m Gerenciamento de obras (veja mais 14 artigos nesta rea)

por Arq. Iber M. Campos

Critrios de medio em obra

Quem est comeando agora na administrao de obras pode estranhar certos critrios de medio para remunerar empreiteiros. Se este o seu caso, procure se informar com este artigo e tenha argumentos para defender seu trabalho. H diversas modalidades de contrato de mo de obra para a construo civil, como preo fechado, administrao e pagamento por homem-hora. Mesmo que o contrato principal da obra tenha sido feito, digamos, por administrao ou por preo fechado (turn-key) costuma-se sub-empreitar tarefas para empresas menores ou mesmo para profissionais autnomos. Isto porque os pessoal da construo civil parece trabalhar melhor quando h um prmio vista, por exemplo: um pedreiro pode levar um dia para fazer uma parede quando pegou aquele servio por empreitada, enquanto que aquele mesmo pedreiro e a mesma parede poderiam levar dois ou mais dias para chegar concluso, e o administrador da obra nada poderia dizer pois o profissional estava trabalhando direitinho, fazer o qu...

O controle detalhado da execuo de uma obra fundamental para manter os custos dentro do programado e o prazo de execuo segundo o

Pessoalmente, prefiro dividir a obra em tarefas maiores (por exemplo, fundao, alvenarias, lajes) e em cada uma destas divises criar sub-grupos de tarefas afins e distribuir estas tarefas entre um ou mais empreiteiros. Com isto se ganha tempo e facilita a remunerao do pessoal, evitando aquelas situaes onde o empreiteiro j recebeu quase todo o combinado e a obra ainda est pela metade, exigindo o famoso pagamento extra. Quando se trabalha no sistema de tarefas preciso conhecer as normas e costumes das obras em relao forma de medio. Se possvel, faa um contrato por escrito com o empreiteiro especificando como e quando ser feita a medio, para evitar problemas na hora do pagamento. As medies efetuadas tambm devem constar como anexo ao contrato, descriminando quando foi feita, qual a quantidade encontrada e o quanto foi pago por ela. Para facilitar, fizemos um apanhado dos costumes atuais para fazer medio em obra, para diversos servios. Esperamos que seja til: Escavao manual Blocos e Baldrames -- Para altura de escavao at 80cm, acrescentar 30cm de cada lado s dimenses da pea. Para altura de escavao acima de 80cm considerar como se fosse escavao do talude com inclinao 1:2 acrescida de 30cm de cada lado s suas dimenses. Se for um terreno muito duro ou muito mole deve-se negociar estes parmetros Escavao de Vala -- Medio feita pelo volume medido (cubicado) no corte. Para o transporte do material preciso considerar o empolamento (aumento de volume), que depende do terreno mas que fica em torno de 25%. Reaterro -- O volume do reaterro ser a diferena entre o volume escavado e o volume do concreto lanado na vala, considerando-se o concreto mastro de lastro e tambm o concreto estrutural. Lastro de Concreto -- Calculado pela rea. Em relao s dimenses dos blocos e baldrames em contato com o solo, acrescentar 5cm para cada lado. Alvenaria -- Descontar apenas a rea que exceder a 2,00m em cada vo. Por exemplo: calcula-se a rea da parede inteira, depois desconta-se os vos; para aqueles com 5,00m sero descontados apenas 3,00m. A rea de 2 m devido ao trabalho que o pedreiro ter para requadrar o vo. Chapisco -- Descontar os vos no aplicados, linearmente e sem desconto. Neste caso, no preciso descontar pois o chapisco no requer trabalho adicional algum quando h vos na parede. Emboo e Reboco -- Descontar a rea que exceder, em cada vo, a 2,5m. Se houver elementos decorativos, multiplica-se por 2 a rea calculada. Azulejos -- Medir a rea efetivamente aplicada, descontando os vos. Pastilhas e Cermicas -- Medir a rea efetivamente aplicada, descontando os vos. Revestimento de Pisos -- Medir a rea efetivamente aplicada, descontando os vos. Revestimento de Soleiras e Peitoris -- Medir a medida linear efetiva, descontando vos.

cronograma

Pintura A medio de pintura segue aproximadamente os mesmos padres utilizados para revestimento com massa, as variaes dependem do tipo de tinta e do local. Latex em parede -- No descontar vos at 2,00m. Latex com massa acrlica -- Descontar todos os vos. Esquadrias de madeira -- Se tiver bante, multiplicar a rea do vo-luz por 3. Onde no houver batente, multiplicar a rea do vo-luz por 2. Venezianas e persianas de enrolar -- Multiplicar a rea do vo-luz por 5. Esquadrias de ferro -- Medir a rea do vo-luz Portas e grades de enrolar -- Multiplicar a rea do vo-luz por 2,5. Estruturas de ao -- Medir a rea de projeo no plano horizontal Estruturas de Concreto As estruturas de concreto so medidas pela planta de frmas ou, excepcionalmente, no prprio local da execuo. Para simplificar os clculos, podese medir entre eixos, ou seja, de meio de viga a meio de viga, mas se for necessrio um clculo mais preciso deve-se medir de face a face. Em geral, os carpinteiros so pagos por empreitada ou por rea de forma, os armadores por Kg de ferro aplicado, e o pessoal que lana o concreto remunerado por m lanado ou por homem-hora. Assim, para fazer um oramento prvio ou contrato por empretiada, necessrio fazer a medio na planta e, para medies parciais de servios prestados, medese tambm na planta ou na prpria obra. Veja alguns ndices mdios de consumo nas estruturas de concreto, para facilitar seus clculos: Peso do Ao -- 80 a 120 kg/m de concreto aplicado rea de formas -- 10 a 12 m/m de concreto aplicado Agregados para concreto -- A soma dos volumes de Areia + Brita 1 + Brita 2 para a preparao de 1 m de concreto de 1,670m Inchamento da Areia mida -- 30% Concluso Existem diversos livros que trazem tabelas de medio e consumo de materiais em obra, um dos mais usados o famoso TCPO: Tabelas de Composies de Preos para Oramentos da Editora Pini. Procuramos fazer uma pequena introduo ao tema, se voc tem alguma sugesto de medio mais usada em obra e que no mostramos aqui avise-nos e vamos inclui-la em futuras revises deste artigo.

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