Captulo II- A propriedade. Seco I A propriedade em geral. 36. Noo Art.

. 1305 - o gozo no especfico da propriedade e pode haver proprietrios sem uso e fruio e tambm sem o direito de disposio. possvel determinar, com preciso, o que proprietrio no pode fazer mas o que pode fazer s poderia ser exemplificando. 38. Objecto do direito de propriedade. O CC s regula o direito de propriedade sobre coisas corpreas, movis ou imveis, determinando que os direitos de autor e a propriedade industrial esto sujeitos a legislao especial. Art. 1344/1 : a propriedade dos imveis abrange o espao areo correspondente superfcie, bem como o subsolo com tudo o que neles se contm e no esteja desintegrado do domnio por lei ou negcio jurdico. Art. 1344/2: porm determina-se que o proprietrio no pode proibir os actos de terceiros que, pela altura ou profundidade a que tm lugar, no haja interesse em impedir. A propriedade estende-se at onde houver interesse prtico (teoria de IHERING). Recusa-se a teoria clssica segundo a qual a propriedade abrange o solo em toda a sua profundidade e altura : at aos astros e s profundenzas. 39. Caractersticas do direito de propriedade no direito portugus (aulas mnica) IPROPRIEDADE PERPTUA

A propriedade caracteriza-se por no cessar pelo decurso de um prazo. Tambm no se extingue pelo no uso, considerando-se que no usar a propriedade ainda uma forma de a usar. Estamos perante a propriedade-regra que admite excepes. IIPROPRIEDADE TEMPORRIA A propriedade temporria que o nosso Cdigo s admite nos casos especialmente previstos na lei (1307/2) a propriedade constituda por certo tempo. A doutrina apresenta como exemplos: a propriedade do fiducirio que um verdadeiro proprietrio a termo na medida em que o seu direito termina com a sua morte (2286,2290,2293) IIIPROPRIEDADE RESOLVEL A propriedade resolvel constituda sob condio resolutiva. O nosso cdigo admite-a sem carcter de excepcionalidade (1307/1). A doutrina refere alguns exemplos : a propriedade dos bens deferidos aos sucessores do ausente, com base na sua morte presumida, que lhe ser devolvida se regressar ou houver deles notcias. Em certo sentido, a propriedade resolvel tambm temporria : o proprietrio que adquiriu sob condio resolutiva perde a propriedade com a verificao da condio acordada. No entanto a excepcionalidade da propriedade temporria e a no restrio constituio da propriedade resolvel justificam que as no 1

confundamos. A TEMPORRIA est sujeito a TERMO e a RESOLVEL a uma CONDIO.

Aquisio
Classificao elaborada pela Escola do Direito Natural Racionalista. 41. Aquisio do direito de propriedade: aquisio originria por ocupao, por acesso ou por usucapio. Na aquisio originria o direito surge ex novo com base no contacto imediato com a coisa e na total independncia de uma relao jurdica, que provavelmente ligue o proprietrio adquirente a outro sujeito. A) Ocupao A ocupao consiste na apropriao ou tomada de posse de uma coisa que no tem ou deixou de ter dono. Foi o principal e mais antigo modo de aquisio de propriedade e sofreu uma verdadeira involuo que se pode explicar pela diminuio dos objectos ocupveis. O nosso CC dedica-lhe uma seco especfica, mas sob uma aparente uniformidade, trata como ocupao realidades que no podem ser consideradas como tal. Comea por determinar coisas que se podem adquirir por ocupao: os animais e outras coisas mveis que nunca tiveram dono (res nullius) ou foram abandonadas (res derelictae), perdidas ou escondidas pelos seus proprietrios (1318). Na linha romanista a doutrina exige alguns requisitos: 1) Pessoal: o ocupante deve ser uma pessoa com capacidade de gozo bastante, embora no se exija capacidade de exerccio (Menezes Cordeiro,1266, refere tambm a falta de discernimento e argumenta Se podem adquirir a posse relativamente s coisas susceptveis de ocupao, podem ocupar se se verificarem os outros requisitos); 2) Real: a coisa ocupvel deve ser res nullius que, em sentido amplo compreende as coisas que nunca tiveram dono ou abandonadas. Deve ser mvel, visto que os imveis sem dono conhecido pertencem ao Estado (1345), e finalmente, deve ser susceptvel de apropriao privada, ou seja, estar no comrcio (202); 3) Formal: a tomada de posse da coisa. A doutrina diverge sobre a exigncia do animus occupandi. H quem no o exija porque iria frontalmente com a ocupao por contra a lei portuguesa que permite a ocupao por parte de pessoas que no tenham discernimento, e quem no o dispense e, por isso, recuse a possibilidade de aquisio por ocupao a quem no tem uso da razo, visto faltar-lhe uma vontade 2

juridicamente relevante. Segundo uns exige-se a inteno de adquirir a propriedade, enquanto outros contentam-se com a mera vontade de colocar a coisa na prpria esfera de aco. Tem-se questionado a natureza jurdica do abandono, sendo mais acertada a que o considera um acto jurdico, por isso, quando a analogia das situaes o justifique, sero de aplicaras regras do 295, as normas dos negcios jurdicos. Caa e pesca: o 1319 remete para legislao especial, mas situa-as no mbito da ocupao, ou seja, as coisas pescadas ou caadas so consideradas res nullius e a sua propriedade adquirida por apreenso. Animais selvagens com guarida prpria: constituem uma categoria intermdia, nem so animais selvagens no estado de liberdade natural nem so animais domsticos. So animais que vivendo no seu estado de liberdade natural, tm o hbito de se recolherem em guaridas construdas pelo homem, a quem pertencem enquanto no perderem o hbito de regressar e s se o perderem se tornaro res nullius susceptvel de ocupao. O CC prev a hiptese de se mudarem para a guarida de outro dono e distingue (1. Se o dono no os puder reconhecer 1320/1; Se o dono puder reconhec-los individualmente 1320/1; Se os animais foram atrados por fraude ou artifcio, o CC impe o pagamento do triplo do seu valor, serve como sano ao comportamento fraudulento e como compensao ao dono da guarida que o animal abandonou 1320/2) Animais ferozes fugidos: so animais que se evadiram da clausura em que o nono os ps, podendo ser destrudos ou ocupados livremente por qualquer pessoa que os encontre (1321). A justificao para esta soluo aparentemente cruel que tratando-se de animais ferozes ou malficos, necessria a sua rpida captura (ou eliminao) para afastar o perigo que a sua presena envolve. A doutrina observa que a ocupao ou destruio s ser lcita o animal estiver em condies de fazer mal e no quando por efeito de aaimes ou correntes se encontrar impedido de qualquer acto agressivo. Igual soluo resulta para animais ferozes domesticados, visto que no raramente adquirem a ferocidade nativa em relao quer a outros animais quer a pessoas que no esto habituadas. Enxames de abelhas: o proprietrio tem o direito de o perseguir e capturar em prdio alheio, respondendo pelos danos que causar (1322). Tem de ser capturado em dois dias,caso contrrio, a no captura funciona como presuno de abandono e o enxame torna-se res nullius, a justificao para o curto prazo o facto de a actuao das abelhas denunciar, com antecedncia, que esto para enxamear e porque, no se afastando muito da colmeia-me, geralmente fcil encontr-las. Animais e coisas mveis perdidas: 1323, entende-se que a ocorrncia do prazo funciona como presuno (iuris et de iure) de abandono. Em relao ao prmio, tem sido justificado como compensao da honestidade do 3

achador, pelos servios prestados ao dono, uma espcie de gesto de negcios. Tesouros: 1324, a doutrina observa que o tesouro distingue-se da coisa perdida ou abandonada por a coisa descoberta ter sido escondida ou enterrada. Por outro lado, no sendo produzido periodicamente, no se confunde com os frutos (212/1) e, por isso, se for descoberto pelo usufruturio este apenas havido como achador, cabendo ao proprietrio metade (1416). A) Acesso (Aulas Mnica Jardim pg. 120) B) Usocapio A usocapio pode considerar-se tambm um modo de aquisio originria da propriedade, porque o usucapiente adquire o seu direito, no por causa do direito do proprietrio anterior, mas apesar dele (remisso para os efeitos da posse) 42. Aquisio do direito de propriedade (cont.): aquisio derivada. A) Contrato 1316 Princpio do concensus parit proprietatem 408/1 B) Sucesso por morte 1316: o cdigo refere-o expressamente, embora j resulte da definio de sucesso como o chamamento de uma ou mais pessoas titularidade das relaes jurdicas patrimoniais de uma pessoa falecida e a consequente devoluo dos bens que a esta pertenciam (2024). 43. Defesa do direito de propriedade: meios extrajudiciais e meios judiciais. Tutela Visto que o direito de propriedade um direito subjectivo, o o.j. no podia deixar de o defender, concedendo ao proprietrio os meios adequados para agir quer extrajudicial quer judicialmente. Meios extrajudiciais A) Aco directa (1314) B) Legtima defesa Meios judiciais A) ACO DE REIVINDICAO

A aco de reivindicao uma aco declarativa de condenao que o proprietrio pode instaurar contra quem tenha posse ou deteno da coisa que lhe pertence para pedir o reconhecimento do seu direito de propriedade e restituio da coisa reivindicada. um corolrio do direito de sequela. Perante esta aco o demandado s pode evitar a restituio da coisa, provando que: esta lhe pertence por um dos ttulos legalmente admitidos. Por outro lado, sendo uma aco real est sujeita a registo, sem o qual no produz efeitos em relao a terceiros. Ao proprietrio cabe o nus de provar o seu direito de propriedade e que a coisa se encontra na posse ou detida pelo demandado. No basta provar que por exemplo comprou a B, porque pode suceder que este no seja proprietrio para lha poder transmitir. E esta cadeia probatria repete-se, tornando a prova extremamente difcil ou uma probatio diablica Esta situao facilitada provando que a propriedade foi adquirida de forma originria. Para afastar estas dificuldades os proprietrios recorrem tutela possessria porque lhes basta provar a posse, prova esta que a lei facilita: provando o corpus, presume-se, em caso de dvida, que existe animus. E provada a posse, goza da presuno de que proprietrio, cabendo ao demandado o nus de a ilidir. Esta aco no prescreve pelo decurso do tempo. B) ACO CONFESSRIA Esta aco permite ao proprietrio obter o reconhecimento do direito de propriedade que se tornou duvidoso por alguma circunstncia. Trata-se de uma aco declarativa de simples apreciao. C) ACO NEGATRIA Permite ao proprietrio de uma coisa obter o reconhecimento de que no existe o direito sobre ela que o demandado invoca. Trata-se de uma aco declarativa de simples apreciao. D) ACO DE PREVENO CONTRA DANOS Para prevenir danos coisa que lhe pertence, o proprietrio pode instaurar contro o dono de prdio vizinho uma aco. Assim pode evitar: a) A emisso de fumo, fuligem, vapores, cheiros () 1346

b) A construo de obras , instalaes ou depsitos de substncias perigosas que possam ter sobre o seu prdio, efeitos nocivos 1347 c) A abertura de minas ou poos 1348

44. Extino do direito de propriedade 5

A)

EXPROPRIAO

A expropriao implica a extino do direito de propriedade sobre o imvel em que recaia e constitui um direito a favor da pessoa que tem a seu cargo a prossecuo do fim de utilidade pblica que se tem em vista. B) PERDA DA COISA

Perda absoluta ou total da coisa que pe em causa a sua afectao jurdica. No devemos confundi-la com a deteriorao, a menos que seja to profunda que torne impossvel o exerccio do direito de propriedade. A perda restringe-se naturalmente a coisas mveis que, tornando se res nullius, so susceptveis de ocupao (1318 e 1323). C) D) IMPOSSIBILIDADE DEFINITIVA DE EXERCCIO (1342/2) ABANDONO

Enquanto as coisas mveis podem ser abandonadas, tornando-se res nullius e por isso susceptveis de ocupao, nas coisas imveis aponta-se, como nico preceito em que a propriedade se extingue por abandono o domnio sobre as guas originariamente pblicas cuja consequncia a sua reverso ao domnio pblico. E) RENNCIA Manifestao da faculdade de disposio reconhecida ao proprietrio (1305). Admitida em relao aos mveis, a doutrina divide-se quantos aos imveis- OLIVEIRA ASCENSO e MENEZES CORDEIRO consideram que so susceptveis de renncia. F) CADUCIDADE

uma forma de extino de direitos reais temporrios. No se suscitam dvidas em relao ao direito de usufruto e de uso e habitao. O direito de propriedade levanta algumas dificuldades. G) NO USO

O direito de propriedade extingue-se por no uso nos casos especialmente previstos na lei (298/3). O no uso constitui uma forma de uso, mas pode-se igualmente dizer que no se justia a manuteno de um direito que deixou de ser exercido.

Seco III Compropriedade

48. Noo e caractersticas 1403 Existe propriedade em comum ou compropriedade quando duas ou mais pessoas so simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre a mesma coisa 6

52. Regime jurdico: actos que podem ser praticados isoladamente por um dos consortes; actos a praticar pela maioria dos consortes; actos que exigem a unanimidade dos consortes. A) PODERES DE EXERCCIO ISOLADO

Isoladamente, cada comproprietrio pode 1. Usar a coisa comum (1406/1/2)

A cada comproprietrio lcitio servir-se da coisa, seja qual for a sua quota, podendo utiliz-la totalmente ou em parte. No entanto, este princpio tem carcter supletivo : em primeiro lugar, necessrio respeitar o que tiver sido acordado entre os interessados. Este acordo tanto pode constar to do ttulo constitutivo da compropriedade, como ser posterior. E pode ser ditado pela unanimidade dos interessados ou pela maioria dos consortes nos termos em que este decide sobre a administrao da coisa (4017) E refere tambm que o fim a que coisa se destina no o fim abstracto ou tpico das coisas da mesma natureza, mas concretamente determinado pela sua afectao que pode resultar da lei, do ttulo, do acordo das partes ou a sua efectiva aplicao. Nada impede que o comproprietrio use a coisa comum para fim diferente do seu fim usual, desde no prejudique esta utilizao. Assim se as guas de um lago se destinarem irrigao dos prdios vizinhos, nada obsta a que um dos comproprietrios pesque no lago, desde que a pesca no prejudique o fim usual da gua. Finalmente, a outra restrio legal de no privar os outros consortes do uso a que igualmente tm direito, entende-se que, na avaliao deste limite, se projectam eventuais diferenas quantitativas do direito de cada comproprietrio. 2. Dispor ou onerar a sua quota: o cdigo reconhece no art.1408/1, a cada comproprietrio, a legitimidade de alienar a totalidade ou parte da sua quota e proibe-o de alienar ou onerar parte especificada da coisa comum sem o consentimento dos restantes. Determina ainda que querendo um dos consortes dispor da sua quota, os restantes comproprietrios gozam do direito de preferncia, ocupando o primeiro lugar entre os preferentes legais no caso de venda ou dao em cumprimento a estranhos. Estamos perante um direito de preferncia legal dotado de eficcia real (1409/2 e 1410) destinado a satisfazer duas finalidades: - fomentar a propriedade exclusiva de uma s pessoa que facilita a explorao mais equilibrada e pacfica dos bens, - e impedir que entre, na comunho, um terceiro considerado indesejvel. 7

Por isso este direito de preferncia s vale contra estranhos comunho.

B)

PODERES DE EXERCCIO MAIORITRIO

Estes poderes incidem sobre a administrao da coisa comum. A doutrina observa que, na formao da maioria dos consortes, o nosso cdigo atende conjuntamente a dois factores: - o elemento pessoal, para evitar que a minoria dos comproprietrios de imponha vontade da maioria - e exige-se que a maioria represente,ao mesmo tempo, pelo menos, metade do valor total das quotas. Ou seja, para que se forme a maioria dos consortes, este devem constituir conjuntamente a maioria pessoal e patrimonial uma maioria ponderada.

C)

PODERES DE EXERCCIO UNNIME

Estes poderes incindem sobre a disposio ou onerao da coisa comum ou de parte especificada. Tais poderes envolvem todos os actos que no caibam no conceito de gesto normal. D) ENCARGOS

Consagra-se aqui o princpio da comparticipao nas vantagens e encargos, em termos proporcionais s quotas. no entanto, uma disposio supletiva (art.1405/1) Porm, qualquer dos comproprietrios pode renunciar ao seu direito para se eximir das suas obrigaes relativas sua participao nas despesas necessrias conservao ou fruio da coisa comum. A validade da renncia depende, no entanto, do consentimento dos outros quando a despesa tenha sido anteriormente aprovada pelo interessado e revogvel sempre que as despesas previstas no se venham a realizar. Os encargos so considerados obrigaes reais, podendo revestir carcter ambulatrio.

F) EXTINO (aulas Mnica Jardim)

Seco IV Propriedade horizontal.

Cada fraco objecto de um direito de propriedade singular e as partes comuns de um direito de compropriedade. Estes direitos apresentam-se de tal modo unidos que no possvel alien-los separadamente, nem se pode renunciar ao direito das partes comuns para liberao dos encargos correspondentes (1420/2). 8

Requisitos: a) Existncia de fraces num edifcio que constituam unidades independentes b) Separao e isolamento das fraces autnomas c) Disposio da sada prpria para cada fraco d) Pertena de duas ou mais fraces a proprietrios diferentes A) OBJECTO E REQUISITOS Na propriedade horizontal h 2 espcies de objectos: 1. As fraces de um edifcio, que devem constituir unidades independentes, distintas e isoladas entre si, com sada prpria para uma parte comum ou para a via pblica. Cada fraco autnoma objecto de um direito de propriedade exclusivo (1420/1) e deve ser individualizada com letra distinta. 2. As partes comuns do edifcio, que pertencem, em compropriedade, a cada condmino. O cdigo distingue duas espcies : a) As necessariamente comuns (1421/1): so o solo, alicerces, colunas, pilares, paredes mestras, o telhado, as entrada, escadas () . A doutrina refere que se trata de uma enumerao imperativa, embora nada obste a que algumas partes comuns possam ser afectadas a alguns condminos ou mesmo um s. b) As presumivelmente comuns (1421/2). Trata-se, no entanto, de uma presuno relativa e portanto susceptvel de ser ilidida quando se prove que esses elementos foram atribudos, pelo ttulo constitutivo, a um ou alguns condminos ou adquiridos atravs de actos possessrios.