plan de la ville nouvelle Article 209.- Lorganisme en charge de la ville nouvelle prend toutes les mesures ncessaires en concertation avec lagence durbanisme, le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne et le(s) prsident(s) de la (ou des) commune(s) concerne(s) pour la ralisation et le respect des prvisions du plan de la ville nouvelle. Article 210.- Les dispositions de la partie premire, titre IV, chapitre unique, paragraphes I, II et III, du prsent code relatives aux lotissements, ensembles immobiliers et morcellements sont applicables l'intrieur du primtre de la ville nouvelle, sous rserve des dispositions suivantes : - la demande d'autorisation de lotir est dpose au sige de l'organisme en charge de la ville nouvelle ; - l'autorisation de lotir prvue l'article 66 ci-dessus est dlivre par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle, aprs avis de lagence durbanisme, lorsque le lotissement projet est reconnu satisfaire aux dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur, notamment, aux dispositions du plan de la ville nouvelle. Le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle notifie immdiatement copie de ladite autorisation au(x) prsident(s) du ou des conseils communaux et lagence durbanisme ; - les projets de lotissements viss l'article 87 ci-dessus peuvent tre autoriss directement par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle, aprs avis de lagence durbanisme ; - le procs-verbal de rception provisoire des travaux, le constat de dfaut de conformit et le certificat de rception dfinitive, prvus aux articles 90, 92 et 96 ci-dessus, sont dresss et dlivrs, selon le cas, par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle. A cet effet, la commission vise audit article 90 est prside par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle ; - les attestations et la sommation prvues aux articles 102 et 130 ci-dessus sont dlivres ou adresses par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle; - le rglement de coproprit vis l'article 110 ci-dessus est dpos au sige de l'organisme en charge de la ville nouvelle; - les documents prvus l'article 111 ci-dessus doivent tre mis la disposition du public au sige de l'organisme en charge de la ville nouvelle et au sige de la commune concerne ; - l'autorisation de cration densembles immobiliers est dlivre aprs avis de lagence durbanisme, par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle, ce dernier notifie immdiatement copie de ladite autorisation lagence durbanisme, au gouverneur de la prfecture ou de la province concerne et au(x) prsident(s) du ou des conseils communaux ; - l'autorisation de morceler prvue l'article 128 ci-dessus est dlivre aprs avis de lagence durbanisme et aprs avis de la conservation foncire du ressort, par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle. Le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle notifie immdiatement copie de ladite autorisation lagence durbanisme, au gouverneur de la prfecture ou de la province concerne et au(x) prsident(s) du ou des conseils communaux concerns ; Les dispositions des articles 67, 70 (alina 2), 73, 129, 434 et 435 du prsent code ne sont pas applicables l'intrieur du primtre de la ville nouvelle.

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Article 211.- Les dispositions de la partie III du prsent code relative la construction sont applicables l'intrieur du primtre de la ville nouvelle, sous rserve des dispositions suivantes : - il est interdit de procder l'intrieur du primtre de la ville nouvelle, aucune construction sans qu'ait t obtenu un permis de construire ; - le permis de construire prvu larticle 403 ci-aprs ainsi que le permis d'habiter et le certificat de conformit prvus l'article 422 ci-aprs, sont dlivrs par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle. Lorganisme en charge de la ville nouvelle est tenu de transmettre une copie desdites autorisations lagence durbanisme, au wali ou gouverneur de la prfecture ou de la province concerne et au(x) prsident(s) du ou des conseils communaux ; - le permis de construire est dlivr lorsque la construction projete est reconnue satisfaire aux dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur, notamment aux dispositions du plan de la ville nouvelle approuv ; - le permis de construire est prim si les travaux relatifs aux fondations de l'ouvrage prvus au plan autoris n'ont pas dbut l'expiration d'un dlai d'un an qui court compter de la date de la dlivrance du permis et si la construction n'est pas acheve dans un dlai de trois ans maximum ; - l'intrieur du primtre de la ville nouvelle, le recours un architecte exerant titre libral et des ingnieurs spcialiss est obligatoire pour l'ensemble des missions prvues aux articles 418 et 420 ciaprs quelle que soit la nature et la superficie des constructions ; - le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle peut autoriser, un changement d'affectation de toute construction qui a donn lieu la dlivrance du permis de construire, du permis d'habiter ou du certificat de conformit, aprs s'tre assur que ledit changement est conforme avec la vocation du secteur concern et avec la conception de la construction et qu'il ne peut causer de nuisance ni l'gard des habitants ni des usagers des constructions avoisinantes ; Les dispositions des articles 20, 21, 22, 24 43 inclus, 56 61 inclus, 63 (alinas 1 et 2), 406, 409, 410 (alina 1), 411, 414, 422 (alina 5), 425 (alina 2) et 433 435 inclus du prsent code ne sont pas applicables l'intrieur du primtre de la ville nouvelle. Article 212.- Sous rserve du respect des rglements gnraux de construction viss larticle 428 ci-aprs, lorganisme en charge de la ville nouvelle tablit un rglement de construction applicable l'intrieur du primtre de la ville nouvelle. Ce rglement fixe notamment, les rgles de scurit que doivent respecter les constructions ainsi que les conditions auxquelles elles doivent satisfaire dans l'intrt de l'hygine, de la circulation, de l'esthtique et de la commodit publique, et plus particulirement : - les normes de stabilit et de solidit de la construction ; - la superficie, le volume ou les dimensions des locaux ; - les conditions d'aration des locaux et, particulirement, les dimensions et dispositifs intressant l'hygine et la salubrit ; - les droits de voirie dont peuvent bnficier les riverains de la voirie publique ; - les matriaux et procds de construction interdits d'une manire permanente ; - les rgles et normes dutilisation des nergies renouvelables notamment de lnergie solaire ; - les mesures destines prvenir l'incendie ; - les modes d'assainissement ainsi que les modes d'alimentation en eau potable ; - les obligations d'entretien des proprits foncires et des constructions. Ledit rglement est approuv, aprs avis de lagence durbanisme, par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne et publi au "Bulletin Officiel".

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Article 213.- A compter de la date d'effet de larrt portant approbation du rglement de construction prvu l'article 212 ci-dessus, les dispositions de ce dernier l'emportent, en cas de divergence sur celles des rglements communaux de construction viss l'article 430 ci-aprs, applicables l'intrieur du primtre de la ville nouvelle. Article 214.- Les dispositions de la partie IV du prsent code sont applicables l'intrieur du primtre de la ville nouvelle, sous rserve des dispositions suivantes : - les infractions aux dispositions du prsent code et celles des rglements de construction ou d'urbanisme, applicables l'intrieur du primtre de la ville nouvelle sont constates par : les officiers de police judiciaire ; les agents asserments de lorganisme en charge de la ville nouvelle. - pour les oprations de construction : l'officier de police judiciaire ou lagent ayant constat une des infractions prcites en tablit procs-verbal qu'il transmet, dans un dlai maximum de trois jours, au directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle, au gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, au(x) prsident(s) du ou des conseils communaux et au contrevenant. Les procs-verbaux dresss par les officiers ou les agents asserments de l'organisme en charge de la ville nouvelle sont transmis par le directeur de l'tablissement en charge de la ville nouvelle ou par le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne aux autorits cites ci-dessus ainsi qu'au contrevenant. Ds rception du procs-verbal, et lorsque les travaux de construction sont en cours, le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle notifie au contrevenant l'ordre d'arrter immdiatement le chantier. pour l'application de l'article 437 ci-aprs, la plainte vise audit article est dpose par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle ou dfaut par le wali de rgion ou par le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne auprs du procureur du Roi comptent aux fins d'engager les poursuites l'encontre du contrevenant ; pour l'application de l'article 438 ci-aprs : o les mesures qui s'imposent pour faire cesser l'infraction sont ordonnes au contrevenant par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle ; o l'information prvue au dernier alina dudit article 438 ci-aprs est effectue par le directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle. pour l'application de l'article 439 ci-aprs, la destruction totale ou partielle des constructions irrgulires est ordonne par le wali de rgion ou par le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, sur demande du directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle ou d'office.

- pour les oprations de lotissement, densemble immobilier et de morcellement : l'officier de police judiciaire ou lagent ayant constat une des infractions prcites en tablit procs-verbal qu'il transmet, dans un dlai de trois jours au procureur du Roi, au directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle, au gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, au(x) prsident(s) du ou des conseils communaux et au contrevenant ; Les procs-verbaux dresss par les agents asserments de l'organisme en charge de la ville nouvelle sont transmis par le directeur dudit organisme aux autorits cites ci-dessus ainsi qu'au contrevenant.
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les travaux d'quipement ou de construction, viss l'article 436 ci-dessus, doivent tre interrompus sur l'ordre du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne d'office ou la demande du directeur de l'organisme en charge de la ville nouvelle; les travaux, ordonns par le wali de rgion ou par le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, prvus au deuxime alina de l'article 436 prcit sont effectus aux frais du contrevenant par le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne ou le directeur de lorganisme en charge de la ville nouvelle, pass le dlai imparti audit contrevenant. Section IV - De la procdure spciale dexpropriation

Article 215.- L'expropriation des immeubles et des droits rels immobiliers compris l'intrieur du primtre de la ville nouvelle et ncessaires son amnagement conformment aux dispositions du plan de la ville nouvelle approuv, ne peut tre poursuivie que selon la procdure spciale prvue par la prsente section. Article 216.- Les dispositions de la loi n7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire, sont applicables sous rserve des dispositions particulires de la prsente section et des drogations qu'elle apporte aux articles 5, 7, 9, 10 et 11, 15 18 inclus, 20, 22, 23, 26 et 42 de la loi prcite n7-81. Sous-section premire - De la dclaration d'utilit publique et de la cessibilit Article 217.- L'utilit publique des oprations ncessaires l'amnagement de la ville nouvelle est dclare par larrt approuvant le plan de la ville nouvelle. Article 218.- Les dispositions de la loi n7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire sont applicables l'intrieur du primtre de la ville nouvelle sous rserve des dispositions suivantes : - outre les mesures de publicit vises l'article 8 de la loi prcite n7-81, larrt portant approbation du plan de la ville nouvelle doit faire galement l'objet d'un affichage intgral au sige de l'organisme en charge de la ville nouvelle ; - les formalits auxquelles sont soumis les actes viss respectivement aux articles 9 et 10 de la loi prcite n7-81 sont celles prescrites l'article 12 de ladite loi et aux articles 33 et 34 du prsent code ; - l'acte administratif vis l'article 7 de la loi n7-81 prcite est pris par le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne. Cet acte peut intervenir durant toute la priode de la dclaration d'utilit publique, il fait l'objet des mmes mesures de publicit et de notification que celles prvues aux premier et deuxime tirets cidessus ; - la priode prvue l'article 15 de la loi prcite n7-81 est de 10 ans ; - la priode et le dlai viss respectivement aux articles 16 et 17 de la loi prcite n7-81, s'tendent jusqu' la fin de la priode vise au tiret prcdent ; - les formalits vises au premier alina de l'article 18 de la loi prcite n7-81 sont celles prvues l'article 12 de ladite loi, aux articles 33 et 34 du prsent code et aux premier et deuxime tirets ci-dessus ; - les certificats viss l'article 18 (alina 4) de la loi prcite n7-81 sont ceux prvus l'article 12 de ladite loi ; - l'indemnit d'expropriation vise l'article 20 de la loi prcite n7-81 et le prix fix par la commission prvue l'article 42 de ladite loi, ne doivent en aucun cas dpasser, durant les deux premires annes, la valeur
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vnale de l'immeuble ou des droits rels immobiliers la date de la publication au "Bulletin Officiel" de lacte dlimitant le primtre de la ville nouvelle ; - l'enqute vise aux articles 22 et 26 (alina 2) de la loi prcite n7-81 est celle prvue l'article 33 du prsent code ; - le dlai vis l'article 23 (alina 1) de la loi prcite n7-81 est celui d'un mois prvu l'article 33 du prsent code ; - la publicit vise l'article 26 (alina 1) de la loi prcite n7-81 est celle prvue aux articles 33 et 34 du prsent code et aux premier et deuxime tirets ci-dessus. Article 219.- Les actes viss aux articles ci-dessus et l'article 30 (alina 2) de la loi prcite n7-81 font galement l'objet d'un affichage intgral au sige de lorganisme en charge de la ville nouvelle et au sige de la commune concerne. Section V - Du Comit Interministriel des Villes Nouvelles Article 220.- Il est cr, sous la dnomination de comit Interministriel des villes nouvelles, un comit compos des reprsentants des organismes et administrations publics concerns. La liste de ces reprsentants ainsi que les rgles de fonctionnement dudit comit sont fixes par voie rglementaire. Article 221.- Le Comit Interministriel des villes nouvelles vis larticle 220 ci-dessus est plac sous lautorit du Premier Ministre ou lautorit gouvernementale dlgue par lui cet effet. Article 222.- Le Comit Interministriel des villes nouvelles est charg, notamment de : - examiner les projets de villes nouvelles en termes dopportunit, choix du site et viabilit conomique du projet (tudes dimpact et de faisabilit), par ses propres moyens ou travers le recours aux services des personnes morales ou physiques ou des institutions oprant en matire de cration et de ralisation de villes nouvelles ; - effectuer toute recherche relative la mobilisation des financements ncessaires la ralisation du programme des villes nouvelles et lever tout obstacle ventuel dordre technique et financier et procder lvaluation des ralisations ; - assurer lorganisation et la coordination de la concertation avec les dpartements et organismes concerns ; - prendre les mesures ncessaires la cration des organismes en charge de la gestion et de la ralisation des villes nouvelles ; - superviser la contractualisation entre lensemble des acteurs concerns ; - approuver les plans de villes nouvelles conformment aux dispositions de larticle 203 ci-dessus. Section VI - De lorganisme en charge de la ville nouvelle Article 223.- Il est cr sous la dnomination dorganisme en charge de la ville nouvelle un organisme ayant la forme soit dtablissement public dot de la personnalit morale et de lautonomie financire soit de socit de droit priv dont le capital est dtenu en totalit ou en majorit par lEtat ou les collectivits locales.

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Article 224.- Les tablissements publics en charge des villes nouvelles sont soumis la tutelle de lEtat, laquelle a pour objet de faire respecter, par les organes comptents de ltablissement, les dispositions du prsent chapitre, en particulier celles relatives aux missions qui lui sont dvolues et, de manire gnrale de veiller en ce qui la concerne, l'application de la lgislation et de la rglementation concernant les tablissements publics. Les tablissements publics en charge des villes nouvelles sont galement soumis au contrle financier de lEtat applicable aux tablissements publics conformment la lgislation en vigueur. Article 225.- Ltablissement public en charge de la ville nouvelle est administr par un conseil dadministration et gr par un Directeur. Article 226.- Le conseil dadministration comprend, sous la prsidence de lautorit gouvernementale charge de lurbanisme ou de son dlgu, outre les reprsentants de lEtat dont la liste est fixe par voie rglementaire, les membres suivants : le prsident du conseil rgional ; le ou les prsidents des assembles prfectorales et/ou provinciales ; les prsidents des conseils communaux concerns ; les reprsentants des organismes chargs de la distribution deau, dlectricit et de lassainissement ; le reprsentant de la confdration gnrale des entreprises du Maroc de la rgion concerne ; les prsidents des chambres de commerce, d'industrie, d'artisanat et de services de la rgion concerne ; - le directeur de l'agence durbanisme concerne ; - le directeur de l'agence du bassin hydraulique concern. Le prsident du conseil dadministration convoque aux runions tenues par ce conseil tout autre personne dont il juge lavis utile. Article 227.- Le conseil dadministration est investi de tous les pouvoirs et attributions ncessaires ladministration de ltablissement public. A cet effet, il rgle par ses dlibrations les questions gnrales intressant ltablissement public et notamment : - arrte le programme des oprations techniques et financires de ltablissement public ; - arrte le budget ainsi que les modalits de financement des programmes d'activit de ltablissement public et le rgime des amortissements ; - arrte les comptes et dcide de l'affectation des rsultats ; - dcide de la cration de toute entreprise pouvant contribuer la ralisation des objectifs de ltablissement public ; - dcide de la prise de participations dans les entreprises ainsi que la cession ou l'extension desdites participations ; - fixe le statut du personnel ; - labore l'organigramme de ltablissement public fixant les structures organisationnelles et leurs attributions ; - labore le rglement fixant les rgles et modes de passation des marchs ; - arrte les conditions d'mission des emprunts et de recours aux autres formes de crdits bancaires, telles qu'avances ou dcouverts ; - propose ou fixe les prix des services rendus par ltablissement public ; - accepte les dons et legs. Le conseil peut dlguer des pouvoirs spciaux au directeur pour le rglement d'affaires dtermines.

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Article 228.- Le conseil d'administration se runit au moins deux fois par an : - avant le 30 juin pour arrter les tats de synthse de l'exercice clos ; - avant le 15 octobre pour examiner et arrter le budget et le programme prvisionnel de l'exercice suivant. Article 229.- Le conseil d'administration peut dcider la cration de tout comit, dont il fixe la composition et les modalits de fonctionnement et auquel il peut dlguer partie de ses pouvoirs et attributions. Article 230.- Le directeur excute les dcisions du conseil d'administration et du ou des comits crs par ce dernier. Il gre ltablissement public et agit en son nom, assiste aux runions du conseil d'administration, avec voix consultative, assure la gestion de l'ensemble des services, coordonne leurs activits et nomme aux emplois de ltablissement public conformment au statut de son personnel. Il accomplit ou autorise tous actes ou oprations relatifs l'objet de ltablissement public. Il le reprsente vis-vis de l'Etat, de toute administration publique ou prive et de tout tiers et fait tous actes conservatoires. Il reprsente ltablissement public en justice et peut intenter toute action judiciaire ayant pour objet la dfense de ses intrts mais doit, toutefois, en aviser immdiatement le prsident du conseil d'administration. Il peut, sous sa responsabilit, dlguer une partie de ses pouvoirs et de ses attributions au personnel de direction de ltablissement public. Article 231.- Le budget de l'tablissement public comprend : a)- En recettes : - une dotation annuelle budgtaire accorde par l'Etat ; - le produit des rmunrations pour services rendus ; - les produits et bnfices provenant de ses oprations et de son patrimoine ; - les subventions de l'Etat et des collectivits locales ; - les avances remboursables de l'Etat et d'organismes publics et privs ainsi que les emprunts autoriss conformment la lgislation en vigueur ; - le produit des taxes parafiscales institues son profit ; - les dons, legs et produits divers ; - toutes autres recettes en rapport avec son activit ; - les terrains choisis conformment aux dispositions du prsent code pour la ralisation des villes nouvelles ; - les biens meubles et immeubles transfrs ltablissement public. b)- En dpense : - les charges d'exploitation et d'investissement de ltablissement public ; - le remboursement des avances et prts ; - toutes autres dpenses en rapport avec son activit ; - le produit de vente, de location, de rente, de lusufruit des terrains et immeubles proprits de ltablissement public. Article 232.- Pour les acquisitions des biens immeubles ncessaires l'accomplissement de ses activits, ltablissement public exerce, par dlgation, les droits de la puissance publique conformment l'article 3 de la loi n 7-81 relative l'expropriation pour cause d'utilit publique et l'occupation temporaire. Le droit d'expropriation l'intrieur de la ville nouvelle est exerc exclusivement par ltablissement public. Lorsqu'il s'agit d'oprations d'expropriation raliser par d'autres personnes morales que ltablissement
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public, celles-ci en font la demande ltablissement public qui agit en leur nom et exerce par dlgation les droits de la puissance publique. Dans ce cas, l'immeuble ou le droit rel immobilier objet de l'expropriation est inscrit au nom de la personne morale intresse par l'expropriation qui supporte tous les frais y affrents. Article 233.- Le personnel de ltablissement public est constitu par des : - agents recruts par ses soins conformment au statut du personnel ; - fonctionnaires des administrations publiques en service dtach ; - agents contractuels temporaires Article 234.- Pour l'accomplissement des missions qui sont dvolues ltablissement public par le quatrime tiret du premier alina de larticle 238 ci-aprs , ledit tablissement dispose d'un corps d'agents asserments et dment commissionns cet effet par le directeur. Les procs-verbaux dresss par ces agents font foi jusqu' preuve du contraire. Article 235.- Lorsque lorganisme en charge de la ville nouvelle est une socit de droit priv dont le capital est dtenu en totalit ou en majorit par lEtat ou les collectivits locales, celle-ci est soumise au contrle financier de lEtat institu par la loi n69-00 relative au contrle financier de lEtat sur les entreprises publiques et autres organismes, promulgue par le dahir n1-03-195 du 16 ramadan 1424 (11 novembre 2003). Article 236.- Le dcret vis larticle 184 ci-dessus instituant lorganisme en charge de la ville nouvelle, dtermine son ressort territorial, fixe son sige et prcise son mode de fonctionnement ainsi que la date laquelle ltablissement prend en charge la gestion de la ville nouvelle conformment aux dispositions de larticle 184 ci-dessus. Article 237.- A lintrieur du primtre de la ville nouvelle, les attributions reconnues aux agences durbanisme vises larticle 355 ci-aprs sont exerces par lorganisme en charge de la ville nouvelle, l'exception de celle vise au 1 dudit article. Article 238.- Dans son ressort territorial, lorganisme en charge de la ville nouvelle est charg notamment de : - rechercher et mobiliser les financements ncessaires la ralisation du programme de la ville nouvelle ; - procder aux travaux ncessaires la ralisation de la ville nouvelle ; - dlivrer, conformment aux dispositions du prsent code, les autorisations de construire, de lotir, de morceler et de crer des ensembles immobiliers, ainsi que les permis d'habiter et les certificats de conformit ; - veiller, dans le primtre de la ville nouvelle, au respect des lois et rglements en matire d'urbanisme et d'y contrler la conformit des constructions, lotissements, morcellements et ensembles immobiliers, avec les dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur et avec les autorisations de construire, de lotir, de morceler, de crer des ensembles immobiliers accordes. Pour l'accomplissement de ses missions, dans les limites du primtre de la ville nouvelle, lorganisme doit matriser totalement le foncier support de la ville nouvelle, notamment par son acquisition, les deux premires annes qui suivent sa cration. Lorganisme en charge de la ville nouvelle peut tre charg d'assurer, pour le compte de l'Etat ou des collectivits locales concernes, la matrise d'ouvrage et la matrise duvre des infrastructures et ouvrages publics en relation avec la ville nouvelle l'extrieur de la zone vise au premier alina, ci-dessus.

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Article 239.- A compter de la date de publication au Bulletin Officiel du dcret portant cration de la ville nouvelle, le primtre de la ville nouvelle est assimil une commune urbaine pour la perception des impts et taxes dues aux collectivits locales en application de la loi n47-06 relative la fiscalit des collectivits locales, promulgue par le dahir n . Article 240.- Nonobstant toute disposition contraire et jusqu la ralisation totale des composantes et des quipements ncessaires la viabilit de la ville nouvelle et sa rception par la ou les collectivit(s) locale (s) concerne (s) conformment aux dispositions de larticle 244 ci-dessous, lorganisme en charge de la ville nouvelle peroit les taxes et redevances lies aux oprations sises dans le primtre de la ville nouvelle. Section VII - Des obligations des bnficiaires Article 241.- Les terrains et les installations situes lintrieur de la ville nouvelle sont exploites conformment leur destination et selon les rgles tablies cet effet par le plan de la ville nouvelle et celles contenues dans les contrats conclus avec les intresses. En cas dinfraction aux dispositions prcites, lorganisme en charge de la ville nouvelle peut tout moment retirer les autorisations dexploitation, de jouissance et les avantages consentis. Si le contrevenant ne met pas fin linfraction dans le dlai prescrit la sommation qui lui a t adresse avec accus de rception, il est mis fin ladite infraction par voie administrative aux frais du contrevenant.

Section VIII- Des dispositions diverses et transitoires Article 242.- Est nul et de nullit absolue tout acte de cession et toute transaction, de quelque nature que ce soit, relatif aux ensembles ou droits immobiliers conclu en violation des dispositions du prsent chapitre. La nullit est prononce par le tribunal comptent de sa propre initiative ou la demande de tout intress. Article 243.- Les adoul, notaires et conservateurs de la proprit foncire ainsi que les receveurs de lenregistrement doivent refuser de dresser, de recevoir ou denregistrer tout acte affrent aux oprations vises larticle 192 ci-dessus non assorti de laccord de lorganisme en charge de la ville nouvelle. Article 244.- Est remise la commune concerne, la totalit de la ville nouvelle dont les composantes et les quipements ncessaires sa viabilit sont raliss. Cette remise est effectue par dcret pris sur proposition conjointe de lautorit gouvernementale charge de lurbanisme et de lintrieur aprs avis du comit interministriel des villes nouvelles vis larticle 220 ci-dessus. Ce dcret fixe les droits et obligations de lorganisme en charge de la ville nouvelle, de la commune concerne, et ceux des dpartements et organismes publics concerns. Section IX.- Des mesures incitatives Article 245.- Les entreprises, cratrices demplois, installes lintrieur du primtre de la ville nouvelle bnficient dun abattement de 50% de lImpt sur les Socits pendant les 10 premires annes qui suivent la cration de cette ville nouvelle.

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TITRE V DES AMENAGEMENTS FONCIERS

CHAPITRE PREMIER Du remembrement urbain Paragraphe premier : Dispositions prliminaires


Article 246.- Le remembrement urbain dsigne une opration damnagement foncier obligatoire ou conventionnel qui consiste regrouper des parcelles de terrains, quel que soit le territoire dans lequel elles sont situes, appartenant un ou plusieurs propritaires en vue dune nouvelle rpartition de lassiette foncire entre lesdits propritaires, aprs libration des emplacements des quipements dintrt collectif et des emprises des quipements dinfrastructures dans lobjectif de permettre chaque nouvelle proprit foncire dtre constructible, en application des rglements et des documents durbanisme. Article 247.- Le remembrement urbain a pour objet la mise en oeuvre des documents d'urbanisme, notamment par la libration des emplacements des quipements dintrt collectif et des emprises des quipements dinfrastructures et l'utilisation plus rationnelle des terrains disponibles pour rendre des terrains aptes lurbanisation.

Paragraphe II : Du remembrement urbain obligatoire


Section premire De ltablissement du remembrement urbain obligatoire Article 248.- Les oprations de remembrement urbain obligatoire peuvent tre menes par lEtat, les collectivits locales, les organismes publics damnagement sur leur propre initiative ou aprs examen des demandes qui leur sont adresses par tout propritaire intress. Article 249.- Lentit publique ayant pris linitiative de lopration est tenue de : dlimiter ou faire dlimiter le secteur de lopration en concertation avec la commune lorsquelle nest pas initiatrice de lopration, lagence durbanisme et les propritaires concerns ; identifier ou faire identifier les propritaires ; raliser ou faire raliser une tude prliminaire sur la faisabilit de lopration de remembrement urbain ; faire appel aux propritaires pour se constituer en groupement.

Linitiateur de lopration met la disposition des propritaires identifis ou apparents toutes les informations ncessaires leur permettant dapprcier les bnfices attendus de lopration. Section II : De la dlimitation du secteur de remembrement urbain obligatoire Article 250.- La dlimitation du secteur de lopration est faite par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, sur proposition de lentit publique ayant pris linitiative de lopration et aprs avis de lagence durbanisme et du conseil communal concern. Cet arrt est publi au Bulletin Officiel.

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Article 251.- Ds publication de larrt de dlimitation du secteur de lopration de remembrement urbain obligatoire, les propritaires fonciers apparents possdant des proprits non immatricules dans le primtre dudit secteur, sont astreints engager la procdure dimmatriculation de leurs proprits dans un dlai de deux mois compter de la date de cette publication. Si lexpiration de ce dlai, les propritaires concerns nont pas accompli cette formalit, il sera procd doffice limmatriculation de leurs proprits et ce, dans les formes et conditions fixes au paragraphe IV du prsent chapitre. Ds la publication de larrt prcit, un sursis statuer doit tre oppos toute demande dautorisation de lotir, de crer un ensemble immobilier, de morceler et de construire, jusqu lhomologation du projet de remembrement urbain obligatoire. Par ailleurs, et compter de la date de publication dudit arrt et jusqu homologation du plan de remembrement urbain obligatoire, aucune modification ne peut tre apporte aux immeubles situs dans la zone remembrer et aucune transaction ne peut tre effectue sur ces immeubles sans un accord pralable et crit du groupement vis larticle 252 ci-dessous. Section III : De la constitution du groupement Article 252.- Pour la ralisation des oprations de remembrement urbain obligatoire, il sera constitu, la demande de lentit publique ayant pris linitiative desdites oprations, un groupement des propritaires, dot de la personnalit morale. Ce groupement ne peut tre valablement constitu que si le nombre dadhrents reprsente la majorit des propritaires possdant la moiti au moins des terrains compris dans le primtre de remembrement. Les statuts dudit groupement doivent tre conformes au statut type dict par ladministration. Article 253.- Les propritaires fonciers ont un dlai de 6 mois pour se runir en assemble gnrale afin dadopter les statuts du groupement et procder llection du bureau et du prsident. Article 254.- Lorsque les propritaires ne se constituent pas en groupement en application de larticle 249 ci-dessus, dans le dlai vis larticle 253 ci-dessus, ou lorsque le nombre dadhrents na pas atteint la majorit en nombre et en superficie, linitiateur public de lopration constitue doffice le groupement et prend en charge la conduite de lopration. Article 255.- Ds la constitution du groupement, les propritaires rcalcitrants peuvent demander ce dernier, dacqurir leurs terrains. La dclaration dintention daliner doit tre notifie au groupement dans un dlai nexcdant pas 4 mois compter de la date de la publication de larrt dhomologation du projet de remembrement. Les propritaires membres du groupement ont la priorit pour acqurir les terrains mis en vente. A dfaut dachat par un membre du groupement ou du groupement lui-mme, linitiateur du projet de remembrement sera astreint dacqurir les terrains des propritaires concerns dans un dlai nexcdant pas six mois compter de la date de la dclaration de lintention daliner lesdits terrains. Le prix de cession est fix sur la base de la valeur dusage du terrain avant la date de publication de larrt dlimitant le primtre du projet de remembrement. Pass le dlai imparti aux dclarations dintention daliner, la partie concerne procdera, de droit, lexpropriation des parcelles appartenant aux propritaires rfractaires, conformment aux dispositions de la loi n7-81 relative lexpropriation pour cause dutilit publique et loccupation temporaire, promulgue par le dahir n1-81-254 du 11 Rejeb 1402 (6 Mai 1982).
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Section IV : Du processus dlaboration du remembrement urbain obligatoire Article 256.- Il est cr une commission de remembrement pour laborer, raliser le projet de remembrement urbain obligatoire et assurer son suivi. Cette commission est charge dassister les intresss dans les oprations de remembrement, dtudier tous les lments ncessaires lapprciation de la situation de leurs terrains, de dterminer les bases du projet, notamment en ce qui concerne la valeur des terrains et leur rpartition en valeur dchange gale, de dlimiter le ou les secteurs remembrer, den faire tablir les relevs puis den arrter le projet et de suivre son excution. Ladite commission assiste le groupement pour arrter son budget et rechercher les moyens financiers supplmentaires tels que les subventions. Article 257.- La commission de remembrement comprend sous la prsidence du prsident du conseil communal ou de son reprsentant, le prsident du bureau du groupement, le reprsentant de lagence durbanisme et les reprsentants des propritaires dsigns par ledit bureau et des organismes publics concerns. Article 258.- Le dossier de lopration de remembrement urbain obligatoire comprend notamment : - un extrait du plan damnagement pour les oprations de remembrement urbain ; - un tat parcellaire (plan cadastral) avant remembrement des proprits avec la liste alphabtique de leurs propritaires prsums ; - une notice sur le mode dvaluation des parcelles avant remembrement ; - un tat des constructions dmolir, le cas chant ; - le plan de remembrement propos avec les tats parcellaires correspondants ; - une notice sur le mode dvaluation des parcelles aprs remembrement ; - un tableau, par propritaire, des apports et des nouvelles attributions refltant la situation parcellaire avec les surfaces et valeurs correspondantes, ainsi que les soultes rsultant de lopration de remembrement ; - un montage technico - financier de lopration de remembrement : un tat des dpenses faites ou faire et comprenant, le cas chant, le cot dacquisition et de dmolition des constructions dont la destruction est indispensable au remembrement urbain et les propositions dindemnisation pour les droits rels et personnels concernant ces immeubles teints du fait de lopration ; - un rapport justifiant l'intrt gnral du projet. Article 259.- Le projet de remembrement urbain est tabli par la commission de remembrement conformment aux principes noncs ci-dessous : - le projet dtermine, en fonction du plan damnagement, les emprises ncessaires la voirie et les emplacements ncessaires aux quipements dintrt collectif, en particulier les quipements publics prvus par le plan damnagement couvrant le secteur de lopration ; - les terrains ncessaires aux quipements dintrt collectif et aux emprises des quipements dinfrastructures sont prlevs sans indemnit sur la totalit des terrains remembrer du secteur ; - le projet attribue chaque propritaire une superficie quivalente, en valeur marchande relle value la date de la dlimitation du primtre de remembrement, celle des terrains lui appartenant compris dans ledit primtre, dduction faite dun pourcentage calcul sur la base de la surface correspondant aux emprises dfinies par le plan damnagement. Dans le cas o une parcelle n'est plus constructible du fait de sa surface ou des servitudes qui psent sur elle, le propritaire peut demander lchanger contre une autre parcelle ou la dlaisser et percevoir une indemnit correspondant la valeur de la parcelle qu'il possdait avant le remembrement.
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Article 260.- Le dossier du projet est soumis, pour avis, lagence durbanisme et la conservation foncire concernes. Article 261.- Le projet de remembrement urbain est soumis, par la commission de remembrement, une enqute publique de trente jours au (x) sige (s) de la ou des communes concernes. Dans le cas o, suite aux observations mises au cours de lenqute publique, il y aurait lieu de modifier le projet, celui-ci sera renvoy par la commune la commission de remembrement. Le projet modifi sera soumis une nouvelle enqute de quinze jours, si ladite commission estime que les modifications apportes au projet initial sont substantielles ou ne peuvent tre portes individuellement la connaissance de tous les intresss. Article 262.- Le projet de remembrement urbain obligatoire est soumis, concomitamment lenqute publique, lavis du conseil communal concern. Cet avis doit tre prononc dans un dlai dun mois compter de la date de rception dudit projet. A dfaut de faire connatre son avis dans ce dlai, ledit conseil est cens ne pas avoir dobjection mettre sur le projet. Article 263.- Le projet de remembrement urbain obligatoire, aprs avoir t arrt dfinitivement par la commission de remembrement, est homologu par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne. Ledit, arrt publi au Bulletin Officiel, vaut dclaration dutilit publique pour les travaux ncessaires la ralisation de lopration.

Section V- De lexcution du remembrement urbain obligatoire Article 264.- Sil rsultait des rectifications, rendues ncessaires par des considrations imprvisibles, apportes au projet aprs homologation, que des propritaires aient subi des dommages directs du fait de ces rectifications, un droit indemnit leur serait ouvert. Le montant des indemnits et les modalits de leur rglement sont fixs par la commission de remembrement. A dfaut daccord amiable sur lindemnit payer, le tribunal comptent est saisi. Article 265.- Les emprises et les emplacements constitus en vertu de larticle 259 ci-dessus, seront affects, selon leur nature, soit lEtat, soit aux collectivits locales.

Article 266.- Dans le cas o des parcelles remembres feraient lobjet dopposition, leur ancien possesseur ne pourra tre inscrit sur le titre foncier en tant que propritaire de la parcelle qui lui serait attribue en change quaprs un jugement dfinitif rendu son profit. Article 267.- Sous rserve des dispositions de larticle 266 ci-dessus, la publication au Bulletin Officiel de larrt portant homologation du projet de remembrement urbain opre transfert de proprit des immeubles remembrs aux membres du groupement ou aux affectataires des services publics selon le cas. A dater de cette publication, ces immeubles ne sont plus soumis qu lexercice des droits et actions ns du chef du nouveau propritaire.

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Section VI- Du report des droits rels Article 268.- Les droits rels, autres que les servitudes nes du chef du nouveau propritaire sur les parcelles abandonnes par lui, sexercent sur les parcelles nouvellement acquises et, ventuellement, sur la soulte laquelle le remembrement peut donner lieu. Article 269.- Les servitudes dont sont grevs les fonds compris dans le remembrement et qui ne seraient pas teintes par la redistribution des parcelles, subsistent sans modification. Section VII- Des frais dexcution du remembrement urbain obligatoire Article 270.- Le financement des diffrentes phases dlaboration du projet de remembrement est la charge des propritaires membres du groupement sur la base dune convention. En cas de refus de paiement, le groupement se substitue aux propritaires dfaillants hauteur de leur crance et se rembourse sur leurs proprits. Dans le cas dune opration de remembrement urbain ralise dans un cadre administratif, lEtat prend en charge les frais de llaboration du projet et recouvre ultrieurement ses charges par des prlvements, en espces ou en nature, auprs des propritaires. Article 271.- Le groupement vis larticle 252 ci-dessus tablit, dans un dlai de 60 jours compter de la date dhomologation de lopration, une convention de ralisation avec linitiateur public du projet. Cette convention dfinit les droits et obligations des diffrents partenaires et fixe lapport de chacun et les conditions de ralisation de lopration envisage telle que la matrise duvre, le mode de financement, la conduite des travaux, les dlais dexcution et la responsabilit des diffrents intervenants. Article 272.- Dans le cas o les propritaires privs ne se constituent pas en groupement en application de larticle 271 ci-dessus ou que les parties concernes ne parviennent pas tablir une convention de ralisation du projet, lentit publique prend sa charge la ralisation des phases ultrieures de lopration. Toutefois, lentit publique est tenue dinformer les propritaires concerns de ltat davancement du projet. Les procdures dinformation des propritaires sont dfinies dans un texte rglementaire. Article 273.- Dans le cas vis larticle 272 ci-dessus, lentit publique ralise ou fait raliser le programme du projet de remembrement en se substituant aux propritaires. Pour garantir sa crance dcoulant de cette substitution, une hypothque force est inscrite au profit de ladite entit. Article 274.- En cas de dfaillance du groupement, pour quelle que cause que ce soit, lentit publique ralise ou fait raliser le reste du programme en se substituant aux droits et obligations dudit groupement. Pour garantir sa crance dcoulant de cette substitution, une hypothque force est inscrite au profit de ladite partie majore ventuellement des diffrentes pnalits prvues dans la convention. Section VIII - Dispositions diverses et transitoires Article 275.- Demeurent valables les procdures de remembrement en cours, la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel ainsi que les oprations et actes y affrents.

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Paragraphe III : Du remembrement urbain conventionnel


Section premire Du remembrement urbain conventionnel Article 276.- Le remembrement urbain conventionnel rsulte dun accord entre les propritaires des terrains concerns, organiss en association syndicale de propritaires. Section II Des Associations Syndicales de propritaires Sous-section premire Objet des associations syndicales de propritaires Article 277.- Des associations syndicales de propritaires peuvent se constituer, entre propritaires intresss sur leur initiative et ce, pour la mise en uvre des documents durbanisme, notamment par la ralisation doprations de remembrement et damnagement urbain. Article 278.- Les associations vises larticle 277ci-dessus peuvent recevoir, leur demande, dlgation de ladministration aux fins dexproprier, pour cause dutilit publique, les droits ncessaires laccomplissement de leurs missions. Sous-section II Du mode de constitution Article 279.- Lassociation syndicale de propritaires est constitue par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne pris sur proposition du prsident du conseil communal aprs examen des demandes qui lui sont adresses cet effet par tout propritaire intress, en concertation avec lagence durbanisme concerne. Le prsident du conseil communal fait dresser, aprs avis dudit conseil, un plan primtral. Le projet de statut dterminant le but de lassociation ainsi que ses rgles dorganisation et de fonctionnement, peut tre tabli soit par le prsident du conseil communal soit par les propritaires intresss. Ces deux documents sont dposs auprs des services de la commune concerne o les intresss peuvent en prendre connaissance et prsenter leurs observations. Avis de ce dpt est publi par voie d'affiches et envoy en outre, par notification individuelle, aux propritaires apparents des terrains compris dans le primtre de l'association. La mme lettre de notification convoque lesdits propritaires une assemble gnrale constitutive dont la date est fixe, au minimum, trente jours compter de l'envoi de la convocation. Article 280.- L'assemble gnrale est prside par le prsident du conseil communal ou son reprsentant, qui soumet au vote des membres prsents ou de leurs mandataires, le projet de statut. Lassemble gnrale procde ensuite llection des membres du bureau de lassociation prvu larticle 283 ci-aprs. Les noms des votants sont consigns, avec les rsultats du vote, dans un procs-verbal qui est sign par le prsident du conseil communal ou son reprsentant et les membres prsents, sans qu'il soit omis de mentionner l'adhsion des propritaires, releve par crit, ainsi que les noms des personnes qui se sont abstenues. Le dfaut de rponse ou labstention lors du vote est considr comme une adhsion. Les rponses envoyes par crit restent annexes au procs-verbal. Article 281.- L'adhsion de la majorit est ncessaire et suffisante pour la constitution de l'association, condition que les adhrents reprsentent au moins la moiti de la surface des terrains nus ou btis compris dans le primtre de l'association.
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Article 282.- Aprs le vote de l'assemble gnrale, les propritaires dissidents ont un dlai de quinze jours pour prsenter leurs observations au bureau de lassociation. Le dossier est ensuite transmis au gouverneur de la prfecture ou de la province concerne qui constitue, s'il y a lieu, l'association syndicale par arrt publi au Bulletin Officiel. Sous-section III De llection du bureau de lassociation Article 283.- L'association syndicale est reprsente par un bureau prsid par un membre lu par l'assemble gnrale constitutive, parmi les propritaires membres de l'association, dans les conditions prvues par les statuts. Le bureau est compos de membres lus par lassemble gnrale constitutive, parmi les propritaires membres de l'association, dans les conditions fixes par les statuts. Outre les membres lus, seront membres de droit du bureau avec avis consultatif, les reprsentants de la commune concerne, de lautorit locale, de lorganisme charg de la distribution deau et dlectricit et de lagence durbanisme concerne. Les fonctions des membres du bureau sont exerces titre gracieux. Une commission technique syndicale est constitue pour suivre et grer le projet objet de lassociation. Cette commission est compose des membres du bureau et des agents techniques relevant de la commune dsigns cet effet par le prsident du conseil communal. Dans le cas o le bureau de lassociation verrait son fonctionnement entrav, le gouverneur de la prfecture ou de la province concerne pourra, la requte du prsident de lassociation ou du tiers des membres de lassociation ou du prsident de la commune, autoriser la convocation des syndiqus en assemble gnrale dans les conditions prvues l'article 280 ci-dessus, en vue dlire un nouveau bureau de lassociation, dans un dlai nexcdant pas trois mois. Il dsignera, en mme temps, un bureau provisoire dont les pouvoirs expireront le jour de l'lection du nouveau bureau de lassociation. Sous-section IV Des effets juridiques de la constitution de l'association syndicale de propritaires Article 284.- A compter de la date de publication au Bulletin Officiel de l'arrt portant constitution de lassociation syndicale, aucune construction nouvelle ne peut tre leve sur les terrains compris dans le plan primtral, et il ne peut tre fait aux constructions existantes sur les mmes terrains que les rparations confortatives autorises par l'administration. Toutefois, en ce qui concerne les terrains sis en dehors des voies et places projetes, des permis de construire pourront tre exceptionnellement accordes aprs avis de la commission technique syndicale vise larticle 283 ci-dessus . D'autre part, la commune ou l'association syndicale, selon le cas, est autorise entrer immdiatement en possession des terrains compris dans les emprises des voies et places projetes, l'exception, sauf entente amiable, des terrains btis. Article 285.- A compter de la publication au Bulletin Officiel de larrt vis larticle 283 ci-dessus, les immeubles sis lintrieur du primtre syndical sont immatriculs doffice. A cet effet, le bureau de lassociation syndicale adresse la conservation foncire concerne : - Larrt portant constitution de lassociation ; - Le plan du primtre syndical ; - Ltat parcellaire avec noms, adresses des propritaires, superficie et valeur de chaque parcelle.
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Le conservateur de la proprit foncire met en demeure les propritaires de terrains non immatriculs davoir, dans un dlai dun mois, souscrire, une dclaration ou rquisition dimmatriculation spciale. A lexpiration dudit dlai, le conservateur de la proprit foncire fait publier au Bulletin Officiel ainsi que par tout moyen de publicit appropri, un extrait des dclarations et un extrait de ltat parcellaire concernant les propritaires nayant pas ragi prcisant que faute de rponse, il sera procd limmatriculation doffice et ce, dans les formes et conditions prvues au paragraphe IV du prsent chapitre. Article 286.- Les droits et obligations rsultant pour les propritaires, vrais ou apparents, de la constitution de l'association syndicale sont attachs aux immeubles et les suivent entre les mains des propritaires successifs. Article 287.- La qualit de membre de lassociation et les droits et obligations qui y sont attachs, ne prennent fin que par la vente du fonds, le dcs du propritaire ou de lexploitant du fonds. En cas de vente du fonds, lacqureur est membre de droit de lassociation. Il est tenu aux obligations contractes par le vendeur, ventuellement celles quil na pas acquittes. En cas de dcs, celui ou ceux des hritiers qui acquirent la proprit sont membres de droit de lassociation. Sous-section V Des oprations de lassociation syndicale de propritaires Article 288.- Pour atteindre le but que se propose l'association syndicale, le bureau qui la reprsente a le pouvoir :
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dapporter aux limites des immeubles btis ou non btis, les rectifications ncessaires pour l'excution des documents durbanisme et des oprations damnagement, de mettre en commun, s'il y a lieu, tous les terrains btis et non btis compris dans le primtre, pour oprer d'office entre les propritaires syndiqus, conformment aux indications desdits documents, la rpartition des terrains btis ou non btis situs en dehors des voies et places projetes, en tenant compte de la superficie de chaque immeuble, de son tendue en faade et des autres lments qui en dterminent la valeur, notamment la vue, la forme, la situation et l'aptitude du sol la construction ; dacqurir, au prix d'estimation fix par lui, sous rserve du recours prvu l'article 293 ci-aprs, tout ou partie des constructions entames par le trac des voies, places et quipements projets, ainsi que les parcelles qui, la suite de lopration de redistribution, sont devenues inconstructibles ; dimposer le paiement d'une indemnit ou soulte en argent aux propritaires qui se trouvent avantags et notamment ceux des immeubles btis sis en dehors des voies et places projetes, qui bnficient du remaniement ou nouvelle opration sans qu'il leur soit possible d'abandonner une surface de terrain reprsentant leur contribution ; dindemniser, le cas chant, les locataires des immeubles entams par le trac des voies et places projetes, si les locataires ont un bail ayant acquis date certaine antrieurement l'affichage de l'avis informant le public du projet de constitution de l'association, ledit bail ne pouvant tre renouvel ou prorog mme par tacite reconduction postrieurement la date dudit affichage.

Article 289.- Les oprations prvues larticle prcdent sont prpares par la commission technique syndicale prvue larticle 283 ci-dessus. Cette commission, sous la direction du bureau, dresse ou fait dresser le tableau des parcelles comprises dans le plan primtral, avec leur valuation, et tablit ensuite un projet de redistribution de ces parcelles, accompagn, s'il y a lieu, d'une liste des compensations en argent, contributions, soultes ou indemnits que ce projet comporte. Ce travail, sign par le prsident de lassociation, vis par le prsident du conseil communal est affich au sige de lassociation et dpos pendant une dure de trente jours aux services communaux o les intresss sont aviss d'avoir en prendre connaissance et prsenter, s'il y a lieu, leurs observations.

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A l'expiration de ce dlai, le projet est soumis avec les observations prsentes lavis des services de lurbanisme concerns qui peuvent y apporter les modifications quils jugent utiles. Le projet ainsi modifi est soumis lapprobation de lassemble gnrale. Sous-section VI De lhomologation de la dcision de la commission technique syndicale Effets juridiques Article 290.- Le projet de redistribution, vis larticle 289 ci-dessus, approuv par lassemble gnrale des syndiqus, est homologu par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne. Cet arrt est publi au Bulletin Officiel. A compter du jour de la publication de larrt d'homologation, les droits rels de toute nature grevant les immeubles sont transfrs d'office sur les nouvelles parcelles attribues en change et sur les soultes et indemnits. A partir de la mme date, les interdictions de construire et de lotir, dictes l'article 284 ci-dessus, sont leves en dehors des limites des voies et places projetes sous rserve du respect des dispositions des rglements en vigueur notamment les documents durbanisme et condition que les propritaires sacquittent de leur participation lassociation. L'administration ou lassociation peut prendre possession aprs rglement ou consignation des indemnits comme il est prvu l'article 292 ci-aprs, des immeubles btis ou non btis comprises ou entams par le trac des voies et places indiques sur le plan. Sous-section VII Des ressources et moyens financiers dexcution Article 291.- Pour raliser ses oprations, lassociation syndicale dispose des moyens financiers suivants : - une contribution forfaitaire des propritaires en espces et, le cas chant, en nature, fixe par la commission technique syndicale ; - une contribution unique ou chelonne payer par les propritaires membres de lassociation au prorata des superficies et des avantages procurs par lopration comme il est stipul larticle 288 cidessus. Pour les propritaires rcalcitrants, ils sont subrogs par lassociation hauteur de leur contribution au financement de lopration. Lorsquun propritaire emprunte pour se librer des sommes que lassociation a mis sa charge, le prteur se trouve subrog aux droits de lassociation. - des avances titre de prt ou de subventions de l'Etat ou de la commune. Sous-section VIII Des rglements des indemnits et purges Article 292.- Les indemnits payer aux propritaires sont consignes, le cas chant, auprs de la caisse de dpt et de gestion. Des avis sont publis au Bulletin Officiel, pour informer le public du dpt aux services communaux de la dcision de la commission technique syndicale, des plans et de la liste des indemnits, soultes et contributions, avec les noms des dbiteurs et bnficiaires. Ces avis sont galement affichs et publis dans les journaux d'annonces lgales.
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Si, dans un dlai de trois mois compter de la date de publication des avis au Bulletin Officiel, aucune opposition n'est parvenue au bureau de lassociation, l'indemnit est verse entre les mains des ayants droit, majore, s'il y a lieu, dun intrt quivalent au taux demprunt moyen terme pratiqu par la trsorier gnrale du Royaume, et ce, dater de la prise de possession de l'immeuble par l'association. Dans tous les cas, le droit des rclamants est transport sur les indemnits, et l'immeuble en demeure affranchi. Sous-section IX Du recours Article 293.- Les intresss peuvent, dans un dlai de deux mois compter de la date de publication au Bulletin Officiel de larrt d'homologation, se pourvoir devant le tribunal comptent aux fins d'tre indemniss, dans le cas de contestation de l'indemnit. L'administration ne pourra tre mise en cause et les indemnits seront, selon le cas, supportes directement par les propritaires intresss ou comprises dans les dpenses de l'association. Sous-section X De la dissolution Article 294.- La dissolution de l'association est prononce par arrt du gouverneur de la prfecture ou province concerne sur la requte du bureau de lassociation ou du prsident du conseil communal, aprs avis motiv dudit conseil. Sous-section XI De la plus-value Article 295.- Dans les cas o les syndiqus ont support les charges que comporte l'application du plan : abandon des terrains, paiement des indemnits et rachat des constructions sises sur les voies et places projetes, lesdits syndiqus sont exempts, de plein droit, du paiement de l'indemnit prvue l'article 59 de la loi n7-81 relative l'expropriation pour cause dutilit publique et loccupation temporaire, promulgue par le dahir n1-81-254 du 11 Rejeb 1402 ( 6 mai 1982), pour toute plus-value rsultant des oprations de lassociation. Sous-section XII Des dispositions Diverses Article 296.- Les oprations des associations syndicales de propritaires sont exonres des droits denregistrement, dans la mesure o elles n'apporteront aux associs aucun enrichissement provenant du paiement d'indemnits ou de l'augmentation de contenance de leurs proprits. Article 297.- Les modalits d'application de la prsente section sont fixes par voie rglementaire. Article 298.- Les dispositions du prsent paragraphe abrogent celles du dahir du 25 Moharrem 1336 (10 novembre 1917) sur les associations syndicales de propritaires urbains. Article 299.- Les associations syndicales urbaines, dj constitues demeurent rgies par les dispositions du dahir du 25 Moharrem 1336 (10 novembre 1917). Celles en cours de constitution ou constituer, sont soumises aux dispositions de la prsente section.

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Paragraphe IV.- De limmatriculation des immeubles situs lintrieur des primtres de remembrement urbain
Article 300.- Dans le cas de remembrement urbain, il est procd d'office, dans les conditions ci-dessous spcifies, l'immatriculation de tous les immeubles compris dans le primtre concern. Article 301.- L'arrt approuvant le primtre de remembrement urbain est notifi au conservateur de la proprit foncire comptent par les soins du groupement vis larticle 252 ci-dessus ou de lassociation syndicale de propritaires vise larticle 277 ci-dessus. A cette notification est joint un tat parcellaire comprenant tous les propritaires des immeubles faisant partie du primtre de remembrement urbain, mentionnant leurs noms et adresses, ainsi que la superficie et la valeur approximative des parcelles leur appartenant. Est annex un plan du primtre rattach au systme de coordonnes Lambert, tabli une chelle rgulire. Article 302.- Le conservateur met aussitt en demeure les propritaires dont les immeubles ne seraient pas dj immatriculs ou en cours d'immatriculation, d'avoir souscrire la conservation de la proprit foncire, dans un dlai d'un mois, une dclaration ou rquisition spciale, en se conformant aux dispositions des articles 13, 14 et 15 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) sur l'immatriculation des immeubles tel quil a t modifi ou complt et celles des textes pris pour leur application. Tous les dossiers relatifs aux proprits en cours d'immatriculation dans le primtre de remembrement urbain sont joints, d'office, la procdure globale ci-dessous prvue. Article 303.- A l'expiration du dlai d'un mois prvu l'article 302 ci-dessus, le conservateur fait publier au Bulletin Officiel, un extrait sommaire global des dclarations dposes, suivi d'un extrait de l'tat parcellaire concernant les propritaires qui n'auraient pas encore dpos de dclaration. Cet extrait spcifie qu'au cas o ces propritaires ne rpondraient pas, dans un dlai dun mois compter de la date de publication au Bulletin Officiel, la mise en demeure adresse eux, il serait procd d'office l'immatriculation de leur proprit comprise dans le primtre de remembrement urbain. Si les dclarations dposes aprs la publication de lextrait vis lalina ci-dessus, en modifient les nonciations essentielles, il est publi un extrait rectificatif aux frais des intresss. Si cet extrait rectificatif est publi aprs l'homologation du plan de remembrement, un dlai d'un mois est ouvert pour les oppositions ou demandes d'inscription. Article 304.- Ds approbation par la commission technique syndicale ou par la commission du groupement, selon le cas, du plan de remembrement, le conservateur, dment prvenu, tablit un avis indiquant le jour et l'heure auxquels il sera procd au bornage d'ensemble des parcelles constitues dans le primtre. Article 305.- Le conservateur adresse, dix jours au moins avant la date fixe pour cette opration, des exemplaires de cet avis et des extraits publis au Bulletin Officiel au prsident du tribunal de premire instance, au prsident du conseil communal et au directeur de lagence durbanisme concerns en vue de leur affichage, jusqu'au jour du bornage, dans les locaux du tribunal, de la commune et de lagence durbanisme. Ceux-ci adressent, dans un dlai de dix jours, la conservation aprs la date de bornage, un certificat constatant l'excution de cet affichage. Un exemplaire de ces extraits et un avis de bornage sont en outre affichs la conservation, sur le primtre de remembrement urbain et au sige de la commune concerne.

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Article 306.- Le conservateur convoque, en mme temps, la commission technique syndicale ou la commission du groupement, selon le cas, les propritaires intresss, y compris ceux dont les proprits ont t dj bornes ou immatricules, les riverains, les titulaires de droits rels et les intervenants la procdure, pour assister au bornage. Le prsident du conseil communal est galement convoqu. Les propritaires, qui n'auraient pas encore dpos leur dclaration, sont mis nouveau en demeure d'avoir procder cette formalit. De mme, une sommation est adresse aux propritaires dtenteurs des duplicata de titres des proprits dj immatricules, en vue du dpt de ces duplicata la conservation pour mise en concordance des titres fonciers avec le nouvel tat des lieux. Article 307.- Le bornage est dirig par le conservateur ou son dlgu, avec l'assistance d'un ingnieur gomtre - topographe. Il est ralis, tant en prsence qu'en l'absence des parties, conformment au plan de remembrement, sur les indications du reprsentant de la commission technique syndicale ou la commission du groupement, selon le cas, et du prsident du conseil communal, en effectuant, s'il y a lieu, tous bornages complmentaires utiles concernant les proprits en cours d'immatriculation dj bornes et les morcellements et les fusions rendus indispensables par suite de l'immatriculation antrieure de proprits comprises dans le primtre de remembrement urbain. Article 308.- Le procs-verbal dress au cours du bornage, dans les conditions fixes par voie rglementaire, comporte les nonciations essentielles prvues l'article 21 du dahir prcit du 9 ramadan 1331 (13 aot 1913) sur l'immatriculation des immeubles. Le plan foncier des proprits ainsi dlimites est dress dans les plus brefs dlais. Article 309.- Il est procd, s'il y a lieu, tout bornage complmentaire rendu ncessaire par des modifications apportes au plan de remembrement jusqu' son homologation dfinitive. Ladite homologation ne peut intervenir qu'un mois, au minimum, aprs les oprations de bornage. Article 310.- A compter de la notification au conservateur, par la commission du groupement, de la constitution du groupement, toutes oppositions et demandes d'inscription, l'exception de celles ayant trait des questions intressant le remembrement, peuvent tre formules dans les conditions prvues au dahir prcit du 9 ramadan 1331 (13 aot 1913). Elles ne sont plus reues aprs un dlai d'un mois, qui court de la publication au Bulletin Officiel de larrt homologuant le plan de remembrement. Article 311.- Les oppositions et demandes d'inscription sont notifies aux propritaires intresss. Les propritaires, qui n'auraient pas encore dpos leur dclaration, sont aviss par ces notifications que, s'ils n'ont pas fait connatre leur intention l'expiration du dernier dlai prvu l'article ci-dessus, leur silence vaudra acceptation, et il sera pass outre. Toutefois, cette dernire disposition ne sera pas applicable dans les cas o les propritaires n'auraient pas t touchs par ces notifications dans les conditions prvues l'article 38 du code de procdure civile. Dans cette hypothse, l'tablissement du titre foncier restera en instance. Article 312.- Ds l'expiration du dlai prvu l'article 310 ci-dessus, le conservateur procde l'tablissement des titres fonciers des parcelles qui ont fait l'objet d'une dclaration et qui ne sont frappes d'aucune opposition ni demande d'inscription.

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Article 313.- Le conservateur met en mme temps en concordance avec le nouvel tat des lieux, d'office s'il y a lieu, les titres fonciers antrieurement dlivrs, en tenant compte des dispositions du deuxime alina de larticle 290 ci-dessus. Il prvient, par un avis publi au Bulletin Officiel, les intresss et les tiers de la discordance existant entre les livres fonciers et les duplicata non dposs. Il notifie, cet avis aux dtenteurs de ces duplicata, en spcifiant qu'aucune mention n'y sera porte leur requte avant leur mise en concordance pralable. Article 314.- Le conservateur fait notifier aux propritaires qui n'auraient pas encore dpos leur dclaration et leurs titres de proprit, un avis leur donnant un dernier dlai d'un mois, les prvenant que, faute par eux d'obtemprer cette dernire mise en demeure, les titres fonciers intressant leurs parcelles seront tablis d'office et que les titres de proprit qu'ils auraient entre les mains nauront plus aucune valeur. Article 315.- A l'expiration de ce dlai, il est procd d'office l'tablissement de ces titres fonciers en dbet, conformment aux renseignements en la possession du conservateur, sous rserve de toutes modifications ultrieures juges utiles, lorsque le propritaire intress aura pris parti. Les duplicata sont conservs par le conservateur. Le conservateur fait, en mme temps, publier un avis au Bulletin Officiel prvenant les intresss et les tiers de l'tablissement de ces titres fonciers, dclarant nuls et sans valeur tout titre de proprit pouvant se trouver entre leurs mains. Dans le cas o, en suite d'une dclaration souscrite postrieurement l'tablissement d'office d'un titre foncier, les modifications requises affectent le fond mme des droits inscrits, le conservateur fait procder toute publication utile au Bulletin Officiel, en prvoyant un dlai d'un mois pour les oppositions ou demandes d'inscription. Un placard de cette publication est affich la conservation foncire, dans les locaux du tribunal de premire instance et au sige de la commune concerne. Article 316.- Le conservateur transmet au secrtariat-greffe du tribunal de premire instance, au fur et mesure de leur mise en tat, les dossiers ayant fait l'objet de dclarations, relatifs aux parcelles frappes d'une opposition ou d'une demande d'inscription qui n'a pas reu de solution. Article 317.- Ds que le conservateur reoit les jugements ou arrts dfinitifs, il procde l'tablissement du titre foncier, en tenant compte de la dcision intervenue. Article 318.- Dans les primtres remembrs, tout propritaire dont la proprit est immatricule selon l'tat ancien des lieux peut obtenir, sur sa demande, la mise en concordance de son titre foncier avec le nouvel tat des lieux par incorporation sa proprit des parcelles tant immatricules que non immatricules, qui lui ont t attribues et par distraction des parcelles de sa proprit attribues des tiers. Article 319.- Au vu de cette demande, le conservateur adresse aux propritaires intresss une sommation les invitant dposer, dans un dlai de vingt jours, une demande tendant : - Si leur proprit n'est pas immatricule, l'tablissement d'un titre foncier pour les parcelles qui leur ont t attribues dpendant de la proprit immatricule dont la mise en concordance est requise ; - Si leur proprit est immatricule, la mise en concordance de leur titre foncier, dont ils devront dposer les duplicata. Le conservateur les prvient que, faute de rpondre cette sommation, il sera pass outre d'office, leurs frais, aux formalits rglementaires de morcellements et de fusion pouvant les intresser, ncessites par les demandes dj dposes, en conformit au remembrement effectu.

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Article 320.- Si les demandes dposes, en suite de ces sommations, ont pour consquence l'envoi de nouvelles sommations de nouveaux propritaires limitrophes intresss, il est procd d'urgence cette formalit. Article 321.- A l'expiration des derniers dlais rsultant des sommations ci-dessus prvues, le conservateur fait procder aux morcellements et fusions ncessaires, en y comprenant, les parcelles non immatricules incorporer des proprits dj immatricules. Il convoque cet effet, cinq jours au moins avant la date fixe pour le bornage, les propritaires, les riverains et les titulaires de droits rels intresss, y compris ceux qui n'ont pas rpondu aux sommations. Le prsident du conseil communal est galement convoqu. Article 322.- Le conservateur procde, aprs tablissement des plans cadastraux, la mise en concordance de tous les titres fonciers dont les duplicata ont t dposs, en tenant compte des dispositions du deuxime alina de larticle 290 ci-dessus. Il morcelle d'office, s'il y a lieu, les proprits limitrophes dont les duplicata de titres n'ont pas t dposs, si des parcelles de ces proprits doivent tre incorpores des proprits dont la mise en concordance a t rgulirement requise. Il tablit galement d'office, en dbet, des titres fonciers distincts pour les parcelles distraites des proprits immatricules mises en concordance et attribues des propritaires qui n'ont pas rpondu aux sommations prvues l'article 321 ci-dessus. Article 323.- Les titres fonciers de morcellements ainsi tablis d'office peuvent, toutefois, tre modifis ultrieurement lorsque les intresss auront pris parti. Leurs titulaires sont mis en demeure d'avoir en retirer les duplicata, contre paiement des frais, en fournissant tous renseignements complmentaires ncessaires. De mme, les titulaires des titres fonciers morcels d'office sont mis en demeure d'avoir dposer leur duplicata de titres, pour ceux-ci tre rectifis en consquence, et prvenus qu'aucune mention n'y sera porte qu'aprs accomplissement de ces rectifications. Article 324.- Toutes les notifications, sommations, mises en demeure ou convocations ci-dessus prvues sont valablement faites au procureur du Roi au cas o les parties intresses n'auront pu tre rgulirement touches, sous rserve des dispositions de l'article 311 ci-dessus. Article 325.- Toutes les formalits auxquelles il est procd d'office sont effectues en dbet. Les frais exigibles sont recouvrs l'expiration de la procdure sur les intresss, par voie de contrainte s'il y a lieu. Article 326.- Les primtres qui sont, la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel, en cours de remembrement urbain peuvent tre soumis l'immatriculation obligatoire et la procdure prvue par le prsent paragraphe, par arrt de lautorit gouvernementale de tutelle de lagence nationale de la conservation foncire, du cadastre et de la cartographie pris sur proposition des associations syndicales intresses ou du groupement, selon le cas. Dans ce cas, l'homologation des redistributions en cause ne peut intervenir qu'aprs accomplissement des formalits pralables d'immatriculation ci-dessus prescrites et un mois, au moins, aprs bornage rgulier des parcelles constitues.

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Article 327.- Les dispositions du prsent paragraphe abrogent et remplacent celles prvues par le dahir du 13 chaoual 1340 (10 juin 1922) sur limmatriculation des immeubles urbains soumis au rgime du dahir du 25 moharrem 1335 (10 novembre 1917) sur les associations syndicales de propritaires urbains, tel quil a t modifi et complt.

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PARTIE II - DISPOSITIONS COMMUNES

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TITRE PREMIER - LA RESERVE FONCIERE ET LE DROIT DE PRIORITE


CHAPITRE PREMIER - Rserve Foncire
Article 328.- LEtat et les collectivits locales ou leurs groupements sont habilits acqurir des immeubles, par voie de droit commun, dexpropriation pour cause dutilit publique ou de droit de priorit tel quil est rgi par les dispositions du chapitre II du prsent titre, en vue de constituer des rserves foncires, lorsque celles-ci sont prvues par un schma directeur dagglomration ou par un plan damnagement. Les tablissements publics, auxquels le droit dexpropriation pour cause dutilit publique et le droit de priorit sont dlgus, peuvent galement concourir cet objectif. Article 329.- En labsence dun schma directeur dagglomration ou dun plan damnagement ou lorsque ces documents nont pas prvu de primtres de rserve foncire, ceux-ci peuvent tre dlimits, par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne pris aprs avis de ladministration comptente, en vue de la ralisation : - des oprations dintrt gnral ; - des rserves stratgiques ; - des oprations durbanisations nouvelles. Article 330.- Le bnficiaire de la rserve foncire doit en assurer la gestion. Il est tenu den assurer la protection par toutes les voies de droit en vigueur. De ce fait, il est autoris, aprs une mise en demeure reste sans effet, faire procder, sans dlai, la dmolition des constructions et installations irrgulirement riges sur cette rserve. Il peut, dans ce but, requrir lassistance de la force publique.

Chapitre II - Droit de priorit


Article 331.- Il est institu, dans certaines zones, au profit de l'Etat un droit de priorit l'occasion de ventes d'immeubles ou de droits rels immobiliers, moyennant le paiement dun prix en numraire ou en nature. Ce droit s'exerce dans les conditions dfinies par le prsent chapitre. Article 332.- L'Etat peut dlguer le droit de priorit aux collectivits locales et tablissements publics et les socits de droit priv dont le capital est souscrit majoritairement par les personnes publiques. L'acte administratif par lequel l'Etat dlgue son droit prcise l'tendue des zones et les oprations pour lesquelles le droit est dlgu. Les immeubles, les droits rels et immobiliers ainsi acquis entrent dans le patrimoine du dlgataire. Article 333.- Le droit de priorit peut tre exerc dans : - les primtres de secteurs de projets oprationnels tels que dfinis larticle 156 ci-dessus ; - les secteurs de rserves foncires ; - les secteurs d'implantation future des grands quipements tels que le rseau principal de voirie, les installations aroportuaires, portuaires et ferroviaires et les principaux tablissements scolaires, sanitaires et sportifs, tels que dfinis par les schmas directeurs d'agglomration, les plans d'amnagement et les plans de sauvegarde et de mise en valeur prvus par le prsent code, ou dfaut par larrt prvu larticle 162 ci-dessus.
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Article 334.- Lorsque les secteurs numrs larticle 333 ci-dessus sont prvues par un schma directeur d'agglomration, un plan d'amnagement ou un plan de sauvegarde et de mise en valeur ou par larrt vis larticle 162 ci-dessus, le droit de priorit ne peut s'exercer qu' compter de la date laquelle est publi l'acte administratif dlimitant les secteurs sur lesquels ce droit va s'exercer. Cet acte prcise la dure pendant laquelle s'exercera le droit de priorit. Article 335.- A lextrieur des secteurs prvus larticle 333 ci-dessus, l'administration peut, de sa propre initiative ou celle dune collectivit locale, crer et dlimiter des secteurs l'intrieur desquels le droit de priorit peut tre exerc : - lorsque l'intrt gnral le justifie en raison du dveloppement prvisible de l'urbanisation d'un espace, urbanisation de nature crer un dsquilibre dans l'amnagement futur d'un territoire donn ; - lorsque l'Etat dcide de raliser des oprations d'habitat social destines aux catgories de population revenu limit. Les secteurs viss au premier alina du prsent article sont dlimits aprs avis de ladministration concerne lorsquils sont situs dans un territoire non couvert par un schma directeur dagglomration, par un plan damnagement ou par plan de sauvegarde et de mise en valeur. Article 336.- La dure pendant laquelle le droit de priorit peut tre exerc est prcise dans lacte administratif dlimitant les secteurs en application de l'article 335 ci-dessus. Article 337.- La dlimitation des secteurs l'intrieur desquels peut tre exerc le droit de priorit, doit faire l'objet des mesures de publicit suivantes : - insertion d'un avis dans un ou plusieurs journaux autoriss recevoir des annonces lgales, avec rfrence du Bulletin Officiel dans lequel a t publi l'acte administratif pris en application des articles 334 et 335 ci-dessus ou larrt approuvant le schma directeur dagglomration, le plan damnagement et le plan de sauvegarde et de mise en valeur viss l'article 333 ci-dessus, actes ayant cr et dlimit lesdits secteurs ; - affichage dans les bureaux de la ou des communes concernes dans les formes fixes par voie rglementaire, des actes administratifs viss au tiret qui prcde et, le cas chant, des extraits des documents d'urbanisme concerns ; - diffusion des documents viss au paragraphe qui prcde aux services de la conservation de la proprit Foncire et de l'Enregistrement et du Timbre, et auprs du tribunal de premire instance, aux fins d'information des notaires et adoul. Ces mesures peuvent tre compltes par tout autre moyen de publicit appropri. Article 338.- Le projet de cration et de dlimitation des secteurs l'intrieur desquels s'exerce le droit de priorit, en application de l'article 335 ci-dessus, est soumis l'examen du ou des conseils communaux intresss. Lesdits conseils peuvent formuler dans un dlai d'un mois compter de la date laquelle ils sont saisis leur avis qui est tudi par l'administration comptente. Pass le dlai prvu lalina qui prcde, le silence des conseils communaux est considr comme tant un accord tacite sur le projet qui leur est soumis. Article 339.- Tous les projets d'alination d'un immeuble ou d'un droit rel immobilier situ dans l'un des secteurs viss aux articles 333 et 335 ci-dessus, doivent faire l'objet d'une dclaration pralable du vendeur, adresse aux bnficiaires du droit de priorit par l'intermdiaire des services communaux qui en dlivrent rcpiss.
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Cette dclaration d'aliner doit tre adresse par lesdits services par lettre recommande avec accus de rception aux bnficiaires du droit de priorit dans un dlai de sept (7) jours. Le dclarant en est immdiatement inform. Ladite dclaration doit permettre l'identification de la proprit ou des droits rels immobiliers en prcisant la superficie de l'immeuble, les rfrences de la proprit (numro du titre foncier, numro de rquisition d'immatriculation) et les prix et conditions auxquels la cession est envisage. Article 340.- Dans les soixante (60) jours compter du jour de la rception de la dclaration, le bnficiaire du droit de priorit doit notifier au dclarant, par lettre recommande avec accus de rception, sa dcision soit d'acqurir aux prix et conditions fixs, soit de proposer un autre prix, soit de renoncer l'acquisition. Le dfaut de rponse l'expiration du dlai fix l'alina ci-dessus, vaut renonciation l'exercice du droit de priorit. A lexpiration du dlai fix lalina qui prcde, le prsident du conseil communal concern se substitue au bnficiaire du droit de priorit pour dlivrer, au dclarant et sa demande, un certificat justifiant la renonciation tacite. Toute modification apporte aux prix et conditions fixs donne lieu une nouvelle dclaration. Article 341.- En cas de renonciation expresse ou tacite, le dclarant qui n'a pas ralis la vente dans un dlai d'un an compter du jour de ladite renonciation, doit, pour aliner son immeuble ou son droit rel immobilier, renouveler sa dclaration, elle-mme sujette l'exercice ventuel du droit de priorit conformment aux dispositions du prsent code dans la limite des dlais prvus aux articles 334, 335 et 336 ci-dessus. Article 342.- Lorsque le bnficiaire du droit de priorit propose un autre prix, celui-ci peut tre refus par le dclarant dans un dlai de soixante jours compter du jour de rception de la notification qui lui en est faite. A dfaut de rponse du dclarant, dans ledit dlai, le prix propos par le bnficiaire du droit de priorit est suppos accept. En cas de refus du dclarant, le bnficiaire du droit de priorit peut, dans un dlai de trente (30) jours compter de la rception de la rponse du propritaire, saisir le tribunal de premire instance dans le ressort duquel se trouve le bien devant tre acquis par priorit, aux fins de fixation du prix. Le propritaire doit en tre inform simultanment par lettre recommande avec accus de rception laquelle est jointe une copie du mmoire du titulaire du droit de priorit. A dfaut de saisine de la juridiction dans le dlai fix par le prsent article, le titulaire du droit de priorit est rput avoir renonc son droit. Le prix fix par la juridiction ne peut, en aucun cas, tre suprieur aux prix pratiqus dans le secteur durant lanne prcdant celle de publication de lacte administratif dlimitant le secteur o sexerce le droit de priorit, major, le cas chant, des impenses et frais dentretien engags par le propritaire aprs la date de cration et de dlimitation du secteur concern. Le prix est rvalu en fonction des indices officiels appliqus pour le calcul de la taxe sur les profits immobiliers. Par drogation aux dispositions de larticle 20 de la loi n7-81 relative lexpropriation pour cause dutilit publique et loccupation temporaire, promulgue par le dahir n1-81-254 du 11 rejeb 1402 (6 Mai 1982), lorsquun bien soumis au droit de priorit fait lobjet dune expropriation pour cause dutilit publique, la date de rfrence est celle indique lalina qui prcde.

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Article 343.- En toute circonstance, le dclarant peut renoncer tout moment sa volont de vendre. Il en avise le bnficiaire du droit de priorit par lettre recommande avec accus de rception par l'intermdiaire des services communaux. Dans ce cas, il ne devra pas cder son immeuble ou son droit rel immobilier avant de procder une nouvelle dclaration pralable, elle-mme sujette l'exercice ventuel du droit de priorit conformment aux dispositions du prsent code. Article 344.- En cas de vente aux enchres publiques non effectue par voie de justice, le vendeur informe de la dernire adjudication le bnficiaire du droit de priorit, par lettre recommande avec accus de rception par l'intermdiaire des services communaux. Il est alors procd suivant les dispositions prvues par les articles 340, 341 et 342 ci-dessus. Article 345.- En cas de vente aux enchres publiques, par voie de justice, le greffier du tribunal de premire instance notifie le procs-verbal de la dernire adjudication au bnficiaire du droit de priorit, ladite adjudication ayant t obtenue sans surenchre ou aprs surenchre. Dans un dlai de trente (30) jours compter du jour de ladite notification, l'acquisition par priorit est faite au prix de vente en principal et frais viss au sixime alina de larticle 342 ci-dessus par une dclaration de volont adresse par le bnficiaire du droit de priorit, au greffier, par lettre recommande avec accus de rception. La vente ne devient dfinitive au profit de l'adjudicataire qu' compter de la date laquelle le bnficiaire du droit de priorit aura fait connatre expressment au greffier sa dcision de renoncer ou s'il ne rpond pas, l'expiration du dlai de trente (30) jours prvu l'alina ci-dessus. Article 346.- Par drogation aux dispositions des articles 344 et 345 ci-dessus, lorsque le bnficiaire du droit de priorit est reprsent la vente aux enchres publiques effectues par voie de justice ou non, celui-ci dcide, sance tenante, dexercer le droit de priorit ou non. Article 347.- Le bnficiaire du droit de priorit doit verser au propritaire, ou s'il y a obstacle au paiement, consigner le prix d'acquisition, dans les trois mois qui suivent, selon le cas, l'accord des parties ou la dcision dfinitive de la juridiction comptente. A dfaut de paiement ou de consignation du prix dans le dlai prvu au premier alina du prsent article, le bnficiaire du droit de priorit est rput renoncer exercer ledit droit et le propritaire reprend la libre disposition de son immeuble ou de son droit rel immobilier. Si le titulaire du droit de priorit renonce l'exercice de son droit sur un bien dont le prix a t fix l'amiable ou judiciairement, il ne peut plus l'exercer l'gard du mme propritaire pendant un dlai de cinq ans compter de la date de l'accord des parties ou de la dcision juridictionnelle devenue dfinitive. Article 348.- En cas de vente aux enchres publiques, le bnficiaire du droit de priorit doit verser ou consigner le prix d'acquisition dans les trois mois qui suivent la dclaration de volont adresse au greffier en application de l'article 345 ci-dessus. A dfaut de paiement ou de consignation du prix dans le dlai prvu au premier alina du prsent article, le greffier notifie l'expiration dudit dlai l'adjudicataire vinc qu'il peut faire valoir ses droits et ce, dans un dlai de trente jours partir du jour de ladite notification. Article 349.- Le propritaire conserve la jouissance de son immeuble jusqu'au paiement intgral du prix ou de sa consignation, sans toutefois y apporter aucune modification de nature affecter la valeur dudit immeuble. Article 350.- Sous rserve des dispositions de larticle 10 de la loi n10-95 sur leau, telle quelle a t modifie et complte, est nulle de plein droit toute alination conclue en violation des dispositions du prsent chapitre.

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Article 351.- Les adoul, notaires et conservateurs de la proprit foncire ainsi que les receveurs de l'enregistrement doivent refuser de dresser, de recevoir ou d'enregistrer tous actes affrents aux oprations d'alination d'immeubles ou de droits rels immobiliers, situes dans un secteur o le droit de priorit est exerc, effectues en infraction aux dispositions du prsent chapitre, tant que la demande denregistrement nest pas accompagne dun certificat dlivre par lagence durbanisme, attestant que limmeuble ou le droit rel immobilier ne se situe pas lintrieur dun secteur dans lequel s'exerce le droit de priorit. Article 352.- Ne sont pas soumises aux dispositions du prsent chapitre les projets d'alination d'immeubles ou de droits immobiliers dans lesquels l'Etat, ses dmembrements ou les collectivits locales sont partie en qualit de vendeur ou d'acqureur.

TITRE II MECANISMES ET OUTILS DE MISE EN OEUVRE


CHAPITRE PREMIER Des mcanismes institutionnels - organismes dexcution
Section premire - Des agences durbanisme Article 353.- Il est cr sous la dnomination agences d'urbanisme, des tablissements publics dots de la personnalit morale et de lautonomie financire. Les agences d'urbanisme sont soumises la tutelle de lEtat, laquelle a pour objet de faire respecter, par les organes comptents de lagence, les dispositions du prsent code, en particulier celles relatives aux missions qui lui sont dvolues et, de manire gnrale de veiller en ce qui la concerne, l'application de la lgislation et de la rglementation concernant les tablissements publics. Les agences d'urbanisme sont galement soumises au contrle financier de lEtat applicable aux tablissements publics conformment la lgislation en vigueur. Article 354.- Le ressort territorial et le sige de chacune des agences sont fixs par dcret. Ledit dcret fixe galement la date laquelle les dispositions du premier alina de l'article 353 ci-dessus entreront en vigueur pour chacune delle. Article 355.- Sous rserve des attributions dvolues dautres institutions, notamment les collectivits locales, l'agence durbanisme, outre les missions qui lui sont dvolues par des textes spciaux, est charge du suivi et de lorientation de lurbanisation des agglomrations urbaines et rurales ainsi que de la contribution au dveloppement rgional et local. A cette fin, l'agence durbanisme est charge dans les limites territoriales de son ressort de : 1. raliser, pour le compte des collectivits locales, les projets de schmas directeurs d'agglomration et suivre l'excution des orientations qui y sont dfinies ; 2. raliser les tudes relatives aux plans damnagement et aux plans de sauvegarde et de mise en valeur ; 3. suivre la mise en uvre des dispositions des plans damnagement et des plans de sauvegarde et de mise en valeur et procder leur valuation ; 4. raliser les tudes architecturales spcifiques au milieu rural en tenant compte des spcificits rgionales et locales ; 5. identifier les projets urbains et raliser les tudes y affrentes et superviser leur ralisation, et ce, en concertation avec les diffrentes parties concernes ; 6. raliser les tudes de projets d'amnagement de secteurs particuliers et excuter tous projets de travaux dilitaires ou d'amnagement pour le compte de l'Etat, des collectivits locales ou de toute autre personne publique ou prive qui en ferait la demande lorsque le projet est d'utilit publique ;
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7. promouvoir les oprations de rnovation dfinies larticle 156 ci-dessus et les oprations de lutte contre lhabitat non rglementaire et de restructuration de quartiers dpourvus d'quipements d'infrastructure ; 8. donner un avis conforme sur les demandes de permis de construire, dautorisations de lotir, de crer des ensembles immobiliers ou de morceler ; 9. promouvoir, avec lassistance des collectivits locales concernes, la constitution et le dveloppement des groupements des propritaires ou des rsidents de quartiers non rglementaires en mettant leur disposition les moyens humains ncessaires en vue de faciliter la mise en uvre des documents durbanisme et veiller, en coordination avec les collectivits locales prcites, au suivi des oprations inities par ces groupements ; 10. fournir lassistance technique aux collectivits locales en matire durbanisme et damnagement ainsi quaux oprateurs publics et privs qui en feraient la demande dans leurs actions damnagement. A ce titre, elle peut conclure des conventions avec les communes pour lexamen, pour leur compte, des demandes dautorisations de construire ; 11. laborer et vulgariser une banque de donnes relatives au dveloppement urbanistique de la rgion, des prfectures et/ou provinces situes dans son ressort territorial ; 12. simpliquer au cot des collectivits territoriales la ralisation des projets de territoire. Lagence durbanisme peut galement conclure avec les collectivits locales, les tablissements publics, les services extrieurs des diffrents dpartements ministriels, les organisations non gouvernementales et organismes, oprant dans le domaine dintervention de lagence, des conventions de coopration et de partenariat en matire dtudes, de planification, de formation, dchanges dexpriences et de toute autre matire en rapport avec ses missions. Lagence durbanisme peut aussi prendre des participations dans toute entreprise dont lactivit correspond ses objectifs et aux missions qui lui sont dvolues. Article 356.- Pour laccomplissement des missions qui sont dvolues lagence durbanisme en vertu du 8) de larticle 355 ci-dessus, il est institu auprs de chacune de ces agences, une commission regroupant les reprsentants des administrations et organismes tels que fixs par voie rglementaire et charge dexaminer les dossiers techniques relatifs aux demandes de permis de construire ou de lotir soumises par le prsident du conseil communal lapprobation de la commission. Cette commission doit se prononcer dans les dlais requis sur les dossiers qui lui sont soumis par un avis dfinitif ou, le cas chant, demander les modifications qui simposent. Article 357.- A lexception des projets numrs larticle 416 ci-aprs, l'agence met un avis conforme sur tous les projets qui lui sont soumis. Les parties concernes sont tenues, dans tous les cas, dadresser lagence une copie de toute autorisation dlivre, munie dune copie du dossier autoris. Article 358.- Lagence est administre par un conseil d'administration assist par un conseil dorientation et gre par un directeur selon les conditions fixes par dcret. Article 359.- Le conseil d'orientation comprend, sous la prsidence du wali de rgion ou du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne, les membres suivants : - les reprsentants des collectivits locales et des organismes professionnels concerns ; - les reprsentants des administrations publiques et des associations, agissant dans le domaine de lurbanisme, convoqus par le wali de la rgion ; - le prsident de luniversit concerne. Sur convocation de son prsident, le conseil d'orientation tient ses runions pour examiner le programme daction de lagence concerne, un mois au moins avant la tenue du conseil dadministration auquel il rend compte de ses recommandations et propositions.
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Le conseil d'orientation dsigne, parmi les prsidents des conseils prfectoraux et/ou provinciaux et des communes, les membres qui le reprsentent au sein du conseil dadministration et dont le nombre ne doit pas dpasser cinq. Article 360.- Le conseil d'administration de lagence, prsid par lautorit gouvernementale charge de lurbanisme ou toute autre autorit dlgue par elle cet effet, comprend outre les reprsentants de lEtat, les membres suivants : - le prsident du conseil rgional ; - les prsidents des conseils prfectoraux et/ou provinciaux et des communes dsigns par le conseil dorientation concern ; - les reprsentants des organismes chargs de la distribution deau, dlectricit et de lassainissement ; - le reprsentant de la confdration gnrale des entreprises du Maroc de la rgion concerne ; - les prsidents des chambres de commerce, d'industrie, d'artisanat et de services de la rgion concerne ; - le prsident du conseil rgional de lordre des architectes. Le prsident du conseil dadministration convoque aux runions tenues par ce conseil toute autre personne dont il juge lavis utile. Article 361.- Le conseil d'administration de lagence se runit, obligatoirement, une fois par an, entre le premier janvier et le 31 mars et chaque fois quil est ncessaire. Il dlibre valablement lorsque la moiti au moins de ses membres sont prsents ou reprsents. Ses dcisions sont prises la majorit des voix. En cas de partage gal des voix, celle du prsident est prpondrante. Article 362.- Le conseil dadministration est investi de tous les pouvoirs et attributions ncessaires ladministration de lagence. A cet effet, il rgle par ses dlibrations les questions gnrales intressant lagence et notamment : arrte le programme des oprations techniques et financires de lagence ; arrte le budget ainsi que les modalits de financement des programmes d'activit de lagence et le rgime des amortissements ; arrte les comptes et dcide de l'affectation des rsultats ; dcide de la cration de toute entreprise pouvant contribuer la ralisation de ses objectifs ; dcide de la prise de participations dans les entreprises ainsi que la cession ou l'extension desdites participations ; approuve le statut du personnel ; approuve l'organigramme de lagence fixant les structures organisationnelles et leurs attributions ; approuve le rglement fixant les rgles et modes de passation des marchs ; arrte les conditions d'mission des emprunts et de recours aux autres formes de crdits bancaires, telles qu'avances ou dcouverts ; propose ou fixe les prix des services rendus par lagence ; fixe les conditions de vente des terrains, lots et constructions ; accepte les dons et legs.

Le conseil peut dlguer des pouvoirs spciaux au directeur pour le rglement d'affaires dtermines. Article 363.- Le conseil d'administration peut dcider la cration de tout comit, dont il fixe la composition et les modalits de fonctionnement et auquel il peut dlguer partie de ses pouvoirs et attributions.

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Article 364.- Le directeur excute les dcisions du conseil d'administration et du ou des comits crs par ce dernier. Il gre lagence et agit en son nom, assiste aux runions du conseil d'administration avec voix consultative, assure la gestion de l'ensemble des services et coordonne leurs activits, nomme aux emplois de lagence conformment au statut de son personnel. Il accomplit ou autorise tous actes ou oprations relatifs l'objet de lagence. Il la reprsente vis--vis de l'Etat, de toute administration publique ou prive et de tout tiers, fait tous actes conservatoires. Il reprsente lagence en justice et peut intenter toute action judiciaire ayant pour objet la dfense de ces intrts mais doit, toutefois, en aviser immdiatement le prsident du conseil d'administration. Il est habilit engager les dpenses par acte, contrat ou march. Il fait tenir la comptabilit des dpenses engages, liquide et constate les dpenses et les recettes de lagence. Il dlivre lagent comptable les ordres de paiement et les titres de recette correspondants. Il peut, sous sa responsabilit, dlguer une partie de ses pouvoirs et de ses attributions au personnel de direction de lagence. Article 365.- Le budget de l'agence comprend : a)- En recettes : - une dotation annuelle budgtaire accorde par l'Etat ; - le produit des rmunrations affrentes aux documents et consultations et tous autres services rendus ; - les produits et bnfices provenant de ses oprations ; - la quote-part des impts et taxes affrents lurbanisme et la construction conformment la lgislation en vigueur ; - le produit des taxes parafiscales institues son profit conformment la lgislation en vigueur ; - les avances remboursables de l'Etat et d'organismes publics et privs ainsi que les emprunts autoriss conformment la lgislation en vigueur ; - les subventions des collectivits locales ; - les dons, legs et produits divers ; - toutes autres recettes en rapport avec son activit. b)- En dpenses : - les charges d'exploitation et d'investissement de l'agence ; - le remboursement des avances et prts ; - les dpenses affrentes aux tudes ; - toutes autres dpenses en rapport avec son activit. Article 366.- Une dotation initiale de l'Etat sera accorde l'agence pour ses frais de premier tablissement. Pour la constitution de son patrimoine foncier, lagence peut bnficier dapports immobiliers du domaine priv de lEtat et des collectivits locales. Pour ce dernier cas, lapprobation du conseil de la collectivit locale concerne doit tre obtenue. Lagence peut galement acqurir lesdits immeubles auprs des collectivits locales ou ethniques ou auprs des particuliers. Article 367.- Le recouvrement forc des crances de l'agence qui n'ont pas un caractre commercial est effectu conformment aux dispositions de la loi n15-97 formant code de recouvrement des crances publiques, promulgue par le dahir n1-00-175 du 28 moharrem 1421 (3 Mai 2000).

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Article 368.- Le personnel de l'agence est constitu par : - des agents recruts par ses soins sur la base du statut de son personnel ; - des fonctionnaires des administrations publiques en service dtach ; - des agents contractuels temporaires. Sous-section premire : Dispositions transitoires Article 369.- Les dispositions de la prsente section sont applicables aux agences urbaines existantes la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel. Les termes agences durbanisme se substituent aux termes agences urbaines dans la lgislation et la rglementation en vigueur. Toutefois, lAgence urbaine de Casablanca, lAgence urbaine et de sauvegarde de Fs, lAgence urbaine dAgadir et les Agences urbaines institues en vertu du dahir portant loi n1-93-51 du 22 rebia I 1414 (10 septembre 1993) prennent, compter de la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel, la dnomination dagences durbanisme et en ce qui concerne celle de Fs la dnomination de agence durbanisme et de sauvegarde de Fs. Article 370.- Les agences urbaines ayant entam des oprations urbaines poursuivent lesdites oprations jusqu achvement des travaux y affrents en bonne et due forme. Sous-section II : Dispositions diverses Article 371.- Sont abroges les dispositions : - du dahir portant loi n1-93-51 du 22 Rebia I 1414 (10 septembre 1993) instituant les agences urbaines ; - du dahir portant loi n1-84-188 du 13 Moharrem 1405 (9 Octobre 1984) relatif lagence urbaine de Casablanca, tel quil a t modifi et complt ; - de la loi n19-88 instituant l'agence urbaine et de sauvegarde de Fs, promulgue par le dahir n1-89-224 du 13 Joumada I 1413 (9 Novembre 1992), telle quelle a t modifie et complte ; - de la loi n20-88 instituant l'agence urbaine d'Agadir, promulgue par le dahir n1-89-225 du 13 Joumada I 1413 (9 Novembre 1993), telle quelle a t modifie et complte. Toutefois, les textes lgislatifs et rglementaires prcits demeurent applicables jusqu' lentre en vigueur des textes dapplication du prsent code. Article 372.- Les rfrences aux textes lgislatifs viss larticle 371 ci-dessus sappliquent de plein droit aux dispositions correspondantes du prsent code. Sous-section III Dispositions particulires lagence durbanisme de Casablanca Article 373.- Par drogation aux dispositions du deuxime alina de larticle 7 du dahir portant loi n1-80-450 du 6 moharrem 1405 (2 octobre 1984) relatif aux difices affects au culte musulman, tel quil a t modifi et complt, lagence durbanisme de Casablanca continue assurer la gestion, la conservation et la maintenance de la Mosque Hassan II et ses dpendances. Les frais affrents cette gestion, conservation et maintenance sont couverts par : - une contribution obligatoire la charge de la municipalit de Casablanca devant couvrir 90% desdits frais ; - le revenu des biens constitus Habous au profit de la Mosque Hassan II ; - une contribution du Ministre des Habous et des Affaires Islamiques fixe annuellement par le Ministre des Habous et des Affaires Islamiques.
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Article 374.- Par drogation aux dispositions de larticle 358 ci-dessus, lagence durbanisme de Casablanca est gre par un gouverneur Section II - Des agences foncires rgionales Sous-section premire Objet Article 375.- Il est cr sous la dnomination dagence foncire rgionale, des tablissements publics dots de la personnalit morale et de lautonomie financire. Les agences foncires rgionales sont soumises la tutelle de lEtat, laquelle a pour objet de faire respecter, par les organes comptents de lagence, les dispositions du prsent code, en particulier celles relatives aux missions qui lui sont imparties et de manire gnrale de veiller, en ce qui la concerne, l'application de la lgislation et de la rglementation concernant les tablissements publics. Article 376.- Un dcret dterminera le ressort territorial et le sige de chacune des agences foncires rgionales et fixera la date laquelle les dispositions du premier alina de larticle 375 ci-dessus entreront en vigueur pour chacune delles. Article 377.- Eu gard la spcificit de ses missions, lagence foncire rgionale est soumise au contrle de lEtat conformment aux dispositions des articles 387 et 390 ci-aprs. Les dispositions de la loi n69-00 relative au contrle financier de lEtat sur les entreprises publiques et autres organismes, promulgue par le dahir n1-03-195 du 16 ramadan 1424 (11 novembre 2003), ne sont pas applicables lagence. Article 378.- Lagence foncire rgionale a pour objet de : - reconstituer terme les rserves foncires publiques par lacquisition de terrains en milieu urbain et rural pour anticiper et accompagner lurbanisation, faciliter l'amnagement ultrieur des terrains et viter toute pnurie en terrains btir dans le futur ; - prserver les espaces agricoles et naturels priurbains par lacquisition de terrains pour contribuer la protection des terres fort potentiel agricole ; - participer la rgulation du march foncier par la vente de terrains lotir ou construire pour satisfaire les besoins des promoteurs immobiliers et des lotisseurs publics et privs et encourager linvestissement. A cet effet, lagence est charge notamment de : - raliser les tudes ncessaires laccomplissement de ses activits ; - acqurir des biens immobiliers et constituer des rserves foncires ncessaires laccomplissement de sa mission ; - mettre la disposition des promoteurs immobiliers, publics et privs, et des investisseurs des terrains destins la ralisation de programmes dinvestissement conformment un cahier de charges ; - commercialiser les terrains et rcuprer les produits de vente ; - procder toute transaction foncire en rapport avec son objet ; - entreprendre toute opration commerciale, financire et foncire se rattachant lobjet de lagence. Lagence peut prendre des participations, conformment la lgalisation en vigueur, dans toutes entreprises entrant, par son objet, dans le cadre de ses activits. Article 379.- Pour la ralisation de la mission impartie lagence, une dotation initiale de l'Etat lui sera accorde pour ses frais de premier tablissement. Pour la constitution de son patrimoine foncier, lagence peut bnficier dapports immobiliers du domaine priv de lEtat et des collectivits locales.
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Sous-section II : Des organes dadministration et de gestion Article 380.- Lagence foncire rgionale est administre par un conseil dadministration prsid par lautorit gouvernementale charge de lurbanisme et qui comprend, outre les reprsentants de lEtat, les membres suivants : - le prsident du conseil rgional ; - les prsidents des conseils prfectoraux et provinciaux ; - dix prsidents des conseils communaux dont cinq reprsentent les communes urbaines et cinq reprsentent les communes rurales. Le choix de ces prsidents, sigeant par roulement, chacun pendant une anne, est effectu selon lordre arrt par le dcret n2-59-351 du 1er joumada II 1379 (2 dcembre 1959) relatif la division administrative du Royaume, tel quil a t modifi et complt ; - le ou les directeurs des agences durbanisme concernes ; - un reprsentant de lagence rgionale de la conservation foncire, du cadastre et de la cartographie ; - les prsidents des chambres professionnelles. Le prsident du conseil dadministration peut convoquer aux runions du conseil, et titre consultatif, toute autre personne dont il juge lavis utile. Le directeur de lagence assiste avec voix consultative au conseil dadministration et en assure le secrtariat. Article 381.- Le conseil dadministration est investi de tous les pouvoirs et attributions ncessaires ladministration de lagence. A cet effet, il rgle par ses dlibrations les questions gnrales intressant lagence et notamment : arrte le programme des oprations techniques et financires de lagence ; arrte le budget ainsi que les modalits de financement des programmes d'activit de lagence et le rgime des amortissements ; dcide du programme des acquisitions, des emprunts effectuer, des hypothques consentir et des participations prendre dans le cadre de la ralisation de sa mission ; arrte les comptes et dcide de l'affectation des rsultats ; dcide de la cration de toute entreprise pouvant contribuer la ralisation de ses objectifs ; dcide de la prise de participations dans les entreprises ainsi que la cession ou l'extension desdites participations ; approuve le statut du personnel ; approuve l'organigramme de lagence fixant les structures organisationnelles et leurs attributions ; approuve le rglement fixant les rgles et modes de passation des marchs ; arrte les conditions d'mission des emprunts et de recours aux autres formes de crdits bancaires, tels qu'avances ou dcouverts ; propose ou fixe les prix des services rendus par lagence ; fixe les modalits et conditions de cession des terrains de lagence ; accepte les dons et legs.

Le conseil dadministration peut dlguer au directeur une partie de ses pouvoirs, lexception de ceux relatifs au programme daction, au budget et aux comptes. Article 382.- Le conseil d'administration peut dcider la cration de tout comit, dont il fixe la composition et les modalits de fonctionnement et auquel il peut dlguer partie de ses pouvoirs et attributions.

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Article 383.- Le conseil dadministration se runit, au moins une fois par an, sur convocation de son prsident pour arrter les comptes de lexercice coul, le budget et le programme prvisionnel de lexercice suivant. Le conseil dadministration dlibre valablement lorsque la moiti au moins de ses membres sont prsents ou reprsents. Ses dcisions sont prises la majorit des voix. En cas de partage des voix, celle du prsident est prpondrante. Article 384.- Lagence foncire rgionale est gre par un directeur qui dtient tous les pouvoirs et attributions ncessaires la gestion de lagence. A cet effet, le directeur de lagence excute les dcisions du conseil d'administration et du ou des comits crs par ce dernier. Il gre lagence et agit en son nom, assure la gestion de l'ensemble des services et coordonne leurs activits, nomme aux emplois de lagence conformment au statut de son personnel. Il accomplit ou autorise tous actes ou oprations relatifs l'objet de lagence. Il la reprsente vis--vis de l'Etat, de toute administration publique ou prive et de tout tiers, fait tous actes conservatoires. Il reprsente lagence en justice et peut intenter toute action judiciaire ayant pour objet la dfense des intrts de lagence mais doit, toutefois, en aviser immdiatement le prsident du conseil d'administration. Il est habilit engager les dpenses par acte, contrat ou march. Il fait tenir la comptabilit des dpenses engages, liquide et constate les dpenses et les recettes de lagence. Il dlivre lagent comptable les ordres de paiement et les titres de recette correspondants. Il peut, sous sa responsabilit, dlguer une partie de ses pouvoirs et de ses attributions au personnel de direction de lagence. Sous-section III Des ressources de lagence Article 385.- Le budget de l'agence comprend : a)- En recettes : - les produits et bnfices provenant de ses oprations et de son patrimoine ; - les subventions de lEtat et des collectivits locales; - les avances remboursables provenant du trsor, dorganismes publics ou privs ainsi que les produits des emprunts autoriss conformment la lgalisation en vigueur ; - les dons, legs et produits divers ; - les emprunts autoriss sur le march financier ; - le produit de la gestion du portefeuille foncier des dmembrements de lEtat ; - toutes autres recettes en rapport avec son activit. b)- En dpenses : - les charges d'exploitation et d'investissement de l'agence ; - le remboursement des avances et prts ; - toutes autres dpenses en rapport avec son activit. Article 386.- Pour les acquisitions foncires ncessaires laccomplissement des missions qui lui sont imparties par le prsent code, lagence exerce les droits de la puissance publique, par dlgation, conformment aux dispositions de larticle 3 de la loi n7-81 relative lexpropriation pour cause dutilit publique et loccupation temporaire promulgue par le dahir n1-81-254 du 12 rejeb 1402 (6 mai 1982). Article 387.- Lagence foncire rgionale est soumise un contrle de lEtat visant apprcier la conformit de la gestion de cette agence la mission et aux objectifs qui lui sont assigns, ses performances techniques et financires ainsi que la rgularit des actes de gestion du directeur.
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Article 388.- Le contrle vis larticle 387 ci-dessus est exerc par une commission compose dexperts et par un agent comptable dsign par le Ministre des finances. La liste des experts et la prsidence de cette commission seront arrts par le conseil dadministration. Article 389.- Sont soumis, tous les six mois, lapprciation de la commission vise larticle 388 ci-dessus : les mesures dexcution du budget ; les modalits de passation et de ralisation des marchs de travaux ou de fournitures conclus par lagence ; les conditions des acquisitions et des cessions foncires ralises par lagence ; les conventions passes avec les tiers ; lutilisation des subventions que lagence reoit ou accorde ; lapplication du statut du personnel ; les conditions de prises, extensions ou rductions de participations financires.

La commission examine les tats financiers de lagence. Elle formule une opinion sur la qualit du contrle interne de lagence. Elle sassure galement que les tats financiers donnent une image fidle du patrimoine de la situation financire et des rsultats de lagence. Article 390.- Pour lexcution de sa mission, la commission peut tout moment exercer tous pouvoirs dinvestigation sur pices et sur place. Elle peut procder toutes enqutes, demander communication ou prendre connaissance de tous documents ou titres dtenus par lagence. Les rapports tablis par la commission sont communiqus aux membres du conseil dadministration et aux autorits de tutelle de lagence. Article 391.- Le trsorier payeur veille la rgularit des engagements, des liquidations et des paiements dcids par lordonnateur et peut sy opposer. Dans ce cas, il en informe le directeur qui peut lui ordonner de viser lacte ou procder la dpense. Le trsorier payeur excute la rquisition et fait immdiatement rapport de cette procdure au Ministre des finances, au prsident du conseil dadministration et la commission vise larticle 388 ci-dessus. Article 392.- Lagence foncire rgionale est exonre pour lensemble des ses actes, activits ou oprations, ainsi que pour les revenus ventuels y affrents de tout impt, taxe ou tout autre prlvement fiscal caractre national ou local. Article 393.- Le recouvrement forc des crances de l'agence qui n'ont pas un caractre commercial est effectu conformment aux dispositions de la loi n15-97 formant code de recouvrement des crances publiques, promulgue par le dahir n1-00-175 du 28 moharrem 1421 (3 Mai 2000). Article 394.- Le personnel de l'agence est constitu par : - des agents recruts par ses soins sur la base du statut de son personnel ; - des fonctionnaires des administrations publiques en service dtach ; - des agents contractuels.

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CHAPITRE II Des mcanismes de financement de lamnagement et de lurbanisation


Section premire : Contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation Sous-section I Champ dapplication Article 395.- A lintrieur des primtres des zones couvertes par un schma directeur dagglomration, un plan damnagement ou par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, une contribution dite contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation est due la suite :
1) dune cession dun immeuble englob, pour la premire fois, par un schma directeur dagglomration, un

plan damnagement ou un plan de sauvegarde et de mise en valeur, lui permettant de recevoir des projets dhabitat, industriels, touristiques, commerciaux ;

2) du bnfice dun changement de zonage subsquent suite :

- une modification dun plan damnagement ou dun plan de sauvegarde et de mise en valeur approuve, postrieurement la publication du prsent code et qui a eu pour effet dapporter une plus-value matrielle certaine limmeuble tel que le changement dune zone affecte lhabitat individuel en une zone dhabitat collectif plusieurs niveaux ; - un acte administratif qui a pour effet laugmentation du Coefficient dOccupation du Sol (COS : rapport superficies totales des planchers couverts et la superficie de la parcelle) ou du Coefficient dEmprise au Sol (CES : rapport entre la superficie construite et la superficie de la parcelle).
3) de lobtention de lautorisation de lotir, de construire ou de crer un ensemble immobilier pour un immeuble

nayant pas encore contribu au financement de lamnagement et de lurbanisation tel que prvu au prsent article.

Article 396.- La contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation est exigible une seule fois sur les immeubles et ne peut tre cumulative. Article 397.- Sont exonrs de la contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation, les immeubles ci-aprs : - les terrains appartenant lEtat, aux collectivits locales, aux habous publics, aux agences rgionales foncires affects, par les documents durbanisme, la voirie et aux quipements publics ; - les parcelles sur lesquelles sont difies les demeures Royales ; - les terrains affects par les documents durbanisme aux casernes militaires ; - les terrains appartenant aux uvres dassistance et de bienfaisance soumises au contrle prvu par larticle premier de larrt du 16 Ramadan 1354 (13 dcembre 1935) relatif au contrle des uvres dassistance et de bienfaisance ; - les immeubles improductifs de revenus qui sont affects exclusivement la clbration des diffrents cultes ou lenseignement public ; - les immeubles affects aux ambassades et aux agences diplomatiques et consulaires, sils sont la proprit dun Etat tranger dont les reprsentants sont accrdits auprs du gouvernement marocain ; - les immeubles frapps par des servitudes dinconstructibilit.

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Sous-section II : Du calcul du recouvrement de la contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation Article 398.- La contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation est calcule sur la base dune contribution estime : - 20% de la valeur vnale de la superficie totale de limmeuble considr pour les cas noncs aux 1) et 3) de larticle 395 ci-dessus ; - 30% de la valeur vnale de la superficie supplmentaire des planchers raliss en vertu d'une modification de zonage accorde en application du 2) du mme article. La contribution au financement de lurbanisation est financire. Toutefois, elle doit tre en nature lorsquil sagit de mesures dalignement pour librer des emprises despaces publics. Les modalits de recouvrement de ladite contribution sont fixes par voie rglementaire. Article 399.- Sont exclus du calcul de la contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation :
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lensemble des superficies affectes aux quipements publics prvus par le plan damnagement, le plan de sauvegarde et de mise en valeur, le plan du lotissement ou de lensemble immobilier, et dont la remise gratuite et dfinitive sopre, au profit de la partie dsigne cet effet, telle que la collectivit locale concerne ou ladministration affectataire ; la voirie prvue par le plan damnagement ou par le plan de sauvegarde et de mise en valeur ne donnant pas lieu indemnisation.

Article 400.- Le produit de la contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation est vers par le bnficiaire ou par lagence nationale de la conservation foncire, du cadastre et de la cartographie la caisse de la Trsorerie Gnrale, dans les dix (10) jours qui suivent laccomplissement des oprations et actes assujettis cette contribution tels que prvues aux articles 395 du prsent code. Article 401.- Le produit de la contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation est affect un compte daffectation spciale intitul fonds national de financement de lamnagement et de lurbanisation dont lordonnateur est lautorit gouvernementale charge de lurbanisme. Article 402.- Les ressources du fonds national de financement de lamnagement et de lurbanisation prvu larticle 401 ci-dessus, sont constitues par : le produit des contributions prvues larticle 395 ci-dessus ; une partie ( dterminer par la loi de finances) du produit de la fiscalit nationale ou locale (TPI, ) ; Les prts concessionnels ; un prlvement quivalent 20% du montant vers en droit dimmatriculation effectue lintrieur dun plan damnagement ou dun plan de sauvegarde homologus, lorsque ladite immatriculation nintervient pas dans un dlai de deux ans aprs la publication au Bulletin Officiel des arrts portant approbation desdits plans ; - les restitutions des contributions verses par ce fonds et non utiliss ; - les dons et legs.

Les emplois du fonds de financement de lamnagement et de lurbanisation sont :


- Le prfinancement et le financement des infrastructures primaires et hors site ;

- Les dpenses affrentes aux contributions incitatives aux oprations damnagement ; - Les avances accordes en vue de la constitution de rserves foncires.

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PARTIE III - CONSTRUCTION

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TITRE PREMIER DES REGLES RELATIVES A LACTE DE CONSTRUIRE


CHAPITRE PREMIER - Du permis de construire
Article 403.- Il est interdit de procder une construction sans qu'ait t obtenu un permis de construire. Le permis de construire est galement exigible dans le cas de modifications aux constructions existantes, si elles portent sur des points viss par les rglements damnagement, les rglements gnraux de construction ainsi que les rglements communaux de construction. Lorsquil sagit de modifications apporter une construction en cours ddification, qui ne portent pas sur les lments essentiels assurant sa solidit et sa stabilit ainsi que son harmonie architecturale, la procdure de dlivrance du permis de construire modificatif nentrane pas la suspension des travaux qui doivent cependant, se conformer aux rglements durbanisme et de construction. Article 404.- Lorsque les modifications aux constructions existantes ne portent pas sur les points viss au deuxime alina de larticle 403 ci-dessus, les travaux peuvent tre entrepris sur la base dune dclaration de la personne habilite entreprendre les travaux, assortie dune attestation de larchitecte et de lingnieur spcialis en structure et solidit du btiment, responsables de l'opration, certifiant que les modifications projetes sont conformes aux rglements durbanisme et de construction. Article 405.- Pour lobtention du permis de construire vis larticle 403 ci-dessus, les intresss doivent prsenter une demande appuye dun dossier technique comportant, outre les documents dont la liste est fixe par voie rglementaire, les documents relatifs la conception architecturale ou la modification de la construction. Article 406.- Le permis de construire est dlivr par le prsident du conseil communal, aprs examen du dossier technique vis larticle qui prcde, et ce, selon les modalits fixes par voie rglementaire. Le permis de construire doit tre tabli selon le modle fix par ladministration. Article 407.- Pralablement au dpt de la demande de permis de construire, le ptitionnaire peut demander obtenir un accord de principe sur le projet de construction quil envisage de raliser. Dans ce cas, ladministration concerne peut lautoriser reporter le dpt dune partie des pices du dossier vis larticle qui prcde, jusqu lobtention de laccord de principe et ce, suivant les modalits fixes par voie rglementaire. Sont applicables, la demande daccord de principe prvu lalina prcdent, les mmes dispositions applicables, quant son instruction, la demande du permis de construire. Toutefois, laccord de principe ne peut, en aucun cas, tre assimil au permis de construire. Ledit accord ne peut tre remis en cause si le complment du dossier est dpos dans un dlai de trois mois compter de la date de sa dlivrance. Article 408.- Lorsque dans un lotissement ou dans une opration damnagement urbain, les constructions sont raliser par le lotisseur lui-mme, le permis de construire peut tre dlivr avant l'achvement des travaux d'quipement. Le permis de construire peut tre, galement, dlivr dans les mmes conditions, dans le cas des lotissements dont les travaux sont raliss de manire progressive en application des dispositions de larticle 106 ci-dessus.

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Les garanties ncessaires la prservation des quipements de ces lotissements sont, dans ce cas, produites conformment larticle 107 du prsent code. Article 409.- La dlivrance par le prsident du conseil communal du permis de construire doit intervenir dans un dlai maximum dun mois compter de la date de dlivrance du rcpiss du dpt du dossier. A lexpiration du dlai prcit, le silence du prsident du conseil communal vaut refus de dlivrance du permis de construire. Dans ce cas, le ptitionnaire dispose dun dlai de dix (10) jours compter de lexpiration dudit dlai, pour saisir le gouverneur dune requte tendant rexaminer sa demande en vue dexercer, ventuellement, son pouvoir de substitution en application de larticle 77 de la loi n78-00 portant charte communale et des textes pris pour son application. Le dlai qui scoule entre la saisine du gouverneur et sa rponse, qui ne peut excder quinze (15) jours, suspend le dlai lgal prvu pour le recours pour excs de pouvoir. Article 410.- Le permis de construire est dlivr lorsque la construction projete est reconnue satisfaire aux dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur en la matire, notamment aux dispositions des plans damnagement et des plans de sauvegarde et de mise en valeur. Toutefois, des adaptations mineures justifies par la nature du terrain construire, sa configuration, sa situation par rapport aux constructions avoisinantes ou par rapport la voirie publique, peuvent tre autorises. Un permis de construire, assorti dune ou plusieurs rserves peut tre dlivr, charge pour ladministration de sassurer, lors de la ralisation de la construction, que les rserves mises sont satisfaites, sauf dans des primtres particuliers (aux alentours des palais et demeures royaux, installations militaires, installations nuclaires) dsigns par des plans damnagement ou des plans de sauvegarde et de mise en valeur. Le permis de construire est dlivr sous rserve des droits des tiers. Ledit permis est dlivr sous rserve des autorisations prvues par des lgislations particulires et aprs obtention des avis et visas prvus par les rglementations en vigueur. Tout refus de permis de construire et tout accord conditionn doivent tre motivs et notifis lintress. Un registre consignant lensemble des autorisations dlivres doit tre ouvert et tenu en permanence la disposition du public au sige de la commune et celui de lagence durbanisme. Article 411.- Lorsque laffectation des terrains nest pas dfinie par un plan damnagement ou par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, le prsident du conseil communal peut, aprs avis conforme de lagence durbanisme : - soit surseoir statuer sur les demandes de permis de construire ; le sursis doit tre motiv et ne peut excder une anne ; - soit dlivrer le permis de construire si la construction projete est compatible avec les dispositions du schma directeur dagglomration et dfaut dun tel schma, si elle est compatible avec la vocation de fait du secteur concern. Dans tous les cas, le projet autoris doit satisfaire aux rglements de construction ainsi quaux dispositions relatives aux zones de recul de la construction par rapport aux limites de la voie publique riveraine et aux limites sparatives des proprits avoisinantes destines lhabitat, fixes par voie rglementaire. Les dispositions de lalina prcdent ne sont pas applicables la construction des btiments publics et aux difices destins l'exercice de cultes.

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Article 412.- Le permis de construire est refus si le terrain concern par la construction nest pas raccord un rseau dassainissement ou de distribution deau potable. Toutefois, ledit permis peut tre accord si les modes dassainissement et dalimentation en eau prsentent les garanties exiges par lhygine et la salubrit, aprs avis des services comptents en la matire. Article 413.- En outre, le permis de construire est refus si le projet ne prvoit pas le raccordement de limmeuble au rseau gnral des tlcommunications publiques et ce, quel que soit sa nature ou son usage. Ces installations ralises sous la responsabilit et le contrle dun exploitant de rseaux publics de tlcommunications, titulaire dune licence attribue en vertu de la loi n24-96 relative la poste et aux tlcommunications, dans les conditions fixes par voie rglementaire. Elles doivent satisfaire aux conditions dexploitation des services de tlcommunications, prvues par les textes lgislatifs et rglementaires rgissant le secteur des tlcommunications. Article 414.- En fonction de limportance du projet, la dcision portant autorisation, fixe la dure de validit de lautorisation de construire, sans pour autant quelle ne soit infrieure deux (2) ans ni suprieure cinq (5) ans. Le permis de construire est prim si, l'expiration du dlai fix par la dcision dautorisation, le ptitionnaire n'aura pas achev la ralisation des travaux autoriss. Le permis de construire peut tre prorog pour une dure n'excdant pas une anne, sur la base d'une demande motive, formule par le ptitionnaire, au plus, un mois aprs l'expiration de la validit dudit permis, selon les modalits fixes par voie rglementaire. Le permis de construire peut tre renouvel tant que les dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur en la matire, ayant servi de base son octroi, nont pas subi de changement. Les modalits de renouvellement seront fixes par voie rglementaire. Article 415.- Les documents techniques portant mention conforme au RPS 2000 relatifs la structure et la stabilit des btiments, doivent tre obligatoirement dposs au sige de la commune avant louverture du chantier, sous peine du retrait du permis. Une copie de ces documents doit tre dpose en permanence au chantier.

CHAPITRE II - De la dclaration des travaux


Article 416.- Par drogation aux dispositions des articles 403 et 404 ci-dessus, sont soumis une simple dclaration pralable des travaux : - les travaux de construction de type villa situe dans les zones couvertes par un plan damnagement ou par un plan de sauvegarde et de mise en valeur ; - les travaux de constructions usage d'habitation ne dpassant pas quatre niveaux (R+3), envisags dans un lotissement ayant fait l'objet d'une rception provisoire en application des dispositions du prsent code. Ladite dclaration, fixant la dure estime pour la ralisation des travaux et au terme de laquelle expire sa dure de validit, est dpose par un architecte exerant titre libral et rgulirement inscrit l'ordre des architectes. Cette dclaration laquelle est joint le dossier vis larticle 405 ci-dessus est dpose, contre rcpiss appos sur deux exemplaires des plans dposs, au sige de la commune concerne.

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Par drogation aux dispositions de l'article . de la loi n47-06 relative la fiscalit des collectivits locales, promulgue par le dahir n ., le matre d'ouvrage du projet, objet de la dclaration, est tenu dans un dlai de quinze (15) jours compter de la date de son dpt, et pralablement au commencement de la ralisation effective des travaux de construction, de s'acquitter des droits et taxes exigibles en matire de construction, en vertu des textes lgislatifs en vigueur en matire de construction. Aucune modification majeure ne peut tre apporte aux btiments objet de la dclaration quaprs renouvellement de cette dernire et ce, en vue d'informer ladministration de la modification envisage. Larchitecte assume la responsabilit de veiller la conformit de la construction concerne au cahier des charges du lotissement, notamment, les conditions de branchement de la construction telles que prvues aux articles 412 et 413 ci-dessus, et toutes les lois et rglements en vigueur en matire durbanisme et de construction. Un tat des dclarations reues doit tre adress, mensuellement, par le prsident du conseil communal lagence durbanisme concerne. Article 417.- Sont soumis galement une dclaration pralable, prsente par le ptitionnaire : - les travaux relatifs la rparation et la restauration des constructions existantes, sil nen rsulte pas de modifications quant leur volume ou forme ; - les travaux damnagement interne ; - les travaux de construction ordonns par la justice. La dclaration vise lalina prcdent, qui doit faire tat de la dure prvisible de la ralisation des travaux, est dpose, contre rcpiss, au sige de la commune concerne, pralablement au commencement de la ralisation des travaux dclars. Ds la rception de ladite dclaration, le prsident du conseil communal concern est tenu d'en informer les services comptents, notamment lagence durbanisme. Lintress est tenu dinformer, par crit, le prsident du conseil communal ds l'achvement des travaux et ce, en vue de leur rcolement.

CHAPITRE III - De lintervention de l'architecte, des ingnieurs spcialiss exerant titre priv et des ingnieurs gomtres-topographes et de leurs missions
Article 418.- Le recours un architecte exerant titre libral et des ingnieurs spcialiss exerant titre priv est obligatoire pour : - toute construction nouvelle ; - toute modification apporte une construction existante qui ncessite loctroi d'un permis de construire ; - tous travaux de restauration de monuments. De mme, le recours un ingnieur gomtre-topographe est obligatoire pour toute construction nouvelle ou modification d'un btiment existant ncessitant la dtermination de son implantation et ce, la demande de la commune ou de l'architecte charg de la conception du projet. Le recours un architecte exerant titre libral et inscrit au tableau de lordre des architectes constitue une condition pour loctroi du permis de construire. Article 419.- Les architectes, les ingnieurs spcialiss et les ingnieurs gomtres-topographes assument la mission que leur confie le matre d'ouvrage sous rserve des dispositions prvues l'article 420 ci-aprs.

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Article 420.- Pour une opration de construction ou de modification dune construction existante : a) larchitecte est obligatoirement charg de : - la conception ou la modification architecturale de luvre ; - ltablissement, dans le respect des lois et rglements en vigueur, des documents architecturaux graphiques et crits, relatifs la conception ou la modification de la construction ; - veiller la conformit des documents techniques raliss par les ingnieurs spcialiss et les ingnieurs gomtres-topographes viss larticle 419 ci-dessus avec la conception architecturale ; - suivre lexcution des travaux de construction et en contrler la conformit avec les plans architecturaux et les indications du permis de construire et ce, jusqu la dlivrance du permis dhabiter ou du certificat de conformit ; - informer les autorits charges du contrle de la construction, des infractions aux documents architecturaux quil a tablis. b) les ingnieurs spcialiss sont obligatoirement chargs : - de ltude et ltablissement des documents techniques ncessaires relatifs la conception de la construction ; - du suivi de la ralisation des travaux se rapportant aux tudes techniques effectues par eux ; charge pour eux de prendre les mesures qui simposent en matire dessais et de contrles des structures et de la qualit des matriaux qui seront fixes par ladministration, lesquels essais et contrles doivent tre effectus par un laboratoire agr dessais charg cet effet par le matre douvrage. c) les ingnieurs gomtres-topographes sont obligatoirement chargs de limplantation du projet de construction et ventuellement du rtablissement des bornes. Article 421.- Un cahier de chantier, dont le modle est fix par ladministration comptente, doit tre ouvert et tenu en permanence et durant toute la dure des travaux sur le chantier, par larchitecte concepteur du projet. Le cahier de chantier est mis la disposition de tous les intervenants sous la responsabilit du chef du chantier. Ce cahier de chantier doit obligatoirement contenir : tous les lments relatifs lidentit du projet ; la nature des travaux ; lidentit des entreprises par corps dEtat ; lavis douverture de chantier ; les dates, notes, ordres et visas des visites des agents de ladministration ; les visites du matre duvre ; les visites de lingnieur spcialis exerant titre priv ; les visites de lingnieur gomtre-topographe ; les visites du bureau de contrle, le cas chant ; lattestation de fin des travaux.

Doivent tre consigns sur ledit cahier les comptes-rendus et observations des divers intervenants dans la construction.

CHAPITRE IV - Du permis d'habiter et du certificat de conformit


Article 422.- Le propritaire dune construction ayant fait lobjet dun permis de construire ou de la dclaration vise larticle 416 ci-dessus, ne peut en faire usage, une fois les travaux achevs, que sil obtient le permis dhabiter ou, sil sagit dun immeuble usage autre que dhabitation, un certificat de conformit. Ces pices sont dlivres par le prsident du conseil communal au vu du cahier de chantier prvu larticle 421 ci-dessus attestant par larchitecte de la bonne fin des travaux.
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Pour toutes les constructions ncessitant un certificat de conformit, la dlivrance de ce dernier est galement conditionne par la prsentation de tous les plans techniques reprsentant les ouvrages et quipements excuts, viss par lingnieur spcialis exerant titre priv qui les a tablis et suivis. La dclaration dachvement des travaux de la construction doit comporter, le cas chant, les modifications mineures ventuelles apportes au plan, objet du permis de construire ou de la dclaration, que la ralisation des travaux a rendu ncessaires et qui ne doivent pas, pour autant, droger aux lments fixs par les rglements en vigueur. A dfaut de dlivrance du permis dhabiter ou du certificat de conformit dans un dlai de quinze (15) jours compter de la date de la dclaration dachvement de la construction, le ptitionnaire peut demander lautorit locale comptente dexercer le pouvoir de substitution en application de larticle 77 de la loi n78-00 portant charte communale et des textes pris pour son application. Le permis dhabiter et le certificat de conformit sont tablis selon un modle fix par ladministration. Article 423.- Le permis dhabiter ou le certificat de conformit des immeubles dsigns larticle 422 ci-dessus ne peuvent tre dlivrs quaprs vrification par lexploitant de rseaux publics de tlcommunications, sous la responsabilit et le contrle duquel le raccordement a t ralis, de la conformit du raccordement impos en application dudit article. Cette vrification doit tre faite dans les quinze (15) jours qui suivent le dpt du cahier de chantier. Faute de vrification lexpiration dudit dlai, celle-ci est rpute favorable. Article 424.- Lorsque, dans un lotissement, les constructions sont ralises par le lotisseur lui-mme conformment aux dispositions du prsent code, le permis dhabiter et le certificat de conformit ne peuvent tre dlivrs avant la rception provisoire des travaux dudit lotissement. Article 425.- Laffectation de toute construction qui a donn lieu la dlivrance du permis de construire et du permis dhabiter ou du certificat de conformit, ne peut tre change. Toutefois, le prsident du conseil communal peut, aprs avis de lagence durbanisme, autoriser un changement daffectation aprs stre assur que ledit changement est conforme la vocation du secteur concern et la conception de la construction et quil ne peut tre cause de nuisance ni lgard des habitations ni des usagers des constructions avoisinantes.

CHAPITRE V - Du permis de dmolir


Article 426.- Toute dmolition, en totalit ou en partie, dune construction, pouvant prsenter un danger ou une nuisance pour le public et le voisinage, est subordonne lobtention dun permis de dmolir dlivr par le prsident du conseil communal, aprs avis de lagence durbanisme. A cet effet, le ptitionnaire doit prsenter une demande au prsident du conseil communal qui pourra, le cas chant, lui demander la production dune attestation dun ingnieur spcialis exerant titre priv en structure et stabilit des btiments, certifiant que la dmolition ne prsente pas de danger ni de nuisance pour le public et le voisinage et prescrivant, le cas chant, les mesures de confortement ncessaires pour scuriser les constructions et les voies avoisinantes. La dlivrance du permis de dmolir peut tre subordonne la ralisation d'tudes ou l'excution des travaux de renforcement, relatifs aux alentours de la construction dmolir. Ne sont pas soumises aux dispositions du prsent article les oprations de dmolition prvues aux articles 330, 335, 336, 339 et 465 du prsent code.

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Article 427.- La dlivrance par le prsident du conseil communal du permis de dmolir doit intervenir dans un dlai maximum de huit (8) jours compter de la date de dlivrance du rcpiss du dpt de la demande. A lexpiration du dlai prcit, le silence du prsident du conseil communal vaut dlivrance du permis de dmolir.

CHAPITRE VI - Des rglements de construction


Article 428.- Des rglements dits rglements gnraux de construction sont tablis par ladministration. Ils fixent les rgles de scurit que doivent respecter les constructions ainsi que les conditions auxquelles elles doivent satisfaire dans lintrt de lhygine, de la circulation, de laccessibilit aux personnes mobilit rduite, de lesthtique et de la commodit publique, et notamment : les normes de stabilit et de solidit de la construction ; la superficie, le volume ou les dimensions des locaux ; les conditions daration des locaux et, particulirement, les dimensions et dispositifs intressant lhygine et la salubrit ; les droits de voirie dont peuvent bnficier les riverains de la voirie publique ; les matriaux et procds de construction interdits dune manire permanente ; les mesures destines prvenir lincendie ; les conditions dutilisation des nergies renouvelables notamment, de lnergie solaire ; les modes dassainissement ainsi que les modes dalimentation en eau potable ; les obligations dentretien des proprits foncires et des constructions.

Il est tabli un rglement gnral de construction pour les constructions conues selon les techniques et avec les matriaux locaux traditionnels. Article 429.- Les rglements gnraux de construction viss larticle 428 ci-dessus, sont applicables, dans les conditions quils fixent, lensemble du territoire national sauf dispositions contraires contenues dans lesdits rglements. Article 430.- Le prsident du conseil communal peut fixer, par arrts des rglements dits rglements communaux de construction, celles des dispositions dfinies larticle 428 ci-dessus qui ne sont pas prvues par les rglements gnraux de construction, par les plans damnagement ou par les plans de sauvegarde et de mise en valeur. Le prsident du conseil communal peut, dans les mmes formes, prendre les dispositions dencadrement de la production architecturale et paysagre observer sur la totalit ou partie dune commune. Ces rglements sont pris aprs dlibration du conseil communal, approuve conformment aux dispositions de la loi n78-00 portant charte communale. Ils doivent tre conformes aux dispositions des rglements gnraux de construction et celles des rglements damnagement. Article 431.- Les dispositions des rglements gnraux de construction tablis postrieurement aux rglements communaux de construction, se substituent de plein droit aux dispositions contraires ou divergentes de ces derniers.

CHAPITRE VII Dispositions diverses


Article 432.- Les constructions devant tre difies sur le domaine public par une personne physique ou morale autre que la personne affectataire du domaine public concern ou autre quune personne titulaire dune autorisation doccupation temporaire du domaine public ou dune concession emportant occupation temporaire du domaine public, doivent, outre le permis de construire prvu par le prsent code, faire lobjet dune autorisation pralable expresse du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne ou de lautorit
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dlgue par lui cet effet, prise aprs avis conforme de lautorit gouvernementale comptente ou de lautorit dlgue par lui cet effet. Article 433.- Les dispositions de la partie III du prsent code ne sont applicables ni aux ouvrages relatifs la dfense nationale, ni aux quipements dinfrastructure tels que barrages, digues, tunnels, ni aux ouvrages raliss par les autorits portuaires sur le domaine public dans l'enceinte du port et qui sont exclusivement affects lexploitation de ce dernier conformment au schma damnagement du port. Toutefois les bnficiaires de cette disposition sont tenus de prendre les mesures ncessaires de nature assurer lintgration desdits ouvrages et quipements dans leur environnement.

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PARTIE IV CONTROLE ET SANCTIONS

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CHAPITRE PREMIER Contrle des infractions


Article 434.- Le contrle du respect des dispositions du prsent code et de celles des rglements de construction et durbanisme est effectu par les agents viss au deuxime alina ci-dessous linitiative du gouverneur, de son propre chef ou la demande du prsident du conseil communal ou du directeur de lagence durbanisme. Les infractions aux dispositions prcites sont constates par : 1. les officiers de police judiciaire ; 2. les agents commissionns cet effet par le gouverneur. Article 435.- Les officiers et les agents, viss larticle 434 ci-dessus, ayant constat une des infractions vises audit article, en tablissent procs-verbal rdig conformment aux dispositions de larticle 24 du code de procdure pnale, qu'ils transmettent dans le dlai de trois jours au gouverneur concern qui le transmet au procureur du Roi. Copie dudit procs est transmise au prsident du conseil communal, au directeur de lagence durbanisme concerne ainsi quau contrevenant. Ds rception du procs-verbal et lorsque les travaux sont en cours, le gouverneur notifie au contrevenant lordre darrter immdiatement le chantier par dcision crite et motive et en informe le prsident du conseil communal. Le gouverneur ordonne galement pendant larrt des travaux la saisie, le cas chant, du matriel, des outillages et des matriaux de construction ainsi qu' la fermeture du chantier et sa mise sous scells. Ladite autorit peut ordonner la destruction immdiate des constructions irrgulires et procder l'vacuation, par voie administrative et sans recourir aucune mesure judiciaire, du site de linfraction de ses occupants si la persistance a pour effet de porter atteinte lordre public. Est considr contrevenant, en application des dispositions du prsent titre, le propritaire, le possesseur ou loccupant de limmeuble objet de linfraction.

CHAPITRE II Sanctions
Section premire - Sanctions pnales Article 436.- Les travaux dquipement ou de construction ayant pour objet la cration dun lotissement ou dun ensemble immobilier, quait t dlivre ou pas lautorisation prvue par larticle 66 ci-dessus et effectus sur le domaine public ou sur une proprit prive dont laffectation, telle quelle rsulte dun schma directeur dagglomration, dun plan damnagement ou dun plan de sauvegarde et de mise en valeur, nest pas destine la construction, doivent tre dmolis sur lordre du gouverneur. Lordre du gouverneur prcise le dlai imparti au contrevenant pour dmolir et remettre les lieux en ltat primitif. Pass ce dlai, les travaux de dmolition sont effectus aux frais du contrevenant par le gouverneur. La dmolition et la remise en ltat primitif des lieux ne font pas obstacle lengagement des poursuites et ne mettent pas fin aux poursuites engages.

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Article 437.- Lorsque les faits constats sont constitutifs dinfractions : - aux dispositions de larticle 66 ci-dessus ; - ou linterdiction de construire sans permis dicte par larticle 403 ci-dessus ou sans dclaration du commencement des travaux conformment larticle 416 ci-dessus ; - ou linterdiction dutilisation de la construction sans permis dhabiter ou certificat de conformit prvue par larticle 422 ci-dessus ; - ou linterdiction de la dmolition sans permis de dmolir prvu larticle 426 ci-dessus ; - ou lorsquils consistent en un dtournement daffectation de la construction en violation de larticle 425 cidessus ou en une violation des rglements gnraux ou communaux de construction prvus aux articles 428 et 430 ci-dessus ; le gouverneur dpose plainte entre les mains du procureur du Roi comptent aux fins dengager la procdure des poursuites lencontre du contrevenant. Le prsident du conseil communal et le directeur de l'agence durbanisme concerne en sont informs. Si le gouverneur juge utile lapplication de larticle 438 ci-aprs, il joint au dpt de la plainte copie de la mise en demeure prvue au premier alina dudit article. Le gouverneur ordonne galement, sil est ncessaire en cas de non soumission lordre darrt des travaux, la saisie du matriel, des outillages et des matriaux de construction ainsi que la fermeture du chantier et sa mise sous scells. En cas de condamnation, le tribunal prononce la confiscation du matriel, des outillages et des matriaux de construction saisis sous rserve des droits des tiers de bonne foi. Article 438.- Si les faits constitutifs de lune des infractions prvues larticle 437 ci-dessus peuvent tre rapports car ils ne prsentent pas un trouble grave aux rglements durbanisme ou de construction viols, le gouverneur ordonne au contrevenant les mesures qui simposent pour faire cesser linfraction dans un dlai qui ne peut tre infrieur dix (10) jours ni excder trente (30) jours. Si lexpiration de ce dlai les faits constitutifs de linfraction ont pris fin, les poursuites de ce chef sont abandonnes. Si lexpiration de ce dlai le contrevenant na pas excut les ordres qui lui ont t notifis, il est procd comme il est prvu aux articles 439 et suivants ci-aprs du prsent chapitre. Le gouverneur informe les destinataires du procs-verbal et de la plainte des mesures quil a prises en application du prsent article, des suites qui leur ont t rserves et du maintien ou du retrait de la plainte. Article 439.- Lorsque linfraction consiste en une construction sans autorisation pralable ou sur une zone rglementairement non susceptible daccueillir la construction difie ou en cours ddification, ou lorsque la construction nest pas conforme lautorisation dlivre en ce quelle viole les hauteurs permises par lajout dtage(s) supplmentaire(s), limplantation autorise ou la surface constructible, le gouverneur doit, aprs en avoir avis le prsident du conseil communal et aprs que la plainte vise larticle 437 ci-dessus eut t dpose, ordonner la destruction totale ou partielle des constructions irrgulires. Lordre de dmolir vis au premier alina de l'article 439 ci-dessus est notifi au contrevenant et prcise le dlai qui lui est accord pour effectuer les travaux de dmolition, sous peine d'une amende astreinte d'un montant de 100 dhs sur chaque jour de retard, dlai qui ne peut excder trente (30) jours. Si dans le dlai fix, la dmolition na pas t effectue, il y est procd par lautorit locale aux frais du contrevenant ; il peut, le cas chant, tre fait recours la force publique.
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Article 440.- Si lexpiration du dlai de 72 heures, compter de la date de transmission de la convocation du contrevenant par le gouverneur, le contrevenant ne se prsente pas pour audition sur le lieu des travaux, l'ordre de dmolition est donn et excut sans dlai. Dans les cas viss larticle 439 ci-dessus et au prsent article, lopration de destruction est entreprise en prsence dun reprsentant du ministre public. Article 441.- La dmolition de la construction ne fait pas obstacle lengagement de poursuites et ne met pas fin aux poursuites engages. Article 442.- Est punie dune amende de 1.000 2.000 dhs toute personne ayant fait obstacle la visite, par les personnes vises larticle 434 ci-dessus, des chantiers lintrieur desquels des travaux sont en cours, na pas procd laffichage de lautorisation deffectuer les travaux de lotissement, de cration densemble immobilier, de construction ou de dmolition ou na mis la disposition, sur le chantier les documents autoriss, permettant aux agents chargs du contrle, la vrification de la conformit des travaux. Article 443.- Sont punies dun emprisonnement de 6 mois 3 ans et dune amende de 100.000 1.000.000 de dirhams, la cration dun lotissement ou dun ensemble immobilier ou lentreprise cet effet, de travaux dquipement ou de construction sans quait t obtenue lautorisation prvue aux articles 66 ou 125 ci-dessus. Est punie dun emprisonnement dun an 5 ans et dune amende de 200.000 2.000.000 de dirhams, la cration dun lotissement ou dun ensemble immobilier dans une zone interdite ou non ouverte lurbanisation ou sur le domaine public. Des circonstances attnuantes sont accordes aux lotisseurs ayant dclar, de leur propre chef, ces infractions et recouru ladministration en vue de rgulariser la situation de leurs lotissements et de les intgrer selon les conditions prvues la section XI du titre IV de la partie premire du prsent code. Article 444.- Est punie dun emprisonnement de 1 mois 3 mois et dune amende de 10.000 30.000 dirhams ou de lune de ces deux peines seulement, toute personne qui engage une construction sans avoir obtenu le permis de construire prvu larticle 403 ci-dessus ou sans avoir prsent la dclaration prvue larticle 416 ci-dessus. Lamende prvue lalina ci-dessus est porte au double lorsque les travaux de construction sans permis de construire ou nayant pas fait lobjet de dclaration sont effectus au cours de la nuit ou pendant les jours fris. Est punie dun emprisonnement de 1 mois 2 mois et dune amende de 3.000 15.000 dirhams ou de lune de ces deux peines seulement, toute personne qui apporte des modifications une construction existante, sans permis de construire. Est puni dun emprisonnement de 1 mois 6 mois et dune amende de 10.000 20.000 dirhams ou de lune de ces deux peines seulement : - toute personne titulaire dun permis de construire qui construit un immeuble en violation du permis qui lui a t dlivr ou modifie les volumes externes ou limplantation autoriss, la surface constructible ou la destination de limmeuble ; - le contrevenant qui viole lune des interdictions vises au deuxime de larticle 58 du prsent code ou qui a procd des dmolitions de constructions en violation de larticle 426 ci-dessus. Est punie dun emprisonnement de 3 mois 1 an et dune amende de 100.000 1.000.000 de dirhams ou de lune de ces deux peines seulement, toute personne titulaire dun permis de construire qui construit un immeuble en violation du permis qui lui a t dlivr par lajout dun tage ou plus.

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Est punie dun emprisonnement de 1 an 3 ans et dune amende de 300.000 1.000.000 de dirhams ou de lune de ces deux peines seulement, toute personne qui difie une construction dans des zones non ouvertes ou interdites lurbanisation ou sur le domaine public. Article 445.- Est punie dun emprisonnement de 2 mois 1 an et dune amende de 200.000 1.000.000 de dirhams, toute violation des normes dictes par les rglements durbanisme et/ou de construction gnraux ou communaux concernant la stabilit et la solidit de la construction et par le rglement parasismique. Est punie dun emprisonnement de 1 mois 6 mois et dune amende de 50.000 300.000 dirhams toute violation des normes en vigueur dictes par les rglements durbanisme et/ou de construction gnraux ou communaux concernant lutilisation des matriaux et de procds de construction interdits et les mesures destines la prvention des incendies. Article 446.- Est punie dun emprisonnement de 1 mois 2 mois et dune amende de 30.000 300.000 dirhams ou de lune de ces deux peines seulement : - toute violation des normes dictes par les rglements durbanisme et de construction en ce qui concerne les volumes externes ou limplantation autorise ou la surface constructible ; - toute violation des normes dictes par les rglements durbanisme et de construction, en ce qui concerne les conditions daration ou les quipements en rapport avec la sant et la salubrit publiques, sil sagit dune construction destine lusage du public. Article 447.- Est punie dune amende de 1.200 5.000 dirhams, toute violation des normes dictes par les rglements gnraux ou communaux de construction et durbanisme autres que celles vises aux articles 445 et 446 ci-dessus. Tout architecte, ingnieur spcialis exerant titre priv ou ingnieur gomtre-topographe qui, en violation des dispositions de larticle 81 ci-dessus, omet dapposer sa signature sur les documents quil tablit, dans le cadre des missions qui lui sont confies en application du prsent code, est passible de la peine damende prvue au premier alina ci-dessus. Article 448.- Toute modification, de quelque nature que ce soit, portant atteinte lunit architecturale et esthtique de la faade dun immeuble usage collectif, est passible dune amende de 1.200 2.000 dirhams. En outre, le contrevenant doit rtablir, ses propres frais, la partie de la faade modifie, en son tat dorigine. Le non rtablissement des lieux en leur tat dorigine est passible dune peine demprisonnement de 1 6 mois. Article 449.- Est punie dune amende de 1.200 20.000 dirhams loccupation par le propritaire dune construction personnelle usage individuel sans lobtention du permis dhabiter ou du certificat de conformit selon le cas. Est punie dun emprisonnement de 3 mois 1 an et dune amende de 50.000 300.000 dirhams et de lune de ces deux peines seulement, tout propritaire qui met une construction la disposition dautrui avant lobtention dun permis dhabiter ou dun certificat de conformit. Article 450.- Est puni dun emprisonnement de 3 mois 1 an et dune amende de 100.000 500.000 dirhams ou de lune de ces deux peines seulement, quiconque dlivre une autorisation de lotir ou de crer un ensemble immobilier ou de morceler, sans avoir respect la procdure lgislative et rglementaire en vigueur prvue pour la dlivrance de ladite autorisation. Article 451.- Est puni dun emprisonnement de 3 mois 2 ans et dune amende de 50.000 200.000 dirhams, ou de lune de ces deux peines seulement, quiconque dlivre un permis de construire sans avoir respect la procdure lgislative et rglementaire en vigueur prvue pour la dlivrance dudit permis.
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Toutefois, lorsque la construction, objet du permis de construire dlivr illgalement, na pas fait lobjet dune ralisation totale ou partielle, le contrevenant nest passible que dune amende de 2.000 20.000 dirhams. Est puni dun emprisonnement de 1 mois 1 an et dune amende de 50.000 200.000 dirhams ou de lune de ces deux peines seulement, quiconque dlivre le permis dhabiter ou le certificat de conformit, viss larticle 422 du prsent code, sans avoir respect la procdure lgislative et rglementaire en vigueur prvue pour la dlivrance desdits permis ou certificat de conformit. La responsabilit civile personnelle du contrevenant est engage lgard des personnes ayant subi un prjudice en consquence de la ralisation des infractions vises aux alinas prcdents et qui ont droit la rparation des dommages subis. A dfaut, les prjudices sont rpars par la partie dont relve le contrevenant et les montants ncessaires inscrits en dpenses obligatoires son budget. La responsabilit civile des coauteurs de linfraction, tels quils sont numrs larticle 461 du prsent code peut tre poursuivie dans les formes du droit commun. Article 452.- La condamnation devenue dfinitive du contrevenant en application des dispositions de larticle 451 ci-dessus entrane sa dmission doffice de toutes ses fonctions lectives locales, provinciales, prfectorales ou rgionales et son inligibilit pour une dure de dix (10) ans tout mandat ou fonction lective locale, provinciale, prfectorale, rgionale ou professionnelle. Article 453.- Est punie dune amende de 1.000 10.000 dirhams toute personne qui engage des travaux en violation des dispositions de larticle 417 ci-dessus. Article 454.- Sous rserve des dispositions du deuxime alina de larticle 100 ci-dessus et de toutes autres dispositions contraires notamment en matire de vente en ltat futur dachvement, est puni dun emprisonnement de 2 mois 1 an et dune amende de 30.000 300.000 dirhams ou de lune de ces deux peines seulement, la cession, la location, le partage ou la mise en cession ou en location de lots dun lotissement ou dun ensemble immobilier, si le lotissement ou lensemble immobilier na pas t autoris ou na pas encore fait lobjet du procs-verbal de rception provisoire des travaux,. Chaque cession, location ou mise en cession ou en location de lot ou de logement est considre comme une infraction spare. Est puni de la mme amende la cession, la location ou l'change de logement ou de toute autre construction si la construction n'a pas t autorise ou n'a pas fait objet d'un permis d'habiter ou certificat de conformit. Est considre comme infraction spare, chaque cession ou location de construction ou de logement. Article 455.- Sont punies dune amende de 100.000 1.000.000 de dirhams et dune peine demprisonnement de 6 mois 3 ans ou de lune de ces deux peines seulement, les infractions aux dispositions de larticle 128 du prsent code. Article 456.- Sont punies d'une amende de 10.000 50.000 dirhams les infractions aux dispositions des articles 102, 103, 130 et 131 du prsent code. Article 457.- Est punie dune amende de 20.000 50.000 dirhams et dune peine demprisonnement de 1 6 mois ou de lune de ces deux peines seulement, toute personne ayant commis des manuvres qui faussent le recensement des mnages de l'habitat insalubre. Article 458.- Est punie dune amende de 20.000 50.000 dirhams par unit dinstallation insalubre toute personne physique ou morale ayant contribu l'installation ou la prolifration de l'habitat insalubre. Article 459.- Tout intermdiaire qui aura particip quelque titre que se soit une transaction immobilire portant sur lhabitat insalubre est punie dune amende allant de 10 30% du montant de la transaction. Article 460.- Est punie dun emprisonnement de 6 mois 1 an toute personne physique qui procde la vente d'un immeuble dclar impropre lhabitation en application de larticle 472 ci-aprs.
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Article 461.- Sont considrs comme co-auteurs des infractions aux dispositions du prsent code et aux rglements durbanisme ou gnraux ou communaux de construction, le matre douvrage, lentrepreneur qui a excut les travaux, larchitecte, lingnieur spcialis exerant titre priv, lingnieur gomtre - topographe ou coordonnateur ou tout autre matre duvre qui a donn les ordres qui sont lorigine de linfraction ainsi que tous les fonctionnaires ou les agents publics ayant facilit la commission desdites infractions. Les co-auteurs prcits sont passibles des sanctions prvues pour les auteurs principaux sauf en cas dinfraction plus grave. En outre, le tribunal peut prononcer leur encontre linterdiction dexercice de leur profession pour une dure nexcdant pas 30 mois, lorsque linfraction commise a un lien direct avec lexercice de la profession. Article 462.- La juridiction comptente peut ordonner, sur demande de l'autorit charge de dlivrer le permis de construire ou l'autorit locale ou toute autre personne ayant subi un dommage du fait de la construction, qu'elle soit personne physique ou morale telles que les associations et les organisations ayant intrt, aux frais des contrevenants, la dmolition de la construction ou lexcution des travaux ncessaires pour rendre limmeuble conforme la rglementation en vigueur, dans le cas o il na pas t fait application des articles 439 et 440 ci-dessus, si l'infraction consiste en l'dification d'une construction dans une zone non destine en vertu des rglements en vigueur l'implantation de la construction ralise ou en cours de ralisation. Elle peut dans les mmes conditions, ordonner la dmolition partielle ou totale de l'immeuble pour l'adapter aux rglements en vigueur, si la construction n'est pas conforme l'autorisation dlivre, ou si elle est en cours de construction dans les cas viss par l'article 439 ci-dessus. Les travaux ordonns par la juridiction doivent tre excuts dans un dlai de trente (30) jours dater de la notification du jugement devenu dfinitif. A dfaut, lautorit locale peut y faire procder, quarante huit (48) heures aprs la mise en demeure adresse au contrevenant, aux frais et risques de ce dernier, majors de 10% de la valeur desdits travaux, et prendre toutes mesures ncessaires cette fin. Ladite juridiction peut galement, si aucun ordre de dmolition n'a t prononc, ordonner le paiement dune amende annuelle supplmentaire allant de 2.000 5.000 dirhams. Article 463.- Le cumul des infractions entrane le cumul des amendes. Article 464.- En cas de rcidive pour infraction de qualification identique dans un dlai de douze mois qui suit la date laquelle la premire dcision de condamnation est devenue irrvocable, les amendes prvues au prsent titre sont portes au double. Article 465.- Nonobstant la procdure prvue au prsent chapitre, toute construction de quelque nature que ce soit difie sur le domaine public en violation des dispositions de larticle 432 ci-dessus, fait lobjet, nonobstant tout recours, dune confiscation au profit de lEtat ou de la collectivit locale concerne ou dune dmolition effectue doffice par le gouverneur de sa propre initiative ou sur rquisition du gestionnaire du domaine public concern aux frais du contrevenant. Les dispositions ci-dessus relatives la confiscation ou la destruction des constructions sappliquent galement aux constructions difies en violation des rgles en vigueur sur des terrains affects ladministration de la dfense nationale. Dans ce cas, la rquisition au gouverneur est prsente par lautorit charge de la dfense nationale. Section II Sanctions civiles Article 466.- Est rpute nulle et sans effet toute autorisation dlivre en violation des dispositions du prsent code Cette nullit peut tre invoque par l'Etat dans un dlai nexcdant pas six mois compter de la date laquelle il a eu connaissance de la dcision considre.
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Article 467.- Les ordres prvus en vertu de ce titre sont notifis au contrevenant par voie administrative. Si ces notifications savrent impossibles, il est procd au dpt de copies des ordres concerns au sige de lautorit administrative dont relve limmeuble objet de linfraction avec laffichage dautre copies au lieu dudit immeuble. Article 468.- Sont frapps de nullit absolue : - les actes de cession, de location ou de partage passs en infraction aux dispositions du prsent code ; - les transactions portant sur un bien immobilier d'habitat insalubre, quelle que soit leur nature ; effectus par acte authentique ou sous seing priv, enregistrs ou non. Article 469.- Les communes et les agences durbanisme se rpartissent par moiti les fonds perus au titre des amendes prononces en vertu du prsent code et ce, sans prjudice des dispositions de larticle 47 du dahir n1-92-280 du 4 rajeb 1413 (29 dcembre 1992) portant loi de finances de lanne 1993, tel quil a t modifi et complt.

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PARTIE V DISPOSITIONS COMMUNES DIVERSES ET MESURES TRANSITOIRES

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TITRE PREMIER DISPOSITIONS COMMUNES CHAPITRE PREMIER - De la note de renseignements


Article 470.- Toute personne intresse peut demander lagence durbanisme comptente dobtenir les informations ncessaires affrentes aux dispositions rglementaires en vigueur en matire durbanisme sur la base dun schma directeur dagglomration, dun plan damnagement ou dun plan de sauvegarde et de mise en valeur homologu. Ladite agence dlivre au demandeur un document dit note de renseignements dans un dlai maximum de dix (10) jours compter de la date de rception de la demande. La dure de validit de ladite note est de six (6) mois, lorsque le document durbanisme concern est en cours dinstruction ou dapprobation. Au cas o le document est approuv, cette note demeure valable tant que la validit de ce dernier n'a pas cess. La demande de renseignements doit tre tablie conformment au modle fix par ladministration et donne lieu une rmunration.

CHAPITRE II - Des dcrets et des arrts de reconnaissance


Article 471.- Dans tout le Royaume, il peut tre procd la reconnaissance des routes, chemins, pistes ou rues utiliss en vue de confirmer leur domanialit publique et de fixer leur limite. Cette reconnaissance est prononce par arrt du prsident du conseil communal aprs dlibration dudit conseil en ce qui concerne la voirie communale et par arrt du gouverneur de la prfecture ou de la province concerne en ce qui concerne les autres voies de communications routires. Les arrts de reconnaissance sont assortis dun plan fixant le trac de la voirie publique. Ils ne peuvent faire lobjet daucune rclamation passe le dlai dun an partir de leur publication au Bulletin Officiel.

CHAPITRE III Du contrle de la stabilit et de la solidit des immeubles


Article 472. Il est institu dans chaque prfecture ou province, sous la prsidence du gouverneur ou de son reprsentant, une commission constitue doffice par le gouverneur comprenant parmi ses membres permanents les prsidents de conseils communaux relevant de la prfecture ou de la province, le directeur de lagence durbanisme et les reprsentants des administrations concerns, charge du contrle de la stabilit et de la solidit des immeubles. Lorsque la commission constate, notamment suite une expertise, que limmeuble ou la construction prsente un danger grave et imminent pour les personnes qui y habitent et pour le voisinage immdiat, elle en fait rapport au gouverneur, au prsident du conseil communal, aux propritaires et aux habitants concerns. Dans ce cas le gouverneur dclare la construction impropre lhabitation et ordonne son vacuation, quand celle-ci est occupe.

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Il est interdit, lorsquune construction est dclare impropre lhabitation, de la faire occuper par des personnes quelque titre que ce soit, sous peine des sanctions prvues au deuxime alina de larticle 449 du prsent code. Lorsque les occupants de la construction, objet de lordre dvacuation, sont dans lincapacit daccder un logement dcent par leurs propres moyens, le prsident de la commune concerne prend, avant dordonner lvacuation, les mesures ncessaires pour le relogement prioritaire desdites personnes. Si la commission constate que la construction ncessite des travaux, elle tablit la liste de ces travaux, et en informe le prsident de la commune concerne et le propritaire. Dans ce cas, le prsident de la commune concerne prcise au propritaire le dlai imparti pour raliser lesdits travaux. Pass ce dlai, les travaux de rparation sont effectus, sur ordre dudit prsident de conseil, aux frais du propritaire par la commune concerne. En dehors des cas prvus ci-dessus, la commission est habilite proposer toutes recommandations utiles.

TITRE II DISPOSITIONS DIVERSES ET MESURES TRANSITOIRES


CHAPITRE PREMIER Dispositions diverses
Article 473.- Les dispositions de la section premire du chapitre IV du titre III de la partie premire du prsent code sont applicables pour la ralisation des voies de communication terrestres non communales. Article 474.- Les dispositions vises larticle 72 ci-dessus sont fixes pour les voies spcialises dEtat, notamment les autoroutes, soit par lacte dclarant dutilit publique louverture desdites voies, soit par dcret. Article 475.- Nouvrent droit aucune indemnit les servitudes institues en application du prsent code et des textes rglementaires pris pour son application, en matire de scurit, dhygine et desthtique. Toutefois, une indemnit est due sil rsulte de ces servitudes une atteinte des droits acquis ou une modification ltat antrieur des lieux dterminant un dommage direct, matriel et certain ; cette indemnit, dfaut daccord amiable, est fixe par le tribunal. Article 476.- Les schmas directeurs dagglomration, les plans damnagement et les plans de sauvegarde et de mise en valeur doivent tenir compte des cartes gophysiques contenant en particulier les informations disponibles sur la gotechnique, les matriaux locaux, la gologie, lhydrogologie, la sismotechtonique et la topographie. Article 477.- Les Agences durbanisme, sont habilites modifier doffice les dispositions des plans damnagement ou de dveloppement des agglomrations rurales approuvs la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel, afin de tenir compte de la rpartition des communes dans les zones de sismicit et du classement des constructions en fonction du degr de protection auxquelles elles doivent satisfaire, et ce conformment la rglementation en vigueur. Les modifications apportes aux plans damnagement et de dveloppement des agglomrations rurales prcits sont approuves par ladministration. Les modifications prcites sont portes la connaissance des collectivits locales concernes.

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CHAPITRE II Mesures transitoires


Article 478.- Tout propritaire de construction difie antrieurement la publication du prsent code au Bulletin Officiel, en violation partielle ou totale des dispositions des textes lgislatifs et rglementaires en vigueur en matire durbanisme, et situe en dehors des lotissements irrguliers objet dun projet dintgration en application des dispositions de la section XI, du paragraphe premier, du chapitre premier, du titre IV de la partie premire du prsent code, est tenu de demander la rgularisation de la situation de sa construction et ce, dans un dlai maximum de vingt quatre (24) mois, compter de la date de ladite publication. Les intresss sont tenus de prsenter, cet effet, une demande l'autorit communale comptente, laquelle seront jointes des pices comportant toutes les indications ncessaires relatives aux travaux de construction raliss en infraction aux lois et rglements en vigueur, et prcisant le degr de rponse de la construction aux normes de stabilit et de solidit, requises. Un certificat de rgularisation de la situation de la construction considre, qui se substitue au permis dhabiter ou au certificat de conformit, est dlivr tout demandeur, aprs paiement des taxes sur les oprations de construction exigibles, en vertu des dispositions de la lgislation relative la fiscalit locale en vigueur, au cas o les travaux rpondent aux normes susmentionnes. Dans le cas o aucune demande de rgularisation de la situation de la construction concerne nest formule, le propritaire de celle-ci devient passible dune taxe annuelle, au profit de la commune, gale au montant d sur les travaux irrgulirement raliss, dont le prsident du conseil communal ordonne le recouvrement conformment aux rgles prvues par la loi n15-97 formant code de recouvrement des crances publiques, promulgue par le dahir n1-OO-175 du 28 moharrem 1421 (3mai 2000). Les modalits dapplication des dispositions du prsent article sont fixes par un texte rglementaire. Article 479.- Les schmas directeurs damnagement urbain approuvs la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel continuent produire les effets prvus par la loi n12-90 relative lurbanisme promulgue par le dahir n1-92-31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992), jusqu la date de publication du texte dapprobation des nouveaux schmas directeurs dagglomration qui leur seront substitus. Article 480.- Les plans damnagement approuvs la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel continuent produire les effets prvus par la loi prcite n12-90 relative lurbanisme jusqu la date de publication du texte dapprobation des nouveaux plans damnagement ou plans de sauvegarde et de mise en valeur qui leur seront substitus. Article 481.- Les plans de dveloppement des agglomrations rurales approuvs la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel continuent produire les effets prvus par le dahir n1.60.063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au dveloppement des agglomrations rurales jusqu la date de publication du texte dapprobation des plans damnagement ou plans de sauvegarde et de mise en valeur qui leur seront substitus. Article 482.- Les procdures dinstruction et dapprobation des schmas directeurs damnagement urbain et des plans damnagement dont les conseils communaux auront t saisis la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel, seront menes leur terme conformment aux dispositions de la loi n12-90 prcite. Article 483.- Les procdures dinstruction et dapprobation des plans de dveloppement dont les conseils communaux auront t saisis la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel seront menes leur terme conformment aux dispositions du dahir n1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au dveloppement des agglomrations rurales.

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Article 484.- La modification des schmas directeurs damnagement urbain approuvs en application de la loi n12-90 prcite interviendra dans les formes et conditions prvues par le prsent code. Article 485.- La modification des plans damnagement approuvs en application de la loi n12-90 relative lurbanisme interviendra dans les formes et conditions prvues par le prsent code. Article 486.- Est ouvert, au profit des gouverneurs, un dlai de six (6) mois courant compter de la date de publication du prsent code au Bulletin Officiel, pour saisir le tribunal administratif comptent afin que ce dernier se prononce sur la rgularit des permis de construire dlivrs avant ladite date pour des constructions difies sur le domaine public.

TITRE III DISPOSITIONS FINALES


Article 487.- Les dispositions du prsent code naffectent pas les attributions exceptionnelles reconnues certaines autorits administratives en vertu de la loi n78-00 portant charte communale, promulgue par le dahir n1-02-297 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002), telle quelle a t modifie et complte et le dahir portant loi n1-84-150 du 6 moharrem 1405 (2 octobre 1984) relatif aux lieux affects au culte musulman tel quil a t modifi et complt. Article 488.- Les prsidents des conseils communaux exercent les attributions qui leur sont reconnues par le prsent code, sous rserve des dispositions des articles 104 et 136 de la loi n78-00 prcite. Article 489.- Sont abroges toutes dispositions contraires et notamment celles des textes lgislatifs suivants : - la loi n12-90 relative lurbanisme, promulgue par le dahir n1-92-31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) ; - la loi n25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements, promulgue par le dahir n1-92-7 du 15 hija 1412 (17 juillet 1992) ; - le dahir n1-60-063 du 30 hija 1379 (25 Juin 1960) relatif au dveloppement des agglomrations rurales ; - le dahir portant loi n1-84-17 du 21 rebia II 1404 (25 janvier 1984) relatif au schma directeur damnagement urbain du grand Casablanca ; - le dahir du 25 moharrem 1336 (10 novembre 1917) sur les associations syndicales de propritaires urbains tel quil a t modifi et complt. - le dahir du 13 chaouel 1340 (10 juin 1922) sur limmatriculation des immeubles urbains soumis au rgime du dahir du 25 moharrem 1336 (10 novembre 1917) sur les associations syndicales de propritaires urbains. Article 490. Les rfrences faites par les textes lgislatifs et rglementaires en vigueur aux dispositions : - du dahir du 7 kada 1371 (30 juillet 1952) relatif lurbanisme et la loi n12-90 relative lurbanisme, promulgue par le dahir n1-92-31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) ; - du dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux lotissements et aux morcellements et de la loi n25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements ; - du dahir n1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au dveloppement des agglomrations rurales, le dahir portant loi n1-84-17 du 21 rebia II 1404 (25 janvier 1984) relatif au schma directeur damnagement urbain du grand Casablanca ; - le dahir du 25 moharrem 1336 (10 novembre 1917) sur les associations syndicales de propritaires urbains tel quil a t modifi et complt ; - le dahir du 13 chaouel 1340 (10 juin 1922) sur limmatriculation des immeubles urbains soumis au rgime du dahir du 25 moharrem 1336 (10 novembre 1917) sur les associations syndicales de propritaires urbains ; sappliquent de plein droit aux dispositions correspondantes dictes par le prsent code.
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Article 491.- Les dispositions du prsent code prennent effet compter de la publication au Bulletin Officiel des dispositions rglementaires ncessaires leur application.

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SOMMAIRE
PARTIE PREMIERE - URBANISME
TITRE PREMIER - Dispositions prliminaires.................................................................................................. 3 Chapitre premier - Champ dapplication- Dfinition...3 Chapitre II Des principes gnraux.....3 Section premire : De la concertation et de la participation..3 Section II : De la mixit fonctionnelle et sociale...3 TITRE II - Stratgie damnagement et orientation de lurbanisation ..4 Chapitre Premier - Schma Directeur dAgglomration....4 Section premire : Dfinition et champ dapplication..4 Section II : Objet du schma directeur dagglomration.....4 Section III : Elaboration, instruction, approbation et rvision....5 Section IV : Effets du schma directeur dagglomration...6 Section V : Dispositions diverses....7 TITRE III Rgles gnrales dutilisation du sol...8 Chapitre Premier Du plan d'amnagement....8 Section premire : Champ dapplication....8 Section II : Objet du plan damnagement.....8 Section III : Elaboration, instruction et approbation .....8 Section IV : Effets du plan damnagement.11 Section V : Mise en uvre du plan damnagement..12 Section VI : Rvision et radaptation du plan damnagement....12 Chapitre II Du plan de sauvegarde et de mise en valeur.....13 Section I : Champ dapplication ....13 Section II : Objet du plan de sauvegarde et de mise en valeur....13 Section III : Elaboration, instruction et approbation .......14 Section IV : Effets du plan de sauvegarde et de mise en valeur.15 Section V : Mise en uvre du plan de sauvegarde et de mise en valeur...16 Section VI : Rvision et radaptation du plan de sauvegarde et de mise en valeur..16 Chapitre III Des arrts dalignement et des arrts dalignement emportant cessibilit...17 Section premire : Etude, procdure dinstruction et dapprobation....17 Section II : Effets des arrts d'alignement et des arrts dalignement emportant cessibilit....17 Section III : Mise en uvre .18 Section IV : Rvision et radaptation .18 Chapitre IV Dispositions communes...18 Section premire : Contribution des riverains la ralisation de la voirie communale.....18 TITRE IV Des Amnagements Urbains ......19 Chapitre unique Des Oprations dAmnagements.......19 Paragraphe premier : Des lotissements.....19 Section premire : Dfinition.......19 Section II : De lautorisation de lotir........19
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Section III : Des obligations du lotisseur....22 Sous section I : Du dpt la conservation foncire du dossier approuv..22 Sous section II : Du recours larchitecte et aux ingnieurs.........22 Sous section III : Des travaux d'quipement.....23 Sous section IV : Des servitudes qui peuvent tre imposes au lotisseur.......26 Sous section V : Des oprations de bornage et dinscription sur les livres fonciers..........27 Section IV : Des actes de cession, de location et de partage affrents aux lotissements....27 Section V : Dispositions spciales applicables aux lotissements dont les travaux sont raliss par secteurs...28 Section VI : Dispositions particulires applicables aux lotissements dont les travaux d'amnagement sont raliss de manire progressive....28 Section VII : Des constructions ralises dans les lotissements...29 Section VIII : Du rglement de coproprit ..........29 Section IX : De la publicit.......29 Section X : De la modification des lotissements.......30 Section XI : De l'intgration des lotissements irrguliers.30 Paragraphe II : Des ensembles immobiliers..32 Paragraphe III : Des morcellements.33 Paragraphe IV : Des oprations damnagement concert...34 Section premire : Dispositions gnrales....34 Section II : Du processus dlaboration et de ralisation dune opration damnagement concert..35 Sous-section premire : De la cration des Secteurs d'Amnagement Concert..35 Sous-section II : De la ralisation des Secteurs d'Amnagement Concert.....38 Paragraphe V : Des secteurs de projets oprationnels.39 Section premire : Dispositions communes.....39 Sous-section premire : Dfinitions prliminaires...39 Sous-section II : Champ dapplication....40 Sous-section III : De la ralisation des primtres de secteurs de projets oprationnels.....40 Sous-section IV : Des mesures incitatives .......41 Section II : Dispositions particulires......41 Sous-section premire : De la dlimitation des primtres de secteurs de projets oprationnels non prvus par un SDA ou par un PA..41 Section III : De la procdure dexpropriation particulire aux secteurs de prvention et de rsorption de lhabitat insalubre..41 Paragraphe VI : Des Villes Nouvelles.........................................................................................................44 Section premire : Dfinition..44 Section II : De la cration des villes nouvelles.45 Section III : Du plan de la ville nouvelle.....46 Sous-section premire : Objet du plan de la ville nouvelle........46 Sous-section II : Elaboration, instruction et approbation du plan damnagement de la ville nouvelle .....47 Sous-section III : Des effets du plan de la ville nouvelle...................................47 Sous-section IV : De la mise en oeuvre du plan de la ville nouvelle..........48 Section IV : De la procdure spciale dexpropriation..51 Sous-section premire : De la dclaration d'utilit publique et de la cessibilit...51 Section V : Du Comit Interministriel des villes nouvelles.....52 Section VI : De lorganisme en charge de la ville nouvelle..53 Section VII : Des obligations des bnficiaires......56 Section VIII : Des dispositions diverses et transitoires.....56
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Section IX : Des mesures incitatives.........57 TITRE V Des amnagements fonciers....57 CHAPITRE PREMIER Du remembrement urbain..57 Paragraphe premier : Dispositions prliminaires...57 Paragraphe II : Du remembrement urbain obligatoire...57 Section premire : De ltablissement du remembrement urbain obligatoire........57 Section II : De la dlimitation du secteur de remembrement urbain obligatoire.....58 Section III : De la constitution du groupement.....58 Section IV : Du processus dlaboration du remembrement urbain obligatoire.....59 Section V : De lexcution du remembrement urbain obligatoire......60 Section VI : Du report des droits rels....61 Section VII : Des frais dexcution du remembrement urbain obligatoire................61 Section VIII : Dispositions diverses et transitoires....62 Paragraphe III : Du remembrement urbain conventionnel........62 Section premire : Du remembrement urbain conventionnel.....62 Section II : Des Associations Syndicales....62 Sous-section premire : Objet des associations syndicales de propritaires......62 Sous-section II : Du mode de constitution...62 Sous-section III : Des effets juridiques de la constitution de l'association syndicale...63 Sous-section IV : De llection du bureau de lassociation syndicale.....63 Sous-section V : Des oprations de lassociation syndicale.64 Sous-section VI : De lhomologation de la dcision de la commission technique syndicale...65 Sous-section VII : Des ressources et moyens financiers dexcution.....65 Sous-section VIII : Des rglements des indemnits et purges....66 Sous-section IX : Du recours....66 Sous-section X : De la dissolution....66 Sous-section XI : De la plus-value66 Sous-section XII : Des dispositions Diverses..66 Paragraphe IV : De limmatriculation des immeubles situs lintrieur des primtres de remembrement urbain......67

PARTIE II - DISPOSITIONS COMMUNES


TITRE PREMIER La rserve foncire et le droit de priorit.......73 CHAPITRE PREMIER Rserve foncire...73 CHAPITRE II Droit de priorit.........73 TITRE II- Mcanismes et outils de mise en uvre .........77 CHAPITRE PREMIER Des mcanismes institutionnels- organismes dexcution........................... 77 Section premire : Des agences durbanisme..77 Section II : Des agences foncires rgionales.....................82 CHAPITRE II Des mcanismes de financement de lamnagement et de lurbanisation..................86 Section premire : De la contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation....86 Sous section premire : Champ dapplication...86 Sous section II : Du calcul du recouvrement de la contribution au financement de lamnagement et de lurbanisation ..87

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PARTIE III - CONSTRUCTION


TITRE PREMIER Rgles relatives lacte de construire....90 CHAPITRE PREMIER Du permis de construire.........90 CHAPITRE II De la dclaration des travaux....92 CHAPITRE III De lintervention de larchitecte, des ingnieurs spcialiss, des ingnieurs gomtres-topographes et de leur mission.....93 CHAPITRE IV Du permis d'habiter et certificat de conformit..95 CHAPITRE V Du permis de dmolir.....96 CHAPITRE VI Des rglements de construction....96 CHAPITRE VII Dispositions diverses......97

PARTIE IV CONTROLE ET SANCTIONS.


CHAPITRE PREMIER Contrle des infractions....99 CHAPITRE II Sanctions.......99 Section premire : Sanctions pnales..99 Section II : Sanctions civiles..105

PARTIE V DISPOSITIONS COMMUNES, DIVERSES ET MESURES TRANSITOIRES


TITRE PREMIER Dispositions communes...107 CHAPITRE PREMIER De la note de renseignements ;....107 CHAPITRE II Des dcrets et des arrts de reconnaissance....107 CHAPITRE III Du contrle de la stabilit et de la solidit des immeubles.....107 TITRE II Dispositions diverses et mesures transitoires.......108 CHAPITRE PREMIER Dispositions diverses..108 CHAPITRE II Mesures transitoires........109 TITRE III Dispositions finales....110

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