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UNIDAD III REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

3.1 LA VALUACIN: Es el procedimiento mediante el cual se determina el valor que tiene un bien, en una fecha especfica, para un fin determinado. Al estimar valores econmicos, el valor obtenido deber estar basado en un estudio de todos los aspectos relevantes que incidan en dicho valor.

Existen tres principios fundamentales a considerar en una valuacin: Principio de sustitucin: El valor de un bien es equivalente al de otros de similares caractersticas y que puedan sustituir a este bien. Principio de temporalidad: El valor de un bien est en funcin de la fecha de la valuacin y puede variar a lo largo del tiempo. Principio de finalidad: La finalidad de la valuacin condiciona el enfoque, el mtodo y las tcnicas por seguir.

En el informe de valuacin se incluir toda la informacin que sea esencial para su adecuada comprensin, sin omitir ningn elemento de importancia. El valor que se informe deber ser prudente, tendiendo a evitar los riesgos que podran emanar de una incorrecta interpretacin de la informacin que se comunica. En el informe de valuacin se precisar el propsito de la misma, el uso que se intenta darle, y toda informacin que permita identificar los usos para los que el valuador considera que son vlidas las conclusiones del informe. En todos los casos se deber evaluar cules son los bienes que pueden ser valuados individualmente y cules son aquellos que pueden ser correctamente valuados slo al ser considerados como parte de un conjunto. Cuando se tase un bien o un conjunto, como suma del valor de sus distintos componentes, el criterio de valor que se utilice para valuar cada uno de stos deber ser compatible con el criterio con el que se tasen los dems componentes.
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3.2 REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES: El Reglamento Nacional de Tasaciones tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles. Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y caractersticas en determinada fecha, para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento.
Fuente: http://3.bp.blogspot.com/_PUj99oxW7bI/SRnT7-B4RwI/AAAAAAAAAK4/qggrA_cLwXU/s400/RNT.JPG

PERITO VALUADOR:

Se denomina perito tasador al profesional colegiado que en razn de sus estudios superiores y a su experiencia, est debidamente capacitado para efectuar la valuacin de un bien. Esta disposicin, en cuanto a la condicin de colegiado, no es aplicable en los casos de campos de actividad que no son materia de colegiacin.
Fuente: http://www.allemantperitos.com.pe

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Algunas de las condiciones que se deber cumplir para lograr ser un valuador, encargado de formular o supervisar valuaciones reglamentarias y/o comerciales, son las siguientes: Poseer ttulo profesional o de postgrado, otorgado por una entidad educativa superior, reconocida por la Nacin, de ser el caso. Tener suficiente conocimiento y experiencia en materia afin al bien que se pretende valorizar. Cumplir con los requisitos legales, reglamentarios y ticos en relacin con el cometido de la valuacin. Mantener e incrementar sus conocimientos profesionales, adquiridos por experiencia y preparacin, por medio de programas de formacin continua.

Fuente: http://anteriores.eldiariocba.com.ar

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3.3 APLICACIN DEL USO DEL CUADRO DE VALORES OFICIALES DE EDIFICACION:

Para el presente ejemplo se consideran diferentes tipos de edificaciones, en las que varan los materiales estructurales, los acabados, instalaciones, etc.

Se categoriza a estas edificaciones de acuerdo a la estructura del cuadro de valores oficiales de edificacin y luego se procede a realizar la sumatoria de cada uno de los valores correspondientes a las categoras seleccionadas, para obtener el valor unitario oficial de edificacin.
Fuente: http://inmobiliariamyr.com

Luego procedemos a evaluar el material predominante, la antigedad y el estado de conservacin, para determinar el factor de depreciacin.

Estas edificaciones propuestas para determinar los valores unitarios oficiales, son las siguientes:
COSTA EDIFICACIONES CON MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE DE CONCRETO ARMADO MAYORES DE 05 PISOS (CON ASCENSOR) BBBCCCB EDIFICACIONES CON MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE DE CONCRETO ARMADO MENORES DE 05 PISOS (SIN ASCENSOR) CCEDEDC EDIFICACIONES CON MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE DE CONCRETO ARMADO VIVIENDA UNIFAMILIAR CCEDFCD EDIFICACIONES CON MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE DE LADRILLO VIVIENDA UNIFAMILIAR DDEEEFE VIVIENDA DE ADOBE O QUINCHA AO 2006 S/M MAT. PRED. ANT. ESTD. CONS. % DEPREC. DEPREC. (D) VALOR DEPREC.

765.14

38.26

726.88

505.75

10

MB

0.00

505.75

473.97

12

13

61.62

412.35

398.47

25

32

127.51

270.96

EEFFFFF VIVIENDA DE MADERA

256.57

40

65

166.77

89.80

FFGGGGG

183.09

15

40

73.24

109.85

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