11 Tratamiento de Consolidacin. Definicin.

Es aquel cuya funcin es orientar el afianzamiento y el mantenimiento de las estructuras urbanas de la ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio pblico. 12 Modalidades y reas de Aplicacin del Tratamiento de Consolidacin. a. Consolidacin Urbanstica. Se aplica a urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que por haber gozado de la aplicacin constante de la norma original han mantenido sus caractersticas urbanas y ambientales, por lo cual deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. A esta categora pertenecen tambin las urbanizaciones nuevas, una vez sean aprobadas, as como aquellas que presentan una alta calidad en sus condiciones urbanas y ambientales, derivadas de la aplicacin de una norma general o especfica, as sta no sea la original. b. Consolidacin de sectores urbanos especiales. Se entiende por norma original la reglamentacin mediante la cual se desarroll inicialmente la Urbanizacin, agrupacin o conjunto. Todos los predios que concluyan el proceso de urbanizacin de acuerdo con las normas contenidas en este acuerdo, pasarn al tratamiento de consolidacin urbanstica. 13 Normas para el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern mantener las normas originales del barrio sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y dems normas volumtricas. Su edificabilidad se define as: a. En agrupaciones y conjuntos sometidos a rgimen de propiedad horizontal, as como con usos distintos del residencial se regula por los ndices de ocupacin y construccin resultantes de la aplicacin de la norma original. b. En urbanizaciones por sistema de loteo, se establecen los siguientes ndices mximos: *. ndice de Ocupacin (IO): 0,6 *. ndice de Construccin (IC): 1,54 14 Normas generales para el Tratamiento de Consolidacin para sectores urbanos especiales. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin para sectores urbanos especiales debern seguir las siguientes normas:

a. Para los equipamientos: *. ndice de ocupacin mximo: 0,6. *. ndice de construccin mximo: 1,00. b. Para las zonas industriales: *. ndice de ocupacin mximo: 0,8. *. ndice de construccin mximo: 1,5.