Burbuja inmobiliaria Española y su relación con la crisis económica actual.

Este es un texto que pretende dar una explicación sencilla de cómo y porque se ha producido la burbuja
inmobiliaria en España, su relación con la galopante crisis económica que padecemos, que es lo que
esta pasando ahora y que es lo que posiblemente va a pasar en el futuro próximo.
El texto está dividido en los siguientes apartados.
1 - Creación de la Burbuja. 1998 -2007 (en especial el periodo 2002-2007)
2 - Estallido de la Burbuja: 2007- 20??
3 - Consecuencias más previsibles.
4 - Efectos colaterales de la burbuja inmobiliaria.
5 - Que hacer en el futuro a nivel personal para esquivar la crisis en lo posible
6 - ¿Quiénes han sido los culpables?
7 - ¿Se podía haber previsto la burbuja inmobiliaria y su estallido?
Aunque parezca largo de leer, está escrito en un lenguaje sencillo y asequible de entender por todo el
mundo. Hay varios gráficos que mejoran la compresión de los conceptos. El tiempo en leerlo no es
mucho (¿5 minutos?) y realmente merece la pena, es posiblemente mejor información que la que dan
actualmente los medios de comunicación y el gobierno.

1 - Creación de la Burbuja. 1998 -2007 (en especial el periodo 2002-2007)

Durante varios años, se han dado varios factores que han hecho multiplicar el precio de la vivienda en
España hasta valores absurdos.

Entre esos factores se pueden citar la llegada a la edad de emancipación de la generación más
numerosa de la historia de España (el año 1975 es el record de nacimientos) y la pertenencia al Euro y
los tipos de interés bajos debido al mal estado de las economías francesa y alemana (años 2002-2003),
que motivaron un aumento especulativo del precio de la vivienda en España con subidas entre el año
1998 y 2007 de más del 200% (pisos que en 1998 valían 100.000 Euros llegaron a costar 300.000 en la
cima) según los casos.. Algunos años la subida anual fué del 17% de media nacional

Pirámide de Población Española en el año 2007:

Con estos incrementos de precio, además de la demanda natural, apareció la demanda especulativa,
que compraba viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas dos años después por más precio.
La compra masiva de vivienda produce dos efectos. Como los productores de vivienda están sujetos a
una ley de suelo restrictiva, no se construye al ritmo que se demanda y por tanto los precios suben. Se
crea un "antimercado", es decir, las subidas de precio hacen de reclamo para los inversores, que ven
que un piso puede duplicar su precio en pocos años. El efecto especulativo sube aun más los precios y
esto anima aun más a los jóvenes a darse prisa o de otro modo "no podrán comprar jamás".

Los costes de construcción de la vivienda media (unos 60.000 Euros) estaban muy por debajo del
precio medio de venta, con lo cual los beneficios de la construcción (y del dueño del suelo) eran
fabulosos.

Esto provocó que las empresas constructoras existentes aumentaran su tamaño y construyesen mucho
más de lo que hubiesen construido en condiciones normales no especulativas ya que todo se vendía.
Cada día se creaban nuevas empresas dedicadas a la construcción con beneficios importantes. Para
alimentar este sector intensivo en mano de obra, se facilitó la entrada de 5 millones de inmigrantes de
baja cualificación laboral para presionar los salarios del sector a la baja. Además estas empresas
"tiraban" del resto de la economía del país, pues demandaban a su vez una gran cantidad de servicios
y productos de la industria auxiliar.

En el punto álgido, se llegaron a construir 800.000 viviendas al año, más que las construidas en UK,
Italia y Alemania juntas. Se estima que la demanda natural de viviendas en España en 350.000.

Fuente:http://www.casastristes.org/es/content/viviendas-empezadas-europa-vs-espa%C3%B1a

Revisar el resto de años en ese enlace y se ve lo sorprendente de los resultados.

Aun así, todo parecía posible, pues aunque se estaban construyendo muchas más viviendas de las
necesarias para la población del país, todas se estaban vendiendo sin problemas y además subían de
precio (más oferta que nunca y subida de precios, un antimercado según lo explica el economista
Ricardo Verges http://www.ricardoverges.com/ ver sus publicaciones). Los bancos estaban dando todos
los créditos necesarios a cualquiera que lo pidiese (sin respetar las debidas garantías de solvencia,
aunque en ese momento no lo parecía, ya que aunque se diese el 100% del valor del piso para
comprarlo, en un año la subida de precio haría que el valor prestado solo fuese del 85% y en el futuro,
aún menos) para comprar una vivienda o para iniciar un negocio de construcción. Los tipos de interés
bajos, (en algunos momentos, fueron realmente negativos, pues eran inferiores a la inflación) animaban
a todo el mundo a endeudarse, el no hacerlo era perder el dinero a manos de la inflación. Comprar
cualquier tipo de activo inmobiliario era protegerse contra ese peligro.

Fuente: http://www.readyfortomorrow.com/analisis-del-coste-de-la-hipotecas-en-espana

La situación aparentemente beneficiaba a todos; la construcción generaba empleo de forma intensiva, y

además tiraba del resto de sectores económicos pues aumentaba la demanda. El estado también se
beneficiaba con mayores ingresos, pues en la construcción se pagan impuestos en diversos momentos,
licencia de obras, de ocupación, IVA, transmisión de bienes inmuebles, etc... y además muchos de ellos
son proporcionales al precio del bien, así que cuanto más caros eran los pisos, más se recaudaba. Por
no hablar de la fuente de ingresos de las recalificaciones, que además ha servido para fomentar la
corrupción rampante en ciertas zonas de la costa, siendo Marbella uno de los mejores ejemplos, pero
no el único.

Como los recursos propios de los bancos españoles eran insuficientes para dar todos los créditos que
eran solicitados, los bancos españoles se endeudaron con bancos europeos, mayoritariamente
alemanes y franceses. Durante algunos años, los bancos españoles absorbían la mitad del crédito
disponible en la Eurozona, algo a todas luces desproporcionado al tamaño de la economía nacional.

2 - Estallido de la Burbuja: 2007- 20??

Como en todas las burbujas, la escalada de precios tenía que llegar en algún momento a un punto en el
que los precios se hicieran demasiado altos. Momento en el cual muchos compradores potenciales ven
con pavor que no pueden pagar el precio que les piden. Comienza a producirse el efecto contrario, cae
la demanda de vivienda y comienza a ser difícil vender un piso. Los especuladores perciben que los
precios no suben y no solo no compran sino que deciden vender. Se reproduce el mismo efecto que
subió los precios pero a la inversa y los precios comienzan a bajar. Esto ocurrió en el año 2007, donde
se añadió el efecto de las de las hipotecas subprime en EEUU a consecuencia del cual los bancos
españoles empezaron a tener problemas de financiación en el mercado interbancario.

Al no poder prestar dinero los bancos, los pisos empezaron a no poder ser comprados, pues su precio
era tan elevado que hacía imposible el comprarlos sin financiación,

Por otro lado, el BCE decide subir los tipos de interés por la subida (más que evidente en España) de
precios, con la intención de contenerlos. Esto es especialmente perjudicial para quienes obtuvieron un
préstamo al límite de sus posibilidades. Comienzan los impagos de particulares y sube la morosidad

Hay que añadir que para el 2007 la mayor parte de la generación más numerosa de España (nacidos
entre 1970 y 1979, en el 2007 tenían entre 28 y 37 años) ya estaban hipotecados pero las siguientes
generaciones (nacidos de 1980 en adelante, ahora tienen de 29 años para arriba) eran mucho menos
numerosas debido a la caída de la natalidad que hubo esos años, de casi un 40% o más. Con lo cual el
número de potenciales compradores se reduce entre un 40 y un 50%

La desaparición de los compradores de vivienda dejó a los promotores en una situación comprometida.
Ellos habían empezado un gran número de viviendas en los últimos años del boom (2006-2007) y esas
viviendas se están terminando justo para el momento en el que no hay compradores (2008-2009)... eso
hace que los promotores no las puedan vender. Al no poderlas vender, muchos de ellos acaban
quebrando como resultado de la deuda que tenían con los bancos y cajas para financiar sus
promociones.

Estas quiebras provocan que los trabajadores de la construcción sean despedidos y su cadena de
subcontratas no cobren lo que se les adeuda. Y en el caso de los constructores no hayan quebrado,
tienen con ellos un gran stock de vivienda sin vender, con lo cual deciden no empezar ninguna
promoción nueva antes de vender lo que ya tienen terminado. Esto conlleva que tengan que despedir a
sus empleados y que pasen a tener una actividad mínima o incluso ninguna. Se genera paro y
descenso de la actividad económica en general. Llega la CRISIS (con mayúsculas).

Actualmente se estima la sobreoferta de viviendas en España de entre 4 y 5 millones según las fuentes.
El stock de viviendas de nueva construcción sin vender que están en manos de los promotores se
estima entre 1 y 1,5 millones (Fuente: http://www.elblogsalmon.com/sectores/el-stock-de-viviendas-sin-
vender-supera-el-millon ). Y las viviendas vacías entre 3 y 4 millones (fuente:
http://www.publico.es/espana/actualidad/134197/vivienda ).

Con esta sobreoferta, sabiendo que los potenciales compradores son ahora mismo la mitad o menos
debido a la estructura de la pirámide de población española, en medio de una crisis económica
galopante, con aumentos del paro, y sin financiación, los precios de las viviendas se van ver muy
afectados a la baja, pues no existen los compradores, y menos aún a los precios que se piden. Los
precios finales se tienen que dividir entre dos o entre tres (o más en la costa) desde los precios
absurdos que tuvieron en la cima de la burbuja.

Además de esto, habrá millones de viviendas que nunca encuentren comprador, simplemente en
España hay más viviendas que hogares; “un parque de 25.502.640 viviendas a finales del año 2007,
según datos del Banco de España, sobre un total de 16,69 millones de familias españolas. Estas cifras
indican un promedio de 1,56 viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo”
(http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_en_Espa%C3%B1a )

Esto trae grandes implicaciones. Existen viviendas en España para la demanda de los próximos años,
posiblemente para una década entera. Por ello, no va a ser necesario construir nuevas viviendas en
España en mucho tiempo (hemos construido todas las necesarias para 15 años en cinco).

Todo el sector dedicado a la construcción de viviendas va a pasar a tener una actividad residual o cero.
Tendrán que cerrar o dedicarse a otra cosa (¿a cual?). El sector dedicado a la obra pública no va a
poder absorber este excedente, ya que en breve el estado va a tener problemas muy grandes de déficit
y la contratación de obra pública se tendrá que reducir, contribuyendo también al aumento del paro y a
la recesión.
El peso del sector de la construcción en España oscilaba entre el 20 y el 35% del PIB según las
diferentes fuentes. Ese sector va a pesar mucho menos en el futuro (¿quizás un 5% como en otros
países, o incluso menos?, debido a la gran sobreoferta existente).

Esto implica destrucción de empleo masiva en el sector de la construcción (recordemos que es un

sector intensivo en mano de obra) y como consecuencia de la destrucción de la demanda inducida que
este sector generaba, destrucción de empleo en otros sectores. El paro va a ser masivo en ese sector,
y nunca jamás se va a volver a recuperar el nivel de actividad que tuvo en el 2006-2007.

En el siguiente gráfico se puede observar perfectamente la caída de la construcción en España.

Generalizando, lo mismo que se ha construido la vivienda de 15 años en 5, también se han comprado

los coches de los próximos años y las lavadoras de los próximos años. En general, el país completo ha
producido y consumido bienes que en condiciones normales deberían haberse producido más tarde.
Todo eso que se construyó, ya no es necesario construirlo y todos los trabajadores necesarios para ello
ya no son necesarios.

El otro gran sector que genera riqueza en España es el turismo, pero este sector también estaba
sobredimensionado, con precios demasiado inflados debido al dinero fácil que todo el mundo tenía en
los mejores momentos de la burbuja. Ahora con la crisis mundial el número de turistas extranjeros va a
caer rápidamente y los nacionales tampoco van a estar para mucho gasto.

A nadie se le escapa que los precios en España han subido. Los extranjeros no son una excepción.
Hace tan solo una década un turista inglés pagaba en España menos de la mitad de lo que pagaba en
UK por el mismo producto. Ahora las diferencias casi no existen (el cambio Libra/Euro está casi a 1) y
como es lógico, el turista inglés se plantea buscar otros destinos más baratos, como México o Croacia.

Con lo que solo queda esperar que este sector empiece la destrucción de empleo de forma inminente.

3 - Consecuencias más previsibles.

1- Paro galopante, los 5 millones de parados están asegurados (posiblemente para finales del 2009) y
llegar a los 6 o incluso 6,5 millones no es nada descabellado. En el primer trimestre se han destruido
880.000 puestos de trabajo de una población activa de 16M.

2- Ausencia de recuperación. Este tema es muy importante. Desde los medios de comunicación y
desde el gobierno se esta lanzando el mensaje de que hay que aguantar hasta que llegue la
recuperación, pero en el caso de España, la recuperación del sector de la construcción simplemente
nunca va a llegar, nunca va a tener un nivel de actividad como tuvo en los años 2006-2007, con la
burbuja en su apogeo y además grandes obras públicas en marcha simultáneamente (M-30
subterránea, AVEs, etc).

La mayoría de la gente de ese sector que se dedica a la construcción se tendrá que dedicar a otra
cosa, (el problema es precisamente saber a cual).

Para que lo peor pase debe aparecer una industria capaz de absorber los parados creados por la
construcción. En España no hay industria alternativa significativa al turismo y la construcción. Es
previsible que tengamos que recurrir al modelo económico que nos dio trabajo antes de la burbuja, es
decir, a trabajar por menos dinero que nuestros vecinos europeos, con la esperanza que de nos pasen
producción que sería más cara en su país. Desafortunadamente para nosotros la globalización ha
hecho que la competencia en costes de mano de obra sea muy dura, básicamente por China, cuyos
salarios son miserables, al igual que la calidad de vida de casi la totalidad de su población y los países
del este recién incorporados a la UE (Polonia, Chequia...) que ya tienen salarios y precios inferiores a
los nuestros.

Y en el exterior el resto de las economías tampoco están en condiciones de "tirar" de España; todos
están mal, es complicado esperar un milagro vía exportaciones y la pertenencia al Euro impide devaluar
la moneda para ganar competitividad por esa vía.

3- Bajada dramática en el precio de las viviendas y de los terrenos. Existe tal sobreoferta de pisos,
oficinas, locales comerciales, centros comerciales y naves industriales, y tan poca demanda que sus
precios van a caer dramáticamente. Esto, lejos de ser un drama, es uno de los pilares necesarios para
la recuperación. Actualmente muchos negocios tienen que cerrar debido a los altos costes del alquiler.
Negocios y empresas que podrían ser rentables no lo son desde el momento que tienen que pagar
alquileres desorbitados (precios de burbuja) por las oficinas o naves industriales que necesitan para su
labor.

Estos alquileres desorbitados no son sino una transferencia de renta desde sectores productivos de la
sociedad a sectores "rentistas". Cuanto antes estas rentas alcancen un precio lógico en consonancia a
la capacidad económica de España, antes será posible empezar la recuperación.

4- Déficit del estado. El boom inmobiliario y la hiperactividad económica habían saneado las cuentas
del estado. Conforme los trabajadores van engrosando las filas del paro el estado pasa de ingresar a
pagar. Por otro lado el cierre de empresas también resta ingresos al estado. El superávit del estado ya
no existe. En lo sucesivo será necesario recurrir a la deuda externa, pero esta deuda, al igual que
sucede entre un banco y un particular, es tanto más cara cuanto más debes (o cuanto menos tienes).
Por tanto, conforme el estado incremente su deuda, el tipo que tendremos que pagar por ella (vía
impuestos) será mayor. En la práctica esto supone que buena parte de nuestras ganancias se
esfumarán vía impuestos, de la misma forma que se esfuman los intereses que pagamos por nuestra
hipoteca.

5- Posible quiebra de más bancos y cajas. Se han dado demasiados créditos que no va a ser posible
devolver. No solo a personas que siendo mileuristas se han endeudado por 250.000 Euros y más sino
que además hay ingentes créditos dados a construcciones para poner en marcha sus promociones de
viviendas. Muchos promotores no van a poder devolver esos créditos porque van a quebrar y van a
dejar sus créditos impagados. Como gran parte de los créditos que se han dado estos años es dinero
prestado del interbancario europeo, ahora los bancos y cajas españoles van a tener problemas para
devolverlos. Su solvencia se va a ver amenazada en muchos casos y habrá más fusiones e
intervenciones del banco de España. En la vertiente bancaria de la crisis, solo estamos empezando.
Adicionalmente, en este punto del estallido de la burbuja inmobiliaria son los bancos quienes más están
peleando para mantener la valoración actual de las viviendas. En muchos casos, cuando el promotor no
puede devolverles los préstamos, en lugar de dar el préstamo como fallido y tener que provisionarlo,
han preferido "cobrar en especie" y han recibido pisos como pago (un ejemplo es el caso del pocero de
Seseña, que ha pagado en viviendas parte de sus créditos).

Los bancos tienen en sus balances esas viviendas valoradas a precio de burbuja (de esa forma sus
balances se mantienen bien), pero actualmente es imposible que las vendan a ese precio. Están
intentando vender sus viviendas lo más caras posibles y por ese motivo la poca financiación que dan es
para vender (a precios de burbuja o con pequeños descuentos) cuanto antes las viviendas que tienen
en sus balances, en lugar de destinarlos a la creación de empresas en la economía productiva.

A la hora de mirar el estado de un banco o caja, en este momento más importante que su morosidad o
sus recursos propios es saber cuanto "ladrillo" tienen en sus balances. Los que tengan mucho, es
previsible que lo pasen peor. En algún momento van a tener que valorar sus activos al precio real, y en
ese momento puede haber sorpresas.

Todo esto lo saben los bancos europeos que desconfían de la solvencia de la banca española y les
prestan poco dinero y caro. Existe un riesgo de insolvencia bancaria. La quiebra de un banco es
contagiosa porque hay mucha dependencia financiera entre bancos y por la desconfianza de los
depositantes que posiblemente correrían a sacar sus ingresos produciendo nuevas quiebras (mejor no
hablamos del coeficiente de reserva). Por todo ello nuestro gobierno decide crear un fondo de rescate
bancario, que consiste en pedir prestado unos fondos que enviará a los bancos. Nuevamente,
tendremos que pagar con nuestros impuestos los intereses de ese préstamo en las próximas dos
décadas.

4 - Efectos colaterales de la burbuja inmobiliaria.

- Endeudamiento generacional. Se ha endeudado a plazos mucho más que razonables (25-40 años)
a una generación entera. Esta generación se ha traído dinero del futuro (préstamo hipotecario) para
comprar un bien (vivienda) a precio de burbuja. El tener que pagar durante tanto tiempo su vivienda
hace que no les quede dinero para el consumo, con lo que la economía se resiente, aparte del efecto
de "inmovilizar a la gente"; una vez comprado un piso (a precio de burbuja) la posibilidad de movilidad
laboral se restringe mucho. Además los préstamos se han dado en un gran porcentaje con el ahorro de
Alemanes y Franceses y ahora hay que devolverlo con sus correspondientes intereses.

- Desincentivación de la economía productiva. Durante la burbuja, el mejor negocio posible era

hacer pisos. Esto ha hecho que grandes recursos productivos de España (capital y recursos humanos)
se hayan destinado a ese sector, desincentivando la creación de un tejido productivo real que ahora nos
sería muy necesario, pero ¿quien va a invertir en ningún tipo de empresa si puedes comprar un piso
este año y venderlo el que viene por un 17% mas?. Más aún; construirlo cuesta 60.000 – 70.000 Euros
y lo puedes vender por el doble. No es posible encontrar un negocio mejor.

- Empobrecimiento de la clase media y de España en general. Las plusvalías de los años dorados
de la burbuja no han repercutido directamente en la riqueza del país, sino en una serie de personas que
se han hecho multimillonarios. Y el endeudamiento masivo, en muchos casos ha sido con bancos
Europeos, con lo que ahora los intereses de la deuda también se van a ir fuera del país.

- Aumento en los costes de la economía productiva. Otro efecto colateral en las empresas y
negocios ha sido la subida de sus costes para obtener naves, terreno industrial, oficinas etc. El
problema de competir con Chequia y otros países del este no son solo los salarios, si allí una empresa
industrial puede obtener suelo y naves de forma casi gratuita, y eso mismo en España sería uno de sus
costes principales, está claro cual va a ser la decisión. Se han producido deslocalizaciones de
empresas debido al coste del suelo; en el caso de empresas cercanas a ciudades vendían su terreno,
que era recalificado para hacer viviendas y ganaban más dinero que en muchos años de producción.
Después abrían de nuevo la fábrica en países con suelo y sueldos más baratos y podían seguir con su
negocio. Entre tanto alguien ha conseguido beneficios récord, se ha destruido tejido industrial y se ha
esclavizado a varias decenas de jóvenes a 30 años para pagar el festín.
- Empobrecimiento del nivel de la sociedad. Se ha creado una generación cuyo prototipo de
triunfador era alguien que se dedicaba a especular con casas múltiples y comprador de coches de gran
cilindrada, sin trabajo ni estudios. Y también ha habido unos cuantos años en los que los trabajadores
de la construcción se han acostumbrado al dinero fácil y a ganar sueldos mas altos que cirujanos e
Ingenieros. Estudiar era “para tontos”; si querías ganar dinero en España lo mejor era comprar y vender
(más caros) pisos y dedicarse a la construcción ¿para que invertir años de tu vida en formación, si
puedes ganar más en la construcción y comprarte el Seat León tuneado?. Esto a la postre significa un
empobrecimiento general de la sociedad. Ahora tenemos una generación entera muy poco preparada
para ejercer puestos de trabajo de alto valor añadido.

5 - Que hacer en el futuro a nivel personal para esquivar la crisis en lo posible.

- Si tienes una vivienda que no usas, véndela cuanto antes. En el futuro valdrá menos y mientras tanto
estas pagando por ella impuestos, comunidad, etc. Incluso si estas viviendo en ella, dependiendo del
caso puede ser buena idea venderla e irse de alquiler para recomprarla después cuando valga menos.

- Si pensabas comprar vivienda, no tengas prisa. Cada día que pasa la vivienda vale menos y eso de
menos que tendrás que ahorrar para comprarla. Hoy en día, la pérdida de precio es tan rápida que
supera con creces al precio del alquiler. Así que, no compres, espera y ahorra. No tengas miedo de que
súbitamente el precio vuelva a crecer como creció en la burbuja. Para que suban los precios hacen falta
compradores y para comprar hace falta dinero y en España no queda de eso, ni lo habrá por lo menos
en una década. Compra una vivienda solo para vivir en ella, no la veas como negocio o inversión,
porque no lo va a ser.

- Si tienes empleo, procura conservarlo. No es momento de cambiarse de empresa, ni de tener

broncas con el jefe. Si tu empresa tiene problemas y te piden algún esfuerzo extra, a lo mejor no es
mala idea el hacerlo.

- Si trabajas/bas en el sector de la construcción y prevés que vas a quedarte desempleado, empieza a

asumir que nunca más van a volver los viejos tiempos y que es mejor que te recicles en cualquier otro
oficio. Suerte con la elección porque lo difícil es acertar en cual. Aprender idiomas (inglés, alemán,
chino, etc) con un buen nivel puede ser una buena idea, en España nunca ha habido mucha gente con
esos conocimientos.

- Si tienes dinero en el banco, procura no tenerlo todo en el mismo, repártelo entre varios. Vigila la
salud de tu banco y desconfía de ofertas espectaculares.

6 - ¿Quiénes han sido los culpables?

Pues en este caso, todos, aunque algunos más que otros…

- Los políticos, por alentar un modelo de desarrollo que estaba claro que no podía acabar bien. El PP
invento el modelo, el PSOE lo criticaba cuando estaba en la oposición pero cuando llego al poder no
hizo nada y se limito a dejarlo seguir. Los resultados están a la vista. Encima este modelo deja un
bonito legado de corrupción en la costa y ciertas mafias y feas costumbres instaladas en España.

- Los bancos, por dar créditos por activos con valoraciones absurdas y pensar (al igual que los
políticos) que esto no iba a acabar nunca. También aquí en parte son culpables los políticos por no
haber vigilado mejor a los bancos y por no haber hecho una ley antiendeudamiento excesivo, que por
ejemplo prohíba endeudarse a una persona por más de 4 o 5 veces su salario bruto anual. Queda por
responder el interrogante de si los bancos si que sabían lo que hacían, pero se arriesgaban porque
sabían que llegado el caso serían rescatados.

- Los constructores. Idem, por no haber previsto que esto era insostenible y seguir haciendo cada vez
más pisos, cada vez más caros, y con peores calidades. Se lo han llevado crudo muchos años pero la
mayor parte de ellos han reinvertido sus beneficios en el negocio, comprando solares a precios
estratosféricos en los que nunca se va a llegar a construir nada. Esto les llevará a la ruina con lo que
ahora están pagando su avaricia y ceguera.
 - El ciudadano de “a pie” que se ha endeudado por precios imposibles, o que pedía cifras absurdas
por los pisos que poseían. ¿Los padres no pensaban que al vender los pisos al precio que los estaban
vendiendo, estaban arruinando a la siguiente generación (sus hijos)?. También están los especuladores
que compraban un piso sobre plano y lo vendían un año después ganando 30.000 euros, y otro gran
conjunto de personajes sacados de “la gente corriente”.

7 - ¿Se podía haber previsto la burbuja inmobiliaria y su estallido?

Actualmente se repite mucho que esta crisis era impredecible.

Esto es ROTUNDAMENTE FALSO.

Probablemente se trate de la crisis más prevista de la historia. En el 2003 ya había un informe del
banco de España que alertaba de los peligros de la burbuja inmobiliaria. Por fechas similares también
hubo un informe del servicio de estudios del BBVA que avisaba de lo mismo.

El ex-ministro Solbes siendo comisario europeo alertó de la burbuja en 2003. El actual Ministro Miguel
Sebastián también alerto sobre ello cuando estaba en la oposición. Así mismo aparecieron repetidos
artículos en importantes revistas (Financial Times etc) avisando.

Y muchos economistas de prestigio (Marc Vidal, Montalvo, Ricardo Verges, Santiago Niño Becerra)
llevaban años alertando de lo que iba a pasar. Como a Casandra
(http://es.wikipedia.org/wiki/Casandra), en su momento no se les hizo caso, pero el resultado que
estamos viendo estaba más que claro para aquel que quisiese verlo.

Así mismo, los indicadores macro, sobre todo el déficit corriente, alertaban desde hace tiempo que
España estaba importando grandes cantidades de dinero del exterior que en algún momento había que
devolver. Había signos evidentes de burbuja.

En resumen; No es cierto que nadie lo viese ni que fuese imposible de prever, más bien al contrario.

Anexo: Toda esta información ¿de donde ha salido?

Si has llegado hasta aquí, quizás te estas preguntando que de donde ha salido toda esta información.
Bueno, no me considero un gran genio y tampoco tengo acceso a fuentes de información privilegiada.
Toda la información que se expone en el texto anterior (y mucha más) esta libremente disponible en los
enlaces de Internet que se ponen a continuación y en otros muchos más que no son difíciles de
encontrar con solo usar Google (http://www.google.es/). Así mismo ha sido publicada por diversos
medios de comunicación.

Solo es necesaria la voluntad de querer saber. Aunque siempre puedes poner la tele y ver Gran
Hermano (o el fútbol), la elección es personal de cada cual.
Fuentes variadas:
http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_en_España
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/
http://www.marcvidal.cat/espanol/
http://foro.vdevivienda.net/
http://www.euribor.com.es/
http://www.casastristes.org/
http://casastristes.org/es/content/quotespa%C3%B1a-es-el-pa%C3%ADs-de-europa-con-m%C3%A1s-
viviendas-vac%C3%ADasquot

Comparación en número de casas construidas de España y EEUU:

http://www.casastristes.org/es/content/burbuja-usa-vs-spain

Gráfico de casas construidas y cambios de la población:

http://casastristes.org/es/content/mapa-nuevos-habitantes-vs-nuevas-viviendas-construidas
Precio de las viviendas en función del salario mínimo en diferentes años:
http://casastristes.org/es/content/salario-m%25C3%25ADnimo-vs-precio-de-vivienda

Pirámide de población española (hay mucha información al respecto)

http://www.albertonoguera.com/2008/03/pirmide-de-la-poblacin-espaola.html
http://www.eumed.net/cursecon/ppp/pirespdinamica.ppt (Presentación en PowerPoint)

Relación Precio Vivienda-Salario a través de los años

http://definanzas.com/wp-content/uploads/2007/02/Ratio.JPG

Recopilación de los mejores gráficos que muestran la debacle.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/85549-el-hilo-de-los-graficos-esenciales.html

Los promotores empiezan a reconocer el desastre

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1219956/05/09/Espana-tardara-2-anos-en-superar-la-
crisis-inmobiliaria-mas-aguda-del-mundo.html

Ejemplo de burbujas especulativas: La primera Burbuja documentada de la historia:

http://es.wikipedia.org/wiki/Tulipoman%C3%ADa

Este Documento se puede (y se debe) distribuir libremente con el objeto de que todo el mundo pueda
entender de forma clara la situación en la que se encuentra la economía en España. Cuanto antes se
sea consciente del mal, antes se podrá empezar a pensar en poner remedio.

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GNU (GNU FDL http://www.gnu.org/licenses/licenses.es.html#FDL ).