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Minist~ib' ,4 de Justicia '" y Derechos Humanos X_N"'~ "

TRIBUNAL REGISTRAL

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RESOLUCiN No. - J 51 ':f -2013-SUNARP-TR-L Lima,


APELANTE TTULO RECURSO REGISTRO ACTO (s) SUMILLA SANEAMIENTO DE REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS Cuando existe variacin en las medidas perimtricas, slo puede prescindirse de los mecanismos rectificatorios establecidos en las normas legales, siempre que se encuentre acreditada fehacientemente la no afectacin al derecho de terceros, en los siguientes supuestos: a) b) Cuando el rea resultante es menor a la inscrita. Cuando el rea resultante es mayor a la inscrita slo si la nica medida que se modifica es la que colinda con la va pblica a la que la Municipalidad - al visar el plano -, ha brindado su asentimiento. ACTO CUYA PRESENTADA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

1 9 SET. 2013

DIEGO ELADIO HERRERA SILVA. N 334854 del 10/412013. H.T.D. N 51729 del 1416/2013. Predios de Lima. Rectificacin de rea, medidas perimtricas y linderos.

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de rectificacin de rea y medidas perimtricas, respecto del predio ubicado en la Av. Reducto N 1225 (principal) y N 1227 (servicio) en el distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, que corre inscrito en el tomo 552 foja 85 y continuacin en la partida electrnica N 46564782 del. Registro de Predios de Lima. Para tal efecto, se adjuntan los siguientes documentos: - Solicitud de rectificacin de rea y medidas perimtricas suscrita por Fernando Jorge Salman Mulanovich y por su apoderado Jos Ricardo Espantoso Salomn, en representacin de Promotora Albamar Reducto SAC., certificada por Notario de Lima Percy Gonzlez Vigil Balbuena con fecha 2/4/2013. - Plano catastral por predio habilitado N 054-2013-SGCA-GDUMAlMM del 19/3/2013, suscrito por Subgerente de Catastro de la Municipalidad Distrital de Miraflores.

Con el recurso de apelacin se adjunt la siguiente documentacin: - Plano Temtico N 019-2013-SGCA-GDUMNMM, visado por Subgerente de Catastro de la Municipalidad Distrital de Miraflores. Forma parte del presente ttulo el Informe Tcnico N 5870-2013Z.R.NIXlOC del 25/4/2013 remitido por el rea de catastro de IG Zona' Registral W IX - Sede Lima. 11. DECISiN IMPUGNADA El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima Alex Daz Yoplac observ el ttulo en los siguientes trminos: (Se deja constancia que se ha reenumerado la observacin del anlisis a realizar por esta instancia) ACTO.' RECTIFICACIN LINDEROS DE REA, MEDIDAS a efectos

PERIMTRICAS

Mediante Informe Tcnico N 5870-2012-SUNARP-Z.R.NIX-OC 25/4/2013, la Oficina de Catastro informa lo siguiente:

del

1.- Se ha revisado y efectuado la comparacin entre el plano remitido con la Base Grfica Referencial y parcial del Mosaico de Predios inscritos disponible a la fecha y en proceso continuo de actualizacVm y/o modificacin, segn documentacin tcnica de estudio y antecedente registral. El cuadro de coordenadas UTM ha permitido el desarrollo del polgono ms no su georeferenciacin. . 2.- El usuario hace de conocimiento su partida registral, referida a la partida electrnica N 46564782, en la que se registra un rea de 358.00m2 y medidas perimtricas de sus linderos, diferentes a las propuestas en el plano remitido. La propuesta del predio en consulta permite apreciar un aumento de su rea de 358.00m2, inscritos a 389.80m2 propuestos, disminuyendo al mismo tiempo la longitud de tres de sus tramos (lindero derecho de 29.50ml a 28.82ml, izquierda de 31.20ml a 30.70ml, fondo de 13.40ml a 13.35ml), adecundose la medida perimtrica del frente (13.00ml). Sin perjuicio observacin: de lo expuesto anteriormente, se formula la siguiente

3.- A efectos de proceder a la calificacin integral del presente titulo, . sirvase previamente acogerse a cualquiera de los tres procedimientos regulados en la Ley N 27333: a) mutuo acuerdo, b) procedimiento notarial, c) procedimiento judicial, debiendo adjuntar el instrumento pblico correspondiente que d mrito a la rectificacin.

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* Tenga presente que toda documentacin a presentar deber ser de fecha anterior al asiento de presentacin, de conformidad con el artculo IX del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos.

Se deja constancia que subsanada la presente observacin, los documentos tcnicos que se adjuntan al ttulo sern remitidos al rea de catastro para su estudio. Base Legal: Articulo 2009 y 2011 del Cdigo Civil y artculos 31, 32 Y 40 del T.U. O. del Reglamento General de los Registros Pblicos. 111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN El recurrente sustenta su recurso de apelacin, entre otros, sobre la base de los siguientes fundamentos: - La rogatoria formulada implica que el Registro pueda: i) corregir el error de . clculo numrico en el que se incurre cuando se publicita que el predio tiene un rea de 358-00m2, cuanto los linderos y medidas perimtricas arrojan un rea mayor; y ii) adecuar la descripcin del predio, respecto de sus linderos y medidas perimtricas, de acuerdo al plano autorizado, procedindose a la reduccin de las mismas. La oficina de catastro ha sealado en su informe - si se quiere, de manera contradictoria -, que con la propuesta de rectificacin se termina: i) incrementando el rea; y ii) reduciendo la longitud de los linderos del predio. Esto nicamente podra producirse si el clculo numrico primigenio por el cual se tiene un rea de 358.00m2 fuera errneo. En efecto, es un contrasentido supone que si respecto de un predio se plantea una reduccin de medidas (linderos) - como en efecto ocurre en este caso -, se pueda esperar como resultado, el incremento del rea total; porque evidentemente, el resultado esperado sera su reduccin. Esta circunstancia termina confirmando lo sealado sobre el error de clculo en el rea actual que aparece en la partida. - Al presentarse la solicitud de rectificacin, se acompa a esta un plano catastral visado por la Subgerencia de Catastro de la Municipalidad Distrital de Miraflores, y en esta oportunidad adjuntamos el plano temtico emitido por la misma municipalidad. Esta informacin tcnica es la que debe considerarse para efectos de la calificacin del presente titulo, dado que la rectificacin conforme a los planos no afecta el rea o la titularidad del inmueble de propiedad de los colindantes, no siendo necesario recurrir a los procedimientos dispuestos en el articulo 13 de la Ley N 27333. l. ANTECEDENTE REGISTRAL Partida electrnica N 46564782 del Registro de Predios de Lima

El predio ubicado en la Av. Reducto N 1225 (principal) y N 1227 (servicio), distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 522 a foja 85 y su continuacin en la partida electrnica N 46564782 del Registro de Predios de Lima. En el asiento 1 del tomo 522 a foja 85 consta inscrito el rea, medidas. perimtricas y linderos del predio submateria de la siguiente manera: rea: 358.00m2. Por el frente: Con 13.00ml, con la avenida Reducto. Por la derecha: Con 31.20ml, con propiedad de Hernn Olazabal. Por la izquierda: Con 29.50ml, con propiedad de Luis Olazabal. Por el fondo: Con 13.40ml, con propiedad de Nicols Olazabal. En el asiento C00003 de la partida precitada, corre inscrita la compraventa otorgada por los anteriores propietarios a favor de Promotora Albamar Reducto SACo )~~.~. Partida electrnica N 12911702 del Registro de Sociedades de Lima
Sal" )~En el asiento A00001 de la partida electrnica N 12911702 del Registro de

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'\,~-,,'t'Sociedades de lima corre inscrita la constitucin de Promotora Albarnar IJJ4RI'/ Reducto S.A.C., nombrndose como Gerente General a Fernando Jorge ~~,c" Salman Mulanovich.

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V.

PLANTEAMIENTO

DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Nora Mariella Aldana Durn. De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente: - Cul es el procedimiento a seguir para la determil")acin y/o rectificacin del rea, linderos y medidas perimtricas de un predio? VI; ANLISIS 1. El saneamiento de reas, urbanos o situados en zonas 13 de la Ley N 27333, Ley Asuntos No Contenciosos de de Edificaciones. linderos y medidas perimtricas de predios urbanas se encuentra regulado en el artculo complementaria a la Ley N 26662, Ley de Competencia Notarial, para la Regularizacin

Esta norma ha establecido que cuando sea necesario determinar el rea, linderos y medidas perimtr!cas del terreno, o cuando existan discrepancias' entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral, stas podrn determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: a) Por mutuo acuerdo

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Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos ltimos manifiesten su conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda. b) Procedimiento notarial Se podr tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, segn los procedimientos a que se refieren los articulos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del predio sea igualo inferior a la registrada en la partida. Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite siempre y cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no' se superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la ley 27157. e) Procedimiento judicial Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los articulos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que suponga superposicin de reas o linderos, o cuando surja oposicin de terceros. 2. Con posterioridad a la Ley N 27333 se aprob la Ley N 28294, que cre el Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial, con la finalidad de regular la integracin y unificacin de los estndares: nomenclatura y procesos tcnicos de las diferentes entidades generadoras de catastro del pais, estableciendo su vinculacin con el Registro de Predios a cargo de la SUNARP. Dicho saneamiento catastral y registral, segn el articulo 60 del Reglamento de la Ley N 28294, se aplica en los casos de predios inscritos en el Registro de Predios, ubicados en zonas catastradas y en zonas no. catastradas, en este ltimo caso cuando se hayan acogido a la verificacin catastral, conforme a lo establecido en el articulo 22 del reglamento, siempre que existan discrepancias entre la informacin registral y catastral. El procedimiento estar a cargo de la SUNARP, quien podr contar con el apoyo tcnico de las Entidades Generadoras de Catastro, a titulo oneroso y previa suscripcin de convenio. Las acciones de saneamiento' deben tener en cuenta la cartografia base oficial, asi como la ,informacin literal y/o grfica que obra en los antecedentes registrales. El artculo 24 del mismo Reglamento regula la inscripcin del CUC (Cdigo nico Catastral) en el Registro, precisando en su segundo prrafo que en caso de existir discrepancia la SUNARP iniciar el procedimiento de saneamiento catastral y registral. El artculo 62 del Reglamento antes mencionado regula el procedimiento de saneamiento en.el supuesto de discrepancia entre la informacin registral y catastral. Dicho procedimiento contempla la anotacin preventiva en la partida registral del predio del rea, linderos y medidas perimtricas consignados en el plano presentado, as como la notificacin a los titulares.

de los predios colindantes, inscripcin definitiva.

la posibilidad

de formular

oposicin

y la

3. Como puede apreciarse de lo sealado previamente, las normas prevn que la determinacin de rea, linderos o medidas perimtricas de un predio urbano en el caso que no conste en la partida registral o la rectificacin de dichos datos en el caso que consten de manera inexacta, deber efectuarse mediante los procedimientos establecidos. en el artculo 13 de la Ley N 27333, pudiendo adems acogerse al procedimiento del artculo 62 del Reglamento de la Ley N 28294. En el caso materia de anlisis se solicita la inscripcin de rectificacin de rea y medidas perimtricas, respecto del predio ubicado en la Av. Reducto N 1225 (principal) y N 1227 (servicio) en el dstrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, que corre inscrito en el tomo 552 foja 85 y continuacin en la partida electrnica N 46564782 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que le corresponde un rea de 389.80m2 y que sus medidas perimtricas correctas son: por el frente, con 13.00ml; por la derecha, con 28.82ml; por la izquierda, con 30.70ml; y por el fondo, con 13.35ml. Para ello, adjunta plano catastral por predio habilitado N 054-2013-SGCAGDUMAlMM del 19/3/2013 y plano Temtico N 019-2013-SGCAGDUMAlMM, ambos visados por Subgerente de Catastro de la Municipalidad Distrital de Miraflores; sin embargo, no se aprecia que se est siguiendo alguno de los procedimientos de saneamiento indicados en los prrafos que anteceden. 4. Ahora bien, esta instancia ha admitido en determinados supuestos el acceso al Registro de la rectificacin de rea y medidas sin necesidad de acogerse a los mecanismos previstos en el articulo 13 de la Ley N 27333 o en la Ley N 28294. As, respecto a la rectificacin de rea por error de clculo, esta instancia 1 en el XIX Plen0 , llevado a cabo los das 3 y 4 de agosto de 2006, aprob el siguiente precedente de observancia obligatoria: RECTIFICACIN DE REA POR ERROR EN EL CLCULO "Es inscribible la rectificacin del rea de un predio urbano en mrito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos. rectifica torios previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si el error surgi del equivocado o inexacto clculo de su rea, siempre que el rea de Catastro determine que los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio no han sufrido variacin alguna. " Criterio sustentado en las Resoluciones N 182-2005-SUNARP-TR-T del 28 de octubre de 2005, N 290-99-0RLC-TR del 05 de' noviembre de 1999 y N 062-2006-SUNARP-TR-L del 31 de enero de 2006.

Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 51912006.

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Este criterio se sustent en el hecho que el rea rectificada del predio, calculada sobre la base de su misma descripcin, es decir, los mismos linderos, medidas perimtricas (perimetro) y ubicacin espacial, no determina de modo alguno una modificacin real del predio, en el sentido de haberse producido un incremento o disminucin en su extensin, sino que se trata de adecuar a la realidad el dato sobre el rea extendido errneamente, por haberse incurrido en un error material en el ttulo presentado para su inscripcin o por tratarse de inscripciones extendidas en virtud de titulas antiguos, cuando no existan sistemas exactos de' medicin de los predios, Asimismo, a efectos de garantizar que como consecuencia de la rectificacin del rea no se produzca una modificacin del permetro o un desplazamiento en la ubicacin del predio - aspectos de estricta evaluacin del rea tcnica -, la aplcacin del citado precedente presupone la emisin de un informe favorable del rea de Catastro, Ello por cuanto en el supuesto regulado, no slo se requiere que las medidas y los linderos se mantengan inalterados sino que no exista desplazamiento en la ubicacin espacial del predio, . 5. Adems _~;"$[r'!.-~'wecedente, .<..~~ _ ~'canismos :~ ~ 2'7.333 o en medidas ",,'1/Yp ,,~\ainscrita. de la rectificacin de rea por error de clculo conforme al esta instancia ha admitido la rectificacin prescindiendo de los rectificatorios establecidos en el artculo 13 de la Ley N el reglamento de la Ley N 28294, aun cuando se modifiquen perimtricas, pero nicamente si el rea resultante es menor a

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Asi, en la Resolucin W 1527-2012-SUNARP-TR-L instancia seal:

del 18/10/2012 esta,

RECTIFICACIN DE REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS "Procede la rectificacin del rea de un predio, as como sus medidas perimtricas, con la presentacin de escritura pblica donde interviene slo el titular registral, acompaado de los respectivos planos de ubicacin y perimtrico, autorizados por la municipalidad; siempre que con dicha rectificacin se disminuya el rea inscrita y la nueva rea se ubique ntegramente dentro de la partida del predio sin afectar a terceros". En dicha resolucin se recogieron los criterios adoptados en la Res, 11882010-SUNARP-TR-L del 17/8/2010 y en la Res. 106-2009-SUNARP-TR-L del 23/1/2009. En esta ltima resolucin se seala que no se requiere la intervencin o notificacin a los propietarios de los predios colindantes, cuando la rectificacin de rea y linderos no los afecta, pues su intervencin o notificacin en los procedimientos previstos en el articulo 13 de la Ley 27333 se sustenta en que la rectificacin podra afectar eventualmente sus derechos, No existe afectacin a los propietarios de los predios colindantes cuando no se incrementan las medidas sino ms bien, se reducen.

6. Resulta por tanto que, conforme a la jurisprudencia registral citada en el numeral que antecede, cuando existe variacin en las medidas perimtricas, slo puede prescindirse de los mecanismos rectificatorios establecidos en las normas legales, cuando el rea resultante es menor a la inscrita. Asi, si el rea resultante es mayor a la inscrita, es indispensable recurrir a alguno de los mecanismos rectificatorios contemplados en las normas legales, los que prevn ya sea la participacin o la notificacin a los titulares de los predios colindantes. Esto es, en tanto el rea resultante es mayor y se varian las medidas perimtricas, existe riesgo de afectacin los colindantes, razn por la que no pueden rectificarse el rea y medidas de manera unilateral.

En cambio, cuando no existe variacin en las medidas perimtricas, si es posible la inscripcin de la rectificacin de rea por error de clculo, aun cuando el rea resultante sea mayor al rea inscrita. 7. En la Res. 658-2013-SUNARP-TR-L criterio: del 26/4/2013 se adopt el siguiente

"Procede la rectificacin del rea de un predio en mrito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal competente, aun cuando se modifique la medida perimtrica que colinda con la via pblica y el rea resultante sea mayor a la inscrita." Los fundamentos de dicha resolucin fueron los siguientes: En la rectificacin de rea por mutuo acuerdo (escritura pblica), se requiere que participen en la escritura todos los propietarios de los predios colindantes. En lo que respecta a la colindancia con la va pblica, esta instancia ha sealado que no se requiere que otorgue la escritura pblica la Municipalidad correspondiente, pues al requerirse presentar planos visados por la Municipalidad, esta entidad pblica est brindando su consentimiento en el sentdo que las medidas perimtricas consignadas en el plano son las. que realmente corresponden al predio. En el mismo sentido, en el procedimiento notaral de saneamiento de rea, no se requiere notificar a la Municipalidad en su calidad de encargada de la tutela de la via pblica con la que colinda el predio, pues igualmente se entiende que al visar el plano, ha brindado su consentimiento. Lo mismo sucede en el proceso judicial. Por dichas consideraciones, procede la rectificacin de rea y rectificacin de medida perimtrica que colinda con la va pblica, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios legalmente establecidos, y aun cuando se incremente el rea inscrita, en mrito a plano y memoria descriptiva visados por la municipalidad respectiva. As, cuando la nica medida perimtrica que discrepa con el antecedente registral es la que colinda con la va pblica, y se presenta plano visado por la Municipalidad, debe entenderse

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a la variacin de la

que la Municipalidad ha brindado su consentimiento medida perimtrica.

8. En los tres procedimientos de rectificacin previstos por la Ley W 27333 . se requiere la intervencin o notificacin a los propietarios de los predios colindantes. La razn de este requisito normativo es que con la determinacin o rectificacin del rea, linderos y medidas perimtricas de un predio, eventualmente se pueden afectar los derechos de los propietarios de los predios colindantes, razn por la que stos debern intervenir directamente en la escritura pblica prestando su conformidad a la rectificacin o debern ser notificados con la solicitud de rectificacin en sede notarial o la demanda de rectificacin en sed~ judicial, a fin de que tengan la opcin de oponerse a la rectificacin notarial o contestar la demanda en la va judicial, segn sea el caso, siempre que la rectificacin afecte sus derechos. 9. Resulta por tanto que, conforme a la jurisprudencia registral citada, cuando existe variacin en las medidas perimtricas, slo puede prescindirse de los mecanismos rectificatorios establecidos en las normas en los siguientes supuestos:
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el rea resultante es menor a la inscrita y se encuentra acreditado fehacientemente la no afectacin al derecho de terceros. . b) Cuando el rea resultante es mayor a la inscrita slo si la nica medida que se modifica es la que colinda con la via pblica a la que la Municipalidad - al visar el plano -, ha brindado su asentimiento. Adems, debe (igualmente) acreditarse fehacientemente la no afectacin al derecho de terceros. As, si se modifican las medidas perimtricas (salvo la que colinda con la va pblica) y el rea resultante es mayor a la inscrita, es indispensable recurrir a alguno de los mecanismos rectificatorios' contemplados en las normas legales, los que prevn ya sea la participacin o la notificacin a los titulares de los predios colindantes. Esto es, en tanto el rea resultante es mayor y se varan las medidas perimtricas, existe riesgo de afectacin! ios colindantes, razn por la que no pueden rectificarse el rea y medidas de manera unilateral. Por lo tanto, corresponde Registrador. confirmar la observacin formulada por el

10. El apelante sostiene que los planos catastrales emitidos por la Municipalidad Distrital de Miraflores constituyen documentos suficientes' para sustentar la rectificacin de la inexactitud registral consistente en la rectificacin de rea y medidas perimtricas del predio submateria, puesto que no afecta el rea o la titularidad del inmueble de propiedad de los colindantes, no siendo necesario recurrir a los procedimientos dispuestos en el artculo 13 de la Ley N 27333.

Al respecto, debe sealarse que la posibilidad de rectificar el rea, linderos y medias perimtricas de un predio sobre la base de documentacin tcnica emitida por las entidades generadoras de catastro ha sido abordada por la normativa que regula el tema catastral, conforme se ha sealado en el numeral 2 del anlisis de la presente resolucin. En efecto, el Reglamento de la Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios, Ley N 282942, incorpor la figura de saneamiento catastral al cual define en el literal o) del articulo 3, como el conjunto de procedimientos tcnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva a fin de rectificar las inexactitudes y. actualizar la informacin registral del predio, adecundola a la realidad fisica. El procedimiento de saneamiento catastral es regulado en el articulo 60 y siguientes de dicho reglamento. Asi, en el articulo 62 se seala que de existir discrepancia entre la informacin registral y la catastral, el Registrador anota preventivamente en la partida registral del predio, el rea, linderos y medidas perimtricas que se consignan en el plano presentado y notificar a los titulares de los predios colindantes, a efectos que, de ser el caso, formulen oposicin en el plazo de 30 dias desde la ltima publicacin. De no haber oposicin, la anotacin preventiva se convertir en inscripcin definitiva. Por su parte, en el articulo 63 se regula el saneamiento catastral de predios registrados que no cuenten con base catastral digital. Este procedimiento tiene las siguientes etap"as: a) Diagnstico Tcnico-Legal, b) Levantamiento catastral y c) Acciones de saneamiento. 11. Mediante Resolucin N 127-2007-SUNARP/SN del 17-4-2007 se" aprob la Directiva N 001-2007 -SUNARP/SN que establecia los mecanismos con la finalidad de viabilizar la anotacin preventiva, liquidacin, trmite de oposicin y formulacin de medios impugnatorios regulados en el procedimiento de saneamiento catastral previsto en el articulo 62 del Reglamento de la Ley N 28294. En el articulo 5.1 de dicha directiva se precis que el Cdigo nico Catastral (CUC) del predio se registra en mritq al respectivo plano catastral referenciado al Sistema de Referencia Geodsica Oficial al que la entidad generadora de Catastro le ha asignado el CUC y, segn corresponda, de la hoja informativa catastral o de la informacin contenida en la respectiva basede datos catastral. En el segundo prrafo se precisa que el CUC se inscribe previo informe tcnico del rea de Catastro de la Zona Registral respectiva que establezca la concordancia" entre la informacin registra1 y la catastral o, en caso de discrepancia, una vez concluido el procedimiento de\:;aneamiento catastral registral sin que se haya formulado oposicin o cuando se hubiera desestimado sta. En caso de advertirse la existencia de discrepancia entre
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Aprobado mediante OS N" 005-2006-JUS.

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la informacin registral y catastral, el informe tcnico del rea de Catastro debe precisar adems a los titulares catastrales o registrales de los predios colindantes. La Directiva 001-2007-SUNARP/SN se encontraba vigente a la fecha de presentacin del ttulo venido en grado, y fue derogada en virtud a la Res. W 075-2013-SUNARP-SN, la que aprob la Directiva W 02-2013SUNARP-SN, que contiene los mecanismos que viabilizan la anotacin preventiva, liquidacin, trmite de oposicin y formulacin de medios impugnatorios regulados en el procedimiento catastral y registral previsto en el articulo 62 del Reglamento de la Ley W 28294. Esta nueva directiva entr en vigor, derogando a la anterior, a los 30 dias hbiles siguientes de publicada en el Diario Oficial El Peruano (fue publicada el 20/4/2013). 12. En el caso materia de anlisis se solicita la inscripcin de las medidas :;erimtricas y la rectificacin del rea del predio sobre la base del plano catastral emitido por la Municipalidad Distrital de Miraflores. Sin embargo, existe discrepancias entre la informacin registral y catastral, que ameritarian el inicio del procedimiento de saneamiento catastral registral presentando los. documentos requeridos o en todo caso, el acogimiento a alguno de los procedimientos previstos en el articulo 13 de la Ley N 27333. Estando a lo acordado por unanimidad; VII. RESOLUCiN CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima, al titulo sealado en el encabezamiento, conforme a los fundamentos vertidos en el anlisis de la presente resolucin. Regsfmse<y comunquese.
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MIR~ER EDREGAL Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registral

NORA MARIELLA ALDANA DURN . Vocal del Tribunal Registral


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PATA I