El informe Tcnico o Dictamen pericial

El tcnico constructor Se concibe al tcnico constructor como la persona que ejerce una actividad profesional dentro del campo de las construcciones edilicias, es este un profesional con slidos conocimientos en la organizacin de la obra, reglamentos, dimensionamiento y materialidad de las instalaciones, el acabado conocimiento de las tecnologas constructivas y su clculo de las estructuras resistentes, la organizacin funcional y la resolucin formal de las construcciones con un fuerte compromiso con la sustentabilidad y el medio ambiente. Dentro del campo de desarrollo profesional se encuentra el control y gestin de obra. Dentro de este campo tenemos: topografa, peritajes/ informes, arbitrajes, mediciones, cmputos y presupuestos de obra, certificaciones de avance de obra, direccin de obra, gestin de la empresa constructora, tasaciones y marco econmico, programacin y control de la construccin. Informe Tcnico o Dictamen Pericial Es muy corriente la confusin entre un informe tcnico y un dictamen pericial. Por lo tanto vamos a explicar cul es su diferencia ms sustancial. El informe tcnico es un documento que se limita a la descripcin de los hechos observados, ofreciendo informacin detallada pero sin emitir conclusiones sobre la cuestin sometida a examen. El dictamen pericial es una opinin emitida por un experto de algo que se somete a juicio. Es un documento que se emite a modo de prueba, en el que se describe de forma detallada el hecho estudiado. Informes Un informe es el documento tcnico donde se hace una recopilacin de las situaciones y circunstancias observadas en el reconocimiento de un edificio, de una vivienda, o de un elemento en concreto, desde un punto de vista tcnico pero sin emitir ninguna opinin tcnica. Es un texto expositivo y argumentado con el que se exponen los datos observados. Dictmenes El dictamen es el documento que, incluyendo el documento tcnico de un informe expresa, adems, la opinin del tcnico que hace el anlisis.
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Peritajes El peritaje es un informe o un dictamen que servir como prueba pericial en un procedimiento judicial. Certificados El certificado es el documento tcnico que da fe de un determinado hecho o situacin. Cualquiera de los documentos descritos debe ser objetivo, imparcial y racional.

1) Informe tcnico constructivo / (tambin llamado informe de auditora o pericial). Concluido el trabajo de campo, el auditor tendr como responsabilidad la confeccin del informe. Este documento emitido por el Auditor como resultado final de su examen y/o evaluacin, incluye informacin suficiente sobre Observaciones, Conclusiones de hechos significativos, as como Recomendaciones constructivas para superar las debilidades constructivas encontradas debido a procedimientos viciados. Este informe puede tener mltiples propsitos, el ms comn es la compraventa de un inmueble, solicitud municipal o la solicitud judicial en un litigio. El objeto final de este documento es tener la posibilidad de reclamacin bajo el amparo de un documento firmado por un profesional cualificado en el mbito de la edificacin.

Un informe pericial sobre deficiencias constructivas debe cumplir los siguientes requisitos:

Certificar la existencia de las deficiencias constructivas localizadas en los elementos privativos o comunes del inmueble, como base para una posterior reclamacin. Dictaminar las causas que han motivado la existencia de estas deficiencias. Describir las posibles soluciones que subsanen y repongan el inmueble a un estado de correcta seguridad constructiva, habitabilidad y esttica. Valorar el coste de las reparaciones a fecha de elaboracin del informe.

La estructura de este informe/peritaje debe ser: Datos previos Ciudad/fecha: Autor del dictamen: Constructor/a: Direccin: N de matricula: D.N.I. N:

Datos de la propiedad: Titular. Domicilio legal. Domicilio del peritaje. D.N.I. N (del propietario) Datos catastrales Superficie del Terreno. Superficie de la construccin (cubierta y semicubierta).

Datos generales del inmueble: Situacin del inmueble: Fotografa panormica del lote en cuestin: Fechas significativas: ao de construccin (segn documentacin catastral) Normativas urbansticas: si la presente obra cumple con el cdigo de edificacin (detallar pormenorizadamente este tem) Fecha de inspeccin del inmueble:

Antecedentes: Se realiza el presente peritaje o informe a pedido de.., tiene como finalidad el estudio de una serie de deficiencias constructivas localizadas en.. siendo estas de tipo..Se realiza la presente visita de inspeccin y/o peritaje para localizar las obras realizadas de manera defectuosa, cuantificar y valorar el coste de las presentes reparaciones a fecha de redaccin del presente. (De corresponder, se deber agregar) De esta manera el presente documento valora tanto las obras mal ejecutadas como las consecuencias de su mala ejecucin.

Descripcin del edificio:

El edificio dispone de una superficie cubierta habitable de. m, segn obra, lo que coincide/difiere segn planos expediente n... contando con una antigedad de segn consta en planos expediente n ..(Detallar ubicacin de construccin en el lote, permetros, disposicin, si est vinculada a otras o no, plantas, techos, tipos, etc.)

Resultado de la inspeccin: a) Deficiencias encontradas (detallar sin redundar en detalles, detalle conciso pero detallado ,no repetir, no usar terminologa muy especializada, evitar prrafos largos y complicados, debe motivar inters y convencer mediante informacin sencilla, veraz y objetiva.) Exactitud La Exactitud, es esencial en todo Informe, no solamente en lo referente a cifras, sino en cuanto a hechos. El contenido del Informe debe estar sustentado en evidencias susceptibles de ser demostradas en cualquier circunstancia; por consiguiente el Informe no debe contener conceptos errados. Nuestra misin respecto a la Exactitud, es presentar informacin digna de creencia y confiabilidad, es decir que no genere duda, porque si esto ltimo ocurriera, el Informe perdera su validez y como consecuencia podra devenir en demrito para el profesional. Concisin: Los informes deben ser breves por lo siguiente: Su preparacin es menos costosa. Los informes largos pueden ser algo complicados y difciles de analizar, adems por lo general no tienen una organizacin uniforme. La verborrea generalmente da nfasis a detalles sin mayor trascendencia. Los informes largos provocan comentarios indebidos o dan una mala impresin sobre su falta de operatividad.

Tono Constructivo

El Informe, debe tener un Tono Constructivo apropiado a la circunstancia para la cual fue solicitado, con esto queremos significar que, deben tomarse en consideracin las virtudes de la cortesa y el respeto; adems no deben menospreciarse los mtodos de trabajo o cualquier accionar del cliente, no debe utilizarse jerga y, es preferible omitir el nombre de las personas involucradas e indicar solamente sus cargos. Deber tenerse cuidado en seguir una misma forma de redaccin a lo largo de todo el informe; generalmente se escribe en tercera persona; y los ttulos o encabezamientos de las observaciones deben llamar la atencin hacia una inmediata correccin o accin de parte de la parte auditada. b) Enumeracin de vicios encontrados (indicar procedencia y ubicacin) a cada vicio le corresponder una y solo una fotografa.

Conclusin punto N1: Detallar los errores a nivel general (descripcin a nivel general del error ej. La impermeabilizacin de la cubierta ha sido ejecutada incorrectamente en su totalidad. La forma correcta de ejecutar las impermeabilizaciones mediante lamina de PVC, consiste en la ejecucin de un vaso estanco mediante laminas soladas entre si, al contrario de la nueva practica constructiva la impermeabilizacin se ha ejecutado con elementos independientes y juntas abiertas. Otro grave error, cometido por la empresa instaladora, es la no realizacin de la preceptiva prueba de estanqueidad para verificar su correcto funcionamiento. El escaso periodo transcurrido entre la realizacin de la obra y la aparicin de las filtraciones (periodo inferior a 1 ao), deja sin argumento cualquier justificacin de incorrecto uso o mantenimiento. La prueba concluyente de una mala ejecucin est en que han fallado la totalidad de los paos (12 unidades) provocando todos ellos filtraciones a las viviendas inferiores, es imposible el mal uso y mantenimiento en el 100% de los paos ejecutados.). Solucin propuesta: Descripcin detallada de la solucin, debe estar debidamente acreditada, carecer de dudas, debe ser especifica y debe estar debidamente fundamentada con bibliografa especifica (cdigos, normas IRAM, etc.), detallaremos el paso a paso de su correccin.
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Valoracin de las correcciones y/o reparaciones: Uno por cada tem ( vicio encontrado) incluir foto del vicio y ubicacin en plano (planta) Indicar materiales a utilizar y superficies uno a uno Confeccionar tabla: Unidades, material, cantidad, precio unitario, importe, importe total

Resumen de valoraciones: Se confeccionara una tabla con cada tem y valoracin, sumatoria de tem. Indicar tipo de presupuesto Incluye o no impuestos nacionales ,provinciales y municipales Indicar fuente de donde se obtuvieron los costos de mano de obra y materiales Indicar El presente presupuesto responde a precios de reparacin y reposicin a fecha de elaboracin del presente informe. Por ello deber tenerse en cuenta la evolucin de precios de mercado.

Conclusin general: tras el anlisis detenido de. Y sus consecuencias originadas sobre, se puede concluir que la obra se ha realizado de forma ineficiente, tanto en materiales empleado como la ejecucin de las mismas, todo esto constituyendo un clarsimo error de ejecucin/construccin (fundamentar.) Documentacin adjunta: Se adjuntara toda documentacin que justifique cualquier tem.

Recomendacin breve

Por todo lo cual, segn mi leal saber y entender y actuando con la mayor objetividad posible, atendiendo tanto lo desfavorable como lo favorable y conociendo las responsabilidades como perito, redacto el presente informe/dictamen.

Nombre y apellidos DNI N Matricula N

Recomendaciones generales a la hora de escribir un informe:

Procure cuantificar los efectos. Es ms til para un ejecutivo, conocer en nmeros, el alcance o trascendencia de los efectos. Indicar las mejoras de las operaciones para el futuro en vez de criticar hechos del pasado. Recuerde que el objetivo del Auditor es promover mejoras en el edificio. Redacte el Informe en borrador, en el campo. Esto es conveniente para solucionar inmediatamente cualquier asunto pendiente. Revise el uso de las reglas gramaticales para no cometer errores como el siguiente: Correcto: Seor, muerto est, tarde hemos llegado. Errneo: Seor muerto, sta tarde hemos llegado.

No use trminos que generan duda como los siguientes: parece, quizs, posiblemente, aparentemente, aproximadamente, etc. Escriba en tercera persona. Es preferible decir, nuestra opinin es............. , se opina que...........; en vez de, mi opinin es Procure no hacer mucho rodeo y enfoque cuanto antes el asunto que desea informar. Esta es una forma de agilizar y lograr atencin de la lectura; para el efecto use trminos concretos. Evite empezar y terminar su redaccin con trminos dbiles. Lo que ms se recuerda al leer un trabajo es, su comienzo y su final, en consecuencia debe utilizarse trminos significativos Reflexione y medite antes de escribir. Escriba de manera constructiva. Entre los trminos que pueden ser incluidos en los encabezamientos o subttulos de las observaciones tenemos los siguientes: Inconveniencia de utilizar los procedimientos......... Improcedencia del uso de mtodos de construccin de....... El desaprovechamiento de los recursos humanos ocasionar a la empresa una prdida de.............. La desigualdad en las caractersticas de los artculos importados puede motivar que............. La inaccin del director de obra no permite........... Necesidad de controlar el rendimiento del personal que labora en el rea........ Necesidad de obtener mejores resultados en........... etc. Despus de cada uno de estos sub-ttulos se anotar el comentario o contenido de las observaciones. Indique en primer trmino las observaciones ms importantes. Reflexione y medite antes de escribir. El objetivo es tener un concepto integral de lo que se va a escribir, es decir, conocer la finalidad y alcance de los asuntos por redactar. Piense como si estuviera en la posicin de un Comitente o un Director. De este modo la redaccin ser ms adecuada a los objetivos del informe y, ayudar a no omitir asuntos de vital importancia.

SUGERENCIAS BSICAS PARA LA PRESENTACIN DEL INFORME. 1. El trabajo se sugiere que sea elaborado con el mismo tipo de letra (ARIAL), el tamao de la letra se sugiere sea de 12 puntos, color negro y a doble espacio entre lneas. 2. El papel a emplear debe de ser tamao carta, bond, base 20. Parte superior 4.0 cm. (1 2 pulgadas). Parte inferior 2.5 cm. (1 pulgada). Parte derecha 2.5 cm. (1 pulgada). Parte izquierda 4.0 cm. (1 2 pulgadas). 3. Los mrgenes del trabajo sern los siguientes: 4. Cada pgina se numera en la esquina superior derecha, con nmeros arbigos en el orden correlativo correspondiente. El nmero debe aparecer al menos a 2.5 cm. (1 pulgada) de la orilla derecha de la pgina, en el espacio entre el borde superior del documento y la primera lnea del texto. 5. El ndice, la introduccin y el resumen se enumeran en el orden i, ii, iii. El cuerpo del trabajo se enumera siguiendo el orden correlativo acostumbrado.