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QU ES EL PLANO MUNICIPAL?

El plano municipal es un documento donde se representa junto con las distintas planillas, las caractersticas de la obra a declarar y que una vez verificado el cumplimiento de las diferentes ordenanzas municipales vigentes de cada municipio se aprobar y habilitar para ejecutar la obra declarada. . Los Municipios son los Entes encargados de solicitar y aprobar dichos planos. Los profesionales son los habilitados en firmar y gestionar su plano municipal. El plano municipal deber presentarse siempre antes del inicio de una obra nueva y deber estar firmado adems del propietario, por un profesional habilitado. (Arquitectos , Ingenieros o Maestro mayor de obras), son los encargados de firmar su plano, no cualquier persona, el profesional tiene la matricula correspondiente que lo avala para firmar. Sobre la base de la superficie declarada se liquidaran los correspondientes derechos de construccin. QU ES EL F.O.S? Denomnase Factor de Ocupacin del Suelo al porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con edificacin, por sobre la cota del predio. El valor del FOS depende de la zonificacin que el municipio adopta para la ubicacin del terreno. A efectos de determinar la superficie de ocupacin del suelo,se computar como tal la proyeccin de la superficie cubierta y/o semicubierta cualquiera sea su uso, sobre la cota del predio. Ejemplo mas claro: F.O.S. Factor Ocupacional del Suelo. Significa la superficie que puede estar ocupada sobre determinado lote. Ejemplo Si el F.O.S. es de 0,6 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote pueden estar ocupados 180 m2. (se multiplica 0,6 x 300). QU ES EL F.O.T? Denomnase Factor de Ocupacin Total al coeficiente que multiplicado por la superficie total de la parcela da como resultado la superficie total mxima edificable. Al igual que el FOS, el FOT depende de la zonificacin asignada por el municipio para la zona donde se encuentre el terreno.

A efectos de determinar la superficie total edificable se computar como tal a la suma de todas las superficies cubiertas en cada planta ubicada por encima del nivel de la cota del predio a mas de 1.50 m incluyendo espesores de muro y/o tabiques.No se computaran las superficies bajo cota del predio siempre y cuando no constituyan locales de habitacin y/o trabajo. Asimismo no se considerar como superficie cubierta a los efectos del computo, las correspondientes a los cuartos de mquinas, tanques, depsitos o lavaderos ubicados en la azotea, ni tampoco la de planta libre, definindose como tal la totalidad de la superficie del edificio, ubicada en cualquier nivel, con dos lados como mnimo abiertos y que no constituyan ningn tipo de local habitable. Los aleros destinados a resguardo de vanos y muros y los balcones se computaran con el 50% de su superficie. Segn el municipio el FOT puede tener premios que incrementan su valor segn el cumplimiento de ciertos requisitos. Ejemplo mas claro: F.O.T. Factor Ocupacional Total. Significa la superficie total que se puede construir sobre determinado lote. Ejemplo Si el F.O.T. es de 1 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote se pueden construir 300 m2. (se multiplica 1 x 300). QUIEN FIRMA UN PLANO MUNICIPAL? La presentacin de los mismos y FIRMA est a cargo de un Arquitecto, Ingeniero, Agrimensor Tcnico habilitado MMO y estar firmado por el propietario. Las Municipalidades o Municipios son los entes encargados de solicitar y aprobar los planos de nuestra casa. Toda vivienda o edificio debe cumplir con las normas que rige el Cdigo de edificacin de cada lugar. PARA EL PROFESIONAL: Los planos municipales que se presenten debern estar firmados por profesionales, matriculandose ante los colegios respectivos (Arquitectos Ingenieros Tcnicos) e inscriptos en el Registro de firmas de cada Municipalidad. Esta ltima se efecta en la Direccin de cada una de las municipalidades, con la presentacin de documentos personales, carnet profesional y constancia de matrcula al da. La presentacin de planos para la solicitud de permiso de construccin y/o demolicin se realizar previo al inicio de las obras. APROBACIN DEL PLANO MUNICIPAL:

Generalmente todo plano municipal debe constar: LA CARATULA PLANTA TIPO 2 CORTES (uno longitudinal y uno transversal) FACHADA PLANTA DE ESTRUCTURA Y FUNDACIONES PLANILLA DE ABERTURAS Y LOCALES PLANILLA DE SUPERFICIES (en cartula) PLANTA DE TECHOS (pendientes de desagues pluviales y Tanque de agua ) PLANTA DE ELECTRICIDAD

PLANILLA DE ABERTURAS Y LOCALES

PLANILLA DE SUPERFICIES

PLANTA DE TECHOS

PLANTA DE ELECTRICIDAD

CORTES