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CLAUSULAS ADICIONALES EN EL CONTRATO

ARRAS

PENAL

OBLIGACIN DE SANEAMIENTO
Protege el derecho de la adquisicin o disfrutar en forma pacifica y til del bien en propiedad ,posesin o uso. CAUSA S EVICCIN Porque exista derecho de tercero anterior a fecha de transferencia a favor del FISICOS Deterioros anomalas defectos fsicos del VICIO OCULTO Existia al momento de la trasferencia pero no era visible o conocido por adquiriente. HECHO PROPIO Hechos del transferente hacen que el bien baje su valor o hagan inutil su finalidad de adquirir. FALTA CUALIDADES Sin cualidad prometidas al valor

Entrega del bien o dinero a testimonio de la celebracin del contrato.


VENTAJAS -Generan sanciones patrimoniales graves. -Automaticas y extradujidiciales. -Desincentiva incumplimiento de contrato. -Se entrega a la firma del contrato.
INCERSIN Puede ir expresada en el contrato o en dcto. Aparte.

Pago de baos y perjuicios.No es necesario proceso judicial divisible o indivisible.

VENTAJA S

-No necesita probarse existencia de dao. -Es accesoria.y puede ser estipulada con obligaciones principales o pacto posterior pero nunca despus del dao. -Se cobra judicialmente. -Opera sobre inclumplimiento contractual. -Exigible a herederos.

CONFIRMATORIAS -Reiteracin material (a fe de un contrato). -Si cumples:Quien recibe dinero devuelve o como adelanto. -Incumple:Entrega o doble. -Generalmente considerado un pago a cuenta.

RETRACCIN -En contratos preparatorios. -Si se celebra: Devuelve quien recibe o a crdito. -Si se retracta quien lo tiene:Pierde beneficio o entrega
CONTRATO A FUTURO La parte agfectada exige por juicio la indemnizacion CONTRATO OPCIN Neutraliza la ejecucin de retraccin.

ACCIONES DEL ADQUIRIENTE

INCERSI N

REDHIBITORIA Pido resolucin del contrato

ESTIMATORIA Demanda para que juez fije un menor valor del bien

En el contrato o por adendas.

CADUCIDAD DE LA ACCIN

3 MESES PARA MUEBLES

6 MESES PARA INMUEBLES