Annexe B du Document Six, dition 2006

Services de larchitecte et obligations du client

Architecte : Client : Projet :
2006, Tous droits rservs, lInstitut royal darchitecture du Canada .

N du projet :

Services de larchitecte
1.0 Services de larchitecte 1.1 Les services de larchitecte comprennent les services fournis par larchitecte, les employs de larchitecte et les conseils de larchitecte indiqus dans le prsent document et tout autre service inclus larticle A.18. Ils comprennent les services habituels des ingnieurs en structure, mcanique et lectricit lorsque ces derniers sont engags par larchitecte. 1.2 Les services de larchitecte comprennent la coordination des conseils requise pour intgrer tous les services. 2.0 Phase de lesquisse Larchitecte : 2.1 tudie le programme du client et les caractristiques du terrain; 2.2 value la compatibilit du budget de construction et du programme du client et formule ses commentaires; 2.3 tudie avec le client diverses variantes conceptuelles et discute des types de contrats de construction; 2.4 tudie la lgislation, la rglementation et les codes applicables et, si ncessaire, en discute avec les autorits comptentes; 2.5 en fonction du programme, du plan de travail et du budget de construction accepts dun commun accord, prpare les documents de la phase de lesquisse, qui illustrent lchelle, le caractre et les relations fonctionnelles du projet, et les soumet au client pour approbation; 2.6 prpare et prsente au client une estimation du cot probable des travaux, base sur les prix unitaires courants, lunit despace ou de superficie. 3.0 Phase du dossier prliminaire partir des documents de lesquisse et de lestimation correspondante du cot probable des travaux approuvs par le client, larchitecte : 3.1 prpare les documents du dossier prliminaire quil soumet lapprobation du client. Ces documents comprennent les dessins et autres documents appropris lenvergure du projet, qui illustrent la taille et le caractre du projet dans son ensemble, y compris les systmes architecturaux, structuraux, mcaniques et lectriques, les matriaux, ainsi que toute autre information approprie; 3.2 prpare et soumet lapprobation du client une estimation rvise du cot probable des travaux; 3.3 poursuit son tude de la lgislation, de la rglementation et des codes applicables tout au long de llaboration du dossier prliminaire. 4.0 Phase du dossier dfinitif partir des documents de la phase du dossier prliminaire et de lestimation correspondante du cot probable des travaux approuvs par le client, larchitecte : 4.1 prpare les documents de la phase du dossier dfinitif et les soumet au client pour approbation. Ces documents comprennent les dessins et le cahier des charges qui dcrivent en dtail tout ce que comprend lexcuti on du projet; 4.2 informe le client de tout ajustement lestimation du cot probable des travaux, y compris les ajustements rendus ncessaires par des changements au programme et les conditions gnrales du march;

Document Six, dition 2006

Annexe B

2006 Le prsent document est protg par le droit dauteur. Il ne peut tre reproduit et utilis que si un Sceau dautorisation de lIRAC est appos sur la page couverture du document. Lutilisation de la Formule canadienne normalise de contrat de services en architecture Document Six, sans sceau dautorisation constitue une infraction au droit dauteur.

4.3 agit comme conseiller du client dans la prparation du dossier dappel doffres. Demande au client de lui fournir ses instructions pour la prparation du formulaire de soumission, des conditions gnrales et du formulaire de contrat entre le client et lentrepreneur; 4.4 poursuit son tude de la lgislation, de la rglementation et des codes applicables au projet. Si ncessaire, en discute avec les autorits comptentes, de faon assurer lobtention, par le client, de tous les permis, approbations et autres, ncessaires pour la ralisation du projet. 5.0 Phase de lappel doffres ou de la ngociation 5.1 Aprs que le client ait approuv les documents du dossier dfinitif (documents de construction) et la dernire estimation du cot probable des travaux, larchitecte assiste et conseille le client dans lobtention de soumissions ou de propositions ngocies et dans lattribution et la prparation des contrats de construction. 6.0 Phase de ladministration du contrat de construction 6.1 Ltendue des obligations, des responsabilits et des limit es dautorit de larchitecte titre de reprsentant du client durant la construction ne peut tre modifie ou largie sans le consentement crit du client et de larchitecte. 6.2 Pendant la phase de ladministration du contrat de construction, larchitecte : .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 .8 .9 .10 .11 .12 .13 reprsente le client; conseille le client et discute avec lui; est habilit agir au nom du client dans la mesure prvue au prsent contrat et dans les documents du contrat de construction; a accs louvrage en tout temps, que celui-ci soit en prparation ou en cours dexcution; transmet toutes les instructions du client lentrepreneur ; excute la surveillance de chantier / surveillance gnrale de louvrage; examine et value des chantillons reprsentatifs de louvrage et en rend compte au client; tient le client inform de lavancement des travaux, de leur qualit et, ventuellement, des vices et dfectuosits quil aura nots au cours de ses visites ; tablit les montants dus lentrepreneur en vertu du contrat de construction, partir des observations quil a lui-mme faites au chantier et de lexamen de la ou des demandes de paiement de lentrepreneur ; met des certificats de paiement correspondant la valeur proportionnelle du contrat de construction que reprsentent les travaux accomplis et les matriaux livrs lemplacement de louvrage; est linterprte, en premier lieu, des exigences des documents du contrat de construction et formule des conclusions sur lexcution, par le client et lentrepreneur, de leurs obliga tions contractuelles; fournit les interprtations ncessaires, sous forme crite ou graphique, avec une clrit raisonnable, lorsque le client ou lentrepreneur en fait la demande par crit . fournit, par crit et avec une clrit raisonnable, ses conclusions sur tout dsaccord entre le client et lentrepreneur relativement lexcution ou la performance de louvrage ou linterprtation des documents du contrat de construction fournit, avec impartialit, des interprtations et des conclusions qui sont compatibles avec lesprit des documents du contrat de construction ou qui en dcoulent raisonnablement, sans toutefois quon puisse, en pareil cas, le ternir responsable des effets des interprtations ou conclusions quil aura formules de bonne foi; est habilit rejeter tout ouvrage non conforme aux documents du contrat de construction et, lorsquil estime la chose ncessaire la ralisation des objectifs exprims dans les documents du contrat de construction, exiger que des inspections spciales ou des essais spciaux soient effectus, que louvrage en question soit ou non fabriqu, mis en place ou achev; examine ou traite de la faon approprie, avec une clrit raisonnable, tout document ou autre pice que lui soumet lentrepreneur, comme les dessins datelier, les fiches techniques de produits et les chantillons, pour ce qui est de leur conformit lesprit de louvrage et aux documents du contrat de construction; prpare les avenants de modification et les directives de modification, conformment aux documents du contrat de construction, et les soumet au client pour approbation et signature; est habilit dcider de modifications mineures louvrage qui naffectent pas le prix du contrat de construction ou la dure des travaux et qui sont compatibles avec lesprit des documents du contrat de construction; donne lentrepreneur des instructions supplmentaires, en agissant avec une clrit raisonnable ou conformment au calendrier convenu avec lui pour leur fourniture;

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tablit la date de lachvement substantiel de louvrage; reoit de lentrepreneur les garanties crites et documents connexes, et les transmet au client pour quil puisse les examiner; vrifie la validit de la demande de paiement final de lentrepreneur et met un certificat de paiement final ; examine, avant la fin de la priode dun an qui suit la date de l achvement substantiel de louvrage, les vices et dfectuosits de louvrage qui ont t rapports ou observs pendant cette priode et informe lentrepreneur par crit des lments dont celui -ci devra soccuper pour terminer louvrage conformment au contrat.

7.0 Budget de construction et estimation du cot probable des travaux 7.1 Larchitecte examine le budget de construction du client et formule ses commentaires et prpare lestimation du cot probable des travaux tel que dtermin dans le prsent contrat.

Obligations du client
1.0 Le client doit fournir : 1.1 toutes les informations relatives aux besoins du projet, notamment un programme qui dtermine les objectifs, les contraintes, le calendrier et les critres du client, y compris : .1 .2 .3 .4 la liste des espaces et leurs relations, la flexibilit et la capacit dagrandissement, les quipements et systmes spciaux, les exigences propres lemplacement;

1.2 un budget de construction du projet; 1.3 les informations, les levs, les rapports et les services numrs ci-dessous, que larchitecte est en droit de considrer comme exacts et complets. Quils aient t prpars par le client ou par larchitecte, les contrats relatifs la fourniture de ces informations, levs, rapports et services doivent tre considrs comme passs directement avec le client, sauf sil en est expressment convenu autrement : .1 le lev indiquant les caractristiques physiques du terrain, les limitations de nature juridique qui sy appliquent et lemplacement des services publics; une description lgale crite du terrain (et des proprits voisines, si ncessaire), comportant les informations s uivantes, lorsquil y a lieu : les niveaux et le trac des rues et ruelles, des surfaces revtues et des proprits et constructions voisines; lvacuation des eaux de surface et des espaces adjacents; les droits de passage; les restrictions, les servitudes, les empitements, le zonage; les restrictions sur le titre; les limites du terrain et les courbes de niveau; lemplacement des btiments existants, des autres amliorations et des arbres existants, leurs dimensions et autres informations pertinentes; la description des services, publics et privs, ariens et souterrains, y compris les radiers et les profondeurs; la reconnaissance gotechnique, la reconnaissance du sous-sol et les rapports de sols, qui peuvent comprendre, sans sy limiter, les sondages, les puits de reconnaissance, la dtermination de la portance du sol, les essais de permabilit, une liste et une valuation des matires toxiques et dangereuses prsentes lemplacement de louvrage, des essais de corrosion et de rsistivit du sol, y compris les oprations ncessaires pour prvoir les conditions du sous-sol, le tout accompagn de rapports et des recommandations professionnelles appropries; les rapports et les recommandations professionnelles appropries des consultants spcialiss, lorsque requis par larchitecte; des tests sur la pollution de lair et de leau, des tests de dtection de substances et matires toxiques et dangereuses et les essais structuraux, mcaniques, chimiques et les autres essais en laboratoire ou relatifs lenvironnement, ainsi que les inspections, les essais en laboratoire ou au chantier et les rapports, que larchitecte, ses conseils, les autorits comptentes ou les documents du contrat de construction demandent; Les consultations en matire de droit, de comptabilit ou dassurances, quelque phase du projet que ce soit, y compris les services dun vrificateur dont le client pourrait avoir besoin pour vrifier les demandes de paiement de lentrepreneur ou vrifier comment et quelles fins lentrepreneur emploie les sommes payes par le client ou en son nom.

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