CLASE 07 - Zonificación

PLANEAMIENTO URBANO
ZONIFICACIN
1.- CONCEPTO 2.- NORMAS GENERALES 3.- COEFICIENTES DE EDIFICACIN 4.- SUBDIVISIN DE LA PROPIEDAD 5.- ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 6.- RETIROS 7.- AREAS LIBRES 8.- ESTACIONAMIENTOS
Juan Carlos Castaeda Daz
Fuente: Reglamento de Zonficacin General de Uso del Suelo del Continuo Urbano de Trujillo, Nov.2006
ASIGNATURA: PLANEAMIENTO URBANO
1.- CONCEPTO
Conjunto de especificaciones tcnicas para el uso del suelo en concordancia con el Esquema Director del Continuo Urbano de la ciudad y de aplicacin obligatoria.
O.U
AV.
MI CAE
LA
BASTI DAS
RC
RDM-2
CS
PSJE. UNO
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ROBLES
LOS
PSJE.
L ORD
LA S
FLORES
PSJE.
LOS
L AS FLORES
FICUS
COKRANE
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CARRION
CA LL E
34
L ORD
LOS
AV . M ET ROPOLI
FICUS
AV . M ET ROPOLI
TA N A
LOS
ROBLES
O.U
PASAJ EC
CA LLE 1
PASAJE 10
CA. SAN
MARTN
JFS
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ISABEL
PASAJ E9
CA . SA NTA RO SA
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SANTA
SANTA
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PROLONGACIO
ISABEL
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PASAJ E8
O.U
PASAJ E8
SANTA
PASAJE
PASAJ E7
TRUJILLO
SAN JOS
EDUARDO
SAN LUIS
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CA.
MACHE
CA.
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PSJE.
CA.
MARTN
CALLE
TANGUIS
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PSJE
CALLE
CALLE
EDUARDO
PASAJE
CALLE
TRUJILLO
MICAELA BASTIDAS
CUATRO
MARCABALITO
CALLE 9
INC.
JUL
CA. ENRI QUE
MACHE
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PESQUEDA
PSJE
PASAJ E5 PASAJ E4 PASAJ E4 PASAJ E3 PASAJ E4 PASAJ E5
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CA.
AGALLPAMPA
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MACHE
JULIO
TRUJILLO
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CA . LI BERT
CALLE
DE
CA.
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CALLE
CS
CA . LA S PO NCI A NA S
MICAELA
M
AV. TUPAC
BASTIDAS
PSJE
C.
PSJE.
PSJE. L. AVENDAO
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CALLE 8 CHUQUI Z ONGO
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RC
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CA . SA N BLA S
RC
CALLE
TELLO
E
SANTA
PASAJ EF YANASARA
PSJE
CALLE
L EON
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TANGUIS
DIEZ
L UCM A
CA.
GASTI
O.U
CA.
CA.
CA.
BA
SAN LUIS
PASAJ E5
PASAJ E6
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SARTI M BAM
LLE E CA
O.U
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PSJE.
CALLE 3
AV.
CS ZHR
CA . CH ACHA N I
RC
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AV.
PASAJ E6
CA.
I SA BEL
SACOPE
RDM-2
AV.
PASAJE
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CALLE
CALLE
SAN
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E 10
CALLE
CALL
CALLE 1
SANCHEZ
CALLE
PASAJ E3
CA LLE 3
I SA BEL
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MARCABALITO
CARRION
CA . SA NTA
SARTI M BAM
RC
PESQUEDA
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PASAJ E7
RC
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PESQUEDA
CALLE
MICAELA
M E O.U
AV.
CALLE
CALLE 4
CALLE
CA.
PSJE.
CHARAT
CALLE
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RDM-2
CA . SA NTA I SA BEL
O . OCH CA
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LOS
CALLE
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TANGIS
RDM-2 O.U
MACHE
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AV.
SARI N
SANAGORAN
CA. SAN
CS
RDM-2
NAZARETH
PSJE.
PALMERAS
CARAVEDO
CALLE
DE
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JESUS
uncia mien
BALTAZAR
LAS
CA.
MARCABALITO
BERNALES
CA. MANUEL
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CA.
PSJE.
DE
MICAELA BASTIDAS
AGALLPAMPA
MACHE
MARTIN
CARAVEDO
CEDROS
ROSALES
LAZARO
GODOFREDO
BALTAZAR
en pron
PSJE.
PSJE.
MARCABALITO
BERNALES
PSJE.
PROLONG.
PSJE.
MACHE
MAYOLO
PSJE.
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N 01
PSJE.
HERCELLES
E.
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JULIO
PSJE
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PSJE.
DO
PSJE. FEBRES
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03
OSWAL
PSJE.
ANTONIO
PSJE.
GODOFREDO
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PSJE.
PSJE.
PSJE.
"4"
"5"
PSJE.
"7"
PSJE.
PSJE.
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MARCABALITO
CENTRAL
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PAY
PASAJE
LORENA
PSJE.
PASAJE
PSJE.
SANTA
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N02
OSWAL DO PSJE. HERCELLES E. FEBRES
AVENDAO
I DOS
CA. PLUTON
CA. PLUTONIO
ANGASMARCA
CALLE
CA. ESPINELA
CA. ORO
AV. METROPOLITANA
BARRANCA
AGALLPAMPA
CA. HI E RRO
JULIO
UNION
ONCE
CALLE
CA.
SACOPE
CA.
CA. QUINCE
CALLE
TANGUIS
36
CA LL E 27
CALLE
CA.
MARCABALITO
MIRO
CA. IRIDIO
USQUIL
33
BARRANCA
FORTUNATO
CALLE
SACOPE
E.
SEBASTIAN
CA LL E 27
PROLONG.
ANTUNEZ
N2
AV. METROPOLITANA
VI LLARREAL
CACHI CADAN
CA.
CAYET
PROLONG.
RDM-2
CA . CO BRE
CA. ORO
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UNION
LAS
DE
CA . BRON CE
DO
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AV.
CA.
HERCELLES
VEINTIUNO
MAYOLO
H
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CA.
PSJE.
ANIMAS
SANTA
OSWAL
I NTA
AV.
TAMAYO
PSJE.
CA.
T RE
VEINTISEIS
CA.
VI LLARREAL
REDI A
M .A.
CA.
I NTA
LOS
HE
CAMINO
CA LL E 28
PSJE.
TRE
PSJE
. DOM
CA.
IN G OSA BI O
CA.
CA.
CA . ALUM IN I O
FEDERI CO
LLANOS
ANO
CA.
CEIBOS
CA LL E 27
REAL
RDM-2
HERRERA
AV.
OSCAR
CA.
AV.
CAYET
CS
CA.
CA. VEINTE
OMATE
HUASO
UNANUE
AV.
CA . BRON CE
CA . ALUM IN I O
HI POL
CAMINO
CA LL E 27
MACHE
PSJE.
CA.
PSJE.
I TO
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LIBERTAD
QUEZADA
REAL
F.
AUETA
CA.
CA.
AU
CA.
I-1 / I-2
CA. PLUTON
SEBASTIAN
CA.
10
TERCERA
HERCELLES
PROLONG.
DO
M .A.
CINCO
CA LL E N 04
11
OSWAL
TREINTA
CA.
GR
G.
GAST
RC
ORCE
O.U
CA . HU ALCA N
FEDERI CO
PSJE.
CA.
STA.
CE CI LI A
36
CALLE
CA.
ANO HE REDI A
CA. CRISTAL
FORTUNATO
CA.
DO
CA. HI E RRO
CA. MERCURIO
BARRANCA
CA.
CALLE
CA. SAN JOSE
GODOFREDO
CA.
CA LL E 30
DERECHO)
CESAR
CA LL E 31
M
AV. E RI AM CA NORTE
CA. ORO
S/N
CA . PLA TA
PLUTON
LLANOS
CALLE
MAYOLO
CALLE
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34
10
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CA.
CA . RA DI O
CA . E. G ARRI D O
VEINTITRES
CALLE
CALLE
SANTA
ANTUNEZ
CALLE
MIRAFLORES
PROLONG.
CA. ACERO
VARGAS
CA. ESPINELA
ONCE
CHIRIBOGA
DE
AV.
CA.
CA.
CA.
CA.
CA. HI E RRO
CA. MERCURIO
CA LL E 31
CALLE
AMERICA
UREA
CA. ORO
SALVADOR
VEINTITRES
SANTA
CI A
CA.
O SI LLA
RU IZ
E
CA. ESPINELA
RDM-2
CA. CRISTAL
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CA. MAURICIO
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AV. HERMANOS UCEDA MEZA
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CA . D. H E RM
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GA
C.
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AV.
CA . MA GN E SI O
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AV . AM E RI CA N O RTE
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CA LL E 31
GARCIA
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CA LL E 30
I-1/I-2
S/N
CA.
CS
CA.
CA LL E
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SEBASTIAN
JULIO
LA
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PROLONG.
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CA.
33
FEDERI CO
CAYET ANO HE
VI LLARREAL
RC
CA.
E
CA.
AV.
RC
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CALLE
CA . PLA TA
35
PASAJE
Y OCHO
11
CESAR
CS
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CARRAL
REDI A
36
CA. TREINTA
CA.
HE
O.U O.U E
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QUINCE
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CA. TREINTA Y CUATRO
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CA. TREINTA
RDM-2 H O.U E O.U

PASAJE 9
C.
CA. CUARENTISEIS
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UNION
TREINTA
AV.
CAMINO
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VALLEJO
CA.
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REAL
CA LL E 31
SEBASTIAN
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GARCIA
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TREINTA
CA.
CAYET
33
CA.
Y TRES
CA.
HERCELLES
IZQUIERDO)
RDM-2
VEINTITRES
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JULIO
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CA LL E 29
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E
CA. AMPATO
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11
PSJE. STA. CA . DI E CI M ARGA RI TA
OSWAL
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O CH O
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14
CA . TU NG STEN O
MIRAFLORES
CHIRIBOGA
CUELLAR
VALLEJO
CA. VENTURINA
AMERICA
VALDIZAN
ONCE
CESAR
CA LL E
13
AV.
CARBONERA
P. DE
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CA.
GARCIA
CAMINO
RDA
CS/RDA CS CS
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NORTE
CA. ELVIRA
PROLONG.
O.U
UREA
Y GARCIA
TO M
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CA. CINCUENTISEIS
CA. CUARENTA YDOS
TREINTA Y OCHO
CA.
VI LLARREAL
O.U
CA.
CA. CINCUENTIOCHO
CA. LAPISLAZULI
CA. ESPINELA
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CA.
T. G.
METROPOLITANA
MIRAFLORES
CALLE
CA. VENTURINA
PABLO NIDA AVE

CA. TA RI PI
CA.
M ANUE
CA.
10
CALLE
ARQUIMIDES
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LLOSA
MIRAFLORES
HUMBOLDT
VARGAS
VALLEJO
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O.U.
CA LL E 06
CA.
AV. DEL EJERCITO
L OS
MAURICIO
GARCIA
CA . LA RCO
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ALEXANDER FLEMING
ONCE CA.
AV.
SALVADOR
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CA LL E 07
CALLE
CA.
AV.
CORONEL
MUOZ
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BRILLANTES
CA. JADE
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AVENIDA
LOS
CALLE
PSJE.
CA.
CORNALINA
METROPOLITANA
DANIEL
WILFREDO
PABLO
AV. MIRAFLORES MIRAFLORES
CA.
PROLONG.
AVENIDA
MUOZ
CA.
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CESAR
CA.
BELLIDO
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CAVERO
NEGRON
AV.
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CA.
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PUTUMAYO
CORNALINA
CA.
AV.
CALLE
LOS
CERRO
GOMEZ
CA.
LA
SALVADOR
MIGUEL
CA.
CORONEL
CALLE
S/N
ENRIQUE
PSJE.
CA.
BRILLANTES
REPUBLICA
LIZARZABU
AGUA
BEJAR
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MARIANO
LOS
PSJE.
CA.
CA.
CA.
REFORMA
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MUOZ
MOCHICA
ALEGRIA
CAMINO
BELLIDO
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EJERCITO
PSJE.
CAVERO
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PSJE.
PSJE.
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CA.
PSJE.
ENRIQUE
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CALLE
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GEMAS
CA . VI RRE Y N A L
HUAMPANI
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CERRO
PASAJE
CA. LOS
REPUBLICA
MIRAFLORES
WILFREDO
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CA.
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CA.
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AV.
CALLE
SANTA
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CA.
MARINA
CRESPO
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S/N
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EJERCITO
PASAJE
CA.
CA.
MIRAFLORES
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HUAMPANI
CA.
AV.
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HOYLE
LOS
DANIEL
GEMAS
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CA.
ALBRECHT
CERRO
MIRAFLORE
AGUA
SALVADOR
EJERCITO
REBAZA
AMATISTAS
NICOLAS
BRILLANTES
GEMAS
L AS
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ERALDAS
CA.
E SM
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DE
RODRIGUEZ
CA.
CA.
DIAMANTES
MIRAFLORE
LAS
LOS
CA.
MUOZ
ESTAMBUL
LOPEZ
M ATTOS
CA.
ALEGRIA
F. DE
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PSJE. PERENE
TUMBES
LOS
CIRO
CA.
JAIME
CH E
ALBRECHT
AV . MA NSI
CA.
AV. CARLOS VALDERRAMA
AV. TUPAC
CONSTANCIA
SENECA
LISBOA
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GEMAS
CALLE
CESAR
LIVERPOOL
CA.
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EJERCITO
AV.
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ESTAMBUL
COCHABAMBA
MIRAFLORES
AV.
CA.
EMMANUEL
LOS
CA.
FRANCISCO
ESTAMBUL
4
CA LLE 3
MUOZ
SAN
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CA.
UNION
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LIVERPOOL
CONSTANCIA
AMERICA
PASCAL
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COMERCIO
AV.
CA.
LA
ALBRECHT
BLAS
AV
DRESDELL
E NRI QUEZ
RIVADENEIRA
CA. HUALLAGA
F. ENGELS
PSJE.
CA.
ESTAMBUL
PROLONGAC
PEKIN
FILADELFIA
PSJE.
FRANCISCO
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CA.
Y GASSET
NORTE
CA.
CALLE
SAN
RIMAC
BUDAPEST
ZAFIROS
AMERICA
MUOZ
DRESDELL
CESAR
CHICLAYO
CAVERO
AV.
CA.
CA.
CA.
CA.
ALEGRIA
CALLE
CA.
FRANCISCO
BUENOS
CA.
GE
LA TORRE
CA.
FILADELFIA
GERONIMO
BUDAPEST
DE
ESTAMBUL
SALVADOR
BOMBAY
CA.
PSJE.
Y GASSET
LIVERPOOL
EJERCITO
AV.
SA N PA ULO
SANTA
HUAMANCHUCO
CA. IQUITOS
AV. AMERICA SUR
COMERCIO
DE
AV AMERICA
PASCO
AMERICA
DESCARTES
PROLONGACION
MUOZ
CERRO
SANZIO
PSJE.
AV.
CA.
FILADELFIA
FRANKFORT
CHICLAYO
RIMAC
CA.
BOSTON
CAVERO
CALLE
BOMBAY
AIRES
ICA
CONSTANC
CA.
CA.
CA.
LIVERPOOL
ESTAMBUL
CALLE
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CALLE
MEDELLIN
CA.
ESTAMBUL
EL
CA.
LIVERPOOL
PSJE.
CA.
CA.
BOMBAY
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RENATO
FILADELFIA
SUR
CA.
FRANKFORT
DE
CA.
PEDRO M U I Z
BOSTON
RIO
NCIA
36
PSJE. LIMA
ILO
L ENI NG RA D O
CA . BRASI LI A
A GO
HUALL AGA
AMERICA
CA.
PEDRO M U I Z
PEDRO M U I Z
CA . SA NTI
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D E CH I LE
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AMERICA
CA.
M U I Z
CALLE
PSJE.
CA.
CA LL E
INDEPENDE
VALLEJO
CA.
PEDRO M U I Z
38
AIRES
CALLE
M U I Z
CESAR
PEDRO
MEDELLIN
BUENOS
CALLE
CA LL E
34 CA LL E
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PAZ
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34 CA LL E
PEDRO M U I Z
CA . SA NTI
CUZCO
CA.
RDM-2
BOMBAY
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CALLE
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CA.
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PERU AV.
AV.
AV.
PERU
CA. PUNO
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JANEIRO
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CA.
AV.
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AVENIDA
L ENI NG RA D O
CA.
COMPLEJO DEPORTIVO
PSJ. F
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CA.
AV.
PERAL TA BARNUEVO
CA.
CA.
TORIBIO
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CA.
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AV.
PUNO
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CA.
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AV.
AV.
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LA TORRE
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L ENI NG RA D O
CA . CA RA CA S
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AV.
CA.
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AV.
CA.
RC
CA.
PLATON
O.U
BUENOS
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CA.
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CA.
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CA.
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PUNO
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RAFAEL
L ENI NG RA D O
CA.
DELGADO
AGRICULTURA
UNION
CA.
CRISTOBAL
CA.
CA.
RENATO
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CA.
HUALLAGA
PASCAL
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CA.
AV.
CA.
AV.
HONORIO
CA LLE 8
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GINEBRA
AV.
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CA.
PERU
ST OTELES
AV.
QUISPE
L ENI NG RA D O
NAS
DEL
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CA.
ORTEGA
CALLE
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LOS
CA.
CHIRA
DELGADO
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PASCAL
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CA.
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CA.
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CA.
PERU AV.
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CA.
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PRAGA
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CA.
Jr .
CS
AGRICULTURA
CONSTANC
PSJE
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CA.
CA.
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CA.
RODRIGUEZ
RC
TACNA
AVENIDA
JANEIRO
PSJE.
ANCASH
CA . M O NTE
AV.
MANTARO
PASAJE
JUAN
SAN
E L CA I RO
LA TORRE
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CA.
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CA.
M UNI CH
M O DE
ERCIO
AV.
CAJAM
IQUITOS
PLATON
AV.
PASCAL
RDM-2
DEL
RONI
RDM-2
ESTAMBUL
MIRAFLORE
PRAGA
CA. COM
AV.
CC
UNION
PSJE.
RDM-2
AV.
CA.
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KANT
CA.
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O.U
RENATO
LISBOA
TIBET
AV.
CA.
PSJE.
CRISTOBAL
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TACNA
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CA.
DEL
VARSO V I A
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LOS
AV.
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CERRO
RDA
ACHARAN
CC
DESCARTES
EJERCITO
ESTAMBUL
AV.
CA.
AV.
CAQUETA
LOZANO
M ANSI
NICOLAS
E L CA I RO
CA.
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UNION
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ORTEGA
CA.
AV.
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COMERCIO
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PSJE.
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CA.
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CA.
SALVADOR
CA .
CA.
ZHR-M
PSJE
LUIS
LISBOA
PRA G A
E-2
CA.
LARA
AV.
CA. LAMBAYEQUE
CA.
SANTA
CA.
MANTARO
PIURA
RAFAEL
LUCIO
KONG
CA.
CA.
TORIBIO
BERN A
AV.
CA.
TEOFILO
PERU
SENECA
SANZIO
IO N
CA.
URA PI
CA.
SOCRATES
RODRIGUEZ
CA.
CASTILLO
MA RSELLA
JAIME
CIRO
RUBI ES
RA
PA.
CC
CA. NAPO
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PIMENTEL
DE
OTAW A
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CICERON
CA.
L OS
CALLE
CA.
CA.
CA.
EJERCITO
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RDM-2
PESQUERIA
LISBOA
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M ANUE
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CA. AMAZONAS
CAQUETA
PACASMAYO
BALMES
AV.
CA.
RDM-2
CA.
MENDOZA
CAVERO
DIEGO
AV.
CA.
QUISPE
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ACHARAN
BASTIDAS
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RDM-2
CA.
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CA.
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CALLE
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CA.
CHOPI N
RDM-2
MARCIAL
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CA.
CA.
COSME
CA.
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JUAN
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AV.
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AV.
TALARA
CA.
O.U
AV.
ANDRE
ANDRE
CA.
PSJE
DEL
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PSJE.
O.U
BUENO
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CORALES
CA.
NICOLAS
AV.
LALANDE
RENATO
CA.
O.U
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CA. LAMBAYEQUE
KANT
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CORRAL
CA.
M ANSI
SALVADOR
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DEL
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CA.
CA. HUALLAGA
M ANTARO
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UNION AV.
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CA.
TIGRE
PASCO
DESCARTES
IO N
PESQUERIA
ASCO
LAS
AV
CA.
ACHARAN
SANCHEZ
Y GASSET
RUBI ES
CA.
LA
CA.
SAMUEL
L OS
CA.
CA.
CA.
PASAJ E
M ARCI
RDM-2
CA. LAMBAYEQUE
VALLEJO
AV.
RAMOS
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I
CA. NAPO
CAVERO
CA.
PERU
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CA.
E O.U
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CA.
AV.
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CA . LO S
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CA.
PERU AV.
MENDOZA
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CA.
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CA.
MARINA
LUIS
CA.
CA.
PSJE. PERENE
CC
CA.
AV.
PINILLOS
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CEMENTERIO
CC
CA.
MIRAFLORE
UNION AV.
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Y GASSET
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MIGUEL
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BORGOO
UNION AV.
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CALLE 2
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PERU
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RDM-2
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CA.
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CA.
CA.
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CA.
CA.
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AV.
LA ROSA
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PSJE
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VI LLARREAL
CAMINO
CA . LA
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MARIA
CA.
CA LLE 3
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CA.
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AV.
CA.
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GOMEZ
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BORGOO
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PABLO
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PUTUMAYO
TININ
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PSJE.
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LAS
CA.
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CA . LA S
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UNION
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RODRI GUEZ
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CA.
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CA.
AV.
CA.
CA.
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CA. M ANUEL
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CA L LE S / N
TUPAC
CA. LAS AMAZONITAS CA. LOS DIAMANTES
AV.
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PSJE.
O.U
CA. LOS
DANIEL
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WILFREDO
AV.
NICOLAS
L.
SANTA
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PRA SSI O
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CS
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02
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CRUZ
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PABLO DE OL AVI DE
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CA.
CAMINO
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DEL
CA.
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CA.
CA.
RDM-2
JOSE
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CASUARINAS
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CA.
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CA.
CA.
FRANCISCO
CA.
UCEDA M EZA
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CO X DO RA Y
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08
LOS
CA LL E 03
O.U
CA.
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J ANO Y CARRI
CA.
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CA.
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CA.
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FLOR
CA.
CA . VENTURI N A
NORTE
DE
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DIAMANTES
LAS
AV.
CA . JA SPE
CA. PABLO
CA.
CA.
LORENTE
CA . CECI LI O
CO X DO RA Y
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CA LL E 03
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CA LL E 04
O.U
RDM-2
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AV.
CA. GABRIEL AGUILAR
CA. SESENTICUATRO
CASUARINAS
SEBASTIAN
JAVIER
CA. LOS ZAFIROS
AVENIDA
ANGULO
VALLEJO
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MORALES
SANTA
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10
CALLE
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P.
DE
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UNION
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12
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CO X DO RA Y
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FEDERI CO
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CA.
TUPAC
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CA.
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SALVADOR
CA.
CA.
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05
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CA.
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CA.
LARA
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MICAELA
TORRES
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CA.
M ANUE L UBALDE
VI LLAREAL
LAS OBSIDIANAS
(NO APTA PARA OCUPACION) ZRE H O.U
PASAJE
MAURICIO
VI LLAREAL
VEINTICINC
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UCEDA LA PUENTE
16
S/N
SEMINARIO
CO X DO RA Y
L UBALDE
08
CA.
AV.
CA L LE
RDM-2
RDM-2
CA.
CC
AMERICA
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VEINTITRES
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BASTIDAS
MEAVE
AV.
PERU
M ANUE
FEDERI CO
LAS
CA.
AV.
CAMINO
CA.
CA.
RDM-2
S/N
11
CA.
CA.
DE
REAL
CA L LE
CA LL E
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RODO CA.
CA.
CA.
CASUARINAS
06
BRIGIDA
CA.
CA.
CA LL E
CUARZOS
CA.
CA.
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JAVIER
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AV.
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CA.
P.
MEZA
ENRIQUE
CA.
CA.
CS
CINCUENTISEIS
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CEDROS
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DE
JOSE
RDM-2
CA.
PSJE. DE LA PUENTE UCEDA
PASAJ EH
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CA.
CA. LOS DIAMANTES
LAS JADEITAS
RDM-2
O.U
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CA. LOS RUBIES
CA.
PINILLOS
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SUR
O.U
AV. FEDERICO
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CA.
CC
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O.U
AV.
BLAS PASCAL
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SANTI AGO ROSALES
O.U
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AV. FEDERICO VILLARREAL
VOL
CA.
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37
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CA.
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CA.
PERAL TA BARNUEVO
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JANEIRO
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ESPAA
34
ESPAA
AV.
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PEDRO
CALLE
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33
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GUADALAJARA
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CA LL E
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PEDRO
CA. BARRENECHEA
D A JESU S DE
CA LL E
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33
RDM-2
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AV.
CA LL E
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AV.
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PIZARRO
BOLIVAR
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MANAGUA
MARTIN
DE
SANTOS
11
RNANDEZ
GAMARRA
J.F.
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MA N I LA
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PSJE.
CA L LE
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CA.
MERINO
H
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MARTIN
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RDM-2
( BEIRUT
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MO N T REA L
ESPAA
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D A JESU S DE
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33
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PEDRO
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CA LL E
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SO O T EA REYN NA . VI CA
(VIVIENDA)
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CALLE
CALLE
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CA. MARIANO MELGAR
I N I D AN E TO FERN . CU CA
PSJE. JOSE CARLOS
SO O T EA REYN NA . VI CA
DE
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M ARIATEGUI
RETA EZ U . NU CA
CA.
CC
PEDRO
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GUTIERREZ
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JOSE
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CA.
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CA.
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CA LL E
ARDO . L EON CA
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CA.
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RDM-2
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11 CALLE
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E
PORTO ALEGRE
CA LLE AV EN I
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CA LLE
AMERICA
CESAR
11
E
AMERICA
AV.
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VALLEJO
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AV.
O.U
CA. SINCHI ROCA
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CA.
COLON
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CA.
ARDO . L EON CA
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DE
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CA.
R A O M ELG AN RI . MA CA
A.
ALEJANDRO
TEHERAN
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O.U
HABANA LA ( GENOVA ) CALLE
CALLE
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D A JESU S DE
AVENIDA
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RC
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CA.
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CALLE
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CA.
CA.
AMARILIS
AV.
R.C.
ZEPITA
CA. CORPANCHO
VALLEJO
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PORTO ALEGRE
CC
CA.
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CA LL E
10
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CALLE
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CA.
VI EN A CA LL E
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CESAR
R FLO RLOS BACA . CA CA
RDM-2
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AN ZAPATA . JU CA
AN ZAPATA . JU CA
AV.
SABOGAL
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JAVIER
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10 VI EN A
RDM-2
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JOSE PARRA DEL RIEGO CA. CARLOS
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CA.
RDM-2
CA. BALTAZAR CA. CAVERO DE TOLEDO GAVILAN CA. PEDRO
LAZO
CA.
LORETO
10
CA.
JOSE
E
. P. FI ERRO CA
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RDM-2
CA. LUIS MONTERO
CALLE
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JOSE
LA PUENTE
RIVA
DE
CA. A. URETA
RETA EZ U . NU CA
OU
CA. RAFAEL CA. LUIS SANZIO MONTERO
ARDO . L EON CA
CI N A VI D
30
CA.
SURI NAM
CC
ERREZ TI ULO GU . SERV CA
SIMON
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MO N T REA L
PUNO
A N I ARQU EL M FA . RA CA
JUNIN
E
CA. RAFAEL
BOLIVAR
N AZARETH
CA LL E
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QUITO
CA.
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M U I Z
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O N RA E BEJA . FCO. D CA
AV.
CA.
CA.
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AV.
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PZM
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DE
O N RA E BEJA . FCO. D CA
AV.
COLON
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CA.
AV.
FEDERICO VIL LARREAL
RDM-2
DE
O.U
CA. LUIS MONTERO
CA. BALTAZAR
CA.
ZEPITA
LA
CA.
CI N A VI D
32
CA.
COLON
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DE
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CA.
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AV.
CA.
VALLEJO
CA LLE
PALMA
AV.
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CA.
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CA.
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6 ( BU CA REST )
ROCA
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PSJE.
XAMAR
JOSE PARRA DE L RI EGO
JUNIN
CALLE
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CAMINO
13
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JOSE
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AV.
PIZARRO
CALLE
CA.
CA.
CARLOS
PANCHO
INDEPENDE
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CA LLE 2 ( ALE J AN DRI A )
CALLE 2
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13
AV.
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CA.
M.
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RDM-2
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ROCA
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O.U
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CA LLE 4
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5
LIBECLU RTAB D
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MARTIN SAN
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SUR
AV. AMERICA OESTE
O.U
CA. FRANCISCO DE ZELA
AV. JOSE MARIA EGUREN
E
GARCI A CALDERON
AV.
O NCH . N. CORPA CA
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RC
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CA.
URI CI . MA CA
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O NCH . N. CORPA CA
CA.
JOSE GALVEZ
RDM-2
PARDO Y CA. F.
T LO BREN MI . CA CA
SINCHI
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O.U
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CA.
CA.
CS
ROCA
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CA. ALBARRACIN
T LO BREN MI . CA CA
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JOSE GALVEZ
LOS
CA.
ALFONSO UGARTE
AMERICA
CA.
CA.
R.C. H RDM-2
ORREGO
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FLOR
TRU
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CA.
ZELA
AV.
CALLE
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RDM-2
DE
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O.U RDM-2
ORREGO ANTENOR AV
FRANCISCO
AYACUCHO
LOS
JILL O
BALBOA
RAMON
LAZO
D NAC ION AL
YEROVI
VALDELOMAR
ESPAA
SINCHI
FRANCISCO
INCAS
CA.
CA.
AV.
O CI . ASE N CA
A. SALAZAR ( DE SALAS
) Y D N BO
AV. JOSE MARIA
RC
COD E SI D O
O E SI D A COD LI . JU CA
BACA
LOS
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AV.
O.U
O CI . ASE N CA A. SALAZAR ( DE SALAS ) Y D N BO
O CI . ASE N CA
A. SALAZAR ( DE SALAS
) Y D N BO
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AV.
CA.
BLANCO
JOSE GALVEZ
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CA.
SUAREZ
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CA.
CA . JU LI A
RDM-2
O CI . ASE N CA A. SALAZAR ( DE SALAS ) Y D N BO
CA.
FRANCISCO DE ZELA
CA.
CA.
ALBARRACIN
FLOR
AV.
CA.
CASTILLA
BOLIVAR
INDEPENDE
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RAMON
BALBOA
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PANCHO
SINCHI CA.
CA. ATAHUALPA
NCIA
CA.
JOSE GALVEZ
SUCRE
CA.
SUAREZ
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AV. JOSE EGUREN
ARENALES
ANTENOR
SINCHI
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GRAU
CA.
AV
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HUAYNA CAPAC
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CA.
CA.
YUPANQUI
CA.
CA.
LA
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CA. SUCRE
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E-3
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ROCA
CS
PIZARRO
H3
AV.
CS
AV.
RDA
INCAS
FIERRO
CS
CA. GONZALES
LOS
BACA
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CA.
LLE 5 CA
CA.
CA . CA RLOS W I ESE
SUCRE
CASTILLA
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CA.
CA.
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CA.
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FRANCISCO DE
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E M
RC
LLE 3 CA
CA.
AV.
CA.
CA . CA RLOS W I ESE CA . CA RLOS W I ESE
E
LLE 3 CA
CA.
LLOQUE
AV.
CA.
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BALBOA
RAMON
CA.
YUPANQUI
LOS
AV.
AV.
MARISCAL
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ZELA
LLOQUE
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AV.
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RDM-2
ALFONSO
BOLOGNES
ESPAA
INCAS
MILLER
CA.
CA.
HUAYNA
GAM PSJE. M ARTI N DE M URUA BOA)
CA.
HUASCAR
CA.
AMERICA
AMERICA
CA.
CA.
FRANCISCO DE
JOSE
EGUREN
CIEZA
AV.
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MAR
CA.
SUR
LA
DE
PSJE.
CA.
RDM-2
CA.
JOSE MARIA
GAVI DI A ( SARM I ENTO
GUILLERMO
RDM-2
CA.
CA.
CASTILLA
CC
AV.
E NRI QUE
DE
PRESCOT
SUAREZ
PSJE.
PSJE.
RC RDM-2
PSJE. 5 DE OCTUBRE
BALBOA
AYACUCHO
ORREGO
BOLIVAR
INCAS
CA.
ANTENOR
HUASCAR
CA. FRANCISCO ZELA
CA.
CA.
JOSE
JOSE
GALVEZ
GALVEZ
RC
AV
AV.
MARISCAL
AV.
CAPAC
CA.
AV.
CA.
ESPAA
RDM-2
YUPANQUI
HUAYNA
LOS
CA.
AMERICA
MILLER
SUR
LA
MAR
SUCRE
A EGUREN
GUILLERMO
RDM-2
AV.
AV.
CA. HUASCAR
ESPAA
CA.
CA.
JOSE M ARI
SUAREZ
PRESCOT
R.C.
CA. ATAHUALPA
CS
RDM-2
E-2 RC I-1/I-2
GRAU
MILLER
CA.
A A P AV. E S
BRASIL
CA. SAN
UNIDOS
CA.
ESTADOS
ARGENTINA
28
JULIO
CALLE
ESTADOS
CA.
RDM-2
1
1
CALLE
LLOQUE
UNIDOS
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TRUJILLO DE TRUJILLO
ZONIFICACION GENERAL DE USOS DE SUELO DEL DISTRITO DE TRUJILLO (ACTUALIZACION)

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CARRION
CA.
PASAJ E3
RDM-2
MARTIN
O.U
REYES
CA.
CALLE
GRAA
AV. NICOLAS DE PIEROLA AV. NICOLAS DE PIEROLA NICOLAS DE PIEROLA CA. LOS ROBLES
AV. NICOLAS DE PIEROLA
MARINA
LI M A
COKRANE
PSJE. E SPI NAR
CA . 09 D E O CT U BRE
A V O N A CA. CAS
PSJE.
RDM-2
PASAJE D
RC
CA. M ARI ANO
C.S.
CA. 09 DE OCT UBRE
CA.
CA LLE 1
RAM ON CASTI LLA
AV. TUPAC AMARU AV. TUPAC AMARU
E 12
RDM-2
CALLE 2
O.U
CALLE 4
CALLE 2
O.U E RDM-2 CS
CA LLE 2
CA LLE 4
AV. TUPAC AMARU AMARU
FRANCI SCO
CARLOS
H-4
H
CA . CH ACHA N I
CA. ARICAMA
AV. TUPAC
A RD
AV. 5 DE ABRIL
PASAJE 8
PASAJE 15
CARRETERA PANAMERICANA
PASAJE 13
CA. URUBAMBA
PSJE.
PAUCARTA
MAJES
MBO
VILLARREAL
AV.
CA. TAMBO
AMERICA
VILLARREAL
CA. MARAON CA. MARAON
PSJE.
CA. TACNA
AV.
AV. AMERICA
FEDERICO VILLARREAL
CA. APURIMAC
AV. FEDERICO VILLARREAL
PSJE.
CA. AMAZONAS
CALLAO
AV. HONORIO
PSJ. E
CA. BASILIO
DELGADO
CA. JOSE
CA. AMAZONAS
PACHECO
CA. RAFAEL SANZIO
GIL DE CASTRO
CA. SAN LUIS
AV. HONORIO
PSJE. OLAYA
CA. VIC TOR ANDRES
DELGADO
CA. LAS FABRICAS
BELAUNDE
CA. JOSE GIL DE
CA. BASILIO
AV. ESPAA AV. ESPAA
PACHECO
CASTRO
UEL ANGEL CA. MIG
UEL ANGEL CA. MIG
SANZIO
CA. JUAN
CA. BASILIO
CA. DIE
DELLIAPANI
CA. VIC TOR ANDRES
CA. JOSE
GO DE MEDINA
PACHECO
CA. LAS
AV. HONORIO
CA. PABLO PICASSO
GIL DE CASTRO
FABRICAS
DELGADO
JUNIN
CA. JUAN
AV. HONORIO
GAVILAN
CA. DIE
CA. BASILIO
ALBERTO
DELLIAPANI
CA. JOSE
RICARDO
GO DE MEDINA
CA. ABELARDO GAMARRA
CA. SAN
DELGADO
UEL ANGEL CA. MIG
DAVILA
PACHECO
CA. PABLO
CA. FEIJO DE SOUSA
GIL DE
SANCHEZ
CA. RAFAEL
LUIS
CA. VIC
CA. LUIS
CASTRO
PICASSO
CA. LAS FABRICAS
CA. LUIS MONTERO
TOR ANDRES BELAUNDE
SANZIO
MONTERO
CA. JUAN
CA. BASILIO
PASAJE
CA. DIE
DELLIAPANI
CA. JOSE
GO DE MEDINA
PACHECO
CA. PABLO
CA. RAFAEL
AV. HONORIO
GIL DE
CA. SINCHI ROCA
PICASSO
CASTRO
SANZIO
DELGADO
CA. GERARDO CHAVEZ
AZABACHE
CA. JUAN
CA. BASILIO
CA. DIE
CA. ALBERTO
DELLIAPANI
AV. HONORIO
CA. RIC ARDO SANCHEZ
CA. JOSE
GO DE MEDINA
PACHECO
CA. VIC
CA. PABLO
CA. RAFAEL
UEL ANGEL CA. MIG
CA. LUIS
GIL DE
DAVILA
DELGADO
TOR ANDRES BELAUNDE
CASTRO
PICASSO
MONTERO
SANZIO
CA. LUIS MONTERO
CA. RAFAEL
CA. CAVERO DE TOLEDO
SANZIO
PSJE. BASILIO
MONTERO
AV. VIC TOR ANDRES
PACHECO
RGEN DE PSJE. VI LA PUERTA
OESTE
BELAUNDE
CARDO PSJE. RI PALMA
CA. CAVERO DE TOLEDO
GUEL ANGEL PSJE. MI
PASAJE
PASAJE
CALLE 6
PASAJE
ORBEGOS
CA. ATAHUALP
CALLE 4
BOLOGNES
CA. GUILLERMO
PASAJE
CALLE 2
ALFONSO UGARTE
CALLE 1
GUEL ANGEL PSJE. MI
PRESCOT
CA. CAVERO
PRADA
DE TOLEDO
CA. GONZALES PRADA
UGARTE
TUPAC YUPANQUI
TUPAC YUPANQUI
AVENIDA MOCHE
CA. BOLOGNES I
CA. GONZALES
AVENIDA MOCHE
TUPAC YUPANQUI
DELFIN CORCUERA
HUAYNA CAPAC
DELFIN
TUPAC
CORCUERA
PACHACUTEC
AVENIDA MOCHE
YUPANQUI
CAHUIDE
SAYRY
CA. MEJICO
MOCHE
TUPAC
HUAYNA
DELFIN CORCUERA
PACHACUTEC
CA. GONZALES PRADA
TUPAC YUPANQUI
HUAYNA
SAYRY TUPAC
DELFIN CORCUERA
PACHACUTEC
MANCO CAPAC
CAPAC
TUPAC YUPANQUI TUPAC
DELFIN CORCUERA
PSJE.
APUMAYTA
CA. MEJICO
AVENIDA MOCHE
YUPANQUI
DELFIN CORCUERA
TUPAC
AV. AMERICA
PSJE. LOS FLAMENCOS
SUR AMERICA SUR
CA. JORGE WASHINGTON
CA. ABRAHAM LINCOLN CA. ABRAHAM LINCOLN

CA. JORGE WASHINGTON
AVENIDA LA MARINA
CA. TRUMAN
CA. LUTHER KING
CA. LUTHER
METROPOLITANO
CA. PAISAJISTA
02-03-EDT
ARQ. MARCO ARROYO FLORES ARQ. CARLOS PACHAMANGO MARTINEZ ARQ. OSCAR VILLACORTA DOMINGUEZ
2.- NORMAS GENERALES

El Reglamento de Zonificacin General de Uso del Suelo del Continuo Urbano de
Trujillo forma parte del Esquema Director del Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo. O.M.N 01-2012-MPT.
2.- NORMAS GENERALES / OBJETIVOS

1.
2. 3.
Propiciar un desarrollo urbano polinucleado.

Uso racional del suelo y gradual acondicionamiento del espacio. Incorporacin planificada y controlada de las reas de expansin urbana, con provisin de la infraestructura.
2.- NORMAS GENERALES / LINEAMIENTOS

1.
2. 3. 4.
Incremento de la densidad global.

Incremento de la densidad sobre corredores viales. Conservacin y potenciacin del Centro Histrico. Desconcentracin de actividades centrales.
5.
6. 7. 8.
Promocin de un nuevo Centro Alternativo de Servicios Integrales.

Localizacin de equipamientos y facilidades de carcter metropolitano. Flexibilizacin de las normas de ocupacin del territorio. Ocupacin progresiva y concertada del suelo urbano en la periferia de la ciudad.
9.
Proteccin de reas de riesgo.
2.- NORMAS GENERALES / OBJETIVO GENERAL

Establecer las disposiciones tcnicas especiales referidas a los parmetros urbano
arquitectnicos de las edificaciones en relacin a la ciudad.
Para el otorgamiento y fiscalizacin de licencias municipales referidas a la
construccin y al funciomiento de las edificaciones nuevas y existentes.
Base: Reglamento de
Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano
(D.S.N027-2003-VIVIENDA, D.S.N012-2004-VIVIENDA).
2.- NORMAS GENERALES / OBJETIVOS ESPECFICOS

1. Establece los parmetros urbano arquitectnicos de las edificaciones en relacin
a la ciudad (coeficientes de edificacin, dimensiones del lotes, las reas libres, los retiros, las alturas de edificacin y plazas de estacionamiento).
2.
Establece los uso y actividades permisibles o compatibles en cada una de las

Zonas sealadas en el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo.
2.- NORMAS GENERALES / MBITO DE APLICACIN
Continuo Urbano de la Ciudad de Trujillo.

Involucra el rea actual y el rea de expansin de los Distritos de Trujillo, Vctor Larco, El Porvenir, Florencia de Mora, La Esperanza y el C.P.M El Milagro. Excluyndose al rea definida como Centro Histrico de Trujillo.
2.- NORMAS GENERALES / RESPONSABILIDADES

1.
2. 3. 4. 5. 6.
Proyectistas
Responsables de las Obras Propietarios de inmuebles Titulares o promotores Planos presentados Comisiones Calificadoras y Funcionarios
Calidad y ajuste a las normas aplicables

Correcta ejecucin segn planos aprobados Cumplimiento del expediente tcnico Cumplimiento de la documentacin tcnica Constituyen declaracin jurada Cumplimiento de las normas del Reglamento
2.- NORMAS GENERALES / LINEAMIENTOS MUNICIPALES

1.
2. 3. 4.
Establecer estndares mnimos de calidad.

Proteccin del ambiente urbano, calidad de vida de los vecinos y ornato. Proteccin de las zonas residenciales. Calificacin de proyectos f(Reglamento de Zonificacin y RNE)
10
2.- NORMAS GENERALES / ZONAS

El rea urbana est subdivida en zonas.
A cada una se le asigna un uso o grupo de usos de caractersticas comunes.
Estn impresas en el Plano de Zonificacin.
11
2.- NORMAS GENERALES / DELIMITACIN DE ZONAS
Lnea divisoria de eje de va.

Lnea divisoria que corta la manzana. Lotes con frente a dos calles paralelas.
12
2.- NORMAS GENERALES / TIPOS DE ZONAS

a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Zonas Residenciales Zonas Comerciales Zonas Industriales Zonas Mixtas Equipamiento Zona de Reglamentacin Especial Zona Recreacional Zona de Servicios Urbanos Zona Agro urbana Zona Agrcola
13
2.- NORMAS GENERALES / ZONA RESIDENCIAL (a)

Densidad Baja 1 (RDB-1 = R1)
Uso exclusivamente para vivienda unifamiliar dentro de un lote. No se permiten quintas, condominios o conjuntos residenciales. Densidad neta de 165Hab/Ha.
Densidad Baja 2 (RDB2 = R2) Uso de vivienda unifamiliar, bifamiliar hasta trifamiliar dentro de un lote.
En copropiedad.
Densidad neta de 500Hab/Ha.
14
2.- NORMAS GENERALES / ZONA RESIDENCIAL (a)

Densidad Media (RDM-1 = RDM-2 = R4)
Uso de vivienda unifamiliar hasta multifamiliar. Tres a ms unidades de habilitacin dentro de un slo lote. Mximo cuatro pisos y cinco (lotes frente a avenidas y/o parques). Densidad neta de 1300Hab/Ha.
Densidad Alta (R6)

15
Uso de vivienda multifamilliar.

Tres a ms unidades de habiiltacin dentro de un slo lote. Ms de tres pisos. Densidad neta de 2250Hab/Ha.
2.- NORMAS GENERALES / ZONA COMERCIAL (b)

Comercio Local (C-1)
Ofrecen bienes de consumo diario. Atiende al grupo residencial (hasta 2000 habitantes). Ubicados en avenidas o vas principales. Requiere diseo especial de su seccin vial.
Comercio Vecinal (C-2)
Ofrecen bienes de consumo diario de primera necesidad.

Atiende a las vecindades y/o barrios (hasta 7500 habitantes).
16

Comercio Sectorial (CS = C-3)
Ofrecen bienes de consumo intermedio y servicios de mediana magnitud. Atiende a los sectores (hasta 30000 habitantes). Ubicados en avenidas o en el cruce de ellas. Requiere diseo vial.
Corredor Comercial (CC = CD = C-5)

17
Ofrecen bienes y servicios de consumo diario.

Proximidad a un mercado: bodegas, bancos, correos, postas). Se prohibe la venta de productos perecibles. Se permite vivienda.

Comercio Central y Metropolitano (CCM = C-9)
Ofrecen variedad de bienes y servicios. Area de influencia metropolitana o distrital.
Corredor Intensivo (CI) Volumen de ventas netamente mayorista. Tedencia a crecer hacia las vas que lo rodean.
Excluye la vivienda.
18

Comercio Especializado (CE)
Concentra actividad comercial y de servicios y/o industrial que no pueda considerarse molesta. Tipo automotriz, calzado, constuccin, entre otras. Se ubica a lo largo de avenidas.
Comercio Industrial (CIn)
Vinculada directamente con la industria.

Requiere servicio permanente de vehculos pesados de transporte de carga. Es una actividad de venta de equipo industrial y no de reparacin.
19
2.- NORMAS GENERALES / ZONA INDUSTRIAL (c )

Industria Elemental y Complementaria (I-1)
Establecimientos de industria de bienes no esenciales. No producen ruidos o vibraciones molestas o situaciones peligrosas.
Industria Liviana (I-2) Establecimientos industriales de apoyo. Producen bienes esenciales para la poblacin y para las actividades productivas.
20
2.- NORMAS GENERALES / ZONA INDUSTRIAL (c )

Gran Industria (I-3)
Establecimientos de industrias productoras a gran escala para la industria de apoyo. Fabricacin de productos de caucho e industrias manufactureras.
Industria Pesada Bsica (I-4) Establecimientos industriales de apoyo y otras industrias.
21
2.- NORMAS GENERALES / ZONA MIXTA (d)

Residencial Comercio (RC)
Vivienda compatible con comercio de tipo sectorial (C3). Se desarrollan frente a avenidas. En los primeros niveles usos comerciales y al interior o pisos superiores el uso de vivienda. Residencial Taller (RT)
Vivienda compatible con industria elemental y complementaria.

Predomina en los barrios y asentamientos humanos.
22
2.- NORMAS GENERALES / ZONA MIXTA (d)

Residencial Tipo Club (ZRC)
Destinada a vivienda a desarrollarse en forma individual o agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Compatibles con zonas residenciales de baja densidad y con las zonas de habilitacin recreacional.
23
2.- NORMAS GENERALES / EQUIPAMIENTO (e)

Educacin (E)
Centro de Educacin Inicial (E) Centro de Educacin Primaria (E1) Centro de Educacin Secundaria (E2) Universidad / Instituto Superior (E3) Centro de Educacin Especial (EE)
Salud (H)
24
Posta Mdica (H1) Policlnico (H2) Hospital General / Clnica Privada General (H3)
Hospital o Clnica Especializada (H4)
2.- NORMAS GENERALES / EQUIPAMIENTO (e)

Zona de Usos Especiales (OU)
Centros Cvicos y de Administracin Pblica Centros Culturales. Centros Deportivos. Correos y Telecomunicaciones. Hogares Pblicos, Asilos y Orfelinatos. Establecimientos para fines de Salud y Educacionales. Cuartes de Bomberos, Comisaras, Locales Militares.
25
2.- NORMAS GENERALES / REGLAMENTACIN ESPECIAL (f)

Zona Vertebradora del Desarrollo (CUASI)
Centros Urbanos Alternativos. Equivalentes con el comercio central y metropolitano (CC = CM = C9)
Zona en Proceso de Cambio (PC) Semi-Rstica. Equivalente a residencial Densidad Media (R4)
26

Zona de Proteccin Ecolgica y/o Histrico Monumental (PE-HM)
Areas de valor ecolgico. Se ubican un conjunto de edificaciones y/o espacios que poseen un valor histrico.
27

Zona de Riesgo (R)
Presencia de factores o elementos que amenazan la presencia de la poblacin. Causes de ros, costas del litoral, napa fretica, antiguos rellenos sanitarios. No se permitirn edificaciones de ningn tipo.
Zona de Tugurizacin y Deterioro Insterno (TDI) Antiguos barrios y crecimientos urbanos irregulares.
28

Zona de Habilitacin Recreacional Metropolitana (ZHR-M)
Peas, restaurantes show, clubes nocturnos, discotecas, video pub. Incompatibles con zonas residenciales y comerciales. Es factible su ubicacin en zonas exclusivamente industriales.
29
2.- NORMAS GENERALES / ZONA RECREACIONAL (g)

(ZRP / PZ)
Recreacin activa, pasiva y servicios complementarios para uso pblico irrestricto. Utiliza a los parques, plazas y zonas ribereas de los ros. No se permitir ninguna edificacin sobre los Parques. Solo se permitir ocupar hasta el 30% del terreno para fines de recreacin activa. Su rea mnima es de 800m2. Su frente mnimo es de 25m2.
30
2.- NORMAS GENERALES / ZONA SE SERVICIOS URBANOS

(h)
(SU) Se incluye elementos urbanos especiales. Terminales de transporte, mercados mayoristas, centros de acopio y otros componentes de la infraestructura que implican generacin de transporte. Mercado de barrio (M) Mercado zonal (M-1) Mercado mayorista (M-2)
Terminal terrestre interurbano de pasajeros (TTIUP)

Terminal terrestre interprovincial de pasajeros (TTIPP)
31
2.- NORMAS GENERALES / ZONAS AGRO (i, j)

ZONA AGRO URBANAS (AU)
Se encuentran fuera de la zona expansin urbana. Ubicadas en los bordes de centros poblados.
ZONA AGRCOLA (A) Destinadas exclusivamente para actividades agropecuarios. No sujetas a parmetros edificatorios.
32
2.- NORMAS GENERALES / UTILIZACIN DE LAS

DENSIDADES
CASO DE HABILITACIN URBANA Aplicar las densidades normativas indicadas en el Plano de Zonificacin General.
CASO DE EDIFICACIN Vivienda de 1 dormitorio: 2 habitantes. Vivienda de 2 dormitorios: 3 habitantes.
Vivienda de 3 dormitorios o ms: 5 habitantes.

Cuando el uso sea exclusivamente residencial, la densidad neta normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10%.
33
3.- COEFICIENTES DE EDIFICACIN / CONCEPTO
Determinan el rea mxima de edificacin que puede ser construida o techada

como funcin del rea del lote. Techar un rea equivalente a tantas veces el rea del lote. No se incluir las Areas que correspondan a estacionamientos, Areas de circulacin de uso comn, caseta de mquinas ni aquellas ubicadas en stanos.
Los proyectos pueden incrementar su coeficiente hasta un mximo del 10% adicional a lo normado, mediante pago pecuniario.
34
3.- COEFICIENTES DE EDIFICACIN / VALORES

R1 R2 R4 R6 C-1 C-2 CS, C-3 CC, CD, C-5 CCM, C-9 CI CE Cln
(1) (2) (3) (*)
: 1.2 : 1.8 : 2.1(1), 2.8(2), 3.5(3,*) : 4.5 : Parmetro : Parmetro : 4.0 : 5.5 : 6.0 : 4.0 : 4.0 : 2.0
I-1, I-2, I-3, I-4 RT RC ZRC E H OU ZRE(TDI) PZ ZHR-M SU AU
: Proyecto : 2.8 (2), 3.0 (3) : 3.5 : 1.2 (4) : Parmetro : Parmetro : Parmetro : 2.8 : Parmetro, 30% : 4.0 : Reglam. Espec. : 1.2, 20%, 2000m2
Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea. Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o pasajes. Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o Parques. Conjunto Residencial.
35
4.- SUBDIVISIN DE LA PROPIEDAD / REA MNIMA DE LOTES

R1
2500
: 450m2
: 300m2 : 90m2(1), 140(2), 160(3), 450(*) : 450m2 : Ubicacin : Ubicacin : 450m2 : 450m2 : 450m2 : 450m2 : 450m2 : 300m2
I-1, I-2, I-3, I-4

RT RC ZRC E H OU ZRE(TDI) PZ ZHR-M SU AU
: 300, 1000, 2500,

: 160m2 : 160m2 : 450m2(4) : Equipamiento : Equipamiento : Parmetro : 90m2 : No aplicable : 450m2 : Reglam. Espec. : NO aplicable
R2 R4 R6 C-1 C-2 CS, C-3 CC, CD, C-5 CCM, C-9 CI CE Cln
(1) (2) (3) (4) (*)
Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea. Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o pasajes. Lotes ubicados con frente a avenidas, parques y en esquina. El lote normativo mnimo de Habilitaciones Tipo Club es de 1Ha, mx 25 viviendas/Ha. Conjunto Residencial.
36
4.- SUBDIVISIN DE LA PROPIEDAD / FRENTE MNIMO DE

LOTES R1
Proyecto
: 15ml : 10ml : 6ml(1), 7ml(2), 8ml(3), 15ml(*) : 15ml : 8ml : 8ml : 15ml : 15ml : 15ml : 15ml : 10ml : 10ml
I-1, I-2, I-3, I-4 RT RC ZRC E H OU ZRE(TDI) PZ ZHR-M SU AU
: 10ml, 20, 30, : 7ml : 8ml : 15m2 c/unid.viv. : Equipamiento : Equipamiento : Parmetro : 6ml : No aplicable : 15ml : Reglam. Espec. : NO aplicable
R2 R4 R6 C-1 C-2 CS, C-3 CC, CD, C-5 CCM, C-9 CI CE Cln
(1) (2) (3) (4) 37 (*)
Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea. Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o pasajes. Lotes ubicados con frente a avenidas, parques y en esquina. El lote normativo mnimo de Habilitaciones Tipo Club es de 1Ha, mx 25 viviendas/Ha. Juan Carlos Castaeda Daz Conjunto Residencial.
4.- SUBDIVISIN DE LA PROPIEDAD / CASOS

ESPECIALES
QUINTAS Se permitir lotes menores a los normados, siendo el mnimo de 60m2 de rea y de 6ml de frente. LOTES EXISTENTES En las reas urbanas cualquiere fuese su zonificacin consolidadas se considerar
como al Area y Frente Mnimos a los existentes.
38
5.- ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN / VALORES

R1 R2
(3)
: 3pisos = 8.55m : 3pisos

: 4pisos (1,2), 5pisos (3,*) : 1.0(a+r) : Parmetro : Parmetro : 1.0(a+r) : 1.0(a+r) : 1.0(a+r) : 1.0(a+r) : 1.0(a+r) : 1.0(a+r)
I-1, I-2, I-3, I-4 RT

RC ZRC E H OU ZRE(TDI) PZ ZHR-M SU AU
: Proyecto : 4pisos (2), 5 pisos

: 1.0(a+r) : 3pisos : Parmetro : Parmetro : Parmetro : Parmetro : Parmetro, : 4pisos : Reglam. Espec. : No aplicable
R4 R6 C-1 C-2 CS, C-3 CC, CD, C-5 CCM, C-9 30% CI CE Cln
(1) (2) (3) (*)
Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea. Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o pasajes. Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o Parques. Conjunto Residencial.
39
5.- ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN / CASOS

ESPECIALES
QUINTO PISO En zonificacin R-4, si el lote se encuentra ubicado con frente a Avenidas y/o Parques. ACCESO A AZOTEA En zonificacin R-4, solo se permitir el diseo de escaleras de gato ancladas en
las paredes.
40
5.- ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN / CASOS

ESPECIALES
SEMI STANOS Ser computable como un piso mas, siempre y cuando el nivel de techo terminado de este, tenga una diferencia de 1m, respecto al nivel de la vereda. CENTROS HISTRICOS En centros histricos, se respetar las normas en los proyectos puntuales.
QUINTAS
La altura de edificacin quedar restringida a solo 3 pisos.
41
6.- RETIROS
CONCEPTO
Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal de construccin que determina el lmite hasta donde es posible edificar. CRITERIOS Para ensanche y/o rediseo de vas (vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras). Para fines de ornato o composicin urbana (vas Locales).
42
6.- RETIROS
PARA FINES DE ENSANCHE DE VAS
(*) Avenida Calles Pasaje
de las edificaciones.
: 3mt : 2mt : sin retiro
Voladizos: 0.75mt(*) Voladizos: 0.50mt Voladizos: sin voladizo
No se exigir retiro municipal en Avenidas que cuenten con vas laterales y/o antiguedad de la consolidacin
43
6.- RETIROS
PARA FINES DE ORNATO
Se permitir el uso del retiro para la construccin de escaleras de acceso a pisos superiores. En lotes con frente a pasajes peatonales no estn obligados a retiro frontal o lateral, siempre que la altura no exceda el anche libre de dicho pasaje. Lotes en esquina, el retiro es de 2mt en su frente menor, y en su frente mayor del 50%. En caso de demolicin de una edificacin construida originalmente sin retiro
deber respetarse la disposicin que obliga al retiro.
44
6.- RETIROS
UTILIZACIN DEL AREA DE RETIRO MUNICIPAL
El rea resultante deber mantenerse libre de edificaciones, slo podr utilizarse para fines de jardn, terraza o estacionamiento vehicular. Cerco para fines de seguridad.
VOLADIZOS SOBRE EL AREA DE RETIRO MUNICIPAL No podrn sobresalir a mas de 50 centmetros y debern estar a un mnimo de
2.50metros de altura.
45
6.- RETIROS
RETIRO MUNICIPAL EN TERRENOS DESTINADOS A OTROS USOS Y A COMERCIO
Cambio de seccin vial que incorpore estacionamiento (5mt de retiro) a lo largo del frente del lote.
46
7.- AREAS LIBRES

R1
R2 R4 R6 C-1 C-2 CS, C-3 CC, CD, C-5 CCM, C-9
: 40%
: 40% : 30% : 30% : No aplicable : No aplicable : No aplicable : No aplicable : No aplicable
I-1, I-2, I-3, I-4

RT RC ZRC E H OU ZRE(TDI) PZ
: Proyecto
: 30% : 30% : 60% : Equipamiento : Equipamiento : Comisin : Proyecto : Tipo de Proyecto
CI
CE Cln
: No aplicable
: No aplicable : No aplicable
ZHR-M
SU AU
: Proyecto
: Comisin : No aplicable
47
7.- AREAS LIBRES

CASOS ESPECIALES
Quinta y Condominios: 30% (reas libres interiores y comunes descubiertas) Conjunto Residencial: 40% (reas libres interiores y comunes descubiertas)
LOTES EN ESQUINA No menor del 25%.
48
7.- AREAS LIBRES

DIMENSIN MNIMA PARA LOS POZOS
Pozos de iluminacin y ventilacin natural ser de 2.20mt por lado. Para dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, es de 1/3 de la altura de los muros desde el alfeizer ms bajo. Para servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados, es de de la altura de los muros desde el alfeizer ms bajo.
49
8.- ESTACIONAMIENTOS
OBLIGATORIEDAD
El incumplimiento es causal de desaprobacin de la licencia.
ESTACIONAMIENTOS NO DEJADOS US$2,000 por cada plaza de estacionamiento.
ESTACIONAMIENTOS EN LA VA PBLICA Computables.
50
8.- ESTACIONAMIENTOS
DOTACIN DE ESPACIOS DE CARGA Y DESCARGA VEHICULAR
Prever el espacio suficiente dentro del lote para tal fin, con cerramiento hacia la va pblica.
No se permitir el uso de la va pblica.
51
LECTURAS SELECCIONADAS
1. Reglamento de Zonificacin General de Uso de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo - MPT, Plandemetru, Trujillo, Per, 2011 -
52
GRACIAS
53

CLASE 07 - Zonificación

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PLANEAMIENTO URBANO

Juan Carlos Castaeda Daz

ASIGNATURA: PLANEAMIENTO URBANO

PASAJ E5 PASAJ E4 PASAJ E4 PASAJ E3 PASAJ E4 PASAJ E5

CALLE 8 CHUQUI Z ONGO

CA. WASHI NGTON

OSWAL DO PSJE. HERCELLES E. FEBRES

CA. SAN JOSE

CAYET ANO HE REDI A

CA. TREINTA Y CUATRO

RDM-2 H O.U E O.U

PSJE. STA. CA . DI E CI M ARGA RI TA

CA. CUARENTA YDOS

PABLO NIDA AVE

AV. DEL EJERCITO

AV. MIRAFLORES MIRAFLORES

AV. MIRAFLORES MIRAFLORES

AV. CARLOS VALDERRAMA

AGO M ONTE SQUI EU

AV. AMERICA SUR

SANTI AGO ROSALES

CA. LOS RUBIES

CA. LOS RUBIES

CA. LAS AMAZONITAS CA. LOS DIAMANTES

CA. GABRIEL AGUILAR

CA. LOS ZAFIROS

(NO APTA PARA OCUPACION) ZRE H O.U

PSJE. DE LA PUENTE UCEDA

E O.U O.U O.U

AV. FEDERICO VILLARREAL

ERREZ TI ULO GU . SERV CA

I U ATE G RI S MA SE CARL O JE. JO PS

CA. MARIANO MELGAR

PSJE. JOSE CARLOS

R FLO RLOS BACA . CA CA

JOSE PARRA DEL RIEGO CA. CARLOS

ERREZ TI ULO GU . SERV CA

FACU LTAD DE MEDI CINA

FEDERICO VIL LARREAL

FEDERICO VIL LARREAL

JOSE PARRA DE L RI EGO

CA LLE 2 ( ALE J AN DRI A )

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JOSE M ARI A EGUREN

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CALLE 48 AV. LOS COLIBRIS

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RC O.U O.U E O.U RDM-2 RDM-2

AV. LOS COLIBRIES