EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA ARACAJU/SERGIPE

DE DE

JOAO HENRIQUE FIORO, brasileiro, casado, comerciante, portador do RG n 1.066.398-3 e do CPF n 532.955.105-63, residente e domiciliado Rua Jose Pereira da Silva, n. 59, apt. 102, bairro Luzia, Aracaju/SE, CEP: 49045-000, por seu advogado e bastante procurador infra assinado (mandato incluso), vem respeitosamente presena de Vossa Excelncia, com fundamento no artigo 920 e seguintes do Cdigo de Processo Civil e artigo 1210, caput do cdigo Civil, para propor: AO DE REINTEGRAO DE POSSE COM PEDIDO DE DEMOLIO DE CONSTRUO em face de NILSON, brasileiro, maior e capaz, portador do RG e do CPF desconhecido, com endereo Rua So Vicente, n 67, bairro Santa Maria, Loteamento Marivan, Aracaju/SE, CEP 49043-412, pelos motivos de fato e de direito a seguir narrados. I - DOS FATOS O autor no ano de 2002 adquiriu mediante instrumento particular de compra e venda, um imvel localizado no Loteamento Marivan, Lote 06 quadra 5, Rua E (atual rua So Vicente), bairro Santa Maria, nesta cidade e capital, mantendo desde ento a posse pacifica do referido imvel. Entretanto, em meados de setembro/2010, quando o autor realizava mais uma de suas visitas ao seu imvel, percebeu que

havia sido realizado uma construo irregular no lugar do seu lote. Ainda sem acreditar, e por se tratar de um loteamento com vrios lotes semelhantes, o autor procurou o setor de topografia da EMURB (Empresa Municipal de Urbanizao), que constatou que realmente havia uma invaso no lote correspondente. Diante disso, o autor procurou quem havia efetuado a invaso, a qual se identificou uma pessoa chamada NILSON, tendo esse se recusado a desocupar ou a indenizar o imvel. Outrossim, faz-se constar que o autor adquiriu o imvel de sua me, que havia comprado o imvel direto da construtora, concluindo dessa forma, que ambos j possuem o imvel a mais de 25 anos, mantendo o imvel limpo, pagando os impostos e demais atos de proprietrio, bem como nunca ter havido problema com invases. Portanto, verificado o efetivo esbulho na posse do autor, no restou outra alternativa seno ingressar com a presente medida judicial.

II DA POSSE DE M-F DO REQUERIDO Conforme se verifica dos documentos e fotos anexados, o autor adquiriu onerosamente e mantm o imvel objeto dessa ao por mais de 25 anos. Entretanto, no se concluiu com o registro imobilirio tendo em vista que a construtora loteadora no esta mais ativa. Desse modo, chega-se a concluso de que a posse do requerido puramente de m-f, efetuando visvel esbulho na posse legtima do autor. Da mesma forma, constitui a posse do requerido em posse precria e contestada. III- DOS FUNDAMENTOS JURDICOS

Ab initio, nosso Cdigo Civil no tocante a reintegrao de posse dispe o seguinte:

Artigo 1.210 - O possuidor tem direito ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado.

Nesse sentido, aquele que tiver sua posse perdida, surge a pretenso de exigir a restituio da coisa, eis o caso em questo. Da mesma forma dispe o Cdigo de Processo Civil, vejamos:
Art. 926 O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho.

Chega-se ento a concluso de que nosso ordenamento jurdico protege plenamente a posse e seus efeitos. Mister tambm se faz frisar acerca do que dispe o Cdigo Civil no tocante as construes alocadas em imvel esbulhado, in verbis:
Art. 921- licito o autor cumular ao pedido possessrio o de: I condenao em perdas e danos; II cominao de pena para o caso de nova turbao ou esbulho: III Desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse;

Nesse sentido, pode o autor cumular a ao possessria pedido de desfazimento/demolio de construo feita em razo da perda da posse. Assim tambm o caso do presente feito, em que o requerido em detrimento da posse esbulhada, aproveitou-se e realizou algumas construes, mesmo sabendo no ser seu o terreno. Devendo dessa forma ser determinado a DEMOLIO de qualquer construo no imvel. Ademais, faz constar que a presente demanda necessita de alguns requisitos essenciais para sua validao, eis que presentes: a) Posse

Certo Excelencia, que o primeiro requisito para aforamento da ao de reintegrao de posse a prova da pose (art. 927, inciso I, do Cdigo de Processo Civil) Nesse sentido, resta inequivocamente provada a posse do imvel, pelo autor, conforme demonstram comprovantes de IPTU, comprovantes de pagamento do terreno, promessa de compra e venda e etc. Portanto, nobre julgador, o autor foi esbulhado em sua posse, que agora busca recuperar. b) Do esbulho perda da posse O segundo requisito para a ao o esbulho e a perda da posse praticado pelo ru, que resta demonstrado atravs do laudo topogrfico da EMURB e atravs de fotos anexadas Desse modo, restam preenchidos os demais requisitos. IV DA JURISPRUDNCIA Quanto ao posicionamento jurisprudencial, tambm no h divergncia quanto a reintegrao de posse de imvel esbulhado, vejamos:

Ao de Posse. Esbulho caracterizado. Demonstrado que a posse exercida pelos rus clandestina e de m f. Fica caracterizado o esbulho possessrio, ficando ao autor, assegurado o direito de ser reintegrado na posse do imvel sub-judice. (TJPR 4 Cmara Cvel. Apelao Cvel 512732. Relatora Regina Afonso Portes.23/12/92)

Da mesma forma confirma a jurisprudncia no tocante a demolio e desfazimento de construo irregular:

PROCESSUAL CIVIL. SENTENA. DETERMINAO DE DESFAZIMENTO/DEMOLIO DE CONSTRUES ERGUIDAS IRREGULARMENTE EM IMVEL PBLICO. APELAO. EFEITO DEVOLUTIVO. MANDADO DE REINTEGRAO DE POSSE CUMPRIDO. AGRAVO DE INSTRUMENTO. EFEITO SUSPENSIVO APELAO. PERDA DE OBJETO. TRF2 - AGRAVO DE INSTRUMENTO: AG 201002010116954 RJ 2010.02.01.011695-4

Diante do disto, fica totalmente claro que o autor foi esbulhado, tendo sua POSSE totalmente violada, devendo ser restitudo na coisa, inclusive com desfazimento das construes.

IV - DOS PEDIDOS Diante de todo o exposto, serve a presente demanda para requerer a Vossa Excelencia: a) A citao do Ru nos termos da ao, com os benefcios do artigo 172, 2 do Cdigo de Processo Civil, para que, querendo, oferea contestao, sob pena de confisso e revelia; b) Que a presente ao seja julgada TOTALMENTE PROCEDENTE, para que seja reintegrado a posse do imvel esbulhado ao autor; c) Que seja condenado o ru a demolio/desfazimento da construo realizada irregularmente no imvel esbulhado, nos termos do art. 921, inciso III do CC. d) Requer tambm a condenao do Ru ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios em 20% (vinte por cento) sobre o valor da condenao; V - DAS PROVAS Requer provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, especialmente por prova documental, alm do depoimento pessoal do ru, oitiva de testemunha, e etc. D-se causa o valor de R$ 398,16 (trezentos e noventa e oito reais e dezesseis centavos), levando em considerao o valor venal do imvel (DOC. da Prefeitura Municipal de Aracaju - anexo). Termos em que Pede Deferimento Aracaju/SE, 27 de outubro de 2011 RAUNY CARVALHO SILVA OAB/SE 5932

TESTEMUNHAS: ALCINA ALMEIDA DE OLIVEIRA, brasileira, maior e capaz, inscrita no CPF: 188.932.019-68, RG n 3.481.337-3 SSP/SE, residente e domiciliada a Rua Jose Pereira da Silva, n. 59, apt. 102, bairro Luzia, Aracaju/SE, CEP: 49045-000.