COSTOS EN LA CONSTRUCCION (actividad 2)

TERRENO
Caracteristicas fisicas:

Costos de adquisicion:

ancho (m)

largo (m)

area (m2)

6.10

10.00

61.00

area (m2)
61.00

vr x m2
$

300,000.00

tiempo financiacion

interes a capital

36 meses

7% E.A

vr. Neto
$

18,300,000.00

vr. Total intereses

$

320,250.00

estudios lonja
imp. Predial (5 aos)
vr. Total predio
400,000.00 $
800,000.00 $ 19,820,250.00

GASTOS DE PREINVERSION
levantamiento topografico

area (m2)
61.00

vr. Dia
$

250,000.00

1,000,000.00

600,000.00

1,850,000.00

vr. Total

3,000,000.00

vr. Total

2,200,000.00

vr. Total

1,000,000.00

vr. Total
vr. Total

$
$

1,000,000.00
800,000.00

8,000,000.00

Estudios factibilidad tecnica y financiera

vr. Total
Estudios de impacto ambiental
vr. Total
Vr. Total preinversion

ASESORIA, ESTUDIOS Y DISEOS

Diseo Arquitectonico
Diseo Estructural
Diseo Hidrosanitario
Diseo Electrico
Elaboracion reglamento propiedad Hztal.

Vr. Total Asesoria, estudios y diseos

GASTOS GENERALES
Arrendamiento Oficina Constructora

vr. Mensual
$

secretaria oficina

meses

600,000.00

12

vr. Mensual
$

contadora
servicios publicos

700,000.00

12
12

vr. Mensual

insumos de papeleria y aseo

12

vr. Mensual
$

12

IMPUESTOS CONSTRUCCION
vr. Total

2,500,000.00

2,500,000.00

vr. Total

250,000.00

vr. Total

200,000.00

vr. Total

150,000.00

Vr. Total impuestos construccion

DERECHOS DE INSTALACION DE SERVICIOS PUBLICOS

Matricula Energia
Matricula Acueducto
Matricula Alcantarillado

8,400,000.00
vr. Total

1,800,000.00
vr. Total

meses

100,000.00

Vr. Total gastos generales

licencia de construccion

meses

250,000.00

7,200,000.00
vr. Total

meses

150,000.00

meses

vr. Mensual
$

vr. Total

3,000,000.00
vr. Total

1,200,000.00

21,600,000.00

Matricula Aseo
Matricula Gas domiciliario

vr. Total

90,000.00

vr. Total

100,000.00

790,000.00

vr. Total

80,000.00

vr. Total

80,000.00

vr. Total

80,000.00

240,000.00

vr. Total

100,000.00

vr. Total

700,000.00

vr. Total

50,000.00

850,000.00

Vr. Total Derechos inst.servicios

SEGUROS Y GARANTIAS
poliza de cumplimiento
poliza de daos a terceros
poliza de responsabilidad

Vr. Total seguros y garantias

GASTOS COMERCIALES
valla informativa
escrituracion
volantes

Vr. Total gastos comerciales

GASTOS DE CONSTRUCCION
Caracteristicas fisicas:
primer piso
cubierta
area de ampliacion

ancho (m)

largo (m)

area (m2)

6.10

10.00

61.00

6.10

6.20

37.82

6.10

3.80

23.18

vr. Mensual

meses

ingeniero residente de obra

$

maestro de obra

2,800,000.00
vr. Mensual

oficiales (2 personas)

1,800,000.00
vr. Mensual

vr. Mes c/u $900.000

ayudantes practicos (4 personas)

vr. Mensual
$

vr. Mes c/u $650.000

1,800,000.00

ayudante (9 personas)

2,600,000.00
vr. Mensual

vr. Mes c/u $450.000

alquiler mezcladora

4,050,000.00
vr. Mensual

vr. Mes c/u $250.000

andamio tubular

250,000.00
vr. Mensual

vr. Mes c/u $50.000

tablones, formaletas, parales y cerchas

vr. Mensual
$

vr. Mes c/u $400.000

50,000.00

materiales obra negra (vr, aproximado)

400,000.00
vr. Mensual

matreiales obra blanca y acabados (vr. Aprox)

10,000,000.00
vr. Mensual

18,000,000.00

12
meses
12
12

$
$

21,600,000.00

31,200,000.00

48,600,000.00

vr. Total

meses
12

vr. Total

meses
5

vr. Total
$

meses
5

vr. Total
2,000,000.00

50,000,000.00

vr. Total

meses
7

391,750,250.00

250,000.00

meses
5

1,250,000.00
vr. Total

meses
5

21,600,000.00
vr. Total

meses
12

33,600,000.00
vr. Total

meses

Vr. Total gastos de construccion

VALOR TOTAL CONSTRUCCION PROYECTO

vr. Total
$

vr. Total
$

126,000,000.00

336,100,000.00