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Construction

Bonne rsistance de la construction

La construction a retrouv en 2011 un niveau d'activit soutenu aprs une anne 2010 en demiteinte. Alors que le btiment s'est globalement inscrit la hausse, l'activit des travaux publics est reste trs volatile. L'anne s'est termine avec des incertitudes sur plusieurs segments du march.

es indicateurs d'activit de la construction sont passs au vert en Rhne-Alpes en 2011. L'emploi a progress de 0,3 % entre le troisime trimestre 2010 et le troisime trimestre 2011 alors qu'il a diminu de 0,8 % au niveau national. Sur la mme priode, le nombre d'emplois en intrim a augment de 4,7 %. Bon indicateur de l'activit du secteur, la production de "bton prt l'emploi" (BPE) a augment de 9,7 % en 2011, soit une croissance comparable celle du niveau national. Dans le mme temps, la consommation de ciment a augment de 10 %, celle des granulats de 8,6 %. Globalement, la croissance de l'activit BTP a t d'un peu plus de 3 % en volume en 2011, mais cette hausse des volumes s'est accompagne d'inquitudes exprimes par les entreprises quant la baisse des prix des marchs. Ct construction neuve, aprs le point bas de 2009-2010, l'activit a connu une forte progression en 2011. Ainsi, dans l'immobilier d'entreprises, si les autorisations de locaux se sont dveloppes sensiblement, de 6,5 % par rapport 2010, atteignant 4,0 millions de m de surface hors d'uvre nette, les mises en chantier ont connu Lgre baisse des ventes de logements neufs en 2011
volution des rservations de logements neufs, Rhne-Alpes - France, entre 1995 et 2011

une progression spectaculaire. 3,2 millions de m de locaux ont t commencs en 2011, soit 46,1 % de plus qu'en 2010. Cette progression a t beaucoup plus importante en Rhne-Alpes qu'en moyenne dans l'hexagone. Dans le mme temps, 64 900 logements ont fait l'objet d'une autorisation de permis de construire, chiffre en hausse de 14,5 % par rapport 2010. De mme, les mises en chantier ont progress de 26,4 %, atteignant 51 400 logements sur l'ensemble de l'anne, soit l'un des chiffres les plus levs de ces deux dernires dcennies. Rhne-Alpes confirme ainsi son premier rang des rgions franaises pour le nombre de logements commencs. Les mises en chantier d'appartements, soit plus de la moiti des nouveaux logements (54,7 %), ont connu un dveloppement trs important , de 32,8 %. Les maisons, surtout en individuel pur, ont progress de manire beaucoup plus modre alors que le nombre de logements en rsidence a diminu. Aprs la crise de l'immobilier au second semestre 2008, la promotion immobilire destination des particuliers a Les autorisations de logements neufs toujours en hausse
volution du nombre de logements autoriss, Rhne-Alpes - France, entre 1990 et 2011

Rhne-Alpes 25 000 20 000

France Mtro 250 000 200 000

Rhne-Alpes 70 000 60 000 50 000

France Mtro 700 000 600 000

Rhne-Alpes

Rhne-Alpes France

500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0

15 000 10 000 France 5 000 0 1995 1996 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

150 000 100 000

40 000 30 000 20 000

50 000 0

10 000 0 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011

Les donnes 1990-2009 sont en date relle et les donnes 2010-2011 sont en date de prise en compte.

Source : MEDDE- ECLN

Source : MEDDE- Sit@del2

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Lanne conomique et sociale 2011 - Dossier n 157

Construction

retrouv, voire dpass, depuis trois ans les niveaux d'activit des annes 2003 2008. 21 000 logements neufs faisant partie de programmes de cinq logements et plus ont t mis sur le march en 2011 en Rhne-Alpes, surtout en dbut d'anne, chiffre en augmentation de 9,9 % par rapport 2010. La croissance des mises en vente a t suprieure celle du niveau national. Toutefois les ventes n'ont pas connu la mme croissance : 18 500 logements seulement ont t rservs, soit une baisse de 11,0 % par rapport 2010, tendance assez proche de celle constate dans l'ensemble de l'hexagone. Les ventes restant infrieures aux mises en vente, les stocks ont continu augmenter. 12 200 logements neufs taient disponibles la vente dans les catalogues des promoteurs rhnalpins au quatrime trimestre 2011, un chiffre suprieur de 9,3 % celui de fin 2010. En dcembre 2011, le dlai d'coulement s'tablissait 7,6 mois dans le collectif contre 6,3 mois un an auparavant. Pour les primo-accdants, le prt 0 % a contribu au financement de 10 600 logements neufs en Rhne-Alpes en rythme annuel, du quatrime trimestre 2010 au troisime trimestre 2011. Au 1 er janvier 2011, le remplacement du "nouveau prt taux zro" (NPTZ) par le "PTZ+", avec ouverture l'ensemble des primoaccdants, quelles que soient leurs conditions de ressources, a provoqu une hausse considrable du nombre de prts dlivrs (+ 31,3 %). Mais cette augmentation n'a concern que le logement ancien (+ 53,1 %), le nombre de prts dans le neuf ayant lgrement rgress (- 0,6 %). Le Prt Social de Location Accession (PSLA) a connu une forte progression lie la disparition du Pass-Foncier, utilis par 2 200 mnages primo-accdants dans le neuf en 2010. 962 logements ont t financs en PSLA en 2011, soit prs du double de 2010. Pour les investisseurs particuliers, le dispositif rglementaire a sensiblement volu avec la baisse des avantages fiscaux lis au dispositif Scellier. Une grande partie des logements vendus aux particuliers l'tant dans le cadre d'un investissement locatif, ces volutions ont un impact fort sur l'immobilier d'habitation. Ainsi les ventes de logements neufs ont-elles t particulirement leves fin 2011 avant la mise en place de la dernire version de la mesure, mais elles l'ont t moins qu'en 2010 anne o taient anticipe la mise en place du dispositif 2011. Atteignant 6 400 logements en 2011, les ventes ont diminu de 9,0 % par rapport 2010. Pas encore prcisment connu dbut 2012, le chiffre de la construction neuve l'initiative des bailleurs sociaux, qui atteignait 8 200 logements en 2010, pourrait dpasser 9 000 logements en 2011 . Dans cette hypothse, le nombre de logements sociaux construits dans l'anne atteindrait un nouveau record, le Plan de Cohsion Sociale mis en place partir de 2005 ayant conduit un doublement du nombre de logements mis en service par an. Ce contexte globalement favorable pour la construction neuve s'est accompagn d'une poursuite de l'amlioration de la qualit environnementale des constructions. Certes, le rythme des demandes de labellisations nergtiques s'est rduit ; en revanche, les

labellisations "btiment basse consommation" (BBC) ont augment en volume, surtout dans le collectif. Cette acclration a permis Rhne-Alpes de se classer au premier rang des rgions franaises en termes de labellisations BBC accordes. L'activit d'entretien-rnovation est reste bien oriente en Rhne-Alpes en 2011, avec un dynamisme plus marqu dans la rgion que dans l'ensemble de l'hexagone. La tendance s'est toutefois montre plus indcise en fin d'anne, en particulier dans le domaine de l'entretienrnovation des locaux. Concernant la rnovation nergtique, la dynamique engage s'est poursuivie malgr un recul des dispositifs d'aide. 5 060 offres d'co-PTZ ont t mises du quatrime trimestre 2010 au troisime trimestre 2011, en baisse de 40,6 % par rapport la mme priode de l'anne prcdente. Dans le secteur des travaux publics et des carrires, les entrepreneurs ont vcu une conjoncture moins tendue que celle qu'ils redoutaient. Les grosses collectivits locales ont t perues par les entreprises comme jouant un rle actif en dpit des contraintes budgtaires. Nanmoins fin 2011, prs d'un quart des professionnels du secteur mettaient en avant leur fragilit financire. Laurence Herbeaux Cellule conomique Rhne-Alpes Observatoire rgional du BTP Yves Pothier Dreal Rhne-Alpes

De grands chantiers marquent, actuellement et pour les annes venir, l'activit de la rgion Rhne-Alpes : z Chambry mtropole : grands projets 2011-2014 z Deuxime phase des travaux du quartier lyonnais "Carr de Soie" z Tunnel de la Croix-Rousse : construction des locaux techniques z Ligne Grande Vitesse (LGV) Lyon Turin z Projet "La Vie Grande Ouverte" pour la reconversion des prisons Saint Paul et Saint Joseph Lyon z Aroport Lyon-Saint Exupry z Grand Stade de Lyon z Gare de Grenoble z Projet de Gare Multimodale Bourg-en-Bresse z Transformation de la gare d'Annecy z Grenoble : Tramway - Prolongement de la ligne B z Ralisation de l'autoroute A45 - Saint-tienne-Lyon z Le Contournement Ferroviaire de l'Agglomration Lyonnaise (CFAL)

Pour comprendre les rsultats


Sources : Emploi : Insee-Epure ; construction neuve : MEDDE-Sit@del2 ; commercialisation des logements neufs : MEDDE-ECLN ; prt taux zro : SGFGAS-PTZ ; Pass-Foncier et PSLA : Dreal ; parc locatif social : MEDDE-RPLS- Suivi activit de Btiment : Cera.

Pour en savoir plus


z Direction Rgionale de l'Environnement, de l'Amnagement et du Logement

Rhne-Alpes : www.rhone-alpes.developpement-durable.gouv.fr/ rubrique donnes statistiques z Cellule conomique Rhne-Alpes (Observatoire rgional du BTP) site web rgional : www.cellule-eco-rhone-alpes.asso.fr z Pour connatre l'activit Btiment et Travaux Publics dans les rgions : www.cerc-actu.com
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