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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Seor Notario Srvase extender en su Registro de Escrituras Publicas una de compra-Venta Bien Futuro que celebran, de una parte ARQUITHEM SAC identificada con RUC N 20454339437 debidamente representada por su Apoderado xxx identificado con DNI N xxx, de ocupacin xx, segn poderes inscritos en la Partida N xxx del Registro Mercantil de Arequipa, con domicilio legal en Avenida Ejercito N 710 Oficina 808, del Distrito de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa, a quien se denominar en lo sucesivo LA VENDEDORA; y de la otra parte, el seor xxx identificado con DNI N xxx con domicilio en la xxxx de xx, Provincia y Departamento de xxx, a quien en lo sucesivo se le denominar EL COMPRADOR, el contrato se celebra con arreglo a las siguientes consideraciones :
P R I M E R O. ANTECEDENTES.

La VENDEDORA es duea del inmueble constituido por el lote ubicado en el Barrio Umacollo, Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa, signado como SUB LOTE A en lo sucesivo denominado el terreno. Los linderos, medidas perimtricas, descripcin y dominio del terreno corren inscritos en la Partida Electrnica N xx del registro de propiedad inmueble de Arequipa. Sobre el terreno, la vendedora est construyendo el Condominio denominado D Aurum conformado por departamentos y sus respectivos estacionamientos. SEGUNDO. OBJETO Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta de bien futuro a favor de EL COMPRADOR, lo siguiente: Un departamento ubicado en el xx piso signado como Nro. xx de la Torre B y el estacionamiento N x del Condominio Residencial DAurum ubicado en el Barrio Umacollo, Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa, signado como SUB LOTE A Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa. LA VENDEDORA se compromete a entregar las unidades inmobiliarias materia de la presente compra venta en tres meses a partir del desembolso del banco, por las unidades materia de este contrato y que el comprador acepta expresamente. LA VENDEDORA no responder por el incumplimiento en la entrega oportuna de las unidades inmobiliarias materia del presente contrato, debido a caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo a lo establecido en el artculo 1315 del Cdigo Civil. TERCERO PRECIO DE COMPRA - VENTA. El precio pactado por la venta de los inmuebles es de S/. xxx (xxx con 00/100 nuevos soles), cantidad que ser pagada a LA VENDEDORA de la siguiente manera:

(a) La cantidad de S/. xxx (xxx con 00/100 nuevos soles), sin ms constancia de su entrega y recepcin que la firma de las partes al pie de este documento, siendo depositado una parte en la cuenta corriente de LA VENDEDORA, y otra de manera directa a LA VENDEDORA. (b) La cantidad de S/. xxx (xx con 00/100 nuevos soles) que ser cancelado mediante abono en cuenta, como consecuencia del desembolso de un prstamo hipotecario que el comprador tiene ya aprobado con el Banco Continental. Se fija como valor del departamento la cantidad de S/. xxx (xxx con 00/100 nuevos soles), y como valor del estacionamiento la cantidad de S/. xxx (xxx con 00/100 nuevos soles). CUARTO. CONMUTATIVIDAD DE PRESTACIONES. Las partes declaran que entre los precios y los inmuebles que se enajenan, existe la ms justa y perfecta equivalencia y que si hubiere alguna diferencia de ms o de menos, se hacen mutua y reciproca donacin, renunciando, en consecuencia, a cualquier accin posterior que tienda a invalidar el presente contrato y a los plazos para interponerla. QUINTO LIBRE DISPONIBILIDAD DE DOMINIO. LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble objeto de transferencia no pesa carga, gravamen ni medida judicial o extrajudicial alguna que limita o restrinjan su derecho de libre disposicin, con excepcin de la hipoteca (de crdito promotor) hasta por US$ 600,000.00 (SEISCIENTOS MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS) a favor del Banco Continental, la que por medio de escritura adicional de levantamiento de hipoteca al presente documento quedar extinguida (cuando se concluya la inscripcin en SUNARP de la independizacion y declaratoria de fbrica) obligndose sin embargo al saneamiento en los trminos ms amplios conforme a ley. SEXTO OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Una vez que los inmuebles que adquiere el comprador se encuentren debidamente independizados en el Registro Pblico correspondiente, EL COMPRADOR se obliga a: a) Declarar la compra de las unidades inmobiliarias que adquiere en virtud del presente documento ante la Municipalidad Provincial de Arequipa. b) Presentar al Banco Continental la Declaracin Jurada de Autoavalo expedida por la Municipalidad Distrital de Arequipa de las unidades descritas en la clusula segunda de esta minuta c) Pagar el impuesto predial y arbitrios, una vez adquiridos los inmuebles y declarados ante la Municipalidad Provincial de Arequipa. d) Suscribir todos los documentos que sean necesarios para la inscripcin de la compra venta y constitucin de la hipoteca a favor del Banco Continental, y asumir todos los gastos necesarios para su formalizacin e inscripcin ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa.

En caso, el comprador no cumpla las obligaciones descritas en esta clusula el presente

contrato se resolver de pleno derecho de conformidad con lo establecido en el artculo 1430 del Cdigo Civil. SEPTIMO PAGO DE TRIBUTOS Y OTRAS IMPOSICIONES. LA VENDEDORA se solidariza frente al fisco respecto de cualquier impuesto, contribucin o derechos de servicio de agua potable o energa elctrica, as como el impuesto predial, arbitrio municipales y contribucin de mejoras, que pudieran afectar los inmuebles que se venden y que se encuentren pendientes de pago hasta el da de producida la transferencia, fecha a partir de la cual sern de cargo de EL COMPRADOR. OCTAVO: COMPETENCIA JURISDICCIONAL Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las clusulas de esta minuta, las partes acuerdan, someterse a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de Arequipa, renunciando al fuero de sus domicilios y sealando como tales, los consignados en la introduccin del presente documento. NOVENO DOMICILIO.Las partes sealan como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente documento, lugares a los que sern dirigidas todas las comunicaciones o notificaciones a que hubiera lugar. Cualquier cambio de domicilio, para ser valido, deber ser comunicado a la otra parte mediante carta cursada por conducto notarial con una anticipacin no menor de 5 (cinco) das, establecindose que los cambios no comunicados en la forma prevista en esta clusula se tendrn por no hechos y sern validas las comunicaciones cursadas al ultimo domicilio constituido segn la presente clusula. DECIMO GASTOS. Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la presente escritura pblica y los derechos de la inscripcin de este acto en el registro de la propiedad inmueble, corrern por cuenta de EL COMPRADOR. DECIMO PRIMERO APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY. En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del cdigo civil y dems del sistema jurdico nacional que resulten aplicables. Srvase usted, seor notario, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al registro de la propiedad inmueble para su inscripcin. En seal de conformidad las, partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa a los xx das del mes de xx del ao 2010.